大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
大连友谊(集团)股份有限公司
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公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人李剑、主管会计工作负责人姜广威及会计机构负责人(会计主
管人员)阎旭升声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承
诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、
预测与承诺之间的差异。《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露指定媒体，公司所有
信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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释义
释义项 指 释义内容
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
大连友谊、本公司、公司 指 大连友谊（集团）股份有限公司
武信投资控股 指 武信投资控股（深圳）股份有限公司
凯生经贸 指 武汉凯生经贸发展有限公司
恒生嘉业 指 武汉恒生嘉业经贸有限公司
太阳物业 指 武汉太阳物业发展有限公司
武信风险 指 武汉信用风险管理融资担保有限公司
武信投资集团 指 武汉信用投资集团股份有限公司
大连合升 指 大连友谊合升房地产开发有限公司
大连发兴 指 大连发兴房地产开发有限公司
江苏合升 指 江苏友谊合升房地产开发有限公司
金石谷 指 大连友谊金石谷俱乐部有限公司
苏州汇银合升地产投资基金合伙企业
苏州汇银 指
（有限合伙）
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 大连友谊 股票代码 000679
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 大连友谊(集团)股份有限公司
公司的中文简称 大连友谊
公司的外文名称（如有） DALIAN FRIENDSHIP (GROUP) CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如
DFGC
有）
公司的法定代表人 李剑
注册地址 辽宁省大连市中山区七一街 5 号
注册地址的邮政编码 116001
公司注册地址历史变更情况
市中山区七一街 5 号”
办公地址 辽宁省大连市沙河口区星海广场 B3 区 35-4 号公建
办公地址的邮政编码 116023
公司网址 http://www.sz000679.com
电子信箱 dlyyinfo@dlyy.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 姜广威 杨浩
辽宁省大连市沙河口区星海广场 B3 区 辽宁省大连市沙河口区星海广场 B3 区
联系地址
电话 0411-82691470 0411-82802712
传真 0411-82802712 0411-82802712
电子信箱 guangweijiang@sina.com callme_yh@sina.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所：www.szse.cn
《中国证券报》 、《证券时报》 、《上海证券报》及巨潮资讯
公司披露年度报告的媒体名称及网址
网 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
四、注册变更情况
统一社会信用代码 9121020011831278X6
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 结构议案：由原来以零售百货、酒店为主调整为以零售
业、酒店业、房地产业为主，其它策略性投资为补充的业
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务结构。
月，经大连市人民政府批准，采取吸收战略投资者的方式
对友谊集团进行增资扩股，由国有独资公司转变为投资主
体多元化的有限责任公司，友谊集团股份制改革实行后，
大连国资委持有友谊集团 30%的股权，大杨集团、一方地
产和联合担保分别持有友谊集团 27%、26%、17%的股
权。友谊集团股本结构变化未导致实际控制人发生变化。
大连国资委为公司实际控制人。2.2006 年 4 月，经友谊集
团股东会协商，友谊集团第三大股东一方地产以现金形式
受让联合担保持有的友谊集团全部 17%股权，友谊集团第
一大股东大连国资委和第二大股东大杨集团放弃受让。转
让后，友谊集团股权结构是：一方地产出资占注册资本的
占注册资本的 30%。一方地产合并后持有友谊集团的股权
比例达 43%，超过原第一大股东大连国资委 30%的持股比
例，成为友谊集团的第一大股东。一方地产董事长孙喜双
先生为公司实际控制人。3.2007 年 11 月，大连国资委将
持有友谊集团 30%股权中的 17%国有股权无偿划转给大连
国有资产经营有限公司，将其中 13%国有股权通过大连产
权交易所转让给大杨集团。划转和转让后，友谊集团股权
结构是：一方地产出资占注册资本的 43%；大杨集团出资
占注册资本的 40%；大连国有资产经营有限公司占注册资
本的 17%。友谊集团股本结构变化未导致实际控制人发生
变化。一方地产董事长孙喜双先生为公司实际控制人。
团分别将其持有的友谊集团 8.6%和 8%的股权，合计为
的嘉威德。此次股权转让后友谊集团股权结构为：一方地
历次控股股东的变更情况（如有）
产出资占注册资本的 34.4%；大杨集团出资占注册资本的
嘉威德出资占注册资本的 16.6%。友谊集团股本结构变化
未导致实际控制人发生变化。一方地产董事长孙喜双先生
为公司实际控制人。5.2010 年 2 月，友谊集团第三大股东
大连市国有资产经营有限公司将其持有的友谊集团 17%国
有股权通过大连产权交易所全部转让给阿大海产。此次股
权转让后友谊集团股权结构为：一方地产出资占注册资本
的 34.4%；大杨集团出资占注册资本的 32%；阿大海产出
资占注册资本的 17%；嘉威德出资占注册资本的 16.6%。
友谊集团股本结构变化未导致实际控制人发生变化。一方
地产董事长孙喜双先生为公司实际控制人。6.2012 年 11
月，友谊集团第一大股东一方地产拟全部转让其持有的友
谊集团 34.4%的股权，友谊集团其他股东--大杨集团、阿
大海产放弃该股权的受让权。嘉威德受让了一方地产持有
的友谊集团 34.4%的股权。股权转让完成后，友谊集团股
权结构为：嘉威德出资占注册资本的 51%；大杨集团出资
占注册资本的 32%；阿大海产出资占注册资本的 17%。嘉
威德投资是以友谊集团、大连友谊管理团队为主出资组建
的有限公司，其持有友谊集团 51%的股权，间接持有大连
友谊 29.93%股权，不仅成为友谊集团的控股股东，而且
成为公司的实际控制人。7.2016 年 6 月 28 日，友谊集团
与武信投资控股签署《股份转让协议》 ，友谊集团通过协议
转让方式将其持有的公司 10,000 万股转让给武信投资控
股，该股权转让于 2016 年 7 月 20 日办理完成过户登记手
续。转让完成后，武信投资控股持有公司 10,000 万股股
份，占公司总股本的 28.06%，成为公司控股股东，陈志
祥先生成为公司实际控制人。
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五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 大连市中山区同兴街 67 号邮电万科大厦 24 层
签字会计师姓名 刘璐 孙劲松
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
营业收入（元） 149,462,333.69 176,334,372.09 -15.24% 175,772,709.74
归属于上市公司股东
-50,162,615.70 -215,911,693.13 76.77% 25,763,584.19
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -50,231,728.52 -217,303,253.38 76.88% -188,234,198.87
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-40,878,586.88 -14,078,990.83 -190.35% -48,234,565.00
流量净额（元）
基本每股收益（元/
-0.1407 -0.6100 76.93% 0.0700
股）
稀释每股收益（元/
-0.1407 -0.6100 76.93% 0.0700
股）
加权平均净资产收益
-12.72% -40.94% 28.22% 4.14%
率
总资产（元） 968,988,048.24 1,039,486,499.70 -6.78% 1,344,177,161.27
归属于上市公司股东
的净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
?是 □否
项目 2022 年 2021 年 备注
扣除商业其他收入及停车位
营业收入（元） 149,462,333.69 176,334,372.09
的租赁收入
商业其他收入及停车位的租
营业收入扣除金额（元） 13,492,271.21 14,492,576.49
赁收入
扣除商业其他收入及停车位
营业收入扣除后金额（元） 135,970,062.48 161,841,795.60
的租赁收入
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七、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 42,524,084.05 39,328,479.55 32,358,177.62 35,251,592.47
归属于上市公司股东
-9,638,636.77 -14,335,406.65 -10,669,894.92 -15,518,677.36
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -9,627,359.74 -14,474,913.31 -10,677,289.74 -15,452,165.73
的净利润
经营活动产生的现金
-35,547,612.36 26,283,543.74 -35,993,602.23 4,379,083.97
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明
非流动资产处置损益
（包括已计提资产减 173,352,016.45
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按 50,728.16 451,017.35 755,512.29
照一定标准定额或定
量持续享受的政府补
助除外）
对外委托贷款取得的
损益
除上述各项之外的其
他营业外收入和支出
减：所得税影响额 -18.93 0.00
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少数股东权益影
-406.33 134.76 -102,912.78
响额（税后）
合计 69,112.82 1,391,560.25 213,997,783.06 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求
公司主要业务之一是零售业。根据国家统计局数据显示，2022 年社会消费品零售总额 439,733 亿元，比上年下降 0.2%。
其中，除汽车以外的消费品零售额 393,961 亿元，下降 0.4%。按消费类型分，2022 年商品零售 395,792 亿元，比上年增
长 0.5%；餐饮收入 43,941 亿元，比上年下降 6.3%。按零售业态分，2022 年限额以上零售业单位中的超市、便利店、专
业店、专卖店零售额比上年分别增长 3.0%、3.7%、3.5%、0.2%，百货店下降 9.3%。2022 年，全国网上零售额 137,853
亿元，比上年增长 4.0%。其中，实物商品网上零售额 119,642 亿元，增长 6.2%，占社会消费品零售总额的比重为 27.2%；
在实物商品网上零售额中，吃类、穿类、用类商品分别增长 16.1%、3.5%、5.7%。
实体零售业经受了严峻的冲击和挑战，业绩普遍承压。不完全统计，2022 年，全国至少有 42 家百货门店停业闭店，百
货上市企业普遍业绩承压，在客流下滑、消费减弱的大形势下，关店止损是百货企业无奈的选择。传统百货数量减少是
趋势，但优质的百货商场依旧会是城市的潮流风向地标。展望 2023 年，消费复苏和趋势向好可以预见，但也可能依旧存
在不确定性。唯有坚定信心，行动破局，才有可能迎来百货业的重生。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
公司主要业务之一是房地产业。根据国家统计局数据显示，2022 年，全国房地产开发投资 132,895 亿元，比上年下降
下降 14.4%。房屋新开工面积 120,587 万平方米，下降 39.4%。其中，住宅新开工面积 88,135 万平方米，下降 39.8%，办
公楼新开工面积 3,180 万平方米，下降 39.1%，商业营用房新开工面积 8,195 万平方米，下降 41.9%。商品房销售面积
下降 8.9%。商品房销售额 133,308 亿元，下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%，办公楼销售额下降 3.7%，商业营用
房销售额下降 16.1%。
整体来看，行业增速自 2016 年以来持续放缓，特别是 2021 年下半年至今市场降温明显，房企销售去化及回款压力增加。
综上数据可见，尽管行业政策面释放宽松信号，但 2022 年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额
同比降幅为 10%，罕见进入到两位数行列。2022 年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化，短期内房
地产市场仍难言乐观。而从企业发展战略角度，近年房地产行业监管不断收紧、叠加市场降温、项目去化率表现不佳，
多数企业销售承压、短期资金压力较大。新常态下，高杠杆、高负债运营模式无法持续。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求
公司零售业集中在大连地区，以百货店（友谊商城）为主，区域内有多家大型零售企业，竞争比较激烈。2022 年在宏观
经济下行持续影响下，公司零售门店虽历经短期闭店等不利因素，但为实现公司零售业稳定发展，公司仍坚持以现有业
务区域为发展重心，强化品质保证，贴近生活，从增强业态组合、优化购物体验互动来进行经营的升级改造，确保公司
的经营优势和市场影响力。报告期内， 公司零售门店销售正在逐步恢复中，但距离以前年度销售水平仍有差距，销售未
达预期。
（一）门店基本情况
地区 经营 门店名称 地址 开业时间 建筑面积 物业权属状态 租赁年限
业态 （万 m2）
大连 百货 友谊商城本店 中山区人民路 8 号 1996 年 6 月 2.78 自有 --
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中山区人民路 8 号 7-9 楼 2003 年 9 月 0.68 租赁 3
中山区七一街 5 号 2012 年 9 月 3.95 自有 --
友谊商城开发区店 开发区本溪街 3-2 号 2006 年 4 月 1.00 自有 --
（二）门店变动情况
报告期内公司门店未发生变化。
（三）门店店效信息
地区 业态 数量 店面坪效（元/m2/年） 营业收入（万元） 同比增减 净利润（万 同比增减
元）
大连 百货 2 1,718.04 14,448.72 -16.45% -1,767.45 -116.24%
（四）报告期内线上销售情况
报告期内，公司无线上销售情况
（五）商品采购与存货情况
序号 供应商名称 年采购金额（万元） 占营业成本比例
合计 -- 6,127.63 52.63%
（1）存货的计量
①初始成本计量：存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
②发出存货的计价方法：采用先进先出法。
（2）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于出售
的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的
金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完
工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而
持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可
变现净值以一般销售价格为基础计算。期末，按单个存货项目的成本与可变现净值孰低法计提存货跌价准备；但对于数
量繁多、单价较低的存货按存货类别计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已
计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（3）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（4）低值易耗品的摊销方法
采用“五五摊销法”核算。
公司商品主要在公司门店储存，无自营大型物流仓储中心。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
公司房地产业集中在大连地区，即公司控股子公司拟开发的“金石谷”项目，以前年度该项目因政策原因处于暂缓建设阶
段，公司对其开发一直保持着持续的调研和论证。2021 年 9 月公司接到项目所在地政府有关文件，要求公司按照整体主
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动退出球场标准进行整改。公司按照政府要求，整体消除了该项目的球场特征，并封存了部分建筑，同时公司也在项目
所在地政府的支持下，启动了项目整体转型的调研工作，目前正在制定转型发展方案。
新增土地储备项目
计容建筑 土地总价
宗地或项 土地规划 土地面积 土地取得 权益对价
所在位置 面积 权益比例 款（万
目名称 用途 （㎡） 方式 （万元）
（㎡） 元）
无
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
无
主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
金石 70.00 暂缓 68400 98,90 60,70
大连 大连 商业
谷 % 建设 0 0 7.95
主要项目销售情况
累计 本期 本期
预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
计容 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 权益 面积
建筑 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
面积 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
（㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
无
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
无
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
融资成本区间 期限结构
融资途径 期末融资余额 /平均融资成
本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
合计 0.00
发展战略和未来一年经营计划
公司房地产业将在主要聚焦于大连金石谷项目转型发展的基础上，对外寻找商机，与其他国内地产公司进行战略合作，
以增强抵御房地产行业风险的能力，谋求自身的可持续发展。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
□适用 ?不适用
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
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□适用 ?不适用
三、核心竞争力分析
（一）2016 年，公司原控股股东友谊集团签署《关于转让大连友谊（集团）股份有限公司部分股份之股份转让协议》，
上市公司引入了新的控股股东武信投资控股。武信投资控股成为控股股东后，将借助上市公司的平台，通过各种有效途
径，创新发展，打造大连友谊的持续经营能力。
（二）公司调整了地产业的发展方向，初步确立了“在中心城市的中心区域，发展中小地块”的 “三中”原则，并重塑
管理能力，以储备相应竞争力。
（三）公司现有零售门店，位于区域市场的核心商圈，多年来稳健运营，在区域市场中树立了良好的品牌形象，形成了
相对有利的区域竞争优势。
四、主营业务分析
报告期内，公司实现营业收入 14,946.23 万元，同比下降 15.24%；归属于上市公司股东的净利润为亏损 5,016.26 万元，
同比减亏 76.77%。其中：公司零售业实现营业收入 14,448.72 万元，同比下降 16.45%，占公司总体营业收入比重为
周期性低谷，加之 2022 年 9 月公司零售门店临时闭店，导致本期销售收入同比下降。目前公司零售门店销售尚在逐步恢
复中，未达到预期盈利水平；（2）同期，公司控股子公司按照政府要求对金石谷项目进行整改，计提在建工程减值准备
（1） 营业收入构成
单位：元
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 149,462,333.69 100% 176,334,372.09 100% -15.24%
分行业
零售业 144,487,195.33 96.67% 172,924,997.87 98.07% -16.45%
地产业 3,224,891.50 2.16% 1,053,454.48 0.60% 206.13%
其他 1,750,246.86 1.17% 2,355,919.74 1.34% -25.71%
分产品
零售业 144,487,195.33 96.67% 172,924,997.87 98.07% -16.45%
地产业 3,224,891.50 2.16% 1,053,454.48 0.60% 206.13%
其他 1,750,246.86 1.17% 2,355,919.74 1.34% -25.71%
分地区
大连地区 148,407,960.36 99.29% 175,281,705.42 99.40% -15.33%
江苏地区 1,054,373.33 0.71% 1,052,666.67 0.60% 0.16%
分销售模式
零售业 144,487,195.33 96.67% 172,924,997.87 98.07% -16.45%
地产业 3,224,891.50 2.16% 1,053,454.48 0.60% 206.13%
其他 1,750,246.86 1.17% 2,355,919.74 1.34% -25.71%
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（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
?适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
零售业 19.42% -16.45% -10.04% -5.74%
分产品
分地区
大连地区 21.52% -15.33% -11.24% -3.63%
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 ?否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
行业分类
单位：元
行业分类 项目 占营业成本比 占营业成本比 同比增减
金额 金额
重 重
零售行业 零售业务 99.97% 98.53% -10.04%
地产行业 地产业务 31,520.81 0.03% 595,088.53 0.45% -94.70%
其他 其他 0.00% 1,333,333.40 1.02% -100.00%
合计 合计 100.00% 100.00% -11.33%
说明
公司按行业分类成本占比较高的为零售业，零售业营业成本的主要构成为零售商品的采购成本。
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
□是 ?否
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（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 10,442,149.30
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 6.99%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
合计 -- 10,442,149.30 6.99%
主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 61,276,293.81
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 52.63%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
合计 -- 61,276,293.81 52.63%
主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
单位：元
主要为本期工资及广
销售费用 23,889,032.70 26,744,940.05 -10.68%
告投入减少所致
主要为本期人工工资
管理费用 38,615,012.20 49,447,599.23 -21.91% 及中介服务费减少所
致
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财务费用 26,613,182.89 27,782,872.66 -4.21%
□适用 ?不适用
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减
经营活动现金流入小计 538,057,639.05 662,023,450.71 -18.73%
经营活动现金流出小计 578,936,225.93 676,102,441.54 -14.37%
经营活动产生的现金流量净
-40,878,586.88 -14,078,990.83 -190.35%
额
投资活动现金流入小计 3,200.00 61,200,100.00 -99.99%
投资活动现金流出小计 2,573,441.67 4,933,650.58 -47.84%
投资活动产生的现金流量净
-2,570,241.67 56,266,449.42 -104.57%
额
筹资活动现金流入小计 57,860,000.00 0.00
筹资活动现金流出小计 59,218,435.37 55,133,562.92 7.41%
筹资活动产生的现金流量净
-1,358,435.37 -55,133,562.92 97.54%
额
现金及现金等价物净增加额 -44,807,263.92 -12,946,104.33 -246.11%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
?适用 □不适用
本期经营活动产生的现金流量净额同比减少 190.35%，主要原因为本期门店销售收入下降所致。
本期投资活动产生的现金流量净额同比减少 104.57%，主要原因为同期收回第三方公司借款本息所致。
本期筹资活动产生的现金流量净额同比增加 97.54%，主要原因为本期分别取得关联方代为偿还资金结清到期的融资租赁
款及华夏银行流动资金贷款所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□适用 ?不适用
五、非主营业务分析
□适用 ?不适用
六、资产及负债状况分析
单位：元
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 11.11% 14.81% -3.70%
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应收账款 2,907,199.00 0.30% 325,934.05 0.03% 0.27%
合同资产 0.00% 0.00% 0.00%
存货 3.87% 3.17% 0.70%
投资性房地产 0.00% 0.00% 0.00%
长期股权投资 0.00% 0.00% 0.00%
固定资产 20.21% 20.18% 0.03%
在建工程 39.17% 36.51% 2.66%
使用权资产 1.08% 1.05% 0.03%
短期借款 8,400,000.00 0.87% 0.00% 0.87%
合同负债 4.82% 4.79% 0.03%
长期借款 0.00% 0.00% 0.00%
租赁负债 5,921,729.93 0.61% 6,931,317.22 0.67% -0.06%
境外资产占比较高
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
（1）货币资金
截至 2022 年 12 月 31 日，商业分公司为按照《单用途商业预付卡管理办法（试行）》规定，根据发卡企业期末预付卡资
金余额的一定比例向银行存入的存管资金 19,674,019.00 元。
（2）存货
公司以所属子公司大连发兴房地产开发有限公司账面价值为 7,808,421.86 元的商品房为抵押物，从华夏银行股份有限公
司大连分行取得了为期 1 年的流动资金借款 8,400,000.00 元。截止 2022 年 12 月 31 日该项融资款尚未偿还的本金为
七、投资状况分析
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
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（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 ?不适用
九、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
大连友谊
- -
合升房地 房地产开 100,000,0 110,855,4 568,592,5
子公司 23,851.43 2,390,792 2,392,127
产开发有 发及销售 00.00 15.88 69.26
.73 .61
限公司
大连发兴
房地产开 房地产开 10,000,00 8,503,856 90,537,87 2,096,190 1,178,185 1,137,096
子公司
发有限公 发及销售 0.00 .30 6.28 .55 .02 .69
司
江苏友谊
- -
合升房地 房地产开 80,000,00 45,231,43 123,403,6 1,054,373
子公司 1,447,850 1,448,750
产开发有 发及销售 0.00 4.46 47.62 .33
.77 .14
限公司
大连友谊 度假别 - - -
$10,000,0 252,711,3
金石谷俱 子公司 墅、种植 686,289,3 50,476.19 31,369,43 31,369,43
乐部有限 业、休闲 12.02 8.77 8.77
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公司 体育、娱
乐项目
苏州汇银
合升地产 房地产投
投资基金 资咨询及 3,000,000 3,122,472 3,122,472
子公司 0.00 3,026.27 3,026.27
合伙企业 投资管理 .00 .21 .21
（有限合 服务
伙）
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 ?不适用
主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）行业格局和发展趋势
目前，在互联网、社交电商等的发展推动下，零售行业不断升级变化，企业之间的竞争也日趋激烈。随着国内促消费政
策逐步落地和显效，消费升级态势有望延续，消费市场规模将持续扩大，同时伴随着国内消费市场逐步进入数字化时代，
新需求、新场景、新业态、新模式及新零售业务不断涌现和演化，不断推动着新消费时代的到来；目前消费者到店消费
趋势稳步回升，零售企业线上线下融合速度、深度及广度不断加快。
整了限购限价限贷政策，并对相关税费、土地拍卖条件等多项政策进行优化。中央经济工作会议提出，要防范房地产业
引发系统性风险；要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势
性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向
新发展模式平稳过渡。这一要求对房地产行业适应我国人口与经济社会发展新形势，顺应人民群众需求，具有十分长远
的战略指导意义。从目前来看，政策效果正逐步显现，住房需求在不断释放。从房地产市场的中长期趋势来看，满足刚
性和改善性住房需求仍然有一定的发展空间，同时应关注产能过剩和市场波动的风险。
（二）公司发展战略和经营计划
零售业作为目前公司收入的重要来源，在扩大内需、刺激消费的大背景下，公司将继续深耕当前经营区域业务，以多年
积累的零售业经营经验、市场口碑、过硬的产品质量为依托，紧抓百货业态市场发展趋势，积极创新突出特色，继续推
进百货店购物中心化发展要求，构建全方位、多层次、高品质、优服务的复合型购物场所。主要发展计划如下：
（1）优化管理。在确保日常经营平稳开展的同时，从内部控制、客户服务、人力资源管理、安全管理多角度持续完善公
司治理和运作水平，推进公司治理规范化和管理精益化。
（2）精准定位目标客户群体。充分利用大数据的优势，了解客户群体需求，通过与品牌方、协作单位的良好互动，精准
策划营销，强化社群营销宣传，保证与顾客的互动粘性，提升顾客的服务感知和满意度。
（3）继续深化与品牌商的合作。继续强化关键品类的的经营，根据消费者的消费升级和品质升级要求，提升对关键品类
品牌的支持，加强合作，服务品牌，突出品牌引领和商品力提升，实现共赢。
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
石谷项目转型发展的基础上，与其他国内地产公司进行战略合作，寻求合作开发机会，增强抵御房地产业风险的能力，
进一步寻找市场机会以谋求自身的可持续发展。
（三）可能面临的风险
公司零售业门店所处区域内，存在多家知名大型零售企业，区域内竞争一直较为激烈，将进一步分流现有消费市场。多
种新零售模式在线上销售渠道的助力下层出，进一步加剧了竞争和对实体零售门店的冲击。
应对措施：公司零售业零售业在保民生、稳销售的基础上，巩固和强化经营优势，从增强业态组合、优化购物体验互动
来进行经营的升级改造，营造多元化的消费场景和情亲化的购物体验，提升自身竞争力。
房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，加之政策调控的不确定性，加剧了行业竞争和市场
大幅波动的风险。未来随着房地产市场分化趋势日益明显，市场集中度进一步提高，强者恒强的局面将得以延续，房地
产市场的竞争将更加激烈，从而加剧了市场风险。
应对措施：公司将结合自身实际情况，坚持“在中心城市的中心区域，发展中小地块”的“三中原则”，与同业公司探
索战略合作，控制可能出现的投资风险。
未来整体调控基调将依然延续，并逐步向长效机制、因城施策转变。市场的竞争将更加激烈，房地产市场发展面临更大
的政策不确定性风险。房地产调控政策因城施策、分类指导的持续推行，可能对公司的经营和发展造成不确定性影响。
应对措施：公司将紧跟国家政策，加强政策研究，依据政策导向和市场情况，在市场判断、战略制定、项目销售等方面
做好充分的应对。
仍在进行中，项目资金回款时间延长，公司资金压力持续增加，存在流动性不足的风险。
应对措施：一方面加强盘活存量，确保资金回款，保证公司流动性稳定，另一方面加强预算管理，合理安排资金的使用，
增强资金使用的计划性，提高资金使用效率，同时不断改善资本结构及偿债能力，保障公司资金链的安全。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
□适用 ?不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
、《证券法》
、《深圳证券交易所股票上市规则》
、《深圳证券交易所主板上市公司规范
运作指引》等法律、规范性文件的要求，不断巩固和完善公司法人治理结构，通过健全内部控制制度，持续推进公司规
范化管理、提高风险防范能力以提升公司治理水平。公司已按照上市公司规范性要求建立权责明确、相互制衡的公司治
理结构和监督有效的内部控制制度，并严格依法规范运作。报告期内，公司股东大会、董事会、监事会严格按照相关法
律法规、规范性文件的要求召开，董事、监事及高级管理人员均能够勤勉尽责。公司法人治理结构的实际情况基本符合
中国证监会有关上市公司治理规范性文件的要求。
（一）股东与股东大会
公司严格按照《公司法》
、《上市公司股东大会规则》
、《深圳证券交易所股票上市规则》
、《公司章程》以及公司《股东大
会议事规则》的要求召集、召开股东大会，向股东提供网络投票，在审议影响中小投资者利益的重大事项时，对中小投
资者的表决进行了单独计票，单独计票结果及时公开披露，确保全体股东，特别是中小股东享有平等地位，充分行使自
己的权利。公司股东大会均有律师出席见证，并出具法律意见书。公司的重大决策均由股东大会依法作出决议。报告期，
股东大会审议关联交易议案时，关联股东按规定回避表决。
（二）控股股东
公司与控股股东实行人员、资产、财务分开，机构、业务独立，各自独立核算，独立承担责任和风险，公司董事会、监
事会和经营管理机构独立运作，不存在超越股东大会直接或间接干预公司决策和各项生产经营活动的情形，不存在违规
占用公司资金的情形，也不存在损害公司及其他股东合法权益的情形。
（三）董事与董事会
公司董事能够按照《深圳证券交易所股票上市规则》
、《公司章程》以及公司《董事会议事规则》的要求，认真履行忠实
义务和勤勉义务，熟悉有关法律、法规。董事能够了解并持续关注公司生产经营情况、财务状况和公司已经发生的或者
可能发生的重大事件及其影响，主动调查、获取决策所需的资料，确保董事会高效运作和科学决策。董事会认真履行有
关法律、法规和《公司章程》规定的职责，决策程序合法，运作规范、高效。
（四）监事与监事会
公司监事能够严格按照《公司法》
、《公司章程》以及公司《监事会议事规则》的要求，认真履行监督职能。公司监事会
成员本着对全体股东负责的态度，认真履行职责，议事程序合法、规范，运作高效，依法对公司董事、高级管理人员履
行职责的合法、合规性进行监督，持续关注公司信息披露情况，就公司依法运作情况、公司财务情况、关联交易的公平
性、会计师事务所出具的审计报告的客观和真实性等事项发表了意见，对公司定期报告出具审核意见，能够维护公司及
股东的合法权益。
（五）高级管理人员
公司高级管理人员严格按照《公司章程》的规定履行忠实和勤勉义务。坚持定期向董事会报告工作，接受董事会和监事
会的检查、监督；积极组织实施董事会决议；不断强化内部控制，及时识别、系统分析经营活动中存在的风险，并能采
取相应措施控制风险。
（六）信息披露
公司能够严格按照《深圳证券交易所股票上市规则》
、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》
、《公司章程》以及
公司《信息披露管理制度》
、《内幕知情人管理制度》等相关规定，及时、公平地披露有关信息，并保证所披露信息的真
实、准确、完整。
（七）投资者关系管理
公司按照《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等规范性文件的规定，规范投资者关系活动。公司通过设立专
门的投资者咨询电话、接待投资者来访和“互动易”等多种方式，实现了与投资者的持续、有效沟通，促进了投资者对
公司的了解和认同。
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 ?否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
公司继续坚持与控股股东及其关联企业在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，保证了公司具有独立完整的
业务及自主经营能力。具体表现如下：
（一）业务独立。公司拥有完整的经营业务系统，具有自主经营能力，与控股股东、其所控股的其他子公司不存在同业
竞争。控股股东正常履行股东权利，必要的关联事项均按照规定和市场化原则履行，履职程序规范化。
（二）人员独立。公司员工在劳动、人事、工资等方面完全独立，公司的高级管理人员均专职在本公司任职并领取薪酬，
未在控股股东方或其下属公司内任职或领取报酬。
（三）资产独立。公司资产完整、独立，没有与控股股东合用资产或控股股东占用本公司资产的情况。
（四）机构独立。公司具有独立健全的法人治理结构和独立、完整的组织机构，控股股东及其职能部门与公司及其职能
部门之间不存在隶属关系。
（五）财务独立。公司建立了完全独立的财务部门和独立的财务核算体系，拥有独立的人员，不存在兼职；并建立了规
范、独立的财务会计制度。
三、同业竞争情况
□适用 ?不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
公告编号：2022-
大连友谊（集
年度股东大会 28.92%
大会 日 日 司 2021 年年度股
东大会决议公
告；披露网站：
巨潮资讯网
□适用 ?不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
任期 任期 期初 本期 本期 其他 期末 股份
任职
姓名 职务 性别 年龄 起始 终止 持股 增持 减持 增减 持股 增减
状态
日期 日期 数 股份 股份 变动 数 变动
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
（股 数量 数量 （股 （股 的原
） （股 （股 ） ） 因
） ）
董事 年 08 年 05
李剑 现任 男 46 0 0 0 0 0 无
长 月 24 月 19
日 日
年 08 年 05
熊强 董事 现任 男 46 0 0 0 0 0 无
月 24 月 19
日 日
年 05 年 05
张波 董事 现任 男 47 0 0 0 0 0 无
月 19 月 19
日 日
董
事、
总经
理、 2020 2023
姜广 财务 年 05 年 05
现任 男 49 0 0 0 0 0 无
威 总 月 20 月 19
监、 日 日
董事
会秘
书
陈玲 独立 年 05 年 05
现任 女 58 0 0 0 0 0 无
莉 董事 月 20 月 19
日 日
刘应 独立 年 05 年 05
现任 男 57 0 0 0 0 0 无
民 董事 月 20 月 19
日 日
车文 独立 年 05 年 05
现任 男 57 0 0 0 0 0 无
辉 董事 月 20 月 19
日 日
监事
高志 年 08 年 05
会主 现任 男 52 0 0 0 0 0 无
朝 月 24 月 19
席
日 日
范思 年 08 年 05
监事 现任 男 65 0 0 0 0 0 无
宁 月 24 月 19
日 日
职工
王振 年 12 年 05
代表 现任 男 43 0 0 0 0 0 无
波 月 09 月 19
监事
日 日
王同 副总 年 05 年 05
现任 男 50 0 0 0 0 0 无
贵 经理 月 19 月 19
日 日
总经 年 05 年 06
李剑 任免 男 47 0 0 0 0 0 无
理 月 20 月 20
日 日
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 0 0 --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
□是 ?否
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
因经营战略调整，辞
去公司董事长职务，
熊强 董事长 离任 2022 年 06 月 20 日
辞职后仍担任公司董
事
经公司董事会选举当
李剑 董事长 任免 2022 年 06 月 20 日
选为公司董事长
因工作岗位调整，辞
去公司总经理职务，
李剑 总经理 任免 2022 年 06 月 20 日
辞职后仍担任公司董
事
姜广威 总经理 聘任 2022 年 06 月 20 日 聘任
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（1）董事：
李剑，男，1976 年出生，研究生学历。2002 年至 2011 年任武汉信用风险管理有限公司资产管理部经理；2010 年至 2011
年任武汉信用担保（集团）股份有限公司总经理助理、首席合规官；2011 年至 2017 年 4 月任武汉信用投资集团股份有
限公司常务副总裁、首席合规官；2016 年 6 月至今任武信投资控股（深圳）股份有限公司董事；2016 年 8 月至今任公司
董事；2017 年 5 月至 2022 年 6 月任公司总经理；2022 年 6 月至今任公司董事长。
熊强，男，1976 年出生，本科学历。2001 年至 2014 年任武汉市万科房地产有限公司总经理助理；2014 年至今任武汉凯
生经贸发展有限公司董事长；2016 年 6 月至今任武信投资控股（深圳）股份有限公司董事；2016 年 8 月至今任公司董事；
张波，男，1976 年出生，本科学历。1998 年 9 月至 2002 年 9 月任职于伦新华信电脑有限公司；2002 年 9 月至 2003 年 6
月任职于华工科技股份有限公司；2003 年 6 月至 2019 年 7 月任武汉信用风险管理融资担保有限公司总经理助理；2019
年 7 月至今任武汉信用风险管理融资担保有限公司副总经理；2019 年 11 月至今任武汉新能实业发展有限公司董事；
姜广威，男，1974 年出生，研究生学历。2000 年 10 月至 2006 年 5 月任职于大连友谊集团有限公司；2006 年 5 月至
部总经理、证券部总经理，2014 年 5 月至 2017 年 5 月任总裁助理兼证券部总经理、战略管理部总经理；2017 年 5 月至
至今任公司董事；2022 年 6 月至今任公司总经理。
陈玲莉，女，1964 年 11 月出生，中共党员，高级会计师，中南财经大学价格学专科、湖北经济学院会计学本科学历，
武汉市会计学会常务理事。1984 年 4 月至 1999 年 5 月，任武汉双虎涂料股份有限公司财务部担任会计、副部长、部长；
月任 2019 年 5 月，任马应龙药业集团股份有限公司担任财务总监。被武汉市财政局、人力资源和社会保障局授予“武汉
市高级会计人才”，多次获得武汉市先进财务工作者、中国宝安集团先进个人等荣誉称号。2020 年 5 月 20 日至今任独立
董事。
刘应民，男，1966 年 2 月出生，中共党员，法学博士。1984 年 9 月至 1988 年 7 月于武汉大学法学专业攻读本科，1990
年 9 月至 1993 年 7 月于武汉大学民法专业攻读硕士研究生，1993 年 7 月至今在武汉大学法学院任教，1997 年 9 月至
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
曾办理过大量民商事案件，并取得良好的诉讼成果，也曾参与过一些股份制改组及公司上市方面的法律事务，同时还是
部分大型国有企业、私营企业、上市公司、政府机关的法律顾问。现为武汉大学法学院副教授，硕士生导师，湖北珞珈
律师事务所律师，武汉仲裁委员会仲裁员。2020 年 5 月 20 日至今任公司独立董事。
车文辉，男，1965 年 10 月出生，中共党员。1983 年 9 月至 1987 年 7 月，湘潭大学经济系经济学本科，1987 年 9 月至年
年 7 月至 2000 年 1 月，任长沙铁道学院社会科学系副教授、副主任；2000 年 1 月至 2009 年 7 月，任中南大学法学院副
教授、副院长；2009 年 7 月至 2018 年 12 月，任中南大学公共管理学院 教授、副院长；2018 年 12 月至今任中南大学公
共管理学院教授。2020 年 5 月 20 日至今任公司独立董事。
（2）监事
高志朝，男，1970 年出生，本科学历。1989 年至 1998 年任职于武汉市东西湖区文化局；1998 年至 2000 年任职于武汉节
投租赁有限公司；2000 年至今任武汉信用风险管理融资担保有限公司董事；2016 年 4 月至 2018 年 8 月，任武汉开发投
资有限公司党委书记、董事；2018 年 8 月至今，任武汉开发投资有限公司党委副书记、董事；2021 年 3 月至今任航锦科
技股份有限公司监事；2016 年 8 月至今任公司监事会主席。
范思宁，男，1957 年出生，会计师，大专学历。1976 年至 1992 年任武汉明光电筒厂财务部经理；1992 年至 2001 年任武
汉市防锈厂总会计师；2001 年至 2019 年 6 月任武汉信用风险管理融资担保有限公司总会计师，2001 年至今武汉开发投
资有限公司监事会主席；2016 年 8 月至今任公司监事。
王振波，男，1979 年 8 月出生，博士研究生，中共党员，高级工程师。2006 年 4 月至 2009 年 4 月任职于大连城市建设
集团有限公司；2009 年 5 月至今任职于大连友谊（集团）股份有限公司，历任人力资源部副总经理、总裁办公室总经理；
限公司工会委员会工会主席；2021 年 12 月至今任公司职工代表监事。
（3）高级管理人员
姜广威（详见董事简历）。
王同贵，男，1972 年出生，研究生学历。1995 年 9 月至 2009 年 2 月任职于大连友谊（集团）股份有限公司，历任人力
资源部科员、投资发展部副部长、部长；2009 年 2 月至 2013 年 1 月任大连友谊合升房地产开发有限公司副总经理；
房地产开发有限公司副总经理；2014 年 5 月至 2017 年 5 月任大连友谊（集团）股份有限公司总裁助理；2017 年 5 月至
今任大连友谊（集团）股份有限公司副总经理。
在股东单位任职情况
?适用 □不适用
在股东单位担任 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
武信投资控股
熊强 （深圳）股份有 董事长 否
日
限公司
武信投资控股
李剑 （深圳）股份有 董事 否
日
限公司
武信投资控股
张波 （深圳）股份有 董事 否
日
限公司
在其他单位任职情况
?适用 □不适用
在其他单位担任 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
熊强 武汉凯生经贸发 董事长 是
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
展有限公司
武汉信用风险管
张波 理融资担保有限 副总经理 是
公司
武汉新能实业发
张波 董事 是
展有限公司
航锦科技股份有
张波 董事 否
限公司
马应龙药业集团
陈玲莉 首席风控官 是
股份有限公司
刘应民 武汉大学法学院 教授 是
中南大学公共管
车文辉 教授 是
理学院
武汉开发投资有
高志朝 董事 是
限公司
武汉信用风险管
高志朝 理融资担保有限 董事 是
公司
航锦科技股份有
高志朝 监事会主席 否
限公司
武汉开发投资有
范思宁 监事会主席 否
限公司
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 ?不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
（1）决策程序：
根据《公司章程》的有关规定，董事（包括独立董事）、监事的薪酬由公司股东大会审议批准，高级管理人员的年度报
酬由董事会根据公司的经营状况及相关人员的职务、工作业绩考核拟定方案发放。
（2）确定依据：
①根据 2015 年 5 月 20 日公司召开的 2014 年度股东大会决议，公司独立董事年度津贴标准定为每人每年人民币 6 万元
（税后）；
②公司根据《薪酬管理制度》及《绩效考核评价管理办法》，对董事、监事、高级管理人员进行考核。根据公司发展的
需要、阶段性发展提出的主要工作进行工作目标的制定，以岗位要求为基础，根据工作计划要求，确定关键工作内容及
所占权重，根据工作目标完成情况，进行季度考核，依据考核结果发放薪酬。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
李剑 董事长 男 46 现任 69.22 否
熊强 董事 男 46 现任 0 是
张波 董事 男 47 现任 0 是
董事、总经
理、财务总
姜广威 男 49 现任 53.46 否
监、董事会秘
书
陈玲莉 独立董事 女 58 现任 7.14 否
刘应民 独立董事 男 57 现任 7.14 否
车文辉 独立董事 男 57 现任 7.14 否
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
高志朝 监事会主席 男 52 现任 0 是
范思宁 监事 男 65 现任 0 是
王振波 职工代表监事 男 43 现任 34.21 否
王同贵 副总经理 男 50 现任 53.66 否
合计 -- -- -- -- 231.97 --
六、报告期内董事履行职责的情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
公司在指定信息披露媒体披
露的《第九届董事会第十一
第九届董事会第十一次会议 2022 年 04 月 28 日 2022 年 04 月 30 日
次会议决议公告》 （公告编
号：2022-007）
仅审议《2022 年一季度报
第九届董事会第十二次会议 2022 年 04 月 29 日 2022 年 04 月 30 日 告》一项议案且无投反对票
或弃权票情形，免于公告
公司在指定信息披露媒体披
露的《第九届董事会第十三
第九届董事会第十三次会议 2022 年 06 月 20 日 2022 年 06 月 21 日
次会议决议公告》 （公告编
号：2022-020）
仅审议《2022 年半年度报
第九届董事会第十四次会议 2022 年 08 月 30 日 2022 年 08 月 31 日 告》一项议案且无投反对票
或弃权票情形，免于公告
仅审议《2022 年第三季度
第九届董事会第十五次会议 2022 年 10 月 28 日 2022 年 10 月 29 日 报告》一项议案且无投反对
票或弃权票情形，免于公告
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
李剑 5 1 4 0 0 否 1
熊强 5 1 4 0 0 否 1
张波 5 1 4 0 0 否 1
姜广威 5 1 4 0 0 否 1
陈玲莉 5 1 4 0 0 否 1
刘应民 5 1 4 0 0 否 1
车文辉 5 1 4 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会的说明
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 ?否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
董事对公司有关建议是否被采纳
?是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司董事严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、
《公司章程》等法律法规、规范性文件及公司制度的规定，勤勉尽责开展工作，深入了解公司经营、内部控制和规范运
作等情况，并结合自身专业优势，对提交公司董事会审议的各项议案深入讨论，为公司的健康、持续发展建言献策。同
时，在对公司相关事项进行决策时，充分考虑中小股东的利益和诉求，增强了公司董事会决策的科学性，并监督和推动
董事会决议的有效执行，切实有效维护了全体股东的利益。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会议次 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
数 意见和建议 责的情况
有）
公司董事会
审计委员会
就审计机构
在年度审计
过程中的重
要审计事项 不适用 不适用
月 02 日 的相关问题
进行了分
进行沟通
析，对审计
机构出具的
审计意见给
予了认可。
审计机构在
本年度审计
陈玲莉、刘 中按照审计
应民、车文 准则的要求
审计委员会 2
辉、熊强、 执行了恰当
李剑 的审计程
序，为发表
审计意见获
取了充分、
恰当的审计 不适用 不适用
月 28 日 结、续聘审
证据。会计
计机构
师事务所对
财务报表发
表审计意见
是在获取充
分、恰当的
审计证据的
基础上作出
的。
各委员严格
按照相关法
车文辉、陈 事、监事、
律法规开展
薪酬与考核 玲莉、刘应 2022 年 04 高级管理人
委员会 民、李剑、 月 25 日 员薪酬与考
尽责，根据
张波 核情况的审
公司实际情
核
况，结合自
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
身专业和经
验，对公司
薪酬、考核
工作提出了
相关意见。
提名委员会
就公司拟聘
总经理的教
育背景、工
刘应民、陈
作履历、管
玲莉、车文 2022 年 06
提名委员会 1 聘任总经理 理能力等多 不适用 不适用
辉、李剑、 月 17 日
方面进行了
熊强
审核，对拟
聘总经理人
选表示了认
可
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 ?否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
报告期末母公司在职员工的数量（人） 377
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 41
报告期末在职员工的数量合计（人） 418
当期领取薪酬员工总人数（人） 418
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 0
销售人员 251
技术人员 80
财务人员 28
行政人员 59
合计 418
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士/硕士 10
本科 98
大专 120
高中/中专/技校 190
合计 418
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
为逐步建立符合市场竞争要求的薪酬体系，充分发挥薪酬机制的激励和约束作用，通过科学合理的薪酬增长机制的建立
来构建员工素质与薪酬水平同步提高的良性发展体系。为此，在充分调研同业企业的市场薪酬水平的前提下，结合本企
业情况，制定了《大连友谊员工薪资管理制度》，基本原则是以社会平均工资、物价等增长因素为依据；以经营单位完
成公司下达的经济指标为前提；以员工完成指定工作任务，履行好岗位职责为标准，按照员工不同级别、不同岗位、不
同业绩确定薪资晋降。
培养干部、关键岗位等人员进行培训；努力打造人才团队梯队、提高综合素质能力。
截止 2022 年 12 月 31 日，公司员工累计参加各类培训 70 次，累计参训人数 265 人次，完成课时 380 小时。
□适用 ?不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□适用 ?不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 ?不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》等法律法规以及中国证监会、深圳证券交易所规范性要求，结合公司
实际情况，建立了较为完善的内部控制制度。在公司实际运作过程中，严格按照内部控制矩阵、文档开展内部控制评价，
贯穿于公司经营管理活动的各个层面和环节。
公司董事会负责建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性，如实披露内部控制评价报告等。公司董事会下设审计
委员会，对公司内外部的审计工作进行沟通、监督和核查。根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况，于内部控
制评价报告基准日，不存在财务报告内部控制重大缺陷。公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重
大方面保持了有效的财务报告内部控制。根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，
公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷。
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
□是 ?否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
内部控制评价报告全文披露日期 2023 年 04 月 15 日
详见同日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的大连友谊内部控制评
内部控制评价报告全文披露索引
价报告
纳入评价范围单位资产总额占公司合
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷：公司会计报表、财务报告
及信息披露等方面发生重大违规事
件；公司审计委员会和内部审计机构 重大缺陷：公司重要业务缺乏制度控
未能有效发挥监督职能；注册会计师 制或制度体系失效；信息系统的安全
对公司财务报表出具无保留意见之外 存在重大隐患；内控评价重大缺陷未
的其他三种意见审计报告。重要缺 完成整改。重要缺陷：公司一般业务
定性标准 陷：公司会计报表、财务报告编制不 缺乏制度控制或制度体系失效；信息
完全符合企业会计准则和披露要求， 系统的安全存在隐患；内控评价重要
导致财务报表出现重要错报；公司以 缺陷未完成整改。一般缺陷：未构成
前年度公告的财务报告出现重要错报 重大缺陷、重要缺陷标准的其他内部
需要进行追溯调整。一般缺陷：未构 控制缺陷。
成重大缺陷、重要缺陷标准的其他内
部控制缺陷。
重大缺陷：经营收入潜在错报金额>合
并会计报表经营收入的 1%；利润总
额潜在错报金额>合并会计报表利润总
额的 5%；资产总额潜在错报金额>合
并会计报表资产总额的 1%。重要缺
陷：合并会计报表经营收入的 0.5%< 重大缺陷：直接财产损失金额 >合并
经营收入潜在错报金额≤合并会计报 会计报表资产总额的 3‰；重要缺
表经营收入的 1%；合并会计报表利 陷：合并会计报表资产总额的 1‰<直
定量标准 润总额的 3%<利润总额潜在错报金额 接财产损失金额≤合并会计报表资产
≤合并会计报表利润总额的 5%；合并 总额的 3‰；一般缺陷：直接财产损
会计报表资产总额的 0.5%<资产总额 失金额≤合并会计报表资产总额的
潜在错报金额≤合并会计报表资产总 1‰。
额的 1%。一般缺陷：经营收入潜在
错报金额≤合并会计报表经营收入的
会计报表利润总额的 3%；资产总额潜
在错报金额≤合并会计报表资产总额
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
的 0.5%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
?适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
大连友谊本期按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大事项方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2023 年 04 月 15 日
详见同日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的
内部控制审计报告全文披露索引
大连友谊内部控制评价报告
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 ?否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
?是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
根据中国证券监督管理委员会上市公司治理专项自查要求，公司基于实事求是的原则，严格按照《公司法》、《证券法》
等有关法律法规、以及规范性要求，对相关事项进行了自查。经自查，公司认为自身治理情况符合《公司法》、《证券
法》等法律法规以及规范性文件的要求，不存在需整改的重大问题。通过本次自查，公司将继续严格遵守相关法律法规、
规范性文件的要求，牢记“四个敬畏”，提高公司规范运作水平及公司治理水平，推动公司稳健、持续、健康发展。
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司及下属子公司不属于国家环境保护部门规定的重污染行业。报告期内，公司不存在因环境问题受到行政处罚的情况。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 ?不适用
未披露其他环境信息的原因
公司及下属子公司不属于国家环境保护部门规定的重污染行业。
二、社会责任情况
公司暂未开展相关工作。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司本年度暂未开展相关工作。
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
末尚未履行完毕的承诺事项
□适用 ?不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末尚未履行完毕的承诺事项。
及其原因做出说明
□适用 ?不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□适用 ?不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
□适用 ?不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□适用 ?不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬（万元） 64
境内会计师事务所审计服务的连续年限 12
境内会计师事务所注册会计师姓名 刘璐 孙劲松
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 4
当期是否改聘会计师事务所
□是 ?否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□适用 ?不适用
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 ?不适用
十、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
?适用 □不适用
诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁)
审理结果及 判决执行情 披露日期 披露索引
基本情况 （万元） 计负债 进展
影响 况
公司控股股
东武信投资
控股与原控 公司为本案 巨潮资讯网
发回大连市
股股东友谊 第三人，不 2023 年 03 （www.cnin
集团合同纠 存在向公司 月 10 日 fo.com.cn
院重审
纷案，将公 追索的情况 ）
司列为第三
人
十二、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 ?不适用
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
十四、重大关联交易
□适用 ?不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
?适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是 ?否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
□适用 ?不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在托管情况。
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（2） 承包情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
?适用 □不适用
租赁情况说明
①2021 年 3 月 29 日召开的第九届董事会第七次会议通过了与大连友谊集团有限公司续签的《房屋租赁合同》，公司承
租坐落于人民路 8 号的 7、8、9 三层楼及其附属资产，租赁总面积 6,767.83 平方米，该房屋作为友谊商城经营用房，租
赁期为 3 年；租金标准为 2.25 元/平米/天，年租金为 5,558,080.39 元。
②2002 年 4 月 25 日，大连金石谷乡村俱乐部有限公司（现更名为大连友谊金石谷俱乐部有限公司）与满家滩村民委员
会签订了《租赁合同》，租用耕地、荒地及林地 200,000 平方米，折合 300 亩，每年租金 114,000 元，租赁年限 50 年，
截至土地租赁期满 2052 年 3 月，未来需支付土地租赁费 3,306,000.00 元。
③2015 年 2 月 13 日，大连友谊金石谷俱乐部有限公司与大连经济技术开发区金石滩街道什字街村村民委员会签订了
《林地承包协议》，承包林地 577 亩，承包期限 30 年，承包费用共计 1,211,700.00 元，并约定每 5 年支付一次，每次支
付 201,950 元,于每 5 年的第一年 2 月 27 日缴纳，截至土地租赁期满 2045 年 2 月，未来需支付土地租赁费 807,800.00 元。
④2015 年 2 月 13 日，大连友谊金石谷俱乐部有限公司与大连经济技术开发区金石滩街道满家滩村村民委员会签订了
《林地承包协议》，承包林地 1089 亩，承包期限 30 年，承包费用共计 2,286,900.00 元。并约定每 5 年支付一次，每次
支付 381,150.00 元。于每 5 年的第一年 2 月 27 日缴纳，截至土地租赁期满 2045 年 2 月，未来需支付土地租赁费
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 ?不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
（1） 委托理财情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2） 委托贷款情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托贷款。
□适用 ?不适用
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
?适用 □不适用
股东诉讼进展
公司原控股股东大连友谊集团有限公司因与凯生经贸、武信投资控股、武信投资集团上市公司收购纠纷，向凯生经贸、
武信投资控股、武信投资集团提起诉讼。2020 年 10 月，一审判决后，公司接到控股股东武信投资控股函告，其认为：
该判决尚未生效，不具备强制执行效力；判决内容有失公允，与事实不符，于法无据，不认可判决结果，将向有管辖权
的人民法院提起上诉。2021 年 5 月，辽宁省高级人民法院对该案作出的二审判决，本案二审判决后，公司积极跟进后续
进展情况。2021 年 7 月，公司收到最高人民法院送达的凯生经贸、武信投资控股、武信投资集团关于上市公司收购纠纷
一案《再审申请书》，凯生经贸、武信投资控股、武信投资集团就该案向最高人民法院申请再审。2022 年 4 月公司收到
《中华人民共和国最高人民法院民事裁定书》（[2021]最高法民申 5042 号），认为本案主要争议焦点涉及的主要事实，
原审判决并未查清，导致法律适用错误，结果有失妥当，裁定如下：①指令辽宁省高级人民法院再审本案；②再审期间，
中止原判决的执行。2023 年 3 月，公司收到辽宁省高级人民法院《民事裁定书》（[2022]辽民再 29 号），辽宁省高级
人民法院对该案作出裁定， 认为原审判决对于“案涉合作协议是否有效”、“武信深圳公司是否违约以及如果违约应如
何承担责任”、“已付款项性质”等争议焦点存在事实查明不清等问题，裁定如下：①撤销辽宁省高级人民法院（2021）
辽民终 54 号民事判决及大连市中级人民法院（2019）辽 02 民初 949 号民事判决；②本案发回大连市中级人民法院重审。
截至目前上述诉讼事项尚存在不确定性，故公司暂无法准确判断判决结果及其对期后利润的影响。
十七、公司子公司重大事项
□适用 ?不适用
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限
售条件股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
份
家持股
有法人持
股
他内资持
股
其
中：境内
法人持股
境内
自然人持
股
资持股
其
中：境外
法人持股
境外
自然人持
股
二、无限
售条件股 100.00% 0 0 0 0 0 100.00%
份
民币普通 100.00% 0 0 0 0 0 100.00%
股
内上市的
外资股
外上市的
外资股
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
他
三、股份 356,400, 356,400,
总数 000 000
股份变动的原因
□适用 ?不适用
股份变动的批准情况
□适用 ?不适用
股份变动的过户情况
□适用 ?不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 ?不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
三、股东和实际控制人情况
单位：股
报告期末
年度报告 表决权恢
年度报告披露日前上一
报告期末 披露日前 复的优先
月末表决权恢复的优先
普通股股 42,147 上一月末 22,125 股股东总 0 0
股股东总数（如有）
（参
东总数 普通股股 数（如有）
见注 8）
东总数 （参见注
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期末 报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例
持股数量 增减变动 售条件的 售条件的 股份状态 数量
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情况 股份数量 股份数量
武信投资
控股（深 境内非国 100,000,0 100,000,0 100,000,0
圳）股份 有法人 00 00 00
有限公司
大连友谊
境内非国 11,907,89 11,907,89
集团有限 3.34% 0 0
有法人 4 4
公司
境内自然
柏云禄 1.53% 5,460,272 450,000 0 5,460,272
人
境内自然
宋淑艳 0.82% 2,907,650 0 0 2,907,650
人
境内自然
王小红 0.72% 2,574,800 725,625 0 2,574,800
人
境内自然
曲俊锋 0.62% 2,219,800 -170,000 0 2,219,800
人
境内自然
王诞 0.62% 2,198,800 179,000 0 2,198,800
人
境内自然
乔宏 0.58% 2,066,857 -449,500 0 2,066,857
人
境内自然
张伟萍 0.57% 2,048,370 -120,000 0 2,048,370
人
杭州百竹
境内非国
实业有限 0.57% 2,020,400 2,020,400 0 2,020,400
有法人
公司
战略投资者或一般法人
因配售新股成为前 10 名
无。
股东的情况（如有）（参
见注 3）
公司控股股东武信投资控股（深圳）股份有限公司与其他前 10 名股东及其他前 10 名无限售
上述股东关联关系或一 条件股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；
致行动的说明 未知以上无限售条件股东与上述前十名股东之间是否存在关联关系，也未知以上无限售条件
股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 无。
况的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如有） 无。
（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
武信投资控股（深圳） 人民币普 100,000,0
股份有限公司 通股 00
人民币普 11,907,89
大连友谊集团有限公司 11,907,894
通股 4
人民币普
柏云禄 5,460,272 5,460,272
通股
人民币普
宋淑艳 2,907,650 2,907,650
通股
人民币普
王小红 2,574,800 2,574,800
通股
人民币普
曲俊锋 2,219,800 2,219,800
通股
王诞 2,198,800 人民币普 2,198,800
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
通股
人民币普
乔宏 2,066,857 2,066,857
通股
人民币普
张伟萍 2,048,370 2,048,370
通股
人民币普
杭州百竹实业有限公司 2,020,400 2,020,400
通股
前 10 名无限售流通股股
公司控股股东武信投资控股（深圳）股份有限公司与其他前 10 名股东及其他前 10 名无限售
东之间，以及前 10 名无
条件股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；
限售流通股股东和前 10
未知以上无限售条件股东与上述前十名股东之间是否存在关联关系，也未知以上无限售条件
名股东之间关联关系或
股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与 A 股股东曲俊锋通过平安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持股 2,219,800 股；
融资融券业务情况说明 A 股股东张伟萍通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持股 2,047,870 股；
（如有） （参见注 4） A 股股东乔宏通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持股 1,800,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 ?否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
投资兴办实业（具体
项目另行申报）；项目
投资（具体项目另行
申报）；股权投资；创
业投资业务；商务信
武信投资控股（深 91440300MA5DE7UC 息咨询、投资咨询
熊强 2016 年 06 月 08 日
圳）股份有限公司 2W （以上均不含限制项
目）
；项目策划，市场
营销策划。（依法须经
批准的项目，经相关
部门批准后方可开展
经营活动）
控股股东报告期内控
股和参股的其他境内
无
外上市公司的股权情
况
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍 是否取得其他国家或地区居
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
留权
陈志祥 本人 中国 否
主要职业及职务 武汉太阳物业发展有限公司执行董事
过去 10 年曾控股的境内外
无
上市公司情况
实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 ?不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 ?不适用
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第八节 优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
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第九节 债券相关情况
□适用 ?不适用
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第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2023 年 04 月 13 日
审计机构名称 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号 大华审字[2023]001620 号
注册会计师姓名 刘璐 孙劲松
审计报告正文
审计报告
大华审字[2023]001620 号
大连友谊(集团)股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了大连友谊(集团)股份有限公司(以下简称大连友谊)财务报表，包括 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司资
产负债表，2022 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报
表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了大连友谊 2022 年 12 月 31 日
的合并及母公司财务状况以及 2022 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分
进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于大连友谊，并履行了职业道德
方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体
进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项：
零售业收入的确认
组成部分。因此我们将其确认为关键审计事项进行关注。
我们在审计中采取下列审计程序应对此关键审计事项：
及时性；对销售系统及财务系统的数据进行核对比较分析；
实销售收入及毛利的合理性；
等是否与销售系统记录一致；
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
基于已执行的审计工作，我们认为公司管理层对商品零售收入的确认、计量是合理的，在财务报表中的列报和披露
是恰当的。
四、其他信息
大连友谊管理层对其他信息负责。其他信息包括 2022 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审
计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项
需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
大连友谊管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部
控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，大连友谊管理层负责评估大连友谊的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项，并运用持续
经营假设，除非管理层计划清算大连友谊、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督大连友谊的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审
计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能
由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通
常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之
上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要
求我们在审计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们
的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致大连友谊不能持续经营。
监督和执行集团审计,并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得
关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性
的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审
计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某
事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：刘璐
（项目合伙人）
中国·北京 中国注册会计师：孙劲松
二〇二三年四月十三日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：大连友谊(集团)股份有限公司
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 107,668,280.68 153,955,544.60
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 2,907,199.00 325,934.05
应收款项融资
预付款项 2,907,333.01 6,592,632.98
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 590,747.77 8,074,414.97
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 37,469,696.11 32,984,233.19
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 92,693,446.66 90,647,161.74
流动资产合计 244,236,703.23 292,579,921.53
非流动资产：
发放贷款和垫款
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 195,846,688.23 209,728,461.57
在建工程 379,528,066.53 379,528,066.53
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 10,464,653.24 10,954,959.30
无形资产 131,194,908.33 136,133,634.34
开发支出
商誉
长期待摊费用 7,717,028.68 10,561,456.43
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 724,751,345.01 746,906,578.17
资产总计 968,988,048.24 1,039,486,499.70
流动负债：
短期借款 8,400,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 46,861,083.69 73,174,840.48
预收款项
合同负债 46,686,943.80 49,824,065.22
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 5,753,411.66 5,060,414.73
应交税费 185,391,875.68 186,204,805.52
其他应付款 337,925,045.08 264,927,227.09
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
一年内到期的非流动负债 5,307,436.16 54,941,172.92
其他流动负债 6,175,668.44 6,378,729.99
流动负债合计 642,501,464.51 640,511,255.95
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 5,921,729.93 6,931,317.22
长期应付款 11,681,518.63
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 5,921,729.93 18,612,835.85
负债合计 648,423,194.44 659,124,091.80
所有者权益：
股本 356,400,000.00 356,400,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 68,827,234.77 68,827,234.77
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 198,312,245.93 198,312,245.93
一般风险准备
未分配利润 -254,232,166.01 -204,069,550.31
归属于母公司所有者权益合计 369,307,314.69 419,469,930.39
少数股东权益 -48,742,460.89 -39,107,522.49
所有者权益合计 320,564,853.80 380,362,407.90
负债和所有者权益总计 968,988,048.24 1,039,486,499.70
法定代表人：李剑 主管会计工作负责人：姜广威 会计机构负责人：阎旭升
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 107,241,203.55 143,057,075.21
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 2,647,850.90 15,000.00
应收款项融资
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
预付款项 2,826,638.43 6,503,315.20
其他应收款 924,766,172.26 902,738,284.02
其中：应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
存货 27,781,114.79 22,994,896.37
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8,106,864.67 6,123,311.89
流动资产合计 1,073,369,844.60 1,081,431,882.69
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 92,970,000.00 92,970,000.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 194,805,687.26 208,388,769.28
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 8,820,255.85 9,244,563.34
无形资产 131,177,281.33 136,109,907.34
开发支出
商誉
长期待摊费用 7,717,028.68 10,561,456.43
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 435,490,253.12 457,274,696.39
资产总计 1,508,860,097.72 1,538,706,579.08
流动负债：
短期借款 8,400,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 32,348,032.46 58,414,968.62
预收款项
合同负债 46,686,943.80 49,824,065.22
应付职工薪酬 5,220,737.70 4,783,497.77
应交税费 1,153,533.65 1,962,835.45
其他应付款 1,145,492,222.71 1,065,819,606.74
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,297,223.09 54,931,768.63
其他流动负债 6,175,668.44 6,378,729.99
流动负债合计 1,250,774,361.85 1,242,115,472.42
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 3,924,187.11 5,020,678.73
长期应付款 11,681,518.63
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 3,924,187.11 16,702,197.36
负债合计 1,254,698,548.96 1,258,817,669.78
所有者权益：
股本 356,400,000.00 356,400,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 71,566,294.98 71,566,294.98
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 198,312,245.93 198,312,245.93
未分配利润 -372,116,992.15 -346,389,631.61
所有者权益合计 254,161,548.76 279,888,909.30
负债和所有者权益总计 1,508,860,097.72 1,538,706,579.08
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 149,462,333.69 176,334,372.09
其中：营业收入 149,462,333.69 176,334,372.09
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 213,868,787.00 244,096,286.46
其中：营业成本 116,464,615.36 131,352,123.84
利息支出
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 8,286,943.85 8,768,750.68
销售费用 23,889,032.70 26,744,940.05
管理费用 38,615,012.20 49,447,599.23
研发费用
财务费用 26,613,182.89 27,782,872.66
其中：利息费用 26,245,198.00 26,883,767.23
利息收入 2,342,495.89 2,323,547.50
加：其他收益 250,596.91 663,326.58
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-59,774,500.90 -295,595,348.46
列）
加：营业外收入 35,454.07 11,920.42
减：营业外支出 17,494.67 14,638.99
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-59,756,541.50 -295,598,067.03
填列）
减：所得税费用 41,012.60 39,640.44
五、净利润（净亏损以“－”号填
-59,797,554.10 -295,637,707.47
列）
（一）按经营持续性分类
-59,797,554.10 -295,637,707.47
“－”号填列）
“－”号填列）
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -59,797,554.10 -295,637,707.47
归属于母公司所有者的综合收益总
-50,162,615.70 -215,911,693.13
额
归属于少数股东的综合收益总额 -9,634,938.40 -79,726,014.34
八、每股收益
（一）基本每股收益 -0.1407 -0.6100
（二）稀释每股收益 -0.1407 -0.6100
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：李剑 主管会计工作负责人：姜广威 会计机构负责人：阎旭升
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 146,237,442.19 175,280,917.61
减：营业成本 116,433,094.55 130,757,035.31
税金及附加 6,813,163.11 7,316,852.40
销售费用 23,889,032.70 26,338,871.20
管理费用 27,642,092.93 35,129,154.36
研发费用
财务费用 1,831,744.94 2,853,299.08
其中：利息费用 1,658,745.11 3,048,076.28
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
利息收入 2,326,916.51 2,145,079.35
加：其他收益 221,456.25 647,999.45
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-25,747,629.92 -157,405,997.22
列）
加：营业外收入 35,454.07 11,920.42
减：营业外支出 15,184.69 390.14
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-25,727,360.54 -157,394,466.94
填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填
-25,727,360.54 -157,394,466.94
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-25,727,360.54 -157,394,466.94
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
六、综合收益总额 -25,727,360.54 -157,394,466.94
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 527,182,289.10 648,438,636.84
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 10,875,349.95 13,584,813.87
经营活动现金流入小计 538,057,639.05 662,023,450.71
购买商品、接受劳务支付的现金 491,811,164.81 568,358,987.46
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 44,681,142.20 53,366,173.66
支付的各项税费 12,201,327.94 15,590,632.27
支付其他与经营活动有关的现金 30,242,590.98 38,786,648.15
经营活动现金流出小计 578,936,225.93 676,102,441.54
经营活动产生的现金流量净额 -40,878,586.88 -14,078,990.83
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 61,200,000.00
投资活动现金流入小计 3,200.00 61,200,100.00
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,573,441.67 4,933,650.58
投资活动产生的现金流量净额 -2,570,241.67 56,266,449.42
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 8,400,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 49,460,000.00
筹资活动现金流入小计 57,860,000.00 0.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 58,840,418.72 40,260,340.69
筹资活动现金流出小计 59,218,435.37 55,133,562.92
筹资活动产生的现金流量净额 -1,358,435.37 -55,133,562.92
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -44,807,263.92 -12,946,104.33
加：期初现金及现金等价物余额 132,801,525.60 145,747,629.93
六、期末现金及现金等价物余额 87,994,261.68 132,801,525.60
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 522,051,728.05 647,027,267.84
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 30,630,946.48 50,543,642.86
经营活动现金流入小计 552,682,674.53 697,570,910.70
购买商品、接受劳务支付的现金 491,572,823.37 566,508,826.47
支付给职工以及为职工支付的现金 38,340,434.07 44,391,535.82
支付的各项税费 10,504,212.65 13,025,296.44
支付其他与经营活动有关的现金 42,712,399.06 92,177,191.80
经营活动现金流出小计 583,129,869.15 716,102,850.53
经营活动产生的现金流量净额 -30,447,194.62 -18,531,939.83
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 61,200,000.00
投资活动现金流入小计 3,200.00 61,200,100.00
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,533,441.67 3,792,079.70
投资活动产生的现金流量净额 -2,530,241.67 57,408,020.30
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 8,400,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 49,460,000.00
筹资活动现金流入小计 57,860,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 58,840,418.72 40,146,340.69
筹资活动现金流出小计 59,218,435.37 55,019,562.92
筹资活动产生的现金流量净额 -1,358,435.37 -55,019,562.92
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -34,335,871.66 -16,143,482.45
加：期初现金及现金等价物余额 121,903,056.21 138,046,538.66
六、期末现金及现金等价物余额 87,567,184.55 121,903,056.21
本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
公积 储备 公积 权益
其他 股 收益 准备 润 计
股 债
- -
一、 356, 68,8 198, 419, 380,
上年 400, 27,2 312, 469, 362,
期末 000. 34.7 245. 930. 407.
余额 00 7 93 39 90
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
合并
其
他
二、
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
本年 000. 34.7 245. 069, 930. 07,5 407.
期初 00 7 93 550. 39 22.4 90
余额 31 9
三、
本期
增减
变动 - - -
金额 50,1 50,1 59,7
（减 62,6 62,6 97,5
少以 15.7 15.7 54.1
“－ 0 0 0
”号
填
列）
（一 - - -
）综 50,1 50,1 59,7
合收 62,6 62,6 97,5
益总 15.7 15.7 54.1
额 0 0 0
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
所有
者投
入的
普通
股
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
其他
（三
）利
润分
配
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
提取
盈余
公积
提取
一般
风险
准备
对所
有者
（或
股
东）
的分
配
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
弥补
亏损
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
益
其他
综合
收益
结转
留存
收益
其他
（五
）专
项储
备
本期
提取
本期
使用
（六
）其
他
- -
四、 356, 68,8 198, 369, 320,
本期 400, 27,2 312, 307, 564,
期末 000. 34.7 245. 314. 853.
余额 00 7 93 69 80
上期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
一、 356, 68,8 198, 12,2 635, 40,8 676,
上年 400, 27,2 312, 88,9 828, 09,9 638,
期末 000. 34.7 245. 46.1 426. 78.9 405.
余额 00 7 93 4 84 8 82
加
- - - -
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
合并
其
他
二、 356, 68,8 198, 11,8 635, 40,6 676,
本年 400, 27,2 312, 42,1 381, 18,4 000,
期初 000. 34.7 245. 42.8 623. 91.8 115.
余额 00 7 93 2 52 5 37
三、
本期
增减
变动 - - - -
金额 215, 215, 79,7 295,
（减 911, 911, 26,0 637,
少以 693. 693. 14.3 707.
“－ 13 13 4 47
”号
填
列）
（一 - - - -
）综 215, 215, 79,7 295,
合收 911, 911, 26,0 637,
益总 693. 693. 14.3 707.
额 13 13 4 47
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
所有
者投
入的
普通
股
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
其他
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
（三
）利
润分
配
提取
盈余
公积
提取
一般
风险
准备
对所
有者
（或
股
东）
的分
配
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
弥补
亏损
设定
受益
计划
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
变动
额结
转留
存收
益
其他
综合
收益
结转
留存
收益
其他
（五
）专
项储
备
本期
提取
本期
使用
（六
）其
他
- -
四、 356, 68,8 198, 419, 380,
本期 400, 27,2 312, 469, 362,
期末 000. 34.7 245. 930. 407.
余额 00 7 93 39 90
本期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 -
上年 346,3
期末 89,63
余额 1.61
加
：会
计政
策变
更
前
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
期差
错更
正
其
他
二、 -
本年 346,3
期初 89,63
余额 1.61
三、
本期
增减
变动
- -
金额
（减
少以
.54 .54
“－
”号
填
列）
（一
- -
）综
合收
益总
.54 .54
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
有者
投入
的普
通股
他权
益工
具持
有者
投入
资本
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
他
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
（三
）利
润分
配
取盈
余公
积
所有
者
（或
股
东）
的分
配
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积弥
补亏
损
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
他综
合收
益结
转留
存收
益
他
（五
）专
项储
备
期提
取
期使
用
（六
）其
他
四、 -
本期 372,1
期末 16,99
余额 2.15
上期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 -
上年 188,9
期末 95,16
余额 4.67
加
：会
计政 0.00
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 -
本年 188,9
期初 95,16
余额 4.67
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
三、
本期
增减
变动
- -
金额
（减
少以
“－
”号
填
列）
（一
- -
）综
合收
益总
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
有者
投入
的普
通股
他权
益工
具持
有者
投入
资本
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
他
（三
）利
润分
配
取盈
余公
积
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所有
者
（或
股
东）
的分
配
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积弥
补亏
损
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
他综
合收
益结
转留
存收
益
他
（五
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）专
项储
备
期提
取
期使
用
（六
）其
他
四、 -
本期 346,3
期末 89,63
余额 1.61
三、公司基本情况
(一)公司注册地、组织形式和总部地址
大连友谊（集团）股份有限公司（以下简称本公司或公司）系于 1993 年经大连市经济体制改革委员会大体改委发
[1993]76 号“关于设立大连友谊（集团）股份有限公司的批复”文件批准，以定向募集方式设立的股份有限公司。1996 年
由定向募集公司转为社会募集公司，并于 1997 年 1 月 24 日在深圳证券交易所挂牌上市交易,现持有统一社会信用代码为
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司累计发行股本总数 35,640 万股，公司注册资本为 35,640 万元。公司注册地：大连
市中山区七一街 5 号，总部地址：大连市沙河口区星海广场 B3 区 35-4 号公建，母公司为武信投资控股（深圳）股份有
限公司，公司的最终实际控制人为陈志祥；2020 年 1 月 8 日公司控股股东武信投资控股（深圳）股份有限公司与武汉开
发投资有限公司签署了《武信投资控股（深圳）股份有限公司与武汉开发投资有限公司关于大连友谊（集团）股份有限
公司之股份转让协议》。武信投资控股（深圳）股份有限公司将其持有的公司 100,000,000 股股份以 3.60 元/股的价格转
让给武汉开发投资有限公司，本次转让完成后，公司的控股股东将变更为武汉开发投资有限公司，实际控制人将变更为
武汉市人民政府国有资产监督管理委员会。因涉及诉讼事项相关股份冻结而尚未履行完毕，公司控制权暂未完成变更。
(二)公司业务性质和主要经营活动
本公司的业务涉及房地产业、零售业。主要产品或服务为：房地产开发及销售、商品零售、对船供应、进出口贸
易、仓储、免税商品（限分支机构）、农副产品收购（限分支机构）、客房写字间出租、企业管理服务、广告业务等。
本期纳入合并财务报表范围的主体共 5 户，具体包括：
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
大连友谊合升房地产开发有限公司 控股子公司 二级 90.00 90.00
大连发兴房地产开发有限公司 控股子公司 三级 63.00 70.00
江苏友谊合升房地产开发有限公司 控股子公司 三级 72.00 80.00
大连友谊金石谷俱乐部有限公司 控股子公司 二级 70.00 70.00
苏州汇银合升地产投资基金合伙企业（有
控股子公司 二级 99.00 99.00
限合伙）
子公司的持股比例不同于表决权比例的原因、以及持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据说明详见“附
注八、在其他主体中的权益（一）在子公司中权益”。
本期纳入合并财务报表范围的主体与上期相比未发生变化。
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（四）财务报表的批准报出
本财务报表业经公司全体董事于 2023 年 4 月 13 日批准报出。
四、财务报表的编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业
会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结
合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）
的规定，编制财务报表。
截止 2022 年 12 月 31 日，本公司当期亏损 5,979.75 万元，累计亏损人民币 25,423.22 万元，欠付关联方武汉信用投
资集团股份有限公司及武汉信用风险管理融资担保有限公司借款分别为 25,358.30 和 5,147.90 万元，2022 年度经营活动
产生的现金流量净额为-4,087.86 万元；因本公司之母公司及其关联方同意在以前年度已经提供的资金支持的基础上，
继续提供必要的资金支持，并就本公司在可预见将来所欠的款项到期偿还时提供一切必须财务支援，以维持本公司的持
续经营，因此本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在“附注五-
费用”、“附注五-29 收入”等。
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金
流量等有关信息。
自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以 12 个月作为一个营业周期，
并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
采用人民币为记账本位币。
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（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项
作为一揽子交易进行会计处理
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成
的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值
（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本
公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；
不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并
日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并
日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，
直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的
被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该
项投资时转入当期损益。
（3）非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司
的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易
进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股
权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益
法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本
之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允
价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
（4）为合并发生的费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业
合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
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（1）合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务
报表。
（2）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，
将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企
业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、
会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并
现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一
交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、
合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公
司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控
制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整
①增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合
并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入
合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目
前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同
一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初
留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业
务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并
现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按
照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购
买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，
与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净
负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
②处置子公司或业务
A.一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该
子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
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公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公
司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转
为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B.分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及
经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
a.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
b.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
c.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
d.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧
失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的
差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情
况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处
理。
③购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持
续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
④不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本
公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（1）合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为
共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确
凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营：
①合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
②合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
③其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合营
安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
（2）共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
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⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确
认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资
产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生
的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产
减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述
原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购
买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价
物。
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条
件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的
外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本
位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负
债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权
或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实
际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于
金融资产)。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：
①以摊余成本计量的金融资产。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资
成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
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对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相
关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融
资产进行重分类。
①分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理
该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公
司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改
产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
A.对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整
的实际利率计算确定其利息收入。
B.对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该
金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用
减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
②分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理
该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余
公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益
中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其
他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以
内的其他债权投资列报为其他流动资产。
③指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合
收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的
权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损
益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目
的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存
在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
④分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的
股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
⑤指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
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在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
A.嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
B.在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷
款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的
股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（2）金融负债的分类、确认和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，
在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中
管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指
定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），
按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债：
A.能够消除或显著减少会计错配。
B.根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组
合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综
合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益
会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成
本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
A 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
B.金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
C.不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的
合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在
初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
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（3）金融资产和金融负债的终止确认
①金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
A.收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
B.该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
②金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实
质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新
金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，
对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担
的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
①转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务
单独确认为资产或负债。
②保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
③既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条①、②之外的其他情形），则根据其
是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
A.未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负
债。
B.保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关
负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分
为金融资产整体转移和部分转移。
①金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
B.因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
②金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的
相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.终止确认部分在终止确认日的账面价值。
B.终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移
的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的
限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场
上出售该金融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、
行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
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初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用
并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债
特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
使用不可观察输入值。
（6）金融工具减值
本公司对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及财务担保
合同，以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实
际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其
中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
本公司对由收入准则规范的交易形成的全部合同资产和应收票据及应收账款，以及由租赁准则规范的交易形成的租
赁应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累
计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期
损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金
额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相
关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变
动：
①如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融工具未来 12 个月内
预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
②如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于该金
融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
③如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内
预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面
价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产
负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未
来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损
益。
①信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认
日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融
工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
A.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
B.债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
C.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人
按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
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D.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
E.本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认
后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长
时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视
为具有较低的信用风险。
②已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资
产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
A.发行方或债务人发生重大财务困难；
B.债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
C.债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
D.债务人很可能破产或进行其他财务重组；
E.发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
F.以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
③预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及
未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类
型、信用风险评级、账龄组合、债务人所处行业等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工
具的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
A.对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
B：对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
C.对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司
预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
D.对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余
额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均
金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来
经济状况预测的合理且有依据的信息。
④减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记
构成相关金融资产的终止确认。
（7）金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额
在资产负债表内列示：
①本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
②本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
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本公司对应收款项的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本“附注五-10（6）金融工具减值”。
本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收款项单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组
合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
组合一 应收合并范围内关联方的应收款项 经济状况判断，通过违约风险敞口和未来十二个月
或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
除组合一外的应收账款 经济状况的判断，编制应收账款账龄表与整个存续
期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失
组合二 参考历史损失经验，结合当前经济状况以及对未来
经济状况的判断，通过违约风险敞口和未来 12 个月
除组合一外的其他应收款
内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损
失。
（1）存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过
程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、产成品（库存商品）、已完工开发产品、在建开发产品、拟开
发土地、出租开发产品等。
（2）存货的计价方法
①初始成本计量：存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。应计入存货成本的借款费用，按照《企业会计准
则第 17 号——借款费用》处理。投资者投入存货的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定
价值不公允的除外。
②发出存货的计价方法：零售库存商品采用先进先出法；已完工开发产品发出时采用个别认定法确定其实际成本。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于
出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费
后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去
至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合
同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货
的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
房地产企业期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。
可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金
额确定。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；
与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合
并计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回
的金额计入当期损益。
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（4）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
采用“五五摊销法”核算。
（6）开发用土地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。
（7）公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
（8）维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发
产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
（9）质量保证金的核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在
开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。
本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五-10（6）金融工具减值。
（1）合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同
履约成本确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客
户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
②该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
（2）合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取
得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
（3）合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照
履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
（4）合同成本减值
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上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相
关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的
资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价
值。
（1）划分为持有待售确认标准
①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
②出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，并已获得监管部门批准（如适用），且获得确定的购
买承诺，预计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉
的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
（2）持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，
应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持
有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的
初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出
售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、
由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。
（1）初始投资成本的确定
①企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见“附注五-5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方
法”。
②其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期
股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益
工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换
入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可
靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投
资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认
①成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调
整长期股权投资的成本。
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除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位
宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
②权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信
托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投
资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投
资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有
的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其
他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，
对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比
例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，
长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资
损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预
计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计
负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收
益。
（3）长期股权投资核算方法的转换
①公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益
性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始
投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨
认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
②公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益
性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
制的，具体会计处理方法详见“附注五-5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”。
③权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会
计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计
入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资
产或负债相同的基础进行会计处理。
④成本法转权益法
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本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能
够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进
行调整。
⑤成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不
能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进
行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（4）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，
在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分
进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽
子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
①在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权
能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算
进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融
工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
②在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整
留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得
的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间
的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制
权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并
丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
①在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，
确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
②在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认
为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（5）共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过
分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合
营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经
营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
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重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同
控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影
响。①在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；②参与被投资单位财务和经营政策制定过程；③与被投资单
位之间发生重要交易；④向被投资单位派出管理人员；⑤向被投资单位提供关键技术资料。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增
值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，
明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于
该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧
或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧（摊销）率（%）
土地使用权 法定权属年限
房屋建筑物 35 年 5 2.71
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房
地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转
换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（1） 确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资
产在同时满足下列条件时予以确认：①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；②该固定资产的成本能够可靠地
计量。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 35 年 5 2.71
机器设备 年限平均法 10 年 5 9.50
电子设备 年限平均法 5年 5 19.00
运输设备 年限平均法 10 年 5 9.50
营业用房装修 年限平均法 5年 5 19.00
其他设备 年限平均法 5~10 年 5 9.5~19
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（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
（1）在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构
成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建
工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实
际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按
实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定
资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承
担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停
止借款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资
本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费
用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资
本化。
（4）借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及
其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应
予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
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本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
（1）租赁负债的初始计量金额；
（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
（3）本公司发生的初始直接费用；
（4）本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成
本（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租
赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提
了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
①使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命
及依据如下：
项目 预计使用寿命 依据
土地使用权 法定权属年限 土地使用证
其他使用权 5年
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调
整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
②使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使用寿命不确定的无形资产，
在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进
行减值测试。
（2） 内部研究开发支出会计政策
①划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质
性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
②开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
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C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无
形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确
认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为
基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回
金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确
定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计
期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统
地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先
对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损
失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分
摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉
的减值损失。
（1）摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用。长期待摊费用
在受益期内按直线法分期摊销。
（2）摊销年限
类别 摊销年限 备注
租入固定资产改良支出 5
装修改造 5
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
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（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后
福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益
对象计入相关资产成本和费用。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福
利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等；在职
工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3） 辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的
补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两
者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层
批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正
常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相
关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，
一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工福利，在资产负债表日由独立精算师使用预期累计福利
单位法进行精算，将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本
公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
（1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
（3）在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；
（4）根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
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未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
（1）预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价
值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中
间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，
如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各
种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确
认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
收入确认和计量所采用的会计政策
本公司的收入主要来源于如下业务类型：
（1）商品零售收入
（2）房地产销售收入
（3）房屋租赁收入
（4）物业服务收入
（1）收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格
确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时
段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在
一段时间内确认收入：①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本公司
履约过程中在建的商品；③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用产出法/投入法确定恰当的履约进度。产出
法是根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度（投入法是根据公司为履行履约义务的投入确定履约进度）。
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当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约
进度能够合理确定为止。
（2）收入确认的具体方法
本公司主要产品和服务为商品零售、房地产开发与经营、房屋租赁和物业服务。依据本公司自身的经营模式和结算
方式，各类业务销售收入确认的具体方法披露如下：
①商品零售收入
商品零售收入系本公司自有百货门店的商品销售而取得的收入。本公司在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移
给购货方，本公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权、也没有对已售出的商品实施有效控制，收入的金额能
够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时， 确认销售商品收入
的实现。 若本公司在向顾客转让商品之前控制商品，则本公司为主要责任人，公司按照已收或应收顾客对价总额确认收
入。若本公司的履约义务为安排另一方提供商品，则本公司为代理人，公司按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确
认收入。
②房地产销售收入
房地产销售在房产工程已经竣工，具备入住交房条件；具有经购买方认可的销售合同或其他结算通知书；履行了合
同规定的义务，办理了房屋移交手续，开具销售发票且价款已经取得或确信可以取得时，确认销售收入的实现。
③房屋租赁收入
房屋租赁收入，按照与承租方签定的合同或协议规定的承租期间和金额，确认相应租金收入的实现。
④物业服务收入
物业服务属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司根据已签订的物业服务合同在物 业服务过程中分期确认物业
服务收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求
（1）类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补
助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府
补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
（2）政府补助的确认
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政
府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价
值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
（3）会计处理方法
本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本
公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益
的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的
期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成
本。
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与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收
支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策性优惠利率贷款的，以实
际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额
的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产
负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
（1）确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的
递延所得税资产不予确认：①该交易不是企业合并；②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏
损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在
可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
（2）确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
①商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
②非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏
损）所形成的暂时性差异；
③对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在
可预见的未来很可能不会转回。
（3）同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
①企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
②递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主
体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结
算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
（1） 经营租赁的会计处理方法
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的
与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取
得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
（2） 融资租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
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应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之
和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
①扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
②取决于指数或比率的可变租赁付款额；
③合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
④租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款项；
⑤由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可
变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
终止经营
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为
终止经营组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
（1） 重要会计政策变更
?适用 □不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
《企业会计准则解释第 15 号》 第九届董事会第十八次会议
《企业会计准则解释第 16 号》 第九届董事会第十八次会议
①执行企业会计准则解释第 15 号对本公司的影响
解释 15 号 “关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”和
“关于亏损合同的判断”内容自 2022 年 1 月 1 日起施行。
本公司自施行日起执行解释 15 号，执行解释 15 号对本报告期内财务报表无重大影响。
②执行企业会计准则解释第 16 号对本公司的影响
解释 16 号三个事项的会计处理中：“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”
自 2023 年 1 月 1 日起施行，允许企业自发布年度提前执行，本公司本年度未提前施行该事项相关的会计处理；“关于发
行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”及“关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权
益结算的股份支付的会计处理”内容自公布之日起施行。
本公司自施行日起执行解释 16 号，执行解释 16 号对本报告期内财务报表无重大影响。
（2） 重要会计估计变更
□适用 ?不适用
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六、税项
税种 计税依据 税率
应税销售服务收入、无形资产或者不
增值税 13%、3%、9%、6%、5%
动产
消费税 黄金、白金饰品销售收入 5%
城市维护建设税 应交增值税、消费税税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
教育费附加 应交增值税、消费税税额 5%
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 超额累进 30%-60%
契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
大连友谊合升房地产开发有限公司 25%
大连发兴房地产开发有限公司 25%
江苏友谊合升房地产开发有限公司 25%
大连友谊金石谷俱乐部有限公司 25%
苏州汇银合升地产投资基金合伙企业（有限合伙） -
本报告期公司不存在需要披露的税收优惠。
七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 1,228.40 1,020.99
银行存款 87,993,033.28 132,800,504.61
其他货币资金 19,674,019.00 21,154,019.00
合计 107,668,280.68 153,955,544.60
其他说明：
货币资金期末余额比期初余额减少 30%，主要原因系本年度亏损，经营性现金流减少所致。
截止 2022 年 12 月 31 日止，除下列受限制的货币资金外，本公司不存在质押、冻结，或有潜在收回风险的款项。
其中受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
保函保证金 19,674,019.00 21,154,019.00
合计 19,674,019.00 21,154,019.00
保函保证金 19,674,019.00 元为商业分公司按照《单用途商业预付卡管理办法（试行）》规定，根据发卡企业期末
预付卡资金余额的一定比例向银行存入的存管资金。
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（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
账准备 5.00% 8.78%
的应收
账款
其
中：
组合二 5.00% 8.78%
合计 5.00% 8.78%
按组合计提坏账准备： 153,010.47 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
组合二 3,060,209.47 153,010.47 5.00%
合计 3,060,209.47 153,010.47
确定该组合依据的说明：
组合二除合并范围内关联方的应收账款。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 ?不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 3,060,209.47
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
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单项计提坏账
准备的应收账
款
按组合计提坏
账准备的应收 31,364.95 139,360.57 17,715.05 153,010.47
账款
合计 31,364.95 139,360.57 17,715.05 153,010.47
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
无。
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
商业最后一天非现金交易
形成的在途资金
苏州华新国际物业管理有
限公司
合计 3,060,209.47 100.00%
（5） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无。
其他说明：
无。
（6） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
无。
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（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
合计 2,907,333.01 6,592,632.98
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
公司无账龄超过一年且金额重要的预付款项
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付账款总额的
单位名称 期末金额 预付款时间 未结算原因
比例(%)
欧莱雅（中国）有限公司 1,065,171.28 32.32 1 年以内 未到结算期
国网辽宁省电力有限公司大连供电公司 539,337.11 16.37 1 年以内，1-2 年 未到结算期
大连广誉远精品中药房有限公司 438,300.56 13.30 1 年以内 未到结算期
中国烟草总公司大连公司 314,360.15 9.54 1 年以内 未到结算期
大连隆德建筑工程有限公司 291,913.00 8.86 2-3 年 未到结算期
合计 2,649,082.10 80.38
其他说明：
无。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 590,747.77 8,074,414.97
合计 590,747.77 8,074,414.97
（1） 应收利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
无。
□适用 ?不适用
（2） 应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
□适用 ?不适用
其他说明：
无。
（3） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 9,389.34 12,019,898.34
员工借款 376,068.63 199,203.43
垫付款 43,572,014.19 43,572,014.19
押金 126,165.20 126,165.20
其他 119,753.92 138,055.43
合计 44,203,391.28 56,055,336.59
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单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
在本期
本期计提 2,000.00 2,000.00
本期转回 4,370,278.11 4,370,278.11
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 44,203,391.28
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
无。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
无。
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单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
无。
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
大连利昇国际贸
垫付款 43,000,000.00 5 年以上 97.28% 43,000,000.00
易有限公司
孙德鹏 员工借款 301,428.96 1 年以内 0.68% 15,071.45
大连建筑设计研
预付工程款 171,000.00 5 年以上 0.39% 171,000.00
究院有限公司
大连盛发置业有
垫付款 165,000.00 2－3 年 0.37% 33,000.00
限公司
大连市规划设计
预付工程款 120,000.00 5 年以上 0.27% 120,000.00
研究所
合计 43,757,428.96 98.99% 43,339,071.45
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
无。
无。
无。
其他说明：
其他应收款期末较期初减少 92.68%，主要系公司随着大连装备融资租赁有限公司租赁款结清，其保证金也结清所致。
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公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
开发产品 7,808,421.86 7,808,421.86 7,808,421.86 7,808,421.86
原材料 960,131.91 960,131.91 1,164,585.90 1,164,585.90
库存商品
周转材料 1,887,571.12 1,887,571.12 1,860,665.53 1,860,665.53
合计
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
壹品星海二 2011 年 12 7,808,421. 7,808,421.
期 月 31 日 86 86
合计 -- 763,512.98
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
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按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
本期减少 本期确认资本化金额的
存货项目名称 期初余额 本期增加 期末余额
资本化率(%)
出售减少 其他减少
壹品星海二期 763,512.98 763,512.98
合计 763,512.98 763,512.98
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
壹品星海二期 7,808,421.86 7,808,421.86 抵押
合计 7,808,421.86 7,808,421.86
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预缴企业所得税 80,947,559.93 80,947,559.93
待抵扣进项税 3,473,535.28 1,489,982.50
预缴土增税 8,199,998.97 8,199,998.97
其他预缴税费 72,352.48 9,620.34
合计 92,693,446.66 90,647,161.74
其他说明：
无。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 195,846,688.23 209,728,461.57
固定资产清理 0.00 0.00
合计 195,846,688.23 209,728,461.57
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 营业用房装 合计
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物 修
一、账面原
值：
余额 0.14 .65 00 08 22 .79 .88
增加金额
（
（
程转入
（
并增加
减少金额
（
报废
余额 0.14 .64 00 35 32 .79 2.24
二、累计折
旧
余额 3.70 .35 .78 37 65 .96 0.81
增加金额 12 18 32 .03
（ 8,445,642. 1,705,164. 3,385,205. 14,000,736
（2）其他
增加
减少金额
（
报废
余额 5.82 .53 .45 62 31 .28 7.01
三、减值准
备
余额
增加金额
（
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减少金额
（
报废
余额
四、账面价
值
账面价值 4.32 .11 51 8.23
账面价值 6.44 30 2 83 1.57
（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
无。
（5） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
其他说明：
无。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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在建工程 379,528,066.53 379,528,066.53
合计 379,528,066.53 379,528,066.53
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
金石谷项目
合计
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
金石 989,0 607,0 607,0 环境 76,29
谷项 00,00 79,53 79,53 配套 6,499 其他
%
目 0.00 4.59 4.59 建设 .44
合计 00,00 79,53 79,53 6,499
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明：
无。
（4） 工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
无。
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单位：元
项目 房屋及建筑物 土地 合计
一、账面原值
租赁 4,458,025.67 4,458,025.67
二、累计折旧
（1）计提 4,882,333.16 65,998.57 4,948,331.73
（1）处置
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
其他说明：
无。
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件支出 合计
一、账面原值
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金额
（1）购
置
（2）内
部研发
（3）企
业合并增加
金额
（1）处
置
二、累计摊销
金额
（1）计
提
金额
（1）处
置
三、减值准备
金额
（1）计
提
金额
（1）处
置
四、账面价值
价值
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
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（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
无
其他说明：
无。
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修改造 8,738,956.48 2,218,867.94 3,240,795.74 7,717,028.68
融资费用 1,822,499.95 1,822,499.95
合计 10,561,456.43 2,218,867.94 5,063,295.69 7,717,028.68
其他说明：
本期随着融资租赁款全部结清，融资费用也全部摊销完毕。
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 929,474,958.45 899,614,001.07
资产减值准备 271,712,616.31 276,094,631.81
应付账款 -245,898.18
租赁费 1,142,336.93 536,693.24
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合计 1,202,084,013.51 1,176,245,326.12
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 929,476,304.03 899,614,001.07
其他说明：
无。
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 8,400,000.00
合计 8,400,000.00
短期借款分类的说明：
公司以所属子公司-大连发兴房地产开发有限公司的房屋作为抵押物，2022 年 3 月 3 日从华夏银行股份有限公司大
连分行取得流动资金借款 840 万元，借款期限为一年。
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 0.00 元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
无
其他说明：
无。
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付供应商货款 32,348,032.46 58,414,968.62
应付工程款 14,512,154.23 14,758,974.86
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其他应付账款 897.00 897.00
合计 46,861,083.69 73,174,840.48
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
客商 1 8,584,821.37 质保金
客商 2 899,008.00 质保金
客商 3 660,585.00 质保金
客商 4 550,000.00 质保金
合计 10,694,414.37
其他说明：
应付账款期末余额比期初余额减少 35.96%，主要原因系本期临近期末商业联销收入减少，期末应付供应商货款比
期初减少所致。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预售储值卡 46,686,943.80 49,067,153.75
其他款项 756,911.47
合计 46,686,943.80 49,824,065.22
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
变动金
项目 变动原因
额
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 5,060,414.73 40,623,873.71 39,930,876.78 5,753,411.66
二、离职后福利-设定
提存计划
三、辞退福利 9,354.00 9,354.00
合计 5,060,414.73 43,894,832.25 43,201,835.32 5,753,411.66
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（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
和补贴
其中：医疗保险
费
工伤保险
费
生育保险
费
育经费
其他短期薪酬 6,594,083.84 6,594,083.84
合计 5,060,414.73 40,623,873.71 39,930,876.78 5,753,411.66
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
采暖基金 184,132.56 184,132.56
合计 3,261,604.54 3,261,604.54
其他说明：
无。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 41,062.61 706,754.61
消费税 101,523.88 144,239.95
企业所得税 41,012.60
个人所得税 32,889.86 131,603.21
城市维护建设税 140,515.34 189,849.06
房产税 757,063.90 720,001.77
土地增值税 183,818,062.27 183,818,062.27
教育费附加 60,226.35 81,605.15
地方教育费附加 40,150.79 54,449.73
土地使用税 352,659.35 352,659.35
印花税 6,708.73 5,580.42
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合计 185,391,875.68 186,204,805.52
其他说明：
无。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 337,925,045.08 264,927,227.09
合计 337,925,045.08 264,927,227.09
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
无。
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无。
（3） 其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质保金 4,006.05 4,006.05
押金及保证金 14,025,346.62 14,103,553.95
修理费 2,336,571.61 3,200,209.01
代收款 4,351,133.71 5,653,719.59
关联方借款 305,061,966.66 234,400,222.22
其他 12,146,020.43 7,565,516.27
合计 337,925,045.08 264,927,227.09
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单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
详见“附注十、5 本关联方应收应付
武汉信用投资集团股份有限公司 220,000,000.00
款项”
合计 220,000,000.00
其他说明：
无。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应付款 0.00 50,320,622.07
一年内到期的租赁负债 5,307,436.16 4,620,550.85
合计 5,307,436.16 54,941,172.92
其他说明：
一年内到期的非流动负债期末比期初减少 89.45%，主要系公司应付大连装备融资租赁有限公司的融资租赁款于
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 6,069,302.69 6,378,729.99
待转减免租金 106,365.75 0.00
合计 6,175,668.44 6,378,729.99
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计
其他说明：
公司所属分公司友谊商城本店与大连友谊集团有限公司达成协议，减免一个季度（2022 年 12 月-2023 年 2 月）的房
屋租金 159,548.62 元,公司按照财会〔2022〕13 号“《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》”的简化处理办法，
将减租金额抵减了租赁负债，同时冲减本期一个月的租金费用 53,182.87 元，剩余两个月租金暂计入其他流动负债，待
明年 1-2 月份抵减费用。
单位：元
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项目 期末余额 期初余额
租赁付款额总额小计 17,208,602.05 16,339,219.86
减：未确认融资费用 -5,979,435.96 -4,787,351.79
减：一年内到期的租赁负债 -5,307,436.16 -4,620,550.85
合计 5,921,729.93 6,931,317.22
其他说明：
本期确认租赁负债利息费用 1,105,328.24 元。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 11,681,518.63
合计 11,681,518.63
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付融资租赁款 64,846,517.67
减：未确认融资费用 2,844,376.97
减：一年内到期的长期应付款 50,320,622.07
合计 11,681,518.63
其他说明：
长期应付款期末较期初减少 100%，主要系公司应付大连装备融资租赁有限公司的融资租赁款于 2022 年 11 月 28 日
全部结清。
（2） 专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
无。
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数
其他说明：
无。
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
价）
合计 68,827,234.77 68,827,234.77
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无。
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 156,312,245.93 156,312,245.93
任意盈余公积 42,000,000.00 42,000,000.00
合计 198,312,245.93 198,312,245.93
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无。
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -204,069,550.31 12,288,946.14
调整期初未分配利润合计数（调增+，
调减-）
调整后期初未分配利润 -204,069,550.31 11,842,142.82
加：本期归属于母公司所有者的净利
-50,162,615.70 -215,911,693.13
润
期末未分配利润 -254,232,166.01 -204,069,550.31
调整期初未分配利润明细：
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
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主营业务 135,970,062.48 116,464,615.36 161,841,795.60 131,206,924.38
其他业务 13,492,271.21 14,492,576.49 145,199.46
合计 149,462,333.69 116,464,615.36 176,334,372.09 131,352,123.84
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
?是 □否
单位：元
项目 本年度 具体扣除情况 上年度 具体扣除情况
扣除商业其他收入及 扣除商业其他收入及
营业收入金额 149,462,333.69 176,334,372.09
停车位的租赁收入 停车位的租赁收入
营业收入扣除项目合 商业其他收入及停车 商业其他收入及停车
计金额 位的租赁收入 位的租赁收入
营业收入扣除项目合
计金额占营业收入的 8.28% 8.22%
比重
一、与主营业务无关
的业务收入
他业务收入。如出租
固定资产、无形资
产、包装物，销售材
料，用材料进行非货
商业其他收入及停车 商业其他收入及停车
币性资产交换，经营 13,492,271.21 14,492,576.49
位的租赁收入 位的租赁收入
受托管理业务等实现
的收入，以及虽计入
主营业务收入，但属
于上市公司正常经营
之外的收入。
与主营业务无关的业 商业其他收入及停车 商业其他收入及停车
务收入小计 位的租赁收入 位的租赁收入
二、不具备商业实质
的收入
不具备商业实质的收
入小计
三、与主营业务无关
或不具备商业实质的 0.00 无 0.00 无
其他收入
扣除商业其他收入及 扣除商业其他收入及
营业收入扣除后金额 135,970,062.48 161,841,795.60
停车位的租赁收入 停车位的租赁收入
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 其他分部 合计
商品类型
其中：
商业零售收入 123,557,606.78 123,557,606.78
房地产销售收入 2,120,041.98 2,120,041.98
租赁收入 9,179,591.01 1,104,849.52 10,284,440.53
其他 11,749,997.54 1,750,246.86 13,500,244.40
按经营地区分类
其中：
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市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
在某一时点转让 131,071,894.16 2,120,041.98 133,191,936.14
在某一时段内转让 13,415,301.17 1,104,849.52 1,750,246.86 16,270,397.55
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 144,487,195.33 3,224,891.50 1,750,246.86 149,462,333.69
与履约义务相关的信息：
无。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于-
年度确认收入，0.00 元预计将于-年度确认收入，0.00 元预计将于-年度确认收入。
其他说明：
分部 1 为零售分部，分部 2 为房地产分部。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 1,798,886.91 2,097,438.27
城市维护建设税 350,646.65 595,458.22
教育费附加 149,590.93 255,195.59
房产税 4,308,564.01 4,097,420.66
土地使用税 1,450,121.00 1,450,121.00
车船使用税 10,031.70 13,992.96
印花税 103,627.80 105,041.99
地方教育费附加 99,680.81 170,130.32
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文化事业建设费 15,794.04 -16,048.33
合计 8,286,943.85 8,768,750.68
其他说明：
无。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
包装费 81,201.77 37,550.29
广告费 2,963,928.42 4,372,998.73
工资薪酬 17,413,485.44 18,646,338.42
租赁费 94,823.81
业务宣传费 2,326,769.40 2,181,466.01
其他 1,103,647.67 1,411,762.79
合计 23,889,032.70 26,744,940.05
其他说明：
本期发生额较上期发生额降低 10.69%，主要原因系工资减少 123.29 万元、广告投放费用减少 140.91 万元所致。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
业务招待费 752,746.27 919,581.06
修理费 327,715.95 197,174.55
折旧费 692,963.64 1,230,590.13
工资薪酬 28,652,444.43 35,824,458.49
长期待摊费用摊销 0.00 391.09
无形资产摊销 63,619.00 89,563.76
中介服务费 1,603,181.92 3,953,761.64
水电气空调费 502,302.49 540,899.35
咨询费 689,966.09 18,947.87
其他 5,330,072.41 6,672,231.29
合计 38,615,012.20 49,447,599.23
其他说明：
本期发生额较上期发生额降低 21.91%，主要原因系工资减少 717 万元、中介服务费减少 235 万元所致。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 26,245,198.00 26,883,767.23
减：利息收入 2,342,495.89 2,323,547.54
汇兑损益
银行手续费 1,504,352.54 1,961,805.05
其他 1,206,128.24 1,260,847.92
合计 26,613,182.89 27,782,872.66
其他说明：
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本期其他包括未确认融资费用 1,105,328.24 元、担保费 100,800.00 元。
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 212,367.00 451,017.35
个人所得税手续费 37,501.75 211,931.61
其他 728.16 377.62
合计 250,596.91 663,326.58
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他 943,396.23
合计 0.00 943,396.23
其他说明：
无。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 4,246,632.59 -1,616,131.15
合计 4,246,632.59 -1,616,131.15
其他说明：
信用减值损失本期发生额较上期增加 586.27 万元，主要原因系本年度结清大连装备融资租赁有限公司款项，相应冲
回原保证金计提的坏账准备 400 万元所致。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
七、在建工程减值损失 0.00 -227,551,468.06
十三、其他 134,722.91 -272,557.69
合计 134,722.91 -227,824,025.75
其他说明：
资产减值损失本期发生额较上期发生额增加了 22,795.87 万元，主要原因系上期对控股子公司大连友谊金石谷俱乐
部有限公司的在建工程计提减值准备 22,755.15 万元所致。
单位：元
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计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
其他 35,454.07 11,920.42 35,454.07
合计 35,454.07 11,920.42 35,454.07
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
其他说明：
无。
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非货币性资产交换损失 16,126.30 12,860.00 16,126.30
其他 1,368.37 1,778.99 1,368.37
合计 17,494.67 14,638.99 17,494.67
其他说明：
无。
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 41,012.60 39,640.44
合计 41,012.60 39,640.44
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -59,756,541.50
按法定/适用税率计算的所得税费用 -14,939,135.38
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 100,483.08
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -261,932.10
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
亏损的影响
其他 -1,131.57
所得税费用 41,012.60
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其他说明：
无。
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 2,342,495.89 2,323,551.37
往来款 5,500,268.67 5,476,019.01
保证金 2,606,720.00 1,765,458.00
其他 425,865.39 4,019,785.49
合计 10,875,349.95 13,584,813.87
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无。
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
各项费用 21,113,021.03 28,743,901.01
往来款 7,182,915.70 3,001,718.06
保证金 1,702,248.55 1,852,607.09
其他 244,405.70 5,188,421.99
合计 30,242,590.98 38,786,648.15
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无。
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回佰昌集团有限公司贷款本金及利
息
合计 61,200,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无。
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无。
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（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到武汉信用风险管理融资担保有限
公司代为偿还的现金
合计 49,460,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无。
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
担保及其他融资费 100,800.00 0.00
支付的融资租赁款 52,845,077.66 34,588,260.30
支付的租赁款 5,894,541.06 5,672,080.39
合计 58,840,418.72 40,260,340.69
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
支付的担保及其他融资费为支付武汉信用风险管理融资担保有限公司担保费 100,800.00 元；支付的融资租赁款为偿
付大连装备融资租赁有限公司的融资 52,845,077.66 元；支付的租赁款为支付大连友谊集团有限公司的房屋租金
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 -59,797,554.10 -295,637,707.47
加：资产减值准备 -4,381,355.50 229,440,156.90
固定资产折旧、油气资产折
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 4,948,331.73 4,688,280.24
无形资产摊销 4,938,726.01 4,994,272.11
长期待摊费用摊销 3,240,795.74 2,581,983.74
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号
填列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
列）
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
投资损失（收益以“－”号填
列）
递延所得税资产减少（增加以
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-4,485,462.92 -5,544,834.45
填列）
经营性应收项目的减少（增加
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-27,212,576.71 4,605,410.98
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -40,878,586.88 -14,078,990.83
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 87,994,261.68 132,801,525.60
减：现金的期初余额 132,801,525.60 145,747,629.93
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -44,807,263.92 -12,946,104.33
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
无。
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
无。
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（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 87,994,261.68 132,801,525.60
其中：库存现金 1,228.40 1,020.99
可随时用于支付的银行存款 87,993,033.28 132,800,504.61
三、期末现金及现金等价物余额 87,994,261.68 132,801,525.60
其中：母公司或集团内子公司使用受
限制的现金和现金等价物
其他说明：
无。
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 19,674,019.00 保函保证金
存货 7,808,421.86 贷款抵押
合计 27,482,440.86
其他说明：
（1）货币资金
截至 2022 年 12 月 31 日，商业分公司为按照《单用途商业预付卡管理办法（试行）》规定，根据发卡企业期末预付
卡资金余额的一定比例向银行存入的存管资金 19,674,019.00 元。
（2）存货
公司以所属子公司大连发兴房地产开发有限公司账面价值为 7,808,421.86 元的商品房为抵押物，从华夏银行股份有
限公司大连分行取得了为期 1 年的流动资金借款 8,400,000.00 元。截止 2022 年 12 月 31 日该项融资款尚未偿还的本金
为 8,400,000.00 元。
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
稳岗补贴 131,577.00 其他收益 131,577.00
以工代训补贴 30,790.00 其他收益 30,790.00
餐饮示范补贴 50,000.00 其他收益 50,000.00
合计 212,367.00 212,367.00
（2） 政府补助退回情况
□适用 ?不适用
其他说明：
无。
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八、在其他主体中的权益
（1） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
大连友谊合升
房地产开发有 大连 大连 房地产 90.00% 投资设立
限公司
大连发兴房地
产开发有限公 大连 大连 房地产 63.00% 投资设立
司
江苏友谊合升
房地产开发有 苏州 苏州 房地产 72.00% 投资设立
限公司
大连友谊金石
文化娱乐、房 非同一控制下
谷俱乐部有限 大连 大连 70.00%
地产 企业合并
公司
苏州汇银合升
地产投资基金
苏州 苏州 商务服务业 99.00% 投资设立
合伙企业（有
限合伙）
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
①公司通过控股子公司大连友谊合升房地产开发有限公司持有大连发兴房地产开发有限公司 70%的股权，故公司对
大连发兴房地产开发有限公司的持股比例为 63%，表决权比例为 70%。
②公司通过控股子公司大连友谊合升房地产开发有限公司持有江苏友谊合升房地产开发有限公司 80%的股权，故公
司对江苏友谊合升房地产开发有限公司持股比例为 72%，表决权比例为 80%。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
无持有半数或以下表决权但仍控制的被投资单位。
无持有半数以上表决权但不控制的被投资单位。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无。
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无。
其他说明：
无。
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
大连友谊合升房地产
开发有限公司
大连发兴房地产开发 37.00% 420,725.78 32,799,014.22
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有限公司
江苏友谊合升房地产
开发有限公司
大连友谊金石谷俱乐
部有限公司
苏州汇银合升地产投
资基金合伙企业（有 1.00% 30.25 31,224.72
限合伙）
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
①少数股东通过控股子公司大连友谊合升房地产开发有限公司持有大连发兴房地产开发有限公司 30%的股权，故少
数股东对大连发兴房地产开发有限公司的持股比例为 37%，表决权比例为 30%。
②少数股东通过控股子公司大连友谊合升房地产开发有限公司持有江苏友谊合升房地产开发有限公司 20%的股权，
故少数股东对江苏友谊合升房地产开发有限公司持股比例为 28%，表决权比例为 20%。
其他说明：
无。
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
大连
友谊
合升 - - - -
房地 457,7 457,7 460,1 460,1
产开 37,15 37,15 19,68 19,68
.86 .02 5.88 .03 .57 1.60
发有 3.38 3.38 5.27 5.27
限公
司
大连
发兴
- - - -
房地 8,368 8,503 8,163 8,299
产开 ,429. ,856. ,872. ,299.
发有 34 30 19 15
.98 .98 .44 .44
限公
司
江苏
友谊
合升 - - - -
房地 8,562 78,17 78,17 9,461 71,92 71,92
产开 .10 2,213 2,213 .47 3,356 3,356
.36 .46 .23 .70
发有 .16 .16 .06 .06
限公
司
大连
友谊
金石 1,675 251,0 252,7 937,0 1,997 939,0 1,984 251,4 253,3 906,3 1,910 908,3
谷俱 ,919. 35,38 11,30 03,07 ,542. 00,61 ,301. 02,90 87,20 96,43 ,638. 07,07
乐部 22 7.12 6.34 5.54 82 8.36 92 2.09 4.01 8.77 49 7.26
有限
公司
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苏州
汇银
合升
地产
投资 3,122 3,122 3,119 3,119
基金 ,472. ,472. 0.00 ,445. ,445. 0.00
合伙 21 21 94 94
企业
（有
限合
伙）
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
大连友谊
- - - - -
合升房地
产开发有
.61 .61 .23 .23 9
限公司
大连发兴
- -
房地产开 2,096,190 1,137,096 1,137,096 180,435.8
发有限公 .55 .69 .69 0
.77 .77
司
江苏友谊
- - - - -
合升房地 1,054,373 1,052,666 3,358,563
产开发有 .33 .67 .00
.14 .14 .92 .54 .54
限公司
大连友谊
- - - -
金石谷俱 1,265,259
乐部有限 .19
公司
苏州汇银
合升地产
投资基金
合伙企业
.73
（有限合
伙）
其他说明：
无。
九、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、债权投资、借款、应收款项、应付款项等。在日常活动中面临各种金融工具
的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取
的风险管理政策如下所述：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行
情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，
涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是
否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会
通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行
定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，
并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
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（一）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且
不断监察信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的
可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账
款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，
以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资
产计提了充分的预期信用损失准备。
本公司其他金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最
大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司持有的货币资金，主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具
备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用账龄来评估应收账款和其他应收款的减值损失。本公司的应收
账款和其他应收款涉及大量客户，账龄信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公
司根据历史数据计算不同账龄期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测，如国家 GDP 增速、基建投
资总额、国家货币政策等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。
截止 2022 年 12 月 31 日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：
项目 账面余额 减值准备
应收账款 3,060,209.47 153,010.47
其他应收款 44,203,391.28 43,612,643.51
合计 47,263,600.75 43,765,653.98
截止 2022 年 12 月 31 日，本公司的前五大客户的应收款项占本公司应收款项总额（包含应收账款和其他应收款）
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具)的账面金额。本公司没有提供
任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
（二）流动性风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成
员企业各自负责其现金流量预测。公司下属财务部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短
期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供
足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。截止 2022 年 12 月 31 日，本公司与华夏银行股份有限公司大连分
行签订了最高额融资合同，授信额度为 1680 万元，本期已实际取得借款 840 万元。
截止 2022 年 12 月 31 日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限列示如下：
下表披露的一年内到期的非流动负债是租赁负债。
期末余额
项目
即时偿还 1-3 个月 3-6 个月 6-9 个月 9-12 个月 2-5 年 5 年以上 合计
短期借款
.00 .00
应付账款
其他应付款
一年内到期的 1,256,252 1,284,029 1,312,192 1,454,961 5,307,436
非流动负债 .47 .36 .73 .60 .16
租赁负债
.71 .22 .93
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期末余额
项目
即时偿还 1-3 个月 3-6 个月 6-9 个月 9-12 个月 2-5 年 5 年以上 合计
负债合计
（三）市场风险
本公司的主要经营位于中国境内，全部业务以人民币结算。不存在外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和
负债及外币交易的计价货币主要为美元和港币）带来的汇率风险。
（1）本年度公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。
（2）截止 2022 年 12 月 31 日，本公司无持有的外币金融资产和外币金融负债。
（3）敏感性分析：
截止 2022 年 12 月 31 日，对于本公司美元，如果人民币对美元升值或贬值 10%，其他因素保持不变，对本公司净
利润没有影响。
本公司目前无外币资产及负债。公司管理层认为，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益
和股东权益的税前无影响。
本公司的利率风险主要产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负
债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司资金管理部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利
率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调
整。
（1）本年度公司无利率互换安排。
（2）截止 2022 年 12 月 31 日，本公司长期带息债务主要为人民币计价的浮动利率合同，金额为 840 万元（2021 年
度为 6,200.21 万元)，详细情况见“附注 短期借款”。
（3）敏感性分析：
截止 2022 年 12 月 31 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 100 个基点，而其他因素保持不变，本公司
的净利润会减少或增加约 8.4 万元（2021 年：62.00 万元）。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。
十、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
武信投资控股
（深圳）股份有 深圳 商务服务业 200,000.00 28.06% 28.06%
限公司
本企业的母公司情况的说明
（深圳）股份有限公司与武汉开发投资有限公司关于大连友谊（集团）股份有限公司之股份转让协议》。武信投资控股
（深圳）股份有限公司将其持有的公司 100,000,000 股股份以 3.60 元/股的价格转让给武汉开发投资有限公司，本次转让完
成后，公司的控股股东将变更为武汉开发投资有限公司，实际控制人将变更为武汉市人民政府国有资产监督管理委员会。
因涉及诉讼事项相关股份冻结而尚未履行完毕，报告期末公司控制权暂未完成变更。
本企业最终控制方是陈志祥。
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其他说明：
无。
本企业子公司的情况详见附注八、1、在子公司中的权益。
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
武汉信用投资集团股份有限公司 母公司股东之一
武汉信用风险管理融资担保有限公司 公司董事、监事任其董事
大连盛发置业有限公司 公司高级管理人员任其董事
其他说明：
无。
（1） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
无
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
武汉信用风险管理融
资担保有限公司
关联担保情况说明
公司于 2022 年 2 月 14 日与华夏银行股份有限公司大连分行签订了 840 万元一年期的流动资金借款合同，武汉信用
风险管理融资担保有限公司为该笔贷款提供了担保，担保合同约定：被担保的主债权发生期间为 2021 年 12 月 20 日至
险管理融资担保有限公司的担保金额为 840 万元。
（2） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
武汉信用投资集团股
份有限公司
武汉信用投资集团股
份有限公司
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武汉信用风险管理融
资担保有限公司
武汉信用风险管理融
资担保有限公司
武汉信用风险管理融
资担保有限公司
武汉信用风险管理融
资担保有限公司
拆出
（3） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 2,319,707.68 4,393,912.57
（4） 其他关联交易
关联交易说明
①武汉信用投资集团股份有限公司的借款本金为 22,000 万元，期初欠付利息 14,400,222.22 元，本期计提利息
元，本期计提利息 2,018,966.66 元，期末欠付利息 2,018,966.66 元。
②武汉信用投资集团股份有限公司拆入资金年利率为 8.6%；武汉信用风险管理融资担保有限公司代为偿还资金年利
率为 12%。
③公司于 2021 年 11 月 16 日收到大连市中级人民法院送达的（2021）辽 02 执 954 号《履行到期债务通知书》，要
求公司自收到本通知后的十五日内向申请执行人大连友谊集团有限公司履行对被执行人武信投资控股（深圳）股份有限
公司到期债务，不得向被执行人武汉信用投资集团股份有限公司清偿，截至 2022 年 12 月 31 日，2.2 亿元借款应予以偿
还或续借，但因大连市中级人民法院的协助执行通知和履行通知要求公司向法院履行对被执行人武信投资控股（深圳）
股份有限公司到期债务，所以公司与武汉信用投资集团股份有限公司未办理续借事宜。
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
大连盛发置业有
其他应收款 165,000.00 33,000.00 165,000.00 16,500.00
限公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
武汉信用投资集团股份有限
其他应付款 253,583,000.00 234,400,222.22
公司
武汉信用风险管理融资担保
其他应付款 51,478,966.66 0.00
有限公司
合计 305,061,966.66 234,400,222.22
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
十一、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1）已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响
①2021 年 3 月 29 日召开的第九届董事会第七次会议通过了与原股东大连友谊集团有限公司续签的《房屋租赁合
同》，公司承租坐落于人民路 8 号的 7、8、9 三层楼及其附属资产，租赁总面积 6,767.83 平方米，该房屋作为友谊商城
经营用房，租赁期为 3 年；租金标准为 2.25 元/平米/天，年租金为 5,558,080.39 元，本年度已向大连友谊集团有限公司支
付租金 5,558,080.39 元。
本公司未来需支付金额：
年度 已签订合同应支付金额
②2002 年 4 月 25 日，大连金石谷乡村俱乐部有限公司（现更名为大连友谊金石谷俱乐部有限公司）与满家滩村民
委员会签订了《租赁合同》，租用耕地、荒地及林地 200,000 平方米，折合 300 亩，每年租金 114,000 元，租赁年限 50
年，截至土地租赁期满 2052 年 3 月，未来需支付土地租赁费 3,306,000.00 元。
③2015 年 2 月 13 日，大连友谊金石谷俱乐部有限公司与大连经济技术开发区金石滩街道什字街村村民委员会签订
了《林地承包协议》，承包林地 577 亩，承包期限 30 年，承包费用共计 1,211,700.00 元，并约定每 5 年支付一次，每次
支付 201,950 元，于每 5 年的第一年 2 月 27 日缴纳，截至土地租赁期满 2045 年 2 月，未来需支付土地租赁费 807,800.00
元。
④2015 年 2 月 13 日，大连友谊金石谷俱乐部有限公司与大连经济技术开发区金石滩街道满家滩村村民委员会签订
了《林地承包协议》，承包林地 1089 亩，承包期限 30 年，承包费用共计 2,286,900.00 元。并约定每 5 年支付一次，每
次支付 381,150.00 元。于每 5 年的第一年 2 月 27 日缴纳，截至土地租赁期满 2045 年 2 月，未来需支付土地租赁费
⑤2022 年 5 月 12 日，与大连友谊集团有限公司签订了《房屋租赁合同》，公司承租坐落于人民路 8-1 号的 11 层楼及
其附属资产，租赁总面积 1,688.53 平方米，自 2022 年 6 月 15 日起至 2032 年 6 月 15 日，租赁期为 10 年，双方约定租
金及物业费如下：
期间 租金 物业费 合计
合计 4,135,568.00 2,985,810.00 7,121,378.00
本年已支付 336,460.50 元，由于疫情影响，经协商大连友谊集团有限公司减免了 2022 年 12 月-2023 年 2 月的
租金 168,230.25 元，未来需支付租金为 6,616,687.25 元。
（2）抵押资产情况
公司以所属子公司-大连发兴房地产开发有限公司账面价值 7,808,421.86 元的商品房为抵押物，2022 年 3 月 3 日从华
夏银行股份有限公司大连分行取得了为期 1 年的流动资金借款 8,400,000.00 元。截止 2022 年 12 月 31 日该项融资款尚未
偿还的本金为 8,400,000.00 元，该项融资款同时由武汉信用风险管理融资担保有限公司提供担保。
除存在上述承诺事项外，截止 2022 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
无。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十二、资产负债表日后事项
单位：元
拟分配的利润或股利 0.00
经审议批准宣告发放的利润或股利 0.00
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转
利润分配方案
增股本
（1）公司于 2023 年 1 月 20 日召开的第九届董事会第十七次会议，审议通过了《关于申请银行授信额度的议案》，
因公司经营需要，拟以友谊商城开发区店经营房产为抵押，向阜新银行股份有限公司大连市分行申请 3.000 万元授信额
度，用于补充流动资金，授信额度使用期限为一年，年利率 5.5%，2023 年 2 月 21 日已取得该笔借款。
（2) 2023 年 3 月 8 日，辽宁省高级人民法院做出《民事裁定书》（［2022]辽民再 29 号）。辽宁省高级人民法院
认为原审判决对于“案涉合作协议是否有效”、“武信深圳公司是否违约以及如果违约应如何承担责任”、“已付款项
性质”等争议焦点存在事实查明不清等问题。经辽宁省高级人民法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事
诉讼法》第二百一十四条第一款、第一百七十七条第一款第三项、第一百四十七条规定，裁定如下：（一）撤销辽宁省
高级人民法院（2021）辽民终 54 号民事判决及大连市中级人民法院（2019）辽 02 民初 949 号民事判决；（二）本案发
回大连市中级人民法院重审。
截至目前大连中院审理中，尚未判决。
十三、其他重要事项
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
①报告分部的确定依据与会计政策
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同时满足下列条
件的组成部分：该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决
定向其配置资源、评价其业绩；能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：该经营分部的分部收入
占所有分部收入合计的 10%或者以上；该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损
分部亏损合计额的绝对额两者中较大者的 10%或者以上。
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达到 75%时，增加报告
分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该比重达到 75%：
将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；
将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经营分部合并，作为一个报
告分部。
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部之间分配。
②本公司确定报告分部考虑的因素、报告分部的产品和劳务的类型
本公司的报告分部都是提供不同产品和劳务的业务单元。由于各种业务需要不同的技术和市场战略，因此本公司
分别独立管理各个报告分部的生产经营活动，分别评价其经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩。
本公司有 3 个报告分部：商业零售分部、房地产分部及其他分部。
③本公司各经营分部的会计政策与在“重要会计政策和会计估计”所描述的会计政策相同。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 商业零售分部 房地产分部 其他分部 分部间抵销 合计
一. 营业收入 144,487,195.33 3,224,891.50 1,750,246.86 0.00 149,462,333.69
其中：对外交易
收入
分部间交易收入 0.00 0.00 0.00 0.00
二. 营业费用 163,489,651.31 12,477,920.82 11,288,031.98 0.00 187,255,604.11
其中：折旧费和
摊销费
三. 对联营和合
营企业的投资收 0.00 0.00 0.00 0.00
益
四. 信用减值损
-145,488.91 -20,378.50 4,412,500.00 0.00 4,246,632.59
失
五. 资产减值损
失
六. 利润总额 -19,174,549.73 -34,032,207.23 -6,549,784.54 0.00 -59,756,541.50
七. 所得税费用 0.00 41,012.60 0.00 0.00 41,012.60
八. 净利润 -19,174,549.73 -34,073,219.83 -6,549,784.54 0.00 -59,797,554.10
九. 资产总额 148,815,298.72 477,308,064.67 927,332,586.36 968,988,048.24
十. 负债总额 146,112,117.57 321,057,231.84 927,332,586.36 648,423,194.44
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
无。
（4） 其他说明
无。
（1）控股股东转让股份因故暂未完成
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
下简称“武汉开投”）签署了《武信投资控股（深圳）股份有限公司与武汉开发投资有限公司关于大连友谊（集团）股
份有限公司之股份转让协议》。武信投资控股将其持有的公司 100,000,000 股股份（占公司股份总数的 28.06%）以 3.60
元/股的价格转让给武汉开投，合计转让价款为 36,000 万元。上述转让完成后，公司的控股股东将变更为武汉开发投资有
限公司，实际控制人将变更为武汉市人民政府国有资产监督管理委员会。因涉及下述诉讼事项相关股份冻结而尚未履行
完毕，公司控制权暂未完成变更。
（2）控股股东所持公司股份被冻结
大连友谊集团有限公司（以下简称“友谊集团”）原为公司的控股股东。2016 年 6 月 28 日，友谊集团与武信投资
集团及凯生经贸合资成立的武信投资控股（深圳）股份有限公司（以下简称“武信投资控股”）签署《股份转让协议》，
并于 2016 年 7 月 20 日完成标的股份的交割，转让完成后武信投资控股持有公司 100,000,000 股，成为公司控股股东。
款并已严重违约为由，向大连市中级人民法院提起诉讼，并将公司列为第三人。
友谊集团的诉讼请求为：
①判令被告共同向原告支付股份转让交易对价款合计人民币 1,136,095,733.26 元；
②判令被告共同向原告支付延迟履行义务期间（自 2018 年 7 月 20 日起至全部履行完毕之日止）的滞纳金，暂计算
至 2019 年 6 月 25 日为人民币 193,136,274.65 元；
③判令本案诉讼费由被告共同承担。
结。
①被告武信投资控股（深圳）股份有限公司于本判决生效之日起 30 日内给付原告大连友谊集团有限公司对价款
日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率的 1.5 倍计付，2019 年 8 月 20 日之后按同期全国银行间同业拆借中心公
布的贷款市场报价利率（LPR）的 1.5 倍计付）；
②被告武汉信用投资集团股份有限公司、武汉凯生经贸发展有限公司对判项第一项确认债务承担连带赔偿责任；
③被告武信投资控股（深圳）股份有限公司、武汉信用投资集团股份有限公司、武汉凯生经贸发展有限公司于本判
决生效之日起 6 个月内促成“大连友谊（集团）股份有限公司友谊商城本店、友谊商城新天地店、友谊商城开发区店、
友谊广告公司全部资产”置出给原告大连友谊集团有限公司；
④驳回原告大连友谊集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华
人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费 6,687,960 元，由武信投
资控股（深圳）股份有限公司、武汉信用投资集团股份有限公司、武汉凯生经贸发展有限公司共同承担；保全费 10,000
元，由武信投资控股（深圳）股份有限公司承担 5,000 元，武汉信用投资集团股份有限公司、武汉凯生经贸发展有限公
司共同承担 5,000 元。
一审判决后，武信投资控股（深圳）股份有限公司提起了上诉，辽宁省高级人民法院受理了武信投资控股的上诉请
求，于 2021 年 3 月开庭审理，并于 5 月送达了二审判决：驳回上诉，维持原判。2021 年 7 月，武信投资控股（深圳）股
份有限公司、武汉信用投资集团股份有限公司、武汉凯生经贸发展有限公司向最高人民法院送达《再审申请书》，就该
案向最高人民法院申请再审。2022 年 4 月公司收到《中华人民共和国最高人民法院民事裁定书》（[2021]最高法民申
定如下：
①指令辽宁省高级人民法院再审本案；
②再审期间，中止原判决的执行。
（［2022]辽民再 29 号）。辽宁省高级人民法院认为原审判决对于“案涉合作协议是否有效”、“武信深圳公司是否违
约以及如果违约应如何承担责任”、“已付款项性质”等争议焦点存在事实查明不清等问题。经辽宁省高级人民法院审
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判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条第一款、第一百七十七条第一款第三项、第一
百四十七条规定，裁定如下：
①撤销辽宁省高级人民法院（2021）辽民终 54 号民事判决及大连市中级人民法院（2019）辽 02 民初 949 号民事判
决；
②本案发回大连市中级人民法院重审。
截至目前大连中院审理中，尚未判决。上述诉讼事项尚存在不确定性，故公司暂无法准确判断判决结果及其对期后
利润的影响。
十四、母公司财务报表主要项目注释
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
账准备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏
账准备 5.00% 50.00%
的应收
账款
其
中：
其中： 2,787,2 100.00 139,360 2,647,8 30,000. 100.00 15,000. 15,000.
组合二 11.47 % .57 50.90 00 % 00 00
合计 5.00% 50.00%
按组合计提坏账准备：139,360.57 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
商业最后一天非现金交易
形成的在途资金
合计 2,787,211.47 139,360.57
确定该组合依据的说明：
无。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 ?不适用
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按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 2,787,211.47
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
准备的应收账
款
按组合计提坏
账准备的应收
账款
其中：组合二 15,000.00 122,944.33 15,000.00 122,944.33
合计 15,000.00 122,944.33 15,000.00 122,944.33
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
无
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
无
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
无
应收账款核销说明：
无。
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
商业最后一天非现金交易形
成的在途资金
合计 2,787,211.47 100.00%
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（5） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无。
其他说明：
无。
（6） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
无。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
其他应收款 924,766,172.26 902,738,284.02
合计 924,766,172.26 902,738,284.02
（1） 应收利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
无。
□适用 ?不适用
（2） 应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
合计 0.00 0.00
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
□适用 ?不适用
其他说明：
无。
（3） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内关联方资金 924,362,586.36 894,856,133.47
保证金 2,000.00 12,002,000.00
押金 100,550.00 100,550.00
其他 430,822.55 302,258.86
合计 924,895,958.91 907,260,942.33
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
在本期
本期计提 2,000.00 2,000.00
本期转回 4,394,871.66 4,394,871.66
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
合计 924,895,958.91
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款坏
账准备
合计 4,522,658.31 2,000.00 4,394,871.66 129,786.65
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
无。
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
大连友谊金石谷 合并范围内关联
俱乐部有限公司 方资金
合计 924,362,586.36 99.99%
单位：元
大连友谊(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
无。
无。
其他说明：
无。
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资
合计
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
减值准备期
被投资单位 （账面价 计提减值准 （账面价
追加投资 减少投资 其他 末余额
值） 备 值）
大连友谊合
升房地产开
.00 .00
发有限公司
大连友谊金
石谷俱乐部
有限公司
苏州汇银合
升地产投资
基金合伙企
业(有限合
伙）
合计
.00 .00 0.00
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
期初余 本期增减变动 期末余
减值准
投资单 额（账 权益法 宣告发 额（账
追加投 减少投 其他综 其他权 计提减 备期末
位 面价 下确认 放现金 其他 面价
资 资 合收益 益变动 值准备 余额
值） 的投资 股利或 值）
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损益 调整 利润
一、合营企业
二、联营企业
（3） 其他说明
无。
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 133,850,020.50 116,433,094.55 161,841,007.79 130,757,035.31
其他业务 12,387,421.69 13,439,909.82
合计 146,237,442.19 116,433,094.55 175,280,917.61 130,757,035.31
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
商业零售收入 123,557,606.78 123,557,606.78
租赁收入 9,179,591.01 9,179,591.01
其他 11,749,997.54 1,750,246.86 13,500,244.40
合计 144,487,195.33 1,750,246.86 146,237,442.19
按经营地区分类
其中：
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
在某一时点转让 131,071,894.16 131,071,894.16
在某一时段内转让 13,415,301.17 1,750,246.86 15,165,548.03
合计 144,487,195.33 1,750,246.86 146,237,442.19
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
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与履约义务相关的信息：
公司母公司主要经营业务为百货零售，不涉及重要的履约义务。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于/
年度确认收入，0.00 元预计将于/年度确认收入，0.00 元预计将于/年度确认收入。
其他说明：
无。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 0.00 0.00
权益法核算的长期股权投资收益 0.00 0.00
处置长期股权投资产生的投资收益 0.00 0.00
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
处置交易性金融资产取得的投资收益 0.00 0.00
其他权益工具投资在持有期间取得的
股利收入
丧失控制权后，剩余股权按公允价值
重新计量产生的利得
债权投资在持有期间取得的利息收入 0.00 0.00
其他债权投资在持有期间取得的利息
收入
处置其他债权投资取得的投资收益 0.00 0.00
其他 0.00 943,396.23
合计 0.00 943,396.23
十五、补充资料
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和
支出
减：所得税影响额 -18.93
少数股东权益影响额 -406.33
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合计 69,112.82 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
-12.72% -0.1407 -0.1407
利润
扣除非经常性损益后归属于
-12.74% -0.14 -0.14
公司普通股股东的净利润
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
大连友谊（集团）股份有限公司
董事长： 李剑
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