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天健集团: 2022年年度报告

证券之星 2023-04-14 00:00:00
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               深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
深圳市天健（集团）股份有限公司
                         深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
  公司负责人宋扬、主管会计工作负责人王超及会计机构负责人肖文声
明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
  除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
 未亲自出席董事姓名   未亲自出席董事职务   未亲自出席会议原因       被委托人姓名
徐腊平          董事          工作原因           宋扬
叶旺春          独立董事        工作原因           向德伟
  本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承
诺，请投资者注意投资风险。
  公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅
第三节管理层讨论与分析中“公司未来发展的展望”的有关内容。
  公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,868,545,434 股为基
数，向全体股东每 10 股派发现金红利 3.2 元（含税），送红股 0 股（含
税），不以公积金转增股本。
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                        深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。
（四）在其他证券市场公布的年度报告。
                       深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
               释义
         释义项   指                   释义内容
公司/本公司/天健集团    指          深圳市天健（集团）股份有限公司
深圳市国资委         指          深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
特区建工集团         指          深圳市特区建工集团有限公司
市政总公司          指          深圳市市政工程总公司
天健地产集团         指          深圳市天健地产集团有限公司
天健城市服务公司       指          深圳市天健城市服务有限公司
资本运营集团         指          深圳市资本运营集团有限公司
高新投            指          深圳市高新投集团有限公司
元、万元、亿元        指          人民币元、万元、亿元
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               第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称           天健集团                   股票代码                    000090
股票上市证券交易所      深圳证券交易所
公司的中文名称        深圳市天健(集团)股份有限公司
公司的中文简称        天健集团
公司的外文名称（如有）    SHENZHEN TAGEN GROUP CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如
               TAGEN GROUP
有）
公司的法定代表人       宋扬
注册地址           深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路 7019 号天健商务大厦 19 楼
注册地址的邮政编码      518034
               为“深圳市福田区红荔西路 7058 号市政大厦”。2.2011 年 7 月 1 日，公司注册地址由“深圳
公司注册地址历史变更情况   市福田区红荔西路 7058 号市政大厦”变更为“深圳市福田区滨河路 5020 号证券大厦 21
               层”。3.2019 年 1 月 3 日，公司注册地址由“深圳市福田区滨河路 5020 号证券大厦 21 层”
               变更为“深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路 7019 号天健商务大厦 19 楼”。
办公地址           深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路 7019 号天健商务大厦 16、17、18、19 楼
办公地址的邮政编码      518034
公司网址           http://www.tagen.cn
电子信箱           info@tagen.cn
二、联系人和联系方式
                        董事会秘书                   证券事务代表                 法律事务代表
姓名                        刘丽梅                      俞小洛                   邱嘉瑜
               深圳市福田区莲花街道紫荆              深圳市福田区莲花街道紫荆          深圳市福田区莲花街道紫荆
联系地址           社区红荔路 7019 号天健商           社区红荔路 7019 号天健商       社区红荔路 7019 号天健商
               务大厦 19 楼                  务大厦 1910              务大厦 1707
电话             （0755）82555946            （0755）82555946        （0755）83258049
传真             （0755）83990006            （0755）83990006        （0755）83990006
电子信箱           liulimei@tagen.cn         yuxiaoluo@tagen.cn    qiujiayu@tagen.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站                      深圳证券交易所（www.szse.cn）
                                      《证券时报》《上海证券报》《中国证券报》和巨潮资讯
公司披露年度报告的媒体名称及网址
                                      网（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点                            公司董事会办公室
                                                  深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
四、注册变更情况
统一社会信用代码                                 91440300192251874W
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）                      无变更
历次控股股东的变更情况（如有）                          公司变更为深圳市国资委。2.2020 年 7 月 16 日，公司控股
                                         股东由深圳市国资委变更为特区建工集团。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称                                 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址                               中国北京海淀区车公庄西路 19 号外文文化创意园 12 号楼
签字会计师姓名                                  陈子涵、钟钦方
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
营业收入（元）       26,463,994,191.01   23,269,331,871.06            13.73%    17,124,707,926.40
归属于上市公司股东的
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净     1,911,890,518.46    1,889,410,279.42             1.19%     1,454,784,096.66
利润（元）
经营活动产生的现金流
              -1,454,597,306.94    1,071,994,237.59           -235.69%     -157,583,422.53
量净额（元）
基本每股收益（元/股）              0.9713               0.9606            1.11%               0.7380
稀释每股收益（元/股）              0.9713               0.9606            1.11%               0.7380
加权平均净资产收益率              17.95%              16.85%              1.10%               14.31%
总资产（元）        69,205,706,634.54   59,824,016,392.22            15.68%    48,998,633,233.39
归属于上市公司股东的
净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
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七、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
                                                                                 单位：元
             第一季度                第二季度               第三季度                  第四季度
营业收入         3,860,631,812.13   4,417,887,033.59    4,609,303,707.59     13,576,171,637.70
归属于上市公司股东
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益     906,378,765.89      351,501,094.60     128,496,119.01        525,514,538.96
的净利润
经营活动产生的现金
            -2,466,986,644.22   -3,015,878,504.27   1,752,461,139.04      2,275,806,702.51
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
                                                                                 单位：元
    项目      2022 年金额            2021 年金额            2020 年金额                说明
非流动资产处置损益
（包括已计提资产减         487,703.36       34,907,939.46       1,180,159.88
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符                                                              主要为总部经济发展
合国家政策规定、按      17,359,049.91       46,002,339.61      19,499,103.39    补贴、社保补贴、稳
照一定标准定额或定                                                              岗补贴等政府补助
量持续享受的政府补
助除外）
委托他人投资或管理
资产的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保                                                              主要为收到的股票分
值业务外，持有交易                                                              红款等
性金融资产、交易性
                                           深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
金融负债产生的公允
价值变动损益，以及
处置交易性金融资
产、交易性金融负债
和可供出售金融资产
取得的投资收益
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转                         431,279.72      7,684,838.10
回
除上述各项之外的其                                                        主要为收到的违约金
他营业外收入和支出                                                        等
                                                                 主要为个税手续费返
其他符合非经常性损
益定义的损益项目
                                                                 等
减：所得税影响额       11,482,550.24   14,772,551.35     10,481,268.07
  少数股东权益影
响额（税后）
合计             37,950,279.89   43,946,936.42     31,392,163.56       --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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                   第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求
  （一）市场环境分析
  面对风高浪急的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，我国加大宏观调控力度，国内生产
总值增长超过 3%，城镇新增就业 1,206 万人，实现发展质量稳步提升，社会大局保持稳定，经济展现
出坚强韧性。2023 年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，是实施“十四五”规划承上启下的关键之
年。国家坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加快建设现代化产业
体系，深化国资国企改革，提高国企核心竞争力。
  建筑业是国民经济的支柱产业。近年来，我国建筑业稳步发展，产业规模不断扩大，建造能力不断
增强。2022 年，全国建筑业增加值 83,383 亿元，同比增长 5.5%。建筑业处于重要战略发展与转型升级
机遇期，国家要求加快实施重大工程，加强区域间基础设施联通，并出台了一系列规划文件，促进传统
建筑业向工业化、智能化、绿色化转型。深圳市也出台了《现代建筑业高质量发展“十四五”规划》，为
在深建筑企业的高质量发展指明了方向。
万平方米，销售额 133,308 亿元。2022 年，国家促进房地产市场稳定发展，“保交楼、保民生、保稳定”
等政策接连出台，市场预期持续改善。未来，房地产行业将探索新发展模式，呈现平稳发展态势，住房
保障体系支持刚性和改善性住房需要，提升项目交付品质、高效率运营管理成为房地产企业制胜的关键。
   城市化进程推向纵深发展，人民对美好生活需要日益增长。国家开展完整社区建设试点，进一步健
全完善城市社区服务功能，对于社区服务设施、综合服务、智能化和一体化应用提出了更高要求。深圳
市出台了智慧城市、服务业发展等“十四五”规划，提高社区公共服务供给效率和质量，满足多样化多层
次生活服务需求。随着大数据、物联网等新一代信息技术赋能，城市服务业迎来广阔的发展空间。
   总体来看，天健集团仍处于重要的战略发展机遇期，公司将紧抓机遇，全面贯彻新发展理念，牢固
树立“专业、高效、品质、规范”的核心价值观，着力提升发展质效和市场竞争力，以更高站位、更高要
求，全力走出一条高质量、可持续、跨越式发展之路。
   （二）公司所处的行业地位
   天健集团历经三十多年的市场竞争和发展，在资质、信用、管理、技术、设备等方面均积累了一定
的优势，历年来荣获多项荣誉和奖项。
   报告期内，天健集团位列“中国 500 强”第 486 位、“广东企业 500 强”第 112 位、“深圳 500 强企业”
第 64 位，荣获“天马奖·第十三届中国上市公司投资者关系最佳董事会”、“2022 上市公司董办优秀实践”、
“大湾区上市公司 TOP20 公司治理”等荣誉。拥有“深圳百名行业领军人物”“深圳质量领袖”“五一劳动奖
章”等人才。
   市政总公司荣获“2020 年度深圳市建筑行业综合竞争力十强”，被评为国家高新技术企业。公司承
建的深圳市城市轨道交通 9 号线 9102 标/9702 标工程获国家优质工程金奖，深圳市东部环保电厂（参
建）获国家优质工程金奖，深圳市布吉水质净化厂三期工程获 2022 年度广东省建设工程优质结构奖，
深圳市老干部中心院内绿化管养维护项目获 2022 年度广东省风景园林与生态景观协会科学技术奖（园
                                     深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
林工程奖）养护类金奖，天健天骄南苑园林景观工程获 2022 年度广东省风景园林与生态景观协会科学
技术奖（园林工程奖）施工类银奖。
    天健地产集团位列“2022 房地产开发企业综合实力百强”第 96 名、“2022 年广东省房地产企业综合
竞争力”前 100 名，获评为“2022 中国房地产品牌影响力百强企业”、“2022 房地产开发企业综合实力百
强”、“2022 年深圳市房地产开发行业综合实力二十强”，并荣获“2022 湾区高质量发展贡献奖城市运营
贡献奖”。天健天骄北庐获“2022 中国房地产地标建筑品牌项目”，南宁地产公司获“2022 广西地产交付
实力企业大奖”，天健云麓府获“2022 上半年湖南十大品质作品”。
    天健城市服务公司位列“中国物业服务企业综合实力 500 强”第 39 位、“2022 中国国有物业服务企
业综合实力 50 强”第 13 位，荣获“中国物业服务企业品牌价值 100 强”、“中国公众物业服务领先企业”、
“2022 中国物业社会责任贡献领先企业”、“2022 中国物业服务品牌特色企业-城市管家”、“2022 中国物
业管理卓越标杆项目-深圳市福田区华富街道‘城市管家’项目”等国家、省市级荣誉。
    （三）企业资质情况
    报告期内，公司拥有各类资质 115 项，新增建筑业企业资质 27 项。主要资质情况如下：
序号      企业名称          总承包资质             增强总承包资质竞争力的专业承包资质
                  市政公用工程施工总承包一级
                  市政公用工程施工总承包一级
                                      深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                   建筑工程施工总承包一级
                   电力工程施工总承包一级
                   市政公用工程施工总承包一级      环保工程专业承包三级
     公司
                   市政公用工程施工总承包一级
     司
二、报告期内公司从事的主要业务
   （一）主要业务概述
   公司坚持“以城市建设与城市服务为主体，以投资及新型业务为两翼”的发展战略，在重要战略机遇
期内加快锻造核心能力，持续发力改革创新，着力抓重点、补短板、强基础、塑品牌，推动公司转型升
级，开创高质量发展新格局。报告期内，公司营业收入、新签合同额、利润规模创历史新高。公司各主
营业务板块情况如下：
   公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、路灯、
高速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。
公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质，拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电
等施工资质，工程建设能力逐年提升。公司践行新发展理念，持续推进建筑工业化、数字化、智能化、
绿色化升级，加快建造方式转变，着力提升项目建设品质。加快培育新时代建筑产业工人，项目自营能
力进一步提升。
   主要业务模式包括工程总承包（EPC）、施工总承包、代建制、PPP 等模式。
   工程总承包（EPC）模式：工程总承包是承包商受建设单位委托，按照合同约定对工程项目的可行
性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。在工程总承
包 EPC 项目中，承包商处于项目工程建设的核心地位，承担更多风险，包括传统施工总承包商的常规
风险，原本由建设单位承担的不利地质条件风险，以及设备、材料、人工价格上涨等风险，对工程总承
包商在方案策划、人员配置、统筹协调能力等方面均提出更高要求。
   施工总承包模式：施工总承包是指建设单位在完成设计后，通过招标确定承包单位，由承包单位
按设计图纸施工。由于施工承包业务进入门槛低，企业数量众多，竞争异常激烈，项目利润率长期保持
在较低水平。材料、人工价格的波动，工程变更、合同调价机制的缺失或不合理等因素为项目的质量、
进度、成本等管理带来一定风险。
   代建制模式：代建制是专业项目管理公司受聘于建设单位，对项目的策划、设计、施工、交付各阶
段进行全过程管理。专业团队能够提高管理效率和投资效益，实现项目预期管理目标。但由于代建项目
管理费普遍偏低，结算周期长，对代建单位及项目的综合管理能力要求较高。
                                深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
    PPP 模式：PPP 模式即“公私合营模式”，是指政府与社会资本通过特许经营、购买服务、股权合作
等合作方式，建立利益共享、风险共担、长期合作的关系。PPP 项目通常周期较长，以 PPP 模式承接
项目，承包商面临的政策、法律、政府信用、市场等风险较传统施工项目更高，且组织形式较复杂，增
加了管理协调的难度。
    主要业务模式的定价机制：城市建设业务属于充分竞争性行业，公司及所属企业主要通过招投标
方式获取项目，采取市场化竞争定价模式。
    主要融资方式及资金来源：公司及所属企业的自有资金、项目贷款、超短期融资券、可续期公司
债券等。
    公司具有自主施工、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于
州、惠州、东莞等城市，产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等
业态。近年来，公司持续推动开发周期提速，加大营销力度，优化城市布局，着力提升综合开发能力。
    公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务、物业服务等方
面。近年来，持续推动落实标准化、精细化、智慧化养护，持续加大养护设备投入，提高机械化养护水
平。优化代建业务团队能力；自主培养了一支具有棚户区改造全过程服务能力的专业队伍。持续提升产
业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力，推进生态园区、创意街区等业务发展。积极
探索“物业城市”新商业模式，为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区养老、社区资
产管理等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服
务”，着力提升品牌运营能力，打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。
    （二）公司管理回顾
  面对房地产市场低迷等外部挑战和艰巨繁重的内部发展任务，天健集团顶压前行，围绕“项目为王，
投资为本，发展为上，资金安全”的经营理念，推动各项工作提速提效提质，较好地完成了目标任务。
  一是市场规模稳步增长。公司施工板块市场拓展额 320.04 亿元。竞得成都、坪山、苏州三宗地块。
新增 107 个物业管理项目和 7 个物业城市项目。二是市场布局更趋完善。深化区域建工和走出去战略。
在东莞、肇庆、赣州、海南等外埠施工市场有所突破。地产首进成都实现西南战略布局。三是市场协
同逐步加强。与央企联合拓展大型项目。与深重投协同开发取得集团首宗人才住房用地，与吴江城投
联动勾地取得泓悦府项目。
  一是稳生产，重点民生工程有序推进。布吉水质净化厂三期等 6 个民生项目竣工验收。地铁 16 号
线二期园山站等 4 项工程实现主体结构封顶。罗湖棚改项目完成 3 个地块回迁及第三批安置房竣工验收，
宝安碧海花园项目通过专项规划审议，南岭村项目基本完成信息核查工作。二是创品牌，服务项目焕
新升级。天健云途·龙岗产业园被授予“数字建造产业集聚区”，成为龙岗区专精特新标杆产业园；华富
街道“城市管家”项目被评为年度中国物业管理卓越标杆项目。
  一是城市建设更加稳固。全年在手工程 276 项，合同额 590.97 亿元，年施工产值近 200 亿元。市
政、水务、学校、保障房等领域建设优势持续巩固。公司持有各类施工资质达 115 项，获得国资系统内
首个电力工程施工总承包一级资质。报告期内，共有一级建造师 828 人，自有产业工人 2,996 人。二是
综合开发提速发展更加明显。全年有 4 个项目竣备，4 个项目开盘。成都麓湖天境实现拿地后 8 个月开
盘，努力践行“3-9-12”开发目标。三是城市服务转型升级更加深入。优化运营业务，打造天健云途、悦
荟里、蜂巢公寓三大产品线，建成统一租赁运营体系及智慧园区系统，实现园区多场景精细化管控。完
                                       深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
善城市服务链条，持续发力物业城市等服务，推进智慧化物业城市建设。夯实城市管养业务，试点基础
设施全生命周期建设管养，拟建成集资源管理、桥隧检测、道路防汛、养护管理等功能于一体的实操性
智慧管养平台。
  一是履约管理逐步规范。强化项目全生命周期管理策划，完善安全管理制度体系，推广智慧工地安
全管理平台，健全安全生产纠察巡查工作机制。二是进一步规范采购制度。优化工程材料设备、专业
分包、劳务分包采购的招标评审办法、定标方法。持续健全供应商分类分级管理；加强战略采购统筹。
三是资金管理再创佳绩。创新融资渠道，发行首笔中期票据 10 亿元及首笔北金所债权融资计划 4.7 亿
元。四是科技创新成果丰硕。全年共获部级工法 1 项，省、市级工法各 7 项，专利 95 项；广东省科学
技术奖二等奖 1 项、中国公路学会科学技术奖一等奖 1 项。重大项目全面实施 BIM 技术应用，参编国
内首部 BIM 标准图集，承办深圳市 2022 年交通设施 BIM 大赛。
     （三）报告期内各业务发展情况
     （1）总体情况
  报告期内，城市建设业务快速发展，产值进一步提高，创历史新高。持续加强项目管理标准化建设，
提升项目策划能力、施工能力、全过程管控能力。推动科技强安，推行智慧工地、安全文明施工标杆工
地。试行安全跟投制度，极大调动了全员抓生产管理的积极性。
  报告期内，公司加速业务转型升级，聚焦能力、资质、品牌提升。公司新增承接 PPP、EPC、代建、
总承包等各类工程多项，在建项目 276 项，合同造价 590.97 亿元，比上年同期增长 31.76%。
              报告期               项目个数             合同金额（万元）
          期初在建项目                 219                          4,485,391.35
         报告期内新开项目                247                          2,703,608.34
         报告期内竣工项目                190                          1,279,259.31
          期末在建项目                 276                          5,909,740.37
  报告期内，公司成功中标龙岗区 2022 年第一批 84 个住宅区城中村“瓶改管”项目设计施工总承包、
深铁瑞城（三期）施工总承包工程 2 标、双龙污水处理及给水管网建设工程勘察设计施工总承包、宝安
区优质饮用水入户工程（七期）I 标施工、罗湖外国语学校全寄宿制高中新建工程施工总承包、朱坳水
厂深度处理工程、观盛二路-大和路下穿隧道及连接工程（施工）、茅洲河体育艺术中心（上村文体中
心）主体施工总承包工程、龙澜大道北延段（含樟新路）工程施工总承包、智能制造产业园项目设计采
购施工总承包（EPC）、坪山区优质饮用水入户（第三阶段）项目 EPC 总承包、坪山区委党校项目施
工心项目设计采购施工总承包（EPC）等项目，体现公司在学校改扩建、城中村综合整治提升、市政管
网改造、市政道路建设等领域的影响力持续加强。
序号                  在建项目                            竣工项目
      观澜河流域（龙华片区）水环境综合整治项目-松和片区雨污分流管 罗湖区居民小区二次供水设施提标改造工程
      网完善工程                               （第二阶段）Ⅳ标段
                                          东明大道（南光高速－东长路）市政工程 2 标
                                          段
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                                                大磡河流域水环境综合治理工程（径流调蓄转
                                                输工程）
                                                长岭皮水库水质提升保障工程
                                                -勘察、设计、采购施工总承包（EPC）
                                                如东县“三河六岸”河道整治及景观绿化工程
                                                PPP 项目
     深圳市城市轨道交通 9 号线
     二期西延线交通疏解工程（含路灯改迁及恢复工程）9611 标段
     北京大学深圳医院深汕门诊部项目 EPC 总承包污分流管网完善工
     程）
     及污水处理提质增效工程（一阶段）及 2020 年龙岗区龙岗河流域、
     深圳河流域、观澜河流域河流水质提升及污水处理提质增效工程
     （二阶段）2 个项目施工 2 标（深圳河流域施工）
序号                        在建项目                              竣工项目
                                                块总承包工程（南苑）（北庐）
                                                室、地块三地下室）
                                         深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
      施工总承包工程
  （2）工程创优成果
  报告期内，公司积极开展工程创优工作，制定年度工程创优目标计划，分阶段开展创优工作，先后
获得获得国优 2 项、省优 7 项、市优 13 项工程创优奖以及 19 项省、市安全生产与文明施工优良工地。
序号                获奖项目                         奖项名称             等级
                                   术奖（园林工程奖）金奖
      工程                           术金奖
                                   术银奖
                                   术银奖
      南山区留仙大道（红木山水厂—丽水路）供水管
      道完善工程（施工）I 标段
  （3）科技创新成果
  报告期内，公司持续加强创新引领工作，加强与高校、科研院所的合作，全年获得发明及实用新型
专利 95 项；部级工法 1 项，省、市级工法 14 项，科技进步奖 7 项，QC 成果 38 项，参编各类规范 2
项，软件著作权 4 项。
                                         深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
序号    专利等级           专利号                        专利名称
                                一种基于增强现实技术的建筑模板支撑系统安全预测方法、介质、装置
                                和计算设备
序号                      成果名称                           获奖名称
      《公路服役状态多维高精度感分析决策与多策略养护成套技 2021 年度中国产学研合作创新与促进奖产学研合
      术》                                  作创新成果奖二等奖
                                               深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
     《面向粤港澳大湾区复杂环境的功能环保型路面关键技术创
     新及应用》
     《以北斗高精度定位技术装备为核心 构建城市基础设施安 检验检测促进经济社会创新发展 2021 年度优秀案
     全管控体系》                                        例
                                                   创新成果奖一等奖
     《湿热区重交通排水沥青路面精细化设计关键技术创新与应
     用》
     《基于神经网络 YOLO-v4 和跟踪网络 SiamRPN 的隧道智能
     视频监控技术》
序号                                      工法名称
序号                                      工法名称
序号                                      工法名称
序号                                          软件名称
序号                                      规范名称
                                            深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
  （1）总体情况
   报告期内，公司主要在建、在售及储备等各类项目计容总建筑面积累计 381.14 万㎡。在建项目 8 个，
计容建筑面积总额 106.05 万㎡；主要在售项目 21 个，计容建筑面积总额 255.18 万㎡，累计结转建筑面
积 133.92 万㎡，未结转建筑面积 101.78 万㎡。
累计土地储备情况
                                                        剩余可开发建筑面积（万
     项目/区域名称        总占地面积（万㎡）           总建筑面积（万㎡）
                                                            ㎡）
深圳西丽汽车城项目        9.05               19.91              19.91
       总计        9.05               19.91              19.91
                                                                                                    深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
主要项目开发情况
                                                                                            规划计容建            本期竣      累计竣          预计总投        累计投资
城市/                                                            完工进          土地面积
       项目名称    所在位置    项目业态   权益比例      开工时间          开发进度                                   筑面积             工面积      工面积          资金额         总金额
区域                                                              度           （㎡）
                                                                                             （㎡）             （㎡）      （㎡）          （万元）        （万元）
                                                      已封顶，幕
深圳    天健天骄西筑   福田区     商业住宅   100.00%                 墙及室内装        80.00%         3,024             11,702        0            0     39,800     35,791
                                        月 10 日
                                                      修施工
深圳    天健悦桂府    前海      商住项目   100.00%                              90.00%         9,412             71,996        0            0    531,598    467,586
                                        月 29 日        装修施工
深圳    天健悦湾府    前海      商住项目   100.00%                              50.00%        23,115            126,320        0            0    721,308    583,064
                                        月 30 日        工中
深圳    天健和瑞府    光明区     住宅      70.00%                              25.00%        33,373            183,552        0            0    342,815    137,258
                                        月 24 日        支护施工
深圳    天健和悦府    坪山区     商住项目   100.00%                              30.00%        76,219            233,588        0            0    495,698    280,808
                                        月 16 日        工阶段
                                                      已封顶，外
长沙    云麓府      高新区     住宅     100.00%                 立面及楼内        65.00%        33,482             53,517        0            0     64,833     42,467
                                        月1日
                                                      装饰施工
苏州    泓悦府      吴江区     商住项目    70.00%                              15.00%   178,286                326,915        0            0    692,987    337,348
                                        月 15 日        施工阶段
成都    麓湖天境     天府新区    住宅     100.00%                              30.00%        26,490             52,900        0            0    157,000    106,840
                                        月 11 日        工阶段
主要项目销售情况
                                                                     累计预售           本期预售             本期预售
                                                                                                                  累计结算                         本期结算
城市/             所在                           计容建筑       可售面积         （销售）           （销售）             （销售）                          本期结算面
       项目名称            项目业态     权益比例                                                                               面积                          金额（万
区域              位置                            面积         （㎡）          面积             面积              金额（万                          积（㎡）
                                                                                                                   （㎡）                          元）
                                                                     （㎡）            （㎡）               元）
深圳    天健公馆     深圳     商住项目        100.00%   42,841        23,816        21,831                 0              0       21,645               0         0
深圳    天健天骄南苑   深圳     商住项目        100.00%   80,577        72,104        67,789                 0              0       67,565             273     4,677
深圳    天健天骄北庐   深圳     商住项目        100.00%   126,355       93,424        66,580            17,903        256,668       58,927          31,411   453,332
深圳    天健天骄西筑   深圳     商住项目        100.00%   1,702          6,860         3,887             3,887         44,602            0               0         0
深圳    天健悦桂府    深圳     商住项目        100.00%   71,996        58,006        53,608                 0              0            0               0         0
深圳    天健悦湾府    深圳     住宅项目        100.00%   126,320       84,784        23,715            23,715        232,280            0               0         0
广州    天健汇      广州     公寓、商铺       100.00%   30,666        27,022        26,211             3,749          9,934       26,211           3,558    10,138
广州    天健云山府    广州     商住项目        100.00%   56,662        45,427        29,433             7,572         47,955       28,908           7,598    49,234
广州    天健天玺花园   广州     商住项目        100.00%   67,254        55,943        40,868             7,427         33,575       37,155          37,155   153,056
广州    天健东玥台    广州     商住项目        100.00%   42,781        39,550         8,151             1,099          1,955        7,513           2,276     4,738
                                                                                       深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                                                                累计预售        本期预售       本期预售
                                                                                                   累计结算                    本期结算
城市/             所在                      计容建筑        可售面积        （销售）        （销售）       （销售）                    本期结算面
       项目名称          项目业态     权益比例                                                                  面积                     金额（万
区域              位置                       面积          （㎡）         面积          面积        金额（万                    积（㎡）
                                                                                                    （㎡）                     元）
                                                                （㎡）         （㎡）         元）
惠州    天健书香名邸    惠州  商住项目      100.00%    233,958     229,898     140,641      15,606      13,507    137,305       34,073     25,114
                    住宅、公寓、商
东莞    天健阅江来     东莞            100.00%     60,463      57,409      55,774       4,528      10,864     53,348        6,606     21,273
                    铺
苏州    山棠春晓      苏州  别墅        100.00%     31,594      53,031      48,184      25,914      97,893     45,155       26,552     92,608
苏州    清枫和苑      苏州  住宅        100.00%     56,138      61,792      44,851      27,600      74,137     42,921       42,921    115,660
苏州    清风和景雅苑    苏州  住宅        100.00%     69,405      78,508      25,056      21,704      65,862     21,800       21,800     59,301
                    住宅、公寓、商
长沙    天健城       长沙            100.00%    364,054     339,849     291,905       3,113       8,234    219,024        3,801      9,959
                    铺、写字楼
长沙    云麓府       长沙  住宅、商铺     100.00%      53,517      53,515      14,829     14,829      18,912           0           0           0
南宁    天健西班牙小镇   南宁  商住项目      100.00%     206,581     206,142     173,341        983         720     173,341       1,112         753
南宁    天健城       南宁  商住项目      100.00%     536,358     519,103     273,388     39,041      42,045     269,188      37,923      40,841
南宁    天健和府      南宁  商住项目      100.00%     239,718     198,087     111,865     12,241      14,443     129,177      14,261      11,782
成都    麓湖天境      成都  住宅        100.00%      52,900       52669       4,627      4,627      13,876           0           0           0
                  合计                    2,551,840   2,356,939   1,526,534    235,538     987,462   1,339,183     271,320   1,052,466
                                  深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
  （2）重点产业园区项目进展情况
    天健云途·龙岗产业园：位于龙岗区龙城街道回龙路与协力路交汇处，于 2016 年 12 月 12 日正式动
工。该项目共有 3 栋写字楼、1 栋公寓、2 栋园区配套以及 4 栋三层商业独栋。该项目已于 2021 年 6 月
    西丽汽车城项目：该项目于 2015 年获得，位于西丽西南部留仙洞片区南侧的曙光片区，占地面积
目无法开发。公司正主动与政府相关部门及单位保持积极联系，争取有利条件。
  （1）总体情况
  公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务和物业服务等
业务。城市服务业务作为公司城市建设与综合开发产业链的价值延伸，在服务政府与市民、品牌提升、
产业协同等方面发挥了重要作用。报告期内，公司持续加大对城市服务业务的投入，积极提升城市服务
业务能级，强化产业导入和策划，提升运营服务能力，向城市运营、城市综合治理、城市公共服务、城
市应急保障等领域延伸，业务稳中有进。
  （2）城市服务业务开展情况
  城市基础设施管养服务。报告期内，公司承接养护道路 1,854 条，桥梁 926 座，里程 2,222.78 公里；
设施维护道路 4,466 条，里程 3,360.47 公里；隧道管养单洞 50 个，总长 56.1 公里。公司全面推进智慧
管养体系建设，不断巩固自身在道路养护领域的优势地位，加快整合城市管养与服务资源，积极参与城
市地下道路管养，加强道路养护管理的专业化、规范化、机械化水平。
  公司坚持创新引领发展，将“四新”技术植入运用到城市基础设施管养工作中，全面提升了道路设施
养护预防性、科技化水平，确保养护工程科学、优质、高效。《湿热区重交通排水沥青路面精细化设计
关键技术创新与应用》获得深圳市城市交通协会第二届“深圳市交通工程技术创新奖”一等奖，各项技术
的应用为实现道路“畅安舒美”运营提供技术支撑，助力深圳城市基础设施管养高质量发展。
  棚户区改造服务。报告期内，公司共为 9 个项目提供咨询服务，推进 1 个实施主体项目，推进 1
个土地整备利益统筹前期服务商项目，同时推进多个拆除重建类城市更新启动更新意愿征集、计划立项、
专规编制和实施主体确认等工作。罗湖棚改项目已完成第一、二批共 3 个安置房地块的回迁入伙。碧海
花园棚改项目专项规划已批复，项目建设正在有序推进。南岭村土地整备利益统筹前期服务项目正按照
进度有序推进，已基本完成信息核查工作。
   商业运营服务。报告期内，公司大力提升商业运营能力、提高商业运营效益，租金收缴率达 96%。
以市场化能力建设为抓手，持续提高商业策划能力。天健云途·龙岗产业园打造成为全国首个数字建筑
（BIM）设计产业园。完成产业智慧运营体系建设，智慧园区建设一期二期已经顺利完成，形成了从公
司总部到项目的统一租赁运营体系，建立了智慧园区 IOC 系统，完成了旗下园区设施设备管理系统和
企业服务管理协同程序，实现多场景精细化管控，加强园区安全管理及资产管理水平，形成天健智慧品
牌。公司抢抓能源运营机遇期，结合园区智慧化、低碳化方向，以天健云途·创智中心项目为试点，建
设集“数据采集、智慧决策、产品交易”三大功能为一体的智慧能源管控体系。
   物业服务。报告期内，物业服务新增物业管理项目 107 个，面积 441.79 万㎡，业务覆盖全国 29 个
城市，管理费收缴率 95.02%。公司持续推动建立城市服务多种业态的生态、坚持创新发展，本着提升
“物业城市”各业务品质，不断开拓市场的“守本拓疆”原则，积极对外开拓市场。一是打造“物业城市”样
本，树立标杆。充分发挥服务城市全产业链优势，新拓展 7 个物业城市项目,其中 4 个一体化物业城市
项目。二是完善“物业城市”标准化体系。以严要求、高品质原则不断完善标准体系建设。三是智慧平台
建设，助力物业城市提升。根据街道对于智慧平台的要求，搭建“智慧物业城市平台”,通过平台精准分
析各项问题，“诊断病患，对症下药”,改善城市环境。四是模式创新消除城市管理真空地带。与居委会
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“以居代业”的模式进行接管莲花街道“三无小区”天心楼，创新性提出城中村“3+”物业管理新模式，以
“品牌加持+体系输出+管理驻场”，整体提升了城中村环境。
主要项目出租情况
                                                               可出租面积         累计已出租面
     项目名称         所在位置            项目业态         权益比例                                            平均出租率
                                                                （㎡）           积（㎡）
天健创智中心           深圳市           写字楼与商业              100.00%    70,352.4      65,921.73               91.29%
景田综合大楼           深圳市           住宅及配套               100.00%    6,141.66      5,951.66                96.44%
景田综合市场           深圳市           住宅及配套               100.00%    19,551.26     18,375.46               96.42%
天健创业大厦           深圳市           写字楼及配套              100.00%    28,815.02     28,562.62               98.32%
天健商务大厦           深圳市           写字楼及配套              100.00%    23,447.22     23,447.22               99.23%
市政大厦             深圳市           写字楼及配套              100.00%    9,779.97      9,779.97                99.84%
天然居商业中心          深圳市           商业                  100.00%    7,662.71      7,380.7                 94.75%
清水河干货仓           深圳市           工业厂房及配套             100.00%    10,325.78     10,325.78              100.00%
坑梓工业厂房           深圳市           工业厂房及配套             100.00%    12,871.67     12,871.67              100.00%
沙头角综合楼           深圳市           写字楼及配套              100.00%    4,227.1       4,227.1                100.00%
粤通工业区            深圳市           工业厂房及配套             100.00%    11,057.95     11,057.95               82.26%
华富工业园            深圳市           工业厂房及配套             100.00%    28,925.55     28,886.49               98.65%
石岩厂房             深圳市           工业厂房及配套             100.00%    6,674.4       6,674.4                100.00%
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
                               融资成本区间/                                    期限结构
融资途径        期末融资余额
                               平均融资成本         1 年之内             1-2 年          2-3 年           3 年以上
银行贷款        17,258,466,907.5   2.4%-5.88%    3,983,600,000    300,000,000    9,943,100,000   3,031,766,907.5
债券            7,270,000,000    2.13%-4.45%   2,600,000,000                   1,000,000,000    3,670,000,000
 合计         24,528,466,907.5                 6,583,600,000    300,000,000   10,943,100,000   6,701,766,907.5
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
本报告期末向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保余额为 682,582.11 万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
三、核心竞争力分析
     通过关键成功要素分析，归纳出公司的核心竞争力。具体如下：
  公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势，多年来不断深化对城市所需和民生幸
福的理解并着力培育和发挥天健所长。报告期内，公司建链、补链、强链，向产业链高价值领域延伸，
在巩固现有区域市场的同时，着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。
  公司履责与核心业务能力保持了有韧性的增长。报告期内，不断提升项目管理能力，严格履约，加
大对项目经理和产业工人队伍的建设与培养，通过院士工作站及多个科研创新平台，持续提升公司核心
业务的科技含量，下大力气狠抓市场拓展和项目策划能力，为不断提升核心业务能力提供保障。
                                                   深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
  公司立足改革开放最前沿城市，建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系，企业活力和产业竞争
力持续增强。深入推进管理人员市场化选聘工作，全员干事创业热情蔚然成风，市场化意识持续深化。
  大力推进创新发展、转型升级、提质增效，公司创新潜力有效激发，经营质效加速提升，品牌效应
充分展现。勇于担当、善于攻坚，承接深圳市第三人民医院应急工程、“中国棚改第一难”的罗湖“二线
插花地”棚户区改造项目、茅洲河碧道工程等项目，在各类重大项目及急难险重项目的建设中，获得业
主、政府及社会各界赞誉，被誉为“天健铁军”。
四、主营业务分析
块营业收入 184.10 亿元，同比增长 25.44%，综合开发板块营业收入 100.32 亿元，同比增长 1.97%，城
市服务板块营业收入 14.40 亿元，同比增长 17.58%。
（1） 营业收入构成
                                                                               单位：元
                                                                             同比增减
                 金额            占营业收入比重           金额             占营业收入比重
营业收入合计     26,463,994,191.01       100%     23,269,331,871.06        100%      13.73%
分行业
建筑施工业      18,410,213,413.27      61.61%    14,677,053,712.62       57.02%      25.44%
房地产业       10,032,341,807.59      33.57%     9,838,643,861.53       38.22%       1.97%
物业租赁业         358,844,138.13       1.20%       398,934,733.30        1.55%     -10.05%
棚改项目管理服务       49,463,871.80       0.17%       126,696,844.11        0.49%     -60.96%
其他城市服务业     1,031,688,157.71       3.45%       699,079,722.29        2.72%      47.58%
合并抵消       -3,418,557,197.49                -2,471,077,002.79
分产品
建筑施工       18,410,213,413.27      61.61%    14,677,053,712.62       57.02%      25.44%
房地产销售      10,032,341,807.59      33.57%     9,838,643,861.53       38.22%       1.97%
物业租赁          358,844,138.13       1.20%       398,934,733.30        1.55%     -10.05%
棚改项目管理服务       49,463,871.80       0.17%       126,696,844.11        0.49%     -60.96%
其他城市服务      1,031,688,157.71       3.45%       699,079,722.29        2.72%      47.58%
合并抵消       -3,418,557,197.49                -2,471,077,002.79
分地区
广东省        24,913,423,236.23      83.37%    21,760,628,065.27       84.54%      14.49%
湖南省           418,485,775.02       1.40%       343,829,145.20        1.34%      21.71%
上海市            60,759,603.90       0.20%       181,269,438.50        0.70%     -66.48%
广西自治区         666,110,742.09       2.23%     1,756,590,693.22        6.82%     -62.08%
江苏省         3,528,413,880.43      11.81%     1,556,486,392.61        6.05%     126.69%
其他            295,358,150.83       0.99%       141,605,139.05        0.55%     108.58%
合并抵消       -3,418,557,197.49                -2,471,077,002.79
分销售模式
                                                              深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
?适用 □不适用
                                                                                                   单位：元
                                                              营业收入比上           营业成本比上          毛利率比上年
              营业收入                  营业成本             毛利率
                                                               年同期增减           年同期增减            同期增减
分行业
建筑施工业      18,410,213,413.27     17,273,415,499.86    6.17%          25.44%          27.05%          -1.19%
房地产业       10,032,341,807.59      5,801,858,967.65   42.17%           1.97%          -7.91%           6.21%
物业租赁业         358,844,138.13        279,595,590.69   22.08%         -10.05%          11.82%         -15.24%
分产品
建筑施工       18,410,213,413.27     17,273,415,499.86    6.17%          25.44%          27.05%          -1.19%
房地产销售      10,032,341,807.59      5,801,858,967.65   42.17%           1.97%          -7.91%           6.21%
物业租赁          358,844,138.13        279,595,590.69   22.08%         -10.05%          11.82%         -15.24%
分地区
广东省        24,913,423,236.23     19,838,247,452.80   20.37%         14.49%          13.32%            0.82%
湖南省           418,485,775.02        328,217,147.31   21.57%         21.71%          71.87%          -22.89%
上海市            60,759,603.90         45,624,036.10   24.91%        -66.48%         -55.03%          -19.12%
广西自治区         666,110,742.09        581,096,594.84   12.76%        -62.08%         -61.89%           -0.43%
江苏省         3,528,413,880.43      3,266,433,941.83    7.42%        126.69%         129.24%           -1.03%
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 ?否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
?适用 □不适用
已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□适用 ?不适用
已签订的重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 ?不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求
报告期内完工（已竣工验收）项目的情况：
                                                                                                   单位：元
                项目
   业务模式                        项目金额            验收情况           收入确认情况            结算情况            回款情况
                数量
施工承包             127           9,404,176,044   已验收             8,309,962,540   8,253,335,442   6,789,268,182
工程总承包（EPC）         6           1,266,500,557   已验收             1,155,146,334   1,150,142,872     998,827,951
项目代建管理            29              94,196,404   已验收                63,803,519      44,888,380      44,888,380
PPP 项目             1           1,142,274,300   已验收             1,060,319,138   1,142,274,300     890,685,261
养护项目              27             885,445,762   已验收               739,049,244     629,272,751     501,998,629
报告期内未完工项目的情况：
                                                                                                   单位：元
                                                                深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
    业务模式                 项目数量                   项目金额                       累计确认收入                   未完工部分金额
施工承包                                 208            48,498,926,003               22,969,809,279            23,600,350,557
工程总承包（EPC）                            26             9,236,239,901                3,669,473,222             5,227,394,218
项目代建管理                                32               160,476,026                   33,776,710               124,672,713
PPP 项目                                 2             1,026,240,100                  196,233,720               813,197,036
养护项目                                   8               175,521,722                   69,590,262                99,371,042
                                                                                                                单位：元
                                                                       本期确认          累计确认                      应收账款
项目名称     项目金额        业务模式      开工日期          工期         履约进度                                      回款情况
                                                                        收入            收入                        余额
龙岗区深
圳河流域
消除黑臭                 施工承包                   47 个月           73.0%                                 正常回款
           ,800.00             月1日                                           96            ,010                         9
及河流水
质保障工
程
其他说明：
□适用 ?不适用
存货及合同资产中已完工未结算项目的情况：
                                                                                                                单位：元
 累计已发生成本              累计已确认毛利                   预计损失                     已办理结算的金额                 已完工未结算的余额
（5） 营业成本构成
行业分类
                                                                                                                单位：元
    行业分类                                                                                                         同比增减
                          金额               占营业成本比重                       金额               占营业成本比重
建筑施工业                 17,273,415,499.86               70.93%     13,596,037,130.92                 65.10%           27.05%
房地产业                   5,801,858,967.65               23.82%      6,300,514,766.47                 30.17%           -7.91%
物业租赁业                    279,595,590.69                1.15%        250,043,000.21                  1.20%           11.82%
棚改项目管理服务                  63,456,993.97                0.26%        112,068,008.91                  0.54%          -43.38%
其他城市服务业                  934,196,787.55                3.84%        624,856,573.63                  2.99%           49.51%
小计                    24,352,523,839.72                          20,883,519,480.14
合并抵消                  -3,274,493,606.64                          -2,207,625,126.33
合计                    21,078,030,233.08                          18,675,894,353.81
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
?是 □否
本期新增 22 家法人公司：
               公司名称                         股权取得方式              股权取得时点                   出资额（元）            出资比例（%）
广东骏喆建筑工程有限公司                                   购买                    2022-7-5                 33,500,000         100
深圳市天健建工有限公司
                                               购买                    2022-3-23                23,500,000         100
（原广东省赢鼎建设工程有限公司）
广东深汕建设有限公司                                     购买                    2022-3-21                23,500,000         100
                                        深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
（原广东铭宏建设工程有限公司）
深圳市深星辰科技发展有限公司                购买         2022-3-1                201,611,270         70
深圳市水务技术服务有限公司                 购买         2022-4-1                 36,993,000         51
深圳市腾嘉建设工程有限公司                 购买         2022-9-16                54,500,000         100
深圳市坤禾工程设计有限公司                 购买         2022-6-17                 4,610,816         51
深圳市光明建工第二建设工程有限公司
                              购买         2022-6-7                  2,400,000         100
（原广东彩密科技有限公司）
深圳市光明建工第三建设工程有限公司
                              购买         2022-7-1                  5,985,300         100
（原深圳市公明镇宝明兴建筑工程有限公司）
广东宸川建设有限公司                    购买         2022-9-30            2,460,000.00           100
深圳市西进建设工程有限公司                 设立         2022-6-14             尚未出资                  51
赣州深赣建设工程有限公司                  设立         2022-7-14             尚未出资                  66
天琪置地（苏州）有限公司                  设立         2022-5-17                70,000,000         70
天健锦成置地（成都）有限公司                设立         2022-4-11             尚未出资                  100
深圳市天启置地有限公司                   设立         2022-5-17             尚未出资                  100
深圳市天翊置地有限公司                   设立         2022-7-1              尚未出资                  100
深圳市天智置地有限公司                   设立         2022-7-1              尚未出资                  100
深圳市天璟置地有限公司                   设立         2022-7-1              尚未出资                  100
深圳市天健新业投资开发有限公司               设立         2022-9-5                 56,100,000         100
深圳市天健云途数字建筑产业运营有限公司           设立         2022-8-25                10,200,000         51
绍兴市天健城市服务有限公司                 设立         2022-9-1              尚未出资                  100
深圳市天健安卓特种设备检测有限公司             设立         2022-6-10             尚未出资                  51
本期注销 2 家公司：广州皓泰建设有限公司、佛山市旭和建筑工程有限公司。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元）                                                               7,693,263,153.21
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例                                                                 29.07%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例                                                               0.00%
公司前 5 大客户资料
      序号               客户名称             销售额（元）                     占年度销售总额比例
      合计                --                 7,693,263,153.21                          29.07%
                                             深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元）                                                           1,194,526,511.44
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例                                                               7.75%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例                                                           3.07%
公司前 5 名供应商资料
       序号             供应商名称                 采购额（元）                     占年度采购总额比例
       合计                  --                     1,194,526,511.44                  7.75%
主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
                                                                                 单位：元
                                                                     主要为营销活动费、销售代
销售费用            181,055,502.62   228,223,212.48         -20.67%
                                                                     理费用减少
                                                                     主要为新增组织人员增加，
管理费用            508,440,362.71   439,588,665.39          15.66%      薪酬、办公、租赁、摊销等
                                                                     费用增加
                                                                     主要为资金需求增加、地产
财务费用            377,912,441.02   259,260,379.74          45.77%      项目竣工费用化利息支出增
                                                                     加
                                                                     主要为增加专项研发课题、
研发费用            526,733,196.30   416,461,502.81          26.48%
                                                                     施工项目技术研究
?适用 □不适用
                                                                         预计对公司未来发
   主要研发项目名称              项目目的       项目进展                拟达到的目标
                                                                           展的影响
                                                  形成自主知识产权技
                 边坡项目的覆绿部分能
                                                  术，进行示范性应用；
植被混凝土生态护坡技术      实现植被混凝土生态技        进行中                                   助力市场拓展
                                                  申请专利 1 项；申报工
                 术的应用，降本增效。
                                                  法 1 项。
多级高陡边坡降雨、震动条件    边坡风险控制评估能力                       申请发明专利 1 项，实
                                   进行中                                   提升风险管控能力
下稳定分析与风险评估       提升                               用新型 1 项
                 电力板块转供电业务项
                                                  完成编制转供电作业指
                 目成果总结，并为后续                                              为后续拓展电力业
工业园区转供电改造成套技术                      进行中            导手册、转供电施工项
                 拓展电力业务提供技术                                              务提供技术支持
                                                  目管理手册
                 支持
综合管廊管道装配式安装施工    优化工艺，节约成本；                       形成管廊内管线装配式             支持新项目拓展应
                                   进行中
技术研究             形成自主施工技术。                        工法                     用。
                                                深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
基于 BIM 的城市道路装配式      基于 BIM 和装配式桥                                 支持新项目拓展应
                                          进行中     形成省级工法
钢箱梁桥精细化施工研究          梁的施工技术。                                      用。
                                                                  研发一套全流程的
                                                                  管网工程数字交付
                                                                  方案，为管网及相
                                                                  关项目立足深圳拓
                                                  提高管网工程的交付能
基于 BIM 与 AI 的排水管网多   围绕工程的数字化交付                                   展粤港湾大湾区市
                                          进行中     力，实现工程 BIM 的数
要素三维数字交付平台           进行研究开发                                       场奠定坚实的数字
                                                  字交付。
                                                                  管理基础，为公司
                                                                  拓展管网工程养护
                                                                  业务提供一套管网
                                                                  数字管理平台。
                                                  宜的管线探测仪器或仪
                                                  器组合根据施工区域内
                                                  复杂管线种类，结合实
                                                  验与工程实地测量结
                                                  果，选出各种管线和场
                                                  景适宜的管线探测仪器
                                                  或仪器组合。2.建立雷达
                                                  探测管线标准化流程根
                     围绕施工区域内管线破
施工区域内管线破坏风险规避                                     据雷达探测管线原理及
                     坏风险规避系统方法进           进行中                     提升风险管控能力
系统方法研究                                            特点，结合管线探测工
                     行研究
                                                  程实际需求，建立雷达
                                                  探测管线标准化流程。3.
                                                  制定管线探测作业指导
                                                  手册以研究确定的管线
                                                  探测方法及标准化流程
                                                  为基础，针对施工区域
                                                  地下复杂管线情况，制
                                                  定相应的管线探测作业
                                                  指导手册。
                     通过地下原水隧洞（茜
                     坑-鹅颈）新建工程项
不良地质条件下 TBM 安全掘                                   形成相关专利、工法和      提高公司技术水
                     目为依托，对隧洞             进行中
进关键技术研究                                           培养技术人员。         平。
                     TBM 施工技术进行研
                     究
                     通过对深圳市城市轨道
岩溶富水地区盾构隧道施工稳        交通 16 号线二期工程                 形成相关专利、工法和      提高公司技术水
                                          进行中
定性分析与安全控制            硬岩富水地层岩溶处理                   培养技术人员。         平。
                     技术进行研究
                     以公司工程项目为依
装配式张弦梁钢支撑系统应用                                     形成相关专利、工法和      提高公司技术水
                     托，装配式张弦梁钢支           进行中
及推广研究                                             培养技术人员。         平。
                     撑系统进行研究应用
公司研发人员情况
研发人员数量（人）                           446                     380          17.37%
研发人员数量占比                          2.98%                   3.03%          -0.05%
研发人员学历结构
本科                                  273                     238          14.71%
硕士                                   34                      33          3.03%
博士                                    8                       6          33.33%
大专及以下                               131                     103          27.18%
研发人员年龄构成
                                           深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司研发投入情况
研发投入金额（元）          526,733,196.30                 416,461,502.81                     26.48%
研发投入占营业收入比例                1.99%                           1.79%                      0.20%
研发投入资本化的金额
（元）
资本化研发投入占研发投入
的比例
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
?适用 ?不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□适用 ?不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□适用 ?不适用
                                                                                    单位：元
           项目             2022 年                          2021 年              同比增减
经营活动现金流入小计                  24,118,644,624.34            27,434,254,436.81           -12.09%
经营活动现金流出小计                  25,573,241,931.28            26,362,260,199.22            -2.99%
经营活动产生的现金流量净额               -1,454,597,306.94             1,071,994,237.59          -235.69%
投资活动现金流入小计                      34,257,844.79              622,018,773.78            -94.49%
投资活动现金流出小计                     950,557,997.48             1,084,724,339.33           -12.37%
投资活动产生的现金流量净额                 -916,300,152.69              -462,705,565.55
筹资活动现金流入小计                  19,724,338,595.87            33,398,042,134.21           -40.94%
筹资活动现金流出小计                  16,067,216,159.13            34,475,594,935.62            -53.4%
筹资活动产生的现金流量净额                3,657,122,436.74            -1,077,552,801.41
现金及现金等价物净增加额                 1,286,224,977.11              -468,264,129.37
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
?适用 □不适用
    经营活动产生的现金流量净额：主要为本期地产开发项目及建设支出增加；
    投资活动现金流入变动原因：本期购买理财产品同比减少；
    筹资活动现金流入变动原因：本期累计银行贷款、发行债券融资金额同比减少；
    筹资活动现金流出变动原因：本期偿还贷款、归还债券融资减少。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
?适用 □不适用
                                                          深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
  本期地产项目增加土地储备及项目投资增加，导致经营活动产生的经营净流量与净利润存在重大的
差异。
五、非主营业务分析
?适用 □不适用
                                                                                          单位：元
                                                                                          是否具有
                      金额              占利润总额比例                       形成原因说明
                                                                                          可持续性
                                                           主要为联营企业的投资收益、股票
投资收益                 54,862,600.94                1.95%                                  否
                                                           分红收益
公允价值变动损益              4,569,033.98                0.16%    主要为交易性金融资产处置收益                否
资产减值
营业外收入                12,927,119.50                0.46%    主要为收取违约金                      否
营业外支出                 5,230,058.53                0.19%    主要为支付违约金、罚款等                  否
其他收益                 24,282,891.64                0.86%    主要为取得的各项政府补助                  否
六、资产及负债状况分析
                                                                                          单位：元
                                                                                       重大变动说明
                金额             占总资产比例                金额           占总资产比例       减
货币资金        9,217,715,980.35         13.32%    8,412,265,999.62      14.06%   -0.74%
应收账款        3,176,312,372.01         4.59%     3,368,192,447.87      5.63%    -1.04%
                                                                                       主要为在施工
合同资产       13,420,965,157.69         19.39%    8,249,041,523.97      13.79%   5.60%    项目增加，未
                                                                                       结算金额增加
存货         32,828,474,304.83         47.43%   28,505,118,707.66      47.65%   -0.22%
投资性房地产      3,122,459,589.30         4.51%     3,056,967,904.63      5.11%    -0.60%
长期股权投资       144,342,080.45          0.21%      115,148,282.50       0.19%    0.02%
固定资产         487,970,830.46          0.70%      503,084,237.32       0.84%    -0.14%
在建工程          34,955,705.64          0.05%       12,980,465.00       0.02%    0.03%
使用权资产        119,848,513.08          0.17%      127,424,728.26       0.21%    -0.04%
                                                                                       主要为资金需
短期借款        4,020,630,571.24         5.81%     1,882,128,194.44      3.15%    2.66%    求增加，借款
                                                                                       增加
合同负债        9,686,171,896.73         13.99%   10,400,049,073.18      17.38%   -3.39%
长期借款       10,061,166,940.34         14.54%    9,307,994,773.29      15.56%   -1.02%
租赁负债         332,754,449.88          0.48%      359,509,640.76       0.60%    -0.12%
                                                                                       主要为 PPP 项
无形资产        1,587,142,131.23         2.29%     1,106,542,808.48      1.85%    0.44%    目投入增加及
                                                                                       并购增加
                                                                                       主要为生产办
长期待摊费用       172,914,342.78          0.25%      100,931,116.16       0.17%    0.08%    公用房、应急
                                                                                       用地改造支出
                                                                深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                                                                                                 增加
                                                                                                 主要为增加票
应付票据             916,978,782.68            1.33%     313,643,182.67            0.52%     0.81%
                                                                                                 据结算
                                                                                                 主要是合资公
其他应付款           1,851,688,618.69           2.68%    1,307,295,528.38           2.19%     0.97%   司股东提供的
                                                                                                 借款
境外资产占比较高
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
                                                                                                      单位：元
                                                            本
                                                            期
                                           计入权益的累           计      本期
                            本期公允价                                         本期出售金          其他
    项目       期初数                           计公允价值变           提      购买                               期末数
                            值变动损益                                           额            变动
                                             动              的      金额
                                                            减
                                                            值
金融资产
融资产
（不含衍       12,178,395.92    4,569,033.98                                  5,500,000.00            33,247,429.90
生金融资
产）
工具投资
金融资产                                                               00,0
小计                                                                 00.0
上述合计     1,051,825,938.37   4,569,033.98   196,848,122.14                 5,500,000.00           792,226,548.86
金融负债                0.00            0.00             0.00   0.00   0.00           0.00   0.00              0.00
其他变动的内容
元
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
         项目                                  期末账面价值                                       受限原因
货币资金                                                          120,430,891.62质押、保证金等受限
存货                                                          1,437,832,164.31银行借款抵押
无形资产                                                        1,274,454,844.10银行借款抵押
                                                          深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
投资性房地产                                                    914,003,069.33银行借款抵押
合同资产                                                      196,233,720.12银行借款质押
合计                                                     3,942,954,689.48
七、投资状况分析
?适用 ?不适用
     报告期投资额（元）                       上年同期投资额（元）                                     变动幅度
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
（1） 证券投资情况
?适用 □不适用
                                                                                                 单位：元
                                                  计入
                                          本期      权益
                  最初       会计    期初       公允      的累       本期         本期     报告     期末      会计
证券     证券    证券                                                                                   资金
                  投资       计量    账面       价值      计公       购买         出售     期损     账面      核算
品种     代码    简称                                                                                   来源
                  成本       模式    价值       变动      允价       金额         金额     益      价值      科目
                                          损益      值变
                                                   动
                                                                                            其他
境内                 16,19   公允    598,1            325,4                             399,0
外股                1,506.   价值    21,61            67,27                             94,17         其他
票                     37   计量     5.88             2.45                              9.84
                                                                                            投资
                                                      -                                     其他
境内                474,1    公允    411,5                                              329,8
外股                63,47    价值    25,92                                              84,93         其他
票                  7.06    计量     6.57                                               9.12
期末持有的其他证券投
资
合计                54,98     --    647,5   0.00    48,12     0.00      0.00   0.00   79,11   --     --
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
                                                     深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司报告期不存在衍生品投资。
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 ?不适用
九、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
                                                                                                单位：元
           公司类
 公司名称            主要业务   注册资本            总资产           净资产         营业收入          营业利润            净利润
            型
                 市政工
深圳市市政工                  1,608,000,0   30,477,846,   3,149,988,9   12,899,935,   287,772,85    184,667,42
           子公司   程、建筑
程总公司                    00.00             919.05          48.27       122.09          9.86          3.97
                 施工等
深圳市天健地
                 房地产开   600,000,00    44,047,891,   3,360,156,9   10,081,919,   2,436,324,7   1,730,864,6
产集团有限公     子公司
                 发等     0.00              699.53          47.49       276.63          08.08         37.20
司
深圳市天健坪           市政道
山建设工程有     子公司   路、水电
限公司              设备安装
                 市政工
深圳市天健建                  100,000,00    49,582,067.   19,539,190.   52,908,355.   5,748,542.2   5,257,806.2
           子公司   程、建筑
工有限公司                   0.00                   68           95            47              9             0
                 施工等
                 房地产交
深圳市天健置           易、物业   50,000,000.   113,026,52    45,207,419.   79,112,186.   4,105,725.5   3,188,544.0
           子公司
业有限公司            管理、地   00                  1.09            49            16              4             5
                 产开发等
                 投资经营
深圳市天健投           公路、桥                                                                     -             -
资发展有限公     子公司   梁、城市                                                           4,804,170.8   4,804,170.8
司                基础设施                                                                     3             3
                 等行业
深圳市天健城
                 物业管理   100,000,00    1,027,909,4   197,835,06    1,009,809,7   24,044,966.   21,501,431.
市服务有限公     子公司
                 等      0.00                88.54         2.71          19.14           25             08
司
深圳市粤通建           市政工    500,000,00    3,948,151,3   619,712,07    2,155,166,3   129,941,61    76,928,128.
           子公司
设工程有限公           程、建筑   0.00                25.15         1.97          29.00         8.53             84
                                                       深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
司                 施工等
深圳市天健城            城市更新                                                                      -             -
市更新有限公     子公司    项目投资                                                            24,154,793.   23,852,277.
司                 等                                                                       41             09
                  工程管理
深圳市光明天
                  服务、文    250,000,00    345,300,21    151,074,79    196,233,72
健文体发展有     子公司                                                                    103,897.33     74,796.79
                  化场馆管   0.00                 2.04          6.79          0.12
限公司
                  理服务等
深圳市光明建                                                                                                    -
                  土木工程    500,000,00    555,853,98    91,647,993.   531,406,06    3,575,091.4
工集团有限公     子公司                                                                                  1,926,813.7
                  建筑     0.00                 1.12            12          2.58              7
司                                                                                                         0
深圳市特区铁                                                                                      -             -
                  轨道交通    100,000,00    20,932,091.   17,691,125.
工建设集团有     子公司                                                                    16,220,513.   12,308,874.
                  建设管理   0.00                    39           68
限公司                                                                                       41             32
报告期内取得和处置子公司的情况
?适用 □不适用
           公司名称                        报告期内取得和处置子公司方式                     对整体生产经营和业绩的影响
广东深汕建设有限公司
                                      收购                                 正常经营
（原广东铭宏建设工程有限公司）
深圳市天健建工有限公司
                                      收购                                 正常经营
（原广东省赢鼎建设工程有限公司）
深圳市深星辰科技发展有限公司                        收购                                 正常经营
深圳市水务技术服务有限公司                         收购                                 正常经营
天健锦成置地（成都）有限公司                        设立                                 正常经营
天琪置地（苏州）有限公司                          设立                                 正常经营
深圳市天启置地有限公司                           设立                                 正常经营
深圳市坤禾工程设计有限公司                         收购                                 正常经营
深圳市光明建工第三建设工程有限公司
                                      收购                                 正常经营
（原深圳市公明镇宝明兴建筑工程有限公司）
深圳市光明建工第二建设工程有限公司
                                      收购                                 正常经营
（原广东彩密科技有限公司）
深圳市天健新业投资开发有限公司                       设立                                 正常经营
绍兴市天健城市服务有限公司                         设立                                 正常经营
深圳市天健云途数字建筑产业运营有限公司                   设立                                 正常经营
赣州深赣建设工程有限公司                          设立                                 正常经营
深圳市西进建设工程有限公司                         设立                                 正常经营
深圳市腾嘉建设工程有限公司                         收购                                 正常经营
广东骏喆建筑工程有限公司                          收购                                 正常经营
深圳市天健安卓特种设备检测有限公司                     设立                                 正常经营
深圳市天翊置地有限公司                           设立                                 未实际经营、无影响
深圳市天智置地有限公司                           设立                                 未实际经营、无影响
深圳市天璟置地有限公司                           设立                                 未实际经营、无影响
广东宸川建设有限公司                            收购                                 未实际经营、无影响
广州皓泰建设有限公司                            注销                                 未实际经营、无影响
佛山市旭和建筑工程有限公司                         注销                                 未实际经营、无影响
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十一、公司未来发展的展望
  （一）公司“十四五”发展战略总体思路
                               深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
  公司坚持稳字当头、稳中求进，牢牢把握“城市建设与城市服务”核心功能，立足深圳、服务湾区，
着力防风险、稳增长、促改革，坚持科技创新，借力资本市场，锻造发展新引擎、新业务、新模式，积
极推动公司高质量转型升级，进一步夯实核心能力，努力成为令人尊敬、创造美好生活的城市综合运营
商。
  （二）2023 年经营工作计划
强化主责主业、强化核心能力，全力推动企业发展质的有效提升和量的合理增长。
  公司坚持城市建设、综合开发、城市服务三大主业构成的全产业链优势，持续优化业务结构和布局。
  （1）城市建设板块持续发挥规模“稳定器”作用。一是坚持高质量拓展。加强成本测算和风险预判，
提升规模量级和品牌影响力。二是坚持高质量履约。通过在建项目的高质量履约，形成稳固合作模式，
以现场促市场。三是坚持全过程创效。充分发挥项目部核心创效能力，实现项目全过程的降本增效。四
是探索差异化发展。统筹优化旗下企业的业务布局，明确主营业务和培育业务。探索和培育地下空间、
电力、水利、港航等业务。
  （2）综合开发板块发挥利润“压舱石”作用。一是优化业务布局。深耕粤港澳大湾区、长三角等核
心区域，扩大成都等重点区域市场占有率。二是坚持快速周转。向管理要效益，确保重要节点顺利实现。
三是推动创新转型。在拿地模式、业务模式上创新突破，加强国企合作方面的探索。主动融入行业结构
性改革大局，参与老旧小区改造、保障性租赁住房筹集建设、工业上楼开发运营；深度服务旧工业区改
造及住宅、商业、办公等各类项目的开发。四是盘活存量资源。力争西丽项目完成土地处置满足开发条
件，罗湖金翠城市更新项目取得专项规划进入开发建设。五是提升产品竞争力。洞察市场趋势和客户需
求，全面加强品质管控，加快设计标准化建设并强化成果应用，确保交付节点、品质双达成。
  （3）城市服务板块加快形成新的增长“动力源”。打造投资、运营、服务、代建平台。一是推动运
营、投资业务转型见成效。培育置业公司招商运营核心竞争力，承接内部业务同时积极对外拓展。发挥
投资引擎功能，稳步推进 PPP、F+EPC 业务，提升基础设施投资、股权投资的前期策划和后端退出能
力。二是提升城市服务业务规模品质。拓展物业城市、商办、园区服务、后勤一体化服务等高端业态，
改善业务盈利结构；提升在管项目的运营标准，打造物业城市标杆项目。三是争做代建、棚改、旧改、
土地整备利益统筹市场先行者，带动全产业链协同发展。棚改业务大力推进南岭村等片区利益统筹项目。
四是夯实管养业务竞争力。聚焦新一轮道路养护招标，争做养护标杆企业。试点开展智慧管养，打造智
慧养护标杆。研究机场跑道、河道、绿道、公园、地下隧道等新型业务管养模式，持续挖掘新增长点。
  （1）投资拓展提升。一是强化政策研究。紧跟政策导向，深入研究地产政策、区域市场等，保持
前瞻性和敏锐度。二是加强市场策划。突出前置服务，研究业主单位的工作计划和履约评价标准，精准
响应需求。三是实施多路径拓展。发挥区域建工拓展平台作用，制定国企+、设计引领、投资带动、走
出去等多拓展路径的行动方案。四是提升投资效益。强化项目研判和精准决策，抓好投资项目的可行性
研究、动态跟踪等，健全风险识别与管控机制。
  （2）项目履约提升。一是落实项目策划。落实项目策划标准化工作，识别和规避项目风险。编制
差异化履约工作指引和实施方案。二是加强进度管理。借助进度管理系统实现全寿命动态管理。三是强
化安全管控。完善“严监管、强问责”体系，建立安全管理人员分类分级管理机制。四是重视质量管理。
推进施工环节的工艺流程标准化和“三检”制度落地。五是强化施工总承包管理。提升与设计单位、劳务
分包、专业分包的沟通和管理能力。
  （3）成本管控提升。一是规范采购管理。建立健全采购成本数据库和分类分级供应商库，推进战
略（集中）采购，提高采购效率和效益。二是加强动态成本管控。加强成本测算及责任成本管理，完善
成本指导价、数据库。三是优化项目考核。将目标利润完成情况与施工项目奖罚考核相关联，加强对地
                                深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
产项目全周期的考核。四是建立财务（商务）经理。协助项目经理统筹项目财务工作和二次经营、管理
工作，强化项目经营管控。
  （4）资金管理提升。强化负债规模、负债结构、资产负债率及债券余额等指标的监控，防范资金
风险，严格预算控制，实现降本节支。
  （5）资本运作提升。一是积极研究再融资政策。二是开展产业并购。开展市场化的产业并购，持
续寻找具有高附加值的与公司产业链相关性强的优质企业标的。三是拓宽融资渠道。继续围绕“建筑+
金融”，研究基金、ABS、REITs 等融资渠道。
  （6）科技创新提升。一是加大核心技术创新应用，加大装配式建筑、建筑机器人、无废工地的推
广应用，提高先进施工设备、智能设备等机械化施工水平。加大 BIM 全过程应用，探索构建数字设计
基础平台和集成系统，提升施工项目数字化集成管理水平。二是鼓励项目微创新。以项目需求为导向，
通过技术微创新解决实际问题，助力降本创效。
  （7）产业链一体化提升。一是增加设计能力，强化与外部设计团队的协同。二是加强产业链协同，
一方面主动在建筑科技、建筑工业化、工业上楼领域加强产业上下游协同。提升在学校、医院、保障房
领域的产品竞争力，加速培育设计优化、快速建造等核心技术，形成各产品线全链条工程总承包竞争优
势。另一方面要强化内部协同。建立市场拓展协同、考核激励机制，探索企业间设备、人员等要素的流
动机制。
  （8）人力资源提升。一是优化岗位设置。定岗定编优化，提升人均效能。二是完善人才队伍建设。
加大项目管理、投资管理、科技创新等“高精尖缺”人才引进，打造各专业领域的金牌项目团队。三是优
化考核激励机制。加强对市场化人员任期制和契约化管理的精准考核和刚性兑现。
  （9）品牌建设提升。一是提升品牌竞争力。各板块争创精品工程、示范项目，多渠道、全方面彰
显品牌价值、弘扬天健铁军精神。二是畅通沟通渠道，健全完善大客服体系，为高质量发展营造良好环
境。
  （10）组织管控提升。一是优化管理层级。结合发展规模，完善组织架构、权责体系和管控模式，
加快形成更统一、更扁平、更有效的管理链条。二是加强总部职能建设。各级总部要提升战略引领、统
筹组织、资源保障等能力。三是完善所属企业法人治理。压实主体责任，增强规范性意识，推动合规管
理体系建设，坚决守住安全、廉洁底线，确保不发生重大经营风险。
  （三）2023 年续建或新建地产开发项目
序号     项目名称        位置    权益比例      占地面积（㎡）          计容面积（㎡）
           合   计                          383,401       1,060,490
  （四）公司可能面对的风险因素
                                             深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
  公司所处行业均为市场竞争行业，市场竞争日趋激烈。公司需不断提升政策研究能力，加强对市场
机遇的识别度和感知力，持续增强人才队伍、资质建设、技术创新、项目管理等核心能力的构筑，紧跟
行业技术发展态势，在建筑工业化、数字建造、绿色建筑、节能环保、智慧城市等方面加大产学研用，
摆脱低端市场竞争，打造差异化、专业性领军企业。
  公司不断推进转型升级，在新业务、新领域方面的投资存在或有风险。公司需加强对投资项目的风
险识别，通过科学理性分析持续检视投资项目执行情况，做好后评价管理，尤其加强对 PPP 项目和重
大投资项目的管控，防范投资风险。
  建筑业为高风险行业，企业安全管理责任重大。近年来，公司持续加大科技创安、科技强安力度，
大力推动安全文明工地建设，强化安全宣传培训，着力加强应急管理能力建设和实战演练，确保项目安
全实施。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
?适用 □不适用
                                                        谈论的主要
                                  接待对                           调研的基本情
   接待时间           接待地点     接待方式              接待对象       内容及提供
                                  象类型                            况索引
                                                         的资料
                           电话沟通   机构     机构投资者
日                19 楼
                 电话交流会     电话沟通   机构     海通证券、长城基金
日
                                         平安证券、国华人寿、国
                 电话交流会     电话沟通   机构     盛证券、平安大华、长城
日
                                         基金
                 电话交流会     电话沟通   机构     海通证券、富国基金
日
                 电话交流会     电话沟通   机构     海通证券、万家基金
日
                 电话交流会     电话沟通   机构     国信证券、前海联合基金
日
                                                                巨潮资讯网
                                         上海证券、广发证券、天
                                                                （www.cninfo.
                                         风证券、安信证券、平安
                                                                com.cn）《深
                                         证券、长江证券、网信证   公司发展情
                                                                圳市天健（集
                                         券、淳厚基金、嘉合基    况及公司公
                                                                团）股份有限
                                         金、富利达资产管理、广   开资料
                                                                公司投资者关
                                         州穗财投资、广州拙一资
                 电话交流会     电话沟通   机构     产、上海远海资产、同花
日                                                               表》
                                         顺、上海景富投资、武汉
                                         瑞恒信投资、深圳前海翌
                                         隆资产、信达资产、广东
                                         沃银投资、北京凯诚资
                                         本、立达资本、前海泓碩
                                         股权投资
                                         浙商证券、银华基金、建
                                         信基金、东方基金、九泰
                 电话交流会     电话沟通   机构     基金、平安资产、青郦资
日
                                         产、北京鸿道、国寿养
                                         老、弘橙基金、平安资管
                           实地调研   机构
日                18 楼会议室                 盈基金、南方基金、盈峰
                                            深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                                        资本
                                        西南证券、万家基金、建
                 电话交流会     电话沟通   机构    信基金、中加基金、国寿
日
                                        安保基金
                                        海通证券、浙商证券、华
                                        泰柏瑞、鹏华基金、融通
                                        基金、建信基金、汇安基
                                        金、焱牛投资、博时基
                                        金、高毅资产、新华资
                                        产、兴业基金、浦银安
                                        盛、太平养老、鸿道投
                                        资、景林资产、工银瑞
                                        信、重阳投资、理成资
                                        产、国华人寿、农银汇
                 电话交流会     电话沟通   机构    理、宁银理财、凯石基
日
                                        金、趣时投资、浦银安
                                        盛、华夏基金、康曼德资
                                        本、景林资产、太平基
                                        金、光大保德信、东吴基
                                        金、华富基金、泰康资
                                        产、湘财基金、中再资
                                        产、长信基金、浦银安
                                        盛、招商资管、天弘基
                                        金、上投摩根、平安寿
                                        险、摩汇投资、申九资产
                                        浙商证券、国寿安保、泓
                 天健天骄项
                 目、天健商务    实地调研   机构
日                                       基金、博时基金、景顺长
                 大厦 18 楼
                                        城、先锋基金、理成资产
                 电话交流会     电话沟通   机构
日                                       弘基金
                                        海通证券、彼得明奇、东
                                        吴基金、浙商证券、国寿
                                        安保基金、博时基金、淳
                 电话交流会     电话沟通   机构    厚基金、天安人寿、鑫元
日
                                        基金、华泰证券、北京泓
                                        澄投资、青骊投资、同犇
                                        投资、江苏时盈投资
                           实地调研   机构
日                17 楼会议室                峰资本
                                        开源证券、中金资管、中
                 电话交流会     电话沟通   机构    邮基金、浦银安盛、国任
日
                                        财险
                                        海通证券、平安基金、浦
                                        银安盛、鸿道投资、建信
                 电话交流会     电话沟通   机构    基金、太平基金、摩根士
日
                                        丹利华鑫基金、途灵资
                                        产、国任保险
                 电话交流会     电话沟通   机构
日                                       投瑞银
                                        浙商证券、长谋投资、国
                 电话交流会     电话沟通   机构
日                                       基金、浦银安盛、兴业基
                                        金、千合资本、太平保险
                                        开源证券、泰康资管、中
                 电话交流会     电话沟通   机构    邮基金、国任保险、兴华
日
                                        基金、大成基金、平安资
                                       深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                                   管
                 电话   电话沟通   个人    个人投资者                         -
日-12 月 31 日
                                        深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                        第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
  报告期内，公司严格按照有关法律、法规以及上市公司规范性文件的要求，不断完善法人治理结构，
健全内部控制制度，提高公司规范运作水平。公司拥有合规的运行机制，股东大会、董事会、党委会、
监事会和经营层在企业决策、监督和执行“四会一层”的运作中各司其职，形成权力机构、决策机构、监
督机构和经营管理者之间的有效制衡。
  报告期内，公司法人治理结构完善，各项治理制度健全，内部控制规范实施，各项工作有序开展。
公司治理的实际状况与上市公司治理规范性文件的要求不存在重大差异。为进一步完善公司法人治理制
度，公司持续对《公司章程》《董事会议事规则》《监事会议事规则》等制度进行修订，切实提高公司
治理水平，规范公司现金分红、建立和健全公司股东回报机制，有效地保障了投资者权益。
  （一）投资者保护及投资者关系管理工作情况
  公司长期以来高度重视投资者关系管理工作，通过多种途径与投资者进行互动与沟通，加强投资
者权益保护，提高投资者关系管理水平。公司制定了《2022 年度投资者保护工作情况的报告》，详见
公司于 2023 年 4 月 14 日披露的公告。
  （二）公司内幕知情人登记管理制度的执行情况
  公司加强内幕信息管理，做好内幕信息保密及登记备案工作，防范内幕信息泄露。公司制定了《信
息披露管理规定》《重大信息内部报告制度》《内幕知情人登记制度》等内控制度，严格按照监管要求
履行信息披露义务，合规召开会议，确保信息披露真实、准确、完整，未发生违反信息披露相关内部控
制制度的情况。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 ?否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
  公司与控股股东、实际控制人在业务、人员、资产、机构、财务等方面均能够做到完全分开，保证
了公司人员独立、资产完整、财务独立、机构独立运作和业务独立完整，具备自主经营的能力。
三、同业竞争情况
?适用 □不适用
        与上市公司
问题类                     公司性                             工作进度及后续计
        的关联关系   公司名称                 问题成因       解决措施
 型                       质                                 划
         类型
                              特区建工集团旗下建安集
                              团、建设集团、路桥集团               2021 年 7 月 15
                深圳市特区         与天健集团形成同业竞       已出具《关于   日，特区建工集团
同业竞
        控股股东    建工集团有   其他    争。已出具《关于避免同      避免同业竞争   披露了《关于解决
争
                限公司           业竞争的承诺函》，正在      的承诺函》    同业竞争问题进展
                              努力解决并制定可行的同               的函》。
                              业竞争解决方案。
                                                      深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
                                   投资者参
      会议届次             会议类型                        召开日期            披露日期               会议决议
                                   与比例
                                                                                    详见公司在巨潮资
                       临时股东                                    2022 年 2 月 24
                       大会                                      日
                                                                                    报》《上海证券
                       年度股东                                                         报》《证券时报》
                       大会                                                           上披露的内容。
□适用 ?不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
                                                              本期    本期
                                                    期初                         其他    期末    股份
                                                              增持    减持
                                    任期      任期      持股                         增减    持股    增减
              任职                                              股份    股份
姓名    职务           性别    年龄         起始      终止      数                          变动    数     变动
              状态                                              数量    数量
                                    日期      日期      （股                         （股    （股    的原
                                                              （股    （股
                                                    ）                           ）    ）     因
                                                              ）      ）
     董事                            2021     2026
     长、                            年 04     年 01
宋扬         现任      男          54                       0       0        0       0      0
     党委                            月 08     月 13
     书记                            日        日
     董
     事、
     总
何云                                 年 05     年 01
     裁、    现任      男          51                       0       0        0       0      0
武                                  月 13     月 13
     党委
                                   日        日
     副书
     记
方东                                 年 01     年 01
     董事    现任      男          56                       0       0        0       0      0
红                                  月 13     月 13
                                   日        日
     董
     事、
     党委
魏晓                                 年 05     年 01
     副书    现任      男          53                       0       0        0       0      0
东                                  月 31     月 13
     记、
                                   日        日
     工会
     主席
     董                             2021     2026
     事、                            年 04     年 01
王超         现任      男          50                       0       0        0       0      0
     财务                            月 08     月 13
     总监                            日        日
徐腊                                 2023     2026
     董事    现任      男          44                       0       0        0       0      0
平                                  年 01     年 01
                                          深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                         月 13   月 13
                         日      日
向德    独立                 年 01   年 01
           现任   男   60                     0    0   0    0       0
伟     董事                 月 13   月 13
                         日      日
李 希    独立                 年 01   年 01
           现任   男   62                     0    0   0    0       0
元     董事                 月 13   月 13
                         日      日
叶旺    独立                 年 01   年 01
           现任   男   44                     0    0   0    0       0
春     董事                 月 13   月 13
                         日      日
潘志                       年 01   年 01
      监事   现任   男   39                     0    0   0    0       0
坤                        月 13   月 13
                         日      日
周文                       年 01   年 01
      监事   现任   男   33                     0    0   0    0       0
豪                        月 13   月 13
                         日      日
      职工
赵晓                       年 01   年 01
      代表   现任   男   56                     0    0   0    0       0
宜                        月 13   月 13
      监事
                         日      日
      职工
                         年 01   年 01
郭敏    代表   现任   男   54                  9,000   0   0    0    9,000
                         月 13   月 13
      监事
                         日      日
      副总                 年 03
陈 强        现任   男   58                     0    0   0    0       0
      裁                  月 17
                         日
陈惠    副总                 年 12
           现任   男   55                     0    0   0    0       0
劼     裁                  月 07
                         日
张明    副总                 年 12
           现任   男   50                     0    0   0    0       0
哨     裁                  月 07
                         日
刘铁    总工                 年 06          105,00                105,00
           现任   男   52                          0   0    0
军     程师                 月 24               0                     0
                         日
      董事
刘丽                       年 04   年 01
      会秘   现任   女   46                     0    0   0    0       0
梅                        月 27   月 13
      书
                         日      日
林婵    原董                 年 08   年 05
           离任   男   61                     0    0   0    0       0
波     事                  月 08   月 10
                         日      日
孙慧    原董
           离任   男   39   年 05   年 01       0    0   0    0       0
荣     事
                         月 20   月 13
                                                         深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                                        日      日
        原独
潘同                                      年 11   年 01
        立董    离任     男             61                     0          0        0   0       0
文                                       月 30   月 13
        事
                                        日      日
        原独
                                        年 11   年 01
郭 刚     立董    离任     男             51                     0          0        0   0       0
                                        月 30   月 13
        事
                                        日      日
        原独
徐燕                                      年 08   年 01
        立董    离任     女             58                     0          0        0   0       0
松                                       月 08   月 13
        事
                                        日      日
        原监
        事会                              2017   2023
王培      主                               年 11   年 01
              离任     男             51                     0          0        0   0       0
先       席、                              月 30   月 13
        纪委                              日      日
        书记
        原监                              年 11   年 01
俞 浩           离任     女             49                     0          0        0   0       0
        事                               月 01   月 13
                                        日      日
        原职                              2017   2023
周志      工代                              年 11   年 01
              离任     男             60                     0          0        0   0       0
明       表监                              月 01   月 13
        事                               日      日
        原职                              2017   2023
        工代                              年 11   年 01
龚 克           离任     男             60                     0          0        0   0       0
        表监                              月 30   月 13
        事                               日      日
袁立      原副                              年 04   年 08   160,79                          160,79
              离任     男             58                                0        0   0
群       总裁                              月 10   月 11        0                               0
                                        日      日
合计       --    --        --   --         --     --                   0        0   0            --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
?是 □否
不再继续担任公司第八届董事会董事及公司内其他所有职务。详见公司于 2022 年 5 月 11 日对外披露的
公告。
裁职务的议案》。详见公司于 2022 年 8 月 12 日对外披露的公告。
第九届董事会非独立董事的议案》《关于董事会换届选举暨选举第九届董事会独立董事的议案》《关于
公司监事会换届选举的议案》，选举产生了公司第九届董事会、监事会成员，内容详见公司于 2023 年
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
      姓名                 担任的职务                 类型                        日期             原因
魏晓东                 董事                   被选举                   2022 年 05 月 31 日   2021 年度股东大会选
                                  深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                                                       举魏晓东先生为公司
                                                       董事。
                                                       因达到法定退休年
林婵波        原董事         离任           2022 年 05 月 10 日   龄，向公司董事会提
                                                       出退休申请。
                                                       公司第八届董事会第
袁立群        原副总裁        解聘           2022 年 08 月 11 日   七十一次会议免去其
                                                       副总裁职务。
方东红        董事          被选举          2023 年 01 月 13 日   东大会选举方东红先
                                                       生为公司董事。
徐腊平        董事          被选举          2023 年 01 月 13 日   东大会选举徐腊平先
                                                       生为公司董事。
向德伟        独立董事        被选举          2023 年 01 月 13 日   东大会选举向德伟先
                                                       生为公司独立董事。
李 希元        独立董事        被选举          2023 年 01 月 13 日   东大会选举李 希元先
                                                       生为公司独立董事。
叶旺春        独立董事        被选举          2023 年 01 月 13 日   东大会选举叶旺春先
                                                       生为公司独立董事。
                                                       公司换届选举，其期
孙慧荣        原董事         任期满离任        2023 年 01 月 13 日
                                                       满离任。
                                                       公司换届选举，其期
潘同文        原独立董事       任期满离任        2023 年 01 月 13 日
                                                       满离任。
                                                       公司换届选举，其期
郭刚         原独立董事       任期满离任        2023 年 01 月 13 日
                                                       满离任。
                                                       公司换届选举，其期
徐燕松        原独立董事       任期满离任        2023 年 01 月 13 日
                                                       满离任。
           原监事会主席、纪委                                   公司换届选举，其期
王培先                    任期满离任        2023 年 01 月 13 日
           书记                                          满离任。
                                                       公司换届选举，其期
俞浩         原监事         任期满离任        2023 年 01 月 13 日
                                                       满离任。
                                                       公司换届选举，其期
周志明        原职工代表监事     任期满离任        2023 年 01 月 13 日
                                                       满离任。
                                                       公司换届选举，其期
龚克         原职工代表监事     任期满离任        2023 年 01 月 13 日
                                                       满离任。
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
    董事
    宋扬先生 1968 年 5 月生，硕士研究生，高级经济师。1990 年毕业于西安交通大学暖通专业，获
工程硕士学位。历任深圳市长城地产股份有限公司办公室副主任；深圳市长城地产（集团）股份有限公
司房地产经营部部长、工程管理中心经理；深圳市长城地产有限公司董事、总经理、支部书记；本公司
副总裁、总裁、董事、党委副书记。2019 年 12 月至今，任特区建工集团董事、总经理、党委副书记。
    何云武先生 1971 年 5 月生，研究生学历、理学硕士、正高级工程师。1993 年本科毕业于武汉城
市建设学院城市道路与桥梁工程专业，获工学学士学位。1993 年 7 月加入本公司，历任天健龙岗香蜜
房地产开发公司经理助理兼工程部长、副经理、经理；天健房地产开发实业有限公司总经理助理、常务
副总经理；广州天健兴业房地产开发公司总经理、党支部书记等职。2012 年至 2014 年 2 月，任天健房
                                   深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
地产开发实业有限公司总经理、党支部书记。2014 年 2 月至 2020 年 4 月，任本公司副总裁，2018 年 4
月至 2020 年 4 月，任天健地产集团董事长。2020 年 4 月起，任本公司董事、总裁、党委副书记。
    方东红先生 1967 年 3 月生，经济学硕士，高级会计师。1989 年 9 月至 1992 年 7 月，在中南财
经大学商业经济专业学习，获经济学硕士学位。历任深圳市金众（集团）股份有限公司结算中心副主
任、财务部副部长、财务部部长，深圳市物业发展（集团）股份有限公司财务处副处长、财务部部长、
副总会计师，深圳市振业（集团）股份有限公司董事会办公室主任、计划财务部总经理、董事会秘书、
副总裁，公司董事会秘书、副总裁。2020 年 11 月至今，任特区建工集团副总裁，兼任战略发展事业
部总经理。2023 年 1 月起，任本公司董事。
    魏晓东先生 1970 年 1 月出生，中共党员，大学本科学历。魏晓东先生在深圳市政府部门工作多
年，2008 年进入深圳市国资委工作，历任深圳市国资委办公室副主任科员、主任科员、副主任，深圳
市物业发展（集团）股份有限公司（000011）董事、党委副书记、工会主席。2022 年 4 月起，任本公
司党委副书记、董事、工会主席。
    王超先生 1972 年 11 月生，经济学学士，高级会计师。1995 年毕业于中南财经大学审计专业，
获经济学学士学位。历任深圳市力城会计师事务所审计助理；深圳市宝恒（集团）股份有限公司财务主
管等；中粮地产（集团）股份有限公司审计部主管；深圳市投资控股有限公司审计部（监事会办公室）
主管、建设项目管理中心综合组经理、审计与风险管理部（监事会办公室）副部长；深圳人才安居集团
有限公司财务部负责人；深圳市人才安居集团有限公司财务部部长。现兼任深高速（600548）监事。
    徐腊平先生 1978 年 12 月生，湖南省邵阳市人，暨南大学公司金融与投资学专业经济学博士，
高级经济师，2005 年 6 月加入中国共产党，2005 年 7 月参加工作。曾任深圳市宝安区发展研究中心研
究员，深圳市国资委资本运作处特聘人员，深圳市资本运营集团有限公司高级经理、副部长、部长、
董事会秘书等职务。现任深圳市资本运营集团有限公司投资总监，兼任并购重组部部长、深圳市柳鑫
实业股份有限公司董事长等职务。2023 年 1 月起，任本公司董事。
    独立董事
    向德伟先生 1962 年出生，博士研究生。1984 年毕业于中南财经政法大学，获会计专业学士学位，
计专业博士学位。曾先后担任中南财经政法大学教授、湖南华菱津杉产业投资公司董事长、湖南省第十
二届人大常委，现任湖北高投产控投资公司常务副总经理。2023 年 1 月起，任本公司独立董事。
    李 希元先生 1961 年出生，博士研究生。1982 年毕业于西安交通大学，获计算数学专业学士学位，
运博士后流动站博士后。曾先后担任广东晶通公路工程建设集团有限公司总经理，广东省高速公路发展
股份有限公司总经理和董事长，广东省路桥建设发展有限公司董事长，广东省建筑工程集团有限公司、
广东省港航集团有限公司、广东南粤集团有限公司、广东省铁路建设投资集团有限公司专职外部董事，
现任广州港集团有限公司兼职外部董事、佛山电器照明股份有限公司独立董事、东莞发展控股股份有限
公司独立董事。2023 年 1 月起，任本公司独立董事。
  叶旺春先生 1978 年出生，法学博士研究生，应用经济学博士后。2001 年毕业于西南政法大学，
获法学学士学位，2004 年毕业于西南政法大学，获法学硕士学位，2011 年毕业于中国人民大学，获法
学博士学位，2016 年于深圳证券交易所博士后出站。曾先后担任深圳市人民政府法律顾问室专职法律
顾问、深圳市福田区人民检察院检察官、西南政法大学副教授，现任北京大成（深圳）律师事务所合伙
人、律师。2023 年 1 月起，任本公司独立董事。
  监事
  股东代表监事
  潘志坤先生 1984 年 1 月出生，大学本科，2007 年 7 月参加工作，历任中国水利水电第八工程局
有限公司贵州构皮滩水电站八九联营体技术员、京沪高铁施工局副总工兼质量部主任、总部机关质量部
                                  深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
标准化管理办公室主任、工程局专业总工程师铁路公司副总经理兼广东区域公司总经理，中电建生态环
境集团有限公司市场营销中心副总经理（主持工作）。现任深圳市特区建工集团有限公司市场策划事业
部总经理。2023 年 1 月起，任本公司监事。
  周文豪先生 1989 年 8 月出生，研究生学历，2015 年 5 月至 2021 年 6 月，历任北京德恒（深圳）
律师事务所律师助理，广东广和律师事务所实习律师，广东天地元律师事务所副主任律师，深圳市建安
（集团）股份有限公司审计法律部高级主管、审计法律部副部长兼深圳市建设（集团）有限公司法务部
部长。2021 年 6 月至 11 月，任深圳市特区建工集团有限公司风控与法律部资深经理。2021 年 11 月至
今，任深圳市特区建工集团有限公司风控与法律部副总经理。2023 年 1 月起，任本公司监事。
  职工代表监事
  赵晓宜先生 1966 年 6 月生，研究生学历，高级工程师。1991 年 4 月参加工作，历任天健集团工
程管理部助理工程师、工程师、项目经理、工程部经理助理。1994 年 12 月起，历任天健深圳地产工程
技术部部长，天健集团天健花园项目部经理，天健地产公司副总经理、总工程师，天健集团成本管理部
总监，天健深圳地产总经理、董事长等职，现任天健地产集团常务副总经理。2023 年 1 月起，任本公
司职工代表监事。
  郭敏先生 1968 年 8 月生，研究生学历，高级经济师。1997 年参加工作，历任深圳市物业发展
（集团)股份有限公司法律顾问、深圳市中洲控股股份有限公司法律高级经理、天健集团法律资深经理。
现任深圳市天健棚改投资发展有限公司风险管理部经理。2023 年 1 月起，任本公司职工代表监事。
  高级管理人员
  何云武先生（公司总裁，见“董事简历”）
  王超先生（公司财务总监，见“董事简历”）
    陈强先生 1965 年 1 月生，硕士研究生，高级工程师、注册造价师。1987 年毕业于长沙交通学院
土木工程系，获工学学士学位；2005 年 7 月通过在职教育毕业于湖南大学土木工程学院，获土木工程
硕士学位。1987 年 7 月到深圳市公路局系统工作，先后担任工程总队桥梁队队长、坪西公路有限公司
办公室主任、深圳市公路勘察设计院院长、深圳市泰新利物业管理有限公司总经理、坪西公路有限公司
副总经理（正职待遇）、深圳市粤通建设工程有限公司执行董事、总经理、党委书记、董事长等职。
    陈惠劼先生 1968 年 1 月生，法学学士、高级会计师。毕业于同济大学行政管理专业，获法学学
士学位。历任深圳市赛格集团有限公司审计监察部部长、监事兼监事会秘书、纪委委员、商业运营经营
分公司总经理；深圳市新思达工业品展销有限公司董事长兼总经理；深圳市赛格创业汇有限公司党总支
书记、董事长兼总经理；深圳赛格股份有限公司党委书记、董事长；深圳市赛格集团有限公司党委委员、
副总裁。2020 年 12 月起，任本公司副总裁。
    张明哨先生 1972 年 12 月生，硕士研究生。1997 年 4 月毕业于同济大学桥梁与隧道工程专业，
获工学硕士学位。历任深圳市计划局市重大项目办公室科员、副主任科员；深圳市发展计划局办公室主
任科员、办公室副主任；深圳市发展改革委城市发展处副处长、重大项目协调处副处长兼轨道办主任、
重大项目协调处处长；龙湖集团控股有限公司深港公司副总经理。2020 年 12 月起，任本公司副总裁。
  刘铁军先生 1970 年 12 月生，工学硕士，高级工程师。1996 年 6 月毕业于清华大学岩土工程专
业，获工学硕士学位。历任市政总公司路桥公司技术员、 部门经理、经理；天健房地产开发实业有限
公司工程技术部经理；本公司工程技术部总监；深圳市隧道工程有限公司董事长；市政总公司常务副总
经理、总经理；本公司技术管理部总经理。2021 年 6 月起，任本公司总工程师。
  刘丽梅女士 1976 年 6 月生，研究生学历，高级经济师。1998 年至 2012 年，任深圳市长城投资
控股股份有限公司财务部会计、高级税务经理。2012 年加入本公司，历任本公司财务部副主任税务管
理师、副总监，投资管理部副总监、总经理，投资发展部总经理，董事会办公室（战略管理部）主任。
现兼任莱宝高科（002106）董事，壹创国际（839120）董事。2020 年 4 月起，任本公司董事会秘书。
                                        深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
在股东单位任职情况
?适用 □不适用
                      在股东单位担任                                          在股东单位是否
任职人员姓名      股东单位名称                   任期起始日期             任期终止日期
                        的职务                                             领取报酬津贴
           深圳市特区建工   党委副书记、董
宋扬                               2020 年 01 月 13 日                 -    是
           集团有限公司    事、总裁
           深圳市特区建工   副总裁兼战略发
方东红                              2020 年 11 月 03 日                 -    是
           集团有限公司    展事业部总经理
           深圳市资本运营   投资总监兼并购
徐腊平                              2022 年 04 月 11 日                 -    是
           集团有限公司    重组部部长
           深圳市特区建工   市场策划事业部
潘志坤                              2021 年 03 月 08 日                 -    是
           集团有限公司    总经理
           深圳市特区建工   风控与法律部副
周文豪                              2021 年 11 月 23 日                 -    是
           集团有限公司    总经理
在其他单位任职情况
?适用 □不适用
                      在其他单位担                                           在其他单位是否
任职人员姓名      其他单位名称                任期起始日期                任期终止日期
                       任的职务                                            领取报酬津贴
           深圳高速公路集
王   超                监事         2020 年 12 月 29 日    2023 年 12 月 29 日   否
           团股份有限公司
           湖北高投产控投
向德伟                  常务副总经理     2018 年 01 月 18 日    -                  是
           资公司
           广州港集团有限
李 希元                  外部董事       2021 年 09 月 01 日    -                  是
           公司
           佛山电器照明股
李 希元                  独立董事       2021 年 09 月 13 日    2024 年 9 月 13 日    是
           份有限公司
           东莞发展控股股
李 希元                  独立董事       2022 年 02 月 08 日    2025 年 02 月 08 日   是
           份有限公司
           北京大成（深
叶旺春                  合伙人/律师     2021 年 09 月 01 日    -                  是
           圳）律师事务所
           深圳莱宝高科技
刘丽梅                  董事         2022 年 04 月 20 日    2025 年 04 月 20 日   否
           股份有限公司
           深圳壹创国际设
刘丽梅                  董事         2022 年 03 月 18 日    2025 年 03 月 18 日   否
           计股份有限公司
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 ?不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
     （1）年度报酬决策程序和确定依据
  公司董事长的薪酬根据《深圳市属国有企业负责人经营业绩考核暂行规定》的要求进行考评，与企
业经营业绩直接挂钩。财务总监和监事会主席的薪酬根据《深圳市属国有企业监事（长）和财务总监年
度考评实施细则（试行）》要求进行考评。独立董事津贴按公司《董事、监事、高级管理人员薪酬管理
规定》执行。其他在公司领取报酬的董事、监事、高级管理人员的薪酬，根据公司《天健集团市场化选
聘高级管理人员薪酬及考核评价管理规定》《薪酬管理规定》《董事、监事、高级管理人员薪酬管理规
定》执行。
     （2）年度报酬的实际支付情况
                                                          深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
金、企业年金、绩效奖金等，总额为 1,168.89 万元。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
                                                                                     单位：万元
                                                                      从公司获得的        是否在公司关
     姓名             职务                性别            年龄         任职状态
                                                                      税前报酬总额        联方获取报酬
 宋 扬      董事长、党委书记                   男                    54   现任              0      是
 何云武      董事、总裁、党委副书记                男                    51   现任         186.04      否
 魏晓东      董事、党委副书记、工会主席              男                    53   现任          58.18      否
 王 超      董事、财务总监                    男                    50   现任             50      否
 陈 强      副总裁                        男                    58   现任         156.39      否
 陈惠劼      副总裁                        男                    55   现任         164.55      否
 张明哨      副总裁                        男                    50   现任         159.62      否
 刘铁军      总工程师                       男                    52   现任         139.18      否
 刘丽梅      董事会秘书                      女                    46   现任         154.27      否
 孙慧荣      原董事                        男                    39   离任              0      是
 潘同文      原独立董事                      男                    61   离任             10      否
 郭 刚      原独立董事                      男                    51   离任             10      否
 徐燕松      原独立董事                      女                    58   离任             10      否
 王培先      原监事会主席、纪委书记                男                    51   离任             50      否
 俞 浩      原监事                        女                    49   离任              0      否
 周志明      原职工代表监事                    男                    60   离任              0      否
 龚 克      原职工代表监事                    男                    60   离任              0      否
 林婵波      原董事、党委副书记、工会主席             男                    61   离任              0      是
 袁立群      原副总裁                       男                    58   离任          20.66      否
合计                   --                  --          --         --       1,168.89     --
  注：上述薪酬不包含董事、财务总监王超领取的 2020 年薪酬 4 万元，2021 年薪酬 50 万元；董事
会秘书刘丽梅领取的 2021 年度特殊贡献奖奖金 15.8 万元。
六、报告期内董事履行职责的情况
  会议届次         召开日期              披露日期                                 会议决议
                                                    审议通过如下议案：
                                                    权及后续项目开发的议案》
第八届董事会第
六十四次会议
                                                    团审计结果运用管理办法>的议案》
                                                    案》
                                                    审议通过如下议案：
第八届董事会第
六十五次会议
                                                    审议通过如下议案：
第八届董事会第                                             1、《关于修订公司<投资管理规定>的议案》
六十六次会议                                              2、《关于制定<天健集团董事会授权管理制度>的议
                                                    案》
第八届董事会第    2022 年 4 月 14 日   2022 年 4 月 16 日        审议通过如下议案：
                                                       深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
六十七次会议                                              1、《关于 2021 年度公司总裁工作报告的议案》
                                                    决的议案》
                                                    审计及内控审计工作的议案》
                                                    案》
                                                    项报告的议案》
                                                    审工作计划的议案》
                                                    合授信额度及担保事项的议案》
                                                    资计划的议案》
                                                    审议通过如下议案：
第八届董事会第                                             1、《关于公司 2022 年第一季度报告的议案》
六十八次会议                                              2、《关于购买董事、监事及高级管理人员责任险的议
                                                    案》
                                                    审议通过如下议案：
第八届董事会第                                             1、《关于选举魏晓东先生为公司非独立董事候选人的
六十九次会议                                              议案》
                                                    审议通过如下议案：
第八届董事会第
七十次会议
第八届董事会第                                             审议通过如下议案：
七十一次会议                                              1、《关于免去袁立群公司副总裁职务的议案》
                                                    审议通过如下议案：
                                                    地块土地使用权及后续项目开发的议案》
第八届董事会第
七十二次会议
                                                    案》
                                                    付报酬的议案》
                                                    审议通过如下议案：
第八届董事会第
七十三次会议
                                                    岗位聘任补充协议的议案》
                                                    审议通过如下议案：
第八届董事会第                      2022 年 10 月 26
七十四次会议                       日
                                                    并成立董事会合规管理委员会的议案》
                                                     深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                                                   权及后续项目开发的议案》
                                                   审议通过如下议案：
                                                   董事候选人的议案》
第八届董事会第                      2022 年 12 月 29        2、《关于董事会换届选举暨提名第九届董事会独立董
七十五次会议                       日                     事候选人的议案》
                                                   案》
                             董事出席董事会及股东大会的情况
                                                                   是否连续两
        本报告期应                    以通讯方式
                   现场出席董                       委托出席董       缺席董事会   次未亲自参   出席股东大
董事姓名    参加董事会                    参加董事会
                   事会次数                         事会次数         次数    加董事会会    会次数
         次数                        次数
                                                                     议
宋扬            12             4            8            0       0   否             2
何云武           12             4            8            0       0   否             2
魏晓东            6             2            4            0       0   否             1
王超            12             4            8            0       0   否             2
孙慧荣           12             3            8            1       0   否             2
潘同文           12             4            8            0       0   否             2
郭刚            12             4            8            0       0   否             2
徐燕松           12             4            8            0       0   否             2
连续两次未亲自出席董事会的说明
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 ?否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
董事对公司有关建议是否被采纳
?是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
  公司董事严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》
《公司章程》等法律法规及公司制度的规定，依法履行职责。报告期内，公司董事认真出席董事会会议
和股东大会，并对提交董事会审议的各项议案积极讨论，为公司的稳健发展建言献策，做出决策时充分
考虑中小股东的利益和诉求，切实增强董事会决策的科学性与可行性。独立董事充分参与公司的重大决
策和经营管理，独立行使职责，为公司的经营策略、项目投资、高管年度考评、章程修订等重要事项进
行指导，对公司内控建设、利润分配方案、年度审计、担保、关联交易、并购等事项发表独立意见，为
维护公司整体利益，特别是维护中小股东的合法权益，发挥了重要作用。
                                          深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
                                                           其他履   异议事项
委员会名   成员情   召开会
                    召开日期          会议内容        提出的重要意见和建议   行职责   具体情况
 称      况    议次数
                                                           的情况   （如有）
                                              各位委员严格按照相关
                                              法律法规，勤勉尽责，
                               审议《关于 2022 年
                               度公司财务预算报告                   无     无
                   月 14 日                     合自身专业和经验，对
       宋扬                      的议案》
                                              公司发展规划、经营目
       何云武
                                              标提出了相关意见。
战略与预   王超
算委员会   孙慧荣
                                              法律法规，勤勉尽责，
       潘同文
                               审议《关于 2022 年   根据公司实际情况，结
       郭刚          2022 年 8
                               上半年预算执行情况      合自身专业和经验，对   无     无
                   月 19 日
                               报告的议案》         公司内部控制、审计工
                                              作、募集资金使用情况
                                              提出了相关意见。
                                              各位委员严格按照相关
                                              法律法规，勤勉尽责，
                               审议《关于选举魏晓      根据公司实际情况，结
                               东先生为公司非独立      合自身专业和经验，对   无     无
                   月 24 日
                               董事候选人的议案》      公司董事及高级管理人
                                              员选聘提出了相关意
                                              见。
                               审议《关于选举向德
                               伟先生为公司独立董      各位委员严格按照相关
       潘同文                     事候选人的议案》       法律法规，勤勉尽责，
       宋扬                      《关于选举李 希元先      根据公司实际情况，结
提名委员               2022 年 8
       魏晓东     3               生为公司独立董事候      合自身专业和经验，对   无     无
会                  月 17 日
       郭刚                      选人的议案》《关于      公司董事及高级管理人
       徐燕松                     选举叶旺春先生为公      员选聘提出了相关意
                               司独立董事候选人的      见。
                               议案》
                                              各位委员严格按照相关
                                              法律法规，勤勉尽责，
                               审议《关于董事会换
                                              根据公司实际情况，结
                                              合自身专业和经验，对   无     无
                   月 22 日      董事会非独立董事候
                                              公司董事及高级管理人
                               选人的议案》
                                              员选聘提出了相关意
                                              见。
                                              各位委员严格按照相关
                               与天健会计师事务所
                                              法律法规，勤勉尽责，
                               就公司 2021 年度财
                                              根据公司实际情况，结
                                              合自身专业和经验，对   无     无
                   月 27 日      效性审计工作时间计
                                              公司内部控制、审计工
                               划、审计工作中的重
                                              作、募集资金使用情况
       潘同文                     要问题进行了沟通。
                                              提出了相关意见。
       何云武
审计委员                           审议《关于对公司
       王超      3
会                              2021 年度财务会计    各位委员严格按照相关
       郭刚
                               报告表决的议案》       法律法规，勤勉尽责，
       徐燕松
                               《关于审计机构从事      根据公司实际情况，结
                               公司 2021 年度财务   合自身专业和经验，对   无     无
                   月 14 日
                               审计及内控审计工作      公司内部控制、审计工
                               的议案》《关于        作、募集资金使用情况
                               自我评价报告的议
                                          深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                               案》《关于 2021 年
                               度公司募集资金存放
                               与使用情况专项报告
                               的议案》《关于
                               工作总结及 2022 年
                               度内审工作计划的议
                               案》《关于 2022 年
                               度公司内部控制规范
                               化建设工作计划的通
                               报》
                                              各位委员严格按照相关
                                              法律法规，勤勉尽责，
                               审议《关于聘任
                                              根据公司实际情况，结
                                              合自身专业和经验，对   无   无
                   月 26 日      务、内控审计机构及
                                              公司内部控制、审计工
                               支付报酬的议案》
                                              作、募集资金使用情况
                                              提出了相关意见。
                                              各位委员严格按照相关
                                              法律法规，勤勉尽责，
                               审议《关于公司经营
                                              根据公司实际情况，结
                                              合自身专业和经验，对   无   无
                   月 27 日      考核结果和薪酬核定
                                              公司薪酬、考核、激励
                               方案》
       潘同文                                    等工作提出了相关意
薪酬与考   魏晓东                                    见。
核委员会   郭刚                                     各位委员严格按照相关
       徐燕松                                    法律法规，勤勉尽责，
                               审议《公司高级管理      根据公司实际情况，结
                               人员 2021 年绩效奖   合自身专业和经验，对   无   无
                   月5日
                               金分配方案》         公司薪酬、考核、激励
                                              等工作提出了相关意
                                              见。
  注：第八届董事会合规管理委员会于 2022 年 10 月成立，由潘同文、何云武、王超、郭刚、徐燕松
开会议。
  （一）审计委员会关于公司 2022 年度财务会计报告表决的决议
  审计委员会认为公司财务报表按照企业会计准则及公司财务制度的有关规定编制，在所有重大方面
公允地反映了公司 2022 年 12 月 31 日的财务状况、2022 年度的经营成果和现金流量、2022 年度内部控
制情况。
  （二）关于审计机构从事公司 2022 年度财务审计及内控审计工作的总结报告
  根据《审计业务书》的约定，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“天职国际”）对
公司财务报告进行了审计，包括公司 2022 年 12 月 31 日资产负债表、2022 年度利润表、现金流量表和
股东权益变动表及财务报表附注等，同时对公司内部控制进行审计。在审计期间，公司审计委员会、风
控与审计部及财务金融部配合天职国际开展了相关审计工作。审计结束后，天职国际出具了标准的无保
留意见的审计报告。现将天职国际从事公司年度审计工作总结如下：
  天职国际与公司管理层进行了必要的沟通，在了解公司内部控制等情况后，与公司签署了审计业务
约定书。在业务约定书中规定了公司 2022 年度财报审计费用为人民币 140 万元，内控审计费用为人民
币 30 万元，不存在或有收费项目。
                                    深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
司开始进行年度审计，并派出人员到重要子公司进行现场审计。审计期间，审计委员会加强与年审会计
师的沟通，督促其在约定期限内提交审计报告。
会议，与会计师事务所进行了沟通，认为在所有重大方面真实、完整地反映了公司 2022 年 12 月 31 日
财务状况及 2022 年度的经营成果和现金流量情况，审计小组完成了所有审计程序，取得了充分适当的
审计证据，并向审计委员会提交了无保留意见的审计报告。
     （1）独立性评价
     天职国际未获取除约定的审计费用以外的任何现金及其他任何形式的经济利益；审计小组成员和公
司决策层之间不存在关联关系。在本次审计工作中，天职国际始终保持了形式与实质上的双重独立，遵
守了职业道德准则中关于保持独立性的要求。
     （2）专业胜任能力评价
     审计小组共有 32 人组成，其中具有注册会计师执业资格人员 8 人，组成人员具有承办本次审计业
务所必须的专业知识和相关的职业证书，能够胜任本次审计工作，同时也能保持应有的关注和职业谨慎
性。
     （1）审计工作计划的评价
     在本年度审计过程中，审计委员会与天职国际进行了充分的协商安排；在此基础上，审计小组制订
总体审计策略和具体审计计划，为完成审计任务和降低审计风险做了充分准备。
     （2）具体审计程序执行的评价
     审计小组对公司内部控制的完整性、设计的合理性和运行的有效性进行了评价，在此基础上，确定
实施控制性测试程序和实质性测试程序。控制性测试审计程序中，审计小组执行了内部控制和穿行测试
程序，获得了内部控制有效运行的审计证据；实质性测试审计程序中，审计人员执行了细节测试和实质
性分析程序，为公司各类交易、账户余额、列报认定等获取了必要的审计证据。
     （3）对注册会计师发表的审计意见的评价
     在本年度审计中，审计小组按照中国注册会计师审计准则的要求执行了恰当的审计程序，为发表意
见获取了充分、适当的审计证据。审计小组基于对审计证据得出的结论，对公司财务报表发表了无保留
审计意见。我们认为注册会计师发表的审计意见是恰当的。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 ?否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
报告期末母公司在职员工的数量（人）                                            105
报告期末主要子公司在职员工的数量（人）                                        14,869
报告期末在职员工的数量合计（人）                                           14,974
当期领取薪酬员工总人数（人）                                             14,974
                                 深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）                                   0
                        专业构成
           专业构成类别                     专业构成人数（人）
生产人员                                                     7,496
销售人员                                                      541
技术人员                                                     5,127
财务人员                                                      239
行政人员                                                      573
各级管理人员                                                    998
合计                                                      14,974
                        教育程度
           教育程度类别                        数量（人）
硕士研究生及以上                                                   405
本科                                                       4,598
大专                                                       3,706
中专及以下                                                    6,265
合计                                                      14,974
                                深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
  员工薪酬严格按照公司《薪酬管理规定》《绩效管理规定》等规章制度以及各单位的目标管理责任
书进行考核、发放。
  以高质量发展战略目标为引领，公司聚焦高绩效管理团队、项目经理团队、专业技术队伍、青年骨
干与后备人才建设，培养和造就一支数量充足、结构合理、素质优良、梯次分明的人才队伍，确立人才
竞争的比较优势，为实现公司战略愿景奠定人才基础，助力公司实现跨越式发展。
□适用 ?不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
?适用 □不适用
   为进一步建立、健全公司科学、持续、稳定的分红回报机制，增强公司现金分红的透明度，切实维
护投资者合法权益，根据中国证券监督管理委员会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》
（证监发[2012]37 号）和《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》及《公司章程》等相关要
求，并结合公司所处行业特征、实际经营发展情况、社会资金成本以及外部融资环境等因素，2020 年 4
月 10 日，第八届董事会第三十二次会议制定了《公司未来三年（2020 年—2022 年）股东回报规划》，
并经 2020 年 5 月 13 日召开的 2019 年度股东大会批准。该规划在符合《公司法》《公司章程》等有关
利润分配规定的基础上，规范利润分配尤其是现金分配形式、现金分红的比例及时间间隔等，完善公司
利润分配方案相关的决策程序和机制，充分考虑和听取股东（特别是中小股东）、独立董事和监事的意
                                           深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
见，重视对股东的合理投资回报并兼顾公司的可持续发展，坚持积极、稳妥的利润分配原则，保持公司
利润分配政策的连续性和稳定性。
   报告期内，公司现金分红政策未进行调整或变更。
  报告期内，公司实施了 2021 年度利润分配方案，并经 2022 年 5 月 31 日召开的 2021 年度股东大会
批准，详情请参阅公司于 2022 年 7 月 2 日披露的《2021 年年度权益分派实施公告》。
                             现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：                是
分红标准和比例是否明确和清晰：                       是
相关的决策程序和机制是否完备：                       是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：                  是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益
                                      是
是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、
                                      是
透明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 ?不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
?适用 □不适用
每 10 股送红股数（股）                                                                  0
每 10 股派息数（元）（含税）                                                              3.2
分配预案的股本基数（股）                                                       1,868,545,434
现金分红金额（元）（含税）                                                     597,934,538.88
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）                                                       0.00
现金分红总额（含其他方式）（元）                                                  597,934,538.88
可分配利润（元）                                                         2,645,037,837.25
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例                                                    100%
                               本次现金分红情况
公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到
                      利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
利 3.2 元（含税），现金股利计 597,934,538.88 元。分配后，剩余可供分配利润转入以后年度分配。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
?适用 □不适用
   报告期内，公司未实施股权激励计划。
公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况
□适用 ?不适用
高级管理人员的考评机制及激励情况
                                      深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
  报告期内，公司高级管理人员的岗位薪酬根据公司《薪酬管理规定》执行，同时结合经营班子市场
化选聘和签订的契约化经营目标责任书，实施高级管理人员考评，考评及激励体系充分体现了严考核、
强挂钩、差异化分配的考核要求，依据契约化经营目标责任书的考核结果兑现高级管理人员的年度薪酬，
充分调动高级管理人员的积极性和创造性。
?适用 □不适用
报告期内全部有效的员工持股计划情况
                                             占上市公司股本      实施计划的资金
   员工的范围     员工人数    持有的股票总数（股）       变更情况
                                              总额的比例          来源
部分核心骨干员工        16          811,100   无           0.04%   自有资金
报告期内资产管理机构的变更情况
□适用 ?不适用
报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况
□适用 ?不适用
报告期内股东权利行使的情况
报告期内暂无股东权利行使的情况。
报告期内员工持股计划的其他相关情形及说明
□适用 ?不适用
员工持股计划管理委员会成员发生变化
□适用 ?不适用
员工持股计划对报告期上市公司的财务影响及相关会计处理
□适用 ?不适用
报告期内员工持股计划终止的情况
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
  公司坚持以风险管理为导向、以合规监督为重点，聚焦生产经营重要领域和关键环节，不断强化内
控执行力度，已建立起较为完善的内控组织体系、内控制度体系，定期开展重大风险评估，提升重大风
险防控能力；持续开展内控自评价和监督评价，促进内控体系持续优化；充分发挥内控体系对完善公司
治理、促进企业规范稳健经营的重要作用，推动国有资产保值增值。
□是 ?否
                                         深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
                                整合中遇到的   已采取的解决
     公司名称        整合计划    整合进展                       解决进展     后续解决计划
                                  问题       措施
深圳市深星辰科技发        按计划开展   已完成合
                                 不适用       不适用       不适用        不适用
展有限公司             业务      并
深圳市水务技术服务        按计划开展   已完成合
                                 不适用       不适用       不适用        不适用
有限公司              业务      并
深圳市坤禾工程设计        按计划开展   已完成合
                                 不适用       不适用       不适用        不适用
有限公司              业务      并
深圳市光明建工第三
建设工程有限公司
                 按计划开展   已完成合
（原深圳市公明镇宝                        不适用       不适用       不适用        不适用
                  业务      并
明兴建筑工程有限公
司）
深圳市光明建工第二
建设工程有限公司
                  不适用    不适用     不适用       不适用       不适用        不适用
（原广东彩密科技有
限公司）
广东骏喆建筑工程有
                  不适用    不适用     不适用       不适用       不适用        不适用
限公司
广东深汕建设有限公
司（原广东铭宏建设         不适用    不适用     不适用       不适用       不适用        不适用
工程有限公司）
深圳市天健建工有限
公司（原广东省赢鼎         不适用    不适用     不适用       不适用       不适用        不适用
建设工程有限公司）
广东宸川建设有限公
                  不适用    不适用     不适用       不适用       不适用        不适用
司
佛山市旭和建筑工程
                  不适用    不适用     不适用       不适用       不适用        不适用
有限公司
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
内部控制评价报告全文披露日期                                             2023 年 4 月 14 日
内部控制评价报告全文披露索引                                                  巨潮资讯网
纳入评价范围单位资产总额占公司合
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
并财务报表营业收入的比例
                                缺陷认定标准
            类别                   财务报告                 非财务报告
定性标准                     重大缺陷的定性认定主要是：董事、        重大缺陷定性标准如下：缺乏集体决
                                     深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                    监事和高级管理人员舞弊；公司已公             策程序；决策程序不科学；违反国家
                    布的财务报告存在重大表述错误；注             法律法规；管理人员或技术人员纷纷
                    册会计师发现当期财务报告存在重大             流失；媒体负面新闻频现，且影响较
                    错报，而内部控制在运行过程中未能             大；内部控制评价的结果特别是重大
                    发现该错报；审计委员会对内部控制             或重要缺陷未得到整改；重要业务缺
                    的监督无效；一项内部控制缺陷单独             乏制度控制或制度系统性失效。重要
                    或连同其他缺陷具备合理可能性导致             缺陷定性标准如下：决策程序不够完
                    公司的内部控制不能及时防止或发现             善；公司内部管理制度未得到有效执
                    并纠正财务报告中的重大错报。财务             行，形成损失；媒体负面新闻频现，
                    报告的重要性水平由审计委员会确              且有一定影响；内部控制评价存在的
                    定；会计差错金额直接影响盈亏性              一般缺陷未得到整改。
                    质；监管部门认定的财务报告存在重
                    大会计差错的情形。
                    重大缺陷：资产潜在错报≥公司合并会
                    计报表资产总额的 1%；营业收入潜在
                    错报≥公司合并会计报表营业收入的
                    报表净资产的 2%；利润总额潜在错报
                    ≥公司合并会计报表利润总额的 5%。
                    重要缺陷：公司合并会计报表资产总
                    额的 0.5%≤资产潜在错报＜公司合并
                    会计报表资产总额的 1%；公司合并会
                    计报表营业收入的 0.5%≤营业收入潜
                                                 非财报中内部控制缺陷的定量认定标
                    在错报＜公司合并会计报表营业收入
                                                 准主要根据控制缺陷可能造成直接经
定量标准                的 1%；公司合并会计报表净资产的
                                                 济损失的金额，参照财务报告内部控
                                                 制缺陷的定量认定标准执行。
                    报表净资产的 2%；公司合并会计报表
                    利润总额的 2%≤利润总额潜在错报＜
                    公司合并会计报表利润总额的 5%。一
                    般缺陷：资产潜在错报＜公司合并会
                    计报表资产总额的 0.5%；营业收入潜
                    在错报＜公司合并会计报表营业收入
                    的 0.5%；净资产潜在错报＜公司合并
                    会计报表净资产的 1%；利润总额潜在
                    错报＜公司合并会计报表利润总额的
财务报告重大缺陷数量（个）                                                       0
非财务报告重大缺陷数量（个）                                                      0
财务报告重要缺陷数量（个）                                                       0
非财务报告重要缺陷数量（个）                                                      0
?适用 □不适用
                     内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，天健集团于 2022 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财
务报告内部控制。
内控审计报告披露情况                     披露
内部控制审计报告全文披露日期                 2023 年 4 月 14 日
内部控制审计报告全文披露索引                 巨潮资讯网
内控审计报告意见类型                     标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷                  否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
                               深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
□是 ?否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
?是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
  公司于 2023 年 1 月完成董事会、监事会换届工作，完成上市公司治理专项行动自查问题整改工作。
                                    深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                   第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名                                   对上市公司生产
            处罚原因      违规情形        处罚结果               公司的整改措施
   称                                       经营的影响
不适用        不适用      不适用       不适用         不适用        不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
本公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 ?不适用
未披露其他环境信息的原因
本公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
二、社会责任情况
内容详见公司于 2023 年 4 月 14 日披露的《天健集团 2022 年度社会责任报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
  公司成立乡村振兴驻镇帮镇扶村工作队，前往汕头市潮南区仙城镇开展驻镇帮镇扶村工作，助力对
口帮扶地汕头市潮南区仙城镇乡村振兴工作。主要工作开展情况如下：
发展实情，形成了乡村振兴底数台账，对防贫监测对象、扶贫资产与党建融合工作均进行台账化管理，
提升整体研判能力。二是探索动态帮扶机制，依托工作摸底台账，实行分级预警、分类帮扶，实现巩固
拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。三是主动对接组团帮扶单位，截至目前，共开展集中慰问 3 批
次，慰问脱贫户 460 户次。
示范园项目落地。三是谋划落实神仙里村蜜蜂养殖基地建设。四是推动仙城镇现代农业产业园和仙城镇
新星村现代农业示范基地项目建设。五是协助榕堂村“红心蜜柚”成功入选深圳帮扶好产品“百强”并入驻
“圳帮扶”线上商城。
规划编制工作。二是全面启动老五乡社区、东浮山村党群服务中心建设工程，目前已经完成主体的建设；
二是完成镇域中心幼儿园选址、报建、搬离等工作，目前项目已正式开工，确保在 2023 年 9 月份开学。
三清三拆三整治、乡村法治等各项任务清单落实见效，村民的幸福感和获得感有了较大提升。
序推进仙城镇耕地撂荒整治攻坚行动。
                            深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
度考核中，连续两年获评“A”等次，这是深圳派驻汕头 13 支工作队中唯一荣获该殊荣的工作队。
                                     深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                         第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
末尚未履行完毕的承诺事项
?适用 □不适用
                                                             承诺   履行
 承诺事由      承诺方   承诺类型            承诺内容             承诺时间
                                                             期限   情况
                        控制的企业与天健集团及其附属企业之间的关
                        联交易。2、对于无法避免或者合理存在的关联
                        交易，特区建工集团及其控制的企业将与上市
                        公司签订规范的关联交易协议，并按照有关法
                 权益变动   律、法规、规章及规范性文件和公司章程的规                      严格
           特区建                                    2020 年 7   长期
                 报告书中   定履行批准程序。3、关联交易按照公平的市场                     履行
           工集团                                    月 16 日     有效
                 所作承诺   原则和正常的商业条件进行，保证关联交易价                      承诺
                        格的公允性，保证按照有关法律、法规、规章
                        及规范性文件和公司章程的规定履行关联交易
                        的信息披露义务。4、不利用关联交易非法转移
                        上市公司资金、利润，不利用关联交易损害上
                        市公司及非关联股东的利益。
                        其他经济组织不利用特区建工集团对天健集团
                        的控股权进行损害天健集团及其中小股东、控
                        股子公司合法权益的活动。2、特区建工集团将
                        采取积极措施避免发生与天健集团及其附属企
                        业主营业务有竞争或可能构成竞争的业务或活
                        动，并促使特区建工集团控制企业避免发生与
收购报告书或                  天健集团及其附属企业主营业务有竞争或可能
权益变动报告                  构成竞争的业务或活动。3、在作为天健集团的
书中所作承诺                  控股股东且天健集团在深圳证券交易所上市期
                        间，对于特区建工集团现有的与上市公司存在
                        同业竞争的业务，特区建工集团将在法律法规
                        允许的范围内，自本次上市公司股权过户至特
                        区建工集团名下之日起 12 个月内，适时启动以
                 权益变动                                             严格
           特区建          下同业竞争解决方案中具有实际可操作性的方      2020 年 7   长期
                 报告书中                                             履行
           工集团          案，并在本次上市公司股权过户至特区建工集      月 16 日     有效
                 所作承诺                                             承诺
                        团名下之日起 3 年内实施完毕该方案，以解决
                        现存的同业竞争问题：（1）特区建工集团与上
                        市公司间签署资产托管协议，将与上市公司存
                        在直接竞争关系的资产托管给上市公司，同时
                        确定定价公允的托管费用，并采取有效措施在
                        承诺期内解决同业竞争问题；（2）将与上市公
                        司存在直接竞争关系的资产注入上市公司；
                        （3）将与上市公司存在直接竞争关系的资产出
                        让给非关联第三方；（4）其他能够有效解决同
                        业竞争问题，并有利于保护上市公司利益和其
                        他股东合法权益的措施。在解决现存同业竞争
                        问题之前，在上市公司以及特区建工集团控股
                        或实际控制的公司、企业、经济组织（以下统
                        称“附属公司”）从事业务的过程中，涉及争议
                                   深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                      解决等对业务存在重大影响的情形时，特区建
                      工集团作为控股股东应当保持中立地位，保证
                      上市公司和各附属公司能够按照公平竞争原则
                      参与市场竞争。4、在作为天健集团的控股股东
                      且天健集团在深圳证券交易所上市期间，若特
                      区建工集团因深圳市国企改革的需要，相关资
                      源划转至特区建工集团而导致与天健集团产生
                      新的同业竞争，特区建工集团将在法律法规允
                      许的范围内，自相关资源划转至特区建工集团
                      名下之日起 12 个月内，适时启动同业竞争解决
                      方案中具有实际可操作性的方案，并在相关资
                      源划转至特区建工集团名下之日起 3 年内实施
                      完毕该方案，以解决同业竞争问题。
                      与天健集团保证人员独立，天健集团的总裁、
                      副总裁、财务总监和董事会秘书等高级管理人
                      员不会在特区建工集团及其下属全资、控股或
                      其他具有实际控制权的企业（以下简称“下属企
                      业”）担任除董事、监事以外的职务，不会在特
                      区建工集团及其下属企业领薪。天健集团的财
                      务人员不会在特区建工集团及其下属企业兼
                      职。2、保证天健集团资产独立完整。（1）保
                      证天健集团具有独立完整的资产。（2）保证天
                      健集团不存在资金、资产被特区建工集团及其
                      下属企业占用的情形。3、保证天健集团的财务
                      独立。（1）保证天健集团建立独立的财务部门
                      和独立的财务核算体系。（2）保证天健集团具
               权益变动                                             严格
         特区建          有规范、独立的财务会计制度。（3）保证天健     2020 年 7   长期
               报告书中                                             履行
         工集团          集团独立在银行开户，不与特区建工集团共用      月 16 日     有效
               所作承诺                                             承诺
                      一个银行账户。（4）保证天健集团的财务人员
                      不在特区建工集团及其下属企业兼职。（5）保
                      证天健集团能够独立作出财务决策，特区建工
                      集团不干预天健集团的资金使用。4、保证天健
                      集团机构独立。（1）保证天健集团拥有独立、
                      完整的组织机构，并能独立自主地运作。（2）
                      保证天健集团办公机构和生产经营场所与特区
                      建工集团分开。（3）保证天健集团董事会、监
                      事会以及各职能部门独立运作，不存在与特区
                      建工集团职能部门之间的从属关系。5、保证天
                      健集团业务独立。（1）保证天健集团业务独
                      立。（2）保证天健集团拥有独立开展经营活动
                      的资产、人员、资质和能力，具有面向市场自
                      主经营的能力。
                      作出如下承诺：承诺取得大股东、实际控制人
                      加强未公开信息管理的书面承诺并向深圳证监
                      局报备；承诺向深圳证监局报备未公开信息知
                      情人名单；承诺就治理非规范情况在年度报告"
                      公司治理结构"中如实披露。2、深圳市国资委
其他对公司中   本公司                                    2007 年          严格
                      在公司治理专项活动中作出如下承诺：承诺建                 长期
小股东所作承   深圳市   其他承诺                             11 月 30         履行
                      立和完善已获取的上市公司未公开信息管理内                 有效
诺        国资委                                    日               承诺
                      控制度，督促相关信息知情人不利用上市公司
                      未公开信息买卖上市公司证券，不建议他人买
                      卖上市公司证券，也不泄露上市公司未公开信
                      息，并及时、真实、准确、完整地提供知悉上
                      市公司未公开信息的知情人名单，由上市公司
                      报送深圳证监局、证券交易所备案。
                                 深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
承诺是否按时
           是
履行
及其原因做出说明
□适用 ?不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
□适用 ?不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
□适用 ?不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
?适用 □不适用
               公司名称     股权取得方式   股权变动时点           出资额            出资比例（%）
广东骏喆建筑工程有限公司              购买         2022-7-5    33,500,000.00     100
深圳市天健建工有限公司（原广东省赢鼎建设工
                          购买        2022-3-23    23,500,000.00     100
程有限公司）
广东深汕建设有限公司（原广东铭宏建设工程有
                          购买        2022-3-21    23,500,000.00     100
限公司）
深圳市深星辰科技发展有限公司            购买         2022-3-1   201,611,270.00     70
深圳市水务技术服务有限公司             购买         2022-4-1    36,993,000.00     51
深圳市腾嘉建设工程有限公司             购买        2022-9-16    54,500,000.00     100
深圳市坤禾工程设计有限公司             购买        2022-6-17     4,610,816.00     51
                                 深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
深圳市光明建工第二建设工程有限公司（原广东
                          购买         2022-6-7    2,400,000.00   100
彩密科技有限公司）
深圳市光明建工第三建设工程有限公司（原深圳
                          购买         2022-7-1    5,985,300.00   100
市公明镇宝明兴建筑工程有限公司）
深圳市西进建设工程有限公司             设立        2022-6-14                   51
赣州深赣建设工程有限公司              设立        2022-7-14                   66
天琪置地（苏州）有限公司              设立        2022-5-17   70,000,000.00   70
天健锦成置地（成都）有限公司            设立        2022-4-11                   100
深圳市天启置地有限公司               设立        2022-5-17                   100
深圳市天翊置地有限公司               设立         2022-7-1                   100
深圳市天智置地有限公司               设立         2022-7-1                   100
深圳市天璟置地有限公司               设立         2022-7-1                   100
深圳市天健新业投资开发有限公司           设立         2022-9-5   56,100,000.00   100
深圳市天健云途数字建筑产业运营有限公司       设立        2022-8-25   10,200,000.00   51
绍兴市天健城市服务有限公司             设立         2022-9-1                   100
深圳市天健安卓特种设备检测有限公司         设立        2022-6-10                   51
广东宸川建设有限公司                购买        2022-9-30    2,460,000.00   100
广州皓泰建设有限公司                注销         2022-8-2                   100
佛山市旭和建筑工程有限公司             注销        2022-8-15                   100
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称                           天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元）                                                        140
境内会计师事务所审计服务的连续年限                                                       1
境内会计师事务所注册会计师姓名                                             陈子涵、钟钦方
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限                                                  1
当期是否改聘会计师事务所
?是 □否
是否在审计期间改聘会计师事务所
□是 ?否
更换会计师事务所是否履行审批程序
?是 □否
对改聘、变更会计师事务所情况的详细说明
审计业务的项目组主要人员工作安排发生变动，特申请不再担任公司 2022 年审计机构，内容详见公司
披露的《关于拟变更会计师事务所的公告》。2023 年 1 月 14 日，公司 2023 年第一次临时股东大会审
议通过了《关于聘任 2022 年度公司财务、内控审计机构及支付报酬的议案》，公司聘任天职国际会计
师事务所（特殊普通合伙）为公司 2022 年度财务、内控审计机构，财务审计报酬为人民币 140 万元，
内控审计报酬为人民币 30 万元。
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
                              深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
?适用 □不适用
    聘任天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2022 年度公司内控审计机构，聘期为一年，
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 ?不适用
十、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
□适用 ?不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十二、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
?适用 □不适用
  报告期内，公司、控股股东特区建工集团及实际控制人深圳市国资委诚信状况良好，不存在未履行
法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
                                                     深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
十四、重大关联交易
?适用 □不适用
                                                      获批
                               关联            占同                         可获
                     关联                               的交      是否   关联
关联         关联   关联        关联   交易            类交                         得的
     关联              交易                               易额      超过   交易        披露     披露
交易         交易   交易        交易   金额            易金                         同类
     关系              定价                                度      获批   结算        日期     索引
方          类型   内容        价格   （万            额的                         交易
                     原则                               （万      额度   方式
                               元）            比例                         市价
                                                      元）
           向关
           联人
           采购
           原材
           料；
深圳         接受
市特         关联   建筑
区建   控股    人提   材料
                                                                   银行
工科   股东    供的   劳务   市场   协议   104,5         11.75    162,3             不适
                                                              否    对公
工集   控股    劳    分包   原则   价    01.15            %        50             用
                                                                   转账
团有   公司    务；   物业
限公         向关   服务
司          联人
                                                                                    详见
           销售
                                                                                    公司
           产
                                                                                    于
           品、
           商
                                                                                    年2
           品。
                                                                                    月8
深圳
                                                                                    日披
市虎
           向关                                                                       露的
匠科   控股                                                                      2022
           联人                                                      银行               《关
技投   股东         智慧   市场   协议   1,188.                                   不适   年2
           采购                                1.43%    1,300   否    对公               于预
资发   控股         工地   原则   价        76                                   用    月8
           原材                                                      转账               计
展有   公司                                                                      日
           料                                                                        2022
限公
                                                                                    年度
司
                                                                                    日常
深圳
                                                                                    关联
市综
                                                                                    交易
合交
                                                                                    的公
通与         接受
     控股         招标                                                                  告》
市政         关联                                                      银行
     股东         代理   市场   协议                                            不适          。
工程         人提                  625.3         0.75%    2,100   否    对公
     控股         设计   原则   价                                             用
设计         供的                                                      转账
     公司         咨询
研究         服务
总院
有限
公司
深圳         接受
市路         关联
     控股         劳务
桥建         人提                                                      银行
     股东         分包   市场   协议   22,34                  66,80             不适
设集         供的                                1.48%            否    对公
     控股         建筑   原则   价     4.22                      0             用
团有         劳                                                       转账
     公司         材料
限公         务；
司          向关
                                                      深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
           联人
           销售
           产
           品、
           商品
           接受
深圳         关联
市建         人提
安    控股    供的   劳务
                                                                        银行
（集   股东    劳    分包   市场    协议    30,03                 98,30                  不适
团）   控股    务；   物业   原则    价      8.61                     0                  用
                                                                        转账
股份   公司    向关   服务
有限         联人
公司         提供
           服务
合计                    --    --                 --                  --    --    --   --   --
大额销货退回的详细情况          不适用
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告       2022 年预计的日常关联交易总额为 33.1 亿元，实际发生金额为 15.87 亿元。
期内的实际履行情况
□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
?适用 ?不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
?适用 ?不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
□适用 ?不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
                                         深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
?适用 □不适用
  公司于 2022 年 2 月 7 日召开第八届董事会第六十五次会议，2 月 24 日召开 2022 年第一次临时股
东大会审议通过了《关于全资子公司向公司控股股东收购深圳市深星辰科技发展有限公司 70%股权的
议案》，公司全资子公司天健地产集团以人民币 20,161.127 万元收购特区建工集团持有的深圳市深星辰
科技发展有限公司 70%股权，内容详见公司于 2022 年 2 月 8 日及 2 月 24 日对外披露的相关公告。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
            临时公告名称                      临时公告披露日期          临时公告披露网站名称
关于全资子公司向公司控股股东收购深圳市深星辰科技发展
有限公司 70%股权的公告                                            巨潮资讯网
十五、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
?适用 ?不适用
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 ?不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。
（2） 承包情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
?适用 □不适用
租赁情况说明
报告期内，公司租赁情况详见“第三节 管理层讨论与分析”相关内容。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 ?不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
?适用 □不适用
                                                                    单位：万元
                  公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对   担保额   担保额    实际发   实际担   担保类     担保物       反担保          是否履    是否为
                                                        担保期
象名称   度相关    度     生日期   保金额    型       （如        情况          行完毕    关联方
                                                            深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
      公告披                                               有）       （如                       担保
      露日期                                                        有）
商品房             1,420,00               682,582.   连带责                 合同到
承购人                    0                    11    任保证                 期日
      日                    日
棚改项   2022 年               2022 年
目解抵   4 月 16     56,000    12 月 31                      无       无                否      否
押业主   日                    日
报告期内审批的对                               报告期内对外担保
外担保额度合计                    1,476,000   实际发生额合计                                         223,345.71
（A1）                                   （A2）
报告期末已审批的                               报告期末实际对外
对外担保额度合计                   1,476,000   担保余额合计                                          712,689.23
（A3）                                   （A4）
                                         公司对子公司的担保情况
      担保额                                                       反担保
                                                        担保物                              是否为
担保对   度相关       担保额         实际发        实际担        担保类            情况              是否履
                                                         （如           担保期                关联方
象名称   公告披        度          生日期        保金额         型             （如              行完毕
                                                         有）                               担保
      露日期                                                        有）
深圳市
粤通建   2022 年                                                          保函注
设工程   04 月 16   400,000                                 无       无     销之日               是
有限公   日                                                               止
司
报告期内审批对子                               报告期内对子公司
公司担保额度合计                    400,000    担保实际发生额合                                          8,210.53
（B1）                                   计（B2）
报告期末已审批的                               报告期末对子公司
对子公司担保额度                    400,000    实际担保余额合计                                         69,101.27
合计（B3）                                 （B4）
                                        子公司对子公司的担保情况
      担保额                                                       反担保
                                                        担保物                              是否为
担保对   度相关       担保额         实际发        实际担        担保类            情况              是否履
                                                         （如           担保期                关联方
象名称   公告披        度          生日期        保金额         型             （如              行完毕
                                                         有）                               担保
      露日期                                                        有）
深圳市
前海天   2022 年               2022 年
                                                  连带责                 3-
健置地   4 月 16     66,000    6 月 13       42,000          无       无                否      是
                                                  任保证                 2023.6.1
发展有   日                    日
限公司
深圳市
前海天   2022 年               2022 年
                                                  连带责                 3-
健置地   4 月 16     19,000    6 月 13        1,000          无       无                否      是
                                                  任保证                 2047.6.1
发展有   日                    日
限公司
天琪置                                                                   2022.12.
地（苏                                               连带责                 26-
州）有                                               任保证                 2026.12.
      日                    日
限公司                                                                   15
天健置
业（苏   2022 年               2020 年
                                                  连带责                 2-
州吴    4 月 16     67,500    9 月 22       43,000          无       无                否      是
                                                  任保证                 2025.9.1
江）有   日                    日
限公司
                                                          深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
天健地
产(苏州                                            连带责
吴江)有                                            任保证
       日                 日                                          2026.6.5
限公司
长沙市
天健置                                             连带责
业有限                                             任保证
       日                 日                                          2025.4.2
公司
深圳市
天健第    2022 年                                                       保函注
                                                连带责
三建设    4 月 16   10,996               2,862.13         无       无     销之日        否    是
                                                任保证
工程有    日                                                            止
限公司
报告期内审批对子                             报告期内对子公司
公司担保额度合计                 2,659,000   担保实际发生额合                                      125,131.66
（C1）                                 计（C2）
报告期末已审批的                             报告期末对子公司
对子公司担保额度                 2,659,000   实际担保余额合计                                      201,702.13
合计（C3）                               （C4）
                                  公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保                             报告期内担保实际
额度合计                     4,535,000   发生额合计                                         356,687.90
（A1+B1+C1）                           （A2+B2+C2）
报告期末已审批的                             报告期末实际担保
担保额度合计                   4,535,000   余额合计                                          983,492.63
（A3+B3+C3）                           （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净
资产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额
（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F）                                                                  297,778.94
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任                   无
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
                                     无
有）
采用复合方式担保的具体情况说明
无
（1） 委托理财情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托理财。
                                                   深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
（2） 委托贷款情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托贷款。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
?适用 □不适用
  报告期内，按照《证券法》《上市公司信息披露管理办法》所规定的重大事件，公司已在巨潮资讯
网进行了披露，具体如下：
 序号                 公告日期                                   公告
十七、公司子公司重大事项
?适用 □不适用
报告期内，公司子公司发生的重大事件，公司已在巨潮资讯网进行了披露，具体如下：
序号            公告日期                                    公告
                                                         深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                           第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
                                                                                                    单位：股
                 本次变动前                     本次变动增减（＋，－）                                    本次变动后
                                     发行    送    公积金
              数量            比例                             其他            小计             数量           比例
                                     新股    股     转股
一、有限售条
件股份
持股
  其中：境
内自然人持股
二、无限售条
件股份
通股
三、股份总数     1,868,545,434   100.00%                                 0          0     1,868,545,434   100.00%
股份变动的原因
?适用 □不适用
公司高级管理人员变动，导致限售股发生变动。
股份变动的批准情况
□适用 ?不适用
股份变动的过户情况
□适用 ?不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 ?不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
                                                                                                    单位：股
           期初限售股           本期增加限售         本期解除限         期末限售股
 股东名称                                                                      限售原因               解除限售日期
             数               股数            售股数            数
                                                                       其被免去公司副总裁
                                                                       职务，根据规定其持
袁立群           120,592            40,198             0    160,790                             2023 年 2 月
                                                                       有的 160,790 股全部
                                                                       予以锁定
合计            120,592            40,198             0    160,790               --                   --
                                                  深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
二、证券发行与上市情况
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
三、股东和实际控制人情况
                                                                                 单位：股
                                                                  年度报
                                                                  告披露
                      年度报
                                               报告期末表              日前上
                      告披露
                                               决权恢复的              一月末
                      日前上
报告期末普通股股东总数           一月末            50,034                                          0
                      普通股
                                               有）（参见              优先股
                      股东总
                                               注 8）               股东总
                      数
                                                                  数（如
                                                                  有）
                      持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
                                                            持有有                 质押、标记
                                                                  持有无限售         或冻结情况
              股东      持股比      报告期末持股数         报告期内增        限售条
    股东名称                                                          条件的股份
              性质       例          量            减变动情况        件的股                 股份   数
                                                                    数量
                                                            份数量                 状态   量
深圳市特区建工集团有限   国有
公司            法人
深圳市资本运营集团有限   国有
公司            法人
                                               增加
全国社保基金一一六组合   其他      2.21%       41,377,200                  0    41,377,200
深圳市高新投集团有限公   国有                               减少
司             法人                               21860813 股
中国工商银行股份有限公
                                               增加
司－海富通改革驱动灵活   其他      1.51%       28,148,736                  0    28,148,736
配置混合型证券投资基金
              境外                               减少
香港中央结算有限公司            1.30%       24,366,280                  0    24,366,280
              法人                               14698599 股
中国工商银行股份有限公
                                               增加 9140153
司－富国中证红利指数增   其他      0.97%       18,087,253                  0    18,087,253
                                               股
强型证券投资基金
上海闵行联合发展有限公   国有
司             法人
                                                  深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
交通银行股份有限公司－
                                               增加 2256851
广发中证基建工程交易型       其他   0.80%      15,006,651                      0   15,006,651
                                               股
开放式指数证券投资基金
基本养老保险基金一零零                              增加
                  其他   0.61%      11,324,700        0 11,324,700
三组合                                      11324700 股
                       公司前 10 名股东中，2015 年公司非公开发行股票引入的战略投资者（资本运营集
上述股东关联关系或一致行动的
                       团、高新投）声明彼此之间不存在关联关系，不属于一致行动人。未知其他股东之
说明
                       间是否存在关联关系，或是否属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、
                       无
放弃表决权情况的说明
                           前 10 名无限售条件股东持股情况
                                报告期末持有无限售条件股                             股份种类
           股东名称
                                     份数量                        股份种类               数量
深圳市特区建工集团有限公司                                   438,637,781    人民币普通股              438,637,781
深圳市资本运营集团有限公司                                   300,826,447    人民币普通股              300,826,447
全国社保基金一一六组合                                      41,377,200    人民币普通股               41,377,200
深圳市高新投集团有限公司                                     38,304,477    人民币普通股               38,304,477
中国工商银行股份有限公司－海富通改革驱动
灵活配置混合型证券投资基金
香港中央结算有限公司                                        24,366,280   人民币普通股               24,366,280
中国工商银行股份有限公司－富国中证红利指
数增强型证券投资基金
上海闵行联合发展有限公司                                      15,691,337   人民币普通股               15,691,337
交通银行股份有限公司－广发中证基建工程交
易型开放式指数证券投资基金
基本养老保险基金一零零三组合                            11,324,700 人民币普通股   11,324,700
                               公司前 10 名股东中，2015 年公司非公开发行股票引入的战略投资者
前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 名
                               （资本运营集团、高新投）声明彼此之间不存在关联关系，不属于一
无限售流通股股东和前 10 名股东之间关联关系
                               致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系，或是否属于一致行
或一致行动的说明
                               动人。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 ?否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
             法定代表人/单位负责
  控股股东名称                            成立日期                  组织机构代码             主要经营业务
                 人
                                                                         一般经营项目是：市
                                                                         政公用工程、建筑工
                                                                         程的规划咨询；建筑
                                                                         工程设备、新型材
                                                                         料、构件的研发、销
                                                                         售；地下空间投资开
深圳市特区建工集团                                             91440300MA5G0XRG
             郑晓生               2019 年 12 月 25 日                          发和建设；物业管
有限公司                                                  33
                                                                         理；投资兴办实业
                                                                         （具体项目另行申
                                                                         报）。许可经营项目
                                                                         是：市政公用工程、
                                                                         建筑工程的设计、投
                                                                         资、施工、运维；筑
                                                深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                                                               工程设备、新型材
                                                               料、构件的生产经
                                                               营；城市道路、桥
                                                               梁、隧道管养；园
                                                               林、绿化设施管养；
                                                               棚户区改造；城市更
                                                               新；土地开发；产业
                                                               园区综合开发；建筑
                                                               产业人才培养；新型
                                                               建筑业投资经营管
                                                               理；城市基础设施投
                                                               资建设。
控股股东报告期内控
股和参股的其他境内
             无
外上市公司的股权情
况
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
              法定代表人/单位负责
 实际控制人名称                          成立日期               组织机构代码        主要经营业务
                  人
深圳市人民政府国有
                      王勇健    2004 年 07 月 01 日     K31728067    -
资产监督管理委员会
实际控制人报告期内    持有深圳市振业（集团）股份有限公司（简称“深振业”，代码 000006）21.93%股权
控制的其他境内外上    持有深圳市燃气集团股份有限公司（简称“深圳燃气”，代码 601139）40.1%股权
市公司的股权情况     持有深圳能源集团股份有限公司（简称“深圳能源”，代码 000027）43.91%股权。
实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
           深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
 深圳市特区建工集团有限公司              深圳市资本运营集团有限公司
            深圳市天健（集团）股份有限公司
                                            深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
            法定代表人/单位负责                                     主要经营业务或管理
  法人股东名称                      成立日期                注册资本
                人                                             活动
                                                           投资兴办实业；对投
深圳市资本运营集团
            胡国斌          2007 年 06 月 22 日     146.2 亿元     资及其相关的资产提
有限公司
                                                           供管理。
□适用 ?不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 ?不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 ?不适用
                         深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
               第八节 优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
                                                       深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
                              第九节 债券相关情况
一、企业债券
□适用 ?不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
?适用 □不适用
                                                                                               单位：元
             债券                                                                      还本付息       交易
  债券名称                债券代码        发行日      起息日      到期日       债券余额           利率
             简称                                                                       方式        场所
                                                                                     在发行人
深圳市天健（集
                                                                                     不行使递
团）股份有限公                                                                                         深圳
司 2020 年面向   20 天                                                                               证券
合格投资者公开      健 Y1                                                                               交易
                                  日        日        日                                的情况
发行可续期公司                                                                                         所
                                                                                     下，每年
债券（第一期）
                                                                                     付息一次
                                                                                     在发行人
深圳市天健（集
                                                                                     不行使递
团）股份有限公                                                                                         深圳
司 2021 年面向   21 天                                                                               证券
专业投资者公开      健 Y1                                                                               交易
发行可续期公司                                                                                         所
                                                                                     下，每年
债券（第一期）
                                                                                     付息一次
                                                                                     在发行人
深圳市天健（集
                                                                                     不行使递
团）股份有限公                                                                                         深圳
司 2023 年面向   23 天                                                                               证券
专业投资者公开      健 Y1                                                                               交易
                                  日        日        日                                的情况
发行可续期公司                                                                                         所
                                                                                     下，每年
债券（第一期）
                                                                                     付息一次
深圳市天健（集                                                                              按季付        北京
团）股份有限公                           2022 年   2022 年   2037 年                           息，每半       金融
             天健
司 2022 年度第           22CFZR0766   09 月     09 月     09 月      470,000,000    3.50%   年偿还本       资产
             集团
一期债权融资计                           30 日     30 日     30 日                             金 470 万    交易
             ZR001
划                                                                                    元          所
投资者适当性安排（如有）                      否
适用的交易机制                           竞价交易、大宗交易
是否存在终止上市交易的风险（如有）和
                                  无
应对措施
逾期未偿还债券
□适用 ?不适用
                                                           深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
?适用 □不适用
  公司已发行的可续期公司债券“20 天健 Y1”、“21 天健 Y1”发行条款中约定了强制付息事件，条款
规定：付息日前 12 个月，发生以下事件的，发行人不得递延当期利息以及按照本条款已经递延的所有
利息及其孳息：1、向股东分配利润；2、减少注册资本。2022 年 5 月 31 日，公司股东会决议通过 2021
年度公司利润分配方案，并于 7 月 8 日完成分红派息款支付，已触发“20 天健 Y1”、“21 天健 Y1”的强
制付息事件，公司已合理安排资金，按时足额支付了上述可续期公司债券的利息。
                                                                  签字会
                                                                        中介机构
        债券项目名称              中介机构名称                     办公地址       计师姓              联系电话
                                                                         联系人
                                                                   名
深圳市天健（集团）股份有限公
                         天健会计师事务所                浙江省杭州市西湖区       李联
司 2020 年面向合格投资者公开发                                                      夏姗姗    18207672723
                         （特殊普通合伙）                西溪路 128 号 6 楼   夏姗姗
行可续期公司债券（第一期）
深圳市天健（集团）股份有限公
                         天健会计师事务所                浙江省杭州市西湖区       李联
司 2021 年面向专业投资者公开发                                                      夏姗姗    18207672723
                         （特殊普通合伙）                西溪路 128 号 6 楼   夏姗姗
行可续期公司债券（第一期）
深圳市天健（集团）股份有限公           天健会计师事务所                浙江省杭州市西湖区       李联
                                                                        夏姗姗    18207672723
司 2022 年度第一期债权融资计划       （特殊普通合伙）                西溪路 128 号 6 楼   夏姗姗
深圳市天健（集团）股份有限公
                         天健会计师事务所                浙江省杭州市西湖区       李联
司 2023 年面向专业投资者公开发                                                      夏姗姗    18207672723
                         （特殊普通合伙）                西溪路 128 号 6 楼   夏姗姗
行可续期公司债券（第一期）
报告期内上述机构是否发生变化
?是 □否
主要人员工作安排发生变动，特申请不再担任公司 2022 年审计机构。公司于 2022 年 8 月 15 日召开第
八届董事会第七十二次会议，审议通过了《关于聘任 2022 年度公司财务、内控审计机构及支付报酬的
议案》，拟聘任天职国际为公司 2022 年度财务、内控审计机构；公司于 2023 年 1 月 13 日召开 2023 年
第一次临时股东大会，审议通过了《关于聘任 2022 年度公司财务、内控审计机构及支付报酬的议案》，
聘任天职国际为公司 2022 年度财务、内控审计机构。会计师事务所变更履行了董事会、股东会决议程
序，对公司经营情况没有任何影响，不影响债券投资者的权益。
                                                                                    单位：元
                                                                               是否与募集说
                                                           募集资金专项   募集资金违规     明书承诺的用
                 募集资金总                            未使用
   债券项目名称                        已使用金额                     账户运作情况   使用的整改情     途、使用计划
                  金额                               金额
                                                            （如有）    况（如有）      及其他约定一
                                                                                 致
深圳市天健（集团）股
份有限公司 2020 年面向
                                                           募集资金专项
合格投资者公开发行可        700,000,000     700,000,000          0            不适用        是
                                                           账户运作正常
续期公司债券（第一
期）
深圳市天健（集团）股                                                 募集资金专项
份有限公司 2021 年面向                                             账户运作正常
                                                               深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
专业投资者公开发行可
续期公司债券（第一
期）
深圳市天健（集团）股
                                                               募集资金专项
份有限公司 2022 年度第        470,000,000    470,000,000           0                   不适用            是
                                                               账户运作正常
一期债权融资计划
深圳市天健（集团）股
份有限公司 2023 年面向
专业投资者公开发行可            700,000,000          700,000                             不适用            是
                                                        ,000   账户运作正常
续期公司债券（第一
期）
募集资金用于建设项目
□适用 ?不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
影响
?适用 □不适用
  报告期内，公司债券“深圳市天健（集团）股份有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行可续期公
司债券（第一期）”无连带担保，“深圳市天健(集团)股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行可
续期公司债券(第一期)”、“深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行可续期公司
债券(第一期)”均由深圳市特区建工集团有限公司提供不可撤销连带责任担保。公司严格执行公司债券
募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。报告期内，公司对
专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
三、非金融企业债务融资工具
?适用 □不适用
                                                                                                   单位：元
              债券简       债券                                                                   还本付   交易场
  债券名称                              发行日       起息日          到期日        债券余额            利率
               称        代码                                                                   息方式    所
深圳市天健（集       22 天
                                                                                             一次性   银行间
团）股份有限公       健集       01228    2022 年 9     2022 年 9     2023 年 6
司 2022 年度第二   SCP00    3181     月8日          月8日          月5日
                                                                                             息     场
期超短期融资券       2
深圳市天健（集       22 天                                                                           每年付
                                                                                                   银行间
团）股份有限公       健集       10228    2022 年 3     2022 年 3     2025 年 3                           息一
司 2022 年度第一   MTN0     0486     月 11 日       月 11 日       月 11 日                             次，到
                                                                                                   场
期中期票据         01                                                                             期还本
深圳市天健（集       23 天     01238    2023 年       2023 年 3     2023 年                             一次性   银行间
团）股份有限公       健集       1023     03 月 16      月 16 日       11 月 11                            还本付   债券市
                                                           深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
司 2023 年度第一   SCP00          日                        日                        息         场
期超短期融资券       1
投资者适当性安排（如有）                 否
适用的交易机制                      竞价交易、大宗交易
是否存在终止上市交易的风险（如
                             无
有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
                                                                  签字会
                                                                         中介机构
        债券项目名称              中介机构名称                    办公地址        计师姓                联系电话
                                                                          联系人
                                                                   名
                                             浙江省杭州市西湖
深圳市天健（集团）股份有限公           天健会计师事务所                                 李联
                                             区西溪路 128 号 6                夏姗姗       18207672723
司 2022 年度第二期超短期融资券       （特殊普通合伙）                                 夏姗姗
                                             楼
                                             浙江省杭州市西湖
深圳市天健（集团）股份有限公           天健会计师事务所                                 李联
                                             区西溪路 128 号 6                夏姗姗       18207672723
司 2023 年度第一期超短期融资券       （特殊普通合伙）                                 夏姗姗
                                             楼
                                             浙江省杭州市西湖
深圳市天健（集团）股份有限公           天健会计师事务所                                 李联
                                             区西溪路 128 号 6                夏姗姗       18207672723
司 2022 年度第一期中期票据         （特殊普通合伙）                                 夏姗姗
                                             楼
报告期内上述机构是否发生变化
?是 □否
主要人员工作安排发生变动，特申请不再担任公司 2022 年审计机构。公司于 2022 年 8 月 15 日召开第
八届董事会第七十二次会议，审议通过了《关于聘任 2022 年度公司财务、内控审计机构及支付报酬的
议案》，拟聘任天职国际为公司 2022 年度财务、内控审计机构；公司于 2023 年 1 月 13 日召开 2023 年
第一次临时股东大会，审议通过了《关于聘任 2022 年度公司财务、内控审计机构及支付报酬的议案》，
聘任天职国际为公司 2022 年度财务、内控审计机构。会计师事务所变更履行了董事会、股东会决议程
序，对公司经营情况没有任何影响，不影响债券投资者的权益。
                                                                                         单位：元
                                                                         募集资金        是否与募集
                                                          未使    募集资金专项   违规使用        说明书承诺
                      募集资金总金
    债券项目名称                            已使用金额               用金    账户运作情况   的整改情        的用途、使
                         额
                                                          额      （如有）     况（如        用计划及其
                                                                          有）         他约定一致
深圳市天健（集团）股份
                                                                募集资金专项
有限公司 2022 年度第二期       1,500,000,000   1,500,000,000         0            不适用         是
                                                                账户运作正常
超短期融资券
深圳市天健（集团）股份           1,100,000,000   1,100,000,000         0   募集资金专项   不适用         是
                                                    深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
有限公司 2023 年度第一期                                          账户运作正常
超短期融资券
深圳市天健（集团）股份
                                                         募集资金专项
有限公司 2022 年度第一期   1,000,000,000     1,000,000,000    0                  不适用   是
                                                         账户运作正常
中期票据
募集资金用于建设项目
□适用 ?不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
影响
□适用 ?不适用
四、可转换公司债券
□适用 ?不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 ?不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 ?不适用
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□是 ?否
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
                                                                              单位：万元
        项目             本报告期末                         上年末                本报告期末比上年末增减
流动比率                                    1.41                     1.37             2.92%
资产负债率                                79.64%                   78.56%              1.08%
速动比率                                    0.65                     0.61             6.56%
                         本报告期                       上年同期                本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润                      193,271.51               190,770.27             1.31%
EBITDA 全部债务比                         16.56%                   19.47%              -2.91%
利息保障倍数                                  4.05                     4.41             -8.16%
                               深圳市天健(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文
现金利息保障倍数          -1.31                 5.70        -122.98%
EBITDA 利息保障倍数      4.54                 4.65          -2.37%
贷款偿还率           100.00%              100.00%          0.00%
利息偿付率           100.00%              100.00%          0.00%
                    第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型                        标准的无保留意见
审计报告签署日期                      2023 年 4 月 12 日
审计机构名称                        天职会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号                        天职业字[2023]25312 号
注册会计师姓名                       陈子涵、钟钦方
                         审计报告正文
                    审    计        报   告
                      天职业字[2023]25312号
深圳市天健（集团）股份有限公司全体股东：
  一、审计意见
  我们审计了深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“天健集团”）财务报表，包括 2022 年 12 月
母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。
  我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了天健集团 2022
年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2022 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
  二、形成审计意见的基础
  我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计
的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于天
健集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审
计意见提供了基础。
  三、关键审计事项
  关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对
财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
           关键审计事项                     该事项在审计中是如何应对的
  天健集团的销售毛利主要来自于房地产开发        我们针对这一关键审计事项实施的审计程序主要
                             包括：
项目收入，2022 年度天健集团财务报表所示营业
收入 264.64 亿元，其中实现房地产开发项目收入        （1）了解并抽取样本测试与房产销售业务相
  由于营业收入是天健集团的关键业绩指标之             （2）获取并检查项目竣工验收文件；对于本
一，且房地产开发业务系天健集团主要利润来源， 年确认的房产销售收入，检查房产买卖合同并查
可能存在天健集团管理层（以下简称管理层）通 验其真实性；检查原始收款凭证或银行按揭手续
过不恰当的收入确认方式以达到特定目标或预期        办理情况凭据，判断是否已收讫全款；检查入伙
的固有风险。因此，我们将天健集团房地产开发        通知书或其他房产交付支持性文件，以评价房产
项目的收入确认确定为关键审计事项。            销售收入是否已达到公司相关会计政策规定的收
                             入确认条件。
  有关房地产开发销售收入的会计政策及详情
详见财务报表附注“三、重要会计政策及会计估             （3）获取并检查资产负债表日前及日后的房
计”（二十六）收入所述的会计政策及“六、合并       产交付支持性文件，评价房产销售收入是否记录
财务报表主要项目注释”（四十四）营业收入。        于恰当的会计期间。
  截止 2022 年 12 月 31 日，天健集团开发成 我们针对存货可变现净值的评估执行的主要程序
                             如下：
本、开发产品（以下统称“存货”）总金额存货
账面价值 326.46 亿元，占资产总额的比例为 （1）我们将评价管理层编制预算及预测各存货项
                             目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计
                             和运行有效性；
量。
                             （2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，
  管理层确定资产负债表日每个存货项目的 并询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新
                             预测所反映的总开发成本预算，并将截止 2022 年
可变现净值，在评估存货可变现净值过程中，
管理层需对每个拟开发产品和在建开发产品达
                             管理层预测的准确性和预算过程；
到完工状态时将要发生的建造成本作出最佳估
                             （3）评价管理层所采用的估值方法，并将估值中
计，并估算每个存货项目的预期未来净售价和
                             采用的关键估计和假设，包括与平均净售价有关
未来销售费用和相关销售税金等，该过程涉及 的关键估计和假设，与市场可获取数据和天健集
重大的管理层判断和估计。                 团的销售预算计划进行比较；
                                  （4）利用第三方专家的工作成果，评价第三
  由于存货是公司的重要资产，且估计存货
                             方专家的胜任能力、客观性，复核、评价第三方
项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未 专家估值所采用的原始数据、关键估计和假设、
来净售价存在固有风险，特别是考虑到当前的 关键参数及估值计算过程的恰当性、合理性。
经济环境在各个城市推出的各种应对房地产市
场的措施，我们将对天健集团存货的可变现净
值评估识别为关键审计事项。
  详见财务报表附注“三、重要会计政策及会
计估计”（十一）存货所述的会计政策及“六、
合并财务报表主要项目注释”（七）存货。
  四、其他信息
  天健集团管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括 2022 年度报告中涵盖的信息，
但不包括财务报表和我们的审计报告。
  我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
  结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报
表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
  基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我
们无任何事项需要报告。
  五、管理层和治理层对财务报表的责任
  管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的
内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
  在编制财务报表时，管理层负责评估天健集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），
并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
  治理层负责监督天健集团的财务报告过程。
  六、注册会计师对财务报表审计的责任
  我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含
审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报
存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使
用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
  在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以
下工作：
  （1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风
险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、
虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报
的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
  （2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
  （3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
  （4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对天
健集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为
存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披
露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事
项或情况可能导致天健集团不能持续经营。
  （5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
  （6）就天健集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计
意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
  我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中
识别出的值得关注的内部控制缺陷。
  我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影
响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
  从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期合并财务报表审计最为重要，因而构成关键审
计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如
果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审
计报告中沟通该事项。
                      中国注册会计师
                                    陈子涵
       中国·北京          （项目合伙人）：
    二○二三年四月十二日
                      中国注册会计师：      钟钦方
                       合并资产负债表
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司                                               金额单位：元
           项目           2022 年 12 月 31 日     2021 年 12 月 31 日      附注编号
流动资产
货币资金                      9,217,715,980.35     8,412,265,999.62   六、（一）
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产                     33,247,429.90        12,178,395.92    六、（二）
衍生金融资产
应收票据                        45,937,648.91        58,194,567.97    六、（三）
应收账款                      3,176,312,372.01     3,368,192,447.87   六、（四）
应收款项融资
预付款项                       267,659,472.47       212,652,673.33    六、（五）
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款                      715,153,298.58       533,482,371.03    六、（六）
其中：应收利息                                  -                    -
应收股利                                     -                    -
△买入返售金融资产
存货                       32,828,474,304.83    28,505,118,707.66   六、（七）
合同资产                     13,420,965,157.69     8,249,041,523.97   六、（八）
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产                     980,251,720.15      1,671,761,934.49   六、（九）
         流动资产合计          60,685,717,384.89    51,022,888,621.86
非流动资产
△发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款                      246,776,633.99       266,655,188.12    六、（十）
长期股权投资                     144,342,080.45       115,148,282.50    六、（十一）
其他权益工具投资                   758,979,118.96      1,039,647,542.45   六、（十二）
其他非流动金融资产                   29,857,396.40                         六、（十三）
投资性房地产                    3,122,459,589.30     3,056,967,904.63   六、（十四）
固定资产                       487,970,830.46       503,084,237.32    六、（十五）
在建工程                        34,955,705.64        12,980,465.00    六、（十六）
生产性生物资产
油气资产
使用权资产                      119,848,513.08      127,424,728.26    六、（十七）
无形资产                      1,587,142,131.23    1,106,542,808.48   六、（十八）
开发支出
商誉                          19,450,550.74       16,489,992.10    六、（十九）
长期待摊费用                     172,914,342.78      100,931,116.16    六、（二十）
递延所得税资产                   1,795,292,356.62    2,455,255,505.34   六、（二十一）
其他非流动资产                                  -
         非流动资产合计          8,519,989,249.65    8,801,127,770.36
          资产总计           69,205,706,634.54   59,824,016,392.22
法定代表人：宋扬           主管会计工作负责人：王超                       会计机构负责人：肖文
                       合并资产负债表（续）
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司                                                    金额单位：元
            项目           2022 年 12 月 31 日       2021 年 12 月 31 日        附注编号
流动负债
短期借款                         4,020,630,571.24      1,882,128,194.44    六、（二十二）
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据                          916,978,782.68         313,643,182.67    六、（二十三）
应付账款                        17,865,277,331.83     13,814,731,236.58    六、（二十四）
预收款项                           42,157,367.99          36,613,835.56    六、（二十五）
合同负债                         9,686,171,896.73     10,400,049,073.18    六、（二十六）
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬                        849,445,502.64         758,363,447.62    六、（二十七）
应交税费                         1,116,115,916.50      1,915,000,110.27    六、（二十八）
其他应付款                        1,851,688,618.69      1,307,295,528.38    六、（二十九）
其中：应付利息
应付股利
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债                  3,261,399,849.39      2,712,777,627.40    六、（三十）
其他流动负债                       3,482,804,915.15      3,969,506,551.27    六、（三十一）
          流动负债合计            43,092,670,752.84     37,110,108,787.37
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款                        10,061,166,940.34      9,307,994,773.29    六、（三十二）
应付债券                         1,499,600,000.00                      -   六、（三十三）
其中:优先股
永续债
租赁负债                          332,754,449.88         359,509,640.76    六、（三十四）
长期应付款                            6,571,517.56         11,935,831.45    六、（三十五）
长期应付职工薪酬
预计负债                             5,652,665.63         27,185,889.77    六、（三十六）
递延收益                             5,476,240.41          6,196,185.90    六、（三十七）
递延所得税负债                       113,592,716.99         174,564,116.26    六、（二十一）
其他非流动负债
          非流动负债合计             12,024,814,530.81    9,887,386,437.43
            负债合计              55,117,485,283.65   46,997,495,224.80
所有者权益
股本                             1,868,545,434.00    1,868,545,434.00   六、（三十八）
其他权益工具                         3,196,933,962.26    3,196,933,962.26   六、（三十九）
其中:优先股
永续债                            3,196,933,962.26    3,196,933,962.26
资本公积                           1,562,951,153.81    1,557,942,254.31   六、（四十）
减:库存股
其他综合收益                          201,073,256.46      395,502,621.13    六、（四十一）
专项储备
盈余公积                            934,272,717.00      934,272,717.00    六、（四十二）
△一般风险准备
未分配利润                          5,950,497,356.20    4,752,176,551.08   六、（四十三）
      归属于母公司所有者权益合计           13,714,273,879.73   12,705,373,539.78
少数股东权益                          373,947,471.16      121,147,627.64
          所有者权益合计             14,088,221,350.89   12,826,521,167.42
         负债及所有者权益合计           69,205,706,634.54   59,824,016,392.22
法定代表人：宋扬              主管会计工作负责人：王超                会计机构负责人：肖文
                       合并利润表
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司                                             金额单位：元
            项目          本期发生额              上期发生额                 附注编号
一、营业总收入                26,463,994,191.01   23,269,331,871.06   六、（四十四）
其中:营业收入                26,463,994,191.01   23,269,331,871.06   六、（四十四）
△利息收入
△已赚保费
△手续费及佣金收入
二、营业总成本                23,020,384,036.21   20,157,112,446.71
其中:营业成本                21,078,030,233.08   18,675,894,353.81   六、（四十四）
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
△提取保险责任准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
税金及附加                    348,212,300.48      137,684,332.48    六、（四十五）
销售费用                     181,055,502.62      228,223,212.48    六、（四十六）
管理费用                     508,440,362.71      439,588,665.39    六、（四十七）
研发费用                     526,733,196.30      416,461,502.81    六、（四十八）
财务费用                     377,912,441.02      259,260,379.74    六、（四十九）
其中：利息费用                  455,120,671.30      335,521,800.82    六、（四十九）
利息收入                      96,921,157.42       97,463,343.46    六、（四十九）
加：其他收益                    24,282,891.64       42,291,185.21    六、（五十）
投资收益（损失以“－”号填列）           54,862,600.94       82,520,507.02    六、（五十一）
其中:对联营企业和合营企业的投资收益        41,363,588.84       38,449,871.02    六、（五十一）
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损
失以“－”号填列）
△汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）         4,569,033.98        2,049,578.16   六、（五十二）
信用减值损失（损失以“－”号填列）         -66,683,505.74     -119,127,650.01   六、（五十三）
资产减值损失（损失以“－”号填列）        -654,566,234.28     -312,216,307.34   六、（五十四）
资产处置收益（损失以“-”号填列）             26,925.76                        六、（五十五）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）       2,806,101,867.10    2,807,736,737.39
加:营业外收入                   12,927,119.50       22,148,648.59    六、（五十六）
减：营业外支出                     5,230,058.53      52,064,055.47    六、（五十七）
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）     2,813,798,928.07    2,777,821,330.51
减：所得税费用                  843,133,551.42      826,171,649.31    六、（五十八）
五、净利润（净亏损以“－”号填列）       1,970,665,376.65    1,951,649,681.20
其中:被合并方在合并前实现的净利润
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
号填列）
六、其他综合收益的税后净额              -194,429,364.67      -34,300,046.93
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额       -194,429,364.67      -34,300,046.93
(一)不能重分类进损益的其他综合收益         -192,621,297.13      -34,909,698.59
(二)将重分类进损益的其他综合收益            -1,808,067.54         609,651.66
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额                  1,776,236,011.98    1,917,349,634.27
归属于母公司所有者的综合收益总额          1,755,411,433.68    1,899,057,168.91
归属于少数股东的综合收益总额              20,824,578.30       18,292,465.36
八、每股收益
(一)基本每股收益（元/股）                       0.9713            0.9606
(二)稀释每股收益（元/股）                       0.9713            0.9606
法定代表人：宋扬           主管会计工作负责人：王超                  会计机构负责人：肖文
                        合并现金流量表
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司                                             金额单位：元
            项目            本期发生额              上期发生额               附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金           22,686,690,629.59   26,780,286,010.97
△客户存款和同业存放款项净增加额
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还                    496,316,400.10      348,343,259.85
收到其他与经营活动有关的现金             935,637,594.65      305,625,165.99    六、（六十）
       经营活动现金流入小计        24,118,644,624.34   27,434,254,436.81
购买商品、接受劳务支付的现金           20,125,620,220.62   17,907,365,831.66
△客户贷款及垫款净增加额
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金           2,376,620,939.04    1,890,420,022.10
支付的各项税费                   2,241,310,519.44    5,683,365,216.93
支付其他与经营活动有关的现金             829,690,252.18      881,109,128.53    六、（六十）
       经营活动现金流出小计        25,573,241,931.28   26,362,260,199.22
经营活动产生的现金流量净额            -1,454,597,306.94    1,071,994,237.59
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金                     5,500,000.00     554,900,000.00
取得投资收益收到的现金                 28,608,803.01       17,846,768.17
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                             41,354,261.02
收到其他与投资活动有关的现金
       投资活动现金流入小计           34,257,844.79      622,018,773.78
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的
现金
投资支付的现金                      28,900,000.00      404,900,000.00
△质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额         205,723,729.94
支付其他与投资活动有关的现金
     投资活动现金流出小计             950,557,997.48     1,084,724,339.33
投资活动产生的现金流量净额               -916,300,152.69     -462,705,565.55
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金                   124,145,000.00     2,526,535,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金         124,145,000.00       28,035,000.00
取得借款收到的现金                 18,819,677,895.87   30,870,707,134.21
收到其他与筹资活动有关的现金              780,515,700.00          800,000.00     六、（六十）
     筹资活动现金流入小计           19,724,338,595.87   33,398,042,134.21
偿还债务支付的现金                 14,391,975,000.00   31,062,665,023.20
分配股利、利润或偿付利息支付的现金          1,590,334,197.56    1,550,000,492.23
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润          13,484,038.30
支付其他与筹资活动有关的现金               84,906,961.57     1,862,929,420.19    六、（六十）
     筹资活动现金流出小计           16,067,216,159.13   34,475,594,935.62
筹资活动产生的现金流量净额              3,657,122,436.74   -1,077,552,801.41
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额             1,286,224,977.11     -468,264,129.37   六、（六十一）
加：期初现金及现金等价物的余额            7,811,060,111.62    8,279,324,240.99   六、（六十一）
六、期末现金及现金等价物余额             9,097,285,088.73    7,811,060,111.62   六、（六十一）
法定代表人：宋扬          主管会计工作负责人：王超                 会计机构负责人：肖文
                                                                                              合并所有者权益变动表
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司                                                                         2022 年度                                                                                                                 金额单位:元
                                                                                                                         本期金额
                                                                                                    归属于母公司所有者权益
           项目
                                                 其他权益工具                                                                                                                                             少数股东权益           所有者权益合计
                             股本                                             资本公积            减：库存股    其他综合收益           专项储备     盈余公积           △一般风险准备     未分配利润            其他         小计
                                           优先股       永续债            其他
一、上年年末余额                1,868,545,434.00         3,196,933,962.26        1,557,942,254.31            395,502,621.13          934,272,717.00             4,752,176,551.08        12,705,373,539.78   121,147,627.64   12,826,521,167.42
加：会计政策变更                                                                                                                                                                                        -                                    -
前期差错更正                                                                                                                                                                                          -                                    -
同一控制下企业合并                                                                                                                                                                                       -                                    -
其他                                                                                                                                                                                              -                                    -
二、本年年初余额                1,868,545,434.00     -   3,196,933,962.26    -   1,557,942,254.31       -    395,502,621.13      -   934,272,717.00         -   4,752,176,551.08    -   12,705,373,539.78   121,147,627.64   12,826,521,167.42
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）                  -     -                  -    -      5,008,899.50        -   -194,429,364.67      -                -         -   1,198,320,805.12    -    1,008,900,339.95   252,799,843.52    1,261,700,183.47
（一）综合收益总额                                                                                           -194,429,364.67                                     1,949,840,798.35         1,755,411,433.68    20,824,578.30    1,776,236,011.98
（二）所有者投入和减少资本                          -     -                  -    -      5,008,899.50        -                 -      -                -         -                  -    -        5,008,899.50   245,459,303.52     250,468,203.02
（三）利润分配                                -     -                  -    -                  -       -                 -      -                -         -   -751,519,993.23     -     -751,519,993.23   -13,484,038.30     -765,004,031.53
（四）所有者权益内部结转                       -   -                  -   -                  -   -                -   -                -   -                  -   -                   -                -                   -
(五)专项储备                            -   -                  -   -                  -   -                -   -                -   -                  -   -                   -                -                   -
（六）其他                                                                                                                                                                     -                                    -
四、本年年末余额            1,868,545,434.00   -   3,196,933,962.26   -   1,562,951,153.81   -   201,073,256.46   -   934,272,717.00   -   5,950,497,356.20   -   13,714,273,879.73   373,947,471.16   14,088,221,350.89
法定代表人：宋扬                                                          主管会计工作负责人：王超                                                                                                会计机构负责人：肖文
                                                                                   合并所有者权益变动表(续)
编制单位：深圳市天健（集
团）股份有限公司
                                                                                                                         上期金额
                                                                                             归属于母公司所有者权益
                                                 其他权益工具                                                                  专                    △一
             项目                                                                              减：
                                                                                                                         项                    般风                          其                       少数股东权益           所有者权益合计
                           股本                                            资本公积                库存        其他综合收益                   盈余公积                   未分配利润                      小计
                                           优先股       永续债            其他                                                   储                    险准                          他
                                                                                              股
                                                                                                                         备                    备
一、上年年末余额                1,868,545,434.00         2,494,103,773.58         1,562,217,534.93             429,802,668.06        794,846,842.01            3,806,722,475.15       10,956,238,727.73    81,050,201.35   11,037,288,929.08
加：会计政策变更                                                                                                                                                                                      -                                    -
前期差错更正                                                                                                                                                                                        -                                    -
同一控制下企业合并                                                                                                                                                                                     -                                    -
其他                                                                                                                                                                                            -                                    -
二、本年年初余额                1,868,545,434.00     -   2,494,103,773.58    -    1,562,217,534.93        -    429,802,668.06    -   794,846,842.01        -   3,806,722,475.15   -   10,956,238,727.73    81,050,201.35   11,037,288,929.08
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）                  -     -    702,830,188.68     -       -4,275,280.62        -     -34,300,046.93   -   139,425,874.99        -    945,454,075.93    -    1,749,134,812.05    40,097,426.29    1,789,232,238.34
（一）综合收益总额                                                                                               -34,300,046.93                                 1,933,357,215.84        1,899,057,168.91    18,292,465.36    1,917,349,634.27
（二）所有者投入和减少资本                          -     -    702,830,188.68     -                   -        -                  -   -                -        -                  -   -     702,830,188.68     28,035,000.00     730,865,188.68
（三）利润分配                                -     -                  -    -                   -        -                  -       139,425,874.99        -   -987,903,139.91    -     -848,477,264.92    -6,230,039.07     -854,707,303.99
（四）所有者权益内部结转                       -   -                  -   -                      -   -                 -   -                -   -                  -   -                   -                  -                      -
(五)专项储备提取和使用                       -   -                  -   -                      -   -                 -   -                -   -                  -   -                   -                  -                      -
（六）其他                                                                    -4,275,280.62                                                                             -4,275,280.62                             -4,275,280.62
四、本年年末余额            1,868,545,434.00   -   3,196,933,962.26   -       1,557,942,254.31   -    395,502,621.13   -   934,272,717.00   -   4,752,176,551.08   -   12,705,373,539.78     121,147,627.64    12,826,521,167.42
法定代表人：宋扬                                                          主管会计工作负责人：王超                                                                                                     会计机构负责人：           肖文
                       资产负债表
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司      2022 年 12 月 31 日                              金额单位：元
             项目        2022 年 12 月 31 日         2021 年 12 月 31 日        附注编号
流动资产
货币资金                        5,995,655,804.45        5,050,786,256.87
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款                           507,812,399.21         496,832,983.68   十五、（一）
应收款项融资
预付款项                             1,678,571.88           1,454,601.78
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款                      25,741,024,802.44       22,890,571,594.23   十五、（二）
其中：应收利息
应收股利                                        -          55,654,505.58   十五、（二）
△买入返售金融资产
存货                             283,772,463.93         130,905,761.13
合同资产                             7,491,782.32           3,316,104.72
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产                          22,938,148.90          22,154,549.60
           流动资产合计          32,560,373,973.13       28,596,021,852.01
非流动资产
△发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资                      4,289,807,162.51        4,027,130,280.79   十五、（三）
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产                          63,367,901.68          67,030,741.60
固定资产                             5,325,127.17           6,123,523.07
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产                                    7,013,788.59        7,496,033.96
无形资产                                     6,164,924.19        5,435,724.54
开发支出
商誉
长期待摊费用                                   7,434,015.99         544,155.58
递延所得税资产                                 62,472,916.36      32,896,711.95
其他非流动资产
           非流动资产合计                  4,441,585,836.49     4,146,657,171.49
            资产总计                   37,001,959,809.62    32,742,679,023.50
法定代表人：宋扬           主管会计工作负责人：王超                   会计机构负责人：肖文
                       资产负债表（续）
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司                 2022 年 12 月 31 日                          金额单位：元
               项目               2022 年 12 月 31 日          2021 年 12 月 31 日     附注编号
流动负债
短期借款                                   1,791,018,346.21     1,151,304,722.22
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款                                    110,937,443.23       162,820,364.15
预收款项                                        669,850.95           707,536.51
合同负债                                       2,031,082.40         5,411,728.38
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬                                   89,681,284.76        72,873,137.93
应交税费                                       4,486,609.49         1,986,702.08
其他应付款                                 15,601,466,519.93    13,152,119,916.95
其中：应付利息
应付股利
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债                            1,185,371,353.21      775,188,388.55
其他流动负债                                 2,611,049,444.44     3,023,401,250.00
             流动负债合计                   21,396,711,934.62    18,345,813,746.77
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款                                   3,852,479,691.75     3,533,751,012.53
应付债券                                   1,499,600,000.00
其中:优先股
永续债
租赁负债                                       5,367,150.83         7,627,455.27
长期应付款                                       415,745.69           460,898.81
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益                                           4,525,908.45        6,196,185.90
递延所得税负债
其他非流动负债
            非流动负债合计                        5,362,388,496.72    3,548,035,552.51
              负债合计                        26,759,100,431.34   21,893,849,299.28
所有者权益
股本                                         1,868,545,434.00    1,868,545,434.00
其他权益工具                                     3,196,933,962.26    3,196,933,962.26
其中:优先股
永续债                                        3,196,933,962.26    3,196,933,962.26
资本公积                                       1,598,069,427.77    1,598,069,427.77
减:库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积                                        934,272,717.00      934,272,717.00
△一般风险准备
未分配利润                                      2,645,037,837.25    3,251,008,183.19
            所有者权益合计                       10,242,859,378.28   10,848,829,724.22
           负债及所有者权益合计                     37,001,959,809.62   32,742,679,023.50
法定代表人：宋扬             主管会计工作负责人：王超            会计机构负责人：肖文
                            利润表
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司                  2022 年度                               金额单位：元
                   项目                   本期发生额            上期发生额               附注编号
一、营业总收入                                 122,063,135.93    172,283,756.73    十五、（四）
其中:营业收入                                 122,063,135.93    172,283,756.73    十五、（四）
△利息收入
△已赚保费
△手续费及佣金收入
二、营业总成本                                 170,358,127.37    217,305,276.70
其中:营业成本                                 100,299,019.91    126,672,396.11    十五、（四）
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
△提取保险责任准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
税金及附加                                     4,294,690.09       2,455,814.53
销售费用
管理费用                                    105,207,028.68    106,953,548.88
研发费用                                         14,153.41        869,634.54    十五、（五）
财务费用                                    -39,456,764.72     -19,646,117.36
其中：利息费用                                  14,488,783.37     45,391,725.87
利息收入                                     54,229,088.35     67,139,619.23
加：其他收益                                    4,186,675.96     24,670,544.70
投资收益（损失以“－”号填列）                         188,495,831.72   3,115,649,036.13   十五、（六）
其中:对联营企业和合营企业的投资收益                       40,886,673.63     40,864,234.22
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）
△汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“－”号填列）                       -27,870,247.02     -37,579,888.04
资产减值损失（损失以“－”号填列）                           -12,564.73
资产处置收益（亏损以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                       116,504,704.49   3,057,718,172.82
加:营业外收入                                       3,980.95           5,053.04
减：营业外支出                                    535,242.57          44,076.32
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                     115,973,442.87   3,057,679,149.54
减：所得税费用                                 -29,576,204.41     -13,788,328.93
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                       145,549,647.28   3,071,467,478.47
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）                  145,549,647.28   3,071,467,478.47
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
六、其他综合收益的税后净额                                        -                  -
(一)不能重分类进损益的其他综合收益                                   -                  -
(二)将重分类进损益的其他综合收益                                    -                  -
七、综合收益总额                                145,549,647.28   3,071,467,478.47
八、每股收益
(一)基本每股收益（元/股）
(二)稀释每股收益（元/股）
法定代表人：宋扬           主管会计工作负责人：王超            会计机构负责人：肖文
                            现金流量表
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司         2022 年度                                         金额单位：元
               项目                   本期发生额               上期发生额                附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金                          81,662,793.38       63,763,681.63
△客户存款和同业存放款项净增加额
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还                                  8,174,283.09        3,374,462.37
收到其他与经营活动有关的现金                         733,790,639.73      105,955,003.95
          经营活动现金流入小计                   823,627,716.20      173,093,147.95
购买商品、接受劳务支付的现金                         247,886,340.05      254,160,378.63
△客户贷款及垫款净增加额
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金                        120,233,749.97       88,623,880.39
支付的各项税费                                  4,719,921.88       24,551,063.27
支付其他与经营活动有关的现金                         635,028,400.27    3,694,639,697.86
          经营活动现金流出小计                1,007,868,412.17     4,061,975,020.15
经营活动产生的现金流量净额                        -184,240,695.97     -3,888,881,872.20
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金                                           -                    -
取得投资收益收到的现金                            162,718,950.00    2,999,516,248.57
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                           -            1,521.35
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                     -               41,354,261.02
收到其他与投资活动有关的现金                                      -                    -
          投资活动现金流入小计                   162,718,950.00    3,040,872,030.94
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                  7,429,851.12        4,821,406.93
投资支付的现金                                236,900,000.00      798,565,131.00
△质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
          投资活动现金流出小计                   244,329,851.12      803,386,537.93
投资活动产生的现金流量净额                             -81,610,901.12      2,237,485,493.01
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金                                              -      2,498,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金                         10,551,076,918.00        19,800,351,012.53
收到其他与筹资活动有关的现金                                         -            800,000.00
           筹资活动现金流入小计                  10,551,076,918.00     22,299,651,012.53
偿还债务支付的现金                               7,914,416,454.50     18,795,180,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金                       1,427,648,655.87      1,351,104,501.26
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金                              2,007,440.03      1,806,485,694.06
           筹资活动现金流出小计                   9,344,072,550.40     21,952,770,195.32
筹资活动产生的现金流量净额                           1,207,004,367.60        346,880,817.21
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额                           941,152,770.51       -1,304,515,561.98
加：期初现金及现金等价物的余额                         5,047,958,329.53      6,352,473,891.51
六、期末现金及现金等价物余额                          5,989,111,100.04      5,047,958,329.53
法定代表人：宋扬          主管会计工作负责人：王超                   会计机构负责人：肖文
                                                          所有者权益变动表
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司                                             2022 年度                                                                                  金额单位：元
                                                                                      本期金额
                                                                                                                                   △
                                                 其他权益工具                                                   其
                                                                                                                                   一
                                                                                                          他   专
                                                                                                  减：                               般
              项目                                                                                          综   项
                           股本                                                  资本公积               库存              盈余公积             风   未分配利润              所有者权益合计
                                                                                                          合   储
                                           优先股            永续债             其他                      股                                险
                                                                                                          收   备
                                                                                                                                   准
                                                                                                          益
                                                                                                                                   备
一、上年年末余额                1,868,545,434.00         -    3,196,933,962.26     -   1,598,069,427.77       -   -   -   934,272,717.00   -   3,251,008,183.19   10,848,829,724.22
加：会计政策变更                                                                                                                                                                  -
前期差错更正                                                                                                                                                                    -
其他                                                                                                                                                                        -
二、本年年初余额                1,868,545,434.00         -    3,196,933,962.26     -   1,598,069,427.77       -   -   -   934,272,717.00   -   3,251,008,183.19   10,848,829,724.22
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）                  -         -                   -     -                  -       -   -   -                -   -   -605,970,345.94      -605,970,345.94
（一）综合收益总额                                                                                                                               145,549,647.28      145,549,647.28
（二）所有者投入和减少资本                          -         -                   -     -                  -       -   -   -                -   -                  -                   -
（三）利润分配                                -         -                   -     -                  -       -   -   -                -   -   -751,519,993.22      -751,519,993.22
（四）所有者权益内部结转                       -                -                       -    -                  -   -   -   -                -   -                    -                        -
(五)专项储备提取和使用                       -                -                       -    -                  -   -   -   -                -   -                    -                        -
（六）其他                                                                                                                                                                              -
四、本年年末余额            1,868,545,434.00                -        3,196,933,962.26    -   1,598,069,427.77   -   -   -   934,272,717.00   -     2,645,037,837.25        10,242,859,378.28
法定代表人：宋扬                               主管会计工作负责人：       王超                                                                               会计机构负责人：             肖文
                                                                        所有者权益变动表(续)
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司                                                                             2022 年度                                                                  金额单位：元
                                                                                                  上期金额
             项目                                  其他权益工具                                          减：库存      其他综合     专项储                      △一般风险
                            股本                                                  资本公积                                         盈余公积                      未分配利润              所有者权益合计
                                                                                                  股        收益       备                         准备
                                           优先股          永续债              其他
一、上年年末余额                1,868,545,434.00             2,494,103,773.58         1,602,314,710.79                              794,846,842.01             1,167,443,844.63   7,927,254,605.01
加：会计政策变更                                                                                                                                                                                 -
前期差错更正                                                                                                                                                                                   -
其他                                                                                                                                                                                       -
二、本年年初余额                1,868,545,434.00         -   2,494,103,773.58     -   1,602,314,710.79        -         -       -   794,846,842.01         -   1,167,443,844.63   7,927,254,605.01
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）                  -         -    702,830,188.68      -      -4,245,283.02        -         -       -   139,425,874.99         -   2,083,564,338.56   2,921,575,119.21
（一）综合收益总额                                                                                                                                              3,071,467,478.47   3,071,467,478.47
（二）所有者投入和减少资本                          -         -    702,830,188.68      -                  -        -         -       -                -         -                  -    702,830,188.68
（三）利润分配                                -         -                  -     -                  -        -         -       -   139,425,874.99         -   -987,903,139.91     -848,477,264.92
（四）所有者权益内部结转                           -         -                  -     -                  -        -         -       -                -         -                  -                  -
(五)专项储备提取和使用                       -            -                   -   -                  -   -   -   -                -   -                   -                    -
（六）其他                                                                          -4,245,283.02                                                             -4,245,283.02
四、本年年末余额            1,868,545,434.00            -    3,196,933,962.26   -   1,598,069,427.77   -   -   -   934,272,717.00   -    3,251,008,183.19    10,848,829,724.22
法定代表人：宋扬                               主管会计工作负责人：   王超                                                                          会计机构负责人：            肖文
           深圳市天健（集团）股份有限公司
            （除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
      一、公司的基本情况
   深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经深圳市人民政府批准，
由深圳市建设（集团）公司作为主发起人发起设立，于 1993 年 12 月 6 日在深圳市工商行政管
理局登记注册，总部位于广东省深圳市。公司现持有统一社会信用代码为 91440300192251874W
的营业执照，注册资本 1,868,545,434.00 元，股份总数 1,868,545,434 股（每股面值 1 元）。其
中，有限售条件的流通股份：A 股 239,540 股，无限售条件的流通股份 A 股 1,868,305,894 股。
公司股票已分别于 1999 年 7 月 21 日在深圳证券交易所挂牌交易。
   本公司属市政工程建设及房地产开发行业，主要经营活动为房地产开发、工程施工、物业
租赁、物业管理、商业运营及服务。
   本财务报表业经公司 2023 年 4 月 12 日第九届第二次董事会批准对外报出。
   本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。
子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
   本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“七、合并范围的变更”和“八、在其他主体
中的权益”。
      二、财务报表的编制基础
   （一）编制基础
   本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的
有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
   （二）持续经营
   本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
      三、重要会计政策及会计估计
   （一）遵循企业会计准则的声明
   本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应
用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财
务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
  此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事
项的通知》（会计部函〔2018〕453 号）的列报和披露要求。
  （二）会计期间和经营周期
  本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
  除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性
划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根
据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
  （三）记账本位币
  本公司采用人民币作为记账本位币。
  （四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
  本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。
  （五）企业合并
  本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的
资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公司取
得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公
积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
  本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先
对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，
经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当
期损益。
  通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
  （1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该
股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购
买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，
转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有
的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
  （2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本
与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前
者小于后者，差额计入当期损益。
  通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
  （1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”
的原则
  处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
  （2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处
理方法
  处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价
款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合
收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
  在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买
日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股
权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
  （3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计
处理方法
  处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该
子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当
调整留存收益。
  处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时
转为当期投资收益或留存收益。
  （六）合并财务报表的编制方法
  合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照
《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
  （七）合营安排分类及共同经营会计处理方法
  合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：
（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。
任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻
止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
  共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过
分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
  合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该
安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
  共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计
准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共
同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）
确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
  合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的
投资进行会计处理。
  （八）现金及现金等价物的确定标准
  现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限
短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风
险很小的投资。
  （九）外币业务和外币报表折算
  外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，
外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符
合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本
计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价
值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他
综合收益。
  资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除
“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，
采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综
合收益。
  （十）金融工具
  本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
  以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，
是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是
指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
  满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，
即从其账户和资产负债表内予以转销：
  （1）收取金融资产现金流量的权利届满；
  （2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金
流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但放弃了对该金融资产的控制。
  本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同
现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取
决于其分类。
  本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特
征进行分类。
  （1）以摊余成本计量的金融资产
  金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资
产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的
现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实
际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
  （2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
     金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为
目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金
金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采
用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差
额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产
终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。
     （3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
     本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收
益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
     （4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
     上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当
期损益。
     当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重
分类。
     对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，
其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
     本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融负债。
     符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明
的公司风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进
行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需
单独分拆的嵌入衍生工具。
     本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金
额。
     金融负债的后续计量取决于其分类：
  （1）以摊余成本计量的金融负债
  对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
  （2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
  以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债
的衍生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
  同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具
有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变
现该金融资产和清偿该金融负债。
  （1）金融工具减值计量和会计处理
  公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负
债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
  预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损
失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现
金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的
金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
  对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整
个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
  对于租赁应收款、由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项及合
同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
  除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后
是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用
损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来
  公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债
表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认
后是否已显著增加。
  于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用
风险自初始确认后并未显著增加。
  公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以
金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
  公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，
作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资
产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投
资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
  对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收款项，单独进行减值测
试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。当单项应收款项无法以合理成本评估预期信用损
失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信
用损失。
  （2）按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
                        确定组合的
       项目                                  计量预期信用损失的方法
                          依据
其他应收款——账龄组合             账龄
                                     参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
其他应收款——应收政府款项组合         款项性质
                                     济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或
其他应收款——应收押金保证金组合        款项性质
                                     整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
其他应收款——往来及垫付款项          款项性质
  （3）按组合计量预期信用损失的应收款项及合同资产
       项目           确定组合的依据                 计量预期信用损失的方法
应收银行承兑汇票                              参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
                   票据类型               来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存
应收商业承兑汇票                              续期预期信用损失率，计算预期信用损失
                                      参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
应收账款——账龄组合         账龄                 来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存
                                      续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失
                                      参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
应收账款——无风险组合        款项性质               来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存
                                      续期预期信用损失率，计算预期信用损失
合同资产——工程款组合        款项性质               参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
                                      来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存
合同资产——保证金组合        账龄                 续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失
                                             应收账款
             账龄
                                           预期信用损失率(%)
   本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资
产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
   本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况
处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对
该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有
关负债。
   通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担
保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，
将被要求偿还的最高金额。
   （十一）存货
   本公司存货主要包括原材料、库存商品、房地产开发成本和开发产品、周转材料等其他存
货等。
   （1）房地产开发存货
   房地产开发存货按成本进行初始计量。存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的
开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低
值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
   （2）建筑施工形成的存货
   建筑施工形成的存货按成本进行初始计量。存货包括在生产过程或提供劳务过程中耗用的
材料和物料等。
   存货在取得时按实际成本计价，存货按照成本进行初始计量，发出材料采用加权平均成本
法，开发产品采用个别认定法。项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项
目的开发成本。意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限
分期平均摊销。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按
有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发
产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际
发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
  资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值
的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价
减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生
产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约
定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别
确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
  存货的盘存制度为永续盘存制。
  （1）低值易耗品
  按照一次转销法进行摊销。
  （2）包装物
  按照一次转销法进行摊销。
  （十二）持有待售资产
  本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根
据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能
发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其
他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等
重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得
按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
  本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超
过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损
失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损
失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非
流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
  后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减
记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金
额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持
有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在
划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转
回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分
为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续
转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比
重，按比例增加其账面价值。
  企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保
留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个
别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产
和负债划分为持有待售类别。
  （十三）长期股权投资
  （1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报
表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的
账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积(资本溢价或股本溢价)；资本公积不
足冲减的，调整留存收益。
  分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有
者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合
并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价）
                                         ，
资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
  （2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其
初始投资成本。
  （3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不
公允的除外）。
  本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,在本公司个别财务报表中采用成本法
核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
  采用成本法时,长期股权投资按初始投资成本计价,除取得投资时实际支付的价款或对价中
包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润,
确认为当期投资收益,并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
  采用权益法时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的,归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,同时调整长期股权投资
的成本。
  采用权益法时,取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份
额,确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,
以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础,按照本公司的会计政策及会计
期间,并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企
业的部分(但内部交易损失属于资产减值损失的,应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整
后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分,相应减少长期股权投资
的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面价值以及其他实质上
构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限,本公司负有承担额外损失义务的除外。对于
被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入所有者
权益。
  控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
  （1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
  部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应
的账面价值的差额确认为当期投资收益。
  （2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
  部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售
股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，
确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其
它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本
法转为权益法的相关规定进行会计处理。
  对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，
按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
  （十四）投资性房地产
的建筑物。
和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减
值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
  （十五）固定资产
  固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计
年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
   类别        折旧方法   折旧年限(年)          残值率(%)       年折旧率(%)
房屋及建筑物     年限平均法             20-50            5        1.90-4.75
机器设备       年限平均法              5-10            5       9.50-19.00
运输工具       年限平均法                5             5           19.00
电子设备及其他    年限平均法               3-5            5      19.00-31.67
  资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提
相应的减值准备。
  （十六）在建工程
态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整
原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
提相应的减值准备。
  （十七）借款费用
  本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
  （1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费
用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
  （2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产
的购建或者生产活动重新开始。
     （3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费
用停止资本化。
     为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利
息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银
行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；
为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的
资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
     （十八）使用权资产
     在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短
期租赁和低价值资产租赁除外。
     本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
关金额；
预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第 1 号——存货》。
     本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认和计
量。
     初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，
则不会发生的成本。
     本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。
对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两
者孰短的期间内计提折旧。
     本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，
并对已识别的减值损失进行会计处理。
     （十九）无形资产
现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
            项目                   摊销年限(年)
土地使用权                   土地剩余使用年限内摊销
办公软件                    3-10 年
特许经营权                   在项目运营期限内摊销
资质                      10 年
     使用寿命不确定的无形资产不摊销，本公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进
行复核。对使用寿命不确定的无形资产，使用寿命不确定的判断依据是：
可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的
无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：（1）完成该无形资产以使其能够使用或
出售在技术上具有可行性；（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；（3）无形资产产
生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市
场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；（4）有足够的技术、财务资源和其他资源
支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；（5）归属于该无形资产
开发阶段的支出能够可靠地计量。
     （二十）长期资产减值
     企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
     因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都
应当进行减值测试。
     存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
     （1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的
下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在
近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当
期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大
幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被
闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于
或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或
者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
  资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
  可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。
  处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状
态所发生的直接费用等。
  资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预
计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量
的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
  可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价
值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产
减值准备。
  （二十一）长期待摊费用
  长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费
用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能
使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
  （二十二）职工薪酬
  在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
  离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
  (1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
  (2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设
定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设
定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务
成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定
受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至
损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
  向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当
期损益：(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司
确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
  向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进
行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化
相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产
的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净
额计入当期损益或相关资产成本。
  （二十三）租赁负债
  在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短
期租赁和低价值资产租赁除外。
  租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
  租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，
包括：
比率确定；
  在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利
率的，本公司采用增量借款利率作为折现率。
  （二十四）预计负债
司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的
计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。
产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
     （二十五）优先股、永续债等其他金融工具
     据金融工具相关准则、《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》（财会〔2014〕
公司依据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、
金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该等金融工具或其组成部分分类为金融资产、金
融负债或权益工具。
     在资产负债表日，对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配作为公司的利
润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出
或股利分配按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
     （二十六）收入
     于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项
履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
     满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约
义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公
司履约过程中在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合
同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
     对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度
不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服
务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就
该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有
权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客
户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取
得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制
权的迹象。
     (1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商
品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款
项。
  (2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，
但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重
大转回的金额。
  (3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支
付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率
法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，
不考虑合同中存在的重大融资成分。
  (4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商
品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
  (1)房地产开发销售业务
  公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需满足以下条件：开发产品已
经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司签订了销售合同并履行了合同规定的
义务，客户已接受该开发产品，已收取货款或取得了收款权力且相关的经济利益很可能流入。
  (2)建筑施工业务
  公司提供建筑施工服务属于在某一时段内履行的履约义务，根据已发生成本占预计总成本
的比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已
经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合
理确定为止。
  （3）出租物业收入确认方法
  物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与金额，在相关的经济利益很可能流入时确认
出租物业收入的实现。
  （4）其他业务收入确认方法
  由于客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益，公司将其作为在某
一时段内履行的履约义务，于提供服务的会计期间按照履约进度确认收入。
  （二十七）合同成本
  与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
  公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如
果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
  公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且
同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
  公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进
行摊销，计入当期损益。
  如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够
取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值
损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的
剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并
计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的
账面价值。
  （二十八）政府补助
公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为
非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
  政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府
补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他
方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相
关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产
使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当
期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递
延收益余额转入资产处置当期的损益。
  除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与
资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类
为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失
的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用
于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
     (1)财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以
实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费
用。
     (2)财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
     （二十九）合同资产、合同负债
     公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
     公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，
将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合
同资产列示。
     公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
     （三十）递延所得税资产和递延所得税负债
照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资
产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性
差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
     （三十一）租赁
     在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期
租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期
转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
     对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照工作量法将租赁付款
额计入相关资产成本或当期损益。
     除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认
使用权资产和租赁负债。
  (1)使用权资产
  使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁
期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承
租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁
资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
  公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权
的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产
所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
  (2)租赁负债
  在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现
值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折
现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租
赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款
额于实际发生时计入当期损益。
  租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于
确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或
实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调
整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，
将剩余金额计入当期损益。
  在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁
划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
  (1)经营租赁
  公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用
予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经
营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
  (2)融资租赁
  在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款
额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁
期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
  公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
     (3)转租赁
     公司作为转租出租人时，对原租赁合同和转租赁合同分别根据承租人和出租人会计处理要
求，进行会计处理。原租赁为短期租赁，且已采用简化会计处理方法的，将转租赁分类为经营
租赁。
     (1)公司作为承租人
     公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转
让是否属于销售。
     售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有
关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损
失。
     售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转
让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融
负债进行会计处理。
     (2)公司作为出租人
     公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转
让是否属于销售。
     售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进
行会计处理，并根据《企业会计准则第 21 号——租赁》对资产出租进行会计处理。
     售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收
入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融资产
进行会计处理。
     （三十二)分部报告
     公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部
是指同时满足下列条件的组成部分：
     （三十三）其他重要的会计政策和会计估计
  其他重要的会计政策和会计估计
  满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成部分确认
为终止经营：
  (1)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
  (2)该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相
关联计划的一部分；
  (3)该组成部分是专为转售而取得的子公司。
  (1)套期包括公允价值套期/现金流量套期/境外经营净投资套期。
  (2)对于满足下列条件的套期，运用套期会计方法进行处理：1)套期关系仅由符合条件的套
期工具和被套期工具组成；2)在套期开始时，公司正式指定了套期工具和被套期项目，并准备
了关于套期关系和公司从事套期的风险管理策略和风险管理目标的书面文件；3)该套期关系符
合套期有效性要求。
  套期同时满足下列条件时，公司认定套期关系符合套期有效性要求：1)被套期项目和套期
工具之间存在经济关系；2)被套期项目和套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影
响不占主导地位；3)套期关系的套期比率等于公司实际套期的被套期项目数量与对其进行套期
的套期工具实际数量之比，但不反映被套期项目和套期工具相对权重的失衡。
  公司在套期开始日及以后期间持续地对套期关系是否符合套期有效性要求进行评估。套期
关系由于套期比率的原因而不再符合套期有效性要求，但指定该套期关系的风险管理目标没有
改变的，公司进行套期关系再平衡。
  (3)套期会计处理
  ①套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果套期工具是对选择以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的非交易性权益工具（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利
得或损失计入其他综合收益。
  ②被套期项目因风险敞口形成的利得或损失计当期损益，同时调整未以公允价值计量的已
确认被套期项目的账面价值。被套期项目为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和
计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）
的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，其账面价值已经按公允价值计量，
不再调整；被套期项目为公司选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益
工具投资（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入其他综合收益，其
账面价值已经按公允价值计量，不再调整。
  被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风
险引起的公允价值累计变动额确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入各相关期间损益。
当履行确定承诺而取得资产或承担负债时，调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认
的被套期项目的公允价值累计变动额。
  被套期项目为以摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）的，公司对被套期项目账面价
值所作的调整按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，并计入当期损益。被套期项目为
按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，按照相同的方式对累计已确认的套期
利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面价值。
  ①套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，作为现金流量套期储备，计入其他综合收
益，无效部分计入当期损益。现金流量套期储备的金额按照以下两项的绝对额中较低者确认：
A.套期工具自套期开始的累计利得或损失；B.被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值
的累计变动额。
  ②被套期项目为预期交易，且该预期交易使公司随后确认一项非金融资产或非金融负债的，
或者非金融资产和非金融负债的预期交易形成一项适用于公允价值套期会计的确定承诺时，将
原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。
  ③其他现金流量套期，原计入其他综合收益的现金流量套期储备金额，在被套期预期交易
影响损益的相同期间转出，计入当期损益。
  套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，确认为其他综合收益，并在处置境外
经营时，将其转出计入当期损益；套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当
期损益。
  因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，
同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值
总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；
如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司股份
收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同
时，按照其差额调整资本公积（股本溢价）。
       四、税项
  （一）主要税种及税率
         税种                     计税依据                        税率
                       以 按税 法规 定计 算的 销 售货 物和 应
                       税 劳务 收入 为基 础计 算 销项 税额 ，
增值税                                               13%、9%、6%、5%、3%
                       扣 除当 期允 许抵 扣的 进 项税 额后 ，
                       差额部分为应交增值税
                       有偿转让国有土地使用权及地上建筑
土地增值税                                             按超率累进税率 30%-60%
                       物和其他附着物产权产生的增值额
                       从价计征的，按房产原值一次减除 30%
房产税                    后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按               1.2%、12%
                       租金收入的 12%计缴
城市维护建设税                实际缴纳的流转税税额                         7%、5%
教育费附加                  实际缴纳的流转税税额                            3%
地方教育附加                 实际缴纳的流转税税额                            2%
企业所得税                  应纳税所得额                           25%、20%、15%
  不同税率的纳税主体企业所得税税率说明：
              纳税主体名称                             所得税税率
深圳市天健水榭香蜜房地产开发有限公司                                20%
深圳市天佳实业发展有限公司                                     20%
深圳市天睿实业发展有限公司                                     20%
深圳市天灏实业发展有限公司                                     20%
深圳市光明建工第二建设工程有限公司                                 20%
深圳市光明建工第三建设工程有限公司                                 20%
深圳市坤禾工程设计有限公司                                     20%
深圳市天健华誉建筑科技有限公司                                   20%
深圳市特区铁工建设集团有限公司                                   20%
南宁市威斯特物业服务有限公司                                    20%
武汉藏龙物业管理有限公司                                      20%
深圳市天健环境技术有限公司                                     20%
深圳市天健蜜厨餐饮有限公司                                     20%
惠州市博罗县天之健种植合作社                                    20%
深圳市盛通实业发展有限公司                                     20%
深圳市天健利华城市资产运营有限公司                                 20%
深圳市路路安公路桥隧养护有限公司                                  20%
           纳税主体名称                        所得税税率
深圳市腾嘉建设工程有限公司                              20%
深圳市深汕建工集团有限公司                              20%
广东深汕建设有限公司                                 20%
深圳市深汕特别合作区天创建材有限公司                         20%
天健市政工程（珠海）有限公司                             20%
深圳市通诚交通建设工程检验有限公司                          20%
深圳市天健坪山建设工程有限公司                            15%
深圳市市政工程总公司                                 15%
深圳市水务技术有限公司                                15%
  （二）重要税收优惠政策及其依据
政部税务总局公告 2021 年第 12 号)和《国家税务总局关于落实支持小型微利企业和个体工商户
发展所得税优惠政策有关事项的公告》(国家税务总局公告 2021 年第 8 号)规定，自 2021 年 1
月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按
得税优惠政策的公告》(财政部税务总局公告 2022 年第 13 号)，自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年
计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
  上述所得税税率为 20%的小微企业，享受企业所得税优惠税率（实际税率 2.5%）。子公
司深圳市天健水榭香蜜房地产开发有限公司、深圳市天佳实业发展有限公司、深圳市天睿实业
发展有限公司、深圳市天健华誉建筑科技有限公司、武汉藏龙物业管理有限公司、深圳市盛通
实业发展有限公司等共计 23 家适用该政策。
二款规定:国家需要重点扶持的高新技术企业,减按 15%的税率征收企业所得税。上述所得税税
率为 15%的高新企业，享受企业所得税优惠税率。子公司深圳市市政工程总公司、深圳市天健
坪山建设工程有限公司、深圳市水务技术有限公司适用上述政策。
  深圳市水务技术服务有限公司于 2021 年 12 月 23 日高新技术企业证书批准通过，证书编
号：GR202144201518，有效期 3 年。深圳市天健坪山建设工程有限公司于 2022 年 12 月 14 日
高新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202244200152，有效期 3 年。深圳市市政工程总
公司于 2022 年 12 月 19 日高新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202244204183，有效期
      五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
  （一）会计政策的变更
  （1）本公司自 2022 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15 号》中“关
于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会
计处理”以及“关于亏损合同的判断”规定，该项会计政策变更对本公司财务报表无影响。
  （2）2022 年 11 月 30 日财政部发布《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，
以下简称“解释 16 号”）。本公司对解释 16 号中“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股
利的所得税影响的会计处理”、“关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支
付的会计处理”的规定自解释 16 号发布之日起执行。该会计政策变更对本公司报告期内财务报
表无影响。
  （二）会计估计的变更
  本公司报告期内未发生会计估计变更。
  （三）前期会计差错更正
  本公司报告期内未发生重大的会计差错更正。
      六、合并财务报表主要项目注释
  说明：期初指2021年12月31日，期末指2022年12月31日，上期指2021年度，本期指2022年度。
  （一）货币资金
           项目                       期末余额                            期初余额
 现金                                       140,408.11                          99,128.58
 银行存款                                9,097,144,680.62                   7,810,960,983.04
 其他货币资金                               120,430,891.62                     601,205,888.00
           合计                        9,217,715,980.35                   8,412,265,999.62
      其中：存放在境外的款项总额
  其他货币资金中含资金冻结89,185,791.80元，被质押定期存单10,000,000.00元，不得随意
支取的保证金21,245,099.82元，使用均受限。
  （二）交易性金融资产
                项目                                期末余额                     期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产                                  33,247,429.90        12,178,395.92
                              项目                                               期末余额                期初余额
其中：权益工具投资                                                                       10,838,772.37       12,178,395.92
          其他                                                                    22,408,657.53
                              合计                                                33,247,429.90       12,178,395.92
     （三）应收票据
               项目                                   期末余额                                    期初余额
银行承兑汇票                                                         45,937,648.91                        58,194,567.97
               合计                                              45,937,648.91                        58,194,567.97
               项目                      期末终止确认金额                         期末未终止确认金额                      备注
银行承兑汇票                                          11,623,750.27                     33,271,322.25
               合计                               11,623,750.27                     33,271,322.25
     （四）应收账款
     （1）类别明细情况
                                                                    期末余额
          种类                       账面余额                                  坏账准备
                                                                                                     账面价值
                               金额           比例（%）                 金额           计提比例（%）
单项计提坏账准备                   164,425,579.46            4.38     119,146,731.40              72.46     45,278,848.06
按组合计提坏账准备                3,590,216,217.71           95.62     459,182,693.76              12.79   3,131,033,523.95
          合计             3,754,641,797.17       100.00        578,329,425.16              15.40   3,176,312,372.01
                                                               期初余额
                            账面余额                                   坏账准备
     种类
                                                                               计提比例               账面价值
                        金额             比例（%）                   金额
                                                                               （%）
单项计提坏账
准备
按组合计提坏
账准备
                                                           期初余额
                        账面余额                                   坏账准备
     种类
                                                                           计提比例              账面价值
                    金额              比例（%）                  金额
                                                                           （%）
     合计         3,803,445,924.12        100.00       435,253,476.25          11.44           3,368,192,447.87
     （2）期末单项计提坏账准备的应收账款
                                                                            计提比例
        单位名称                  账面余额                         坏账准备                               计提理由
                                                                            （%）
工程款                                139,021,057.81          94,632,479.60           68.07       预计无法收回
混凝土销售款                               4,409,022.55           4,409,022.55          100.00       预计无法收回
涂料产品销售款                              3,114,742.62           3,114,742.62          100.00       预计无法收回
其他                                  17,880,756.48          16,990,486.63           95.02       预计无法收回
          合计                       164,425,579.46         119,146,731.40           72.46
     （3）采用组合计提坏账准备的应收账款
                                                               期末余额
        项目
                          账面余额                        坏账准备                           计提比例（%）
账龄组合                      3,590,216,217.71                459,182,693.76                               12.79
        合计                3,590,216,217.71                459,182,693.76                               12.79
     （4）采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
                                                                       期末余额
               账龄
                                           账面余额                   坏账准备                     计提比例（%）
               合计                       3,590,216,217.71         459,182,693.76                        12.79
                         账龄                                                        期末账面余额
                         合计                                                                  3,754,641,797.17
                                            本期增加                         本期减少
    项目      期初余额                               收                       转       核   其        期末余额
                                计提                        其他
                                               回                       回       销   他
单项计提
坏账准备
按组合计
提坏账准       396,550,856.99    62,631,836.77                                                 459,182,693.76
备
    合计     435,253,476.25    68,234,449.62             74,841,499.29                       578,329,425.16
    单位名称           账面余额                    占应收账款余额的比例（%）                                  坏账准备
第一名                612,343,429.05                                      16.31               116,040,300.98
第二名                185,569,592.13                                       4.94                28,229,385.58
第三名                157,353,218.92                                       4.19                14,875,414.60
第四名                144,976,054.62                                       3.86                12,652,690.59
第五名                132,714,639.52                                       3.53                31,152,480.45
     合计           1,232,956,934.24                                     32.83               202,950,272.20
    （五）预付款项
                                            期末余额                                   期初余额
           账龄
                                       金额              比例（%）                金额             比例（%）
           合计                        267,659,472.47         100.00      212,652,673.33           100.00
                单位名称                                    期末余额                         未结算原因
深圳市联盈晟贸易有限公司                                                    3,369,307.45         未至结算期
深圳市顺泰建筑劳务有限公司                                                   2,065,252.97         未至结算期
上海三菱电梯有限公司深圳分公司                                                 1,507,455.00         未至结算期
深圳市奇辉电气有限公司                                                       840,178.75         未至结算期
深圳市爱德数智科技股份有限公司                                                   646,940.61         未至结算期
             单位名称                                 期末余额                         未结算原因
              合计                                           8,429,134.78
            单位名称                     期末余额                占预付账款期末余额合计数的比例(%)
第一名                                   42,100,683.59                                        15.73
第二名                                   42,000,000.00                                        15.69
第三名                                   33,049,162.10                                        12.35
第四名                                   17,863,985.27                                          6.67
第五名                                    3,474,000.00                                          1.30
             合计                      138,487,830.96                                        51.74
  （六）其他应收款
  （1）分类列示
        项目                            期末余额                                  期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款                                         715,153,298.58                       533,482,371.03
        合计                                    715,153,298.58                       533,482,371.03
  (1)明细情况
                                                      期末余额
                           账面余额                             坏账准备
       种类
                                                                          计提        账面价值
                       金额            比例（%）              金额
                                                                      比例（%）
单项计提坏账准备             41,144,476.12        5.25        41,144,476.12       100.00
按组合计提坏账准备           742,716,127.48       94.75        27,562,828.90         3.71   715,153,298.58
       合计           783,860,603.60      100.00        68,707,305.02         8.77   715,153,298.58
  （续上表）
                                                       期初余额
                              账面余额                             坏账准备
       种类
                                                                          计提         账面价值
                        金额           比例（%）                金额
                                                                      比例（%）
                                                                  期初余额
                                        账面余额                              坏账准备
             种类
                                                                                       计提            账面价值
                                  金额              比例（%）              金额
                                                                                  比例（%）
单项计提坏账准备                       39,257,432.53              6.58   39,257,432.53          100.00
按组合计提坏账准备                     557,682,157.15             93.42   24,199,786.12              4.34   533,482,371.03
             合计               596,939,589.68           100.00    63,457,218.65           10.63     533,482,371.03
   单位名称                 账面余额                   坏账准备                 计提比例（%）                        计提理由
工程款                     30,448,736.14          30,448,736.14                            100      预计无法收回
其他                      10,695,739.98          10,695,739.98                            100      预计无法收回
        合计              41,144,476.12          41,144,476.12                            100
                                                                        期末余额
              组合名称
                                                账面余额                  坏账准备                    计提比例(%)
应收押金保证金组合                                       569,086,568.21
账龄组合                                            173,629,559.27
其中：1 年以内                                         25,327,397.31          1,266,369.86                         5.00
                  合计                            742,716,127.48         27,562,828.90                         3.71
     (2)账龄情况
                  账龄                                                    期末账面余额
                  合计                                                                               783,860,603.60
     (3)坏账准备变动情况
                       第一阶段                     第二阶段                        第三阶段
        项目         未来 12 个月             整个存续期预期信用损                   整个存续期预期信用损                        合计
                   预期信用损失               失（未发生信用减值）                   失（已发生信用减值）
期初数                    24,199,786.12                                             39,257,432.53      63,457,218.65
期初数在本期
                    第一阶段                 第二阶段                      第三阶段
     项目          未来 12 个月           整个存续期预期信用损              整个存续期预期信用损                       合计
                 预期信用损失             失（未发生信用减值）              失（已发生信用减值）
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提                 2,826,898.53                                       -4,377,842.41     -1,550,943.88
本期收回
本期转回
本期核销
其他变动                  536,144.25                                         6,264,886.00      6,801,030.25
期末数                 27,562,828.90                                       41,144,476.12     68,707,305.02
     (4)其他应收款款项性质分类情况
               款项性质                             期末余额                              期初余额
外部单位往来款                                               125,562,371.77                     147,348,876.32
保证金及押金                                                569,086,568.21                     377,369,561.40
员工备用金借款                                                 1,848,469.87                       5,784,267.92
物业专项维修资金                                               75,629,089.42                      56,756,008.42
其他                                                     11,734,104.33                       9,680,875.62
               合计                                     783,860,603.60                     596,939,589.68
     (5)其他应收款金额前 5 名情况
                                                                       占其他应收款余
 单位名称            款项性质                账面余额               账龄                                 坏账准备
                                                                       额的比例（%）
第一名            保证金及押金               370,000,000.00    1 年以内                      47.20
第二名            保证金及押金                39,200,000.00    1 年以内                       5.00
第三名            保证金及押金                26,000,000.00    1 年以内                       3.32
第四名            外部单位往来款                 9,345,113.82   3 年以上                       1.19     2,336,278.46
第五名            保证金及押金                  7,929,204.02   3 年以上                       1.01
     合计                             452,474,317.84                               57.72     2,336,278.46
     （七）存货
                                                        期末余额
          项目
                                账面余额                   跌价准备                        账面价值
                                                          期末余额
       项目
                              账面余额                        跌价准备                           账面价值
开发成本                          22,790,124,666.34                79,179,095.64            22,710,945,570.70
开发产品                          10,775,418,841.90              839,953,004.47              9,935,465,837.43
原材料                              19,977,570.01                                             19,977,570.01
库存商品                             65,647,032.79                                             65,647,032.79
周转材料                                 13,517.86                                                 13,517.86
其他                               96,424,776.04                                             96,424,776.04
       合计                     33,747,606,404.94              919,132,100.11             32,828,474,304.83
  (续上表)
                                                            期初余额
       项目
                               账面余额                         跌价准备                          账面价值
开发成本                           17,486,851,983.33                   39,179,095.64          17,447,672,887.69
开发产品                           11,197,945,036.85               258,964,136.12             10,938,980,900.73
原材料                                21,469,336.02                                              21,469,336.02
库存商品                               96,943,221.70                                              96,943,221.70
周转材料                                   52,361.52                                                  52,361.52
       合计                      28,803,261,939.42               298,143,231.76             28,505,118,707.66
     于2022年12月31日，上述存货中用于借款抵押的存货账面价值为人民币1,437,832,164.31元，
详见本附注（六十二）。
     （1）明细情况
                                       本期增加                              本期减少
 项目          期初余额                                          其                         其        期末余额
                                       计提                            转回或转销
                                                           他                         他
开发成本         39,179,095.64               40,000,000.00                                        79,179,095.64
开发产品        258,964,136.12              599,002,825.80               18,013,957.45           839,953,004.47
 合计         298,143,231.76              639,002,825.80               18,013,957.45           919,132,100.11
     本期存货跌价准备经公司2023年4月12日第九届第二次董事会审议通过。
     存货年末余额中含有借款费用资本化金额为1,036,166,085.76元，各项目资本化金额如下：
       项目                    期初资本化金额          本期资本化金额                 本期结转金额              期末资本化金额
广州天玺花园                        80,808,524.27        16,797,884.12        55,459,993.93         42,146,414.46
    项目        期初资本化金额           本期资本化金额          本期结转金额          期末资本化金额
广州增城东玥台         58,788,879.10                     3,041,022.76     55,747,856.34
广州天健上城阳光花园       1,376,304.03                      428,572.07        947,731.96
广州天健汇            3,899,882.08                     3,874,914.77         24,967.31
广州云山府项目        117,507,747.38                    26,944,117.16     90,563,630.22
南宁天健城一期         17,130,858.48                      291,253.45      16,839,605.03
南宁天健城二期        219,137,473.10                    32,463,904.89    186,673,568.21
南宁天健和府项目        66,716,721.48                     5,537,822.97     61,178,898.51
南宁天健世纪花园          948,009.95                                         948,009.95
南宁天健国际公馆          246,507.11                       246,507.11
南宁天健商务大厦             6,136.18                         6,136.18
南宁天健西班牙小镇        9,120,196.57                      226,266.52       8,893,930.05
南宁天健领航大厦         2,782,123.59                      212,031.61       2,570,091.98
惠州天健阳光花园一期           3,576.45                         3,576.45
惠州天健阳光花园二期      27,002,143.32    12,839,135.46    9,272,771.38     30,568,507.40
苏州山棠春晓别墅        96,069,451.02                    68,784,422.14     27,285,028.88
苏州清枫和苑          53,487,883.75    27,405,414.47   56,188,852.48     24,704,445.74
吴江清风和景雅苑        50,269,937.60    56,330,155.59   29,600,012.65     77,000,080.54
上海天健萃园            866,148.59                       733,226.72        132,921.87
上海天健浦荟大楼            36,478.50                                          36,478.50
东莞天健阅江来         17,055,551.35                     8,770,582.40      8,284,968.95
阳光天健城             155,533.80                                         155,533.80
长沙芙蓉盛世三期南区      15,028,767.00                      191,030.01      14,837,736.99
长沙芙蓉盛世三期北区       3,392,373.78                      901,869.07       2,490,504.71
长沙芙蓉盛世二期         1,187,158.27                                       1,187,158.27
长沙云麓府项目          2,763,191.67    10,970,195.47                     13,733,387.14
天健天骄南苑          31,006,320.75                    23,112,097.24      7,894,223.51
天健天骄北庐         104,451,509.20                    42,113,382.64     62,338,126.56
深圳天健公馆           4,012,442.98                                       4,012,442.98
天健天骄西筑          15,888,499.05     8,006,396.55                     23,894,895.60
深圳天健悦桂府         51,497,038.11                                      51,497,038.11
深圳天健悦湾府                         146,261,898.78                    146,261,898.78
碧海花园棚户区改造项目       336,569.46      6,070,490.42                      6,407,059.88
成都麓湖天境                           11,445,460.76                     11,445,460.76
深圳天健和瑞府                          18,962,990.86                     18,962,990.86
            项目                期初资本化金额             本期资本化金额               本期结转金额               期末资本化金额
 深圳天健和悦府                                               31,704,936.35                           31,704,936.35
 苏州泓悦府                                                  4,795,555.56                             4,795,555.56
            合计                 1,052,979,937.97       351,590,514.39    368,404,366.60       1,036,166,085.76
                                                            预计总投资
     项目名称          开工时间                预计竣工时间                              年末余额                  年初余额
                                                             （万元）
苏州清枫和苑           2020 年 6 月 28 日   2022 年 11 月 22 日           155,908                           1,282,423,894.38
吴江清风和景
雅苑
广州天玺花园           2019 年 10 月 1 日   2022 年 12 月 29 日           207,006                           1,469,254,218.10
深圳天灏华富
工业园项目
惠州天健阳光
花园二期
西丽汽车城        现代物流用地 30 年                                                  2,123,493,258.37      2,123,306,269.02
金翠项目                                                                         34,193,818.94        31,840,806.28
黄兴路项目 [ 注
长沙云麓府项
目
深圳天健悦湾
府
深圳天健悦桂
府
天健天骄西筑           2020 年 3 月 10 日   2024 年 6 月 30 日             39,800       347,046,143.18       253,060,890.25
碧海花园棚户
区改造项目
成都麓湖天境           2022 年 4 月 11 日   2025 年 6 月 30 日            157,000     1,060,869,757.89
深圳天健和瑞
府
深圳天健和悦
府
苏州泓悦府            2022 年 7 月 15 日   2026 年 10 月 31 日           692,987     3,381,797,772.49
其他                                                                                                   324,528.31
     合计                                                                  22,790,124,666.34     17,486,851,983.33
       [注1] 2001年8月15日，本公司与（香港）天英国际有限公司签订《土地使用权转让合同》
 取得长沙黄兴北路相应地块，领取编号为 010701333的《国有土地使用证》。根据合同约定，
 天英国际有限公司应将地上建筑物、构筑物全部拆除后，交付一块清洁土地给本公司。受拆迁
 政策调整等诸多因素影响，拆迁拖延至今未能完成，房地产开发无法实质性启动。2009年 3 月
       性启动此地块的开发建设；逾期未动工开发的，将依法采取闲置用地的处置措施。本公司经测
       算综合各方面的因素并参考评估中介的评估结果后，2009年度计提存货跌价准备至3,917.91万
       元，2022年度计提存货跌价准备4,000.00万元。截至2022年12月31日，该项目累计存货跌价准
       备7,917.91万元，存货账面价值为0元。为处置长沙黄兴北项目，经本公司董事会决议，2011年
       度设立全资子公司湖南华廷房地产开发有限公司，作为处置黄兴北项目的载体，以实施该项目
       的转让和盘活。截至财务报告报出日，该项目的转让和盘活工作尚在进行中。
项目名称        竣工时间            年初余额               本年增加               本年减少             年末余额
南宁天健城一
期
南宁天健城二
期
南宁天健国际
公馆
南宁天健世纪
花园
南宁天健西班
牙小镇
南宁天健领航
大厦
南宁天健和府
项目
广州云山府项
目
广州天健上城
阳光花园
广州天健汇      2018 年 8 月 1 日     57,051,999.14          380,784.94    57,432,784.08
广州增城东玥
台
上海天健浦荟
大楼
上海天健萃园     2018 年 5 月 1 日     25,916,397.64           77,535.87     6,386,224.38     19,607,709.13
惠州天健阳光
花园二期
惠州天健阳光
花园一期
苏州山棠春晓
别墅
东莞天健阅江
来
项目名称          竣工时间               年初余额                本年增加                    本年减少                      年末余额
阳光天健城     2010 年 12 月 1 日            1,226,809.31              17,286.81                                   1,244,096.12
深圳龙岗回龙
埔项目
龙岗天健花园    2005 年 7 月 1 日              710,746.41                                                            710,746.41
天健天骄南苑    2019 年 12 月 1 日         204,337,194.01                                  10,154,309.42         194,182,884.59
天健天骄北庐    2020 年 12 月 1 日        1,694,176,207.04         47,780,483.16          992,480,724.95         749,475,965.25
长沙芙蓉盛世
二期
长沙芙蓉盛世
三期南区
长沙芙蓉盛世
三期北区
深圳天健公馆    2018 年 12 月 1 日          76,477,189.55                                   8,294,501.89          68,182,687.66
苏州清枫和苑    2022 年 11 月 1 日                            1,404,611,563.97            968,770,052.29         435,841,511.68
吴江清风和景
雅苑
广州天玺花园    2022 年 12 月 1 日                            1,761,512,753.39        1,113,949,126.88           647,563,626.51
 合计                             11,197,945,036.85    6,081,032,718.47        6,503,558,913.42         10,775,418,841.90
         （八）合同资产
                                                                  期末数
         项目
                            账面余额                          减值准备                                    账面价值
       建造合同                 13,461,349,347.39                    40,384,189.70                        13,420,965,157.69
         合计                 13,461,349,347.39                    40,384,189.70                        13,420,965,157.69
         （续上表）
                                                                 期初数
         项目
                             账面余额                               减值准备                              账面价值
       建造合同                      8,273,862,305.19                   24,820,781.22                      8,249,041,523.97
         合计                      8,273,862,305.19                   24,820,781.22                      8,249,041,523.97
         （1）明细情况
                                                    本期增加                          本期减少
          项目                 期初余额                                  其               转销或核           其       期末余额
                                                    计提                     转回
                                                                   他                   销          他
       单项计提减值准备
                                      本期增加                         本期减少
      项目        期初余额                                 其             转销或核       其         期末余额
                                      计提                   转回
                                                     他               销        他
按组合计提减值准备       24,820,781.22     15,563,408.48                                        40,384,189.70
      合计        24,820,781.22     15,563,408.48                                        40,384,189.70
     （2）采用组合计提减值准备的合同资产
                                                      期末数
      项目
                    账面余额                     减值准备                        计提比例（%）
账龄组合              13,461,349,347.39              40,384,189.70                                  0.30
      合计          13,461,349,347.39              40,384,189.70                                  0.30
     （九）其他流动资产
           项目                            期末余额                                期初余额
预缴增值税                                            588,012,082.84                      1,258,932,137.18
预缴城建税                                             19,819,101.93                        20,925,259.77
预缴教育费附加                                            8,724,704.80                          9,099,257.65
预缴地方教育附加                                           6,372,996.65                          6,593,410.12
预缴土地增值税                                          349,439,385.53                       341,666,759.33
预缴企业所得税                                            7,055,643.57                        32,594,656.07
预缴其他税费                                              827,804.83                           1,950,454.37
合计                                               980,251,720.15                      1,671,761,934.49
     （十）长期应收款
                                         期末余额
     项目                                                                                 折现率区间
                  账面余额                     坏账准备                    账面价值
应收租赁款                   246,776,633.99                              246,776,633.99      4.06%-4.66%
     合计                 246,776,633.99                              246,776,633.99
     （续上表）
                                         期初余额
     项目                                                                                 折现率区间
                账面余额                  坏账准备                        账面价值
应收租赁款            266,655,188.12                                     266,655,188.12      4.24%-4.66%
     合计          266,655,188.12                                     266,655,188.12
     （十一）长期股权投资
     (1)分类情况
 项目                  期末余额                                                期初余额
                                减值                                                      减值
            账面余额                               账面价值                 账面余额                              账面价值
                                准备                                                      准备
对联营企
业投资
 合计         144,342,080.45                    144,342,080.45        115,148,282.50                 115,148,282.50
  (2)明细情况
                                                                         本期增减变动
      被投资单位                   期初余额                                  减少      权益法下确认的                   其他综合
                                                  追加投资
                                                                    投资         投资损益                   收益调整
联营企业
中交天健（深圳）投资发
展有限公司
深圳市综合交通与市政工
程设计研究总院有限公司
扬州市龙川天健城市运营
管理服务有限公司
深圳市宝安安居天健棚改
服务有限公司
深圳壹创国际设计股份有
限公司
深圳市天珂房地产开发有
限公司
       合计                    115,148,282.50       2,940,000.00                 41,363,588.86
  （续上表）
                                              本期增减变动
                                                                                                       减值准备
      被投资单位              其他权          宣告发放现金              计提减值                         期末余额
                                                                         其他                            期末余额
                         益变动           股利或利润                   准备
联营企业
中交天健（深圳）投资发
展有限公司
深圳市综合交通与市政工
程设计研究总院有限公司
扬州市龙川天健城市运营
管理服务有限公司
深圳市宝安安居天健棚改
服务有限公司
深圳壹创国际设计股份有                                                                           28,131,011.15
                                       本期增减变动
                                                                                         减值准备
      被投资单位        其他权         宣告发放现金           计提减值                   期末余额
                                                            其他                           期末余额
                   益变动          股利或利润            准备
限公司
深圳市天珂房地产开发有
限公司
       合计                       15,109,790.91                         144,342,080.45
     （十二）其他权益工具投资
                                                                                 本期从其他综合收
                                                                 本期              益转入留存收益的
       项目             期末余额                期初余额
                                                             股利收入                累计利得和损失
                                                                                 金额          原因
喀什深圳城有限公司              30,000,000.00        30,000,000.00
深 圳莱 宝 高科 技股 份 有
限公司
上 海临 港 控股 股份 有 限
公司
       合计             758,979,118.96     1,039,647,542.45    13,499,012.10
     公司持有以上公司股权投资属于非交易性权益工具投资，因此公司将其指定为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。
     公司 2019 年执行新金融工具准则，将如下前期已全额计提减值准备的权益类投资，指定
为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。期初衔接时，认定如下投资的
公允价值与账面价值均为 0 元，明细如下：
              被投资单位                       持股比例(%)            期初账面余额                    减值准备
深圳中浩（集团）)股份有限公司                                    0.7022         6,369,000.00          6,369,000.00
陕西精密合金股份有限公司                                         0.69         1,900,000.00          1,900,000.00
深圳迪豪尔特种建筑工程有限公司                                     30.00          542,223.98            542,223.98
深圳市辉虹实业有限公司                                         25.00         1,220,000.00          1,220,000.00
深圳市经纬实业股份有限公司                                       12.50         4,000,000.00          4,000,000.00
深圳特区对外经济发展股份有限公司                                     5.00         2,926,000.00          2,926,000.00
深圳市嘉华化工有限公司                                        100.00        11,619,284.49         11,619,284.49
深圳丰华化工企业有限公司                                        40.00          952,000.00            952,000.00
北京百峰新技术开发股份有限公司                                      5.00         1,440,000.00          1,440,000.00
           被投资单位        持股比例(%)                 期初账面余额                减值准备
            合计                                     30,968,508.47     30,968,508.47
   （十三）其他非流动金融资产
            项目            期末余额                               期初余额
葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公司            29,857,396.40
            合计                29,857,396.40
   （十四）投资性房地产
   （1）采用成本计量模式的投资性房地产
            项目                     房屋及建筑物                              合计
账面原值
期初数                                           3,938,023,702.00     3,938,023,702.00
本期增加金额                                         262,221,615.19       262,221,615.19
本期减少金额                                          58,554,479.75        58,554,479.75
期末数                                           4,141,690,837.44     4,141,690,837.44
累计折旧和累计摊销
期初数                                            838,794,095.49       838,794,095.49
本期增加金额                                         141,069,997.23       141,069,997.23
本期减少金额                                           2,894,546.46          2,894,546.46
期末数                                            976,969,546.26       976,969,546.26
减值准备
期初数                                             42,261,701.88        42,261,701.88
本期增加金额
本期减少金额
                   项目                                      房屋及建筑物                             合计
期末数                                                                     42,261,701.88       42,261,701.88
期末账面价值                                                                3,122,459,589.30    3,122,459,589.30
期初账面价值                                                                3,056,967,904.63    3,056,967,904.63
     于2022年12月31日，本公司用于银行借款抵押的投资性房地产人民币914,003,069.33元，详
见本附注（六十二）。
     （2）未办妥产权证书的投资性房地产情况
           项目                      账面价值                                  未办妥产权证书原因
南宁天健城一期（出租部分）                          24,212,164.23                                暂时出租、卖出后办理
南宁天健和府商铺（出租部分）                         73,590,887.67                                暂时出租、卖出后办理
深圳车库                                  272,808,001.57                                     深圳车库无产权证
芙蓉盛世三期南区车位                             25,945,014.23                                          正在办理中
广州云山府                                  11,766,510.19                                暂时出租、卖出后办理
           合计                         408,322,577.89
     （十五）固定资产
     （1）分类列示
            项目                                期末余额                                   期初余额
固定资产                                                 487,970,830.46                        503,084,237.32
固定资产清理
            合计                                       487,970,830.46                        503,084,237.32
     （1）固定资产情况
  项目       房屋及建筑物             机器设备               运输工具                 电子设备及其他                 合计
账面原值
期初数         275,446,343.36   506,636,628.88     112,696,084.71         173,404,493.96     1,068,183,550.91
本期增加
金额
本期减少
金额
    项目     房屋及建筑物            机器设备               运输工具                电子设备及其他                 合计
报废
资性房地        47,207,503.77                                                                47,207,503.77
产
期末数        260,999,238.59   564,932,117.89     143,150,011.97        189,509,801.13    1,158,591,169.58
累计折旧
期初数         54,247,158.43   297,346,892.44      87,713,001.92        125,792,260.80     565,099,313.59
本期增加
金额
本期减少
金额
报废
资性房地         4,485,384.41                                                                   4,485,384.41
产
期末数         68,218,911.08   337,563,091.53     111,170,200.87        153,668,135.64     670,620,339.12
账面价值
期末账面
价值
期初账面
价值
     （十六）在建工程
           项目                                期末余额                                    期初余额
在建工程                                                34,955,705.64                        12,980,465.00
           合计                                       34,955,705.64                        12,980,465.00
     （十七）使用权资产
           项目                                 房屋建筑物及其他                                      合计
账面原值
期初数                                                                 159,812,251.18      159,812,251.18
本期增加金额                                                               75,756,833.79       75,756,833.79
本期减少金额                                                               34,590,628.69       34,590,628.69
            项目                                   房屋建筑物及其他                                合计
期末数                                                                200,978,456.28      200,978,456.28
累计折旧
期初数                                                                 32,387,522.92       32,387,522.92
本期增加金额                                                              59,324,883.19       59,324,883.19
本期减少金额                                                              10,582,462.91       10,582,462.91
期末数                                                                 81,129,943.20       81,129,943.20
减值准备
期初数
本期增加金额
本期减少金额
期末数
账面价值
期末账面价值                                                             119,848,513.08      119,848,513.08
期初账面价值                                                             127,424,728.26      127,424,728.26
   （十八）无形资产
       项目    土地使用权               办公软件                  资质           特许经营权                 合计
账面原值
期初数              26,929,650.00   39,548,100.25    156,531,626.66      934,364,801.97   1,157,374,178.88
本期增加金额                           11,485,847.94    158,375,292.96      339,729,746.30    509,590,887.20
本期减少金额
期末数              26,929,650.00   51,033,948.19    314,906,919.62    1,274,094,548.27   1,666,965,066.08
累计摊销
期初数              13,123,281.29   24,798,443.02     12,909,646.09                         50,831,370.40
本期增加金额            1,889,954.25    6,298,800.57     20,802,809.63                         28,991,564.45
       项目        土地使用权           办公软件                   资质          特许经营权                 合计
本期减少金额
期末数              15,013,235.54   31,097,243.59      33,712,455.72                        79,822,934.85
账面价值
期末账面价值           11,916,414.46   19,936,704.60     281,194,463.90   1,274,094,548.27   1,587,142,131.23
期初账面价值           13,806,368.71   14,749,657.23     143,621,980.57    934,364,801.97    1,106,542,808.48
    于 2022 年 12 月 31 日，本公司用于银行借款抵押的无形资产人民币 1,274,454,844.10 元，
详见本附注（六十二）。
    本期特许经营权增加，系公司与江苏省如东县人民政府以 PPP 模式实施 “三河六岸”河道
整治及景观绿化工程项目，详见本附注十四（三）。
    （十九）商誉
被投资单位名称或形成商誉的事                                           本期增加              本期减少
                                   期初余额                                                  期末余额
            项                                           企业合并形成的               处置
湖南天健城市服务有限公司（原湖
南天健众源物业管理有限公司）
武汉市天健藏龙物业管理有限公
司
深圳市光明建工第三建设工程有
限公司
深圳市坤禾设计工程有限公司                                       1,915,287.46    收购                   1,915,287.46
            合计                    16,489,992.10     2,960,558.64                        19,450,550.74
        本期新增商誉形成的说明：
        （1）根据深圳光明建工集团有限公司与深圳市坤禾工程设计有限公司签订的增资认购
合同，深圳光明建工集团有限公司以4,610,816.00元认购深圳市坤禾工程设计有限公司新增注册
资本人民币1,040,816.00元,增资后持有深圳市坤禾工程设计有限公司51.00%股权，增资定价基
于评估价格确定，合并成本超过按比例获得的可辨认资产、负债公允价值的差额人民币
        （2）根据深圳光明建工集团有限公司与深圳市光明区建设发展集团有限公司签订的股
权转让合同，深圳光明建工集团有限公司以5,985,300.00元购买深圳市光明建工第三建设工程有
限公司的100%股权，转让定价基于评估价格确定。合并成本超过按比例获得的可辨认资产、负
债公允价值的差额人民币1,045,271.18元，确认为商誉。
           （1）并购湖南天健城市服务有限公司70%股权形成的商誉
                                                            资产组或资产组组合
商誉账面价值
                     主要构成                账面价值                               确定方法                      本期是否发生变动
                湖南天健城市服务有限
                公司资产组
           商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的5
      年期现金流量预测为基础，现金流量预测使用的折现率12%，预测期以后的现金流量根据公司
      盈利预测预估的增长率推断得出，该增长率与同行业总体长期平均增长率相当。公司采用的折
      现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。
           上述对可收回金额的预计表明商誉并未出现减值损失。
           （二十）长期待摊费用
                项目           期初余额              本期增加金额              本期摊销金额            其他减少金额            期末余额
      装修费及其他                100,931,116.16     108,273,585.08      36,290,358.46                    172,914,342.78
                合计          100,931,116.16     108,273,585.08      36,290,358.46                    172,914,342.78
           （二十一）递延所得税资产及递延所得税负债
                                         期末余额                                               期初余额
                项目
                        可抵扣暂时性差异                     递延所得税资产                可抵扣暂时性差异               递延所得税资产
      资产减值准备                  1,638,763,620.24          371,709,012.93         845,509,138.40       211,377,284.60
      内部交易未实现利润               2,754,018,536.35          688,504,634.09       5,068,061,478.68      1,267,015,369.67
      可抵扣亏损                    273,230,797.29               68,307,699.33      169,834,369.07        42,458,592.25
      预提土地增值税                  460,981,014.21           106,625,086.17       2,571,418,134.66       642,854,533.67
      毛利率差异调整                 1,294,697,063.76          323,674,265.94         522,064,052.55       130,516,013.14
      预提成本                    1,068,989,548.09          220,812,270.53         581,497,297.51       145,374,324.38
      其他权益工具投资公
      允价值变动
                合计            7,553,318,130.46        1,795,292,356.62       9,821,022,021.39      2,455,255,505.34
                             期末余额                                            期初余额
       项目
                  应纳税暂时性差异               递延所得税负债                应纳税暂时性差异               递延所得税负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
其他权益工具投资公允
价值变动
       合计           667,541,199.83           113,592,716.99        698,256,465.04         174,564,116.26
            项目               期末余额                                    期初余额
  可抵扣亏损                              813,725,626.03                               494,894,354.46
  坏账准备                                10,051,101.63                                 15,292,444.01
  合计                                 823,776,727.66                               510,186,798.47
       年份            期末余额                                  期初余额                       备注
       合计                  813,725,626.03                        494,894,354.46
       （二十二）短期借款
             项目                        期末余额                               期初余额
   信用借款                                      3,576,030,571.24                     1,852,128,194.44
   保证借款                                       444,600,000.00                        30,000,000.00
             合计                              4,020,630,571.24                     1,882,128,194.44
       （二十三）应付票据
             种类                          期末余额                               期初余额
商业承兑汇票                         916,978,782.68            313,643,182.67
         合计                    916,978,782.68            313,643,182.67
     （二十四）应付账款
          项目              期末余额                        期初余额
应付工程款                           17,188,109,021.12      13,386,698,947.71
应付材料款                              582,140,286.20        331,633,608.68
其他                                  95,028,024.51           96,398,680.19
          合计                    17,865,277,331.83      13,814,731,236.58
          项目             期末余额                       未偿还或结转的原因
深圳市高得投资发展有限公司                      172,921,966.44     未到清偿期
汕头市建筑工程有限公司                         77,332,407.39     未到清偿期
深圳市联盈晟建筑劳务分包有限公司                    39,275,661.36     未到清偿期
深圳市禄聚源投资有限公司                        38,540,168.83     未到清偿期
深圳市朗达工程有限公司                         34,329,099.85     未到清偿期
深圳市久昌空调制冷有限公司                       30,851,878.47     未到清偿期
深圳市利建新材料有限公司                        29,082,249.35     未到清偿期
深圳市东方深源供水设备有限公司                     27,906,970.79     未到清偿期
深圳市宏阳建筑工程有限公司                       27,350,675.18     未到清偿期
深圳市天创裕工程有限公司                        25,647,192.01     未到清偿期
          合计                       503,238,269.67
     （二十五）预收款项
         项目            期末余额                          期初余额
预收租金                          42,157,367.99                 36,613,835.56
         合计                   42,157,367.99                 36,613,835.56
     （二十六）合同负债
         项目            期末余额                         期初余额
预收售楼款                   8,235,428,636.75                9,228,076,395.95
            项目                       期末余额                          期初余额
预收工程款                                    1,449,910,320.36               1,164,010,376.48
其他                                             832,939.62                   7,962,300.75
            合计                           9,686,171,896.73              10,400,049,073.18
                                                                       累计结转比例
     项目名称         期末数                期初数                预计竣工时间
                                                                       （%）[注]
天健天骄北庐           448,518,114.68   2,133,440,529.81   已竣工                        69.88
天健天骄西筑           429,779,090.83                      预计 2024 年 6 月竣工
天健天骄南苑             2,429,358.72     27,345,166.97    已竣工                        93.89
东莞天健阅江来            6,535,779.82     43,316,670.64    已竣工                        92.93
阳光天健城              2,307,205.47      2,468,425.96    已竣工                        99.50
深圳天健公馆             3,942,496.68      3,616,969.64    已竣工                        90.88
苏州山棠春晓            27,086,207.34     46,753,923.85    已竣工                        85.15
苏州清枫和苑            22,132,074.31    357,872,083.49    已竣工                        69.46
吴江清风和景雅苑          24,777,951.26     63,593,049.54    已竣工                        27.77
长沙芙蓉盛世二期          14,501,435.17        311,623.43    已竣工                        98.97
长沙芙蓉盛世三期           4,662,711.21     17,929,768.03    已竣工                        64.45
南宁天健国际公馆              19,047.62         19,047.62    已竣工                        98.53
南宁天健世纪花园            302,311.43         204,918.10    已竣工                        98.12
南宁天健西班牙小
镇
南宁天健领航大厦              19,047.62         95,238.10    已竣工                        88.29
南宁天健城一期            7,234,005.37      9,081,337.65    已竣工                        91.83
南宁天健城二期           43,511,853.05     20,905,723.81    已竣工                        31.53
南宁天健和府项目          35,252,155.25     37,514,870.64    已竣工                        55.51
广州天健汇                 63,191.74      1,601,265.71    已竣工                        98.31
广州天健上城阳光
花园
广州云山府项目           34,647,846.79     59,689,537.61    已竣工                        63.59
广州天玺花园            16,420,906.42   1,131,251,944.95   已竣工
惠州天健阳光花园
一期
惠州天健阳光花园
二期
                                                                                            累计结转比例
     项目名称           期末数                   期初数                         预计竣工时间
                                                                                            （%）[注]
广州增城东玥台             2,799,683.49          11,615,939.45       已竣工                                  18.96
天健悦桂府            5,076,187,177.06      5,057,022,039.45       预计 2023 年 12 月竣工
天健悦湾府            1,813,398,220.18                             预计 2025 年 10 月竣工
长沙云麓府项目            80,636,377.98                              预计 2023 年 10 月竣工
成都麓湖天境             82,065,101.82                              预计 2025 年 6 月竣工
上海天健萃园                                     2,766,822.86       已竣工                                  99.79
上海天健浦荟大楼                                   1,584,502.54       已竣工                                  99.24
合计               8,235,428,636.75      9,228,076,395.95
     [注]累计结转比例=移交业主面积/可销售总面积
     （二十七）应付职工薪酬
        项    目               期初余额                      本期增加                本期减少              期末余额
一、短期薪酬                        718,134,818.49       2,281,638,492.67      2,208,412,265.50    791,361,045.66
二、离职后福利中-设定提存计
划负债
三、辞退福利                          1,996,223.09              7,668,545.51       7,924,386.06      1,740,382.54
        合计                    758,363,447.62       2,469,212,217.29      2,378,130,162.27    849,445,502.64
        项    目                期初余额                     本期增加                本期减少              期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴                 656,710,929.44       2,021,440,772.08      1,948,546,465.14    729,605,236.38
二、职工福利费                                                  60,142,861.21      60,142,861.21
三、社会保险费                         2,655,220.97             71,460,707.26      71,208,407.54      2,907,520.69
其中：医疗保险费                        2,356,337.06             64,201,437.47      63,851,396.16      2,706,378.37
     工伤保险费                          146,594.41            3,998,434.25       4,060,960.51         84,068.15
     生育保险费                          152,289.50            3,260,835.54       3,296,050.87       117,074.17
四、住房公积金                             568,638.83           96,703,603.19      95,271,631.66      2,000,610.36
五、工会经费和职工教育经费                  58,200,029.25             31,890,548.93      33,242,899.95     56,847,678.23
            合计                718,134,818.49       2,281,638,492.67      2,208,412,265.50    791,361,045.66
        项目               期初余额                     本期增加                   本期减少                期末余额
        项目          期初余额               本期增加                  本期减少                期末余额
        合计          38,232,406.04      179,905,179.11        161,793,510.71     56,344,074.44
  （二十八）应交税费
        税费项目                         期末余额                                期初余额
          合计                             1,116,115,916.50                      1,915,000,110.27
  （二十九）其他应付款
  （1）分类列示
          项目                         期末余额                               期初余额
 应付利息
 应付股利
 其他应付款                                  1,851,688,618.69                      1,307,295,528.38
          合计                            1,851,688,618.69                      1,307,295,528.38
  （1）按款项性质列示其他应付款
        款项性质                        期末余额                               期初余额
押金保证金                                  574,291,017.92                            557,716,871.61
往来及其他                                 1,277,397,600.77                           749,578,656.77
         合计                           1,851,688,618.69                         1,307,295,528.38
  （2）期末账龄超过1年的重要其他应付款
               项目                           期末余额                   未偿还或结转的原因
深圳市联盈晟建筑劳务分包有限公司                             9,970,000.00           工程尚未完工，未到清偿期
                     项目                             期末余额                      未偿还或结转的原因
 深圳市宝豪市政工程有限公司                                        6,498,375.90                    未达到结算支付条件
 佳 兆 业城市更新集团（深圳）有限公司                                    5,123,653.87             工程尚未完工，未到清偿期
 深圳市宏昌源投资发展有限公司                                       3,420,212.21             工程尚未完工，未到清偿期
 深圳市高得投资发展有限公司                                        2,746,444.34             工程尚未完工，未到清偿期
 深圳友宝科斯科技有限公司                                         2,393,148.78             工程尚未完工，未到清偿期
 深圳中耘筑建筑工程有限公司                                        2,372,162.20             工程尚未完工，未到清偿期
 深圳市环景园林建设工程公司                                        2,367,438.06             工程尚未完工，未到清偿期
 重庆庆华建设工程有限公司深圳分公司                                    1,830,000.00             工程尚未完工，未到清偿期
                     合计                             36,721,435.36
     （三十）一年内到期的非流动负债
                项目                         期末余额                                     期初余额
                合计                                3,261,399,849.39                        2,712,777,627.40
     （三十一）其他流动负债
            项    目                         期末余额                                     期初余额
 代转销项税                                               871,755,470.71                          946,105,301.27
 短期应付债券                                             2,611,049,444.44                       3,023,401,250.00
                合计                                  3,482,804,915.15                       3,969,506,551.27
     债券名称            面值         发行日期                债券期限                发行金额                 期初余额
       合计                                                                                  3,023,401,250.00
    (续上表)
   债券名称          本期发行         按面值计提利息             溢折价摊销                本期偿还                   期末余额
   债券名称              本期发行           按面值计提利息            溢折价摊销               本期偿还                    期末余额
    合计           4,100,000,000.00      80,267,617.92                       4,592,619,423.48    2,611,049,444.44
     （三十二）长期借款
         借款条件类别                                 期末余额                                   期初余额
 信用借款                                                  8,164,579,691.75                       7,738,751,012.53
 抵押借款                                                   924,300,000.00                         829,000,000.00
 保证借款                                                    10,000,000.00
 质押借款                                                   827,287,248.59                         570,000,000.00
 保证及抵押借款                                                135,000,000.00                         170,243,760.76
            合计                                     10,061,166,940.34                          9,307,994,773.29
     （三十三）应付债券
                项目                              期末余额                                    期初余额
 中期票据                                                   1,029,600,000.00
 债权融资                                                     470,000,000.00
                合计                                      1,499,600,000.00
      债券名称              面值             发行日期                  债券期限                 发行金额              期初余额
       合计                                                                       1,470,000,000.00
    (续上表)
                                             按面值计提利              溢折价
      债券名称                  本期发行                                           本期偿还金额                  期初余额
                                                   息              摊销
       合计                 1,470,000,000.00    33,642,643.84                  4,042,643.84     1,499,600,000.00
     （三十四）租赁负债
            项目                                  期末余额                                    期初余额
          房屋建筑物                                           332,754,449.88                       359,509,640.76
            合计                                            332,754,449.88                       359,509,640.76
  （三十五）长期应付款
  （1）分类列示
            项目                                   期末余额                                     期初余额
长期应付款                                                         4,226,218.00                          9,460,253.21
专项应付款                                                         2,345,299.56                          2,475,578.24
            合计                                                6,571,517.56                         11,935,831.45
  （1）按款项性质列示长期应付款
            项目                                   期末余额                                     期初余额
本体维修基金                                                        4,226,218.00                          9,460,253.21
            合计                                                4,226,218.00                          9,460,253.21
  （三十六）预计负债
        项目                                期末余额                       期初余额                         形成原因
                                                                                         根据完工进度确认的预
待执行的亏损合同                                       5,652,665.63              27,185,889.77
                                                                                                  计亏损额
        合计                                     5,652,665.63              27,185,889.77
  （三十七）递延收益
 项目          期初余额             本期增加              本期减少                期末余额                     形成原因
                                                                                    与资产相关政府补助尚未结
政府补助        6,196,185.90      1,000,000.00      1,719,945.49        5,476,240.41
                                                                                    转收益
 合计         6,196,185.90      1,000,000.00      1,719,945.49        5,476,240.41
                                              本期新增             本期计入当期                              与资产相关/
       项目                   期初余额                                                    期末余额
                                              补助金额                  损益                             与收益相关
建筑物拆除、废弃物处理                 4,137,357.30                         1,654,942.80       2,482,414.50   与资产相关
及再生循环利用
海水海砂专项资金支出                  2,058,828.60                            15,334.65       2,043,493.95   与资产相关
多源建筑废弃物智能精                                    1,000,000.00          49,668.04         950,331.96   与资产相关
细化分拣关键技术研发
       合计                  6,196,185.90      1,000,000.00       1,719,945.49       5,476,240.41
  （三十八）股本
                                          本期增减变动（减少以“—”表示）
  项目           期初余额               发行                                                期末余额
                                              送股         公积金转股       其他    小计
                                  新股
股份总数        1,868,545,434.00                                                     1,868,545,434.00
  （三十九）其他权益工具
  公司 2020 年发行总额为 7 亿元的永续债，2021 年发行总额为 25 亿元的永续债。
  根据《深圳市天健(集团)股份有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行可续期公司债券(第
一期)发行结果公告》本期债券发行规模为 7 亿元，票面利率为 4.45%。根据《深圳市天健（集
团）股份有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行可续期公司债券（第一期）募集说明书》，
发行人本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于补充自身流动资金。
  根据《深圳市天健(集团)股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行可续期公司债券(第
一期)发行结果公告》，本期债券发行规模为 25 亿元，票面利率为 4.15%。根据《深圳市天健(集
团)股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行可续期公司债券(第一期)募集说明书摘要》，
发行人本期债券募集资金扣除发行费用后拟优先偿还到期债券本息，剩余资金全部用于偿还发
行人有息债务。
 项目            期初余额                      本期增加                      本期减少          期末余额
永续债            3,196,933,962.26                                                  3,196,933,962.26
 合计            3,196,933,962.26                                                  3,196,933,962.26
  （四十）资本公积
       项目                  期初余额                    本期增加             本期减少         期末余额
资本溢价（或股本溢价）              1,554,847,814.56                                       1,554,847,814.56
其他资本公积                         3,094,439.75         5,008,899.50                   8,103,339.25
       合计                1,557,942,254.31           5,008,899.50                1,562,951,153.81
  注：本期增加资本公积-其他资本公积，主要系 2022 年 3 月份，全资下属公司深圳市天健
第一建设工程有限公司将其持有 100%股权的广东渝大建筑工程有限公司（后更名为“深圳市光
明建工第一建设工程有限公司”）以 5,470.00 万元价格转让给公司子公司深圳市光明建工集团
有限公司（公司持股 51%），天健集团合并层面视同处置部分股权不丧失控制权处理，股权转
让对价与广东渝大建筑工程有限公司所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的
份额的差额确认为资本公积 500.89 万元。
               （四十一）其他综合收益
                                                               本期发生金额
                                                减：
                                                前期   减：前
                                                计入   期计入                                           税后
                                                其他   其他综                                           归属
    项目       期初余额            本期所得税前发生                                         税后归属于母公                        期末余额
                                                综合   合收益    减：所得税费用                                于少
                                  额                                                 司
                                                收益   当期转                                           数股
                                                当期   入留存                                            东
                                                转入   收益
                                                损益
一、不能重
分类进损益
的其他综合
收益
其他权益工
具投资公允       389,469,419.27    -280,668,423.49                -88,047,126.36   -192,621,297.13               196,848,122.14
价值变动
二、将重分
类进损益的
其他综合收
益
外币财务报
表折算差额
    合计      395,502,621.13    -282,476,491.03                -88,047,126.36   -194,429,364.67               201,073,256.46
           （四十二）盈余公积
            项目                 期初余额                  本期增加              本期减少                       期末余额
         法定盈余公积                934,272,717.00                                                     934,272,717.00
            合计                 934,272,717.00                                                     934,272,717.00
           注：期初、期末法定盈余公积余额已达到实收资本的 50%，故停止计提。
           （四十三）未分配利润
                             项目                              本期金额                           上期金额
         调整前上期期末未分配利润                                          4,752,176,551.08             3,806,722,475.15
         调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-）
         调整后期初未分配利润                                            4,752,176,551.08             3,806,722,475.15
         加：本期归属于母公司所有者的净利润                                     1,949,840,798.35             1,933,357,215.84
         减：提取法定盈余公积                                                                           139,425,874.99
               项目                                   本期金额                          上期金额
     提取任意盈余公积
     提取一般风险准备
     应付普通股股利                                            616,619,993.23             710,047,264.92
     转作股本的普通股股利
     支付永续债利息                                            134,900,000.00             138,430,000.00
 期末未分配利润                                              5,950,497,356.20            4,752,176,551.08
     (1) 根据2021年股东大会决议，以2021年12月31日总股本1,868,545,434股为基数，向全体
股东（每10股）派发现金股利3.3元（含税），现金股利共计616,619,993.22元。分配后,剩余可
供分配利润转入以后年度分配。
     (2) 公司2022年以税后利润支付了永续债利息金额134,900,000.00元。
     （四十四）营业收入、营业成本
       (1)明细情况
                              本期发生额                                      上期发生额
      项目
                       收入                    成本                   收入                     成本
     主营业务           26,375,663,409.39   21,010,363,345.79     23,199,702,057.39    18,643,729,814.22
     其他业务              88,330,781.62       67,666,887.29          69,629,813.67        32,164,539.59
      合计            26,463,994,191.01   21,078,030,233.08     23,269,331,871.06    18,675,894,353.81
其中：与客户之间的合
 同产生的收入
     与客户之间的合同产生的收入按主要类别的分解信息
                           主要经营地区                                                      金额
广东省                                                                               24,585,201,642.28
湖南省                                                                                  418,485,775.02
上海市                                                                                   60,759,603.90
广西自治区                                                                                666,110,742.09
江苏省                                                                                3,528,413,880.43
其他                                                                                   295,358,150.83
减：内部抵销数                                                                            3,370,067,555.51
小计                                                                            26,184,262,239.04
主要产品类型：
                   主要经营地区                                     金额
工程施工                                                     18,410,213,413.27
房地产开发                                                    10,032,341,807.59
棚改项目管理服务收入                                                   49,463,871.80
其他                                                        1,062,310,701.89
减：内部抵销数                                                   3,370,067,555.51
小计                                                     26,184,262,239.04
收入确认时间：
商品（在某一时点转让）                                            10,032,341,807.59
服务（在某一时段内提供）                                           16,151,920,431.45
小计                                                     26,184,262,239.04
     (2)履约义务
     公司向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，公司在房地产完工并验收合格，
达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。公司
向客户提供建造合同及其他服务，该服务为一段时间履行的履约义务，公司在提供服务的过程
中确认收入。
     （3）分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息
     截至 2022 年 12 月 31 日，公司分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格主要为
尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格以及建造合同的预期未来收入。
公司预计在未来 1-3 年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取
得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
     （4）在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为4,049,969,738.40元。
     （5）其他说明
         项目名称            本期发生额                     占营业收入的比例（%）
深圳天健天骄                        4,211,417,273.44                       15.91
广州天玺花园                        1,404,179,721.45                        5.31
苏州清枫和苑                        1,081,910,288.07                        4.09
苏州山棠春晓                            930,732,449.50                      3.52
吴江清风和景雅苑                          547,643,267.89                      2.07
          合计                  8,175,883,000.35                       30.90
     （四十五）税金及附加
         项目         本期发生额                         上期发生额
城市维护建设税                        25,691,081.73             99,672,000.50
教育费附加                          11,451,521.75             43,047,612.54
地方教育附加                          7,415,591.54             28,460,049.49
土地增值税                         246,115,183.11            -103,200,992.79
房产税                            28,146,797.86             35,992,715.72
印花税                            20,451,349.69             26,728,834.23
其他税金                            8,940,774.80               6,984,112.79
         合计                   348,212,300.48            137,684,332.48
     （四十六）销售费用
         项目         本期发生额                         上期发生额
广告宣传费                           46,648,977.65            59,331,109.21
职工薪酬                            16,017,633.77            16,237,153.72
销售代理费                           87,210,659.67           114,756,494.51
营销活动费                           24,614,166.40            32,460,918.10
其他                               6,564,065.13              5,437,536.94
         合计                   181,055,502.62            228,223,212.48
     （四十七）管理费用
        项目       本期发生额                          上期发生额
职工薪酬                353,057,453.43                      295,791,340.94
折旧费                  13,540,311.53                       16,150,018.93
办公费                  29,471,615.59                       32,103,559.35
租赁费                  14,835,407.18                       17,738,124.74
聘请中介机构费              15,807,977.41                       21,336,985.44
业务招待费                 7,170,802.94                         6,895,980.14
资产摊销                 39,201,384.53                       16,873,058.24
劳动保护费                10,494,661.57                         9,786,314.37
差旅费                   1,481,131.84                         1,965,678.21
车辆费用                  2,144,566.64                         2,354,218.61
其他                   21,235,050.05                       18,593,386.42
合计                  508,440,362.71                      439,588,665.39
     （四十八）研发费用
         项目               本期发生额                                   上期发生额
材料费用                                 291,423,312.50                          217,340,612.14
职工薪酬                                 158,278,108.80                          153,087,732.84
资产摊销                                   2,109,729.91                            2,106,125.63
其他                                    74,922,045.09                           43,927,032.20
合计                                   526,733,196.30                          416,461,502.81
     （四十九）财务费用
         项目               本期发生额                                  上期发生额
利息支出                                 455,120,671.30                          335,521,800.82
减：利息收入                                96,921,157.42                           97,463,343.46
汇兑损益                                  -1,808,067.54                            2,083,118.66
其他                                   21,520,994.68                           19,118,803.72
合计                                  377,912,441.02                          259,260,379.74
     （五十）其他收益
          项目                  本期发生额                               上期发生额
与资产相关的政府补助[注]                            1,719,945.49                          2,576,652.80
与收益相关的政府补助[注]                           14,489,453.63                         35,787,732.07
代扣个人所得税手续费返还                             2,750,087.97                          1,271,130.60
增值税加计扣除                                  4,292,800.31                          2,606,508.36
小规模纳税人免征增值税                              1,030,604.24                            49,161.38
          合计                            24,282,891.64                         42,291,185.21
     [注]：本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注六(六十四)之说明。
     （五十一）投资收益
              产生投资收益的来源                          本期发生额                      上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益                                        41,363,588.84           38,449,871.02
处置长期股权投资产生的投资收益                                                               29,357,100.00
交易性金融资产持有期间取得的投资收益
其他权益工具投资持有期间取得的股利收入                                   13,499,012.10           14,713,536.00
                 合计                                   54,862,600.94           82,520,507.02
     （五十二）公允价值变动收益
              产生公允价值变动收益的来源                             本期发生额                上期发生额
交易性金融资产                                                      4,569,033.98      2,049,578.16
 其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
           产生公允价值变动收益的来源                                       本期发生额                上期发生额
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产产生的公允
价值变动收益
                           合   计                                     4,569,033.98     2,049,578.16
     （五十三）信用减值损失
               项目                           本期发生额                               上期发生额
坏账损失                                               -66,683,505.74                   -119,127,650.01
           合计                                      -66,683,505.74                   -119,127,650.01
     （五十四）资产减值损失
               项       目                     本期发生额                              上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失                                -639,002,825.80                  -258,964,136.12
二、投资性房地产减值损失                                                                         -42,261,701.88
三、合同资产减值损失                                             -15,563,408.48                -10,990,469.34
               合计                                  -654,566,234.28                  -312,216,307.34
     （五十五）资产处置收益
               项目                         本期发生额                                 上期发生额
固定资产处置收益                                                 26,925.76
               合计                                        26,925.76
     （五十六）营业外收入
                                                                                计入当期非经常性
           项       目               本期发生额                   上期发生额
                                                                                    损益的金额
罚款及违约金收入                             8,991,248.06              8,980,606.67            8,991,248.06
政府补助[注]                                   633,950.79           6,837,954.74             633,950.79
非流动资产毁损报废利得                               543,723.41           5,560,692.85             543,723.41
其他                                   2,758,197.24                769,394.33            2,758,197.24
           合计                       12,927,119.50             22,148,648.59          12,927,119.50
     [注]本期计入营业外收入的政府补助情况详见本财务报表附注六(六十四)之说明
     （五十七）营业外支出
                                                                                计入当期非经常性
           项       目               本期发生额                   上期发生额
                                                                                    损益的金额
非流动资产毁损报废损失                                82,945.81                 9,853.39            82,945.81
罚款及违约金支出                             2,380,396.04             48,722,290.08            2,380,396.04
对外捐赠                                      251,095.44           1,344,086.83             251,095.44
                                                                计入当期非经常性
           项    目        本期发生额               上期发生额
                                                                  损益的金额
其他                         2,515,621.24          1,987,825.17         2,515,621.24
              合计           5,230,058.53         52,064,055.47         5,230,058.53
     （五十八）所得税费用
          项    目                本期发生额                           上期发生额
当期所得税费用                                   156,094,675.61          2,952,659,479.75
递延所得税费用                                   687,038,875.81         -2,126,487,830.44
合计                                        843,133,551.42            826,171,649.31
                   项目                本期发生额                      上期发生额
利润总额                                  2,813,798,928.07           2,777,821,330.51
按法定/适用税率计算的所得税费用                          703,449,732.02          694,455,332.63
子公司适用不同税率的影响                              -23,724,531.45             -632,376.69
调整以前期间所得税的影响                               45,520,445.09           29,551,458.75
非应税收入的影响                                  -14,338,254.85
不可抵扣的成本、费用和损失的影响                           29,242,925.11           54,440,523.73
税率调整导致期初递延所得税资产/负债余额的变化                   -18,285,350.30
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响                    16,503,927.26            -4,561,192.57
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可
抵扣亏损的影响
所得税费用合计                                   843,133,551.42          826,171,649.31
     （五十九）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况
     详见“六、合并财务报表主要项目注释（四十一）其他综合收益”。
     （六十）现金流量表项目注释
              项目                本期发生额                           上期发生额
工程保证金、履约金、质保金及押金等                   321,591,701.93                  116,169,876.47
利息收入                                  96,921,157.42                  97,463,343.46
往来                                  486,763,573.64                   31,948,920.94
其他                                    30,361,161.66                  60,043,025.12
              合计                    935,637,594.65                  305,625,165.99
          项目             本期发生额                               上期发生额
经营及管理费用                         270,312,157.85                  385,806,141.96
工程质保金、履约保证金、保函押金                421,155,512.98                  256,835,325.23
往来                              112,260,819.87                  188,401,284.43
其他                               25,961,761.48                   50,066,376.91
          合计                    829,690,252.18                  881,109,128.53
          项目               本期发生额                             上期发生额
贷款贴息                                  515,700.00                    800,000.00
少数股东提供借款                          780,000,000.00
          合计                      780,515,700.00                    800,000.00
          项目               本期发生额                             上期发生额
偿还永续债                                                          1,800,000,000.00
租赁付款金额                             84,906,961.57                 62,929,420.19
          合计                       84,906,961.57               1,862,929,420.19
     （六十一）现金流量表补充资料
               补充资料                   本期发生额                    上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润                                    1,970,665,376.65        1,951,649,681.20
加：资产减值准备                                 654,566,234.28         312,216,307.34
  信用减值损失                                  66,683,505.74         119,127,650.01
  固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧                269,419,572.51         200,024,426.19
  使用权资产摊销                                 56,975,110.12          32,387,522.92
  无形资产摊销                                  28,991,564.45          19,282,738.73
  长期待摊费用摊销                                36,290,358.46          27,613,353.31
  处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
                                             -26,925.76
  （收益以“－”号填列）
  固定资产报废损失（收益以“－”号填列）                            82,945.81        -5,550,839.46
  公允价值变动损失（收益以“－”号填列）                     -4,569,033.98           -2,049,578.16
  财务费用（收益以“－”号填列）                        473,739,651.65         350,945,722.62
             补充资料               本期发生额               上期发生额
  投资损失（收益以“－”号填列）                 -54,862,600.94      -44,070,636.00
  递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）            659,963,148.72    -1,605,480,375.30
  递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）                               -532,644,021.34
  存货的减少（增加以“－”号填列）              -4,410,436,324.09   -2,269,833,695.99
  经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）         -3,994,848,934.62   -6,981,595,227.28
  经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）         2,792,769,044.06    9,502,547,861.60
  其他                                                    -2,576,652.80
       经营活动产生的现金流量净额            -1,454,597,306.94   1,071,994,237.59
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
 债务转为资本
 一年内到期的可转换公司债券
 融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额                         9,097,285,088.73     7,811,060,111.62
 减：现金的期初余额                       7,811,060,111.62   8,279,324,240.99
 加：现金等价物的期末余额
 减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额                    1,286,224,977.11     -468,264,129.37
                     项目                              金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物                               249,200,386.00
其中：深圳市深星辰科技发展有限公司                                     201,611,270.00
   深圳市水务技术服务有限公司                                       36,993,000.00
   深圳市光明建工第三建设工程有限公司                                    5,985,300.00
   深圳市坤禾工程设计有限公司                                        4,610,816.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物                                    43,476,656.06
其中：深圳市深星辰科技发展有限公司                                       1,088,230.47
   深圳市水务技术服务有限公司                                       35,748,792.98
   深圳市光明建工第三建设工程有限公司                                    1,577,340.95
   深圳市坤禾工程设计有限公司                                        5,062,291.66
取得子公司支付的现金净额                                          205,723,729.94
                项目                    期末余额            期初余额
                       项目                                          期末余额                     期初余额
一、现金                                                             9,097,285,088.73       7,811,060,111.62
其中：库存现金                                                                  140,408.11           99,128.58
     可随时用于支付的银行存款                                                9,097,144,680.62       7,810,960,983.04
     可随时用于支付的其他货币资金
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额                                                   9,097,285,088.73       7,811,060,111.62
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
     （六十二）所有权或使用权受到限制的资产
            项目                       期末账面价值                                  受限原因
货币资金                                  120,430,891.62      资金冻结、被质押定期存单、其他保证金
存货                                   1,437,832,164.31                      银行借款抵押
合同资产                                  196,233,720.12                       银行借款抵押
投资性房地产                                914,003,069.33                       银行借款抵押
无形资产-特许经营权                           1,274,454,844.10                      银行借款抵押
            合计                       3,942,954,689.48
     （六十三）外币货币性项目
                 项目                          期末外币余额                折算汇率               期末折算人民币余额
货币资金                                                    454.07           0.89327                 405.61
其中：港币                                                   454.07           0.89327                 405.61
     （六十四）政府补助
                        期初                 本期                                   期末          本期摊销           说
       项目                                                 本期摊销
                      递延收益                新增补助                               递延收益           列报项目           明
建筑物拆除、废弃物处理                                                                                 其他收益
及再生循环利用
海水海砂专项资金支出            2,058,828.60                           15,334.65       2,043,493.95   其他收益
多源建筑废弃物智能精                                                                                  其他收益
细化分拣关键技术研发
    合计                6,196,185.90   1,000,000.00         1,719,945.49       5,476,240.41
        项目                   金额                     列报项目                              说明
财政局 2021 年总部经济发展           2,000,000.00   其他收益                       《关于 2021 年度总部企业拟奖励
              项目                     金额                        列报项目                   说明
      贡献奖                                                                    与补助名单的公示》
      深圳市社会保险基金管理局                                                           《深圳市拟发放 2022 年度一次性
      一次性留工补贴                                                                留工培训补助资金公示》
      深圳市海绵城市建设资金奖                                                           《2021 年度深圳市海绵城市建设
      励金                                                                     资金奖励方案》
      政府补贴                         1,993,963.23    其他收益
      稳岗补贴                         1,074,918.97    其他收益
      龙岗区水务建设工程资金补                                                           《深圳市水务局关于龙岗区水务
      助款                                                                     建设工程资金补助申请的公示》
      电梯改造补助                         420,000.00    其他收益
      深圳市住房和建设局发放建
      筑业企业消杀补贴
      人力资源局助企纾困解难“十                                                          《龙华区人力资源局助企纾困解
      条”补助                                                                   难“十条”补助》
      其他                           4,241,532.89    其他收益、营业外收入
              合计                  15,123,404.42
              七、合并范围的变更
           （一）非同一控制下企业合并
                                                股权取        股权                       购买日至期末           购买日至期末
                股权取得时            股权取                                         购买日的
     被购买方名称                                     得比例        取得     购买日               被购买方的收           被购买方的净
                      点          得成本                                         确定依据
                                                （%）        方式                           入               利润
广东骏喆建筑工程有限                                                                   取得控制
公司                                                                            权
深圳市天健建工有限公                                                                   取得控制
司                                                                             权
                                                                             取得控制
广东深汕建设有限公司         2022-3-21    23,500,000.00   100.00     购买    2022-3-21               95,000.00        9,758.64
                                                                              权
深圳市深星辰科技发展                                                                   取得控制
有限公司                                                                          权
深圳市水务技术服务有                                                                   取得控制
限公司                                                                           权
深圳市腾嘉建设工程有                                                                   取得控制
限公司                                                                           权
深圳市坤禾工程设计有                                                                   取得控制
限公司                                                                           权
深圳市光明建工第二建                                                                 取得控制
设工程有限公司                                                                       权
深圳市光明建工第三建                                                                 取得控制
设工程有限公司                                                                       权
                                                                           取得控制
广东宸川建设有限公司     2022-9-30    2,460,000.00   100.00     购买      2022-9-30
                                                                              权
佛山市旭和建筑工程有                                                                 取得控制
限公司                                                                           权
       （1）明细情况
                                               广东骏喆建筑工               深圳市天健建工              广东深汕建设有
                    项目
                                                    程有限公司                 有限公司                 限公司
      合并成本
      其中：现金                                          33,500,000.00        23,500,000.00        23,500,000.00
                合并成本合计                               33,500,000.00        23,500,000.00        23,500,000.00
      减：取得的可辨认净资产公允价值份额                              33,500,000.00        23,500,000.00        23,500,000.00
      商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允
                                                                 -                    -                    -
      价值份额的金额
       (续上表)
                                               深圳市深星辰科               深圳市水务技术              深圳市腾嘉建设
                    项目
                                               技发展有限公司                服务有限公司                工程有限公司
      合并成本
      其中：现金                                         201,611,270.00        39,991,059.11        54,500,000.00
                合并成本合计                              201,611,270.00        39,991,059.11        54,500,000.00
      减：取得的可辨认净资产公允价值份额                             201,611,270.00        39,991,059.11        54,500,000.00
      商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允
      价值份额的金额
       (续上表)
                                                                     深圳市光明建工              深圳市光明建工
                                               深圳市坤禾工程
                     项目                                              第二建设工程有              第三建设工程有
                                                设计有限公司
                                                                           限公司                 限公司
      合并成本
      其中：现金                                           4,610,816.00         2,400,000.00         5,985,300.00
                合并成本合计                                4,610,816.00         2,400,000.00         5,985,300.00
      减：取得的可辨认净资产公允价值份额                               2,695,528.54         2,400,000.00         4,940,028.82
      商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允
      价值份额的金额
  (续上表)
                             广东宸川建设有限公         佛山市旭和建筑工程有限
            项目
                                 司                 公司
合并成本
其中：现金                           2,460,000.00        18,500,000.00
          合并成本合计                2,460,000.00        18,500,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额               2,460,000.00        18,500,000.00
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份
额的金额
  （2）合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明
  根据深圳市天健第一建设工程有限公司与泰和县盈余科技合伙有限公司（有限合伙）、朱
道钦签订的股权购买协议，深圳市天健第一建设工程公司以3,350.00万元购买广东骏喆建筑工
程有限公司的100%股权，转让定价基于评估价格确定。
  根据深圳市天健第二建设工程有限公司与泰和县中源商务服务合伙企业(有限合伙)、王平
签订的股权购买协议，深圳市天健第二建设工程有限公司以2,350.00万元购买深圳市天健建工
有限公司（原广东省赢鼎建设工程有限公司）的100%股权，转让定价基于评估价格确定。
  根据深圳市深汕建工集团有限公司与宜春佳屹建筑中心（普通合伙）、宜春新耀建筑有限
公司签订的股权购买协议，深圳市深汕建工集团有限公司以2,350.00万元购买广东深汕建设有
限公司的100%股权，转让定价基于评估价格确定。
  根据深圳市特区建工集团有限公司与深圳市天健地产集团有限公司签订的股权收购协议，
深圳市天健地产集团有限公司以20,161.13万元购买深圳市特区建工集团有限公司2022年2月从
深圳市深超科技投资有限公司以评估定价取得的深星辰科技发展有限公司70%股权，转让定价
基于评估价格确定。
  根据深圳市天健城市服务有限公司与深圳市鹏航水环境投资有限公司签订的股权购买协
议，深圳市天健城市服务有限公司以3,999.11万元购买深圳市水务技术服务有限公司的51%股权，
转让定价基于评估价格确定。
  根据深圳市公路养护有限公司与泰和德明工程管理有限公司签订的股权转让合同，深圳市
公路养护有限公司以5,450.00万元购买深圳市腾嘉建设工程有限公司的100%股权,转让定价基
于评估价格确定。
  根据深圳光明建工集团有限公司与深圳市坤禾工程设计有限公司签订的增资认购合同，深
圳光明建工集团有限公司以461.08万元认购深圳市坤禾工程设计有限公司新增注册资本人民币
  根据深圳光明建工集团有限公司与深圳市越甲企业管理咨询有限公司、深圳市中超管理咨
询有限公司签订的股权转让合同，深圳光明建工集团有限公司以240.00万元购买深圳市光明建
工第二建设工程有限公司的100%股权，转让定价基于评估价格确定。
  根据深圳光明建工集团有限公司与深圳市光明区建设发展集团有限公司签订的股权转让
合同，深圳光明建工集团有限公司以598.53万元购买深圳市光明建工第三建设工程有限公司的
  根据深圳市创品建筑产业服务有限公司与泰和县中源商务服务合伙企业（有限合伙）、陈
堪华签订的股权转让合同，深圳市创品建筑产业服务有限公司以246.00万元购买广东宸川建设
有限公司的100%股权，转让定价基于评估价格确定。
  根据深圳市天健华誉建筑科技有限公司与深圳市中盛建设咨询有限公司签订的股权转让
合同，深圳市天健华誉建筑科技有限公司以1,850.00万元购买佛山市旭和建筑工程有限公司的
               深圳市天健建工有限公司                      深圳市水务技术服务有限公司
      项目
           购买日公允价值           购买日账面价值           购买日公允价值           购买日账面价值
资产：
流动资产              7,249.04          7,249.04    103,109,584.64    103,109,584.64
非流动资产        23,515,292.96                       67,238,506.26     67,238,506.26
负债：
流动负债             22,542.00         22,542.00     77,911,739.52     77,911,739.52
非流动负债                                            14,022,509.99     14,022,509.99
净资产：         23,500,000.00        -15,292.96     78,413,841.39     78,413,841.39
减：少数股东权益                                         38,422,782.28     38,422,782.28
取得的净资产       23,500,000.00        -15,292.96     39,991,059.11     39,991,059.11
  （续上表）
            深圳市深星辰科技发展有限公司                      深圳市坤禾工程设计有限公司
      项目
           购买日公允价值           购买日账面价值           购买日公允价值           购买日账面价值
资产：
流动资产          1,756,561.92       599,004.67      5,062,291.66      5,062,291.66
非流动资产       286,260,538.08    286,260,538.08       482,172.02        482,172.02
负债：
流动负债              1,000.00          1,000.00       259,113.60        259,113.60
非流动负债
净资产：             288,016,100.00     286,858,542.75         5,285,350.08        5,285,350.08
减：少数股东权益           86,404,830.00     86,057,562.82         2,589,821.54        2,589,821.54
取得的净资产           201,611,270.00     200,800,979.93         2,695,528.54        2,695,528.54
  （续上表）
             深圳市光明建工第三建设工程有限公司                            广东骏喆建筑工程有限公司
      项目
              购买日公允价值              购买日账面价值           购买日公允价值              购买日账面价值
资产：
流动资产                8,159,002.02      8,159,002.02
非流动资产               1,258,347.11      1,258,347.11        33,500,000.00
负债：
流动负债                4,477,320.31      4,477,320.31
非流动负债
净资产：                4,940,028.82      4,940,028.82        33,500,000.00
减：少数股东权益
取得的净资产              4,940,028.82      4,940,028.82        33,500,000.00
  （续上表）
           深圳市腾嘉建设工程有限              广东深汕建设有限公司                 深圳市光明建工第二建设工程
                    公司                                                    有限公司
  项目
                           购买日                       购买日
           购买日公允价                   购买日公允价                     购买日公允           购买日账面价
                           账面价                       账面价
               值                        值                          价值              值
                              值                       值
资产：
流动资产
非流动资产      54,500,000.00            23,500,000.00               2,400,000.00
负债：
流动负债
非流动负债
净资产：       54,500,000.00            23,500,000.00               2,400,000.00
减：少数股东权
益
取得的净资产       54,500,000.00                  23,500,000.00                    2,400,000.00
    （续上表）
                             广东宸川建设有限公司                                  佛山市旭和建筑工程有限公司
       项目
                                              购买日账面价
                      购买日公允价值                                          购买日公允价值             购买日账面价值
                                                       值
资产：
流动资产
非流动资产                        2,460,000.00                                18,500,000.00
负债：
流动负债
非流动负债
净资产：                         2,460,000.00                                18,500,000.00
减：少数股东权益
取得的净资产                       2,460,000.00                                18,500,000.00
    （二）其他原因的合并范围变动
                                        股权取
            公司名称                                       股权取得时点                 出资额           出资比例（%）
                                        得方式
深圳市西进建设工程有限公司                               设立             2022-6-14                             51.00
赣州深赣建设工程有限公司                                设立             2022-7-14                             66.00
天琪置地（苏州）有限公司                                设立             2022-5-17       70,000,000.00         70.00
天健锦成置地（成都）有限公司                              设立               2022-4-11                          100.00
深圳市天启置地有限公司                                 设立               2022-5-17                          100.00
深圳市天翊置地有限公司                                 设立                2022-7-1                          100.00
深圳市天智置地有限公司                                 设立                2022-7-1                          100.00
深圳市天璟置地有限公司                                 设立                2022-7-1                          100.00
深圳市天健新业投资开发有限公司                             设立                2022-9-5      56,100,000.00       100.00
深圳市天健云途数字建筑产业运营有
                                            设立               2022-8-25      10,200,000.00        51.00
限公司
绍兴市天健城市服务有限公司                               设立                2022-9-1                          100.00
深圳市天健安卓特种设备检测有限公
                                            设立               2022-6-10                           51.00
司
    注：深圳市西进建设工程有限公司、赣州深赣建设工程有限公司、天健锦成置地（成都）
  有限公司、深圳市天启置地有限公司、深圳市天翊置地有限公司、深圳市天智置地有限公司、
  深圳市天璟置地有限公司、绍兴市天健城市服务有限公司、深圳市天健安卓特种设备检测有限
  公司尚未实缴出资
                                                       处置日净资产           期初至处置日
        公司名称            股权取得方式        股权处置时点
                                                       （万元）             净利润（万元）
  广州皓泰建设有限公司                 注销            2022-8-2
  佛山市旭和建筑工程有限公司              注销            2022-8-15
        八、在其他主体中的权益
     （一）在子公司中的权益
                                                       持股比例（%） 表决权
                 主要经营
     子公司全称              注册地           业务性质                              比例        取得方式
                  地                                     直接      间接
                                                                        (%)
                                                                                通过设立或投资等
深圳市市政工程总公司       深圳     深圳    市政工程施工，物业租赁等               100             100
                                                                                方式取得
                                                                                通过设立或投资等
深圳市天健地产集团有限公司    深圳     深圳    房地产开发、销售                   100             100
                                                                                方式取得
                                                                                通过设立或投资等
深圳市天健坪山建设工程有限公司 深圳      深圳    市政道路、水电设备安装等              55.00           55.00
                                                                                方式取得
                                                                                通过设立或投资等
深圳市天健工程技术有限公司    深圳     深圳    施工材料的实验检测等                 100             100
                                                                                方式取得
                                                                                通过设立或投资等
深圳市天健置业有限公司      深圳     深圳    房地产交易、租售代理、咨询等             100             100
                                                                                方式取得
                                                                                通过设立或投资等
天健（深圳）酒店管理有限公司   深圳     深圳    物业管理、为酒店提供管理服务等           62.50   37.50    100
                                                                                方式取得
                              投资经营公路、桥梁、城市基础设                                   通过设立或投资等
深圳市天健投资发展有限公司    深圳     深圳                               100             100
                              施等行业                                              方式取得
                                                                                通过设立或投资等
深圳市天健城市服务有限公司    深圳     深圳    物业管理                       100             100
                                                                                方式取得
                                                                                非同一控制下企业
深圳市粤通建设工程有限公司    深圳     深圳    市政工程施工，物业租赁等               100             100
                                                                                合并取得的子公司
                              按粤经贸进字〔1998〕第 317 号项                              通过设立或投资等
中国广东国际合作（集团）深圳公司 深圳     深圳                               100             100
                              目                                                 方式取得
                                                                                通过设立或投资等
广东海外建设发展有限公司     香港     香港    境外建筑工程承包、施工               60.00           60.00
                                                                                方式取得
                                                                                通过设立或投资等
深圳市天健城市更新有限公司    深圳     深圳    物业租赁、物业管理等                 100             100
                                                                                方式取得
                                                               持股比例（%） 表决权
                主要经营
     子公司全称               注册地             业务性质                                  比例          取得方式
                   地                                             直接      间接
                                                                               (%)
                                工程管理服务、文化场馆管理服务                                        通过设立或投资等
深圳市光明天健文体发展有限公司 深圳       深圳                                      74.00         74.00
                                等                                                      方式取得
                                                                                       通过设立或投资等
深圳市光明建工集团有限公司   深圳       深圳     工程技术服务、规划设计管理等                   51.00         51.00
                                                                                       方式取得
                                城市轨道交通工程建筑规划涉及                                         通过设立或投资等
深圳市特区铁工建设集团有限公司 深圳       深圳                                      51.00         51.00
                                等                                                      方式取得
                     少数股东的          少数股东的          本期归属于少数               本期向少数股东 期末少数股东
     子公司全称
                       持股比例         表决权比例          股东的损益                 宣告分派的股利            权益余额
深圳市天健坪山建设工程有限公司             45%              45%        34,261,384.62     13,484,038.30 94,997,917.23
天琪置地（苏州）有限公司                30%              30%        -10,116,234.75                     19,883,765.25
深圳市特区铁工建设集团有限公司             49%              49%         -6,031,348.42                      8,668,651.58
深圳市水务技术服务有限公司               49%              49%         5,366,562.53                      42,451,386.45
                                             期末余额或本期发生额
                深圳市天健坪山                                    深圳市特区铁工
         项目                         天琪置地（苏州）                                   深圳市水务技术
                建设工程有限公                                    建设集团有限公
                                      有限公司                                      服务有限公司
                       司                                          司
  流动资产           3,444,128,806.08    3,448,638,596.05          16,475,209.89         104,476,926.45
  非流动资产            87,158,538.68       11,261,419.92            4,456,881.50          68,695,274.35
  资产合计           3,531,287,344.76    3,459,900,015.97          20,932,091.39         173,172,200.80
  流动负债           3,315,703,819.87    2,681,620,798.46           3,240,965.71          79,678,669.37
  非流动负债            15,449,612.79      712,000,000.00                                   5,465,479.98
  负债合计           3,331,153,432.66    3,393,620,798.46           3,240,965.71          85,144,149.35
  营业收入           2,771,790,137.22                                                    101,175,562.49
  净利润（净亏损）         76,136,410.26       -33,720,782.49         -12,308,874.32          10,952,168.42
  综合收益总额           76,136,410.26       -33,720,782.49         -12,308,874.32          10,952,168.42
  经营活动现金流量        183,771,651.39      -724,381,116.96         -14,726,611.75           1,463,862.93
    (续上表)
                                             期初余额或上期发生额
                深圳市天健坪山                                    深圳市特区铁工
         项目
                建设工程有限公             天琪置地（苏州）               建设集团有限公             深圳市水务技术
                       司               有限公司                       司             服务有限公司
  流动资产           1,665,747,265.85                             142,035,423.20
                                                                期初余额或上期发生额
                         深圳市天健坪山                                            深圳市特区铁工
            项目
                         建设工程有限公                 天琪置地（苏州）                   建设集团有限公                  深圳市水务技术
                                  司                       有限公司                      司                  服务有限公司
  非流动资产                       64,784,910.25                                      27,900,255.55
  资产合计                    1,730,532,176.10                                      169,935,678.75
  流动负债                    1,565,850,397.23                                       98,382,568.47
  非流动负债                       10,719,747.46                                       6,868,125.00
  负债合计                    1,576,570,144.69                                      105,250,693.47
  营业收入                    1,549,685,330.83
  净利润（净亏损）                    42,806,470.82
  综合收益总额                      42,806,470.82
  经营活动现金流量                  135,583,534.07
        （二）在合营企业或联营企业中的权益
                                                                                            持股比例           对合营企业
                                        主要
            合营企业或联营                              注册                   业务                    （%）            或联营企业
                                        经营
             企业的名称                                    地               性质                           间       投资的会计
                                         地                                              直接
                                                                                                   接        处理方法
  一、联营企业
                                                                                                            权益法核算
  司
                                                                                                            权益法核算
  司
                              期末余额或本期发生额                                                期初余额或上期发生额
                 深圳市综合交           中交天健（深                  深圳壹创国际           深圳市综合交            中交天健（深             深圳壹创国际
       项目
                 通设计研究院           圳）投资发展有                 设计股份有限           通设计研究院            圳）投资发展有            设计股份有限
                   有限公司                 限公司                     公司           有限公司                 限公司               公司
流动资产             262,677,228.71   237,618,820.68          238,820,056.81   222,590,919.63    128,974,689.83     178,680,620.90
非流动资产             98,351,783.53          12,370.79         32,660,242.10    81,330,362.87          35,582.44     34,226,248.04
资产合计             361,029,012.24   237,631,191.47          271,480,298.91   303,921,282.50    129,010,272.27     212,906,868.94
流动负债             179,119,960.95       95,615,862.19       126,873,627.82   132,671,778.24       30,397,386.03    81,986,040.72
非流动负债              5,200,177.96                                             13,408,644.68                          255,305.23
负债合计             184,320,138.91       95,615,862.19       126,873,627.82   146,080,422.92       30,397,386.03    82,241,345.95
                               期末余额或本期发生额                                          期初余额或上期发生额
                  深圳市综合交           中交天健（深           深圳壹创国际            深圳市综合交           中交天健（深           深圳壹创国际
       项目
                  通设计研究院           圳）投资发展有          设计股份有限            通设计研究院           圳）投资发展有          设计股份有限
                    有限公司              限公司                 公司            有限公司              限公司                公司
少数股东权益              3,307,022.52                       -432,841.33      2,491,476.27                        -354,070.34
归属于母公司股东权益        173,401,850.81   142,015,329.28   145,039,512.42    157,840,859.58    98,612,886.24    131,019,593.33
按持股比例计算的净资
产份额
调整事项
——商誉
——内部交易未实现利
润
——其他                3,638,708.00     3,028,906.80     1,704,811.99      3,190,252.28        32,557.60      3,019,164.71
对联营企业权益投资的
账面价值
存在公开报价的联营权
益投资的公允价值
营业收入              344,198,038.65   118,697,257.57   217,149,757.27    300,526,296.07   148,298,483.72    228,329,625.29
净利润                25,538,513.75    74,311,533.95    14,567,099.31     24,691,665.51    80,932,523.50    -14,070,384.06
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额             25,538,513.75    74,311,533.95    14,567,099.31     24,691,665.51    80,932,523.50    -14,070,384.06
本年度收到的来自联营
企业的股利
             项目                            期末余额或本期发生额                              期初余额或上期发生额
    联营企业：
    投资账面价值合计                                               14,424,223.17                            12,247,384.48
    下列各项按持股比例计算的合计数
    ——净利润                                                      -763,161.31                              149,260.78
    ——其他综合收益
    ——综合收益总额                                                   -763,161.31                              149,260.78
            九、与金融工具相关的风险
        本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负
    面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司
风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风
险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
  本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及
市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
  (一)信用风险
  信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
  (1)信用风险的评价方法
  公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在
确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即
可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前
瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较
金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预
计存续期内发生违约风险的变化情况。
  当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
  (2)违约和已发生信用减值资产的定义
  当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与
已发生信用减值的定义一致：
不会做出的让步。
  预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史
统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信
息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
之说明。
  本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取
了以下措施。
  (1)货币资金
  本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
  (2)应收款项
  本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选
择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会
面临重大坏账风险。
  由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2022年12月31日，本公
司应收账款的32.83%（2021年12月31日：32.26%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的
信用集中风险。
  本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
  (二)流动性风险
  流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金
短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还
其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
  为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期
融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从
多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
  金融负债按剩余到期日分类
                                                   期末余额
 项目
           账面价值              未折现合同金额                 1 年以内                1-3 年            3 年以上
银行借款     14,081,797,511.58   15,491,900,014.05      4,613,585,108.28   8,030,578,260.53   2,847,736,645.24
应付债券      1,499,600,000.00    1,753,443,619.46        61,755,376.59    1,093,167,154.46    598,521,088.41
其他流动负     3,482,804,915.15    3,482,804,915.15      3,482,804,915.15
债
应付票据        916,978,782.68     916,978,782.68        916,978,782.68
应付账款     17,865,277,331.83   17,865,277,331.83     17,865,277,331.83
其他应付款     1,851,688,618.69    1,851,688,618.69      1,851,688,618.69
租赁负债        332,754,449.88     409,547,422.20                           409,547,422.20
                                                                 期末余额
    项目
                账面价值                未折现合同金额                        1 年以内                   1-3 年                3 年以上
一年内到期          3,261,399,849.39           3,266,464,635.35        3,266,464,635.35
的非流动负
债
    合计        43,292,301,459.20      45,038,105,339.41           32,058,554,768.57      9,533,292,837.19       3,446,257,733.65
     （续上表）
                                                                    年初余额
         项目
                          账面价值                未折现合同金额                1 年以内                1-3 年            3 年以上
银行借款                 13,876,872,148.24       14,689,321,076.68    4,796,362,458.09   8,702,885,387.96   1,190,073,230.63
其他流动负债                 3,023,401,250.00       3,023,401,250.00    3,023,401,250.00
应付票据                    313,643,182.67         313,643,182.67       313,643,182.67
应付账款                 13,814,731,236.58       13,814,731,236.58   13,814,731,236.58
其他应付款                  1,307,295,528.38       1,307,295,528.38    1,307,295,528.38
租赁负债                    359,509,640.76         373,934,558.65                         373,934,558.65
一年内到期的非流动负
债
合计                   35,408,230,614.03       36,305,611,005.26   26,038,717,828.02   9,076,819,946.61   1,190,073,230.63
     (三)市场风险
     市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。
市场风险主要包括利率风险和外汇风险。
     利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司
面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并
通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司
以浮动利率计息的银行借款有关。
     截至2022年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币14,081,797,511.58元（2021
年12月31日：人民币13,860,090,012.53元），在其他变量不变的假设下，假定利率上升/下降50
个基准点，将会导致本公司股东权益减少/增加人民币184,065,163.65元（2021年12月31日：减
少/增加人民币6,187,644.29元），净利润减少/增加人民币184,065,163.65元（2021年度：减少/
增加人民币6,187,644.29元）。
     外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，
如果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持
在可接受的水平。本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的
外汇变动市场风险不重大。
  本公司期末外币货币性资产情况详见本财务报表附注六(六十三)之说明。
       十、公允价值的披露
  （一） 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
                                            期末公允价值
                                       第二层次
           项目         第一层次公允                  第三层次公允
                                       公允                       合计
                      价值计量                     价值计量
                                       价值计量
持续的公允价值计量
其他非流动金融资产                                      29,857,396.40    29,857,396.40
分类为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产                                        33,247,429.90    33,247,429.90
  权益工具投资                                       10,838,772.37    10,838,772.37
  其他                                           22,408,657.53    22,408,657.53
持续以公允价值计量的资产总额        728,979,118.96           93,104,826.30   822,083,945.26
  （二） 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
  第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
  （三）     持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
  对于持有的权益工具投资，采用权益法，根据被投资企业的净资产与持股比例的乘积作为
公允价值的合理估计进行计量。对于持有的结构性存款的公允价值，根据本金加上截至资产负
债表日的预期收益确定其公允价值。
       十一、关联方关系及其交易
  （一）关联方情况
                                            母公司对本公司的 母公司对本公司的
母公司名称      注册地        业务性质         注册资本
                                            持股比例（%）         表决权比例（%）
                 市政公用工程、建筑工程的
                 规划咨询；建筑工程设备、
深圳市特区建工集         新型材料、构件的研发、销
           深圳                   人民币 50 亿元           23.47         23.47
团有限公司            售；地下空间投资开发和建
                 设；物业管理；投资兴办实
                 业。
  本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注八(二)之说明。
                 其他关联方名称                       其他关联方与本公司关系
深圳市路桥建设集团有限公司                                受同一控制
深圳市建安（集团）股份有限公司                              受同一控制
深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司                          受同一控制
深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司                          受同一控制
深圳市特区建工科工集团建设有限公司                            受同一控制
深圳市特区建工科工集团有限公司                              受同一控制
深圳市特区建工钢构有限公司                                受同一控制
深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司                          受同一控制
深圳市建设（集团）有限公司                                受同一控制
深圳市虎匠科技投资发展有限公司                              受同一控制
深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司                          受同一控制
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司                       受同一控制
深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司                          受同一控制
深圳市建安劳务有限公司                                  受同一控制
深圳市特区建工绿志环境科技有限公司                            受同一控制
深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司                          受同一控制
深圳市路桥建设集团物业管理有限公司                            受同一控制
葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公司                           联营企业
深圳壹创国际设计股份有限公司                               联营企业
中交天健（深圳）投资发展有限公司                             联营企业
苏州市吴江城市建设开发有限公司                              子公司之少数股东
深圳市深越投资有限公司                                  子公司之少数股东
                 其他关联方名称                  其他关联方与本公司关系
深圳市云启数字建筑产业发展有限公司                      子公司之少数股东
深圳市深超科技投资有限公司                          子公司之少数股东
深圳市鹏航水环境投资有限公司                         子公司之少数股东
     （二）关联方交易
     （1）采购商品/接受劳务情况表
           关联方             关联交易内容      本期发生额             上期发生额
深圳市特区建工科工集团有限公司            接受劳务        310,244,909.97     81,936,278.32
深圳市建安（集团）股份有限公司            接受劳务        178,271,670.59       366,972.48
深圳市特区建工钢构有限公司              接受劳务         51,974,191.93
深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司        接受劳务          11,370,059.03     6,738,152.58
深圳市路桥建设集团有限公司              接受劳务           5,099,919.50      267,976.83
深圳市建安劳务有限公司                接受劳务           4,983,100.32     2,561,614.83
深圳市虎匠科技投资发展有限公司            接受劳务           3,489,551.98     2,036,002.30
深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司        接受劳务            669,390.98
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限       接受劳务            185,261.79
公司
深圳壹创国际设计股份有限公司             接受劳务         19,091,773.91       458,715.60
合计                                     585,379,830.00     94,365,712.94
     （2）出售商品/提供劳务情况表
            关联方               关联交易内容    本期发生额            上期发生额
深圳市路桥建设集团有限公司               提供劳务        164,816,111.75   231,456,704.03
深圳市建安(集团)股份有限公司             提供劳务        153,623,402.29   523,428,063.87
深圳市特区建工集团有限公司               提供劳务          4,457,241.67
深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司         提供劳务          3,182,558.37
深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司         提供劳务          1,692,294.61
深圳市路桥建设集团物业管理有限公司           提供劳务           122,641.51
深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司         提供劳务             85,267.92
深圳市建设（集团）有限公司               提供劳务             65,757.68
深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司         提供劳务             30,550.00
葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公司          提供劳务         12,106,865.50
            合计                          340,182,691.30   754,884,767.90
       本公司作为出租方
                   关联方                                本期发生额                    上期发生额
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司                                       961,673.71                961,673.71
深圳市特区建工集团有限公司                                               8,508,948.60          6,736,231.88
深圳市特区建工科工集团有限公司                                             2,903,094.71          1,850,359.43
深圳市特区建工科工集团建设有限公司                                            942,243.85
深圳市特区建工钢构有限公司                                                929,056.75
深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司                                         2,460,044.72               198,286.40
                   合计                                   16,705,062.34             9,746,551.42
                                                                               （单位：万元）
              项目                        本期发生额                          上期发生额
关键管理人员报酬                                         1,168.89                                1,078.05
     （1）本公司为子公司担保
                                              担保期限
       被担保方             担保余额（万元）                                       担保是否已经履行完毕
                                        担保起始日         担保到期日
深圳市粤通建设工程有限公司               69,101.27   保函开具日         保函到期日            尚未到期
     （2）子公司为子公司担保
                                          担保余额                  担保期限                     担保是否已
     提供担保方               被担保方
                                          （万元）        担保起始日            担保到期日             经履行完毕
深圳市天健地产集团有限        深圳市前海天健置地发展
公司                 有限公司
深圳市天健地产集团有限        天琪置地（苏州）有限公
公司                 司
天健置业（上海）有限公        天健置业（苏州吴江）有
司                  限公司
天健置业（上海）有限公                                2,000.00         2021-9-2        2026-6-5     尚未到期
                   天健地产(苏州吴江)有限
司、深圳市天健地产集团                                6,100.00     2021-10-2           2026-6-5     尚未到期
                   公司
有限公司                                       2,500.00    2021-10-15           2026-6-5     尚未到期
深圳市天健地产集团有限                           4,000.00       2022-4-15      2025-4-2   尚未到期
                 长沙市天健置业有限公司
公司                                    1,500.00       2022-6-29      2025-4-2   尚未到期
                 深圳市天健第三建设工程
深圳市市政工程总公司                            2,862.13     保函开具日          保函到期日        尚未到期
                 有限公司
      （3）其他关联方为本公司及子公司担保
                                 担保余额（万                    担保期限                担保是否已
     提供担保方             被担保方
                                      元）           担保起始日          担保到期日        经履行完毕
深圳市鹏航水环境投资       深圳市水务技术服务有限
有限公司、个人担保        公司
深圳市鹏航水环境投资       深圳市水务技术服务有限
有限公司             公司
苏州市吴江城市建设开       天琪置地（苏州）有限公
发有限公司            司
     （三）关联方应收应付款项
                                        期末金额                                   期初金额
项目名称             关联方
                               账面余额                坏账准备             账面余额              坏账准备
应收账款
          深圳市路桥建设集团有限公司       137,811,797.78      13,120,873.59    66,651,212.12      9,115,063.99
          葛洲坝（海口）水环境治理投资
          有限公司
          深圳市建安（集团）股份有限公
          司
          深圳壹创国际设计股份有限公
          司
          深圳市特区建工科工集团盛腾
          科技有限公司
          深圳市特区建工科工集团设计
          顾问有限公司
          深圳市特区建工科工集团建设
          有限公司
          深圳市特区建工集团有限公司          603,760.80          30,188.04
          深圳市特区建工科工集团有限
          公司
          深圳市特区建工钢构有限公司          356,273.75          17,813.69
                                      期末金额                                期初金额
项目名称         关联方
                            账面余额               坏账准备              账面余额              坏账准备
        深圳市特区建工职业技能培训
        学校有限公司
        深圳市建设（集团）有限公司         110,044.28           5,502.21         36,641.73          1,832.08
        深圳市虎匠科技投资发展有限
        公司
 合计                      300,960,252.43      87,157,345.31    115,547,218.39     11,559,864.30
        深圳市建安（集团）股份有限公
应收票据                       12,666,326.66                        52,194,651.12
        司
 合计                        12,666,326.66                        52,194,651.12
预付款项
        深圳市特区建工钢构有限公司       1,019,469.03
        深圳市特区建工科工集团盛腾
        科技有限公司
        深圳市特区建工科工集团绿色
        建材有限公司
        深圳市综合交通与市政工程设
        计研究总院有限公司
        深圳市虎匠科技投资发展有限
        公司
        深圳市特区建工职业技能培训
        学校有限公司
 合计                         2,261,290.13                          3,109,590.04
其他应收款
        深圳市深超科技投资有限公司     370,000,000.00
        深圳市建安（集团）股份有限公
        司
        深圳市鹏航水环境投资有限公
        司
        深圳市特区建工职业技能培训
        学校有限公司
        中交天健（深圳）投资发展有限
        公司
        深圳市综合交通与市政工程设
        计研究总院有限公司
        深圳市路桥建设集团有限公司            70,000.00
                                      期末金额                              期初金额
项目名称           关联方
                            账面余额             坏账准备                账面余额            坏账准备
         深圳市建设（集团）有限公司           50,000.00
         深圳市特区建工集团有限公司           39,354.61      1,967.73
         深圳市特区建工科工集团有限
         公司
         深圳市特区建工园林生态科技
         集团有限公司
 合计                        374,156,701.10     207,965.48          307,951.78          15,397.59
合同资产
         深圳市建安（集团）股份有限公
         司
         深圳市路桥建设集团有限公司     178,850,245.82     536,550.74     19,836,934.32            59,510.80
合计                         416,599,711.55    1,249,799.14    99,778,569.55           299,335.71
     （2）应付项目
项目名称                 关联方                      期末账面金额               期初账面金额
应付账款
        深圳市特区建工科工集团有限公司                         219,182,266.59       46,473,691.31
        深圳市特区建工钢构有限公司                            66,851,324.35
        深圳市建安（集团）股份有限公司                          26,453,744.48
        深圳市建安劳务有限公司                              21,014,266.31        5,699,804.27
        深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司                       8,325,090.62
        深圳市路桥建设集团有限公司                             5,761,067.55          180,000.00
        深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司                       1,515,378.09
        深圳壹创国际设计股份有限公司                            1,246,760.92           50,000.00
        深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司                         862,612.70
        深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司                         857,250.00
        深圳市虎匠科技投资发展有限公司                             684,252.08          530,074.44
        深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司                      533,600.00
        深圳市特区建工绿志环境科技有限公司                             2,550.00
 合计                                             353,290,163.69       52,933,570.02
应付票据
        深圳市特区建工科工集团有限公司                          27,389,480.90        6,632,723.30
        深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司                       4,124,129.64
        深圳市特区建工钢构有限公司              1,784,706.00
        深圳市虎匠科技投资发展有限公司            1,350,057.17
        深圳市建安劳务有限公司                 400,000.00
        深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司           90,630.00
 合计                               35,139,003.71    6,632,723.30
预收账款
        深圳市建安（集团）股份有限公司            1,537,615.50
 合计                                1,537,615.50
合同负债
        深圳市路桥建设集团有限公司             37,953,819.55   16,579,230.06
        深圳市特区建工绿志环境科技有限公司          1,102,440.00
 合计                               39,056,259.55   16,579,230.06
其他应付款
        苏州市吴江城市建设开发有限公司          780,000,000.00
        深圳市路桥建设集团有限公司             14,837,838.10
        深圳市特区建工集团有限公司              4,702,732.11
        深圳市深越投资有限公司                1,597,168.65
        深圳市建安劳务有限公司                1,403,752.52     647,026.93
        深圳市建安（集团）股份有限公司             774,269.62       12,000.00
        深圳市特区建工科工集团有限公司             742,456.33    12,631,314.43
        深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司      724,792.90      168,792.90
        深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司         514,232.00
        深圳市特区建工绿志环境科技有限公司             95,000.00
        深圳市云启数字建筑产业发展有限公司             76,869.83
        深圳市特区建工钢构有限公司                 59,500.00
        深圳市虎匠科技投资发展有限公司               53,010.09
        深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司           12,000.00
        深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司           10,000.00
        深圳市特区建工集团有限公司                               381,524.38
 合计                              805,603,622.15   13,840,658.64
        十二、承诺及或有事项
  （一）重要承诺事项
  截至资产负债表日，本公司不存在需要披露的重要承诺事项。
  （二）或有事项
  (1)深圳市隆盛建筑工程有限公司(简称隆盛建筑工程公司)诉子公司深圳市市政工程总公司
(简称市政总公司)《深圳市建筑工程施工专业分包合同》纠纷案：市政总公司与隆盛建筑工程
公司于2014年1月20日签订了《深圳市建筑工程施工专业分包合同》，合同总价为3,315万元。
截止2021年12月31日，市政总公司已支付2,391.54万元，由于双方对于工程价款支付、工程验
收、工程交付、工程结算、工期延误等事宜产生争议，隆盛建筑工程公司遂起诉市政总公司支
付剩余货款及逾期付款利息等，合计1,403万余元。
  上述案件于2021年11月12日召开了第一次仲裁开庭审理，待召开第二次仲裁开庭审理，截
至审计报告日尚未裁决。
  （2）深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司（简称美芝装饰股份公司）诉本公司及子公
司深圳市市政工程总公司(简称市政总公司)《天健公馆公共租赁住房室内精装修工程一标段施
工合同》、《天健公馆公共租赁住房室内精装修工程二标段施工合同》纠纷案：市政总公司与
美芝装饰股份公司于2018年3月分别签订了《天健公馆公共租赁住房室内精装修工程一标段施
工合同》、《天健公馆公共租赁住房室内精装修工程二标段施工合同》两份，合同总价1,972.39
万元，合计结算金额3,499.41万元，市政总公司已支付1,579.50万元，由于双方对于工程价款支
付、工程结算资料等事宜产生争议，美芝装饰股份公司遂起诉市政总公司及本公司支付剩余工
程款及逾期付款利息等，合计1,982万余元。
  上述案件于2022年11月9日开庭审理，截至审计报告日一审结果未出。
  (1)为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十一（二）关联交易之说明。
  (2)担保事项
保金额合计682,582.11万元。
金额合计30,107.12万元。
      十三、资产负债表日后事项
期限为240日，起息日为2023年3月16日，实际发行总额11亿元，发行利率2.88%，发行价格为
集团有限公司、深圳市深福保（集团）有限公司在深圳市国有建设用地使用权网上挂牌出让中，
以人民币154,900.00万元的成交价格公开竞得深圳市坪山区 G11330-8045地块的国有土地使用
权。
股为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.2元（含税），现金股利共计597,934,538.88元。
          十四、其他重要事项
     （一）分部信息
     公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为
基础确定报告分部。分别对工程施工业务、房地产开发业务、物业租赁业务及棚改项目管理服
务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之
间分配。
     业务分部
                                                             物业租赁行业               棚改项目管理服务
     项目        工程施工行业分部             房地产开发行业分部
                                                               分部                    分部
营业收入            18,410,213,413.27       10,032,341,807.59        358,844,138.13      49,463,871.80
营业成本            17,273,415,499.86        5,801,858,967.65        279,595,590.69      63,456,993.97
资产总额            36,373,005,385.30       43,564,150,654.95      3,350,934,967.78    1,142,459,765.03
负债总额            32,300,330,516.07       40,212,156,225.27      3,150,951,242.37     792,436,444.70
     （续上表）
          项目                其他分部                    合并抵消数据                         合计
主营业务收入                         1,031,688,157.71         -3,418,557,197.49         26,463,994,191.01
主营业务成本                          934,196,787.55          -3,274,493,606.64         21,078,030,233.08
资产总额                         37,023,044,792.65         -52,247,888,931.17         69,205,706,634.54
负债总额                         26,745,480,772.94         -48,083,869,917.70         55,117,485,283.65
     （二）租赁
     (1)使用权资产相关信息详见本财务报表附注六(十七)；
     (2)公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(三十一)之说明。
计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
                项目                           本期发生额
短期租赁费用                                                55,526,907.82
低价值资产租赁费用（短期租赁除外）                                      2,779,861.10
                合计                                    58,306,768.92
  (3)与租赁相关的当期损益及现金流
                项目                           本期发生额
租赁负债的利息费用                                             10,931,102.52
计入当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
转租使用权资产取得的收入                                          42,129,229.51
与租赁相关的总现金流出                                          143,213,730.49
售后租回交易产生的相关损益
  (4)租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注九(二)之说明。
  (5)租赁活动的性质
   租赁资产类别            数量(㎡)           租赁期     是否存在续租选择权
   房屋建筑物          151,098.98         1 年以内       否
   房屋建筑物          119,668.30         1-3 年       否
   房屋建筑物          118,465.99         3 年以上       否
  （1）经营租赁
                 项目                          本期发生额
租赁收入                                                 273,331,998.31
其中：未纳入租赁收款额计量的可变租赁付款额相关收入
                 项目                           期末余额
投资性房地产                                           3,122,459,589.30
                 合计                              3,122,459,589.30
                剩余期限                          期末余额
                  合计                           1,117,939,192.32
    （三）PPP 项目合同
子公司深圳市市政工程总公司中标该项目并作为社会资本合作方。该项目采用BOT（建设-运营
-移交）的运作方式，该项目总投资估算约为127,445.48万元。
        该 PPP 项目合作期为 18 年，其中建设期为 3 年，项目竣工验收通过后的次日起 15 年
    的固定运营期，公司承担建设义务，在 15 年的运营期内拥有其特许经营权。
    （1）合同概括性介绍
“深圳市光明区玉塘和上村两个文体中心”项目，子公司深圳市光明天健文体发展有限公司中标
该项目并作为社会资本合作方。该项目采用BOT（建设-运营-移交）的运作方式，该项目总投
资估算约为102,624.01万元。
    （2）公司拥有的相关权利和承担的相关义务
        该 PPP 项目合作期限 30 年，其中建设期 2 年，运营期 28 年，公司承担建设义务，并
    在竣工验收后负责运营管理，政府将在运营期内结合绩效考核结果向项目公司支付可行性
    缺口补助。
        十五、母公司财务报表项目注释
    （一）应收账款
    （1）类别明细情况
                                                           期末余额
                              账面余额                                  坏账准备
          种类
                                                                             计提            账面价值
                         金额            比例（%）                 金额
                                                                          比例（%）
单项计提坏账准备              1,315,430.74             0.21        1,315,430.74         100.00
按组合计提坏账准备           625,320,789.66            99.79      117,508,390.45          18.79   507,812,399.21
合计                  626,636,220.40           100.00      118,823,821.19          18.96   507,812,399.21
     （续上表）
                                                           期初余额
                               账面余额                                 坏账准备
种类
                                                                          计提             账面价值
                    金额                 比例（%）             金额
                                                                          比例（%）
单项计提坏账准备               1,315,430.74             0.22      1,315,430.74          100.00
按组合计提坏账准备           586,639,880.31             99.78     89,806,896.63           15.31   496,832,983.68
合计                  587,955,311.05            100.00     91,122,327.37           15.50   496,832,983.68
     （2）期末单项计提坏账准备的应收账款
        单位名称        账面余额                坏账准备                   计提比例（%）                   计提理由
惠州淡水世纪花园大
酒店
合计                  1,315,430.74          1,315,430.74                       100.00
     （3）采用组合计提坏账准备的应收账款
                                                                    期末余额
               项目
                                        账面余额                  坏账准备                计提比例（%）
账龄组合                                   625,171,109.66       117,508,390.45                       18.80
合并范围内关联往来组合                               149,680.00
               合计                      625,320,789.66       117,508,390.45                       18.79
     （4）采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
                                                         期末余额
        账龄
                    账面余额                       坏账准备                          计提比例（%）
合计                    625,171,109.66               117,508,390.45                                18.80
                账龄                                               期末账面余额
                合计                                                                      626,636,220.40
                                                本期增加                     本期减少
         项目            期初余额                           收      其       转    核       其        期末余额
                                           计提
                                                      回      他       回    销       他
单项计提坏账准备              1,315,430.74                                                         1,315,430.74
按组合计提坏账准备            89,806,896.63   27,701,493.82                                      117,508,390.45
         合计          91,122,327.37   27,701,493.82                                      118,823,821.19
   单位名称               账面余额                       占应收账款余额的比例（%）                            坏账准备
第一名                       610,402,535.42                                      97.41     115,851,365.26
第二名                        12,319,565.28                                       1.97        1,402,384.33
第三名                         1,315,430.74                                       0.21        1,315,430.74
第四名                           459,455.24                                       0.07         114,863.80
第五名                           398,686.84                                       0.06          19,934.34
        合计                624,895,673.50                                      99.66     118,703,978.47
    （二）其他应收款
    （1）分类列示
              项目                           期末余额                                 期初余额
             应收利息
             应收股利                                                                        55,654,505.58
             其他应收款                               25,741,024,802.44                    22,834,917,088.65
              合计                                 25,741,024,802.44                    22,890,571,594.23
    （1）明细情况
        项目                           期末余额                                        期初余额
应收股利                                                                                       55,654,505.58
其他应收款                                     25,741,024,802.44                             22,834,917,088.65
        合计                                25,741,024,802.44                             22,890,571,594.23
    （2）应收股利
                 项目                                        期末余额                         期初余额
深圳市粤通建设工程有限公司                                                                              55,654,505.58
                 合计                                                                        55,654,505.58
    （3）其他应收款
    ①类别明细情况
                                                       期末余额
                        账面余额                                坏账准备
     种类
                                     比例                              计提比例                 账面价值
                      金额                               金额
                                     （%）                              （%）
单项计提坏账准备             18,291,191.66     0.07         18,291,191.66        100.00
按组合计提坏账准
备
     合计          25,762,221,611.49   100.00         21,196,809.05          0.08         25,741,024,802.44
    （续上表）
                                                         期初余额
     种类                    账面余额                                坏账准备
                                                                                           账面价值
                       金额            比例（%）              金额           计提比例（%）
单项计提坏账准备            18,291,191.66        0.08       18,291,191.66              100.00
按组合计提坏账准备        22,837,653,952.84      99.92        2,736,864.19                0.01   22,834,917,088.65
     合计          22,855,945,144.50     100.00       21,028,055.85                0.09   22,834,917,088.65
    ②期末单项计提坏账准备的其他应收款
                                                                     计提比
          单位名称                  账面余额                 坏账准备                                 计提理由
                                                                     例（%）
广东海外建设发展有限公司                   13,484,136.00         13,484,136.00    100.00     3 年以上，预计无法收回
中国广东国际合作（集团）深圳公
司
          合计                   18,291,191.66         18,291,191.66    100.00
    ③采用组合计提坏账准备的其他应收款
                                                         期末余额
             组合名称
                                     账面余额             坏账准备               计提比例（%）
合并范围内关联往来组合                       25,730,469,763.37
应收押金保证金组合                               145,411.06
账龄组合                                 13,315,245.40    2,905,617.39                         21.82
其中：1 年以内                                760,070.40      38,003.52                           5.00
              合计                  25,743,930,419.83   2,905,617.39                          0.01
              账龄                                        期末账面余额
              合计                                                               25,762,221,611.49
                第一阶段               第二阶段                    第三阶段
        项目     未来 12 个月         整个存续期预期信用损失           整个存续期预期信用损                      小计
              预期信用损失             （未发生信用减值）            失（已发生信用减值）
期初数             2,736,864.19                                   18,291,191.66      21,028,055.85
期初数在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提               168,753.20                                                        168,753.20
本期收回
本期转回
本期核销
其他变动
期末数             2,905,617.39                                   18,291,191.66      21,196,809.05
                       款项性质                                 期末余额                                     期初余额
          往来及垫付款项                                                25,762,076,200.43                    22,585,799,033.44
          保证金及押金组合                                                     145,411.06                        270,146,111.06
                         合计                                      25,762,221,611.49                    22,855,945,144.50
                                                                                           占其他应收款
            单位名称               款项性质                账面余额                    账龄               余额的比例            坏账准备
                                                                                              （%）
          第一名           内部往来                      5,550,000,000.00           1 年以内                   21.54
          第二名           内部往来                      2,816,000,000.00           1 年以内                   10.93
          第三名           内部往来                      2,674,137,509.55           1 年以内                   10.38
          第四名           内部往来                      2,077,561,083.32           1 年以内                    8.06
          第五名           内部往来                      1,962,535,000.00           1 年以内                    7.62
            合计                                   15,080,233,592.87                                   58.54
             （三）长期股权投资
                                 期末余额                                                            期初余额
    项目
             账面余额                减值准备               账面价值                   账面余额                  减值准备                 账面价值
对子公司投
资
对联营、合
营企业投资
    合计      4,302,968,162.51    13,161,000.00     4,289,807,162.51       4,040,291,280.79       13,161,000.00       4,027,130,280.79
                                                                                                      本期计提        减值准备期末
     被投资单位              期初余额               本期增加              本期减少                    期末余额
                                                                                                      减值准备            余额
    深圳市市政工程总
    公司
    深圳市天健地产集
    团有限公司
    深圳市天健坪山建
    设工程有限公司
    深圳市天健工程技
    术有限公司
    深圳市天健置业有
    限公司
    天健（深圳）酒店              7,500,000.00                                                7,500,000.00
                                                                                          本期计提   减值准备期末
 被投资单位            期初余额              本期增加              本期减少               期末余额
                                                                                          减值准备      余额
管理有限公司
深圳市天健建设管
理有限责任公司
深圳市天健投资发
展有限公司
深圳市天健城市服
务有限公司
深圳市粤通建设工
程有限公司
广东海外建设发展
有限公司
深圳市天健房地产
开发有限公司
长沙市天健房地产
开发有限公司
南宁市天健房地产
开发有限公司
广州市天健兴业房
地产开发有限公司
深圳市天健棚改投
资发展有限公司
深圳市天健城市更
新有限公司
深圳市特区铁工建
设集团有限公司
深圳市光明建工集
团有限公司
深圳市光明天健文
体发展有限公司
   合计           3,964,281,317.38   267,542,910.00    30,642,911.00     4,201,181,316.38          13,161,000.00
                                                                                      本期增减变动
                     被投资单位名称                                  期初余额
                                                                                追加投资        减少投资
       一、联营企业
       中交天健（深圳）投资发展有限公司                                         44,408,356.41
                                                                          本期增减变动
           被投资单位名称                                期初余额
                                                                    追加投资              减少投资
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司                             31,601,607.00
              合计                                   76,009,963.41
  (续上表)：
                                                            本期增减变动
                                                                        其他
           被投资单位名称                     权益法下确认              其他综合                  宣告发放现金
                                                                        权益
                                           的投资损益           收益调整                  红利或利润
                                                                        变动
一、联营企业
中交天健（深圳）投资发展有限公司                           36,436,539.48                         13,909,090.91
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司                      4,450,134.15                          1,200,700.00
             合计                            40,886,673.63                         15,109,790.91
   (续上表)
           被投资单位名称                           本期增减变动
                                                                                      减值准备
                                       本期计提减               其他        期末余额
                                                                                      期末余额
                                           值准备
一、联营企业
中交天健（深圳）投资发展有限公司                                                      66,935,804.98
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司                                                34,851,041.15
             合计                                                      101,786,846.13
  （四）营业收入、营业成本
                           本期发生额                                        上期发生额
      项目
                    收入                     成本                      收入                  成本
  主营业务             122,063,135.93     100,299,019.91            172,283,756.73    126,672,396.11
      合计           122,063,135.93     100,299,019.91            172,283,756.73    126,672,396.11
其中：与客户之间的合
 同产生的收入
                                                                            分部
                   报告分部
                                                                   收入                 成本
主要经营地区：
广东省                                                             49,239,581.52    27,754,253.33
                                                                 分部
                      报告分部
                                                     收入                     成本
    小计                                            49,239,581.52        27,754,253.33
    主要产品类型：
    棚改项目管理服务收入                                    45,931,033.13        27,753,406.59
    其他                                             3,308,548.39                846.74
    小计                                            49,239,581.52        27,754,253.33
    收入确认时间：
    商品（在某一时点转让）
    服务（在某一时段内提供）                                  49,239,581.52        27,754,253.33
    小计                                            49,239,581.52        27,754,253.33
         （五）研发费用
                项目             本期发生额                         上期发生额
    材料费用及其他                         14,153.41                               869,634.54
                合计                  14,153.41                               869,634.54
         （六）投资收益
           产生投资收益的来源                本期发生额                            上期发生额
 成本法核算的长期股权投资收益                            147,609,158.09                   3,045,427,701.91
 权益法核算的长期股权投资收益                             40,886,673.63                      40,864,234.22
 处置长期股权投资产生的投资收益                                                               29,357,100.00
                合计                         188,495,831.72                   3,115,649,036.13
         十六、补充资料
                   非经常性损益明细                                  金额                    说明
（1）非流动性资产处置损益                                                 487,703.36
（2）越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
（3）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定
量享受的政府补助除外）
（4）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
（5）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
（6）非货币性资产交换损益
（7）委托他人投资或管理资产的损益
（8）因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
                    非经常性损益明细                             金额                 说明
（9）债务重组损益
（10）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
（11）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
（12）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
（13）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
（14）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
（15）单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
（16）对外委托贷款取得的损益
（17）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
（18）根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
（19）受托经营取得的托管费收入
（20）除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                   6,602,332.58
（21）其他符合非经常性损益定义的损益项目                                    8,073,492.52
非经常性损益合计                                                50,590,624.45
减：所得税影响金额                                               11,482,550.24
扣除所得税影响后的非经常性损益                                         39,108,074.21
其中：归属于母公司所有者的非经常性损益                                     37,950,279.89
归属于少数股东的非经常性损益                                           1,157,794.32
                          加权平均净资产收益率                 每股收益
            报告期利润
                               （%）             基本每股收益          稀释每股收益
     归属于公司普通股股东的净利润                    17.95       0.9713               0.9713
     扣除非经常性损益后归属于公司普
     通股股东的净利润

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