杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
万元
杭州滨江房产集团股份有限公司
【2023 年 04 月】
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张
羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业
的披露要求
一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控
政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，
合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，
可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期
实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：
在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方
面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890 股为基数，向全体股
东每 10 股派发现金红利 2.50 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
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一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
四、载有董事长戚金兴亲笔签名的年度报告全文；
五、其他备查文件。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司
报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日的会计期间
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《杭州滨江房产集团股份有限公司章程》
滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东
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第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称 滨江集团
Hangzhou
公司的外文名称（如有）
BinjiangRealEstateGroupCo.,Ltd
公司的外文名称缩写（如 Binjiang
有） Group
公司的法定代表人 戚金兴
注册地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号
注册地址的邮政编码 310016
公司注册地址历史变更情况 无变更
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号
办公地址的邮政编码 310016
公司网址 www.binjiang.com.cn
电子信箱 office@binjiang.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 沈伟东 李耿瑾
联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
传真 0571-86987779 0571-86987779
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《证券时报》、
《上海证券报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91330000719577660B
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
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五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座 27F
签字会计师姓名 蒋舒媚沈祥红
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是?否
营业收入（元） 41,502,316,428.18 37,976,356,466.75 9.28% 28,596,799,809.91
归属于上市公司股东的净利润
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
（元）
基本每股收益（元/股） 1.20 0.97 23.71% 0.75
稀释每股收益（元/股） 1.20 0.97 23.71% 0.75
加权平均净资产收益率 16.94% 15.52% 1.42% 13.32%
本年末比上年末
增减
总资产（元） 276,176,043,009.52 211,725,797,388.74 30.44% 172,015,527,939.37
归属于上市公司股东的净资产
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不
确定性
□是?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
□适用?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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□适用?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 6,182,743,209.23 4,507,098,761.06 9,178,132,435.51 21,634,342,022.38
归属于上市公司股东的净利润 227,757,164.85 1,056,671,907.24 772,001,283.39 1,684,601,015.63
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 11,979,507,189.27 2,544,145,583.51 2,188,635,392.90
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用□不适用
单位：元
项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备
-35,927,841.51 -206,663.70 126,141,436.37
的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 6,096,808.58 1,426,529.48 3,645,337.75
额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 10,266,820.44 10,922,219.99 16,499,448.74
委托他人投资或管理资产的损益 2,146,647.58 2,775,468.32 1,149,005.94
债务重组损益 55,850,600.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 -6,076,876.70 43,260,409.27 150,595,484.74
产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的
投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -9,730,461.17 -8,275,790.47 -37,741,581.12
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,448,646.48 2,691,829.72 1,199,709.39
减：所得税影响额 8,859,343.36 13,333,691.30 69,617,936.26
少数股东权益影响额（税后） -3,824,435.74 -1,019,913.31 -8,309,928.65
合计 19,039,436.08 40,280,224.62 200,180,834.20 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
?适用□不适用
本期发生额 1,448,646.48 元系增值税加计抵减。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
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目的情况说明
□适用?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
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第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
端因城施政出台优化调控政策，支持刚性和改善性住房需求，支持“保交楼”，支持房地产企业合理融
资，落实“租购并举”政策，促进市场平稳健康发展。
根据国家统计局数据，2022 年，全国房地产开发投资 132895 亿元，比上年下降 10.0%；其中，住宅
投资 100646 亿元，下降 9.5%。开竣工方面，2022 年，全国房屋新开工面积 120587 万平方米，下降 39.4%。
其中，住宅新开工面积 88135 万平方米，下降 39.8%。房屋竣工面积 86222 万平方米，下降 15.0%。其中，
住宅竣工面积 62539 万平方米，下降 14.3%。商品房销售方面，2022 年，全国商品房销售面积 135837 万
平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133308 亿元，下降 26.7%，其
中住宅销售额下降 28.3%。库存方面，截止 2022 年末，全国商品房待售面积 56366 万平方米，比上年增
长 10.5%。其中，住宅待售面积增长 18.4%。价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2022 年，百城
新建住宅价格累计下跌 0.02%。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
自 1996 年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身
独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情况
回顾如下：
公司坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告期
末，公司有息负债规模 535.45 亿元，其中银行贷款占比 80.37%，直接融资占比 19.63%，债务结构清晰。
扣除预收款后的资产负债率为 60.67%，净负债率为 55.42%。债务期限构成上，短期债务为 146 亿元，占
比仅为 27.27%，低于期末货币资金（243.28 亿元），现金短债比为 1.67 倍，可有效覆盖短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降，2017 年 6%、2018 年 5.8%、2019 年 5.6%、2020 年 5.2%，2021 年
反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
公司授信储备充裕，截止 2022 年末，公司共获银行授信总额度 1183.33 亿元,较上年末增加 42%，授
信额度已使用 509.07 亿元，剩余可用 674.26 亿元，占总额度的 57%。直接融资可用额度上，截止报告期
末已获批尚未发行的公司债额度 22.52 亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度 25.3 亿元、中票额度
报告期内，公司实现营业收入 415.02 亿元，同比增长 9.28%；实现归母净利润 37.41 亿元，同比增长
上年同期增长 30.44%和 14.36%，财务状况良好。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为 1303.16 亿
元，较年初增长 39.32%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
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年提升 9 位，行业地位和影响力进一步提升，并连续多年荣获杭州房企销售冠军。报告期内，公司抓销售
促回款，全年权益销售现金回笼约 690 亿元，较 2021 年略有增加，资金回笼保持稳健态势。
报告期内，公司新增土地储备项目 41 个，其中宁波 1 个，金华 2 个，杭州 38 个，进一步巩固杭州市
场份额。报告期内新增项目土地面积合计 197 万平方米，新增项目计容建筑面积合计 473 万平方米，权益
土地款 374 亿元，新增土储货值权益比例 55%。截止 2022 年末，公司土地储备中杭州占 65%，浙江省内非
杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比 20%，浙江省外
占比 15%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
租赁业务方面，截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约 32.7
万平方米，报告期内实现租金收入 3.31 亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值 69.46
亿元。养老业务方面，报告期内，公司旗下养老公司正式成立，并成立了高品质康养服务品牌——“滨
江和家”，目前首个社区嵌入式精品养护机构——和家·御虹府长者之家已在试运营。
在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、
行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心
中值得信赖的著名房地产品牌。
新增土地储备项目
计容建筑
宗地或项目名 所在位 土地规划用 土地面积 土地取得 土地总价款 权益对价
面积 权益比例
称 置 途 （㎡） 方式 （万元） （万元）
（㎡）
宁波望品 宁波 住宅 62,209 129,677 竞拍 51.00% 274,403 139,946
滨日运宸中心 杭州 商业 22,909 68,727 竞拍 50.00% 35,718 17,859
杭政储出
【2021】58 号 杭州 商业 23,360 70,080 竞拍 22.00% 69,261 15,237
地块
杭政储出
【2021】59 号 杭州 商业 16,093 61,153 竞拍 25.00% 67,294 16,824
地块
富阳名望云筑 杭州 商业 53,880 161,640 竞拍 30.00% 47,943 14,383
揽潮华庭 杭州 住宅 5,766 16,721 竞拍 67.00% 63,543 42,574
望翠蓝庭 杭州 住宅、商业 18,476 48,038 竞拍 60.00% 136,219 81,731
锦翠金宸府 杭州 住宅 60,563 145,351 竞拍 33.00% 270,095 89,131
揽云锦绣里 杭州 住宅 27,799 63,938 竞拍 50.00% 202,151 101,076
叠潮雅庭 杭州 住宅、商业 128,750 193,125 联合竞拍 40.00% 193,125 77,250
临澜之城 杭州 住宅、商业 116,993 307,387 联合竞拍 10.00% 154,220 15,422
欣翠里 杭州 住宅、商业 67,341 194,615 联合竞拍 40.00% 178,276 71,310
揽奥望座 杭州 住宅、商业 17,996 75,583 竞拍 28.00% 126,979 35,554
星翠芳华府 杭州 住宅 26,004 39,006 竞拍 50.00% 56,659 28,330
枫汀云邸 杭州 住宅 41,422 91,128 竞拍 100.00% 219,596 219,596
枫翠云轩 杭州 住宅 41,206 103,015 竞拍 63.00% 242,676 152,886
咏翠芳华轩 杭州 住宅 34,543 75,995 并购 36.85% 89,369 32,932
文缦滨汇府 杭州 住宅 26,610 61,203 联合竞拍 51.00% 66,000 33,660
芳翠锦绣府 杭州 住宅 43,581 95,878 竞拍 100.00% 315,668 315,668
翠堤春华轩 杭州 住宅 16,369 27,827 竞拍 26.00% 54,371 14,136
蝶翠迎宾府 杭州 住宅 39,411 98,528 竞拍 34.00% 115,292 39,199
翠语彩虹里 杭州 住宅 23,611 70,833 联合竞拍 50.00% 114,205 57,103
运翠轩 杭州 住宅、商业 48,881 146,643 竞拍 100.00% 186,237 186,237
福翠里 杭州 住宅 31,378 78,445 竞拍 38.00% 143,064 54,364
枫岭云湾 杭州 住宅 13,303 31,927 竞拍 70.00% 70,113 49,079
枫秀云庭 杭州 住宅 24,117 67,528 竞拍 70.00% 150,252 105,176
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天澜美境 杭州 住宅 18,543 51,918 竞拍 49.50% 182,109 90,144
天澜海岸 杭州 住宅 58,840 164,752 竞拍 25.245% 619,311 156,345
观晖美寓 杭州 住宅 31,306 87,657 竞拍 60.00% 229,597 137,758
绿荷叠翠轩 杭州 住宅 47,333 104,133 并购 34.00% 122,459 41,636
滨运锦上湾 杭州 住宅、商业 176,278 373,072 并购 51.00% 543,803 277,340
潮观揽月轩 杭州 住宅 27,249 65,398 竞拍 34.00% 295,873 100,597
潮映万象轩 杭州 住宅 24,287 58,289 竞拍 34.00% 263,340 89,536
潮映华岸府 杭州 住宅 23,179 46,358 并购 34.00% 208,861 71,013
江翠轩 杭州 住宅 23,518 47,036 竞拍 60.80% 131,863 80,173
湖翠里 杭州 住宅 18,227 43,745 并购 50.40% 103,603 52,216
澄虹府 杭州 住宅 30,841 86,355 竞拍 100.00% 267,791 267,791
拥奥府 杭州 住宅 13,613 40,839 竞拍 49.00% 98,014 48,027
潮观平澜府 杭州 住宅 32,272 61,317 并购 34.00% 274,905 93,468
注：表中项目权益比例可能存在根据项目发展情况动态调整情形，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
其他说明：
报告期内，公司全资子公司杭州缤慕企业管理有限公司收购阳光城集团浙江置业有限公司拥有的杭州高光置业有限公司
此外，公司负责义乌望品项目的开发管理，该项目涉及计容建面 137414 ㎡。
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
杭州 411.60 947.96 75.17
浙江省内（除杭州） 171.64 374.40 62.28
浙江省外 39.64 114.05 33.67
总计 622.88 1,436.42 171.13
注：累计土地储备项目指截止 2022 年 12 月 31 日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，剩余可开发计容建面指截止
报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。
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主要项目开发情况
规划计
本期竣工 累计竣工 预计总投 累计投资
所在位 开发 完工进 土地面积 容建筑
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 开工时间 面积 面积 资金额 总金额
置 进度 度 （㎡） 面积
（㎡） （㎡） （万元） （万元）
（㎡）
杭州 御潮府 杭州 住宅 100.00% 2020 年 01 月 07 日 竣工 100.00% 42,517 114,796 172,726 172,726 670,900 653,886
杭州 咏翠芳华轩 杭州 住宅 36.85% 2022 年 06 月 06 日 在建 35.00% 34,543 75,995 155,700 105,743
杭州 枫岭云湾 杭州 住宅 70.00% 2022 年 08 月 05 日 在建 30.00% 13,303 31,927 100,800 78,035
杭州 枫秀云庭 杭州 住宅 70.00% 2022 年 08 月 12 日 在建 25.00% 24,117 67,528 215,200 78,025
杭州 文缦滨汇府 杭州 住宅 51.00% 2022 年 09 月 13 日 在建 15.00% 26,610 61,203 118,100 71,744
杭州 御虹府 杭州 住宅 100.00% 2019 年 11 月 05 日 竣工 100.00% 49,746 138,484 217,935 217,935 555,900 541,555
杭州 阅杭 杭州 住宅、商业 26.00% 2019 年 12 月 31 日 竣工 100.00% 44,603 93,666 142,382 142,382 136,700 121,670
杭州 钱潮鸣翠云筑 杭州 商业 70.00% 2021 年 03 月 10 日 在建 80.00% 17,591 70,364 - 278,600 249,805
杭州 悦潮府 杭州 住宅 70.00% 2020 年 01 月 03 日 竣工 100.00% 35,231 77,508 112,956 112,956 221,900 204,703
杭州 滨涛映月 杭州 住宅 100.00% 2021 年 03 月 05 日 在建 85.00% 75,562 188,905 621,200 563,407
杭州 宁望府 杭州 住宅 100.00% 2021 年 09 月 26 日 在建 60.00% 33,558 83,895 - 255,700 214,170
杭州 望涛月明 杭州 住宅 100.00% 2021 年 04 月 30 日 在建 80.00% 63,615 159,037 519,000 471,532
杭州 春宸上府 杭州 住宅 34.00% 2022 年 02 月 24 日 在建 50.00% 48,641 87,554 294,465 248,490
杭州 江翠轩 杭州 住宅 60.80% 2022 年 10 月 28 日 在建 20.00% 23,518 47,036 176,000 139,131
杭州 揽云锦绣里 杭州 住宅 50.00% 2022 年 06 月 30 日 在建 30.00% 27,799 63,938 267,400 219,675
杭州 揽潮华庭 杭州 住宅 67.00% 拟建 0.00% 5,766 16,721 82,857 31,776
杭州 海潮望月城 杭州 住宅、商业 100.00% 2021 年 06 月 25 日 在建 50.00% 43,654 212,871 943,400 730,520
杭州 天目山晓城 杭州 商业 100.00% 2017 年 10 月 01 日 在建 97.00% 223,035 133,821 47,045 47,045 150,000 91,046
杭州 湖光山社 杭州 住宅 100.00% 2019 年 12 月 23 日 竣工 100.00% 138,608 134,151 151,649 151,649 213,600 254,324
杭州 芳翠锦绣府 杭州 住宅 100.00% 2022 年 08 月 11 日 在建 20.00% 43,581 95,878 401,500 331,552
杭州 望品 杭州 住宅 100.00% 2021 年 01 月 20 日 在建 80.00% 21,534 38,761 171,700 158,115
杭州 棠前嘉座 杭州 商业 38.00% 2021 年 11 月 09 日 在建 68.00% 28,901 72,253 - 194,800 126,327
杭州 沁语晓庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 07 月 13 日 在建 99.00% 26,234 76,079 220,900 215,081
杭州 滨运锦上湾 杭州 住宅、商业 51.00% 拟建 0.00% 176,278 373,072 955,400 276,781
杭州 揽奥望座 杭州 住宅、商业 28.00% 2022 年 09 月 15 日 在建 15.00% 17,996 75,583 224,200 135,909
杭州 蝶翠迎宾府 杭州 住宅 34.00% 2022 年 08 月 09 日 在建 20.00% 39,411 98,528 202,400 127,208
杭州 澄虹府 杭州 住宅 100.00% 2022 年 01 月 19 日 拟建 0.00% 30,841 86,355 348,900 48,359
杭州 滨日运宸中心 杭州 商业 50.00% 拟建 0.00% 22,909 68,727 108,700 42,280
杭州 运翠轩 杭州 住宅、商业 100.00% 2022 年 08 月 15 日 在建 35.00% 48,881 146,643 311,000 213,159
杭州 福翠里 杭州 住宅 38.00% 2022 年 08 月 08 日 在建 20.00% 31,378 78,445 215,000 158,297
杭州 御滨府 杭州 住宅 26.50% 2020 年 04 月 09 日 竣工 100.00% 44,005 101,212 149,996 149,996 358,000 334,634
杭州 江晖府 杭州 住宅 50.00% 2022 年 03 月 10 日 在建 40.00% 38,988 97,470 418,900 357,450
杭州 观晖美寓 杭州 住宅 60.00% 2022 年 09 月 20 日 在建 30.00% 31,306 87,657 308,836 246,922
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杭州 望翠蓝庭 杭州 住宅、商业 60.00% 2022 年 07 月 08 日 在建 30.00% 18,476 48,038 193,200 146,882
杭州 栖江揽月轩 杭州 住宅 60.00% 2021 年 11 月 12 日 在建 45.00% 45,439 109,053 596,788 542,218
杭州 观翠揽月轩 杭州 住宅 80.00% 2022 年 02 月 16 日 在建 50.00% 71,966 179,915 998,694 873,183
杭州 潮观揽月轩 杭州 住宅 34.00% 2022 年 11 月 14 日 在建 5.00% 27,249 65,398 379,000 305,827
杭州 潮映万象轩 杭州 住宅 34.00% 拟建 0.00% 24,287 58,289 334,800 131,671
杭州 潮映华岸府 杭州 住宅 34.00% 拟建 0.00% 23,179 46,358 266,100 104,436
杭州 潮观平澜府 杭州 住宅 34.00% 拟建 0.00% 32,272 61,317 359,800 49,181
杭州 观品 杭州 住宅 100.00% 2020 年 08 月 28 日 在建 85.00% 34,723 104,169 427,588 404,117
杭州 拥涛府 杭州 住宅 100.00% 2019 年 12 月 20 日 竣工 100.00% 33,580 83,950 120,226 120,226 269,080 260,453
杭州 枫汀云邸 杭州 住宅 100.00% 2022 年 07 月 29 日 在建 40.00% 41,422 91,128 305,200 238,456
杭州 枫翠云轩 杭州 住宅 63.00% 2022 年 07 月 18 日 在建 50.00% 41,206 103,015 337,100 265,960
杭州 翠堤春华轩 杭州 住宅 26.00% 2022 年 09 月 23 日 在建 15.00% 16,369 27,827 80,800 57,580
杭州 拥翠府 杭州 住宅 100.00% 2019 年 10 月 22 日 竣工 100.00% 25,603 61,447 86,566 86,566 207,900 198,543
杭州 翠语华庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 06 月 10 日 在建 95.00% 26,859 64,461 213,900 202,262
杭州 星翠澜庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 09 月 28 日 在建 90.00% 20,836 54,173 216,500 198,104
杭州 潮听映月 杭州 住宅 100.00% 2022 年 01 月 04 日 在建 60.00% 35,303 88,257 273,300 231,192
杭州 湖悦岚湾 杭州 住宅 50.00% 2022 年 01 月 27 日 在建 60.00% 38,155 95,388 159,500 115,222
杭州 湖翠里 杭州 住宅 50.40% 2022 年 10 月 19 日 在建 15.00% 18,227 43,745 145,756 109,934
杭州 江河鸣翠 杭州 住宅、商业 40.00% 2020 年 07 月 10 日 在建 90.00% 44,136 132,408 746,000 682,694
杭州 滨耀城 杭州 住宅、商业 50.00% 2019 年 12 月 31 日 在建 98.00% 62,711 175,591 285,100 240,752
杭州 绿荷叠翠轩 杭州 住宅 34.00% 2022 年 07 月 28 日 在建 30.00% 47,333 104,133 215,100 137,583
千岛湖城市之
杭州 杭州 住宅 30.00% 2020 年 06 月 23 日 在建 95.00% 79,478 119,217 205,200 169,106
星
千岛湖半岛印
杭州 杭州 住宅 60.00% 2021 年 04 月 30 日 在建 70.00% 56,401 112,803 107,207 80,566
象北区
千岛湖半岛印
杭州 杭州 住宅 60.00% 2020 年 08 月 18 日 竣工 100.00% 29,748 41,646 60,412 60,412 44,477 35,860
象南区
千岛湖湖滨印
杭州 杭州 住宅、商业 70.00% 2022 年 02 月 22 日 在建 40.00% 53,043 92,826 106,811 58,957
象南区
千岛湖湖滨印
杭州 杭州 住宅 70.00% 2022 年 02 月 22 日 在建 50.00% 19,846 23,815 32,926 17,606
象北区
杭州 嘉品美寓 杭州 住宅 100.00% 2020 年 03 月 18 日 竣工 100.00% 41,113 127,450 176,986 176,986 514,600 490,944
杭州 湘湖壹号 杭州 住宅、商业 50.00% 2012 年 06 月 12 日 在建 90.00% 241,340 242,967 255,936 617,380
杭州 湘湖里 杭州 住宅 50.00% 2019 年 04 月 11 日 在建 98.00% 133,203 134,528 - 647,300
杭州 博语华庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 08 月 17 日 在建 90.00% 38,657 92,776 281,900 261,273
杭州 枫翠岚湾 杭州 住宅 50.00% 2022 年 03 月 08 日 在建 50.00% 25,849 67,207 152,100 118,049
浙江省内
（除杭 永康悦虹湾 金华 住宅 100.00% 2019 年 10 月 16 日 竣工 100.00% 40,256 72,461 118,068 118,068 106,400 101,104
州）
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
浙江省内
（除杭 丽水观品轩 丽水 住宅 60.00% 2021 年 12 月 09 日 在建 70.00% 52,383 83,813 158,800 118,652
州）
浙江省内
（除杭 平湖庆和苑 嘉兴 住宅 50.00% 2019 年 12 月 30 日 竣工 100.00% 32,232 64,463 94,294 94,294 83,100 79,070
州）
浙江省内
（除杭 平湖君品 嘉兴 住宅、商业 50.00% 2020 年 08 月 26 日 在建 90.00% 86201 189641 258,600 211,799
州）
浙江省内
（除杭 平湖尚品 嘉兴 住宅 51.00% 2021 年 08 月 18 日 在建 70.00% 23,959 50,314 85,600 63,967
州）
浙江省内
（除杭 宁波滨辰府 宁波 住宅 40.50% 2020 年 10 月 23 日 在建 95.00% 90,270 138,792 381,500 333,644
州）
浙江省内
（除杭 萃语华庭 宁波 住宅、商业 100.00% 2021 年 09 月 10 日 在建 60.00% 42,772 110,108 231,700 200,365
州）
浙江省内
（除杭 义乌翠语华庭 金华 住宅、商业 50.00% 2021 年 04 月 27 日 在建 85.00% 35,414 77,897 170,400 147,506
州）
浙江省内
（除杭 义乌福田里 金华 住宅 100.00% 2021 年 12 月 29 日 在建 50.00% 29,942 80,844 198,200 153,849
州）
浙江省内
（除杭 东阳上品家园 金华 住宅、商业 55.00% 2021 年 12 月 31 日 在建 60.00% 67,690 175,985 198,200 206,416
州）
浙江省内
（除杭 东阳君品家园 金华 住宅、商业 55.00% 2022 年 05 月 31 日 在建 20.00% 35,450 99,259 194,300 102,158
州）
浙江省内
（除杭 东阳嘉品家园 金华 住宅、商业 55.00% 2022 年 04 月 21 日 在建 30.00% 26,644 74,602 154,700 80,304
州）
浙江省内
（除杭 台州锦绣云邸 台州 住宅 35.00% 2022 年 08 月 30 日 在建 5.00% 42,438 93,364 144,700 85,285
州）
浙江省内
碧桂园·滨江
（除杭 温州 住宅、商业 50.00% 2019 年 08 月 28 日 在建 99.00% 26,063 93,826 - 341,000 313,383
壹号
州）
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
浙江省内
（除杭 宁波滨涛府 宁波 住宅 100.00% 2020 年 09 月 18 日 在建 90.00% 28,710 71,775 215,100 198,288
州）
浙江省内
（除杭 南城明月苑 嘉兴 住宅 50.00% 2022 年 01 月 10 日 在建 50.00% 58,683 88,024 137,000 90,624
州）
浙江省内
金华悦虹湾 1
（除杭 金华 住宅、商业 100.00% 2020 年 04 月 20 日 竣工 100.00% 31,129 49,779 75,459 75,459 85,400 79,112
号（北区）
州）
浙江省内
金华悦虹湾 2
（除杭 金华 住宅 100.00% 2020 年 04 月 20 日 竣工 100.00% 19,544 31,249 49,129 49,129 54,900 50,621
号（南区）
州）
浙江省内
红狮上品小区
（除杭 金华 住宅、商业 50.00% 2021 年 11 月 18 日 在建 65.00% 53,383 85,413
（A 区）
州）
浙江省内
红狮上品小区
（除杭 金华 住宅、商业 50.00% 2021 年 09 月 02 日 在建 75.00% 38,734 77,468
（B 区）
州）
浙江省内
（除杭 湖州半岛春晓 湖州 住宅 100.00% 2021 年 04 月 26 日 在建 90.00% 88,322 132,483 - 219,500 187,706
州）
浙江省内
（除杭 湖州鸣翠里 湖州 住宅 55.00% 2021 年 10 月 18 日 在建 60.00% 62,169 111,904 191,800 142,520
州）
浙江省内
（除杭 悦湖蓝庭 台州 住宅 51.00% 2019 年 11 月 04 日 竣工 100.00% 81,661 179,654 252,576 252,576 131,500 113,337
州）
浙江省内
（除杭 天台江山慈悦 台州 住宅、商业 50.00% 2021 年 12 月 03 日 在建 60.00% 50,128 89,205 128,100 92,042
州）
浙江省内
（除杭 温岭锦湖园 台州 商住 75.00% 2019 年 08 月 13 日 竣工 100.00% 20,817 47,879 65,161 65,161 87,100 81,770
州）
浙江省内
（除杭 宁波誉品 宁波 住宅、商业 100.00% 2021 年 01 月 22 日 在建 65.00% 42,569 106,423 418,400 363,590
州）
浙江省外 苏州锦麟壹品 苏州 住宅 50.00% 2020 年 09 月 29 日 在建 85.00% 50,496 126,230 350,900 301,131
滨江爱义南方
浙江省外 深圳 商住 51.00% 2019 年 12 月 25 日 在建 45.00% 5,605 50,810 - 140,000 96,983
大厦
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
浙江省外 深圳浪口屋村 深圳 商住 65.00% 拟建 0.00% 34,500 207,400 - 300,900
滨江爱义尚华 255,154
浙江省外 深圳 商业 53.00% 2020 年 12 月 15 日 在建 75.00% 9,323 66,890 - 120,000
大厦
浙江省外 南京嘉品 南京 住宅 100.00% 2020 年 10 月 30 日 在建 80.00% 60,633 121,265 326,400 291,118
浙江省外 兴智翡翠府 南京 住宅 55.00% 2022 年 01 月 21 日 在建 50.00% 51,603 121,076 279,100 203,560
注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。
主要项目销售情况
本期预售
累计预售（销 本期预售 本期结算 本期结算
所在 计容建筑面 可售面积 （销售） 累计结算面
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 售）面积 （销售）金 面积 金额（万
位置 积 （㎡） 面积 积（㎡）
（㎡） 额（万元） （㎡） 元）
（㎡）
杭州 御品 杭州 住宅 100.00% 87,323 77,358 77,358 - 77,176 4,025 27,925
杭州 拥潮府 杭州 住宅 66.00% 112,652 111,278 110,971 540 2,386 110,768 18,797 70,411
杭州 湘湖壹号 杭州 住宅 50.00% 242,967 208,800 205,890 - 200,532 6,338 26,121
杭州 御江南 杭州 住宅 100.00% 85,876 74,884 72,925 694 2,109 72,925 894 3,470
杭州 上品 杭州 住宅 50.50% 134,800 105,477 105,477 - 105,203 2,324 15,952
杭州 翡翠江南 杭州 住宅 100.00% 115,900 78,138 77,923 - 385 77,923 1,011 3,447
杭州 御潮府 杭州 住宅 100.00% 114,796 88,091 86,920 - 600 84,483 84,483 595,914
杭州 阅杭 杭州 住宅、商业 26.00% 93,666 88,803 87,963 102 195 31,633 31,633 47,175
杭州 悦潮府 杭州 住宅 70.00% 77,508 72,418 70,996 487 1,869 67,133 67,133 217,945
杭州 仁恒滨江园 杭州 住宅 50.00% 85,795 68,013 68,013 66,453 66,453 461,075
杭州 御滨府 杭州 住宅 26.50% 101,212 91,459 86,225 12,590 40,621 - -
杭州 拥涛府 杭州 住宅 100.00% 83,950 78,786 78,183 - 274 70,608 70,608 257,473
杭州 博语华庭 杭州 住宅 100.00% 92,776 85,623 85,276 194 701 - -
杭州 滨耀城 杭州 住宅、商业 50.00% 175,591 124,121 75,844 12,350 24,481 - -
杭州 嘉品美寓 杭州 住宅 100.00% 127,450 118,449 118,449 846 3,744 74,078 74,078 340,964
杭州 湖光山社 杭州 住宅 92.00% 134,151 126,249 125,569 4,930 18,453 114,797 114,797 288,215
杭州 千岛湖城市之星 杭州 住宅 30.00% 119,217 117,638 57,826 24,908 43,065 - -
千岛湖半岛印象
杭州 杭州 住宅 60.00% 41,646 40,881 30,059 30,059 36,810
南区
千岛湖半岛印象
杭州 杭州 住宅 60.00% 112,803 110,316
北区
杭州 江河鸣翠 杭州 住宅、商业 40.00% 132,408 116,229 111,035 14,335 121,442 - -
杭州 观品 杭州 住宅 100.00% 104,169 91,711 91,304 - - -
杭州 滨涛映月 杭州 住宅 100.00% 188,905 157,033 156,281 893 3,507 - -
杭州 望涛月明 杭州 住宅 100.00% 159,037 126,710 125,620 865 3,533 - -
杭州 钱潮鸣翠云筑 杭州 商业 70.00% 70,364 70,091 36,795 36,795 207,877 - -
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杭州 宁望府 杭州 住宅 100.00% 83,895 64,947 53,977 53,977 189,502 - -
杭州 定福阁 杭州 商业 100.00% 12,565 12,462 7,943 7,943 81,385 7,670 7,670 73,706
杭州 海潮望月城 杭州 住宅、商业 100.00% 212,871 168,192 84,496 84,496 595,665 - -
杭州 栖江揽月轩 杭州 住宅 60.00% 109,053 76,005 76,987 76,987 534,591 - -
杭州 观翠揽月轩 杭州 住宅 80.00% 179,915 129,520 128,614 128,614 910,254 - -
杭州 潮听映月府 杭州 住宅 100.00% 88,257 76,285 76,228 76,228 300,281 - -
杭州 湖悦岚湾 杭州 住宅 50.00% 95,388 83,500 73,495 73,495 162,011 - -
杭州 观湖里 杭州 住宅 50.00% 134,528 77,442 77,091 77,091 725,484
杭州 枫翠岚湾 杭州 住宅 50.00% 67,207 58,119 57,253 57,253 180,629 - -
杭州 拥翠府 杭州 住宅 100.00% 61,447 57,356 57,039 125 576 56,253 56,253 200,665
杭州 御虹府 杭州 住宅 100.00% 138,484 130,292 129,602 - - 126,866 126,866 548,507
杭州 武林壹号写字楼 杭州 商业 50.00% 81,524 81,125 40,564 40,564 119,727 40,564 40,564 114,026
杭州 咏翠芳华轩 杭州 住宅 36.85% 75,995 74,010 31,828 31,828 75,417 - -
杭州 枫岭云湾 杭州 住宅 70.00% 31,927 30,581 25,750 25,750 97,957 - -
杭州 揽云锦绣里 杭州 住宅 50.00% 63,938 51,825 50,648 50,648 297,181 - -
杭州 芳翠锦绣府 杭州 住宅 100.00% 95,878 93,117 34,752 34,752 170,387 - -
杭州 揽奥望座 杭州 住宅、商业 28.00% 75,583 73,460 28,785 28,785 139,036 - -
杭州 运翠轩 杭州 住宅、商业 100.00% 146,643 143,750 46,030 46,030 152,743 - -
杭州 福翠里 杭州 住宅 38.00% 78,445 75,323 29,621 29,621 95,038 - -
杭州 江晖府 杭州 住宅 50.00% 97,470 89,449 89,449 89,449 493,420 - -
杭州 观晖美寓 杭州 住宅 60.00% 87,657 83,826 19,715 19,715 83,162 - -
杭州 枫汀云邸 杭州 住宅 100.00% 91,128 87,779 35,159 35,159 132,276 - -
杭州 枫翠云轩 杭州 住宅 63.00% 103,015 97,853 45,145 45,145 169,429 - -
杭州 翠堤春华轩 杭州 住宅 25.00% 27,827 26,559 10,743 10,743 38,303 - -
杭州 绿荷叠翠轩 杭州 住宅 34.00% 104,133 101,615 17,848 17,848 43,139 - -
千岛湖湖滨印象
杭州 杭州 住宅、商业 70.00% 116,641 104,822 7,502 7,502 8,218 - -
南区
浙江省内
丽水观品轩 丽水 住宅 60.00% 83,813 82,482 16,697 16,697 34,301 - -
（除杭州）
浙江省内
宁波萃语华庭 宁波 住宅、商业 100.00% 110,108 85,075 32,673 32,673 80,087 - -
（除杭州）
浙江省内
义乌福田里 金华 住宅 100.00% 80,844 79,577 9,484 9,484 27,923 - -
（除杭州）
浙江省内
东阳上品家园 金华 住宅、商业 55.00% 175,985 172,103 64,270 64,270 144,055 - -
（除杭州）
浙江省内
湖州鸣翠里 湖州 住宅 55.00% 111,904 112,552 63,173 63,173 101,923 - -
（除杭州）
浙江省内
天台江山慈悦 台州 住宅、商业 50.00% 89,205 68,001 23,168 23,168 42,601 - -
（除杭州）
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
浙江省内
平湖尚品 嘉兴 住宅 51.00% 50,314 30,685 144 144 439 - -
（除杭州）
浙江省内
平湖庆和苑 嘉兴 住宅 50.00% 64,463 63,209 63,209 417 767 61,556 61,556 94,693
（除杭州）
浙江省内
平湖君品 嘉兴 住宅、商业 50.00% 189,641 185,817 183,755 526 1,193 - -
（除杭州）
浙江省内
永康未来悦北区 金华 住宅 100.00% 147,536 145,179 3,791 3,791 14,561 - -
（除杭州）
浙江省内
永康悦虹湾 金华 住宅 100.00% 72,461 71,464 70,392 225 521 69,081 69,081 124,266
（除杭州）
浙江省内
金华悦虹湾北区 金华 住宅、商业 100.00% 49,779 46,986 46,371 1,687 3,566 41,348 41,348 84,655
（除杭州）
浙江省内
金华悦虹湾南区 金华 住宅 100.00% 31,249 30,851 29,845 531 1,296 27,328 27,328 60,761
（除杭州）
浙江省内
义乌翠语华庭 金华 住宅 50.00% 77,912 76,906 36,838 10,468 26,540 - -
（除杭州）
浙江省内
红狮上品小区 金华 住宅、商业 50.00% 162,881 110,448 16,437 6,951 17,242 - -
（除杭州）
浙江省内
乐清金色家园 温州 住宅 65.00% 280,003 275,706 275,179 - 963 274,221 8,461 12,822
（除杭州）
浙江省内
温州万家花城 温州 住宅 100.00% 155,500 144,215 64,774 6,558 12,324 63,538 7,774 13,342
（除杭州）
浙江省内
温州滨江壹号 温州 商住 50.00% 93,826 89,664 86,612 - 645 - -
（除杭州）
浙江省内
温岭万家之星 台州 住宅 34.00% 56,385 56,945 56,945 - 56,945 3,439 5,760
（除杭州）
浙江省内
温岭锦湖园 台州 商住 75.00% 47,879 46,796 46,796 7,588 5,773 46,085 46,085 105,396
（除杭州）
浙江省内
悦湖蓝庭 台州 住宅 51.00% 179,654 176,326 160,712 98 84 139,898 139,898 129,755
（除杭州）
浙江省内
湖州湖畔春晓 湖州 住宅 100.00% 100,438 95,221 95,221 - 94,862 19,711 37,206
（除杭州）
浙江省内
春翠里 湖州 住宅 100.00% 132,483 163,188 150,993 74,336 127,982 - -
（除杭州）
浙江省内
宁波滨涛府 宁波 住宅 100.00% 71,775 71,664 71,635 581 2,086 - -
（除杭州）
浙江省内
宁波滨辰府 宁波 住宅 40.50% 138,792 132,816 118,736 18,525 58,550 - -
（除杭州）
浙江省内 宁波誉品 宁波 住宅、商业 100.00% 106,423 106,700 104,287 16,768 73,515 - -
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（除杭州）
浙江省外 南京翡翠上城 南京 住宅 55.00% 121,076 112,612 35,506 35,506 97,356 - -
浙江省外 锦麟壹品 苏州 住宅 50.00% 126,188 123,834 78,277 28,924 88,239 - -
浙江省外 南京嘉品 南京 住宅 100.00% 121,265 114,685 112,485 10,825 17,397 - -
浙江省外 上饶公园壹号 上饶 住宅 80.00% 136,048 132,844 132,676 1,188 1,892 132,653 9,572 11,763
主要项目出租情况
累计已出租面积
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 平均出租率
（㎡）
庆春发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 13,896.14 12,079.33 86.93%
新城时代广场 A 座 杭州 写字楼 100.00% 27,942.19 25,704.15 91.99%
星城发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 20,605.91 20,605.91 100.00%
凯旋发展大厦 杭州 写字楼 100.00% 17,345.31 14,361.53 82.80%
庆春发展大厦商场 杭州 商业裙房 100.00% 4,028.66 3,344.75 83.02%
文景苑商场 杭州 商业裙房 100.00% 6,768.07 4,893.07 72.30%
新城市广场 杭州 商业裙房 100.00% 15,975.83 9,195.83 57.56%
新城时代广场 B 座 杭州 商业裙房 100.00% 12,037.62 12,037.62 100.00%
新城时代广场 D 座 杭州 商业裙房 100.00% 1,720.24 1,720.24 100.00%
星城发展大厦商铺 杭州 社区底商 100.00% 4,934.98 4,934.98 100.00%
万家星城一期底商 杭州 社区底商 100.00% 1,992.77 1,888.44 94.76%
万家星城二期底商 杭州 社区底商 100.00% 8,790.89 8,479.14 96.45%
万家星城三期底商 杭州 社区底商 100.00% 17,042.83 15,482.96 90.85%
金色黎明一期底商 杭州 社区底商 100.00% 5,606.95 3,931.42 70.12%
曙光之城底商 杭州 社区底商 100.00% 5,445.07 4,331.76 79.55%
凯旋门商铺 杭州 社区底商 100.00% 6,107.04 5,251.96 86.00%
御景苑底商 杭州 社区底商 100.00% 259.87 259.87 100.00%
卧城印象底商 杭州 社区底商 100.00% 9982.38 9,982.38 100.00%
武林壹号写字楼 杭州 写字楼 100.00% 40,563.55 35,006.30 86.30%
西雅图公寓 西雅图 公寓 85.00% 25,258.00 23,237.36 92.00%
Bellevue 公寓 贝尔维尤 公寓 85.00% 6,381.23 6,125.98 96.00%
翡翠江南自持商品房 杭州 公寓 100.00% 35,106.62 34,404.49 98.00%
御江南自持商品房 杭州 公寓 100.00% 8,334.54 8,334.54 100.00%
上品华庭自持商品房 杭州 公寓 50.50% 31,032.49 24,817.85 79.97%
土地一级开发情况
□适用?不适用
融资途径
单位：元
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
期限结构
融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本
银行贷款 43,033,427,891.16 基准下浮 25%-基准上浮 5% 8,083,539,877.52 9,200,962,787.99 20,114,459,378.44 5,634,465,847.21
中期票据 6,451,376,958.90 3.85%-5.80% 2,705,952,958.90 3,745,424,000.00
债券 4,060,205,876.60 3.55%-4.00% 3,810,929,449.68 249,276,426.92
合计 53,545,010,726.66 综合成本 4.60% 14,600,422,286.10 12,946,386,787.99 20,114,459,378.44 5,883,742,274.13
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
发展战略和未来一年经营计划
（一）公司发展战略
做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序
推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
（二）经营计划
产品领域，稳健安全发展！
资金额控制在 300 亿元，权益回款的 50%以内。城市上除杭州外，重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深
圳、广州等。
（三）2023 年主要计划竣工交付项目
计容建面
序号 项目名称 项目类别 项目所在地 权益比例
（万方）
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
合计 414.19
（四）2023 年到期的直接融资情况
从本报告披露日起，将于本年度到期的公司直接融资情况如下：
当前余额
证券简称 证券类别 发行日期 到期日期 票面利率
（万元）
一般中期票据 2023 年 10 月 15 日 94,000 4.40%
MTN003 日
合计 396,000
公司经营稳健、盈利情况良好，各项业务经营情况正常。公司将根据已发行的债券本息到期情况，
合理调度分配资金，保证按期偿付到期本息。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用□不适用
按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至 2022 年 12 月
万元。本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上
的情形。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用?不适用
三、核心竞争力分析
行业上行有竞争力，行业下行能把握机会。
做“行业品牌领跑者，高端品质标准制订者”。
公司核心竞争力具体体现如下：
（一）一个核心优势。
人员精干高效和稳定是滨江的核心优势。公司自成立以来，一贯保持人员精干高效和稳定，通过自
身对提升管理水平的多年努力，已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
秀团队，在工程、销售、财务、人力资源和品牌宣传等各方面，都做到人员少、时间快、成本低、品质
好、客户满意。截止 2022 年末，公司房地产板块员工 1126 人，管理项目 120 余个，平均每个项目 10 人，
按 2022 年全年 1539 亿元销售额计算，人均销售额 1.37 亿元。不论从全国、全省、还是杭州来看，公司的
人员精干高效都具有领先优势。
做到人员精干高效，依托的是行业领先的管理标准化和产品标准化。公司拥有一套高效、成熟、富
有竞争力的管理标准化体系，涵盖项目运营、工程管理、投资、财务、人力、行政、销售等各部门，共
涉及 46 套标准化制度及科目，随着公司业务规模和管理半径的扩大，公司不断对标准化管理制度进行了
更新梳理和深化，执行管理标准化更加细化、清晰、务实，更为有效。
经典、B 舒适、C 豪华、C 经典、C 舒适、D 豪华、D 经典、D 舒适”共四大产品体系十五个标准版本的完
整产品标准化体系，并将标准化体系进一步延伸到小区配套及专业服务等房产各相关领域。产品标准化
使产品打造具有可复制性，从而大大提高项目定位、方案设计、招标及材料采购等各开发环节的效率。
专项管控制度》、《门窗系统专项管控制度》、《成品保护制度》、《交房验房制度》等一系列工程管
理标准化制度，在关键时间节点和重点环节加强工程质量控制。
营管理办法》，明确项目开发运营节点，加强对项目各环节的监督和管控。
人员团队稳定，离职率低，主要依靠：尊重员工，公司上下形成尊重自己，相互尊重，对事不对人
的优秀文化；员工有多大才能就提供多大的展示舞台；保持待遇相对优厚；公司董事长热爱学习、善于
学习，并带动公司上下形成学习氛围。
（二）三个引领优势
（1）品质品牌优势
秀的设计单位。每个分项都要有创新，包括建筑、装修、环境、配套、设施设备等，都有创新的成分和
引领行业的内容。首先是坚持产品的创新，公司保持每年都有 2—6 个新品推向市场；其次是在科技、智
能化上做点的突破；再次是在环保上创新，不仅仅是使用环保设施设备，更是要在配套和服务上的深化、
细化、完善，比如考虑水资源的循环利用。公司从“创造生活，建筑家”的产品理念出发，全方位努力打造
全天候生活园区体系，并从精装、园林、配套、功能、服务等多维度，投入更多的心力去推敲和呈现更
完美的产品，例如公司精装标准历经四代演变升级，用潜心学习的态度，通过对产品的不断完善和升级，
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
始终走在行业前端。同时我们专注于户型的设计提升，动静分区，布局均衡，首创豪宅化收纳标准，合
理规划更多储物空间，将空间利用达到合理化，力求实现“精致、舒适、实用”。
滨江进入每一个区域、每一个城市、每一个区块，都要做综合方面的标杆。公司提出要做“行业品牌
领跑者，高端品质标准制订者”，今后还要朝着真正成为“行业品牌领跑者，行业品质标准制订者”努力！
我们从原来的“抓质量”，到“做品质”，到后面的“创品牌”，未来要做“名牌”，后面还有很多路要走，“品
牌”是动力，是责任，更是担当！因为品牌好，所以各方面的广告费用要更低。
碑比金杯、银杯更具价值”的理念，在产品打造上精益求精，努力为客户提供高品质产品。经过 30 余年的
发展，公司已形成包括产品、配套和服务的整体综合品牌，并获得市场的高度认可。公司品牌的市场认
可度表现在：
①基于市场对公司品质品牌的高度认可，公司一手房销售良好，二手房能获得较高的品牌溢价。
②交付的满意度，公司项目交付收房率超 99%。在交付节点的收房率上，公司交付的楼盘一直维持
超高的收房率，交房基本接近零投诉的顺利程度体现了业主对滨江产品的认可。
③客户忠诚度。一个好的品牌，客户忠诚度肯定高，不仅客户自己反复买，而且积极帮助宣传推广，
介绍兄弟姐妹、亲戚朋友、同事都能一起买。公司一直提倡品质营销、口碑营销、服务营销、老业主营
销，深信客户的口碑比金杯、银杯更具价值，自己说得再好都不如业主的一句赞赏。根据公司后期对业
主的满意度调查，公司的产品和品牌是业主认为促成成交的首要因素，有超过 96%的业主愿意推荐身边
的亲朋好友购买公司开发的楼盘。因此，滨江不仅仅是产品卖得好，而且营销费用低！
（2）融资优势
融资成本持续下降，2019 年的综合融资利率是 5.6%，2020 年为 5.2%，2021 年为 4.9%，2022 年末更是达
到了 4.6%的新低点。
公司成功获得了交易所和银行间市场的 AAA 评级。公司优秀的资产质量、经营状况、稳健的经营风格得
到了评级机构和金融机构的高度认可，AAA 的资信评级的取得为滨江发挥融资优势创造了基础。
资占比 19.63%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为 60.67%，净负债率为 55.42%。债务期限构
成上，短期债务为 146 亿元，占比仅为 27.27%，低于期末货币资金（243.28 亿元），现金短债比为 1.67
倍，可有效覆盖短期债务。截止报告期末，公司权益有息负债规模 470 亿元，2022 年乃至未来两到三年
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
甚至更长时间，滨江要继续将有息负债水平控制在合理范围内，有息负债总额不超过总资产的 30%，且
要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。
挥回款优势。
（3）合作优势。
①良好的营商环境。公司经过三十多年的积累与发展，行业和市场认可度越来越高，公司董事长戚
金兴先生担任中国房地产业协会副会长，杭州市房地产业协会第八届理事会会长，公司总裁朱慧明先生
担任杭州市房地产业协会第八届理事会执行会长，也显示了行业和政府对滨江的高度信任和认可，同时
也为公司开展经营提供了良好的营商环境，公司成立 30 余年来，始终保持着与社会各方面的良好合作关
系，与滨江合作安全、稳健，正是基于对滨江的高度信任和产品品质的认可，即使在市场下行时，合作
方也更愿意与滨江紧密结合、高度绑定，共克时坚。
②开发企业间的合作。与合作的开发企业，无论大小，滨江都紧密合作。随着行业集中度的不断提
高，行业竞争往往转为强强联合，在合作中发挥各自优势，合作共赢，实现项目效益的最大化。合作项
目中，95%以上的项目均由公司操盘，也代表同行对滨江品质、品牌和开发能力的高度认可。通过建立良
好的合作关系，滨江积蓄了一大批有实力的战略合作伙伴，这也使滨江在下一步发展中更具有战斗力。
③工程合作。滨江一直坚持建立稳定的、高品质的供应商体系，包括设计单位、总包单位、装修、
幕墙、门窗、环境、设备设施等等，与合作各方结成互信互利的长期战略合作伙伴关系，合作共赢的观
念深入人心，公司成立 30 多年来，总包单位共有 8 家，均为特级及一级资质企业，其中有 5 家多年来长
期合作，合作年限均在 10 年以上，最长的达 25 年以上，在长期合作中形成的互信互利关系，各方之间能
够高效配合，形成合力，取得 1+1＞2 的效果。合作方组成了“滨江系”的大家庭，由于对滨江信任度高，
对合作风险预估小，合作价格也更加优惠。此外，合作伙伴对滨江保证品质前提下，成本要求、时间要
求充分理解，在项目开发过程中，公司与各环节合作方之间、合作方与合作方之间能够高效配合，形成
合力，这也为公司项目开发保证质量抢时间提供有力保障。未来公司也将继续与合作方保持愉快的合作
关系，互惠互利，合作共赢。
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四、主营业务分析
（1）营业收入构成
单位：元
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 41,502,316,428.18 100% 37,976,356,466.75 100% 9.28%
分行业
房地产业 41,303,220,291.39 99.52% 37,489,533,436.70 98.72% 10.17%
酒店业 187,716,295.47 0.45% 151,105,698.08 0.40% 24.23%
其他 11,379,841.32 0.03% 335,717,331.97 0.88% -96.61%
分产品
房产销售 40,668,934,057.03 97.99% 36,672,864,994.99 96.57% 10.90%
房产项目管理服务 302,969,408.88 0.73% 549,751,227.44 1.45% -44.89%
房产租赁 331,316,825.48 0.80% 266,917,214.27 0.70% 24.13%
酒店管理服务 187,716,295.47 0.45% 151,105,698.08 0.40% 24.23%
其他 11,379,841.32 0.03% 335,717,331.97 0.88% -96.61%
分地区
杭州地区 28,342,743,963.92 68.29% 22,551,523,182.53 59.38% 25.68%
金华地区 8,737,563,026.74 21.05% 2,046,219,134.49 5.39% 327.01%
台州地区 2,425,336,850.34 5.84% 1,303,589,939.45 3.43% 86.05%
嘉兴地区 981,831,417.06 2.37% 1,636,488,836.90 4.31% -40.00%
湖州地区 404,930,825.39 0.98% 2,387,035,544.58 6.29% -83.04%
温州地区 261,638,727.53 0.63% 4,590,752,424.96 12.09% -94.30%
境外地区 145,749,914.19 0.35% 94,417,459.56 0.25% 54.37%
上饶地区 117,634,086.24 0.28% 1,484,332,435.78 3.91% -92.07%
南通地区 60,560,829.61 0.15% 1,622,262,110.09 4.27% -96.27%
宁波地区 20,698,684.79 0.05% 243,731,390.10 0.64% -91.51%
上海地区 2,756,880.75 0.01% 15,752,966.08 0.04% -82.50%
深圳地区 871,221.62 0.00% 251,042.23 0.00% 247.04%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
?适用□不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产业 41,303,220,291.39 34,126,582,179.21 17.38% 10.17% 20.82% -7.28%
分产品
房产销售 40,668,934,057.03 33,698,731,717.42 17.14% 10.90% 20.94% -6.88%
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分地区
杭州地区 28,342,743,963.92 23,893,170,303.69 15.70% 25.68% 33.64% -5.02%
金华地区 8,737,563,026.74 7,096,471,756.91 18.78% 327.01% 372.77% -7.86%
台州地区 2,425,336,850.34 1,789,939,787.68 26.20% 86.05% 82.06% 1.62%
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用?不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
?是□否
行业分类 项目 单位 2022 年 2021 年 同比增减
销售量 亿元 1,539 1,691 -8.99%
房地产业
库存量 亿元 1,844.09 1,424.01 29.50%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□适用?不适用
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用?不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
行业分类 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产业 34,126,582,179.21 99.64% 28,244,895,037.57 98.94% 20.82%
酒店业 112,688,029.33 0.33% 75,412,226.66 0.26% 49.43%
其他 9,991,479.28 0.03% 226,202,951.33 0.79% -95.58%
单位：元
产品分类 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房产销售 33,698,731,717.43 98.39% 27,863,185,412.34 97.61% 20.94%
房产项目管理服务 83,297,670.74 0.24% 119,469,146.78 0.42% -30.28%
房产租赁 344,552,791.04 1.01% 262,240,478.45 0.92% 31.39%
酒店管理服务 112,688,029.33 0.33% 75,412,226.66 0.26% 49.43%
其他 9,991,479.28 0.03% 226,202,951.33 0.79% -95.58%
说明
本期其他业务的营业收入及营业成本均较上年下降较多，主要系上年同期因湖州长田春晓项目国有建设用地使用权被
政府回收导致上年同期其他业务数较大所致。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
?是□否
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报告期内，公司合并范围变化详见本报告“第六节重要事项第七项、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化
的情况说明”。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用?不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 1,580,921,251.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1.91%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
合计 -- 1,580,921,251.00 1.91%
主要客户其他情况说明
?适用□不适用
客户一为某项目公司的合作方股东，购买了该项目公司开发的一幢写字楼，故金额较大。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 52,772,099,145.07
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 75.81%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
合计 -- 52,772,099,145.07 75.81%
主要供应商其他情况说明
?适用□不适用
前五名供应商与公司不存在关联关系，公司属于房地产行业，是以土地和建筑物为经营对象从事经
营活动，不可避免地需要采购土地使用权，由于土地出让金相比建造、建筑材料的金额较大，所以土地
采购额占采购总额的比重较高。另外公司围绕“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东”进行区域布局，目前主要
还是集中于杭州市区域的房地产开发，故向供应商一杭州市规划和自然资源局及各分局采购金额占比最
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高。采购集中度较高主要系向各地国土资源局支付的土地款所致，是公司所处行业特性及公司业务开展
区域集中所致，不存在对主要供应商的重大依赖。
单位：元
销售费用 810,563,224.79 713,441,954.99 13.61%
管理费用 626,375,131.82 559,319,871.42 11.99%
财务费用 1,019,197,718.99 740,234,318.52 37.69% 系本期利息增加所致
□适用?不适用
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减
经营活动现金流入小计 83,562,758,981.95 64,738,836,618.60 29.08%
经营活动现金流出小计 78,349,104,659.57 63,899,417,522.88 22.61%
经营活动产生的现金流量净额 5,213,654,322.38 839,419,095.72 521.10%
投资活动现金流入小计 4,375,766,062.52 8,287,667,596.59 -47.20%
投资活动现金流出小计 28,589,714,205.54 17,047,993,093.02 67.70%
投资活动产生的现金流量净额 -24,213,948,143.02 -8,760,325,496.43 -176.40%
筹资活动现金流入小计 71,600,914,198.14 50,136,958,521.20 42.81%
筹资活动现金流出小计 49,451,109,089.38 39,606,110,881.38 24.86%
筹资活动产生的现金流量净额 22,149,805,108.76 10,530,847,639.82 110.33%
现金及现金等价物净增加额 3,180,849,614.43 2,605,412,017.04 22.09%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
?适用□不适用
现金大幅上升所致。
所致。
长较多而现金流入下降较多所致。
金较上年同期增加较多所致。
加较多所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
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?适用□不适用
本期经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在差异主要系公司房产项目现金回款与利润结算
的时间差所致。
五、非主营业务分析
?适用□不适用
单位：元
占利润总额 是否具有
金额 形成原因说明
比例 可持续性
主要系权益法核算的长期股权投资收益、
投资收益 2,224,084,553.88 41.88% 金融工具在持有期间的投资收益、理财产 否
品收益。
公允价值变动损益 -6,235,003.33 -0.12% 交易性金融资产产生的公允价值变动收益 否
资产减值 -702,131,914.05 -13.22% 主要系计提存货跌价准备 否
营业外收入 9,958,955.87 0.19% 主要系违约金收入。 否
营业外支出 19,876,403.20 0.37% 主要系罚没支出、捐赠支出。 否
信用减值损失 -156,070,418.28 -2.94% 主要系应收账款和其他应收款坏账损失。 否
六、资产及负债状况分析
单位：元
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 减 动说明
货币资金 24,327,642,230.57 8.81% 21,141,395,918.53 9.99% -1.18%
应收账款 440,770,707.47 0.16% 486,710,115.16 0.23% -0.07%
存货 184,409,224,742.18 66.77% 142,401,354,058.57 67.26% -0.49%
投资性房地产 6,946,178,293.63 2.52% 6,433,693,684.04 3.04% -0.52%
长期股权投资 14,297,642,205.95 5.18% 10,855,488,794.68 5.13% 0.05%
固定资产 581,617,351.06 0.21% 535,992,955.83 0.25% -0.04%
在建工程 0.00% 0.00% 0.00%
使用权资产 131,083,271.68 0.05% 143,842,206.50 0.07% -0.02%
短期借款 0.00% 564,973,155.56 0.27% -0.27%
合同负债 130,361,547,012.64 47.20% 93,571,146,212.75 44.19% 3.01%
长期借款 34,949,888,013.64 12.65% 24,814,761,086.59 11.72% 0.93%
租赁负债 98,865,568.13 0.04% 107,802,402.52 0.05% -0.01%
境外资产占比较高
□适用?不适用
?适用□不适用
单位：元
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本期公
计入权益的 本期计
允价值 本期购买金 本期出售金 其他
项目 期初数 累计公允价 提的减 期末数
变动损 额 额 变动
值变动 值
益
金融资产
融资产（不 10,828,807. 83,345,236 10,568,093. 83,605,950
含衍生金融 67 .15 55 .27
资产）
工具投资 17.28 25 716.37
动金融资产 .00 9.00
上述合计 63,182,379.
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是?否
项目 期末账面价值（元） 受限原因
期末银行存款余额中 243,609.07 元系使用权受限的旅行社质
量保证金；其他货币资金余额中 38,791,576.68 元系使用权
货币资金 49,776,193.85 受限的保函保证金，5,615,689.31 元系使用权受限的酒店运
营保证金，250,098.79 元系使用权受限的公寓运营保证金，
存货 84,955,072,223.00 为借款提供抵押担保
投资性房地产 3,286,998,922.11 为借款提供抵押担保
固定资产 391,266,649.34 为借款提供抵押担保
无形资产 103,048,104.34 为借款提供抵押担保
合计 88,786,162,092.64
其他说明
公司以持有的深圳爱义公司 65.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的深圳南方远大公司 51.00%股权为借款提
供质押担保；公司及公司全资子公司缤拓公司分别以直接持有的对滨阳公司 20%和 80%的股权为借款提供股权质押担保；公
司及公司控股子公司缤瑄公司分别以持有的滨旗公司 20%和 80%的股权为借款提供质押担保；滨宁管理公司以持有的苏州滨
望公司 50%股权为借款提供质押担保；运溪盛和公司以持有的星州盛和公司 67%股权为借款提供质押担保；缤慕公司以持有
的高光公司 100%股权为借款提供质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担
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保；滨融公司以杭州御潮府项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨江酒店公司以自身物业运营总收入为
借款提供质押担保。
七、投资状况分析
?适用□不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
□适用?不适用
□适用?不适用
（1）证券投资情况
?适用□不适用
单位：元
计入
本期 权益
最初 会计 期初 公允 的累 本期 本期 报告 期末 会计
证券 证券代 证券 资金
投资 计量 账面 价值 计公 购买 出售 期损 账面 核算
品种 码 简称 来源
成本 模式 价值 变动 允价 金额 金额 益 价值 科目
损益 值变
动
其他
境内 14,07 公允 64,43 15,57 4,484 1,693 25,16
品茗 权益 自有
外股 688109 7,020 价值 4,760 3,713 ,675. ,432. 6,058
科技 工具 资金
票 .00 计量 .00 .68 68 40 .00
投资
其他
境内 38,22 公允 52,62 3,258 19,06 11,61
东亚 174,0 权益 自有
外股 605177 0,000 价值 0,617 ,398. 5,245 1,600
药业 17.00 工具 资金
票 .00 计量 .40 81 .56 .00
投资
- 其他
境内 宝宝 47,25 公允 9,418 2,964
外股 树集 1,407 价值 ,653. ,071.
HK 7,335 工具 资金
票 团 .00 计量 36 85
.15 投资
合计 8,427 -- 74,03 0.00 0.00 9,921 ,449. 1,729 -- --
.00 0.76 .24 40 .85
.66
证券投资审批董事会公告 2019 年 04 月 24 日
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披露日期
证券投资审批股东会公告
披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□适用?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
□适用?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
□适用?不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用?不适用
九、主要控股参股公司分析
?适用□不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司类 主要业
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型 务
杭州滨融房地产 1,518,332 659,684,3 5,964,607 827,396,5 587,044,7
子公司 房地产 10000 万元
开发有限公司 ,398.78 14.07 ,753.34 38.59 67.66
杭州滨恒房地产 581,921,4 370,133,4 4,610,750 400,466,6 300,199,9
子公司 房地产 10000 万元
开发有限公司 65.60 09.25 ,263.30 93.26 41.79
杭州滨乾房地产 767,075,9 437,522,1 5,485,073 534,006,4 369,392,3
子公司 房地产 10000 万元
开发有限公司 26.09 70.17 ,637.66 79.81 12.76
杭州滨泽投资管 参股公 6,126,785 5,813,377 8,674,372 2,451,489 1,868,037
房地产 400000 万元
理有限公司 司 ,045.48 ,098.56 ,267.89 ,333.74 ,166.46
报告期内取得和处置子公司的情况
?适用□不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
杭州高光公司 购买 购买日至期末被购买方的净利润-173,151,854.58 元
处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司
春盛公司 转让
净资产份额的差额 14,691,232.74 元。
处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司
南通曙江公司 转让
净资产份额的差额-56,787,601.21 元。
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处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司
滨琬公司 转让
净资产份额的差额为 0。
滨弈公司 转让 滨弈公司系壳公司，本次处置为零对价处置
处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司
缤帛公司 转让
净资产份额的差额为 0。
处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司
缤仕公司 转让
净资产份额的差额为 0。
滨红公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨汇世纪公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨昇公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨慧公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨鸿实业有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨旗公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨腾公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨睿公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨兰公司 新设 设立初期尚未产生收益
南京滨开公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨澳公司 新设 设立初期尚未产生收益
和家康养公司 新设 设立初期尚未产生收益
和家御虹府公司 新设 设立初期尚未产生收益
上海稳盛公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤矜公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨启公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤韶公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨坤公司 新设 设立初期尚未产生收益
运溪盛和公司 新设 设立初期尚未产生收益
星州盛和公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤纾公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨涛公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤偕公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨铂公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤励公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤芃公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤穆公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤曼公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤昂公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤创公司 新设 设立初期尚未产生收益
运河恒运公司 新设 设立初期尚未产生收益
运河湾公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤焕公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨隆公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤拓公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨阳公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤蔚公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤森公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨林公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤瑛公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨创公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤存公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨豪公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤延公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤侑公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤羲公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨鑫公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨墅公司 新设 设立初期尚未产生收益
温岭滨优公司 新设 设立初期尚未产生收益
登云盛和公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
北沙盛和公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤湛公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤嫣公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤勋公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤璇公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤煦公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤妤公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤泉公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤毅公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤进公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤珊公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤肃公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤持公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤绅公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤烁公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤灵公司 新设 设立初期尚未产生收益
湖光盛和公司 新设 设立初期尚未产生收益
江湾盛和公司 新设 设立初期尚未产生收益
豪珏公司 新设 设立初期尚未产生收益
湖岸公司 新设 设立初期尚未产生收益
建杭新顺公司 新设 设立初期尚未产生收益
建雅公司 新设 设立初期尚未产生收益
情况说明：可详见本报告第十节财务报告附注（八）
、合并范围的变更。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用?不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）外部环境与行业格局
对于房地产行业，一方面国家坚定不移执行房住不炒的政策，另一方面各级政府将继续围绕稳房价、
稳地价、稳预期的目标因城施策，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
（二）未来经营策略
未来，公司将继续有序推进“1+5”战略规划，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、
做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服
务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。具体如下：
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年，杭州和家康养产业发展有限公司成立，并成立了高品质康养服务品牌——“滨江和家”，首个社区
嵌入式精品养护机构——和家·御虹府长者之家现已试运营。
已投资项目退出和优质新项目布局。
（三）公司面临的主要风险
受到国家宏观调控政策影响较大。
个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期
延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造
成不利的影响。
源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
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十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
?适用□不适用
调研的基
接待对象
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 本情况索
类型
引
中信建投、上海添笙投资、国海富兰克林、杭州玺岸投资、中融汇
信投资、北京衍航投资、北京方舟基金、新华基金、上海斯米克材
料科技有限公司、工银理财有限责任公司、惠升基金、
INVENTIVECAPTAINLIMITED、中信证券、长信基金、招银理财有限
详见公司
责任公司、泰康资产、广东圆澄私募证券投资基金管理有限公司、 公司 2021 年公司销售情况、负
在巨潮资
平安资产、深圳融信盈通资产管理有限公司、中国人寿资产管理有 债情况、公司区域布局情况、公
公司会议室 电话沟通 机构 限公司、上投摩根、中国人保资产管理有限公司、光大保德信基 司土地储备的情况、公司的品牌
金、厦门金恒宇投资管理有限公司、云南国际信托有限公司、禾永 优势、杭州楼市情况、公司代建
者关系活
投资管理（北京）有限公司、中泰证券、中金资管、歌斐资产、摩 业务情况
动记录表
根士丹利华鑫基金、华安基金、泽融投资、汇安基金、创金合信基
金、凯丰投资、上海静坐观复、富国基金、融通基金、相聚资本、
国投瑞银基金、恒大人寿、于翼资产、红土创新、泰信基金、平安
基金
博裕资本、RichWealthEnterprises、PolarCapital、中信信惠、
详见公司
中信证券、佳晨资本、光大保德信基金、华安基金、华富基金、华 公司 1-2 月的拿地和融资情况、
在巨潮资
泰保兴、华泰证券、南京银行、嘉实基金、太平洋证券、工银安盛 公司销售情况、公司负债情况及
公司会议室 电话沟通 机构 资管、平安资产、恒越基金、敦和资管、泰康资产、融通基金、金 2022 年到期直接融资情况、公司
历投资、银杏投资、长江养老、FoundationAssetManagement、华 的竞争优势、公司投资性房地产
者关系活
美国际、AnlanCapital、中欧基金、JunsonCapital、 情况
动记录表
NORGESBANK、杭州遂玖资产管理、华安证券、创金合信、淳厚基金
详见公司
在巨潮资
线上交流 其他 其他
者关系活
动记录表
国盛证券、光大保德信、华富基金、上海高毅资产管理、幻方投 公司 2021 年的经营情况、2022 详见公司
公司会议室 电话沟通 机构 研、红土创新、融通基金、九泰基金、中科沃土基金、建信基金、 年经营计划、公司区域聚焦，未 在巨潮资
博道基金、国寿养老、凯石基金、天弘基金、华泰柏瑞、人保资 来的发展空间、公司发行信用保 讯网上披
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
产、华泰资管、申万菱信基金、鹏扬基金、中再投研、国寿安保、 护公司债的计划、一季度毛利率 露的投资
信达证券、华安基金、西部利得基金、创金合信基金、景顺长城、 较去年下降较多的原因、杭州近 者关系活
中国信达、信达地产、中信建投、永赢基金、华西证券、太平养老 期调控政策的情况、公司权益比 动记录表
保险股份有限公司、华宝基金、中欧基金、中金资管、人保资产、 情况、今年 1-4 月公司销售、拿
海通资管、长江养老、富国基金、交银施罗德资、九坤投资、上投 地及融资情况
摩根基金、上海焱牛投资管理有限公司、英大证券、国融基金、银
华基金、兴业基金、工银瑞信、东海基金、中银国际证券股份有限
公司、上海聚鸣投资管理有限公司、中银资管、浙商证券
申万宏源、建信基金、浦银安盛、长信基金、永赢基金、西藏中睿
合银投资管理有限公司、上海晨燕资产管理中心（有限合伙） 、
PRUDENCEINVESTMENTMANAEGEMENT(HONGKONG)LIMITED、广东鼎力投
公司安全稳健、公司稳中有进、
资管理有限公司、光大保德信基金管理有限公司、上海尚近投资管
公司的核心竞争力、杭州市场情 详见公司
理合伙企业（有限合伙） 、中再资产管理股份有限公司、宁银理财
况、公司拿地情况、今年第一批 在巨潮资
有限责任公司、财通证券资产管理有限公司、敦和资产管理有限公
公司会议室 电话沟通 机构 司、RVXAssetManagement、HSBCGlobalAsset
Management、中信保诚基金、理成资产、杭州兴健资产管理有限公
一些地，拿地额度计划、公司权 者关系活
司、上海宁泉资产管理有限公司、上海趣时资产管理有限公司、中
益比情况、公司的工程进度、竣 动记录表
银国际证券资管、明世伙伴基金、上海融黎行投资管理有限公司、
工情况
平安资产、华宝信托有限责任公司、鹏华基金、国寿养老、融通基
金管理有限公司、东方基金、中国人保资产、长信基金、汇丰晋
信、九泰基金管理有限公司、安邦资产、山西证券、国元证券
东北证券、华夏未来、中银资管、汐泰投资、万和证券、富国基
金、清和泉、新华资产、博时基金、华商基金、太平资管、景顺长
城基金、浙商证券、中欧基金、棕榈滩投资、拓璞基金、九方智 公司 2022 年经营计划、公司有
投、先锋基金、丹羿投资、华富基金、平安寿险、鹤禧投资、西藏 息负债情况、公司近年销售、竣
东财基金、合众资产、国华人寿、巴沃投资、华泰证券、海通证 工结算及预收款情况、公司的核
券、中投公司、广银理财、广发证券、兴证全球基金、兴证证券资 心竞争力、杭州第二次土地集中
管、中庚基金、兴业银行、东方衍生、中国人寿资管、万联证券、 出让公司拿地的想法、今年第一 详见公司
名禹资产、PowerPacificCoporationLimited、中信建投证券、国 批集中拿地项目是否有机会在今 在巨潮资
公司会议室 电话沟通 机构
国任财产保险、OberweisGroup、OceanLink、朴拓投资、恒大人寿 公司对在上海拿地的想法、公司 者关系活
保险、邦政价值成长静安私募证券投资基金、信迹投资、华夏基 权益比情况、一季度毛利率较低 动记录表
金、上海焱牛投资、鸿道投资、摩根士丹利华鑫基金、嘉实基金、 的原因、今年杭州第一批土地公
上海理成资管、NeubergerBerman、中银国际资管、 司获得项目的净利润率情况、公
PinPointGroup、敦和资管、银河基金、天津信托、国联人寿保 司今年计划竣工交付的项目是哪
险、国寿安保基金、顺势同心（厦门）投资有限公司、国寿股份、 一年拿的地、代建业务情况
太平基、Y&ZCleanEnergyHoldingLtd.中邮理财、
PolymerCapitalManagement(HK)Limited、鑫元基金、诚通诚旸投
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资、太平洋资管
公司安全稳健、公司 2022 年经
营计划及经营情况、公司今年竣 详见公司
国信证券、上海同犇投资管理中心（有限合伙）、创金合信基金管
工节奏、今年杭州土地款支付节 在巨潮资
理有限公司、诺德基金管理有限公司、深圳市凯丰投资管理有限公
公司会议室 电话沟通 机构 司、华泰柏瑞基金管理有限公司、中银国际证券股份有限公司、上
海高毅资产管理合伙企业（有限合伙）、中国人寿养老保险股份有
司外围楼盘销售是否与外部渠道 者关系活
限公司、东吴基金管理有限公司、上海涌峰投资管理有限公司
合作、公司客户以改善还是刚需 动记录表
为主
中信证券、长信基金、菁菁投资、恒生前海、统一投信、北京源阖
投资基金管理有限公司、浙江祥裕巨昌资产管理有限公司、拓璞基
金、兴全基金、珠海坚果私募基金管理中心（有限合伙） 、格林基
金、谢诺辰阳、理成资产、景林资产、钦沐资产、珠江人寿股份有
限公司、唐合投资、白犀资产、中融信托、信璞投资、杭州玖龙
资、PolymerCapital、大策投资、中资东方（北京）投资基金管理
有限公司、广金投资、泰旸资产、明世伙伴、中信建投、正松投
资、上海鸿涵投资管理有限公司、申万宏源证券、荷宝投资、齐家
资产、盛曦投资、上海富善投资有限公司、黑金私募、广东宝新资
产管理有限公司、英大基金、西部利得基金、昭时投资、上海瞰道
资产管理有限公司、上海浦泓投资管理有限公司、富鑫资本、杭州
玺岸投资、文渊资本、天倚道资产、磐泽资产、人保养老、景顺长
城基金、中再资产管理、正源信毅资产管理有限公司、博裕资本、 公司今年的经营计划、上半年销 详见公司
领久基金、上海开思股权投资基金管理有限公司、上海准锦投资管 售、拿地和融资情况、公司最新 在巨潮资
公司会议室 电话沟通 机构
国际信托、晨曦投資、JKCapitalManagement、SegantiiCapital、 况、公司杭州第二批地今年是否 者关系活
AJAssetManagement、RAYSCapital、OberweisAssetManagement、 开盘 动记录表
PolarCapital、兴业证券、乐瑞资产、上海海通证券资产管理有限
公司、富达基金(香港)有限公司、华泰证券股份有限公司、兴证全
球基金管理有限公司、方正证券股份有限公司、上海大朴资产管理
有限公司、华泰证券（上海）资产管理有限公司、昆仑健康保险股
份有限公司、瀚亚投资管理（上海）有限公司、邮储银行、永赢基
金管理有限公司、中国人寿资产管理有限公司、上海鹤禧投资管理
有限公司、国海证券股份有限公司证券资产管理分公司、华宸未来
基金管理有限公司、路博迈亚洲有限公司、国联人寿保险股份有限
公司、天津银行股份有限公司、上海深梧资产管理有限公司、国金
基金管理有限公司、中国国际金融股份有限公司、兴证证券资产管
理有限公司、上海慎知资产管理合伙企业（有限合伙）、长江养老
保险股份有限公司、仁桥（北京）资产管理有限公司、湖南三湘银
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行、兴业国际信托有限公司、中信保诚基金管理有限公司、长城基
金管理有限公司、华泰保兴基金管理有限公司、上海煜德投资管理
中心（有限合伙） 、长江证券股份有限公司、上海东方证券资产管
理有限公司、上海朴石投资管理合伙企业（有限合伙）、益民基金
管理有限公司
国金证券、博时基金、华夏基金、汇安基金、浦银安盛基金、平安 公司 2022 年的经营计划、公司
详见公司
基金、国海资管、统一投信基金、希尔基金、银河基金、长信基 今年上半年经营情况、公司今年
在巨潮资
金、中庚基金、中银证券资管、中域投资、杭州玺岸投资管理有限 可售货值情况、公司杭州第一、
公司会议室 电话沟通 机构 公司、杭州正班私募基金管理有限公司、华宝信托有限责任公司、 第二批土地集中出让拿地的净利
华富基金、光大证券股份有限公司、三井住友、上海聆泽投资管理 润水平、公司拿地合作方、项目
者关系活
有限公司、深圳市新同方投资管理有限公司、北京展宏资产管理公 操盘、权益比例、引进合作方情
动记录表
司、OceanLink、保银投资 况、杭州及杭州以外市场情况
中金公司、InvescoInvestmentManagement
(Shanghai)、上海石溪投资管理有限公司、恒越基金、大家资产
管理有限责任公司、仁桥资产、鹏扬基金、新余银杏环球投资管
理企业（有限合伙） 、上海聆泽投资管理有限公司、浙江旌安投资
管理有限公司、北京景星资产管理有限公司、红塔资管、星石投 公司 1-6 月销售情况、项目交付
资、明毅私募基金管理有限公司、OCEANLINKMANAGEMENTLTD、 情况、拿地情况、融资情况、公 详见公司
NORTHOAKRIDGEASSETMANAGEMENTLIMITED、瓴仁投资、 司预收房款情况、公司投资性房 在巨潮资
公司会议室 电话沟通 机构
圳睿泉毅信投资管理有限公司、北京汇信聚盈私募基金管理有限公 批二集中土地出让所获得项目的 者关系活
司、BlackRockAMNorthAsiaLimited、基明资产管理（上海）有限 盈利情况、杭州第三批集中供地 动记录表
公司、泰达宏利、进化论资产、PinpointAsset 公司的想法
ManagementLimited、江西彼得明奇资产管理有限公司、鸿道投
资、RobecoInstitutionalAssetManagementB.V.、
StoneylakeAsset、国泰基金、APG、Apeiron、乐瑞资产、
AnatoleInvestment
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第四节公司治理
一、公司治理的基本状况
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规
则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》和中国证监会有关法
律法规等的要求，设置了内部机构，明确各自的职责权限，按照权责明确、结构合理等原则，科学地建
立了公司的内部控制机制，建立了一套以《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、
《监事会议事规则》为基础，《财务管理制度》、《资金管理制度》、《关联交易决策制度》、《信息
披露管理制度》等具体规范的完善的治理制度。明确了股东大会、董事会、监事会分别行使决策权、执
行权和监督权，形成了科学有效的职责分工和制衡机制，进一步规范公司运作，提高公司治理水平。
会议事规则》等的规定和要求，召集、召开股东大会，会议均采用现场投票和网络投票相结合的表决方
式，为股东特别是中小股东参加股东大会提供便利，充分保障股东特别是中小股东发表意见、行使表决
权的股东权益，在公司关联交易的表决中，要求关联股东回避表决，保障了中小股东的权益不受损害；
公司历次股东大会均有律师现场见证，并发表法律意见书。
独立完整的业务及自主经营能力。公司董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东能严格规范
自己的行为，没有超越公司股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动的行为。公司与控股股东不
存在因部分改制等原因导致的同业竞争和关联交易问题。
目前共有 7 名董事，其中独立董事 3 名，占全体董事的三分之一以上，董事会的人数及人员构成符合《公
司法》和《公司章程》的要求。公司全体董事均严格按照《公司法》、《深圳证券交易所中小企业板上
市公司规范运作指引》和《公司章程》的规定，恪守董事行为规范，忠实、勤勉履行职责。
名监事，其中职工监事 1 名，监事会的人数及构成符合法律、法规的要求。公司监事能够按照《公司法》、
《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》和《公司章程》等的要求，
认真履行自己的职责，对公司重大事项、关联交易、财务状况、董事和经理的履职情况等进行有效监督
并发表独立意见。
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高级管理人员的薪酬与公司整体绩效和个人工作业绩挂钩。公司制定了《高级管理人员薪酬考核制度》，
并严格执行。公司高级管理人员的聘任严格遵循《公司章程》及相关法律法规的要求。
《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露媒体。公司严格遵
循法律法规及公司《信息披露管理制度》、《投资者关系管理办法》的规定，真实、准确、完整、及时、
公平地进行信息披露，接受政府、社会公众及舆论的监督，公平、透明地对待所有投资者，并通过电话、
电子邮件等方式，及时回答投资者的咨询，积极与投资者沟通，同时公司还在公司网站中设立投资者关
系管理专栏，及时披露和更新公司信息，使投资者能够及时、充分、便捷地获悉公司最新情况。
利益相关者的合法权益，实现公司、股东、员工、社会等各方面的利益协调与平衡，共同推动公司健康、
持续发展。
公司治理是一项长期的工作，公司将继续认真学习并严格执行有关的法律法规和规章，通过不断完
善公司治理结构和加强公司制度建设，进一步提高公司的治理水平，推动公司朝着规范、自律的目标迈
进，树立良好的公司形象，以优秀的业绩回报股东！
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是?否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开，具有独立完整的业务体系及面
向市场独立经营的能力。
营业务为商品房开发，独立于控股股东及其下属企业。
定产生。公司总裁、执行总裁、副总裁、财务总监和董事会秘书等高级管理人员没有在控股股东担任除
董事、监事以外的其他职务，没有在控股股东领薪；公司的财务人员没有在控股股东兼职。
产以及其他资产的所有权和使用权。公司具有独立的采购和产品销售系统。
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部、人力资源部、成本管理部、总裁办公室、投资发展部等职能部门，已建立健全了内部经营管理机构，
建立了相应的内部管理制度，独立行使经营管理职权，不存在与控股股东机构混同的情形。公司办公场
所完全独立，不存在与控股股东合署办公的情形。
独立作出财务决策，具有规范的财务会计制度和对子公司的财务管理制度。公司独立在银行开户，独立
纳税，不存在与控股股东共用银行账户的情形。
三、同业竞争情况
□适用?不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
www.cninfo.com.cn 披
临时股东大会 67.41% 2022 年 01 月 24 日 2022 年 01 月 25 日
时股东大会 《2022 年第一次临时股
东大会决议公告》
www.cninfo.com.cn 披
临时股东大会 69.32% 2022 年 04 月 08 日 2022 年 04 月 09 日
时股东大会 《2022 年第二次临时股
东大会决议公告》
www.cninfo.com.cn 披
年度股东大会 69.81% 2022 年 06 月 06 日 2022 年 06 月 07 日
大会 《2021 年年度股东大会
决议公告》
www.cninfo.com.cn 披
临时股东大会 68.54% 2022 年 09 月 22 日 2022 年 09 月 23 日
时股东大会 《2022 年第三次临时股
东大会决议公告》
www.cninfo.com.cn 披
临时股东大会 69.33% 2022 年 11 月 28 日 2022 年 11 月 29 日
时股东大会 《2022 年第四次临时股
东大会决议公告》
□适用?不适用
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五、董事、监事和高级管理人员情况
本期增 本期减
其他增 股份增
任职状 期初持股数 持股份 持股份 期末持股数
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 减变动 减变动
态 （股） 数量 数量 （股）
（股） 的原因
（股） （股）
戚金兴 董事长 现任 男 61 2012 年 12 月 13 日 2025 年 06 月 06 日 371,598,600 0 0 0 371,598,600
朱慧明 董事、总裁 现任 男 60 2012 年 12 月 13 日 2025 年 06 月 06 日 100,260,800 0 0 0 100,260,800
莫建华 董事 现任 男 53 2012 年 12 月 13 日 2025 年 06 月 06 日 100,260,800 0 0 0 100,260,800
董事、副总裁、
沈伟东 财务总监、董事 现任 男 50 2012 年 12 月 13 日 2025 年 06 月 06 日 0 0 0 0 0
会秘书
汪祥耀 独立董事 现任 男 65 2019 年 05 月 07 日 2025 年 06 月 06 日 0 0 0 0 0
王曙光 独立董事 离任 男 69 2016 年 05 月 16 日 2022 年 06 月 06 日 0 0 0 0 0
于永生 独立董事 现任 男 54 2021 年 05 月 25 日 2025 年 06 月 06 日 0 0 0 0 0
贾生华 独立董事 现任 男 61 2022 年 06 月 06 日 2025 年 06 月 06 日 0 0 0 0 0
赵军 监事会主席 现任 男 49 2012 年 12 月 13 日 2025 年 06 月 06 日 0 0 0 0 0
陈国灵 监事 现任 女 51 2012 年 12 月 13 日 2025 年 06 月 06 日 0 0 0 0 0
薛蓓蕾 监事 现任 女 42 2012 年 12 月 13 日 2025 年 06 月 06 日 0 0 0 0 0
余忠祥 执行总裁 现任 男 53 2012 年 12 月 13 日 2025 年 06 月 06 日 0 0 0 0 0
张洪力 执行总裁 现任 男 50 2012 年 12 月 13 日 2025 年 06 月 06 日 0 0 0 0 0
李渊 副总裁 现任 男 44 2012 年 12 月 13 日 2025 年 06 月 06 日 0 0 0 0 0
郭清 副总裁 现任 男 52 2017 年 12 月 12 日 2025 年 06 月 06 日 0 0 0 0 0
合计 -- -- -- -- -- -- 572,120,200 0 0 0 572,120,200 --
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报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
?是□否
《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》及《公司章程》等有关规定，独立董事连任时间不得超过六年，王曙光先生于
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用□不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
王曙光 独立董事 任期满离任 2022 年 06 月 06 日 任期届满离任
贾生华 独立董事 被选举 2022 年 06 月 06 日 董事会换届选举
沈伟东 董事 被选举 2022 年 06 月 06 日 董事会换届选举
董事会换届选举
因工作需要，李渊先生于 2022 年 5 月
董事 26 日起不再担任公司董事会秘书，李
李渊 任期满离任 2022 年 06 月 06 日
董事会秘书 渊先生仍担任公司副总裁。2022 年 06
月 06 日，经董事会换届选举，李渊先
生不再担任董事。
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
戚金兴先生：1962 年出生。研究生学历，正高级经济师，杭州市第九届、第十届、第十一届、第十
二届人大代表，中国房地产业协会副会长，杭州市房地产业协会第八届理事会会长，浙商全国理事会主
席团主席，浙商理事会主席，浙江省浙商研究会副会长，浙江省经营管理研究会副会长，浙江省民营企
业发展联合会不动产专业委员会常务副会长，浙江大学 MBA 研究生企业导师。荣获 2017 年十大风云浙商，
曾获中国经营大师，中国优秀房地产企业家，全国五一劳动奖章，浙江省劳动模范，中国推进城市化进
程十大突出贡献者，中国住宅产业领军人物，中国房地产品牌贡献人物，最具社会责任感形象大使，浙
江经济年度人物，浙江省房地产十大风云人物，浙江省伯乐奖，春风行动特别贡献奖等荣誉。2003 年至
今任公司董事长、党委书记，兼任杭州滨江投资控股有限公司执行董事。
朱慧明先生：1963 年出生，研究生学历，工程师、正高级经济师，杭州市劳动模范、中国地产百杰，
杭州市房地产业协会第八届理事会执行会长，杭州市人大代表。2003 年至今任公司董事、总裁。曾任杭
州滨江房屋建设开发有限公司副总经理，杭州滨江房产集团有限公司副总经理；1988 年－1992 年任职于
杭州市江干区第四建筑工程公司。
莫建华先生：1970 年出生，EMBA，工程师。2003 年至 2012 年 5 月任公司董事、常务副总经理；2012
年 5 月至今任今公司董事；曾任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理，杭州滨江房产集团有限公司副
总经理；1988 年－1992 年任职于杭州市江干区第四建筑工程公司。被评为江干区机关工委先进工作者，
江干区第四期领导干部培训班优秀学员，江干区直属机关工委党员积极分子，杭州墙改领导小组墙改先
进个人。
沈伟东先生：1973 年出生，硕士研究生学历，高级会计师，中国注册会计师。现任公司董事、副总
裁、财务总监兼董事会秘书。2007 年 5 月起任公司财务总监；2004 年－2007 年就职于立信会计师事务所
有限公司杭州分所，曾任业务部门经理；2000 年－2003 年就职于浙江东方会计师事务所，历任项目经理、
部门经理助理、部门副经理；1995 年－2000 年就职于浙江省计划与经济委员会。
汪祥耀先生：1957 年出生，高级会计师、中国注册会计师，经济学博士，会计学教授，博士生导师。
曾获浙江省高等教学成果奖一、二等奖，浙江省哲学社会科学优秀成果奖等多项奖项。兼任中国会计学
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
会会计准则专业委员会副主任，中国内部审计协会学术委员，同时兼任贝因美股份有限公司、恒生电子
股份有限公司独立董事。
贾生华先生：1962 年出生，管理学博士，教授，博士生导师。1989 年参加工作，1995 年 1 月起在浙
江大学管理学院执教；主要研究领域包括房地产、土地管理、企业管理等。曾任西北农业大学农业经济
系副书记，浙江大学管理学院副院长、工商管理系主任、MBA 教育中心主任，浙江大学社会科学学部副主
任等职。现任浙江大学房地产研究中心主任，中国房地产业协会和中国房地产研究会专家委员会成员，
世界华人不动产学会常务理事，浙江省房地产业协会房地产研究分会主任，浙江省高级经济师协会建筑
与房地产专业委员会主任。兼任绿城中国控股有限公司独立非执行董事，南都物业服务股份有限公司、
广宇集团股份有限公司独立董事，德信服务集团有限公司独立非执行董事。
于永生先生：1969 年出生，研究生学历、博士。现任浙江财经大学会计学教授、硕士生导师，省高
校中青年学科带头人，中国会计学会理事、高级会员。1991 年 7 月于齐齐哈尔师范学院本科毕业；2006
年 7 月获上海财经大学会计学硕士学位；2009 年 7 月获中南财经政法大学会计学博士学位。于永生先生
于 1991 年 8 月参加工作，1991 年 8 月至 1993 年 12 月任齐齐哈尔师范学院教师，1994 年 1 月至 2001 年
津富通信息科技股份有限公司、上海之江生物科技股份有限公司、宁波舟山港股份有限公司独立董事。
赵军先生：1974 年出生，公司监事会主席。现任总裁办公室主任，工会副主席，杭州市房地产业协
会监事。曾就职于新华社浙江分社浙江经济报社。
陈国灵女士：1972 年 8 月出生，硕士研究生学历。现任公司财务部融资管理总经理，公司监事。
薛蓓蕾女士：1981 年 12 月出生，本科学历，中级经济师。现任公司财务部核算管理总经理，公司监
事。
余忠祥先生：1970 年出生，研究生学历，高级工程师。现任公司执行总裁；2005 年至 2011 年 7 月任
公司副总经理；2003 年至今就职于公司，曾任项目经理；1993 年－2003 年就职于杭州广宇房地产集团有
限公司。
张洪力先生：1973 年出生，本科学历。现任公司执行总裁；2005 年至 2011 年 7 月任公司副总经理；
李渊先生：1979 年出生，研究生学历，高级经济师。现任公司副总裁。曾任杭州滨江投资控股有限
公司监事。2003 年至今就职于公司。2009 年起蝉联五届新财富金牌董秘，2014 年起成为新财富董秘名人
堂成员。新财富金牌董秘评选专家委员会委员。
郭清先生：1971 年出生，本科学历，高级工程师。2001 年加入公司，现任公司副总裁，兼任投资发
展部总监，公司总工程师。曾获“2006 年中国浙江地产经理人”称号。
在股东单位任职情况
?适用□不适用
任期终止 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期
日期 领取报酬津贴
杭州滨江投资控股
戚金兴 执行董事、法定代表人 2006 年 10 月 08 日 否
有限公司
杭州滨江投资控股
沈伟东 监事 2011 年 08 月 25 日 否
有限公司
在其他单位任职情况
?适用□不适用
任职人员 在其他单位 任期终 在其他单位是否
其他单位名称 任期起始日期
姓名 担任的职务 止日期 领取报酬津贴
戚金兴 巨龍創投有限公司 董事 2017 年 04 月 25 日 否
戚金兴 浙江浙商创业投资股份有限公司 董事 2007 年 11 月 16 日 否
朱慧明 杭州滨江餐饮管理有限公司 执行董事、 2011 年 07 月 18 日 否
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
法定代表人
朱慧明 欣成環球控股有限公司 董事 2017 年 04 月 25 日 否
朱慧明 杭州信达奥体置业有限公司 董事 2017 年 07 月 21 日 否
朱慧明 上海湘府房地产开发有限公司 董事 2017 年 01 月 06 日 否
朱慧明 宁波东睦东奥企业管理有限公司 董事 2012 年 11 月 16 日 否
朱慧明 杭州同达置业有限公司 董事 2017 年 07 月 13 日 否
执行董事、
莫建华 杭州滨江创业投资有限公司 2017 年 11 月 24 日 否
法定代表人
执行董事、
莫建华 世方科技（杭州）有限公司 2013 年 12 月 23 日 否
法定代表人
莫建华 杭州滨江物业管理有限公司 董事 2017 年 12 月 08 日 否
莫建华 滨江服务集团有限公司 非执行董事 2017 年 12 月 25 日 否
莫建华 好运創投有限公司 董事 2017 年 04 月 25 日 否
莫建华 浙江红叶园艺有限公司 董事 2015 年 07 月 03 日 否
莫建华 浙江耀华建设构件科技有限公司 董事 2017 年 12 月 29 日 否
莫建华 杭州休闲文化传媒有限公司 董事 2013 年 08 月 27 日 否
莫建华 大江南北影视文化股份有限公司 董事 2014 年 03 月 17 日 否
余忠祥 杭州西江沈家弄置业有限公司 董事 2019 年 03 月 21 日 否
余忠祥 杭州信达奥体置业有限公司 监事会主席 2017 年 07 月 21 日 否
余忠祥 杭州西江横桥置业有限公司 董事 2019 年 03 月 21 日 否
余忠祥 宁波东睦东奥企业管理有限公司 监事 2012 年 11 月 16 日 否
余忠祥 杭州西江置业有限公司 董事 2018 年 02 月 07 日 否
余忠祥 杭州春天房地产开发有限公司 董事 2018 年 10 月 29 日 否
余忠祥 杭州兴塘置业有限公司 董事 2020 年 03 月 17 日 否
余忠祥 杭州昌安商务信息咨询有限公司 董事 2020 年 01 月 17 日 否
张洪力 上海中崇滨江实业发展有限公司 董事 2016 年 10 月 19 日 否
张洪力 苏州禾超企业管理咨询有限公司 董事 2020 年 03 月 11 日 否
张洪力 苏州滨原房地产开发有限公司 董事 2020 年 04 月 15 日 否
沈伟东 杭州滨江餐饮管理有限公司 监事 2011 年 07 月 18 日 否
沈伟东 滨江商业保理（深圳）有限公司 监事 2018 年 11 月 02 日 否
沈伟东 南京海纳医药科技股份有限公司 董事 2001 年 04 月 09 日 否
沈伟东 上海网罗电子科技有限公司 董事 2016 年 05 月 27 日 否
沈伟东 杭州滨江普华股权投资管理有限公司 监事 2016 年 01 月 21 日 否
沈伟东 深圳市智信精密仪器股份有限公司 董事 2021 年 07 月 28 日 否
汪祥耀 贝因美股份有限公司 独立董事 2018 年 05 月 18 日 是
汪祥耀 恒生电子股份有限公司 独立董事 2020 年 04 月 21 日 是
于永生 天津富通信息科技股份有限公司 独立董事 2018 年 08 月 02 日 是
于永生 上海之江生物科技股份有限公司 独立董事 2020 年 05 月 22 日 是
于永生 宁波舟山港股份有限公司 独立董事 2021 年 05 月 07 日 是
于永生 杭州卓健信息科技股份有限公司 董事 2021 年 04 月 29 日 是
于永生 杭州巴九灵文化创意股份有限公司 董事 2018 年 03 月 30 日 是
贾生华 绿城中国控股有限公司 独立董事 2006 年 06 月 22 日 是
贾生华 南都物业服务股份有限公司 独立董事 2018 年 12 月 19 日 是
贾生华 广宇集团股份有限公司 独立董事 2021 年 06 月 16 日 是
贾生华 德信服务集团有限公司 独立董事 2021 年 06 月 20 日 是
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用?不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
根据公司《高级管理人员薪酬考核制度》等制度，公司董事会薪酬与考核委员会对董事、监事和高级管理人员进行考核以
及建议、确定年度薪酬分配。报告期内，公司董事、监事及高级管理人员的报酬已按月支付。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
戚金兴 董事长 男 61 现任 120 否
朱慧明 董事、总裁 男 60 现任 110 否
莫建华 董事 男 53 现任 0 是
董事、副总裁、财务
沈伟东 男 50 现任 230 否
总监、董事会秘书
汪祥耀 独立董事 男 65 现任 9 否
贾生华 独立董事 男 61 现任 5.25 否
于永生 独立董事 男 54 现任 9 否
王曙光 独立董事 男 69 离任 3.75 否
赵军 监事会主席 男 49 现任 63 否
陈国灵 监事 女 51 现任 77.5 否
薛蓓蕾 监事 女 42 现任 49.5 否
余忠祥 执行总裁 男 53 现任 260 否
张洪力 执行总裁 男 50 现任 260 否
李渊 副总裁 男 44 现任 230 否
郭清 副总裁 男 52 现任 230 否
合计 -- -- -- -- 1,657 --
六、报告期内董事履行职责的情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第五届董事会第五十六次会议 2022 年 01 月 04 日 2022 年 01 月 05 日 五届董事会第五十六次会议决议公
告》 （编号：2022-001）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第五届董事会第五十七次会议 2022 年 01 月 07 日 2022 年 01 月 08 日 五届董事会第五十七次会议决议公
告》 （编号：2022-005）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第五届董事会第五十八次会议 2022 年 01 月 13 日 2022 年 01 月 14 日 五届董事会第五十八次会议决议公
告》 （编号：2022-008）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第五届董事会第五十九次会议 2022 年 01 月 24 日 2022 年 01 月 25 日 五届董事会第五十九次会议决议公
告》 （编号：2022-016）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第五届董事会第六十次会议 2022 年 01 月 28 日 2022 年 01 月 29 日 五届董事会第六十次会议决议公告》
（编号：2022-019）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第五届董事会第六十一次会议 2022 年 03 月 10 日 2022 年 03 月 11 日 五届董事会第六十一次会议决议公
告》 （编号：2022-023）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第五届董事会第六十二次会议 2022 年 03 月 23 日 2022 年 03 月 24 日 五届董事会第六十二次会议决议公
告》 （编号：2022-025）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第五届董事会第六十三次会议 2022 年 04 月 12 日 2022 年 04 月 13 日 五届董事会第六十三次会议决议公
告》 （编号：2022-034）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第五届董事会第六十四次会议 2022 年 04 月 28 日 2022 年 04 月 29 日 五届董事会第六十四次会议决议公
告》 （编号：2022-037）
第五届董事会第六十五次会议 2022 年 04 月 29 日 2022 年 04 月 30 日 www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
五届董事会第六十五次会议决议公
告》 （编号：2022-045）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第五届董事会第六十六次会议 2022 年 05 月 16 日 2022 年 05 月 17 日 五届董事会第六十六次会议决议公
告》 （编号：2022-050）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第五届董事会第六十七次会议 2022 年 05 月 20 日 2022 年 05 月 21 日 五届董事会第六十七次会议决议公
告》 （编号：2022-054）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第五届董事会第六十八次会议 2022 年 05 月 26 日 2022 年 05 月 27 日 五届董事会第六十八次会议决议公
告》 （编号：2022-055）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第六届董事会第一次会议 2022 年 06 月 06 日 2022 年 06 月 07 日 六届董事会第一次会议决议公告》
（编号：2022-066）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第六届董事会第二次会议 2022 年 06 月 16 日 2022 年 06 月 17 日 六届董事会第二次会议决议公告》
（编号：2022-068）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第六届董事会第三次会议 2022 年 06 月 22 日 2022 年 06 月 23 日 六届董事会第三次会议决议公告》
（编号：2022-070）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第六届董事会第四次会议 2022 年 07 月 19 日 2022 年 07 月 20 日 六届董事会第四次会议决议公告》
（编号：2022-076）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第六届董事会第五次会议 2022 年 07 月 31 日 2022 年 08 月 02 日 六届董事会第五次会议决议公告》
（编号：2022-082）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第六届董事会第六次会议 2022 年 08 月 12 日 2022 年 08 月 13 日 六届董事会第六次会议决议公告》
（编号：2022-083）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第六届董事会第七次会议 2022 年 08 月 16 日 2022 年 08 月 17 日 六届董事会第七次会议决议公告》
（编号：2022-085）
仅半年报一项议案，董事会决议公告
第六届董事会第八次会议 2022 年 08 月 26 日 2022 年 08 月 27 日
未披露
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第六届董事会第九次会议 2022 年 09 月 06 日 2022 年 09 月 07 日 六届董事会第九次会议决议公告》
（编号：2022-091）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第六届董事会第十次会议 2022 年 09 月 23 日 2022 年 09 月 24 日 六届董事会第十次会议决议公告》
（编号：2022-097）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第六届董事会第十一次会议 2022 年 10 月 10 日 2022 年 10 月 11 日 六届董事会第十一次会议决议公告》
（编号：2022-099）
仅三季报一项议案，董事会决议公告
第六届董事会第十二次会议 2022 年 10 月 26 日 2022 年 10 月 27 日
未披露
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第六届董事会第十三次会议 2022 年 11 月 03 日 2022 年 11 月 04 日 六届董事会第十三次会议决议公告》
（编号：2022-102）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第六届董事会第十四次会议 2022 年 11 月 09 日 2022 年 11 月 09 日 六届董事会第十四次会议决议公告》
（编号：2022-105）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第六届董事会第十五次会议 2022 年 11 月 16 日 2022 年 11 月 17 日 六届董事会第十五次会议决议公告》
（编号：2022-109）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第六届董事会第十六次会议 2022 年 12 月 02 日 2022 年 12 月 03 日 六届董事会第十六次会议决议公告》
（编号：2022-113）
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第
第六届董事会第十七次会议 2022 年 12 月 22 日 2022 年 12 月 23 日 六届董事会第十七次会议决议公告》
（编号：2022-119）
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
戚金兴 30 1 29 0 0 否 1
朱慧明 30 1 29 0 0 否 1
莫建华 30 1 29 0 0 否 5
李渊 13 1 12 0 0 否 2
沈伟东 17 0 17 0 0 否 3
汪祥耀 30 0 30 0 0 否 1
王曙光 13 0 13 0 0 否 2
于永生 30 1 29 0 0 否 5
贾生华 17 0 17 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会的说明：不适用
董事对公司有关事项是否提出异议
□是?否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
董事对公司有关建议是否被采纳
?是□否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
可持续发展战略，以更好的产品满足市场需求，在品牌价值上凸显“滨江建造”的百年大计。
势作出科学研断，拓宽企业的融资渠道，把控财务杠杆，防范金融风险，增强公司扺御风险的能力。同
时，公司还应进一步加强内部控制与审计监督，不断完善公司治理。
房地产市场和房地产行业需要良性循环、行业和企业都需要探索新发展模式等新情况，不断调整和优化
公司战略和业务模式，有效管控投资风险，实现可持续经营、高质量发展。
握好经济发展脉搏、踩准房地产行业变化节奏，确保公司主要经营决策与上述经济态势协调一致；第二，
过去房地产行业高杠杆、高周转和高负债的发展模式不再可持续，建议公司为中杠杆、低周转和低负债
做一些准备，经营上重视现金流回收、资产布局上关注流动性和变现能力；第三，建议公司在新产品设
计中更多地嵌入绿色、环保、低碳和智能要素，引领住宅产品发展的新方向，进一步提升公司整体价值，
回报广大客户和投资者。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
对于以上建议，公司均积极采纳。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
其他履 异议事项
召开会 提出的重要意见
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 行职责 具体情况
议次数 和建议
的情况 （如有）
各位委员严格按
照相关法律法规
开展工作，勤勉
尽责，根据公司
公司 2021 年度经
朱慧明、莫建 2022 年 01 月 年度经营情况，
战略委员会 1 营情况讨论与分 不适用 不适用
华、王曙光 12 日 结合自身专业和
析，2022 年展望
经验，对公司发
展规划、经营目
标提出了相关意
见。
审核公司第六届
于永生、朱慧 2022 年 05 月 董事候选人履历
提名委员会 各位委员严格按
明、王曙光 21 日 等相关材料并发
照相关法律法规
表审核意见
开展工作，勤勉
审核公司第六届
尽责，根据公司
董事会拟聘任高
贾生华、朱慧 3 2022 年 06 月 实际情况，结合
提名委员会 管履历等相关资 不适用 不适用
明、于永生 06 日 自身专业和经
料并发表审核意
验，对公司董
见
事、高管的选聘
审核董事会拟聘
提出了相关意
贾生华、朱慧 2022 年 08 月 任董秘履历等相
提名委员会 见。
明、于永生 10 日 关资料并发表审
核意见
各位委员严格按
照相关法律法规
开展工作，勤勉
审核 2021 年度公
尽责，根据公司
王曙光、莫建 司董事、监事、
薪酬与考核 2022 年 01 月 和行业情况，结
华、于永生 1 高级管理人员薪 不适用 不适用
委员会 12 日 合自身专业和经
酬，制定 2022 年
验，对公司薪
度董事薪酬方案
酬、考核、激励
等工作提出了相
关意见。
公司 2021 年度银
行授信使用情况
及 2022 年度授信
计划、公司 2021
各位委员严格按
年末担保情况及
照相关法律法规
汪祥耀、莫建 开展工作，勤勉
审计委员会 华、王曙光 尽责，结合自身
告、2021 年度内
公司内部控制、
部控制自我评价
合规管理续聘审
报告、2021 年度
计机构等提出了
财务报告、关于
相关意见。
续聘 2022 年度审
计机构的议案
汪祥耀、莫建 2022 年 04 月 2022 年第一季度
审计委员会
华、王曙光 18 日 内部审计工作报
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
告、2022 年第一
季度财务报告
于永生、汪祥 2022 年 08 月 部审计工作报
审计委员会
耀、莫建华 19 日 告、2022 年半年
度财务报告
于永生、汪祥 2022 年 10 月 内部审计工作报
审计委员会
耀、莫建华 21 日 告、2022 年第三
季度财务报告
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是?否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
报告期末母公司在职员工的数量（人） 1,126
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 601
报告期末在职员工的数量合计（人） 1,727
当期领取薪酬员工总人数（人） 1,727
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
销售人员 372
技术人员 538
财务人员 99
行政人员 117
酒店人员 601
合计 1,727
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 57
本科 737
大专及其他 933
合计 1,727
公司实施稳中有升的员工福利薪酬政策。
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公司根据公司的实际情况和员工的培训需求，对员工进行有重点有针对性的培训，培训贴近员工和业务需求，注重在培训
项目中进行团队建设和融合。
□适用?不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
?适用□不适用
公司一贯重视对投资者的回报并致力提高对投资者的现金分红比例，严格按照中国证监会《关于进一步落实上市公司
现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第 3 号-上市公司现金分红》及《公司章程》等相关规定执行利润分配政
策，报告期内，公司实施完成了 2021 年度利润分配方案：以 2021 年 12 月 31 日的公司总股本 3,111,443,890 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 2.26 元（含税），共派发现金股利 703,186,315.77 元（含税），本次权益分派股权登记
日为 2022 年 7 月 8 日，除权除息日为 2022 年 7 月 11 日，本次权益分派已于 2022 年 7 月 11 日实施完毕。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益
是
是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、
是
透明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用?不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
?适用□不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 2.50
分配预案的股本基数（股） 3,111,443,890.00
现金分红金额（元）
（含税） 777,860,972.50
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）
（元） 777,860,972.50
可分配利润（元） 9,261,785,755.69
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
根据《上市公司监管指引第 3 号》
、《公司法》 、《公司章程》有关规定，在符合利润分配原则、保证公司正常经营和长远
发展的前提下，公司董事会拟以 2022 年 12 月 31 日的总股本 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派 2.50 元
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人民币现金红利（含税）
，不送红股，不转增。剩余未分配利润结转以后年度。本次分红预案尚需提交公司股东大会审
议批准。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
?适用□不适用
公司报告期无股权激励计划。
公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况
□适用?不适用
高级管理人员的考评机制及激励情况
公司报告期无股权激励计划。
□适用?不适用
□适用?不适用
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、
《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》和中国证监会有关法律法规
等的要求，结合公司实际情况，建立健全公司内部控制体系，科学地建立了从董事会、管理层、集团总
部到各业务单元的内部控制机制，各层级各司其职又相互配合，明确各自的职责权限。按照权责明确、
结构合理等原则，公司建立了一套以《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、
《监事会议事规则》为基础，《财务管理制度》、《资金管理制度》、《关联交易决策制度》、《信息
披露管理制度》、《内幕信息知情人登记管理制度》等具体规范的内控制度。
报告期内，为更好地形成集团“标准管理刚性执行，例外管理及时汇报”的管理体系，进一步提高经
营层和管理层的管理站位、明晰权责利，在集团内部加快形成“能者上、勤者得、平者让、庸者下、劣
者汰”良性的内部奖惩、激励和淘汰机制，集团制定了《集团项目管理标准化制度》（2022 年执行版），
并要求在日常经营管理中全面严格执行管理标准化制度。
此外，随着公司项目数量增多，为进一步提高项目运营效率，明晰项目公司和各职能部门的职责，加
强对设计院管理，公司制定和执行了《集团项目建筑方案内审管理制度》，通过持续完善并不断优化公
司制度体系，提升合规下的效率效益，助力管理提质增效。
董事会负责建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内部控制评价报告等。董事会
对公司 2022 年度内控体系有效性的评价意见为：根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况，于内
部控制评价报告基准日，不存在财务报告内部控制重大缺陷，董事会认为，公司已按照企业内部控制规
范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。根据公司非财务报告内部控
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制重大缺陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷。自内部
控制评价报告基准日至内部控制评价报告发出日之间未发生影响内部控制有效性评价结论的因素。
□是?否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
杭州高光置业
不适用 已完成 不适用 不适用 不适用 不适用
有限公司
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
内部控制评价报告全文披露日期 2023 年 04 月 29 日
内部控制评价报告全文披露索引 www.cninfo.com.cn
纳入评价范围单位资产总额占公司合
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
有以下任一特征的缺陷定性为重大缺
陷：
弊；
在重大错报，而内部控制在运行过程 缺陷：
中未能发现该错报； 1)违反法律、法规较严重；重要业务
对内部控制的监督缺失或监督无效； 2)重大决策程序不科学；
具有以下任一特征的缺陷定性为重要 3)企业管理人员或关键岗位人员流失
缺陷： 严重；
定性标准
会计政策； 面影响；
理没有建立相应的控制机制或没有实 出现以上情形的可认定为重大缺陷，
施且没有相应的补偿性控制； 其他情形视影响程度分别确定重要缺
在一项或多项缺陷且不能合理保证编
制的财务报表达到真实、准确的目
标。
财务报告内部控制一般缺陷是指除上
述重大缺陷
以合并会计报表营业收入的 0.3%为重 一般缺陷：直接财产损失金额＜经审
定量标准
要性水平（以下简称为 M）
，“重大缺 计合并会计报表利润总额的 0.5%
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陷”指该内部控制缺陷导致错报的影 重要缺陷：经审计合并会计报表利润
响金额大于 M，“重要缺陷”指影响 总额的 0.5%≤直接财产损失金额＜经
金额介于 20%*M 与 M 之间，“一般缺 审计合并会计报表利润总额的 2%
陷”是指影响金额小于 20%*M。 重大缺陷：直接财产损失金额＞经审
计合并会计报表利润总额的 2%
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
?适用□不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，滨江集团公司于 2022 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效
的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2023 年 04 月 29 日
内部控制审计报告全文披露索引 www.cninfo.com.cn
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是?否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
?是□否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
根据中国证券监督管理委员会上市公司治理专项自查清单填报系统，公司严格对照《公司法》、《证券法》等有关法
律法规、以及内部规章制度，对专项活动的自查事项进行了自查，并进行了认真地梳理填报。通过本次自查，公司认为本
公司治理符合《公司法》、《证券法》等法律、法规的要求，公司治理结构较为完善，运作规范，不存在重大问题的失
误。公司将以本次自查整改活动为契机，切实提升公司规范运作水平及公司治理有效性，规范发展、稳健经营，推动公司
朝着治理规范、稳步发展的目标向前迈进。
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第五节环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，在践行可持续发展道路上，公司深入贯彻生态文明思
想，推动企业节能减排，构建绿色生产生活方式，公司在环境保护和可持续发展方面不断努力探索和实
践，关注每一个业务环节对环境的影响，践行节能、减碳、减废理念，在项目开发中，注重绿色建筑的
整体规划和应用，力求建筑在全生命周期内尽可能的节约资源，保护环境和减少污染。通过积极采用节
能环保类建材，进行节能环保设计，努力打造“绿色房地产”。公司环境保护的具体举措如下：
日常施工：加强对施工单位环保措施的管理，确保施工中无扬尘、不扰民，文明施工。
精装修：公司通过打造精装修产品，避免因二次装修带来建材资源浪费，噪音、粉尘等污染。
地下室柱帽结构：在地下室设计和施工时，合理利用园区内外标高，适当抬高地下室顶板标高，既
有利于车辆进入车库方便，又可减少地下室挖土的深度。
外墙、屋顶保温：公司在外墙、屋顶保温系统等方面进行了处理和改进，如外墙采用了铝板及外墙
内保温的双层保温系统、屋顶双层保温系统、屋面绿化系统等，有效的节约了能源。
景观环境：公司坚持使用循环系统或者采用过滤水，既确保景观效果又节约水资源；在灯光控制方
面，公司大量使用节能灯具，在控制系统如公共部位的楼梯、大堂、电梯厅等部位，利用多路布置，在
确保照明度的同时又最大限度的节能。
门窗系统的节能环保：研究表明，门窗系统在住宅保温节能中已起到重要作用，处理不当会造成很
大的能源浪费。经过对前期普通铝合金窗、塑钢门窗等的使用比较发现，断桥隔热中空玻璃门窗对节能
最有利。公司从 2001 年起就开始在万家花园项目中采用双层玻璃铝合金窗的做法。目前，断桥隔热中空
玻璃已经在本公司项目中大面积使用，赢得了较好的社会效益和品牌价值。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
?适用□不适用
公司积极倡导低碳环保工作方式，推行绿色办公，公司不断完善升级 OA 系统，实现无纸化协同办公，
尽量减少纸张消耗，鼓励纸张重复利用，文件提倡双面打印；在公务用车方面，本公司拥有的车辆由总
裁办实行统一、专门管理和调度，对公务用车进行统筹规划和安排，同一方向拼车出行，尽量避免同一
路线重复派车，同时鼓励员工优先使用公共交通出行，减少车辆尾气排放，同时公司也不断完善视频、
电话会议系统，减少不必要的交通出行。
在节约能源上，公司节能降耗举措如下：
积极倡导资源节约，优先采购节能、节材产品，选择低碳、简包装的办公用品；要求员工减少办公
设备能耗，对于不在使用的计算机、打印机、复印机等办公设备及时关闭或开启省电模式，严格执行办
公室人走灯灭，下班后及时关闭室内电源；天气晴朗时使用自然采光，减少用电量；夏季空调温度鼓励
设置为 26 度，温度适宜时关闭空调，引入自然风；公共区域的用电设备使用采用责任制，使用申请人离
开时负责关闭所有电源，做到“人走灯灭”、“人离机停”。
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从节约一张复印纸，到少开一次私家车；从督促合作商户采用环保设备，到减少施工污染和能耗，
将环保理念融入方方面面，推广爱护地球、环保从我做起的理念，提倡员工节约用电用水，使全公司每
一个员工都自觉地提高节约能源意识，营造绿色的办公环境。
报告期内，经杭州市绿色建筑与建筑节能行业协会认定，授予公司“优秀绿色建筑节能先进单位”
称号，该称号的获得，既是对滨江在建筑节能领域工作的认可，也是一种鞭策，公司将以此为契机，在
项目开发中更加注重绿色建筑的整体规划和应用，加强创新，进一步发挥引领示范作用，助力城市迈向
双碳目标。
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
详见公司《2022 年度社会责任报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
“乡村振兴、共同富裕”是一项我们国家在新时代背景下，伟大、光荣、富民强国、功在千秋的事
业。公司响应国家号召，积极践行乡村振兴战略，助推共同富裕。
响应“绿水青山就是金山银山”的两山理论，整合集团的优质资源，以农村旅游、联合经营为切入口，
汇聚乡村力量，努力打造“乡村振兴”、“共同富裕”的滨江样本。
集团“乡村振兴共同富裕领导小组”，从单一的工程项目转变为长期的组织形式和长期的工作方式，公
司计划从单一的胡家坪村改造，推进到整个王阜乡 15 个行政村、近 100 个自然村的改造。
自 2021 年 9 月 16 日项目启动以来，公司“乡村振兴、共同富裕”事业进展顺利：
底全面完成。
娱乐中心以及 3 个班的幼儿园，200 平方的卫生站等，规划设计已经完成，预计 2023 年年底建成。
人的就业岗位。
完毕；山核桃产量较常规产量提高了 20%，达到了 2.5 万斤，并且全部销售；1 万斤茶叶，品种上做调整，
原来 80%是绿茶，20%是红茶，调整成各自 50%；200 多头淳安小花猪，集体饲养了 50 头，另外 150 头由
胡家坪村村民认养；高山蔬菜的梯田建设基本完成，2023 年年初可以基本实施。
个主体形成专门的建设和管理标准。标准分三类，起步标准是 200-300 元/晚，中等标准是 300-500 元/
晚，高级标准是 500 元/晚以上。标准形成后，整个胡家坪的家庭民宿起点高但收费并不高。
成；13 万立方米的水库竣工；上山观光游步道全部竣工；多层民宿正式开张；上塔自然村改造竣工；云
顶广场竣工；成立了航空公司，2 架直升飞机的经营正常推进；农业公司也已经成立。
任先锋企业奖”、浙江省“万企兴万村”行动升级实验项目等。
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第一，计划 2023 年 7 月份，云顶桃源的 3 个酒店，除了已经竣工的多层民宿，还有 16 栋独栋民宿、
第二，到 2023 年底，胡家坪剩下 5 个自然村的改造，基础设施、配套设施要全面竣工，争取 2023 年
底，确保春节前。
第三，胡家坪的几个自然村完成以后，王阜乡剩下 14 个行政村，近 100 个自然村，2024 年开始，每
年推进不少于两个行政村。计划 5-7 年时间，把王阜乡所有行政村全部改造完成。
致富思源、富而思进。公司的发展壮大受惠于党和国家创造的好时代，有理由真诚回报社会、切实
履行社会责任，为促进乡村振兴、推进共同富裕的时代需求贡献一份力量！
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第六节重要事项
一、承诺事项履行情况
?适用□不适用
承诺
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
股改承诺
收购报告书或权益
变动报告书中所作
承诺
资产重组时所作承
诺
一、股份自愿锁定承诺：
公司股东、实际控制人戚金兴先生承诺：在任职期间每年转让的股份不得超过其所持
有本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份；离任
六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其所持有本公司股
票总数（包括有限售条件和无限售条件的股份）的比例不超过 50%。对其所持滨江控股公
司的股权，在任职期间每年转让滨江控股公司的股份不得超过本人持有滨江控股公司股份
总数的百分之二十五；离职后半年内，不得转让本人所持有的滨江控股股份。
杭州滨江投资 29 日 资控股有限
股份锁定及 二、避免同业竞争承诺：
首次公开发行或再 控股有限公 2007 年 5 月 10 公司和戚金
避免同业竞 1、为避免将来可能发生的同业竞争，控股股东滨江控股公司出具了具有法律约束力的《关 长期
融资时所作承诺 司、戚金兴先 日 兴先生均严
争的承诺 于避免同业竞争的承诺函》 ，具体承诺如下：（1）本公司声明，截至本承诺函签署日，本公
生 2015 年 7 月 3 格履行承
司及本公司控股的公司或其他组织没有从事与滨江房产相同或相似的业务。（2）本公司及
日 诺。
本公司控制的公司或其他组织将不在中国境内外以任何形式从事与滨江房产现有主业相同
的业务，包括不在中国境内外投资、收购、兼并与滨江房产现主要业务有直接竞争的公司
或者其他经济组织。（3）若滨江房产今后从事新的业务领域，则本公司及本公司控制的公
司或其他组织将不在中国境内外以控股方式，或以参股但拥有实质控制权的方式从事与滨
江房产新的业务领域有直接竞争的业务活动，包括在中国境内外投资、收购、兼并与滨江
房产今后从事的新业务有直接竞争的公司或者其他经济组织。 （4）本公司承诺不以滨江房
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产实际控制人的地位谋求不正当利益，进而损害滨江房产其他股东的权益。如因本公司及
本公司控制的公司或其他组织违反上述声明与承诺而导致滨江房产的权益受到损害的，则
本公司同意向滨江房产承担相应的损害赔偿责任。 （5）本承诺函构成对本公司具有法律效
力的文件，如有违反愿承担相应的法律责任。
《关于避免同业竞争的承诺函》 ，做出如下承诺： （1）本人目前没有、将来也不直接或间接
从事与滨江房产及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，包括
但不限于房地产开发、房屋建筑、商品房销售、水电安装、室内外装潢，并愿意对违反上
述承诺而给滨江房产造成的经济损失承担赔偿责任。 （2）对本人投资的企业，本人将通过
派出机构和人员(包括但不限于董事、经理)以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与本
人相同的义务，保证不与滨江房产同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给滨江房产造成的
经济损失承担赔偿责任。
三、关于避免同业竞争的进一步承诺：
步承诺如下：1）除严格遵守本公司于 2007 年 5 月 10 日出具的《关于避免同业竞争的承诺
函》之承诺事项外，本公司自身及本公司控制的其他企业（杭州滨江房产集团股份有限公
司及其控股子公司除外）目前所从事的投资基金业务将严格限定为基金管理和财务投资，
基金本身不直接从事房地产项目开发。2）目前本公司自身及本公司控制的其他企业（杭州
滨江房产集团股份有限公司及其控股子公司除外）管理的基金进行了西溪之星、万家名城
两个房地产项目的财务投资，该两个房地产项目已委托杭州滨江房产建设管理有限公司
（系杭州滨江房产集团股份有限公司的子公司）开发管理。除上述两个房地产项目外，本
公司自身及本公司控制的其他企业（杭州滨江房产集团股份有限公司及其控股子公司除
外）管理的基金将不再进行房地产项目/业务的投资活动。
外，本人及本人控制的其他企业（杭州滨江房产集团股份有限公司及其控股子公司除外）
目前所从事的投资基金业务将严格限定为基金管理和财务投资，基金本身不直接从事房地
产项目开发。
外）管理的基金进行了西溪之星、万家名城两个房地产项目的财务投资，该两个房地产项
目已委托杭州滨江房产建设管理有限公司（系杭州滨江房产集团股份有限公司的子公司）
开发管理。除上述两个房地产基金项目外，本人及本人控制的其他企业（杭州滨江房产集
团股份有限公司及其控股子公司除外）管理的基金将不再进行房地产项目/业务的投资活
动。
自公司股票在证券交易所上市交易日起一年内不转让或者委托他人管理其已直接和间接持
有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，在任职期间每年转让的股 朱慧明先生
朱慧明先生、 股份锁定的 份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内,不得转让其所持有的 2008 年 05 月 和莫建华先
长期
莫建华先生 承诺 本公司股份；离任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占 29 日 生均严格履
其所持有本公司股票总数（包括有限售条件和无限售条件的股份）的比例不超过 50%。对 行承诺。
其所持滨江控股公司的股权，自滨江控股公司成立之日起一年内不得转让；自公司股票上
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市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理本人持有的滨江控股公司的股份，也不
由滨江控股公司收购该部分股份；上述承诺期满后，在任职期间每年转让滨江控股公司的
股份不得超过本人持有滨江控股公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内，不得转让
本人所持有的滨江控股股份。
股权激励承诺
其他对公司中小股
东所作承诺
承诺是否按时履行 是
□适用?不适用
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二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用?不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□适用?不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
?适用□不适用
达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”规定，该项会计政策
变更对公司财务报表无影响。
断”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影
响。
结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无
影响。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
?适用□不适用
本年度新纳入合并范围的公司共 73 家，其中新设立子公司 72 家，非同一控制下企业合并 1 家。本年
度不再纳入合并范围的公司 10 家，其中注销 4 家，协议转让 6 家。公司报告期合并报表范围发生变化的
情况详见本报告第十节财务报告附注（八）、合并范围的变更。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
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境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 350
境内会计师事务所审计服务的连续年限 17
境内会计师事务所注册会计师姓名 蒋舒媚、沈祥红
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 4
当期是否改聘会计师事务所
□是?否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
?适用□不适用
本年度，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计机构。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用?不适用
十、破产重整相关事项
□适用?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
□适用?不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十二、处罚及整改情况
□适用?不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
?适用□不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿
等情况。
十四、重大关联交易
?适用□不适用
关联 关联 占同 获批 是否 关联 可获
关联 关联 关联 关联
关联 交易 交易 类交 的交 超过 交易 得的 披露 披露
交易 交易 交易 交易
关系 定价 金额 易金 易额 获批 结算 同类 日期 索引
方 类型 内容 价格
原则 （万 额的 度 额度 方式 交易
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元） 比例 （万 市价
元）
物业
咨
同一
滨江 询、
实际 2021 www.c
服务 管理 36,02
控制 接受 市场 市场 36,02 100.0 46,10 现款 年 12 ninfo
集团 服 否 5.55
人控 劳务 价 价 5.55 0% 0 结算 月 16 .com.
有限 务、 万元
制的 日 cn
公司 销售
公司
代理
服务
同一 向关
滨江
实际 联人 2021 www.c
服务 242.6
控制 出租 市场 市场 242.6 现款 年 12 ninfo
集团 租赁 0.00% 400 否 6万
人控 房屋 价 价 6 结算 月 16 .com.
有限 元
制的 及车 日 cn
公司
公司 位
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 本年度发生的以上日常关联交易均在年度预计总额度内
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
□适用?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□适用?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
?适用□不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是?否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
□适用?不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
□适用?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用?不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
（1）托管情况
□适用?不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□适用?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□适用?不适用
公司报告期不存在租赁情况。
?适用□不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是
反担
担保额 否 是否
保情
担保对象名 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 担保物（如 履 为关
况 担保期
称 公告披 度 生日期 保金额 型 有） 行 联方
（如
露日期 完 担保
有）
毕
温州浙同置 连带责 保证合同签署日
业有限公司 任保证 起两年
日 日
自反担保合同生
杭州信达奥 2019 年 2019 年
连带责 效之日起至信达
体置业有限 09 月 24 17,500 09 月 24 17,500 否 是
任保证 地产实际承担担
公司 日 日
保责任之日起三
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
年止
杭州兴塘置 连带责 债务履行期限届
业有限公司 任保证 满之日起两年
日 日
苏州新滨园 2020 年 2020 年
置业有限公 09 月 22 29,700 09 月 23 否 否
司 日 日
杭州星昀置 连带责 债务履行期限届
业有限公司 任保证 满之日起三年
日 日
南京骏玖房 2021 年 2021 年
连带责 债务履行期限届
地产有限公 10 月 28 27,625 10 月 29 22,100 否 否
任保证 满之日起三年
司 日 日
浙江恒熙房 2022 年 2022 年
地产开发有 03 月 14 91,800 03 月 16 否 否
限公司 日 日
杭州新黄浦
滨致房地产 连带责 债务履行期限届
开发有限公 任保证 满日后三年。
日 日
司
台州滨帆房 2022 年 主债权的清偿期
连带责
地产开发有 05 月 26 2,800 未签署 0 限届满之日起三 是 否
任保证
限公司 日 年
宁波滨成置 连带责 债务履行期限届
业有限公司 任保证 满之日起三年
日 日
杭州融滨昌 2022 年 2022 年
盛置业有限 11 月 08 11 月 15 否 否
公司 日 日
杭州滨昕房 2022 年 2022 年
连带责 债务履行期限届
地产开发有 11 月 08 60,000 11 月 08 44,000 否 否
任保证 满之日起三年
限公司 日 日
杭州滨昱房 2022 年 2022 年
连带责 债务履行期限届
地产开发有 12 月 22 68,000 12 月 22 38,000 否 否
任保证 满之日起三年
限公司 日 日
报告期内对外担保
报告期内审批的对外
担保额度合计（A1）
（A2）
报告期末已审批的对 报告期末实际对外
外担保额度合计 634,083.73 担保余额合计 390,052.15
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
是
反担
担保额 否 是否
保情
担保对象名 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 担保物（如 履 为关
况 担保期
称 公告披 度 生日期 保金额 型 有） 行 联方
（如
露日期 完 担保
有）
毕
杭州滨江房 2017 年 2017 年 自主合同项下债
连带责
屋资产管理 11 月 17 39,000 11 月 17 26,800 务履行期限届满 否 否
任保证
有限公司 日 日 之日后两年
杭州友好饭 连带责
店有限公司 任保证
日 日 之日后两年
杭州千岛湖 2018 年 2019 年 39,439. 连带责 债务履行期限届
滨江度假酒 09 月 07 09 月 06 79 任保证 满之日起两年
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店有限公司 日 日
杭州滨新资 2019 年 2019 年 自主合同项下债
连带责
产管理有限 09 月 26 50,000 09 月 30 43,600 务履行期限届满 否 否
任保证
公司 日 日 之日后两年
连带责
深圳市爱义 2020 年 2020 年 公司持有的
房地产开发 04 月 02 188,500 07 月 16 爱义公司 否 否
有限公司 日 日 65%的股权
押
深圳市南方 连带责 公司持有的
远大传媒传 20,136. 任保 南方传媒置 债务履行期限届
媒置业有限 25 证、质 业 51%的股 满之日起两年
日 日
公司 押 权
杭州滨硕实 61,486. 连带责 债务履行期届满
业有限公司 6 任保证 之日起三年
日 日
湖州滨兴房 2021 年 2021 年
地产开发有 04 月 29 110,000 05 月 08 否 否
限公司 日 日
杭州千岛湖
滨翠海岸房 26,999. 连带责 债务履行期限届
地产开发有 59 任保证 满之日起三年
日 日
限公司
杭州滨来置 连带责 债务履行期限届
业有限公司 任保证 满之日起三年
日 日
兰溪红狮滨 2021 年 2021 年
连带责 债务履行期限届
江房地产开 08 月 26 65,000 09 月 02 35,700 否 否
任保证 满之日起三年
发有限公司 日 日
连带责 公司持有的
苏州滨望置 任保 苏州滨望公 债务履行期限届
业有限公司 证、质 司全部 50% 满之日后三年
日 日
押 股权
杭州滨欣房 2021 年 2021 年
连带责 债务履行期限届
地产开发有 09 月 28 20,000 09 月 29 20,000 否 否
任保证 满之日起三年
限公司 日 日
宁波滨通置 连带责 债务履行期限届
业有限公司 任保证 满之日起三年
日 日
平湖滨慧房 2021 年 2021 年
地产开发有 10 月 28 21,420 11 月 24 否 否
限公司 日 日
杭州滨绍房 2021 年 2021 年
连带责 债务履行期限届
地产开发有 11 月 11 19,000 11 月 29 8,550 否 否
任保证 满之日起三年
限公司 日 日
湖州滨望房 2021 年 2021 年
连带责 债务履行期限届
地产开发有 11 月 29 43,450 11 月 30 15,895 否 否
任保证 满之日起三年
限公司 日 日
丽水市滨嘉 2021 年 2021 年
连带责 债务履行期限届
置业有限公 12 月 17 42,000 12 月 20 39,000 否 否
任保证 满之日起三年
司 日 日
义乌滨茂房 2021 年 2021 年
地产开发有 12 月 24 90,000 12 月 27 否 否
限公司 日 日
天台杨帆慈 2022 年 2022 年
悦置地有限 01 月 24 32,500 01 月 24 否 否
公司 日 日
杭州滨保实 2022 年 25,250 2022 年 25,250 连带责 债务履行期限届 否 否
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业有限公司 01 月 24 01 月 24 任保证 满之日起三年
东阳滨盛房 2022 年 2022 年
连带责 债务履行期限届
地产开发有 01 月 24 167,000 01 月 27 81,400 否 否
任保证 满之日起三年
限公司 日 日
杭州滨锦房 2022 年 2022 年
连带责 债务履行期限届
地产开发有 01 月 24 120,000 02 月 09 72,000 否 否
任保证 满之日起三年
限公司 日 日
杭州滨耀置 连带责 债务履行期限届
业有限公司 任保证 满之日起三年
日 日
东阳滨杭房 2022 年 2022 年
连带责 债务履行期限届
地产开发有 04 月 28 38,500 04 月 28 36,850 否 否
任保证 满之日起三年
限公司 日 日
杭州缤慕企 2022 年 2022 年
连带责 债务履行期限届
业管理有限 04 月 29 337,900 04 月 29 307,900 否 否
任保证 满之日起二年
公司 日 日
杭州滨晨房 2022 年 2022 年
连带责 债务履行期限届
地产开发有 05 月 16 40,000 05 月 18 5,000 否 否
任保证 满之日起三年
限公司 日 日
杭州千岛湖
滨朗房地产 连带责 债务履行期限届
开发有限公 任保证 满之日起三年
日 日
司
东阳滨茂房 2022 年 2022 年
连带责 债务履行期限届
地产开发有 06 月 22 49,500 06 月 24 33,000 否 否
任保证 满之日起三年
限公司 日 日
公司控股子
公司杭州运
连带责 溪盛和企业
杭州星州盛 2022 年 2022 年
任保 管理有限公 债务履行期限届
和置业有限 08 月 16 36,850 08 月 17 29,480 否 否
证、质 司持有的星 满之日起三年
公司 日 日
押 州盛和公司
全部 67%股
权
杭州滨睿房 2022 年 2022 年
连带责 债务履行期限届
地产开发有 09 月 23 200,000 09 月 23 200,000 否 否
任保证 满之日起三年
限公司 日 日
公司及公司
全资子公司
连带责 杭州缤拓企
杭州滨阳房 2022 年 2022 年
任保 业管理有限 债务履行期限届
地产开发有 10 月 10 110,000 10 月 17 110,000 否 否
证、质 公司分别持 满之日起三年
限公司 日 日
押 有的对滨阳
公司 20%和
杭州北沙盛 2022 年 2022 年
连带责 债务履行期限届
和置业有限 11 月 03 44,200 11 月 08 40,800 否 否
任保证 满之日起三年
公司 日 日
杭州滨澳房 2022 年 2022 年
连带责 债务履行期限届
地产开发有 11 月 16 33,600 11 月 17 24,920 否 否
任保证 满之日起三年
限公司 日 日
杭州滨汇世 2022 年 2022 年
连带责 债务履行期限届
纪房地产有 12 月 02 15,300 12 月 06 0 否 否
任保证 满之日起三年
限公司 日 日
杭州滨融房 2022 年 2022 年 连带责 债务履行期限届
地产开发有 12 月 02 12 月 02 任保证 满之日起三年
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
限公司 日 日
公司及公司
控股子公司
连带责 杭州缤瑄企
杭州滨旗房 2022 年 2023 年
任保 业管理有限 债务履行期限届
地产开发有 12 月 22 22,100 01 月 04 0 否 否
证、质 公司分别持 满之日后三年
限公司 日 日
押 有的滨旗公
司 20%和
金华虹光置 连带责 债务履行期限届
业有限公司 任保证 满之日起三年
日 日
报告期内审批对子公 报告期内对子公司
司担保额度合计 1,506,300 担保实际发生额合 1,064,061.54
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的对 报告期末对子公司
子公司担保额度合计 2,973,793.00 实际担保余额合计 1,963,497.81
（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
是
反担
担保额 否 是否
保情
担保对象名 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 担保物（如 履 为关
况 担保期
称 公告披 度 生日期 保金额 型 有） 行 联方
（如
露日期 完 担保
有）
毕
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际
报告期内审批担保额
度合计（A1+B1+C1）
（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担 报告期末实际担保
保额度合计 3,607,876.73 余额合计 2,353,549.96
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产
的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的
余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保
对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 1,176,811.98
上述三项担保金额合计（D+E+F） 2,936,154.21
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任
或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情 无
况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
公司深圳上步支行申请 6.73 亿元的贷款，公司按股权比例为南方传媒置业该次融资提供连带责任保证担保，担保金额为
押担保。
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圳分行申请额度不超过 29 亿元的综合授信，公司按股权比例为爱义公司本次融资提供连带责任保证担保，担保额度为
行申请 11 亿元的融资，公司按股权比例为苏州滨望公司本次融资提供连带责任保证担保，担保金额为 5.5 亿元，同时公司
全资子公司杭州滨宁企业管理有限公司以持有的苏州滨望公司全部 50%股权为本次融资提供质押担保。
请 10 亿元的融资，公司按股权比例为星州盛和公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的
司和中信银行股份有限公司组成的银团申请 11 亿元的融资，公司为滨阳公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为
主债权到期余额的 100%（最高本金限额为 11 亿元），同时公司及公司全资子公司杭州缤拓企业管理有限公司分别以直接
持有的对滨阳公司 20%和 80%的股权为滨阳公司本次融资提供股权质押担保。
金限额为 2.21 亿元），同时公司及公司控股子公司杭州缤瑄企业管理有限公司分别以持有的滨旗公司 20%和 80%的股权为
本次融资提供质押担保。
（1）委托理财情况
?适用□不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
银行理财产品 自有资金 400 14.12 0 0
合计 400 14.12 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用?不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用?不适用
（2）委托贷款情况
□适用?不适用
公司报告期不存在委托贷款。
□适用?不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
十六、其他重大事项的说明
□适用?不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十七、公司子公司重大事项
□适用?不适用
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第七节股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行
数量 比例 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
新股
一、有限售条件股份 429,090,150 13.79% 429,090,150 13.79%
其中：境内法人
持股
境内自然人持股 429,090,150 13.79% 429,090,150 13.79%
其中：境外法人
持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 2,682,353,740 86.21% 2,682,353,740 86.21%
资股
资股
三、股份总数 3,111,443,890 100.00% 3,111,443,890 100.00%
股份变动的原因
□适用?不适用
股份变动的批准情况
□适用?不适用
股份变动的过户情况
□适用?不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用?不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用?不适用
□适用?不适用
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二、证券发行与上市情况
□适用?不适用
□适用?不适用
□适用?不适用
三、股东和实际控制人情况
单位：股
年度报
报告期末表
告披露
决权恢复的 年度报告披露日前上一
日前上
报告期末普通股 优先股股东 月末表决权恢复的优先
股东总数 总数（如 股股东总数（如有）（参
普通股
有） （参见 见注 8）
股东总
注 8）
数
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情况
持有无限售
持股比 报告期末持股 报告期内增 限售条
股东名称 股东性质 条件的股份
例 数量 减变动情况 件的股 股份状态 数量
数量
份数量
杭州滨江投资控 境内非国有 1,413,012,
股有限公司 法人 872
戚金兴 境内自然人 11.94% 371,598,600 - 92,899,650
,950
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 - 25,065,200
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 - 25,065,200
香港中央结算有
境外法人 2.42% 75,172,440 23,628,978 75,172,440
限公司
中国工商银行股
份有限公司－景
顺长城中国回报 其他 1.21% 37,741,845 37,741,845 37,741,845
灵活配置混合型
证券投资基金
珠海阿巴马资产
管理有限公司－
阿巴马元享红利 其他 1.21% 37,600,000 - 37,600,000
资基金
戚加奇 境内自然人 1.00% 31,040,000 - 31,040,000
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
珠海阿巴马资产
管理有限公司－
阿巴马元享红利 其他 0.93% 28,950,000 - 28,950,000
资基金
珠海阿巴马资产
管理有限公司－
阿巴马元享红利 其他 0.93% 28,880,000 - 28,880,000
资基金
杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴
上述股东关联关系或一致行动 马元享红利 72 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 74 号私
的说明 募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金存
在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决
无
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
人民币普 1,413,012,8
杭州滨江投资控股有限公司 1,413,012,872
通股 72
人民币普
戚金兴 92,899,650 92,899,650
通股
人民币普
香港中央结算有限公司 75,172,440 75,172,440
通股
中国工商银行股份有限公司－
人民币普
景顺长城中国回报灵活配置混 37,741,845 37,741,845
通股
合型证券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限公司
人民币普
－阿巴马元享红利 72 号私募证 37,600,000 37,600,000
通股
券投资基金
人民币普
戚加奇 31,040,000 31,040,000
通股
珠海阿巴马资产管理有限公司
人民币普
－阿巴马元享红利 74 号私募证 28,950,000 28,950,000
通股
券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限公司
人民币普
－阿巴马元享红利 71 号私募证 28,880,000 28,880,000
通股
券投资基金
中央汇金资产管理有限责任公 人民币普
司 通股
人民币普
朱慧明 25,065,200 25,065,200
通股
人民币普
莫建华 25,065,200 25,065,200
通股
前 10 名无限售流通股股东之 杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴
间，以及前 10 名无限售流通股 马元享红利 72 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 74 号私
股东和前 10 名股东之间关联关 募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金存
系或一致行动的说明 在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金通过广发证券股份有
限公司客户信用交易担保证券账户持有 37600000 股公司股票，持股比例 1.21%；
前 10 名普通股股东参与融资融
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 74 号私募证券投资基金通过广发证券股份有
券业务情况说明（如有） （参见
限公司客户信用交易担保证券账户持有 28950000 股公司股票，持股比例 0.93%；
注 4）
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金通过广发证券股份有
限公司客户信用交易担保证券账户持有 28880000 股公司股票，持股比例 0.93%。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是?否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
以公司自有资金投
资；服务：物业管
杭州滨江投资控股有
戚金兴 2006 年 10 月 08 日 91330104793658047H 理，经济信息咨询，
限公司
其它无需报批的一切
合法项目。
控股股东报告期内控
股和参股的其他境内
无
外上市公司的股权情
况
控股股东报告期内变更
□适用?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
家或地区居留权
戚金兴 本人 中国 否
戚加奇 一致行动（含协议、亲属、同一控制） 中国 否
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元
一致行动（含协议、亲属、同一控制） 中国 否
享红利 72 号私募证券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元
一致行动（含协议、亲属、同一控制） 中国 否
享红利 74 号私募证券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元
一致行动（含协议、亲属、同一控制） 中国 否
享红利 71 号私募证券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元
一致行动（含协议、亲属、同一控制） 中国 否
享红利 73 号私募证券投资基金
主要职业及职务 戚金兴先生担任公司董事长，戚加奇先生未在公司担任职务。
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 无
实际控制人报告期内变更
□适用?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
戚金兴
杭州滨江投资控股有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用?不适用
□适用?不适用
□适用?不适用
□适用?不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用?不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用?不适用
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第八节优先股相关情况
□适用?不适用
报告期公司不存在优先股。
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第九节债券相关情况
?适用□不适用
一、企业债券
□适用?不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
?适用□不适用
单位：元
债券 债券
债券名称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 还本付息方式 交易场所
简称 余额
本期债券采用单利
杭州滨江房产集团 按年计息，不计复
股份有限公司 2020 2020 年 2020 年 2023 年 600,0 利。每年付息一
年面向合格投资者 08 月 20 08 月 24 08 月 24 00,00 4.00% 次，到期一次还
房 01 Z 交易所
公开发行公司债券 日 日 日 0.00 本，最后一期利息
（第一期） 随本金的兑付一起
支付。
本期债券采用单利
杭州滨江房产集团 按年计息，不计复
股份有限公司 2021 2021 年 2021 年 2023 年 600,0 利。每年付息一
年面向合格投资者 07 月 07 07 月 09 07 月 09 00,00 3.96% 次，到期一次还
房 01 Z 交易所
公开发行公司债券 日 日 日 0.00 本，最后一期利息
(第一期) 随本金的兑付一起
支付。
本期债券采用单利
杭州滨江房产集团 按年计息，不计复
股份有限公司 2021 2021 年 2021 年 2023 年 850,0 利。每年付息一
年面向合格投资者 08 月 03 08 月 05 08 月 05 00,00 3.84% 次，到期一次还
房 02 Z 交易所
公开发行公司债券 日 日 日 0.00 本，最后一期利息
(第二期) 随本金的兑付一起
支付。
投资者适当性安排（如有） 以上公司债券均仅面向合格投资者公开发行
适用的交易机制 以上公司债券均在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台同时交易
是否存在终止上市交易的风险（如有）
不存在终止上市交易的风险
和应对措施
逾期未偿还债券
□适用?不适用
□适用?不适用
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债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
滨房 01、21 滨 中信证券股份有限 马桥路 48 号中信 不适用 王艳艳、张大明 010-60837839
房 02 公司 证券大厦
信用评级机构：联 北京市朝阳区建
司 PICC 大厦 10 层
信用评级机构：联 北京市朝阳区建
合资信评估股份有 国门外大街 2 号 不适用 罗星驰、曹梦茹 010-85679696
、21 滨房 02
限公司 PICC 大厦 17 层
滨房 01、21 滨 计师事务所（特殊 1366 号华润大厦 蒋舒媚、连查 向晓三 0571-88215870
房 02 普通合伙） B 座 27F 庭、沈祥红
报告期内上述机构是否发生变化
□是?否
单位：元
是否与募集说
募集资金违规 明书承诺的用
募集资金 已使用金 未使用 募集资金专项账户运作情
债券项目名称 使用的整改情 途、使用计划
总金额 额 金额 况（如有）
况（如有） 及其他约定一
致
根据有关制度规定，公司
杭州滨江房产集团 与募集资金托管银行、债
股份有限公司 2020 券受托管理人签订三方资
年面向合格投资者 0.00 金监管协议、对募集资金 不适用 是
公开发行公司债券 实行专户存储，对募集资
（第一期） 金的使用严格履行内部审
批程序，确保专款专用。
根据有关制度规定，公司
杭州滨江房产集团 与募集资金托管银行、债
股份有限公司 2021 券受托管理人签订三方资
年面向合格投资者 0.00 金监管协议、对募集资金 不适用 是
公开发行公司债券 实行专户存储，对募集资
(第一期) 金的使用严格履行内部审
批程序，确保专款专用。
根据有关制度规定，公司
杭州滨江房产集团 与募集资金托管银行、债
股份有限公司 2021 券受托管理人签订三方资
年面向合格投资者 0.00 金监管协议、对募集资金 不适用 是
公开发行公司债券 实行专户存储，对募集资
(第二期) 金的使用严格履行内部审
批程序，确保专款专用。
募集资金用于建设项目
□适用?不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□适用?不适用
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□适用?不适用
响
□适用?不适用
三、非金融企业债务融资工具
?适用□不适用
单位：元
债券简 还本付息方
债券名称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 交易场所
称 式
杭州滨江房
产集团股份 按年计息，
有限公司 04228009 720,000, 不计复利。 银行间债
江房产 02 月 23 02 月 25 02 月 25 3.55%
CP001 日 日 日
第一期短期 本付息
融资券
杭州滨江房
产集团股份 按年计息，
有限公司 04228030 970,000, 不计复利。 银行间债
江房产 07 月 01 07 月 05 07 月 05 3.90%
CP002 日 日 日
第二期短期 本付息
融资券
按年计息，
不计复利。
杭州滨江房
每年付息一
产集团股份
有限公司 10200013 1,200,00 银行间债
江房产 02 月 18 02 月 20 02 月 20 4.00% 次还本，最
MTN001 日 日 日 后一期利息
第一期中期
随本金的兑
票据
付一起支
付。
按年计息，
不计复利。
杭州滨江房
每年付息一
产集团股份
有限公司 10200031 500,000, 银行间债
江房产 03 月 10 03 月 12 03 月 12 3.85% 次还本，最
MTN002 日 日 日 后一期利息
第二期中期
随本金的兑
票据
付一起支
付。
杭州滨江房 按年计息，
产集团股份 不计复利。
有限公司 10200190 940,000, 每年付息一 银行间债
江房产 10 月 14 10 月 15 10 月 15 4.40%
MTN003 日 日 日
第三期中期 次还本，最
票据 后一期利息
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随本金的兑
付一起支
付。
按年计息，
不计复利。
杭州滨江房
每年付息一
产集团股份
有限公司 10210028 1,000,00 银行间债
江房产 02 月 22 02 月 24 02 月 24 4.56% 次还本，最
MTN001 日 日 日 后一期利息
第一期中期
随本金的兑
票据
付一起支
付。
按年计息，
不计复利。
杭州滨江房
每年付息一
产集团股份
有限公司 10210036 910,000, 银行间债
江房产 03 月 08 03 月 10 03 月 10 4.80% 次还本，最
MTN002 日 日 日 后一期利息
第二期中期
随本金的兑
票据
付一起支
付。
按年计息，
不计复利。
杭州滨江房
每年付息一
产集团股份
有限公司 10228188 940,000, 银行间债
江房产 08 月 19 08 月 23 08 月 23 4.80% 次还本，最
MTN001 日 日 日 后一期利息
第一期中期
随本金的兑
票据
付一起支
付。
按年计息，
不计复利。
杭州滨江房
每年付息一
产集团股份
有限公司 10228256 800,000, 银行间债
江房产 11 月 21 11 月 23 11 月 23 5.80% 次还本，最
MTN002 日 日 日 后一期利息
第二期中期
随本金的兑
票据
付一起支
付。
投资者适当性安排（如有） 以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行
按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债
适用的交易机制
券市场进行交易
是否存在终止上市交易的风险
否
（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用?不适用
□适用?不适用
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构 联系电话
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联系人
浙江杭州市杭大路
A 座 11 楼
浙江杭州市五星路
心 A 座 18 楼
法律顾问：北京市竞
天公诚律师事务所
存续期管理机构：上
上海市北京东路
有限公司
北京市朝阳区朝阳
存续期管理机构：兴
业银行股份有限公司
业大厦 15 层
存续期管理机构：中 北京市复兴门内大
国银行股份有限公司 街1号
存续期管理机构：上
上海市中山东一路
有限公司
北京市朝阳区朝阳
存续期管理机构：兴 陈豪、陈
业银行股份有限公司 肯
业银行大厦 15 楼
存续期管理机构：浙 浙江省杭州市民心
商银行股份有限公司 路1号
北京市朝阳区朝阳 0571-
存续期管理机构：兴 陈肯、王
业银行股份有限公司 易凡
业银行大厦 15 楼 520527
审计机构：天健会计 杭州市钱江路 1366
师事务所（特殊普通 号华润大厦 B 座 向晓三 0571-88215870
合伙） 27F
报告期内上述机构是否发生变化
□是?否
单位：元
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募集资金 是否与募集
募集资金专
违规使用 说明书承诺
项账户运作
债券项目名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 的整改情 的用途、使
情况（如
况（如 用计划及其
有）
有） 他约定一致
杭州滨江房产集团股
份有限公司 2022 年度 720,000,000.00 720,000,000.00 0.00 是
第一期短期融资券
杭州滨江房产集团股
份有限公司 2022 年度 970,000,000.00 970,000,000.00 0.00 是
第二期短期融资券
杭州滨江房产集团股
份有限公司 2022 年度 940,000,000.00 940,000,000.00 0.00 是
第一期中期票据
杭州滨江房产集团股
份有限公司 2022 年度 800,000,000.00 800,000,000.00 0.00 是
第二期中期票据
募集资金用于建设项目
□适用?不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□适用?不适用
□适用?不适用
响
□适用?不适用
四、可转换公司债券
□适用?不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用?不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用?不适用
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□是?否
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八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.3626 1.3400 1.69%
资产负债率 80.91% 82.34% -1.43%
速动比率 0.3589 0.3400 5.56%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 372,199.19 298,704.68 24.60%
EBITDA 全部债务比 3.05% 4.37% -1.32%
利息保障倍数 2.27 2.91 -21.99%
现金利息保障倍数 3.71 2.02 83.66%
EBITDA 利息保障倍数 2.42 3.04 -20.39%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
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第十节财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2023 年 04 月 28 日
审计机构名称 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
注册会计师姓名 蒋舒媚、沈祥红
审计报告正文
杭州滨江房产集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称滨江集团公司）财务报表，包括 2022 年 12
月 31 日的合并及母公司资产负债表，2022 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并
及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了滨江集团公
司 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况，以及 2022 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审
计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立
于滨江集团公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，
为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以
对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
(一)收入确认
相关信息披露详见财务报表附注三（二十五）、五（二）1 及十三（一）。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
滨江集团公司的营业收入主要来自于房地产销售收入。2022 年度，滨江集团公司财务报表所示营业
收入项目金额为人民币 415.02 亿元，其中房地产开发业务的营业收入为人民币 406.69 亿元，占营业收入
的 97.99%。
滨江集团公司房地产销售收入在同时满足以下条件时予以确认：（1）开发产品已经完工、验收合格
并达到销售合同约定的交付条件；（2）公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；（3）取
得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；（4）房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被
视为已获客户接受，以较早者为准。
由于营业收入是滨江集团公司关键业绩指标之一，可能存在滨江集团公司管理层（以下简称管理层）
通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。
针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
(1)了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关
内部控制的运行有效性；
(2)检查滨江集团公司与客户签订的销售合同的主要条款，评价滨江集团公司房产销售收入确认政策
是否符合企业会计准则的要求；
(3)以抽样的方式检查与房产销售收入确认相关的支持性文件，包括预收许可证、销售备案的购房合
同、发票、银行回单、交房通知书、钥匙交接单、面积差结算单以及物业维修基金收据等资料，以评价
滨江集团公司房产销售收入确认的真实性、完整性和截止性；
(4)检查期后是否存在退房或其他诉讼事项。
(5)检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
(二)货币资金的存在性和完整性
相关信息披露详见财务报表附注五（一）1。
截至 2022 年 12 月 31 日，滨江集团公司货币资金账面余额为人民币 243.28 亿元，占资产总额的
我们将货币资金的存在性和完整性识别为关键审计事项。
针对货币资金的存在性和完整性，我们实施的审计程序主要包括：
(1)了解与货币资金业务相关的关键内部控制，评价其设计和执行是否有效，并测试相关内部控制的
运行有效性；
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
(2)监盘库存现金，将盘点金额与现金日记账金额进行核对；
(3)获取已开立银行账户清单，并与公司账面银行账户信息进行核对，检查银行账户的完整性；
(4)取得银行对账单及银行存款余额调节表，对银行账户实施函证，并对函证过程实施控制；
(5)获取企业信用报告，检查货币资金是否存在抵押、质押或冻结等情况；
(6)对重要账户实施资金流水双向测试，并检查大额收付交易；
(7)对货币资金进行截止测试；
(8)检查与货币资金相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
(三)存货可变现净值
相关信息披露详见财务报表附注三（十一）及五（一）6。
截至 2022 年 12 月 31 日，滨江集团公司存货账面余额为人民币 1,851.11 亿元，跌价准备为人民币
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计
提存货跌价准备。管理层在考虑持有存货目的的基础上，根据相同或类似产品的市场售价、未来市场趋
势等确定估计售价，并对所开发项目至完工时估计将要发生的成本、销售费用和相关税费等作出估计，
确定存货的可变现净值，该过程涉及重大管理层判断。
由于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判断，我们将存货可变现净值确定为关
键审计事项。
针对存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：
(1)了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测
试相关内部控制的运行有效性；
(2)复核管理层以前年度对存货可变现净值的预测和实际经营结果，评价管理层过往预测的准确性；
(3)以抽样方式复核管理层对存货估计售价的预测，将估计售价与历史数据、相同或类似产品的市场
售价、期后预售价格等进行比较，评价管理层预测的准确性；
(4)评价管理层对存货至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费估计的合理性；
(5)测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；
(6)结合存货监盘，检查期末存货中是否存在建设停滞、长期滞销等情形，评价管理层是否已合理估
计可变现净值；
(7)检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报
告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务
报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，
我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要
的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估滨江集团公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
滨江集团公司治理层（以下简称治理层）负责监督滨江集团公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包
含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大
错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务
报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行
以下工作：
(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风
险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗
漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误
导致的重大错报的风险。
(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
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(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对滨
江集团公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结
论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；
如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，
未来的事项或情况可能导致滨江集团公司不能持续经营。
(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六)就滨江集团公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表
审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计
中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为
影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计
事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如
果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在
审计报告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：蒋舒媚
（项目合伙人）
中国·杭州 中国注册会计师：沈祥红
二〇二三年四月二十七日
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二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 24,327,642,230.57 21,141,395,918.53
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 83,605,950.27 10,828,807.67
衍生金融资产
应收票据
应收账款 440,770,707.47 486,710,115.16
应收款项融资
预付款项 6,440,978.82 45,864,699.20
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 30,362,147,988.97 17,776,431,101.04
其中：应收利息
应收股利 42,050,000.00
买入返售金融资产
存货 184,409,224,742.18 142,401,354,058.57
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 10,716,726,999.12 8,112,312,990.83
流动资产合计 250,346,559,597.40 189,974,897,691.00
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 14,297,642,205.95 10,855,488,794.68
其他权益工具投资 1,023,394,716.37 1,110,127,017.28
其他非流动金融资产 877,799,239.00 877,799,239.00
投资性房地产 6,946,178,293.63 6,433,693,684.04
固定资产 581,617,351.06 535,992,955.83
在建工程
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 131,083,271.68 143,842,206.50
无形资产 136,599,514.65 140,255,985.36
开发支出
商誉 593,092.34 593,092.34
长期待摊费用 51,497,762.35 58,186,663.26
递延所得税资产 1,783,077,965.09 1,594,920,059.45
其他非流动资产
非流动资产合计 25,829,483,412.12 21,750,899,697.74
资产总计 276,176,043,009.52 211,725,797,388.74
流动负债：
短期借款 564,973,155.56
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,699,148,143.32 3,410,716,829.27
预收款项 42,091,084.15 59,958,059.06
合同负债 130,361,547,012.64 93,571,146,212.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 134,306,276.42 133,480,595.04
应交税费 1,130,620,866.63 2,542,135,364.63
其他应付款 21,975,280,313.01 19,432,670,938.42
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 12,878,706,507.48 9,914,706,829.50
其他流动负债 13,499,670,042.02 12,185,680,853.58
流动负债合计 183,721,370,245.67 141,815,468,837.81
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 34,949,888,013.64 24,814,761,086.59
应付债券 3,994,700,426.92 6,950,977,207.48
其中：优先股
永续债
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
租赁负债 98,865,568.13 107,802,402.52
长期应付款 574,727,407.21 509,551,286.84
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 119,760,158.28 140,305,958.83
其他非流动负债
非流动负债合计 39,737,941,574.18 32,523,397,942.26
负债合计 223,459,311,819.85 174,338,866,780.07
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,099,557,359.75 2,181,086,531.79
减：库存股
其他综合收益 -218,707,283.87 -203,777,786.91
专项储备
盈余公积 1,516,302,211.02 1,196,593,405.83
一般风险准备
未分配利润 17,026,163,325.72 14,293,958,090.57
归属于母公司所有者权益合计 23,534,759,502.62 20,579,304,131.28
少数股东权益 29,181,971,687.05 16,807,626,477.39
所有者权益合计 52,716,731,189.67 37,386,930,608.67
负债和所有者权益总计 276,176,043,009.52 211,725,797,388.74
法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 2,416,235,960.45 3,525,363,544.33
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 755,949,657.61 503,886,608.11
应收款项融资
预付款项
其他应收款 33,080,951,352.75 37,052,580,701.07
其中：应收利息
应收股利 42,050,000.00
存货 2,752,825.12 2,752,825.12
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,043,206.11 241,886,376.09
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
流动资产合计 36,256,933,002.04 41,326,470,054.72
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 40,024,554,402.44 21,578,923,599.18
其他权益工具投资 268,925,235.00 268,925,235.00
其他非流动金融资产 870,000,000.00 877,002,275.05
投资性房地产 207,527,616.84 218,702,090.52
固定资产 39,888,450.76 47,989,419.13
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 23,477,011.39 27,948,823.03
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 150,000.00 300,000.00
递延所得税资产 619,704,706.86 694,487,091.65
其他非流动资产
非流动资产合计 42,054,227,423.29 23,714,278,533.56
资产总计 78,311,160,425.33 65,040,748,588.28
流动负债：
短期借款 202,617,530.83
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 134,302,612.95 89,598,854.30
预收款项 12,632,571.07 15,412,138.69
合同负债 24,072,552.04 50,679,047.75
应付职工薪酬 22,999,620.71 21,543,964.55
应交税费 63,812,002.98 56,489,941.80
其他应付款 50,499,449,391.85 37,792,647,481.51
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4,810,611,999.46 1,534,361,967.41
其他流动负债 2,059,325,406.81 4,042,130,132.08
流动负债合计 57,627,206,157.87 43,805,481,058.92
非流动负债：
长期借款 585,945,945.00 605,978,285.00
应付债券 3,745,424,000.00 6,766,719,477.48
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
其中：优先股
永续债
租赁负债 20,309,618.47 24,196,798.88
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 4,351,679,563.47 7,396,894,561.36
负债合计 61,978,885,721.34 51,202,375,620.28
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,517,742,847.28 2,517,742,847.28
减：库存股
其他综合收益 -75,000,000.00 -75,000,000.00
专项储备
盈余公积 1,516,302,211.02 1,196,593,405.83
未分配利润 9,261,785,755.69 7,087,592,824.89
所有者权益合计 16,332,274,703.99 13,838,372,968.00
负债和所有者权益总计 78,311,160,425.33 65,040,748,588.28
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 41,502,316,428.18 37,976,356,466.75
其中：营业收入 41,502,316,428.18 37,976,356,466.75
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 37,549,433,917.84 31,567,169,796.83
其中：营业成本 34,249,261,687.82 28,546,510,215.56
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 844,036,154.42 1,007,663,436.34
销售费用 810,563,224.79 713,441,954.99
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
管理费用 626,375,131.82 559,319,871.42
研发费用
财务费用 1,019,197,718.99 740,234,318.52
其中：利息费用 1,083,658,429.66 798,048,767.35
利息收入 106,091,333.80 105,137,169.46
加：其他收益 7,545,455.06 3,189,534.45
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-6,235,003.33
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-156,070,418.28 -22,865,254.03
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-702,131,914.05
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
列）
加：营业外收入 9,958,955.87 3,016,666.80
减：营业外支出 19,876,403.20 11,347,774.28
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
减：所得税费用 1,406,932,881.77 1,816,345,753.74
五、净利润（净亏损以“－”号填
列）
（一）按经营持续性分类
“－”号填列）
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额 985,923.57 -130,789,280.63
归属母公司所有者的其他综合收益
-860,511.84 -129,944,400.68
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-34,931,445.01 -121,061,807.29
综合收益
额
综合收益
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
-34,931,445.01 -121,061,807.29
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 3,904,566,291.22 4,790,074,285.91
归属于母公司所有者的综合收益总
额
归属于少数股东的综合收益总额 164,395,431.95 1,892,691,646.97
八、每股收益
（一）基本每股收益 1.20 0.97
（二）稀释每股收益 1.20 0.97
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。
法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 787,096,059.44 551,670,332.93
减：营业成本 13,362,039.76 11,174,473.68
税金及附加 11,642,456.16 8,323,354.14
销售费用 1,137,209.74 1,489,008.02
管理费用 109,232,191.61 110,278,222.78
研发费用
财务费用 885,389,916.67 766,002,877.41
其中：利息费用 867,921,212.58 754,969,467.19
利息收入 14,120,134.01 21,256,179.19
加：其他收益 654,797.76 655,245.83
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-196,357,781.16
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-170,547.18 -135,341.33
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
列）
加：营业外收入 2,458,918.62 72,910.00
减：营业外支出 5,107,339.35 5,475,545.11
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
减：所得税费用 63,540,503.42 -88,262,565.64
四、净利润（净亏损以“－”号填
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 25,000,000.00
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
六、综合收益总额 3,197,088,051.88 617,097,044.86
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 82,491,592,916.57 64,000,766,487.84
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 153,760.00
收到其他与经营活动有关的现金 1,071,166,065.38 737,916,370.76
经营活动现金流入小计 83,562,758,981.95 64,738,836,618.60
购买商品、接受劳务支付的现金 69,604,285,021.45 55,248,619,822.52
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 614,492,033.05 570,727,950.24
支付的各项税费 6,612,835,895.90 7,012,970,512.71
支付其他与经营活动有关的现金 1,517,491,709.17 1,067,099,237.41
经营活动现金流出小计 78,349,104,659.57 63,899,417,522.88
经营活动产生的现金流量净额 5,213,654,322.38 839,419,095.72
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,067,118,014.79 220,318,391.77
取得投资收益收到的现金 125,116,890.92 31,488,188.55
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 3,182,417,893.49 8,034,327,920.98
投资活动现金流入小计 4,375,766,062.52 8,287,667,596.59
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 2,982,658,740.50 5,551,325,298.69
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 22,794,067,295.23 11,125,955,024.11
投资活动现金流出小计 28,589,714,205.54 17,047,993,093.02
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
投资活动产生的现金流量净额 -24,213,948,143.02 -8,760,325,496.43
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 17,114,707,450.00 6,381,968,400.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 46,348,089,050.07 30,732,620,381.36
收到其他与筹资活动有关的现金 8,138,117,698.07 13,022,369,739.84
筹资活动现金流入小计 71,600,914,198.14 50,136,958,521.20
偿还债务支付的现金 38,633,411,405.48 26,885,851,742.67
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 7,258,533,912.87 9,287,080,746.67
筹资活动现金流出小计 49,451,109,089.38 39,606,110,881.38
筹资活动产生的现金流量净额 22,149,805,108.76 10,530,847,639.82
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 3,180,849,614.43 2,605,412,017.04
加：期初现金及现金等价物余额 21,097,016,422.29 18,491,604,405.25
六、期末现金及现金等价物余额 24,277,866,036.72 21,097,016,422.29
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 512,910,608.04 557,707,622.55
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 27,666,848.43 535,206,953.62
经营活动现金流入小计 540,577,456.47 1,092,914,576.17
购买商品、接受劳务支付的现金 11,922,512.10 238,039,594.84
支付给职工以及为职工支付的现金 54,306,556.16 43,449,361.20
支付的各项税费 45,759,679.92 76,464,208.65
支付其他与经营活动有关的现金 181,847,662.02 126,576,992.63
经营活动现金流出小计 293,836,410.20 484,530,157.32
经营活动产生的现金流量净额 246,741,046.27 608,384,418.85
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,153,187,075.05 652,996,896.73
取得投资收益收到的现金 902,644,574.42 569,783,987.71
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 22,412,064,480.88 24,504,509,299.88
投资活动现金流入小计 25,468,080,405.71 25,728,309,226.29
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 19,416,125,653.96 10,064,887,032.77
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 17,911,278,085.24 23,536,178,246.58
投资活动现金流出小计 37,334,442,413.80 33,612,722,348.84
投资活动产生的现金流量净额 -11,866,362,008.09 -7,884,413,122.55
三、筹资活动产生的现金流量：
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吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 6,294,358,241.81 6,783,160,377.36
收到其他与筹资活动有关的现金 25,047,608,473.03 19,168,259,521.61
筹资活动现金流入小计 31,341,966,714.84 25,951,419,898.97
偿还债务支付的现金 8,042,000,000.00 7,953,250,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 11,505,815,164.15 7,272,753,418.95
筹资活动现金流出小计 20,831,473,336.90 16,548,091,812.08
筹资活动产生的现金流量净额 10,510,493,377.94 9,403,328,086.89
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,109,127,583.88 2,127,299,383.19
加：期初现金及现金等价物余额 3,523,666,854.33 1,396,367,471.14
六、期末现金及现金等价物余额 2,414,539,270.45 3,523,666,854.33
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本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
减
项目 工具 专 般 所有者权益合
： 少数股东权益
其他综合收 项 风 其 计
股本 优 永 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
其 益 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
一、上 -
年期末 203,777,78
余额 6.91
加
：会计
政策变
更
前
期差错
更正
同
一控制
下企业
合并
其
他
二、本 -
年期初 203,777,78
余额 6.91
三、本 - -
期增减 81,529,172. 14,929,496
.19 5.15 1.34 09.66 81.00
变动金 04 .96
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额（减
少以
“－”
号填
列）
（一）
- 3,741,031,37 3,740,170,85 164,395,431. 3,904,566,29
综合收
益总额
（二）
所有者 - -
投入和 81,529,172. 81,529,172.0
减少资 04 4
本
者投入 14,905,211,9 14,905,211,9
的普通 50.00 50.00
股
权益工
具持有
者投入
资本
支付计
入所有
者权益
的金额
- - - -
（三） - - - -
利润分 1,022,895,12 703,186,315. 2,117,770,09 2,820,956,41
.19
配 1.08 89 7.70 3.59
盈余公 319,708,805.
.19
积 19
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一般风
险准备
有者 - - - -
（或股 703,186,315. 703,186,315. 2,117,770,09 2,820,956,41
东）的 89 89 7.70 3.59
分配
（四）
所有者 14,068,985.1
权益内 2
.12
部结转
公积转
增资本
（或股
本）
公积转
增资本
（或股
本）
公积弥
补亏损
受益计
划变动
额结转
留存收
益
综合收 14,068,985.1
益结转 2
.12
留存收
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益
（五）
专项储
备
提取
使用
（六）
其他
四、本 -
期期末 218,707,28
余额 3.87
上期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
减
项目 工具 专 般 所有者权益合
： 少数股东权益
其他综合收 项 风 其 计
股本 优 永 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
其 益 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
一、上 -
年期末 67,234,207
余额 .85
加
：会计
政策变
更
前
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期差错
更正
同
一控制
下企业
合并
其
他
二、本 -
年期初 67,234,207
余额 .85
三、本
期增减
变动金
额（减 15,757,842. 59,209,704. 2,271,530,19 2,209,954,16 7,132,003,22 9,341,957,39
少以 21 49 7.74 5.38 5.89 1.27
“－”
号填
列）
（一） -
综合收 129,944,40
益总额 0.68
（二）
所有者
投入和
减少资
本
者投入 6,778,447,92 6,778,447,92
的普通 1.13 1.13
股
权益工
具持有
者投入
资本
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支付计
入所有
者权益
的金额
- -
（三） - - - -
利润分 762,396,020. 703,186,315. 849,378,500. 1,552,564,81
配 26 77 00 5.77
盈余公 59,209,704.4
积 9
一般风
险准备
有者 - - - -
（或股 703,186,315. 703,186,315. 849,378,500. 1,552,564,81
东）的 77 77 00 5.77
分配
（四）
所有者
权益内
部结转
公积转
增资本
（或股
本）
公积转
增资本
（或股
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本）
公积弥
补亏损
受益计
划变动
额结转
留存收
益
综合收 -
益结转 6,599,178. 6,599,178.38
留存收 38
益
（五）
专项储
备
提取
使用
（六）
其他
四、本 -
期期末 203,777,78
余额 6.91
本期金额
单位：元
项目 2022 年度
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其他权益工具 专
减：
优 永 项 其
股本 其 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 储 他
他 股
股 债 备
一、上年期 -
末余额 75,000,000.00
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年期 -
初余额 75,000,000.00
三、本期增
减变动金额
（减少以 319,708,805.19 2,174,192,930.80 2,493,901,735.99
“－”号填
列）
（一）综合
收益总额
（二）所有
者投入和减
少资本
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
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（三）利润 -
分配 1,022,895,121.08
余公积
者（或股 -703,186,315.89 -703,186,315.89
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
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（六）其他
四、本期期 -
末余额 75,000,000.00
上期金额
单位：元
其他权益工具 专
项目 减：
优 永 项 其
股本 其 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 储 他
他 股
股 债 备
一、上年期 -
末余额 100,000,000.00
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年期 -
初余额 100,000,000.00
三、本期增
减变动金额
（减少以 25,000,000.00 59,209,704.49 -170,298,975.40 -86,089,270.91
“－”号填
列）
（一）综合
收益总额
（二）所有
者投入和减
少资本
投入的普通
股
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
（三）利润
分配
余公积
者（或股 -703,186,315.77 -703,186,315.77
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
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（五）专项
储备
取
用
（六）其他
四、本期期
末余额
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三、公司基本情况
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由原杭州滨江房产集团有限公司变更
设立，于 2006 年 12 月 6 日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。公司现持有统一
社 会 信 用 代 码 为 91330000719577660B 的 营 业 执 照 ， 注 册 资 本 3,111,443,890.00 元 ， 股 份 总 数
的流通股份 A 股 2,682,353,740.00 股。公司股票已于 2008 年 5 月 29 日在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发及其延伸业务的经营。
本财务报表业经公司 2023 年 4 月 27 日第六届第二十一次董事会批准对外报出。
本公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围：
序号 子公司全称 子公司简称
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
杭州千岛湖滨江云顶度假酒店管理有限公司（曾
用名：杭州千岛湖云庐度假酒店管理有限公司）
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序号 子公司全称 子公司简称
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序号 子公司全称 子公司简称
情况详见本财务报表附注八、合并范围的变更和附注九、在其他主体中的权益之说明。
四、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
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五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据实际生产经营特点针对固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具
体会计政策和会计估计。
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成
果和现金流量等有关信息。
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确
定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
采用人民币为记账本位币。
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价
值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价
账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项
可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的
财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有
的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
外币交易在初始确认时，采用交易发生日即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性
项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有
关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采
用交易发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，
采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生
日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
(一)
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2)
金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述(1)或
(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融
负债。
(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公
司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企
业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2)金融资产的后续计量方法
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的
金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损
益。
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损
益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其
他综合收益中转出，计入当期损益。
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利
得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益
中转出，计入留存收益。
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采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金
融资产属于套期关系的一部分。
(3)金融负债的后续计量方法
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引
起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，
除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除
因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。
终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：①按照金融工具的减值规定确定的损
失准备金额；②初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊销额
后的余额。
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产
生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4)金融资产和金融负债的终止确认
①收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
②金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》关于金融资产终止确
认的规定。
债）。
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或
保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确
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认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下
列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义
务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有
关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产
在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变
动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转
移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值
进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的
对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融
资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃
市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察
输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数
据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预
测等。
(1)金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移
不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认
损失准备。
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预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指
公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，
即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经
信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期
内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公
司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经
显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损
失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金
额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初
始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具
组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表
中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益
中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2)按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
具体组合及计量预期信用损失的方法
项目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法/预
期信用减值率
其他应收款——外部财务资助款组合 款项性质
参考历史信用损失经验，结
其他应收款——物业维修金、保修金组合 款项性质 合当前状况以及对未来经济
其他应收款——押金保证金组合 款项性质 状况的预测，通过违约风险
敞口和未来 12 个月内或整个
其他应收款——应收暂付款组合 款项性质 存续期预期信用损失率，计
算预期信用损失
其他应收款——合作意向金组合 款项性质
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其他应收款——其他零星款项组合 款项性质
其他应收款——大额政府保证金组合 款项性质 1%
其他应收款——合并范围内关联往来组合 款项性质 1%
其他应收款——已确定盈利的项目公司对其股东
款项性质 1%
的财务资助款组合
其他应收款——对联营、合营企业按公司持股比
款项性质 1%
例提供除注册资本外的项目投入款组合
(3)按组合计量预期信用损失的应收款项
项目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前
状况以及对未来经济状况的预测，
应收账款——账龄组合 账龄 编制应收账款账龄与整个存续期预
期信用损失率对照表，计算预期信
用损失
参考历史信用损失经验，结合当前
应收账款-合并范围内关联往来 状况以及对未来经济状况的预测，
款项性质
组合 通过违约风险敞口和整个存续期预
期信用损失率，计算预期信用损失
应收账款
账龄
预期信用损失率(%)
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互
抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可
执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
不适用
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本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／10。
不适用
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／10。
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的
开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
(1)发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建
筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先预提公共
配套设施费并分摊至有关开发产品，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调
整有关开发产品成本。
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计
提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费
用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产
成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现
净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其
可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
存货的盘存制度为永续盘存制。
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按照一次转销法进行摊销。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向
客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取
得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足
下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计
入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余
对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值
的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的
成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价
值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
不适用
不适用
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不适用
不适用
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一
致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证
券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的
份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值
总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交
易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子
交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加
上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并
财务报表进行相关会计处理：
核算的初始投资成本。
项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买
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日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为
购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收
益除外。
(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以
发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，
按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业
会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，
采用权益法核算。
(1)个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资
单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控
制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核
算。
(2)合并财务报表
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计
算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置
股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子
公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，
在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
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投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
产相同的方法计提折旧或进行摊销。
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产
在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 5-30 5 19.00-3.17
通用设备 年限平均法 3-10 5 31.67-9.50
专用设备 年限平均法 5-15 5 19.00-6.33
运输工具 年限平均法 5 5 19.00
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
不适用
产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不
再调整原已计提的折旧。
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公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入
相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)
为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，
暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新
开始。
(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用
（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本
化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般
借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
不适用
不适用
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日
或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直
接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状
态预计将发生的成本。
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公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司
在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限(年)
土地使用权 40
管理软件 5
使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公
司拥有的美国土地无确定的使用年限。
（2）内部研究开发支出会计政策
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，
确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售
的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，
无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并
有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形
资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的
商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关
的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
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长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际发
生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益
则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
（1）短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生
的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余
和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计
划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所
产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些
在其他综合收益确认的金额。
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（3）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付
辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处
理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将
其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其
他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
公司作为承租人
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单
项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原
租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关
资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资
产和租赁负债。
在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用
租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额
与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认
利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁
付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生
变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，
如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义
务确认为预计负债。
对预计负债的账面价值进行复核。
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不适用
不适用
收入确认和计量所采用的会计政策
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务
是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)
客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履约过程中在建
商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已
完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理
确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够
合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在
判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就
该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所
有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的
主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；
(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务
而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含
可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付
金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始
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日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大
融资成分。
(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独
售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
(1)房地产销售收入
公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需同时满足以下条件：开发产品已经完
工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；
取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被视
为已获客户接受，以较早者为准。
(2)房地产项目管理收入
公司提供房地产项目管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按
照监理报告显示的工程进度及销售签约进度确定提供服务的履约进度。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府
文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为
基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递
延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期
计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转
让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关
部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政
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府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确
认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失
的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期
间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前
会计期间未确认的递延所得税资产。
纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的
应纳税所得额时，转回减记的金额。
得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（1）经营租赁的会计处理方法
公司作为出租人
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融
资租赁，除此之外的均为经营租赁。
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本
化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计
入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租
赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公
司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
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(一)分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时
满足下列条件的组成部分：
（1）重要会计政策变更
?适用□不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
执行财政部颁布的《企业会计准则解 公司自 2022 年 1 月 1 日起执行财政部
释第 15 号》“关于企业将固定资产达 颁布的《企业会计准则解释第 15 号》
该项会计政策变更对公司财务报表无
到预定可使用状态前或者研发过程中 “关于企业将固定资产达到预定可使
影响。
产出的产品或副产品对外销售的会计 用状态前或者研发过程中产出的产品
处理”规定 或副产品对外销售的会计处理”规定
执行财政部颁布的《企业会计准则解 公司自 2022 年 1 月 1 日起执行财政部
该项会计政策变更对公司财务报表无
释第 15 号》“关于亏损合同的判断” 颁布的《企业会计准则解释第 15 号》
影响
规定 “关于亏损合同的判断”规定
公司自 2022 年 11 月 30 日起执行财政
执行财政部颁布的《企业会计准则解
部颁布的《企业会计准则解释第 16
释第 16 号》“关于发行方分类为权益 该项会计政策变更对公司财务报表无
号》“关于发行方分类为权益工具的
工具的金融工具相关股利的所得税影 影响
金融工具相关股利的所得税影响的会
响的会计处理”规定
计处理”规定
公司自 2022 年 11 月 30 日起执行财政
执行财政部颁布的《企业会计准则解
部颁布的《企业会计准则解释第 16
释第 16 号》“关于企业将以现金结算 该项会计政策变更对公司财务报表无
号》“关于企业将以现金结算的股份
的股份支付修改为以权益结算的股份 影响
支付修改为以权益结算的股份支付的
支付的会计处理”规定
会计处理”规定
（2）重要会计估计变更
□适用?不适用
无
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六、税项
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税
劳务收入为基础计算销项税额，扣除
增值税 3%、5%、6%、9%、13%
当期允许抵扣的进项税额后，差额部
分为应交增值税
城市维护建设税 应缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%、16.5%、2.5%等
从事普通住宅开发与转让的，预缴率
税率：实行四级超率累进税率。增值
为 1%、2%，从事非普通住宅开发与转
额未超过扣除项目金额 50%的部分，
让的，预缴率为 2%、3%，从事其他类
税率为 30%；增值额超过扣除项目金
型房地产开发与转让的，预缴税率为
额 50%未超过 100%的部分，税率为
土地增值税 40%；增值额超过扣除项目金额 100%
后，公司向当地税务机关申请土地增
未超过 200%的部分，税率为 50%；增
值税清算。计提时以转让所取得的收
值额超过扣除项目金额 200%的部分，
入包括货币收入、实物收入和其他收
税率为 60%。
入减除法定扣除项目金额后的增值额
预缴税率：1%、2%、3%、5%
为计税依据。
从价计征的，按房产原值一次减除
房产税 30%后余值的 1.2%计缴；从租计征 1.2%、12%
的，按租金收入的 12%计缴。
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
BinShun
LimitedLiabilityCompany、
BinjiangLimitedPartnership、BinjiangOthelloCorp、
联邦 21%+州税
BinjiangShoreline
Corp、Bellevue10Apartments 公司、
BinjiangTowerCorp、TOWER 公司
香港公司 16.5%
友途公司 2.5%
除上述以外的其他纳税主体 25%
不适用
无
七、合并财务报表项目注释
单位：元
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
库存现金 290,900.08 229,975.23
银行存款 24,254,761,486.78 21,096,740,520.26
其他货币资金 72,589,843.71 44,425,423.04
合计 24,327,642,230.57 21,141,395,918.53
其中：存放在境外的款项总额 112,425,027.12 184,300,880.29
其他说明：
期末银行存款余额中 243,609.07 元系使用权受限的旅行社质量保证金；其他货币资金余额中
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
其中：
理财产品 83,605,950.27 10,828,807.67
其中：
合计 83,605,950.27 10,828,807.67
其他说明：
不适用
不适用
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合 526,577 85,806, 440,770 543,333 56,623, 486,710
计提坏 ,494.48 787.01 ,707.47 ,250.37 135.21 ,115.16
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
账准备
的应收
账款
其
中：
合计 100.00% 16.30% 100.00% 10.42%
,494.48 787.01 ,707.47 ,250.37 135.21 ,115.16
按组合计提坏账准备：采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 526,577,494.48 85,806,787.01
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用?不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 526,577,494.48
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额 期末余额
类别 期初余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账准备 56,623,135.21 29,183,651.80 85,806,787.01
合计 56,623,135.21 29,183,651.80 85,806,787.01
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
公司本期不存在应收账款收回或转回情况。
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（3）本期实际核销的应收账款情况
公司本期不存在应收账款核销情况。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
杭州滨泓房地产开发有限公司 56,473,892.81 10.72% 2,823,694.64
杭州秦茂置业有限公司 50,210,990.73 9.54% 2,510,549.54
杭州滨文房地产开发有限公司 29,796,754.95 5.66% 2,052,986.34
杭州星悦房地产开发有限公司 24,732,808.61 4.70% 13,464,900.42
杭州申睿物流科技有限公司 23,501,916.04 4.46% 1,486,732.79
合计 184,716,363.14 35.08%
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
本期无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
公司本期不存在应收款项融资情况。
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
合计 6,440,978.82 45,864,699.20
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
不适用
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项余额的比例
单位名称 账面余额（元）
(%)
杭州滨江物业管理有限公司（以下简称滨江物业公司） 4,457,517.36 69.21
杭州置惠家房产营销有限公司 1,831,759.07 28.44
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占预付款项余额的比例
单位名称 账面余额（元）
(%)
宁波金科投资有限公司 99,024.29 1.54
阳光城集团股份有限公司 52,678.10 0.81
小计 6,440,978.82 100.00
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 42,050,000.00
其他应收款 30,362,147,988.97 17,734,381,101.04
合计 30,362,147,988.97 17,776,431,101.04
（1）应收利息
（2）应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
杭州同达置业有限公司 42,050,000.00
合计 42,050,000.00
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
□适用?不适用
其他说明：
（3）其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
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拆借款 30,904,995,973.39 18,299,291,388.84
押金保证金 230,144,593.58 322,408,650.97
物业维修金、保修金 469,204,405.44 316,867,519.43
应收暂付款 43,519,827.83 22,290,585.64
其他 9,684,572.16 7,642,193.86
合计 31,657,549,372.40 18,968,500,338.74
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
在本期
——转入第三阶段 -2,229,058.58 2,229,058.58
本期计提 135,960,465.70 -9,073,699.22 126,886,766.48
本期核销 27,000.00 27,000.00
其他变动 -65,577,620.75 -65,577,620.75
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用?不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 31,657,549,372.40
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额 期末余额
类别 期初余额 收回或
计提 核销 其他
转回
单项计提坏账准备 723,792,867.07 -15,000,000.00 708,792,867.07
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按组合计提坏账准备 510,326,370.63 141,886,766.48 -27,000.00 -65,577,620.75 586,608,516.36
合计 1,234,119,237.70 126,886,766.48 -27,000.00 -65,577,620.75 1,295,401,383.43
坏账准备其他变动情况说明：
坏账准备其他变动-65,577,620.75 元，其中因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额影响-
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
无
单位：元
项目 核销金额
无法收回的押金 27,000.00
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
单位：元
占其他应收款
款项的性 坏账准备期末
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
质 余额
数的比例
坤和建设集团股份有限公司 拆借款 2,321,588,210.15 1 年以内 7.33% 23,215,882.10
宁波滨成置业有限公司 拆借款 2,166,703,765.50 1 年以内 6.84% 53,264,471.08
账龄 1 年以内
元；3-4 年
杭州盛元房地产开发有限公司 拆借款 1,861,223,963.57 5.88% 18,612,239.64
元；4-5 年
杭州浙沁企业管理有限公司 拆借款 1,835,468,400.00 1-2 年 5.80% 18,354,684.00
账龄 1 年以内
杭州兴耀房地产开发集团有限 元；1-2 年
拆借款 1,615,928,760.00 5.10% 16,159,287.60
公司 26,950,000.00
元；2-3 年
合计 9,800,913,099.22 30.95%
无
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
无
无
其他说明：
①采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
大额政府保证金 50,000,000.00 500,000.00 1.00
对联营、合营企业按公司持股比
例提供除注册资本外的项目投入 10,285,284,277.73 180,167,653.97 [注]
款
已确定盈利的项目公司对其股东
的财务资助款
外部财务资助款组合 583,843,351.33 58,384,335.13 10.00
物业维修金、保修金组合 469,204,405.44 126,685,189.46 27.00
押金保证金组合 180,144,593.58 18,267,853.95 10.14
应收暂付款组合 43,519,827.83 8,351,982.79 19.19
其他零星款项组合 9,684,572.16 5,342,817.59 55.17
小计 30,512,549,372.40 586,608,516.36 1.92
[注]本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润的金额进行确认，在长期股权投资的账面价值减记
至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款
坏账准备。期末对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照 1%计提坏账 102,852,842.78 元后，
对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额 77,314,811.19 元。
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
开发成本
开发产品
原材料 3,378,886.06 3,378,886.06 3,184,574.89 3,184,574.89
库存商品 366,541.25 366,541.25 227,240.20 227,240.20
合计
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
永康都
市外滩
二期项
目、永
康都市
外滩三
期项
目、永
康未来
悦南区 2021.0 2023 年
项目、 5/2021 5 月开 124.21 银行贷
永康未 .06/20 始分期 亿 款
来悦北 22.05 竣工
区项
目、永
康万家
星悦北
区项
目、永
康万家
星悦南
区项目
杭州观 4,043, 4,754, 8,797, 77,395 77,395
翠揽月 453,64 509,23 962,88 ,645.3 ,645.3
项目 5.69 4.68 0.37 2 2
杭州海 6,763, 546,05 7,309, 396,75 91,409
潮望月 582,43 3,610. 636,04 0,486. ,574.3
项目 6.95 53 7.48 12 3
杭州江 6,428, 388,25 6,816, 324,40 70,762
河鸣翠 569,55 1,052. 820,60 5,155. ,414.0
项目 1.84 58 4.42 60 0
杭州滨 5,203, 437,87 5,641, 70,756 42,309
涛印月 539,35 2,026. 411,38 ,240.5 ,018.3
项目 7.36 55 3.91 8 4
杭州湘 5,361, 127,62 5,488, 208,88 34,119
湖里项 044,86 1,644. 666,50 0,907. ,688.8
目 0.01 55 4.56 35 9
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杭州栖 4,846, 589,67 5,435, 42,860 42,860
江揽月 267,91 9,130. 947,04 ,257.1 ,257.1
项目 8.24 44 8.68 9 9
杭州望 4,348, 367,30 4,715, 50,448 40,800
涛月明 632,41 5,312. 937,72 ,393.6 ,615.8
项目 0.44 40 2.84 1 3
杭州观 2020.0 2023.0 42.76 银行贷
品项目 8 3 亿 款
宁波誉 2021.0 2023.1 41.84 银行贷
品项目 1 0 亿 款
杭州江 3,589, 3,589, 41,933 41,933
晖府项 787,40 787,40 ,728.3 ,728.3
目 3.99 3.99 7 7
宁波滨 3,075, 425,82 3,501, 104,59
辰府项 776,02 0,729. 596,75 2,763.
目 8.55 26 7.81 48
杭州御 3,176, 187,71 3,364, 103,03 12,188
滨府项 385,53 8,509. 104,04 2,258. ,135.1
目 1.35 31 0.66 97 7
杭州芳 3,317, 3,317, 11,219 11,219
翠锦绣 128,15 128,15 ,417.4 ,417.4
府项目 7.14 7.14 8 8
温州悦 2,769, 403,89 3,173, 142,52
虹湾项 968,88 8,772. 867,65 6,524.
目 7.38 35 9.73 76
杭州潮 3,059, 3,059,
观揽月 341,37 341,37
轩项目 2.13 2.13
苏州锦 2,623, 395,32 3,018, 84,630 37,325
麟壹品 664,14 6,826. 990,97 ,871.3 ,089.1
项目 9.64 64 6.28 9 0
南京嘉 2020.1 2023.0 32.64
品项目 0 5 亿
杭州运 2,767, 2,767,
河湾项 815,07 815,07
目 4.68 4.68
杭州枫 2,688, 2,688, 18,210 18,210
翠云轩 284,63 284,63 ,216.6 ,216.6
项目 1.11 1.11 5 5
杭州博 2,371, 241,64 2,613, 48,178
语华庭 740,62 6,177. 386,80 ,854.1
项目 9.77 45 7.22 8
杭州春 2,507, 2,507, 39,952 39,952
宸上府 677,77 677,77 ,962.5 ,962.5
项目 1.74 1.74 1 1
杭州鸣 2,251, 241,04 2,493, 100,43 56,728
翠云筑 981,62 0,865. 022,48 7,414. ,661.2
项目 0.54 88 6.42 61 5
杭州观 2,489, 2,489,
晖美寓 619,07 619,07
项目 0.39 0.39
杭州临 2,071, 333,83 2,405, 172,67 42,309
平滨耀 229,54 3,151. 062,69 5,550. ,018.3
城项目 3.51 98 5.49 74 4
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杭州枫 2,385, 2,385,
汀云邸 842,09 842,09
项目 0.79 0.79
杭州潮 1,036, 1,277, 2,313, 26,800 26,800
听映月 229,82 011,40 241,22 ,276.4 ,276.4
项目 1.13 4.52 5.65 6 6
杭州揽 2,201, 2,201, 15,877 15,877
云锦绣 345,85 345,85 ,222.2 ,222.2
里项目 7.45 7.45 2 2
杭州宁 1,524, 631,80 2,155, 41,800 41,800
望府项 037,52 5,884. 843,40 ,944.4 ,944.4
目 0.97 93 5.90 5 5
杭州沁 1,992, 161,41 2,153, 27,734
语晓庭 282,43 5,463. 697,89 ,746.1
项目 4.35 31 7.66 4
杭州运 2,136, 2,136, 20,190 20,190
翠轩项 647,41 647,41 ,444.4 ,444.4
目 0.23 0.23 5 5
平湖君 2020.0 2023.0 25.86 银行贷
品项目 8 1 亿 款
东阳滨
江上品 2021.1 2024.0 29.49 银行贷
家园项 2 9 亿 款
目
南京兴 1,644, 412,60 2,057, 30,521 30,521
智翡翠 549,08 5,113. 154,19 ,776.6 ,776.6
府项目 0.37 89 4.26 2 2
杭州翠 1,910, 115,79 2,026, 48,182
语华庭 212,34 7,728. 010,07 ,144.8
项目 6.58 97 5.55 2
宁波滨 1,813, 207,81 2,021, 23,874
涛府项 581,91 6,747. 398,66 ,027.7
目 8.40 65 6.05 6
宁波萃 1,750, 270,09 2,020, 35,599 33,118
语华庭 249,84 4,713. 344,55 ,481.9 ,926.3
项目 1.93 37 5.30 5 9
杭州星 1,836, 144,47 1,981, 16,219
翠澜庭 654,33 7,720. 132,05 ,930.5
项目 8.34 79 9.13 5
湖州半 1,435, 441,96 1,877, 58,414 26,094
岛春晓 289,49 8,134. 257,62 ,972.1 ,005.2
项目 3.02 79 7.81 1 7
千岛湖 1,379, 320,25 1,700, 113,31 42,460
城市之 862,56 0,172. 112,74 2,067. ,603.4
星项目 9.67 27 1.94 15 6
杭州福 1,598, 1,598, 13,361 13,361
翠里项 059,78 059,78 ,666.6 ,666.6
目 9.43 9.43 7 7
深圳浪 1,423, 166,77 1,590, 108,23 45,487
口屋村 未开工 775,15 9,450. 554,60 1,774. ,437.5
项目 2.31 91 3.22 02 8
杭州望 2021.0 2023.1 17.17 8,740, 银行贷
品项目 1 0 亿 375.17 款
义乌福 2021.1 2023.1 19.82 1,394, 158,95 1,553, 44,391 44,074
田里项 2 2 亿 826,52 8,438. 784,96 ,338.7 ,672.0
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
目 9.74 40 8.14 5 8
杭州望 1,483, 1,483, 15,734 15,734
翠蓝庭 931,59 931,59 ,861.1 ,861.1
项目 1.50 1.50 0 0
义乌翠 1,329, 148,82 1,477, 47,500 30,748
语华庭 130,73 9,889. 960,62 ,403.5 ,736.8
项目 7.47 21 6.68 2 4
湖州鸣 1,175, 285,86 1,461, 31,324 29,107
翠里项 759,72 2,851. 622,57 ,598.2 ,931.6
目 7.11 04 8.15 7 0
杭州江 1,392, 1,392,
翠轩项 027,96 027,96
目 0.45 0.45
杭州绿 1,381, 1,381,
荷叠翠 686,98 686,98
项目 3.48 3.48
杭州揽 1,375, 1,375,
奥望座 428,14 428,14
项目 8.10 8.10
杭州棠 921,78 420,14 1,341, 41,065 39,110
前嘉座 7,190. 4,255. 931,44 ,778.3 ,586.0
项目 20 08 5.28 7 6
杭州潮 1,316, 1,316,
映彼岸 709,70 709,70
轩项目 8.74 8.74
杭州蝶 1,272, 1,272,
翠迎宾 089,63 089,63
府项目 5.83 5.83
兰溪红 742,24 468,93 1,211, 68,806 29,585
狮上品 2,183. 4,326. 176,51 ,495.4 ,406.5
项目 67 41 0.08 5 1
丽水观 949,36 241,63 1,190, 26,378 25,298
品轩项 1,182. 0,608. 991,79 ,979.2 ,229.5
目 97 52 1.49 6 7
杭州枫 1,182, 1,182, 16,130 16,130
翠岚湾 634,90 634,90 ,766.6 ,766.6
项目 5.02 5.02 6 6
杭州湖 1,154, 1,154, 19,871 19,871
悦岚湾 825,16 825,16 ,286.8 ,286.8
项目 3.60 3.60 9 9
杭州湖 1,099, 1,099,
翠里项 592,16 592,16
目 1.01 1.01
杭州咏 1,064, 1,064, 10,050 10,050
翠芳华 074,17 074,17 ,833.3 ,833.3
轩项目 1.24 1.24 3 3
杭州揽 1,044, 1,044,
涛彼岸 361,87 361,87
府项目 8.55 8.55
东阳君 916,00 96,177 1,012, 23,842 23,842
品家园 0,000. ,842.1 177,84 ,161.4 ,161.4
项目 00 5 2.15 3 3
天台江 665,67 253,43 919,10 31,862 28,504
山慈悦 0,725. 4,086. 4,812. ,346.5 ,892.4
项目 38 87 25 3 1
深圳滨 2019.1 2023.1 14.00 877,36 93,179 970,54 36,131 23,429 银行贷
江爱义 1 2 亿 7,670. ,456.7 7,127. ,758.3 ,437.7 款
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
南方大 37 4 11 3 0
厦项目
千岛湖
半岛印 2021.0 2023.1 10.72 银行贷
象北区 4 0 亿 款
项目
东阳嘉 688,00 109,69 797,69 26,867 26,867
品家园 0,000. 5,660. 5,660. ,989.7 ,989.7
项目 00 19 19 7 7
杭州湘 329,80 10,146 338,93 59,641
湖壹号 5,480. ,032.4 0,465. ,111.7
项目 60 0 12 9
竣工
深圳滨
江爱义 2020.1 2023.1 12.00 银行贷
尚华大 1 1 亿 款
厦项目
杭州御 5,274, 5,509, 300,44 66,279
虹府项 977,27 144,18 6,264. ,352.1
目 1.92 3.83 01 0
竣工
杭州湖 1,935, 2,807, 919,19 46,827 30,014
光山社 152,13 516,30 1,971. ,805.8 ,401.2
项目 7.60 3.34 62 8 9
竣工
杭州拥 2,430, 2,655, 266,98 42,078
涛府项 236,74 142,50 4,175. ,414.6
目 0.15 1.28 78 5
竣工
杭州御 6,227, 6,618, 391,19 11,780
潮府项 755,64 946,16 0,521. ,085.8
目 3.51 4.97 46 3
杭州嘉 4,692, 5,068, 375,75 10,790
品美寓 893,89 645,55 1,657. ,319.5
项目 3.79 1.60 81 0
杭州仁 4,102, 4,338, 235,61
恒滨江 913,73 530,38 6,657.
园项目 1.97 9.44 47
杭州拥 1,897, 2,033, 136,43
翠府项 449,81 885,64 5,832.
目 6.80 9.74 94
杭州悦 1,888, 2,119, 230,44
潮府项 897,55 342,95 5,405.
目 3.27 9.15 88
杭州空 1,149, 1,305, 156,32
港壹号 051,76 380,60 8,838.
项目 6.46 4.96 50
台州悦 944,53 1,275, 331,06 -
湖蓝庭 0,996. 596,40 5,407. 110,17
项目 88 4.79 91 1.36
永康悦 928,02 1,029, 101,50
虹湾项 2,399. 526,22 3,821.
目 42 0.54 12
温岭锦 773,61 845,41 71,800
湖园项 8.71 亿 5,591. 6,487. ,895.8
目 84 65 1
平湖庆 2019.1 2022.0 8.31 亿 736,74 806,76 70,015
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
和苑项 2 1 7,136. 2,479. ,342.8
目 36 20 4
金华悦 717,60 837,80 120,20
虹湾 1 8.54 亿 4,946. 7,070. 2,123.
号项目 38 00 62
杭州定 617,60 756,55 138,95
安府项 6.88 亿 0,520. 9,983. 9,462.
目 90 72 82
金华悦 450,32 534,83 84,515
虹湾 2 5.49 亿 4,393. 9,817. ,423.6
号项目 91 52 1
南通滨 2021 年
江曙光 2018.0 8 月开 18.45
之星项 9 始分期 亿
目 竣工
千岛湖
半岛印 2020.0 2022.1 437,79 银行贷
象南区 8 0 9.98 款
项目
其他项 124.21
目 亿
合计 -- -- 6,073, ,815,8 ,308,9 9,566, 647,91 085,74 --
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
杭州嘉品美 5,068,645, 3,169,936, 1,898,708, 45,686,659
寓项目 551.60 776.32 775.28 .13
杭州空港壹 1,305,380, 458,398,94 846,981,66 14,370,770
号项目 604.96 1.89 3.07 .38
杭州湖光山 2,807,516, 2,417,370, 390,145,63 12,981,886
月开始分期
社项目 303.34 669.07 4.27 .43
竣工
台州悦湖蓝 1,275,596, 944,375,79 331,220,60 8,054,872.
庭项目 404.79 9.17 5.62 31
杭州定安府 756,559,98 455,286,60 301,273,37 35,307,179
项目 3.72 4.21 9.51 .30
杭州拥涛府 2,655,142, 2,376,631, 278,510,63 10,276,597
月开始分期
项目 501.28 864.46 6.82 .69
竣工
杭州御潮府 6,618,946, 6,390,063, 228,882,24 6,764,027.
项目 164.97 924.52 0.45 05
杭州悦潮府 2,119,342, 1,964,909, 154,433,71 3,401,834.
项目 959.15 242.11 7.04 34
杭州御虹府 5,509,144, 5,367,121, 142,022,28 4,025,902.
开始分期竣
项目 183.83 901.07 2.76 79
工
杭州湘湖壹 2014.06 分 408,880,78 1,021,047. 180,462,39 229,439,43 20,194,983
号项目 期竣工 1.71 88 4.00 5.59 .96
千岛湖半岛
印象南区项 2022.10
目
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杭州仁恒滨 4,338,530, 4,237,574, 100,955,50 5,065,591.
江园项目 389.44 888.87 0.57 42
金华悦虹湾 837,807,07 737,283,58 100,523,48 4,606,485.
金华悦虹湾 534,839,81 473,760,58 61,079,228 3,303,161.
永康悦虹湾 1,029,526, 995,202,43 34,323,783 1,698,693.
项目 220.54 7.12 .42 90
杭州拥翠府 2,033,885, 1,993,092, 40,793,271
项目 649.74 378.53 .21
平湖庆和苑 806,762,47 785,656,72 21,105,754
项目 9.20 4.42 .78
温岭锦湖园 845,416,48 833,978,01 11,438,472
项目 7.65 4.66 .99
杭州滨江金 211,357,60 187,032,48 6,953,599.
地御品项目 0.67 7.19 58
.90
杭州大江名 105,948,24 5,544,401. 111,492,64
筑项目 3.47 42 4.89
杭州上品项 152,566,17 12,290,185 152,160,06 12,696,295
目 0.75 .13 0.18 .70
杭州未来海 105,191,83 31,255,536 59,085,667 1,011,390.
岸项目 0.46 .23 .10 68
.13
杭州卧城印 143,995,83 136,005,90 3,438,994.
象项目 6.90 8.81 73
杭州拥潮府 638,765,43 620,734,97 16,916,858
项目 0.66 4.42 .62
杭州佑康紫 190,369,63 49,558,273 140,811,36
金府项目 6.37 .63 2.74
杭州御江南 82,968,600 33,878,904 49,020,580 1,535,966.
项目 .07 .73 .50 61
湖州湖畔春 293,646,96 278,793,78 4,657,062.
晓项目 9.88 7.14 57
.17
乐清金色家 107,860,93 74,919,974 18,006,292 1,095,190.
园项目 1.44 .14 .76 95
.54
南通滨江曙 109,611,57 378,197,15 487,808,72
开始分期竣
光之星项目 3.76 0.51 4.27
工
平湖万家花 2020.12 分 101,167,38 12,470,237 88,713,446 1,957,819.
城项目 期竣工 5.03 .95 .29 00
温州万家花 1,484,835, 100,764,25 1,348,395, 29,580,032
城项目 412.44 7.51 705.73 .03
.20
义乌滨江壹 174,064,99 4,970,146. 166,563,63
品项目 0.25 40 9.64
义乌锦绣之 101,915,18 48,846,684 48,103,432 3,780,898.
城项目 8.90 .96 .49 42
温岭铂金海 72,602,176 2,192,584. 16,798,289 57,996,471 4,002,954.
岸北苑项目 .32 91 .88 .35 16
其他项目 456,119,87 259,952,56 509,783,27 206,289,15 4,175,061.
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
合计 --
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
期初余 本期增加金额 本期减少金额 备
项目 期末余额
额 计提 其他 转回或转销 其他 注
开发成本 549,085,388.79 549,085,388.79
开发产品 153,046,525.26 153,046,525.26
合计 702,131,914.05 702,131,914.05
按主要项目分类：
单位：元
备
期初余 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
项目名称 注
额
计提 其他 转回或转销 其他
桐乡南城明月苑项目 252,759,905.80 252,759,905.80
温州万家花城项目 153,046,525.26 153,046,525.26
义乌福田里项目 149,999,027.32 149,999,027.32
平湖尚品项目 108,906,247.97 108,906,247.97
千岛湖湖滨印象项目
地块 2 项目
合计 702,131,914.05 702,131,914.05
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
项目名称 利息资本化累计金额（元） 本期利息资本化率(%)
杭州海潮望月项目 396,750,486.12 4.75
杭州江河鸣翠项目 324,405,155.60 4.36
杭州湘湖里项目 208,880,907.35 4.75
杭州临平滨耀城项目 172,675,550.74 4.88
温州悦虹湾项目 142,526,524.76
千岛湖城市之星项目 113,312,067.15 5.23
深圳浪口屋村项目 108,231,774.02 6.73
宁波滨辰府项目 104,592,763.48 4.75
杭州御滨府项目 103,032,258.97 5.23
杭州鸣翠云筑项目 100,437,414.61 4.88
苏州锦麟壹品项目 84,630,871.39 4.99
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目名称 利息资本化累计金额（元） 本期利息资本化率(%)
杭州湘湖壹号项目 79,836,095.75
东阳滨江上品家园项目 78,744,749.51 5.08
杭州观翠揽月项目 77,395,645.32 4.51
深圳滨江爱义尚华大厦项目 72,915,989.21 6.02
杭州滨涛印月项目 70,756,240.58 4.75
宁波誉品项目 69,296,791.08 4.75
兰溪红狮上品项目 68,806,495.45 4.55
杭州观品项目 68,640,020.16 4.28
平湖君品项目 63,424,904.85 4.75
湖州半岛春晓项目 58,414,972.11 4.75
杭州望涛月明项目 50,448,393.61 4.75
杭州翠语华庭项目 48,182,144.82 4.41
杭州博语华庭项目 48,178,854.18 4.75
义乌翠语华庭项目 47,500,403.52 4.75
杭州嘉品美寓项目 45,686,659.13 4.75
义乌福田里项目 44,391,338.75 4.75
杭州栖江揽月项目 42,860,257.19 4.75
杭州江晖府项目 41,933,728.37 4.28
杭州宁望府项目 41,800,944.45 4.75
杭州棠前嘉座项目 41,065,778.37 5.46
千岛湖半岛印象北区项目 40,398,887.01 4.51
杭州春宸上府项目 39,952,962.51 4.51
深圳滨江爱义南方大厦项目 36,131,758.33 5.80
宁波萃语华庭项目 35,599,481.95 4.75
杭州定安府项目 35,307,179.30
杭州望品项目 33,711,084.87 4.36
天台江山慈悦项目 31,862,346.53 4.06
湖州鸣翠里项目 31,324,598.27 4.79
南京兴智翡翠府项目 30,521,776.62 4.51
温州万家花城项目 29,580,032.03
南京嘉品项目 27,967,243.75
杭州沁语晓庭项目 27,734,746.14
东阳嘉品家园项目 26,867,989.77 5.00
杭州潮听映月项目 26,800,276.46 4.37
丽水观品轩项目 26,378,979.26 4.99
宁波滨涛府项目 23,874,027.76 4.75
东阳君品家园项目 23,842,161.43 5.10
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目名称 利息资本化累计金额（元） 本期利息资本化率(%)
杭州运翠轩项目 20,190,444.45 4.30
杭州湖悦岚湾项目 19,871,286.89 4.28
杭州枫翠云轩项目 18,210,216.65 3.70
杭州星翠澜庭项目 16,219,930.55 4.65
杭州枫翠岚湾项目 16,130,766.66 4.51
杭州揽云锦绣里项目 15,877,222.22 3.97
杭州望翠蓝庭项目 15,734,861.10 4.00
杭州空港壹号项目 14,370,770.38
杭州福翠里项目 13,361,666.67 4.50
杭州湖光山社项目 12,981,886.43 7.00
杭州芳翠锦绣府项目 11,219,417.48 3.60
杭州拥涛府项目 10,276,597.69 5.23
杭州咏翠芳华轩项目 10,050,833.33 3.45
杭州观晖美寓项目 9,160,000.00 3.60
台州悦湖蓝庭项目 8,054,872.31 5.70
杭州枫汀云邸项目 8,011,666.66 3.80
杭州御潮府项目 6,764,027.05 5.13
杭州绿荷叠翠项目 5,826,666.66 3.80
杭州仁恒滨江园项目 5,065,591.42
金华悦虹湾 1 号项目 4,606,485.92 5.23
杭州揽奥望座项目 4,133,555.56 3.80
杭州御虹府项目 4,025,902.79
温岭铂金海岸北苑项目 4,002,954.16
义乌锦绣之城项目 3,780,898.42
杭州悦潮府项目 3,401,834.34
金华悦虹湾 2 号项目 3,303,161.04 5.23
千岛湖半岛印象南区项目 2,671,050.15 4.51
平湖万家花城项目 1,957,819.00
永康悦虹湾项目 1,698,693.90 5.70
杭州御江南项目 1,535,966.61
杭州潮观揽月轩项目 1,420,000.00 3.60
杭州江翠轩项目 1,123,888.88 3.40
乐清金色家园项目 1,095,190.95
杭州未来海岸项目 1,011,390.68
杭州拥潮府项目 700,951.34
平湖庆和苑项目 563,547.01
杭州拥翠府项目 534,706.72
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目名称 利息资本化累计金额（元） 本期利息资本化率(%)
上饶公园壹号项目 393,372.11
温岭锦湖园项目 386,405.10
杭州上品项目 242,647.76
湖州湖畔春晓项目 193,434.41
杭州卧城印象项目 152,589.35
杭州湖翠里项目 142,500.00 3.80
杭州滨江金地御品项目 122,100.43
其他项目 108,295,189.92 3.80-7.64
小计 3,936,093,301.63
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
杭州观翠揽月项目 8,327,611,800.00 为借款提供抵押担保
杭州海潮望月项目 6,371,209,200.00 6,185,640,000.00 为借款提供抵押担保
杭州江河鸣翠项目 5,810,775,900.00 5,641,530,000.00 为借款提供抵押担保
杭州望涛月明项目 4,254,662,200.00 4,254,662,200.00 为借款提供抵押担保
杭州江晖府项目 3,338,630,152.16 为借款提供抵押担保
杭州芳翠锦绣府项目 3,251,380,400.00 为借款提供抵押担保
杭州潮观揽月轩项目 3,047,786,189.20 为借款提供抵押担保
永康都市外滩二期项目、永
康都市外滩三期项目、永康
未来悦南区项目、永康未来
悦北区项目、永康万家星悦
北区项目、永康万家星悦南
区项目
杭州枫翠云轩项目 2,499,562,800.00 为借款提供抵押担保
苏州锦麟壹品项目 2,392,403,263.92 2,392,403,263.92 为借款提供抵押担保
杭州观晖美寓项目 2,364,849,100.00 为借款提供抵押担保
杭州春宸上府项目 2,292,059,714.95 为借款提供抵押担保
杭州潮听映月项目 2,134,427,800.00 为借款提供抵押担保
杭州鸣翠云筑项目 2,097,080,000.00 2,097,080,000.00 为借款提供抵押担保
杭州揽云锦绣里项目 2,082,351,181.11 为借款提供抵押担保
杭州运翠轩项目 1,918,241,100.00 为借款提供抵押担保
杭州宁望府项目 1,901,596,300.00 为借款提供抵押担保
南京兴智翡翠府项目 1,833,400,000.00 为借款提供抵押担保
东阳滨江上品家园项目 1,673,750,000.00 为借款提供抵押担保
杭州福翠里项目 1,473,559,200.00 为借款提供抵押担保
杭州望翠蓝庭项目 1,403,055,700.00 为借款提供抵押担保
义乌福田里项目 1,391,780,000.00 1,391,780,000.00 为借款提供抵押担保
杭州江翠轩项目 1,358,188,900.00 为借款提供抵押担保
杭州揽奥望座项目 1,307,883,700.00 为借款提供抵押担保
杭州绿荷叠翠项目 1,261,327,700.00 为借款提供抵押担保
义乌翠语华庭项目 1,227,760,000.00 1,192,000,000.00 为借款提供抵押担保
湖州半岛春晓项目 1,194,059,750.00 579,600,000.00 为借款提供抵押担保
湖州鸣翠里项目 1,162,973,000.00 1,162,973,000.00 为借款提供抵押担保
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杭州湖翠里项目 1,067,307,751.60 为借款提供抵押担保
杭州枫翠岚湾项目 1,061,827,000.00 为借款提供抵押担保
杭州湖悦岚湾项目 953,017,800.00 为借款提供抵押担保
东阳君品家园项目 943,938,000.00 为借款提供抵押担保
丽水观品轩项目 943,480,000.00 943,480,000.00 为借款提供抵押担保
杭州棠前嘉座项目 914,547,300.00 914,547,300.00 为借款提供抵押担保
东阳嘉品家园项目 708,640,000.00 为借款提供抵押担保
天台江山慈悦项目 671,667,054.58 为借款提供抵押担保
兰溪红狮上品项目 670,622,835.96 670,622,835.96 为借款提供抵押担保
千岛湖半岛印象北区项目 430,766,600.00 430,766,600.00 为借款提供抵押担保
深圳浪口屋村项目 55,645,071.23 55,645,071.23 为借款提供抵押担保
杭州御潮府项目 5,203,170,000.00 为借款提供抵押担保
杭州滨涛印月项目 5,055,343,000.00 为借款提供抵押担保
杭州嘉品美寓项目 4,184,607,600.00 为借款提供抵押担保
杭州湘湖里项目 4,132,360,000.00 为借款提供抵押担保
杭州观品项目 3,234,807,000.00 为借款提供抵押担保
宁波誉品项目 3,128,933,279.00 为借款提供抵押担保
杭州御滨府项目 2,575,460,000.00 为借款提供抵押担保
宁波滨辰府项目 2,513,713,520.00 为借款提供抵押担保
杭州博语华庭项目 2,103,580,000.00 为借款提供抵押担保
杭州拥涛府项目 2,059,000,000.00 为借款提供抵押担保
平湖君品项目 1,775,506,074.45 为借款提供抵押担保
杭州星翠澜庭项目 1,735,714,800.00 为借款提供抵押担保
杭州翠语华庭项目 1,719,296,600.00 为借款提供抵押担保
宁波滨涛府项目 1,626,541,125.00 为借款提供抵押担保
杭州望品项目 1,348,444,425.40 为借款提供抵押担保
杭州临平滨耀城项目 1,257,510,000.00 为借款提供抵押担保
金华悦虹湾 1 号项目 519,033,071.69 为借款提供抵押担保
金华悦虹湾 2 号项目 332,750,273.54 为借款提供抵押担保
千岛湖半岛印象南区项目 161,658,500.00 为借款提供抵押担保
其他项目 4,461,119,839.38 582,111,882.81 为借款提供抵押担保
合计 84,955,072,223.00 73,162,271,423.00
不适用
不适用
不适用
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 461,542,104.13 481,199,406.06
预缴的房产预售相关税金 10,245,248,186.51 7,384,004,002.06
预付土地出让金 2,040,000.00 241,620,000.00
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
其他 7,896,708.48 5,489,582.71
合计 10,716,726,999.12 8,112,312,990.83
其他说明：
(1)合同取得成本
本期计提
项目 期初数 本期增加 本期摊销 期末数
减值
代 销费及 佣金支 出
（元）
小计 481,199,406.06 278,140,650.81 297,797,952.74 461,542,104.13
本报告期末不存在债权投资情况。
本报告期末不存在其他债权投资情况。
本报告期末不存在长期应收款情况。
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余 减值
额（账 权益法 宣告发 额（账 准备
被投资单位 其他综
面价 追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 面价 期末
合收益 其他
值） 资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 值） 余额
调整
损益 利润
一、合营企业
杭州滨祁企业管
理有限公司
杭州千岛湖滨云 -
通用航空服务有 877,61
限公司 8.53
杭州中宙滨汇企 3,000, 2,099,1
业管理有限公司 000.00 77.05
杭州国泰世纪置 106,477
业有限公司 ,956.20
小计 879,53 8,968, 11,033.
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
二、联营企业
杭州滨江普华天 182,81 -
晴股权投资合伙 9,034. 4,427,
,955.59
企业 94 079.35
宁波东睦东奥企 210,539
业管理有限公司 ,258.18
杭州春天房地产 107,515
开发有限公司 ,851.89
杭州大文投资管 187,031
理有限公司 ,795.41
浙江博昌投资管 71,458,
,338.6
理有限公司 338.66
杭州滨汇置地有
,477.8 ,000.0 813,47
限公司
杭州保泓房地产 692,601
开发有限公司 ,192.55
德清京盛房地产 5,580, 5,580,5
开发有限公司 519.31 19.31
宁波京海投资管 29,786,
,445.1
理有限公司 445.19
成都同新商贸有 5,588, 108,316
限责任公司 576.44 ,717.62
杭州浙同投资有 460,677
限公司 ,334.57
杭州京江房地产 71,928,
,487.7
开发有限公司 487.79
杭州滨哲企业管 480,414
理有限公司 ,701.08
杭州滨祺企业管 159,626
,039.6 9,772.
理有限公司 ,812.27
杭州滨泽投资管
理有限公司
杭州滨轼企业管 151,440
,233.7 ,713.7
理有限公司 ,947.45
杭州保滨置地有 538,725
限公司 ,614.19
杭州滨隽企业管 8,548, 421,987
理有限公司 501.25 ,080.27
杭州亦茂置业有
限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杭州融惠企业管 273,057
理有限公司 ,480.31
杭州星昇商务咨 161,996
询有限公司 ,440.62
广州樾滨房地产 574,962
开发有限公司 ,419.44
浙江恒印房地产 704,228
开发有限公司 ,358.50
南京骏玖房地产 23,107 127,101
有限公司 ,629.6 ,086.91
杭州越玺企业管 12,460 221,714
理有限公司 ,791.5 ,208.44
杭州缤煌企业管 389,332
理有限公司 ,037.94
杭州滨昕房地产 12,318 107,681
开发有限公司 ,131.3 ,868.67
杭州滨昱房地产 397,991
开发有限公司 ,313.08
杭州缤帛企业管 141,456
理有限公司 ,773.67
杭州缤仕企业管 444,344
理有限公司 ,280.68
杭州滨琬企业管 281,714
理有限公司 ,914.20
杭州樾宏企业管 36,451 594,673
理有限公司 ,568.8 ,431.14
其他联营公司 044,23 6,001. 000,00
小计 609,25 078,50 000,00 043,41 731,172
合计 ,488,7 078,50 000,00 074,91 642,205
其他说明：
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以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚未发生：杭州滨梵企业管理有限公
司、杭州昌安商务信息咨询有限公司、杭州樾滨企业管理有限公司、杭州滨翼企业管理有限公司、湖州滨江湖畔置业有限
公司、杭州御达控股有限公司、杭州滨赢房地产开发有限公司。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
上海崇置城市建设发展合伙企业（有限合伙） 268,925,235.00 268,925,235.00
上海黑桃互动网络科技股份有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
浙江创泰科技有限公司 55,000,000.00 55,000,000.00
北京梆梆安全科技有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
微宏动力系统（湖州）有限公司 130,000,000.00 130,000,000.00
南京海纳医药科技股份有限公司 45,000,000.00 45,000,000.00
湖北长江星医药股份有限公司 79,032,000.00 79,032,000.00
北京中联康生物科技股份有限公司 835,778.52 835,778.52
PROLOGIUMHOLDINGINC. 322,111,380.00 322,111,380.00
北京宝宝树市场顾问有限公司 2,748,593.00 2,748,593.00
浙江东亚药业股份有限公司 11,611,600.00 52,620,617.40
杭州品茗安控信息技术股份有限公司 25,166,058.00 64,434,760.00
北京众鸣世纪科技有限公司 2,964,071.85 9,418,653.36
合计 1,023,394,716.37 1,110,127,017.28
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
浙江东亚药业
股份有限公司
杭州品茗安控
信息技术股份 1,693,432.40 9,207,130.13 处置部分股权
有限公司
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产--债务工具投资
分类为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产--权益工具投资
合计 877,799,239.00 877,799,239.00
其他说明：
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
?适用□不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转 1,526,840,617.36 76,617,138.22 1,603,457,755.58
入
（3）企业合
并增加
（4）外币折算差异 115,414,144.18 9,234,944.42 124,649,088.60
（1）处置 911,686,355.19 911,686,355.19
（2）其他转
出
二、累计折旧和累计
摊销
（1）计提或
摊销
（1）处置 59,967,223.32 59,967,223.32
（2）其他转
出
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
（2）其他转
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
出
四、账面价值
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用?不适用
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是?否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是?否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 581,617,351.06 535,992,955.83
合计 581,617,351.06 535,992,955.83
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 合计
一、账面原值：
（1）购置 5,046,857.39 51,200,903.50 22,112,674.68 78,360,435.57
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加 267,115.05 267,115.05
（1）处置
或报废
二、累计折旧
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（1）计提 13,136,833.07 20,061,384.89 7,853,742.96 20,777,590.71 61,829,551.63
（1）处置
或报废
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
或报废
四、账面价值
（2）暂时闲置的固定资产情况
无
（3）通过经营租赁租出的固定资产
无
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
无
（5）固定资产清理
无
截止报告期末，公司不存在在建工程情况。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用?不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用?不适用
□适用?不适用
单位：元
项目 房屋及建筑物 土地租赁 合计
一、账面原值
二、累计折旧
（1）计提 11,872,369.89 886,564.93 12,758,934.82
（1）处置
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 土地所有权 管理软件 合计
一、账面原值
额
加金额
（1
）购置
（2
）内部研发
（3
）企业合并增
加
异
少金额
（1
）处置
额
二、累计摊销
额
加金额
（1
）计提
少金额
（1
）处置
额
三、减值准备
额
加金额
（1
）计提
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
少金额
（1
）处置
额
四、账面价值
面价值
面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
无
无
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
友好饭店 323,832.75 323,832.75
东方海岸公司 269,259.59 269,259.59
合计 593,092.34 593,092.34
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
合计
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
系公司 2005 年 2 月通过拍卖获得友好饭店 100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的金额，自 2005
年 3 月起开始按 10 年摊销，至 2006 年 12 月 31 日累计摊销 72,697.14 元。自 2007 年 1 月 1 日起该项商誉不再摊销。
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系 2008 年度公司支付 75,200,000.00 元取得东方海岸公司 34.18%的股权，自 2008 年 9 月 25 日起，对该公司拥有实
质控制权。购买日东方海岸公司的可辨认净资产为 219,223,933.33 元。支付的合并成本大于应享有的在购买日东方海岸公
司可辨认净资产公允价值的差额 269,259.59 元确认为商誉。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测
期等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 57,594,655.58 6,544,252.67 51,050,402.91
其他 592,007.68 77,046.17 221,694.41 447,359.44
合计 58,186,663.26 77,046.17 6,765,947.08 51,497,762.35
其他说明：
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 1,754,255,000.48 438,563,750.12 1,054,466,213.00 263,616,553.25
内部交易未实现利润 750,922,983.44 187,730,745.86 1,341,360,438.52 335,340,109.63
可抵扣亏损 3,718,394,692.24 929,598,673.06 3,024,467,179.20 756,116,794.80
房产开发项目相关税
收备抵金
投资性房地产计税基
础差异
可抵扣的广告宣传费 194,715,137.40 48,678,784.35 165,185,589.92 41,296,397.48
公益性捐赠 5,350,000.00 1,337,500.00
其他权益工具投资公
允价值变动
合计 7,132,311,860.36 1,783,077,965.09 6,379,680,237.80 1,594,920,059.45
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
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其他权益工具投资公
允价值变动
房产开发项目相关暂
时性差异
合同取得成本 459,971,082.52 114,992,770.63 481,199,406.12 120,299,851.53
固定资产加速折旧 237,438.12 59,359.53
合计 479,040,633.13 119,760,158.28 561,223,835.33 140,305,958.83
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 1,783,077,965.09 1,594,920,059.45
递延所得税负债 119,760,158.28 140,305,958.83
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 2,361,986,891.26 1,157,130,357.04
可抵扣亏损 1,431,588,447.60 754,158,287.99
合计 3,793,575,338.86 1,911,288,645.03
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 1,431,588,447.60 754,158,287.99
其他说明：
无
（1）短期借款分类
单位：元
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项目 期末余额 期初余额
抵押及保证借款 564,973,155.56
合计 564,973,155.56
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
不适用
不适用
不适用
不适用
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房产开发未付工程款 3,655,016,679.18 3,388,706,200.47
其他采购款 44,131,464.14 22,010,628.80
合计 3,699,148,143.32 3,410,716,829.27
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
无
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 42,091,084.15 59,958,059.06
合计 42,091,084.15 59,958,059.06
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（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
购房款 130,316,281,236.87 93,538,727,970.29
其他 45,265,775.77 32,418,242.46
合计 130,361,547,012.64 93,571,146,212.75
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
变动金
项目 变动原因
额
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 132,550,474.17 585,404,761.60 587,859,665.74 130,095,570.03
二、离职后福利-设定
提存计划
合计 133,480,595.04 616,546,638.13 615,720,956.75 134,306,276.42
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
补贴
其中：医疗保险费 376,764.71 18,394,825.75 18,227,708.70 543,881.76
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工伤保险费 13,337.05 718,901.74 725,937.66 6,301.13
生育保险费 4,215.03 42,519.11 42,869.97 3,864.17
经费
合计 132,550,474.17 585,404,761.60 587,859,665.74 130,095,570.03
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 930,120.87 31,141,876.53 27,861,291.01 4,210,706.39
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 300,431,558.81 220,851,829.93
企业所得税 722,931,556.44 980,404,133.47
个人所得税 4,870,258.53 3,641,334.84
城市维护建设税 4,704,810.22 5,693,520.83
土地增值税 50,307,774.91 1,286,147,576.38
土地使用税 22,694,679.75 22,220,588.41
房产税 11,026,531.29 10,943,989.33
印花税 10,134,939.18 8,059,125.03
教育费附加 2,111,254.65 2,440,080.59
地方教育附加 1,407,502.85 1,626,720.16
环境保护税 106,465.66
合计 1,130,620,866.63 2,542,135,364.63
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 21,975,280,313.01 19,432,670,938.42
合计 21,975,280,313.01 19,432,670,938.42
（1）应付利息
无
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（2）应付股利
无
（3）其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
拆借款 21,240,671,039.64 18,461,191,150.26
应付暂收款 162,202,231.87 369,087,184.80
押金保证金 174,450,426.74 113,710,498.80
其他 397,956,614.76 488,682,104.56
合计 21,975,280,313.01 19,432,670,938.42
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
杭州滨祁企业管理有限公司 2,502,325,622.42 项目未清算
杭州滨泽投资管理有限公司 2,314,857,800.00 项目未清算
宁波城投置业有限公司 1,344,575,631.00 项目未清算
杭州亦茂置业有限公司 1,271,452,375.00 项目未清算
浙江建杭置业有限公司 1,003,907,825.00 项目未清算
合计 8,437,119,253.42
其他说明：
无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 8,083,539,877.52 8,396,424,445.02
一年内到期的应付债券 4,786,691,696.25 1,510,637,756.90
一年内到期的租赁负债 8,474,933.71 7,644,627.58
合计 12,878,706,507.48 9,914,706,829.50
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 1,730,190,712.33 3,524,086,232.88
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联营企业未实现利润 41,565,747.23 262,064,543.07
待转销项税 11,727,913,582.46 8,399,530,077.63
合计 13,499,670,042.02 12,185,680,853.58
短期应付债券的增减变动：
单位：元
溢
折
发行金 期初余 本期发 按面值计提
债券名称 面值 发行日期 债券期限 价 本期偿还 期末余额
额 额 行 利息
摊
销
产 CP001 ,000.00 2022/1/7 00.00
产 CP002 ,000.00 2022/2/8 5 00.00
产 CP003 ,000.00 2022/3/3 0 00.00
产 CP004 ,000.00 26 00.00
产 SCP001 ,000.00 2022/07/0 22 08.22
产 SCP002 ,000.00 2022/08/2 85 06.85
产 CP001 ,000.00 2023/02/2 75 .75
产 CP002 ,000.00 58 .58
合计 000,00 086,23 000,00
.52 ,315.07 12.33
其他说明：
待转销项税主要为公司房地产销售中随预收房款收取的增值税销项税
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 16,590,913,006.67 7,198,460,857.80
保证借款 913,839,670.14 360,522,500.00
质押及保证借款 2,716,036,250.00 941,395,746.61
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抵押及保证借款 10,857,862,970.67 13,961,366,391.43
抵押、质押及保证借款 3,871,236,116.16 2,353,015,590.75
合计 34,949,888,013.64 24,814,761,086.59
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
本金 3,895,958,895.43 6,784,257,730.00
应付利息 98,741,531.49 173,678,109.58
利息调整 -6,958,632.10
合计 3,994,700,426.92 6,950,977,207.48
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值
发行金 期初余 本期发 溢折价
债券名称 面值 发行日期 债券期限 计提利 本期偿还 期末余额
额 额 行 摊销
息
产 MTN001 ,000.00 00 98.63
产 MTN002 00.00 00 .16
产 MTN001 00.00 2024/08/2 .99
产 MTN002 00.00 1 2024/11/2 808.22 .22
Bellevue1
ts,LLCTax
ableVaria
bleRateDe
mandMulti 245,958,8 6,745, 3,428,227.8 249,276,426
family 95.43 759.38 9 .92
HousingRe
venueBond
s(Bellevu
e10Apartm
ents)2020
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SeriesA
合计 —— 958,89 653,78 701,16 3,704.
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
止报告期末，公司不存在可转换公司债券。
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
截止报告期末，公司不存在发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的情况。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房屋及建筑物租赁 98,865,568.13 107,802,402.52
合计 98,865,568.13 107,802,402.52
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 574,727,407.21 509,551,286.84
合计 574,727,407.21 509,551,286.84
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
美国之路区域中心 EB-5 项目借款及利息 574,727,407.21 509,551,286.84
其他说明：
（2）专项应付款
无
不适用
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不适用
不适用
不适用
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他说明：
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
截止报告期末，公司不存在发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的情况。
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
无
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
价）
合计 2,181,086,531.79 81,529,172.04 2,099,557,359.75
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积减少 81,529,172.04 元，系本期购买子公司少数股东股权价格与按照新增持股比例计算应享有子公司自
合并日开始持有计算的可辨认净资产份额之间的差额，详见本财务报表附注九在其他主体中的权益之说明。
不适用
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单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
一、不能
重分类进 - - - - -
损益的其 204,097,1 44,423,73 9,492,287 49,000,43 253,097,5
他综合收 56.52 2.83 .82 0.13 86.65
益
其他
- - - - -
权益工具 14,068,98
投资公允 5.12
价值变动
二、将重
分类进损 319,369.6 35,917,36 34,070,93 1,846,435 34,390,30
益的其他 1 8.58 3.17 .41 2.78
综合收益
外币
财务报表
折算差额
- - - - -
其他综合 14,068,98 1,846,435
收益合计 5.12 .41
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
不适用
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,196,593,405.83 319,708,805.19 1,516,302,211.02
合计 1,196,593,405.83 319,708,805.19 1,516,302,211.02
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期增加系按母公司当年实现净利润的 10%计提法定盈余公积。
单位：元
项目 本期 上期
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调整前上期末未分配利润 14,293,958,090.57 12,022,427,892.83
调整后期初未分配利润 14,293,958,090.57 12,022,427,892.83
加：本期归属于母公司所有者的净利
润
减：提取法定盈余公积 319,708,805.19 59,209,704.49
应付普通股股利 703,186,315.89 703,186,315.77
加：其他综合收益结转留存收益 14,068,985.12 6,599,178.38
期末未分配利润 17,026,163,325.72 14,293,958,090.57
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 41,490,936,586.86 34,239,270,208.54 37,640,639,134.78 28,320,307,264.23
其他业务 11,379,841.32 9,991,479.28 335,717,331.97 226,202,951.33
合计 41,502,316,428.18 34,249,261,687.82 37,976,356,466.75 28,546,510,215.56
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□是?否
收入相关信息：
与履约义务相关的信息：
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 41,502,316,428.18 100% 37,976,356,466.75 100% 9.28%
分行业
房地产业 41,303,220,291.39 99.52% 37,489,533,436.70 98.72% 10.17%
酒店业 187,716,295.47 0.45% 151,105,698.08 0.40% 24.23%
其他 11,379,841.32 0.03% 335,717,331.97 0.88% -96.61%
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于年
度确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入。
其他说明：
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 101,884,897.73 69,423,888.64
教育费附加 43,998,241.96 29,753,095.13
房产税 42,455,290.59 42,307,429.43
土地使用税 5,154,494.78 4,859,906.26
车船使用税 97,323.00 99,107.77
印花税 61,208,418.99 43,158,279.22
土地增值税 556,794,565.74 794,723,017.16
地方教育附加 29,166,163.24 19,835,396.76
环境保护税 994,046.95 1,564,749.56
其他 2,282,711.44 1,938,566.41
合计 844,036,154.42 1,007,663,436.34
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
房地产业务营销费用 758,142,893.74 659,777,910.63
酒店业务营销费用 52,420,331.05 53,664,044.36
合计 810,563,224.79 713,441,954.99
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资及福利费 171,198,190.27 187,031,473.71
运营费 171,385,965.90 41,131,996.76
折旧费及摊销费 61,044,796.06 77,137,967.68
办公费及差旅费 50,032,329.61 55,068,169.96
物管费 33,614,131.53 64,953,487.70
中介咨询服务费 32,698,926.39 37,717,808.22
业务招待费 44,564,727.59 38,442,720.72
车辆使用费及维修费 21,500,247.42 19,751,219.96
保险费 15,327,946.25 15,291,147.29
水电费及燃料 5,277,952.32 8,293,523.46
税金 1,421,824.04 1,184,291.16
其他 18,308,094.44 13,316,064.80
合计 626,375,131.82 559,319,871.42
其他说明：
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
不适用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,083,658,429.66 798,048,767.35
利息收入 -106,091,333.80 -105,137,169.46
汇兑损益 4,579,042.28 726,653.62
其他 37,051,580.85 46,596,067.01
合计 1,019,197,718.99 740,234,318.52
其他说明：
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 6,096,808.58 1,426,529.48
增值税加计抵减 1,448,646.48 1,609,244.97
其他 153,760.00
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 2,185,605,857.99 298,293,901.79
处置长期股权投资产生的投资收益 -36,096,368.48
处置交易性金融资产取得的投资收益 41,253,930.30
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 1,867,449.40 928,824.75
其他非流动金融资产持有期间的股利收入 4,285,420.31 1,869,779.17
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 158,126.63 136,699.80
债务重组损益 55,850,600.00
投资性利息收入 10,266,820.44 10,922,219.99
理财产品收益 2,146,647.59 2,775,468.31
合计 2,224,084,553.88 356,180,824.11
其他说明：
不适用
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单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -6,235,003.33
其中：衍生金融工具产生的公允价
-6,235,003.33
值变动收益
合计 -6,235,003.33
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -156,070,418.28 -22,865,254.03
合计 -156,070,418.28 -22,865,254.03
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -702,131,914.05
合计 -702,131,914.05
其他说明：
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 355,513.13 -151,346.69
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金收入 6,437,674.57 1,635,477.47 6,437,674.56
无须支付款项 2,966,765.74 833,837.12 2,966,765.75
补偿款收入 143,648.25 126,308.07 143,648.25
罚款收入 116,878.75 116,878.75
其他 293,988.56 421,044.14 293,988.56
合计 9,958,955.87 3,016,666.80 9,958,955.87
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 补贴是否 是否特殊 本期发生 上期发生 与资产相
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影响当年 补贴 金额 金额 关/与收益
盈亏 相关
其他说明：
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 5,530,067.00 61,000.00 5,530,067.00
罚没支出 9,526,853.69 1,452,814.34 9,526,853.69
滞纳金 2,453,938.90 253,758.23 2,453,938.90
赔款支出 192,425.00 9,473,781.85 192,425.00
非流动资产毁损报废损失 186,986.16 55,317.01 186,986.16
其他 1,986,132.45 51,102.85 1,986,132.45
合计 19,876,403.20 11,347,774.28 19,876,403.20
其他说明：
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 1,557,355,741.28 1,482,995,362.87
递延所得税费用 -150,422,859.51 333,350,390.87
合计 1,406,932,881.77 1,816,345,753.74
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 5,310,513,249.42
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,327,628,312.36
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响 -15,675,006.13
非应税收入的影响 -429,260,988.58
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 45,575,101.53
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,816,437.70
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 246,378,079.16
补确认以前年度未确认可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 194,228,086.32
冲回前期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响 39,693,013.00
其他 182,721.81
所得税费用 1,406,932,881.77
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其他说明：
详见附注 57 其他综合收益。
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回合并前政府暂扣款 915,459,682.38
收回押金保证金净额 28,620,253.55 468,122,577.36
暂收款 155,404,747.36
经营性利息收入 106,091,333.80 105,137,169.46
应收暂付款 1,909,316.57
违约金收入 2,966,765.74 1,635,477.47
政府补助 6,096,808.58 1,426,529.48
罚款收入 143,648.25
补偿款收入 410,867.31 126,308.07
其他 11,376,705.77 4,154,244.99
合计 1,071,166,065.38 737,916,370.76
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付期间费用 1,205,639,926.41 995,479,426.69
支付物业维修金净额 157,777,505.61 45,119,988.24
捐赠支出 5,530,067.00 61,000.00
应收暂付款 20,120,201.89
暂收款 104,370,978.51
其他 24,053,029.75 26,438,822.48
合计 1,517,491,709.17 1,067,099,237.41
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回拆借款及利息 3,182,417,893.49 7,808,397,920.98
收回合作意向金 225,930,000.00
合计 3,182,417,893.49 8,034,327,920.98
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
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（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付拆借款 19,713,927,609.66 10,030,405,150.13
纳入合并前支付给合作项目公司拆借款 3,029,288,967.72 1,095,549,873.98
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 50,850,717.85
合计 22,794,067,295.23 11,125,955,024.11
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到拆借款 8,132,117,698.07 13,022,369,739.84
收回信托保证金 6,000,000.00
合计 8,138,117,698.07 13,022,369,739.84
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
归还拆借款及利息 7,175,958,999.04 8,304,747,611.05
合作项目股东减资 294,000,000.00
购买少数数股东股权 41,344,000.00 642,000,000.00
发行公司债券及中期票据相关费用 27,675,711.42 29,981,940.51
支付租赁付款额 13,555,202.41 11,850,575.85
纳入合并前支付给合作项目公司拆借款 4,500,619.26
合计 7,258,533,912.87 9,287,080,746.67
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 3,903,580,367.65 4,920,863,566.54
加：资产减值准备 858,202,332.33 22,865,254.03
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固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 402,242,103.72 336,085,686.69
使用权资产折旧 12,758,934.82 8,824,031.46
无形资产摊销 5,034,977.27 4,979,058.08
长期待摊费用摊销 6,765,947.08 6,873,156.92
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
-355,513.13 151,346.69
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 186,986.16 55,317.01
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 6,235,003.33
财务费用（收益以“－”号填列） 945,398,426.65 839,664,685.35
投资损失（收益以“－”号填列） -2,224,084,553.88 -356,180,824.11
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -188,157,905.64 334,021,749.87
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -6,363,851.01 -671,359.00
存货的减少（增加以“－”号填列） -33,464,566,409.47 -23,692,396,830.72
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -2,634,614,538.64 -1,866,180,370.40
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 37,591,392,015.14 20,280,464,627.31
其他
经营活动产生的现金流量净额 5,213,654,322.38 839,419,095.72
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 24,277,866,036.72 21,097,016,422.29
减：现金的期初余额 21,097,016,422.29 18,491,604,405.25
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 3,180,849,614.43 2,605,412,017.04
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 2,815,163,972.59
其中：
高光公司 2,815,163,972.59
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 139,147,951.54
其中：
高光公司 139,147,951.54
其中：
取得子公司支付的现金净额 2,676,016,021.05
其他说明：
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（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 10,100,000.00
其中：
南通曙江房地产开发有限公司（以下简称南通曙江公司） 7,000,000.00
杭州春盛置业有限公司（以下简称春盛公司） 3,100,000.00
滨琬公司
滨弈公司
缤帛公司
缤仕公司
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 60,950,717.85
其中：
春盛公司 10,156,997.47
南通曙江公司 50,785,263.78
滨琬公司 2,283.65
滨弈公司 5,616.77
缤帛公司 273.88
缤仕公司 282.30
其中：
处置子公司收到的现金净额 -50,850,717.85
其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 24,277,866,036.72 21,097,016,422.29
其中：库存现金 290,900.08 229,975.23
可随时用于支付的银行存款 24,254,517,877.71 21,095,997,077.31
可随时用于支付的其他货币资金 23,057,258.93 789,369.75
三、期末现金及现金等价物余额 24,277,866,036.72 21,097,016,422.29
其他说明：
受限的公寓运营保证金，4,875,220.00 元系使用权受限的借款保证金。上述资金不属于现金及现金等价物。
用权受限的公积金保证金；其他货币资金余额中 37,748,993.31 元系使用权受限的保函保证金，5,887,059.98 元系使用权
受限的酒店运营保证金。上述资金不属于现金及现金等价物。
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
无
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单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
期末银行存款余额中 243,609.07 元系使用权受限的旅行社
质量保证金；其他货币资金余额中 38,791,576.68 元系使
货币资金 49,776,193.85 用权受限的保函保证金，5,615,689.31 元系使用权受限的
酒店运营保证金，250,098.79 元系使用权受限的公寓运营
保证金，4,875,220.00 元系使用权受限的借款保证金。
存货 84,955,072,223.00 为借款提供抵押担保
固定资产 391,266,649.34 为借款提供抵押担保
无形资产 103,048,104.34 为借款提供抵押担保
投资性房地产 3,286,998,922.11 为借款提供抵押担保
合计 88,786,162,092.64
其他说明：
公司以持有的深圳爱义公司 65.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的深圳南方远大公司 51.00%股权为借款提供质押
担保；公司及公司全资子公司缤拓公司分别以直接持有的对滨阳公司 20%和 80%的股权为借款提供股权质押担保；公司及公
司控股子公司缤瑄公司分别以持有的滨旗公司 20%和 80%的股权为借款提供质押担保；滨宁管理公司以持有的苏州滨望公司
公司 100%股权为借款提供质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨
融公司以杭州御潮府项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨江酒店公司以自身物业运营总收入为借款提
供质押担保。
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 112,425,027.11
其中：美元 16,142,352.34 6.9646 112,425,027.11
欧元
港币
应收账款 4,769,972.71
其中：美元 684,888.25 6.9646 4,769,972.71
欧元
港币
长期借款 715,264,420.00
其中：美元 102,700,000.00 6.9646 715,264,420.00
欧元
港币
其他应收款 42,790.87 6.9646 298,021.29
其中：美元 42,790.87 6.9646 298,021.29
应付账款 1,163,709.00 6.9646 8,104,767.70
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其中：美元 1,163,709.00 6.9646 8,104,767.70
其他应付款 10,787,458.47 6.9646 75,130,333.26
其中：美元 10,787,458.47 6.9646 75,130,333.26
长期应付款 82,521,237.00 6.9646 574,727,407.21
其中：美元 82,521,237.00 6.9646 574,727,407.21
应付债券 35,791,923.00 6.9646 249,276,426.93
其中：美元 35,791,923.00 6.9646 249,276,426.93
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
?适用□不适用
重要境外经营实体名称 主要经营地 记账本位币 记账本位币选择原因
TOWER 公司 美国 美元 经营活动均以美元结算
Bellevue10Apartments 公司 美国 美元 经营活动均以美元结算
不适用
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
住房租赁市场专项奖补资金 1,527,150.00 其他收益 1,527,150.00
稳岗补贴 1,521,794.01 其他收益 1,521,794.01
批零住餐补助 1,300,000.00 其他收益 1,300,000.00
住建局补助金 634,640.00 其他收益 634,640.00
留工培训补贴 474,001.53 其他收益 474,001.53
绿色金融改革专项资金 220,000.00 其他收益 220,000.00
旅游纾困补助 147,700.00 其他收益 147,700.00
其他 271,523.04 其他收益 271,523.04
（2）政府补助退回情况
□适用?不适用
其他说明：
本期计入当期损益的政府补助金额为 6,096,808.58 元。
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八、合并范围的变更
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净
入 利润
高光公司 100.00% 购买 173,151,8
月 06 日 ,748.32 月 06 日 变更
其他说明：
（2）合并成本及商誉
单位：元
合并成本 高光公司
--现金 2,815,163,972.59
--非现金资产的公允价值 1,497,834,775.73
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计 4,312,998,748.32
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 4,312,998,748.32
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
无
大额商誉形成的主要原因：
无
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
高光公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 10,112,211,674.21 8,045,468,078.67
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货币资金 139,147,951.54 139,147,951.54
应收款项
存货 8,722,641,435.96 6,655,897,840.42
固定资产 223,860.69 223,860.69
无形资产
其他应收款 892,002,422.16 892,002,422.16
其他流动资产 282,551,869.90 282,551,869.90
递延所得税资产 75,644,133.96 75,644,133.96
负债： 5,799,212,925.89 5,799,212,925.89
借款
应付款项 59,767,998.68 59,767,998.68
递延所得税负债
合同负债 3,018,599,099.07 3,018,599,099.07
应交税费 2,194,601.56 2,194,601.56
其他应付款 2,446,977,307.65 2,446,977,307.65
其他流动负债 271,673,918.93 271,673,918.93
净资产 4,312,998,748.32 2,246,255,152.78
减：少数股东权益
取得的净资产 4,312,998,748.32 2,246,255,152.78
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
无
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是?否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
无
（6）其他说明
本报告期公司未发生同一控制下企业合并事项。
不适用
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
?是□否
单位：元
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处置
价款
与原
与处 丧失
子公
置投 按照 控制
司股
资对 公允 权之
丧失 丧失 权投
应的 丧失 价值 日剩
丧失 控制 控制 资相
合并 控制 重新 余股
丧失 控制 权之 权之 关的
子公 股权 股权 股权 财务 权之 计量 权公
控制 权时 日剩 日剩 其他
司名 处置 处置 处置 报表 日剩 剩余 允价
权的 点的 余股 余股 综合
称 价款 比例 方式 层面 余股 股权 值的
时点 确定 权的 权的 收益
享有 权的 产生 确定
依据 账面 公允 转入
该子 比例 的利 方法
价值 价值 投资
公司 得或 及主
损益
净资 损失 要假
的金
产份 设
额
额的
差额
春盛 31.00 年 07
,000. 转让 约定 1,232
公司 % 月 01
日
南通 7,000 工商
曙江 ,000. 转让 变更
% 月 25 7,601
公司 00 日
日 .21
杭州
滨琬 2022
企业 50.00 年 09 50.00
管理 % 月 27 %
有限 日
公司
杭州
滨弈 2022
工商
企业 92.00 年 01
转让 变更 8.00%
管理 % 月 11
日
有限 日
公司
杭州
缤帛 2022
企业 62.50 年 07 37.50
管理 % 月 13 %
有限 日
公司
杭州
缤仕 2022
企业 63.13 年 12 36.88
管理 % 月 26 %
有限 日
公司
其他说明：
杭州滨弈企业管理有限公司系壳公司，本次处置为零对价处置
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是?否
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说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
滨红公司 新设 工商设立日 1,320,000,000.00 60.80%
滨汇世纪公司 新设 工商设立日 264,000,000.00 51.00%
滨昇公司 新设 工商设立日 300,000,000.00 26.00%
滨慧公司 新设 工商设立日 1,147,985,000.00 60.00%
滨鸿实业有限公司 新设 工商设立日 139,280,000.00 50.00%
滨旗公司 新设 工商设立日 1,153,000,000.00 34.00%
滨腾公司 新设 工商设立日 1,431,000,000.00 38.00%
滨睿公司 新设 工商设立日 100,000,000.00 100.00%
滨兰公司 新设 工商设立日 100.00%
南京滨开公司 新设 工商设立日 55.00%
滨澳公司 新设 工商设立日 1,050,000,000.00 28.00%
和家康养公司 新设 工商设立日 100.00%
和家御虹府公司 新设 工商设立日 100.00%
上海稳盛公司 新设 工商设立日 25,000,000.00 100.00%
缤矜公司 新设 工商设立日 436,000,000.00 50.00%
滨启公司 新设 工商设立日 1,090,000,000.00 60.00%
缤韶公司 新设 工商设立日 492,507,000.00 37.50%
滨坤公司 新设 工商设立日 1,831,845,000.00 50.00%
运溪盛和公司 新设 工商设立日 329,439,000.00 55.00%
星州盛和公司 新设 工商设立日 598,980,000.00 36.85%
缤纾公司 新设 工商设立日 89,593,750.00 58.75%
滨涛公司 新设 工商设立日 190,625,000.00 67.00%
缤偕公司 新设 工商设立日 185,262,000.00 17.50%
滨铂公司 新设 工商设立日 1,323,300,000.00 34.00%
缤励公司 新设 工商设立日 100.00%
缤芃公司 新设 工商设立日 100.00%
缤穆公司 新设 工商设立日 100.00%
缤曼公司 新设 工商设立日 100.00%
缤昂公司 新设 工商设立日 100.00%
缤创公司 新设 工商设立日 100.00%
运河恒运公司 新设 工商设立日 1,151,161,944.70 100.00%
运河湾公司 新设 工商设立日 1,280,000,000.00 73.00%
缤焕公司 新设 工商设立日 414,400,000.00 17.50%
滨隆公司 新设 工商设立日 2,960,000,000.00 34.00%
缤拓公司 新设 工商设立日 100.00%
滨阳公司 新设 工商设立日 100,000,000.00 100.00%
缤蔚公司 新设 工商设立日 100.00%
缤森公司 新设 工商设立日 175,282,500.00 62.50%
滨林公司 新设 工商设立日 350,565,000.00 70.00%
缤瑛公司 新设 工商设立日 100.00%
滨创公司 新设 工商设立日 50,000,000.00 100.00%
缤存公司 新设 工商设立日 62.50%
滨豪公司 新设 工商设立日 70.00%
缤延公司 新设 工商设立日 100.00%
缤侑公司 新设 工商设立日 100.00%
缤羲公司 新设 工商设立日 524,600,000.00 53.75%
滨鑫公司 新设 工商设立日 1,220,000,000.00 63.00%
滨墅公司 新设 工商设立日 100.00%
温岭滨优公司 新设 工商设立日 100.00%
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登云盛和公司 新设 工商设立日 416,500,000.00 68.00%
北沙盛和公司 新设 工商设立日 612,500,000.00 34.00%
缤湛公司 新设 工商设立日 100.00%
缤嫣公司 新设 工商设立日 100.00%
缤勋公司 新设 工商设立日 100.00%
缤璇公司 新设 工商设立日 100.00%
缤煦公司 新设 工商设立日 100.00%
缤妤公司 新设 工商设立日 100.00%
缤泉公司 新设 工商设立日 100.00%
缤毅公司 新设 工商设立日 100.00%
缤进公司 新设 工商设立日 100.00%
缤珊公司 新设 工商设立日 100.00%
缤肃公司 新设 工商设立日 100.00%
缤持公司 新设 工商设立日 100.00%
缤绅公司 新设 工商设立日 100.00%
缤烁公司 新设 工商设立日 100.00%
缤灵公司 新设 工商设立日 100.00%
湖光盛和公司 新设 工商设立日 355,196,300.00 42.50%
江湾盛和公司 新设 工商设立日 835,756,000.00 34.00%
豪珏公司 新设 工商设立日 524,160,000.00 56.00%
湖岸公司 新设 工商设立日 936,000,000.00 50.40%
建杭新顺公司 新设 工商设立日 42.50%
建雅公司 新设 工商设立日 34.00%
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
杭州滨润房地产开发有限公司 清算 2022/7/1 720,554.29
杭州滨江三花房地产开发有限公司 清算 2022/1/27 1,850,829.27
杭州滨江商博房地产开发有限公司 清算 2022/10/28 -1,353,322.03
杭州紫沐企业管理有限公司 清算 2022/10/20 19,999,425.07
无
九、在其他主体中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例 取得方式
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
滨绿公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨江建设公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
滨江盛元公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
Bellevue10Apartments
美国 美国 房地产业 85.00% 设立
公司
新惠公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 非同一控制项合并
杭州滨顺公司 杭州 杭州 房地产业 51.00% 49.00% 设立
乐清滨江公司 乐清 乐清 房地产业 65.00% 设立
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滨融公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨宁房产公司 杭州 杭州 房地产业 66.00% 设立
滨恒房地产公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨望公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
新广发公司 杭州 杭州 房地产业 92.00% 非同一控制项合并
滨得公司 杭州 杭州 房地产业 70.00% 设立
上饶滨榈公司 上饶 上饶 房地产业 80.00% 设立
湖州滨晓公司 湖州 湖州 房地产业 100.00% 设立
星滨公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨原公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
温州璞悦公司 温州 温州 房地产业 50.00% 设立
滨乾公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
星信公司 杭州 杭州 房地产业 26.00% 设立
温岭滨锦公司 温岭 温岭 房地产业 75.00% 设立
宁波滨望公司 宁波 宁波 房地产业 40.50% 设立
台州滨呈公司 台州 台州 房地产业 51.00% 设立
永康滨盛公司 金华 金华 房地产业 100.00% 设立
滨御公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
金华滨泽公司 金华 金华 房地产业 100.00% 设立
平湖滨和公司 平湖 平湖 房地产业 50.00% 设立
金华滨润公司 金华 金华 房地产业 100.00% 设立
滨晖公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨兴公司 杭州 杭州 房地产业 26.50% 设立
滨硕实业公司 杭州 杭州 房地产业 70.00% 设立
滨合公司 杭州 杭州 房地产业 40.00% 设立
滨来公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
平湖滨兴公司 平湖 平湖 房地产业 50.00% 设立
滨航公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
宁波滨柳公司 宁波 宁波 房地产业 100.00% 设立
滨远公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
南京滨晖公司 南京 南京 房地产业 100.00% 设立
苏州滨望公司 苏州 苏州 房地产业 50.00% 设立
滨浩公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨兴实业公司 杭州 杭州 房地产业 60.00% 设立
滨胜公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨甬实业公司 杭州 杭州 房地产业 80.00% 设立
滨麟公司 杭州 杭州 房地产业 30.00% 4.00% 设立
滨建公司 杭州 杭州 房地产业 25.00% 25.00% 设立
滨慧公司 杭州 杭州 房地产业 20.00% 40.00% 设立
滨腾公司 杭州 杭州 房地产业 20.00% 18.00% 设立
滨睿公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
金华虹光公司 金华 金华 房地产业 100.00% 设立
杭州滨锦开发公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨祺公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
东阳滨盛公司 东阳 东阳 房地产业 55.00% 设立
滨坤公司 杭州 杭州 房地产业 20.00% 30.00% 设立
运河湾公司 杭州 杭州 房地产业 73.00% 设立
滨隆公司 杭州 杭州 房地产业 20.00% 14.00% 设立
滨阳公司 杭州 杭州 房地产业 20.00% 80.00% 设立
滨创公司 杭州 杭州 房地产业 20.00% 80.00% 设立
滨鑫公司 杭州 杭州 房地产业 20.00% 43.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
子公司名称 持股比例 股东会表决权比例 说明
滨柏公司（滨恒房地产公司之母公司） 50.00% 100.00% 根据相关协议或章程
滨景投资公司（温岭滨岭公司之母公司） 34.00% 100.00% 的约定，少数股东所
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滨迪公司（平湖滨和公司之母公司） 50.00% 100.00% 代表的表决权与本公
森垄公司 30.00% 100.00% 司意见保持一致
滨沐公司（平湖滨兴公司之母公司） 50.00% 100.00%
天台启欣公司（天台杨帆之母公司） 50.00% 100.00%
缤祝公司（台州滨交公司之母公司） 35.00% 100.00%
滨渝公司（东阳滨杭公司之母公司） 55.00% 100.00%
缤彤公司（东阳滨茂公司之母公司） 55.00% 100.00%
缤楚公司（东阳滨盛公司之母公司） 55.00% 100.00%
缤淳公司（滨建公司之母公司） 50.00% 100.00%
缤慧公司（滨耀公司之母公司） 50.00% 100.00%
缤仟公司（滨晨公司之母公司） 50.00% 100.00%
滨峙公司 50.00% 100.00%
滨晨公司 50.00% 100.00%
滨耀公司 50.00% 100.00%
滨建公司 50.00% 100.00%
滨麟公司 34.00% 100.00%
滨鸿实业有限公司 50.00% 100.00%
滨澳公司 28.00% 100.00%
滨涛公司 67.00% 100.00%
滨启公司 60.00% 100.00%
星州盛和公司 36.85% 100.00%
滨坤公司 50.00% 100.00%
滨鑫公司 63.00% 100.00%
滨汇世纪公司 51.00% 100.00%
滨昇公司 26.00% 100.00%
滨豪公司 70.00% 100.00%
滨林公司 70.00% 100.00%
滨旗公司 34.00% 100.00%
滨慧公司 60.00% 100.00%
滨腾公司 38.00% 100.00%
滨铂公司 34.00% 100.00%
滨隆公司 34.00% 100.00%
北沙盛和公司 34.00% 100.00%
运河湾公司 73.00% 100.00%
湖岸公司 50.40% 100.00%
江湾盛和公司 34.00% 100.00%
建雅公司 34.00% 100.00%
滨红公司 60.80% 100.00%
滨禹公司（滨原公司之母公司） 50.00% 70.00%
星瀚商务公司（星滨公司之母公司） 50.00% 51.00%
温州慕跃公司（温州璞悦公司之母公司） 50.00% 51.00%
根据相关协议或章程
杭州滨锦管理公司（滨合公司之母公司） 40.00% 51.00% 的约定，公司拥有的
苏州滨望公司 50.00% 51.00% 股东会表决权不同于
持股比例
滨启公司（宁波滨望公司之母公司） 40.50% 51.00%
兴耀公司（星信公司之母公司） 26.00% 50.50%
滨音公司（滨兴公司之母公司） 26.50% 50.50%
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金隆公司（滨绍公司之母公司） 38.00% 73.00%
滨闻公司（义乌翠语华庭公司之母公司） 50.00% 51.00%
兰溪超峰公司（兰溪红狮公司之母公司） 50.00% 66.67%
滨江中豪公司 34.00% 64.00%
桐乡安璟公司 50.00% 51.00%
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
根据公司与 GREENSEAINTERNATIONALLIMITED 签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公司之协议书》约定，
公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨江盛元公司、盛元海岸公司章程约定，公司拥有滨江盛元公司、盛元海岸公司二分之一以上董事会的投
票权，对滨江盛元公司、盛元海岸公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨通公司合作各方签署的合作协议以及相关补充协议，公司拥有滨通公司股东会 50%的表决权及三分之二
以上董事会的投票权，对滨通公司的财务和经营政策能够实施控制，故自 2016 年 9 月底将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨旭公司其他股东签署的合作协议、相关补充协议以及滨旭公司章程约定，滨旭公司合作方杭州旭高投资
管理有限公司、上海旭登实业有限公司同意将股东会表决权委托给公司行使并不干涉公司行使该表决权，公司对滨旭公司
的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与上海滨安公司其他股东签署的《关于滨江上海大场 B3-03 项目之合作框架协议补充协议二》以及上海滨安
公司章程约定，深圳联新投资管理有限公司在上海滨安公司股东会会议不享有表决权，不参与上海滨安公司经营；滨江集
团对上海滨安公司股东会会议享有并行使 100%的表决权，对上海滨安公司的财务和经营政策能够实施控制，故自 2019 年 6
月起将其纳入合并财务报表范围。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
滨宁房产公司 34.00% 15,641,884.77 92,173,515.81
滨恒房地产公司 50.00% 150,099,970.90 135,066,704.63
新广发公司 8.00% 53,906,640.26 72,072,218.68
滨得公司 30.00% 64,701,286.29 48,726,810.02
星信公司 74.00% 11,835,640.73 126,528,467.44
温岭滨锦公司 25.00% 35,896,127.10 32,173,811.52
台州滨呈公司 49.00% 130,084,540.74 165,971,556.73
平湖滨和公司 50.00% 69,310,125.86 51,048,237.37
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明
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（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
子 期末余额 期初余额
公
司 非流动资 非流动负 非流动资 非流动负
名 流动资产 资产合计 流动负债 负债合计 流动资产 资产合计 流动负债 负债合计
产 债 产 债
称
滨
宁
房 1,779,754, 4,801,15 1,784,555, 63,146,898 80,943.5 63,227,842 2,495,968, 4,774,12 2,500,742, 837,446,03 3,068,15 840,514,18
产 456.68 1.64 608.32 .73 3 .26 463.24 4.07 587.31 2.94 3.19 6.13
公
司
滨
恒
房
地
产
公
司
新
广
发
公
司
滨
得 892,376,67 1,963,53 894,340,21 231,449,18 468,329. 231,917,51 2,927,894, 22,079,6 2,949,973, 2,498,153, 5,068,96 2,503,222,
公 5.29 9.00 4.29 5.12 11 4.23 164.70 13.41 778.11 066.40 5.96 032.36
司
星
信 1,341,718, 10,400,6 1,352,118, 1,178,861, 2,248,00 1,181,109, 1,729,544, 16,351,8 1,745,896, 1,587,878, 3,003,15 1,590,881,
公 311.57 63.01 974.58 739.14 1.16 740.30 973.41 25.67 799.08 519.75 4.15 673.90
司
温
岭
滨
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
锦
公
司
台
州
滨 966,439,41 1,998,58 968,437,99 628,891,85 828,676. 629,720,53 1,859,487, 8,845,73 1,868,332, 1,791,826, 3,267,84 1,795,094,
呈 0.19 7.82 8.01 8.78 51 5.29 088.74 2.83 821.57 171.70 1.73 013.43
公
司
平
湖
滨 866,265,91 2,302,64 868,568,55 66,390,499 81,585.5 66,472,084 1,719,583, 14,075,8 1,733,659, 1,067,106, 3,077,02 1,070,183,
和 2.44 6.86 9.30 .03 3 .56 666.48 13.16 479.64 229.99 6.63 256.62
公
司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
量
滨宁房产公司 704,108,955.79 61,099,364.88 61,099,364.88 3,422,668,647.71 291,822,521.42 291,822,521.42 -172,080,652.03
滨恒房地产公司 4,610,750,263.30 300,199,941.79 300,199,941.79 3,358,850.27 2,768,003.03 2,768,003.03 -268,109,072.38
- -
新广发公司 2,882,331,909.15 -80,069,814.69 -56,790,731.66 -56,790,731.66 1,185,265,075.22
滨得公司 2,179,447,061.47 215,670,954.31 215,670,954.31 -5,343,359.62 -5,343,359.62 -66,458,066.15
星信公司 471,754,761.47 15,994,109.10 15,994,109.10 -79,123,793.05 -12,987,423.39 -12,987,423.39 163,418,708.13
温岭滨锦公司 1,053,956,324.77 143,584,508.41 143,584,508.41 -26,099,350.44 -3,941,149.24 -3,941,149.24 260,838,118.04
台州滨呈公司 1,297,546,811.93 265,478,654.58 265,478,654.58 -4,773,093.44 -4,773,093.44 862,734,744.21
平湖滨和公司 946,930,595.42 138,620,251.72 138,620,251.72 -61,147,548.41 1,532,411.69 1,532,411.69 -139,222,937.15
其他说明：
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（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
其他说明：
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（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
子公司名称 变动时间 变动前持股比例 变动后持股比例
平湖万家花城公司 2022/12/5 35.10% 50.14%
新惠公司 2022/3/4 70.00% 75.00%
新惠公司 2022/12/2 75.00% 100.00%
滨宏公司 2022/4/19 51.00% 100.00%
滨惠公司（滨望公司之母公司） 2022/7/5 50.00% 100.00%
滨禹公司（滨原公司之母公司） 2022/5/20 50.00% 100.00%
滨兆公司（滨红公司之母公司） 2022/10/20 100.00% 51.00%
滨江中豪公司 2022/9/23 34.00% 100.00%
皖郡公司（滨汇世纪公司之母公司） 2022/7/28 100.00% 42.00%
滨璞公司（滨甬公司之母公司） 2022/2/18 75.00% 80.00%
缤绸公司（滨昇公司之母公司） 2022/8/9 100.00% 7.50%
滨涵公司（滨慧公司之母公司） 2022/7/27 100.00% 50.00%
缤瑄公司（滨旗公司之母公司） 2022/8/8 100.00% 17.50%
缤嘉公司（滨腾公司之母公司） 2022/8/5 100.00% 22.50%
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
滨惠公司 滨禹公司 滨兆公司 皖郡公司 滨璞公司
平湖万家 （滨望公 （滨原公 （滨红公 滨江中豪 （滨汇世 （滨甬实
新惠公司 滨宏公司
花城公司 司之母公 司之母公 司之母公 公司 纪公司之 业公司之
司） 司） 司） 母公司） 母公司）
购买成本
/处置对
价
--现金
--非现金
资产的公
允价值
购买成本
/处置对
价合计
减：按取
得/处置
的股权比 23,199,5 63,353,2 80,316,2 5,000,00 215,366, 24,120,6
例计算的 06.91 65.11 36.16 0.00 210.61 53.57
子公司净
资产份额
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
差额 31,316,2
其中：调 -
整资本公 31,316,2
积 36.16
调
整盈余公
积
调
整未分配
利润
其他说明：
本期处置的公司滨欢公司、滨闻公司、滨铭公司、紫沐公司、滨升公司均系壳公司且均为零对价处置，不影响少数股
东权益及归属于母公司所有者权益。
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
联营企业投资
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接 的会计处理方
法
商务服务业/
浙江博昌投资管理有限公司 杭州 杭州 25.00% 权益法核算
房地产业
商务服务业/
宁波东睦东奥企业管理有限公司 杭州 宁波 20.00% 权益法核算
房地产业
杭州京江房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 权益法核算
商务服务业/
杭州滨哲企业管理有限公司 杭州 杭州 33.00% 权益法核算
房地产业
德清京盛房地产开发有限公司 德清 德清 房地产业 33.00% 权益法核算
商务服务业/
杭州滨祺企业管理有限公司 金华 金华 50.00% 权益法核算
房地产业
商务服务业/
杭州滨泽投资管理有限公司 金华 金华 49.00% 权益法核算
房地产业
商务服务业/
宁波京海投资管理有限公司 宁波 宁波 50.00% 权益法核算
房地产业
其他专业咨询
温州隆臻商务信息咨询有限公司 温州 温州 与调查/房地 33.00% 权益法核算
产业
其他金融业/
杭州浙同投资有限公司 温州 温州 15.00% 权益法核算
房地产业
商务服务业/
杭州滨轼企业管理有限公司 温州 温州 33.00% 权益法核算
房地产业
杭州保泓房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产业 18.00% 权益法核算
杭州亦茂置业有限公司 杭州 杭州 房地产业 48.00% 权益法核算
（2）重要合营企业的主要财务信息
无
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（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
宁 温 宁 温
杭 德 杭 杭 德 杭
浙 波 杭 杭 杭 宁 州 杭 浙 波 杭 杭 杭 宁 州 杭
州 清 州 州 清 州
江 东 州 州 州 波 隆 杭 州 杭 江 东 州 州 州 波 隆 杭 州 杭
京 京 保 京 京 保
博 睦 滨 滨 滨 京 臻 州 滨 州 博 睦 滨 滨 滨 京 臻 州 滨 州
江 盛 泓 江 盛 泓
昌 东 哲 祺 泽 海 商 浙 轼 亦 昌 东 哲 祺 泽 海 商 浙 轼 亦
房 房 房 房 房 房
投 奥 企 企 投 投 务 同 企 茂 投 奥 企 企 投 投 务 同 企 茂
地 地 地 地 地 地
资 企 业 业 资 资 信 投 业 置 资 企 业 业 资 资 信 投 业 置
产 产 产 产 产 产
管 业 管 管 管 管 息 资 管 业 管 业 管 管 管 管 息 资 管 业
开 开 开 开 开 开
理 管 理 理 理 理 咨 有 理 有 理 管 理 理 理 理 咨 有 理 有
发 发 发 发 发 发
有 理 有 有 有 有 询 限 有 限 有 理 有 有 有 有 询 限 有 限
有 有 有 有 有 有
限 有 限 限 限 限 有 公 限 公 限 有 限 限 限 限 有 公 限 公
限 限 限 限 限 限
公 限 公 公 公 公 限 司 公 司 公 限 公 公 公 公 限 司 公 司
公 公 公 公 公 公
司 公 司 司 司 司 公 司 司 公 司 司 司 司 公 司
司 司 司 司 司 司
司 司 司 司
流 74, 75, 11, 23, 69, 93, 489 94 399 76, 13, 76, 72, 229 30, 502 82, 179 697
动 072 307 148 616 637 082 ,95 5, ,37 190 104 817 610 ,11 986 189 ,79 113 ,93 ,86
,28 8,3 935 4,2 0,0 0,0
资 ,33 ,57 ,93 ,76 ,85 ,87 7,7 15 5,9 ,60 ,13 ,85 ,82 9,1 ,66 .78 1,6 ,10 4,4 7,1
产 7.4 1.1 4.7 9.0 4.8 6.7 96. 2. 70. 4.4 9.1 9.3 5.4 90. 3.8 04. 0.2 97. 11.
非 277 281 15, 250 300 94, 52, 86, 96, 12, 66, 28, 92, 64, 147 26,
流 ,24 ,75 636 ,91 ,01 345 202 679 705 176 033 311 082 200 ,05 614
,15 86, 779 ,27 22, 379 75,
动 8,7 6,0 ,11 5,8 6,6 ,77 ,25 ,78 ,10 ,78 ,74 ,83 ,21 ,69 0,5 ,51
资 42. 43. 0.7 94. 60. 7.3 5.0 1.4 4.8 5.1 8.0 2.6 0.3 6.2 72. 9.4
产 06 78 2 95 32 3 2 5 1 7 4 8 0 4 92 7
资 55, 79, 00, 26, 23, 70, 87, 185 94 451 62, 09, 88, 72, 295 59, 566 89, 326 724
,66 ,05 ,89 ,76 ,40 082
产 828 694 843 785 791 760 428 ,33 5, ,57 870 809 994 610 ,15 298 ,99 488 ,98 ,48
合 ,38 ,15 ,82 ,04 ,04 ,30 ,65 7,0 15 8,2 ,38 ,24 ,64 ,82 2,9 ,49 2,3 ,94 5,0 1,6
计 1.1 6.0 8.1 5.4 5.4 4.9 4.0 30. 2. 25. 5.9 3.9 4.4 5.4 39. 6.5 00. 7.2 69. 30.
流
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动 086 258 7,9 1,2 629 ,64 7,9 944 .00 462 9,2 9,0 ,26 16 ,57 422 467 690 470 476 618 .00 ,14 786 ,36 502
负 .30 ,01 74. 91. ,83 7.9 46. ,90 ,41 50. 72. 8,1 .5 3,5 ,36 ,78 ,62 ,57 ,32 ,42 1,5 ,90 7,7 ,66
债 4.9 63 01 9.1 5 92 5.4 9.2 97 79 68. 2 48. 1.6 0.5 4.9 4.6 4.4 7.0 69. 9.6 28. 4.7
非 66, 66, 130
流 589 589 ,00
动 ,10 ,10 0,0
,50 ,51 682 478 ,00
负 2.6 2.6 00.
债 7 7 00
负 9,0 75, 25, 70, 40, 784 754 06, 08, 05, 25, 49, 77, 405 17, 691 882
,04 ,89 769 ,40 21, ,73 ,43 ,2 17,
债 18, 255 218 944 462 ,85 ,86 422 467 690 470 813 618 ,42 786 ,36 ,50
合 086 ,52 ,94 ,90 ,41 7,2 6,0 ,36 ,78 ,62 ,57 ,00 ,42 4,0 ,90 7,7 2,6
计 .30 1.6 1.8 5.4 9.2 70. 67. 1.6 0.5 4.9 4.6 6.9 7.0 48. 9.6 28. 64.
少 1,0 1,6 1,4
数 13, 49, 40,
,87 ,43 179
股 518 839 402
东 ,08 ,30 ,68
权 8.7 7.1 4.4
益 5 6 1
归
属
于 1,0 1,4 4,7 3,2 3,9 2,7 7, - 3,8 - 2,1 2,6 2,4
母 52, 58, 99, 30, 03, 50, 93 16, 47, 18, 61, 35, 01,
,64 ,00 624 ,12 ,84 ,74 ,66 ,27 448 ,34 ,14 064 ,70
公 696 802 859 297 989 640 4, 695 160 319 568 617 576
司 ,29 ,86 ,00 ,88 ,58 ,45 93 ,98 ,26 ,93 ,25 ,34 ,28
股 0.8 5.0 9.8 5.7 1.2 2.3 6. 0.4 5.5 0.4 2.4 1.7 1.6
东 4 5 1 1 8 3 40 7 0 5 0 0 8
权
益
按 2,3 1,7 3, 1,9 1,8
持 51, 20, 17 12, 44,
股 930 307 7, 892 149
,60 9,2 ,26 4,9 ,21 2,3 ,87 9,4 4,6 0,2 8,1 5,1 ,01 2,6 09, ,12 59, ,19 5,2 1,6 1,1
比 ,91 ,41 60 ,08 ,90
例 4.8 7.1 4. 8.2 3.7
计 1 2 34 9 2
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
算
的
净
资
产
份
额
调
整
事
项
商
誉
内 24
部 19, 46, 23, 32, ,9 37, 66, 41, 21, 245 50, 22, 94, 38,
交 375 022 464 441 26 534 974 989 808 ,52 982 280 221 364
易 ,69 ,66 ,37 ,37 ,1 ,48 ,88 ,41 ,34 3,1 ,00 ,62 ,33 ,01
未 3.1 8.2 3.2 8.7 42 9.3 1.1 7.4 5.1 14. 2.8 0.7 8.4 5.4
.06 .77 3 3 .00 .91
实 8 7 5 9 .1 9 9 1 6 01 3 9 4 4
现 1
利
润
其
他
对
联 71, 210 71, 481 159 30, 121 447 146 693 132 297 51, 30, 273 67, 380
营 458 ,53 928 ,40 ,68 666 ,56 ,95 ,47 ,26 ,12 ,44 761 685 ,25 381 ,18
企 ,33 9,2 ,48 4,9 0,3 ,20 9,4 4,7 4,9 5,6 0,7 2,6 ,78 ,19 3,2 ,05 9,7
业 8.6 58. 7.7 45. 44. 1.7 35. 62. 81. 43. 02. 82. 0.2 7.8 35. 1.6 83.
.31 6.9 3.2 4.7
权 6 18 9 47 15 4 64 62 65 70 12 91 2 7 02 2 07
益
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投
资
的
账
面
价
值
存
在
公
开
报
价
的
联
营
企
业
权
益
投
资
的
公
允
价
值
营 1,0 155 07, 47, 40, 25, 74, 77, 247 71, 406 99, 57 88, 443 1,8
业 44, ,97 410 111 908 552 372 243 ,00 852 ,62 940 8, 441 ,08 19,
收 507 7,5 ,27 ,90 ,69 ,77 ,26 ,29 5,5 ,17 7,7 ,35 93 ,29 3.8 746
入 .42 61. 7.0 2.9 5.8 4.4 7.8 9.7 14. 7.9 99. 0.3 9. 2.0 7 .96
净 ,71 ,42 558 ,46 320 ,98 ,69 ,16 ,67 ,96 ,06 ,64 436 1,4 9,6 ,80 573
利 2,0 0,3 ,51 1,4 ,86 4,3 8,7 6,0 9,9 5,4 4,1 0,8 ,42 70, 69, 6,5 ,38
,63 ,23 95 ,62 ,66 ,56 ,94 ,49 4,3
润 05. 33. 4.8 01. 6.8 85. 44. 70. 81. 47. 70. 91. 4.2 437 381 83. 0.7
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终
止
经
营
的
净
利
润
其
他
综
合
收
益
综 1,0 1,2 - - - - - - -
合 68, 68, 84 16, 74, 25, 42, 16, 133
,71 ,42 558 ,46 320 ,98 ,69 ,16 ,67 ,96 ,06 ,64 436 1,4 9,6 ,80 573
收 729 372 9, 402 465 637 627 728 ,30
益 ,63 ,23 95 ,62 ,66 ,56 ,94 ,49 4,3
总 3.3 9.5 9. 3.7 2.6 8.1 2.7 2.8 92.
额 1 8 30 6 9 4 9 9 84
本
年
度
收
到
的
来
自
联
营
企
业
的
股
利
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（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
投资账面价值合计 7,813,582,326.64 10,213,673,314.64
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -1,265,305.94 -213,598,016.48
--综合收益总额 -1,265,305.94 -213,598,016.48
其他说明：
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
累积未确认前期累计 本期未确认的损失（或本期分 本期末累积未确认
合营企业或联营企业名称
的损失 享的净利润） 的损失
浙江成就置业有限公司 -1,565,559.59 1,565,559.59
杭州杭天企业管理有限公司 -34,858,990.65 5,021,391.69 -29,837,598.96
宁波茂圆企业管理咨询有限公司 -27,043,133.41 8,789,051.61 -18,254,081.80
德清京盛房地产开发有限公司 -5,509,673.55 5,509,673.55
杭州滨安房地产开发有限公司 -20,432,620.18 17,279,023.10 -3,153,597.08
杭州滨梵企业管理有限公司 -15,522,889.27 -3,993,986.70 -19,516,875.97
杭州昌安商务信息咨询有限公司 -16,033,615.99 -4,578,067.98 -20,611,683.97
苏州禾超企业管理咨询有限公司 -14,864,543.04 14,864,543.04
杭州御达控股有限公司 -267,702.53 -267,702.53
宁波京海投资管理有限公司 -8,894,165.23 8,894,165.23
杭州樾滨企业管理有限公司 -54,321,911.47 -11,130,568.59 -65,452,480.06
杭州滨翼企业管理有限公司 -1,991,664.85 -14,154,842.11 -16,146,506.96
杭州滨仁企业管理有限公司 -319,454.11 319,454.11
湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司 -45.72 45.72
杭州西江横桥置业有限公司 -3,559,560.01 -3,559,560.01
深圳市盛众置业有限公司 -1,842,743.72 -1,842,743.72
杭州攸旸企业管理有限公司 -350,709.02 -350,709.02
其他说明：
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
无
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（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无
无
十、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股
东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风
险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并
批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一)信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
(1)信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后
是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性
和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，
通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违
约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2)违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、
担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
(1)货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
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(2)应收款项
本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户
进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至
前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二)流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可
能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法
产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融
资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和
资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
银行借款 43,033,427,891.16 48,660,618,879.14 13,828,231,287.64 26,557,363,159.53 8,275,024,431.97
应付账款 3,699,148,143.32 3,699,148,143.32 3,699,148,143.32
其他应付款 21,975,280,313.01 21,975,280,313.01 21,975,280,313.01
应付债券（含一年
内到期的应付债
券、其他流动负
债）
长期应付款 574,727,407.21 626,767,636.28 8,103,825.54 618,663,810.74
租赁 负债（含一 年
内到期的租赁负 107,340,501.84 147,817,219.79 13,910,092.03 23,265,187.83 110,641,939.93
债）
小计 79,901,507,092.04 95,754,108,618.50 53,290,563,853.34 33,828,601,966.34 8,634,942,798.82
（续上表）
期初数
项目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
银行借款 33,776,158,687.17 35,832,636,082.21 9,654,457,800.95 22,120,054,104.63 4,058,124,176.63
应付账款 3,410,716,829.27 3,410,716,829.27 3,410,716,829.27
其他应付款 19,432,670,938.42 19,432,670,938.42 19,432,670,938.42
应付债券（含一年
内到期的应付债
券、其他流动负
债）
长期应付款 509,551,286.84 580,527,267.46 14,369,370.31 40,930,933.61 525,226,963.54
租赁 负债（含一 年
内到期的租赁负 115,447,030.10 164,749,817.30 13,092,916.16 25,106,229.10 126,550,672.04
债）
小计 69,230,245,969.06 71,762,594,787.95 37,888,452,087.99 28,979,983,157.75 4,894,159,542.21
(三)市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险
和外汇风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使
本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固
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定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主
要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币 33,990,491,100.00 元(2021 年 12 月 31 日：人民
币 19,129,360,000.00 元)，在其他变量不变的假设下，假定利率上升/下降 50 个基准点，将会导致本公司股东权益减少/
增加人民币 127,464,341.63 元(2021 年 12 月 31 日：减少/增加人民币 71,735,100.00 元)，净利润减少/增加人民币
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风
险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场
汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注外币货币性项目之说明。
十一、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（一）交易性金融资
产
其变动计入当期损益 83,605,950.27 83,605,950.27
的金融资产
（3）衍生金融资产 83,605,950.27 83,605,950.27
（三）其他权益工具
投资
（八）其他非流动金
融资产
其变动计入当期损益 877,799,239.00 877,799,239.00
的金融资产
（1）债务工具投资 848,000,000.00 848,000,000.00
（2）权益工具投资 29,799,239.00 29,799,239.00
持续以公允价值计量
的资产总额
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
根据相关股票于相关证券交易所 2022 年 12 月 31 日的收盘价确定。
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公司采用的参数包括在正常报价间隔期间可观察的汇率曲线、隐含波动率和信用利息差等。
公司采用特定估值技术的固有风险和估值技术输入值的固有风险等，采用的重要参数包括不能直接
观察的使用自身数据作出的财务预测等。
十二、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
杭州滨江投资控股有限公司
杭州 房地产业 5,000 万元 45.41% 45.41%
（以下简称滨江控股公司）
本企业的母公司情况的说明
滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴持有滨江控股公司 64.00%的股权，系该公司的控股股东，同时自
然人股东戚金兴直接持有本公司 11.94%的股权，因此本公司最终控制方是自然人戚金兴。
本企业最终控制方是戚金兴。
其他说明：
本企业子公司的情况详见附注九在其他主体中的权益之说明。
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本企业重要的合营或联营企业详见附注九在其他主体中的权益之说明。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
宁波坤安投资有限公司 公司之联营企业
杭州信达地产有限公司 联营企业宁波坤安投资有限公司之子公司
上海中崇滨江实业发展有限公司 公司之联营企业
宁波东睦东奥企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州信达奥体置业有限公司 联营企业宁波东睦东奥企业管理有限公司之子公司
杭州同达置业有限公司 公司之联营企业
杭州星悦房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州春天房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州西江置业有限公司 公司之联营企业
杭州大文投资管理有限公司 公司之联营企业
杭州保泓房地产开发有限公司 公司之联营企业
浙江成就置业有限公司 公司之联营企业
德清京盛房地产开发有限公司 公司之联营企业
宁波京海投资管理有限公司 公司之联营企业
温岭锦辉置业有限公司 公司之联营企业
成都同新商贸有限责任公司 公司之联营企业
杭州新锦置业有限公司 联营企业成都同新商贸有限责任公司之全资子公司
乐清市梁荣置业有限公司 公司之联营企业
杭州浙同投资有限公司 公司之联营企业
温州浙同置业有限公司 联营企业杭州浙同投资有限公司之全资子公司
舟山恺融房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州西江沈家弄置业有限公司 公司之联营企业
杭州西江横桥置业有限公司 公司之联营企业
杭州京江房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨哲企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨沁房地产开发有限公司 联营企业杭州滨哲企业管理有限公司之全资子公司
杭州滨祺企业管理有限公司 公司之联营企业
金华滨蓝房地产开发有限公司 联营企业杭州滨祺企业管理有限公司之全资子公司
杭州杭天企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州天悦房地产开发有限公司 联营企业杭州杭天企业管理有限公司之全资子公司
宁波茂圆企业管理咨询有限公司 公司之联营企业
温州嘉年华房地产开发有限公司 联营企业宁波茂圆企业管理咨询有限公司之全资子公司
杭州滨泽投资管理有限公司 公司之联营企业
义乌滨盛房地产开发有限公司 联营企业杭州滨泽投资管理有限公司之子公司
杭州滨轼企业管理有限公司 公司之联营企业
温岭滨鸿房地产开发有限公司 联营企业杭州滨轼企业管理有限公司之全资子公司
杭州滨安房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州保滨置地有限公司 公司之联营企业
杭州滨博房地产开发有限公司 联营企业杭州保滨置地有限公司之子公司
杭州滨梵企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨丰房地产开发有限公司 联营企业杭州滨梵企业管理有限公司之全资子公司
杭州昌安商务信息咨询有限公司 公司之联营企业
杭州兴塘置业有限公司 联营企业杭州昌安商务信息咨询有限公司之全资子公司
苏州禾超企业管理咨询有限公司 公司之联营企业
苏州滨原房地产开发有限公司 联营企业苏州禾超企业管理咨询有限公司之全资子公司
杭州滨隽企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨宇房地产开发有限公司 联营企业杭州滨隽企业管理有限公司之全资子公司
杭州亦茂置业有限公司 公司之联营企业
杭州秦茂置业有限公司 联营企业杭州亦茂置业有限公司之子公司
苏州新滨园置业有限公司 公司之联营企业
杭州樾滨企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杭州滨文房地产开发有限公司 联营企业杭州樾滨企业管理有限公司之子公司
杭州申睿物流科技有限公司 公司之联营企业
杭州融惠企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州融滨昌盛置业有限公司 联营企业杭州融惠企业管理有限公司之全资子公司
杭州星昇商务咨询有限公司 公司之联营企业
杭州星昀置业有限公司 联营企业杭州星昇商务咨询有限公司之全资子公司
深圳市盛众置业有限公司 公司之联营企业
杭州浙芷企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州绿城浙芷置业有限公司 联营企业杭州浙芷企业管理有限公司之全资子公司
杭州滨翼企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州攸旸企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州国泰世纪置业有限公司 公司之合营企业
南京骏悦装饰有限公司 公司之联营企业
南京骏玖房地产有限公司 联营企业南京骏悦装饰有限公司之子公司
杭州滨祁企业管理有限公司 公司之合营企业
广州樾滨房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨仁企业管理有限公司 公司之联营企业
台州滨帆房地产开发有限公司 联营企业杭州滨仁企业管理有限公司之全资子公司
浙江恒印房地产开发有限公司 公司之联营企业
浙江恒熙房地产开发有限公司 联营企业浙江恒印房地产开发有限公司之全资子公司
湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司 公司之联营企业
杭州恺瑄置业有限公司 公司之联营企业
杭州中宙滨汇企业管理有限公司 公司之合营企业
杭州越玺企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州越文房地产开发有限公司 联营企业杭州越玺企业管理有限公司之子公司
宁波滨成置业有限公司 公司之联营企业
杭州御达控股有限公司 公司之联营企业
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司 公司之合营企业
杭州滨弈企业管理有限公司
杭州滨越房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州缤煌企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨秀房地产开发有限公司 联营企业杭州缤煌企业管理有限公司之子公司
杭州滨昕房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨昱房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州缤帛企业管理有限公司
杭州滨侨房地产开发有限公司 联营企业杭州缤帛企业管理有限公司之子公司
杭州缤仕企业管理有限公司
杭州滨杨房地产开发有限公司 联营企业杭州缤仕企业管理有限公司之子公司
杭州滨琬企业管理有限公司
杭州滨铭实业有限公司 联营企业杭州滨琬企业管理有限公司之全资子公司
杭州樾宏企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨泓房地产开发有限公司 联营企业杭州樾宏企业管理有限公司之子公司
深圳市盛锐置业有限公司 公司之联营企业
杭州滨保房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨汇置地有限公司 公司之联营企业
花漾年华绿色小镇建设发展（湖州）有限公 2022 年 1 月-12 月初系公司之联营企业
司 2022 年 12 月末与公司无关联关系
杭州东原毅升科技有限公司 公司之联营企业
杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有限合
公司之联营企业
伙）
杭州滨赢房地产开发有限公司 公司之联营企业
其他说明：
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其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
滨江物业公司 受同一实际控制人控制
杭州滨江房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司） 滨江物业公司之全资子公司
滨江商业保理（深圳）有限公司（以下简称滨江保理公司） 受同一实际控制人控制
其他说明：
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
易额度
滨江物业公司 物业服务费 337,126,087.57 308,662,377.80
经纪公司 销售代理费 23,074,879.58 12,316,096.91
经纪公司 租房佣金 54,573.00 76,097.00
滨江保理公司 保理手续费 76,066.52
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
滨江物业公司 车位及储藏室收入 64,226,483.72 35,141,218.35
滨江物业公司 餐饮服务 1,920,753.77 1,635,688.68
杭州国泰世纪置业有限公司 餐饮服务 1,019,495.28
杭州滨隽企业管理有限公司 餐饮服务 7,547.17
杭州滨昕房地产开发有限公司 餐饮服务 9,781.13
杭州滨哲企业管理有限公司 餐饮服务 18,090.57
杭州滨泓房地产开发有限公司 项目管理费 53,277,257.37
杭州秦茂置业有限公司 项目管理费 44,933,269.34 73,030,021.33
杭州越文房地产开发有限公司 项目管理费 21,594,846.58
杭州滨文房地产开发有限公司 项目管理费 14,283,435.55 77,982,314.13
杭州国泰世纪置业有限公司 项目管理费 13,506,246.46
杭州申睿物流科技有限公司 项目管理费 13,258,442.61 5,879,943.25
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司 项目管理费 12,376,307.59
杭州滨昕房地产开发有限公司 项目管理费 11,767,935.64
宁波京海投资管理有限公司 项目管理费 9,137,137.36 16,703,053.06
杭州保泓房地产开发有限公司 项目管理费 8,686,667.45 4,362,383.31
杭州滨侨房地产开发有限公司 项目管理费 7,745,857.18
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 项目管理费 6,465,547.21
杭州兴塘置业有限公司 项目管理费 5,886,413.31 15,746,144.99
杭州滨秀房地产开发有限公司 项目管理费 5,849,655.74
杭州星悦房地产开发有限公司 项目管理费 5,807,098.83 290,521.91
台州滨帆房地产开发有限公司 项目管理费 4,999,565.18
杭州星昀置业有限公司 项目管理费 4,899,622.80 31,388,906.81
杭州滨沁房地产开发有限公司 项目管理费 4,686,584.73 5,492,510.35
杭州滨铭实业有限公司 项目管理费 4,607,110.25
杭州融滨昌盛置业有限公司 项目管理费 3,787,188.23 19,033,251.14
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杭州滨保房地产开发有限公司 项目管理费 3,088,209.32 -86,444.23
温岭锦辉置业有限公司 项目管理费 3,042,485.79 2,630,214.71
杭州京江房地产开发有限公司 项目管理费 2,863,498.50 -1,132,075.47
杭州春天房地产开发有限公司 项目管理费 2,358,508.31 2,285,683.96
苏州新滨园置业有限公司 项目管理费 2,214,359.75 6,777,460.89
温州浙同置业有限公司 项目管理费 1,902,106.85 8,362,097.11
杭州西江沈家弄置业有限公司 项目管理费 1,857,025.83 3,539,404.16
杭州滨杨房地产开发有限公司 项目管理费 1,804,292.33
浙江恒熙房地产开发有限公司 项目管理费 1,798,188.74
杭州滨宇房地产开发有限公司 项目管理费 1,676,006.67 54,533,603.17
南京骏玖房地产有限公司 项目管理费 1,639,933.07
温岭滨鸿房地产开发有限公司 项目管理费 1,022,368.94 5,844,404.47
杭州西江置业有限公司 项目管理费 931,603.77 13,495,283.02
舟山恺融房地产开发有限公司 项目管理费 435,239.38 235,849.06
温州嘉年华房地产开发有限公司 项目管理费 417,198.75 4,676,131.62
杭州滨丰房地产开发有限公司 项目管理费 107,147.40 8,256,661.00
宁波滨成置业有限公司 项目管理费 73,171.80
杭州天悦房地产开发有限公司 项目管理费 3,773.58 46,646,666.72
杭州万家之星房地产开发有限公司 项目管理费 -178,568.78
义乌滨盛房地产开发有限公司 项目管理费 27,471,868.03
乐清市梁荣置业有限公司 项目管理费 3,410,927.36
杭州新锦置业有限公司 项目管理费 3,773,584.91
杭州滨安房地产开发有限公司 项目管理费 -1,220,072.89
广州樾滨房地产开发有限公司 项目管理费 -1,291,018.87 1,291,018.87
苏州滨原房地产开发有限公司 项目管理费 -3,087,436.96
杭州滨博房地产开发有限公司 项目管理费 -3,578,626.89 27,259,588.41
金华滨蓝房地产开发有限公司 项目管理费 -3,685,130.26 905,672.47
杭州西江横桥置业有限公司 项目管理费 -6,633,143.95 3,936,052.63
杭州信达地产有限公司 项目管理费 -7,218,672.24
杭州绿城浙芷置业有限公司 项目管理费 -7,244,318.78 36,756,925.65
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
无
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
滨江物业公司 投资性房地产 2,426,643.81 2,426,643.81
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杭州星
悦房地
投资性 3,038, 2,787, 232,87 115,48
产开发
房地产 500.80 615.40 8.15 4.39
有限公
司
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是
否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完
毕
自反担保合同生效之日起至信达地
温州浙同置业有限公司 4,205,600 2018 年 11 月 30 日 否
产实际承担担保责任之日起三年止
杭州信达奥体置业有限公司 175,000,000 2019 年 09 月 24 日 债务履行期限届满之日起两年 否
杭州兴塘置业有限公司 681,100,000 2020 年 05 月 26 日 债务履行期限届满之日起三年 否
苏州新滨园置业有限公司 172,161,900 2020 年 09 月 23 日 债务履行期限届满之日起三年 否
杭州星昀置业有限公司 12,500,000 2021 年 01 月 07 日 债务履行期限届满之日起三年 否
南京骏玖房地产有限公司 221,000,000 2021 年 10 月 29 日 债务履行期限届满之日起三年 否
浙江恒熙房地产开发有限公司 842,916,700 2022 年 03 月 16 日 债务履行期限届满之日起三年 否
宁波滨成置业有限公司 736,950,000 2022 年 06 月 23 日 债务期限届满日之次日起两年 否
杭州融滨昌盛置业有限公司 234,687,300 2022 年 11 月 15 日 债务履行期限届满之日起三年 否
杭州滨昕房地产开发有限公司 440,000,000 2022 年 11 月 08 日 债务履行期限届满之日起三年 否
自反担保合同生效之日起至信达地
杭州滨昱房地产开发有限公司 380,000,000 2022 年 12 月 22 日 否
产实际承担担保责任之日起三年止
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
经纪公司 7,218,926.71
滨江物业公司 462,000.00
杭州滨祁企业管理有限公司 2,502,325,622.42
杭州滨泽投资管理有限公司 2,314,857,800.00
杭州亦茂置业有限公司 1,271,452,375.00
杭州保泓房地产开发有限公司 719,056,004.78
杭州保滨置地有限公司 671,610,592.00
杭州滨隽企业管理有限公司 574,613,944.72
杭州樾宏企业管理有限公司 494,308,430.50
杭州融惠企业管理有限公司 494,184,950.00
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杭州滨哲企业管理有限公司 473,957,551.00
杭州浙同投资有限公司 405,000,000.00
杭州星昇商务咨询有限公司 331,234,441.25
宁波东睦东奥企业管理有限公司 268,903,820.83
杭州浙芷企业管理有限公司 268,362,600.00
杭州越玺企业管理有限公司 234,041,724.03
杭州西江沈家弄置业有限公司 188,071,363.18
杭州滨轼企业管理有限公司 158,400,000.00
杭州大文投资管理有限公司 150,088,179.87
杭州滨祺企业管理有限公司 147,907,663.17
杭州西江横桥置业有限公司 134,577,244.07
乐清市梁荣置业有限公司 127,807,600.00
苏州禾超企业管理咨询有限公司 82,476,868.00
杭州滨梵企业管理有限公司 78,125,097.00
温岭锦辉置业有限公司 76,400,679.13
成都同新商贸有限责任公司 75,000,000.00
杭州滨弈企业管理有限公司 71,997,010.00
杭州杭天企业管理有限公司 68,940,000.00
期初余额为 0，本期拆入
南京骏悦装饰有限公司 14,625,000.00 元，归还
杭州京江房地产开发有限公司 50,000,000.00
苏州新滨园置业有限公司 47,137,200.00
杭州滨琬企业管理有限公司 41,934,510.00
浙江恒印房地产开发有限公司 27,030,000.00
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司 25,000,000.00
杭州滨安房地产开发有限公司 2,500.00
期初余额为 5,055,400.00 元，本期归
深圳市盛众置业有限公司
还 5,055,400.00 元，期末余额为 0.
期初余额为 20,000,000.00 元，本期
杭州滨汇置地有限公司 归还 20,000,000.00 元，期末余额为
期初余额为 280,500,000.00 元，本期
杭州滨保房地产开发有限公司 拆入 66,480,043.21 元，归还
本期拆入 500,000,000.00 元，归还
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司
本期拆入 13,750,000.00 元，归还
杭州滨昱房地产开发有限公司
本期拆入 100,000,000.00 元，归还
杭州恺瑄置业有限公司
期初余额为 19,346,178.07 元，本期
宁波坤安投资有限公司 归还 19,346,178.07 元，期末余额为
拆出
滨江物业公司 15,624.81
杭州星悦房地产开发有限公司 188,933,232.70
杭州春天房地产开发有限公司 11,802,400.00
上海中崇滨江实业发展有限公司 91,964,269.57
宁波东睦东奥企业管理有限公司 60,000.00
杭州西江置业有限公司 46,433,337.11
花漾年华绿色小镇建设发展（湖州）
有限公司[注 1]
德清京盛房地产开发有限公司 193,386,794.16
宁波京海投资管理有限公司 14,300,851.14
杭州滨祺企业管理有限公司 30,000.00
杭州滨轼企业管理有限公司 500.00
杭州滨安房地产开发有限公司 10,233,786.11
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杭州攸旸企业管理有限公司 1,962,900.00
杭州滨隽企业管理有限公司 900.00
杭州樾滨企业管理有限公司 50,390.00
杭州滨翼企业管理有限公司 221,288,290.00
期初余额 9,000,000.00 元，本期收回
杭州杭天企业管理有限公司
杭州滨弈企业管理有限公司[注 2] 1,095,500,000.00
期初余额 142,759,240.00 元，本期拆
杭州滨琬企业管理有限公司[注 3] 出 167,806,250.00 元，收回
浙江成就置业有限公司 48,882,746.32
杭州滨仁企业管理有限公司 77,199,814.01
杭州缤仕企业管理有限公司[注 4] 956,286,490.00
杭州缤帛企业管理有限公司[注 5] 78,936,487.50
期初余额 0 元，本期拆出
杭州东原毅升科技有限公司 980,000,000.00 元，收回
杭州国泰世纪置业有限公司 99,818,102.48
湖州市南太湖未来社区建设发展有限
公司
杭州恺瑄置业有限公司 534,042,500.00
宁波滨成置业有限公司 2,166,703,765.50
杭州御达控股有限公司 24,374,364.08
杭州中宙滨汇企业管理有限公司 80,914,500.00
期初余额 0 元，本期拆出
杭州越玺企业管理有限公司 84,215,776.72 元，收回
期初余额 0 元，本期拆出
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司
额为 0
杭州缤煌企业管理有限公司 701,865,031.48
杭州滨昱房地产开发有限公司 38,000,000.00
杭州滨越房地产开发有限公司 114,203,022.23
杭州滨昕房地产开发有限公司 208,372,000.00
杭州申睿物流科技有限公司 212,614,610.54
期初余额 0 元，本期拆出
杭州樾宏企业管理有限公司 2,387,403,269.50 元，收回
杭州融惠企业管理有限公司 20,284,937.36
舟山恺融房地产开发有限公司 304,427,751.00
南京骏悦装饰有限公司 60,432,724.74
浙江恒印房地产开发有限公司 13,719,000.00
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 83,518,771.09
杭州星昇商务咨询有限公司 121,117,500.00
深圳市盛众置业有限公司 85,875,100.00
深圳市盛锐置业有限公司 577,467,397.22
广州樾滨房地产开发有限公司 529,625,480.35
杭州滨祁企业管理有限公司 2,310,744.62
杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公
司
宁波茂圆企业管理咨询有限公司 369,769,591.42
杭州昌安商务信息咨询有限公司 39,326,274.96
杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有
限合伙）
杭州滨赢房地产开发有限公司 196,030,000.00
[注 1]公司于 2022 年 12 月处置花漾年华绿色小镇建设发展（湖州）有限公司股权，其中 2,369.68 万元系股权处置前
公司对其的拆借款
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[注 2]公司于 2022 年 1 月处置杭州滨弈企业管理有限公司股权，其中 0.30 万元系股权处置前公司对其的拆借款
[注 3]公司于 2022 年 9 月处置杭州滨琬企业管理有限公司股权，其中 14,275.92 万元系股权处置前公司对其的拆借款
[注 4]公司于 2022 年 12 月处置杭州缤仕企业管理有限公司股权，其中 48,564.20 万元系股权处置前公司对其的拆借
款
[注 5]公司于 2022 年 7 月处置杭州缤帛企业管理有限公司股权，其中 0.10 万元系股权处置前公司对其的拆借款
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 16,570,000.00 15,300,000.00
（8）其他关联交易
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
杭州星悦房地产
应收账款 24,732,808.61 13,464,900.42 18,577,283.85 3,421,074.51
开发有限公司
杭州滨保房地产
应收账款 1,962,774.97 196,277.50
开发有限公司
杭州同达置业有
应收账款 11,257,929.16 8,760,555.70 14,217,929.16 11,087,591.09
限公司
杭州西江置业有
应收账款 15,292,500.00 1,479,875.00 14,305,000.00 715,250.00
限公司
温岭锦辉置业有
应收账款 1,221,055.34 61,052.77 5,996,020.40 457,994.49
限公司
杭州新锦置业有
应收账款 4,000,000.00 400,000.00 4,000,000.00 200,000.00
限公司
杭州滨安房地产
应收账款 11,166,376.50 2,233,275.30 12,934,490.34 1,293,449.03
开发有限公司
杭州滨博房地产
应收账款 4,533,128.42 453,312.84 15,626,472.92 781,323.65
开发有限公司
杭州天悦房地产
应收账款 14,298,423.48 1,429,592.35 26,160,823.94 1,308,041.20
开发有限公司
杭州滨丰房地产
应收账款 524,911.69 45,392.65 2,807,424.68 140,371.23
开发有限公司
杭州兴塘置业有
应收账款 5,211,316.24 260,565.81 6,941,582.79 347,079.14
限公司
杭州滨宇房地产
应收账款 1,348,988.77 128,846.38 24,927,938.77 1,246,396.94
开发有限公司
杭州滨文房地产
应收账款 29,796,754.95 2,052,986.34 82,661,252.98 4,133,062.65
开发有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杭州绿城浙芷置
应收账款 10,012,144.57 500,607.23
业有限公司
杭州国泰世纪置
应收账款 6,689,381.88 334,469.09
业有限公司
杭州星昀置业有
应收账款 9,320,545.68 672,374.56 26,468,186.26 1,323,409.31
限公司
台州滨帆房地产
应收账款 3,302,385.24 165,119.26
开发有限公司
杭州新黄浦滨致
应收账款 房地产开发有限 2,927,226.80 146,361.34
公司
杭州春天房地产
应收账款 18,366,023.85 5,178,589.10 15,424,825.25 1,771,897.13
开发有限公司
杭州西江沈家弄
应收账款 13,275,675.60 1,582,757.85 9,417,518.73 779,721.37
置业有限公司
杭州西江横桥置
应收账款 9,235,620.95 733,630.85
业有限公司
杭州申睿物流科
应收账款 23,501,916.04 1,486,732.79 6,232,739.84 311,636.99
技有限公司
杭州新黄浦滨顺
应收账款 房地产开发有限 6,853,480.04 342,674.00
公司
杭州越文房地产
应收账款 22,890,537.38 1,144,526.87
开发有限公司
杭州滨杨房地产
应收账款 1,912,549.87 95,627.49
开发有限公司
杭州滨泓房地产
应收账款 56,473,892.81 2,823,694.64
开发有限公司
杭州滨秀房地产
应收账款 6,200,635.08 310,031.75
开发有限公司
杭州滨侨房地产
应收账款 8,948,514.65 447,425.73
开发有限公司
杭州滨昕房地产
应收账款 16,306,525.67 815,326.28
开发有限公司
杭州滨铭实业有
应收账款 4,883,536.87 244,176.84
限公司
杭州信达地产有
应收账款 10,176,206.71 8,140,965.37
限公司
温州浙同置业有
应收账款 4,879,777.67 379,690.23 3,359,026.99 167,951.35
限公司
金华滨蓝房地产
应收账款 2,573,480.63 188,848.18
开发有限公司
义乌滨盛房地产
应收账款 45,524,295.16 2,611,342.99
开发有限公司
温州嘉年华房地
应收账款 16,336,547.11 2,275,969.52 18,412,872.16 1,345,617.26
产开发有限公司
苏州新滨园置业
应收账款 1,718,155.26 85,907.76 3,296,614.91 164,830.75
有限公司
杭州秦茂置业有
应收账款 50,210,990.73 2,510,549.54 61,701,172.38 3,085,058.62
限公司
苏州滨原房地产
应收账款 360,906.28 36,090.63
开发有限公司
杭州融滨昌盛置
应收账款 14,573,796.07 1,138,774.88 18,477,447.90 923,872.40
业有限公司
南京骏玖房地产
应收账款 1,738,329.06 86,916.45
有限公司
广州樾滨房地产
应收账款 1,368,480.00 68,424.00
开发有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
温岭滨鸿房地产
应收账款 1,418,808.35 85,732.17 295,835.13 14,791.76
开发有限公司
浙江恒熙房地产
应收账款 1,906,080.06 95,304.00
开发有限公司
预付款项 滨江物业公司 4,457,517.36 1,447,817.10
其他应收款 滨江物业公司 15,624.81 1,562.48 47,325.00 4,732.50
杭州星悦房地产
其他应收款 188,933,232.70 47,302,643.99 184,137,219.65 55,715,778.90
开发有限公司
杭州春天房地产
其他应收款 11,802,400.00 118,024.00 1,500,000.00 15,000.00
开发有限公司
上海中崇滨江实
其他应收款 91,964,269.57 919,642.70 91,964,269.57 919,642.70
业发展有限公司
宁波东睦东奥企
其他应收款 60,000.00 600.00 60,000.00 600.00
业管理有限公司
杭州西江置业有
其他应收款 46,433,337.11 464,333.37 47,406,610.53 474,066.11
限公司
花漾年华绿色小
其他应收款 镇建设发展（湖 23,696,794.44 236,967.94 42,961,113.89 1,635,401.31
州）有限公司
德清京盛房地产
其他应收款 193,386,794.16 1,933,867.94 262,356,794.16 44,612,985.35
开发有限公司
宁波京海投资管
其他应收款 14,300,851.14 143,008.51 75,441,977.39 68,652,199.42
理有限公司
杭州滨祺企业管
其他应收款 30,000.00 300.00 30,000.00 300.00
理有限公司
杭州滨轼企业管
其他应收款 500.00 5.00 500.00 5.00
理有限公司
杭州滨安房地产
其他应收款 10,233,786.11 102,337.86 16,833,786.11 168,337.86
开发有限公司
杭州攸旸企业管
其他应收款 1,962,900.00 19,629.00 248,869,000.00 2,488,690.00
理有限公司
杭州滨隽企业管
其他应收款 900.00 9.00 900.00 9.00
理有限公司
杭州樾滨企业管
其他应收款 50,390.00 503.90 357,309,545.82 3,573,095.46
理有限公司
杭州滨翼企业管
其他应收款 221,288,290.00 2,516,949.02 194,738,290.00 1,947,382.90
理有限公司
杭州杭天企业管
其他应收款 9,000,000.00 90,000.00
理有限公司
杭州滨弈企业管 1,095,500,000.0
其他应收款 10,955,000.00 2,990.00 29.90
理有限公司 0
杭州滨琬企业管
其他应收款 142,759,240.00 1,427,592.40
理有限公司
浙江成就置业有
其他应收款 48,882,746.32 488,827.46
限公司
杭州滨仁企业管
其他应收款 77,199,814.01 771,998.14 171,863,286.75 7,177,403.39
理有限公司
杭州缤仕企业管
其他应收款 956,286,490.00 9,562,864.90 485,641,990.00 4,856,419.90
理有限公司
杭州缤帛企业管
其他应收款 78,936,487.50 789,364.88 990.00 9.90
理有限公司
杭州国泰世纪置
其他应收款 99,818,102.48 998,181.02 91,785,247.33 917,852.47
业有限公司
湖州市南太湖未
其他应收款 来社区建设发展 629,010,000.00 6,290,100.00 600,990,000.00 6,009,900.00
有限公司
杭州恺瑄置业有
其他应收款 534,042,500.00 5,340,425.00
限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
宁波滨成置业有 2,166,703,765.5
其他应收款 53,264,471.08
限公司 0
杭州御达控股有
其他应收款 24,374,364.08 243,743.64
限公司
杭州中宙滨汇企
其他应收款 80,914,500.00 809,145.00
业管理有限公司
杭州缤煌企业管
其他应收款 701,865,031.48 7,018,650.31
理有限公司
杭州滨昱房地产
其他应收款 38,000,000.00 380,000.00
开发有限公司
杭州滨越房地产
其他应收款 114,203,022.23 1,142,030.22
开发有限公司
杭州滨昕房地产
其他应收款 208,372,000.00 2,083,720.00
开发有限公司
杭州申睿物流科
其他应收款 212,614,610.54 2,126,146.11 195,114,610.54 1,951,146.11
技有限公司
杭州融惠企业管
其他应收款 20,284,937.36 202,849.37 20,284,937.36 202,849.37
理有限公司
舟山恺融房地产
其他应收款 304,427,751.00 3,044,277.51 90,216,299.00 902,162.99
开发有限公司
南京骏悦装饰有
其他应收款 60,432,724.74 604,327.25 120,129,930.82 1,201,299.31
限公司
浙江恒印房地产
其他应收款 13,719,000.00 137,190.00 801,159,000.00 8,011,590.00
开发有限公司
杭州新黄浦滨顺
其他应收款 房地产开发有限 83,518,771.09 835,187.71
公司
杭州星昇商务咨
其他应收款 121,117,500.00 1,211,175.00 121,117,500.00 1,211,175.00
询有限公司
深圳市盛众置业
其他应收款 85,875,100.00 858,751.00 90,802,500.00 908,025.00
有限公司
深圳市盛锐置业
其他应收款 577,467,397.22 5,774,673.97
有限公司
广州樾滨房地产
其他应收款 529,625,480.35 5,296,254.80 687,125,480.35 6,871,254.80
开发有限公司
杭州滨祁企业管
其他应收款 2,310,744.62 23,107.45
理有限公司
杭州千岛湖滨云
其他应收款 通用航空服务有 10,500,000.00 105,000.00
限公司
宁波茂圆企业管
其他应收款 369,769,591.42 3,697,695.91 369,769,591.42 3,697,695.91
理咨询有限公司
杭州昌安商务信
其他应收款 39,326,274.96 393,262.75 59,171,274.96 591,712.75
息咨询有限公司
杭州滨创网罗股
其他应收款 权投资合伙企业 11,125.60 111.26
（有限合伙）
杭州滨赢房地产
其他应收款 196,030,000.00 1,960,300.00
开发有限公司
杭州同达置业有
应收股利 42,050,000.00
限公司
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
应付账款 滨江物业公司 9,451,237.79 24,840,853.38
应付账款 经纪公司 7,312,286.98
合同负债 义乌滨盛房地产开发有限公司 8,846,195.13
合同负债 杭州京江房地产开发有限公司 5,935,999.10 5,935,999.10
合同负债 杭州绿城浙芷置业有限公司 5,140,581.59
合同负债 杭州西江横桥置业有限公司 4,288,112.19
合同负债 杭州保泓房地产开发有限公司 3,608,769.13 12,455,184.93
合同负债 苏州滨原房地产开发有限公司 2,746,959.34
合同负债 杭州滨沁房地产开发有限公司 2,450,577.84 7,242,439.62
合同负债 金华滨蓝房地产开发有限公司 1,546,870.52
合同负债 杭州滨博房地产开发有限公司 1,106,028.02
合同负债 杭州星昀置业有限公司 964,543.40
合同负债 杭州信达地产有限公司 381,522.76
其他应付款 杭州滨祁企业管理有限公司 2,502,325,622.42
其他应付款 杭州滨泽投资管理有限公司 2,314,857,800.00 454,818,000.00
其他应付款 杭州亦茂置业有限公司 1,271,452,375.00 1,218,527,375.00
其他应付款 杭州保泓房地产开发有限公司 719,056,004.78 698,765,708.12
其他应付款 杭州保滨置地有限公司 671,610,592.00 668,840,941.00
其他应付款 杭州滨隽企业管理有限公司 574,613,944.72 558,113,944.72
其他应付款 杭州樾宏企业管理有限公司 494,308,430.50
其他应付款 杭州融惠企业管理有限公司 494,184,950.00 474,574,950.00
其他应付款 杭州滨哲企业管理有限公司 473,957,551.00 473,957,551.00
其他应付款 杭州浙同投资有限公司 405,000,000.00 405,000,000.00
其他应付款 杭州星昇商务咨询有限公司 331,234,441.25 306,234,441.25
其他应付款 宁波东睦东奥企业管理有限公司 268,903,820.83 259,726,891.67
其他应付款 杭州浙芷企业管理有限公司 268,362,600.00 482,879,100.00
其他应付款 杭州越玺企业管理有限公司 234,041,724.03
其他应付款 杭州西江沈家弄置业有限公司 188,071,363.18 97,960,000.00
其他应付款 杭州滨轼企业管理有限公司 158,400,000.00 158,400,000.00
其他应付款 杭州大文投资管理有限公司 150,088,179.87 150,088,179.87
其他应付款 杭州滨祺企业管理有限公司 147,907,663.17 190,310,266.01
其他应付款 杭州西江横桥置业有限公司 134,577,244.07 120,092,824.66
其他应付款 乐清市梁荣置业有限公司 127,807,600.00 127,807,600.00
其他应付款 苏州禾超企业管理咨询有限公司 82,476,868.00 82,776,868.00
其他应付款 杭州滨梵企业管理有限公司 78,125,097.00 72,125,097.00
其他应付款 温岭锦辉置业有限公司 76,400,679.13 95,110,875.38
其他应付款 成都同新商贸有限责任公司 75,000,000.00 52,924,350.00
其他应付款 杭州滨弈企业管理有限公司 71,997,010.00
其他应付款 杭州杭天企业管理有限公司 68,940,000.00 77,940,000.00
其他应付款 杭州京江房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
其他应付款 苏州新滨园置业有限公司 47,137,200.00 128,370,000.00
其他应付款 杭州滨琬企业管理有限公司 41,934,510.00
其他应付款 浙江恒印房地产开发有限公司 27,030,000.00
其他应付款 杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司 25,000,000.00
其他应付款 经纪公司 7,218,926.71
其他应付款 滨江物业公司 462,000.00 472,000.00
其他应付款 杭州滨安房地产开发有限公司 2,500.00 2,500.00
其他应付款 深圳市盛众置业有限公司 5,055,400.00
其他应付款 杭州滨汇置地有限公司 20,000,000.00
其他应付款 杭州滨保房地产开发有限公司 280,500,000.00
其他应付款 宁波坤安投资有限公司 19,346,178.07
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
十三、股份支付
□适用?不适用
□适用?不适用
□适用?不适用
十四、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至资产负债表日，除为银行借款提供资产担保外，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为 3,400,443.15 万元。
(1)为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十二之说明。
(2)公司及子公司无为非关联方提供的担保事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十五、资产负债表日后事项
单位：元
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
单位：元
拟分配的利润或股利 777,860,972.50
经审议批准宣告发放的利润或股利 777,860,972.50
利润分配方案 每 10 股派发 2.50 元人民币现金红利（含税）
（1）2023 年 1 月 19 日，公司第六届董事会第十八次会议审议通过了《关于为参股公司提供担保的议案》，公司董事
会同意如下担保事宜：公司参股公司杭州信达奥体置业有限公司拟向中国邮政储蓄银行股份有限公司申请 15 亿元的融资，
为切实提高项目融资效率，董事会同意公司为信达奥体公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额
的 10%（最高本金限额为 1.5 亿元），合作方股东将按出资比例对其提供同等担保。
(2)2023 年 3 月 8 日，公司发行了 2023 年第一期短期融资券，发行总额为 9 亿元，发行利率为 5.03%，期限为 366 天。
(3)2023 年 4 月 11 日，公司发行了 2023 年第二期短期融资券，发行总额为 6 亿元，发行利率为 4.59%，期限为 366
天。
（4）其他资产负债表日后事项说明
截至本财务报告批准报出日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重要资产负债表日后事项。
十六、其他重要事项
（1）追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
单位：元
归属于母公司
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 所有者的终止
经营利润
其他说明：
（1）报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对
房地产业务、酒店业务及物业服务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分
部之间分配。
（2）报告分部的财务信息
单位：元
项目 房地产业 酒店业 其他 分部间抵销 合计
营业收入 41,303,220,291.39 204,231,066.62 11,379,841.32 -16,514,771.15
营业成本 34,126,582,179.21 119,641,462.85 9,991,479.28 -6,953,433.52
资产总额 275,340,064,735.46 2,221,532,552.24 2,121,127,464.63 3,506,681,742.8
.52
负债总额 222,043,347,747.05 2,036,294,443.27 535,772,097.33 1,156,102,467.8
.85
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
(一)股东股权
（1）截至 2022 年 12 月 31 日，滨江控股公司共持有公司股份 141,301 万股，占公司股份总数的 45.41%，累计已质
押其持有的公司股份 32,000 万股，占公司股份总数的 10.28%。
（2）其他事项
丰工业区地块城市更新改造项目，为合作需要，公司共通过信托向其借出资金 11.6 亿元。因项目未能推进，公司决定退出
该项目合作并要求安远控股公司归还本金总额为 11.6 亿元的融资款，该款项已于 2018 年 3 月到期，2018 年 4 月，公司向
浙江省高级人民法院提起诉讼。经由浙江省高级人民法院主持调解，2018 年 9 月，公司与安远控股公司签订《民事调解
书》，《民事调解书》内容逾期未执行。根据坤元资产评估有限公司出具的《评估报告》（坤元评报（2019）71 号），安
远 控 股 公司 抵 押及 质 押资 产 价值 的 评估 价 值共 计 498,571,030.00 元 ，考 虑 相应 的 受偿 比 例后 预 计可 收 回金 额 为
波动影响，最终可受偿金额存在不确定性，可能对公司的经营业绩造成不利影响。
十七、母公司财务报表主要项目注释
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
账准备 100.00% 9.62% 100.00% 7.41%
,952.57 294.96 ,657.61 ,069.97 461.86 ,608.11
的应收
账款
其
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
中：
合计 100.00% 9.62% 100.00% 7.41%
,952.57 294.96 ,657.61 ,069.97 461.86 ,608.11
按组合计提坏账准备：采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 387,723,800.64 75,996,203.44
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用?不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 836,432,952.57
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额 期末余额
类别 期初余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏
账准备
合计 40,341,461.86 40,141,833.10 80,483,294.96
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
无
（3）本期实际核销的应收账款情况
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
单位名称 应收账款期末余额 占应收账款期末余额合计数 坏账准备期末余额
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
的比例
杭州滨绍房地产开发有限公司 69,884,709.31 8.36% 698,847.09
杭州滨硕实业有限公司 66,099,887.22 7.90% 660,998.87
杭州滨甬实业有限公司 61,531,256.08 7.36% 615,312.56
杭州滨泓房地产开发有限公司 56,473,892.81 6.75% 2,823,694.64
上海滨安房地产开发有限公司 34,521,611.56 4.13% 345,216.12
合计 288,511,356.98 34.50%
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 42,050,000.00
其他应收款 33,080,951,352.75 37,010,530,701.07
合计 33,080,951,352.75 37,052,580,701.07
（1）应收利息
无
（2）应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
杭州同达置业有限公司 42,050,000.00
合计 42,050,000.00
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
□适用?不适用
其他说明：
（3）其他应收款
单位：元
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆借款 34,099,064,918.20 38,179,258,766.65
押金保证金 92,533,388.70 98,996,650.60
物业维修金、保修金 88,037,008.42 72,481,725.90
应收暂付款 50,330.00 50,330.00
其他 7,206,966.94 6,883,325.80
合计 34,286,892,612.26 38,357,670,798.95
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
本期
本期计提 -126,231,202.49 -14,967,635.88 -141,198,838.37
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用?不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 34,286,892,612.26
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准备 723,792,867.07 -15,000,000.00 708,792,867.07
按组合计提坏账准备 623,347,230.81 -126,198,838.37 497,148,392.44
合计 -141,198,838.37 1,205,941,259.51
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
无
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
无
单位：元
占其他应收款期
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的 坏账准备期末余额
比例
缤慕公司 拆借款 2,761,066,674.93 1 年以内 8.05% 27,610,666.75
宁波滨成置业有
拆借款 2,166,703,765.50 1 年以内 6.32% 53,264,471.08
限公司
缤创公司 拆借款 2,106,390,352.99 1 年以内 6.14% 21,063,903.53
缤瑛公司 拆借款 1,533,230,500.00 1 年以内 4.47% 15,332,305.00
账龄 1 年以内
滨昊公司 拆借款 1,345,002,700.00 3.92% 13,450,027.00
元，2-3 年
元，3-4 年
合计 9,912,393,993.42 28.90% 130,721,373.36
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
其他说明：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 30,043,300,784.00 30,043,300,784.00 14,651,890,392.44 14,651,890,39
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
对联营、合营 6,927,033,206
企业投资 .74
合计 40,024,554,402.44 40,024,554,402.44 21,578,923,599.18
（1）对子公司投资
单位：元
本期增减变动 减值准
期初余额（账面 期末余额（账面价
被投资单位 计提减 备期末
价值） 追加投资 减少投资 其他 值）
值准备 余额
房产资产管理公司 20,000,000.00 20,000,000.00
滨绿公司 30,000,000.00 30,000,000.00
友好饭店 220,941,842.28 220,941,842.28
滨江酒店公司 310,000,000.00 310,000,000.00
杭州滨江三花房地产
开发有限公司
滨江盛元公司 380,000,000.00 380,000,000.00
东方海岸公司 320,000,000.00 320,000,000.00
滨凯公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨江游艇公司 5,000,000.00 5,000,000.00
盛元海岸公司 25,000,000.00 25,000,000.00
杭州滨江商博房地产
开发有限公司
平湖万家花城公司 35,100,000.00 61,139,287.96
新广发公司 172,884,442.20 172,884,442.20
温岭铂金海岸北苑项
目
滨昊公司 10,000,000.00 10,000,000.00
义乌滨锦公司 46,000,000.00 46,000,000.00
杭州滨润房地产开发
有限公司
上海滨顺公司 450,000,000.00 450,000,000.00
金丹丰合伙公司 865,646.84 865,646.84
滨创公司 100,000,000.00 100,000,000.00
永绥合伙公司 225,089,880.00 225,089,880.00
吉劭合伙公司 97,021,500.00 97,021,500.00
滨旭公司 28,416,123.64 28,131,962.40 284,161.24
新惠公司 116,816,000.00 234,497,500.00
滨通公司 1,166,921.15 1,166,921.15
春盛公司 3,100,000.00 3,100,000.00
深圳爱义公司 339,339,000.00 339,339,000.00
杭州滨顺公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨翰公司 25,000,000.00 59,026,800.00
滨欣公司 48,578,100.00 48,578,100.00
滨瑞公司 50,000,000.00 50,000,000.00
暖屋公司 5,100,000.00 5,100,000.00
滨济公司 13,000,000.00 13,000,000.00
滨宏公司 51,000,000.00 100,000,000.00
南通曙江公司 7,000,000.00 7,000,000.00
滨江建设公司 10,000,000.00 10,000,000.00
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
滨保实业公司 34,000,000.00 34,000,000.00
滨惠公司 500,000,000.00 490,000,000.00 10,000,000.00
湖州旅居公司 14,000,000.00 6,000,000.00 20,000,000.00
天目山建设公司 540,000,000.00 540,000,000.00
天目山管理公司 120,000,000.00 120,000,000.00
滨景投资公司 68,000,000.00 68,000,000.00
义乌滨江壹品家园项
目
上饶滨榈公司 117,700,000.00 117,700,000.00
滨新公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨禹公司 250,000,000.00 510,432,016.00
超创公司 6,700,000.00 6,700,000.00
京滨公司 46,580,000.00 46,580,000.00
深圳南方远大公司 316,200,000.00 316,200,000.00
滨科公司 1,200,000,000.00
滨沐公司 600,000,000.00 600,000,000.00
滨启公司 202,500,000.00 202,500,000.00
滨颐公司 120,000,000.00 120,000,000.00
滨卓公司 60,000,000.00 60,000,000.00
滨迪公司 350,000,000.00 350,000,000.00
滨昕公司 150,000,000.00 150,000,000.00
滨泰管理公司 100,000,000.00 100,000,000.00
滨柏公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨音公司 113,950,000.00 113,950,000.00
滨奇公司 350,000,000.00 350,000,000.00
滨欢公司 700,000,000.00 700,000,000.00
滨闻公司 300,000,000.00 300,000,000.00
兰溪超峰公司 100,000,000.00 100,000,000.00
滨升公司 255,000,000.00 255,000,000.00
金隆公司 152,000,000.00 152,000,000.00
缤斐公司 336,000,000.00 336,000,000.00
缤沧公司 91,000,000.00 91,000,000.00
缤骁公司 300,000,000.00 300,000,000.00
南京滨鸿公司 489,500,000.00 489,500,000.00
杭沁公司 2,126,531,600.00
维堡合伙公司 18,300,000.00 18,300,000.00
千岛湖云顶酒店公司 10,000,000.00 10,000,000.00
缤彤公司 247,500,000.00 247,500,000.00
滨渝公司 192,500,000.00 192,500,000.00
缤楚公司 440,000,000.00 440,000,000.00
滨铭公司 1,440,000,000.00
缤淳公司 400,000,000.00
滨建公司 400,000,000.00
滨祺公司 50,000,000.00
运溪盛和公司 329,439,000.00
滨韶公司 492,507,000.00
滨坤公司 328,338,000.00
缤仟公司 257,725,000. 257,725,000.00
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
滨晨公司 125,000,000.00
缤慕公司 100,000.00 100,000.00
缤慧公司 231,315,000.00
滨耀公司 115,000,000.00
滨璞公司 2,800,000,000.00
滨麟公司 667,500,000.00
上海稳盛公司 25,000,000.00
滨创公司 10,000,000.00
滨涵公司 459,194,000.00
滨慧公司 229,597,000.00
滨旗公司 230,600,000.00
滨睿公司 20,000,000.00
滨昇公司 60,000,000.00
缤嘉公司 257,580,000.00
滨腾公司 286,200,000.00
缤绸公司 18,000,000.00
缤瑞公司 100,000.00 100,000.00
缤瑄公司 161,420,000.00
缤祝公司 80,500,000.00
登云盛和公司 416,500,000.00
滨阳公司 20,000,000.00
缤森公司 175,282,500.00
滨林公司 70,113,000.00
豪珏公司 524,160,000.00
滨兆公司 538,560,000.00
滨红公司 264,000,000.00
缤焕公司 414,400,000.00
滨隆公司 592,000,000.00
缤偕公司 185,262,000.00
滨铂公司 264,660,000. 264,660,000.00
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
湖光盛和公司 355,196,300.00
滨裕公司 84,000,000.00
滨澳公司 210,000,000.00
缤矜公司 436,000,000.00
滨启公司 218,000,000.00
缤纾公司 89,593,750.00
滨涛公司 38,125,000.00
缤羲公司 524,600,000.00
滨鑫公司 244,000,000.00
皖郡公司 69,300,000.00
滨汇世纪公司 99,000,000.00
滨朔公司 200,000,000.00
合计 609,636,762.40 30,043,300,784.00
.44 53.96
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 减值
其他 宣告发 期末余额
额（账 权益法下确 准备
投资单位 追加 减少 综合 其他权 放现金 计提减 （账面价
面价 认的投资损 其他 期末
投资 投资 收益 益变动 股利或 值准备 值）
值） 益 余额
调整 利润
一、合营企业
杭州滨祁企 1,085,8 -
业管理有限 06,982. 1,595,463.
公司 38 61
杭州中宙滨 3,000
- 2,099,17
汇企业管理 ,000.
有限公司 00
小计 06,982. ,000. 2,496,286.
二、联营企业
杭州滨江普
华天晴股权 182,819 178,391,
投资合伙企 ,034.94 955.59
业
宁波坤安投 50,093, 50,931,6
资有限公司 957.77 92.11
宁波东睦东
奥企业管理
,702.12 .06 258.18
有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杭州春天房
地产开发有
,887.28 887.28
限公司
杭州大文投
资管理有限
,774.30 .11 795.41
公司
浙江博昌投
资管理有限
.65 38.65
公司
杭州滨汇置 20,813, -
地有限公司 477.87 813,477.87
.00
杭州保泓房
地产开发有
,783.06 0.64 643.70
限公司
德清京盛房
地产开发有
限公司
宁波京海投
资管理有限
.74 01.74
公司
成都同新商
贸有限责任
,141.18 44 717.62
公司
杭州滨哲企
业管理有限
,682.91 2.56 945.47
公司
杭州滨祺企
业管理有限
公司
杭州滨泽投 1,836,2
资管理有限 04,732.
公司 55
杭州滨轼企
业管理有限
公司
杭州保滨置 543,440 538,725,
地有限公司 ,296.56 614.19
杭州滨隽企
业管理有限
,579.02 25 080.27
公司
杭州越玺企 234,1 -
业管理有限 75,00 12,460,791
公司 0.00 .56
杭州缤煌企 396,0 -
业管理有限 00,00 6,667,962.
公司 0.00 06
杭州滨昕房 120,0 -
地产开发有 00,00 12,318,131
限公司 0.00 .33
杭州滨昱房 400,0 -
地产开发有 00,00 2,008,686.
限公司 0.00 92
杭州缤帛企 145,0 -
业管理有限 00,00 3,543,226.
公司 0.00 33
杭州缤仕企 445,5 - 444,344,
业管理有限 00,00 1,155,719. 280.68
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司 0.00 32
杭州滨琬企 285,5 -
业管理有限 12,50 3,797,585.
公司 0.00 80
杭州樾宏企 500,0 -
,125, 594,673,
业管理有限 00,00 36,451,568
公司 0.00 .86
其他联营项 ,000, 562,585,
目 000.0 040.19
,078, ,000, 1,174,638, 8,894,94
小计 26,224.
,078, ,000, 1,172,141, 9,981,25
合计 33,206.
（3）其他说明
以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚未发生：杭州滨梵企业管理有限公
司、杭州樾滨企业管理有限公司、杭州滨翼企业管理有限公司、湖州滨江湖畔置业有限公司、杭州御达控股有限公司。
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 745,870,535.55 2,187,566.08 504,413,630.59
其他业务 41,225,523.89 11,174,473.68 47,256,702.34 11,174,473.68
合计 787,096,059.44 13,362,039.76 551,670,332.93 11,174,473.68
收入相关信息：
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于年
度确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入。
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,493,303,981.43 536,971,390.48
权益法核算的长期股权投资收益 1,718,873,876.80 178,115,615.16
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
处置长期股权投资产生的投资收益 6,000,000.00
处置交易性金融资产取得的投资收益 41,253,930.30
债务重组损益 55,850,600.00
投资性利息收入 116,931,469.51 75,584,132.53
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 4,285,420.31 1,869,779.17
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 158,126.63
合计 3,395,403,474.68 833,794,847.64
十八、补充资料
?适用□不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -35,927,841.51
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 10,266,820.44
委托他人投资或管理资产的损益 2,146,647.58
债务重组损益 55,850,600.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 -6,076,876.70
融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -9,730,461.17
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,448,646.48
减：所得税影响额 8,859,343.36
少数股东权益影响额 -3,824,435.74
合计 19,039,436.08 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
?适用□不适用
本期发生额 1,448,646.48 元系增值税加计抵减。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用?不适用
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 16.94% 1.20 1.20
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
扣除非经常性损益后归属于公司普
通股股东的净利润
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用?不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用?不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
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