证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2023-028
苏宁环球股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
苏宁环球股份有限公司（以下简称“公司”）第十届董事会第
二十九次会议、第十届监事会第二十次审议通过了《关于购买资产
暨关联交易的议案》。
因业务发展和集约办公需要，为创造更好的工作环境，吸引人
才加盟，满足公司总部及子公司日常办公需求，提高管理效率，减
少公司与关联方苏宁环球集团有限公司（以下简称“苏宁环球集团”）
之间的日常性租赁关联交易。同意公司全资子公司南京浦东房地产
开发有限公司以自有资金购买苏宁环球集团持有的位于江苏省南京
市鼓楼区集庆门大街 270 号 1 幢（苏宁环球国际中心）的 56 套房
产， 建筑面积共 16,876.78
用于公司总部及子公司日常集中办公使用，
平方米，总价 39,569.53 万元（大写：人民币叁亿玖仟伍佰陆拾玖万
伍仟叁佰元整）。
苏宁环球集团系公司大股东，截至本公告日，持有公司 17.46%
的股份，根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所
上市公司信息披露指引第 5 号——交易与关联交易》的相关规定，
本次交易将构成关联交易。
本次交易不构成重大资产重组，无需经过有关部门批准。
过了《关于购买资产暨关联交易的议案》。独立董事对本次交易事
项进行了事前认可，并发表了明确同意的独立意见。在审议本议案
表决过程中，关联董事张桂平先生、张康黎先生已对该议案回避表
决。此项交易尚需获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系
的关联人将回避表决。
二、关联方基本情况
公司名称：苏宁环球集团有限公司
住所：南京市鼓楼区广州路 188 号十七楼
企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股）
法定代表人：张桂平
统一社会信用代码：91320000135230401N
主营业务：房地产开发与经营。实业投资,资产经营,科技开发与
成果转让,家用电器、空调制冷设备、建筑材料的制造和销售,国内贸
易。自营和代理各类商品和技术的进出口业务。(依法须经批准的项
目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
实际控制人：张桂平
股东构成：
认缴金额
出资人 出资比例
（万元）
张桂平 18000 90%
张康黎 2000 10%
合 计 20000 100%
苏宁环球集团成立于 1992 年 12 月，主要从事房地产开发与经
营、实业投资、资产经营、建筑材料的制造和销售等业务。
截至 2022 年 12 月 31 日，苏宁环球集团资产总额为 737,725.69
万元，净资产为 167,765.67 万元；2022 年 1-12 月，苏宁环球集团营
业收入为 3,423.66 万元，净利润为 2,341.11 万元。（经审计）
截至 2023 年 3 月 31 日，苏宁环球集团资产总额为 775,973.11
万元，净资产为 192,392.89 万元；2023 年 1-3 月，苏宁环球集团营
业收入为 1,248.88 万元，净利润为 23,075.33 万元。（未经审计）
苏宁环球集团系公司控股股东，持有公司 17.46%的股份，本次
交易将构成关联交易。
经查询，苏宁环球集团不是失信被执行人。
三、关联交易标的基本情况
本次交易标的位于南京市鼓楼区集庆门大街 270 号 1 幢（苏宁
环球国际中心）25-27 层（名义电梯楼层 30-32 层）、40-44 层（名
义电梯楼层 47-51 层）的共 56 套房地产，总建筑面积 16,876.78 平
方米，证载规划用途为研发办公，土地使用权年限为 50 年（自 2008
年 7 月 1 日起至 2058 年 6 月 30 日止）。
本次交易标的系 5A 甲级写字楼，位于苏宁慧谷园区，于 2015
年年底竣工，苏宁环球集团一直采用自持对外租赁的方式运营（未
曾对外出售）。西邻长江，拥有得天独厚的地段价值和一线江景资
源，毗邻河西万达商业区与国家级江北核心区，内环南线、江东快
速路、扬子江大道、集庆门大街四条城市核心路贯穿，双地铁交汇，
交通路网体系完善，出行便利。苏宁慧谷园区拥有现代化的超高层
科技办公群，60 万平米智慧领域，搭建国际一流科技型产业平台，
花园式总部办公群，众多国内外知名企业和精英云集于此。
上述交易标的均已取得不动产权证，证载权利人为苏宁环球集
团有限公司，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，没有
涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，也不存在妨碍权属
转移的其他情况。
本次交易以具有证券服务资质的北京华亚正信资产评估有限
公司出具的资产评估报告为作价依据。
（1）交易标的评估情况
北京华亚正信资产评估有限公司对标的资产进行了评估，并出
具《资产评估报告》（华亚正信评报字【2022】第 A12-0020 号），
资产评估基准日为 2022 年 12 月 31 日。
本次评估采用市场法和收益法，最终取市场法的评估值。评估
结论如下：
本次交易所涉及的南京市鼓楼区集庆门大街 270 号 1 幢 56 套
房地产的评估值合计为 39,569.53 万元（大写：人民币叁亿玖仟伍佰
陆拾玖万伍仟叁佰元整）。委估房地产账面值 18,904.37 万元，本次
评估增值 20,665.16 万元，增值率 109.31%。
评估报告的全文内容详见公司同日于巨潮资讯网披露的《资产
评估报告》。
（2）市场法可比案例说明
经比较选择实物状况、权益状况、区位状况、交易情况等具有
可比性的三个比较实例。三个可比实例与委估房地产比较因素条件
如下表：
物业名称 待估对象 可比实例 1 可比实例 2 可比实例 3
鼓楼区集庆门大街 270
涵碧楼 越洋国际商务中心 苏宁慧谷 E08-1 栋
比较因素 号 1 幢 2501 室
南京市建邺区扬子 南京市鼓楼区清江
南京市鼓楼区集庆门大 南京市鼓楼区集庆
坐落位置 江大道与汉中门大 南路与科技二路交汇
街 270 号 1 幢 2501 室 门大街 268 号
街交汇处 处
建筑用途 办公 办公 办公 办公
交易价格 24,000.00 24,453.00 21,848.00
价）
交易日期 评估基准日 2022/11/20 2023/2/25 2022/9/29
建筑面积 344.12 平方米 180.62 平方米 365.00 平方米 145.00 平方米
办公类型 甲级 甲级 甲级 甲级
楼层 25 层/44 7 层/28 22 层/24 16 层/34
物业名称 待估对象 可比实例 1 可比实例 2 可比实例 3
鼓楼区集庆门大街 270
涵碧楼 越洋国际商务中心 苏宁慧谷 E08-1 栋
比较因素 号 1 幢 2501 室
建成时间 2015 年 2020 年 2020 年 2013 年
四、关联交易的定价政策及定价依据
以上述评估结果为依据，经交易双方协商一致，以评估价为本
次关联交易的交易定价。本次交易价格为 39,569.53 万元（大写：人
民币叁亿玖仟伍佰陆拾玖万伍仟叁佰元整）。
本次购买资产是为创造良好工作环境，满足公司总部及子公司
日常办公需求，提高管理效率，减少公司与苏宁环球集团之间的日
常性租赁关联交易，不会对公司的独立性构成影响，符合公司及全
体股东的利益。本次交易价格以具有从事证券、期货业务资格的独
立第三方资产评估机构的评估值为定价基础，并经交易双方协商一
致确定，定价公平、合理。
独立董事就本次关联交易发表了事前认可意见及同意的独立意
见。
五、关联交易合同的主要内容
转让方：苏宁环球集团有限公司（以下简称“甲方”）
受让方：南京浦东房地产开发有限公司（以下称“乙方”）
本合同项下的转让资产为南京市鼓楼区集庆门大街 270 号 1 幢
（苏宁环球国际中心）
办公楼的共计 56 套房屋，
建筑面积 16,876.78
平方米。
（1）根据资产评估报告，甲、乙双方一致同意，以 395,695,300
元（大写：叁亿玖仟伍佰陆拾玖万伍仟叁佰元整）人民币作为资产
转让价款。
（2）乙方按以下约定向甲方支付转让价款：
本合同生效后，乙方于双方办理产权过户手续前付清全部款项。
甲乙双方于交割日前完成以下交割事项：
（1）甲方将房屋钥匙交付乙方（已出租的房屋除外），乙方对
房屋进行验收。
（2）甲方应当将已出租房屋的租赁合同副本提供给乙方，并厘
清双方的租金收益归属事宜（自登记日之后的租金收益，应当由乙
方享有）。
（3）就房屋物业服务、水电气服务等第三方服务项目进行交接。
（1）任何一方违反其在本合同中的任何声明、保证和承诺，或
本合同的任何条款，即构成违约。违约方应向守约方支付全面和足
额的赔偿。
（2）甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付房屋或进行
房屋过户，每逾期一日，甲方按应付资产转让款的万分之二计算迟
延履行违约金，逾期超过三个月的，乙方有权单方解除本合同，甲
方应承担全部购房款千分之五的违约金。
（3）乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房
款，每逾期一日，乙方按应付资产转让款的万分之一计算迟延履行
违约金，逾期超过三个月的，甲方有权单方解除本合同，乙方应承
担全部购房款千分之五的违约金。
（4）在交割日后，当发生针对甲方或乙方，但起因于交割日前
有关企业或其附属企业的经营活动，而在交割日前应当披露而未曾
向乙方披露的债务纠纷或权利争议时，甲方同意采取措施予以解决，
使转让资产或乙方免受损失。若该等纠纷或争议对转让资产或乙方
造成任何损失，则甲方同意作出相应赔偿。
甲、乙双方一致同意，本合同经甲乙双方签署，并经乙方母公
司苏宁环球股份有限公司董事会和股东大会审议通过后生效。
六、涉及关联交易的其他安排
本次交联交易不存在人员安置、土地租赁等情况，不存在其他
债权债务转移情况。
本次关联交易资金来源为自有资金。
七、交易目的和对上市公司的影响
随着公司不断发展壮大，人才梯队更加多层次化，公司的管理
模式从项目分散式管理向精细化、总部化管理转换，强化上市公司
总部管理，有利于提高公司管理效益和管理效率。公司此前已租赁
本次交易标的的部分房产，并于 2022 年 5 月将公司总部办公地址搬
迁至本次购买资产所在地（具体内容详见：《公司关于变更办公地
址的公告》，公告编号：2022-019）。
本次购买资产符合公司长远发展的需要，可以更好地满足公司
长期办公需求，用于总部职能中心及子公司日常集中办公，有利于
提高公司的管理效率。交易标的区域优势明显，可以有效改善员工
办公环境，吸引更多人才加盟。
本次交易金额为 39,569.53 万元，占公司最近一期经审计总资
产的 2.57%，净资产的 4.05%；本次交易完成后，预计每年新增折旧
本次交易完成后，有利于减少公司与苏宁环球集团之间的日常
性租赁关联交易，进一步提升上市公司规范化运作水平。
八、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况
类关联交易的总金额为 2,068.51 万元。至本次关联交易为止，最近
根据累计计算原则，本次交易事项需提交公司股东大会审议。
九、独立董事事前认可和独立意见
独立董事对公司提交的《关于购买资产暨关联交易的议案》进
行了事前审查：
本次拟购买房产是为了满足公司总部及子公司日常办公需求，
有利于减少公司与大股东苏宁环球集团有限公司间的日常性租赁关
联交易，不会对公司的独立性构成影响，符合公司及全体股东的利
益。本次交易本着平等合作的原则进行，交易价格是以具有证券、
期货相关资产评估业务资质的评估机构的评估值为基础，并经交易
双方友好协商确定，不存在向关联方输送利益的情形，不存在损害
公司及中小股东利益的情形。我们同意将上述事项提交董事会审议。
独立董事发表的独立意见如下：
本次交易涉及的标的资产已经资产评估机构进行评估，并出具
了相关资产评估报告，交易双方确定以中介机构出具的评估报告为
基础，确定交易价格。本次交易遵循了公开、公平、公正的原则，交
易价格公允合理，未有损害公司及公司股东，特别是中小股东利益
的情形。本次交易已经公司第十届董事会第二十九次会议审议通过，
关联交易事项的审议程序合法合规，关联董事已回避表决，表决程
序符合相关法律、法规及《公司章程》的规定。综上，同意公司本次
关联交易事项。
十、备查文件
特此公告。
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