深圳市盐田港股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产所涉及的深圳市盐港港口运营
有限公司的股东全部权益价值资产评估报告
目 录
一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 ... 7
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深圳市盐田港股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产所涉及的深圳市盐港港口运营
有限公司的股东全部权益价值资产评估报告
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中
国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法
规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的
资产评估报告依法承担责任。
三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法
规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或
者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产
评估机构及其资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资
产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；
除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正
确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评
估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
四、评估对象涉及的资产、负债清单及企业经营预测资料由委托
人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确
认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、
合法性负责。
五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已
对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评
估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的
问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产
权以满足出具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象
没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利
益关系，对相关当事人不存在偏见。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果
受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当
充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其
对评估结论的影响。
八、资产评估师对房屋建（构）筑物、机器设备、车辆等实物资
产的勘察按常规仅限于观察，了解使用状况、保养状况，未触及内部
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被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们不具备专业鉴定能力也未接
受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估
以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估对象的
内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。
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有限公司的股东全部权益价值资产评估报告
资产评估报告摘要
重要提示
本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况
并合理理解和使用评估结论，应认真阅读资产评估报告正文。
深圳市盐田港股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法
律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原
则，按照必要的评估程序，对深圳市盐港港口运营有限公司的股东
全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告
摘要如下：
评估目的：深圳市盐田港股份有限公司拟发行股份及支付现金向
深圳港集团有限公司购买深圳市盐港港口运营有限公司 100%的股权，
为此需要对深圳市盐港港口运营有限公司股东全部权益价值进行评
估，为上述经济行为提供价值参考。
评估对象：深圳市盐港港口运营有限公司的股东全部权益。
评估范围：深圳市盐港港口运营有限公司的全部资产及负债。
主要为长期股权投资。
评估基准日：2022 年 10 月 31 日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法
评估结论：本资产评估报告选用资产基础法评估结果作为评估
结论。具体评估结论如下：
深圳市盐港港口运营有限公司评估基准日总资产账面价值为
万元，增值率为 130.02%；总负债账面价值为 0.00 万元，评估价值为
价 值 为 1,001,009.61 万 元 ， 增值 额为 565,818.21 万 元 ， 增 值率 为
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
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资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2022 年 10 月 31 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A× 100%
流动资产 0.00 0.00 0.00
非流动资产 435,191.40 1,001,009.61 565,818.21 130.02
其中：长期股权投资 435,191.40 1,001,009.61 565,818.21 130.02
投资性房地产 0.00 0.00 0.00
固定资产 0.00 0.00 0.00
在建工程 0.00 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00 0.00
无形资产 0.00 0.00 0.00
其中：土地使用
权
其他非流动资产 0.00 0.00 0.00
资产总计 435,191.40 1,001,009.61 565,818.21 130.02
流动负债 0.00 0.00 0.00
非流动负债 0.00 0.00 0.00
负债总计 0.00 0.00 0.00
净资产 435,191.40 1,001,009.61 565,818.21 130.02
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值
参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、
限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况
并正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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深圳市盐田港股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产所
涉及的深圳市盐港港口运营有限公司的股东全部权益价值
资产评估报告正文
深圳市盐田港股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、
行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采
用资产基础法，按照必要的评估程序，对深圳市盐田港股份有限公司
拟发行股份及支付现金购买资产所涉及的深圳市盐港港口运营有限
公司股东全部权益在 2022 年 10 月 31 日的市场价值进行了评估。现
将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产
评估报告使用人
本次评估的委托人为深圳市盐田港股份有限公司，被评估单位
为深圳市盐港港口运营有限公司，资产评估委托合同约定的其他资
产评估报告使用人：无。
(一)委托人简介
名称：深圳市盐田港股份有限公司（以下简称：“盐田港股份”）
住所：深圳市盐田区盐田港海港大厦 17-20 层
法定代表人：乔宏伟
注册资本：：224,916.1747 万元人民币
类型：股份有限公司（上市）
经营范围：码头的开发与经营；货物装卸与运输；港口配套交通
设施建设与经营；港口配套仓储及工业设施建设与经营；港口配套生
活服务设施的建设与经营；集装箱修理；转口贸易。经营进出口业务。
统一社会信用代码：914403002793630194
成立日期：1997 年 7 月 21 日
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营业期限：1997 年 7 月 21 日至 2027 年 7 月 21 日
(二)被评估单位简介
名称：深圳市盐港港口运营有限公司（以下简称：“港口运营”）
住所：深圳市盐田区盐田街道沿港社区深盐路 1289 号海港大厦
附楼 608
法定代表人：韩劲柏
注册资本：500 万元
类型：有限责任公司（法人独资）
经营范围：国内集装箱货物运输代理；企业管理；运输货物打包
服务；自有资金投资的资产管理服务；以自有资金从事投资活动。（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）港口货物
装卸搬运活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
统一社会信用代码：91440300MA5HHC7957
成立日期：2022 年 9 月 29 日
营业期限：2022 年 9 月 29 日至无固定期限
署了《深圳市盐港港口运营有限公司章程（一人有限公司）》。
立登记，并核发《营业执照》（统一社会信用代码：
港口运营设立时，其股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额
序号 股东名称 出资比例（%）
（万元） （万港元）
合计 500,00 0.00 100.00%
资 500 万元，2023 年 3 月 8 日深圳市盐田港集团有限公司更名为深圳
港集团有限公司。
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(1)截至评估基准日，港口运营产权结构图如下：
被评估单位近两年一期的财务状况如下表（合并口径）：
金额单位：人民币万元
项目 2020 年 2021 年 2022 年 10 月 31 日
资产总计 507,610.39 601,240.23 694,083.61
负债总计 44,464.47 71,841.00 73,955.97
所有者权益 463,145.92 529,399.23 620,127.63
其中：归属母公司所有者权益 463,145.92 529,399.23 620,127.63
被评估单位近两年一期的财务状况如下表（母公司口径）：
金额单位：人民币万元
项目 2020 年 2021 年 2022 年 10 月 31 日
资产总计 0.00 0.00 435,191.40
负债总计 0.00 0.00 0.00
所有者权益 0.00 0.00 435,191.40
被评估单位近两年一期的经营状况如下表（合并口径）：
金额单位：人民币万元
项目 2020 年 2021 年 2022 年 10 月 31 日
营业收入 0.00 0.00 0.00
利润总额 56,714.69 75,580.10 46,386.92
净利润 56,714.69 75,580.10 46,386.92
被评估单位近两年一期的经营状况如下表（母公司口径）：
金额单位：人民币万元
项目 2020 年 2021 年 2022 年 10 月 31 日
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营业收入 0.00 0.00 0.00
利润总额 0.00 0.00 3,672.93
净利润 0.00 0.00 3,672.93
（注：数据为审计后报表数据）
被评估单位评估基准日、2021 年、2020 年的会计报表均经天职国
际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，其中合并口径数据摘自模拟
合并财务报表。
委托方为深圳港集团有限公司的控股上市公司，被评估单位为深
圳港集团有限公司的全资子公司，本次交易是委托方收购被评估单位
(三)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报
告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的
深圳市盐田港股份有限公司拟发行股份及支付现金向深圳港集
团有限公司购买深圳市盐港港口运营有限公司 100%的股权，为此需
要对深圳市盐港港口运营有限公司股东全部权益价值进行评估，为上
述经济行为提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
(一) 评估对象
评估对象是深圳市盐港港口运营有限公司的股东全部权益。
(二) 评估范围
评估范围是深圳市盐港港口运营有限公司的全部资产及负债。评
估基准日，评估范围内的资产包括长期股权投资，总资产账面价值为
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范
围一致。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经天职国
际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并发表了无保留意见。
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评估范围内主要资产的情况如下：
港口运营及其下属长期股投资单位纳入评估范围内的资产主要
包括存货、长期股权投资、房屋建（构）筑物、设备类资产、在建工
程、使用权资产和无形资产，主要资产的类型及特点如下：
存货主要为在库周转材料、原材料。主要为配套设备的修理材料
及各种型号的备品备件；存货主要存放于各码头厂区内。
截止评估基准日，港口运营长期股权投资具体情况如下：
序号 被投资单位名称 公司简称 持股比例（%） 公司级别 经营情况
(1)房屋建筑物
纳入评估范围的房屋建筑物分布在各个港口作业区，主要为办公
楼、生产性附属房屋，房屋结构主要有钢筋混凝土框架结构和钢结构。
(2)构筑物
盐田三期水工构筑物主要包括：11 座（6#～16#泊位）10-15 万吨
级集装箱泊位，工作船泊位，港池及航道工程等。
盐田三期其他构筑物主要是生产单位的各类堆场道路（含地下管
沟）、灯柱、灯塔等。
深汕投资构筑物主要建有 2 个 5 万吨级多用途泊位（水工结构按
驳船，水工结构按 5 万吨级设计）。配套设施有堆场、道路等。
惠州国际构筑物包括 2 个 5 万吨级(结构 10 万吨级)和 1 个 3 千吨
级集装箱泊位。
具体包括 1#泊位码头堆场、1#泊位码头主体、地基处理工程、码
头内部道路、堆场等配套设施。
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(1)机器设备
纳入评估范围内的机器设备全部分布各码头港区内。主要的机器
设备包括港口装卸设备、港口运输设备、生产监管设备及自动控制系
统、生产辅助设备等。截至评估基准日，纳入评估范围内的机器设备
能够正常使用。
(2)车辆
纳入评估范围的运输设备为企业办公用车辆，包括金杯 VITO/119
监护型救护车、纯电动中巴车、比亚迪纯电动大巴等车辆。截至评估
基准日，纳入评估范围内的运输设备能够正常使用。
(3)电子设备
电子设备主要包括各型号电脑、打印机、工控机、TMT 无线车载
终端、对讲机等设备。截至评估基准日，纳入评估范围内的电子设备
能够正常使用。
在建工程主要为在建土建工程、设备安装工程和待摊投资。
在建土建工程主要为#8~#9 泊位（N~W 结构段）减载靠泊 20 万吨
级集装箱船检测等。
在建设备安装工程主要为双起升岸桥加高并改单起升项目、岸吊
驱动器系统优化等。
在建工程待摊投资主要为小漠国际物流港一期待建办公生活区
的管理费、前期费用等。
使用权资产主要为租赁房屋的使用权及融资租赁的设备等。
企业申报的无形资产为土地使用权和其他无形资产，其他无形资
产主要为外购的软件，具体情况如下：
(1)无形资产-土地使用权
盐田三期土地使用权共 3 宗，为出让土地，均已办理产权证书，
土地使用权人为盐田三期国际集装箱码头有限公司。具体情况如下表：
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序号 土地权证编号 宗地名称 使用年限 土地用途 面积(m2) 账面价值(元)
深房地字第
深房地字第
深房地字第
深汕投资土地使用权共 1 宗，为出让土地，已办理国有土地使用
权证，土地使用权人为广东盐田港深汕港口投资有限公司。具体情况
如下表：
土地
序号 土地权证编号 土地位置 使用年限 面积(m2) 账面价值(元)
用途
粤（2022）深汕特别 深圳市深汕合 区域
惠州国际土地使用权共 1 宗，土地性质为出让，截止评估基准日
已办理《不动产权证书》，具体情况如下：
用地 土地
序号 土地权证编号 权利人 坐落 使用年限 面积(m2) 账面价值(元)
性质 用途
惠州国际 惠州
港口
粤（2020）惠州市不 集装箱码 港荃 2019/12/27-
动产权第 4014696 号 头有限公 湾港 2069/12/26
用地
司 区
(2)无形资产-其他无形资产
纳入评估范围的其他无形资产包括：MS Office2016 标准版、
WinSvrSTDCore 2016 License、“斯维尔”造价软件加密锁、nGen 系统
等。上述其他无形资产均为被评估单位外购获得。
截至评估基准日，盐田三期与盐田国际、西港区码头公司共同拥
有发明专利 1 项，实用新型专利 33 项，合计 34 项专利及 50 项软件
著作权。具体情况详见“盐田三期评估说明”。
本次评估利用了天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的
审计报告。
本评估报告利用了北京国枫律师事务所出具的法律意见书。
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四、价值类型
根据本次评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，确定
评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何
强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估
计数额。
五、评估基准日
本报告评估基准日是 2022 年 10 月 31 日。
评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑经济行为
的实现、会计期末因素。资产评估是对某一时点的资产提供价值参
考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的
整体情况；同时本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，
准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价
依据的原则，选择距相关经济行为计划实现日较接近的日期作为评
估基准日。
六、评估依据
(一)经济行为依据
联交易方案的决议》深盐港股董字（2022）34 号。
(二)法律法规依据
（2016 年 7 月 2 日第十二届全
国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）
；
人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正）
；
（2020 年 5 月 28 日第十三届全国人
民代表大会第三次会议通过）；
人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订）；
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令第 86 号发布，财政部令第 97 号修改）；
（2019 年 8 月 26 日第十
三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）
；
（2019 年 8 月 26 日第十三届全
国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过）；
（2018 年 12 月 29 日第十三
届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正）
；
（2008 年 10 月 28 日第十
一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
（国务院令第 378 号，国
务院令第 709 号修订）；
（国资
办发〔1992〕36 号）
；
（国务院国有资产监督管
理委员会令第 12 号）；
（国
资委产权〔2006〕274 号）；
（国
资产权〔2009〕941 号）；
（国资发产权〔2013〕
令第 32 号）；
（财政部令第 33 号）
、《财政部
关于修改<企业会计准则——基本准则>的决定》（财政部令第 76 号）；
（国务院令第 691
号）；
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的通知》（财税〔2016〕36 号）；
（财税〔2018〕
海关总署公告 2019 年第 39 号）；
（2019 年 3 月 2
日国务院令第 709 号第四次修订）；
值税免税管理办法（试行）》的公告（国家税务总局公告 2016 年第 29
号）。
(三)评估准则依据
（中评协〔2018〕35 号）；
（中评协〔2018〕36 号）；
（中评协〔2017〕33
号）；
（中评协〔2018〕37 号）；
〔2017〕35 号）；
；
；
（中评协〔2017〕38 号）；
《资产评估执业准则—机器设备》 ；
（中评协〔2017〕42 号）；
《资产评估机构业务质量控制指南》 ；
（中评协〔2017〕47 号）；
《资产评估对象法律权属指导意见》 ；
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（中评协〔2019〕35
号）；
(四)权属依据
(五)取价依据
（中华人民共和国财政部令第 81 号，自
；
（商务部、发改委、公安部、环
境保护部令 2012 年第 12 号，自 2013 年 5 月 1 日起施行）
；
设计概算等资料；
知》（财建〔2016〕504 号）；
告》，财政部、税务总局公告 2023 年第 1 号；
；
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(六)其他参考依据
协〔2019〕39 号）；
的测算》（中评协〔2020〕38 号）；
（国土资厅发
〔2018〕4 号）；
（GB/T 50291-2015）；
》（城住字〔1984〕第 678 号）。
七、评估方法
收益法，是指将评估对象的预期收益资本化或者折现，以确定其
价值的各种评估方法的总称。
市场法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参
照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。
资产基础法，是指以被评估单位或经营体评估基准日的资产负债
表为基础，评估表内及表外可识别的各项资产、负债价值，确定评估
对象价值的评估方法。
《资产评估执业准则——企业价值》规定，执行企业价值评估业
务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分
析收益法、市场法和资产基础法三种基本方法的适用性，选择评估方
法。
本次评估选用的评估方法为：资产基础法。评估方法选择采用理
由如下：
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由于港口运营的各项资产及负债可单独评估，具备进行资产基础
法评估的条件，故采用资产基础法进行评估。
经了解，港口运营刚成立且属于投资公司，没有独立的获利能力，
因此本次评估不适合采用收益法。
采用市场法的前提条件是存在一个发育成熟、公平活跃的公开市
场，且市场数据比较充分，在公开市场上有可比的交易案例。由于我
国产权交易市场发育不尽完全，且与被评估单位类似交易的可比案例
来源较少，因此，市场法不适用于本次评估。
(一)资产基础法
首先评估获得被投资单位的股东全部权益价值，然后乘以所持股
权比例计算得出股东部分权益价值。进行整体评估的被投资单位采用
的评估方法及评估方法选取的理由和依据详细情况分别见相应的评
估技术分说明。
各被投资单位是否进行整体评估、采用的评估方法、最终结论选
取的评估方法、是否单独出具资产评估说明的情况汇总如下：
采用的评估 最终结论选取的 是否单独出具
序号 被投资单位名称
方法 评估方法 资产评估说明
广东盐田港深汕港口投资有限公
司
盐田三期国际集装箱码头有限公 资产基础法、
司 收益法
八、评估程序实施过程和情况
评估人员于 2022 年 10 月 17 日至 2023 年 03 月 28 日对评估对象
涉及的资产实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
(一)接受委托
估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等
达成一致，并与委托人协商拟定了相应的评估计划。
(二)前期准备
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接受委托后，项目组根据评估目的、评估对象特点以及时间计划，
拟定了具体的评估工作方案，组建评估团队。同时，根据项目的实际
需要拟定评估所需资料清单及申报表格。
(三)现场调查
评估人员于 2022 年 11 月 05 日至 2022 年 12 月 20 日对评估对象
涉及的资产和负债进行了必要的清查核实，对被评估单位的经营管理
状况等进行了必要的调查。
(1)指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清
查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、
资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报，同时收集
准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的
文件资料等。
(2)初步审查和完善被评估单位填报的资产评估明细表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详
细状况，然后仔细审查各类“资产评估明细表”，检查有无填项不全、
错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查
“资产评估明细表”有无漏项等，同时反馈给被评估单位对“资产评估明
细表”进行完善。
(3)现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被
评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项
资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的
勘查方法。
(4)补充、修改和完善资产评估明细表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分
沟通，进一步完善“资产评估明细表”，以做到：账、表、实相符。
(5)查验产权证明文件资料
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评估人员对纳入评估范围的房屋建（构）筑物、机器设备、车辆
等资产的产权证明文件资料进行查验，对权属资料不完善、权属不清
晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文件。
评估人员为了充分了解被评估单位的经营管理状况及其面临的
风险，进行了必要的调查。调查的主要内容如下：
(1)被评估单位的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产权
和经营管理结构；
(2)被评估单位的资产、财务、生产经营管理状况；
(3)被评估单位的经营计划、发展规划和财务预测信息；
(4)被评估单位所在行业的发展状况与前景；
(5)其他相关信息资料。
(四)资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直
接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方等相关当事方获取的资料，
以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收
集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
(五)评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取
相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项
目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评
估报告。
(六)内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步
资产评估报告后提交公司内部审核。完成内部审核后，在不影响对评
估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关
当事人就资产评估报告有关内容进行沟通。完成上述资产评估程序后，
出具并提交正式资产评估报告。
九、评估假设
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本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：
(一) 假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无
重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变
化；
(二) 针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营；
(三) 假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政
策性征收费用等评估基准日后不发生重大变化；
(四) 假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，
且有能力担当其职务；
(五) 除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律法规；
(六) 假设评估基准日后无不可抗力及不可预见因素对被评估单
位造成重大不利影响；
(七) 假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本资
产评估报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致；
(八) 假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平
的基础上，经营范围、方式与目前保持一致；
(九) 假设被评估单位吞吐量能够按照管理层预测的获得相应的
市场份额；
(十) 假设企业拥有的开展业务所需相关运营资质到期后可以持
续取得保证运营；
(十一) 假设评估基准日后被评估单位的现金流入为平均流入，现
金流出为平均流出；
(十二) 假设东作业区一期工程能按计划完成投产。
本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成
立，当上述假设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本评估机构
将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
深圳市盐港港口运营有限公司评估基准日总资产账面价值为
北京中企华资产评估有限责任公司 22
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万元，增值率为 130.02%；总负债账面价值为 0.00 万元，评估价值为
价 值 为 1,001,009.61 万 元 ， 增值 额为 565,818.21 万 元 ， 增 值率 为
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2022 年 10 月 31 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A× 100%
流动资产 0.00 0.00 0.00
非流动资产 435,191.40 1,001,009.61 565,818.21 130.02
其中：长期股权投资 435,191.40 1,001,009.61 565,818.21 130.02
投资性房地产 0.00 0.00 0.00
固定资产 0.00 0.00 0.00
在建工程 0.00 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00 0.00
无形资产 0.00 0.00 0.00
其中：土地使用
权
其他非流动资产 0.00 0.00 0.00
资产总计 435,191.40 1,001,009.61 565,818.21 130.02
流动负债 0.00 0.00 0.00
非流动负债 0.00 0.00 0.00
负债总计 0.00 0.00 0.00
净资产 435,191.40 1,001,009.61 565,818.21 130.02
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执
业水平和专业能力所能评定估算的有关事项：
(一)本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字
表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原
因造成。
(二)天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具深圳市盐港港
口运营有限公司审计报告（天职业字[2023]4981 号）、广东盐田港深汕
港口投资有限责任公司审计报告（天职业字[2023]5014 号）及深圳市
深汕港口运营有限公司审计报告（天职业字[2023]5006 号），普华永
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道中天会计师事务所（特殊普通合伙）出具盐田三期国际集装箱码头
有限公司审计报告（普华永道中天审字(2023)第 20303 号）。
评估利用了上述出具的审计报告，根据《资产评估执业准则—企
业价值》第 12 条规定：资产评估专业人员根据所采用的评估方法对
财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否
公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业
意见并非资产评估专业人员的责任。
(三)根据《资产评估法》和《资产评估对象法律权属指导意见》，
委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当对其提供的权属证明、
财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。执行资
产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，
对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员
的执业范围。资产评估专业人员不对资产评估对象的法律权属提供
保证。
(四)纳入评估范围房屋建（构）筑物及部分设备处于报废或待报
废状态情况。
（构）筑物及部分设备处于报废或待报废状态，合计账面原值 5,290.95
万元，净值 442.53 万元。具体明细见“盐田三期评估说明第三章资产
核实情况总体说明中的清查结论”。
于报废或待报废状态，合计账面原值 3.37 万元，净值 0.49 万元。具体
明细见惠州国际评估说明“第三章资产核实情况总体说明中的清查结
论”。具体明细见“惠州国际评估说明第三章资产核实情况总体说明中
的清查结论”。
(五)关于权属资料不全面或者存在瑕疵的情形特别说明以及该事
项可能对评估结论的影响。
建（构）筑物，未办理建设工程竣工结算，房屋建（构）筑物的面积
由被评估单位提供，最终的建筑面积以国土部分办理不动产权证登记
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为准，本次评估未考虑未办理《不动产权证》后续可能产生的费用的
影响。
建（构）筑物，根据《港口工程竣工验收办法》以及交通运输部等多
个部门组成的工程竣工验收委员会出具的《竣工验收鉴定书》
，盐田
港中港区三期工程和扩建工程作为水运工程已分别于 2006 年、2013
年验收完成，但该等工程的港口配套用房均未办理房屋产权证书；盐
田国际行政办公大楼已经办理了建设工程规划许可证、建筑工程施工
许可证、建设工程规划验收合格证等相关手续，但因盐田国际行政办
公大楼所占用土地无法办理分宗而未办理权属证书。房屋建（构）筑
物的面积由被评估单位提供，最终的建筑面积以国土部分办理不动产
权证登记为准，本次评估未考虑未办理《不动产权证》后续可能产生
的费用的影响。
筑物，未办理产权证，房屋建（构）筑物的面积由被评估单位提供，
最终的建筑面积以国土部分办理不动产权证登记为准，本次评估未考
虑未办理《不动产权证》后续可能产生的费用的影响。
广东盐田港深汕港口投资有限公司拥有海域使用权已办理海域
使用权证，具体如下：
宗海面积 用采海
序号 海域使用权证号 用海类型 终止期限
（公顷） 方式
交通运输用
国海证 建设填
海
交通运输用
国海证 港池、
海
其中：2022 年 2 月 18 日，广东省自然资源厅下发“粤自然资（深
圳）函[2022]1 号”《广东省自然资源厅关于深汕特别合作区小漠国际
物流港一期工程填海竣工海域使用验收的批复》，关于海域使用权证
（国海证 2017B44152101683）号所对应海域填海形成的陆域部分占地
面积为 32.9790 公顷，已通过填海验收，但尚未由海域使用权转换为
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国有建设用地使用权，深汕投资可依据该批复及相关材料到深圳市不
动产登记部门申请办理国有建设用地使用权登记，同时申请海域使用
权注销登记。但因《深圳市填海项目海域使用权转换国有建设用地使
用权管理规定》尚在征求意见未正式颁布，深圳市有关海域使用权转
换国有建设用地使用权的办理流程尚不明确，故深汕投资暂未取得填
海陆域的土地使用权证书。
(六)账上未记录的无形资产。
盐田三期国际集装箱码头有限公司与盐田国际集装箱码头有限
公司、深圳盐田西港区码头有限公司共同拥有发明专利 1 项，实用新
型专利 33 项，软件著作权 50 项。上述无形资产在形成过程中发生的
费用直接记入了当期损益，未在账内反映，本次作为表外资产进行了
申报。无形资产具体明细详见盐田三期评估说明 “第二章 评估对象
与评估范围说明”。
(七)借款及担保合同。
截至评估基准日，广东盐田港深汕港口投资有限公司正在履行的
借款合同如下：
贷款金额
借款方 贷款方 合同编号 借款期间 担保情况
（万元）
广东盐田港深汕 2018.11.26 盐田港集团
中国农业 44031000-2018 年
港口投资有限公 27,486.02 - 提供保证担
发展银行 （深）字 0050 号
司 2038.11.25 保
广东盐田港深汕港口投资有限公司正在履行的政府债券如下：
债 发行价 发行
券 债券 格 规模 发行时 票面
债券名称 到期日
业 简称 （万 间 利率
（元）
主 元）
深 2020 年深圳市（本级）粤港 20
汕 澳大湾区物流基础设施专项 深圳
投 债券-2020 年深圳市政府专 债
资 项债券（五十八期） 61
深 2021 年深圳市（本级）城乡 21
汕 冷链物流基础设施专项债券 深圳
投 （一期）-2021 年深圳市政 债
资 府专项债券（六期） 07
(八)关于盐田三期未控制惠州国际说明
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盐田三期于 2016 年 12 月取得惠州国际 65%的股权。盐田三期对
惠州国际的表决权比例虽然高于 50%，惠州国际董事会 5 名董事中的
（其中必须包括各股东方各自推荐的一名董事）亲自或委托代表出席
应构成在任何董事会会议上处理事项的法定人数，董事会决议应由亲
自出席或委托代表出席会议的五分之三以上董事投票赞成方可通过，
特殊事项应由亲自出席或委托代表出席会议董事一致投票赞成通过；
惠州国际公司章程的任何修改必须由全体股东一致投票赞成通过方
可作出决议。盐田三期从而不能控制惠州国际，但能对其施加重大影
响，故将其作为联营企业核算。
(九)本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市
场原则确定的现行价格。本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出
的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化
以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以
及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
(十)《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》，
财政部、税务总局公告 2023 年第 1 号；增值税加计抵减政策允许生
产性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计 5%抵减应纳税额，
自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31，盐田三期国际集装箱码头有
限公司享受应予减免的增值税，本次评估考虑上述政策对评估结果
的影响。
(十一)评估基准日至评估报告出具日 ，深圳市盐田港集团有限公
司名称更名为深圳港集团有限公司 ，注册资本由 453.000 万元变更
为 493.000 万元，于 2023 年 3 月 8 号完成工商变更登记手续，并取
得了深圳市市场监督管理局换发的《营业执照》。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影
响。
十二、资产评估报告使用限制说明
(一)资产评估报告使用范围
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的资产评估报告使用人。
有效。
委托人或者其他资产评估报告使用人应当在载明的评估结论使用有
效期内使用资产评估报告。
得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另
有规定的除外。
引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有
约定的除外。
(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规
规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估
机构及其资产评估专业人员不承担责任。
(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机
构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
(四)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结
论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对
象可实现价格的保证。
(五)资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守
法律、行政法规和资产评估准则要求，根据委托履行必要的评估程序
后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具
的专业报告。本报告经承办该评估业务的资产评估师签名并加盖评估
机构公章，经国有资产监督管理机构或所出资企业备案后方可正式使
用。
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资产评估报告附件
附件一、与评估目的相对应的经济行为文件；
附件二、被评估单位专项审计报告；
附件三、委托人和被评估单位营业执照；
附件四、评估对象涉及的主要权属证明资料；
附件五、委托人和其他相关当事人的承诺函；
附件六、签名资产评估师的承诺函；
附件七、北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书
复印件；
附件八、从事证券服务业务资产评估机构名录；
附件九、北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印
件；
附件十、资产评估师职业资格证书登记卡复印件。
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深圳市盐港港口运营有限公司
审计报告
天 职 业 字 [2023]4981 号
目 录
审计报告 1
审计报告
天职业字[2023]4981 号
深圳市盐港港口运营有限公司：
一、审计意见
我们审计了深圳市盐港港口运营有限公司（以下简称“盐港运营公司”）财务报表，包
括 2022 年 10 月 31 日的资产负债表，2022 年 1-10 月的利润表、现金流量表、所有者权益
变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
盐港运营公司 2022 年 10 月 31 日的财务状况以及 2022 年 1-10 月的经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职
业道德守则，我们独立于盐港运营公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我
们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估盐港运营公司的持续经营能力，披露与持续经营相
关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算盐港运营公司、终止运营
或别无其他现实的选择。
治理层负责监督盐港运营公司的财务报告过程。
四、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保
证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准
则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预
期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为
错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用了职业判断，并保持职业怀疑。同时，
盐田三期国际集装箱码头有限公司
财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 公司基本情况
盐田三期国际集装箱码头有限公司(以下简称“本公司”)是由深圳市盐田港
集团有限公司与和记黄埔盐田港口投资有限公司(“和记盐田港口投资公司”
或“外方”)于 2002 年 12 月 26 日在深圳成立的中外合资企业。本公司的最
终控股方为在新加坡注册和上市的 Hutchison Port Holdings Trust。2012 年
度，深圳市盐田港集团有限公司将其持有的本公司的全部股权无偿转让予深
圳市盐田东港区码头有限公司，后者于 2012 年 7 月 26 日至 2017 年 12 月
市盐田港投资控股有限公司将其持有的本公司全部股权无偿转让予深圳市盐
田港集团有限公司 (“中方”)。本公司经批准经营的期限为 50 年。注册资本
为港币 6,056,960,000 元(折合人民币 6,208,999,181 元)，其中中方占 35%，
外方占 65%。2022 年 10 月 24 日，深圳市盐田港集团有限公司将其持有的
本公司全部股权划转至由其新设的全资子公司深圳市盐港港口运营有限公
司。2023 年 3 月 8 日，深圳市盐田港集团有限公司更名为深圳港集团有限公
司(“深圳港集团”)。
于 2001 年 11 月 26 日，本公司与盐田国际集装箱码头有限公司(以下简称
“盐田国际”)签署了《盐田港区集装箱码头统筹经营合同》并于 2004 年 5
月 21 日签署了《盐田港区集装箱码头统筹经营合同补充协议》及于 2005 年
(以下统称“统筹经营合同”)。根据统筹经营合同规定：本公司与盐田国际
(以下简称“双方”)同意由盐田国际统一经营管理盐田港区；双方根据统筹
经营合同约定的比例分配年总吞吐量，并据此计算相关运营收支。
于 2007 年 11 月 13 日，本公司与盐田国际及深圳盐田西港区码头有限公司
(以下简称“西港”)签署了《深圳港盐田港区集装箱码头统筹经营合同补充
协议(三)》(以下简称“补充协议(三)”)。根据补充协议(三)规定：本公司、
盐田国际及西港(以下简称“三方”)一致同意由盐田国际统一经营管理盐田
港区；三方根据统筹经营合同及补充协议(三)约定的比例(以下简称“分配基
准”)分配年总吞吐量，并据此计算相关运营收支(附注七(3)(b))。
- 11 -
盐田三期国际集装箱码头有限公司
财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 公司基本情况(续)
于 2021 年 6 月，本公司与盐田国际、西港及盐田港东区国际集装箱码头有
限公司(以下简称“东港”)签署了《深圳港盐田港区集装箱码头统筹经营合
同补充协议(四)》(以下简称“补充协议(四)”)。根据补充协议(四)规定：本
公司、盐田国际、西港及东港(以下简称“四方”)一致同意由盐田国际统一
经营管理盐田港区；当东港区一期工程按补充协议(四)实现统筹经营并实际
投入运营，且中港区与东港区联络通道建成通车后，四方根据统筹经营合同
及补充协议(四)约定的比例分配年总吞吐量，并据此计算相关运营收支。
本公司经批准的经营范围为建设、经营和管理盐田港区三期集装箱码头泊位
及盐田港区扩建项目码头泊位、仓储等有关配套设施的操作以及与集装箱码
头经营和管理有关的业务。于 2020 年度、2021 年度及截至 2022 年 10 月 31
日止十个月期间，本公司的主要业务为通过盐田国际经营盐田港区三期及港
区扩建工程集装箱码头。
本财务报表由本公司董事会于 2023 年 3 月 16 日批准报出。
二 财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准
则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准
则”)以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则
第 15 号—— 财务报告的一般规定》编制。
本财务报表以持续经营为基础编制。
三 遵循企业会计准则的声明
本公司 2020 年度、2021 年度及截至 2022 年 10 月 31 日止十个月期间财务
报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2020 年 12 月 31
日、2021 年 12 月 31 日及 2022 年 10 月 31 日的财务状况以及 2020 年度、
有关信息。
四 重要会计政策和会计估计
(1) 会计年度
本公司会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。本财务报表的会计期间
为 2020 年度、2021 年度及截至 2022 年 10 月 31 日止十个月期间。
- 12 -
盐田三期国际集装箱码头有限公司
财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 重要会计政策和会计估计(续)
(2) 记账本位币
因本公司提供劳务及采购商品和劳务主要以港币进行计价，以及筹资活动以
港币为主，所以本公司记账本位币为港币。本财务报表以人民币列示。
(3) 外币折算
(a) 外币交易
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账
本位币。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生
的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即
期汇率折算。汇率变动对现金的影响额在现金流量表中单独列示。
(b) 外币财务报表折算
于编制以人民币列报的财务报表时，港币资产负债表中的资产和负债项目采
用资产负债表报告日的即期汇率折算为人民币，所有者权益项目除未分配利
润项目外其他项目采用发生日的即期汇率折算，利润表中的收入和费用项目
以及现金流量表中的项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生
的外币报表折算差额，计入其他综合收益。汇率变动对现金的影响额，在现
金流量表中单独列示。
(4) 现金及现金等价物
现金及现金等价物是指库存现金、可随时用于支付的存款，以及持有的期限
短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(5) 金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的
合同。当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负
债。
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四 重要会计政策和会计估计(续)
(5) 金融工具(续)
(a) 金融资产
(i) 分类和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金
融资产划分为：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产。于 2020 年度、2021 年度及截至 2022 年 10 月 31 日止十个月
期间，本公司仅持有以摊余成本计量的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金
融资产金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因提供劳务而产生的、
未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权
收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本公司持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，采
用以下方式进行计量：
以摊余成本计量：
本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的
现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司对
于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币
资金、其他应收款、委托贷款等。
(ii) 减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产，以预期信用损失为基础确认损失准
备。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有
依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能
收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
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四 重要会计政策和会计估计(续)
(5) 金融工具(续)
(a) 金融资产(续)
(ii) 减值(续)
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失
分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶
段，本公司按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初
始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公
司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确
认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的
预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险
自初始确认后并未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准
备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照
其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段
的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计
算利息收入。
对于其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用
损失率，计算预期信用损失。
本公司将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii) 终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量
的合同权利终止；(2)该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎
所有的风险和报酬转移给转入方；(3)该金融资产已转移，虽然本公司既没有
转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该
金融资产控制。
(b) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量
的金融负债。
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四 重要会计政策和会计估计(续)
(5) 金融工具(续)
(b) 金融负债(续)
本公司的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付账款、其他
应付款、借款等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初
始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的，列
示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期
的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本公司终止确认该金融负债
或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，
计入当期损益。
(c) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活
跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用
在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择
与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的
输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取
得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
(6) 存货
存货指维修用的备件，按成本与可变现净值孰低计量。
存货于取得时按实际成本入账，存货发出时的成本按加权平均法核算，并于
领用时计入成本。
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常
活动中，以存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额确
定。
本公司的存货盘存制度采用永续盘存制。
(7) 长期股权投资
长期股权投资为本公司对联营企业的长期股权投资。
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(7) 长期股权投资(续)
联营企业为本公司能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。重
大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
对联营企业投资采用权益法核算。以支付现金取得的长期股权投资，按照实
际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本大于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成
本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本公司按应享有或应分担的被投资单位的
净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权
投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至
零为限，但本公司负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续
确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分
配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公
积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本公司应分得的部
分，相应减少长期股权投资的账面价值。本公司与被投资单位之间未实现的
内部交易损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，予以抵销；然后在此
基础上确认投资损益。本公司与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于
资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
对联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值
减记至可收回金额(附注四(12))。
(8) 固定资产
固定资产包括房屋和建筑物、集装箱装卸设备、办公设备和设施及运输工具
等。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本公司且其成本
能够可靠的计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账
面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用
寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备
后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
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四 重要会计政策和会计估计(续)
(8) 固定资产(续)
固定资产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下：
预计使用寿命 预计净残值率 年折旧率
房屋和建筑物 25-50 年 - 2%-4%
集装箱装卸设备 4-30 年 - 3%-25%
办公设备和设施及运输工具 5-25 年 - 4%-20%
对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复
核并作适当调整。
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确
认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价
值和相关税费后的金额计入当期损益。
(9) 在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合
资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的
必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开
始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至
可收回金额(附注四(12))。
(10) 无形资产
无形资产包括土地使用权及电脑软件等，以成本计量。
(a) 土地使用权
土地使用权按使用年限 30-50 年平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在
土地使用权与建筑物之间合理分配的，全部作为固定资产。
(b) 电脑软件
电脑软件采用直线法按预计使用年限 5 年平均摊销。
(c) 定期复核使用寿命和摊销方法
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行
复核并作适当调整。
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四 重要会计政策和会计估计(续)
(11) 研究与开发
根据内部研究开发项目支出根据其性质以及研发活动最终形成无形资产是否
具有较大不确定性，分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，同时满足下列
条件的，予以资本化：
• 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
• 管理层具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
• 能够证明该无形资产将如何产生经济利益；
• 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开
发，并有能力使用或出售该无形资产；以及
• 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计
入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支
出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形
资产。
(12) 长期资产减值
固定资产、在建工程及使用寿命有限的无形资产、使用权资产及对联营企业
的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未
达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测
试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提
减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用
后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备
按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计
的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产
生现金流入的最小资产组合。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
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(13) 借款费用
本公司发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可
使用状态之资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使
资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入
该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生
的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断
时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开
始。
对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际
发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂
时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超
过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际
利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存
续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使
用的利率。
(14) 职工薪酬
职工薪酬是本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式
的报酬或补偿，包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利
等。
(a) 短期薪酬
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保
险费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费、短期带薪缺勤等。本公
司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
(b) 离职后福利
本公司将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计
划是本公司向独立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职
后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报
告期内，本公司的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养老保险、失业保险
和企业年金，均属于设定提存计划。
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(14) 职工薪酬(续)
(c) 基本养老保险
本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保
险。本公司以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社
会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保
障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司在职工提供服务的
会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
(d) 辞退福利
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自
愿接受裁减而提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或
裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早
日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损
益。于报告期内，本公司无辞退福利。
(15) 递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值
的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳
税所得额的可抵扣亏损，视同暂时性差异确认相应的递延所得税资产。对于
既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交
易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所
得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得
税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可
抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
对与联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本
公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可
能不会转回。对与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异
在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的
应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
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(15) 递延所得税资产和递延所得税负债(续)
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列
示：
• 递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本公司内同
一纳税主体征收的所得税相关；
• 本公司内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负
债的法定权利。
(16) 收入确认
本公司在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额
确认收入。
(a) 提供集装箱装卸及其相关服务
集装箱装卸及其相关服务的收入根据已完成劳务的进度在一段时间内确认。
如附注一所述，本公司由盐田国际统一经营管理盐田港区相关区域的集装箱
码头集装箱装卸及其相关业务。本公司根据在盐田港区集装箱码头总吞吐量
中按附注一所述的分配基准应分得的吞吐量以及适用的费率确认相应营业收
入并据以结算。该费率是根据收入合同约定的费率条款、管理层以往经验以
及其他适当的行业考虑因素估计确定。
(17) 政府补助
政府补助为本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费
返还、财政补贴等。
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府
补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资
产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长
期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助
之外的政府补助。
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(17) 政府补助(续)
本公司将与资产相关的政府补助确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按
照合理、系统的方法分摊计入损益；若与收益相关的政府补助，用于补偿以
后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用
或损失的期间，计入当期损益，若用于补偿已发生的相关费用或损失的，直
接计入当期损益。本公司对同类政府补助采用相同的列报方式。本公司与资
产相关的政府补助主要为岸基船舶供电系统工程补助。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入
营业外收支。
(18) 租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的
合同。
本公司作为承租人
本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值
确认租赁负债。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选
择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定
的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本公司将自资
产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动
负债。
本公司的使用权资产包括港口泊位和堆场等。使用权资产按照成本进行初始
计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的
租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本公司能够合理
确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提
折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租
赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低
于使用权资产的账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资
产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁
期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
本公司作为出租人
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租
赁。其他的租赁为经营租赁。
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(18) 租赁(续)
经营租赁
本公司经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租
金收入在租赁期内按照直线法确认。
当租赁发生变更时，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变
更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
(19) 利润分配
拟发放的利润于董事会批准的当期，确认为负债。
(20) 专项储备
根据财政部、国家安全生产监督管理总局的有关文件，本公司需按照上年度
实际营业收入为计提依据并按如下比例计提安全生产专项储备：
(a) 普通货运业务按照 1%提取；
(b) 危险品等特殊货运业务按照 1.5%提取；
专项储备主要于装卸、运输、堆存等设施的安全支出。专项储备在提取时计
入相关产品的成本或当期损益，同时记入专项储备科目。在使用提取的安全
生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。属于资本性支出的，通
过在建工程科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时
确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相
同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
(21) 分部信息
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以
经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。
经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在
日常活动中产生收入、发生费用；(2)本公司管理层能够定期评价该组成部分
的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本公司能够取得该组成
部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。如果两个或多个经
营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则合并为一个经营分
部。
本公司管理层认为，以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据，本
公司所有业务均属于同一分部。
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(22) 重要会计估计和判断
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的
重要会计估计和关键判断进行持续的评价。
(a) 重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价
值出现重大调整的重要风险：
(i) 营业收入-费率的估计
本公司确认营业收入时采用的费率是根据收入合同约定的费率条款、管理层
以往经验以及其他适当的行业考虑因素估计确定。如果估计的费率与实际的
费率存在差异，该差异将对未来期间的收入产生影响。
(ii) 长期股权投资的减值
本公司对存在减值迹象的长期股权投资进行减值测试时，当减值测试结果表
明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来
现金流量的现值两者之间的较高者。
本公司采用预计未来现金流量的现值确定可收回金额，其计算需要采用会计
估计。预计未来现金流量的现值计算中所采用的增长率、毛利率及税前折现
率等关键假设存在不确定性，可能会导致评估结果受到管理层判断影响而出
现不同的结论。
(23) 重要会计政策变更
财政部于 2020 年度、2021 年度及截至 2022 年 10 月 31 日止十个月期间颁
布了《关于印发<企业会计准则解释第 14 号>的通知》(财会[2021] 1 号)、
《关于印发<企业会计准则解释第 15 号>的通知》及《企业会计准则实施问
答》等文件，上述通知和实施问答等文件对本公司 2020 年度、2021 年度及
截至 2022 年 10 月 31 日止十个月期间的财务报表无显著影响。
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五 税项
本公司适用的主要税种及其税率列示如下：
税种 税率 税基
企业所得税(a) 25% 应纳税所得额
增值税(b)、(c) 5%，6%及 13% 应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售
额乘以适用税率扣除当期允许抵扣
的进项税后的余额计算)
城市维护建设税 7% 实际缴纳增值税税额
(a) 本公司截止至 2022 年 10 月 31 日十个月期间适用的所得税率为 25%(2021
年度：25%；2020 年度：25%)。
经税务机关深国税盐减免备案 [2016]0036 号通知书批准，本公司的三期扩建
工程 16 号泊位(以下简称“S886 泊位”)的经营收入及费用与三期工程和三
期扩建工程分别核算，其中 S886 泊位自 2016 年 1 月 1 日起，享受三免三减
半的税收优惠政策。本公司 2020 年度为 S886 泊位应纳税所得额减半征收期
的第二年，2021 年度为 S886 泊位应纳税所得额减半征收期的第三年。
(b) 本公司集装箱装卸及其相关收入适用税率为 5%和 6%；根据财政部、国家税
务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税
务总局海关总署公告[2019]39 号)及相关规定，自 2019 年 4 月 1 日起，本公
司固定资产处置收入适用税率为 13%。
(c) 根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的
公告》(财政部税务总局海关总署公告[2019]39 号)的相关规定以及《关于促
进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税政策的公告》(财政部税务总局公
告[2022]11 号)的相关规定，本公司作为生产性服务企业，自 2019 年 4 月 1
日至 2022 年 10 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税
应纳税额。
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财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注
(1) 货币资金
银行存款 28,303,814 165,201,662 177,436,288
(2) 其他应收款
应收关联方款项
(附注七(4)(a)) 1,416,306,918 1,840,182,018 537,366,531
其他 363,014 1,263,740 153,729
减：坏账准备 - - -
(a) 其他应收款账龄分析如下：
金额 占总额比例 金额 占总额比例 金额 占总额比例
一年以内 1,297,494,892 91.59% 1,742,503,051 94.63% 449,270,783 83.58%
一到二年 14,035,566 0.99% 12,375,097 0.67% 11,779,660 2.19%
二到三年 15,465,832 1.09% 12,283,145 0.67% 17,781,932 3.31%
三年以上 89,673,642 6.33% 74,284,465 4.03% 58,687,885 10.92%
于 2022 年 10 月 31 日、2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，本公司
账龄一年以上的其他应收款主要为应收关联方款项，本公司管理层参考历史
信用损失经验结合当前状况以及对未来经济状况的预测，认为违约风险较
低，预期信用损失不重大。
(b) 于 2022 年 10 月 31 日、2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，本公司
的其他应收款均处于第一阶段，不存在处于第二阶段和第三阶段的其他应收
款。
(c) 截至 2022 年 10 月 31 日止十个月期间、2021 年度及 2020 年度，本公司无
新增坏账准备，无收回或转回的坏账准备。
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财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(2) 其他应收款(续)
(d) 截至 2022 年 10 月 31 日止十个月期间、2021 年度及 2020 年度，本公司无
实际核销的其他应收款。
(e) 于 2022 年 10 月 31 日、2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，按欠款
方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
性质 余额 账龄 总额比例
应分得的运营收
支款项及关联
盐田国际 方往来款项 1,263,141,934 一年以内 89.16%
关联方
西港 往来款项 72,032,998 三年以上 5.08%
一年以内，一到
关联方 二年，二到三
东港 往来款项 64,231,942 年及三年以上 4.53%
惠州国际集装箱码头有 关联方
限公司(“惠州码头”) 往来款项 15,757,318 一年以内 1.11%
深圳平盐海铁联运有限 关联方
公司(“深圳平盐”) 往来款项 1,142,726 一年以内 0.08%
性质 余额 账龄 总额比例
应分得的运营收
支款项及关联
盐田国际 方往来款项 1,717,008,295 一年以内 93.24%
关联方
西港 往来款项 72,452,557 三年以上 3.93%
一年以内，一到
关联方 二年，二到三
东港 往来款项 37,486,122 年及三年以上 2.04%
关联方
惠州码头 往来款项 12,261,517 一年以内 0.67%
关联方
深圳平盐 往来款项 973,527 一年以内 0.05%
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(2) 其他应收款(续)
(e) 于 2022 年 10 月 31 日、2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，按欠款
方归集的余额前五名的其他应收款分析如下(续)：
性质 余额 账龄 总额比例
应分得的运营收
支款项及关联
盐田国际 方往来款项 416,485,796 一年以内 77.48%
关联方 二到三年及
西港 往来款项 74,713,138 三年以上 13.90%
一年以内，一到
关联方 二年，二到三
东港 往来款项 25,282,850 年及三年以上 4.70%
关联方
惠州码头 往来款项 19,907,238 一年以内 3.70%
关联方
深圳平盐 往来款项 977,509 一年以内 0.18%
(3) 预付款项
(a) 预付款项账龄分析如下：
金额 占总额比例 金额 占总额比例 金额 占总额比例
一年以内 - - 6,799,162 100.0% 641,439 100.0%
(b) 于 2022 年 10 月 31 日、2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，按欠款
方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：
金额 占总额比例 金额 占总额比例 金额 占总额比例
余额前五名的预付
款项总额 - - 6,799,162 100.0% 641,439 100.0%
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(4) 其他流动资产
预交增值税 46,822,967 40,327,709 21,846,663
(5) 长期股权投资
联营企业 17,017,961 75,403,911 147,103,844
按权益法
惠州码头(a) 75,403,911 (58,160,626) (225,324) 17,017,961
按权益法
惠州码头(a) 147,103,844 (70,899,144) (800,789) 75,403,911
按权益法
惠州码头(a) 224,318,906 (78,845,177) 1,630,115 147,103,844
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(5) 长期股权投资(续)
(a) 于 2016 年 12 月 28 日，本公司以 70,082,231 美元(约合人民币 488,976,201
元)的对价受让和记港口惠州有限公司对惠州国际集装箱码头有限公司(“惠
州码头”)65%的股权。本公司对惠州码头的表决权比例虽然高于 50%，惠
州码头董事会 5 名董事中的 3 名由本公司任命，但是根据惠州码头公司章程
的约定，4 名董事(其中必须包括各股东方各自推荐的一名董事)亲自或委托代
表出席应构成在任何董事会会议上处理事项的法定人数，董事会决议应由亲
自出席或委托代表出席会议的五分之三以上董事投票赞成方可通过，特殊事
项应由亲自出席或委托代表出席会议董事一致投票赞成通过；公司章程的任
何修改必须由全体股东一致投票赞成通过方可作出决议。本公司从而不能控
制惠州码头，但能对其施加重大影响，故将其作为联营企业核算。
重要联营企业的基础信息
对公司活动
董事会表决 是否具有
主要经营地 注册地 持股比例 权比例 战略性
惠州码头 惠州 惠州 65% 60% 是
重要联营企业的主要财务信息
流动资产 97,754,802 86,219,052 44,739,646
非流动资产 2,158,214,459 2,246,344,557 2,308,765,888
资产合计 2,255,969,261 2,332,563,609 2,353,505,534
流动负债 1,502,563,997 874,758,130 754,853,238
非流动负债 829,915,397 1,444,491,073 1,475,030,301
负债合计 2,332,479,394 2,319,249,203 2,229,883,539
净资产 (76,510,133) 13,314,406 123,621,995
按持股比例计算的可辨认
净资产份额(b) (49,731,586) 8,654,364 80,354,297
调整事项(c) 66,749,547 66,749,547 66,749,547
对联营企业投资的账面
价值 17,017,961 75,403,911 147,103,844
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(5) 长期股权投资(续)
重要联营企业的主要财务信息(续)
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
营业收入 64,876,005 78,948,349 52,325,003
净亏损 (89,477,886) (109,075,606) (121,300,272)
其他综合收益 - - -
综合收益总额 (89,477,886) (109,075,606) (121,300,272)
本公司本期间/年度收到来
自联营企业的股利 - - -
(b) 本公司以联营企业财务报表中的金额为基础，按持股比例计算资产份额。联
营企业财务报表中的金额考虑了取得投资时联营企业可辨认资产和负债的公
允价值以及统一会计政策的影响。
(c) 调整事项为本公司取得联营企业投资时形成的商誉，即取得投资时本公司的初
始投资成本大于投资时应享有联营企业可辨认净资产公允价值份额的金额。
(6) 固定资产
办公设备和
集装箱装卸设 设施及
房屋和建筑物 备 运输工具 合计
原价
在建工程转入(附注六(7)) 6,480,331 5,631,078 7,441,884 19,553,293
本期减少 - - (341,088) (341,088)
汇率变动差异 616,950,009 427,041,282 80,369,648 1,124,360,939
累计折旧
本期计提 121,133,585 125,641,557 25,363,173 272,138,315
本期减少 - - (341,088) (341,088)
汇率变动差异 241,311,185 213,485,162 60,875,938 515,672,285
账面价值
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(6) 固定资产(续)
办公设备和
集装箱 设施及
房屋和建筑物 装卸设备 运输工具 合计
原价
在建工程转入(附注六(7)) 1,533,152 75,811,984 2,468,980 79,814,116
本年减少 (271,523) (1,972,503) (5,497,515) (7,741,541)
汇率变动差异 (153,222,890) (105,038,446) (19,887,888) (278,149,224)
累计折旧
本年计提 141,254,821 143,676,895 33,222,239 318,153,955
本年减少 (208,168) (1,972,503) (5,497,515) (7,678,186)
汇率变动差异 (55,808,307) (48,798,760) (14,289,031) (118,896,098)
账面价值
办公设备和
集装箱 设施及
房屋和建筑物 装卸设备 运输工具 合计
原价
在建工程转入(附注六(7)) 1,262,236 43,306,024 2,317,122 46,885,382
本年减少 (528,847) (18,603,779) (3,269,882) (22,402,508)
汇率变动差异 (345,021,432) (233,834,804) (44,900,238) (623,756,474)
累计折旧
本年计提 150,985,284 145,184,536 39,765,334 335,935,154
本年减少 (308,494) (18,603,779) (3,269,882) (22,182,155)
汇率变动差异 (119,732,314) (104,099,754) (30,959,731) (254,791,799)
账面价值
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(6) 固定资产(续)
于 2022 年 10 月 31 日、2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，管理层
评估后认为固定资产无需计提减值准备。
截至 2022 年 10 月 31 日止十个月期间计入营业成本、管理费用及研发费用
的折旧费用分别为 260,944,450 元，10,915,106 元及 278,759 元；2021 年
度计入营业成本、管理费用及研发费用的折旧费用分别为 304,070,726 元，
用的折旧费用分别为 319,764,679 元、15,102,370 元及 1,068,105 元。
(a) 未办妥产权证书的固定资产：
于 2022 年 10 月 31 日、2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，本公司
有原价为 549,090,053 元、491,010,737 元及 505,447,990 元，账面价值为
书。
未办妥产权证书主要原因为：(i) 根据《港口工程竣工验收办法》以及交通运
输部等多个部门组成的工程竣工验收委员会出具的《竣工验收鉴定书》，本
公司建设的盐田港中港区三期工程和扩建工程作为水运工程已分别于 2006
年、2013 年验收完成，但该等工程的港口配套用房均未办理房屋产权证书；
(ii) 盐田国际行政办公大楼已经办理了建设工程规划许可证、建筑工程施工许
可证、建设工程规划验收合格证等相关手续，但因盐田国际行政办公大楼所
占用土地无法办理分宗而未办理权属证书。
经咨询法律顾问后，本公司不存在受到自然资源等主管部门行政处罚的情
形；上述房产所占用土地的权利人、房产建设单位均为本公司，本公司自上
述房产竣工验收起占有、使用该等房产已逾十余年，不存在其他方对本公司
占有、使用上述房产提出异议的情形。因此，该等固定资产未办理产权证书
的情形不会对本公司的正常营运构成重大影响。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(7) 在建工程
在建工程
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
码头项目及固定资产构建 149,172,809 - 149,172,809 113,410,983 - 113,410,983 108,671,393 - 108,671,393
(a) 重大在建工程项目变动
工程名称 预算数* 12 月 31 日 本期增加 本期减少 固定资产 汇率变动差异 10 月 31 日 工程进度 资金来源
(附注六(6))
轻型岸边集装箱起重机安
装调试项目 22,766,319 - 18,676,323 - - 1,393,431 20,069,754 88% 自筹
龙门吊设备等改造更新
项目 14,002,658 - 12,028,354 - - 897,429 12,925,783 92% 自筹
岸吊驱动器优化项目 10,875,717 8,362,257 - - - 989,132 9,351,389 79% 自筹
单起升岸桥加高改造项目 20,582,947 - 8,182,076 - - 610,461 8,792,537 43% 自筹
其他 105,048,726 1,461,985 - (19,553,293) 11,075,928 98,033,346
合计 113,410,983 40,348,738 - (19,553,293) 14,966,381 149,172,809
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(7) 在建工程(续)
(a) 重大在建工程项目变动(续)
工程名称 预算数* 12 月 31 日 本年增加 本年减少 固定资产 汇率变动差异 12 月 31 日 工程进度 资金来源
(附注六(6))
双起升岸桥加高并改单
起升项目 19,458,880 - 12,017,702 - - (183,534) 11,834,168 86% 自筹
岸吊驱动器优化项目 9,725,352 8,608,134 - - - (245,877) 8,362,257 90% 自筹
QC 重要部件大修项目 II 6,540,800 6,029,187 - - - (172,213) 5,856,974 56% 自筹
盐田国际 3 扩堆场冷藏箱
扩容项目 8,830,080 - 5,004,306 - - (76,426) 4,927,880 61% 自筹
龙门吊 3E 堆场增加滑
触线项目 4,905,600 - 4,305,666 - - (65,756) 4,239,910 86% 自筹
其他 94,034,072 66,451,687 - (79,814,116) (2,481,849) 78,189,794
合计 108,671,393 87,779,361 - (79,814,116) (3,225,655) 113,410,983
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(7) 在建工程(续)
(a) 重大在建工程项目变动(续)
工程名称 预算数* 12 月 31 日 本年增加 本年减少 固定资产 汇率变动差异 12 月 31 日 工程进度 资金来源
(附注六(6))
QC 重要部件大修项目 I 12,919,174 11,693,302 905,234 - - (755,225) 11,843,311 86% 自筹
岸吊驱动器系统优化 10,011,308 9,161,867 - - - (553,733) 8,608,134 90% 自筹
岸基船舶供电系统(五期
工程) 9,241,207 4,463,524 321,645 - - (287,001) 4,498,168 94% 自筹
龙门吊加高项目 3,366,560 2,120,362 614,219 - - (161,057) 2,573,524 49% 自筹
其他 133,149,180 443,919 - (46,885,382) (5,559,461) 81,148,256
合计 160,588,235 2,285,017 - (46,885,382) (7,316,477) 108,671,393
截至 2022 年 10 月 31 日止十个月期间、2021 年度及 2020 年度，本公司在建工程中无资本化的借款费用。
在建工程的工程进度均以成本发生进度为基础进行估计。
于 2022 年 10 月 31 日、2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，管理层评估后认为在建工程无需计提减值准备。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(8) 使用权资产
原价 12 月 31 日 本期增加 本期折旧 汇率变动差异 10 月 31 日 累计折旧
堆场和泊位 50,871,608 22,471,545 16,953,896 (9,518,879) 3,212,776 33,119,338 (17,752,270)
原价 12 月 31 日 本年增加 本年折旧 汇率变动差异 12 月 31 日 累计折旧
堆场和泊位 40,375,973 30,892,176 1,589,889 (9,245,047) (765,473) 22,471,545 (17,904,428)
原价 12 月 31 日 本年增加 本年折旧 汇率变动差异 12 月 31 日 累计折旧
堆场和泊位 37,018,914 17,458,248 20,482,938 (6,333,127) (715,883) 30,892,176 (6,126,738)
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(9) 无形资产
原价 12 月 31 日 本期摊销 本期减少 汇率变动差异 10 月 31 日 累计摊销额
土地使用权 5,451,737,349 3,340,258,075 (93,539,062) - 388,124,276 3,634,843,289 (1,816,894,060)
电脑软件 11,823,795 170,491 (164,977) - 7,858 13,372 (11,810,423)
原价 12 月 31 日 本年摊销 本年减少 汇率变动差异 12 月 31 日 累计摊销额
土地使用权 4,875,086,630 3,551,821,103 (109,535,788) (2,283,270) (99,743,970) 3,340,258,075 (1,534,828,555)
电脑软件 10,573,148 443,728 (264,604) - (8,633) 170,491 (10,402,657)
原价 12 月 31 日 本年摊销 本年减少 汇率变动差异 12 月 31 日 累计摊销额
土地使用权 5,020,743,952 3,898,475,317 (117,319,441) - (229,334,773) 3,551,821,103 (1,468,922,849)
电脑软件 10,884,030 908,195 (432,760) - (31,707) 443,728 (10,440,302)
于 2022 年 10 月 31 日、2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，管理层评估后认为无形资产无需计提减值准备。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(10) 其他非流动资产及一年内到期的非流动资产
一年内到期的非流动资产 572,723,784 139,646,080 -
其中：委托贷款-惠州
码头(ii&iii) 523,351,044 89,772,480 -
委托贷款-深圳
平盐(i) 49,372,740 49,873,600 -
其他非流动资产 10,888,748 528,836,391 560,972,111
其中：委托贷款-惠州
码头(ii&iii) - 528,660,160 510,791,316
委托贷款-深圳
平盐(i) - - 50,077,580
预付设备款 10,888,748 176,231 103,215
(i) 中国工商银行股份有限公司(“中国工商银行”)签订一委托贷款协议，本公
司委托中国工商银行向深圳平盐提供人民币 120,000,000 元之贷款额度，该
等贷款为无抵押及无担保，利息按中国人民银行一年期贷款年利率的基准利
率计算，借款期限为 2017 年 12 月 13 日至 2022 年 12 月 12 日。于 2022 年
商银行向深圳平盐提供贷款余额为人民币 49,372,740 元、49,873,600 元及
贷款金额 49,372,740 元及 49,873,600 元将在一年内到期，本公司将其分类
至一年内到期的非流动资产。
(ii) 2021 年 10 月，本公司与中国银行和惠州码头签订了为期 12 个月的委托贷款
合同。本公司委托中国银行向惠州码头提供人民币 450,000,000 元之贷款额
度，该等贷款为无抵押及无担保，利息按 2.3%计算。于 2021 年 12 月 31
日，由于该委托贷款金额 89,772,480 元将在一年内到期，本公司将其分类至
一年内到期的非流动资产。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(10) 其他非流动资产及一年内到期的非流动资产(续)
(iii) 2018 年 8 月，本公司与中国银行和惠州码头签订了为期 60 个月的委托贷款
合同。本公司委托中国银行向惠州码头提供人民币 600,000,000 元之贷款额
度，该等贷款为无抵押及无担保，利息按 4%计算。于 2022 年 10 月 31 日、
提供贷款余额为人民币 523,351,044 元、528,660,160 元及 510,791,316 元。
于 2022 年 10 月 31 日，由于该委托贷款金额 523,351,044 元将在一年内到
期，本公司将其分类至一年内到期的非流动资产。
(11) 应付职工薪酬
应付短期薪酬 2,496,643 2,385,343 2,520,543
应付设定提存计划 - - -
(a) 短期薪酬
工资、奖金、津贴和补贴 1,309,732 242,793,536 (242,575,739) 171,172 1,698,701
职工福利费 335,684 266,107 (266,107) 39,707 375,391
社会保险费 - 14,388,884 (14,388,884) - -
其中：医疗保险费 - 12,757,549 (12,757,549) - -
工伤保险费 - 959,883 (959,883) - -
生育保险费 - 671,452 (671,452) - -
住房公积金 635,132 25,495,349 (25,872,134) 47,014 305,361
工会经费 - 4,738,829 (4,738,829) - -
其他 104,795 12,910,386 (12,910,386) 12,395 117,190
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
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(11) 应付职工薪酬(续)
(a) 短期薪酬(续)
工资、奖金、津贴和补贴 1,147,060 280,216,987 (280,018,520) (35,795) 1,309,732
职工福利费 345,555 246,316 (246,316) (9,871) 335,684
社会保险费 - 15,294,223 (15,294,223) - -
其中：医疗保险费 - 13,849,343 (13,849,343) - -
工伤保险费 - 943,424 (943,424) - -
生育保险费 - 501,456 (501,456) - -
住房公积金 920,053 28,877,352 (29,140,004) (22,269) 635,132
工会经费 - 5,453,845 (5,453,845) - -
其他 107,875 18,517,780 (18,517,779) (3,081) 104,795
工资、奖金、津贴和补贴 2,206,139 251,661,335 (252,639,477) (80,937) 1,147,060
职工福利费 367,783 234,772 (234,772) (22,228) 345,555
社会保险费 - 11,819,262 (11,819,262) - -
其中：医疗保险费 - 10,706,570 (10,706,570) - -
工伤保险费 - 1,019,257 (1,019,257) - -
生育保险费 - 93,435 (93,435) - -
住房公积金 1,720,080 29,287,128 (30,022,595) (64,560) 920,053
工会经费 - 5,815,457 (5,815,457) - -
其他 114,814 21,300,547 (21,300,547) (6,939) 107,875
(b) 设定提存计划
截至 2022 年 10 月 31 日
止十个月期间 2021 年度 2020 年度
应付金额 期末余额 应付金额 年末余额 应付金额 年末余额
基本养老
保险 30,222,248 - 32,043,582 - 7,464,602 -
企业年金 963,255 - 1,061,482 - 1,089,087 -
失业保险费 173,801 - 351,250 - 65,997 -
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
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(12) 应交税费
应交企业所得税 86,644,782 203,521,628 135,114,269
其他 12,795,852 4,586,241 2,407,614
(13) 其他应付款
应付股利(附注七(4)(d)) - 567,856,417 -
应付工程款 70,329,531 87,011,513 69,566,141
应付关联方款项
(附注七(4)(d)) 7,515,788 6,031,591 5,192,554
其他 12,060,747 9,880,829 8,991,395
于 2022 年 10 月 31 日、2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，账龄超
过一年的其他应付款为 3,509,773 元、2,714,931 元及 2,474,220 元，主要为
工程或设备的押金，鉴于工程未完工或设备尚未验收完毕，该等款项尚未结
算。
(14) 一年内到期的非流动负债及长期借款
信用借款 - - 233,975,920
减：一年内到期的长期
借款 - - (57,231,520)
- - 176,744,400
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(14) 一年内到期的非流动负债及长期借款(续)
借款到期日分析如下：
金额 占总额比例 金额 占总额比例 金额 占总额比例
一年以内 - - - - 57,231,520 24.5%
一到两年 - - - - 176,744,400 75.5%
- - - - 233,975,920 100.0%
于 2021 年 4 月，本公司提前偿还全部长期借款。于 2021 年 12 月 31 及 2020
年 12 月 31 日，长期借款的利率区间为 2.57%至 2.73%及 2.71%至 4.91%。
(15) 递延收益
政府补助(a) 63,277,290 439,120 (5,087,800) 7,137,933 65,766,543
政府补助(a) 67,776,400 3,013,916 (5,616,862) (1,896,164) 63,277,290
政府补助(a) 78,351,525 105,146 (6,170,187) (4,510,084) 67,776,400
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
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(15) 递延收益(续)
(a) 政府补助：
船舶岸电系统工程(二期工程)补贴 29,007,077 - (2,098,109) 3,274,570 30,183,538 资产
岸基船舶供电系统(一期)补贴 25,383,473 439,120 (2,207,947) 2,870,519 26,485,165 资产
龙门吊油改电项目补贴 3,126,561 - (394,564) 340,387 3,072,384 资产
岸桥远程控制及半自动化改造工
程项目补贴 2,809,600 - (205,901) 316,973 2,920,672 资产
滑触线供电系统油改电项目补贴 1,592,403 - (92,062) 181,488 1,681,829 资产
混合动力改造项目补贴 638,023 - (57,111) 71,207 652,119 资产
岸吊 QC54~55 购买节能电机补
助款 403,729 - (17,010) 46,487 433,206 资产
电龙供电箱区改造项目补贴 228,346 - (11,370) 26,162 243,138 资产
电机能效补贴 88,078 - (3,726) 10,140 94,492 资产
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
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(15) 递延收益(续)
(a) 政府补助(续)：
船舶岸电系统工程(二期工程)补贴 32,118,859 - (2,228,394) (883,388) 29,007,077 资产
岸基船舶供电系统(一期)补贴 28,718,167 - (2,553,404) (781,290) 25,383,473 资产
龙门吊油改电项目补贴 3,686,854 - (462,041) (98,252) 3,126,561 资产
滑触线供电系统油改电项目补贴 1,748,506 - (107,807) (48,296) 1,592,403 资产
混合动力改造项目补贴 724,576 - (66,878) (19,675) 638,023 资产
岸吊 QC54~55 购买节能电机补
助款 435,791 - (19,919) (12,143) 403,729 资产
电龙供电箱区改造项目补贴 248,557 - (13,314) (6,897) 228,346 资产
电机能效补贴 95,090 - (4,363) (2,649) 88,078 资产
岸桥远程控制及半自动化改造工
程项目工程补贴 - 3,013,916 (160,742) (43,574) 2,809,600 资产
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
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(15) 递延收益(续)
(a) 政府补助(续)：
船舶岸电系统工程(二期工程)补贴 36,917,891 - (2,713,098) (2,085,934) 32,118,859 资产
岸基船舶供电系统(一期)补贴 33,320,354 - (2,734,850) (1,867,337) 28,718,167 资产
龙门吊油改电项目补贴 4,422,509 - (494,874) (240,781) 3,686,854 资产
滑触线供电系统油改电项目补贴 1,977,293 - (115,467) (113,320) 1,748,506 资产
混合动力改造项目补贴 843,340 - (71,631) (47,133) 724,576 资产
岸吊 QC54~55 购买节能电机补
助款 485,314 - (21,334) (28,189) 435,791 资产
电龙供电箱区改造项目 278,910 - (14,260) (16,093) 248,557 资产
电机能效补贴 105,914 105,146 (4,673) (111,297) 95,090 资产
本公司对与资产相关政府补助从相关工程完工开始日起按相关资产的预计可使用年限平均摊销。
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(16) 专项储备
安全生产费用 - 36,123,761 (36,123,761) -
安全生产费用 - 36,213,556 (36,213,556) -
安全生产费用 - 38,809,178 (38,809,178) -
(17) 未分配利润及利润分配
根据 2020 年 5 月 13 日董事会决议 206 号，本公司向所有者分配截至 2019
年 度 累 计 可 分配 利 润 中的 部 分 利润 港 币 1,840,000,000 元( 折 合人 民 币
根据 2021 年 7 月 20 日董事会决议 217 号，本公司向所有者分配截至 2020
年 度 累 计 可 分配 利 润 中的 部 分 利润 港 币 1,840,000,000 元( 折 合人 民 币
根据 2022 年 7 月 14 日董事会决议 230 号，本公司向所有者分配截至 2021
年 度 累 计 可 分配 利 润 中的 部 分 利润 港 币 2,444,000,000 元( 折 合人 民 币
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(17) 未分配利润及利润分配(续)
未分配利润的期/年末余额分析如下：
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
期/年初未分配利润 5,967,810,769 5,381,492,967 5,351,028,578
加：净利润 1,544,642,884 2,149,408,712 1,626,241,543
减：提取盈余公积 (430) (326) (354)
对所有者的分配 (2,132,888,308) (1,563,090,584) (1,595,776,800)
期/年末未分配利润 5,379,564,915 5,967,810,769 5,381,492,967
(18) 营业收入和营业成本
(a) 营业收入
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
集装箱装卸及相关收入 3,764,379,641 4,570,970,747 3,810,835,701
截至 2022 年 10 月 31 日止十个月期间、2021 年度及 2020 年度，本公司的
集装箱装卸及相关收入在某一时段确认。
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(18) 营业收入和营业成本(续)
(b) 营业成本
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
装卸操作费用 456,590,009 554,421,756 350,953,539
折旧费和摊销费用 364,002,391 422,851,562 443,417,246
职工薪酬费用 222,133,951 259,950,903 203,017,149
材料和能源费用 142,181,591 150,921,898 114,372,162
维修及保养费用 122,273,812 123,312,221 138,579,747
安保费用 10,412,455 12,129,888 10,824,407
其他 62,027,061 81,115,497 97,062,448
(19) 销售费用
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
职工薪酬费用 6,808,987 6,154,025 4,609,108
其他 3,515,047 1,921,008 3,715,872
(20) 管理费用
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
职工薪酬费用 58,075,522 61,182,908 65,945,577
折旧费和摊销费用 10,915,106 13,790,146 15,102,371
办公费用 3,077,309 5,093,104 5,368,114
其他 7,179,470 10,205,402 10,044,301
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(21) 研发费用
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
职工薪酬费用 44,933,935 54,774,980 55,166,354
研发系统支持费用 13,215,241 26,570,320 24,062,801
折旧费和摊销费用 443,736 557,686 1,500,865
其他 3,156,957 1,998,809 8,037,817
(22) 费用按性质分类
利润表中的营业成本、销售费用、管理费用及研发费用按照性质分类，列示
如下：
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
装卸操作费用 456,590,009 554,421,756 350,953,539
折旧费和摊销费用 375,361,233 437,199,394 460,020,482
职工薪酬费用 331,952,395 382,062,816 328,738,188
材料和能源费用 142,181,591 150,921,898 114,372,162
维修及保养费用 122,273,812 123,312,221 138,579,747
研发系统支持费用 13,215,241 26,570,320 24,062,801
安保费用 10,412,455 12,129,888 10,824,407
其他 78,955,844 100,333,820 124,228,552
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(23) 税金及附加
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
房产税 4,887,771 6,709,395 4,509,234
城市维护建设税及附加
税费 3,988,948 9,618,676 2,556,264
土地使用税 2,475,192 3,360,976 2,252,861
其他 699,850 742,992 294,189
(24) 财务费用
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
利息费用 884,014 150,457 23,088,706
减：利息收入 (3,862,909) (2,369,323) (527,398)
汇兑损益 45,502,187 (14,318,038) 487,917
其他 814,859 653,134 669,075
(25) 投资损失
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
按权益法享有或分担的被
投资单位净损失的份额
(附注六(5)) 58,160,626 70,899,144 78,845,177
委托贷款利息收益 (18,687,494) (22,628,085) (20,264,388)
- 52 -
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财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(26) 资产处置损益
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
固定资产处置损益 (19,852) 12,541 127,148
(27) 其他收益
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度 与收益相关
政府补助
—企业经济贡献
奖励(a) 10,465,209 - - 收益
—岸基船舶供电系统
(一期) 2,207,947 2,553,404 2,734,850 资产
—船舶岸电系统工程
(二期工程) 2,098,109 2,228,394 2,713,098 资产
—龙门吊油改电项目 394,564 462,041 494,874 资产
—岸桥远程控制及半
自动化改造工程
项目工程 205,901 160,742 - 资产
—现代物流业发展专
项资金港航业子
项(b) - 139,633,424 - 收益
—岸电电价、设施
供电补贴 - - 5,580,198 收益
—其他 181,279 212,281 227,365 资产
进项税加计抵减 4,197,109 2,804,120 1,942,637
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财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(27) 其他收益(续)
(a) 于 2022 年 3 月 28 日，盐田三期收到深圳市盐田区工业和信息化局发放的
生的相关成本费用或损失。
(b) 于 2021 年 5 月 31 日，盐田国际收到深圳市财政局发放的 2020 年现代物流
业发展专项资金港航业子项政府补助约人民币 2.45 亿元，用于补偿盐田港区
己发生的相关成本费用或损失，本公司分得人民币 139,633,424 元。
(28) 营业外收入及支出
(a) 营业外收入
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
废品收入 1,437,830 1,560,948 1,814,582
保险赔偿收入(i) 314,941 12,237,226 -
政府补助 29,795 656,214 686,181
其他 1,370,744 124,475 248,361
(i) 于 2021 年 1 月 22 日，盐田国际和本公司分别收到中国人民财产保险股份有
限公司广东省分公司关于台风“山竹”财产险事故损失保险赔款人民币
(b) 营业外支出
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
事故赔款费用 893,177 2,260,148 2,240,169
其他 891,609 66,571 590,457
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财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(29) 所得税费用
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
当期所得税 615,069,627 742,084,603 554,387,015
将列示于利润表的利润总额调节为所得税费用：
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
利润总额 2,159,712,511 2,891,493,315 2,180,628,558
按适用税率 25%计算的所
得税费用(2021 年：
不可抵扣项目的所得税
费用 2,404,115 1,207,589 5,175,344
税收优惠的影响 - (53,954,875) (40,691,150)
统筹经营分配调整(附注) 72,737,384 71,958,560 44,745,681
所得税费用 615,069,627 742,084,603 554,387,015
附注：应纳税所得额乃根据与税务机关确认的分配比例在本公司、盐田国际
及西港之间分配，与附注一所述的运营收支的分配基准存在差异。
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财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(30) 其他综合收益
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
不能重分类进损益的其他
综合收益
当期外币报表折算产生
的差额 1,266,899,790 (266,479,661) (692,542,753)
其他综合收益为本公司未在损益中确认的各项利得和损失。截至 2022 年 10
月 31 日止十个月期间、2021 年度及 2020 年度，其他综合收益项目对本公
司无任何所得税影响。
其他综合收益各项目的调节情况：
外币报表折算差额
截至 2022 年 10 月 31 日止十个月期间增减变动 1,266,899,790
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财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(31) 现金流量表附注
(a) 将净利润调节为经营活动现金流量
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
净利润 1,544,642,884 2,149,408,712 1,626,241,543
加：固定资产折旧 272,138,315 318,153,955 335,935,154
使用权资产折旧 9,518,879 9,245,047 6,333,127
无形资产摊销 93,704,039 109,800,392 117,752,201
固定资产处置损益 (19,852) 12,541 127,148
财务费用 73,392,545 (15,298,963) (15,590,109)
投资损失 39,473,132 48,271,059 58,580,789
递延收益摊销 (5,087,800) (5,616,862) (6,170,187)
存货的减少 (5,521) 121,959 32,213
经营性应收项目的
减少/(增加) 587,586,148 (1,363,177,160) 714,429,466
经营性应付项目的
(减少)/增加 (116,624,620) 73,697,884 (101,810,704)
经营活动产生的现金流量
净额 2,498,718,149 1,324,618,564 2,735,860,641
(b) 现金净变动情况
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
现金的期/年末余额 28,303,814 165,201,662 177,436,288
减：现金的期/年初余额 (165,201,662) (177,436,288) (179,153,553)
现金净减少额 (136,897,848) (12,234,626) (1,717,265)
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财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(31) 现金流量表附注(续)
(c) 收到的其他与经营活动有关的现金
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
政府补助 10,934,124 143,303,554 6,371,525
利息收入 4,155,194 2,137,165 527,398
废品回收收入 1,437,830 1,560,948 1,814,582
保险费赔偿收入 314,941 12,237,226 -
其他 1,370,745 2,928,596 2,085,852
(d) 支付的其他与经营活动有关的现金
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
往来款项 39,500,563 12,258,436 272,312,671
其他 5,209,246 2,952,973 10,060,961
(e) 收到的其他与投资活动相关的现金
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
委托贷款利息及本金 238,919,428 247,881,760 243,989,255
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财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(31) 现金流量表附注(续)
(f) 分配利润或偿付利息支付的现金
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
支付股东利润 2,670,364,522 951,052,008 1,636,275,200
其他 884,014 150,458 23,088,707
(32) 外币货币性项目
外币余额 折算汇率 人民币余额
货币资金—
人民币 21,713,719 1.0000 21,713,719
美元 876,106 7.1316 6,248,050
应收款项—
人民币 199,870,043 1.0000 199,870,043
委托贷款—
人民币 572,723,784 1.0000 572,723,784
应付款项—
人民币 87,761,357 1.0000 87,761,357
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 财务报表项目附注(续)
(32) 外币货币性项目(续)
外币余额 折算汇率 人民币余额
货币资金—
人民币 163,911,317 1.0000 163,911,317
美元 149,880 6.5648 983,926
应收款项—
人民币 120,137,772 1.0000 120,137,772
委托贷款—
人民币 668,306,240 1.0000 668,306,240
应付款项—
人民币 55,076,346 1.0000 55,076,346
美元 7,833 6.5648 51,422
外币余额 折算汇率 人民币余额
货币资金—
人民币 176,255,214 1.0000 176,255,214
美元 131,750 6.5648 864,913
应收款项—
人民币 66,771,720 1.0000 66,771,720
委托贷款—
人民币 560,868,896 1.0000 560,868,896
应付款项—
人民币 76,263,706 1.0000 76,263,706
美元 7,833 6.5648 51,422
上述外币货币性项目中的外币是指除本公司记账本位币(港币)之外的所有货
币。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
七 关联方关系及其交易
(1) 母公司
(a) 母公司基本情况
注册地 业务性质
和记盐田港口投资公司 香港 港口投资
本公司的最终控制方为 Hutchison Port Holdings Trust。
(b) 母公司注册资本及其变化
港币 港币
和记盐田港口投资公司 10,000,000 元 - - 10,000,000 元
港币 港币
和记盐田港口投资公司 10,000,000 元 - - 10,000,000 元
港币 港币
和记盐田港口投资公司 10,000,000 元 - - 10,000,000 元
(c) 母公司对本公司的持股比例和表决权比例
持股比例 表决权比例 持股比例 表决权比例 持股比例 表决权比例
和记盐田港口投
资公司 65% 65% 65% 65% 65% 65%
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
七 关联方关系及其交易(续)
(2) 不存在控制关系的关联方的性质
关联企业名称 与本公司的关系
深圳港集团 本公司中方投资股东之母公司
利高船务有限公司 与本公司同受最终控股方控制
盐田国际 与本公司同受最终控股方控制
西港 与本公司同受最终控股方控制
东港 本公司最终控股方之合营公司
深圳平盐 与本公司同受最终控股方控制
Hongkong Technical 与本公司同受最终控股方控制
Consulting Limited
深圳亚联利成富港航服务有限 本公司最终控股方之合营公司
公司
深圳市盐田港保税区投资开发 本公司中方投资股东之母公司之子公司
有限公司
深圳市华舟海洋发展股份有限 本公司中方投资股东之母公司之子公司
公司
惠州码头 本公司之联营公司
盐田港国际资讯有限公司 与本公司同受最终控股方控制的公司之
合营公司
和记物流(深圳)有限公司 与本公司同受最终控股方控制
中远海运控股股份有限公司 间接持有本公司 5%以上股权的公司
深圳市盐田港加油站有限公司 本公司中方投资股东之母公司之子公司
Hongkong International 本公司最终控股方之子公司
Terminals Limited
Hutchison Ports nGen 本公司最终控股方之投资方长江和记实业
Services Limited 有限公司之子公司
HPH Corporate Services 本公司最终控股方之投资方长江和记实业
Limited 有限公司之子公司
(3) 关联交易
(a) 定价政策
本公司向关联方提供集装箱装卸服务、采购固定资产以及收取或支付予关联
方的劳务费，双方以协议价格作为定价基础。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
七 关联方关系及其交易(续)
(3) 关联交易(续)
(b) 与盐田国际和西港分配收入、成本及费用
截至 2022 年 10 月 31 日止十个月期间、2021 年度及 2020 年度相关营业收
入、营业成本、销售费用、管理费用、研发费用、其他收益、营业外收支根
据附注一所述的分配基准进行分配。相关运营收支款项由盐田国际统一代为
结算和支付。
(c) 集装箱装卸及相关收入
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
中远海运控股股份有限
公司 524,805,727 595,407,405 576,829,693
利高船务有限公司 5,882,935 9,019,124 11,032,404
深圳亚联利成富港航服务
有限公司 981,464 20,911 1,482,035
盐田港国际资讯有限公司 956,780 1,167,336 1,010,937
深圳市盐田港加油站有限
公司 130,066 - -
和记物流(深圳)有限公司 137,297 90,324 110,898
深圳平盐 - - 988,468
(d) 委托贷款利息收入
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
惠州码头 16,849,769 20,421,802 18,204,898
深圳平盐 1,837,725 2,206,283 2,059,490
- 63 -
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财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
七 关联方关系及其交易(续)
(3) 关联交易(续)
(e) 委托贷款变动
(i) 惠州码头
委托贷款 618,432,640 130,000,000 (220,000,000) (5,081,596) 523,351,044
委托贷款 510,791,316 335,000,000 (225,000,000) (2,358,676) 618,432,640
委托贷款 417,612,636 315,000,000 (225,000,000) 3,178,680 510,791,316
(ii) 深圳平盐
委托贷款 49,873,600 - - (500,860) 49,372,740
委托贷款 50,077,580 - - (203,980) 49,873,600
委托贷款 49,715,790 - - 361,790 50,077,580
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
七 关联方关系及其交易(续)
(3) 关联交易(续)
(f) 租赁
本公司作为承租方当年确认的租赁费用：
截至 2022 年
出租方名称 租赁资产种类 十个月期间 2021 年度 2020 年度
惠州码头 设备 5,097,725 6,117,270 5,881,469
深圳平盐 堆场 565,503 806,569 196,765
深圳市盐田港保税区投
资开发有限公司 堆场 175,218 260,837 449,322
深圳港集团 场地泊位 143,293 214,743 282,885
本公司作为承租方当年新增的使用权资产：
截至 2022 年
出租方名称 租赁资产种类 十个月期间 2021 年度 2020 年度
深圳平盐 堆场 - - 20,482,938
深圳市盐田港保税区投
资开发有限公司 堆场 12,550,878 - -
(g) 设备采购支出
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
Hongkong International
Terminals Limited - 36,391,172 -
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七 关联方关系及其交易(续)
(3) 关联交易(续)
(h) 集装箱装卸相关操作费用
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
深圳市华舟海洋发展股份
有限公司 5,903,019 8,754,963 11,860,765
和记物流(深圳)有限公司 3,640,884 3,796,656 3,616,258
惠州码头 - - 13,196
(i) 支付系统维护费
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
盐田港国际资讯有限公司 11,168,722 12,732,033 12,341,124
Hongkong Technical
Consulting Limited 5,702,034 5,669,743 5,798,827
Hutchison Ports nGen
Services Limited 4,813,351 4,540,696 4,831,045
HPH Corporate Services
Limited 8,047,604 409,405 264,380
(j) 支付燃油费
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
深圳市盐田港加油站有限
公司 30,792,092 49,977,925 22,464,202
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
七 关联方关系及其交易(续)
(3) 关联交易(续)
(k) 关键管理人员薪酬
截至 2022 年
十个月期间 2021 年度 2020 年度
关键管理人员薪酬 9,163,461 8,471,162 6,528,170
(4) 关联方应收、应付款项余额
(a) 其他应收款
盐田国际* 1,263,141,934 1,717,008,295 416,485,796
西港 72,032,998 72,452,557 74,713,138
东港 64,231,942 37,486,122 25,282,850
惠州码头 15,757,318 12,261,517 19,907,238
深圳平盐 1,142,726 973,527 977,509
*应收盐田国际的款项主要是根据附注一中所述分配基准计算的盐田三期应得
到的运营收支款项及部分往来款。
(b) 一年内到期的非流动资产
委托贷款-深圳平盐
(附注六(10)) 49,372,740 49,873,600 -
委托贷款-惠州码头
(附注六(10)) 523,351,044 89,772,480 -
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
七 关联方关系及其交易(续)
(4) 关联方应收、应付款项余额(续)
(c) 其他非流动资产
委托贷款-惠州码头
(附注六(10)) - 528,660,160 510,791,316
委托贷款-深圳平盐
(附注六(10)) - - 50,077,580
- 528,660,160 560,868,896
(d) 其他应付款
惠州码头 6,608,020 5,501,981 4,521,604
和记物流(深圳)有限公司 671,261 290,704 299,154
西港 236,507 238,906 371,796
和记盐田港口投资公司 - 567,856,417 -
八 承诺事项
资本性承诺事项
本公司无于资产负债表日，已签约而尚不必在财务报表上确认的资本支出承
诺。
九 金融工具及其风险
本公司的经营活动会面临各种金融风险：市场风险(主要为外汇风险和利率风
险)、信用风险和流动风险。本公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可
预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响。
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财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
九 金融工具及其风险(续)
(1) 市场风险
(a) 外汇风险
本公司的记账本位币为港币，主要业务以港币计价，但采购支出等会以人民
币结算，所以本公司为此已确认的外币资产和负债及未来的外币交易(外币资
产和负债及外币交易的计价货币主要为人民币)存在外汇风险。
本公司财务部门负责监控本公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大
程度降低面临的外汇风险。截至 2022 年 10 月 31 日止十个月期间、2021 年
度及 2020 年度，本公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。
于 2022 年 10 月 31 日、2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，本公司
持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：
人民币项目 其他外币项目 合计
外币金融资产-
货币资金 21,713,719 6,248,050 27,961,769
应收款项 199,870,043 - 199,870,043
委托贷款 572,723,784 - 572,723,784
外币金融负债-
应付款项 87,761,357 - 87,761,357
人民币项目 其他外币项目 合计
外币金融资产-
货币资金 163,911,317 983,926 164,895,243
应收款项 120,137,772 - 120,137,772
委托贷款 668,306,240 - 668,306,240
外币金融负债-
应付款项 55,076,346 51,422 55,127,768
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财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
九 金融工具及其风险(续)
(1) 市场风险(续)
(a) 外汇风险(续)
人民币项目 其他外币项目 合计
外币金融资产-
货币资金 176,255,214 864,913 177,120,127
应收款项 66,771,720 - 66,771,720
委托贷款 560,868,896 - 560,868,896
外币金融负债-
应付款项 76,263,706 51,422 76,315,128
于 2022 年 10 月 31 日、2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，对于本
公司各类外币金融资产和金融负债，如果外币对港币升值或贬值 10%，其他
因素保持不变，则本公司将增加或减少净利润约人民币 53,459,568 元、
(b) 利率风险
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款等长期带息债务。浮动利率的金
融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临
公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率
合同的相对比例。于 2022 年 10 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，由于本公司
无长期带息债务，因此不存在重大利率风险。于 2020 年 12 月 31 日：本公
司长期带息债务主要为港币计价的浮动利率合同，金额为人民币
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成
本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公
司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出
调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。截至 2022 年
排。
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财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
九 金融工具及其风险(续)
(2) 信用风险
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、其
他应收款和委托贷款等。
本公司银行存款主要存放于国有银行和其他大中型上市银行，本公司认为其
不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
此外，对于其他应收款和委托贷款，本公司对债务人的财务状况保持持续的
信贷评估，但一般不要求债务人就未偿还金额提供抵押物。鉴于本公司与债
务人的过往合作记录及应收款项的回款状况，本公司认为目前本公司的应收
款项余额不存在重大的信用风险。
(3) 流动风险
本公司编制现金流量预测，持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充
裕的现金储备。
于资产负债表日，本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列
示如下：
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
金融负债-
其他应付款 86,396,293 - - - 86,396,293
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
金融负债-
其他应付款 106,538,039 - - - 106,538,039
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
金融负债-
其他应付款 83,750,090 - - - 83,750,090
一年内到期的非流动
负债 58,780,663 - - - 58,780,663
长期借款 - 181,528,517 - - 181,528,517
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财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
九 金融工具及其风险(续)
(4) 公允价值
(a) 不以公允价值计量的金融工具
不以公允价值计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收款项、
应付款项和借款。
于 2022 年 10 月 31 日、2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，本公司
不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相当。
(b) 以公允价值计量的金融工具
于 2022 年 10 月 31 日、2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，本公司
并未持有以公允价值计量的金融工具。
十 资本管理
本公司资本管理的主要目标是为了保障本公司能够持续为股东提供回报并支
持公司的稳定发展。
本公司定时检查并优化资本结构以确保公司在两方面保持平衡，一方面维持
较高的负债水平可能得到较高的股东回报，另一方面较高的股东出资比例能
带来的安全及好处。
当经济环境有变化时对资本结构做出适当的调整。
资产负债率列示如下﹕
资产负债率 2.23% 8.16% 4.85%
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财务报表补充资料
(金额单位为人民币元)
一 非经常性损益明细表
截至 2022 年
止十个月期间 2021 年度 2020 年度
对外委托贷款取得的损益 18,687,494 22,628,085 20,264,388
非流动资产处置损益 19,852 (12,541) (127,148)
计入当期损益的政府补助 15,582,804 145,906,500 12,436,566
除上述各项之外的其他营
业外收入和支出 1,338,729 11,595,930 (767,683)
所得税影响额 (9,045,240) (44,774,422) (7,585,651)
非经常性损益明细表编制基础
根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第
业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发
性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和
事项产生的损益。
二 净资产收益率
加权平均净资产收益率(%)
截至 2022 年
止十个月期间 2021 年度 2020 年度
归属于公司所有者的
净利润 14.34 20.01 14.97
扣除非经常性损益后归属
于公司所有者的净利润 14.10 18.75 14.75
-1-
广东盐田港深汕港口投资有限公司
审计报告
天 职 业 字 [2023]5014 号
目 录
审计报告 1
审计报告
天职业字[2023]5014 号
广东盐田港深汕港口投资有限公司：
一、审计意见
我们审计了广东盐田港深汕港口投资有限公司（以下简称“深汕港口投资公司”）财务
报表，包括 2020 年 12 月 31 日、2021 年 12 月 31 日、2022 年 10 月 31 日的资产负债表，2020
年度、2021 年度、2022 年 1-10 月的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及相关财务报
表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
深汕港口投资公司 2020 年 12 月 31 日、2021 年 12 月 31 日、2022 年 10 月 31 日的财务状况以
及 2020 年度、2021 年度、2022 年 1-10 月的经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于深汕港口投资公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我
们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估深汕港口投资公司的持续经营能力，披露与持续经
营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算深汕港口投资公司、
终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督深汕港口投资公司的财务报告过程。
四、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执
行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错
报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报
是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
深圳市深汕港口运营有限公司
审计报告
天 职 业 字 [2023]5006 号
目 录
审计报告 1
审计报告
天职业字[2023]5006 号
深圳市深汕港口运营有限公司：
一、审计意见
我们审计了深圳市深汕港口运营有限公司（以下简称深汕运营公司）财务报表，包括
现金流量表、所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
深汕运营公司 2021 年 12 月 31 日、2022 年 10 月 31 日的财务状况以及 2021 年度、2022 年 1-
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于深汕运营公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获
取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估深汕运营公司的持续经营能力，披露与持续经营相
关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算深汕运营公司、终止运营
或别无其他现实的选择。
治理层负责监督深汕运营公司的财务报告过程。
四、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执
行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错
报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报
是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
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二 ：
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首批《从事证券服务业务资产评估机构备案名单及基本信息
（截止 2020 年 10 月 10 日）》备案公告
深圳市盐田港股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产所涉及的深圳市盐港港口运营
有限公司的股东全部权益价值资产评估说明
目 录
北京中企华资产评估有限责任公司 2
深圳市盐田港股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产所涉及的深圳市盐港港口运营
有限公司的股东全部权益价值资产评估说明
第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明
本资产评估说明仅供国有资产监督管理机构、相关监管机构和
部门使用。除法律、行政法规规定外，材料的全部或者部分内容不
得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。
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第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明
本部分内容由委托人和被评估单位编写、单位负责人签名、加
盖单位公章并签署日期，内容见附件一：《企业关于进行资产评估有
关事项的说明》。
北京中企华资产评估有限责任公司 4
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第三部分 资产评估说明
第一章 评估对象与评估范围说明
一、评估对象与评估范围
(一)委托评估对象与评估范围
评估对象是深圳市盐港港口运营有限公司的股东全部权益。
评估范围是深圳市盐港港口运营有限公司的全部资产及负债。
(二)委托评估的资产类型与账面金额
评估基准日，评估范围内的资产包括长期股权投资等，总资产
账面价值 435,191.40 万元；无负债；净资产账面价值 435,191.40 万元。
评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经天职国际
会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
(三)委托评估的资产权属状况
评估范围内的资产和负债权属清晰，权属证明完善。
二、企业申报的实物资产情况
无。
三、企业申报的无形资产情况
无。
四、企业申报的表外资产情况
无。
五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产
本次评估利用了天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的
审计报告。
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第二章 资产核实情况总体说明
一、资产核实人员组织、实施时间和过程
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点，评估
项目团队分为财务综合类、实物资产类、收益法 3 个评估小组，并
制定了详细的现场清查核实计划。2022 年 11 月 05 日至 2022 年 12 月
（一）指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清
查的基础上，按照评估机构提供的资产评估明细表及其填写要求、
资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收
集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情
况的文件资料等。
（二）初步审查和完善被评估单位提交的资产评估明细表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的
详细状况，然后仔细审查各类资产评估明细表，检查有无填项不全、
错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检
查资产评估明细表有无漏项等，同时反馈给被评估单位对资产评估
明细表进行完善。
（三）现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在
被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对
各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了
不同的勘查方法。
（四）补充、修改和完善资产评估明细表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充
分沟通，进一步完善资产评估明细表，以做到：账、表、实相符。
（五）查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的长期股权投资等资产的产权证明文
件资料进行查验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业
北京中企华资产评估有限责任公司 6
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核实或出具相关产权说明文件。
二、影响资产核实的事项及处理方法
资产清查过程中，评估人员没有发现影响资产核实的事项。
三、核实结论
经过清查核实，资产核实结果与被评估单位的账面记录相一致。
纳入评估范围内的资产产权清晰，权属证明文件齐全。
北京中企华资产评估有限责任公司 7
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第三章 资产基础法评估技术说明
一、长期股权投资评估技术说明
(一)评估范围
评估基准日长期股权投资账面余额 4,351,914,017.61 元，核算内容
为全资及控股长期股权投资 1 项，非控股长期股权投资 1 项。评估基
准日长期股权投资计提减值准备 0.00 元，长期股权投资账面价值
评估基准日长期股权投资概况如下表所示：
被投资单位名称 协议投资期限 持股比例
广东盐田港深汕港口投资有限公司 长期 100.00%
盐田三期国际集装箱码头有限公司 长期 35.00%
(注：
《深圳市盐田港集团有限公司关于无偿划转盐田三期国际集装箱码头有限公司
和广东盐田港深汕港口投资有限公司股权的批复》（深盐港司【2022】146 号；）
(二)长期股权投资概况
进行整体评估的被投资单位评估基准日基本情况分别见相应的
评估技术说明。
(三)核实过程
(1)指导企业相关人员首先进行资产清查与资料收集，准备应向
评估机构提供的资料；
(2)初步审查被评估单位提供的资产评估明细表；
(3)了解投资公司情况；
向企业有关人员询问投资公司的有关情况，分清全资子公司与
合营企业，初步了解投资公司的经营情况；
根据企业提供的长期股权投资评估明细表，评估人员查阅了有
关的投资协议、公司章程、出资证明、验资报告、营业执照、基准
日资产负债表等有关资料，对其投资时间、金额、比例、公司设立
日期、注册资本、经营范围等进行核实。并对被投资单位的生产经
营情况进行调查了解。对于需要进行整体评估的企业资产核实同母
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公司。
母公司所持被投资企业股权权属清晰。截止评估基准日被投资
企业经营正常。
核实过程及方法详见各公司评估技术说明。
(四)评估方法
对长期股权投资进行整体评估，首先评估获得被投资单位的股
东全部权益价值，然后乘以所持股权比例计算得出股东部分权益价
值。进行整体评估的被投资单位采用的评估方法及评估方法选取的
理由和依据详细情况分别见相应的评估技术分说明。
各被投资单位是否进行整体评估、采用的评估方法、最终结论
选取的评估方法、是否单独出具资产评估说明的情况汇总如下：
采用的评估方 最终结论选取的评 是否单独出具资
序号 被投资单位名称
法 估方法 产评估说明
广东盐田港深汕港口投资
有限公司
盐田三期国际集装箱码头 资产基础法、
有限公司 收益法
(五)评估结果
长期股权投资评估结果及增减值情况如下表：
长期股权投资评估结果汇总表
金额单位:人民币元
被投资单位名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
广东盐田港深汕港
口投资有限公司
盐田三期国际集装
箱码头有限公司
合计 4,351,914,017.61 10,010,096,095.05 5,658,182,077.44 130.02
长 期 股 权 投 资 评 估 值 为 10,010,096,095.05 元 ， 评 估 值 增 值
利，导致评估增值。
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第四章 评估结论及分析
一、评估结论
北京中企华资产评估有限责任公司受深圳市盐田港股份有限公
司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、
客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对深
圳市盐港港口运营有限公司的股东全部权益在 2022 年 10 月 31 日的
市场价值进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：
深圳市盐港港口运营有限公司评估基准日总资产账面价值为
万元，增值率为 130.02%；总负债账面价值为 0.00 万元，评估价值为
价 值 为 1,001,009.61 万 元 ， 增值 额为 565,818.21 万 元 ， 增 值率 为
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2022 年 10 月 31 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A× 100%
流动资产 0.00 0.00 0.00
非流动资产 435,191.40 1,001,009.61 565,818.21 130.02
其中：长期股权投资 435,191.40 1,001,009.61 565,818.21 130.02
投资性房地产 0.00 0.00 0.00
固定资产 0.00 0.00 0.00
在建工程 0.00 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00 0.00
无形资产 0.00 0.00 0.00
其中：土地使用
权
其他非流动资产 0.00 0.00 0.00
资产总计 435,191.40 1,001,009.61 565,818.21 130.02
流动负债 0.00 0.00 0.00
非流动负债 0.00 0.00 0.00
负债总计 0.00 0.00 0.00
净资产 435,191.40 1,001,009.61 565,818.21 130.02
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资产评估说明附件
附件一、深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资盐田三期国
际集装箱码头有限公司资产评估说明；
附件二、深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港
深汕港口投资有限责任公司资产评估说明；
附件三、广东盐田港深汕港口投资有限公司长期股权投资深圳市
深汕港口运营有限公司资产评估说明；
附件四、盐田三期国际集装箱码头有限公司长期股权投资惠州国
际集装箱码头有限公司资产评估说明。
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