北京市君合律师事务所
关于
江苏中南建设集团股份有限公司
向特定对象发行 A 股股票
之
补充法律意见书（二）
二〇二三年五月
目 录
五、“发行人及其前身的主要历史沿革及目前股本情况”章节的更新及补充披
十一、“发行人的环境保护和产品质量、技术等标准”章节的更新及补充披露84
北京市建国门北大街 8 号华润大厦 20 层
邮编：100005
电话：（86-10）8519 1300
传真：（86-10）8519 1350
junhebj@junhe.com
北京市君合律师事务所
关于江苏中南建设集团股份有限公司
向特定对象发行 A 股股票之
补充法律意见书（二）
江苏中南建设集团股份有限公司：
北京市君合律师事务所（以下简称“本所”）为具有从事法律业务资格的律
师事务所。本所担任发行人申请向特定对象发行 A 股股票（以下简称“本次向
特定对象发行”或“本次发行”）的专项法律顾问。
根据《公司法》、《证券法》以及中国证监会发布的《管理办法》等法律、
法规、规章及规范性文件的规定，按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤
勉尽责精神出具，本所已于 2023 年 3 月 28 日出具《关于江苏中南建设集团股份
有限公司向特定对象发行 A 股股票之法律意见书》
（“原法律意见书”）、
《北京市
君合律师事务所关于江苏中南建设集团股份有限公司向特定对象发行 A 股股票
之律师工作报告》（“《律师工作报告》”）、《北京市君合律师事务所关于江苏中南
建设集团股份有限公司向特定对象发行 A 股股票房地产业务之专项法律意见书》
（“《专项法律意见书》”）。
北京总部 电话: (86-10) 8519-1300 深圳分所 电话: (86-755) 2587-0765 大连分所 电话: (86-411) 8250-7578 香港分所 电话: (852) 2167-0000
传真: (86-10) 8519-1350 传真: (86-755) 2587-0780 传真: (86-411) 8250-7579 传真: (852) 2167-0050
上海分所 电话: (86-21) 5298-5488 广州分所 电话: (86-20) 2805-9088 海口分所 电话: (86-898) 6851-2544 纽约分所 电话: (1-212) 703-8720
传真: (86-21) 5298-5492 传真: (86-20) 2805-9099 传真: (86-898) 6851-3514 传真: (1-212) 703-8702
硅谷分所 电话: (1-888) 886-8168 成都分所 电话: (86-28) 6739-8000 青岛分所 电话: (86-532) 6869-5000 杭州分所 电话: (86-571) 2689-8188
传真: (1-888) 808-2168 传真: (86-28) 6739-8001 传真: (86-532) 6869-5010 传真: (86-571) 2689-8199
www.junhe.com
鉴于深圳证券交易所于 2023 年 4 月 13 日出具《关于江苏中南建设集团股
份有限公司申请向特定对象发行股票的审核问询函》
（审核函〔2023〕120056 号），
本所于 2023 年 5 月 4 日出具《关于江苏中南建设集团股份有限公司向特定对象
发行 A 股股票之补充法律意见书（一）》（“补充法律意见书（一）”）。根据致同
会计师事务所（特殊普通合伙）对发行人 2022 年度的财务状况进行审计并于 2023
年 4 月 23 日出具的审计报告（致同审字（2023）第 110A014431 号）
（以下简称
“《2022 年审计报告》”），本次发行报告期变更为 2020 年度、2021 年度和 2022
年度（以下简称“报告期”），本所律师在对发行人本次发行的相关情况进一步
查证的基础上，对《原法律意见书》《专项法律意见书》进行更新，出具《北京
市君合律师事务所关于江苏中南建设集团股份有限公司向特定对象发行 A 股股
票之补充法律意见书（二）》（以下简称“本补充法律意见书”）。
本补充法律意见书是对《原法律意见书》
《律师工作报告》
《专项法律意见书》
的补充及修改，并构成《原法律意见书》
《律师工作报告》
《专项法律意见书》不
可分割的一部分，《原法律意见书》《律师工作报告》《专项法律意见书》与本补
充法律意见书不一致的，以本补充法律意见书为准。
除本补充法律意见书中另有说明外，本所在《原法律意见书》《律师工作报
告》《专项法律意见书》中发表法律意见的前提、声明、简称、释义和假设同样
适用于本补充法律意见书。
为出具本补充法律意见书，本所律师对发行人本次向特定对象发行的主体
资格及其具备的条件进行了调查，查阅了本所律师认为出具本补充法律意见书所
需查阅的文件，包括但不限于涉及主体资格、授权批准、发行的实质条件、发行
人上市后股本演变过程及其独立性、发行人的主要业务及资产、发起人及其股东、
发行人与股东之间的关联交易及同业竞争、发行人的重大债权债务关系、发行人
的税务、发行人的章程及股东大会、董事会与监事会的运行情况、发行人董事、
监事及高级管理人员情况、发行人的诉讼、仲裁或行政处罚、募集资金的运用等
方面的有关记录、资料和证明，以及有关法律、法规和规范性文件，并就有关事
项向董事会成员及高级管理人员作了询问并进行了必要的讨论。
在前述调查过程中，本所律师得到发行人如下保证：发行人已提供出具本
补充法律意见书所必须的、真实、完整的原始书面材料、副本材料或口头证言，
不存在任何遗漏或隐瞒；其所提供的所有文件及所述事实均为真实、准确和完整；
发行人所提供的文件及文件上的签名和印章均是真实的；发行人所提供的副本材
料或复印件与原件完全一致。对于出具本补充法律意见书至关重要而又无法得到
独立的证据支持的事实，本所依赖政府有关部门、发行人或者其它有关机构出具
的证明文件作出判断。
本所律师依据本补充法律意见书出具日以前已经发生或存在的事实及国家
正式公布、实施的法律、法规和规范性法律文件，并基于对有关事实的了解和对
法律的理解发表法律意见。
本补充法律意见书仅就与本次向特定对象发行有关的法律问题发表意见，
并不对会计、审计、资产评估、投资决策等事宜发表意见。在本补充法律意见书
中对有关审计报告、验资报告、资产评估报告、内部控制鉴证报告等专业报告中
某些数据和结论的引述，并不表明本所对这些数据、结论的真实性和准确性作出
任何明示或默示保证。对本次向特定对象发行所涉及的财务数据等专业事项，本
所律师不具备发表评论意见的资格和能力，对此本所律师依赖具备资质的专业机
构的意见对该等专业问题作出判断。
本补充法律意见书仅依据中国（为本补充法律意见书之目的，不包括香港
特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区）现行有效的法律、法规和规范性文件
的有关规定发表法律意见，并不对境外法律发表法律意见。
本所律师已严格履行法定职责，遵循勤勉尽责和诚实信用原则，对发行人
本次向特定对象发行的合法、合规、真实、有效予以充分的审查验证，保证本补
充法律意见书不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。
本补充法律意见书仅供发行人本次向特定对象发行目的使用，不得用作任
何其他目的。本所同意将本补充法律意见书作为发行人本次向特定对象发行所必
备的法定文件，随其他向特定对象发行股票申请材料一起上报，并依法对所出具
的法律意见承担责任。
根据上述法律法规及规范性文件以及本所律师的核查验证，现出具本补充
法律意见书如下：
一、“发行人本次向特定对象发行的主体资格”章节的更新及补充披
露
本所律师已在《原法律意见书》、《律师工作报告》中披露了发行人之主体
资格并认为发行人具备本次向特定对象发行的主体资格；经本所律师核查，截至
本补充法律意见书出具日，发行人持续具备本次向特定对象发行的主体资格。
二、“本次向特定对象发行的实质条件”章节的更新及补充披露
本所律师已在《原法律意见书》、《律师工作报告》中披露了发行人不存在
《管理办法》第十一条上市公司不得向特定对象发行股票的情形并认为发行人具
备本次向特定对象发行的实质条件；根据 2022 年审计报告及发行人于 2022 年 4
月 25 日披露的 2022 年年报并经本所律师核查，截至本补充法律意见书出具日，
发行人持续具备本次向特定对象发行的实质条件。
三、“发行人的独立性”章节的更新及补充披露
本所律师已在《原法律意见书》、《律师工作报告》中披露了发行人资产、
人员、财务、机构、业务的独立情况并认为发行人资产独立完整，人员、财务、
机构、业务独立，具有完整的业务体系和直接面向市场独立经营的能力；经本所
律师核查，截至本补充法律意见书出具日，发行人资产独立完整，人员、财务、
机构、业务独立，持续具有完整的业务体系和直接面向市场独立经营的能力。
四、“发行人的控股股东和实际控制人”章节的更新及补充披露
（一）发行人的控股股东
截至 2023 年 4 月 28 日，中南城投直接持有发行人 46.67%的股份，为发行
人的第一大股东、控股股东。
中南城投成立于 2005 年 2 月 1 日，目前持有南通市海门区行政审批局核发
的《营业执照》（统一社会信用代码：9132060076987740XG）。截至本补充法律
意见书出具日，中南城投基本法律状态如下：
名称：中南城市建设投资有限公司
住所：南通市海门区常乐镇常青路 188 号
法定代表人：陈锦石
注册资本：165,424.253138 万元
实收资本：165,424.253138 万元
公司类型：有限责任公司
经营范围：城市建设投资。商品房开发、销售。
（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：建设工程施工；药品零售（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结
果为准）一般项目：化工产品销售（不含许可类化工产品）；金属材料销售；建
筑材料销售；建筑工程机械与设备租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照
依法自主开展经营活动）。
截至 2023 年 4 月 28 日，中南城投股权结构如下：
序号 股东名称或姓名 出资额（万元） 出资比例
序号 股东名称或姓名 出资额（万元） 出资比例
序号 股东名称或姓名 出资额（万元） 出资比例
合 计： 165,424.253138 100.00%
截至 2023 年 4 月 28 日，中南集团直接持有中南城投 74.10%的股份，为中
南城投的控股股东。
中南集团成立于 1996 年 12 月 1 日，目前持有南通市海门区行政审批局核
发的《营业执照》（统一社会信用代码：91320684713296606K）。截至本补充法
律意见书出具日，中南集团基本法律状态如下：
名称：中南控股集团有限公司
住所：南通市海门区常乐镇常青路 188 号
法定代表人：陈锦石
注册资本：10,785.6614 万元
实收资本：10,785.6614 万元
公司类型：有限责任公司
经营范围：对制造业、房地产业、建筑业、批发零售业、服务业、交通运
输业进行投资；建材批发零售；（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）。
截至 2023 年 4 月 28 日，中南集团股权结构如下：
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 出资比例
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 出资比例
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 出资比例
合 计: 10,785.6614 100.00%
（二）发行人的实际控制人及其一致行动人
截至本补充法律意见书出具日，陈锦石先生系为发行人的实际控制人。
（1）发行人实际控制人及其一致行动人的持股情况
经本所律师核查，截至 2023 年 4 月 28 日，陈锦石先生本人持有中南集团
此外，截至 2023 年 4 月 16 日，陈锦石夫人（即陆亚行女士）直接持有中
南集团 7.02%的股权，并直接持有中南城投 1.80%的股权；陈锦石女儿（即陈昱
含女士（曾用名“陈琳”））直接持有发行人 0.38%的股份。陆亚行女士和陈昱
含女士（曾用名“陈琳”）系为发行人实际控制人的一致行动人。
（2）控股股东所持部分股份将被司法拍卖
根据发行人于 2023 年 4 月 20 日发布的《江苏中南建设集团股份有限公司
关于控股股东所持部分股份将被司法拍卖的提示性公告》，中南城投收到江苏省
南通市海门区人民法院送达的《拍卖通知书》（（2022）苏 0684 执 4315 号），江
苏省南通市海门区人民法院将于 2023 年 5 月 21 日 10 时至 2023 年 5 月 22 日 10
时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖中南城投持有的
生，转让后中南城投将持有发行人 45.78%股份，上述转让不会导致公司控制权
发生变更。
除上述更新外，《原法律意见书》、《律师工作报告》第六章“发行人的控股
股东和实际控制人”中所披露的其他内容未发生重大变化。
五、“发行人及其前身的主要历史沿革及目前股本情况”章节的更新
及补充披露
（一）发行人股本情况
根据发行人出具的说明以及本所律师的核查，截至 2022 年 12 月 31 日，发
行人总股本为 3,826,558,901 股，其股本结构如下：
股份类别 股份数量（股） 比例
一、有限售条件的流通股 15,536,084 0.41%
其中：境内法人持股 — —
境内自然人持股 15,536,084 0.41%
其中：境外法人持股 — —
股份类别 股份数量（股） 比例
境外自然人持股 — —
二、无限售条件的流通股 3,811,022,817 99.59%
三、股份总数 3,826,558,901 100%
根据发行人说明，截至 2022 年 12 月 31 日，发行人前十大股东的持股情况
具体如下：
前十名股东 股份数量（股） 持股比例
上海一村投资管理有限公司－一村基石 15 号私
募证券投资基金
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交易型开
放式指数证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－诺安先锋混合型证
券投资基金
国寿安保基金－中国人寿保险股份有限公司－万
单一资产管理计划
渤海银行股份有限公司－诺安优选回报灵活配置
混合型证券投资基金
（三）发行人的股份冻结及质押情况
根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记存管部于 2023 年 4 月
于 2023 年 4 月 28 日，发行人股份冻结及质押情况如下：
序 质押/冻结数量
股东名称 冻结类型 质权人/冻结执行人名称 质押/冻结日期
号 （股）
序 质押/冻结数量
股东名称 冻结类型 质权人/冻结执行人名称 质押/冻结日期
号 （股）
中国华融资产管理股份
有限公司天津市分公司
中国华融资产管理股份
有限公司天津市分公司
农银国联无锡投资管理
有限公司
农银国际投资（苏州）有
限公司
司法再冻
结
华夏银行股份有限公司
南通分行
中国华融资产管理股份
有限公司天津市分公司
农银国联无锡投资管理
有限公司
农银国际投资(苏州)有限
公司
北京银行股份有限公司
南通分行
北方国际信托股份有限
公司
中国华融资产管理股份
有限公司北京市分公司
济南金控小额贷款有限
公司
司法再冻
结
济南金控小额贷款有限
公司
司法再冻
结
济南金控小额贷款有限
公司
序 质押/冻结数量
股东名称 冻结类型 质权人/冻结执行人名称 质押/冻结日期
号 （股）
司法再冻
结
济南金控小额贷款有限
公司
司法再冻
结
司法再冻
结
北京银行股份有限公司
南通分行
上海浦东发展银行股份
有限公司南通分行
上海浦东发展银行股份
有限公司南通分行
北方国际信托股份有限
公司
中国华融资产管理股份
有限公司北京市分公司
上海浦东发展银行股份
有限公司南通分行
中国华融资产管理股份
有限公司天津市分公司
中国华融资产管理股份
有限公司天津市分公司
农银国际投资（苏州）有
限公司
农银国联无锡投资管理
有限公司
司法再冻
结
北京银行股份有限公司
南通分行
中国华融资产管理股份
有限公司北京市分公司
序 质押/冻结数量
股东名称 冻结类型 质权人/冻结执行人名称 质押/冻结日期
号 （股）
中国华融资产管理股份
有限公司北京市分公司
中国华融资产管理股份
有限公司北京市分公司
中国华融资产管理股份
有限公司北京市分公司
农银国际投资（苏州）有
限公司
上海浦东发展银行股份
有限公司南通分行
司法再冻 石家庄市桥西区人民法
结 院
国联证券－江苏联嘉资
产管理有限公司－国联
汇盈 174 号单一资产管理
计划
国联证券－江苏联嘉资
产管理有限公司－国联
汇盈 174 号单一资产管理
计划
国联证券－江苏联嘉资
产管理有限公司－国联
汇盈 174 号单一资产管理
计划
国联证券－江苏联嘉资
产管理有限公司－国联
汇盈 174 号单一资产管理
计划
国联证券－江苏联嘉资
产管理有限公司－国联
汇盈 174 号单一资产管理
计划
国联证券－江苏联嘉资
产管理有限公司－国联
汇盈 174 号单一资产管理
计划
长江证券（上海）资产管
理有限公司
长江证券（上海）资产管
理有限公司
序 质押/冻结数量
股东名称 冻结类型 质权人/冻结执行人名称 质押/冻结日期
号 （股）
司法再冻
结
中国华融资产管理股份
有限公司天津市分公司
中国华融资产管理股份
有限公司天津市分公司
华夏银行股份有限公司
南通分行
北京银行股份有限公司
南通分行
中国华融资产管理股份
有限公司天津市分公司
北方国际信托股份有限
公司
华夏银行股份有限公司
南通分行
北方国际信托股份有限
公司
华夏银行股份有限公司
南通分行
根据发行人于 2023 年 5 月 5 日公告的《江苏中南建设集团股份有限公司关
于控股股东质押股份变动及持股减持情况的公告》及中国证券登记结算有限责任
公司深圳分公司登记存管部于 2023 年 4 月 28 日出具的《证券质押及司法冻结明
细表》（业务单号：110014539374），截至 2023 年 4 月 28 日，控股股东所持
人说明，该等述质押所得资金用于补充流动性资金。
根据《中华人民共和国民法典》及上述股份质押的合同条款，上述质权主要
实现方式包括：
（1）依据国家相关法律法规规定处分质押股票；
（2）协议以质押
股票折价；（3）就拍卖、变卖该质押股票所得的价款优先受偿。
根据中南城投截至 2023 年 12 月 31 日未经审计财务报表，中南城投的净资
产为 3,039,331.15 万元，其中流动资产为 24,661,337.48 万元。目前中南城投正积
极与相关金融机构沟通，化解纠纷，减少减持造成的不利影响，维持控制权的稳
定。维持控制权稳定性的相关措施包括：
设控制权的稳定性，保证不会因逾期偿还或其他违约情形、风险事件导致中南城
投所控制的发行人股票被质权人大量行使质押权，从而避免中南建设控股股东、
实际控制人发生变更。
控建设，持续提升企业经营管理水平，积极发展建设市场营销体系和技术创新能
力，进—步提升盈利能力和抗风险能力。
发行人控股股东、实际控制人将密切关注中南建设股价动态及走势，以提前
进行风险预警，必要时可采取包括但不限于提前归还质押借款、追加保证金、追
加质押物以及与债权人和质权人协商增信等应对措施。
如出现质权人欲行使质权导致中南城投作为控股股东的地位可能受到影响
的情形，中南城投及陈锦石将积极与质权人协商，采取资产处置变现、银行贷款、
补充担保物、提前偿还融资款项等多种方式筹措资金，保证偿债能力，按期对所
负债务进行清偿，以防止中南城投所持有的发行人股票被大量行使质权，维护中
南城投控股股东地位。
除上述更新外，《原法律意见书》、《律师工作报告》第七章“发行人及其前
身的主要历史沿革及目前股本情况”中所披露的其他内容未发生重大变化。
六、“发行人的业务”章节的更新及补充披露
（一）发行人的经营范围及经营方式
根据发行人提供的文件和发行人的确认，自《原法律意见书》、《律师工作报
告》出具以来，除《原法律意见书》、《律师工作报告》已披露的内容外，根据发
行人控股子公司提供的文件以及发行人出具的说明，并经本所律师核查，发行人
及其截至 2022 年 12 月 31 日合并报表范围的、在 2020 年 1 月 1 日至 2022 年 12
月 31 日期间内开发了在建项目的主要境内控股子公司中新增 3 家主要控股子公
司、存在 3 家主要控股子公司截至 2022 年 12 月 31 日不再属于合并报表范围，
以及 1 家公司资质存在更新，具体如下：
发行人及其截至 2022 年 12 月 31 日合并报表范围的、在 2020 年 1 月 1 日至
要控股子公司，如下表所示：
已取得的主要业务
序号 公司名称 经营范围
资质许可
《中华人民共和国
房地产开发；房地产信息咨询；自有房屋出
房地产开发企业暂
南通锦德置 租；房屋销售；物业管理；停车场管理服务；
业有限公司 商品展览服务。（依法须经批准的项目，经相
级）》（编号：南通
关部门批准后方可开展经营活动）
KF14421）
《中华人民共和国
房地产开发；房地产信息咨询；自有房屋出
房地产开发企业暂
南通锦慧置 租；房屋销售；物业管理；停车场管理服务；
业有限公司 商品展览服务。（依法须经批准的项目，经相
级）》（编号：南通
关部门批准后方可开展经营活动）
KF14415）
《中华人民共和国
济宁锦琴房 房地产开发经营；售电；自来水供应。（依法
房地产开发企业资
质证书（四级）》 （编
限公司 展经营活动）
号：0941134）
发行人及其截至 2022 年 12 月 31 日合并报表范围的、在 2020 年 1 月 1 日至
吉卓城房地产开发有限公司、海门中南世纪城开发有限公司、海门中南房地产开
发有限公司。
发行人及其截至 2022 年 12 月 31 日合并报表范围的、在 2020 年 1 月 1 日至
置业有限公司的《房地产开发企业资质证书（二级）》（编号：粤房开证字贰
除上述更新外，
《原法律意见书》、
《律师工作报告》第八章“发行人的业务”
中所披露的其他内容未发生重大变化。
七、“关联交易及同业竞争”章节的更新及补充披露
（一）关联方
依据《公司法》、财政部《企业会计准则第 36 号——关联方披露》（财会
[2006]3 号）、《深圳证券交易所股票上市规则（2023 年修订）》等规范性文件的
有关规定并经发行人的确认，截至 2022 年 12 月 31 日，发行人的主要关联方包
括：
城投及中南集团。
除控股股东中南城投外，发行人不存在其他持股 5%以上的法人股东。
除实际控制人外，不存在持有发行人 5%以上股份的自然人。
或其他主要负责人
周岁的子女及其配偶、父母及配偶的父母、兄弟姐妹及其配偶、配偶的兄弟姐妹、
子女配偶的父母，亦构成发行人的关联方
者担任董事（独立董事除外）、高级管理人员的，除发行人及其控股子公司以外
的法人或者其他组织
截至 2022 年 12 月 31 日，纳入发行人合并报表范围的控股子公司共有 762
家，其中重要境内控股子公司 24 家，具体如下：
序号 公司名称
截至 2022 年 12 月 31 日，发行人的合营企业及联营企业及其子公司，或前
期与发行人发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
序号 公司名称 关联关系
序号 公司名称 关联关系
序号 公司名称 关联关系
国信中南城市开发投资基金管理（北
京）有限责任公司
山东中南融越股权投资基金管理有限
公司
序号 公司名称 关联关系
智聚装配式绿色建筑创新中心南通有
限公司
序号 公司名称 关联关系
宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有
限公司
青岛长喜股权投资合伙企业（有限合
伙）
佛山市南海区金玖房地产开发有限公
司
序号 公司名称 关联关系
安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限
责任公司
宁波市鄞州尚翔企业管理咨询有限公
司
序号 公司名称 关联关系
上海南虹新动能股权投资合伙企业（有
限合伙）
公司
序号 关联方名称 关联关系说明 注销日期
江苏锦桂市政工程有限公
司
四川中南力源天然气化工
原料有限公司
南通港闸中南文体发展有
限公司
海门市奥义计算机科技发
展有限公司
海门市百合体育用品销售
有限公司
海门市中南金石服务有限
公司
上海御威国际贸易有限公
司
南通永益投资发展中心（有
限合伙）
南通顺融投资发展中心（有
限合伙）
南通丰裕投资发展中心（有
限合伙）
北京中南世纪盾构技术发
展有限公司
青岛中南建筑机具租赁有
限公司
江苏中南生物医药科技有
限公司
南京奥润特地产投资管理
咨询有限公司
青岛李东城市建设投资有
限责任公司
报告期内，除上述公司外，陈锦石直接或间接控制的其他企业也属于公司
的关联方。
序号 公司名称 关联关系
序号 公司名称 关联关系
序号 公司名称 关联关系
实际控制人与其关系密切主要家
庭成员持股公司
关键管理人员与其关系密切主要
家庭成员持股公司
关键管理人员与其关系密切主要
家庭成员持股公司
唐山中南国际旅游度假物业服务 关键管理人员与其关系密切主要
有限责任公司 家庭成员持股公司
关键管理人员与其关系密切主要
家庭成员持股公司
关键管理人员与其关系密切主要
家庭成员持股公司
关键管理人员与其关系密切主要
家庭成员持股公司
关键管理人员与其关系密切主要
家庭成员持股公司
在过去十二个月内或者根据相关协议安排在未来十二个月内，存在前述第
（二）重大关联交易
根据 2022 年审计报告以及发行人的说明，除发行人与其控股子公司的交易
事项外，报告期内，发行人及其控股子公司与关联方之间发生的关联交易情况如
下：
（1）采购商品和接受劳务
单位：万元
关联方 关联交易内容 2022 年度 2021 年度 2020 年度
中南昱购（上海）供应
购买材料 3,574.99 98,346.35 -
链科技有限公司
北京城建中南土木工 购买工程劳务、支
程集团有限公司 付服务费
江苏中南建设装饰集 购买材料、购买工
团有限公司 程劳务
购买工程劳务、支
江苏中南物业服务有
付物业费、支付服 7,900.92 39,525.26 24,726.34
限公司
务费
南通中南商业发展有 购买工程劳务、支
限公司 付服务费
南通飞宇电器设备有 购买材料、购买工
限公司 程劳务、购买商品
西安莱兴置业有限公
购买工程劳务 15.17 5,504.85 -
司
江苏中南锦程工程咨 购买工程劳务、支
询有限公司 付服务费
金丰环球装饰工程（天 购买材料、购买工
津）有限公司 程劳务
购买工程劳务、支
青岛中南物业管理有
付物业费、支付服 1,120.41 4,286.15 3,095.50
限公司
务费
南通市中南裕筑模板
购买材料 3,828.25 4,008.13 4,159.05
科技有限公司
江苏中南金属装饰工
购买工程劳务 720.40 3,548.29 1,585.89
程有限公司
江苏环宇建筑设备制
购买工程劳务 193.78 2,319.65 3,180.17
造有限公司
上海析越建筑设计咨 购买工程劳务、支
询有限公司 付服务费
中南城建（北京）机械
购买工程劳务 2,219.27 1,909.64 553.38
施工有限公司
上海吾庐建设工程咨 购买工程劳务、支
询有限公司 付服务费
唐山中南国际旅游度
支付物业费、支付
假物业服务有限责任 - 1,276.35 1,177.70
服务费
公司
购买工程劳务、购
中南控股集团有限公
买材料、支付服务 72.94 563.89 2,052.76
司
费
海南中南物业服务有 支付物业费、支付
限公司 服务费
关联方 关联交易内容 2022 年度 2021 年度 2020 年度
江苏中南模板科技有
购买工程劳务 24.65 44.08 2,369.08
限公司
上海中南金石企业管
支付服务费 - - 380.03
理有限公司
江苏中南木业有限公
购买工程劳务 357.71 684.32 366.30
司
江苏中南金属制品科
购买材料 - 57.42 325.13
技有限公司
江苏锦上电力科技有
购买工程劳务 7,127.44 - -
限公司
绵阳锦石涪鑫实业有
支付服务费 1,020.70 - -
限公司
支付物业费、支付
其他零星关联方交易 服务费、购买材 6,127.67 1,417.34 1,182.40
料、购买工程劳务
合计 87,631.26 346,049.04 223,992.84
占营业总成本的比例 1.32% 4.29% 3.11%
（2）销售商品和提供劳务
单位：万元
关联方 关联交易内容 2022 年度 2021 年度 2020 年度
苏州中南中心投资建
提供工程劳务 6,865.04 64,141.02 21,653.69
设有限公司
北京城建中南土木工
提供工程劳务 416.27 24,477.81 8,955.01
程集团有限公司
南通荣石车创汽车科
提供工程劳务 4,665.87 21,536.31 5,551.89
技有限公司
西安源恩置业有限公
提供工程劳务 10,931.54 18,963.65 1,336.55
司
德清锦叶置业有限公
提供工程劳务 - 13,301.64 857.95
司
淮安市锦熙置业有限
提供工程劳务 1,418.26 12,721.70 8,552.58
公司
提供工程劳务、
潍坊市中南锦悦房地
销售商品、利息 1,804.33 11,714.46 6,442.38
产开发有限公司
收入、提供服务
余姚金捷房地产发展
提供服务 2,686.73 11,325.67 -
有限公司
南京市启洲房地产开
提供工程劳务 9,344.09 11,261.36 1,609.63
发有限公司
淮安昱成房地产开发
提供工程劳务 3,237.22 10,968.23 14,559.78
有限公司
东台锦腾置业有限公
提供工程劳务 5,288.46 10,574.53 6,506.17
司
三河锦石科技发展有
提供工程劳务 4,916.20 9,220.78 141.57
限公司
关联方 关联交易内容 2022 年度 2021 年度 2020 年度
武汉航石置业有限公 销售商品、工程
- 8,318.64 -
司 劳务
徐州梁恒置业有限公
提供工程劳务 2,768.78 8,310.45 0.35
司
徐州锦熙房地产开发 提供服务、提供
有限公司 工程劳务
南宁景信置业有限公
提供工程劳务 411.76 7,336.00 5,714.90
司
提供工程劳务、
重庆南唐府房地产开
提供服务、利息 929.98 7,276.00 10,254.45
发有限公司
收入
佛山市高明区锦实置
提供工程劳务 4,010.50 6,660.99 12,627.60
业有限公司
湘潭金石置业有限公
提供工程劳务 308.17 6,569.27 10,197.06
司
阜南中南新路投资有
提供工程劳务 9,084.80 6,566.62 11,019.20
限责任公司
永清县锦富科技发展
提供工程劳务 1,320.90 6,373.44 -
有限公司
商丘瑞海置业有限公 销售商品、提供
司 工程劳务
绵阳中南金石置业有
提供工程劳务 3,423.11 5,874.88 8,838.06
限公司
河北锦铭房地产开发
提供工程劳务 2,387.48 5,512.86 -
有限公司
昆明锦石运营管理有
提供工程劳务 6,608.21 5,002.59 -
限公司
常熟航石企业管理有
提供工程劳务 34.93 4,999.16 2,156.81
限公司
惠州市荣实投资有限
提供工程劳务 620.53 4,398.99 -
公司
杭州中璟邦达置业有
提供工程劳务 545.80 4,131.66 3,488.53
限公司
重庆航石实业有限公
提供工程劳务 - 4,083.67 3,272.83
司
海门锦腾置业有限公
提供工程劳务 - 3,970.25 -
司
抚顺盛华邦房地产开 利息收入、提供
- 3,554.16 6,758.70
发有限公司 工程劳务
南京车创智能科技有
提供工程劳务 452.25 3,212.79 5,374.76
限公司
绵阳锦石涪鑫实业有
提供工程劳务 5,518.98 3,182.36 -
限公司
中南控股集团有限公 提供工程劳务、
司 销售商品
嘉兴卓达房地产开发
提供服务 - 2,662.68 942.79
有限公司
南通市鼎熹置业有限
提供服务 126.90 2,636.93 -
公司
关联方 关联交易内容 2022 年度 2021 年度 2020 年度
河南闽创实业有限公
提供工程劳务 513.22 2,625.22 -
司
南通锦拓置业有限公
提供工程劳务 37.78 2,402.30 5,254.98
司
固安锦邑房地产开发
提供工程劳务 1,873.47 2,330.03 -
有限公司
淮南嘉华房地产开发 销售商品、提供
有限公司 服务
肇庆市端州区泓石置
提供工程劳务 3,309.20 1,807.02 7,581.12
业有限公司
南京锦安中垠房地产 利息收入、提供
开发有限公司 工程劳务
佛山雅旭房地产开发 销售商品、提供
有限公司 服务
商丘海玥置业有限公
提供工程劳务 25.59 978.92 11,461.69
司
诸暨璟铭房地产有限
利息收入 76.64 548.92 4,986.10
公司
南通市碧桂园城东置 提供工程劳务、
- 208.68 4,634.48
业有限公司 提供服务
南京锦凡置业有限公
提供工程劳务 0.06 168.02 11,565.16
司
淮安亿鸿房地产开发 提供工程劳务、
有限公司 提供服务
海门市鼎熹置业有限
提供工程劳务 - - 6,394.03
公司
丽水市锦侨置业有限
提供服务 - - 5,825.87
公司
昆明中樾置业有限公
提供工程劳务 - - 4,449.63
司
海门市海诚置业有限
提供工程劳务 - - 2,371.47
公司
苏州开平房地产开发 提供服务、提供
有限公司 工程劳务
南通市华玺房地产有 提供服务、提供
- -314.25 3,844.83
限公司 工程劳务
徐州颐宁置业有限公
利息收入 1,706.72 - 1,780.87
司
武汉中南锦悦房地产 销售商品、提供
开发有限公司 工程劳务
烟台锦辰房地产开发 提供工程劳务、
有限公司 销售商品
嘉兴蓝城开发建设有 提供工程劳务、
- - 1,701.58
限公司 提供服务
江苏摩界体育文化传 销售商品、提供
播有限公司 服务
重庆金南盛唐房地产 提供服务、利息
开发有限公司 收入
关联方 关联交易内容 2022 年度 2021 年度 2020 年度
上海南尚置业有限公
提供工程劳务 - - 1,600.01
司
上海锦启科技有限公
提供工程劳务 2,184.02 - 1,525.73
司
徐州鑫众房地产开发 提供服务、利息
- - 1,494.29
有限公司 收入
佛山昱辰房地产开发 销售商品、提供
有限公司 工程劳务
提供工程劳务、
淮安世海房地产开发
提供服务、利息 170.93 - 1,375.44
有限公司
收入
南通锦慧置业有限公
提供服务 - - 1,320.75
司
镇江颐润中南置业公 提供销售代理、
司 提供服务
嘉兴市嘉南置业有限
提供工程劳务 201.84 - 1,285.94
公司
海门锦邦置业有限公 销售商品、提供
司 工程劳务
南通市华昌房地产有
提供工程劳务 11.20 - 1,185.60
限公司
南通万鹏房地产有限 提供工程劳务、
公司 提供工程劳务
如皋锦瑞置业有限公
提供服务 18.00 - 1,124.20
司
海门市海康置业有限 提供服务、提供
- - 1,100.72
公司 工程劳务
青岛中南锦程房地产 销售商品、提供
有限公司 工程劳务
宁波杭州湾新区碧桂
园房地产开发有限公 提供服务 389.75 - 974.13
司
南通港华置业有限公 提供服务、提供
- - 941.42
司 工程劳务
宁波世茂悦盈置业有
提供服务 3.39 - 940.57
限公司
济宁锦琴房地产开发 提供工程劳务、
- - 930.96
有限公司 销售商品
诸暨瑞鲲房地产有限
利息收入 172.46 - 925.90
公司
徐州锦川房地产开发
提供服务 - - 924.11
有限公司
宁波奉化花祺置业有
提供服务 - - 876.61
限公司
南通锦德置业有限公 提供工程劳务、
- - 868.36
司 提供服务
常熟市南碧房地产开
提供服务 - - 856.54
发有限公司
关联方 关联交易内容 2022 年度 2021 年度 2020 年度
慈溪星坤置业有限公
提供服务 48.88 - 839.36
司
苏州昌尊置业有限公
提供服务 - - 804.73
司
台州卓鑫房地产开发
提供服务 34.77 - 802.73
有限公司
海宁鸿翔锦昱置业有 销售商品、提供
- - 792.73
限公司 服务
滨州市碧桂园房地产
提供服务 - - 784.91
开发有限公司
提供服务、利息
南通西拓房地产开发
收入、提供工程 - - 697.59
有限公司
劳务
余姚锦好置业有限公 提供服务、提供
司 工程劳务
提供工程劳务、
绍兴锦嘉置业有限公
销售商品、提供 541.73 - 641.62
司
服务
镇江恒润房地产开发
提供服务 830.00 - 611.39
有限公司
如东港达置业有限公
提供服务 - - 590.00
司
南通锦跃置业有限公
提供服务 - - 589.27
司
南通华璞置业有限公
提供服务 452.52 - 584.91
司
金华骏远置业有限公
提供服务 - - 583.49
司
海门锦嘉置业有限公 提供服务、提供
司 工程劳务
江苏中南物业服务有 提供工程劳务、
限公司 提供服务
如东港瑞置业有限公
提供服务 - - 540.57
司
台州璟仑置业有限公
销售商品 0.94 - 506.35
司
杭州嘉正置业有限公
提供服务 17.27 - 490.15
司
宁波永姚置业有限公 提供服务、提供
司 工程劳务
绍兴世茂瑞盈置业有
提供服务 - - 482.16
限公司
慈溪市金桂置业有限
提供服务 - - 468.14
公司
云南嘉卓房地产开发
提供服务 - - 464.00
有限公司
提供工程劳务、
江苏中南建设装饰有
销售商品、提供 - - 391.13
限公司
服务
关联方 关联交易内容 2022 年度 2021 年度 2020 年度
邯郸市锦光房地产开
提供服务 - - 352.29
发有限公司
镇江虹孚置业有限公
提供服务 16.98 - 342.11
司
太仓彤光房地产开发
提供服务 13.70 - 333.80
有限公司
重庆首铭房地产开发
提供服务 - - 322.25
有限公司
宁波盛锐房地产开发
提供服务 - - 320.75
有限公司
常熟市共筑房地产有
利息收入 - - 306.39
限公司
瑞安市新城亿弘房地
提供服务 - - 254.72
产开发有限公司
镇江颐发房地产开发
提供服务 - - 243.29
有限公司
太仓辉盛房地产开发 提供服务、提供
有限公司 工程劳务
扬州颐诚置业有限公
提供服务 1,340.18 - 151.92
司
云南嘉逊房地产开发
提供服务 - - 121.70
有限公司
余姚中珉置业有限公
提供服务 - - 107.55
司
苏州天宸房地产开发 提供服务、提供
有限公司 工程劳务
提供销售代理、
常熟冠城宏翔房地产
提供服务、提供 397.91 - 3.97
有限公司
工程劳务
开封晖达中南置业有
销售商品 0.94 - 1.05
限公司
南通市锦洲置业有限
提供工程劳务 - - 0.88
公司
漳州中南高科产业园
提供工程劳务 10,167.99 992.05 -
管理有限公司
提供工程劳务、
其他零星关联方交易 销售商品、提供 24,064.75 37,151.70 5,000.40
服务
合计 142,580.34 401,234.35 342,155.84
占营业收入的比例 2.42% 5.07% 4.35%
（3）关联方租赁
单位：万元
产权持 租赁资产种 租赁支出
有人 类 2022 年年度 2021 年度 2020 年度
陈锦石 房屋建筑 - - -
（4）关键管理人员薪酬
单位：万元
项 目 2022 年年度 2021 年度 2020 年度
关键管理人员薪酬 3,074.00 4,942.00 8,209.00
（5）担保费用
单位：万元
关联方 关联交易内容 2022 年年度 2021 年度 2020 年度
中南控股集团有限
担保费用 15,947.12 - -
公司
单位：万元
关联方 关联交易内容 2022 年度 2021 年度 2020 年度
公司拟将南通金石世苑酒店有
南通市益浩商 限公司全部股权转让给公司董
务发展有限公 事、总经理陈昱含持股 99.9% 33,327.95 - -
司 的关联方南通市益浩商务发展
有限公司。
江苏锦翠购买武汉金诚 51%
武汉锦凡科创 股权及与控股股东上海中南金
- 10,654 -
有限公司 石企业管理有限公司共同投资
武汉东西湖公园项目。
中南建筑拟与北京城建中南土
木工程集团有限公司、独立第
北京城建中南
三方中山市环保产业有限公司
土木工程集团 - ≦45,600 -
和梅州市建筑工程有限公司共
有限公司
同参与定州污水处理厂政府和
社会资本合作项目。
山东锦腾购买淄博锦美 51%股
南通中南高科
权及与控股股东有关主体共同
产业园管理有 - 5,117 -
投资淄博创智花园一期项目构
限公司
成关联交易。
惠州熙锦投资咨询有限公司拟
收购中南集团全资子公司惠州
惠州中南锦鑫
中南锦鑫置业有限公司持有的 - - 2,454.40
置业有限公司
惠州路劲汇通文化旅游产业发
展有限公司 97%股权。
（1）南通中南新世界拟作为有
深圳中南锦润 限合伙人，与关联方深圳中南
投资有限公 锦润投资有限公司和南通中南
司、南通中南 茂创投资有限公司，以及独立 - - ≦43,072
茂创投资有限 第三方杭州陆晟投资管理有限
公司 公司、浙江鲲越投资有限公司
和赵华，合作设立合伙企业青
关联方 关联交易内容 2022 年度 2021 年度 2020 年度
岛茂润股权投资合伙企业（有
限合伙） （简称“青岛茂润”）进
行地产投资。
（2）青岛茂润拟以公允价格
子公司宁波中璟置业有限公司
持有的诸暨璟润置业有限责任
公司的 100%股权，并向诸暨璟
润增资 36,700 万元，用于投资
诸暨璟润全资子公司诸暨瑞鲲
房地产有限公司开发的诸暨紫
云府项目，投资期限不超过 18
个月。投资结束公司将按照协
议约定以最高不超过 43,072 万
元回购诸暨璟润 100%股权。
公司拟以 200 万元向公司控股
中南控股集团 股东中南集团转让公司持有的
- - 200
有限公司 南通中南谷投资管理有限公司
公司拟以 3,005 万元向公司董
事、副总经理陈昱含董事控制
南通朗达商业
的南通朗达商业管理有限公司 - - 3,005
管理有限公司
转让公司持有的南通中南商业
发展有限公司 100%股权。
根据发行人出具的说明、提供的材料以及本所律师的核查，截至 2022 年 12
月 31 日，发行人及其控股子公司对合并报表内公司的担保情况如下：
单位：万元
担保金 反担保等 是否履
担保对象名称 担保物 担保期
额 风控措施 行完毕
海生龙湖园（固安）房地产开发 36 个
- - 否
有限公司 月
天津中南锦清房地产开发有限 36 个
- - 否
公司 月
揭阳吉辰房地产开发有限公司 28,800 股权质押 - 否
月
莆田悦诚房地产开发有限公司 24,237 - - 否
月
厦门中南德誉房地产开发有限
公司
佛山市顺德区城熙房地产开发 36 个
有限公司 月
广西润琅置业有限公司 32,900 股权质押 - 否
月
担保金 反担保等 是否履
担保对象名称 担保物 担保期
额 风控措施 行完毕
广西唐迪投资有限公司 9,058 股权质押 - 否
月
文昌中南房地产开发有限公司 4,700 - - 否
月
股权质押/ 18 个
临沂天启房地产开发有限公司 19,770 - 否
商业抵押 月
青岛东鸿城市发展有限公司 42,700 - - 否
月
青岛东鸿城市发展有限公司 41,644 股权质押 是 否
月
青岛锦拓房地产开发有限公司 - - - 否
海门中南世纪城（香港）有限公 4,250
- - - 否
司
青岛尚源城市发展有限公司 - - 否
月
潍坊中南悦隽产业发展有限公 18 个
- - 否
司 月
青岛中南世纪城房地产业投资 12 个
有限公司 月
青岛中南世纪城房地产业投资
有限公司
青岛中南世纪城房地产业投资 36 个
有限公司 月
山东普天置业有限公司 51,714 - 是 否
月
泰安市高新区锦和置业有限公 36 个
司 月
泰安中南城市投资有限责任公 18 个
司 月
烟台仙客居酒店有限公司 990 物业抵押 - 否
月
淄博锦泉置业有限公司 6,900 是 否
月
惠州市嘉霖智远房地产开发有 24 个
限公司 月
常熟中南金锦置地有限公司 45,400 股权质押 - 否
月
常州龙辰置业有限公司 6,410 - 否
月
股权质押/ 24 个
东台锦玺置业有限公司 20,730 - 否
土地抵押 月
东台中南锦悦置业有限公司 30,000 物业抵押 - 否
月
股权质押/ 36 个
南通海门锦瑞置业有限公司 4,995 - 否
商业抵押 月
南通海悦房地产开发有限公司 10,000 - - 否
月
南通嘉康置业有限公司 60,313 股权质押 - 36 个 否
担保金 反担保等 是否履
担保对象名称 担保物 担保期
额 风控措施 行完毕
月
泰兴市逸帆置业有限公司 - 否
月
南通中南新世界中心开发有限 120 个
公司 月
南通中南新世界中心开发有限 18 个
公司 月
南通中南新世界中心开发有限 12 个
公司 月
南通中南新世界中心开发有限 60 个
公司 月
南通中南新世界中心开发有限
公司
唐山中南国际旅游岛房地产投 18 个
资开发有限公司 月
丹阳中南房地产开发有限公司 1,000 - 否
月
徐州璟悦房地产开发有限公司 7,800 股权质押 是 否
月
徐州鹭和房地产开发有限公司 9,600 股权质押 是 否
月
徐州鹭荣房地产开发有限公司 28,900 股权质押 是 否
月
镇江锦启和置业有限公司 12,000 股权质押 - 否
月
镇江昱元置业有限公司 30,340 股权质押 - 否
月
成都中南锦合房地产开发有限
公司
贵州锦盛置业有限公司 4,168 - 否
月
南充世纪城（中南）房地产开发 股权质押/ 12 个
有限责任公司 土地抵押 月
常德长欣房地产开发有限公司 3,000 土地抵押 - 否
月
股权质押/ 12 个
常德长欣房地产开发有限公司 7,900 - 否
土地抵押 月
合肥晟南置业有限公司 9,955 - - 否
月
西安莱恒置业有限公司 - - 否
月
西安中南嘉丰置业有限公司 - - 否
月
西安元凯置业有限公司 5,772 股权质押 - 否
月
西安智晟达置业有限公司 12,469 - 是 否
月
杭州锦昱置业有限公司 5,000 - - 36 个 否
担保金 反担保等 是否履
担保对象名称 担保物 担保期
额 风控措施 行完毕
月
股权质押/ 12 个
利辛县锦瀚置业有限公司 12,648 - 否
土地抵押 月
龙港恒骏置业有限公司 31,000 股权质押 - 否
月
宁波中璟置业有限公司 973 - 否
月
诸暨悦盛房地产有限公司 5,602 股权质押 - 否
月
HaimenZhongnanInvestmentDev 36 个
elopment(International)Co.,Ltd. 月
HaimenZhongnanInvestmentDev 36 个
elopment(International)Co.,Ltd. 月
HaimenZhongnanInvestmentDev
elopment(International)Co.,Ltd.
定州锦泰企业管理有限责任公 192 个
司 月
赣州兴中工程项目管理有限公 180 个
司 月
杭州大江东中南辰锦建设发展 240 个
有限公司 月
杭州大江东中南辰锦建设发展 12 个
有限公司 月
济宁中南医院管理有限公司 41,454 - - 否
月
江苏中南建筑产业集团浙江投 144 个
资有限公司 月
江苏中南建筑产业集团浙江投 14 个
资有限公司 月
聊城市东昌府区中南建设发展 264 个
有限公司 月
宁波中南投资有限公司 168,000 - - 否
月
宁波中南投资有限公司 1,800 - - 否
月
日照市中南园区运营发展有限 120 个
公司 月
荣成市中南建投发展有限公司 70,424 - - 否
月
三亚海绵城市投资建设有限公 240 个
司 月
深州中南企业管理有限公司 24,225 - - 否
月
深州中南企业管理有限公司 24,225 - - 否
月
兴化市兴中工程项目管理有限 108 个
公司 月
兴化中南企业管理有限公司 2,900 - - 24 个 否
担保金 反担保等 是否履
担保对象名称 担保物 担保期
额 风控措施 行完毕
月
兴化中南企业管理有限公司 48,000 - - 否
月
兴化中南企业管理有限公司 4,890 - - 否
月
中南城市建设发展（济宁）有限 36 个
公司 月
江苏中南建筑产业集团有限责
任公司
江苏中南建筑产业集团有限责 36 个
任公司 月
江苏中南建筑产业集团有限责 36 个
任公司 月
江苏中南建筑产业集团有限责 36 个
任公司 月
江苏中南建筑产业集团有限责 28 个
任公司 月
江苏中南建筑产业集团有限责 12 个
任公司 月
江苏中南建筑产业集团有限责 11 个
任公司 月
江苏中南建筑产业集团有限责 12 个
任公司 月
江苏中南建筑产业集团有限责 12 个
任公司 月
江苏中南建筑产业集团有限责 24 个
- - 否
任公司 月
南通中昱建材有限公司 - - 否
月
江苏中南建筑产业集团有限责 12 个
任公司 月
江苏中南建筑产业集团有限责 抵押商业 12 个
任公司 房产 月
江苏中南建筑产业集团有限责 12 个
任公司 月
抵押商业
江苏中南建筑产业集团有限责 12 个
任公司 月
地使用权
江苏中南建筑产业集团有限责 抵押商业
任公司 房产
江苏中南建筑产业集团有限责 抵押商业 12 个
任公司 房产 月
江苏中南建筑产业集团有限责 12 个
任公司 月
江苏中南建筑产业集团有限责 60 个
任公司 月
南通市康民全预制构件有限公 12 个
司 月
担保金 反担保等 是否履
担保对象名称 担保物 担保期
额 风控措施 行完毕
南通中昱建材有限公司 20,000 - - 否
月
南通中昱建材有限公司 20,000 - - 否
月
南通中昱建材有限公司 18,000 - - 否
月
股权质押/ 12 个
常熟市信弘贸易有限公司 7,500 - 否
土地抵押 月
江苏中南锦弘房地产开发有限
公司
镇江新区金港房地产开发经营 12 个
有限公司 月
东阳市金色港湾房地产有限公 18 个
司 月
佛山锦毅置业有限责任公司 46,205 - 是 否
月
湖州奥盛房地产开发有限公司 8,670 - 是 否
月
嘉兴中南锦瑜置业有限公司 6,044 - 是 否
月
单笔
宁波市锦富置业有限公司 1,269 - 是 12 个 否
月
平阳锦城置业有限公司 38,400 股权质押 否
月
上海中南锦时置业有限责任公 24 个
司 月
太仓市淏鼎房地产开发有限公 36 个
司 月
乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发 36 个
有限公司 月
乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发 36 个
有限公司 月
乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发 36 个
有限公司 月
乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发 36 个
有限公司 月
珠光集团椒江房地产有限公司 2,489 - 是 否
月
珠光集团椒江房地产有限公司 11,000 - 是 否
月
抵押在建 36 个
江苏锦翠房地产有限公司 13,362 - 否
工程 月
广西锦驰置业有限公司 - - 否
南通中南新世界中心开发有限
股权质押/ - - 否
公司 120,776
抵押
成都中南世纪房地产开发有限
- - 否
公司
担保金 反担保等 是否履
担保对象名称 担保物 担保期
额 风控措施 行完毕
南充世纪城（中南）房地产开发
- - 否
有限责任公司
贵阳锦腾置业有限公司 - - 否
昆明锦腾置业有限公司 - - 否
南京昱庭房地产开发有限公司 - - 否
南京中南锦城房地产开发有限
- - 否
公司
嘉兴中南锦恒房地产开发有限
- - 否
公司
嘉兴市启悦置业有限公司 - - 否
盐城中南世纪城房地产投资有
- - 否
限公司
青岛中南世纪城房地产业投资
- - 否
有限公司
苏州公望建设工程有限公司 - - 否
苏州锦虞置地有限公司 - - 否
重庆南佑房地产开发有限公司 - - 否
重庆锦腾房地产开发有限公司 - - 否
贵州锦荣置业有限公司 - - 否
贵州锦盛置业有限公司 - - 否
厦门钧浩房地产开发有限公司 5,564 - 是 - 否
广西唐迪投资有限公司 36,094 - 否
月
江门嘉缘置业有限公司 16,163 股权质押 是 否
月
临沂星悦房地产开发有限公司 10,838 股权质押 是 否
月
江苏中南玄武湖生态旅游开发 84 个
有限公司 月
南通海门中南新锦信房地产开 15 个
发有限公司 月
南通嘉望置业有限公司 20,000 股权质押 是 否
月
淮安市尚锦置业有限公司 4,760 - - 否
月
淮安市盛悦置业有限公司 27,081 - - 否
月
淮南市兴南置业有限公司 2,387 - 是 6 个月 否
瑞安景畅置业有限公司 100 - - 否
月
台州盛耀置业有限公司 7,000 股权质押 - 否
月
上海纳铭国际贸易有限公司 1,538 - - 否
月
滨海中南建设发展有限公司 125,144 股权质押 - 否
月
邯郸中南工程项目管理有限公 180 个
司 月
担保金 反担保等 是否履
担保对象名称 担保物 担保期
额 风控措施 行完毕
洛阳中洛城市建设有限公司 105,387 - - 否
月
南充中南建设发展有限公司 21,996 - - 否
月
宁波锦实投资有限公司 208,987 - - 否
月
三亚海绵城市投资建设有限公 264 个
司 月
滕州共信建设发展有限公司 49,995 - - 否
月
徐州中南建设发展有限公司 87,744 - - 否
月
郑州经中工程管理有限公司 27,891 - - 否
月
南通市中南建工设备安装有限 抵押商业 36 个
公司 房产 月
南通市中南建工设备安装有限 抵押商业 12 个
公司 房产 月
山东锦城钢结构有限责任公司 3,500 - - 否
月
威海锦展置业有限公司 10,555 - 是 否
月
余姚甲由申置业有限公司 15,650 - 是 否
月
中山锦泽置业有限公司 35,000 - 是 否
月
截至 2022 年 12 月 31 日，发行人作为被担保方的担保情况具体如下：
单位：万元
被担保 担保起始 担保终止 是否履
担保方 担保金额
方 日 日 行完毕
中南控股集团有限公司、陈
小平、宁波市锦培企业管理 本公司 68,002.28 2026/5/22 否
咨询有限公司
中南控股集团有限公司、陈 2021/11/2
本公司 300.00 2026/5/22 否
小平 2
江苏水利房地产开发有限
公司、恒通建设集团有限公 本公司 5,684.00 2021/4/6 2027/4/6 否
司
中南控股集团有限公司 本公司 5,600.00 2021/6/23 2024/6/22 否
中南控股集团有限公司 本公司 54,637.00 2021/9/13 2024/12/10 否
中南控股集团有限公司 本公司 28,000.00 2015/7/24 2027/4/26 否
中南控股集团有限公司 本公司 9,955.00 2021/4/30 2043-03-25 否
中南控股集团有限公司 本公司 12,139.26 2021/6/25 - 否
中南控股集团有限公司 本公司 8,128.55 2022/7/27 2024/7/27 否
被担保 担保起始 担保终止 是否履
担保方 担保金额
方 日 日 行完毕
中南控股集团有限公司 本公司 1,976.48 2019/12/2 2024/12/2 否
中南控股集团有限公司 本公司 11,204.46 2021/6/22 2025/6/25 否
江西中奥置业有限公司、任
本公司 16,000.00 2021/6/28 2026/6/9 否
小军、任晓冬
常州环龙实业投资发展有
本公司 2,799.37 2021/6/30 2023/11/30 否
限公司
江苏龙信置业有限公司 本公司 10,000.00 2021/3/2 2024/1/22 否
广东冠健宏仁建设有限公
本公司 16,163.00 2021/1/14 2024/1/13 否
司
中南控股集团有限公司 本公司 4,700.00 2016/6/24 2023/8/1 否
中南控股集团有限公司 本公司 2,000.00 2023/6/21 否
中南控股集团有限公司 本公司 2,000.00 2023/12/21 否
中南控股集团有限公司 本公司 6,500.00 2025/6/8 否
南通昊天建筑工程有限公
本公司 4,000.00 2022/2/25 2023/3/26 否
司
中联世纪建设集团有限公
本公司 4,000.00 2022/2/25 2023/3/26 否
司
中南城市建设投资有限公
本公司 20,000.00 2022/3/25 2023/3/25 否
司
中南控股集团有限公司 本公司 20,000.00 2022/3/25 2023/3/25 否
中南城市建设投资有限公
本公司 4,000.00 2022/3/24 2023/3/23 否
司
中南控股集团有限公司 本公司 4,000.00 2022/3/24 2023/3/23 否
龙信投资有限公司 本公司 2,900.00 2022/6/14 2025/6/8 否
中南控股集团有限公司 本公司 2,900.00 2022/6/14 2025/6/8 否
中南控股集团有限公司 本公司 5,000.00 2022/8/16 2023/8/15 否
中南控股集团有限公司 本公司 1,800.00 2022/9/22 2023/9/1 否
（1）应收账款
单位：万元
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
阜南中南新路投资有限责
应收账款 23,794.03 19,112.03 14,116.60
任公司
应收账款 武汉航石置业有限公司 3,062.67 4,922.51 -
北京城建中南土木工程集
应收账款 3,192.00 4,873.19 2,850.38
团有限公司
应收账款 南宁景信置业有限公司 2,430.39 2,373.23 869.72
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
应收账款 西安源恩置业有限公司 134.18 4,050.34 1,372.74
应收账款 徐州梁恒置业有限公司 349.60 2,844.97 -
南京车创智能科技有限公
应收账款 289.90 2,711.86 859.33
司
潍坊市中南锦悦房地产开
应收账款 891.49 2,661.22 1,914.28
发有限公司
余姚金捷房地产发展有限
应收账款 1,899.61 2,647.55 -
公司
苏州中南中心投资建设有
应收账款 8,731.05 2,801.62 2,594.46
限公司
南京市启洲房地产开发有
应收账款 - 1,759.13 1,105.25
限公司
应收账款 诸暨璟铭房地产有限公司 1,527.50 1,592.00 1,456.57
江苏中南建设装饰集团有
应收账款 712.65 2,245.76 700.70
限公司
应收账款 河南闽创实业有限公司 441.55 1,377.68 -
绵阳锦石涪鑫实业有限公
应收账款 363.77 1,036.78 -
司
应收账款 南京锦凡置业有限公司 146.63 1,030.49 70.29
金丰环球装饰工程（天津）
应收账款 812.74 946.61 585.10
有限公司
应收账款 湘潭金石置业有限公司 148.30 770.66 -
昆明锦石运营管理有限公
应收账款 13.10 748.31 -
司
应收账款 绍兴锦嘉置业有限公司 - 687.80 -
应收账款 商丘海玥置业有限公司 608.98 608.98 371.64
应收账款 南通市鼎熹置业有限公司 9.10 607.89 -
应收账款 南通市腾龙置业有限公司 - 576.47 -
南通灵源电力设备有限公
应收账款 540.80 540.80 -
司
苏州开平房地产开发有限
应收账款 632.08 526.71 640.65
公司
威海市星樾房地产开发有
应收账款 - 526.07 -
限公司
漳州中南高科产业园管理
应收账款 292.58 502.63 -
有限公司
应收账款 海门锦邦置业有限公司 495.15 492.07 513.71
佛山昱辰房地产开发有限
应收账款 - 376.80 2,403.66
公司
青岛中南锦程房地产有限
应收账款 130.70 356.57 1,295.09
公司
江苏摩界体育文化传播有
应收账款 320.00 300.00 1,750.08
限公司
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
常熟冠城宏翔房地产有限
应收账款 - 181.81 579.10
公司
武汉中南锦悦房地产开发
应收账款 - 166.12 2,665.70
有限公司
南通市华玺房地产有限公
应收账款 - 163.16 6,561.04
司
应收账款 淮安市锦熙置业有限公司 - 132.24 1,220.32
应收账款 嘉兴市嘉南置业有限公司 - 49.92 597.45
徐州锦熙房地产开发有限
应收账款 - 13.01 1,048.85
公司
应收账款 南通锦拓置业有限公司 335.84 - 1,224.69
抚顺盛华邦房地产开发有
应收账款 - 232.63 1,041.69
限公司
南通市碧桂园城东置业有
应收账款 - 34.12 838.60
限公司
淮安昱成房地产开发有限
应收账款 - - 1,304.49
公司
应收账款 海门锦嘉置业有限公司 516.14 - 467.32
绵阳中南金石置业有限公
应收账款 1,106.46 - 417.69
司
上海绿地奉瑞置业有限公
应收账款 400.00 - 182.37
司
应收账款 海门市鼎熹置业有限公司 - - 143.13
应收账款 商丘瑞海置业有限公司 - - 113.20
南通市华昌房地产有限公
应收账款 - - 108.68
司
南通中南高科产业园管理
应收账款 - - 92.84
有限公司
应收账款 昆明中樾置业有限公司 - - 92.79
苏州天宸房地产开发有限
应收账款 - - 83.71
公司
淮安亿鸿房地产开发有限
应收账款 - - 22.86
公司
应收账款 南通嘉意置业有限公司 1,755.08 - -
应收账款 东台锦腾置业有限公司 1,696.80 - -
固安锦邑房地产开发有限
应收账款 927.39 - -
公司
肇庆市端州区泓石置业有
应收账款 746.90 - -
限公司
河北锦铭房地产开发有限
应收账款 470.77 - -
公司
合肥中南高科锦和产业园
应收账款 467.51 - -
运营管理有限公司
成都昀泽房地产开发有限
应收账款 458.49 - -
公司
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
应收账款 南通万鹏房地产有限公司 411.35 - -
应收账款 上海锦启科技有限公司 378.07 - -
应收账款 诸暨瑞鲲房地产有限公司 355.93 - -
杭州中璟邦达置业有限公
应收账款 337.17 - -
司
沈阳中南金石产业园运营
应收账款 311.95 - -
管理有限公司
湖州新城亿瑞房地产开发
应收账款 292.67 - -
有限公司
威海德发房地产开发有限
应收账款 269.69 - -
公司
烟台锦辰房地产开发有限
应收账款 240.93 - -
公司
南通荣石车创汽车科技有
应收账款 226.88 - -
限公司
合肥中南锦顺产业园运营
应收账款 208.68 - -
管理有限公司
应收账款 金华锦海置业有限公司 200.00 - -
应收账款 其他关联方零星应收账款 4,382.83 7,895.21 3,544.35
北京城建中南土木工程集
预付账款 73,572.50 99,196.78 95,810.79
团有限公司
金丰环球装饰工程（天津）
预付账款 6,215.29 6,307.46 4,579.28
有限公司
江苏中南建设装饰集团有
预付账款 3,022.98 4,589.43 15.69
限公司
上海中南汉堃项目管理有
预付账款 679.81 679.81 679.81
限公司
江苏锦上电力科技有限公
预付账款 500.00 500.00 -
司
南通飞宇电器设备有限公
预付账款 - 121.29 1,270.13
司
海门中南物业管理有限公
预付账款 - - 544.47
司
江苏环宇建筑设备制造有
预付账款 - - 274.13
限公司
江苏神宇集成房屋有限公
预付账款 - - 151.53
司
江苏中南物业服务有限公
预付账款 2,069.43 - 80.35
司
绵阳锦石涪鑫实业有限公
预付账款 919.70 - -
司
海门中南国际置业顾问有
预付账款 897.39 - -
限公司
南通海门区中南物业管理
预付账款 530.35 - -
有限公司
预付账款 其他关联方零星预付账款 1,827.70 1,794.23 197.48
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
南京锦安中垠房地产开发
其他应收款 60,984.09 90,179.22 104,147.95
有限公司
其他应收款 南宁景信置业有限公司 128,177.27 78,151.11 80,634.78
沈阳中南屹盛房地产开发
其他应收款 67,803.59 68,172.29 71,172.29
有限公司
其他应收款 温州恒志置业有限公司 67,002.69 65,929.26 -
烟台鑫元房地产开发有限
其他应收款 66,080.11 61,980.11 23,802.93
公司
其他应收款 深圳市宝昱投资有限公司 48,135.02 56,716.06 48,135.02
云南亿鸿房地产开发有限
其他应收款 - 52,807.74 21,403.22
公司
儋州润捷房地产开发有限
其他应收款 49,979.33 47,817.43 39,110.33
公司
其他应收款 烟台沐源置业有限公司 47,614.18 47,444.06 39,764.16
宁波市鄞州尚翔企业管理
其他应收款 - 42,751.69 -
咨询有限公司
其他应收款 诸暨瑞鲲房地产有限公司 41,552.23 41,903.06 15,556.25
其他应收款 西安杰宁置业有限公司 27,145.66 41,819.51 -
成都世纪中南房地产开发
其他应收款 41,200.67 41,200.67 41,200.67
有限公司
湘潭长厦锦城房地产开发
其他应收款 38,586.10 38,985.84 40,685.84
有限公司
武汉中南锦悦房地产开发
其他应收款 33,811.71 38,246.71 56,149.89
有限公司
佛山市南海区金玖房地产
其他应收款 37,553.20 37,553.20 -
开发有限公司
潍坊市中南锦悦房地产开
其他应收款 40,310.50 36,682.78 36,733.69
发有限公司
其他应收款 甘肃秦地置业有限公司 33,500.00 33,500.00 -
武汉金诚企业管理咨询有
其他应收款 32,553.36 32,553.36 -
限公司
南京市启洲房地产开发有
其他应收款 32,119.00 32,119.00 41,139.00
限公司
海门锦融房地产开发有限
其他应收款 31,141.27 31,141.27 77,420.50
公司
其他应收款 张家港锦裕置地有限公司 27,602.00 29,597.96 26,806.22
云南九泽酒店开发管理有
其他应收款 28,682.00 28,682.00 -
限公司
台州卓舜房地产开发有限
其他应收款 27,347.43 27,347.43 35,597.43
公司
华晟地产开发（深圳）有
其他应收款 26,400.99 26,400.99 25,000.00
限公司
其他应收款 西安莱兴置业有限公司 25,822.92 25,822.92 -
太仓锦泰房地产开发有限
其他应收款 - 24,457.00 24,457.00
公司
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应收款 徐州祥恒置业有限公司 49,758.85 23,556.53 17,410.88
沈阳地铁昱瑞项目管理有
其他应收款 20,328.63 23,106.13 23,066.13
限公司
其他应收款 温州景容置业有限公司 22,763.42 22,763.42 43,010.42
太仓锦业房地产开发有限
其他应收款 - 21,628.65 21,628.65
公司
张家港锦昌企业管理有限
其他应收款 21,534.60 21,534.60 -
公司
梅州中南昱晟房地产开发
其他应收款 2.48 20,000.00 20,000.00
有限公司
宿州碧盈房地产开发有限
其他应收款 - 19,741.63 19,743.63
公司
常熟冠城宏翔房地产有限
其他应收款 16,997.14 19,617.06 36,911.06
公司
连云港华玺房地产有限公
其他应收款 17,721.73 19,122.48 16,333.47
司
上海绿地奉瑞置业有限公
其他应收款 18,045.07 18,061.77 18,061.77
司
重庆南唐府房地产开发有
其他应收款 27,893.01 17,740.33 -
限公司
佛山昱辰房地产开发有限
其他应收款 2,191.73 16,120.00 17,620.00
公司
安徽省宁国市鸿鹰生态旅
其他应收款 15,454.11 15,680.61 -
游发展有限责任公司
其他应收款 广西润凯置业有限公司 30,327.09 14,494.89 6,067.68
其他应收款 江苏通垚置业有限公司 14,195.91 14,195.91 -
潍坊市中南锦城房地产开
其他应收款 16,373.97 14,093.30 17,587.43
发有限公司
杭州惠眼投资管理有限公
其他应收款 13,607.50 13,607.50 13,607.50
司
平湖市鸿正房地产开发有
其他应收款 12,791.20 13,423.20 -
限公司
其他应收款 绍兴锦月置业有限公司 10,738.43 12,835.02 36,467.03
其他应收款 扬州颐诚置业有限公司 13,870.45 12,516.75 16,716.75
开封晖达中南置业有限公
其他应收款 12,620.69 12,408.49 13,213.25
司
其他应收款 西安源恩置业有限公司 20,838.03 11,936.87 6,976.00
其他应收款 西安卓益泽置业有限公司 12,143.18 11,733.21 -
其他应收款 嘉兴市嘉南置业有限公司 666.67 11,664.92 664.92
深圳中洲涪达投资有限公
其他应收款 12,385.71 11,385.71 12,158.59
司
其他应收款 诸暨璟铭房地产有限公司 13,498.21 11,373.08 24,360.00
南京中南融创置业有限公
其他应收款 11,361.65 11,361.65 13,361.65
司
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
淄博锦城房地产开发有限
其他应收款 12,671.91 11,114.71 10,436.48
公司
许昌市昱恒房地产开发有
其他应收款 10,689.97 10,784.97 6,537.32
限公司
烟台锦辰房地产开发有限
其他应收款 13,613.61 10,724.19 -
公司
威海德发房地产开发有限
其他应收款 10,210.59 10,147.94 -
公司
其他应收款 成都平大机械有限公司 6,797.19 9,756.35 -
杭州水胜鑫房地产开发有
其他应收款 9,672.23 9,672.23 9,672.23
限公司
盐城港达房地产开发有限
其他应收款 13,077.34 9,365.07 19,196.74
公司
其他应收款 杭州驭宇置业有限公司 8,618.32 8,963.32 -
太仓锦盛房地产开发有限
其他应收款 - 8,937.24 6,064.00
公司
常熟市南碧房地产开发有
其他应收款 - 8,698.87 12,948.87
限公司
济宁锦琴房地产开发有限
其他应收款 - 8,686.78 9,163.17
公司
佛山雅旭房地产开发有限
其他应收款 8,526.50 8,526.50 8,547.65
公司
江苏太云生态农业发展有
其他应收款 26,386.06 8,272.00 -
限公司
淮安亿鸿房地产开发有限
其他应收款 145,880.08 8,230.00 8,230.00
公司
杭州毓城企业管理有限公
其他应收款 3,909.65 8,199.65 -
司
其他应收款 金华锦海置业有限公司 8,034.35 8,034.35 6,034.35
沈阳金辰企业管理有限公
其他应收款 3,858.25 7,778.25 7,778.25
司
阜南中南新路投资有限责
其他应收款 - 7,432.00 -
任公司
抚顺盛华邦房地产开发有
其他应收款 - 7,129.77 7,955.63
限公司
其他应收款 绍兴锦嘉置业有限公司 10,298.47 6,973.76 11,739.58
苏州开平房地产开发有限
其他应收款 6,941.65 6,941.65 6,928.62
公司
其他应收款 南充嘉梁置业有限公司 6,867.99 6,747.99 -
南充敬恒房地产开发有限
其他应收款 6,780.30 6,620.30 -
公司
惠州市嘉霖柏豪房地产开
其他应收款 6,000.00 6,000.00 5,952.58
发有限公司
淮安世海房地产开发有限
其他应收款 6,271.59 5,950.00 5,950.00
公司
其他应收款 杭州昌益商务信息咨询有 5,865.00 5,865.00 5,865.00
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
限公司
宁波杭州湾新区碧桂园房
其他应收款 5,332.05 5,863.81 3,065.65
地产开发有限公司
普洱景迈九泽投资开发管
其他应收款 - 5,733.30 -
理有限公司
其他应收款 上海锦泾置业有限公司 4,707.72 4,707.72 -
天津骏友房地产信息咨询
其他应收款 4,461.27 4,461.27 4,461.27
有限公司
深圳市金中盛投资有限公
其他应收款 17,868.46 4,451.04 -
司
杭州锦弘企业管理咨询有
其他应收款 4,286.01 4,286.01 4,286.01
限公司
平嘉（深圳）投资有限公
其他应收款 4,129.40 4,129.40 4,114.40
司
海宁鸿翔锦元置业有限公
其他应收款 3,947.72 4,047.72 4,047.72
司
杭州圆盛企业管理有限责
其他应收款 3,986.55 3,986.55 3,986.55
任公司
南通卓煜房地产开发有限
其他应收款 3,826.57 3,854.55 32.00
公司
平熙（深圳）投资有限公
其他应收款 3,796.70 3,796.70 3,796.70
司
昆山蓝溪房产开发有限公
其他应收款 3,707.33 3,707.33 3,707.33
司
镇江恒润房地产开发有限
其他应收款 3,420.30 3,265.30 5,215.30
公司
其他应收款 徐州颐宁置业有限公司 3,200.94 3,093.96 2,201.42
深圳常兰企业管理合伙企
其他应收款 1,242.86 3,000.00 -
业（有限合伙）
其他应收款 江苏锦泽置业有限公司 2,732.38 2,960.18 12,699.00
淮南嘉华房地产开发有限
其他应收款 3,803.18 2,801.13 1,401.13
公司
达州锦华达房地产开发有
其他应收款 3,929.70 2,667.23 -
限责任公司
其他应收款 上海南尚置业有限公司 2,621.50 2,621.50 2,621.50
其他应收款 杭州德全置业有限公司 2,475.67 2,475.67 -
其他应收款 杭州嘉正置业有限公司 2,450.57 2,450.57 4,050.57
其他应收款 上海爵叙置业有限公司 2,437.80 2,437.80 2,957.80
苏州致哲房地产开发有限
其他应收款 4,400.24 2,202.28 -
公司
达州达开房地产开发有限
其他应收款 3,553.00 2,000.00 -
公司
其他应收款 天水锦之跃置业有限公司 1,977.50 1,961.50 -
余姚金捷房地产发展有限
其他应收款 2,813.96 1,805.00 17,672.08
公司
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
普洱九泽酒店开发管理有
其他应收款 - 1,788.29 -
限公司
其他应收款 邹城市锦尚置业有限公司 1,857.90 1,782.89 2,481.07
重庆南唐府房地产开发有
其他应收款 - 1,687.00 -
限公司蔡家分公司
郑州锦冠博澳房地产开发
其他应收款 - 1,647.45 1,647.45
有限公司
其他应收款 商丘育华置业有限公司 1,470.00 1,470.00 -
惠州市平熙投资咨询有限
其他应收款 - 1,266.27 1,266.27
公司
其他应收款 淮安市锦熙置业有限公司 80.00 1,080.00 80.00
其他应收款 诸暨璟石置业有限公司 1,052.38 1,048.86 -
其他应收款 丽水市锦侨置业有限公司 - 1,000.00 -
南通建秀咨询管理有限公
其他应收款 1,000.00 1,000.00 1,000.00
司
宿迁中南新世界房地产开
其他应收款 - 835.54 1,010.24
发有限公司
重庆南唐府房地产开发有
其他应收款 - 792.08 7,070.55
限公司（商业）
太仓市淏鼎房地产开发有
其他应收款 - 413.66 7,500.00
限公司
其他应收款 德清锦叶置业有限公司 - 220.53 1,983.41
中南（深圳）房地产开发
其他应收款 - 121.69 2,579.25
有限公司
其他应收款 镇江颐润中南置业公司 - 110.00 1,238.54
福州庆南唐茂房地产开发
其他应收款 - 100.72 20,440.18
有限公司
其他应收款 嘉兴荣坤置业有限公司 - 87.82 4,830.38
新疆天宇盛世房地产开发
其他应收款 - 36.39 15,667.93
有限公司
其他应收款 如东港瑞置业有限公司 - 20.00 4,749.33
威海市星樾房地产开发有
其他应收款 - 2.27 1,483.65
限公司
其他应收款 丽水缙溪置业有限公司 - - 4,915.05
江苏东茂商业发展有限公
其他应收款 - - 168,485.77
司
其他应收款 盐城市滨恒置业有限公司 - - 48,359.62
其他应收款 昆明中樾置业有限公司 - - 46,206.39
珠光集团椒江房地产有限
其他应收款 - - 29,270.92
公司
江苏圣杰商业发展有限公
其他应收款 - - 28,878.09
司
其他应收款 台州卓鑫房地产开发有限 - - 19,114.32
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
公司
其他应收款 成都辰攀置业有限公司 - - 9,488.34
其他应收款 南通海沁置业有限公司 - - 5,256.42
诸暨璟润置业有限责任公
其他应收款 - - 4,500.28
司
其他应收款 南通锦力置业有限公司 - - 4,479.20
其他应收款 余姚力铂置业有限公司 - - 3,877.87
其他应收款 无锡唐美房地产有限公司 - - 2,279.13
重庆西联锦房地产开发有
其他应收款 - - 1,319.38
限公司
宁波盛朗房地产开发有限
其他应收款 - - 1,040.19
公司
其他应收款 台州唐顺置业有限公司 - - 1,020.00
邳州锦道房地产开发有限
其他应收款 - - 179.92
公司
嘉兴蓝城开发建设有限公
其他应收款 - - 48.39
司
江苏中南物业服务有限公
其他应收款 3,228.44 - 42.05
司
其他应收款 海门锦腾置业有限公司 5,064.94 - 29.96
其他应收款 如皋锦瑞置业有限公司 - - 20.24
其他应收款 南通欣和置业有限公司 - - 20.00
淮安昱成房地产开发有限
其他应收款 - - 20.00
公司
海宁鸿翔锦昱置业有限公
其他应收款 - - 12.34
司
其他应收款 海门市海康置业有限公司 - - 10.00
其他应收款 如东港达置业有限公司 - - 4.59
其他应收款 南通君之地置业有限公司 - - 4.50
其他应收款 湖州锦驭置业有限公司 - - 2.00
邳州珍宝岛房地产有限公
其他应收款 - - 0.77
司
其他应收款 海门市海诚置业有限公司 - - 0.22
其他应收款 南通华璞置业有限公司 - - 0.13
芜湖荣众房地产开发有限
其他应收款 22,463.33 - -
公司
其他应收款 南通利兴华建材有限公司 10,746.29 - -
其他应收款 南通弘晏房地产有限公司 9,537.00 - -
嘉兴市锦湖房地产开发有
其他应收款 5,025.00 - -
限公司
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
佛山市顺德区金昇房地产
其他应收款 4,714.80 - -
开发有限公司
南通中南商业发展有限公
其他应收款 3,769.91 - -
司
其他应收款 南京梁祥置业有限公司 3,382.68 - -
沈阳中南美域企业管理咨
其他应收款 2,916.71 - -
询有限责任公司
其他应收款 重庆万涪达置业有限公司 2,609.92 - -
邯郸市锦光房地产开发有
其他应收款 1,860.42 - -
限公司
海门中南国际置业顾问有
其他应收款 1,373.89 - -
限公司
其他应收款 温州玉茂置业有限公司 1,179.70 - -
其他关联方零星其他应收
其他应收款 11,242.21 10,284.04 11,741.04
款
合同资产 商丘海玥置业有限公司 14,088.05 14,062.47 15,602.37
合同资产 商丘瑞海置业有限公司 11,003.94 11,996.44 14,686.92
南通荣石车创汽车科技有
合同资产 11,720.86 11,638.20 3,343.68
限公司
江苏海门中南新农村建设
合同资产 10,061.64 8,614.52 -
发展有限公司
淮安昱成房地产开发有限
合同资产 7,827.23 8,198.34 6,518.65
公司
北京城建中南土木工程集
合同资产 2,937.08 7,286.57 7,395.29
团有限公司
合同资产 淮安市锦熙置业有限公司 5,369.93 6,899.32 3,154.48
合同资产 东台锦腾置业有限公司 5,457.72 6,774.33 3,138.50
合同资产 德清锦叶置业有限公司 - 6,331.14 425.30
徐州锦熙房地产开发有限
合同资产 1,941.40 5,819.19 4,120.99
公司
合同资产 昆明中樾置业有限公司 - 5,103.41 6,635.95
合同资产 南通锦拓置业有限公司 2,673.25 4,652.23 5,615.49
合同资产 湘潭金石置业有限公司 2,782.88 4,480.03 5,220.54
南通市碧桂园城东置业有
合同资产 - 4,040.86 5,163.53
限公司
潍坊市中南锦悦房地产开
合同资产 5,180.02 4,031.45 770.85
发有限公司
南京市启洲房地产开发有
合同资产 5,677.40 3,814.74 611.18
限公司
佛山市高明区锦实置业有
合同资产 2,966.70 3,687.78 6,754.66
限公司
余姚金捷房地产发展有限
合同资产 588.50 3,459.85 -
公司
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
苏州开平房地产开发有限
合同资产 2,066.16 2,916.77 3,598.54
公司
合同资产 海门锦嘉置业有限公司 2,890.29 2,890.29 1,100.23
合同资产 海门锦腾置业有限公司 2,652.43 2,822.64 2,247.72
佛山昱辰房地产开发有限
合同资产 273.04 2,822.55 1,855.44
公司
合同资产 徐州梁恒置业有限公司 3,755.65 2,539.80 -
合同资产 南宁景信置业有限公司 1,635.08 2,518.71 2,008.43
三河锦石科技发展有限公
合同资产 - 2,489.83 -
司
合同资产 南通市鼎熹置业有限公司 1,887.49 2,468.53 -
合同资产 西安源恩置业有限公司 6,924.28 2,342.63 -
常熟冠城宏翔房地产有限
合同资产 900.98 2,238.26 4,003.56
公司
抚顺盛华邦房地产开发有
合同资产 - 2,201.22 2,078.43
限公司
绵阳锦石涪鑫实业有限公
合同资产 827.21 1,804.80 -
司
固安锦邑房地产开发有限
合同资产 1,151.88 1,659.68 -
公司
合同资产 海门锦邦置业有限公司 737.21 1,577.69 2,760.47
肇庆市端州区泓石置业有
合同资产 984.97 1,557.33 1,776.93
限公司
重庆南唐府房地产开发有
合同资产 1,322.26 1,539.83 -
限公司
南充敬恒房地产开发有限
合同资产 1,373.64 1,517.93 -
公司
昆明锦石运营管理有限公
合同资产 4,039.85 1,393.71 -
司
合同资产 嘉兴市嘉南置业有限公司 1,235.20 1,212.95 6,141.49
合同资产 河南闽创实业有限公司 1,476.24 1,087.34 -
永清县锦富科技发展有限
合同资产 1,775.38 1,054.54 -
公司
河北锦铭房地产开发有限
合同资产 1,293.44 996.31 -
公司
常熟航石企业管理有限公
合同资产 589.64 925.99 1,202.49
司
合同资产 南京锦凡置业有限公司 981.20 906.82 3,720.04
武汉中南锦悦房地产开发
合同资产 854.81 854.81 3,671.89
有限公司
合同资产 中南控股集团有限公司 847.55 832.27 875.94
杭州中璟邦达置业有限公
合同资产 780.45 688.96 3,890.79
司
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
合同资产 上海锦启科技有限公司 674.30 666.26 1,173.36
合同资产 武汉航石置业有限公司 3,934.40 524.20 -
绵阳中南金石置业有限公
合同资产 85.53 510.33 3,102.76
司
青岛中南锦程房地产有限
合同资产 - 411.40 1,211.04
公司
南通市华玺房地产有限公
合同资产 - - 3,963.84
司
苏州中南中心投资建设有
合同资产 38,668.94 50,911.33 10,126.91
限公司
合同资产 海门市鼎熹置业有限公司 - - 2,945.43
南京车创智能科技有限公
合同资产 - - 2,208.60
司
合同资产 其他关联方零星合同资产 2,173.31 2,056.03 1,698.47
合同资产 南通嘉意置业有限公司 3,944.12 - -
三河锦石房地产开发有限
合同资产 3,366.37 - -
公司
漳州中南高科产业园管理
合同资产 3,995.81 - -
有限公司
上海中南汉堃项目管理有
合同资产 1,773.41 - -
限公司
合肥中南高科锦和产业园
合同资产 690.93 - -
运营管理有限公司
应收股利 南通锦慧置业有限公司 - 17,378.59 -
应收股利 南通锦德置业有限公司 - 15,734.83 -
应收股利 南通锦恒置业有限公司 15,000.00 15,000.00 -
南通市碧桂园新区置业有
应收股利 9,180.00 9,180.00 -
限公司
应收股利 宁波菩石置业有限公司 4,736.00 4,736.00 4,736.00
苏州中锐嘉总置业有限公
应收股利 1,815.00 1,815.00 -
司
应收股利 海门锦嘉置业有限公司 1,415.69 1,415.69 -
（2）应付账款
单位：万元
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
中南昱购（上海）供应链科
应付账款 7,232.81 51,665.39 -
技有限公司
江苏中南建设装饰集团有
应付账款 10,892.13 35,753.77 43,458.84
限公司
北京城建中南土木工程集
应付账款 23,634.44 26,783.46 35,016.26
团有限公司
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
江苏中南物业服务有限公
应付账款 12,455.57 27,463.14 10,505.51
司
金丰环球装饰工程（天津）
应付账款 6,959.46 9,899.42 15,079.24
有限公司
江苏锦上电力科技有限公
应付账款 5,333.26 6,739.32 -
司
南通飞宇电器设备有限公
应付账款 5,219.13 4,762.87 6,401.76
司
南通市中南裕筑模板科技
应付账款 5,231.48 3,947.29 2,046.58
有限公司
青岛中南物业管理有限公
应付账款 1,855.88 3,738.76 2,603.95
司
江苏中南金属装饰工程有
应付账款 2,204.30 2,437.68 1,191.67
限公司
江苏环宇建筑设备制造有
应付账款 1,785.87 2,187.44 2,746.91
限公司
中南城建（北京）机械施工
应付账款 1,472.84 1,864.74 -
有限公司
应付账款 中南控股集团有限公司 1,282.65 1,273.50 1,300.23
江苏中南锦程工程咨询有
应付账款 379.56 1,009.30 847.79
限公司
江苏神宇集成房屋有限公
应付账款 823.41 838.26 909.38
司
智链万源（北京）数字科技
应付账款 - 512.00 512.00
有限公司
南通中南商业发展有限公
应付账款 923.74 506.60 950.36
司
江苏中南模板科技有限公
应付账款 - 239.58 1,339.94
司
海南中南物业服务有限公
应付账款 - 207.55 908.35
司
南通中南工业投资有限责
应付账款 - 60.05 502.09
任公司
应付账款 机施公司泰兴项目部 2,998.49 - 3,995.05
应付账款 机施公司金乡项目部 - - 541.65
唐山中南国际旅游度假物
应付账款 - - 476.97
业服务有限责任公司
上海析越建筑设计咨询有
应付账款 - - 405.08
限公司
上海吾庐建设工程咨询有
应付账款 - - 266.94
限公司
江苏中南金属制品科技有
应付账款 - - 246.19
限公司
应付账款 上海锦启科技有限公司 - - 103.68
北京城建中南市政工程有
应付账款 - - 35.30
限公司
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
南通市益浩商务发展有限
应付账款 1,837.70 - -
公司
海门中南国际置业顾问有
应付账款 1,590.43 - -
限公司
应付账款 其他关联方零星应付账款 3,056.79 2,890.19 360.33
预收账款 其他关联方零星预收账款 15.07 15.41 15.41
其他应付款 南宁景信置业有限公司 136,350.04 136,459.04 115,102.76
其他应付款 海门锦邦置业有限公司 119,152.14 123,303.04 134,068.77
云南嘉卓房地产开发有限
其他应付款 - 88,516.62 81,751.62
公司
其他应付款 烟台沐源置业有限公司 87,506.02 87,510.60 -
其他应付款 西安源恩置业有限公司 83,524.87 87,375.87 40,261.01
其他应付款 苏州昌尊置业有限公司 79,777.28 79,777.28 85,295.77
其他应付款 南通海睿置业有限公司 69,531.94 76,731.94 -
其他应付款 南通锦慧置业有限公司 - 71,905.98 67,585.69
其他应付款 商丘老街坊置业有限公司 71,732.75 71,732.75 45,272.75
其他应付款 南通锦德置业有限公司 - 67,596.14 61,876.14
其他应付款 南通华璞置业有限公司 44,173.55 62,740.51 15,829.67
苏州开平房地产开发有限
其他应付款 63,418.30 57,905.43 55,477.43
公司
绍兴垄越房地产开发有限
其他应付款 - 50,730.30 -
公司
烟台锦辰房地产开发有限
其他应付款 50,341.22 50,330.37 50,295.14
公司
潍坊市中南锦悦房地产开
其他应付款 49,187.81 47,803.11 38,289.82
发有限公司
潍坊市中南锦城房地产开
其他应付款 43,364.72 40,117.00 24,741.41
发有限公司
南京市启洲房地产开发有
其他应付款 30,178.80 38,569.00 34,545.00
限公司
余姚金捷房地产发展有限
其他应付款 - 38,524.55 -
公司
宁波世茂悦盈置业有限公
其他应付款 35,761.84 35,761.84 39,561.84
司
台州卓舜房地产开发有限
其他应付款 35,597.43 35,597.43 33,128.70
公司
福州庆南唐茂房地产开发
其他应付款 37,296.00 35,501.42 -
有限公司
其他应付款 昆明中樾置业有限公司 - 35,090.71 81,296.36
其他应付款 常熟中置房地产有限公司 34,733.83 34,733.83 34,775.83
其他应付款 诸暨璟铭房地产有限公司 38,853.75 32,772.69 5,205.24
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
沈阳中南屹盛房地产开发
其他应付款 32,504.28 32,464.44 29,474.26
有限公司
其他应付款 南通君之地置业有限公司 32,646.26 31,777.45 3,238.54
威海市星樾房地产开发有
其他应付款 - 30,702.44 14,978.93
限公司
淄博锦城房地产开发有限
其他应付款 38,234.33 29,305.10 15,186.91
公司
其他应付款 张家港科茂置业有限公司 7,000.00 28,900.00 -
其他应付款 湖州锦驭置业有限公司 28,800.00 28,800.00 6,002.00
太仓彤光房地产开发有限
其他应付款 29,569.83 27,509.83 46,593.07
公司
其他应付款 南通市腾龙置业有限公司 - 25,320.80 32,743.25
其他应付款 徐州颐宁置业有限公司 27,193.02 24,793.02 2,293.02
海宁鸿翔锦昱置业有限公
其他应付款 - 24,329.44 2,408.44
司
徐州锦熙房地产开发有限
其他应付款 19,805.85 23,340.85 43,048.73
公司
其他应付款 常州唐盛房地产有限公司 23,067.47 23,301.52 -
太仓锦泰房地产开发有限
其他应付款 - 22,105.00 22,105.00
公司
其他应付款 南通弘晏房地产有限公司 21,724.30 21,724.30 23,522.50
徐州锦川房地产开发有限
其他应付款 21,552.59 21,552.59 21,550.92
公司
北京城建中南土木工程集
其他应付款 17,121.96 21,359.37 8,171.49
团有限公司
其他应付款 如皋锦瑞置业有限公司 23,952.42 21,171.50 8,371.58
成都世纪中南房地产开发
其他应付款 21,141.38 21,141.38 25,290.48
有限公司
其他应付款 海门锦腾置业有限公司 20,372.21 20,663.20 25,556.50
徐州鑫众房地产开发有限
其他应付款 20,611.24 20,609.66 20,609.66
公司
上海中南菩悦企业发展有
其他应付款 20,479.81 20,471.63 -
限公司
抚顺盛华邦房地产开发有
其他应付款 - 20,244.92 20,401.59
限公司
其他应付款 南通锦恒置业有限公司 20,121.14 20,121.14 23,811.14
其他应付款 温州景容置业有限公司 20,150.91 18,677.35 15,810.00
其他应付款 绍兴锦嘉置业有限公司 28,928.37 18,561.13 -
阜南中南新路投资有限责
其他应付款 - 18,468.90 -
任公司
其他应付款 张家港智茂置业有限公司 18,666.00 18,360.00 18,360.00
其他应付款 南通欣和置业有限公司 15,973.33 17,836.00 9,476.00
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
杭州腾扬企业管理有限公
其他应付款 17,288.47 17,288.47 10,572.50
司
邯郸市锦光房地产开发有
其他应付款 16,728.72 17,125.92 14,107.91
限公司
成都昀泽房地产开发有限
其他应付款 19,840.99 16,887.12 5,507.12
公司
沈阳地铁昱瑞项目管理有
其他应付款 20,975.39 16,697.71 6,949.00
限公司
其他应付款 南通嘉意置业有限公司 - 16,271.32 -
徐州骏茂房地产开发有限
其他应付款 16,138.74 16,138.74 16,138.74
公司
其他应付款 西安杰宁置业有限公司 - 15,702.84 -
其他应付款 淮安市锦熙置业有限公司 10,986.70 15,620.00 7,150.00
济宁锦琴房地产开发有限
其他应付款 - 15,300.00 15,300.00
公司
宿州碧盈房地产开发有限
其他应付款 - 15,228.46 15,228.46
公司
其他应付款 余姚锦好置业有限公司 15,845.16 15,171.81 13,526.70
淮安亿鸿房地产开发有限
其他应付款 14,773.10 14,773.10 16,099.10
公司
其他应付款 南通港华置业有限公司 13,522.38 14,550.14 19,427.04
上海励治房地产开发有限
其他应付款 11,130.00 14,330.00 14,610.00
公司
开封晖达中南置业有限公
其他应付款 15,316.42 13,743.50 13,742.90
司
其他应付款 海门锦嘉置业有限公司 13,709.38 13,709.38 13,905.38
其他应付款 海门市海康置业有限公司 - 13,557.88 19,068.62
太仓市淏鼎房地产开发有
其他应付款 - 13,508.65 -
限公司
南通市碧桂园城东置业有
其他应付款 - 13,316.02 18,697.02
限公司
云南嘉逊房地产开发有限
其他应付款 13,188.63 13,188.63 13,188.63
公司
其他应付款 台州唐顺置业有限公司 - 12,839.74 -
常熟中南香缇苑房地产有
其他应付款 9,534.40 12,464.40 12,464.40
限公司
威海德发房地产开发有限
其他应付款 17,384.05 12,072.49 2,181.77
公司
常熟万中城房地产有限公
其他应付款 9,077.55 11,707.55 11,707.55
司
瑞安市新城亿弘房地产开
其他应付款 10,905.00 11,655.00 11,655.00
发有限公司
太仓中南雅苑房地产开发
其他应付款 - 11,477.53 7,438.82
有限公司
其他应付款 江苏中南物业服务有限公 1,127.31 11,305.63 4,042.61
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
司
郑州锦冠博澳房地产开发
其他应付款 - 11,202.64 11,202.64
有限公司
太仓市敏骏房地产开发有
其他应付款 12,013.79 10,979.85 3,653.85
限公司
南通市碧桂园新区置业有
其他应付款 10,945.69 10,945.69 10,945.69
限公司
其他应付款 诸暨璟汇房地产有限公司 11,781.09 10,281.04 10,786.61
杭州惠眼投资管理有限公
其他应付款 10,692.05 10,080.05 7,530.05
司
张家港弘甲房地产开发有
其他应付款 11,034.80 10,054.80 -
限公司
其他应付款 成都辰攀置业有限公司 9,741.66 9,741.66 -
新疆天宇盛世房地产开发
其他应付款 - 9,724.27 -
有限公司
其他应付款 镇江虹孚置业有限公司 10,774.00 9,612.50 4,612.50
淮安世海房地产开发有限
其他应付款 9,479.38 9,479.38 8,406.38
公司
其他应付款 徐州颐居置业有限公司 9,450.00 9,450.00 6,500.00
青岛长喜股权投资合伙企
其他应付款 4,726.65 9,355.61 -
业（有限合伙）
其他应付款 南通锦拓置业有限公司 11,016.29 9,216.29 9,216.29
其他应付款 慈溪星坤置业有限公司 10,560.83 9,207.83 8,052.83
嘉兴卓达房地产开发有限
其他应付款 9,200.00 9,200.00 4,991.23
公司
其他应付款 淮安市和锦置业有限公司 8,343.64 8,469.04 1,499.04
其他应付款 宁波永姚置业有限公司 8,454.92 8,454.92 6,654.92
宁波光凯房地产开发有限
其他应付款 8,690.00 8,430.00 5,870.00
公司
其他应付款 东台锦腾置业有限公司 7,652.78 7,518.12 -
宁波奉化源都企业管理有
其他应付款 7,858.47 7,495.47 6,835.47
限公司
太仓锦业房地产开发有限
其他应付款 - 7,470.00 7,470.00
公司
南通市通州区双恒置业有
其他应付款 7,324.80 7,324.80 7,324.80
限公司
其他应付款 如东港达置业有限公司 7,286.51 7,286.51 3,856.51
杭州昌益商务信息咨询有
其他应付款 7,235.00 7,235.00 5,895.00
限公司
其他应付款 镇江颐润中南置业公司 3,196.14 7,171.52 17,303.01
杭州圆盛企业管理有限责
其他应付款 7,074.87 7,074.87 7,074.87
任公司
其他应付款 南通万鹏房地产有限公司 7,213.64 7,013.64 7,013.64
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应付款 温州保祥置业有限公司 6,786.50 6,786.50 -
海宁市金达工程管理有限
其他应付款 160.77 6,290.00 -
公司
海宁鸿翔锦元置业有限公
其他应付款 6,211.64 6,211.64 1,015.00
司
其他应付款 德清锦叶置业有限公司 - 6,192.64 -
济宁中南英特力置业有限
其他应付款 6,076.07 6,076.07 9,970.34
公司
宿迁中南新世界房地产开
其他应付款 - 6,035.54 4,335.54
发有限公司
滨州市碧桂园房地产开发
其他应付款 - 5,823.00 4,773.00
有限公司
其他应付款 如东港瑞置业有限公司 6,431.52 5,805.67 -
邳州珍宝岛房地产有限公
其他应付款 6,250.00 5,750.00 2,984.03
司
其他应付款 无锡唐美房地产有限公司 - 5,640.87 -
平度市中南锦宸房地产有
其他应付款 5,504.78 5,505.97 5,104.78
限公司
其他应付款 绍兴驭远置业有限公司 5,400.00 5,400.00 -
其他应付款 上海苹齐实业有限公司 5,816.78 5,376.78 5,376.78
常熟市碧桂园房地产开发
其他应付款 - 5,330.00 5,330.00
有限公司
佛山昱辰房地产开发有限
其他应付款 692.58 5,223.38 5,232.56
公司
中商投实业（溧阳）有限公
其他应付款 5,000.00 5,000.00 -
司
淮安昱成房地产开发有限
其他应付款 3,859.88 4,879.88 4,623.88
公司
南通市华昌房地产有限公
其他应付款 4,879.00 4,879.00 10,664.00
司
宁波杭州湾新区碧桂园房
其他应付款 4,828.11 4,828.11 41,324.00
地产开发有限公司
其他应付款 诸暨瑞鲲房地产有限公司 10,591.39 4,804.14 -
邳州锦道房地产开发有限
其他应付款 4,772.90 4,772.90 -
公司
太仓辉盛房地产开发有限
其他应付款 5,635.70 4,648.00 3,053.00
公司
常熟峰达房地产开发有限
其他应付款 4,487.87 4,487.87 -
公司
其他应付款 诸暨璟石置业有限公司 4,810.39 4,404.69 4,577.10
其他应付款 张家港全塘置业有限公司 4,303.76 4,303.76 4,303.76
镇江颐发房地产开发有限
其他应付款 4,246.65 4,246.65 3,203.36
公司
其他应付款 南通锦跃置业有限公司 3,986.83 3,986.83 2,953.16
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应付款 杭州驭宇置业有限公司 4,728.00 3,900.00 -
梅州中南昱晟房地产开发
其他应付款 3,866.67 3,866.67 1,200.00
有限公司
宁波合迪投资管理有限公
其他应付款 - 3,597.44 3,597.44
司
儋州润捷房地产开发有限
其他应付款 3,275.00 3,275.00 3,275.00
公司
其他应付款 青岛中梁宏置业有限公司 3,265.61 3,266.95 1,428.21
其他应付款 杭州德全置业有限公司 - 3,253.00 -
其他应付款 武汉航石置业有限公司 340.76 3,219.00 -
其他应付款 慈溪合翔置业有限公司 - 3,210.65 3,210.65
重庆首铭房地产开发有限
其他应付款 5,403.26 3,192.26 2,192.39
公司
其他应付款 嘉兴市嘉南置业有限公司 3,689.25 3,155.55 3,155.55
常熟市共筑房地产有限公
其他应付款 3,000.00 3,113.41 2,788.64
司
其他应付款 余姚中珉置业有限公司 - 3,029.35 3,029.35
常熟冠城宏翔房地产有限
其他应付款 13,827.13 2,975.08 -
公司
其他应付款 天津新友置业有限公司 3,202.65 2,937.00 2,442.00
重庆南唐府房地产开发有
其他应付款 5,951.43 2,870.57 8,731.00
限公司
常熟志诚房地产开发有限
其他应付款 2,304.05 2,734.05 1,004.05
公司
张家港当代青禾置业有限
其他应付款 2,687.60 2,687.60 1,687.60
公司
安宁中南云璟房地产开发
其他应付款 2,561.79 2,561.79 2,561.79
有限公司
南京锦安中垠房地产开发
其他应付款 782.20 2,560.00 2,457.90
有限公司
其他应付款 余姚荣恒置业有限公司 249.32 2,510.61 5,806.50
宁波杭州湾新区海阁置业
其他应付款 3,600.00 2,500.00 2,500.00
有限公司
其他应付款 慈溪市金桂置业有限公司 - 2,480.00 1,680.00
其他应付款 慈溪恒坤置业有限公司 - 2,433.19 1,533.19
武汉中南锦悦房地产开发
其他应付款 20.00 2,384.11 -
有限公司
其他应付款 海门市鼎熹置业有限公司 - 2,375.00 2,375.00
其他应付款 余姚荣耀置业有限公司 787.39 2,357.80 3,430.00
惠州路劲汇通文化旅游产
其他应付款 2,354.40 2,354.40 2,354.40
业发展有限公司
其他应付款 南通暄玺房地产有限公司 2,500.00 2,251.20 8,385.96
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应付款 南通华越置业有限公司 1,769.07 1,999.07 4,138.07
其他应付款 邹城市锦尚置业有限公司 3,015.26 1,953.93 -
太仓市鑫珩房地产开发有
其他应付款 2,305.43 1,891.43 -
限公司
苏州天宸房地产开发有限
其他应付款 - 1,870.40 1,860.00
公司
其他应付款 南通市锦洲置业有限公司 1,469.02 1,869.02 3,361.02
南京中南融创置业有限公
其他应付款 1,649.29 1,649.29 1,649.29
司
慈溪市崇桂房地产开发有
其他应付款 1,412.13 1,412.13 2,018.71
限公司
深圳力高鸿业信息咨询有
其他应付款 1,402.13 1,402.13 -
限公司
宁波奉化花祺置业有限公
其他应付款 1,353.00 1,353.00 -
司
沈阳金科骏达房地产开发
其他应付款 1,205.40 1,205.40 4,586.40
有限公司
其他应付款 扬州颐诚置业有限公司 4,358.23 1,200.00 -
其他应付款 常州市宏禾置业有限公司 280.27 1,161.30 -
青岛中南物业管理有限公
其他应付款 206.45 1,012.85 -
司
其他应付款 中南控股集团有限公司 3,739.71 620.14 1,848.30
其他应付款 南通锦隆置业有限公司 - 500.00 2,747.64
江苏中南建设装饰集团有
其他应付款 - 326.62 2,500.26
限公司
上海中南汉堃项目管理有
其他应付款 - 150.00 4,645.62
限公司
南通中南商业发展有限公
其他应付款 1,403.00 113.31 6,001.44
司
其他应付款 商丘瑞海置业有限公司 - 0.08 11,000.00
其他应付款 海门市海诚置业有限公司 - - 104,000.00
海门锦融房地产开发有限
其他应付款 - - 46,753.24
公司
德清裕锦房地产开发有限
其他应付款 - - 32,863.63
公司
珠光集团椒江房地产有限
其他应付款 - - 17,520.00
公司
台州卓鑫房地产开发有限
其他应付款 - - 16,605.00
公司
深圳市金中盛投资有限公
其他应付款 - - 15,818.21
司
海门中南国际置业顾问有
其他应付款 5,500.86 - 5,500.86
限公司
定州锦泰企业管理有限责
其他应付款 - - 4,500.00
任公司
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应付款 台州璟仑置业有限公司 5,794.68 - 2,500.00
深圳中南锦城投资有限公
其他应付款 - - 1,537.50
司
其他应付款 南通海麓置业有限公司 13,521.60 - -
南通市华玺房地产有限公
其他应付款 - - 666.78
司
南通卓煜房地产开发有限
其他应付款 - - 500.45
公司
镇江恒润房地产开发有限
其他应付款 1,023.93 - 160.24
公司
其他应付款 青岛中南置业有限公司 - - 39.66
其他应付款 嘉兴荣坤置业有限公司 1,399.04 - -
南通市益浩商务发展有限
其他应付款 1,519.96 - -
公司
淮安市恒淮房地产开发有
其他应付款 11,659.58 - -
限公司
其他应付款 张家港锦裕置地有限公司 6,813.78 - -
诸暨祥生弘宜置业有限公
其他应付款 5,772.42 - -
司
其他应付款 余姚力铂置业有限公司 5,089.66 - -
青岛中南锦程房地产有限
其他应付款 3,491.38 - -
公司
其他应付款 南京梁祥置业有限公司 2,964.97 - -
其他应付款 南通市鼎熹置业有限公司 2,775.00 - -
重庆金潼达房地产开发有
其他应付款 2,550.00 - -
限公司
杭州富阳汇臻投资管理合
其他应付款 2,000.00 - -
伙企业（有限合伙）
宁波盛锐房地产开发有限
其他应付款 1,875.00 - -
公司
淮南嘉华房地产开发有限
其他应付款 1,850.00 - -
公司
其他应付款 南通弘创置业有限公司 1,469.71 - -
其他应付款 嘉兴锦启置业有限公司 1,250.43 - -
南通昊晟建设工程质量检
其他应付款 1,182.85 - -
测有限公司
其他应付款 上海爵叙置业有限公司 1,150.00 - -
其他应付款 南通锦力置业有限公司 1,062.56 - -
其他关联方零星其他应付
其他应付款 13,795.82 12,232.52 6,048.66
款
上海中南汉堃项目管理有
合同负债 - 2,431.19 1,972.48
限公司
科目名称 关联方名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
北京城建中南土木工程集
合同负债 3,317.78 1,830.42 -
团有限公司
上海绿地奉瑞置业有限公
合同负债 1,547.63 1,047.63 -
司
合同负债 惠州市荣实投资有限公司 905.59 940.52 -
江苏中南建设装饰集团有
合同负债 15.00 653.14 -
限公司
合同负债 南通锦拓置业有限公司 658.47 604.11 -
南通灵源电力设备有限公
合同负债 541.28 541.28 -
司
合同负债 中南控股集团有限公司 618.29 505.05 -
徐州锦熙房地产开发有限
合同负债 - 205.59 1,023.11
公司
绵阳中南金石置业有限公
合同负债 1,774.91 - -
司
昆明锦石运营管理有限公
合同负债 928.07 - -
司
合同负债 其他关联方零星合同负债 3,581.71 2,212.32 1,095.93
（三）发行人内部对于关联交易的决策程序
除《原法律意见书》、《律师工作报告》中披露的发行人对关联交易的决策
程序外，经本所律师核查，截至本补充法律意见书出具日，发行人内部对于关联
交易的决策程序未发生变化。
（四）关于减少和规范关联交易的承诺
除《原法律意见书》、《律师工作报告》中披露的发行人控股股东和实际控
制人关于减少和规范关联交易的承诺外，经本所律师核查，截至本补充法律意见
书出具日，发行人控股股东和实际控制人关于减少和规范关联交易的承诺未发生
变化。
（五）同业竞争及避免同业竞争的措施
除《原法律意见书》、《律师工作报告》中披露的同业竞争情况外，经本所
律师核查，截至本补充法律意见书出具日，发行人同业竞争的情况未发生变化。
八、“发行人与业务经营有关的主要财产”章节的更新及补充披露
根据发行人的《营业执照》，目前，发行人的注册资本为人民币 370,978.8797
万元。根据《2022 年审计报告》，按合并报表计算，截至 2022 年 12 月 31 日，
发行人的净资产为 31,252,965,275.93 元，总资产为 306,722,295,982.59 元。
（一）对外投资
根据发行人向本所出具的书面说明及本所律师的核查，截至 2022 年 12 月
股子公司 24 家。经本所律师核查，截至本补充法律意见书出具日，潜江中南雅
苑房地产开发有限公司、泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司、盐城中南世纪
城房地产投资有限公司、深圳市平庆投资管理有限公司、南京中南花城房地产开
发有限公司、南通君之地置业有限公司、绍兴锦杨置业有限公司、温州锦钰置业
有限公司、西安智晟达置业有限公司、宁波杭州湾新区海闻置业有限公司、宁波
奉化璟辰置业有限公司共 11 家控股子公司已不再是重要境内控股子公司，苏州
峻熙置地有限公司新增为重要境内控股子公司，其基本情况如下：
公司名称 苏州峻熙置地有限公司
公司类型 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
住 所 苏州高新区鸿禧路 148 号 2 幢创业大厦 255 室
成立日期 2019 年 5 月 16 日
法定代表人 周平平
房地产开发；自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门
经营范围
批准后方可开展经营活动）
注册资本 人民币 5000 万元
营业期限 2019 年 5 月 16 日至无固定期限
根据发行人提供的材料、出具的说明以及本所律师的核查，除上述情况外，
报告期内，重要境内控股子公司的基本情况未发生变化。截至本补充法律意见书
出具日，发行人重要境内控股子公司均依法有效存续，发行人直接或间接持有该
等企业的权益，合法有效。
根据发行人说明，截至 2022 年 12 月 31 日，发行人共持有财务性投资合计
属于母公司净资产的 30%。兹此，发行人最近一期末不存在金额较大的财务性投
资的情形。
（二）主要固定资产
根据发行人提供的材料、说明以及本所律师的核查，发行人的固定资产主
要为房屋及建筑物、机器设备、运输设备、电子设备、办公设备等。截至 2022
年 12 月 31 日，发行人的固定资产账面价值合计为 3,270,130,068.39 元，其主要
情况如下表所示：
单位：元
项目 固定资产原值 固定资产净值
房屋及建筑物 4,176,405,191.10 3,101,980,165.07
机器设备 454,344,400.57 113,277,111.74
运输设备 103,928,119.16 3,440,003.11
电子设备 117,296,048.12 18,126,823.58
办公设备 64,324,053.70 10,014,664.33
其他 42,945,989.44 23,291,300.56
合计 4,959,243,802.09 3,270,130,068.39
（三）主要在建房地产项目
根据发行人提供的材料、出具的说明以及本所律师的核查，截至 2022 年 12
月 31 日，发行人控股子公司主要在建房地产项目中临沂锦琴房地产开发有限公
司的临沂兰山越府二期已竣工且已售完。
根据发行人提供的材料、出具的说明以及本所律师的核查，除上述情况外，
报告期内，发行人持有的商标权、专利权、自有房地产、租赁房产未发生变化。
九、“发行人的重大债权债务”章节的更新及补充披露
（一）重大合同
我们审查了截至本补充法律意见书出具日发行人及其控股子公司提供的正
在履行的重大合同/协议。该等重大合同/协议包括：发行人及其控股子公司正在
履行的合同金额在前十位的借款合同及其相对应的担保合同，合同金额在前十位
的工程施工合同，以及报告期内取得的合同金额在前十位的土地出让合同，或者
金额虽不足前述标准但对发行人及其控股子公司生产经营有重要影响的重大合
同、协议，具体如下：
（1）借款合同
根据发行人出具的说明以及本所律师的核查，截至本补充法律意见书出具
日，发行人及其控股子公司正在履行的金额排在前十位的借款合同如下：
债务
序 借款金额
合同编号 借款人 贷款人 到期 担保方式
号 （万元）
日
中国工商银
行股份有限
保证：
公司慈溪分
? 合同编号：工银甬慈银团 2019
行；交通银行
（保）字第 0007 号
股份有限公
? 保证人：中南集团
宁波锦 司宁波慈溪
实投资 支行；中国银 2032.
有限公 行股份有限 06.20
司 公司慈溪分
? 合同编号：2019ZNJS 承字第
行；中国进出
口银行宁波
? 保证人：中南建设
分行；中国农
? 保证类型：连带责任保证
业发展银行
慈溪市支行
保证：
? 合同编号：2019 年最保字第 1
号
? 保证人：江苏中南建筑产业集
滨海中 团有限责任公司
借第 2 号 发展有 京河西支行 01.29
限公司 保证：
? 合同编号：2019 年差额补足
第2号
? 承诺人：中南建设
? 类型：差额补足
质押：
? 合同编号：兴银甬应质字第慈
溪 180004 号；
? 出质人：宁波中南投资有限公
兴银甬融字
司
第 慈 溪 宁波中 兴业银行股
? 质押物：出质人基于《宁波大
兴银甬融字 有限公 宁波慈溪支 02.05
PPP 项目协议》合同项下所享
第 慈 溪 司 行
有的权益及收益
保证：
? 合同承诺人：中南建设
? 类型：差额补足
三亚海
绵城市 国发开发银
号借款合同 设有限 行
的变更协议 公司
合同的保证合同的变更协议
债务
序 借款金额
合同编号 借款人 贷款人 到期 担保方式
号 （万元）
日
之一；
? 保证人：江苏中南建筑产业集
团有限责任公司
? 保证类型：连带责任保证
保证：
? 合 同 编 号 ：
合 同 的 保 证 合 同 、
合同的保证合同的变更协议
之二；
? 保证人：中南建设
? 保证类型：连带责任保证
质押：
? 合 同 编 号 ：
合同的质押合同
? 出质人：三亚海绵城市投资建
设有限公司
? 质押物：出质人在其与三亚市
住房和城乡建设局于 2017 年
项下享有的全部权益与收益
中国银行股 抵押：
份有限公司 ? 合同编号：华旭银团 2020 抵
华旭银团
南通市 南通通州支 1、华旭银团 2020 抵 2
华旭置 行； 2023. ? 抵押人：南通市华旭置业有限
业有限 江苏银行股 08.19 公司
公司 份有限公司 ? 抵押物：苏（2020）通州区不
南通通州支 动产权第 0016526 号项下土
行 地使用权及在建工程
保证：
洛阳中
兴银洛借字 兴业银行股 ? 合同编号：兴银洛借保证字第
洛城市 2035.
建设有 03.18
号 洛阳分行 ? 保证人：中南建设
限公司
? 保证类型：连带责任保证
保证：
徐州中 ? 合同编号：2018 年最保字第 3
借第 3 号 发展有 京河西支行 01.26 ? 保证人：江苏中南建筑产业集
限公司 团有限责任公司
? 保证类型：连带责任保证
保证：
? 合同编号：兴银聊项借保字
? 保证人：中南建设
兴银聊项借 聊城市
? 保证类型：连带保证责任
字 2019-001 东昌府
兴业银行股
号； 区中南 2041.
兴银聊项借 建设发 11.14
聊城分行 ? 合同编号：兴银聊项借保字
补 字 展有限
? 保证人：江苏中南建筑产业集
团有限责任公司
? 保证类型：连带责任保证
债务
序 借款金额
合同编号 借款人 贷款人 到期 担保方式
号 （万元）
日
质押：
? 合同编号：兴银聊项股质字
? 出质人：江苏中南建筑产业集
团有限责任公司
? 质押物：聊城市东昌府区中南
建设发展有限公司 95%股权
质押：
? 合同编号：兴银聊项质字
? 出质人：聊城市东昌府区中南
建设发展有限公司
? 质押物：对聊城市东昌府区凤
凰工业园管理委员的应收账
款
质押：
? 合同编号：兴银聊项金字
? 出质人：聊城市东昌府区中南
建设发展有限公司
? 质押物：存于保证金账户的人
民币 2,758,800,300 元保证金
保证：
? 合同编号：34128101-2020 年
亳州（保）字 0003 号
? 保证人：中南集团
? 保证类型：连带责任保证
亳州市
中南哈 中国农业发
州）字 0009 04.15 ? 合同编号：34128101-2020 年
管理有 市分行
号 亳州（保）字 0003 号
限公司
? 出质人：亳州市中南哈工医疗
管理有限公司
? 质押物：毫州市第二人民医院
PPP 项目 PPP 项目合同及补
充合同项下应收账款
保证：
? 合同编号：农青四方农商银团
保证合同 2020001 号
? 保证人：中南建设
? 保证类型：连带责任保证
中国农业银
抵押：
行股份有限
? 合 同 编 号 ：
山东普 公司青岛四
农青四方农 84100620220004343
天置业 方支行、青岛 2023.
有限公 农村商业银 09.23
司 行股份有限
? 抵押物：鲁（2022）烟台市开
公司市北第
不动产权第 0002913 号项下
二支行
房地产
抵押：
? 合 同 编 号 ：
? 抵押人：临沂天启房地产开发
债务
序 借款金额
合同编号 借款人 贷款人 到期 担保方式
号 （万元）
日
有限公司
? 抵押物：坐落为兰山区中南春
风南岸 59 号楼的在建工程
（2）抵押合同
根据发行人出具的说明以及本所律师的核查，截至本补充法律意见书出具
日，上述借款合同相对应的抵押合同如下：
担保金
序 签署
抵押人 抵押权人 合同编号 额 抵押标的 主合同
号 日期
（万元）
中国银行股 编号为华旭银团
苏（2020）
份有限公司 2020-001 的《（通州区
南通市 通州区不动
南通通州支 CR2020-009 地块建设
华旭置 华旭银团 产 权 第 2020.
业有限 2020 抵 1 0016526 号 11.27
行股份有限 伍仟万）元固定资产银团
公司 项下土地使
公司南通通 贷款合同》及其修订或补
用权
州支行 充
中国银行股 编号为华旭银团
苏（2020）
份有限公司 2020-001 的《（通州区
南通市 通州区不动
南通通州支 CR2020-009 地块建设
华旭置 华旭银团 产 权 第 2021.
业有限 2020 抵 2 0016526 号 02.01
行股份有限 伍仟万）元固定资产银团
公司 项下在建工
公司南通通 贷款合同》及其修订或补
程
州支行 充
鲁（2022） 编号为农青四方农商银
烟台仙 中国农业银
烟台市开不 团 2020001 号的《中南环
客居酒 行股份有限 8410062022 2022.
店有限 公司青岛四 0004343 09.21
公司 方支行
项下房地产 产银团贷款合同》
临沂天 坐落为兰山 编号为农青四方农商银
中国农业银
启房地 区中南春风 团 2020001 号的《中南环
行股份有限 8410062022 14,311.6 2022.
公司青岛四 0003210 5 07.07
有限公 楼的在建工 700,000,000,00 元固定资
方支行
司 程 产银团贷款合同》
（3）保证合同
根据发行人出具的说明以及本所律师的核查，截至本补充法律意见书出具
日，上述借款合同相对应的保证合同如下：
被担保金
序 签署
保证人 债权人 合同编号 额 主合同
号 日期
（万元）
债权人与债务人滨海中南
建设发展有限公司自 2019
江苏中南建
筑产业集团 徽商银行南京河西支 2019.
有限责任公 行 01.29
号 日）签订的综合授信协议、
司
借款合同、贸易融资合同、
银行承兑协议、出具保函
被担保金
序 签署
保证人 债权人 合同编号 额 主合同
号 日期
（万元）
协议书及/或其他形成债权
债务关系的法律性文件及
其修订或补充
徽商银行南京河西支 编号为 2019 年固借第 2 号 2019.
行 的《固定资产借款合同》 01.29
款合同的
保证合
江苏中南建
同、 编号为
筑产业集团 国发开发银行三亚市 2018.
有限责任公 分行 01100000 08.13
借款合同
司 105 号借
款合同的
保证合同
的变更协
议之一
款合同的
保证合
同、 编号为
国发开发银行三亚市 2018.
分行 01100000 01.29
借款合同
款合同的
保证合同
的变更协
议之二
债权人与债务人滨海中南
建设发展有限公司自 2018
年 1 月 26 日至 2021 年 12
江苏中南建 月 31 日期间（含起日和止
筑产业集团 徽商银行南京河西支 日）签订的综合授信协议、 2018.
有限责任公 行 借款合同、贸易融资合同、 01.26
号
司 银行承兑协议、出具保函
协议书及/或其他形成债权
债务关系的法律性文件及
其修订或补充
兴银洛借 3 月 9 日，债权人与洛阳中
兴业银行股份有限公 保证字第 洛城市建设有限公司签订 2020.
司洛阳分行 2020009 的具体约定每笔债务金 03.09
号 额、债务履行期限及其他
权利、义务的合同
中国工商银行股份有
限公司慈溪分行、交
通银行股份有限公司
工银甬慈
宁波慈溪支行、中国 编号为 2019 年工银甬慈银
银团 2019 2019.
（保）字 04.30
溪分行、中国进出口 银团贷款合同》
第 0007 号
银行宁波分行、中国
农业发展银行慈溪市
支行
被担保金
序 签署
保证人 债权人 合同编号 额 主合同
号 日期
（万元）
中国工商银行股份有
限公司慈溪分行、交
通银行股份有限公司
宁波慈溪支行、中国 2019ZNJS 编号为 2019 年工银甬慈银
溪分行、中国进出口 号 银团贷款合同》
银行宁波分行、中国
农业发展银行慈溪市
支行
编号为兴银甬融字第慈溪
兴业银行股份有限公 2018.
司宁波慈溪分行 02.04
款合同》
年 11 月 14 日期间内，债
兴银聊项
权人与聊城市东昌府区中
兴业银行股份有限公 借保字 2019.
司聊城分行 2019-001 11.15
的具体约定每笔债务金
号
额、债务履行期限及其他
权利、义务的合同
年 11 月 14 日期间内，债
江苏中南建 兴银聊项
权人与聊城市东昌府区中
筑产业集团 兴业银行股份有限公 借保字 2019.
有限责任公 司聊城分行 2019-002 11.15
的具体约定每笔债务金
司 号
额、债务履行期限及其他
权利、义务的合同
编号为 34128101-2020 年
中国农业发展银行亳 -2020 年 2020.
州市分行 亳州（保） 04.15
定资产借款合同》
字 0003 号
农青四方 编号为农青四方农商银团
农商银团 2020001 号的《中南环
中国农业银行股份有 2020.
限公司青岛四方支行 09.24
号 银团贷款合同》
（4）质押合同
根据发行人出具的说明以及本所律师的核查，截至本补充法律意见书出具
日，上述借款合同相对应的质押合同如下：
序 担保金额 签署
出质人 质押权人 合同编号 质押物 主合同
号 （万元） 日期
出质人基于《宁
波大学科学技
宁波中 兴业银行股 编号为兴银甬融
兴银甬应质 术学院迁建工
南投资 份有限公司 字第慈溪 180001
有限公 宁波慈溪支 号的《项目融资
司 行 借款合同》
享有的权益及
收益
三亚海 46202018011 出质人在其与 编号为
国发开发银
绵城市 00000105 号 三亚市住房和 46202018011000 2018.
投资建 借款合同的 城乡建设局于 00105 的借款合 01.29
行
设有限 质押合同 2017 年 3 月 9 同
序 担保金额 签署
出质人 质押权人 合同编号 质押物 主合同
号 （万元） 日期
公司 日签署的《PPP
协议》项下享有
的全部权益与
收益
至 2020 年 11 月 6
日期间内，质押
江苏中
权人与聊城市东
南建筑 聊城市东昌府
兴业银行股 兴银聊项股 昌府区中南建设
产业集 区中南建设发 2019.
团有限 展有限公司 11.07
聊城分行 2019-001 号 订的具体约定每
责任公 95%股权
笔债务金额、债
司
务履行期限及其
他权利、义务的
合同
日至 2020 年 11
月 14 日期间内，
聊城市
质押权人与聊城
东昌府 对聊城市东昌
兴业银行股 兴银聊项质 市东昌府区中南
区中南 府区凤凰工业 2019.
建设发 园管理委员的 11.15
聊城分行 号 司签订的具体约
展有限 应收账款
定每笔债务金
公司
额、债务履行期
限及其他权利、
义务的合同
聊城市
东昌府 存于保证金账 编号为兴银聊项
兴业银行股 兴银聊项金
区中南 户的人民币 借字 2019-001 号 2019.
建设发 2,758,800,300 的《项目融资借 11.15
聊城分行 号
展有限 元保证金 款合同》
公司
亳州市 毫州市第二人 编号为
中南哈 中国农业发 34128101-202 民医院 PPP 项 34128101-2020
管理有 市分行 字 0003 号 同及补充合同 号的《固定资产
限公司 项下应收账款 借款合同》
根据发行人出具的说明以及本所律师的核查，截至本补充法律意见书出具
日，发行人及其控股子公司正在履行的、合同金额在前十位工程施工合同未发生
变化。
根据发行人出具的说明以及本所律师的核查，截至本补充法律意见书出具
日，发行人及其控股子公司正在履行的、报告期内取得的合同金额在前十位的土
地出让合同未发生变化。
基于上述，根据发行人出具的说明以及本所律师的核查，截至本补充法律
意见书出具日，发行人及其控股子公司不存在与合同相对方产生可能对本次发行
产生重大不利影响的纠纷。
（二）发行人的侵权之债
根据发行人出具的说明以及发行人的对外公告性文件，截至本补充法律意
见书出具日，发行人不存在对可能对本次发行产生重大不利影响的环境保护、知
识产权、产品质量、劳动安全、人身权等原因产生的侵权之债。
十、“发行人的税务”章节的更新及补充披露
（一）发行人及其境内控股子公司的税务登记
因发行人及其控股子公司所在地已实现三证合一，因此发行人及其控股子
公司目前并未持有单独的税务登记证书，发行人及其控股子公司已取得三证合一
的营业执照。
（二）发行人的税种、税率
根据发行人提供的材料、出具的说明及本所律师核查，截至 2022 年 12 月
税种 计税依据 税率
增值税 预收房款、应税收入 13%、9%、6%、5%、3%
消费税 应税收入 5%
城市维护建设税 实缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
教育税附加 实缴流转税税额 3%
地方教育费附加 实缴流转税税额 1%、2%
江堤基金 预收房款、营业收入 0.03%、0.08%、0.1%
超率累进税率。预缴税率为
土地增值税 土地增值额或预征
预收房款的 1.5%-4%
按照房产原值的 70%为纳税基准/以租金
房产税 1.2%/12%
收入为纳税基准
个人所得税 员工个人所得税由本公司代扣代缴 -
注：
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率，实行四级
超率累进税率（30%～60%）计缴；建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的，免缴土
地增值税。根据国家税务总局国税发[2004]100 号文、国税发[2010]53 号文以及房地产项目开发所在地地
方税务局的有关规定，从事房地产开发的子公司按照房地产销售收入和预收房款的一定比例（1%-4%,个别
商铺按 5%）计提和预缴土地增值税，待项目符合清算条件后向税务机关申请清算。
基于上述，本所律师认为，发行人执行的税种、税率符合现行法律、法规
及规范性文件的要求。
（三）发行人及其境内控股子公司享受的税收优惠
根据《2020 年年度报告》
《2021 年年度报告》
《2022 年年度报告》以及发行
人说明并经本所律师核查，发行人及其控股子公司报告期内享受以下重要税收优
惠：
期间 税收优惠
根据国家税务总局、财政部《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通
知》（财税〔2019〕13 号）的有关规定，自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年
免征增值税；对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，
减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税
所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所
得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。发行人子公司南通腾开酒店管理公
司、海门市中南桩基检测有限公司、南通常乐建筑劳务有限公司、南通中
南路桥有限责任公司、南通中南建筑工业化发展有限公司、中南（西安）
建设投资发展有限公司、江苏中南建筑科技发展有限公司该税收优惠政策
根据国家税务总局公告 2012 年第 12 号文，自 2011 年 1 月 1 日至 2020
的产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额 70%以
上的企业，经企业申请，主管税务机关审核确认后，可减按 15%税率缴纳
企业所得税。发行人子公司贵州锦荣置业有限公司适用该税收优惠政策。
根据《财政部税务总局退役军人部关于进一步扶持自主就业退役士兵创业
就业有关税收政策的通知》 （财税〔2019〕21 号）中的有关规定，本公司
保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招
用人数，以每人每年 9,000 元的定额标准，依次扣减增值税、城市维护建
设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税。
根据《财政部税务总局人力资源社会保障部国务院扶贫办关于进一步支持
和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》 （财税〔2019〕22 号）中
的有关规定，发行人子公司江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司招用在
人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业创
业证》或《就业失业登记证》 （注明“企业吸纳税收政策”）的人员，与其
签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同
并缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招用人数予以定额依次扣减增
值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。
根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》 （财
政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号）有关规定，发行人子公司
中石洲际设计集团有限公司、江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司自
加计 10%，抵减增值税应纳税额。发行人之酒店管理公司及商业管理公司
作为生活性服务企业，自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按
期间 税收优惠
照当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减增值税应纳税额。
根据《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例、《财政部、国家税务
总局、科技部关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》（财税
[2015]119 号）、《财政部税务总局科技部关于提高研究开发费用税前加计
扣除比例的通知》 （财税〔2018〕99 号）享受开发新技术、新产品、新工
艺发生的研究开发费用企业所得税前加计扣除优惠政策。发行人适用该税
收优惠政策。
根据国家税务总局、财政部《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通
知》（财税〔2019〕13 号）的有关规定，自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年
免征增值税；对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，
减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税
所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所
得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。发行人子公司海门市中南桩基检测
有限公司、南通常乐建筑劳务有限公司、南通中南路桥有限责任公司、南
通中南建筑工业化发展有限公司、中南（西安）建设投资发展有限公司、
江苏中南建筑科技发展有限公司该税收优惠政策。
根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政
策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号），自 2021 年 1 月 1 日至 2030
的产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额 70%以
上的企业，经企业申请，主管税务机关审核确认后，可减按 15%税率缴纳
企业所得税。发行人子公司贵州锦荣置业有限公司、西安中南嘉成企业管
理咨询有限公司该税收优惠政策。
根据《财政部税务总局科技部关于提高研究开发费用税前加计扣除比例的
通知》（财税[2018]99 号）和《财政部、税务总局关于进一步完善研发费
用税前加计扣除政策的公告》 （财税[2021]13 号）
，企业开展研发活动中实
际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除
的基础上再按照实际发生额的 75%在税前加计扣除；形成无形资产的，在
上述期间按照无形资产成本的 175%在税前摊销，发行人 2020 年度及
根据《财政部税务总局退役军人部关于进一步扶持自主就业退役士兵创业
就业有关税收政策的通知》 （财税〔2019〕21 号）中的有关规定，本公司
招用自主就业退役士兵，与其签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会
保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招
用人数，以每人每年 9,000 元的定额标准，依次扣减增值税、城市维护建
设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税。
根据《财政部税务总局人力资源社会保障部国务院扶贫办关于进一步支持
和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》 （财税〔2019〕22 号）中
的有关规定，发行人子公司江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司招用在
人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业创
业证》或《就业失业登记证》 （注明“企业吸纳税收政策”）的人员，与其
签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同
并缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招用人数予以定额依次扣减增
值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。
根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》 （财
政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号）有关规定，发行人子公司
中石洲际设计集团有限公司、江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司及上
海筑信房产经纪有限公司自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允
期间 税收优惠
许按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳税额。发行人之酒
店管理公司及商业管理公司作为生活性服务企业，自 2019 年 10 月 1 日至
纳税额。
根据《企业所得税法实施条例》规定，企业从事林木的培育和种植、林产
品采集及灌溉、农产品初加工、兽医、农技推广、农机作业和维修等农、
林、牧、渔服务业项目，免征企业所得税。发行人子公司南通锦冠花卉园
艺有限公司。
根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政
策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号），自 2021 年 1 月 1 日至 2030
的产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额 70%以
上的企业，经企业申请，主管税务机关审核确认后，可减按 15%税率缴纳
企业所得税。发行人子公司贵州锦荣置业有限公司、西安中南嘉成企业管
理咨询有限公司、乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司适用该税收优惠
政策。
根据《财政部、税务总局关于进一步加大增值税期末留抵退税政策实施力
度的公告》（财政部税务总局公告 2022 年第 14 号）规定，全额退还小微
企业和制造业等行业纳税人增量和存量留抵退税。符合条件的小微企业和
制造业等行业企业可以自 2022 年 4 月起按月向主管税务机关申请退还增
量留抵税额；符合条件的微型企业、小型企业、制造业等行业中型企业和
大型企业可分别自 2022 年 4 月、5 月、7 月和 10 月纳税申报期起向主管
税务机关申请一次性退还存量留抵退税。发行人之子公司江苏中南建筑集
团霍山投资有限公司、杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司适用该等税
收优惠政策。
根据《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例、《财政部、国家税务
总局科技部关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》（财税
[2015]119 号）、《财政部、税务总局科技部关于提高研究开发费用税前加
完善研发费用税前加计扣除政策的公告》（财税[2021]13 号） 、《财政部、
税务总局科技部关于加大支持科技创新税前扣除力度的公告》（财税
[2022]28 号）享受开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用企业
所得税前加计扣除优惠政策。其中财税[2022]28 号规定现行适用研发费用
税前加计扣除比例 75%的企业，在 2022 年 10 月 1 日至 2022 年 12 月 31
日期间，税前加计扣除比例提高至 100%。发行人之子公司山东锦城钢结
构有限责任公司适用该税收优惠政策。
根据《财政部税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的
公告》(财政部税务总局公告 2021 年第 12 号)规定： “对小型微利企业年应
纳税所得额不超过 100 万元的部分，在《财政部税务总局关于实施小微企
业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13 号)第二条规定的优惠政
策基础上，再减半征收企业所得税。本公告执行期限为 2021 年 1 月 1 日
至 2022 年 12 月 31 日。发行人之子公司南通中南路桥有限责任公司、南
通中南建筑工业化发展有限公司适用该税收优惠政策。
根据国家税务总局、财政部《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通
知》 （财税〔2019〕13 号）的有关规定，自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年
免征增值税；对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，
减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税
所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所
期间 税收优惠
得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。发行人子公司海门市中南桩基检测
有限公司、南通常乐建筑劳务有限公司、南通中南路桥有限责任公司、南
通中南建筑工业化发展有限公司、中南（西安）建设投资发展有限公司、
江苏中南建筑科技发展有限公司适用该税收优惠政策。
根据《财政部税务总局退役军人部关于进一步扶持自主就业退役士兵创业
就业有关税收政策的通知》 （财税〔2019〕21 号）中的有关规定，本公司
招用自主就业退役士兵，与其签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会
保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招
用人数，以每人每年 9,000 元的定额标准，依次扣减增值税、城市维护建
设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税。
根据《财政部税务总局人力资源社会保障部国务院扶贫办关于进一步支持
和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》 （财税〔2019〕22 号）中
的有关规定，发行人子公司江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司招用在
人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业创
业证》或《就业失业登记证》 （注明“企业吸纳税收政策”）的人员，与其
签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同
并缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招用人数予以定额依次扣减增
值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。
根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》 （财
政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号）有关规定，发行人子公司
中石洲际设计集团有限公司、江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司及上
海筑信房产经纪有限公司自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允
许按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳税额。发行人之酒
店管理公司及商业管理公司作为生活性服务企业，自 2019 年 10 月 1 日至
纳税额。
根据《企业所得税法实施条例》规定，企业从事林木的培育和种植、林产
品采集及灌溉、农产品初加工、兽医、农技推广、农机作业和维修等农、
林、牧、渔服务业项目，免征企业所得税。发行人子公司南通锦冠花卉园
艺有限公司。
（四）发行人及其境内控股子公司享受的主要财政补贴
根据发行人提供的材料、出具的说明及本所律师核查，2022 年 1 月 1 日至
（五）税务合规情况
根据发行人及其部分重要境内控股子公司取得的相关税务等主管部门出具
的合规证明、发行人的确认以及本所律师在发行人及其重要境内控股子公司所属
税务部门官方网站的核查，在报告期内，发行人及其重要境内控股子公司在税务
方面不存在严重损害上市公司利益、投资者合法权益、社会公共利益的重大违法
行为。
十一、“发行人的环境保护和产品质量、技术等标准”章节的更新及
补充披露
根据发行人确认并经本所律师核查，报告期内，发行人及其重要境内控股子
公司未因违反有关环境保护、安全生产有关产品质量和技术监督方面的法律、法
规而受到行政处罚。
十二、“诉讼、仲裁或行政处罚”章节的更新及补充披露
（一）发行人及其境内控股子公司所涉诉讼、仲裁情况
根据 2023 年 4 月 25 日公告的《2022 年年度报告》、本所律师的独立核查及
公司提供的材料及说明，截至本补充法律意见书出具日，发行人及其境内控股子
公司存在的尚未了结的或可预见的、争议金额超过发行人最近一期经审计的净资
产总额 1%的重大诉讼或仲裁案件具体情况如下：
涉案金额
序号 案件名称 案号 目前进展
（万元）
中南云锦（北京）房地产开发有限公司诉北京
密云经济开发区总公司、北京众智房地产开发 （2022）京 03
有限公司、国邦京基（北京）房地产开发有限 民初 598 号
公司
江苏中南建设集团股份有限公司诉唐山国际
（2021）冀 02
民初 51 号
发建设有限公司
（2022）陕
西安卓益泽置业有限公司诉陕西省西咸新区
自然资源和规划局
号
中南绿洲（唐山）房地产开发有限公司诉唐山 （2022）冀 02
市自然资源和规划局 民初 105 号
海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司、文
（2022）京 03
民初 56 号
发有限公司、杨海丰、杨海红
深圳安创投资管理有限公司诉昆明锦腾置业 （2022）沪仲 仲裁已裁
有限公司等 28 家公司 案字第 0505 号 决
新余瀚宇碧江资产管理有限公司诉南通海门
中南新锦信房地产开发有限公司、南通中 南 海 （2022）粤民
门中南世纪城房地产开发有限公司、江苏中南 初 54 号
建设集团股份有限公司
涉案金额
序号 案件名称 案号 目前进展
（万元）
平安信托有限责任公司诉唐山中南国际旅游
岛房地产投资开发有限公司、南通鑫恒置业有
限公司、广西唐迪投资有限公司、广西润琅置
（2022）粤 03
民初 6874 号
司、广西锦铮置业有限公司、广西润蓝置业有
限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、陈
锦石、陆亚行
海门市金新泰房地产开发有限公司、杭州同灿
企业管理咨询有限公司诉海门市瑞德酒店管 （2021）苏 06
理有限公司、启东市金新泰房地产开发有限公 民初 716 号
司、黄玉兵、李秀兰
广州金诺实业发展有限公司诉深圳中南晏熙
（2022）粤 01
民初 483 号
中南新世界中心开发有限公司
（二）发行人及其重要境内控股子公司所涉行政处罚情况
根据本所律师的独立核查及公司提供的材料及说明，除《律师工作报告》附
表十二中所披露的发行人及其重要境内控股子公司所涉行政处罚外，发行人及其
重要境内控股子公司于最近 36 个月内新增行政处罚具体情况如下：
序 处罚部 处罚文 处罚时 处罚措
公司名称 处罚事由 法律分析
号 门 书号 间 施
根据《中华人民共和国大气
污染防治法》，建筑土方、工
程渣土、建筑垃圾未及时清
运，或者未采用密闭式防尘
苏宁江 网遮盖的，由县级以上人民
江苏中南 南京市 建筑土方、建
宁建执 罚款 政府住房城乡建设等主管部
建筑产业 江宁区 2023.3. 筑垃圾未采
集团有限 城乡建 10 用密闭式防
〔2023〕 元 万元以上十万元以下的罚
责任公司 设局 尘网遮盖
整治。由于左述违法行为的
罚款数额为法定处罚区间的
最低数额，因此左述违法行
为不属于重大违法行为。
根据《中华人民共和国水
法》，未经批准擅自取水的，
由县级以上人民政府水行政
江苏中南 郑水罚 主管部门或者流域管理机构
罚款
建筑产业 郑州市 决字 2023.3. 未经批准擅 依据职权，责令停止违法行
集团有限 水利局 〔2023〕 24 自取水 为，限期采取补救措施，处
元
责任公司 第6号 二万元以上十万元以下的罚
款；情节严重的，吊销其取
水许可证。由于左述违法行
为的罚款数额为法定处罚区
序 处罚部 处罚文 处罚时 处罚措
公司名称 处罚事由 法律分析
号 门 书号 间 施
间的最低数额，因此左述违
法行为不属于重大违法行
为。
根据《中华人民共和国建筑
法》及《北京市建设工程施
工现场管理办法》，未严格按
照建筑业安全作业规程或者
标准进行施工，造成事故隐
患的，由建设行政主管部门
责令改正，可处 1000 元以上
京建法 1 万元以下罚款；情节严重
北京市
罚（顺 的，处 1 万元以上 3 万元以
江苏中南 顺义区
建）字 施工现场开 罚款 下罚款。根据发行人说明，
建筑产业 住房和 2023.2.
集团有限 城乡建 22
﹞第 制 2 个设备 元 改，消除相关不利影响，且
责任公司 设委员
会
号 安全、公共安全、生态安全、
生产安全、公众健康安全等
领域存在的重大违法行为，
亦不属于欺诈发行、虚假陈
述大幕交易、操纵市场等行
为，因此不属于严重损害投
资者合法权益或社会公共利
益的重大违法行为。
筑法》、《建设工程质量管理
条例》，施工单位在施工中不
按照工程设计图纸或者施工
技术标准施工的其他行为
的，责令改正，处工程合同
价款 2%以上 4%以下的罚款；
造成建设工程质量不符合规
定的质量标准的，负责返工、
修理，并赔偿因此造成的损
平潭综
岚综执 失；情节严重的，责令停业
江苏中南 合实验 施工过程中
建设罚 罚款 整顿，降低资质等级或者吊
建筑产业 区综合 2023.4. 未按照工程
集团有限 执法与 18 设计图纸施
﹝2023 元 未落入情节严重的处罚区
责任公司 应急管 工
﹞1 号 间。
理局
意见第 18 号》，相关处罚依
据未认定该行为属于情节严
重的情形且中介机构出具明
确核查结论，且违法行为未
导致严重环境污染、重大人
员伤亡或者社会影响恶劣等
的，可以不认定为重大违法
行为。
根据行政处罚决定书，处罚
序 处罚部 处罚文 处罚时 处罚措
公司名称 处罚事由 法律分析
号 门 书号 间 施
机关未认定该行为属于情节
严重的情形。因此，左述违
法行为不属于重大违法行
为。
根据《北京市建设工程质量
条例》，隐蔽工程、检验批、
分项工程、分部工程未经监
理单位验收或者验收不合
京建法
北京市 格，进行下一工序施工的，
罚﹝昌
江苏中南 昌平区 隐蔽工程未 由住房城乡建设或者专业工
建﹞字 罚款
建筑产业 住房和 2023.4. 经监理单位 程行政主管部门责令改正，
集团有限 城乡建 8 验收进行下 处 3 万元以上 10 万元以下的
﹞第 元
责任公司 设委员 一工序施工 罚款；造成质量事故的，责
会 令停业整顿，降低资质等级
号
或者吊销资质证书。由于左
述违法行为的罚款数额为法
定处罚区间的较低数额，因
此不属于重大违法行为。
根据《中华人民共和国建筑
法》及《北京市建设工程施
工现场管理办法》，未严格按
照建筑业安全作业规程或者
标准进行施工，造成事故隐
患的，由建设行政主管部门
责令改正，可处 1000 元以上
京建法 1 万元以下罚款；情节严重
北京市
罚（顺 的，处 1 万元以上 3 万元以
江苏中南 顺义区 施工现场二
建）字 罚款 下罚款。根据发行人说明，
建筑产业 住房和 2023.4. 级箱直接控
集团有限 城乡建 7 制 2 台用电设
﹞第 元 改，消除相关不利影响，且
责任公司 设委员 备
会
号 安全、公共安全、生态安全、
生产安全、公众健康安全等
领域存在的重大违法行为，
亦不属于欺诈发行、虚假陈
述大幕交易、操纵市场等行
为，因此不属于严重损害投
资者合法权益或社会公共利
益的重大违法行为。
根据《劳动保障监察条例》，
经劳动保障行政部门责令改
日照市
东人社 正拒不改正，或者拒不履行
江苏中南 东港区
监罚字 未按规定足 罚款 劳动保障行政部门的行政处
建筑产业 人力资 2023.3.
集团有限 源和社 31
﹞第 13 费（工资） 元 部门责令改正，处 2000 元以
责任公司 会保障
号 上 2 万元以下的罚款。由于
局
左述违法行为的罚款数额未
达法定处罚区间的上限金
序 处罚部 处罚文 处罚时 处罚措
公司名称 处罚事由 法律分析
号 门 书号 间 施
额，因此不属于重大违法行
为。
根据《中华人民共和国消防
法》及《北京市消防安全责
任监督管理办法》，人员密集
通消行 单位建设工
场所在门窗上设置影响逃生
江苏中南 罚决字 程外宿舍使
通州区 罚款 和灭火救援的障碍物的，对
建筑产业 ﹝2023 2023.3. 用电热器具
集团有限 ﹞第 30 （电暖气），
援支队 元 安消防机构处 1 万元以上 3
责任公司 000035 影响逃生和
万元以下罚款。由于左述违
号 灭火救援
法行为的罚款数额未达法定
处罚区间的上限金额，因此
不属于重大违法行为。
条例》，承包单位违反规定将
承包的工程转包或者违法分
包的，责令改正，没收违法
所得，对施工单位处工程合
同价款百分之零点五以上百
分之一以下的罚款；可以责
令停业整顿，降低资质等级；
情节严重的，吊销资质证书
的规定。左述违法行为未落
天津市 入情节严重的处罚区间。
江苏中南
南开区 违法分包给 2）根据《证券期货法律适用
建筑产业 S104202 2023.3. 罚款
集团有限 3002 27 1,000 元
建设委 的单位 据未认定该行为属于情节严
责任公司
员会 重的情形且中介机构出具明
确核查结论，且违法行为未
导致严重环境污染、重大人
员伤亡或者社会影响恶劣等
的，可以不认定为重大违法
行为。
根据行政处罚决定书，处罚
机关未认定该行为属于情节
严重的情形。因此，左述违
法行为不属于重大违法行
为。
根据《中华人民共和国安全
未在有较大 生产法》，未在有较大危险因
危险因素的 素的生产经营场所和有关设
江苏中南 （京顺） 有关设备上 施、设备上设置明显的安全
顺义区 罚款
建筑产业 应急罚 2023.3. 设置明显的 警示标志的，责令限期改正，
集团有限 ﹝2023 21 安全警示标 处五万元以下的罚款；逾期
理局 元
责任公司 ﹞25 号 志，未采取措 未改正的，处五万元以上二
施消除一般 十万元以下的罚款，情节严
事故隐患 重的，责令停产停业整顿。
生产经营单位未采取措施消
序 处罚部 处罚文 处罚时 处罚措
公司名称 处罚事由 法律分析
号 门 书号 间 施
除事故隐患的，责令立即消
除或者限期消除，处五万元
以下的罚款；生产经营单位
拒不执行的，责令停产停业
整顿。由于左述违法行为的
罚款数额为法定处罚区间的
较低数额，因此不属于重大
违法行为。
根据《北京市建设工程质量
条例》，施工单位在施工中不
按照施工技术标准施工的，
施工中为各 罚款 由住房城乡建设或者专业工
京建法
北京市 种检验目的 25,388.6
罚（顺 程行政主管部门责令改正，
江苏中南 顺义区 所制作的试 6 元，为
建）字 处工程合同价款百分之二以
建筑产业 住房和 2023.3. 件不具备唯 工程合
集团有限 城乡建 20 一性；存在不 同价款
﹞第 节严重的，责令停业整顿，
责任公司 设委员 按照施工技 1,015,54
会 术标准施工 6.3 元的
号 证书。由于左述违法行为的
的行为。 2.5%
罚款数额为法定处罚区间的
较低数额，因此不属于重大
违法行为。
根据《中华人民共和国安全
生产法》，生产经营单位未采
取措施消除事故隐患的，责
菏泽市 菏牡住
江苏中南 对建筑安全 令立即消除或者限期消除，
牡丹区 建安监 罚款
建筑产业 2023.3. 事故隐患未 处五万元以下的罚款；生产
集团有限 19 采取措施予 经营单位拒不执行的，责令
城乡建 ﹝2023 元
责任公司 以消除 停产停业整顿。由于左述违
设局 ﹞002 号
法行为的罚款数额为法定处
罚区间的较低数额，因此不
属于重大违法行为。
基于上述，上表所列发行人及其重要境内控股子公司所受行政处罚之行为不
属于严重损害上市公司利益、投资者合法权益、社会公共利益的重大违法行为。
（三）本所律师对已经存在的诉讼、仲裁、行政处罚的调查和了解受到下列
因素的限制：
说明是按照诚实和信用的原则作出的；
的案件受理程序和公告体制，本所律师对于发行人、发行人主要股东以及发行人
董事长、总经理已经存在的重大法律诉讼、仲裁及行政处罚案件情况的核查尚无
法穷尽。
本补充法律意见书正本一份，副本若干，经本所负责人及经办律师签字并加
盖本所公章后生效。
（以下无正文）
（本页无正文，为《北京市君合律师事务所关于江苏中南建设集团股份有限公司
向特定对象发行 A 股股票之补充法律意见书（二）》之签署页）
北京市君合律师事务所
_______________
负责人：华晓军
_______________
经办律师：蒋文俊
_______________
经办律师：王 婷
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