财信地产发展集团股份有限公司
简式权益变动报告书
上市公司名称：财信地产发展集团股份有限公司
上市地点：深圳证券交易所
股票简称：财信发展
股票代码：000838
信息披露义务人：东台市昊华企业管理有限公司
住所：东台市梁垛镇工业大道一号A幢277
通讯地址：东台市梁垛镇工业大道一号A幢277
股份变动性质：股份增加（协议转让受让）
签署日期：2023年3月
信息披露义务人声明
一、本报告书系依据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办
法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 15 号—权益变动报告
书》等相关法律、法规和规范性文件编写。
二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反
信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。
三、根据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》的规定，本报
告书已全面披露信息披露义务人在财信地产发展集团股份有限公司中拥有权益的
股份变动情况。
四、截至本报告书签署日，除本报告书披露的信息以外，信息披露义务人没有
通过任何其他方式增加或减少其在财信地产发展集团股份有限公司中拥有权益的
股份。
五、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。除本信息披露义务人
外，没有委托或授权其他任何人提供未在本报告书列载的信息和对本报告书做出任
何解释或者说明。
六、信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
目 录
第一节 释义
本报告书中，除非文义另有所指，下列词语或简称具有如下含义：
财信发展、上市公司、
指财信地产发展集团股份有限公司
公司
信息披露义务人、昊华
指东台市昊华企业管理有限公司
企业
重庆财信地产 指重庆财信房地产开发集团有限公司
指财信地产发展集团股份有限公司简式权益变动报告
本报告、本报告书
书
指信息披露义务人与重庆财信地产签署《股份转让协
本 次 权 益 变 动 、 变 议》，重庆财信地产将其持有的财信发展56,343,186
动、本次变动 股股份，占上市公司总股本的5.1200%转让给信息披
露义务人。
《 股 份转让协议》、 指重庆财信地产、东台市昊华企业管理有限公司签署
本协议 的《股份转让协议》
中国证监会 指中国证券监督管理委员会
深交所 指深圳证券交易所
元、万元 指人民币元、人民币万元
本报告书中任何表格中若出现总计数与所列数值总和不符，均为四舍五入
所致。
第二节 信息披露义务人介绍
一、信息披露义务人基本情况
信息披露义务人：东台市昊华企业管理有限公司
统一社会信用代码： 91320981MA26CHM59P
类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
注册地：东台市梁垛镇工业大道一号A幢277
法定代表人：蓝桂梅
注册资本：5,000万元人民币
成立日期：2021年6月24日
营业期限：2021年6月24日至无固定期限
经营范围：一般项目:企业管理;以自有资金从事投资活动;创业投资（限投资
未上市企业）;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）;企业管理咨询;破产清
算服务;资产评估;自有资金投资的资产管理服务（除依法须经批准的项目外,凭营
业执照依法自主开展经营活动）
股东持股情况：
持股比例
股东姓名 出资额（人民币万元）
（%）
佛山昊泽房产咨询有限公司 5,000 100%
董事及主要负责人的基本情况：
是否取得其他国家或
姓名 性别 职务 国籍 长期居住地
者地区居留权
蓝桂梅 女 执行董事，总经理 中国 中国 否
黄桂联 女 监事 中国 中国 否
二、信息披露义务人在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达到或超
过该公司已发行股份 5%的情况
截至本报告书签署之日，信息披露义务人不存在持有境内、境外其他上市
公司5%以上发行在外的股份的情况。
第三节 权益变动目的
一、本次权益变动的目的
其对财信发展未来发展前景的信心而做出的决策。
及要约收购。
二、信息披露义务人在未来12个月增加或减少持有上市公司股份的意向
截止至本报告书签署之日，信息披露义务人在遵守现行有效的法规制度前
提下，不排除增加或减少公司股份的可能性。若信息披露义务人在未来12个月
内发生相关权益变动事项，将严格按照相关法律法规的规定及时履行信息披露
义务及其他相关义务。
第四节 权益变动方式
一、信息披露义务人持有公司权益的情况
本次权益变动的方式为信息披露义务人协议受让重庆财信地产持有的财信发
展56,343,186股股份（占上市公司总股本的5.1200%）。
本次权益变动前，信息披露义务人未持有公司股份。
二、本次权益变动的基本情况
信息披露义务人本次权益变动的具体情况如下：
本次权益变动前 本次权益变动后
股东名称 股份性质
股数 占总股本比例 股数 占总股本比例
（股） （%） （股） （%）
东台市昊华企业管理有限公司持
有股份
其中：无限售条件股份 0 0 56,343,186 5.1200%
有限售条件股份 0 0 0 0
三、本次权益变动涉及上市公司股份权利限制的情况
信息披露义务人本次拟受让的56,343,186股公司股份为无限售条件流通
股，该等股份存在质押等权利受限的情形。
四、股权转让协议主要内容
转让协议》，主要内容如下：
（一）协议主体
甲方（转让方）：重庆财信房地产开发集团有限公司
统一社会信用代码：91500000202876705M
联系地址：重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1栋
乙方（受让方）：东台市昊华企业管理有限公司
统一社会信用代码：：91320981MA26CHM59P
联系地址：东台市梁垛镇工业大道一号A幢277
（二）转让标的及转让价款
（1）本次转让的标的股份
甲方将其持有的56,343,186股上市公司无限售条件股份（以下简称“标的
股份”）（占财信发展总股本的5.1200%），按本协议的约定转让给乙方
（2）目标股份的转让价款及支付
甲方拟向乙方转让标的股份56,343,186股（占上市公司总股本的
乙方应于本文件生效，深交所出具同意本次股份转让的确认文件，且标的
股份于证券登记结算机构办理过户交割手续后三（3）个工作日内，向甲方支付
全部交易价款，即329,607,638元（大写：叁亿贰仟玖佰陆拾万零柒仟陆佰叁拾
捌元整）。
（3）目标股份交割
双方应于下述条件同时成就后五（5）个工作日内就标的股份转让事宜共同
至证券登记结算机构办理标的股份过户交割手续：
A.本协议已经双方签署并生效；
B.深交所已对标的股份转让申请进行审核并出具确认文件。
（4）承诺和保证
A.甲方的承诺与保证
a. 甲方保证其有权签署并履行本协议，不会违反对甲方有约束力的法律、
法规及规范性文件或合同的限制，不违反甲方已签署的任何协议约定或其作出
的任何声明、承诺、保证。
b.标的股份除质押给乙方外，甲方保证其对标的股份拥有完整的股东权
利，标的股份没有负载其他任何影响乙方股东权利的质押等担保权益或任何诉
讼、争议等瑕疵。
c.甲方保证，标的股份交割日前，标的股份不会被司法机关、权力机关查
封和冻结以致影响标的股份交割。因任何原因导致标的股份被查封、冻结的，
甲方应赔偿乙方为准备本次交易而遭受的全部损失（包括但不限于聘请中介机
构、律师的费用）。
d.甲方保证，标的股份交割日前，上市公司、甲方不存在被证券监管机构
和/或刑事立案调查、被交易所公开谴责、实施退市风险警示或者被强制退市的
任何事实和风险。若前述原因导致标的股份无法转让交割的，甲方应赔偿乙方
为准备本次交易而遭受的全部损失（包括但不限于聘请中介机构、律师的费
用），但在本协议签署前，甲方已明确向乙方书面揭示提醒前述风险的除外。
e.甲方承诺积极配合乙方办理股份转让相关审批、变更、登记等法律手
续，保证按本协议约定将标的股份过户至乙方名下。
f.甲方声明，其签署本协议前已仔细阅读本协议条款，知悉本协议签署的
法律后果，其签署本协议系出于其真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、显失公
平、重大误解、无权处分、无权代理等意思表示瑕疵。
g.甲方承诺将依法履行标的股份转让涉及的权益变动信息披露义务，并敦
促上市公司及时披露并配合乙方披露/公告相关信息。
B.乙方的承诺与保证
a.乙方保证其具备受让标的股份的主体资格与实质性条件，有权签署并履
行本协议。
b.乙方保证本协议签署后，乙方不从事任何有违本协议契约目的的行为。
c.乙方保证不存在影响本协议履行的违法违规行为。
d.乙方声明，其签署本协议前已仔细阅读本协议条款，知悉本协议签署的
法律后果，其签署本协议系出于其真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、显失公
平、重大误解、无权处分、无权代理等意思表示瑕疵。
e.乙方承诺将依法履行标的股份转让涉及的权益变动信息披露义务。
五、本次权益变动相关的其他安排
截至本报告书签署日，除《股份转让协议》相关约定外，本次股份转让未
附加特殊条件，不存在补充协议，协议双方就股份表决权的行使不存在其他安
排，就出让人在上市公司中拥有权益的其余股份不存在其他安排。
六、本次股份转让是否需要有关部门批准
截至本报告书签署日，本次权益变动尚需取得深交所关于本次股份转让的
合规性审查确认。在完成上述审查确认后，转让双方将在中国证券登记结算有
限责任公司深圳分公司办理本次转让股份的过户登记等手续。
第五节 前六个月内买卖公司股票的情况
在本次权益变动事实发生之日起前6个月内，信息披露义务人没有通过证券
交易所交易系统买卖公司股票。
第六节 其他重大事项
截至本报告书签署之日，信息披露义务人已按有关规定对本次权益变动的相
关信息进行了如实披露，不存在根据法律适用以及为避免对本报告书内容产生误
解信息披露义务人应当披露而未披露的其他重大信息，以及中国证监会或者深
交所依法要求披露而未披露的其他信息。
第七节 信息披露义务人声明
本信息披露义务人承诺本报告不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并
对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
东台市昊华企业管理有限公司（公章）
法定代表人（签字）：
签署日期： 2023年3月23日
第八节 备查文件
一、备查文件
二、备查文件置备地点
本报告书全文及上述备查文件备置于上市公司所在地，供投资者查阅。投
资者也可以到巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）查阅本报告书全文。
财信地产发展集团股份有限公司
简式权益变动报告书附表
基本情况
财信地产发展集团股份有 重庆市江北区红旗河沟红黄
上市公司名称 上市公司所在地
限公司 路1号1栋
股票简称 财信发展 股票代码 000838
信息披露义务人 东台市昊华企业管理有限 信息披露义务人 东台市梁垛镇工业大道一
名称 公司 注册地 号A幢277
拥有权益的股份 增加 ? 减少□
有无一致行动人
数量变化 不变，但持股比例下降 □ 有□ 无?
信息披露义务人 信息披露义务人 是□ 否??
是否为上市公司 是□ 否? 是否为上市公司 信息披露义务人 不是上市
第一大股东 实际控制人 公司实际控制人
通过证券交易所的集中交易 □ 协议转让?
国有股行政划转或变更□ 间接方式转让 □
权益变动方式
取得上市公司发行的新股□ 执行法院裁定□
（可多选）
继承□ 赠与□ 其他□
信息披露义务人
披露前拥有权益 股票种类：人民币普通股
的股份数量及占 持股数量：0股
上市公司已发行 持股比例：0%
股份比例
本次权益变动
后 ， 信 息 披 露 股票种类：人民币普通股
义 务 人 拥 有 权 持股数量：56,343,186股
益 的 股 份 数 量 持股比例：5.1200%
及变动比例
信息披露义务
人 是 否 拟 于 未 是□ 否□ 其他?（信息披露义务人及其一致行动人在遵守现行有效
来 12 个 月 内 增 的法规制度前提下，不排除增加或减少公司股份的可能性。）
持或减持
信息披露义务人
在此前6个月是
否在二级市场买 是□ 否?
卖该上市公司股
票
（本页以下无正文，下接签字页。）
（本页无正文，为《财信地产发展集团股份有限公司简式权益变动报告书》
之签字页）
东台市昊华企业管理有限公司（公章）
法定代表人（签字）：
签署日期：2023年3月23日
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