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顺发恒业: 2022年年度报告

证券之星 2023-03-31 00:00:00
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              顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
顺发恒业股份公司
                            顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
     公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
     公司负责人陈军、总裁王竞楠、主管会计工作负责人及会计机构负责人
(会计主管人员)王红民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完
整。
     所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
     本年度报告内容涉及的 2023 年度财务预算、未来经营计划等前瞻性陈述
因存在不确定性，并不代表公司对 2023 年度的盈利预测，不构成公司对投资
者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
     公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信
息披露》中房地产业的披露要求
     公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理
层讨论与分析”之“可能面临的风险及对策”相关内容。
     公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以未来实施权益分派股
权登记日登记的总股本（扣除回购专用证券账户中的回购股份数）为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 2.75 元（含税）
                           ，送红股 0 股（含税）
                                      ，不
以公积金转增股本。
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                                                             目                       录
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                                  顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                   释义
        释义项   指                 释义内容
顺发恒业、公司或本公司   指   顺发恒业股份公司
顺发能城          指   顺发能城有限公司
淮南顺发          指   淮南顺发置业有限公司
南通顺发          指   南通顺发置业有限公司
德迦风电          指   浙江东海德迦风力发电有限公司
星星风电          指   浙江星星风力发电有限公司
杭州揽拓          指   杭州揽拓投资管理有限公司
杭州旭佰          指   杭州旭佰投资管理有限公司
杭州旭杰          指   杭州旭杰投资有限公司
杭州旭发          指   杭州旭发置业有限公司
万兴恒           指   浙江万兴恒服务有限公司
万兴恒杭州         指   浙江万兴恒服务有限公司杭州分公司
万兴恒桐庐         指   浙江万兴恒服务有限公司桐庐分公司
万兴恒淳安         指   浙江万兴恒服务有限公司淳安分公司
万科大家          指   杭州万科大家房地产开发有限公司
杭州龙卓          指   杭州龙卓房地产开发有限公司
杭州辰旭          指   杭州辰旭置业有限公司
万向钱潮          指   万向钱潮股份公司
万向财务          指   万向财务有限公司
大洋世家          指   大洋世家（浙江）股份公司
万向信托          指   万向信托股份公司
浙江工信          指   浙江工信投资股份有限公司
万向进出口         指   万向进出口有限公司
万向一二三         指   万向一二三股份公司
上万清源智动车       指   上万清源智动车有限公司
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                          第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称                      顺发恒业                         股票代码                       000631
股票上市证券交易所                 深圳证券交易所
公司的中文名称                   顺发恒业股份公司
公司的中文简称                   顺发恒业
公司的外文名称（如有）               SHUNFA    HENGYE      CORPORATION
公司的外文名称缩写（如有）             SFHY
公司的法定代表人                  陈军
注册地址                      浙江省杭州市萧山区市心北路 777 号
注册地址的邮政编码                 311215
公司注册地址历史变更情况              路 4370 号”；
                          大街 2955 号高科技大厦 A 座 604 室”；
                          室”变更为“长春市前进大街 3055 号南湖新村办公室 201 室”；
                          更为“浙江省杭州市萧山区市心北路 777 号”。
办公地址                      长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室
办公地址的邮政编码                 130021
公司网址                      www.sfhy.cn
电子信箱                      sfhy_000631@126.com
二、联系人和联系方式
                               董事会秘书                                            证券事务代表
 姓名       王红民                                                 刘海英
 联系地址     长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室                        长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室
 电话       0431-85180631                                       0431-85180631
 传真       0431-81150631                                       0431-81150631
 电子信箱     sfhy_000631@126.com                                 liu8027@126.com
三、信息披露及备置地点
 公司披露年度报告的证券交易所网站                                    深圳证券交易所（www.szse.cn）
 公司披露年度报告的媒体名称及网址                                    巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
 公司年度报告备置地点                                          公司办公室
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四、注册变更情况
 组织机构代码     本报告期内，无变更。
            险杠，塑料制品、电机制造、汽车出租、设备租赁”。
            设备、文化办公用品、普通机械、五金、交电、邮电通信器材（含移动通信终端）经销、电信终
            端设备开发经营及通信电子”。
            术和计算机软、硬件方面的技术服务及计算机应用技术服务项目”。
            电子元器件及光电子信息产品的研制、开发、生产、销售”。
            料制品的研制、开发、生产和销售；电子元器件及光电子、信息产品的研制、开发、生产、销
 公司上市以来主营
            售；实业投资（除金融投资、风险投资）”。
 业务的变化情况
 （如有）
            开发、物业管理、装修装饰、房屋和土木工程建设业、园林绿化工程（以上项目均凭有效资质证
            书经营）  ；不动产投资、实业投资（除金融投资、风险投资）”。
            业务、输电业务、供（配）电业务；水力发电；房地产开发经营；建设工程施工；热力生产和供
            应；住宅室内装饰装修。        （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营
            项目以相关部门批准文件或许可证件为准）           。一般项目：发电技术服务；风力发电技术服务；风电
            场相关系统研发；新兴能源技术研发；电力行业高效节能技术研发；余热余压余气利用技术研
            究；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新能源原动设备销售；
            合同能源管理；住房租赁；建筑装饰材料销售；物业管理；园林绿化工程施工；市场营销策划；
            商业综合体管理服务；广告制作；广告设计、代理；广告发布；品牌管理；社会经济咨询服务；
            供冷服务。   （除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）”。
 历次控股股东的变
            本报告期内，无变更。
 更情况（如有）
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
 会计师事务所名称                              中汇会计师事务所（特殊普通合伙）
 会计师事务所办公地址                            浙江省杭州市上城区新业路 8 号华联时代大厦Ａ幢 601 室
 签字会计师姓名                               孔令江、倪蓉
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
营业收入（元）               307,198,713.90   271,980,037.86         12.95%    649,697,807.98
归属于上市公司股东的净利润（元）      161,939,108.96    95,551,741.92         69.48%    265,992,971.60
归属于上市公司股东的扣除非经常性      125,442,063.57    60,703,857.82         106.65%   191,477,811.63
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损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）    452,234,348.34       1,495,496,555.84                    -69.76%    -1,757,217,875.05
基本每股收益（元/股）                    0.07                    0.04                  75.00%                    0.11
稀释每股收益（元/股）                    0.07                    0.04                  75.00%                    0.11
加权平均净资产收益率                   2.61%                    1.52%                   1.09%                3.92%
总资产（元）             9,190,920,395.82      9,090,496,518.77                     1.10%      7,845,527,338.82
归属于上市公司股东的净资产（元）   6,150,711,504.12      6,208,918,052.32                     -0.94%     6,490,124,916.41
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
                                                                                              单位：元
                     第一季度                    第二季度                    第三季度               第四季度
 营业收入                  69,169,127.42          54,786,681.81          84,521,100.10      98,721,804.57
 归属于上市公司股东的净利润         41,655,041.37          43,501,313.32          27,340,795.62      49,441,958.65
 归属于上市公司股东的扣除非
 经常性损益的净利润
 经营活动产生的现金流量净额        352,986,185.66          38,823,264.23           5,294,695.45      55,130,203.00
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
                                                                                              单位：元
              项目                      2022 年金额           2021 年金额           2020 年金额            说明
 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的               -1,133,118.88           -10,194.98     24,333,288.04
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冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或                  467,298.40      321,565.93     3,552,076.09
定量持续享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益                        46,213,300.16   37,551,008.50
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                     2,687,084.20     379,035.37     1,724,193.07
其他符合非经常性损益定义的损益项目                        46,406.99     1,198,484.88     526,854.48
减：所得税影响额                              12,070,266.13    9,869,016.35   18,958,049.80
     少数股东权益影响额（税后）                      -286,340.65    2,537,459.06    6,466,652.70
合计                                    36,497,045.39   34,847,884.10   74,515,159.97   --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
?适用 □不适用
        项目           涉及金额（元）                                     原因
即征即退增值税                3,043,266.60   与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目
生活性服务业增值税加计抵扣            499,751.45   与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目
水利建设基金                        73.23   持续发生，界定为经常性损益项目
                                               顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                     第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
   （一）房地产市场：
示：2022 年，全国房地产开发投资 132895 亿元，比上年下降 10.0%；商品房销售面积 135837 万平方米，比上年下降
度已至低谷。2022 年，土地购置面积 10052 万平方米，同比下降 53.4%；土地成交价款 9166 亿，同比下降 48.4%。
   （二）物业服务市场：
治理，从中央到地方各级政府均给予大力的政策支持。物管企业在社区养老托幼、智慧社区建设、老旧小区改造等方面
具有较高参与度，“优质优价”更有利于行业拓展整体发展空间。当前我国正处于服务消费扩张关键时期，物管企业得益
于资本加持和政策导向，目前正处于发展壮大的关键时期。
   （三）风电市场：
   在国家“十四五”能源发展规划以及在落实我国“碳达峰、碳中和”目标的驱动下，风电发展迎来新的机遇和前景。
据不完全统计，2022 年全年风电招标达到 103GW（不含框架招标），其中，陆风招标 85.4GW， 同比增长 66.16%，海
风招标 17.9GW，同比增长 641.6%，计入国电投 10.5GW 框架项目后，全年招标超 110GW，海风招标超 28GW。2022
年初以来风电装机规模增长较快，2023 年 1 月 16 日国家能源局公布 2022 年全国电力工业统计数据，我国风电装机总容
量达到约 3.7 亿千瓦，同比增长 11.2%，保持稳健增速；在风电补贴全面退坡，风电装机直接参与平价竞配的不利因素
影响下，2022 年我国风电新增并网装机 3763 万千瓦，同比 2021 年下降 994 万千瓦，但同比下跌趋势已收窄，装机需求
正逐渐复苏。
   二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
    （一）公司主要业务、产品及经营模式
    报告期内，公司主营业务收入主要来自房地产业、物业服务和风电业务。公司房地产经营模式：自主开发与销售，
并自持部分物业，以及提供物业服务；主要产品：住宅地产、自持物业运营和物业服务。公司目前项目主要分布在浙江
（杭州）、安徽（淮南）。主要在售项目有：杭州地区：美颂城；淮南地区：泽润园二期。同时从事风力发电项目开发、
建设及运营；经营模式：将风能开发转换为电力后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。
    （二）公司主营业务所在市场分析
    （1）杭州市场
为加快市场复苏、释放刚性与改善性需求，2022 年杭州从多方面放松政策，包括限购政策、公积金政策、落户政策、房
贷政策、交易流程优化等。其中 5 月 17 日的二手房限购放松和 11 月 11 日“认房不认贷”、降低二套房首付比例的房贷新
政对于市场的带动作用最为显著，短期市场热度回升。
                                                                      顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
近 7 年来新低。从价格来看，2022 年新建住宅价格为 34742 元/平方米，同比上涨 9.9%。2022 年杭州新房市场成交结构
集中主城区以及热门板块，改善类的高价、大户型楼盘占比增加，推动整体成交价格上涨。2022 年杭州宅地市场整体热
度相对平稳，但板块热度分化加剧，年内达溢价上限的地块基本位于江湾新城、钱江世纪城、宁围、北部新城等核心板
块，房企竞争激烈；而临安、富阳和萧山、钱塘等边缘板块的地块基本底价成交。
       （2）淮南市场
区也出台了相应的购房补贴政策，旨在刺激楼市成交，但从楼市去库存化来看，效果并不显著，库存量仍有增无减。在
房企让利促销、政府政策利好等刺激手段下，部分项目成交量有所提升，但整体仍处于较低水平，短期内市场上行仍将
面临较大阻力。
理质量和服务水平，杭州市区两级住保房管部门切实落实新《条例》相关要求，着力开展“杭州市智慧物业管理服务平台”
的建设，并于 2022 年 5 月起在全市住宅小区全面推广使用智慧物业管理服务平台的“杭州电子业主卡”，明确条件成熟、
信息完备小区的业主可通过业主卡行使投票表决、维修基金及经营性收支查询等业主法定权利，方便业主了解小区信息、
参与小区决策。2022 年 7 月，为协调、均衡、深入推进物业管理及监督管理各项工作，杭州正式出台了《关于贯彻落实
〈杭州市物业管理条例〉的实施意见》（以下简称《实施意见》），《实施意见》提出要坚持党对物业管理工作的全面
领导，把物业管理作为加强基层治理的重要内容来抓，内容涵盖总体要求、主要任务和保障措施三个方面，具体提出了
五大类、十八项任务。《实施意见》的出台是为更好地是贯彻落实新修订的《杭州市物业管理条例》各项规定，加快提
升了全市物业管理整体水平。
五”可再生能源发展规划》要求大规模开发风电等可再生能源，到 2025 年，可再生能源年发电量达到 3.3 万亿千瓦时左
右。2022 年 1 月 6 日，国家能源局、农业农村部及国家乡村振兴局印发《加快农村能源转型发展助力乡村振兴的实施意
见》提出到 2025 年，建成一批农村能源绿色低碳试点，风电、太阳能、生物质能、地热能等占农村能源的比重持续提升，
并推动千村万户电力自发自用。2022 年 5 月，国家发改委和能源局发布《关于促进新时代新能源高质量发展实施方案的
通知》
  ，提出风电项目由核准制调整为备案制，只需要报政府备案后就可以办理后续手续，不用政府审批。2022 年 5 月
“十四五”规划的通知》
          ，规划提出风电装机达到 641 万千瓦以上；10 月 26 日，浙江省能源局下发《关于开展分散式风
电项目谋划的通知》
        ，提出要积极推进分散式风电开发，并明确了分散式风电项目的选址原则等内容。
累计土地储备情况
                                                                                    剩余可开发建筑面积（万
       项目/区域名称             总占地面积（万㎡）                   总建筑面积（万㎡）
                                                                                         ㎡）
淮南 HGTP09015 地块         37.82                       41.61                          41.61
淮国土挂 06021 地块三期         7.41                        8.49                           8.49
          总计            45.23                       50.10                          50.10
主要项目开发情况
                                                                    规划                        预计      累计
                                                                            本期         累计
                                                            土地      计容                        总投      投资
                                                                            竣工         竣工
 城市/    项目     所在   项目      权益          开工     开发   完工      面积      建筑                        资金      总金
                                                                            面积         面积
 区域     名称     位置   业态      比例          时间     进度   进度      （㎡      面积                         额       额
                                                                            （㎡         （㎡
                                                             ）      （㎡                        （万      （万
                                                                             ）          ）
                                                                     ）                        元）      元）
浙江      美颂     杭州   住           100.0   2020   在建   71.58   37,47   93,69   0.00       0.00   245,1   225,7
                                                                            顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
       城    萧山     宅、         0%   年 09                  %   6.00      0.00                          06.61     71.35
            区      商业              月 11
                                   日
主要项目销售情况
                                                         累计          本期         本期
                                                         预售          预售         预售         累计       本期         本期
                                                 可售
                                       计容                （销          （销         （销         结算       结算         结算
 城市/   项目    所在       项目      权益                 面积
                                       建筑                售）          售）         售）         面积       面积         金额
 区域    名称    位置       业态      比例                 （㎡
                                       面积                面积          面积         金额         （㎡       （㎡         （万
                                                  ）
                                                         （㎡          （㎡         （万          ）        ）         元）
                                                          ）           ）         元）
            杭州       住
       美哉                     100.00   163,62   159,56   159,16                 4,480.    159,16               4,087.
浙江          萧山       宅、                                             503.45                         503.45
       美城                         %    2.10     9.58     8.09                       46    8.09                     58
            区        商业
            杭州       住
       和美                     100.00   161,29   157,58   154,33     1,717.      3,606.    154,33   1,717.      3,434.
浙江          萧山       宅、
       家                          %    5.78     8.96     2.06       29              31    2.06     29              58
            区        商业
            杭州       住
       佳境                     100.00   387,60   294,10   293,37                           293,37
浙江          萧山       宅、                                             279.75      604.26             279.75     575.49
       天城                         %    0.00     0.00     0.10                             0.10
            区        商业
主要项目出租情况
                                                              可出租面积               累计已出租面
  项目名称       所在位置            项目业态               权益比例                                                  平均出租率
                                                               （㎡）                 积（㎡）
旺角城二期       杭州萧山区           住宅、商业                 100.00%    53,983.87            52,357.27                   96.99%
美之园         杭州萧山区           住宅、商业                 100.00%    5,128.92             5,128.92                   100.00%
和美家         杭州萧山区           住宅、商业                 100.00%    4,693.22             4,693.22                   100.00%
旺角城一期       杭州萧山区           住宅、商业                 100.00%    3,682.38             3,682.38                   100.00%
佳境天城        杭州萧山区           住宅、商业                 100.00%    729.90               729.90                     100.00%
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
                            融资成本区间/                                          期限结构
  融资途径      期末融资余额
                            平均融资成本              1 年之内               1-2 年                2-3 年         3 年以上
银行贷款             7,000.00   年利率 4.20%             5,000.00           2,000.00
发展战略和未来一年经营计划
   （一）公司发展战略
   响应国家“碳达峰、碳中和”战略部署，依托前期积累成果和优势，坚定清洁低碳方向，坚持创新发展理念和数字化
驱动，以清洁能源开发为核心，综合能源服务和智慧城市运营为两翼，致力于发展成为数字科技和能源科技赋能的、产融
结合的智慧能源供应商及城市综合服务商。
   （二）未来一年经营计划
营目标为：营业收入 218,689.96 万元、净利润 20,788.85 万元。公司将围绕下列重点展开工作：
电力系统构建，精准投资并进行战略布局，通过不断提升资产运营和服务能力，确保企业的高质量发展。
色街区稳健运营，提升公司品牌形象。
                                                               顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
式；争优创优、提升品牌价值。
在一起，更好地吸引和培育人才，继续调整组织机构，加强业务投拓、建设等部门，为公司长远发展提供强有力的组织保
障。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
     按照房地产企业经营惯例，部分子公司为相关业主按揭贷款提供保证担保。担保期限自商品房承购人的首笔个人商
品房抵押贷款发放之日起，至银行收妥商品房承购人所购住房的房产所有权证、土地使用证、契税证等房产登记手续止。
截至 2022 年 12 月 31 日，部分子公司为购买公司相关房产的业主提供保证担保涉及的借款金额为 40,629.14 万元。本公
司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
三、核心竞争力分析
一致的核心价值观，保证了公司在激烈的市场竞争中实现可持续发展。
司整合集聚的综合资源和能力能迅速在市场中占得先机。
根据产业政策，可多渠道、多种类开展融资，为公司未来业务高速高质发展提供支持。
四、主营业务分析
     报告期内，公司面对机遇和挑战，迎接不断变化的市场形势，围绕发展战略，积极开展各项工作。通过始终坚定
“去房化”策略，加快销售回款；通过精细化管理，在经营管控、资金管理方面加强过程管控，不断降费增效；通过拓宽
增值服务渠道，积极探索物业服务新模式，打造集约高效、智能绿色、安全可靠的未来社区运营服务体系；通过强强联
合模式以及技术升级改造，不断增强企业综合竞争实力；通过维稳运营旺角城特色街区，不断促进旺角城商业街运营质
效提升，保障商业项目运营收益；并通过加强团队建设，优化人才素质结构，保障产业发展的人才需求。
（1） 营业收入构成
                                                                              单位：元
                                                                            同比增减
                    金额            占营业收入比重        金额            占营业收入比重
营业收入合计           307,198,713.90        100%   271,980,037.86         100%      12.95%
                                                                            顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
分行业
房地产行业            65,094,913.13               21.19%        31,859,644.94            11.71%        104.32%
物业管理服务           71,159,923.84               23.16%        76,914,047.08            28.28%         -7.48%
食堂餐饮服务           14,513,503.50                4.73%                 0.00             0.00%               -
风力发电             70,834,799.54               23.06%        54,348,658.58            19.98%         30.33%
其他业务收入           85,595,573.89               27.86%       108,857,687.26            40.02%        -21.37%
分产品
房地产行业            65,094,913.13               21.19%        31,859,644.94            11.71%        104.32%
物业管理服务           71,159,923.84               23.16%        76,914,047.08            28.28%         -7.48%
食堂餐饮服务           14,513,503.50                4.73%                 0.00             0.00%               -
风力发电             70,834,799.54               23.06%        54,348,658.58            19.98%         30.33%
其他业务收入           85,595,573.89               27.86%       108,857,687.26            40.02%        -21.37%
分地区
浙江省             307,078,402.83               99.96%       267,067,511.32            98.19%          14.98%
安徽省                 120,311.07                0.04%         3,773,077.00             1.39%         -96.81%
江苏省                       0.00                0.00%         1,139,449.54             0.42%        -100.00%
分销售模式
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
?适用 □不适用
                                                                                                 单位：元
                                                                营业收入比上           营业成本比上         毛利率比上年
             营业收入             营业成本               毛利率
                                                                年同期增减            年同期增减           同期增减
分行业
房地产行业       65,094,913.13    11,485,855.11            82.36%          104.32%        103.73%        0.06%
租赁物业收入      84,239,824.34    26,709,073.77            68.29%          -21.13%        -44.45%       13.31%
物业管理服务      71,159,923.84    59,988,824.95            15.70%           -7.48%         -6.70%       -0.71%
风力发电        70,834,799.54    29,744,070.48            58.01%           30.33%         -0.10%       12.79%
分产品
房地产行业       65,094,913.13    11,485,855.11            82.36%          104.32%        103.73%        0.06%
租赁物业收入      84,239,824.34    26,709,073.77            68.29%          -21.13%        -44.45%       13.31%
物业管理服务      71,159,923.84    59,988,824.95            15.70%           -7.48%         -6.70%       -0.71%
风力发电        70,834,799.54    29,744,070.48            58.01%           30.33%         -0.10%       12.79%
分地区
浙江省        291,209,149.78   127,808,012.93            56.11%            9.81%         -11.92%       10.83%
安徽省            120,311.07       119,811.38             0.42%          -96.65%         -95.19%      -30.25%
江苏省                  0.00             0.00                  -        -100.00%        -100.00%             -
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
?是 □否
   行业分类            项目                  单位                   2022 年              2021 年          同比增减
房地产开发项目      销售量                 万平方米                                0.15                6.48     -97.69%
                                                               顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
             营业收入         万元                        6,509.49          3,185.96      104.32%
             存货           万元                      265,376.77        254,363.15        4.33%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
?适用 □不适用
     销售量同比减少 97.69%，主要系上期美颂城项目预售所致；营业收入同比增加 104.32%，主要系本期交付结转物业
增加所致。
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
行业和产品分类
                                                                                   单位：元
  行业分类        项目                      占营业成本比                        占营业成本比         同比增减
                         金额                             金额
                                        重                             重
房地产行业                 11,485,855.11       7.97%      5,637,686.35          3.77%    103.73%
物业管理服务                59,988,824.95      41.61%     64,294,944.63         43.04%     -6.70%
食堂餐饮服务                13,627,713.81       9.45%              0.00          0.00%           -
风力发电                  29,744,070.48      20.63%     29,773,775.42         19.93%     -0.10%
其他业务成本                29,319,707.16      20.34%     49,692,313.89         33.26%    -41.00%
                                                                                   单位：元
  产品分类        项目                      占营业成本比                        占营业成本比         同比增减
                         金额                             金额
                                        重                             重
房地产行业                 11,485,855.11       7.97%      5,637,686.35          3.77%    103.73%
物业管理服务                59,988,824.95      41.61%     64,294,944.63         43.04%     -6.70%
食堂餐饮服务                13,627,713.81       9.45%              0.00          0.00%           -
风力发电                  29,744,070.48      20.63%     29,773,775.42         19.93%     -0.10%
其他业务成本                29,319,707.16      20.34%     49,692,313.89         33.26%    -41.00%
说明
     房地产行业成本较上年增加 103.73%，主要系本期交付物业增加结转成本上升所致；其他业务成本较上年下降
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
?是 □否
     根据顺发能城和杭州旭发股东会决议，同意杭州旭发注销清算，该公司已于 2022 年 8 月 26 日清算完毕，并于 2022
年 8 月 26 日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。
                                                                  顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元）                                                                     114,401,903.41
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例                                                                      37.24%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例                                                                   3.00%
公司前 5 大客户资料
       序号                       客户名称                    销售额（元）                占年度销售总额比例
       合计                          --                        114,401,903.41               37.24%
主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元）                                                                    107,916,128.50
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例                                                                     45.23%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例                                                                  0.00%
公司前 5 名供应商资料
       序号                      供应商名称                    采购额（元）                占年度采购总额比例
       合计                          --                        107,916,128.50               45.23%
主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
                                                                                       单位：元
销售费用        17,212,772.86       23,619,082.30    -27.12%
管理费用        39,389,128.08       35,486,140.71     11.00%
财务费用        -46,745,672.70     -21,891,611.98    -113.53%   主要系本期利息收入大幅增加所致
                                                                     顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
□适用 ?不适用
                                                                                           单位：元
           项目                     2022 年                   2021 年                       同比增减
经营活动现金流入小计                         933,694,330.13          2,124,110,618.96                     -56.04%
经营活动现金流出小计                         481,459,981.79              628,614,063.12                   -23.41%
经营活动产生的现金流量净额                      452,234,348.34          1,495,496,555.84                     -69.76%
投资活动现金流入小计                        4,942,200,411.69         3,795,564,740.64                     30.21%
投资活动现金流出小计                        6,304,651,234.72         3,459,494,695.41                     82.24%
投资活动产生的现金流量净额                    -1,362,450,823.03             336,070,045.23                  -505.41%
筹资活动现金流入小计                                    0.00             407,000,000.00                  -100.00%
筹资活动现金流出小计                         429,905,274.09              927,852,697.94                   -53.67%
筹资活动产生的现金流量净额                     -429,905,274.09              -520,852,697.94                  17.46%
现金及现金等价物净增加额                     -1,340,121,748.78         1,310,713,903.13                    -202.24%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
?适用 □不适用
     经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降 69.76%，主要系本期商品房销售回款减少所致；投资活动产
生的现金流量净额较上年同期下降 505.41%，主要系本期定期存款净存入增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
?适用 □不适用
     报告期内公司经营活动产生的现金净流量远大于本年度净利润主要系本期商品房预售项目尚未竣工交付结转收入所
致。
五、非主营业务分析
?适用 □不适用
                                                                                           单位：元
                                                                                           是否具有
                金额          占利润总额比例                            形成原因说明
                                                                                           可持续性
                                           主要为定期存款利息收入以及权益法核算的长期股权
投资收益        54,283,411.43        24.01%                                                          否
                                           投资收益
六、资产及负债状况分析
                                                                                           单位：元
                                                                                 比重增减    重大变动说明
                     金额         占总资产             金额              占总资
                                                                         顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                                    比例                             产比例
货币资金          5,436,016,846.05      59.15%      5,376,524,840.60    59.14%              0.01%
应收账款               42,324,864.23        0.46%     62,878,265.48         0.69%          -0.23%
存货            2,643,344,307.40      28.76%      2,530,747,291.94    27.84%              0.92%
投资性房地产            427,095,566.03        4.65%    456,497,041.65         5.02%          -0.37%
长期股权投资             54,581,715.41        0.59%    111,069,398.51         1.22%          -0.63%
固定资产              291,639,469.82        3.17%    299,653,546.05         3.30%          -0.13%
使用权资产                       0.00        0.00%         24,052.17         0.00%           0.00%
合同负债          2,027,238,926.80      22.06%      1,625,176,386.93    17.88%              4.18%
长期借款               20,023,333.33        0.22%    155,732,818.05         1.71%          -1.49%
境外资产占比较高
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
                                                                                                       单位：元
            项 目                           期末账面价值                                   受限原因
     货币资金                                              12,457.98   按揭保证金
     货币资金                                            113,717.83    诉讼冻结
     存货                                             2,263,046.48   用于银行借款抵押
     固定资产                                          17,067,632.60   用于银行借款抵押
     投资性房地产                                      367,598,388.60    用于银行借款抵押
            合 计                                  387,055,243.49
  截至 2022 年 12 月 31 日，公司部分固定资产及土地使用权用于借款抵押情况
                                                                                                       单位：元
     被担保单位         抵押权人             抵押物类型           抵押物账面净值                抵押借款金额           借款到期日
                                   存货                    2,263,046.48
                  中国光大银行
     顺发能城                          固定资产                 17,067,632.60       70,000,000.00       2025/8/11
                  杭州萧山支行
                                   投资性房地产              367,598,388.60
                               顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
七、投资状况分析
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 ?不适用
九、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
                                              单位：元
                                                              顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
公司                      注册
     公司类型     主要业务                  总资产           净资产         营业收入         营业利润            净利润
名称                      资本
            许可项目：供电业
            务；发电业务、输
            电业务、供（配）
            电业务；水力发
            电；房地产开发经
            营；建设工程施工
            (依法须经批准的
            项目，经相关部门
            批准后方可开展经
            营活动，具体经营
            项目以审批结果为
            准)。一般项目：
            机动车充电销售；
            供冷服务；热力生
            产和供应；发电技
            术服务；风力发电
            技术服务；风电场
            相关系统研发；新
            兴能源技术研发；
            电力行业高效节能
            技术研发；余热余
顺发          压余气利用技术研   2,283,50   8,782,524,2   5,875,419,8   114,760,02   125,703,28    96,025,466.
     子公司
能城          究；技术服务、技   0,000.00         72.74         25.74         5.62         6.41            66
            术开发、技术咨
            询、技术交流、技
            术转让、技术推
            广；新能源原动设
            备销售；合同能源
            管理；物业管理；
            不动产租赁；建筑
            装饰材料销售；园
            林绿化工程施工；
            市场营销策划；商
            业综合体管理服
            务；广告制作；广
            告设计、代理；广
            告发布；品牌管
            理；社会经济咨询
            服务；实业投资；
            装饰装修(除依法
            须经批准的项目
            外，凭营业执照依
            法自主开展经营活
            动)。
            房地产开发、经营
            及租赁，建筑装
淮南                     30,000,0   281,794,49    158,390,69                 9,144,253.7   2,999,209.8
     子公司    潢，物业管理，建                                          120,311.07
顺发                     00.00            3.54          1.84                           9             1
            筑材料、装潢材料
            的销售。
            房地产开发；物业
            管理；建筑装饰材
南通          料销售（依法须经   20,000,0   162,398,67    162,168,25
     子公司                                                            0.00   713,229.48    482,805.93
顺发          批准的项目，经相   00.00            7.89          4.34
            关部门批准后方可
            开展经营活动）。
                                                             顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
           一般项目：供暖服
           务；物业管理；家
           具安装和维修服
           务；家用电器安装
           服务；停车场服
           务；固定班车经营
           租赁；小微型客车
           租赁经营服务；非
           居住房地产租赁；
           住房租赁；办公设
           备租赁服务；组织
           文化艺术交流活
           动；人力资源服务
           （不含职业中介活
           动、劳务派遣服
           务）；家政服务；
           专业保洁、清洗、
           消毒服务；洗车服
           务；票务代理服
           务；旅客票务代
           理；养老服务；护
           理机构服务（不含
           医疗服务）；互联
           网销售（除销售需
           要许可的商品） ；
           日用百货销售；家
           用电器销售；五金
           产品零售；电气设
万兴         备销售；建筑装饰    10,000,0   165,051,02   30,702,037.   125,819,70   21,325,333.   16,400,648.
     子公司
 恒         材料销售；家具销    00.00            2.94           35          6.29           99            65
           售；家居用品销
           售；消防器材销
           售；城市绿化管
           理；市政设施管
           理；再生资源回收
           （除生产性废旧金
           属）；房地产经
           纪；广告设计、代
           理；广告制作；广
           告发布；创业空间
           服务；园区管理服
           务；保健食品（预
           包装）销售；食品
           互联网销售（仅销
           售预包装食品） ；
           婴幼儿配方乳粉及
           其他婴幼儿配方食
           品销售；体育场地
           设施经营（不含高
           危险性体育运动）
           (除依法须经批准
           的项目外，凭营业
           执照依法自主开展
           经营活动)。许可
           项目：劳务派遣服
           务；建设工程施
           工；住宅室内装饰
           装修；食品互联网
                                                               顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
             销售；城市生活垃
             圾经营性服务；食
             品销售；保险经纪
             业务(依法须经批
             准的项目，经相关
             部门批准后方可开
             展经营活动，具体
             经营项目以审批结
             果为准)。以下限
             分支机构经营：许
             可项目：高危险性
             体育运动（游
             泳）；餐饮服务(依
             法须经批准的项
             目，经相关部门批
             准后方可开展经营
             活动，具体经营项
             目以审批结果为
             准)。
             电力生产；电力设
 德迦                      60,000,0   225,979,93   91,566,737.   28,766,971.   11,979,713.   9,462,217.7
      子公司    备制造、批发、零
 风电                      00.00            4.28           79            22            34              3
             售。
             风力发电及电力供
 星星          应的设施筹建；电    50,000,0   166,909,53   160,540,86    42,070,674.   26,349,846.   19,886,496.
      子公司
 风电          力及电气设备施工    00.00            4.91         4.35            22            81            46
             安装。
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 ?不适用
主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十一、公司未来发展的展望
  （一）行业竞争格局和发展趋势
“保交楼”仍然是重中之重，也将是房地产政策出台的重要着力点之一。2023 年“保交楼”专项借款及配套资金将继续加快落
地，“保交楼”有望取得更多实质性进展，促进房地产市场预期修复。因此，2023 年房地产政策主线将围绕化解风险展开，
“保交楼”、防范化解房企风险、支持刚性和改善性住房需求，供需两端政策将持续发力，确保房地产市场平稳发展。
务消费、增加养老育幼服务消费、加快健全居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，增加普惠托育供给，
发展集中管理运营的社区托育服务”、“深化家政服务业提质扩容‘领跑者’行动”。2022 年 12 月 21 日，国家发改委等 11 部
门印发《关于推动家政进社区的指导意见》，到 2023 年底，促进家政服务业提质扩容“领跑者”行动重点推进城市的社区家
政网点服务能力覆盖率达到 90%以上，到 2025 年，全国基本实现社区家政服务能力全覆盖；鼓励符合条件的物业服务企业
开设家政服务机构，推动嵌入社区综合服务中心、日间照料中心、托育机构、老年助餐点等现有社区公共服务设施。
                                                        顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
   展望 2023 年，社区增值服务空间发展广阔。随着物管规模扩张和增值服务渗透的提升，居民消费需求逐渐释放，物
管业务发展趋势将持续向好。
   根据国家能源局于 2023 年 1 月 16 日发布的 2022 年全国电力工业统计数据显示：截至 2022 年 12 月底，我国可再生
能源发电装机容量约 11.72 亿千瓦，同比增长 10.3%，占全国累计发电装机容量 45.69%。其中，光伏和风电增速尤为突出，
风电装机容量约 3.7 亿千瓦，同比增长 11.2%；太阳能发电装机容量约 3.9 亿千瓦，同比增长 28.1%。同时 2022 年风光大基
地项目陆续开工，以及招标提速带来的订单都将对 2023 年新能源装机形成有力支撑。加上我国已形成较为完备的可再生能
源技术产业体系，可再生电力成本持续下降，逐渐在电力行业占据主导地位。
   展望 2023 年，国家总体经济稳中向好的局面没有改变，电力需求增长明显，且政策支持清洁能源发展和新型电力系
统建设，清洁能源发电将面临较好的政治经济环境。
   （二）可能面临的风险及对策
   房地产行业规模上行空间、发展周期受政策影响显著，信贷政策、限购限贷等政策频出频变，这些因素加上市场竞
争激烈给公司未来发展带来不确定性。另外，随着近年来国家逐步调整补贴政策，风电行业补贴取消、按照市场化原则
进行平价上网，将对公司拓展新业务造成一定冲击。
   对策：坚定“去房产化”策略的同时加速产业板块整合升级，发展提升资产运营和物业服务能力，持续加强内部管理、
提质增效；从平价上网政策、电力消纳、风资源、造价等方面，持续开展调研，努力抢抓优质资源，实现风险控制。
   随着公司发展战略实施，公司业务范围发生调整，对人才储备、运营管理及公司治理提出更高要求。
   对策：加速契合战略发展的专业人才储备，优化人才结构，建立健全规范的管理体系，加强内部控制制度建设，提
升经营管理能力，保障企业有序发展。
   目前清洁能源行业竞争主要体现在新项目开发。随着行业集中度的提升、产品的提质增效、抢占优势资源及扩大市
场份额的诉求也将进一步加剧企业之间的竞争。
   对策：国家提出的“双碳”目标给公司提供了广阔发展空间，公司将乘势而为，加速整合资源，加快市场开拓步伐，
扩大装机容量与资产规模，增强公司抗风险能力和自身“造血功能”，进一步提高公司在清洁能源行业的市场竞争力。
   公司收购的风电项目均分布在浙江沿海地区，易受台风等恶劣天气威胁。极端恶劣天气引发的自然灾害可能对设备、
输电线路等造成损坏，进而影响项目发电能力，对风电场发电量和营收造成不利影响。
   对策：公司将加强安全管理，落实企业安全生产主体责任，实施系统安全绩效考核；加强技术监督，强化定检维护
和消缺工作，不断提高运行检修质量和设备健康水平，增强突发事件应对和防灾抗灾能力。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
?适用 □不适用
                                       接待对象          谈论的主要内容及提供的资     调研的基本情
  接待时间          接待地点            接待方式          接待对象
                                        类型                 料           况索引
              深圳证券交易                                                  深圳证券交易
              所“互动易”平                                就公司 2021 年度业绩情   所“互动易”平
                                书面问询   其他
              nfo.com.cn）                            行回答，未提供相关资料。     nfo.com.cn）
              “云访谈”栏目                                                 “云访谈”栏目
                                    顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                    第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
   报告期内，公司严格按照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券
交易所股票上市规则》等有关法律法规的要求，设置内部机构，明确各自职责权限，按照权责明确、结构合理原则，建
立健全内部控制制度。明确了股东大会、董事会、监事会分别行使决策权、执行权和监督权，形成了科学有效的职责分
工和制衡机制，进一步规范公司运作，提高公司治理水平。公司治理实际状况符合《上市公司治理准则》要求。
   （一）关于股东与股东大会
   公司严格按照《中华人民共和国公司法》《上市公司股东大会规则》《公司章程》以及《股东大会议事规则》的规
定和要求，召集、召开股东大会，股东大会均采用现场投票和网络投票相结合的方式召开和表决，能够保证全体股东特
别是中小股东享有平等地位，充分行使表决权力；公司股东大会审议关联交易事项时，严格实施关联股东回避表决，保
证关联交易符合公平、公正、公开原则；公司股东大会决议均在会议召开后进行及时、充分地披露。
   （二）关于公司与控股股东
   公司与控股股东在资产、人员、财务、机构、业务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。公司控
股股东及其关联方不存在违规占用公司资金的情形，公司也不存在为控股股东提供违规担保的情形。
   （三）关于董事与董事会
   公司严格按照《中华人民共和国公司法》《公司章程》等有关规定选举董事，董事会人数及人员构成符合法律、法
规要求。公司董事会按照《中华人民共和国公司法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》
等相关法律法规、规范性文件及《公司章程》《董事会议事规则》和《独立董事工作制度》所赋予的职责，召集、召开
董事会，并本着对全体股东负责的态度，诚实守信、恪尽职守、勤勉尽责地开展各项工作，切实维护公司和全体股东的
利益，保障了公司的良好运作和可持续发展。
   （四）关于监事与监事会
   公司严格按照《中华人民共和国公司法》《公司章程》等有关规定选举监事，监事会人数及人员构成符合法律、法
规要求。公司监事会按照《中华人民共和国公司法》《上市公司治理准则》等相关法律法规、规范性文件及《公司章程》
和《监事会议事规则》所赋予的职责，召集、召开监事会，认真履行监事会监督职能，列席董事会和股东大会，对公司
董事会、股东大会的召开程序、决策程序、决议事项以及董事会对股东大会决议的执行等情况进行了监督；并对公司经
营管理活动、信息披露、财务状况也进行了监督，较好地保障了公司整体利益和股东合法权益，有效促进了公司治理水
平的提升。
   （五）公司治理制度建立：报告期内，公司按照相关法律法规、中国证监会和深圳证券交易所各类工作指引等要求，
结合自身实际情况，有序开展了制度的修订、完善工作，持续优化法人治理结构和内部控制体系，使公司规范运作、治
理水平得到进一步提升。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 ?否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
  公司与控股股东、实际控制人在资产、人员、财务、机构、业务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营
能力。
                                                   顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
完整，没有依赖股东资产进行生产经营的情况，公司与控股股东及其关联方不存在占用、支配公司资产或干预公司对资
产经营管理等情形。
系。
开设有独立的银行账户，依法独立纳税，独立运作，财务人员没有在控股股东兼职的情况。
与控股股东职能部门之间的从属关系和混合经营、合署办公的情况。
有独立的自主经营能力、自负盈亏；对于不可避免的日常关联交易事项，按照市场化原则，自愿公允地进行。
三、同业竞争情况
?适用 □不适用
       与上市公司
 问题                   公司                                         工作进度及后
       的关联关系   公司名称              问题成因                解决措施
 类型                   性质                                          续计划
         类型
                                                 公司实际控制人鲁伟鼎先
                                                 生为避免和解决与上市公
                                                 司在风力发电领域可能出
                           全资子公司顺发能城向普
                                                 现的同业竞争，维护顺发
                           星聚能收购了两家风电公
                                                 恒业及中小股东的合法权
                           司。由于实际控制人通过
                                                 益，出具了《实际控制人
                           其控制的普星国际有限公
                                                 避免与解决同业竞争的承
                           司间接持有温岭聚能风力
                                                 诺函》，主要内容如下：
                           发电有限公司（以下简称"
                                                 （1）在本次交易完成后，    实际控制人计
                           温岭风电"）68%股权，该
                                                 对于本人所实际控制的其     划自本次交易
                           公司主营为风力发电。基
                                                 他企业现有的风力发电业     完成后的未来
                           于： （1）目前温岭风电项
                                                 务，在未来 5 年内按照相   5 年内，按照
                           目未启动建设；       （2）在现
                                                 关监管部门的要求，在符     相关监管部门
                           行电力监管体制下，电价
                                                 合届时适用的法律法规及     要求，在符合
                           由政府部门在项目核准时
                                                 相关监管规则的前提下，     届时适用的法
                           一次性核定，各风力发电
同业             普星国际                              通过股权转让、资产重      律法规及相关
       实际控制人          其他   企业对核定上网电价无定
竞争             有限公司                              组、业务调整等多种方式     监管规则的前
                           价权；  （3）在现行电力监
                                                 解决与顺发恒业形式上的     提下，通过股
                           管政策下，风力发电应全
                                                 同业情形。（2）在本次交    权转让、资产
                           额消纳，即风力所发电量
                                                 易完成后，除现有风力发     重组、业务调
                           可全部上网实现销售。综
                                                 电业务外，本人或本人所     整等多种方式
                           上，为实现"碳达峰、碳中
                                                 实际控制的其他企业不会     解决与顺发恒
                           和"目标达成，国家大力支
                                                 以任何方式直接或间接参     业形式上的同
                           持发展可再生能源，目前
                                                 与与顺发恒业构成实质性     业情形。
                           现有风力发电企业间不存
                                                 同业竞争的风力发电业务。
                           在价格和电量的竞争关
                                                 （3）如未能履行上述承
                           系。因此，本次交易完成
                                                 诺，则本人将按照相关规
                           后，普星国际有限公司与
                                                 定及监管部门要求承担相
                           公司仅存在形式上同业竞
                                                 应责任。（4）在本人作为
                           争，但不存在实质性同业
                                                 顺发恒业实际控制人期
                           竞争。
                                                 间，上述承诺对本人具有
                                                 约束力。
                                                               顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
 四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
             会议类   投资者参
     会议届次                     召开日期        披露日期                      会议决议
              型     与比例
                                                      审议通过：
                                                      案》 ；
 度股东大会       东大会             月 10 日      月 11 日       程〉部分条款的议案》   ；
                                                      案》 ；
                                                        《关于修订〈董事会议事规则〉部分条款的议
                                                      案》 ；
                                                      协议〉的议案》    ；
                                                      条款的议案》   。
                                                      公司独立董事在本次股东大会上对 2021 年度工作情
                                                      况进行了述职。
             临时股             2022 年 08   2022 年 08
 第一次临时              71.35%                            《关于增补第九届董事会非独立董事的议案》   ，同意
             东大会             月 05 日      月 06 日
 股东大会                                                 增补陈军先生为公司第九届董事会非独立董事。
 □适用 ?不适用
 五、董事、监事和高级管理人员情况
                                                               本期    本期
                                                          期初               其他   期末   股份
                                                               增持    减持
                                                          持股               增减   持股   增减
                   任职   性    年    任期起始         任期终止            股份    股份
 姓名         职务                                             数               变动    数   变动
                   状态   别    龄      日期           日期            数量    数量
                                                          （股               （股   （股   的原
                                                               （股    （股
                                                           ）                ）    ）    因
                                                                ）     ）
陈军      董事长        现任   男    47                           0     0    0     0    0     0
                                   月 05 日      月 13 日
王竞楠     董事         现任   女    35                           0     0    0     0    0     0
                                   月 13 日      月 13 日
王竞楠     总裁         现任   女    35                           0     0    0     0    0     0
                                   月 23 日      月 13 日
王红民     董事         现任   男    44                           0     0    0     0    0     0
                                   月 13 日      月 13 日
                                                                顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
王红民      财务负责人     现任    男    44                            0    0    0    0   0    0
                                     月 20 日      月 13 日
王红民      董事会秘书     现任    男    44                            0    0    0    0   0    0
                                     月 29 日      月 13 日
盛树浩      董事        现任    男    40                            0    0    0    0   0    0
                                     月 13 日      月 13 日
王涛       董事        现任    男    43                            0    0    0    0   0    0
                                     月 12 日      月 13 日
海侠       董事        现任    女    43                            0    0    0    0   0    0
                                     月 13 日      月 13 日
李历兵      独立董事      现任    男    52                            0    0    0    0   0    0
                                     月 13 日      月 13 日
邵劭       独立董事      现任    女    47                            0    0    0    0   0    0
                                     月 13 日      月 13 日
郑刚       独立董事      现任    男    47                            0    0    0    0   0    0
                                     月 13 日      月 13 日
管大源      监事长       现任    男    59                            0    0    0    0   0    0
                                     月 13 日      月 13 日
彭健       监事        现任    男    42                            0    0    0    0   0    0
                                     月 13 日      月 13 日
来冰       职工监事      现任    女    47                            0    0    0    0   0    0
                                     月 18 日      月 13 日
盛树浩      董事长       离任    男    40                            0    0    0    0   0    0
                                     月 23 日      月 05 日
钱嘉清      董事        离任    女    42                            0    0    0    0   0    0
                                     月 12 日      月 13 日
合计            --    --   --   --       --            --     0    0    0    0   0    --
 报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
 ?是 □否
      报告期内，钱嘉清女士因工作原因不再担任公司董事职务。董事会提名陈军先生为公司第九届董事会非独立董事候
 选人。经公司于 2022 年 8 月 5 日召开的 2022 年度第一次临时股东大会审议，同意增补陈军先生为公司第九届董事会非
 独立董事，任期自股东大会表决批准之日起至本届董事会任期届满之日止。
      在公司召开 2022 年度第一次临时股东大会后，董事长盛树浩先生因工作原因，向董事会递交了辞去董事长及董事
 会战略委员会主任委员职务的书面辞呈。公司董事会收到辞呈后，立即召开第九届董事会第十次会议，选举陈军先生为
 公司第九届董事会董事长及董事会战略委员会主任委员，任期自本次董事会审议通过之日起至第九届董事会届满之日止。
 根据《公司章程》规定，陈军先生变更为公司法定代表人。
 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
 ?适用 □不适用
          姓名       担任的职务       类型               日期                   原因
         钱嘉清       董事         离任        2022 年 07 月 13 日    因工作原因不再担任董事
         陈军        董事         被选举       2022 年 08 月 05 日    增补为董事
         盛树浩       董事长        离任        2022 年 08 月 05 日    因工作原因辞去董事长职务
         陈军        董事长        被选举       2022 年 08 月 05 日    被选举为董事长
 公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
      （一）董事和高级管理人员简历
 入万向集团博士后科研工作站，2005 年 9 月出站。历任万向电动汽车开发中心总经理助理，万向电动汽车有限公司总经
                                           顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
理，上汽万向新能源客车有限公司总经理，万向创业投资股份公司董事长，万向研究院首席院长、副院长，万向一二三
股份公司董事、总经理、副总经理等职。现任万向集团公司副总裁、董事局工作室总经理，普星聚能股份公司总裁，万
向创业投资股份公司董事，上万清源智动车有限公司董事，凯莱（KARMA）汽车公司董事等职。
先后在新加坡 CPG Consultants 工作，担任万向集团公司发展部副总经理。现任顺发能城有限公司董事长。
曾就职于万向集团公司，历任万向集团公司财务部副总经理、普星聚能股份公司副总裁等职。现任杭州普星能源科技有
限公司董事。
电有限公司办公室主任，普星洁能有限公司生产经营部、安全生产部副经理，普星（安吉）燃机热电有限公司副总经理、
总经理，普星聚能股份公司总裁，杭州普星能源科技有限公司董事长等职。现任杭州普星能源科技有限公司监事、顺发
能城有限公司总裁。
司，台州椒江区大陈风电指挥部工作，曾任浙江星星风力发电有限公司办公室主任，现任浙江星星风力发电有限公司董
事、顺发恒业股份公司人力资源部经理。
林电视台广告监管部副主任兼吉林电广传媒有限公司总经理、长春新区新闻中心任副主任、长春高新创业投资集团有限
公司董事会办公室主任、长春高新创业投资集团有限公司党委副书记、工会主席，现任长春新区公用事业集团有限公司
副总经理、长春高新文化传媒工程有限公司总经理。
等专业服务 20 余年，历任中华会计师事务所、中评会计师事务所经理，现任北京中天华资产评估有限责任公司副总裁，
兼任青海春天药用资源科技股份有限公司独立董事。
沈钧儒法学院任职，教授、博导，杭州仲裁委员会仲裁员，浙江厚启律师事务所兼职律师。代表性论著有《证据法视野
下的测谎研究》（专著）、《我国刑事缺席审判程序中的异议权》（载《中国法学》）等。
江大学管理学院创新创业与战略学系副主任、教授、博士生导师，科技创业中心(ZTVP)创始主任，《创新管理》国家一
流本科课程负责人，全面创新管理（TIM）理论、全面协同创新理论主要提出者之一，美国斯坦福大学访问学者。国内
外学术期刊及会议上发表论文 20 余篇，撰写案例多次入选斯坦福、哈佛案例库及全国百优案例。
  （二）监事会成员简历
团公司总经理助理兼总经理办公室主任、深圳万向投资有限公司总经理、万向集团公司资深执行副总裁、顺发恒业股份
公司董事长、万向钱潮股份公司董事长兼财务负责人等职。现任万向资源有限公司董事长。
潮股份公司万向节厂、浙江普通太阳能有限公司工作。现任万向集团公司发展部总经理助理。
产有限公司市场部经理、公司客户服务部经理。现任公司商业管理部总经理、分工会主席。
在股东单位任职情况
?适用 □不适用
                      在股东单位担任的职                任期终止    在股东单位是否
 任职人员姓名     股东单位名称                  任期起始日期
                          务                     日期      领取报酬津贴
                      副总裁、董事局工作
陈军          万向集团公司                                    是
                      室总经理
                                                      顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
彭健          万向集团公司       发展部总经理助理       2021 年 04 月 12 日                 是
在股东单位任职
            万向集团公司为公司控股股东。
情况的说明
在其他单位任职情况
?适用 □不适用
                                                                                 在其他单位
任职人                                在其他单位                             任期终止
             其他单位名称                                 任期起始日期                       是否领取报
员姓名                                担任的职务                              日期
                                                                                  酬津贴
陈军     普星聚能股份公司               总裁                                                  否
陈军     万向创业投资股份公司             董事                                                  否
陈军     上万清源智动车有限公司            董事                                                  否
陈军     凯莱（KARMA）汽车公司          董事                                                  否
王红民    杭州普星能源科技有限公司           董事                  2021 年 11 月 16 日                否
盛树浩    杭州普星能源科技有限公司           监事                                                  否
海侠     长春新区公用事业集团有限公司         副总经理                                                是
海侠     长春高新文化传媒工程有限公司         总经理                                                 否
李历兵    北京中天华资产评估有限责任公司        副总裁                 2001 年 01 月 01 日                是
李历兵    青海春天药用资源科技股份有限公司       独立董事                2020 年 06 月 04 日                是
邵劭     杭州师范大学沈钧儒法学院           教授、副院长              2002 年 02 月 01 日                是
郑刚     浙江大学管理学院创新创业与战略学系      副主任、教授、博导           2020 年 01 月 01 日                是
管大源    万向资源有限公司               董事长                 2019 年 06 月 03 日                否
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 ?不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
     报告期内，公司董事、监事及高管人员薪酬的发放是依据公司《高级管理人员薪酬管理办法》及《独立董事工作制
度》等规定执行。公司结合本年度公司主要经营业绩和目标任务完成情况，以及高级管理人员工作职责、岗位工作业绩
指标完成情况等资料，对相关人员进行综合考核。公司董事会薪酬与考核委员会负责对公司高级管理人员的绩效考核及
激励机制的建立与实施，根据年终考评结果对公司高级管理人员实施奖惩。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
                                                                              单位：万元
                                                            从公司获得的           是否在公司关
  姓名        职务           性别        年龄         任职状态
                                                            税前报酬总额           联方获取报酬
陈军       董事长         男                  47   现任                              是
王竞楠      董事兼总裁       女                  35   现任                      45.93   否
         董事、财务负责
王红民                  男                  44   现任                      27.35   否
         人、董事会秘书
                                                             顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
盛树浩     董事              男                     40   现任                17.21   否
王涛      董事              男                     43   现任                        是
海侠      董事              女                     43   现任                        否
李历兵     独立董事            男                     52   现任                  12    否
邵劭      独立董事            女                     47   现任                  12    否
郑刚      独立董事            男                     47   现任                  12    否
管大源     监事长             男                     59   现任                        是
彭健      监事              男                     42   现任                        是
来冰      职工监事            女                     47   现任                41.27   否
钱嘉清     董事              女                     42   离任                        是
合计           --               --         --             --          167.76       --
六、报告期内董事履行职责的情况
 会议届次      召开日期        披露日期                                  会议决议
                                   审议通过：
第九届董事会    2022 年 04   2022 年 04    8、《关于调整经营宗旨、经营范围以及修订<公司章程>部分条款的议
第七次会议     月 14 日      月 16 日       案》 ；
                                     《关于与万向财务有限公司签订<金融服务框架协议>的议案》
                                   审议通过：
第九届董事会    2022 年 04   2022 年 04
第八次会议     月 22 日      月 23 日
                                   审议通过：
第九届董事会    2022 年 07   2022 年 07
第九次会议     月 13 日      月 15 日
                                   审议通过：
第九届董事会    2022 年 08   2022 年 08
第十次会议     月 05 日      月 06 日
                                   审议通过：
第九届董事会    2022 年 08   2022 年 08
第十一次会议    月 18 日      月 20 日
第九届董事会    2022 年 10
                                   审议通过：
                                       《2022 年第三季度报告》
                                                    。
第十二次会议    月 21 日
第九届董事会    2022 年 11   2022 年 11    审议通过：
                                       《关于全资子公司收购气电公司 30%股权暨关联交易的议
第十三次会议    月 22 日      月 23 日       案》。
第九届董事会    2022 年 12   2022 年 12
                                   审议通过：
                                       《关于减持已回购股份的议案》
                                                    。
第十四次会议    月 15 日      月 17 日
                                                        顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                             董事出席董事会及股东大会的情况
                                                                是否连续两
          本报告期应                  以通讯方式
                     现场出席董                   委托出席董     缺席董事会    次未亲自参   出席股东大
 董事姓名     参加董事会                  参加董事会
                      事会次数                    事会次数       次数     加董事会会    会次数
            次数                     次数
                                                                  议
陈军               5           0           5         0        0   否           0
王竞楠              8           2           6         0        0   否           2
王红民              8           2           6         0        0   否           2
盛树浩              8           2           6         0        0   否           2
王涛               8           1           7         0        0   否           2
海侠               8           1           7         0        0   否           2
李历兵              8           1           7         0        0   否           2
邵劭               8           1           7         0        0   否           1
郑刚               8           1           7         0        0   否           1
钱嘉清              2           1           1         0        0   否           0
连续两次未亲自出席董事会的说明
   不适用。
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 ?否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
董事对公司有关建议是否被采纳
?是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
  公司全体董事严格按照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》等
相关、法律和规范性文件，以及《公司章程》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》等制度的规定，本着对全体股
东负责的态度，诚实守信、恪尽职守、勤勉尽责。对报告期内公司定期报告、关联交易、董事任免等方面提出专业性建
议，切实维护公司和全体股东的合法权益，保障了公司的良好运作和可持续发展。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
                                                                         异议事项
                     召开会                会议       提出的重要意见和   其他履行职责的情
 委员会名称    成员情况              召开日期                                         具体情况
                     议次数                内容          建议          况
                                                                         （如有）
                                       审议通       提出公司发展战    战略委员会严格按
                                       过：        略：响应国家“碳   照《中华人民共和
                                       《2021 年   达峰、碳中和”的   国公司法》《上市
          盛树浩、                         年度报告      战略部署，依托前   公司治理准则》等
战略委员会     王竞楠、         1               全文和摘      期积累成果和优    法律法规则及《公
                           月 13 日
          郑刚                           要》和       势，深研清洁能源   司章程》《董事会
                                       《2022 年   综合能源技术，结   战略委员会工作细
                                       度经营方      合园区示范应用，   则》等公司制度开
                                       针与经营      探索绿色低碳、智   展工作，勤勉尽
                                                顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                               计划》
                                 。       能物联的园区综合     责。经过充分沟通
                                         服务模式，致力发     讨论，一致通过所
                                         展成为绿色、智慧     有议案。
                                         的城市项目投资、
                                         建设与运营的综合
                                         服务商。
                                                      战略委员会严格按
                                                      照《中华人民共和
                               审议通
                                                      国公司法》《上市
                               过： 《关     经审核，战略委员
                                                      公司治理准则》等
                               于全资子      会同意将《关于全
                                                      法律法规则及《公
        陈军、王                   公司收购      资子公司收购气电
战略委员会   竞楠、郑   1               气电公司      公司 30%股权暨关
                   月 19 日                             战略委员会工作细
        刚                      30%股权     联交易的议案》提
                                                      则》等公司制度开
                               暨关联交      交第九届董事会第
                                                      展工作，勤勉尽
                               易的议       十三次会议审议。
                                                      责。经过充分沟通
                               案》 。
                                                      讨论，一致通过所
                                                      有议案。
                               审议通
                               过：
                               《2021 年
                               年度报告
                               全文和摘      审计委员会严格按
                               要》        照中国证监会及公
                               《2021 年   司《审计委员会工
                               度财务报      作细则》的规定，
                               告》        认真履行审计委员
                               《2022 年   职责。在年度报告
                               度财务预      审计工作中，与管
                               算报告》      理层、会计师事务
                               《董事会      所进行了深入沟
                               审计委员      通，对审计重点内
                               会 2021    容及应对策略给予     审计委员会严格按
                               年度工作      充分关注，及时了     照《中华人民共和
                               报告》       解审计工作进展情     国公司法》《上市
                               《2021 年   况，并督促年审注     公司治理准则》等
                               度利润分      册会计师按时提交     法律法规则及《公
        李历兵、
审计委员会   邵劭、王   4
                   月 13 日      《关于续      保公司年度报告及     审计委员会工作细
        红民
                               聘财务及      相关文件按照预定     则》等公司制度开
                               内控审计      的进度推进，保证     展工作，勤勉尽
                               机构并支      了年报披露的及      责。经过充分沟通
                               付其报酬      时、充分和规范。     讨论，一致通过所
                               的议案》      并重点关注了公司     有议案。
                               《关于与      内控体系的建设与
                               万向财务      内控制度的完善与
                               有限公司      执行情况，并与公
                               签订<金      司管理层进行了交
                               融服务框      流与沟通，促进公
                               架协议>      司不断完善法人治
                               的议案》      理结构，建立健全
                               《关于万      内部控制制度，提
                               向财务有      高公司规范运作水
                               限公司风      平。
                               险评估的
                               议案》
                               《内控自
                               我评价报
                                                 顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                               告》
                                。
                                                       审计委员会严格按
                                                       照《中华人民共和
                                                       国公司法》《上市
                                                       公司治理准则》等
                               审议通       经审核，审计委员
                                                       法律法规则及《公
        李历兵、                   过：        会同意将《2022 年
审计委员会   邵劭、王   4               《2022 年   第一季度报告》提
                   月 21 日                              审计委员会工作细
        红民                     第一季度      交第九届董事会第
                                                       则》等公司制度开
                               报告》 。     八次会议审议。
                                                       展工作，勤勉尽
                                                       责。经过充分沟通
                                                       讨论，一致通过所
                                                       有议案。
                                                       审计委员会严格按
                               审议通
                                                       照《中华人民共和
                               过：
                                                       国公司法》《上市
                               《2022 年
                                                       公司治理准则》等
                               半年度报      经审核，审计委员
                                                       法律法规则及《公
        李历兵、                   告全文及      会同意将两项议案
审计委员会   邵劭、王   4               摘要》       提交第九届董事会
                   月 15 日                              审计委员会工作细
        红民                     《关于万      第十一次会议审
                                                       则》等公司制度开
                               向财务有      议。
                                                       展工作，勤勉尽
                               限公司的
                                                       责。经过充分沟通
                               风险评估
                                                       讨论，一致通过所
                               报告》 。
                                                       有议案。
                                                       审计委员会严格按
                                                       照《中华人民共和
                                                       国公司法》《上市
                                                       公司治理准则》等
                               审议通       经审核，审计委员
                                                       法律法规则及《公
        李历兵、                   过：        会同意将《2022 年
审计委员会   邵劭、王   4               《2022 年   第三季度报告》提
                   月 19 日                              审计委员会工作细
        红民                     第三季度      交第九届董事会第
                                                       则》等公司制度开
                               报告》 。     十二次会议审议。
                                                       展工作，勤勉尽
                                                       责。经过充分沟通
                                                       讨论，一致通过所
                                                       有议案。
                                         公司薪酬与考核委
                                         员会积极参与公司
                                         董事和高管人员薪
                                         酬考核、绩效评价
                                         工作。参照公司年      薪酬与考核委员严
                               审议通
                                         度主要财务指标和      格按照《中华人民
                               过：《董
                                         经营目标实现情       共和国公司法》
                               事会薪酬
                                         况，结合董事和高      《上市公司治理准
                               与考核委
                                         管人员工作职责、      则》等法律法规则
                               员会 2021
        郑刚、李                             岗位工作业绩指标      及《公司章程》
薪酬与考核              2022 年 04   年度履职
        历兵、钱   1                         完成情况，与其他      《董事会薪酬与考
委员会                月 13 日      情况报
        嘉清                               委员对公司董事和      核委员工作细则》
                               告》和
                                         高管人员的绩效进      等公司制度开展工
                               《2021 年
                                         行了综合考评。认      作，勤勉尽责。经
                               年度报告
                                         为：公司董事和高      过充分沟通讨论，
                               全文和摘
                                         级管理人员根据各      一致通过所有议
                               要》。
                                         自的分工，认真履      案。
                                         行了相应的职责，
                                         较好地完成了工作
                                         目标和经济效益指
                                         标。公司董事及高
                                            顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                                      级管理人员的基本
                                      年薪和奖金发放公
                                      平、合理符合公司
                                      激励机制，公司董
                                      事会披露的董事和
                                      高管人员薪酬情况
                                      与实际相符。
                                      经审核，提名委员
                                      会同意提名陈军先
                                      生为第九届董事会
                                      非独立董事候选
                                      人，并将《关于提
                                      名第九届董事会非
                                      独立董事候选人的
                                      议案》提交第九届   提名委员会委员严
                                      董事会第九次会议   格按照《中华人民
                               审议通    审议。同时发表如   共和国公司法》
                               过：《关   下意见：经对非独   《上市公司治理准
                               于提名第   立董事被提名候选   则》等法律法规则
        邵劭、郑       2022 年 07   九届董事   人陈军先生的资格   及《公司章程》
提名委员会          2
        刚、王涛       月 10 日      会非独立   审查后认为，被提   《提名委员会工作
                               董事候选   名人具备担任公司   细则》等公司制度
                               人的议    董事的资质和能    开展工作，勤勉尽
                               案》。    力。未发现候选人   责。经过充分沟通
                                      有《中华人民共和   讨论，一致通过所
                                      国公司法》及《公   有议案。
                                      司章程》中规定的
                                      不得担任公司董事
                                      的情形，不存在被
                                      中国证券监督管理
                                      委员会确定为市场
                                      禁入者且尚未解除
                                      的情况。
                                      经征得陈军本人同
                                      意，推荐陈军先生
                                      担任公司董事长，
                                      并将《关于推荐陈
                                      军先生担任公司董
                                      事长的议案》提交   提名委员会委员严
                                      第九届董事会第十   格按照《中华人民
                                      次会议审议。同时   共和国公司法》
                               审议通
                                      发表如下意见：经   《上市公司治理准
                               过：《关
                                      对陈军先生资料的   则》等法律法规则
                               于推荐陈
        邵劭、郑       2022 年 08          审查认为，陈军具   及《公司章程》
提名委员会          2               军先生担
        刚、王涛       月 05 日             备担任公司董事长   《提名委员会工作
                               任公司董
                                      的资质和能力。未   细则》等公司制度
                               事长的议
                                      发现其有《中华人   开展工作，勤勉尽
                               案》。
                                      民共和国公司法》   责。经过充分沟通
                                      及《公司章程》中   讨论，一致通过所
                                      规定的不得担任公   有议案。
                                      司董事长的情形，
                                      不存在被中国证券
                                      监督管理委员会确
                                      定为市场禁入者且
                                      尚未解除的情况。
                                     顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 ?否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
报告期末母公司在职员工的数量（人）                                        5
报告期末主要子公司在职员工的数量（人）                                   536
报告期末在职员工的数量合计（人）                                      541
当期领取薪酬员工总人数（人）                                        541
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）                                0
                           专业构成
            专业构成类别                  专业构成人数（人）
生产人员                                                   24
销售人员                                                     6
技术人员                                                   53
财务人员                                                   34
行政人员                                                   17
其他人员                                                  407
合计                                                    541
                           教育程度
            教育程度类别                     数量（人）
硕士及以上                                                  15
大学本科                                                  128
专科以下（含专科）                                             398
合计                                                    541
  报告期内，公司薪酬政策未发生变化。仍根据市场薪资水平、社会劳动力供需状况、公司经营业绩、员工自身能力、
所任工作岗位及员工工作绩效等几方面因素，以“效益优先、预算控制以及一级分配一级”的原则执行薪酬制度。公司
薪酬结构包括：固定薪酬、奖金。公司结合各部门岗位设置，并根据公司当年效益、重点目标实现情况，以及项目公司
（部门）“质量、进度、成本、育人”四维度考核情况，结合个人年度考核结果发放年终效益奖金，以体现绩效挂钩原
则，充分调动员工积极性。
  公司按照专业队伍需求开展培训工作，方式包括：内部办班和外派培训，人员包括：经理层、主管层、员工层及其他
人员。培训覆盖率达到 100%。公司为每位员工提供参与多种形式培训的权利，持续打造培训课程体系，课程内容顺应
公司“去房产化”，向清洁能源业务转型的要求，主题围绕清洁能源行业研究、项目建设、未来社区运营、报批报建流
                                                        顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
程等工作的总结和探索这几个方面。通过培训使员工综合素质及技能水平得到了不断提升，为公司发展提供有力的组织
和人力保障。
□适用 ?不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
?适用 □不适用
  经公司 2022 年 4 月 14 日召开的第九届董事会第七次会议审议，并经公司 2022 年 5 月 10 日召开的 2021 年年度股东
大会表决批准，公司 2021 年年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本，未分配利润结转
至下一年度。
                            现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：             是
分红标准和比例是否明确和清晰：                    是
相关的决策程序和机制是否完备：                    是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：               是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权
                                   是
益是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合
                                   报告期内，公司未进行现金分红政策的调整或变更。
规、透明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
?适用 □不适用
                                                                公司未分配利润的用途
    报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案的原因
                                                                  和使用计划
份的议案》   。2021 年 1 月至 3 月，公司通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式累计回购             公司未分配利润将累积
股份 62,074,616 股，支付总金额人民币 188,088,179 元（不含佣金、过户费等交易费用）
                                                    。          滚存至下一年度，以满
   根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9 号——回购股份相关规定》第七条：                    足公司各项业务的开展
“上市公司以现金为对价，采用要约方式、集中竞价方式回购股份的，当年已实施的回购股份                      及流动资金需要，支持
金额视同现金分红金额，纳入该年度现金分红的相关比例计算。”，公司 2021 年度视同现金                   公司中长期发展战略的
分红 188,088,179 元。                                              顺利实施，保障公司正
   鉴于以上原因并结合公司实际情况，公司董事会拟定 2021 年度利润分配预案为：不派发                  常经营和稳定发展，增
现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本，未分配利润结转至下一年度。该预案符合                       强公司抵御风险的能
《公司章程》的有关规定，不存在违反《中国证监会上市公司监管指引第 3 号——上市公司                     力。
现金分红》   （2022 年修订）规定的情形，具有合法性、合规性及合理性。
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
?适用 □不适用
每 10 股送红股数（股）                                                                   0
每 10 股派息数（元）
           （含税）                                                               2.75
                                       拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本（扣除回购专
分配预案的股本基数（股）
                                       用证券账户中的回购股份数）为基数
现金分红金额（元）
        （含税）                                                        602,241,012.45
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）                                               220,123,133.01
现金分红总额（含其他方式）
            （元）                        822,364,145.46
                                                        顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
可分配利润（元）                                                                 603,354,844.76
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例                   100%
                                   本次现金分红情况
其他
                         利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
    经中汇会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2022 年度公司合并报表归属于上市公司股东的净利润为
分配利润为 2,704,532,334.06 元。
    根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 5.3.2 条规定：“上市公司利润分配应当以母公司报表中可供分配利润为依
据。同时，为避免出现超分配的情况，公司应当以合并报表、母公司报表中可供分配利润孰低的原则来确定具体的利润
分配比例。”，本次利润分配以公司母公司年末可供分配利润 603,354,844.76 元为利润分配依据。
    为充分保护投资者利益，更好回报投资者，与投资者共享公司经营成果，结合目前公司良好的财务状况，在保证公
司正常经营和下阶段发展资金的前提下，经公司提议，公司董事会提出如下利润分配预案：拟以未来实施权益分派股权
登记日登记的总股本（扣除回购专用证券账户中已回购股份数）为基数，向全体股东每 10 股派 2.75 元人民币现金（含
税） ，剩余未分配利润全部结转以后年度分配；公司 2022 年度不送红股，不以资本公积金转增股本。
    截止公告披露日，公司通过回购专用证券账户累计持有股份 242,551,850 股，按公司目前总股本 2,432,519,168 股扣
减已回购股份后的股本 2,189,967,318 股为基数进行测算，现金分红总金额为 602,241,012.45 元（含税）         ，占公司 2022 年
度归属于上市公司股东的净利润的比例为 371.89%。
    如在本公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因股份回购、股权激励对象行权、重大资产重组、股份回
购注销、再融资新增股份等致使公司总股本发生变动的，公司将按照分配总额不变的原则，相应调整分配比例。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
  （1）公司内部控制制度建设情况
《董事会议事规则》《监事会议事规则》《独立董事工作制度》《董事会战略委员会工作细则》《董事会审计委员会工
作细则》《董事会薪酬与考核委员会工作细则》《董事会提名委员会工作细则》。
司经营效率和运作水平，公司制定了：《内部控制制度》《内幕信息保密制度》《重大信息内部报告制度》《关联交易
管理制度》《募集资金管理办法》《总经理工作细则》《董事会秘书工作细则》《经理层问责制度》《董事、监事和高
级管理人员持股变动管理制度》《质量管理制度》《客服管理制度》《关联方资金往来及对外担保管理制度》《投资者
投诉管理制度》《投资者投诉管理制度》。
制度》《会计政策》《计提资产减值准备和损失处理内控制度》《内部审计制度》等一系列财务报告内部控制制度。
险处置预案》《内幕信息知情人登记管理制度》《防范控股股东或实际控制人及其关联方占用资金制度》《年报信息披
露重大差错责任追究制度》《内部问责制度》等一系列制度。
善的操作规程和人事管理制度。主要包括：《人力资源管理制度》《高级管理人员薪酬管理办法》《薪酬管理制度》等
内控制度。
                                                  顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
程》《重大信息内部报告制度》《内幕信息保密制度》《内部问责制度》《内部控制制度》《非金融企业债务融资工具
信息披露事务管理制度》《年报信息披露重大差错责任追究制度》《关联交易管理制度》《关联方资金往来及对外担保
管理制度》《内幕信息知情人登记管理制度》；并针对投资者关系管理制定了《投资者关系管理制度》《投资者投诉管
理制度》《接待与推广制度》《关于媒体质疑应对工作制度》以及《投资者投诉管理流程》，为公司信息披露以及开展
与投资者之间的沟通工作奠定了制度基础。
   （2）公司内部控制制度实施情况
   公司切实执行《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和公司制定的内部控制制度。报告期内，公司内部控
制组织健全、制度完善，各项经济业务均严格按照相关制度流程执行。公司现有的内部控制体系及制度在各个关键环节
发挥了应有的控制与防范作用，能够得到有效的执行。
□是 ?否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
                                整合中遇到的      已采取的解决
  公司名称    整合计划       整合进展                              解决进展   后续解决计划
                                  问题          措施
不适用      不适用     不适用            不适用         不适用      不适用      不适用
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
内部控制评价报告全文披露日期        2023 年 03 月 31 日
内部控制评价报告全文披露索引        巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司合
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
并财务报表营业收入的比例
                                缺陷认定标准
         类别                          财务报告                  非财务报告
                      现管理层已经或涉嫌舞弊；3）直接导致财务
                      报告的重大错报或漏报； 4）注册会计师发
                      现当期财务报告存在重大错报，而内部控制
                                                     重大缺陷： 1）"三重一大"事项
                      在运行过程中未能发现该错报；5）公司财务
                                                     未经过集体决策程序； 2）直接
                      报表已经或很可能被注册会计师出具否定意
定性标准                                                 影响投资决策的失误。其他情
                      见或拒绝表示意见。2、重要缺陷：1）未依
                                                     形按影响程度分别确定为重要
                      照公认会计准则选择和应用会计政策； 2）
                                                     缺陷或一般缺陷。
                      间接导致财务报告的重大错报或漏报；3）其
                      他可能影响财务报表或报表使用者正确判断
                      的缺陷。3、一般缺陷：是指除重大缺陷、重
                      要缺陷之外的其他控制缺陷。
                      资产总额的 1%；错报≥净利润的 5%。2、重        定量标准，确定公司非财务报
定量标准
                      要缺陷：营业收入的 0.5%≤错报＜营业收入         告内部控制缺陷重要程度的定
                      的 1%；资产总额的 0.5%≤错报＜资产总额的       量标准。
                                                  顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                    报＜资产总额的 0.5%；错报＜净利润的
财务报告重大缺陷数量（个）                                                        0
非财务报告重大缺陷数量（个）                                                       0
财务报告重要缺陷数量（个）                                                        0
非财务报告重要缺陷数量（个）                                                       0
?适用 □不适用
                     内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，顺发恒业股份公司于 2022 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了
有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况                     披露
内部控制审计报告全文披露日期                 2023 年 03 月 31 日
内部控制审计报告全文披露索引                 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
内控审计报告意见类型                     标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷                  否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 ?否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
?是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
经自查，公司未发现重大风险问题，公司会在经营和发展过程中，不断完善内部控制体系和提高公司治理水平。
                                        顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                    第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
 公司或子公司名                                对上市公司生产
            处罚原因         违规情形    处罚结果              公司的整改措施
    称                                    经营的影响
不适用        不适用       无          不适用     无          不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 ?不适用
未披露其他环境信息的原因
源、绿色发展理念，未出现因环境问题受到行政处罚的情况。
二、社会责任情况
   报告期内，公司通过不断地完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，持续深入开展公司治理活动，努力
提升综合经营管理水平。坚持诚实守信、科学发展，积极履行社会责任，为社会、股东、员工创造持续价值。
公司治理准则》和中国证监会、深圳证券交易所有关法律法规、业务指引等要求，建立健全内部管理和控制制度，持续
深入开展公司治理活动，切实保障股东特别是中小股东的合法权益。公司依法召开股东大会，确保股东大会以公正、公
开的方式作出决议，最大限度地保护股东权益。在合法、有效的前提下，通过各种方式和途径，包括充分运用现代信息
技术手段，扩大股东参与股东大会的比例，确保股东对法律、行政法规所规定的公司重大事项享有知情权和参与决策权。
   公平对待所有投资者，通过指定的信息披露媒体《证券时报》和巨潮资讯网向投资者披露公司经营、关联交易等重
要信息，确保信息披露的真实、准确、及时、完整，公平地向所有股东披露信息，不存在选择性信息披露，便于广大投
资者及时了解、掌握公司经营动态、财务状况及重大事项的进展情况，积极构建与股东的良好关系。
能够充分保障职工合法权益，为全体员工足额缴纳养老、失业、工伤、医疗保险等各项社会保险金，并缴纳住房公积金。
公司重视人才培养工作，着力拓宽员工职业发展的通道和路径，按照专业队伍需求拟定并开展了培训计划。公司严格遵
守国家劳动法规和企业所在地政策要求，建立规范化、市场化的薪酬福利体系，尊重员工，关注员工发展，保障员工合
法权益，努力为员工提供更好的工作环境和发展平台。
设置账簿、保管凭证、纳税申报；向税务机关反映公司的生产经营情况和执行财务制度的情况，并按有关规定提供报表
和资料。
                                      顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
款活动以“坚持出于内心、真诚、自愿”为原则，展示了员工关爱他人、服务社会的公益精神，培养和引导了员工发扬“爱
心”和“向善”的意识，升华了“爱心普天下，其乐融融”的文化境界。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
  公司报告期内暂无巩固拓展脱贫成果、暂未开展乡村振兴工作。
                                                  顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                          第六节 重要事项
  一、承诺事项履行情况
  末尚未履行完毕的承诺事项
  ?适用 □不适用
                                                                           履行情
   承诺事由          承诺方    承诺类型         承诺内容           承诺时间        承诺期限
                                                                            况
                                为避免和解决与上市公司在
                                风力发电领域可能出现的同
                                业竞争，维护顺发恒业及中
                                小股东的合法权益，出具了
                                《实际控制人避免与解决同
                                业竞争的承诺函》  ，主要内
                                容如下： （1）在本次交易完
                                成后，对于本人所实际控制
                                的其他企业现有的风力发电
                                业务，在未来 5 年内按照相
                                关监管部门的要求，在符合
                                届时适用的法律法规及相关
                                监管规则的前提下，通过股
             实际控制人              权转让、资产重组、业务调       2021 年 06   2026 年 06   正常履
   其他承诺                解决同业竞争
             鲁伟鼎先生              整等多种方式解决与顺发恒       月 16 日      月 16 日      行中
                                业形式上的同业情形。  （2）
                                在本次交易完成后，除现有
                                风力发电业务外，本人或本
                                人所实际控制的其他企业不
                                会以任何方式直接或间接参
                                与与顺发恒业构成实质性同
                                业竞争的风力发电业务。
                                （3）如未能履行上述承
                                诺，则本人将按照相关规定
                                及监管部门要求承担相应责
                                任。（4）在本人作为顺发恒
                                业实际控制人期间，上述承
                                诺对本人具有约束力。
 承诺是否按时履行    是
如承诺超期未履行完毕
的，应当详细说明未完
             不适用
成履行的具体原因及下
 一步的工作计划
  及其原因做出说明
  □适用 ?不适用
                                            顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
□适用 ?不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
?适用 □不适用
用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
计政策变更对公司财务报表无影响。
融工具相关股利的所得税影响的会计处理”的规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”的规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
?适用 □不适用
  根据顺发能城和杭州旭发股东会决议，同意杭州旭发注销清算，该公司已于 2022 年 8 月 26 日清算完毕，并于 2022
年 8 月 26 日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称                       中汇会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元）                                                 70
境内会计师事务所审计服务的连续年限                10
境内会计师事务所注册会计师姓名                  孔令江、倪蓉
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限           孔令江 3 年、倪蓉 1 年
                                                           顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
当期是否改聘会计师事务所
□是 ?否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
?适用 □不适用
   报告期内，根据公司内控工作需要，经公司董事会审计委员会推荐，公司续聘中汇会计师事务所（特殊普通合伙）
为公司 2022 年度的内部控制审计机构，聘期为一年，并支付内控审计费用人民币 10 万元。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 ?不适用
十、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
?适用 □不适用
            涉案金                                   诉讼(仲裁)   诉讼(仲
 诉讼(仲裁)               是否形成
            额（万                 诉讼(仲裁)进展          审理结果及    裁)判决    披露日期        披露索引
 基本情况                 预计负债
            元）                                      影响     执行情况
                             南 HGTP09015 地块项目
                             相关事宜向淮南市自然
                             资源和规划局、淮南市
                             人民政府提起行政纠纷
                             诉讼，一审、二审法院
                             均以该案为民事纠纷为
                             由驳回公司起诉。2021
                             年 9 月 9 日，淮南顺发
                             就淮南 HGTP09015 地块
公司子公司                        追偿事宜向淮南市中级
淮南顺发就                        人民法院对淮南市自然
淮南                           资源和规划局提起民事
                                                  尚未结案，
HGTP09015                    诉讼，淮南市中级人民
                                                  目前该案在                       巨潮资讯网
地块未履行       41,946.          法院于 2022 年 3 月 3 日            尚未执    2022 年 08
                      是                           安徽省高级                       （www.cninf
交付追偿事            1           做出一审判决（（2021）                 行。     月 20 日
                                                  人民法院正                       o.com.cn）
宜对淮南市                        皖 04 民初 546 号），判
                                                  在审理中。
自然资源和                        决解除原被告双方签订
规划局提起                        的编号为 340402 出让
民事诉讼                         2009080 号《国有建设
                             用地使用权出让合同》       ，
                             淮南市自然资源和规划
                             局返还土地使用权出让
                             价款并支付资金利息损
                             失。淮南顺发对一审判
                             决不服，已于 2022 年 3
                             月 18 日向安徽省高级人
                             民法院提起上诉，2022
                             年 11 月 14 日，该案在
                             安徽省高级人民法院开
                                                        顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                      庭审理。
十二、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 ?不适用
十四、重大关联交易
□适用 ?不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
?适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是 ?否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
?适用 □不适用
存款业务
                                                            本期发生额
                   每日最高存
                               存款利率范    期初余额         本期合计存          本期合计取          期末余额
  关联方      关联关系    款限额（万
                                 围      （万元）         入金额（万          出金额（万          （万元）
                     元）
                                                       元）             元）
           同受最终控               0.35%-
万向财务                 600,000            457,351.35   2,648,940.31   2,598,086.97   508,204.69
           制方控制                3.40%
贷款业务
                                         顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                                           本期发生额
                  贷款额度   贷款利率范   期初余额   本期合计贷    本期合计还   期末余额
  关联方      关联关系
                  （万元）     围     （万元）   款金额（万    款金额（万   （万元）
                                          元）       元）
授信或其他金融业务
    关联方           关联关系      业务类型        总额（万元）     实际发生额（万元）
□适用 ?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在租赁情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
                                              顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
（1） 委托理财情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2） 委托贷款情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托贷款。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
?适用 □不适用
调整经营宗旨、经营范围以及修订〈公司章程〉部分条款的议案》。具体内容详见公司于 2022 年 4 月 16 日及 5 月 11 日刊
登在《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的相关公告。
更后的经营范围为：
   许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务；水力发电；房地产开发经营；建设工程施工；热力生产和供应；
住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或
许可证件为准）。一般项目：发电技术服务；风力发电技术服务；风电场相关系统研发；新兴能源技术研发；电力行业高
效节能技术研发；余热余压余气利用技术研究；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新能
源原动设备销售；合同能源管理；住房租赁；建筑装饰材料销售；物业管理；园林绿化工程施工；市场营销策划；商业综
合体管理服务；广告制作；广告设计、代理；广告发布；品牌管理；社会经济咨询服务；供冷服务。（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
条款的议案》。2022 年 12 月 29 日，公司取得了浙江省市场监督管理局换发的《营业执照》，公司注册地址已由“长春市
前进大街 3055 号南湖新村办公室 201 室”变更为“浙江省杭州市萧山区市心北路 777 号”。
十七、公司子公司重大事项
?适用 □不适用
  根据顺发能城和杭州旭发股东会决议，同意杭州旭发注销清算，该公司已于 2022 年 8 月 26 日清算完毕，并于 2022
年 8 月 26 日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。
                                                         顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                     第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
                                                                             单位：股
                    本次变动前                    本次变动增减（＋，－）               本次变动后
                                        发行         公积金    其   小
                  数量          比例              送股                     数量           比例
                                        新股          转股    他   计
一、有限售条件股份
  其中：境内法人持股
  境内自然人持股
  其中：境外法人持股
  境外自然人持股
二、无限售条件股份     2,432,519,168   100.00%                             2,432,519,168   100.00%
三、股份总数        2,432,519,168   100.00%                             2,432,519,168   100.00%
股份变动的原因
□适用 ?不适用
股份变动的批准情况
□适用 ?不适用
股份变动的过户情况
□适用 ?不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 ?不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
                                                                      顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  二、证券发行与上市情况
  □适用 ?不适用
  □适用 ?不适用
  □适用 ?不适用
  三、股东和实际控制人情况
                                                                                            单位：股
                                                                报告期末表                 年度报告披露
                                                                决权恢复的                 日前上一月末
报告期末普通股股东总                  年度报告披露日前上一
数                           月末普通股股东总数
                                                                总数（如                  优先股股东总
                                                                有）                    数（如有）
                                 持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
                                                                     持有有限                   质押、标记或
                           持股         报告期末             报告期内增                持有无限售条
  股东名称       股东性质                                                    售条件的                    冻结情况
                           比例         持股数量             减变动情况                件的股份数量
                                                                     股份数量                   股份状态        数量
             境内非国有
万向集团公司                     61.33%   1,491,831,780.00            0       0   1,491,831,780
             法人
#祁堃          境内自然人         3.58%      87,000,000.00     -1,000,062      0     87,000,000
浙江航民实业集团     境内非国有
有限公司         法人
中央汇金资产管理
             国有法人          1.31%      31,891,904.00             0       0     31,891,904
有限责任公司
#陈剑嵩         境内自然人         0.30%       7,300,000.00     7,300,000       0      7,300,000
长春高新光电发展
             国有法人          0.29%       7,063,466.00             0       0      7,063,466
有限公司
#吴沐臻         境内自然人         0.26%       6,212,352.00     1,164,800       0      6,212,352
中国工商银行股份
有限公司－南方中
证全指房地产交易     其他            0.21%       5,153,100.00     2,262,800       0      5,153,100
型开放式指数证券
投资基金
#颜飙          境内自然人         0.20%       4,840,000.00      -355,700       0      4,840,000
#肖琴          境内自然人         0.19%       4,682,028.00     1,011,794       0      4,682,028
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况（如有）          不适用
（参见注 3）
上述股东关联关系或一致行动的说            1、前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系；
明                          2、公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规
                                                               顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                      定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、
                      不适用
放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特     截至报告期末，公司已通过回购专用证券账户持有公司股份数量为 243,251,850 股，占公司总股
别说明（如有）  （参见注 10）     本的 10.00%。
                               前 10 名无限售条件股东持股情况
                                            报告期末持有无限售条件                        股份种类
               股东名称
                                               股份数量                    股份种类           数量
万向集团公司                                                1,491,831,780   人民币普通股      1,491,831,780.00
#祁堃                                                      87,000,000   人民币普通股         87,000,000.00
浙江航民实业集团有限公司                                             38,565,559   人民币普通股         38,565,559.00
中央汇金资产管理有限责任公司                                           31,891,904   人民币普通股         31,891,904.00
#陈剑嵩                                                      7,300,000   人民币普通股          7,300,000.00
长春高新光电发展有限公司                                              7,063,466   人民币普通股          7,063,466.00
#吴沐臻                                                      6,212,352   人民币普通股          6,212,352.00
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放
式指数证券投资基金
#颜飙                                                      4,840,000 人民币普通股 4,840,000.00
#肖琴                                                      4,682,028 人民币普通股 4,682,028.00
前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股
东和前 10 名股东之间关联关系或一致行动的说明
                                           《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
                                           限公司客户信用交易担保证券账户持有 87,000,000 股，实际合计持
                                           有 87,000,000 股；
                                           有限公司客户信用交易担保证券账户持有 7,300,000 股，实际合计持
                                           有 7,300,000 股；
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有）
                          （参见
                                           证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 6,207,652 股，实
注 4）
                                           际合计持有 6,212,352 股；
                                           限公司客户信用交易担保证券账户持有 4,840,000 股，实际合计持有
                                           券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 2,847,928 股，实际
                                           合计持有 4,682,028 股。
  公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
  □是 ?否
  公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
  控股股东性质：自然人控股
  控股股东类型：法人
                    法定代表
                                        组织机构代
      控股股东名称        人/单位负    成立日期                                     主要经营业务
                                          码
                     责人
                                                     实业投资；机械设备及零部件制造销售；锂离子动
   万向集团公司           鲁伟鼎
                            月 24 日      2911934W     能源商用车及其零部件的研发、生产、销售及技术
                                                     服务，电动车辆及零部件、汽车零部件、电池、太
                                              顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                                      阳能产品的研发；电动车辆、汽车及零部件的技术
                                      服务；技术开发、技术咨询与服务；国内贸易（含
                                      商用车、电池、太阳能 产品的销售，法律法规限制
                                      和禁止的除外）；经营进出口业务；房地产开发；
                                      物业管理，资产管理，企业管理咨询。
控股股东报告期内控股       截至报告期末，万向集团公司持有万向钱潮股份公司（股票简称“万向钱潮”，股票代码
和参股的其他境内外上       “000559”）63.97%的股权，间接持有普星能量有限公司（股票简称“普星能量”，股票代码
市公司的股权情况         “00090”65.42%的股权。
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
                                                   是否取得其他国家或地区居
   实际控制人姓名           与实际控制人关系            国籍
                                                        留权
      鲁伟鼎                本人              中国               否
                  现任中共万向集团公司党委书记、万向集团公司董事长、CEO，万向三农集团有限公司
主要职业及职务
                  董事长，中国万向控股有限公司董事长。
                  除本公司外，鲁伟鼎先生间接控制万向钱潮股份公司（股票简称"万向钱潮"，股票代码
过去 10 年曾控股的境内外
                  "000559"）63.97%的股权、间接控制普星能量有限公司（股票简称"普星能量"，股票代码
上市公司情况
                  "00090"）65.42%的股权。
实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 ?不适用
                                                             顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
?适用 □不适用
                                                                                 已回购数量
                                                                                 占股权激励
 方案披露       拟回购股份          占总股本的    拟回购金额                           已回购数量        计划所涉及
                                               拟回购期间        回购用途
   时间       数量（股）            比例      （万元）                            （股）         的标的股票
                                                                                 的比例（如
                                                                                   有）
                                               自公司董事
                                               会审议通过
                                               回购股份方
            不低于
                                               案之日起不        拟用于员工
                                               超过 12 个月     持股计划或   55,311,694     0.00%
月 16 日      且不高于           2.27%    亿元（含）
                                               （2022 年 4    股权激励
                                               月 14 日至
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
?适用 □不适用
   公司于 2022 年 12 月 15 日召开第九届董事会第十四次会议，审议通过了公司《关于减持已回购股份的议案》。同
意减持公司自 2020 年 4 月 27 日至 2020 年 6 月 23 日回购的，因维护公司价值及股东权益所必需，用于出售的股份。相
关减持计划如下：
内，减持股份的总数不超过公司股份总数的 1%。
日）。在此期间如遇法律法规规定的窗口期，则不减持。
    截至 2022 年 12 月 31 日，上述减持计划尚未实施。
                             顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
               第八节 优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
                        顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
           第九节 债券相关情况
□适用 ?不适用
                                                    顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                       第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型                           标准的无保留意见
审计报告签署日期                         2023 年 03 月 29 日
审计机构名称                           中汇会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号                           中汇会审[2023]2132 号
注册会计师姓名                          孔令江、倪蓉
                            审计报告正文
顺发恒业股份公司全体股东：
   一、审计意见
   我们审计了顺发恒业股份公司(以下简称顺发恒业公司)财务报表，包括 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债
表，2022 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及财务报表附注。
   我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了顺发恒业公司 2022 年 12 月
   二、形成审计意见的基础
   我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进
一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于顺发恒业公司，并履行了职业道
德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
   三、关键审计事项
   关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整
体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关
键审计事项。
   收入确认
   如后附合并财务报表所示，顺发恒业公司 2022 年度营业收入为 30,719.87 万元(合并财务报表口径，下同)，为顺发
恒业公司合并利润表重要组成部分，因此，我们将营业收入确认识别为关键审计事项。
                                     顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  我们针对收入确认和计量问题执行的审计程序包括但不限于：
  (1)了解顺发恒业公司与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关
内部控制的运行有效性；
  (2)结合公司不同业务类型检查销售合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法是否适当，并就顺发恒业
公司收入确认政策与同行业上市公司进行了比较；
  (3)我们对收入执行了细节测试，针对房地产业务获取了交付单等证明业主取得房产控制权的文件，随机抽取了部
分业主，通过电话访谈的方式了解房产项目的交付情况等判断收入确认时点与实际交房时点是否一致；针对风电业务，
我们获取了售电结算单，对比结算单数量、金额和期间与账面记录是否一致；
  (4)我们对顺发恒业公司的收入和毛利率按照不同业务类型执行了分析程序，针对房地产业务主要包括对各开发项
目同类型物业各期销售单价进行比较，各开发项目与市场上相同地段同类型物业近期销售单价进行比较；针对风电业务，
我们对比分析了年度和月度间毛利率波动原因，按照结算单价重新复核了账面记录的准确性等；
  (5)我们核查预售或已售的房产是否在当地透明售房网站上公示且处于可出售状态，透明售房网站上显示的已售房
产与公司销售合同、财务预收款是否一致；
  (6)我们询证重要的客户的交易金额和应收账款期末余额；
  (7)就资产负债表日前后确认的收入实施截止测试，评价收入是否记录于恰当的会计期间。
  四、其他信息
  顺发恒业公司管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括顺发恒业公司年度报告中涵盖的信息，但不
包括财务报表和我们的审计报告。
  我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
  结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在
审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
  基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事
项需要报告。
  五、管理层和治理层对财务报表的责任
  管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，
以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
                                     顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  在编制财务报表时，管理层负责评估顺发恒业公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适用)，并运用
持续经营假设，除非管理层计划清算顺发恒业公司、终止运营或别无其他现实的选择。
  顺发恒业公司治理层(以下简称治理层)负责监督顺发恒业公司的财务报告过程。
  六、注册会计师对财务报表审计的责任
  我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的
审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可
能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则
通常认为错报是重大的。
  在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
  (一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充
分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控
制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
  (二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
  (三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
  (四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对顺发恒业公司持
续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审
计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意
见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致顺发恒业公司不能持续经营。
  (五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
  (六) 就顺发恒业公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我
们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
  我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值
得关注的内部控制缺陷。
  我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立
性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
  从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在
审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通
某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
                                                         顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  中汇会计师事务所(特殊普通合伙)   中国注册会计师：孔令江
                     (项目合伙人)
         中国·杭州       中国注册会计师：倪蓉
                     报告日期：2023 年 3 月 29 日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：顺发恒业股份公司
                                                                                单位：元
          项目              2022 年 12 月 31 日                     2022 年 1 月 1 日
流动资产：
 货币资金                               5,436,016,846.05                    5,376,524,840.60
 结算备付金
 拆出资金
 交易性金融资产
 衍生金融资产
 应收票据
 应收账款                                  42,324,864.23                       62,878,265.48
 应收款项融资
 预付款项                                       815,521.62                      4,143,161.24
 应收保费
 应收分保账款
 应收分保合同准备金
 其他应收款                                  7,256,280.52                        5,706,699.26
  其中：应收利息
        应收股利
 买入返售金融资产
 存货                                 2,643,344,307.40                    2,530,747,291.94
 合同资产
 持有待售资产
 一年内到期的非流动资产
 其他流动资产                               151,296,609.57                       96,035,833.64
流动资产合计                              8,281,054,429.39                    8,076,036,092.16
非流动资产：
 发放贷款和垫款
 债权投资
 其他债权投资
                                  顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
 长期应收款
 长期股权投资          54,581,715.41                111,069,398.51
 其他权益工具投资
 其他非流动金融资产
 投资性房地产         427,095,566.03                456,497,041.65
 固定资产           291,639,469.82                299,653,546.05
 在建工程
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产                     0.00                    24,052.17
 无形资产            14,096,490.58                 13,972,602.43
 开发支出
 商誉
 长期待摊费用             405,416.72                    468,598.52
 递延所得税资产        122,047,307.87                132,575,942.04
 其他非流动资产                   0.00                   199,245.24
非流动资产合计         909,865,966.43               1,014,460,426.61
资产总计           9,190,920,395.82              9,090,496,518.77
流动负债：
 短期借款
 向中央银行借款
 拆入资金
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据
 应付账款           146,759,392.51                174,567,371.62
 预收款项            14,614,181.03                 15,433,126.74
 合同负债          2,027,238,926.80              1,625,176,386.93
 卖出回购金融资产款
 吸收存款及同业存放
 代理买卖证券款
 代理承销证券款
 应付职工薪酬          29,683,187.54                 30,245,791.57
 应交税费            11,723,644.08                  8,745,399.42
 其他应付款          435,683,105.61                496,089,201.97
  其中：应付利息
        应付股利
 应付手续费及佣金
 应付分保账款
 持有待售负债
 一年内到期的非流动负债     50,058,333.33                 70,104,805.57
 其他流动负债         181,245,746.77                144,986,372.06
                                                       顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
流动负债合计                             2,897,006,517.67                   2,565,348,455.88
非流动负债：
 保险合同准备金
 长期借款                                 20,023,333.33                     155,732,818.05
 应付债券
  其中：优先股
        永续债
 租赁负债
 长期应付款                                66,888,384.00                      66,888,384.00
 长期应付职工薪酬
 预计负债
 递延收益
 递延所得税负债                                101,354.18                            117,149.63
 其他非流动负债
非流动负债合计                               87,013,071.51                     222,738,351.68
负债合计                               2,984,019,589.18                   2,788,086,807.56
所有者权益：
 股本                                2,432,519,168.00                   2,432,519,168.00
 其他权益工具
  其中：优先股
     永续债
 资本公积                              1,314,183,532.67                   1,314,183,532.67
 减：库存股                               783,656,769.94                     563,511,112.78
 其他综合收益
 专项储备
  盈余公积                               483,133,239.33                     479,229,900.01
  一般风险准备
  未分配利润                        2,704,532,334.06                       2,546,496,564.42
 归属于母公司所有者权益合计                 6,150,711,504.12                       6,208,918,052.32
  少数股东权益                          56,189,302.52                          93,491,658.89
 所有者权益合计                       6,206,900,806.64                       6,302,409,711.21
 负债和所有者权益总计                    9,190,920,395.82                       9,090,496,518.77
法定代表人：陈军 主管会计工作负责人：王红民    会计机构负责人：王红民
                                                                              单位：元
          项目             2022 年 12 月 31 日                    2022 年 1 月 1 日
流动资产：
 货币资金                                192,943,941.79                     373,317,269.17
 交易性金融资产
 衍生金融资产
 应收票据
 应收账款
 应收款项融资
 预付款项
 其他应收款                                      5,868.81                            5,887.30
                                  顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  其中：应收利息
        应收股利
 存货
 合同资产
 持有待售资产
 一年内到期的非流动资产
 其他流动资产             246,110.71                    182,307.32
流动资产合计          193,195,921.31                373,505,463.79
非流动资产：
 债权投资
 其他债权投资
 长期应收款
 长期股权投资        4,239,144,687.60              4,239,144,687.60
 其他权益工具投资
 其他非流动金融资产
 投资性房地产
 固定资产              2,758,711.97                 2,867,905.33
 在建工程
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产
 无形资产
 开发支出
 商誉
 长期待摊费用
 递延所得税资产            710,932.85                         94.90
 其他非流动资产
非流动资产合计        4,242,614,332.42              4,242,012,687.83
资产总计           4,435,810,253.73              4,615,518,151.62
流动负债：
 短期借款
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据
 应付账款
 预收款项
 合同负债
 应付职工薪酬            2,955,711.61                 1,561,647.61
 应交税费                18,370.83                      7,551.18
 其他应付款                1,442.58                      1,960.20
  其中：应付利息
        应付股利
                                          顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
 持有待售负债
 一年内到期的非流动负债
 其他流动负债
流动负债合计                    2,975,525.02                    1,571,158.99
非流动负债：
 长期借款
 应付债券
  其中：优先股
       永续债
 租赁负债
 长期应付款
 长期应付职工薪酬
 预计负债
 递延收益
 递延所得税负债
 其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计                      2,975,525.02                    1,571,158.99
所有者权益：
 股本                    2,432,519,168.00                2,432,519,168.00
 其他权益工具
  其中：优先股
     永续债
 资本公积                  1,713,320,333.65                1,713,320,333.65
 减：库存股                   783,656,769.94                  563,511,112.78
 其他综合收益
 专项储备
 盈余公积                    467,297,152.24                  463,393,812.92
 未分配利润                   603,354,844.76                  568,224,790.84
所有者权益合计                4,432,834,728.71                4,613,946,992.63
负债和所有者权益总计             4,435,810,253.73                4,615,518,151.62
                                                            单位：元
                  项目              2022 年度             2021 年度
一、营业总收入                              307,198,713.90     271,980,037.86
 其中：营业收入                             307,198,713.90     271,980,037.86
       利息收入
       已赚保费
       手续费及佣金收入
二、营业总成本                              171,335,497.78     198,702,986.91
 其中：营业成本                             144,166,171.51     149,398,720.29
       利息支出
       手续费及佣金支出
       退保金
                                  顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
    赔付支出净额
    提取保险责任合同准备金净额
    保单红利支出
    分保费用
    税金及附加                       17,313,098.03    12,090,655.59
    销售费用                        17,212,772.86    23,619,082.30
    管理费用                        39,389,128.08    35,486,140.71
    研发费用
    财务费用                       -46,745,672.70   -21,891,611.98
     其中：利息费用                     8,371,754.15    13,808,054.35
          利息收入                  55,350,294.76    36,251,963.38
 加：其他收益                          3,748,987.08     4,508,544.10
   投资收益（损失以“－”号填列）              54,283,411.43    43,606,967.19
     其中：对联营企业和合营企业的投资收益          7,598,078.60     6,055,958.69
          以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
   汇兑收益（损失以“-”号填列）
   净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
   公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
   信用减值损失（损失以“-”号填列）            31,676,519.46    14,797,088.85
   资产减值损失（损失以“-”号填列）              -826,991.84      -892,692.28
   资产处置收益（损失以“-”号填列）            -1,597,139.11         3,547.69
三、营业利润（亏损以“－”号填列）              223,148,003.14   135,300,506.50
 加：营业外收入                         3,071,597.98      484,358.72
 减：营业外支出                          105,475.92         84,938.40
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）            226,114,125.20   135,699,926.82
 减：所得税费用                        55,373,434.12    34,112,224.72
五、净利润（净亏损以“－”号填列）              170,740,691.08   101,587,702.10
 （一）按经营持续性分类
 （二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额
 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
  （一）不能重分类进损益的其他综合收益
  （二）将重分类进损益的其他综合收益
                                            顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额                                 170,740,691.08     101,587,702.10
 归属于母公司所有者的综合收益总额                        161,939,108.96      95,551,741.92
 归属于少数股东的综合收益总额                            8,801,582.12       6,035,960.18
八、每股收益
 （一）基本每股收益                                         0.07               0.04
 （二）稀释每股收益                                         0.07               0.04
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：陈军   主管会计工作负责人：王红民   会计机构负责人：王红民
                                                                单位：元
                项目                   2022 年度              2021 年度
一、营业收入                                             0.00               0.00
 减：营业成本                                            0.00               0.00
   税金及附加                                      36,308.57          36,308.52
   销售费用
   管理费用                                    4,548,481.90       3,554,153.53
   研发费用
   财务费用                                   -3,223,701.85      -5,415,477.14
    其中：利息费用
         利息收入                              3,224,577.97       5,414,385.13
 加：其他收益                                        2,743.49          16,280.38
   投资收益（损失以“－”号填列）                        40,101,817.76      48,017,415.24
    其中：对联营企业和合营企业的投资收益
         以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损
失以“-”号填列）
   净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
   公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
   信用减值损失（损失以“-”号填列）                             12.27              -44.94
   资产减值损失（损失以“-”号填列）
   资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                         38,743,484.90      49,858,665.77
 加：营业外收入                                       2,272.75             538.63
 减：营业外支出                                         54.46                0.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                       38,745,703.19      49,859,204.40
 减：所得税费用                                    -287,690.05        431,227.93
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                         39,033,393.24      49,427,976.47
 （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）                   39,033,393.24      49,427,976.47
 （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
  （一）不能重分类进损益的其他综合收益
                                   顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  （二）将重分类进损益的其他综合收益
六、综合收益总额                         39,033,393.24      49,427,976.47
七、每股收益
 （一）基本每股收益
 （二）稀释每股收益
                                                       单位：元
             项目              2022 年度             2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
 销售商品、提供劳务收到的现金                726,437,784.02     1,951,253,581.89
 客户存款和同业存放款项净增加额
 向中央银行借款净增加额
 向其他金融机构拆入资金净增加额
 收到原保险合同保费取得的现金
 收到再保业务现金净额
 保户储金及投资款净增加额
 收取利息、手续费及佣金的现金
 拆入资金净增加额
 回购业务资金净增加额
 代理买卖证券收到的现金净额
 收到的税费返还                        14,072,994.51        9,973,264.81
 收到其他与经营活动有关的现金                193,183,551.60       162,883,772.26
经营活动现金流入小计                     933,694,330.13     2,124,110,618.96
 购买商品、接受劳务支付的现金                250,093,581.64      344,085,842.66
 客户贷款及垫款净增加额
 存放中央银行和同业款项净增加额
 支付原保险合同赔付款项的现金
 拆出资金净增加额
 支付利息、手续费及佣金的现金
 支付保单红利的现金
 支付给职工以及为职工支付的现金                71,092,538.05        77,164,619.10
 支付的各项税费                       131,660,911.40       168,873,922.88
 支付其他与经营活动有关的现金                 28,612,950.70        38,489,678.48
经营活动现金流出小计                     481,459,981.79       628,614,063.12
经营活动产生的现金流量净额                  452,234,348.34     1,495,496,555.84
二、投资活动产生的现金流量：
 收回投资收到的现金                       2,500,000.00                0.00
 取得投资收益收到的现金                    30,056,336.33                0.00
 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额         314,010.08           16,097.30
 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
 收到其他与投资活动有关的现金               4,909,330,065.28    3,795,548,643.34
投资活动现金流入小计                    4,942,200,411.69    3,795,564,740.64
                                   顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金        17,145,090.19        1,494,695.41
 投资支付的现金
 质押贷款净增加额
 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
 支付其他与投资活动有关的现金               6,287,506,144.53    3,458,000,000.00
投资活动现金流出小计                    6,304,651,234.72    3,459,494,695.41
投资活动产生的现金流量净额                -1,362,450,823.03      336,070,045.23
三、筹资活动产生的现金流量：
 吸收投资收到的现金
 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
 取得借款收到的现金                                0.00     407,000,000.00
 收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计                                0.00     407,000,000.00
 偿还债务支付的现金                     155,500,000.00      464,000,000.00
 分配股利、利润或偿付利息支付的现金              21,759,616.93       37,048,941.93
 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润             13,131,905.82               0.00
 支付其他与筹资活动有关的现金                 252,645,657.16     426,803,756.01
筹资活动现金流出小计                      429,905,274.09     927,852,697.94
筹资活动产生的现金流量净额                  -429,905,274.09    -520,852,697.94
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额               -1,340,121,748.78    1,310,713,903.13
 加：期初现金及现金等价物余额               3,618,512,419.02    2,307,798,515.89
六、期末现金及现金等价物余额                2,278,390,670.24    3,618,512,419.02
                                                       单位：元
             项目              2022 年度             2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
 销售商品、提供劳务收到的现金
 收到的税费返还                             11,762.90               0.00
 收到其他与经营活动有关的现金                   3,229,729.58       5,432,606.62
经营活动现金流入小计                        3,241,492.48       5,432,606.62
 购买商品、接受劳务支付的现金                      70,200.20          65,713.70
 支付给职工以及为职工支付的现金                  1,621,517.91         831,441.55
 支付的各项税费                            464,927.13       2,427,162.93
 支付其他与经营活动有关的现金                   1,523,470.09       1,068,910.03
经营活动现金流出小计                        3,680,115.33       4,393,228.21
经营活动产生的现金流量净额                      -438,622.85       1,039,378.41
二、投资活动产生的现金流量：
 收回投资收到的现金
 取得投资收益收到的现金                    40,101,817.76       48,017,415.24
 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
 收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计                      40,101,817.76       48,017,415.24
 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金             4,582.96                0.00
 投资支付的现金
 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
 支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计                           4,582.96                0.00
投资活动产生的现金流量净额                   40,097,234.80       48,017,415.24
三、筹资活动产生的现金流量：
 吸收投资收到的现金
 取得借款收到的现金
                                                                      顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
 收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
 偿还债务支付的现金
 分配股利、利润或偿付利息支付的现金
 支付其他与筹资活动有关的现金                                                    220,145,657.16                188,107,006.01
筹资活动现金流出小计                                                         220,145,657.16                188,107,006.01
筹资活动产生的现金流量净额                                                     -220,145,657.16               -188,107,006.01
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                                                    -180,487,045.21               -139,050,212.36
 加：期初现金及现金等价物余额                                                    373,317,269.17                512,367,481.53
六、期末现金及现金等价物余额                                                     192,830,223.96                373,317,269.17
本期金额
                                                                                                    单位：元
                                    归属于母公司所有者权益                                                           所有
项目                                                                                                少数
               其他权益工具                减：     其他                    一般      未分                              者权
                             资本                   专项       盈余                                     股东
       股本     优先   永续                库存     综合                    风险      配利        其他   小计               益合
                             公积                   储备       公积                                     权益
                        其他            股     收益                    准备       润                               计
               股    债
一、     2,43                  1,31    563,                  479,            2,54          6,20      93,4    6,30
上年     2,51                  4,18    511,                  229,            6,49          8,91      91,6    2,40
期末     9,16                  3,53    112.                  900.            6,56          8,05      58.8    9,71
余额     8.00                  2.67     78                    01             4.42          2.32         9    1.21
二、     2,43                  1,31    563,                  479,            2,54          6,20      93,4    6,30
本年     2,51                  4,18    511,                  229,            6,49          8,91      91,6    2,40
期初     9,16                  3,53    112.                  900.            6,56          8,05      58.8    9,71
余额     8.00                  2.67     78                    01             4.42          2.32         9    1.21
三、
本期
增减
                                                                                            -         -       -
变动                                   220,                                  158,
金额                                   145,                                  035,
（减                                   657.                                  769.
少以                                    16                                    64
“－”
号填
列）
（一
）综                                                                                                 8,80
合收                                                                                                 1,58
益总                                                                                                 2.12
额
（二
）所                                                                                          -         -       -
有者                                                                                       220,      32,5    252,
投入                                                                                       145,      00,0    645,
和减                                                                                       657.      00.0    657.
少资                                                                                        16          0     16
本
                                                                                                      -       -
                                                                   顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
所有                                                                                        00,0   00,0
者投                                                                                        00.0   00.0
入的                                                                                           0      0
普通
股
                                                                                      -             -
其他                                   657.
                                                                                             -      -
（三                                                                        -
）利                                                                     3,90
润分                                                                     3,33
配                                                                      9.32
提取                                                                     3,90
盈余                                                                     3,33
公积                                                                     9.32
对所
                                                                                             -      -
有者
（或
股
东）
的分
配
                                                                                             -      -
其他                                                                                        032.   032.
四、     2,43                  1,31    783,                  483,        2,70        6,15   56,1   6,20
本期     2,51                  4,18    656,                  133,        4,53        0,71   89,3   6,90
期末     9,16                  3,53    769.                  239.        2,33        1,50   02.5   0,80
余额     8.00                  2.67     94                    33         4.06        4.12      2   6.64
上期金额
                                                                                           单位：元
                                    归属于母公司所有者权益                                                  所有
项目                                                                                        少数
               其他权益工具                减：     其他                    一般   未分                        者权
                             资本                   专项       盈余                             股东
       股本     优先   永续                库存     综合                    风险   配利     其他   小计            益合
                        其他   公积                   储备       公积                             权益
               股    债                 股     收益                    准备    润                         计
一、     2,43                  1,39    375,                  474,        2,38        6,30   43,4   6,34
上年     2,51                  0,33    404,                  287,        0,12        1,85   50,1   5,31
期末     9,16                  5,13    106.                  102.        2,57        9,87   59.3   0,03
余额     8.00                  2.67     77                    36         5.76        2.02      2   1.34
       同
一控
制下
企业
合并
二、     2,43                  1,50    375,                  474,        2,45        6,49   97,9   6,58
本年     2,51                  2,83    404,                  287,        5,88        0,12   55,6   8,08
                                     顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
期初     9,16     5,13   106.   102.     7,62    4,91   98.7   0,61
余额     8.00     2.67    77     36      0.15    6.41      1   5.12
三、
本期
增减
                   -                              -             -
变动                     188,            90,6              -
金额                     107,            08,9           4,46
（减                     006.            44.2           4,03
少以                      01                7           9.82
“－”
号填
列）
（一
）综                                                    6,03
合收                                                    5,96
益总                                                    0.18
额
（二
）所                 -                              -             -
有者              188,                           376,          376,
投入              651,                           758,          758,
和减              600.                           606.          606.
少资               00                             01            01
本
                   -                              -             -
其他                     006.
                                                         -      -
（三                                        -
）利                                     4,94
润分                                     2,79
配                                      7.65
提取                                     4,94
盈余                                     2,79
公积                                     7.65
对所
                                                         -      -
有者
（或
股
东）
的分
配
四、     2,43     1,31   563,   479,     2,54    6,20   93,4   6,30
本期     2,51     4,18   511,   229,     6,49    8,91   91,6   2,40
期末     9,16     3,53   112.   900.     6,56    8,05   58.8   9,71
余额     8.00     2.67    78     01      4.42    2.32      9   1.21
本期金额
                                                               顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                                                                                        单位：元
                     其他权益工具                                                              所有
 项目                                         减：       其他                   未分
                                   资本                     专项     盈余                      者权
       股本       优先     永续                   库存       综合                   配利       其他
                              其他   公积                     储备     公积                      益合
                 股      债                    股       收益                    润
                                                                                          计
一、
上年
期末
余额
二、
本年
期初
余额
三、
本期
增减
变动                                                                                            -
金额                                                               3,903,                  181,11
（减                                                               339.32                  2,263.
少以                                                                                           92
“－”号
填
列）
（一
）综                                                                        39,033         39,033
合收                                                                        ,393.2         ,393.2
益总                                                                             4              4
额
（二
）所
有者                                          220,14
投入                                          5,657.
和减                                              16
少资
本
他                                                                                        5,657.
（三
）利                                                               3,903,
润分                                                               339.32
配
取盈                                                               3,903,
余公                                                               339.32
积
四、
本期
期末
余额
上期金额
                                                           顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                                                                                      单位：元
                     其他权益工具                                                            所有
项目                                          减：       其他                 未分
                                   资本                     专项   盈余                      者权
       股本       优先     永续                   库存       综合                 配利       其他
                              其他   公积                     储备   公积                      益合
                 股      债                    股       收益                  润
                                                                                        计
一、
上年
期末
余额
二、
本年
期初
余额
三、
本期
增减
变动                                                                                          -
金额                                                             4,942,                  138,67
（减                                                             797.65                  9,029.
少以                                                                                         54
“－”号
填
列）
（一
）综                                                                      49,427         49,427
合收                                                                      ,976.4         ,976.4
益总                                                                           7              7
额
（二
）所
有者                                          188,10
投入                                          7,006.
和减                                              01
少资
本
他                                                                                      7,006.
（三
）利                                                             4,942,
润分                                                             797.65
配
取盈                                                             4,942,
余公                                                             797.65
积
四、
本期
期末
余额
                                                                 顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
三、公司基本情况
    顺发恒业股份公司（原名为“长春兰宝实业股份有限公司”、“兰宝科技信息股份有限公司”，以下简称公司或本公司）
系经长春市体改委批准，于 1993 年 5 月 26 日，由长春君子兰工业集团（公司）（现更名为“长春君子兰集团有限公
司”）、营口天力电机股份有限公司、中轻贸易中心共同发起设立的定向募集股份有限公司。设立时公司注册资本
网 上 发 行 16,000,000.00 股 流通 股 ， 每 股 面 值 1 元 ， 发 行 后 公 司 总 股 本 为 52,000,000.00 元 ， 公 司 注 册 资 本 增 至
比 2 的比例派送红股，共派送 10,400,000.00 股，完成本次送股后公司总股本为 62,400,000.00 元,公司注册资本增至
的公司法人股 12,000,000.00 股全部转让给长春通信发展股份有限公司，此次转让后,公司的注册资本没有发生变化。
准，以总股本 62,400,000.00 股为基数，按 10 比 2.5 的比例向全体股东实施配股，共配售 10,105,000.00 股，完成本次配
股后总股本为 72,505,000.00 元，公司注册资本增至 72,505,000.00 元。
的比例向全体股东转增股本，转增 58,004,000.00 股。完成本次送红股、转增股后总股本为 145,010,000.00 元，公司注册
资本增至 145,010,000.00 元。
以 1999 年末总股本 145,010,000.00 股为基数，按 10 比 3 的比例向全体股东实施配股，共配售 26,682,542.00 股，完成本
次配股后总股本为 171,692,542.00 元，公司注册资本增至 171,692,542.00 元。
基数 ，按 10 比 4 的比例向全体股东转增股本，转增 68,677,016.00 股，完成本次转增股后总股本为 240,369,558.00 元，
公司注册资本增至 240,369,558.00 元。
发展股份有限公司签署《股份转让协议》，深圳合利以协议转让的方式受让长春通信发展股份有限公司所持有的公司
万向资源有限公司（以下简称“万向资源”）竞得公司股份 33,651,838 股，长春高新光电发展有限公司（以下简称“高新光
电”）竞得公司股份 44,374,779 股，北京和嘉投资有限公司（以下简称“北京和嘉”）竞得公司股份 10,722,941 股。此次股
权拍卖后，公司注册资本没有发生变化。上述股份过户手续于 2008 年 3 月 10 日办理完毕。
案，公司以现有流通股股份 114,660,000.00 股为基数，以资本公积金向方案实施日登记在册的全体流通股股东每 10 股定
向转增 6 股，每股面值 1 元，计转增 68,796,000.00 股。2008 年 7 月 15 日，股权分置改革方案实施完毕。完成本次转增
后总股本为 309,165,558.00 元，公司注册资本增至 309,165,558.00 元。
份购买资产方案，即公司向万向资源发行 736,344,195 股份购买其持有的顺发恒业有限公司的股权。完成本次发行后总股
本为 1,045,509,753.00 元，公司注册资本增至 1,045,509,753.00 元。
                                                       顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
金 1 元（含税）。实施后公司总股本增至 1,463,713,654.00 元，公司注册资本增至 1,463,713,654.00 元。
每 10 股送红股 3.8 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 1 股。实施后公司总股本增至 2,166,296,207.00 元，
公司注册资本增至 2,166,296,207.00 元。
本次非公开发行人民币普通股 266,222,961 股，发行后总股本为 2,432,519,168.00 元，公司注册资本增至 2,432,519,168.00
元。
记确认书》，完成了向万向资源协议收购其持有的本公司全部 61.33%股权。此次转让后,公司的注册资本没有发生变化，
万向集团成为公司控股股东（第一大股东），公司实控人不会发生变化，仍系鲁伟鼎先生。
回购期限届满，公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份数量为 187,940,156 股，占公司
期末总股本比例为 7.73%，回购股份无表决权，母公司万向集团公司持股数不变，表决权比例增加为 66.46%。
日，此次回购公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份数量为 55,311,694 股，占公司目
前总股本比例为 2.27%。回购股份无表决权，母公司万向集团公司持股数不变，表决权比例增加为 68.14%。
     本公司的基本组织架构：根据国家法律法规和公司章程的规定，建立了由股东大会、董事会、监事会及经营管理层
组成的规范的多层次治理结构；董事会下设战略委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会等四个专门委员
会。公司下设部门拟调整为行政管理部、人力资源部、财务管理部、投资建设部、生产技术部、经营管理部、安全环保
部共 7 个职能部门。
     本公司属房地产行业。经营范围为：许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务；水力发电；房地产开发经
营；建设工程施工；热力生产和供应；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。一般项目：发电技术服务；风力发电技术服务；风电场相关
系统研发；新兴能源技术研发；电力行业高效节能技术研发；余热余压余气利用技术研究；技术服务、技术开发、技术
咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新能源原动设备销售；合同能源管理；住房租赁；建筑装饰材料销售；物业管
理；园林绿化工程施工；市场营销策划；商业综合体管理服务；广告制作；广告设计、代理；广告发布；品牌管理；社
会经济咨询服务；供冷服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。主要业务为房地产开
发。
     本公司的母公司为万向集团公司。
     本财务报告已于 2023 年 3 月 29 日经公司董事会批准对外报出。
     本公司 2022 年度纳入合并范围的子公司共 9 家，详见第十节九“在其他主体中的权益”。与上年度相比，本公司本
年度减少了杭州旭发 1 家子公司，详见第十节八“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
     本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项
具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券
监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》(2014 年修订)的披露规定编
制财务报表。
                                        顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
  本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对应收款项减值、存货、收入等交易和
事项指定了若干具体会计政策和会计估计，具体会计政策参见第十节五 11、第十节五 12、第十节五 13、第十节五 16 和
第十节五 31 等相关说明。
  本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有
关信息。
  会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
  房地产行业的营业周期从房地产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其
营业周期作为资产和负债的流动性划分标准；非房地产行业的营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金
或现金等价物的期间。本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
  本公司及境内子公司采用人民币为记账本位币。
  本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
  企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业
合并和非同一控制下企业合并。
  （1）同一控制下企业合并的会计处理
  参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
  公司在企业合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按照合并日被合并方在最
终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司取得的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的
份额与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
  通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并，合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，
与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)，资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取
                                        顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日
起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当
期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
  （2）非同一控制下企业合并的会计处理
  参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。
  公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；对于合并成
本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的
公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，
其差额计入当期损益。
  如果在购买日或合并当期期末，因各种因素影响无法合理确定作为合并对价付出的各项资产的公允价值，或合并中
取得被购买方各项可辨认资产、负债的公允价值，合并当期期末，公司以暂时确定的价值为基础对企业合并进行核算。
自购买日算起 12 个月内取得进一步的信息表明需对原暂时确定的价值进行调整的，则视同在购买日发生，进行追溯调整，
同时对以暂时性价值为基础提供的比较报表信息进行相关的调整；自购买日算起 12 个月以后对企业合并成本或合并中取
得的可辨认资产、负债价值的调整，按照《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和会计差错更正》的原则
进行处理。
  公司在企业合并中取得的被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确认条件的，不予以确认。
购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性
差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期
损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。
  通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据企业会计准则判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。多次
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：1)
这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；3)一项交易的
发生取决于其他至少一项交易的发生；4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
  属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并财务
报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价
值的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买
日当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
  （3）企业合并中有关交易费用的处理
  为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作
为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
  （1）合并范围
  合并财务报表的合并范围以控制为基础确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活
动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，
是指被本公司控制的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分、结构化主体等)。
  （2）合并报表的编制方法
  本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并报表。本公司编制合并财务报表，将整
个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确定、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本公司整
体财务状况、经营成果和现金流量。
  合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易和往来对合并资产负债表、合并利润表、
合并现金流量表、合并所有者权益变动表的影响。
  在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳
入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表
                                       顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
中。在报告期内，同时调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报表主体自
最终控制方开始控制时点起一直存在。
  本期若因非同一控制下企业合并增加子公司的，则不调整合并资产负债表期初数；以购买日可辨认净资产公允价值
为基础对其财务报表进行调整。将子公司自购买日至期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司自购买日至期
末的现金流量纳入合并现金流量表。
  子公司少数股东应占的权益、损益和当期综合收益中分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净
利润项目和综合收益总额项下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中
所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
  （3）购买少数股东股权及不丧失控制权的部分处置子公司股权
  本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持
续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处
置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中
的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
  （4）丧失控制权的处置子公司股权
  本期本公司处置子公司，则该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司期初至处置日的
现金流量纳入合并现金流量表。因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权时，对于处置后的剩余股权
投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期
的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用被购买方直接处置相关资产和负债相同
的基础进行会计处理(即除了在该原有子公司重新计量设定受益计划外净负债或者净资产导致的变动以外，其余一并转入
当期投资收益)。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号—
—金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见第十节五 17“长期股权投资”或第十节五 9“金融工具”。
  （5）分步处置对子公司股权投资至丧失控制权的处理
  本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权
的各项交易是否属于一揽子交易。
  处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制
权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，
在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
  不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权
投资”和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”(详见前段)适用的原则进行会计处理。即在丧失
控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，
作为权益性交易计入资本公积(股本溢价)。在丧失控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。
  在编制现金流量表时，将本公司库存现金及可以随时用于支付的存款确认为现金。现金等价物是指企业持有的期限
短(一般是指从购买日起 3 个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
  （1）外币交易业务
  对发生的外币业务，采用交易发生日的即期汇率(通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同)折合记
账本位币记账。但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
  （2）外币货币性项目和非货币性项目的折算方法
                                     顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：1)属于与购建符
合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；2)用于境外经营净投资有效
套期的套期工具的汇兑差额(该差额计入其他综合收益，直至净投资被处置才被确认为当期损益)；以及 3)以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益
之外，均计入当期损益。
  以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量
的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，计
入当期损益或其他综合收益。
  金融工具是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。金融工具包括金融资产、金融负债
和权益工具。
  （1）金融工具的分类、确认依据和计量方法
  本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。对于以常规方式购买金融资产的，本公司在交
易日确认将收到的资产和为此将承担的负债。
  金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融
负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。对
于初始确认时不具有重大融资成分的应收账款，按照第十节五 31 的收入确认方法确定的交易价格进行初始计量。
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
  ①以摊余成本计量的金融资产
  以摊余成本计量的金融资产，是指同时符合下列条件的金融资产：i.本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合
同现金流量为目标；ii.该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付。
  该类金融资产在初始确认后采用实际利率法以摊余成本计量，所产生的利得或损失在终止确认、按照实际利率法摊
销或确认减值时，计入当期损益。
  对于金融资产的摊余成本，应当以该金融资产的初始确认金额经下列调整后的结果确定：i.扣除已偿还的本金；ii.
加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额；iii.扣除累计计提的
损失准备。
  实际利率法，是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。实
际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余
成本所使用的利率。在确定实际利率时，本公司在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权
或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
  本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入，但下列情况除外：i.对于购入或源生的已发生信用
减值的金融资产，自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。ii.对于购
入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计
算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善在客观上可与
应用上述规定之后发生的某一事件相联系，应转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
  ②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
  以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，是指同时符合下列条件的金融资产：i.本公司管理该金融
资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。ii.该金融资产的合同条款规定，在特定日期
产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
                                       顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  该类金融资产在初始确认后以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计
入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合
收益中转出，计入当期损益。
  对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产。该指定基于单项非交易性权益工具投资的基础上作出，且相关投资从工具发行者的角度符合权益工具
的定义。此类投资在初始指定后，除了获得的股利(属于投资成本收回部分的除外)计入当期损益外，其他相关的利得或
损失(包括汇兑损益)均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中
转出，计入留存收益。
  ③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
  除上述①、②情形外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在
初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产。本公司在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产。
  该类金融资产在初始确认后以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失计入当期损益。
  本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、金融资产转移不符合终止确认条件或
继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同及以摊余成本计量的金融负债。
  ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
  以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具) 和指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。在非同一控制下的企业合并中，本公司作为购买方确认的或有对价形
成金融负债的，该金融负债应当按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
  以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债在初始确认后以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失计入
当期损益。
  因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入
其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。该金融负债的其他公允价值变动计入当期损益。终止确认
时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
  ②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
  该类金融负债按照第十节五 9（2）金融资产转移的会计政策确定的方法进行计量。
  ③财务担保合同
  财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司向蒙受损失
的合同持有人赔付特定金额的合同。
  不属于上述①或②情形的财务担保合同，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：i.按照第十
节五 9（5）金融工具的减值方法确定的损失准备金额；ii.初始确认金额扣除按照第十节五 31 的收入确认方法所确定的
累计摊销额后的余额。
  ④以摊余成本计量的金融负债
  除上述①、②、③情形外，本公司将其余所有的金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债。
  该类金融负债在初始确认后采用实际利率法以摊余成本计量，产生的利得或损失在终止确认或在按照实际利率法摊
销时计入当期损益。
  权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行(含再融资)、回购、出
售或注销权益工具作为权益的变动处理。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的各种
分配(不包括股票股利)，减少股东权益。本公司不确认权益工具的公允价值变动额。
  （2）金融资产转移的确认依据及计量方法
                                         顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  金融资产转移，是指本公司将金融资产(或其现金流量)让与或交付该金融资产发行方以外的另一方。金融资产终止
确认，是指本公司将之前确认的金融资产从其资产负债表中予以转出。
  满足下列条件之一的金融资产，本公司予以终止确认：1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；2)该金融资产
已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；3)该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也
没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
  若本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且保留了对该金融资产的控制的，则按
照继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是
指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
  金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：1)被转移金融资产在终止确认日的
账面价值；2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的
金额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认
部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：1)终止确认部分在终止确认日
的账面价值；2)终止确认部分收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金
额之和。对于本公司指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具，整体或部分转移满足终止
确认条件的，按上述方法计算的差额计入留存收益。
  （3）金融负债终止确认条件
  金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。本公司(借入方)与
借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，
终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债(或其一部分)的合同条款做出实质性修改的，终
止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
  金融负债(或其一部分)终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的负债)之间
的差额，计入当期损益。本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占
整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出
的非现金资产或承担的负债)之间的差额，计入当期损益。
  （4）金融工具公允价值的确定
  金融资产和金融负债的公允价值确定方法见第十节五 10。
  （5）金融工具的减值
  本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、合同资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债务工具投资、租赁应收款以及第十节五 9（1）3）③所述的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。预期
信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折
现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
  对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失
的累计变动确认为损失准备。
  对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项或合同资产及租赁应收款，本公司运用简化
计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
  除上述计量方法以外的金融工具，本公司按照一般方法计量损失准备，在每个资产负债表日评估其信用风险自初始
确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损
失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
  整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未
来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内(若金融工具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期)
可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
  本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初
始确认日发生违约的风险，确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确
认后是否已显著增加。对于在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据的金融工具，本公司
                                      顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。若本公司判断金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险，则假定
该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
  本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得
计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产在
资产负债表中列示的账面价值。
  （6）金融资产和金融负债的抵销
  当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结
算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以
外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
  公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不
存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场(或最有利市场)是本公司在计量日
能够进入的交易市场。
  本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，考虑市场参与者将该资产用于最
佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力，优先使用
相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
  在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，
确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第
二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中有类似资产或负
债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观
察的利益和收益率曲线等；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察
市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据做出的财务预测等。每
个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价
值计量层次之间发生转换。
  应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
  本公司按照第十节五 9（5）所述的简化计量方法确定应收账款的预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，
本公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量应收账款的信用损失。当单项应收账款无
法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司根据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，参考历史信用损失经
验，结合当前状况并考虑前瞻性信息，在组合基础上估计预期信用损失，确定组合的依据如下：
          组合名称                     确定组合的依据
账龄组合（除电力销售）          按账龄划分的具有类似信用风险特征的应收账款
电力销售组合[注]            按电力销售划分的具有类似信用风险特征的应收账款
  注：电力销售组合主要包括应收标杆电费和应收可再生能源补贴电费，客户集中为当地国网电力公司，客户数量有
限且单项金额较大。应收标杆电费形成的应收账款，欠款方为国网电力公司，其信用及支付记录较好，通常自出具账单
日起 30-60 天内收款，账龄较短。应收可再生能源补贴电费形成的应收账款，根据国家现行政策及财政部付款惯例结算，
经批准后由财政部门拨付至地方国网电力公司，再由地方国网电力公司根据电量结算情况拨付至发电企业。
                                      顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  本公司按照第十节五 9（5）所述的一般方法确定其他应收款的预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，
本公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量其他应收款的信用损失。当单项其他应收
款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司根据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，参考历史信用
损失经验，结合当前状况并考虑前瞻性信息，在组合基础上估计预期信用损失，确定组合的依据如下：
 组合名称                       确定组合的依据
账龄组合    按账龄划分的具有类似信用风险特征的其他应收款
关联方组合   应收本公司合并报表范围内关联方款项以及对联营、合营企业按持股比例提供除注册资本外的项目投资款
  （1）存货按房地产开发存货和非房地产开发存货分类。房地产开发存货包括拟开发土地、开发产品、处在开发过
程中的开发成本、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房，以及在开发经营过程中耗用的库存材料和低值易耗品等；
非房地产开发存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务
过程中耗用的材料和物料等。
  （2）公司取得存货按实际成本计量。1)外购原材料、库存商品的成本即为其采购成本，通过进一步加工取得的非
房地产开发存货成本由采购成本和加工成本构成。房地产工程开发过程中所发生的各项直接和间接费用计入开发成本，
待工程完工结转开发产品。2)债务重组取得债务人用以抵债的存货，以放弃债权的公允价值和使该存货达到当前位置和
状态所发生的可直接归属于该存货的相关税费为基础确定其入账价值。3)在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产
或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的存货通常以换出资产的公允价值为基础确定其
入账价值，除非有确凿证据表明换入资产公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面
价值和应支付的相关税费作为换入存货的成本。4)以同一控制下的企业吸收合并方式取得的存货按被合并方的账面价值
确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的存货按公允价值确定其入账价值。
  （3）发出存货的计价方法
有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待
公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
  （4）低值易耗品和包装物的摊销方法
  低值易耗品按照一次转销法进行摊销。
  包装物按照一次转销法进行摊销。
  （5）资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量。存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估
计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，
同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响，除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，本期期末
存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定，其中：
费后的金额确定其可变现净值；
                                        顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部
分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金
额。
     期末按照单个存货项目计提存货跌价准备。
     计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在
原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
     （6）存货的盘存制度为永续盘存制。
     （1）合同资产是指公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。公
司拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。
     公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
     （2）合同资产的减值
     本公司按照第十节 9（5）所述的简化计量方法确定合同资产的预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，
本公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量合同资产的信用损失。当单项合同资产无
法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司根据信用风险特征将合同资产划分为若干组合，参考历史信用损失经
验，结合当前状况并考虑前瞻性信息，在组合基础上估计预期信用损失，确定组合的依据如下：
          组合名称                        确定组合的依据
账龄组合                     按账龄划分的具有类似信用风险特征的应收账款
     （1）合同成本的确认条件
     合同成本包括合同取得成本及合同履约成本。
     公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。公司为取得合同发生的、除
预期能够收回的增量成本之外的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
     公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同
履约成本确认为一项资产：1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或类
似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；2)该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
     （2）与合同成本有关的资产的摊销
     合同取得成本确认的资产与合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)采用与该资产相关的商品
或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。
     （3）与合同成本有关的资产的减值
     在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，公司首先对按照其他企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确
定减值损失；然后确定与合同成本有关的资产的减值损失。与合同成本有关的资产，其账面价值高于公司因转让与该资
产相关的商品预期能够取得的剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分计提减值准备，并
确认为资产减值损失。
     计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对
价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期
损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
                                      顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  本公司对租赁应收款和由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的包含重大融资成分的长期应收款项
按照第十节五 9（5）所述的简化计量方法确定预期信用损失，对其他长期应收款按照第十节五 9（5）所述的一般方法确
定预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，本公司按单项长期应收款应收取的合同现金流量与预期收取的现金
流量之间的差额的现值计量长期应收款的信用损失。
  本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，包括对子公
司、合营企业和联营企业的权益性投资。
  （1）共同控制和重大影响的判断标准
  共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位
为本公司的合营企业。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
  重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些
政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。在确定能否对被投资单位施加
重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在
假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公
司债券等的影响。
  （2）长期股权投资的投资成本的确定
在合并日按取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投
资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产、所承担债务账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公
积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企
业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行
会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的
份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日
进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前
持有的股权投资因采用权益法核算或为其他权益工具投资而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
为购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。购买
方为企业合并而发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用于发生时计入当期损益；购买方作
为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。本公司将合并
协议约定的或有对价作为企业合并转移对价的一部分，按照其在购买日的公允价值计入企业合并成本。通过多次交易分
步实现的非同一控制下企业合并，根据企业会计准则判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，将
各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本；原持有的股权采用权益法核算的，相关
其他综合收益暂不进行会计处理；原持有股权投资为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原
计入其他综合收益的累计公允价值变动直接转入留存收益。
购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本，与发
行权益性证券直接相关的费用，按照《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》的有关规定确定；在非货币性资产交换
具有商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出
资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足
                                     顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。通
过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本以放弃债权的公允价值为基础确定。与取得长期股权投资直接相关的
费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。
  对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业
会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法
核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入
其他综合收益的累计公允价值变动应当直接转入留存收益。
  （3）长期股权投资的后续计量及损益确认方法
  公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放
的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
  对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
  采用权益法核算的长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调
整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。取得长期股权投资后，被投资单位采用的会计政策及
会计期间与公司不一致的，按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益和
其他综合收益等。按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综
合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项
可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利
计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有
者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内
部交易损益按照享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现
内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
  在公司确认应分担被投资单位发生亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，
长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资
损失、冲减长期应收项目的账面价值。经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的
义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益弥补未确认的亏损分担额后，
恢复确认收益分享额。
  在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益
变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。
  对于本公司向合营企业与联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投
出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损
益。本公司向合营企业或者联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司自联营及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》的规定进行会计处理，全额
确认与交易相关的利得或损失。
  （4）长期股权投资的处置
  处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
  采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置该项投资时，采用与被投资单位
直接处置相关资产或者负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
  因处置部分股权投资等原因丧失了对投资单位的共同控制或者重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和
计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用
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权益法核算而确认的其他综合收益，在终止确认权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止
采用权益法核算时全部转入当期损益。
  采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用
权益法核算或者金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或者负债相
同的基础进行处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益
和净利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
  因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，
按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应
的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进
行调整。
  公司因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同
控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，购买日之前持有
的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权不能对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，
其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，其他综合收益和其他所有者权益全部结转为当期损益。
  本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应
的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
  （1）投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有
并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物(含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发
过程中将来用于出租的建筑物)。
  （2）投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。如与投资性房地产有关的后续支出，如
果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计
入当期损益。
  （3）对成本模式计量的投资性房地产，采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
  （4）投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，按转换
前的账面价值作为转换后的入账价值。自用房地产的用途或者存货改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固
定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为
转换后的入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转换日的公允价值作为转换后的入账价值。
  （5）当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房
地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
（1） 确认条件
  固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有的；2)使用寿命超过
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一个会计年度。
     固定资产同时满足下列条件的予以确认：1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；2)该固定资产的成本能
够可靠地计量。与固定资产有关的后续支出，符合上述确认条件的，计入固定资产成本；不符合上述确认条件的，发生
时计入当期损益。
（2） 初始计量
     固定资产按照成本进行初始计量。
（3） 折旧方法
       类别        折旧方法          折旧年限          残值率           年折旧率
房屋及建筑物        年限平均法       20-35 年     3-5%            4.85-2.71%
发电机器设备        年限平均法       10-20 年     3-5%            9.70-4.75%
运输工具          年限平均法       5-6 年       3-5%            19.40-15.83%
电子及其他设备       年限平均法       5-10 年      3-5%            19.40-9.5%
     固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。如固
定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同的方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率和折旧方法，分别计提折
旧。
     说明：
平均法单独计提折旧。
理。
（4） 其他说明
采用和其他同类别固定资产一致的折旧方法。
产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。
     （1）在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠地计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预
定可使用状态前所发生的实际成本计量。
     （2）在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工结
算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
     借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
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     （1）借款费用资本化的确认原则
     公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
     （2）借款费用资本化期间
或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。该项中断
如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。
当购建或者生产符合资本化的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。购建或者生
产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或者对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本
化。
     （3）借款费用资本化率及资本化金额的计算方法
     为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用(包括按照实际利
率法确定的折价或溢价的摊销)，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出
超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率(加权平均利率)，计算确定一般借款应予资本化的利
息金额。在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额不超过当期相关借款实际发生的利息金额。外币专门借款本
金及利息的汇兑差额，在资本化期间内予以资本化。专门借款发生的辅助费用，在所购建或生产的符合资本化条件的资
产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，予以资本化；在达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，计入当期
损益。一般借款发生的辅助费用，在发生时计入当期损益。借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期
间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
（1） 初始计量
     无形资产按成本进行初始计量。外购无形资产的成本，包括购买价、相关税费以及直接归属于该项资产达到预定用
途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购
买价款的现值为基础确定。债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产
达到预定用途所发生的税金等其他成本为基础确定其入账价值。在非货币性资产交换具备商业实质且换入或换出资产的
公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值和应支付的相关税费作为换
入无形资产的成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资
产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
     与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此
之外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
     取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发构建厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本
分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间分配，难以合
理分配的，全部作为固定资产处理。
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（2） 使用寿命及摊销
     根据无形资产的合同性权利或其他法定权利、同行业情况、历史经验、相关专家论证等综合因素判断，能合理确定
无形资产为公司带来经济利益期限的，作为使用寿命有限的无形资产；无法合理确定无形资产为公司带来经济利益期限
的，视为使用寿命不确定的无形资产。
     对使用寿命有限的无形资产，估计其使用寿命时通常考虑以下因素：1)运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可
获得的类似资产使用寿命的信息；2)技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计；3)以该资产生产的产品
或提供劳务的市场需求情况；4)现在或潜在的竞争者预期采取的行动；5)为维持该资产带来经济利益能力的预期维护支
出，以及公司预计支付有关支出的能力；6)对该资产控制期限的相关法律规定或类似限制，如特许使用期、租赁期等；7)
与公司持有其他资产使用寿命的关联性等。使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况:
         项 目            预计使用寿命依据              期限(年)
土地使用权                土地使用权证登记使用年限                          50
软件                   预计受益期限                              3-10
     使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无
法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销，但每年均对该无形资产的使用寿
命进行复核，并进行减值测试。
     本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原
先估计数，并按会计估计变更处理；预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价
值全部转入当期损益。
（3） 内部研究开发支出会计政策
     内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。划分研究阶段和开发阶段的标准：为获取新的技
术和知识等进行的有计划的调查阶段，应确定为研究阶段，该阶段具有计划性和探索性等特点；在进行商业性生产或使
用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等阶段，应
确定为开发阶段，该阶段具有针对性和形成成果的可能性较大等特点。
     内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条
件的，确认为无形资产：1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；2)具有完成该无形资产并使用
或出售的意图；3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存
在市场，无形资产将在内部使用的，可证明其有用性；4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产
的开发，并有能力使用或出售该无形资产；5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。如不满足上述条件的，
于发生时计入当期损益；无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
     长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资产，存在下列迹象的，
表明资产可能发生了减值：
     （1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；
     （2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对
企业产生不利影响；
     （3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，
导致资产可收回金额大幅度降低；
     （4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；
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  （5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；
  （6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的
营业利润(或者亏损)远远低于(或者高于)预计金额等；
  （7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
  上述长期资产于资产负债表日存在减值迹象的，应当进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未
来现金流量的现值两者之间的较高者。公允价值的确定方法详见第十节五 10；处置费用包括与资产处置有关的法律费用、
相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用；资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使
用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。
  资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以资产组所属的资产
组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
  在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应收益中收
益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确
认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或者资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组
组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
  商誉和使用寿命不确定的无形资产至少在每年年度终了进行减值测试。
  上述资产减值损失一经确认，在以后期间不予转回。
  长期待摊费用按实际支出入账，在受益期或规定的期限内平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间
受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。其中：
  租入的固定资产发生的改良支出，对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命
内平均摊销。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，按剩余租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短
的期限平均摊销。
  租入的固定资产发生的装修费用，对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，按两次装修间隔期间与租
赁资产剩余使用寿命中较短的期限平均摊销。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，按两次装修间隔
期间、剩余租赁期与租赁资产剩余使用寿命三者中较短的期限平均摊销。
  合同负债是指公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互
抵销后以净额列示。
（1） 短期薪酬的会计处理方法
  本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、
工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非
货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二
个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。
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（2） 离职后福利的会计处理方法
  离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企
业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
  设定提存计划
  本公司按当期政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据设
定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
  因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行备查登记。如
果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资
本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职
工行权购买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积(其他资本公积)累计金额，同时，
按照其差额调整资本公积(股本溢价)。
  根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发
产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
  质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在
开发产品约定的保修期到期时，质量保证金余额退还给施工单位。
  根据浙江省人民政府《浙江省住宅物业保修金管理办法》(浙政发[2007]19 号）规定，公司在物业交付使用办理权
属初始登记手续前，一次性向所在地保修金管理机构按照物业建筑安装总造价 2%的比例交纳保修金，作为物业保修期
内保修费用的保证,并存入按有关规定在指定的商业银行开设的专户内。保修金管理机构在住宅物业交付之日起满 8 年的
前一个月内，将拟退还保修金事项在相关的物业小区内予以公示。无异议的，将保修金本金及其银行存款利息余额退还
给公司。
收入确认和计量所采用的会计政策
  （1）收入的总确认原则
  新收入准则下，公司以控制权转移作为收入确认时点的判断标准。公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得
相关商品控制权时确认收入。
  满足下列条件之一的，公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：1)客户在公司
履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；2)客户能够控制公司履约过程中在建的商品；3)公司履约过程中
所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
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  对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除
外。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。
  对于在某一时点履行的履约义务，公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制
权时，公司考虑下列迹象：1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；2)公司已将该商品
的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有
该商品；4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；5)
客户已接受该商品；6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
  合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，
将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格，是公司因向客户转让
商品而预期有权收取的对价金额。公司代第三方收取的款项以及公司预期将退还给客户的款项，作为负债进行会计处理，
不计入交易价格。合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变
对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资
成分的，公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的
差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年
的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
  （2）本公司收入的具体确认原则
  公司房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，
确认销售收入的实现。
  在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠地计量
时，确认物业管理收入。
  食堂餐饮服务在相关经济利益能够流入本公司，且与其收入相关成本能够可靠计量，向顾客提供相关服务时确认收
入实现。
  电力销售在电力供应至国网电力公司时，根据购售电双方共同确认的上网电量和国家有关部门批准执行的上网电价
（含政策性补贴）确认电力销售收入。
  相关资产已移交给承租人，按租赁合同或协议约定的收费时间和方法能够计算确定租赁收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
  （1）政府补助的分类
  政府补助，是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产。分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政
府补助。
  与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，包括购买固定资产
或无形资产的财政拨款、固定资产专门借款的财政贴息等；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外
的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分
的，整体归类为与收益相关的政府补助。
  本公司在进行政府补助分类时采取的具体标准为：
                                       顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
方式形成长期资产的，划分为与资产相关的政府补助。
的政府补助。
政府补助：①政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的
支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；②政府文件中对用途
仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。
  （2）政府补助的确认时点
  本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政
扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合
以下条件：
金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的(任何符合规定条件的企业均可申请)，而不是专门针对特定企业制定的；
测算，且预计其金额不存在重大不确定性；
其可在规定期限内收到；
  （3）政府补助的会计处理
  政府补助为货币性资产的，按收到或应收的金额计量；为非货币性资产的，按公允价值计量；非货币性资产公允价
值不能可靠取得的，按名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
  本公司对政府补助采用的是总额法，具体会计处理如下：
  与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益；相关资
产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
  与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本
费用或损失的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
  本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
  已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分以下情况进行会计处理：
  政府补助计入不同损益项目的区分原则为：与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益
或冲减相关成本费用；与本公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
  （1）递延所得税资产和递延所得税负债的确认和计量
  本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延
所得税。公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：1)企业
合并；2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项；3)按照《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》等规定分类为权
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益工具的金融工具的股利支出，按照税收政策可在企业所得税税前扣除且所分配的利润来源于以前确认在所有者权益中
的交易或事项。
  对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差
异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在
以下交易中产生的：
税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
  各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：
生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
  根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税
基础的，该计税基础与其账面数之间的差额)，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资
产或递延所得税负债。
  确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表
明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的
利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
  （2）当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资
产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
  当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税
收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资
产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公
司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
（1） 租赁的分类
  租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
  在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已
识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
  合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同
时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。为简化处理，承租人可以按照租赁资产的
类别选择是否分拆合同包含的租赁和非租赁部分。承租人选择不分拆的，应当将各租赁部分及其相关的非租赁部分分别
合并为租赁处理。
  ①使用权资产
  在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初
始计量，包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额(扣除已享受的租赁激励相关金额)；
发生的初始直接费用；为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发
生的成本。
                                      顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  本公司使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资
产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，租赁资产在租赁期与租赁资产剩
余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
  ②租赁负债
  在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁
付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金
额；取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；购买选择权的行
权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终
止租赁选择权；根据公司提供的担保余值预计应支付的款项。本公司采用租赁内含利率作为折现率。无法确定租赁内含
利率的，采用本公司的增量借款利率作为折现率。
  本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳
入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
  在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：本公司对购买选择
权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果
不一致；根据担保余值预计的应付金额发生变动；用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动。在对租赁负债进行重新
计量时，本公司相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本
公司将剩余金额计入当期损益。
  ③租赁变更
  租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：该租赁变更通过增加一
项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额
相当。
  租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租
赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
  在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移
了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。
  本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。如果原租赁为短期租赁且本公司选择
对原租赁不确认使用权资产和租赁负债，本公司将该转租赁分类为经营租赁。
（2） 经营租赁的会计处理方法
  经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直
接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款
额在实际发生时计入当期损益。
（3） 融资租赁的会计处理方法
  在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行
初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的
租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
  本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照第
十节五 9“金融工具”进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
                                      顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  因减少注册资本或奖励职工等原因回购本公司股份，在注销或者转让之前，作为库存股管理，按实际支付的金额作
为库存股成本，减少所有者权益，同时进行备查登记。如果转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，
计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。如果注销库存股，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存
股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。回购、转让或注销本公司股份时，
不确认利得或损失。
  本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值
进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上
做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，
这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债
的账面金额进行重大调整。本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响
变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以
确认。于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
  （1）租赁的分类
  本公司作为出租人时，根据《企业会计准则第 21 号——租赁》的规定，将租赁归类为经营租赁和融资租赁，在进
行归类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。
  （2）金融工具的减值
  本公司采用预期信用损失模型对以摊余成本计量的应收款项及债权投资、合同资产、以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的应收款项融资及其他债权投资等的减值进行评估。运用预期信用损失模型涉及管理层的重大判断和估计。
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据的定量分析及前瞻
性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。实际的金融工具减值结果与原先估计的差异将在估计被改变
的期间影响金融工具的账面价值及信用减值损失的计提或转回。
  （3）存货跌价准备
  本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存
货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证
据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的
差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
  （4）非金融非流动资产减值
  本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无
形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存
在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
  当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较
高者，表明发生了减值。
  公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归
属于该资产处置的增量成本确定。在预计未来现金流量现值时，需要对该资产(或资产组)的产量、售价、相关经营成本
以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据
合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。
  本公司至少每年评估商誉是否发生减值，要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估计。估计使用价值时，本公
司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算未来现金流量的现值。
  （5）折旧和摊销
                                                顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  本公司对采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折
旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类
资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进
行调整。
  （6）递延所得税资产
  在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需
要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所
得税资产的金额。
  （7）所得税
  本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前
列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认
定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
  （8）公允价值计量
  本公司的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，本公司采用
可获得的可观察市场数据；如果无法获得第一层次输入值，则聘用第三方有资质的评估机构进行估值，在此过程中本公
司管理层与其紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模型的输入值。在确定各类资产和负债的公允价值的过程中所采
用的估值技术和输入值的相关信息在第十节五 10“公允价值”披露。
（1） 重要会计政策变更
?适用 □不适用
                会计政策变更的内容和原因                      审批程序        备注
   公司自 2022 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15
   号》“关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的
                                                不适用
   产品或副产品对外销售的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务
   报表无影响。
   公司自 2022 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15
   号》“关于亏损合同的判断”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无             不适用
   影响。
   公司自 2022 年 11 月 30 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16
   号》“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会             不适用
   计处理”的规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
   公司自 2022 年 11 月 30 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16
   号》“关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的             不适用
   会计处理”的规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
（2） 重要会计估计变更
□适用 ?不适用
六、税项
           税种                  计税依据                      税率
增值税                    销售货物或提供应税劳务过程中产生         按 3%、5%、6%、9%、13%等税率计
                                                        顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                           的增值额                          缴
城市维护建设税                    应缴流转税税额                       5%、7%
企业所得税                      应纳税所得额                        25%
                                                         实行四级超率累进税率(30%-60%)计
                                                         缴。增值额未超过扣除项目金额 50%
                           从事普通标准住宅、非普通住宅开发
                                                         的部分，税率为 30%；增值额超过扣
                           与转让的，预缴率分别为 1.5%、
                                                         除项目金额 50%未超过 100%的部
                                                         分，税率为 40%；增值额超过扣除项
                           让的，预缴率为 3%、4%、5%；经营
土地增值税                                                    目金额 100%未超过 200%的部分，税
                           用房和其他用房开发与转让的，预缴
                                                         率为 50%；增值额超过扣除项目金额
                           率为 2%、3%。在达到规定相关的清
                           算条件后，公司向当地税务机关申请
                                                         住宅项目，增值额未超过扣除项目金
                           土地增值税清算
                                                         额 20%的免征土地增值税。预缴税
                                                         率：1.5%、2%、3%、4%、5%
                           从价计征的，按房产原值一次减除
房产税                        30%后余值的 1.2%计缴；从租计征           1.2%、12%
                           的，按租金收入的 12%计缴
教育费附加                      应缴流转税税额                       3%
地方教育附加                     应缴流转税税额                       2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
               纳税主体名称                                         所得税税率
   根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的
通知》（财税[2019]13 号），自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万
元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。2021 年 4 月 2 日，财政部与税务总局共同发布
了《财政部税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告 2021 年第 12 号），
自 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，在《财政部税务总
局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税[2019]13 号）第二条规定的优惠政策基础上，再减半征收企业
所得税。子公司杭州揽拓、杭州旭杰和杭州旭佰享受小型微利企业所得税优惠政策。
   根据财政部、国家税务总局 2015 年 6 月 12 日颁布的《关于风力发电增值税政策的通知》（财税[2015]74 号），自
星星风电享受增值税即征即退 50%的增值税优惠政策。
七、合并财务报表项目注释
                                                                             单位：元
               项目                         期末余额                        期初余额
库存现金                                                8,633.61                  6,722.09
银行存款                                         5,435,993,941.00          5,376,494,374.09
其他货币资金                                             14,271.44                 23,744.42
合计                                           5,436,016,846.05          5,376,524,840.60
因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额                             126,175.81                 12,421.58
其他说明：
                                                                           顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  期末银行存款中有六个月及以上的定期存款 3,157,500,000.00 元，其他货币资金中 12,457.98 元系按揭保证金。
  期末银行存款中存在冻结款项 113,717.83 元，冻结事项详见第十节十五 4“其他对投资者决策有影响的重要交易和事
项”之说明。
（1） 应收账款分类披露
                                                                                                         单位：元
                              期末余额                                                 期初余额
              账面余额                坏账准备                            账面余额                    坏账准备
 类别                                                账面价                                                    账面价
                                         计提比        值                                            计提比       值
          金额         比例        金额                              金额         比例           金额
                                          例                                                       例
 其
中：
按组合
计提坏
账准备                 100.00%               2.09%                          100.00%                 1.44%
的应收
账款
其中：
合计                  100.00%               2.09%                          100.00%                 1.44%
按组合计提坏账准备：账龄组合
                                                                                                         单位：元
                                                                 期末余额
         名称
                                    账面余额                         坏账准备                            计提比例
合计                                        7,511,238.53                   545,368.33
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：电力销售组合
                                                                                                         单位：元
                                                                 期末余额
         名称
                                    账面余额                         坏账准备                            计提比例
电力销售组合                                   35,716,155.58                   357,161.55                        1.00%
合计                                       35,716,155.58                   357,161.55
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
                                                              顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
□适用 ?不适用
按账龄披露
                                                                                 单位：元
                    账龄                                           账面余额
合计                                                                             43,227,394.11
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
                                                                                 单位：元
                                                    本期变动金额
     类别        期初余额                                                             期末余额
                               计提           收回或转回        核销            其他
按组合计提坏
账准备
合计              921,686.56    -19,156.68                                         902,529.88
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
                                                                                 单位：元
             单位名称                          收回或转回金额                      收回方式
（3） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
                                                                                 单位：元
                                                    占应收账款期末余额合计数
        单位名称                 应收账款期末余额                                    坏账准备期末余额
                                                        的比例
第一名                                 21,658,116.77             50.10%             216,581.17
第二名                                 14,058,038.81             32.52%             140,580.39
第三名                                  1,144,556.50              2.65%              57,227.83
第四名                                    617,504.63              1.43%              30,875.23
第五名                                    547,090.40              1.27%              54,709.04
合计                                  38,025,307.11             87.97%
（1） 预付款项按账龄列示
                                                                                 单位：元
        账龄                       期末余额                                  期初余额
                                                               顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                 金额                    比例                      金额                     比例
合计                815,521.62                                    4,143,161.24
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
                                                                                 单位：元
                                                       占预付款项期末余额合
        单位名称          期末数                账龄                                       未结算原因
                                                          计数的比例
第一名                      437,591.20   1 年以内                            53.66%   预付费用款未结算
第二名                      161,097.35   1-2 年                            19.75%   工程未到结算期
第三名                      101,946.90   1 年以内                            12.50%   工程未到结算期
第四名                       88,495.58   1 年以内                            10.85%   工程未到结算期
第五名                       23,584.89   1 年以内                             2.89%   预付费用款未结算
小 计                      812,715.92                                    99.65%
其他说明：
期末未发现预付款项存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
                                                                                        单位：元
           项目                         期末余额                                     期初余额
其他应收款                                           7,256,280.52                           5,706,699.26
合计                                              7,256,280.52                           5,706,699.26
（1） 其他应收款
                                                                                        单位：元
          款项性质                    期末账面余额                                  期初账面余额
押金保证金                                          44,198,878.16                          52,975,535.87
应收代垫款                                           7,535,578.90                          29,834,431.36
往来款                                               959,770.24
其他                                                 76,490.14                             68,531.73
合计                                             52,770,717.44                          82,878,498.96
                                                                         顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                                                                                          单位：元
                       第一阶段                    第二阶段                    第三阶段
     坏账准备                                整个存续期预期信用                 整个存续期预期信用           合计
                    未来 12 个月预期信用
                                         损失(未发生信用减                 损失(已发生信用减
                          损失
                                             值)                        值)
在本期
——转入第二阶段                  -30,383.77                  30,383.77
本期计提                      139,678.62            -31,797,041.40                         -31,657,362.78
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
?适用 □不适用
  本期与淮南市大通区人民政府合同纠纷事宜，收到资金，其他应收款账面余额减少 24,399,640.00 元；本期收到一品
江山物业保修金，其他应收款账面余额减少 6,396,430.18 元。
按账龄披露
                                                                                          单位：元
                     账龄                                                       账面余额
合计                                                                                     52,770,717.44
                                                                                          单位：元
        组 合                  账面余额                                 坏账准备                计提比例
账龄组合                               52,770,717.44                    45,514,436.92              86.25%
   其中：账龄组合
        账 龄                  账面余额                                 坏账准备                计提比例
                                                                    顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
             账 龄                   账面余额                     坏账准备                          计提比例
小 计                                    52,770,717.44             45,514,436.92                       86.25%
本期计提坏账准备情况：
                                                                                               单位：元
                                                        本期变动金额
        类别         期初余额                                                                      期末余额
                                      计提               收回或转回     核销              其他
 按组合计提坏
 账准备
 合计                77,171,799.70    -31,657,362.78                                           45,514,436.92
    本期坏账准备计提以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的依据：
    用以确定本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加等事项所采用的依据、
输入值、假设等信息详见第十节十（二）信用风险。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
                                                                                               单位：元
               单位名称                          转回或收回金额                                  收回方式
                                                                                               单位：元
                                                                      占其他应收款期
                                                                                          坏账准备期末余
    单位名称            款项的性质             期末余额                账龄          末余额合计数的
                                                                                             额
                                                                         比例
 第一名                物业保修金             26,865,807.45      5 年以上                   50.91%      26,865,807.45
 第二名                物业保修金              5,931,000.00      5 年以上                   11.24%       5,931,000.00
 第三名                物业保修金              5,249,878.02      5 年以上                    9.95%       5,249,878.02
 第四名                物业保修金              3,825,681.82      5 年以上                    7.25%       3,825,681.82
 第五名                应收代垫款              1,445,132.00      1 年以内                    2.74%          72,256.60
 合计                                   43,317,499.29                              82.09%      41,944,623.89
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
                                                                                          顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
   是
   （1） 存货分类
   公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
   按性质分类：
                                                                                                                          单位：元
                                   期末余额                                                           期初余额
  项目                              存货跌价准备                                                        存货跌价准备
              账面余额                或合同履约成                 账面价值                 账面余额              或合同履约成              账面价值
                                  本减值准备                                                         本减值准备
开发成本        2,521,585,018.33       2,485,320.99      2,519,099,697.34     2,393,179,737.79        2,921,662.11   2,390,258,075.68
开发产品         132,182,637.58       10,290,806.54       121,891,831.04       150,451,798.41        11,949,135.69     138,502,662.72
原材料            2,352,779.02                              2,352,779.02         1,986,553.54                           1,986,553.54
合计          2,656,120,434.93      12,776,127.53      2,643,344,307.40     2,545,618,089.74       14,870,797.80   2,530,747,291.94
   按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
                                                                                                                          单位：元
                                                                               本期                                其中：
                                                          本期转       本期其                                利息资
              开工时        预计竣       预计总        期初余                              （开发           期末余                 本期利       资金来
 项目名称                                                     入开发       他减少                                本化累
               间         工时间       投资          额                               成本）            额                  息资本        源
                                                          产品        金额                                 计金额
                                                                               增加                                化金额
美颂城          09 月        04 月       66,100.   35,329.                                        13,473.                       其他 1
                                                                                ,144.10                 379.87
淮南
HGTP09015                                                                                                                  其他 2
                                               ,253.85                                      ,253.85     549.44
地块
淮国土挂
三期项目
合计              --          --      66,100.   79,737.                                        85,018.                        --
   注：1 自有资金及银行贷款
   按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
                                                                                                                          单位：元
                                                                                                                           其中：本
                                                         本期增                                            利息资本化累
   项目名称               竣工时间            期初余额                          本期减少                  期末余额                             期利息资
                                                          加                                               计金额
                                                                                                                           本化金额
恒园                                   57,533,661.90                      18,359.24    57,515,302.66       184,977,497.89
                     月 01 日
淮南泽润园一期                              21,858,294.16                      119,811.38   21,738,482.78         5,313,200.66
                     月 01 日
旺角城二期                                13,434,998.96                                   13,434,998.96       141,929,071.55
                     月 01 日
美之园东区                                12,685,300.87                                   12,685,300.87
                     月 01 日
美哉美城                 2017 年 05       22,545,167.33                 11,361,046.51     11,184,120.82       262,145,185.46
                                                                           顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                月 01 日
淮南泽润园二期                           1,337,412.66                            1,337,412.66      10,832,571.81
                月 01 日
其他                               21,056,962.53           6,769,943.70    14,287,018.83     292,616,119.90
合计                    --        150,451,798.41          18,269,160.83   132,182,637.58     897,813,647.27
  按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
                                                                                                            单位：元
          项目名称                  期初余额                  本期增加                 本期减少                     期末余额
  （2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
  按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
  按性质分类：
                                                                                                            单位：元
                                      本期增加金额                   本期减少金额
      项目         期初余额                                                                     期末余额              备注
                                   计提            其他      转回或转销             其他
     开发成本        2,921,662.11   2,485,320.99                            2,921,662.11      2,485,320.99
     开发产品       11,949,135.69                            1,658,329.15                    10,290,806.54
     合计         14,870,797.80   2,485,320.99             1,658,329.15   2,921,662.11     12,776,127.53
  按主要项目分类：
                                                                                                            单位：元
                                      本期增加金额                   本期减少金额
   项目名称           期初余额                                                                    期末余额              备注
                                   计提            其他      转回或转销             其他
淮南泽润园一期          8,386,919.33                               81,117.82                    8,305,801.51
美之园东区            3,103,824.41                            1,118,819.38                    1,985,005.03
淮南 HGTP09015
地块
淮国土挂 06021
地块三期项目
吉祥半岛              458,391.95                              458,391.95
合计                              2,485,320.99             1,658,329.15   2,921,662.11
  （3） 本期计提、转回情况说明
                                                        本期转回存货跌价准备和合同                    本期转回金额占该项存货
          类 别              确定可变现净值的具体依据
                                                         履约成本减值准备的原因                       期末余额的比例
      开发产品                                                                                                  1.25%
                  以估计售价减去估计的销售费用和相应
                                    预计可变现净值变动
                  税费后的金额确定其可变现净值
      开发成本                                                                                                       -
  （4） 存货期末余额中利息资本化率的情况
                                                                                                    单位：元
            存货项目名称                                    期末余额                          其中借款费用资本化金额
                                                                     顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
        存货项目名称                             期末余额                            其中借款费用资本化金额
美颂城                                               2,257,713,473.61                       12,609,379.87
淮南 HGTP09015 地块                                    219,912,253.85                        40,458,549.44
淮国土挂 06021 地块三期项目                                   43,959,290.87                         7,609,425.66
恒园                                                  57,515,302.66                         2,416,155.64
美哉美城                                                11,184,120.82                            659,578.54
淮南泽润园一期                                             21,738,482.78                            230,730.37
旺角城二期                                               13,434,998.96                         1,141,506.82
淮南泽润园二期                                              1,337,412.66                             61,370.24
其他                                                  14,287,018.83                            778,080.29
小 计                                               2,641,082,355.04                        65,964,776.87
（5） 存货中的出租开发产品
                                                                                      单位：元
      项目名称          期初余额                  本期增加                       本期减少                期末余额
淮南泽润园一期             3,509,689.48                        -              1,756,241.13      1,753,448.35
（6） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
                                                                                             单位：元
       项目名称                  期初余额                           期末余额                      受限原因
旺角城二期                              2,263,046.48                 2,263,046.48   借款抵押
合计                                 2,263,046.48                 2,263,046.48
                                                                                             单位：元
             项目                            期末余额                                   期初余额
合同取得成本                                                2,891,605.04                        2,310,599.52
预缴税款                                                130,834,554.86                       75,820,836.92
待抵扣进项税                                               14,660,206.56                       15,902,472.32
定期存款利息收入                                              2,885,159.76                        2,001,924.88
预缴房租                                                     25,083.35
合计                                                  151,296,609.57                       96,035,833.64
其他说明：
                                                                             顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
     （1）合同取得成本
                                                                                             单位：元
     项 目              期初数                本期增加               本期摊销              本期计提减值               期末数
佣金                     2,310,599.52           678,005.52         97,000.00               -         2,891,605.04
     （2）期末未发现其他流动资产存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
                                                                                                       单位：元
                                                  本期增减变动
           期初余                                                                               期末余
                                      权益法                         宣告发                                   减值准
被投资单       额（账                                   其他综                                         额（账
                     追加投    减少投       下确认                  其他权    放现金        计提减                        备期末
  位        面价                                    合收益                                其他       面价
                      资      资        的投资                  益变动    股利或        值准备                        余额
           值）                                    调整                                          值）
                                      损益                          利润
一、合营企业
二、联营企业
万科大家
杭州龙卓                                  1,354,2
杭州辰旭
小计
         ,398.51              00.00     78.60                      761.70                     715.41
合计
         ,398.51              00.00     78.60                      761.70                     715.41
其他说明：
 期末未发现长期股权投资存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
?适用 □不适用
                                                                                                       单位：元
       项目                  房屋、建筑物                  土地使用权                     在建工程                合计
 一、账面原值
       （1）外购
     （2）存货\
 固定资产\在建工程转
 入
                                       顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
       （3）企业合
并增加
       （1）处置      14,077,266.32                     14,077,266.32
       （2）其他转
出
二、累计折旧和累计
摊销
       （1）计提或
摊销
       （1）处置       2,722,044.14                      2,722,044.14
       （2）其他转
出
三、减值准备
       （1）计提
       （1）处置
       （2）其他转
出
四、账面价值
（2） 其他说明
                                                      单位：元
                                                                  顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
             项目                         期末余额                                期初余额
  固定资产                                           291,639,469.82                      299,653,546.05
  合计                                             291,639,469.82                      299,653,546.05
  （1） 固定资产情况
                                                                                         单位：元
       项目          房屋及建筑物           发电机器设备              运输工具            电子及其他设备               合计
一、账面原值：
    （1）购置                                                                  123,594.33          123,594.33
    （2）在建工程转入                        16,954,596.19                                          16,954,596.19
    （3）企业合并增加
    （1）处置或报废                          5,245,913.13         495,061.00      403,484.76        6,144,458.89
二、累计折旧
    （1）计提            4,700,118.17    17,963,322.37          60,306.26      216,606.12       22,940,352.92
    （1）处置或报废                          3,128,007.96         475,539.91      388,997.19        3,992,545.06
三、减值准备
    （1）计提
    （1）处置或报废
四、账面价值
  （2） 其他说明
                                                                     顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                                                                                        单位：元
               项目                           期末余额                             期初余额
在建工程                                                          0.00                           0.00
（1） 在建工程情况
                                                                                        单位：元
                              期末余额                                        期初余额
     项目
                账面余额          减值准备          账面价值           账面余额           减值准备      账面价值
风电技改项目
合计                                                0.00                                       0.00
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
                                                                                        单位：元
                                                                             其
                                                     工程
                              本期                                       利息   中：
                                       本期            累计                            本期
                     本期       转入                                       资本   本期
 项目       预算    期初                     其他    期末      投入        工程                  利息      资金
                     增加       固定                                       化累   利息
 名称        数    余额                     减少    余额      占预        进度                  资本      来源
                     金额       资产                                       计金   资本
                                       金额            算比                            化率
                              金额                                        额   化金
                                                      例
                                                                             额
风电                   16,954   16,954
技改                   ,596.1   ,596.1
项目                        9        9
合计                   ,596.1   ,596.1
                                                                                        单位：元
               项目                           房屋建筑物                             合计
一、账面原值
（1）其他                                                    65,284.47                      65,284.47
二、累计折旧
                                                   顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
         （1）计提                         24,052.17                         24,052.17
         （1）处置
    （2）其他                              65,284.47                         65,284.47
  三、减值准备
         （1）计提
         （1）处置
  四、账面价值
 其他说明：
 （1） 无形资产情况
                                                                        单位：元
      项目         土地使用权           专利权   非专利技术           系统软件             合计
一、账面原值
    （1）购置                                               500,000.00      500,000.00
    （2）内部研发
    （3）企业合并增加
    （1）处置
二、累计摊销
    （1）计提          348,281.63                            27,830.22      376,111.85
                                                      顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
    （1）处置
三、减值准备
    （1）计提
    （1）处置
四、账面价值
 本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
 （2） 其他说明
    期末未发现无形资产存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
 （1） 商誉账面原值
                                                                              单位：元
  被投资单位名                                  本期增加        本期减少
  称或形成商誉     期初余额            企业合并形成                                          期末余额
   的事项                                           处置
                               的
  杭州揽拓            147.50                                                          147.50
  杭州旭发         40,323.79                         40,323.79
  合计           40,471.29                         40,323.79                        147.50
 （2） 商誉减值准备
                                                                              单位：元
  被投资单位名                                  本期增加        本期减少
  称或形成商誉     期初余额                                                            期末余额
   的事项                            计提             处置
  杭州揽拓            147.50                                                          147.50
  杭州旭发         40,323.79                         40,323.79
  合计           40,471.29                         40,323.79                        147.50
 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
 有限公司所持有的杭州揽拓 100%股权，股权转让基准日为 2015 年 2 月 3 日。公司已于 2015 年 4 月 15 日支付股权转让
 款 100,000.00 元。本公司自 2015 年 4 月起将其纳入合并财务报表范围。购买日杭州揽拓可辨认净资产金额为人民币
                                                                  顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
认为商誉。
加到 5,000 万元。其中，杭州旭杰对杭州旭发增资 900 万元，增资完成后，杭州旭杰对杭州旭发投资增至 1,000 万元，占
杭州旭发注册资本的 20%；杭州旭佰对杭州旭发增资 700 万元，增资完成后，杭州旭杰对杭州旭发投资增至 750 万元，
占杭州旭发注册资本的 15%；杭州旭发于当日完成工商登记变更。本次增资完成后，本公司在杭州旭发董事会表决权过
半，并已拥有对杭州旭发的实际控制权，自 2016 年 5 月 31 日起将其纳入合并财务报表范围。杭州旭发公司可辨认资产
主要为新近取得的待开发的土地使用权、货币资金及往来款，负债主要为银行借款及往来款，因此，经合作各方协商一
致，以杭州旭发各项资产、负债的账面价值作为杭州旭发的可辨认资产、负债的公允价值。购买日杭州旭发可辨认净资
产为人民币-115,210.82 元，本公司按照持股比例应享有的可辨认净资产份额-40,323.79 与投资成本 0 元的差额 40,323.79
元确认为商誉。
     根据 2022 年 5 月 31 日杭州旭发关于同意解散公司的股东会决议，杭州旭发已于 2022 年 8 月 26 日清算完毕，并于
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预
测期等）及商誉减值损失的确认方法：
     本年，本公司评估了商誉的可收回金额，继续确认与杭州揽拓相关的商誉发生减值。资产组发生减值的主要原因系
杭州揽拓出资的项目公司杭州龙卓已全部销售，预计未来无利润及现金流入，故对杭州揽拓商誉全额计提减值。
商誉减值测试的影响
其他说明：
                                                                                         单位：元
      项目         期初余额           本期增加金额         本期摊销金额               其他减少金额           期末余额
 员工宿舍改造           468,598.52                          63,181.80                         405,416.72
 合计               468,598.52                          63,181.80                         405,416.72
其他说明：
（1） 未经抵销的递延所得税资产
                                                                                         单位：元
                                期末余额                                        期初余额
      项目
                 可抵扣暂时性差异              递延所得税资产             可抵扣暂时性差异                递延所得税资产
内部交易未实现利润              43,178,106.96      10,794,526.74            52,449,671.68      13,112,417.92
坏账准备                   46,365,806.28      11,591,451.55            77,413,377.86      19,353,344.45
存货跌价准备                  1,985,005.03         496,251.26             3,562,216.36         890,554.09
应付未付职工薪酬               24,295,545.55       6,073,886.39            23,909,647.13       5,977,411.78
开发产品销售奖励积分              6,071,257.02       1,517,814.26             6,675,344.50       1,668,836.13
预计土地增值税               366,293,510.66      91,573,377.67           366,293,510.66      91,573,377.67
合计                    488,189,231.50     122,047,307.87           530,303,768.19     132,575,942.04
                                                                           顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
（2） 未经抵销的递延所得税负债
                                                                                                      单位：元
                                期末余额                                                  期初余额
        项目
                      应纳税暂时性差异              递延所得税负债                 应纳税暂时性差异                   递延所得税负债
待摊费用                      405,416.72                  101,354.18                468,598.52            117,149.63
合计                        405,416.72                  101,354.18                468,598.52            117,149.63
（3） 未确认递延所得税资产明细
                                                                                                      单位：元
                 项目                            期末余额                                          期初余额
可抵扣亏损                                                      14,488,765.42                             6,065,463.05
专项应付款                                                      66,888,384.00                            66,888,384.00
存货跌价准备                                                     10,791,122.50                            11,308,581.44
应收账款项坏账准备                                                      10,000.00                                10,000.00
其他应收款坏账准备                                                      41,160.52                               670,108.40
商誉减值准备                                                            147.50                                40,471.29
合计                                                         92,219,579.94                            84,983,008.18
（4） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
                                                                                                      单位：元
            年份               期末金额                              期初金额                             备注
合计                                 14,488,765.42                      6,065,463.05
其他说明：
                                                                                                      单位：元
                           期末余额                                                      期初余额
       项目
                  账面余额     减值准备                账面价值                账面余额              减值准备            账面价值
预付软件款                                                              199,245.24                         199,245.24
合计                                                      0.00       199,245.24                         199,245.24
其他说明：
（1） 应付账款列示
                                                                                                      单位：元
                 项目                            期末余额                                          期初余额
                                                              顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
合计                                           146,759,392.51                   174,567,371.62
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
                                                                                  单位：元
          项目                          期末余额                         未偿还或结转的原因
第一名                                            6,386,375.00   未到结算期
第二名                                            1,341,279.38   未到结算期
第三名                                            1,235,302.60   未到结算期
第四名                                            1,208,240.43   未到结算期
第五名                                            1,072,626.04   未到结算期
合计                                            11,243,823.45
其他说明：
（1） 预收款项列示
                                                                                  单位：元
          项目                          期末余额                             期初余额
合计                                            14,614,181.03                    15,433,126.74
                                                                                  单位：元
          项目                          期末余额                             期初余额
预收款项                                      2,021,167,669.78                1,618,501,042.43
销售积分                                          6,071,257.02                    6,675,344.50
合计                                        2,027,238,926.80                1,625,176,386.93
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
                                                                                  单位：元
  项目         变动金额                                      变动原因
预收款项           -60,226,971.47   合同预收款已确认收入，预收款减少
预收款项           462,893,598.82   收到合同预收款，预收款增加
销售积分              -604,087.48   销售积分兑换减少
合计             402,062,539.87                            ——
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
                                                                                  单位：元
 序号     项目名称             期初余额           期末余额                  预计竣工时间          预售比例
                                                                顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
（1） 应付职工薪酬列示
                                                                                          单位：元
      项目        期初余额                   本期增加                     本期减少                期末余额
一、短期薪酬           29,999,903.24          66,016,500.54            66,583,137.08          29,433,266.70
二、离职后福利-设定
提存计划
合计               30,245,791.57          70,507,507.29            71,070,111.32          29,683,187.54
（2） 短期薪酬列示
                                                                                          单位：元
        项目           期初余额                 本期增加                   本期减少                   期末余额
     其中：医疗保险费            168,645.93          2,926,784.53           2,920,185.22          175,245.24
        工伤保险费              3,390.18           112,533.98             108,486.09              7,438.07
合计                    29,999,903.24        66,016,500.54          66,583,137.08         29,433,266.70
（3） 设定提存计划列示
                                                                                          单位：元
      项目        期初余额                   本期增加                     本期减少                期末余额
合计                 245,888.33            4,491,006.75             4,486,974.24            249,920.84
其他说明：
                                                                                          单位：元
           项目                          期末余额                                      期初余额
增值税                                              1,898,803.18                            2,661,419.65
企业所得税                                            7,839,329.08                            3,973,259.59
个人所得税                                               91,647.60                             114,074.33
城市维护建设税                                             50,460.36                              33,443.53
房产税                                               904,027.15                              953,911.59
                                                                 顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
土地使用税                                              840,207.62                      846,642.49
印花税                                                 57,115.05                      131,115.84
教育费附加                                               25,232.43                       18,919.44
地方教育附加                                              16,821.61                       12,612.96
合计                                               11,723,644.08                    8,745,399.42
其他说明：
                                                                                    单位：元
            项目                           期末余额                            期初余额
其他应付款                                           435,683,105.61                  496,089,201.97
合计                                              435,683,105.61                  496,089,201.97
（1） 其他应付款
                                                                                    单位：元
            项目                           期末余额                            期初余额
预提土地增值税                                         366,293,510.66                  366,293,510.66
应付暂收款                                            38,375,744.38                   38,893,986.69
押金保证金                                            30,747,281.58                   35,832,666.92
往来款                                                                              54,712,359.66
其他                                                 266,568.99                       356,678.04
合计                                              435,683,105.61                  496,089,201.97
                                                                                    单位：元
      项目          期末余额                                 未偿还或结转的原因
第一名                 6,880,723.62   未到结算期，其中 1 年以上其他应付款 5,732,911.86 元
第二名                 3,602,000.00   押金保证金，未到结算期
第三名                 1,300,000.00   押金保证金，未到结算期
第四名                 1,110,000.00   押金保证金，未到结算期
合计                 12,892,723.62
其他说明：
                                                                           单位：元
           单位名称                           期末数                          款项性质或内容
第一名                                               6,880,723.62   未到结算期
                                                                顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
          单位名称                           期末数                            款项性质或内容
 第二名                                             3,602,000.00   押金保证金
 小 计                                           10,482,723.62
                                                                                     单位：元
           项目                        期末余额                                  期初余额
 一年内到期的长期借款                                    50,000,000.00                       70,000,000.00
 未到期应付利息                                           58,333.33                         104,805.57
 合计                                            50,058,333.33                       70,104,805.57
 其他说明：
   （1）明细情况
          借款类别                           期末数                                 期初数
 抵押借款                                          50,000,000.00                        50,000,000.00
 保证借款                                                       -                       20,000,000.00
 未到期应付利息                                           58,333.33                           104,805.57
 小 计                                           50,058,333.33                        70,104,805.57
   （2）金额前 5 名的一年内到期的长期借款
                                                                   期末数                期初数
 贷款单位           借款起始日        借款到期日         币种      年利率
                                                                  人民币金额             人民币金额
中国光大银行股
份有限公司杭州
 萧山支行
                                                               顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                                                                  期末数                 期初数
 贷款单位               借款起始日     借款到期日         币种     年利率
                                                                 人民币金额              人民币金额
小 计                                                               50,058,333.33        70,104,805.57
                                                                                      单位：元
               项目                      期末余额                               期初余额
  待转销项税额                                      181,245,746.77                      144,986,372.06
  合计                                          181,245,746.77                      144,986,372.06
 短期应付债券的增减变动：
                                                                                      单位：元
                                                     按面值
  债券名           发行日    债券期   发行金    期初余     本期发                溢折价    本期偿               期末余
          面值                                         计提利
   称             期      限     额      额       行                 摊销      还                 额
                                                      息
  合计
 其他说明：
 （1） 长期借款分类
                                                                                      单位：元
               项目                      期末余额                               期初余额
  抵押借款                                         20,000,000.00                      137,500,000.00
  保证借款                                                                             18,000,000.00
  未到期应付利息                                          23,333.33                         232,818.05
  合计                                           20,023,333.33                      155,732,818.05
 长期借款分类的说明：
 其他说明，包括利率区间：
                                                                                      单位：元
               项目                      期末余额                               期初余额
  专项应付款                                        66,888,384.00                       66,888,384.00
                                                                          顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
合计                                                        66,888,384.00                       66,888,384.00
（1） 专项应付款
                                                                                                 单位：元
        项目                  期初余额                本期增加        本期减少            期末余额              形成原因
公共配套设施建设拨款                  66,888,384.00                                   66,888,384.00   见其他说明
合计                          66,888,384.00                                   66,888,384.00
其他说明：
   公司收到淮南市大通区财政局拨付的公共配套设施建设款 66,888,384.00 元，截至财务报表批准报出日尚无法确定
该款项实际用于公司开发房产项目公共配套设施和公益性公共配套设施的金额，本期将上述资金暂挂专项应付款。
                                                                                                 单位：元
                                                 本次变动增减（+、-）
              期初余额                                                                           期末余额
                                 发行新股           送股     公积金转股          其他         小计
股份总数         2,432,519,168.00                                                               2,432,519,168.00
其他说明：
                                                                                                 单位：元
        项目                  期初余额                     本期增加                 本期减少              期末余额
资本溢价（股本溢价）                 1,293,036,496.01                                                 1,293,036,496.01
其他资本公积                          21,147,036.66                                                 21,147,036.66
合计                         1,314,183,532.67                                                 1,314,183,532.67
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
                                                                                                 单位：元
      项目                期初余额                     本期增加                     本期减少              期末余额
库存股                       563,511,112.78         220,145,657.16                              783,656,769.94
合计                        563,511,112.78         220,145,657.16                              783,656,769.94
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
   截至 2022 年 12 月 31 日，公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份数量为
                                                                                                 单位：元
                                                            顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
        项目        期初余额             本期增加                    本期减少              期末余额
法定盈余公积            478,809,533.20     3,903,339.32                             482,712,872.52
任意盈余公积               420,366.81                                                    420,366.81
合计                479,229,900.01     3,903,339.32                             483,133,239.33
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
   根据公司章程的规定，按母公司实现净利润的 10%提取法定盈余公积。
                                                                                   单位：元
             项目                                本期                            上期
调整前上期末未分配利润                                     2,546,496,564.42             2,380,122,575.76
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）                                                          75,765,044.39
调整后期初未分配利润                                      2,546,496,564.42             2,455,887,620.15
加：本期归属于母公司所有者的净利润                                   161,939,108.96             95,551,741.92
减：提取法定盈余公积                                            3,903,339.32                4,942,797.65
期末未分配利润                                         2,704,532,334.06             2,546,496,564.42
调整期初未分配利润明细：
                                                                                   单位：元
                           本期发生额                                     上期发生额
        项目
                   收入               成本                       收入                成本
主营业务              221,603,140.01   114,846,464.35           163,122,350.60     99,706,406.40
其他业务               85,595,573.89    29,319,707.16           108,857,687.26     49,692,313.89
合计                307,198,713.90   144,166,171.51           271,980,037.86    149,398,720.29
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□是 ?否
收入相关信息：
                                                                                   单位：元
     合同分类         分部 1             分部 2                                        合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
  其中：
                                                          顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
市场或客户类型
  其中：
合同类型
  其中：
按商品转让的时间分
类
  其中：
按合同期限分类
  其中：
按销售渠道分类
  其中：
合计
与履约义务相关的信息：
   公司的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的房产销售及按物业服务合同约定提供的物业服务，
并按房地产销售合同约定交付日期完成竣工交付及根据物业服务合同约定时间段持续提供物业服务。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
    本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 2,052,900,760.39 元，其中，
其他说明：
   主营业务收入/主营业务成本情况(按不同类别列示)
   (1)按行业分类
                                                                           单位：元
                                 本期数                                  上年数
   行业名称
                     收 入               成 本                收 入                     成本
房地产开发                 65,094,913.13     11,485,855.11      31,859,644.94           5,637,686.35
物业管理服务                71,159,923.84     59,988,824.95      76,914,047.08          64,294,944.63
食堂餐饮服务                14,513,503.50     13,627,713.81                  -                      -
风力发电                  70,834,799.54     29,744,070.48      54,348,658.58          29,773,775.42
小 计                  221,603,140.01    114,846,464.35     163,122,350.60          99,706,406.40
   (2)按地区分类
                                                                           单位：元
                                                             顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                           本期数                                           上年数
  地区名称
               收 入               成 本                         收 入                     成本
浙江省            221,568,854.27    114,807,783.84              158,477,606.47           97,121,177.42
安徽省                 34,285.74         38,680.51                3,505,294.59            2,390,594.96
江苏省                         -                 -                1,139,449.54              194,634.02
小 计            221,603,140.01    114,846,464.35              163,122,350.60           99,706,406.40
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
                                                                                       单位：元
          序号                     项目名称                                         收入金额
                                                                                       单位：元
          项目                     本期发生额                                    上期发生额
城市维护建设税                                       774,226.96                               474,918.78
教育费附加                                         361,939.46                               259,510.36
房产税                                         8,633,298.48                              9,010,081.75
土地使用税                                       1,073,973.80                              1,080,923.20
车船使用税                                             5,549.12                                6,002.43
印花税                                           254,365.73                              1,297,578.34
地方教育附加                                        241,292.98                                174,545.48
土地增值税                                       5,968,451.50                               -212,904.75
合计                                         17,313,098.03                             12,090,655.59
其他说明：
计缴标准详见第十节六“税项”之说明。
                                                                                       单位：元
          项目                     本期发生额                                    上期发生额
物管及保洁费                                      8,832,412.47                              7,947,197.36
工资薪金                                        6,885,666.08                              7,612,051.84
广告及业务宣传费                                      742,927.82                              5,760,965.35
                                              顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
办公差旅费                           448,391.97                     867,734.91
佣金                               95,981.14                     321,773.58
折旧费                              38,188.01                     211,211.90
其他                              169,205.37                     898,147.36
合计                            17,212,772.86                  23,619,082.30
其他说明：
                                                               单位：元
          项目          本期发生额                          上期发生额
工资薪金                          25,938,115.02                  25,545,738.40
中介机构费                          4,430,453.34                   2,194,950.90
业务招待费                          2,173,724.34                   3,057,495.19
办公差旅费                          2,598,499.30                   2,171,413.97
折旧费                            1,470,397.99                   1,379,337.51
诉讼费                            1,414,860.00                      96,099.00
物管保洁费                            173,210.22                     100,751.21
其他                             1,189,867.87                     940,354.53
合计                            39,389,128.08                  35,486,140.71
其他说明：
                                                               单位：元
          项目          本期发生额                          上期发生额
利息费用                           8,371,754.15                  26,417,434.22
其中：租赁负债利息费用                                                       1,007.25
减：利息资本化                                                      12,609,379.87
减：利息收入                        55,350,294.76                  36,251,963.38
手续费支出                            232,867.91                     552,297.05
合计                        -46,745,672.70                   -21,891,611.98
其他说明：
                                                               单位：元
     产生其他收益的来源        本期发生额                          上期发生额
即征即退增值税                        3,043,266.60                   3,539,477.84
生活性服务业增值税加计抵扣                    499,751.45                     630,950.27
个税手续费返还                           25,794.16                      52,755.72
政府补助（本期计入其他收益的政府
补助情况详见第十节七 48“政府补助”             180,174.87                     285,360.27
之说明）
合 计                            3,748,987.08                   4,508,544.10
                                                    顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                                                                       单位：元
          项目               本期发生额                             上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益                      7,598,078.60                      6,055,958.69
处置长期股权投资产生的投资收益                       472,032.67
定期存款利息收入                           46,213,300.16                     37,551,008.50
合计                                 54,283,411.43                     43,606,967.19
其他说明：
  （1）按权益法核算的长期股权投资收益重要项目
                                                           单位：元
      被投资单位           本期数                                   上年数
万科大家                         1,806,319.10                             5,933,217.93
杭州龙卓                         -1,354,204.39                               42,602.57
杭州辰旭                         7,145,963.89                                80,138.19
小 计                          7,598,078.60                             6,055,958.69
  （2）本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
                                                                       单位：元
          项目               本期发生额                             上期发生额
其他应收款坏账损失                          31,657,362.78                     14,504,595.66
应收账款坏账损失                               19,156.68                       292,493.19
合计                                 31,676,519.46                     14,797,088.85
其他说明：
                                                                       单位：元
               项目             本期发生额                           上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失                          -826,991.84               -892,692.28
合计                                           -826,991.84               -892,692.28
其他说明：
                                                                       单位：元
                                                        顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
            资产处置收益的来源                         本期发生额                      上期发生额
处置未划分为持有待售的非流动资产时确认的收益                           -1,597,139.11                      3,547.69
 其中：固定资产                                         -1,597,139.11                      3,547.69
                                                                                  单位：元
                                                                     计入当期非经常性损益的金
       项目               本期发生额                  上期发生额
                                                                          额
政府补助                        287,123.53                 36,205.66                  287,123.53
罚没及违约金收入                   1,798,872.29               355,032.86                 1,798,872.29
赔偿款                          536,869.36                72,679.61                   536,869.36
无法支付的应付款                     283,992.71                 1,043.90                   283,992.71
其他                           164,740.09                19,396.69                   164,740.09
合计                         3,071,597.98               484,358.72                 3,071,597.98
计入当期损益的政府补助：
                                                                                  单位：元
                                      补贴是否
                发放                              是否特      本期发生         上期发       与资产相关/
补助项目   发放主体              性质类型         影响当年
                原因                              殊补贴       金额          生金额       与收益相关
                                       盈亏
       杭州市萧
       山区、淮
                     因承担国家为保障
       南市、台
                     某种公用事业或社
       州市、温                                              129,647.9   12,205.6
稳岗补贴            奖励   会必要产品供应或             否      否                              与收益相关
       州市、长                                                      1          6
                     价格控制职能而获
       春市人力
                     得的补助
       资源和社
       会保障局
       杭州市萧
       山区盈丰
       街道和美
       社区居民          因承担国家为保障
       委员会、          某种公用事业或社
垃圾分类                                                     101,858.9
       杭州市萧     奖励   会必要产品供应或             否      否                              与收益相关
奖励款                                                              2
       山区盈丰          价格控制职能而获
       街道顺发          得的补助
       堤香名苑
       第二届业
       主委员会
       杭州市拱          因承担国家为保障
       墅区发展          某种公用事业或社
 补贴    改革和经     奖励   会必要产品供应或             否      否       35,616.70              与收益相关
       济信息化          价格控制职能而获
       局             得的补助
                     因承担国家为保障
       桐庐县人
                     某种公用事业或社
消防站补   民政府城
                奖励   会必要产品供应或             否      否       20,000.00              与收益相关
助款     南街道办
                     价格控制职能而获
       事处
                     得的补助
       淮南市大          因承担国家为保障
工会经费   通区工           某种公用事业或社                                        24,000.0
                奖励                        否      否                              与收益相关
补助     会、杭州          会必要产品供应或                                               0
       市萧山区          价格控制职能而获
                                                       顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
        工会         得的补助
其他说明：
本期计入营业外收入的政府补助情况详见第十节七 48“政府补助”之说明。
                                                                                     单位：元
                                                                   计入当期非经常性损益的金
        项目          本期发生额                 上期发生额
                                                                        额
资产报废、毁损损失                   8,012.44                   13,498.75                       8,012.44
赔偿金、违约金和滞纳金                41,635.79                   67,216.07                      41,635.79
水利建设基金                         73.23                    2,321.96
罚款支出                           54.46                                                      54.46
其他                         55,700.00                    1,901.62                      55,700.00
合计                        105,475.92                   84,938.40                     105,402.69
其他说明：
（1） 所得税费用表
                                                                                     单位：元
             项目                本期发生额                                 上期发生额
当期所得税费用                                44,860,595.40                            26,838,045.91
递延所得税费用                                10,512,838.72                                7,274,178.81
合计                                     55,373,434.12                            34,112,224.72
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
                                                                                     单位：元
                   项目                                         本期发生额
利润总额                                                               226,114,125.20
按法定/适用税率计算的所得税费用                                                    56,528,531.30
子公司适用不同税率的影响                                                              -854.34
调整以前期间所得税的影响                                                        -1,378,474.79
非应税收入的影响                                                            -1,899,519.65
不可抵扣的成本、费用和损失的影响                                                      330,404.11
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响                                       1,793,347.49
所得税费用                                                               55,373,434.12
其他说明：
                                              顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
                                                               单位：元
          项目          本期发生额                          上期发生额
投资性房地产出售收入                    27,546,642.42                  47,218,574.30
银行存款利息                        55,350,294.76                  36,249,984.39
租金收入                          60,387,465.35                  58,502,902.10
工程保证金、押金                       6,714,702.31                   4,897,485.50
收到往来款                         38,792,669.10                  11,734,933.50
其他                             4,391,777.66                   4,279,892.47
合计                        193,183,551.60                   162,883,772.26
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
                                                               单位：元
          项目          本期发生额                          上期发生额
销售费用支付的现金                     10,288,918.77                  15,660,427.62
管理费用支付的现金                     10,821,348.31                   9,433,067.86
履约保证金、押金、投标保证金等                5,085,385.34                  11,112,417.13
银行手续费                            232,867.91                     552,297.05
支付往来款                          2,028,468.27                   1,311,475.17
其他                               155,962.10                     419,993.65
合计                            28,612,950.70                  38,489,678.48
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
                                                               单位：元
          项目          本期发生额                          上期发生额
收定期存款本息                  4,909,330,065.28                 3,795,548,643.34
合计                       4,909,330,065.28                 3,795,548,643.34
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
                                                               单位：元
          项目          本期发生额                          上期发生额
存定期存款                    6,263,500,000.00                 3,458,000,000.00
支付投资性往来款                    24,006,144.53
合计                       6,287,506,144.53                 3,458,000,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
                                                    顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
                                                                              单位：元
           项目                 本期发生额                                  上期发生额
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
                                                                              单位：元
           项目                 本期发生额                                  上期发生额
库存股回购                             220,145,657.16                          188,107,006.01
返还杭州旭发注册资本                         32,500,000.00
支付风电股权收购款                                                                 188,651,600.00
偿还拆借资金                                                                     50,000,000.00
使用权资产                                                                          45,150.00
合计                                252,645,657.16                          426,803,756.01
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
（1） 现金流量表补充资料
                                                                              单位：元
                 补充资料                          本期金额                     上期金额
 净利润                                               170,740,691.08       101,587,702.10
 加：资产减值准备                                           -30,849,527.62       -13,904,396.57
      固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧                       40,986,606.36        41,542,088.74
      使用权资产折旧                                           24,052.17             41,232.30
      无形资产摊销                                           376,111.85            351,216.92
      长期待摊费用摊销                                          63,181.80             91,483.69
      处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号
填列）
      固定资产报废损失（收益以“－”号填列）                                 8,012.44            13,498.75
      公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
      财务费用（收益以“－”号填列）                                 8,371,754.15       13,808,054.35
      投资损失（收益以“－”号填列）                               -54,283,411.43       -43,606,967.19
      递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）                          10,528,634.17          7,175,414.43
      递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）                              -15,795.45            98,764.38
      存货的减少（增加以“－”号填列）                             -108,683,671.82      -205,898,619.96
      经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）                            338,478.03        -67,890,216.17
                                                                 顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
     经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）                                       401,676,871.32     1,638,368,543.12
     其他                                                           11,355,222.18       23,722,304.64
     经营活动产生的现金流量净额                                               452,234,348.34     1,495,496,555.84
 债务转为资本
 一年内到期的可转换公司债券
 融资租入固定资产
 现金的期末余额                                                     2,278,390,670.24       3,618,512,419.02
 减：现金的期初余额                                                   3,618,512,419.02       2,307,798,515.89
 加：现金等价物的期末余额
 减：现金等价物的期初余额
 现金及现金等价物净增加额                                               -1,340,121,748.78       1,310,713,903.13
（2） 现金和现金等价物的构成
                                                                                           单位：元
               项目                         期末余额                                    期初余额
一、现金                                        2,278,390,670.24                         3,618,512,419.02
其中：库存现金                                               8,633.61                               6,722.09
     可随时用于支付的银行存款                           2,278,380,223.17                         3,618,481,952.51
     可随时用于支付的其他货币资金                                   1,813.46                              23,744.42
三、期末现金及现金等价物余额                              2,278,390,670.24                         3,618,512,419.02
其他说明：
证 12,457.98 元，银行冻结款项 113,717.83 元以及作为投资活动的定期存款 3,157,500,000.00 元。
证 12,421.58 元以及作为投资活动的定期存款 1,758,000,000.00 元。
                                                                                           单位：元
            项目                       期末账面价值                                       受限原因
货币资金                                                12,457.98     按揭保证金
存货                                                2,263,046.48    用于银行借款抵押
固定资产                                             17,067,632.60    用于银行借款抵押
投资性房地产                                       367,598,388.60       用于银行借款抵押
货币资金                                               113,717.83     诉讼冻结
合计                                           387,055,243.49
其他说明：
                                                             顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
截至 2022 年 12 月 31 日，公司部分固定资产及土地使用权用于借款抵押情况(单位：元)
被担保单位      抵押权人          抵押物类型             抵押物账面净值            抵押借款金额                借款到期日
                    存货                        2,263,046.48
         中国光大银行杭
顺发能城                固定资产                     17,067,632.60      70,000,000.00        2025/8/11
          州萧山支行
                    投资性房地产                  367,598,388.60
（1） 政府补助基本情况
                                                                                         单位：元
         种类                金额                   列报项目              计入当期损益的金额
增值税即征即退                     3,043,266.60   其他收益                                 3,043,266.60
生活性服务业增值税加计抵扣                 499,751.45   其他收益                                   499,751.45
稳岗补贴                          129,647.91   营业外收入                                  129,647.91
垃圾分类奖励款                       101,858.92   营业外收入                                  101,858.92
留工用工补贴                         73,000.00   其他收益                                    73,000.00
自主就业退役士兵创业就业有关
税收优惠
补贴                            35,616.70    营业外收入                                  35,616.70
失业保险基金补助                      34,574.87    其他收益                                   34,574.87
消防站补助款                        20,000.00    营业外收入                                  20,000.00
台州市椒江区企业贡献奖奖励                 18,000.00    其他收益                                   18,000.00
紧缺职业高技能人才补贴                      600.00    其他收益                                      600.00
（2） 大额补助说明
公司 2022 年收到增值税即征即退 3,043,266.60 元，已全额计入其他收益。
税加计抵扣补贴 499,751.45 元，已全额计入其他收益。
八、合并范围的变更
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
   根据顺发能城和杭州旭发股东会决议，同意杭州旭发注销清算，该公司已于 2022 年 8 月 26 日清算完毕，并于 2022
年 8 月 26 日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。
                                                             顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
九、在其他主体中的权益
（1） 企业集团的构成
                                                           持股比例
 子公司名称       主要经营地        注册地           业务性质                                        取得方式
                                                        直接              间接
顺发能城         杭州          杭州         房地产开发                100.00%                  同一控制下合并
万兴恒          杭州          杭州         物业管理                 100.00%                  同一控制下合并
淮南顺发         淮南          淮南         房地产开发                           100.00%       同一控制下合并
南通顺发         南通          南通         房地产开发                           100.00%       设立
德迦风电         宁波          宁波         电力生产                            100.00%       同一控制下合并
星星风电         台州          台州         电力生产                             65.00%       同一控制下合并
杭州揽拓         杭州          杭州         投资管理                            100.00%       非同一控制下合并
杭州旭杰         杭州          杭州         投资管理                            100.00%       非同一控制下合并
杭州旭佰         杭州          杭州         投资管理                            100.00%       非同一控制下合并
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2） 重要的非全资子公司
                                                                                        单位：元
                                   本期归属于少数股东            本期向少数股东宣告             期末少数股东权益余
   子公司名称           少数股东持股比例
                                      的损益                 分派的股利                   额
星星风电                      35.00%         6,960,273.74                               56,189,302.52
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
  本期不存在母公司拥有半数以上表决权但未能对其形成控制的股权投资情况。
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
                                                                                        单位：元
 子公                  期末余额                                           期初余额
 司名     流动    非流    资产    流动       非流   负债       流动      非流        资产        流动    非流      负债
  称     资产    动资    合计    负债       动负   合计       资产      动资        合计        负债    动负      合计
                                                                                   顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                 产                              债                              产                                 债
星星                                  6,368,              6,368,                                      3,115,                  3,115,
       ,333.6   ,201.2    9,534.                                    ,332.4    ,482.8      9,815.
风电                                  670.56              670.56                                     447.38                  447.38
                                                                                                                       单位：元
                               本期发生额                                                         上期发生额
 子公司名
  称                                     综合收益          经营活动                                             综合收益             经营活动
           营业收入            净利润                                        营业收入              净利润
                                         总额           现金流量                                              总额              现金流量
星星风电
其他说明：
（1） 重要的合营企业或联营企业
                                                                                   持股比例                          对合营企业或
合营企业或联                                                                                                           联营企业投资
                主要经营地              注册地                业务性质
营企业名称                                                                        直接                    间接            的会计处理方
                                                                                                                   法
万科大家            杭州                 杭州           房地产开发经营                                             25.00%      权益法核算
杭州辰旭            杭州                 杭州           房地产开发经营                                             35.00%      权益法核算
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要联营企业的主要财务信息
                                                                                                                       单位：元
                                   期末余额/本期发生额                                             期初余额/上期发生额
                            万科大家                      杭州辰旭                   万科大家                        杭州辰旭
流动资产                         107,805,542.64              87,398,658.18             628,533,209.79                142,190,319.50
非流动资产                                   10.76                                                574.90                     36,428.50
资产合计                         107,805,553.40              87,398,658.18             628,533,784.69                142,226,748.00
流动负债                          28,563,092.55                  70,000.00             406,516,600.27                    34,137,895.99
非流动负债
负债合计                          28,563,092.55                  70,000.00             406,516,600.27                    34,137,895.99
少数股东权益
归属于母公司股东权
益
按持股比例计算的净
资产份额
调整事项
                                                顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
--商誉
--内部交易未实现利
润
--其他                             4,206,069.84                    4,468,889.99
对联营企业权益投资
的账面价值
存在公开报价的联营
企业权益投资的公允
价值
营业收入             7,296,523.88     428,571.42    20,627,334.28
净利润              8,200,683.18   20,417,039.69   23,732,871.70     228,966.24
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额           8,200,683.18   20,417,039.69   23,732,871.70     228,966.24
本年度收到的来自联
营企业的股利
其他说明：
十、与金融工具相关的风险
  本公司在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、市场风险和流动性风险。本公司的主要金融工
具包括货币资金、股权投资、借款、应收账款、应付账款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注五相关项目。与这
些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：
  本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低
水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公
司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，本公司定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系
统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变，同时及时有效地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
  （一）市场风险
  金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括外汇风险、
利率风险和其他价格风险。
  汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司的主要经营位于中国
境内，主要业务以人民币结算。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
  本公司密切关注汇率变动对本公司汇率风险的影响。本公司目前并未采取任何措施规避汇率风险，但管理层负责监
控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。
  利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的市场利率变
动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。本公司的利率风险主要产生于长期银行借款等长期带息债务。浮动
利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当
时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。
  截止 2022 年 12 月 31 日，本公司向银行借款均系固定利率借款。因此，本公司不会受到利率变动所导致的现金流
量变动风险的影响。
                                     顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  本公司未持有其他上市公司的权益投资，不存在其他价格风险。
  （二）信用风险
  信用风险，是指交易对手方未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。本公司信用风险主要产生于银行
存款和应收款项等。
  本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。
  对于应收款项，本公司按照客户管理信用风险集中度，设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对债务人的
财务状况、外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并
设置相应欠款额度与信用期限。本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用
书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。由于本公司的应收款项客
户广泛分散于不同的地区和行业中，因此在本公司不存在重大信用风险集中。
  本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。本公司所承担的最大信用风险敞口为资产负债表中各
项金融资产的账面价值。
  本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确
认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司
历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。当满足以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认
为信用风险已显著增加：
  （1）合同付款已逾期。
  （2）根据外部公开信用评级结果，债务人信用评级等级大幅下降。
  （3）债务人生产或经营环节出现严重问题，经营成果实际或预期发生显著下降。
  （4）债务人所处的监管、经济或技术环境发生显著不利变化。
  （5）预期将导致债务人履行其偿债义务能力的业务、财务或经济状况发生显著不利变化。
  （6）其他表明金融资产发生信用风险显著增加的客观证据。
  本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：
  （1）发行方或债务人发生重大财务困难。
  （2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等。
  （3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。
  （4）债务人很可能破产或进行其他财务重组。
  （5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
  （6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
  根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以 12 个月或整个存续期的预
期信用损失计量损失准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史
统计数据的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。相关定义如下：
  （1）违约概率是指债务人在未来 12 个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。
  （2）违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。
  （3）违约损失率是指本公司对违约敞口发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，
以及担保物或其他信用支持的可获得性不同，违约损失率也有所不同。
  本公司通过预计未来各月份中单个敞口或资产组合的违约概率、违约损失率和违约风险敞口，来确定预期信用损失。
本报告期内，预期信用损失估计技术或关键假设未发生重大变化。
                                                                         顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
   信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过历史数据分析，识别出影响各资产
组合的信用风险及预期信用损失的相关信息，如 GDP 增速等宏观经济状况，所处行业周期阶段等行业发展状况等。本公
司在考虑公司未来销售策略或信用政策的变化的基础上来预测这些信息对违约概率和违约损失率的影响。
   （三）流动风险
   流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险由本
公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来 12 个月现金流量的滚动预测，
确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务，满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。
   本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下(单位：人民币元)：
                                                       期末数
    项 目
                  一年以内             一至两年                两至三年                三年以上                合 计
银行借款              51,869,875.00    20,293,416.67                 -                    -        72,163,291.67
应付账款             146,759,392.51                -                 -                    -       146,759,392.51
其他应付款            435,683,105.61                -                 -                    -       435,683,105.61
金融负债合计           634,312,373.12    20,293,416.67                 -                    -       654,605,789.79
   续上表：
                                                        期初数
    项 目
                  一年以内              一至两年               两至三年                 三年以上                   合 计
银行借款               78,679,261.11    74,188,563.89      53,423,194.44        38,428,958.33         244,719,977.77
应付账款              174,567,371.62                   -                 -                    -       174,567,371.62
其他应付款             496,089,201.97                   -                 -                    -       496,089,201.97
金融负债合计            749,335,834.70    74,188,563.89      53,423,194.44        38,428,958.33         915,376,551.36
   上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账面金额有所不同。
   （四）资本管理
   本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同
时维持最佳的资本结构以降低资本成本。为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整支付给股东的股利金额、向股东
返还资本、发行新股或出售资产以减低债务。本公司以资产负债率(即总负债除以总资产)为基础对资本结构进行监控。
于 2022 年 12 月 31 日，本公司的资产负债率为 32.47%(2021 年 12 月 31 日：30.67%)。
十一、公允价值的披露
   于 2022 年 12 月 31 日，本公司不存在以公允价值计量的资产及负债。
                                             顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、其他应收款、短期借款、应付账款、
其他应付款、长期应付款等。本公司不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
十二、关联方及关联交易
                                              母公司对本企业       母公司对本企业
  母公司名称      注册地       业务性质        注册资本
                                               的持股比例         的表决权比例
万向集团公司    浙江杭州        实业投资、贸易   45,000 万元          61.33%       68.14%
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是鲁伟鼎。
其他说明：
本企业子公司的情况详见附注第十节九 1“在子公司中的权益”。
本企业重要的合营或联营企业详见附注第十节九 2“在合营安排或联营企业中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
          合营或联营企业名称                           与本企业关系
其他说明：
           其他关联方名称                          其他关联方与本企业关系
万向信托                            同受最终控制方控制
万向钱潮                            同受最终控制方控制
万向财务                            同受最终控制方控制
大洋世家                            同受最终控制方控制
浙江工信                            同受最终控制方控制
万向进出口                           同受最终控制方控制
万向一二三                           同受最终控制方控制
上万清源智动车                         同受最终控制方控制
其他说明：
                                                                 顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
                                                                                         单位：元
     关联方          关联交易内容          本期发生额           获批的交易额度         是否超过交易额度          上期发生额
 大洋世家           食品采购                  82,612.49                                          134,676.42
出售商品/提供劳务情况表
                                                                                         单位：元
         关联方                 关联交易内容                     本期发生额                     上期发生额
 万向一二三                  物业服务和食堂餐饮服务                         9,221,303.87               661,831.65
 万向钱潮                   物业服务和食堂餐饮服务                         6,887,682.61               972,833.05
 万向集团公司                 物业服务和食堂餐饮服务                         1,692,646.00             1,810,934.88
 浙江工信                   物业服务                                1,141,142.88             1,665,366.98
 上万清源智动车                物业服务                                  100,628.93
 万向财务                   物业服务                                   28,301.88                26,320.68
 万向进出口                  物业服务                                                           135,849.09
 合计                                                        19,071,706.17             5,273,136.33
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
                                                                                         单位：元
       承租方名称                 租赁资产种类                本期确认的租赁收入                 上期确认的租赁收入
 万向信托                   房产                                     510,580.79                485,924.82
本公司作为承租方：
                                                                                         单位：元
                 简化处理的短期        未纳入租赁负债
                 租赁和低价值资        计量的可变租赁                           承担的租赁负债          增加的使用权资
                                                   支付的租金
 出租方     租赁资     产租赁的租金费        付款额（如适                             利息支出               产
 名称      产种类      用（如适用）          用）
                本期发     上期发     本期发     上期发       本期发    上期发      本期发       上期发    本期发      上期发
                生额      生额      生额      生额        生额     生额       生额        生额     生额       生额
关联租赁情况说明
    根据子公司顺发能城与万向信托签订的房屋租赁合同，顺发能城将旺角城商铺租赁给万向信托使用，2021 年 8 月 1
日至 2022 年 7 月 31 日，年租金为 524,854.00 元；2022 年 8 月 1 日至 2023 年 7 月 31 日，年租金为 551,868.00 元。
（3） 关键管理人员报酬
                                                                                         单位：元
             项目                           本期发生额                              上期发生额
 关键管理人员人数                                                13.00                                26.00
 在本公司领取报酬人数                                               7.00                                13.00
                                                                        顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
 报酬总额(万元)                                                     167.76                                     270.30
（4） 其他关联交易
    万向财务有限公司系经中国人民银行批准成立的非银行金融机构，其为本公司及子公司提供金融服务，有关服
务业务收费参照市场费率标准收取。
    根据《企业会计准则解释第 15 号》，本公司及子公司直接存入万向财务公司的资金，属于资金集中管理的情形，
                                                                             单位：元
          类别       期初余额                     本期增加               本期减少                    期末余额
       活期存款        696,013,454.41      13,555,843,122.28     14,041,059,650.62          210,796,926.07
       定期存款       3,877,500,000.00     12,933,560,000.00     11,939,810,000.00        4,871,250,000.00
       合 计        4,573,513,454.41     26,489,403,122.28     25,980,869,650.62        5,082,046,926.07
    本期本公司及子公司共取得万向财务存款利息收入 80,159,541.11 元。
（1） 应收项目
                                                                                                   单位：元
                                                   期末余额                               期初余额
   项目名称           关联方
                                       账面余额                坏账准备             账面余额                坏账准备
 应收账款
               万向一二三                   1,144,556.50         57,227.83            51,800.00           2,590.00
               万向钱潮                      290,039.72         14,501.99
               上万清源智动车                    80,000.00          4,000.00
               万向集团公司                      4,834.00            241.70              715.00                 35.75
               万向财务                        2,545.00            127.25
 其他应收款
               杭州龙卓                        823,210.24       41,160.51
               万向钱潮                        253,098.26       12,654.91
               万向财务                          1,294.87           64.74
               万向集团公司                                                             9,031.33               451.57
 其他流动资产
               万向财务（系应收定
               期存款利息收入）
（2） 应付项目
                                                                                                   单位：元
         项目名称                        关联方                    期末账面余额                       期初账面余额
 其他应付款
                                                 顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                  万向一二三                       211,210.95
                  万向信托                        111,812.00                  111,812.00
                  万科大家                                                 10,335,852.19
                  杭州辰旭                                                 38,680,996.42
                  杭州龙卓                                                  5,695,511.05
   合同负债
                                                           单位：元
       关联方名称                     期末数                             期初数
浙江工信                                         -                             400,576.86
十三、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
   其他重大财务承诺事项
  合并范围内各公司为自身对外借款进行的财产抵押担保情况(单位：万元)
                           抵押物       抵押物
 担保单位   抵押权人    抵押标的物                                  担保借款余额           借款到期日
                          账面原值      账面价值
      中国光大银行杭
 顺发能城          旺角城二期商铺   50,680.29 38,692.91               7,000.00      2025/8/11
       州萧山支行
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
   风雅乐府小区由杭州工信风雅置业有限公司建设开发，该项目于 2011 年 12 月 27 日竣工、2012 年 6 月 30 日交付。
本公司于 2022 年 11 月 16 日收到杭州市余杭区人民法院送达的《民事起诉状》等材料，就杭州市余杭区风雅乐府小区地
下车库中 56 个车位应为公共泊位事项，要求被告返还车位并赔偿租金损失。截止本财务报表批准报出日，该案件尚在审
理中，因纠纷事项导致本公司银行冻结款项 113,717.83 元。
   按照房地产企业经营惯例，部分子公司为相关业主按揭贷款提供保证担保。担保期限自商品房承购人的首笔个人商
品房抵押贷款发放之日起，至银行收妥商品房承购人所购住房的房产所有权证、土地使用证、契税证等房产登记手续止。
截至 2022 年 12 月 31 日，部分子公司为购买公司相关房产的业主提供保证担保涉及的借款金额为 40,629.14 万元。本公
司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。
                                                                   顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
十四、资产负债表日后事项
                                                                                           单位：元
 拟分配的利润或股利                                                                             602,241,012.45
                  拟以未来实施权益分派股权登记日登记的总股本（扣除回购专用证券账户中的回购股份
 利润分配方案         数）为基数，向全体股东每 10 股派 2.75 元人民币现金（含税），剩余未分配利润全部结转以后
                年度分配；公司 2022 年度不送红股，不以公积金转增股本。
十五、其他重要事项
   本期公司无重要前期差错更正事项。
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
   根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为 3 个经营分部，本公司的管理层
定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上本公司确定了 3 个报告分部，
分别为浙江省、安徽省和江苏省。这些报告分部是以公司管理需求以及地理位置为基础确定的。
   分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计
与计量基础保持一致。
（2） 报告分部的财务信息
                                                                                           单位：元
   项目           浙江省                安徽省              江苏省              分部间抵销                 合计
分部主营业务收入        260,312,063.32        34,285.74                       38,743,209.05       221,603,140.01
其中：房地产行业        189,477,263.78        34,285.74                       38,743,209.05       150,768,340.47
  风电行业           70,834,799.54                                                             70,834,799.54
分部主营业务成本        137,700,002.84        38,680.51                       22,892,219.00       114,846,464.35
其中：房地产行业        107,955,932.36        38,680.51                       22,892,219.00        85,102,393.87
  风电行业           29,744,070.48                                                             29,744,070.48
资产总额         13,073,385,234.09   281,794,493.54   162,398,677.89    4,326,658,009.70    9,190,920,395.82
负债总额          2,927,391,382.14   123,403,801.70       230,423.55       67,006,018.21    2,984,019,589.18
   作为承租人
   各类使用权资产的账面原值、累计折旧以及减值准备等详见第十节七 11“使用权资产”之说明。
   （1）淮南 HGTP09015 地块项目诉讼事项
                                                                  顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
    纷诉讼，一审、二审法院均以该案为民事纠纷为由驳回公司起诉。2021 年 9 月 9 日，淮南顺发就淮南 HGTP09015 地块
    追偿事宜向淮南市中级人民法院对淮南市自然资源和规划局提起民事诉讼，淮南市中级人民法院于 2022 年 3 月 3 日做出
    一审判决（（2021）皖 04 民初 546 号），判决解除原被告双方签订的编号为 340402 出让 2009080 号《国有建设用地使
    用权出让合同》，淮南市自然资源和规划局返还土地使用权出让价款并支付资金利息损失。淮南顺发对一审判决不服，
    已于 2022 年 3 月 18 日向安徽省高级人民法院提起上诉。2022 年 11 月 14 日，该案在安徽省高级人民法院开庭审理，截
    止本财务报表批准报出日，该案件尚在审理中。
        （2）资金集中管理情况
        本公司存在财务公司款项详见第十节十二 5 关联交易情况之说明。
    十六、母公司财务报表主要项目注释
                                                                                    单位：元
                     项目                       期末余额                    期初余额
     其他应收款                                            5,868.81                 5,887.30
     合计                                               5,868.81                 5,887.30
    （1） 其他应收款
                                                                                    单位：元
                   款项性质                      期末账面余额                  期初账面余额
     应收代付款                                            2,793.57                 1,850.01
     其他                                               3,442.55                 4,416.87
     合计                                               6,236.12                 6,266.88
                                                                                    单位：元
                             第一阶段               第二阶段                第三阶段
       坏账准备               未来 12 个月预期信用       整个存续期预期信用损          整个存续期预期信用损失      合计
                                损失            失(未发生信用减值)           (已发生信用减值)
--转入第二阶段                            -12.33              12.33
本期计提                                -61.61              49.34                       -12.27
    损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
    □适用 ?不适用
    按账龄披露
                                                                                    单位：元
                           账龄                                        账面余额
                                                                             顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
 合计                                                                                                      6,236.12
                                                                                                单位：元
             组 合                       账面余额                         坏账准备                        计提比例
账龄组合                                                 6,236.12                   367.31                      5.89%
     其中：账龄组合
             账 龄                       账面余额                         坏账准备                        计提比例
小 计                                                  6,236.12                   367.31                       5.89%
本期计提坏账准备情况：
                                                                                                       单位：元
                                                                本期变动金额
        类别         期初余额                                                                              期末余额
                                       计提               收回或转回          核销                其他
 按组合计提坏
 账准备
 合计                      379.58             -12.27                                                         367.31
     用以确定本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加等事项所采用的输入值、
假设等信息详见第十节十（二）3 预期信用损失计量的参数。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
                                                                                                       单位：元
               单位名称                                   转回或收回金额                                 收回方式
                                                                                                       单位：元
                                      期末余额                                             期初余额
     项目                                减值                                                减值
                    账面余额                              账面价值           账面余额                        账面价值
                                       准备                                                准备
对子公司投资             4,239,144,687.60              4,239,144,687.60   4,239,144,687.60            4,239,144,687.60
合计                 4,239,144,687.60              4,239,144,687.60   4,239,144,687.60            4,239,144,687.60
                                                                         顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
（1） 对子公司投资
                                                                                                     单位：元
                                                本期增减变动
           期初余额（账面价                                                          期末余额（账面价               减值准备期
 被投资单位                           追加                计提减值准
              值）                         减少投资                      其他           值）                   末余额
                                 投资                  备
顺发能城          4,229,428,019.94                                                  4,229,428,019.94
万兴恒               9,716,667.66                                                      9,716,667.66
合计            4,239,144,687.60                                                  4,239,144,687.60
                                                                                                     单位：元
           项目                                   本期发生额                                   上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益                                          40,101,817.76                              48,017,415.24
合计                                                      40,101,817.76                              48,017,415.24
十七、补充资料
?适用 □不适用
                                                                                                     单位：元
                           项目                                           金额                  说明
非流动资产处置损益                                                               -1,133,118.88
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益                                                          46,213,300.16
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                       2,687,084.20
其他符合非经常性损益定义的损益项目                                                          46,406.99
减：所得税影响额                                                                12,070,266.13
     少数股东权益影响额                                                            -286,340.65
合计                                                                      36,497,045.39        --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
?适用 □不适用
         项目                  涉及金额（元）                                        原因
即征即退增值税                          3,043,266.60   与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目
生活性服务业增值税加计抵扣                      499,751.45   与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目
水利建设基金                                  73.23   持续发生，界定为经常性损益项目
                                                            顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                                   加权平均                           每股收益
        报告期利润
                                 净资产收益率             基本每股收益（元/股）           稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润                             2.61%                  0.07                           0.07
扣除非经常性损益后归属于公司普
通股股东的净利润
  （1）加权平均净资产收益率的计算过程
                                                                         单位：元
                               项 目                          序号                  本期数
  归属于公司普通股股东的净利润                                              1                 161,939,108.96
  非经常性损益                                                      2                  36,497,045.39
  扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润                                  3=1-2               125,442,063.57
  归属于公司普通股股东的期初净资产                                            4             6,208,918,052.32
  报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产                              5                              -
  新增净资产次月起至报告期期末的累计月数                                         6                              -
  报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产                               7                  89,404,056.10
  减少净资产次月起至报告期期末的累计月数                                         8                             6
  报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产                               9                  76,418,487.81
  减少净资产次月起至报告期期末的累计月数                                        10                             4
  报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产                              11                  54,323,113.25
  减少净资产次月起至报告期期末的累计月数                                        12                             3
  其他交易或事项引起的净资产增减变动                                          13                              -
  发生其他净资产增减变动次月起至报告期期末的累计月数                                  14                              -
  报告期月份数                                                     15                            12
  加权平均净资产                                                   16[注]            6,206,131,971.17
  加权平均净资产收益率                                               17=1/16                      2.61%
  扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率                                      18=3/16                      2.02%
  [注] 16=4+1*0.5+5*6/15 -（7*8+9*10+11*12）/15+13*14/15
  （2）基本每股收益的计算过程
                                                                          单位：元
                                                    顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
                               项 目                 序号        本期数
   归属于公司普通股股东的净利润                                   1         161,939,108.96
   非经常性损益                                           2          36,497,045.39
   扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润                        3=1-2      125,442,063.57
   期初股份总数                                           4        2,244,579,012.00
   报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数                         5                       -
   报告期因发行新股或债转股等增加股份数                               6                       -
   增加股份次月起至报告期期末的累计月数                               7                       -
   报告期因回购等减少股份数                                     8          25,184,435.00
   减少股份次月起至报告期期末的累计月数                               9                      6
   报告期因回购等减少股份数                                     10         17,526,859.00
   减少股份次月起至报告期期末的累计月数                               11                     4
   报告期因回购等减少股份数                                     12         12,600,400.00
   减少股份次月起至报告期期末的累计月数                               13                     3
   报告期缩股数                                           14                      -
   报告期月份数                                           15                 12.00
   发行在外的普通股加权平均数                                  16[注]      2,222,994,408.17
   基本每股收益                                         17=1/16                0.07
   扣除非经常损益基本每股收益                                  18=3/16                0.06
  [注] 16=4+5+6*7/15-8*9/15-10*11/15-12*13/15-14
  （3）稀释每股收益的计算过程
  稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
                                               顺发恒业股份公司 2022 年年度报告全文
  （1）合并资产负债表项目
                 期末数较期初数
         报表项目                                变动原因说明
                   变动幅度
   应收账款-账面余额     减少 32.25%      主要系收回应收账款所致
   预付款项          减少 80.32%      主要系工程按进度完成并结算所致
   其他应收款-账面余额    减少 36.33%      主要系收回其他应收款所致
   其他流动资产        增加 57.54%      主要系预缴税费增加所致
   长期股权投资        减少 50.86%      主要本期收回投资所致
   应交税费          增加 34.05%      主要系本期利润增加应交企业所得税增加所致
   长期借款          减少 87.14%      主要系本期归还借款所致
   库存股           增加 39.07%      主要系为维护公司价值及股东权益，本期进行股份回购所致
  （2）合并利润表项目
                 本期数较上年数变动
          报表项目                                变动原因说明
                     幅度
       税金及附加        增加 43.19%     主要系本期收入上涨，缴纳税款增加所致
       财务费用         大幅度减少         主要系本期利息收入大幅增加所致
       信用减值损失       大幅度减少         主要系其他应收款转回坏账准备所致
       资产处置收益       大幅度减少         主要系本期处置固定资产所致
       营业外收入        大幅度增加         主要系本期收到大额违约金所致
       所得税费用        增加 62.33%     主要系本期利润上涨所致
                                        顺发恒业股份公司
                                          董事长：陈军

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