重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
重庆渝开发股份有限公司
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公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人艾云、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管人员)向宗绪
声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，
敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房
地产业的披露要求
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第
三节 管理层讨论与分析”的有关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 843770965 为基数，向全体股东每
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一、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披
露过的所有文件的正本及原稿。
四、在 https://www.chinamoney.com.cn/chinese/披露的年度报告。
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释义
释义项 指 释义内容
交易所 指 深圳证券交易所
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司
重庆市城市建设投资（集团）有限公
重庆城投 指
司
朗福公司 指 重庆朗福置业有限公司
骏励公司 指 重庆骏励房地产开发有限公司
重庆朗福置业有限公司的房地产开发
山与城项目、南岸黄桷垭项目 指
项目
公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产
上城时代项目、金竹项目 指
项目
捷兴公司 指 重庆捷兴置业有限公司
重庆捷兴置业有限公司的房地产开发
回兴项目 指
项目
公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产
西永项目、格莱美城 指
开发项目
公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产
华岩项目、贯金和府 指
开发项目
公司在重庆市南岸区茶园的房地产开
茶园项目、南樾天宸 指
发项目
骏励公司在北碚区蔡家 R 标准分区地
蔡家项目 指
块的待开发项目
物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司
资产公司 指 重庆渝开发资产经营管理有限公司
重庆国际会议展览中心经营管理有限
会展经营公司 指
公司
报告期 指
日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 渝开发 股票代码 000514
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司
公司的中文简称 渝开发
公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD
公司的外文名称缩写（如
UKF
有）
公司的法定代表人 艾云
注册地址 重庆市渝中区中山三路 128 号投资大厦 25 层
注册地址的邮政编码 400015
重庆市市中区曾家岩 1-1 号、重庆市渝中区曾家岩 1 号附 1 号、重庆市渝中区重庆村 55
公司注册地址历史变更情况
号 2 单元 39 层、重庆市渝中区中山三路 128 号投资大厦 25 层
办公地址 重庆市渝中区中山三路 128 号
办公地址的邮政编码 400015
公司网址 http://www.cqukf.com
电子信箱 ukf514@188.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢勇彬 谌畅
联系地址 重庆市渝中区中山三路 128 号 重庆市渝中区中山三路 128 号
电话 023-63855506 023-63856995
传真 023-63856995 023-63856995
电子信箱 XYBFISHER@sohu.com 1061667203@qq.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn
《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》、巨潮资讯
公司披露年度报告的媒体名称及网址
网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91500000202809457F
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无
历次控股股东的变更情况（如有） 东；1998 年重庆市国有资产管理局持有的公司股份划转至
重庆市城市建设投资（集团）有限公司。
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五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道 1 号 FFC 大厦 39 楼
签字会计师姓名 罗韬、徐举莉
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
营业收入（元） 895,557,809.94 1,186,854,732.32 -24.54% 624,012,309.14
归属于上市公司股东
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 120,659,101.28 172,045,564.07 -29.87% 108,963,663.74
的净利润（元）
经营活动产生的现金
流量净额（元）
基本每股收益（元/
股）
稀释每股收益（元/
股）
加权平均净资产收益
率
总资产（元） 7,370,089,022.46 8,387,673,158.84 -12.13% 7,642,254,282.30
归属于上市公司股东
的净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
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公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 45,168,010.84 33,434,769.05 41,038,454.47 775,916,575.58
归属于上市公司股东
-12,186,901.42 -17,225,246.08 5,656,492.96 186,545,029.94
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -15,217,655.44 -18,609,606.19 -31,625,167.01 186,111,529.92
的净利润
经营活动产生的现金
-240,676,833.90 -38,906,043.16 853,390,662.56 758,017,699.06
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资
-21,250.00 47,217,501.08
产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
与公司正常经营业务无关的或有事项
-2,216,294.98 -967,924.24 -1,856,051.79
产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值
-9,600,000.00 -19,500,000.00 -32,252,134.89
变动损益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
目
小 计
减：所得税影响额 13,553,075.77 -4,526,851.50 -2,526,058.66
少数股东权益影响额（税后） 62,053.28 14,391.44 46,484.10
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合计 42,130,274.12 -9,925,022.96 24,576,924.46 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
?适用 □不适用
主要系少数股东增资，增资后公司持股比例由 100%下降到 49%，丧失控制权骏励公司转为联营企业不再纳入合并范围确
认相关投资收益所致。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
设社会主义现代化国家的宏伟蓝图。2022 年中央台经济工作会议明确要确保房地产市场平
稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业
重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违
法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问
题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向
新发展模式平稳过渡。
受宏观环境影响，根据国 家统计局公开数据 显示，2022 年，全国 房地产开发投资
面积 135837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额
为贯彻落实 2022 年中央经济工作会议明确的“要确保房地产市场平稳发展”“满足
行业合理融资需求”“因城施策，支持刚性和改善性住房需求”等精神；以及《扩大内需
战略规划纲要（2022—2035 年）》“支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地
价、稳房价、稳预期”等精神，结合中国人民银行、银保监会《关于做好当前金融支持房
地产市场平稳健康发展工作的通知》要求，重庆市在坚持房子是用来住的、不是用来炒的
总基调下，按照党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，出台《关于进一步促进房地
产市场平稳健康发展的通知》，加大金融支持力度，满足企业合理融资需求，因城施策，
精准支持刚性和改善性住房需求，促进重庆市房地产市场平稳健康发展。
据重庆市统计局公开数据显示，2022 年重庆市房地产开发投资下降 20.4%，商品房销
售面积 4438.98 万平方米，下降 28.4%；商品房销售额 3101.59 亿元，下降 42.5%。
先是保交楼，强力提振了房地产信心，公司将紧跟市场节奏，房屋销售量和销售价格均按
计划实施，同时利用好证监会房地产融资政策，充分利用上市公司平台优势，抢抓资本市
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场政策机遇，充分发挥资本市场服务企业发展和优化资源配置的功能，助推公司高质量发
展。目前公司开发项目的情况正常，经营稳定。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
下以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，坚持稳字当头、稳中求进，立足新发展
阶段，践行新发展理念，融入新发展格局，紧紧围绕“民生住宅专家”奋斗目标，秉承
“更懂城市拿好地、更懂建筑建好房、更懂生活服好务，不忘初心只为换您安心” 的三
好一心经营理念，践行“提升工作能力、提升工作效率、提升项目品质、降低成本”三升
一降长效机制，统筹生产经营，着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强队伍”上
下功夫，圆满完成全年目标任务，实现了公司经营业绩稳步增长，开创了公司高质量发展
新局面。2022 年公司连续 9 年信用评级维持主体 AA、债项 AAA，根据中国房地产报数据显
示，2022 年公司经营稳健性在全国同类规模的 67 家上市房企中排名第 8。
不动产供应链行业评选（2022）阳光采购标杆企业”，贯金和府项目荣获“工程建设优秀
质量成果奖”，公司所属会展中心斩获 “第三届中外会展品牌大会金樽杯 2022 年度最佳
品质服务会展场馆”“2022 年度中国最佳会展服务商”，物业公司荣获“2022 优秀物业
企业”“2022 中国西部物业服务 50 强”，朗福公司获评“重庆市 2022 年度建筑施工扬尘
控制示范工地”“2022 年重庆典范别墅楼盘”“2022 年度重庆房天下人气楼盘”。
公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证
书。 目前，所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为
主，在建在售项目有西永项目（渝开发格莱美四期）、茶园项目（渝开发南樾天宸项目一
期、二期）、山与城项目、星河 one 二期项目、华岩项目（渝开发贯金和府）一期，共五
个项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市
场认知度，报告期内未发生变化。
公司面临的风险及应对措施：（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若
调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
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（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动，导致房地产销售收入下
滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背景
下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的
生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合
理范围。
新增土地储备项目
计容建筑 土地总价
宗地或项 土地规划 土地面积 土地取得 权益对价
所在位置 面积 权益比例 款（万
目名称 用途 （㎡） 方式 （万元）
（㎡） 元）
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
山与城项目后期开发用地 52.8 74.15 40.88
回兴项目后期开发用地 19.23 19.23 11.76
茶园项目后期开发用地 14.25 23.41 7.89
华岩项目后期开发用地 18.75 21.74 7.81
总计 105.03 138.53 68.34
注：建筑规模均为计容口径
主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
格莱
美城 2019
沙坪
二组 100.0 年 12 竣工 100.0 49,57 41,28
重庆 坝区 高层 30051 91860 91860 91860
团 0% 月 05 交付 0% 7 7
西永
（四 日
期）
低层
南樾 南岸
低层+ 100.0 年 06 建， 95.00 85,11 79,40
重庆 天宸 区茶 61850 86814 0 0
高层 0% 月 05 高层 % 2 3
一期 园
日 竣工
交付
南樾 南岸
低层+ 100.0 年 05 80.00 46,33 28,11
重庆 天宸 区茶 在建 27713 68615 0 0
高层 0% 月 20 % 3 0
二期 园
日
贯金 九龙 100.0 2019 T4 竣 80.00 13926 52860 52860 107,6 88,36
重庆 高层 72000
和府 坡区 0% 年 12 备交 % 7 .69 .69 64 2
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一期 华岩 月 31 房,T2
日 在建
山与 2020
南山
城 50.00 年 12 80.00 90,58 51,01
重庆 黄桷 低层 在建 81045 96444 0 0
垭
期 日
备注：房地产项目开发投资金额均为形象进度的产值。
主要项目销售情况
累计 本期 本期
预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
计容 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 权益 面积
建筑 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
面积 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
（㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
格莱
美城
沙坪
二组 100.0 70,29
重庆 坝区 高层 91861 77582 77582 1233 1,033 77582 77582
团 0% 1
西永
（四
期）
贯金
九龙 100.0 13926 13926 10,74
重庆 和府 高层 11977 6259 5,739 11905 11905
坡 0% 7 7 1
一期
山与 南山
重庆 城 1.2 黄桷 低层 96444 96444 5771 5187 6,321 0 0 0
%
期 垭
山与
城
(1.1 南山
重庆 期、2 黄桷 低层 1733 1,932 1733 1,880
% 0 7 1 1
期、 垭
期)
回兴
重庆 项目 回兴 低层 20280 34426 34426 0 0 34426 0 0
%
二期
南樾 南岸
低层+ 100.0 11,54
重庆 天宸 区茶 86814 86814 57911 8016 49895 0 0
高层 0% 8
一期 园
南樾 南岸
重庆 天宸 区茶 高层 68615 63401 63401 0 0 0 0 0
二期 园
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
商业、车库、
祈年悦城 渝北区 100.00% 29195.11 29195.11 100.00%
幼儿园、住宅
新干线 渝中区 社区商业 95.00% 7968.95 4838.78 60.72%
社区商业、幼
橄榄郡 渝北区 100.00% 4200.51 3625.36 86.31%
儿园
社区商业、幼
上城时代 巴南区 100.00% 23209.93 10755.24 46.34%
儿园
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写字楼、公
国汇中心 南岸区 100.00% 13133.22 9210.61 70.13%
寓、车库
凤天锦园 沙坪坝区 社区商业 100.00% 3904.63 839.88 21.51%
住宅、零星商
其它 各区 100.00% 10882.14 8342.14 77.00%
业
会展中心 南岸区 商业 100.00% 173323.64 173323.64 100.00%
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
融资成本区间 期限结构
融资途径 期末融资余额 /平均融资成
本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 4.4%-4.7%
票据 3.60%
债券 3.95%
其他 3.65%
合计
发展战略和未来一年经营计划
“十四五”期间，公司作为深耕重庆的地方国有上市房企，面对成渝地区双城经济圈
建设的重大机遇，将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础上积极拓展优质发展
机会。围绕成渝地区双城“一核两圈”，以房地产开发主营业务线，会展、物业等城市经
营为支撑业务线，租赁、产业投资等为培育业务线。形成主营业务为房地产开发，支撑业
务为会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城市更新、租赁住房、非房产业投资的
进，奋力达成公司“十四五”规划目标。谋求发展优势，降低融资成本，优化债务结构，
嫁接外部资源，优化治理结构，提升管理能效。
周年，公司将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻新发展理念，融入
新发展格局，坚持稳字当头、稳中求进，秉承“三好一心”经营理念，践行“三升一降”
长效机制，紧紧围绕“民生住宅专家”这一奋斗目标，进一步提振信心，迎难而上，实干
争先，励志把产品做专做精做优，打造真正符合自住需求的高品质产品，为老百姓创造更
高品质生活，全面推进公司高质量发展。
理能力、成本控制能力及营销能力，积极探索资本运作充分利用上市公司平台优势，抢抓
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资本市场政策机遇，充分发挥资本市场服务企业发展和优化资源配置的功能，助推公司高
质量发展。持续深化内部改革，加快标准化+信息化建设，不断提高工作效率，为公司发
展增效赋能。持续加强人才队伍建设，为公司改革发展提供持续的人才支撑。营造安全发
展环境，加强财务风险管控，聚焦防范化解重大风险，保持资产负债率在合理水平。打造
企业品牌文化，不断提升公司的品牌影响力和知名度。坚持和加强党的全面领导，持续推
进国企党建与生产经营深度融合，以高质量党建引领公司高质量发展。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
截至 2022 年 12 月 31 日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
三、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司
目前拥有总储备土地计容面积 68.34 万㎡，权益计容面积约 43.2 万㎡，在建计容面积
合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客
观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发
项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方
式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、
市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的
风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
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四、主营业务分析
（1）2022 年度，公司实现营业收入 895,557,809.94 元，较上年同期下降 24.54%；营
业利润 192,709,644.08 元，较上年同期下降 21.10%；归属于母公司所有者的净利润
净利润 120,659,101.28 元，较上年同期下降 29.87%。
项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
税金及附加 15,470,446.73 55,300,577.22 -72.02% 主要系上期星河 one 项目结转收入计提土地
增值税所致。
其他收益 3,499,049.92 6,664,343.67 -47.50% 主要系本 期确认 会展专 项资金 收益减 少所
致。
投资收益 60,432,856.27 6,660,000.00 807.40% 主要系子公司丧失控制权转为联营企业不再
纳入合并范围确认投资收益及顺流交易按减
少的持股比例实现内部交易损益。
公允价值变动收益 -9,600,000.00 -19,500,000.00 50.77% 主要系交易性金融资产公允价值下降幅度减
少所致。
信用减值损失 -2,856,649.30 -10,142,875.94 71.84% 主要系本期收回南樾天宸一期团购款所致。
营业外收入 11,987,225.64 1,037,733.62 1055.14% 主要系本期确认拆迁补偿款收入所致。
少数股东损益 -6,087,036.76 40,188,967.19 -115.15% 主要系上期控股公司捷兴公司结转项目利润
所致。
经营活动产生 的现 1,331,825,484.56 460,955,171.65 188.93% 主要系收回联营企业骏励公司往来款所致。
金流量净额
投资活动产生 的现 -846,322,607.21 3,325,484.79 -25549.60% 主要系对联营企业骏励公司增资所致。
金流量净额
筹资活动产生 的现 -836,865,198.96 -213,520,536.37 -291.94% 主要系本期归还重庆城投借款净额 6.35 亿元
金流量净额 所致。
现金及现金等价物 -351,362,321.61 250,760,120.07 -240.12% 主要系本期归还重庆城投借款净额 6.35 亿元
净增加额 所致。
（2）公司报告期主要销售及结转的项目为格莱美城二组团（四期）、南樾天宸一期别
墅、贯金和府一期以及山与城项目，本期确认收入合计占公司本期房地产业收入比为
地 项目 业态 签约金额 回款金额 营业收入 营业成本 毛利
区 率
重 格莱美城二 住宅（高 10,329,726.00 39,902,261.00 644,875,555.83 329,994,356.18 48.83
庆 组团（四 层、配套商 %
期） 业）
重 山与城 住宅（多层 82,537,033.00 80,047,033.00 18,402,571.43 14,251,789.78 22.56
庆 住宅车位、 %
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
配套商业）
重 贯金和府一 住宅（高 57,392,764.00 72,731,764.00 98,539,576.12 51,171,707.61 48.07
庆 期 层、配套商 %
业）
重 南樾天宸一 住宅（多层 115,484,979.00 107,704,979.00
庆 期别墅 住宅、配套
商业）
重 南樾天宸一 住宅（高 0.00 90,000,000.00
庆 期高层 层、配套商
业）
重 南樾天宸二 住宅（高 0.00 80,749,265.40
庆 期高层 层、配套商
业）
（1） 营业收入构成
单位：元
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 895,557,809.94 100% 100% -24.54%
分行业
房地产业 819,356,326.54 91.49% 87.85% -21.43%
会议展览 23,268,516.16 2.60% 53,679,674.67 4.52% -56.49%
土地收储补偿 0.00% 37,738,200.00 3.18% -100.00%
石黄隧道经营及
其他
分产品
住宅销售 761,543,066.37 85.04% 940,487,328.82 79.24% -19.03%
商业销售 498,285.71 0.06% 31,772,346.83 2.68% -98.43%
物业管理 25,614,531.17 2.86% 25,607,892.49 2.16% 0.03%
房屋租赁 31,700,443.29 3.54% 44,803,115.72 3.77% -29.25%
土地收储补偿 0.00% 37,738,200.00 3.18% -100.00%
会议展览 23,268,516.16 2.60% 53,679,674.67 4.52% -56.65%
石黄隧道经营及
其他
分地区
重庆 895,557,809.94 100.00% 100.00% -24.54%
分销售模式
直销 895,557,809.94 100.00% 100.00% -24.54%
（2 ） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
?适用 □不适用
单位：元
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产业 38.98% -21.42% -16.20% -3.80%
石黄隧道经营 52,932,967.2 26,152,015.0
权收入及其他 4 0
分产品
住宅销售 41.43% -19.03% -16.97% -1.46%
石黄隧道经营 52,932,967.2 26,152,015.0
权收入及其他 4 0
分地区
重庆 34.85% -24.54% -18.86% -4.57%
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
（3 ） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
?是 □否
行业分类 项目 单位 2022 年 2021 年 同比增减
销售量 平方米 91,390.93 88,295.24 3.51%
生产量
房地产
库存量
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□适用 ?不适用
（4 ） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
?适用 □不适用
已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
?适用 □不适用
单位：万元
合计已履行 本报告期履 是否正常履 合同未正常
合同标的 对方当事人 合同总金额 待履行金额
金额 行金额 行 履行的说明
渝开发南樾
天宸全部高
重庆经济技
层建筑，规
术开发区征
划建设 10
地服务中心
栋，其中 1-
（更名为：
重庆经济技
建筑面积约
术开发区土
地利用事务
㎡ ；由于
中心）
产品类型及
甲方需求原
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
因 10 号楼
（拟售建筑
面积约 1.93
万㎡）销售
具有不确定
性。
已签订的重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 ?不适用
（5 ） 营业成本构成
行业和产品分类
行业和产品分类
单位：元
行业分类 项目 占营业成 占营业成本 同比增减
金额 金额
本比重 比重
房地产业 房地产业 499,946,487.10 85.69% 596,573,826.75 82.96% -16.20%
租赁和商务服
会议展览 57,355,249.65 9.83% 65,042,299.53 9.05% -11.82%
务业
土地收储补偿 土地收储补偿 31,826,165.45 4.43% -100.00%
石黄隧道经营
其他 26,152,015.00 4.48% 25,600,000.00 3.56% 2.16%
及其他
单位：元
产品分类 项目 占营业成 占营业成 同比增减
金额 金额
本比重 本比重
住宅销售 住宅销售 446,015,536.99 76.44% 537,142,592.20 74.70% -16.97%
商业销售 商业销售 951,404.71 0.16% 11,249,849.79 1.56% -91.54%
物业管理 物业管理 23,051,227.74 3.95% 23,439,437.66 3.26% -1.66%
房屋租赁 房屋租赁 29,928,317.66 5.13% 24,741,947.10 3.44% 20.96%
会议展览 会议展览 57,355,249.65 9.83% 65,042,299.53 9.05% -11.82%
土地收储补偿 土地收储补偿 31,826,165.45 4.43% -100.00%
石黄隧道经营 石黄隧道经营
及其他 权收入及其他
说明
营业成本项目 2022 年度 2021 年度
金额 占营业成本比 金额 占营业成本比
开发成本 289,858,681.38 49.68% 353,644,165.09 49.18%
折旧摊销 50,840,058.67 8.71% 74,565,646.04 10.37%
人工成本 54,962,002.70 9.42% 42,230,498.71 5.87%
土地相关成本 129,283,359.05 22.16% 204,248,294.56 28.41%
资本化利息 17,075,958.63 2.93% 20,376,974.25 2.83%
原材料 1,303,735.91 0.22% 2,973,532.51 0.41%
小计 543,323,796.34 93.12% 698,039,111.15 97.08%
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
（6 ） 报告期内合并范围是否发生变动
?是 □否
全资子公司以公开挂牌方式进行增资扩股的议案》，董事会同意将重庆骏励房地产开发有
限公司（以下简称“骏励公司”）51%股权以不低于 5,399.85 万元人民币为增资挂牌底价，
在重庆联合产权交易所集团股份有限公司（以下简称“联交所”）公开挂牌征集战略合作
方进行增资。增资后，新股东持股比例为 51%，公司持股比例为 49%。2022 年 5 月 9 日，
公司召开 2022 年第三次临时股东大会审议通过了上述事宜。
增资项目征集到一家意向投资方参与，名称为重庆越嘉房地产开发有限公司（以下简称
“越嘉公司”）。2022 年 7 月 19 日，公司总经理办公会根据公司 2022 年第三次临时股东
大会授权，确定了越嘉公司为本次骏励公司增资项目的最终投资方。2022 年 7 月 20 日，
骏励公司收到联交所出具的《增资结果通知书》，确定越嘉公司为投资方。增资金额为
协议》等，按照《增资协议》约定，本次增资价款 5,399.85 万元及越嘉公司向骏励公司
提供的无息股东借款 848,111,328.40 元已于签约当日全部支付至骏励公司指定账户。
（7 ） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 ?不适用
（8 ） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 71,518,822.93
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 7.99%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 5.98%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
合计 -- 71,518,822.93 7.99%
主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 437,002,095.33
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 67.13%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
合计 -- 437,002,095.33 67.13%
主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
单位：元
销售费用 42,218,826.27 38,931,669.28 8.44%
管理费用 48,925,177.51 48,856,965.43 0.14%
财务费用 46,782,128.50 46,908,196.90 -0.27%
□适用 ?不适用
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减
经营活动现金流入小计 2,363,112,038.71 1,857,183,002.47 27.24%
经营活动现金流出小计 1,031,286,554.15 1,396,227,830.82 -26.14%
经营活动产生的现金流量净额 1,331,825,484.56 460,955,171.65 188.93%
投资活动现金流入小计 7,575,000.00 6,666,500.00 13.63%
投资活动现金流出小计 853,897,607.21 3,341,015.21 25,458.03%
投资活动产生的现金流量净额 -846,322,607.21 3,325,484.79 -25,549.60%
筹资活动现金流入小计 1,068,087,397.65 1,865,595,341.98 -42.75%
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
筹资活动现金流出小计 1,904,952,596.61 2,079,115,878.35 -8.38%
筹资活动产生的现金流量净额 -836,865,198.96 -213,520,536.37 -291.94%
现金及现金等价物净增加额 -351,362,321.61 250,760,120.07 -240.12%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
?适用 □不适用
项目 2022 年 2021 年 同比增减 变动原因
经营活动产生的现金流量 主要系收回联营企业骏励公司往来款所
净额 致。
投资活动现金流出小计 853,897,607.21 3,341,015.21 25458.03% 主要系对联营企业骏励公司增资所致。
投资活动产生的现金流量
-846,322,607.21 3,325,484.79 -25549.60% 主要系对联营企业骏励公司增资所致。
净额
主要系上期发行中期票据和本期集团借
筹资活动现金流入小计 1,068,087,397.65 1,865,595,341.98 -42.75%
款减少所致。
筹资活动产生的现金流量 主要系本期归还重庆城投借款净额 6.35
-836,865,198.96 -213,520,536.37 -291.94%
净额 亿元所致。
现金及现金等价物净增加 主要系本期归还重庆城投借款净额 6.35
-351,362,321.61 250,760,120.07 -240.12%
额 亿元所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□适用 ?不适用
五、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系子公司丧失控制权转为联
营企业不再纳入合并范围确认投
投资收益 60,432,856.27 29.94% 资收益及顺流交易按减少的持股 否
比例实现内部交易损益以及渝农
商行分红。
主要系交易性金融资产股价下降
公允价值变动损益 -9,600,000.00 -4.76% 否
导致公允价值下降。
主要系根据账龄计提坏账准备和
资产减值 -20,329,741.29 -10.07% 否
计提存货减值准备
营业外收入 11,987,225.64 5.94% 主要系拆迁补偿款收入。 否
营业外支出 2,817,246.95 1.40% 主要系违约赔偿金。 否
六、资产及负债状况分析
单位：元
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
货币资金 885,113,191.55 12.01% 1,236,467,256.93 14.74% -2.73%
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
应收账款 30,793,577.37 0.42% 117,752,247.96 1.40% -0.98%
合同资产 0.00% 0.00% 0.00%
存货 4,214,461,305.96 57.18% 5,542,436,349.16 66.08% -8.90%
投资性房地产 296,652,610.56 4.03% 306,083,538.73 3.65% 0.38%
主要系丧失控制权
长期股权投资 816,228,755.35 11.07% 0.00% 11.07% 子公司转为联营企
业并增资所致。
固定资产 590,627,414.73 8.01% 618,400,988.94 7.37% 0.64%
在建工程 0.00% 0.00% 0.00%
使用权资产 1,535,649.00 0.02% 3,071,298.01 0.04% -0.02%
短期借款 0.00% 0.00% 0.00%
合同负债 288,681,238.47 3.92% 700,529,383.96 8.35% -4.43%
长期借款 14,973,162.96 0.20% 183,609,420.80 2.19% -1.99%
租赁负债 0.00% 3,508,364.65 0.04% -0.04%
交易性金融资
产
预付款项 1,030,836.27 0.01% 789,813.51 0.01% 0.00%
其他应收款 27,671,854.42 0.38% 26,782,928.89 0.32% 0.06%
其他流动资产 153,870,651.50 2.09% 150,208,433.79 1.79% 0.30%
无形资产 180,893,981.89 2.45% 210,626,249.83 2.51% -0.06%
递延所得税资
产
其他非流动资
产
应付账款 611,729,459.00 8.30% 510,179,330.40 6.08% 2.22%
预收款项 25,796,626.27 0.35% 23,111,048.63 0.28% 0.07%
应付职工薪酬 31,531,528.08 0.43% 30,760,680.34 0.37% 0.06%
应交税费 45,704,445.93 0.62% 88,621,422.83 1.06% -0.44%
其他应付款 959,824,185.12 13.02% 1,665,879,497.11 19.86% -6.84%
一年内到期的
非流动负债
其他流动负债 25,977,501.93 0.35% 63,043,835.04 0.75% -0.40%
应付债券 709,000,000.00 9.62% 709,000,000.00 8.45% 1.17%
预计负债 2,823,976.03 0.03% -0.03%
递延收益 550,756.40 0.01% 557,856.46 0.01% 0.00%
递延所得税负
债
其他非流动负
债
境外资产占比较高
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
金融资产
金融资产 -
（不含衍 9,600,000
生金融资 .00
产）
金融资产 115,500,0 105,900,000.0
小计 00.00 0
.00
上述合计 9,600,000
.00
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 3,968,062.30 维修基金、会展专项补助资金、按揭保证金
存货 506,449,737.66 用于贯金和府、山与城项目抵押贷款
合计 510,417,799.96
说明：会展中心房屋及土地用于南樾天宸项目抵押借款，该借款已于 2022 年 12 月全部归还，会展中心房屋及土地已于
七、投资状况分析
?适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
是否 投资 本报 截至 截止 未达 披露 披露
项目 投资 资金 项目 预计
为固 项目 告期 报告 报告 到计 日期 索引
名称 方式 来源 进度 收益
定资 涉及 投入 期末 期末 划进 （如 （如
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
产投 行业 金额 累计 累计 度和 有） 有）
资 实际 实现 预计
投入 的收 收益
金额 益 的原
因
南岸
黄桷
垭项 房地 128,0 自有 220,4
,877, 80.00 不适
目 自建 否 产开 39,24 及借 78,80
（山 发 3.89 款 9.28
与
城）
回兴
项目 房地 31,77 自有 301,2
,539, 48.70 不适
（星 自建 否 产开 2,576 及借 00,84
河 发 .41 款 3.96
one）
华岩
项目 房地 202,3 769,6 自有 47,36
（贯 自建 否 产开 41,51 14,31 及借 7,868
% 用
金和 发 4.87 1.76 款 .51
府）
西永 自
项目 房地 74,93 有、 720,4
,026, 100.0 不适
（格 自建 否 产开 6,361 借款 46,45
莱美 发 .16 及公 7.81
城） 司债
茶园 自
项目 房地 62,43 有、 217,1
,577, 70.00 不适
（南 自建 否 产开 0,104 借款 89,36
樾天 发 .50 及公 0.56
宸） 司债
,635, ,683,
合计 -- -- -- 19,80 -- -- 0.00 -- -- --
备注：截止报告期末累计实现的收益系项目累计实现的毛利。
（1 ） 证券投资情况
?适用 □不适用
单位：元
计入
本期 权益
最初 会计 期初 公允 的累 本期 本期 报告 期末 会计
证券 证券 证券 资金
投资 计量 账面 价值 计公 购买 出售 期损 账面 核算
品种 代码 简称 来源
成本 模式 价值 变动 允价 金额 金额 益 价值 科目
损益 值变
动
重庆 - 交易
境内 48,00 公允 115,5 105,9
外股 0,000 价值 00,00 00,00
票 .00 计量 0.00 0.00
银行 00 产
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合计 0,000 -- 00,00 0.00 0.00 0.00 0.00 00,00 -- --
,000.
.00 0.00 0.00
证券投资审批董事会公
告披露日期
（2 ） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 ?不适用
九、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
重庆渝开
发新干线 60,000,00 117,627,7 104,029,1 4,754,300 1,038,363 778,772.5
子公司 房地产
置业有限 0.00 94.05 07.10 .21 .23 2
公司
重庆渝开
发物业管 5,000,000 55,406,87 26,152,22 52,811,92 3,161,475 2,732,374
子公司 物业管理
理有限公 .00 4.69 6.81 5.37 .39 .81
司
重庆渝开
- -
发资产经 10,000,00 136,389,1 39,577,36 8,557,130
子公司 资产租赁 591,521.6 377,099.3
营管理有 0.00 51.04 8.54 .01
限公司
重庆道金
投资有限 子公司 项目投资
公司
重庆国际 子公司 会议展览 2,000,000 30,035,45 - 24,228,64 - -
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会议展览 .00 0.79 14,735,33 1.99 25,645,42 21,752,61
中心经营 6.11 5.27 6.52
管理有限
公司
重庆朗福 - -
置业有限 子公司 房地产 9,608,012 5,991,152
公司 .96 .41
重庆捷兴 - -
置业有限 子公司 房地产 0.00 9,593,615 9,485,055
公司 .13 .85
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 ?不适用
主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十一、公司未来发展的展望
周年，公司将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻新发展理念，融入
新发展格局，坚持稳字当头、稳中求进，秉承“三好一心”经营理念，践行“三升一降”
长效机制，紧紧围绕“民生住宅专家”这一奋斗目标，进一步提振信心，迎难而上，实干
争先，励志把产品做专做精做优，打造真正符合自住需求的高品质产品，为老百姓创造更
高品质生活，全面推进公司高质量发展。
理能力、成本控制能力及营销能力，积极探索资本运作充分利用上市公司平台优势，抢抓
资本市场政策机遇，充分发挥资本市场服务企业发展和优化资源配置的功能，助推公司高
质量发展。持续深化内部改革，加快标准化+信息化建设，不断提高工作效率，为公司发
展增效赋能。持续加强人才队伍建设，为公司改革发展提供持续的人才支撑。营造安全发
展环境，加强财务风险管控，聚焦防范化解重大风险，保持资产负债率在合理水平。打造
企业品牌文化，不断提升公司的品牌影响力和知名度。坚持和加强党的全面领导，持续推
进国企党建与生产经营深度融合，以高质量党建引领公司高质量发展。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
? 适用 □不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内 调研的基本情
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容及提供的资 况索引
料
询问股东人
公司 书面问询 个人 投资者 数，未提供资
料。
了解年报预告
公司 书面问询 个人 投资者 内容，未提供
资料。
建议公司引进
公司 书面问询 个人 投资者
资料。
了解公司业务
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
建议公司引进
公司 书面问询 个人 投资者
资料。
了解公司是否
公司 书面问询 个人 投资者
提供资料。
了解公司业务
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司是否
公司 书面问询 个人 投资者 有建筑节能，
未提供资料。
询问公司经营
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解 2021 年
公司业绩土地
公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
润分配情况，
未提供资料。
了解公司 2021
公司 电话沟通 个人 投资者 年业绩情况， 不适用
未提供资料。
了解公司股东
公司 书面问询 个人 投资者
料。
为公司发展建
公司 书面问询 个人 投资者 言，未提供资
料。
了解公司土地
公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
资料。
了解公司是否
公司 书面问询 个人 投资者 有 REITS，未
提供资料。
公司 书面问询 个人 投资者
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料。
了解城投和公
公司 书面问询 个人 投资者 司的关系，未
提供资料。
询问公司是否
将 REITS 纳入
公司 书面问询 个人 投资者 公司融资方
式，未提供资
料。
了解公司可供
公司 书面问询 个人 投资者
资料。
询问公司是否
公司 电话沟通 个人 投资者 披露年报，未 不适用
提供资料。
了解公司业绩
公司 电话沟通 个人 投资者 情况，未提供 不适用
资料。
了解公司业
公司 书面问询 个人 投资者 务，未提供资
料。
公司的回购计
公司 电话沟通 个人 投资者 划，未提供资 不适用
料。
了解一季度业
公司 电话沟通 个人 投资者 绩情况，未提 不适用
供资料。
了解股票异动
公司 电话沟通 个人 投资者 情况，未提供 不适用
资料。
了解公司业绩
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司是否
公司 书面问询 个人 投资者 资产重组，未
提供资料。
了解公司经营
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司业务
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司经营
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司是否
公司 书面问询 个人 投资者 有改革，未提
供资料。
了解公司是否
公司 书面问询 个人 投资者 参与 REITS，
未提供资料。
了解公司经营
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
公司 书面问询 个人 投资者
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资料。
了解公司股东
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公告经营
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司 2022
公司 书面问询 个人 投资者 年业绩预期，
未提供资料。
了解公司行业
公司 书面问询 个人 投资者 状况，未提供
资料。
了解公司经营
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司偿债
公司 书面问询 个人 投资者 能力，未提供
资料。
了解公司股票
公司 书面问询 个人 投资者 回购计划，未
提供资料。
了解公司业绩
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司债务
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司业绩
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司股东
公司 书面问询 个人 投资者 人数，未提供
资料
了解公司业绩
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料
了解公司业绩
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料
了解公司一季
公司 书面问询 个人 投资者 度亏损情况，
未提供资料。
了解公司债券
公司 电话沟通 个人 投资者 情况，未提供 不适用
资料。
了解公司股票
公司 电话沟通 个人 投资者 下跌原因，未 不适用
提供资料。
了解公司一季
公司 书面问询 个人 投资者 度亏损情况，
未提供资料。
了解公司业务
公司 书面问询 个人 投资者 体系，未提供
资料。
公司 书面问询 个人 投资者
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资料。
了解公司楼盘
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司经营
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司经营
公司 电话沟通 个人 投资者 情况，未提供 不适用
资料。
了解公司物业
公司 书面问询 个人 投资者 减租情况，未
提供资料
了解公司经营
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司资金
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司股东
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司经营
公司 书面问询 个人 投资者 政策，未提供
资料。
了解公司股东
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司经营
公司 书面问询 个人 投资者 政策，未提供
资料。
了解公司派息
公司 电话沟通 个人 投资者 情况，未提供 不适用
资料。
了解公司会展
公司 书面问询 个人 投资者 业务，未提供
资料。
了解公司经营
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司股票
公司 书面问询 个人 投资者 回购计划，未
提供资料。
了解公司销售
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司楼盘
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司展会
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司发展
公司 书面问询 个人 投资者 方向，未提供
资料。
公司 书面问询 个人 投资者
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提供资料。
了解公司的销
公司 书面问询 个人 投资者 售情况，未提
供资料。
了解公司盈利
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司发展
公司 书面问询 个人 投资者 方向，未提供
资料。
了解公司会展
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司半年
公司 电话沟通 个人 投资者 报情况，未提 不适用
供资料。
了解公司资金
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司销售
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司会展
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司销售
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司经营
公司 电话沟通 个人 投资者 情况，未提供 不适用
资料。
了解公司股东
公司 电话沟通 个人 投资者 人数，未提供 不适用
资料。
了解股东情
公司 电话沟通 个人 投资者 况，未提供资 不适用
料。
查询公司股东
公司 书面问询 个人 投资者 名册，未提供
资料。
了解公司展会
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司业绩
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解会展经营
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解三季报情
公司 书面问询 个人 投资者 况，未提供资
料。
了解公司经营
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
公司 书面问询 个人 投资者
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资料。
了解公司三季
公司 书面问询 个人 投资者 度业绩情况，
未提供资料。
了解公司构
公司 书面问询 个人 投资者 架，未提供资
料。
了解公司业务
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司四季
公司 电话沟通 个人 投资者 度业绩情况， 不适用
未提供资料。
了解公司股票
公司 电话沟通 个人 投资者 情况，未提供 不适用
资料。
了解公司土地
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司发展
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司发展
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司项目
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司业务
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
询问公司股东
公司 书面问询 个人 投资者 人数，未提供
资料。
了解公司经营
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司行业
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司业务
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
了解公司发展
公司 书面问询 个人 投资者 情况，未提供
资料。
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第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《公司章程》及中国证券
监督管理委员会、深圳证券交易所、重庆证监局有关规定，不断完善公司法人治理结构，
建立健全公司内部控制制度，持续深入开展公司治理活动，提高公司规范运作水平。
报告期内公司顺应行业发展趋势，结合自身实际，提出了“民生住宅专家”奋斗目标，
立志打造真正符合自住需求的高品质产品。确立了“三好一心”经营理念，即更懂城市拿
好地、更懂建筑建好房、更懂生活服好务、不忘初心换您称心。制定了“三升一降”可持
续发展长效机制，即提升工作能力、提升工作效率、提升项目品质、降低成本。根据重庆
市国资委要求深入开展了对标世界一流管理提升专项行动，广泛到龙湖、万科等头部企业
对标，组织团队到龙湖工地蹲点学习，和他们同吃同住同工作，不断完善经营管理机制。
同时，大力推进标准化+信息化建设，完善了工程管理标准体系，建立了技术交底、文明
施工、缺陷整改等 10 余项工作标准，优化了全景计划、报批报建等业务流程 190 余项，
明晰了项目开发全周期协同工作重点，加强了计划运营、督查督办和监督考核，提升了计
划力和执行力，公司运转更加高效顺畅。
截止报告期末，公司内部治理结构完整、健全、清晰，符合《公司法》《公司章程》
及其他法律、法规和规范性文件的规定。报告期内，公司股东大会、董事会、监事会及经
理层均能严格按照相关规章制度规范地召开，各位董事、监事及高管均能认真履行自己的
职责。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 ?否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
截至报告期末，重庆城投为本公司控股股东，持有本公司 533,149,099 股股份，占公
司总股本的 63.19%。本公司法人治理结构健全，在业务、人员、资产、机构、财务等方面
与控股股东完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。
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公司无需依赖控股股东单位进行开发经营活动。
员均未在控股股东及关联公司领取报酬；本公司的人事及工资管理均与控股股东完全分开，
人员独立管理。
司的资金、资产及其他资源。
董 事 会、 监事 会 等内 部机 构独 立 运作 ，不 存在 与控 股 股东 职能 部门 之 间的 从属 关
系。
制度，并在银行独立开户。公司依法纳税，独立做出财务决策，不存在控股股东干预公司
资金使用的情况。
三、同业竞争情况
?适用 □不适用
与上市公司的 工作进度及后续计
问题类型 公司名称 公司性质 问题成因 解决措施
关联关系类型 划
承诺颐天康养 截至 2022 年 12 月
为了平衡政策性
产业公司在现 31 日，因市场原
房地产开发销售
有住宅地产项 因，老项目尚未销
重庆市城市 的资金亏损，颐
目完成开发及 售完毕，公司 2022
建设投资 天康养前身诚房
同业竞争 控股股东 地方国资委 销售，解决其 年开展的业务为康
（集团）有 公司部分商品房
政策性资金平 养新业务。下一步
限公司 参与开发销售，
衡问题后，不 将继续履行承诺，
从而造成同业竞
再新增住宅地 并根据市场情况完
争。
产项目。 成老项目销售。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
比例
《中国证券报》《证券时
报》《上海证券报》及巨
潮资讯网，公告编号
《中国证券报》《证券时
潮资讯网，公告编号
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《中国证券报》《证券时
报》《上海证券报》及巨
潮资讯网，公告编号
《中国证券报》《证券时
报》《上海证券报》及巨
潮资讯网，公告编号
《中国证券报》《证券时
报》《上海证券报》及巨
潮资讯网，公告编号
□适用 ?不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
本期 本期
期初 其他 期末 股份
增持 减持
任期 任期 持股 增减 持股 增减
任职 股份 股份
姓名 职务 性别 年龄 起始 终止 数 变动 数 变动
状态 数量 数量
日期 日期 （股 （股 （股 的原
（股 （股
） ） ） 因
） ）
年 04 年 04
艾云 董事长 现任 男 53 0 0
月 24 月 23
日 日
董事、总 年 12 年 04
罗异 现任 男 48 0 0
经理 月 30 月 23
日 日
李尚 董事、副 年 09 年 04
现任 男 59 0 0
昆 总经理 月 18 月 23
日 日
年 08 年 04
袁林 独立董事 现任 女 58 0 0
月 02 月 23
日 日
余剑 年 08 年 04
独立董事 现任 男 52 0 0
锋 月 02 月 23
日 日
陈煦 年 08 年 04
独立董事 现任 男 50 0 0
江 月 02 月 23
日 日
曾德
独立董事 现任 男 43 年 04 年 04 0 0
珩
月 24 月 23
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日 日
监事会主 年 08 年 04
朱江 现任 男 59 0 0
席 月 02 月 23
日 日
年 07 年 04
米沙 监事 现任 男 47 0 0
月 08 月 23
日 日
李文 年 07 年 04
职工监事 现任 男 58 0 0
波 月 14 月 23
日 日
年 07 年 04
周海 副总经理 现任 男 51 0 0
月 29 月 23
日 日
陈尉 年 10 年 04
副总经理 现任 男 52 0 0
纲 月 20 月 23
日 日
董事会秘 2012 2023
谢勇 书、副总 年 11 年 04
现任 男 45 0 0
彬 经理、总 月 29 月 23
法律顾问 日 日
年 08 年 04
官燕 财务总监 现任 女 52 0 0
月 02 月 23
日 日
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 0 --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
□是 ?否
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
罗异 董事 任免 2022 年 01 月 18 日 股东大会聘任
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
艾云，男，汉族，1969 年 4 月出生，大学本科学历，正高级工程师，中共党员。曾任
中建一局华中建设有限公司重庆分公司总经理助理、副总经理，广厦重庆一建技术质量部
副经理，重庆市建筑管理总站进出管理科科员，重庆市建筑管理总站建筑劳务管理科科长，
重庆市建筑管理总站副站长，重庆市城乡建设委员会建筑管理处副处长，重庆市城市建设
综合开发管理办公室项目管理处处长，重庆市建设工程施工安全管理总站正处级领导干部、
重庆渝开发股份有限公司党委副书记、总经理。现任重庆渝开发股份有限公司党委书记、
第九届董事会董事长。
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
罗异，男，1974 年 4 月出生，大学本科，高级经济师。曾任重庆市城市建设投资公
司财务部干事、投融资部副经理；重庆市城市建设投资(集团)有限公司投融资部经理、财
务部部长、股权管理部部长、副总会计师；重庆渝开发股份有限公司副总经理、党委委员、
重庆药品交易所股份有限公司董事；中交航空港有限公司董事；重庆港九股份有限公司董
事。现任渝中区人大代表、渝中区人大财经专委会委员、渝中区人民代表大会财政经济委
员会副主任委员、重庆兴农融资担保集团有限公司董事、重庆渝开发股份有限公司党委副
书记、第九届董事会董事、总经理。
李尚昆，男，1963 年 8 月出生，研究生学历，中共党员。曾任巫山县大昌中学教师，
巫山县委党校教师，巫山县计划委员会副主任科员，巫山县福田镇党委副书记、镇长，巫
山县人民政府驻重庆办事处主任，县政府办副主任，县计委副主任、县物价局局长，县劳
动和社会保障局党组书记、局长，县政协副主席，县委委员，县发展和改革委员会党组书
记、主任，县人大党组副书记、副主任，县委委员，巫山县新山资产经营公司董事长，巫
山县汇诚担保公司董事长，巫山县兴财农业产业发展有限公司董事长。现任重庆渝开发股
份有限公司党委委员、第九届董事会董事、副总经理。
袁林，女，1964 年 11 月出生，汉族，法学博士，民革党员，曾任四川省政法管理
干部学院讲师、副教授，四川广播电视大学教授、副处长，成都新智电子信息有限公司董
事长，重庆市高级人民法院庭长助理，重庆云河水电股份有限公司独立董事，现任西南政
法大学法学院教授、博士生导师，中国犯罪学学会特殊人群犯罪治理专业委员会主任，中
国银行法学会理事，重庆渝开发股份有限公司第九届独立董事，金科智慧服务集团股份有
限公司独立董事，重庆钢铁（集团）有限责任公司外部董事，重庆建工投资控股有限责任
公司外部董事，恒大人寿保险有限公司独立董事，重庆智飞生物股份有限责任公司独立董
事，博腾制药科技股份有限公司独立董事，重庆市人民政府参事。
余剑锋，男，1970 年 5 月出生，汉族，大学本科学历，民盟盟员，注册会计师，曾
任四川航天工业总公司规划处职员，重庆四维软件研究所业务人员，重庆会计师事务所业
务助理，重庆(天健）会计师事务所项目经理、审计部副经理、经理、专业标准部经理、
高级经理，重庆市绿色志愿者联合会干事，重庆啤酒股份有限公司独立董事，重庆九龙电
力股份有限公司独立董事，重庆建设摩托股份有限公司独立董事，重庆水务集团股份有限
公司独立董事，现任重庆永和会计师事务所（普通合伙）主任会计师（执行合伙人），重
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
庆注册会计师协会常务理事、副会长，重庆渝开发股份有限公司第九届独立董事，重庆瑜
欣平瑞电子股份有限公司独立董事，重庆国际投资咨询集团有限公司外部监事。
陈煦江，男，1973 年 1 月出生，土家族，博士，重庆工商大学会计学院教授，重庆
渝开发股份有限公司独立董事，重庆百货大楼股份有限公司独立董事、重庆莱美药业股份
有限公司独立董事、重庆智飞生物制品股份有限公司独立董事。
曾德珩，男，1979 年 4 月出生，汉族，管理学博士，硕士生导师，中共党员。曾任
澳大利亚昆士兰大学访问学者，重庆大学建设管理与房地产学院讲师、副教授。现任重庆
大学管理科学与房地产学院教授、房地产系系主任，中国建筑学会建筑经济分会第七届专
业委员会学术委员会委员，《建设管理研究》编辑，重庆市社科基地重庆大学建设经济与
管理中心（省部级）研究员，重庆大学城乡建设与发展研究院研究员。现任重庆渝开发股
份有限公司第九届董事会独立董事。
朱江，男，汉族，1963 年 6 月出生，大学本科学历，中共党员，工程师。曾任重庆
市电信局工程师，加拿大北电网络中国公司工程师、高级经理、西南地区总监；中国卫星
通信集团公司重庆分公司副总（主持工作）；重庆西永微电子产业园区开发有限公司副总
经理、党委委员。现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、第九届监事会主席。
米沙，男，1975 年 10 月出生，大学本科，高级经济师（金融），中共党员。曾任
中国建设银行重庆分行杨家坪支行出纳、会计；重庆李家沱长江大桥合作有限公司出纳、
管养科科长；重庆市城市建设投资公司鹅公岩项目部出纳；重庆市城市建设投资公司财务
部业务员，投融资部业务员、主办、业务经理，财务部预算科科长、重庆市城市建设投资
（集团）有限公司财务部副部长，现任重庆市城投公租房建设有限公司财务总监、总法律
顾问，重庆城投基础设施建设有限公司财务总监、总法律顾问，兼任重庆康居西城城投商
街资产管理有限公司执行董事、经理，重庆渝开发股份有限公司监事，重庆市城投路桥管
理有限公司监事，重庆华融天泽基础设施发展有限公司董事，重庆中交二航长江大桥建设
发展有限公司董事。
李文波，男，土家族，1964 年 7 月出生，大学本科，中共党员，具有律师资格和董
事会秘书资格。曾在重庆长江轮船公司、重庆市城市建设投资（集团）有限公司、重庆市
江北嘴中央商务区投资集团有限公司工作。曾任公司董事会办公室主任、发展部经理、总
经理办公室主任，重庆诚投再生能源发展有限公司董事。现任重庆渝开发股份有限公司第
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
九届职工监事，审计部部长，法务内控部部长，监事会办公室主任，兼任重庆朗福置业有
限公司监事、重庆会展中心置业有限公司监事、重庆渝开发新干线置业有限公司监事。
周海，男， 1972 年 3 月出生，MBA，人力资源管理师、高级政工师，中共党员。曾
任重庆市经济技术开发区组织部（劳动人事局、就业办）干部、团工委副书记（主持工
作）、交通局副局长、局长，重庆市经济技术开发区办公室副主任；重庆市北部新区翠云
街道办事处主任、党工委书记。现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、副总经理、工会
主席，兼任重庆朗福置业有限公司董事长、重庆捷兴置业有限公司董事长。
陈尉纲，男，汉族，1970 年 5 月出生，管理学博士，高级工程师，中共党员。曾任
四川省重庆鸥鹏集团公司发展部副经理；重庆鸥鹏集团公司营销部经理；重庆大学科技企
业集团投资中心主任；重庆重大高科技股份有限公司董事会秘书兼副总经理；重庆大学房
地产开发有限公司副总经理；曾任重庆渝开发股份有限公司总经理助理、重庆渝开发资产
经营管理有限公司执行董事、总经理、重庆渝开发物业管理有限公司董事长、执行董事、
总经理；重庆国际会展中心经营管理有限公司总经理、执行董事；重庆捷兴置业有限公司
董事。现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、副总经理，兼任重庆捷兴置业有限公司监
事。
谢勇彬，男，汉族，1977 年 6 月出生，大学本科，中共党员，具有司法执业资格、
董事会秘书资格。曾任建设工业集团技术员；重庆树深律师事务所律师、公司业务部部长、
非诉讼部部长；重庆渝开发股份有限公司法律审计部经理、总经理办公室主任、发展计划
部经理、董事会办公室主任、总经理助理；重庆捷兴置业有限公司监事；重庆祈年房地产
开发有限公司董事；重庆诚投再生能源发展有限公司监事；重庆朗福置业有限公司副总经
理。现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、副总经理、董事会秘书、总法律顾问。
官燕，女，汉族，1970 年 4 月出生，大学本科，中国注册会计师、高级会计师、注
册土地评估师，曾任重庆工商大学讲师；重庆天健会计师事务所部门副经理；重庆市城市
建设投资（集团）有限公司计划财务部经理助理、副经理、重庆渝开发股份有限公司财务
副总监。现任重庆渝开发股份有限公司财务总监，兼任重庆朗福置业有限公司董事，重庆
道金投资有限公司执行董事、总经理。
在股东单位任职情况
□适用 ?不适用
在其他单位任职情况
?适用 □不适用
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
任职人员姓 任期终止日 在其他单位是否
其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期
名 期 领取报酬津贴
重庆兴农融资担保集团 2019 年 01 月 21
罗异 董事 否
有限公司 日
重庆市城投公租房建设
党委委员、财务总监、 2020 年 05 月 26
米沙 有限公司暨重庆城投基 是
总法律顾问 日
础设施建设有限公司
袁林 西南政法大学法学院 教授、博士生导师 是
重庆永和会计师事务所 主任会计师（执行合伙
余剑锋 是
（普通合伙） 人）
陈煦江 重庆工商大学会计学院 教授、硕士生导师 是
重庆大学管理科学与房
曾德珩 教授、房地产系系主任 是
地产学院
在其他单位
任职情况的 详见本章节 2、任职情况
说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 ?不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
事长 2022 年度薪酬的议案》《关于公司高管人员 2022 年度薪酬的议案》。2023 年 3 月
薪酬的议案》，董事长和监事会主席薪酬事项尚需提交公司 2022 年年度股东大会审议批
准。
立董事年度津贴调整的议案》，并于 2012 年 5 月 15 日提交公司 2012 年第一次临时股东
大会审议通过。2017 年 11 月 24 日，公司召开第八届董事会第十一次会议，审议通过了
《关于制定〈重庆渝开发股份有限公司公司高管人员薪酬管理办法〉的议案》。并于 2017
年 12 月 12 日提交公司 2017 年第二次临时股东大会审议通过。
高管等人员交通补贴标准的议案》，并于 2019 年 2 月 13 日提交公司 2019 年第一次临时
股东大会审议通过。
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
有限公司经理层成员任期制和契约化管理暂行办法的议案》，严格任期管理和目标考核，
与经理层签订目标责任书。
根据《公司章程》的有关规定，本公司董事、监事的报酬由公司股东大会决定；高级
管理人员的报酬由公司董事会薪酬与考核委员会根据公司薪酬管理制度，结合经营业绩进
行考核，并向董事会提出公司高级管理人员相应的报酬标准，提交公司董事会审议批准。
公司高管人员以董事会换届为一届任期，每年按年度绩效奖金基数的 10%另行计提任
期激励金，根据任期目标责任书，待任期结束经考核后发放。
（1）独立董事报酬 26 万元，其中：袁林、余剑锋、陈煦江、曾德珩独立董事津贴
各 6.5 万元。
（2）董事长艾云报酬 92.76 万元。
（3）监事报酬 121.8949 万元，其中监事会主席朱江 86.22 万元，职工监事李文波
米沙不在公司领取报酬。
（4）高级管理人员报酬共计 462.59 万元，其中：罗异 92.76 万元 ，李尚昆 75.7
万元（仅按公司高级管理人员领取薪酬，兼任董事职务不领取薪酬），周海 71.53 万元，
陈尉纲 73.86 万元，谢勇彬 73.86 万元，官燕 74.88 万元。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
艾云 董事长 男 53 现任 92.76 否
朱 江 监事会主席 男 59 现任 86.22 否
罗异 董事、总经理 男 48 现任 92.76 否
李尚昆 董事、副总经理 男 59 现任 75.7 否
周 海 副总经理 男 51 现任 71.53 否
陈尉纲 副总经理 男 52 现任 73.86 否
副总经理、董事会秘
谢勇彬 男 45 现任 73.86 否
书、总法律顾问
官 燕 财务总监 女 52 现任 74.88 否
余剑锋 独立董事 男 52 现任 6.5 否
袁林 独立董事 女 58 现任 6.5 否
陈煦江 独立董事 男 50 现任 6.5 否
曾德珩 独立董事 男 43 现任 6.5 否
米沙 监事 男 47 现任 0 是
李文波 职工监事 男 58 现任 35.67 否
合计 -- -- -- -- 703.24 --
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
六、报告期内董事履行职责的情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
《中国证券报》《证券时报》《上海
第九届董事会第 21 次会议 2022 年 03 月 24 日 2022 年 03 月 26 日 证券报》及巨潮资讯网，公告编号
《中国证券报》《证券时报》《上海
第九届董事会第 22 次会议 2022 年 04 月 20 日 2022 年 04 月 22 日 证券报》及巨潮资讯网，公告编号
《中国证券报》《证券时报》《上海
第九届董事会第 23 次会议 2022 年 04 月 21 日 2022 年 04 月 22 日 证券报》及巨潮资讯网，公告编号
《中国证券报》《证券时报》《上海
第九届董事会第 24 次会议 2022 年 06 月 01 日 2022 年 06 月 02 日 证券报》及巨潮资讯网，公告编号
《中国证券报》《证券时报》《上海
第九届董事会第 25 次会议 2022 年 07 月 29 日 2022 年 07 月 30 日 证券报》及巨潮资讯网，公告编号
第九届董事会第 26 次会议 2022 年 08 月 09 日
第九届董事会第 27 次会议 2022 年 09 月 02 日
《中国证券报》《证券时报》《上海
第九届董事会第 28 次会议 2022 年 09 月 13 日 2022 年 09 月 14 日 证券报》及巨潮资讯网，公告编号
《中国证券报》《证券时报》《上海
第九届董事会第 29 次会议 2022 年 10 月 24 日 2022 年 10 月 26 日 证券报》及巨潮资讯网，公告编号
《中国证券报》《证券时报》《上海
第九届董事会第 30 次会议 2022 年 12 月 05 日 2022 年 12 月 06 日 证券报》及巨潮资讯网，公告编号
《中国证券报》《证券时报》《上海
第九届董事会第 31 次会议 2022 年 12 月 27 日 2022 年 12 月 28 日 证券报》及巨潮资讯网，公告编号
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
艾云 11 3 8 0 0 否 5
罗异 11 3 8 0 0 否 5
李尚昆 11 3 8 0 0 否 4
余剑锋 11 3 8 0 0 否 4
袁林 11 2 9 0 0 否 4
陈煦江 11 2 9 0 0 否 5
曾德珩 11 3 8 0 0 否 5
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 ?否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
董事对公司有关建议是否被采纳
?是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司董事对公司信息披露情况进行有效的监督和核查，保证公司信息披露
的真实性、准确性、完整性和及时性，确保所有股东有平等的机会获得信息，督促公司加
强自愿性信息披露，切实维护了股东、特别是社会公众股股东的合法权益。公司独立董事
严格按照有关法律、法规和《公司章程》《独立董事工作制度》和《独立董事年报工作制
度》的规定，恪尽职守、勤勉尽责，积极出席公司董事会会议和股东大会。对报告期内公
司发生的日常运作情况、聘请年报、内控报告审计机构、关联交易、对外提供财务资助及
对外担保等事项发表了独立、客观、公正的意见，为董事会科学、客观地决策及公司的良
性发展起到了积极的作用，切实维护了公司的整体利益，保障了广大中小股东的合法权益
不受侵害。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事
提出的
项具体
委员会 召开会 重要意
成员情况 召开日期 会议内容 其他履行职责的情况 情况
名称 议次数 见和建
（如
议
有）
时刻关注国家方针政策和公
司的经营发展方向，着眼公
司大局，积极参与思考和谋
划事关公司长远发展的重大
战略问题，发挥了战略性的
艾云、曾德
监督和指导作用。为蔡家项
战略委 珩、罗异、
员会 李尚昆、余
验、业绩优异、品牌价值高
剑锋
的房地产开发企业作为合作
伙伴，有利于项目后期的开
发运作和市场价值提升，有
利于锻炼人才队伍学习先进
经验。
审计与 与会计师事 报告期内为确保 2021 年度报
余剑锋、陈
风险管 2022 年 03 务所就公司 告审计工作的进度与质量，
煦江、李尚 1
理委员 月 10 日 2021 年度报 按照证监会相关要求，就公
昆
会 告审计相关 司 2021 年度审计工作安排与
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
事宜进行沟 会计师事务所进行沟通，协
通 商确定了公司 2021 年度审计
工作的时间安排。在年审注
册会计师进场前，认真审阅
公司编制的 2021 年度财务报
告初稿，出具了关于在年审
注册会计师进场前公司编制
的财务会计报表的书面意
见。在 2021 年年报编制期
间，通过见面会等形式与年
审注册会计师进行沟通，督
促审计工作的进度，对年审
注册会计师的工作情况进行
了评价总结。
审议《公司
审计与
余剑锋、陈 务报告》
风险管 2022 年 03
煦江、李尚 1 《公司 2021
理委员 月 24 日
昆 年度内部控
会
制自我评价
报告》
审计与 审议《公司
余剑锋、陈
风险管 2022 年 04 2022 年审计
煦江、李尚 1
理委员 月 20 日 工作计划的
昆
会 议案》
审议《关于
续聘重庆康
华会计师事
审计与 务所（特殊
余剑锋、陈
风险管 2022 年 09 普通合伙）
煦江、李尚 1
理委员 月 02 日 为 2023 年度
昆
会 财务审计机
构和内控审
计机构的议
案》
严格遵照《公司董事会薪酬
与考核委员会工作制度》，
积极参与专门委员会的日常
审议《公司
工作。根据公司 2022 年度生
董事长 2021
产经营目标的完成情况，结
薪酬与 年度薪酬的
陈煦江、袁 2022 年 03 合公司高管人员分管工作范
考核委 1 议案》《公
林、艾云 月 24 日 围、主要职责，对公司高管
员会 司高管人员
人员进行年度绩效评价，并
根据绩效评价结果及薪酬分
酬的议案》
配政策提出公司高管人员的
年度薪酬数额，提交董事会
审议。
严格遵照《公司董事会提名
委员会工作制度》，积极参
提名委 袁林、艾
员会 云、曾德珩
认真负责、勤勉诚信的态度
忠实履行职责。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
□是 ?否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
报告期末母公司在职员工的数量（人） 133
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 704
报告期末在职员工的数量合计（人） 817
当期领取薪酬员工总人数（人） 817
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 115
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 473
销售人员 47
技术人员 111
财务人员 33
行政人员 153
合计 817
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士 1
硕士 23
本科 219
专科 168
高中以下 406
合计 817
公司扎实推动了员工薪酬制度优化调整工作，本着企业与员工“同荣辱、共进退”的理念，
企业得大头、个人得小头，企业得发展、员工得实惠，并树立了“奖勤罚懒、多劳多得”
的鲜明导向，进一步提高组织管理效能，达成企业与员工目标同向、利益同向，充分调动
广大员工的积极性、主动性、创造性，促进企业高质量发展。员工薪酬以公司薪酬总额与
公司营业业绩挂钩为原则，以员工绩效与公司绩效、部门绩效和个人贡献挂钩为导向，明
确部门职责和工作重心，进一步完善目标考核办法，年度目标分解到岗，实现目标考核落
实到人，严格执行考核结果。
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
如完善并优化知识分享平台、深化“渝开发大讲堂”精品课程，营造良好的学习氛围；派
遣高管人员参加综合管理能力提升培训；中层干部轮岗、多岗位交流学习；选派技术骨干
员工参加外训；组织员工走出去到行业领先企业考察学习等等。为确保培训达到预期效果，
公司采取转训、分享等多种形式对员工参训效果进行检验考核。
?适用 □不适用
劳务外包的工时总数（小时） 253,064
劳务外包支付的报酬总额（元） 3,734,078.54
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
?适用 □不适用
根据公司 2021 年年度股东大会决议，公司 2020 年度利润分配议案为：以 2021 年 12
月 31 日公司总股本 843,770,965 股为基数向全体股东按每 10 股派发现金 0.20 元（含
税），不送股也不进行资本公积金转增股本。2022 年 7 月 28 日，公司 2021 年度利润分配
实施完毕。
公司的现金分红政策符合《公司章程》的规定及股东大会决议的要求；分红标准和比
例明确清晰；相关的决策程序和机制完备；独立董事履职尽责并发挥了应有的作用；中小
股东有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益得到了充分保护。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护： 是
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 ?不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
?适用 □不适用
每 10 股送红股数（股） 0
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
每 10 股派息数（元）（含税） 0.20
分配预案的股本基数（股） 843770965
现金分红金额（元）（含税） 16,875,419.30
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 16,875,419.30
可分配利润（元） 1,288,123,718.48
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司拟以 2022 年 12 月 31 日公司总股本 843,770,965 股为基数向全体股东按每 10 股派发现金 0.20 元（含税），不送
股也不进行资本公积金转增股本，若在实施前公司总股本因可转债转股、股份回购、股权激励行权、再融资、新增股份
上市等原因而发生变化的，将按照现金分配总额不变的原则对分配比例进行调整。本次利润分配实施后，母公司剩余未
分配利润待以后年度分配。本议案需提交公司 2022 年年度股东大会审议批准后方可实施。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，按公
司实际情况，已基本建立健全了公司的内部控制制度体系并得到有效的执行。公司通过内
部控制体系的运行、分析与评价，有效防范了经营管理中的风险，促进了内部控制目标的
实现。
□是 ?否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
无 无 无 无 无 无 无
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
内部控制评价报告全文披露日期 2023 年 03 月 25 日
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网
纳入评价范围单位资产总额占公司合
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
出现以下情形的，可认定为重大缺
公司已经上报或披露的财务报告出现
陷，其他情形按影响程度分别确定为
的重大差错进行错报更正；（2）公司
重要缺陷或一般缺陷：1.公司重大事
的审计机构发现当期财务报告存在重
项决策缺乏集体民主决策程序，或集
大错报，而公司内部控制运行过程中
体民主决策程序不规范；2.公司决策
未能发现；（3）.公司审计与风险委
程序不科学，或决策出现重大失误；
员会以及内部审计部门对内部控制监
督无效；（4）.董事、监事或高级管
法规；4 公司出现重大环境污染或其
理层中出现重大舞弊行为。2.财务报
定性标准 他严重影响社会公共利益的事件；5.
告重要缺陷的迹象包括：（1）未依照
媒体经常出现公司的重大负面新闻；
公认会计准则选择和应用会计政策;
（2）未建立反舞弊程序和控制措施;
行系统性失效；7.公司骨干管理人
（3）对于非常规或特殊交易的账务处
员、技术人员不断流失;8.公司的重大
理没有建立相应的控制机制或没有实
或重要内控缺陷不能得到及时整改；
施且没有相应的补偿性控制;（4）对
于期末财务报告过程的控制存在一项
陷；10.其他可能导致公司严重偏离控
或多项缺陷且不能合理保证编制的财
制目标的情况。
务报表达到真实、完整的目标。
重大缺陷标准：营业收入错报≥5％；
所有者权益错报≥0.5％；资产总额错 重大缺陷标准：直接财产损失金额≥
报≥0.5％；利润总额错报≥5％。重 上年度净资产额的 0.5％；重要缺陷
定量标准 要缺陷标准：营业收入错报 1%≤错报 标准：上年度净资产额的 0.1%≤直接
<5%；所有者权益 0.1%≤错报<0.5%； 财产损失金额<上年度净资产额的
资产总额 0.1%≤错报<0.5%；利润总 0.5%。
额 1%≤错报<5%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
?适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
重庆渝开发股份有限公司全体股东：
按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计了
重庆渝开发股份有限公司（以下简称渝开发公司）2022 年 12 月 31 日的财务报告内部控制
的有效性。
一、企业对内部控制的责任
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
按照《企业内部控制基本规范》《企业内部控制基本指引》以及《企业内部控制评价
指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是渝开发公司董事会的责
任。
二、注册会计师的责任
我们的责任是实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计意见，
并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。
三、内部控制的固有局限性
内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情况的变
化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制审
计结果推测未来内部控制的有效性有一定风险。
四、财务报告内部控制审计意见
我们认为，渝开发公司于 2022 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关
规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2023 年 03 月 25 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 ?否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
?是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
公司控股股东重庆城投下属子公司颐天康养产业公司有住宅地产项目开发及销售情况，
与公司主营业务房地产项目构成同业竞争。控股股东重庆城投承诺颐天康养产业公司在现
有住宅地产项目完成开发及销售，解决其政策性资金平衡问题后，不再新增住宅地产项目。
截止 2022 年 12 月 31 日，因市场原因，老项目尚未销售完毕，公司 2022 年开展的业务为
康养新业务。下一步将继续履行承诺，并根据市场情况完成老项目销售。
公司董事会延期换届问题，公司将尽量在董事会到期换届前提前向市委组织部报备。
争取按时完成换届工作。
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 ?不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
求进，立足新发展阶段，践行新发展理念，融入新发展格局，全面落实党委部署安排，紧
紧围绕“民生住宅专家”奋斗目标，全面提升防范化解风险能力和安全生产治理水平，着
力打造安全发展环境。按照“党政同责、一岗双责、齐抓共管、失职追责”要求，全面落
实企业主体责任，切实把安全要求贯穿生产经营全过程、全领域。全年投入安全费用 668
万余元，安全教育培训 13958 人次，全年未发生安全生产责任事故、未发生生态环保污染
责任事件、未发生信访维稳责任事件、未发生火灾责任事故。实施各类政策性租金减免
公司先后荣获“2022 年度共建共享安全健康重庆先进单位” “第七届中国不动产供
应链行业评选（2022）阳光采购标杆企业”，贯金和府项目荣获“工程建设优秀质量成果
奖”，公司所属会展中心斩获 “第三届中外会展品牌大会金樽杯 2022 年度最佳品质服务
会展场馆”“2022 年度中国最佳会展服务商”，物业公司荣获“2022 优秀物业企业”
“2022 中国西部物业服务 50 强”，朗福公司获评“重庆市 2022 年度建筑施工扬尘控制示
范工地”“2022 年重庆典范别墅楼盘”“2022 年度重庆房天下人气楼盘”。
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司设有工会和职工代表大会，面对公司重大事项和涉及员工切身利益等问题时，都
事先听取工会和职工代表大会的意见，公司依据《公司法》和《公司章程》的规定，在监
事会中设立了一名职工监事，代表全体职工监督公司董事会、经理层的生产经营，保障了
职工参与经营管理的权利，促进了企业持续健康发展。公司还设立了举报信箱，建立了纪
律检查举报渠道。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司驻村第一书记坚守基层帮助彭水县善感乡桂花村解难事谋发展。他积极与各村民
小组协商，挨家挨户思想动员，解答村民疑惑，消除村民顾虑，用真诚取得村民信任。以
村集体名义流转了 83 亩土地，带领村民们种植苞谷、小白菜、南瓜等时令蔬菜，运往重
庆中心城区销售，今年带来了 12 万左右的集体经济收入。通过修建蓄水池、兴办腊肉加
工厂、带动特色种植、扩大消费扶贫、改善教学条件等有力举措，妥善解决了群众饮水、
就业、教育、增收等难题，受到当地政府和群众一致好评。该同志在 2022 年上半年工作
考核中荣获驻村工作一等奖。
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
末尚未履行完毕的承诺事项
?适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
截至 2022 年 12 月
承诺颐天康养产业 31 日，因市场原
公司在现有住宅地 因，老项目尚未销
关于同业竞
其他对公司中 重庆市城市建 产项目完成开发及 售完毕，公司 2022
争、关联交 2010 年 08
小股东所作承 设投资（集 销售，解决其政策 长期 年开展的业务为康
易、资金占用 月 06 日
诺 团）有限公司 性资金平衡问题 养新业务。下一步
方面的承诺
后，不再新增住宅 将继续履行承诺，
地产项目。 并根据市场情况完
成老项目销售。
承诺是否按时
是
履行
及其原因做出说明
□适用 ?不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□适用 ?不适用
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
□适用 ?不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
?适用 □不适用
少数股东增资，公司持股比例由 100%下降到 49%，丧失对骏励公司的控制权，不再纳入合并范围。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 68
境内会计师事务所审计服务的连续年限 2
境内会计师事务所注册会计师姓名 罗韬、徐举莉
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 2
当期是否改聘会计师事务所
□是 ?否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
?适用 □不适用
公司 2022 年第四次临时股东大会审议续聘重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）
为 2022 年度财务审计机构和内部控制审计机构，确定审计费用合计为 68 万元，其中 2022
年度财务报告审计费 50 万元，内控审计费 18 万元。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 ?不适用
十、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
?适用 □不适用
诉讼(仲裁)基本 涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决 披露 披露索
情况 （万元） 预计负债 进展 结果及影响 执行情况 日期 引
诉案件。其中： 仲裁委已于 部门分析，案件 2023 年 1 月 18 日
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
案件 1 涉案金额 2023 月 1 月 1-4 涉案金额主 收到仲裁委裁
约 2699.81 万元 19 日裁决； 要系涉案对方提 决，违约金、资
（计算至 2023 年 案件 2 工程 请支付工程款、 金占用费等计算
件 2 涉案金额暂 件3和4工 金。其中工程款 日，我司已向原
定 2182.65 万 程正在核对 我司已按结算暂 告支付 1698.79
元；案件 3 涉案 结算中；案 定金额或估算成 万元，已履行完
金额暂定 件 5 正在诉 本对尚未支付部 毕。
案件 4 涉案金额 相关成本中及应
暂定 2482.11 万 付账款中。诉讼
元；案件 5 涉案 （仲裁）对公司
金额暂定 50.18 影响不大。
万元。
十二、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
?适用 □不适用
截至 2022 年 12 月 31 日，重庆城投不存在未履行法院生效判决、所负数额较大债务
到期未清偿情况，资信及诚信状况良好。
十四、重大关联交易
□适用 ?不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
?适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
?是 □否
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应收关联方债权
是否存在 本期新增 本期收回
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 非经营性 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
资金占用 元） 元）
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
重庆市城
提供股东
市建设投
借款用于
资（集 控股股东 95,000 71,500 135,000 3.65% 3,295.27 31,500
公司生产
团）有限
经营需要
公司
□适用 ?不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
（1 ） 托管情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2 ） 承包情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3 ） 租赁情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在租赁情况。
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?适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
骏励公 连带责
司 任保证
日
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
其中：
采用复合方式担保的具体情况说明
公司第九届董事会第八次会议及公司 2021 年第二次临时股东大会审议通过了《关于
签订变更协议暨向全资子公司提供连带责任担保的议案》，同意公司和骏励公司与重庆市
规划和自然资源局（以下简称：“市规资局”）就《国有建设用地使用权出让合同》[合
同编号：渝地（2020）合字（北碚）第 25 号、渝地（2020）合字（北碚）第 59 号] 分别
签订《国有建设用地使用权出让变更协议》暨向全资子公司骏励公司履行合同提供连带责
任担保。
公司第九届董事会第二十三次会议及公司 2022 年第三次临时股东大会审议通过了
《关于继续推进全资子公司以公开挂牌方式进行增资扩股的议案》，董事会同意骏励公司
以增资金额不低于 5,399.8517 万元公开挂牌方式引进新股东，增资后新股东持股比例为
司的担保。同时审议通过了《关于对参股公司履行<国有建设用地使用权出让合同>继续承
担连带担保责任并与新进投资人分担连带担保责任的议案》，董事会同意公司对骏励公司
履行《国有建设用地使用权出让合同》继续承担连带担保责任并与新进投资人按股权比例
分担该连带担保责任。
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
为本次骏励公司增资项目的最终投资方。2022 年 8 月 18 日，骏励公司工商变更办理完成，
越嘉公司和公司按股权比例分担对骏励公司履行《国有建设用地使用权出让合同》的连带
担保责任。
（1 ） 委托理财情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2 ） 委托贷款情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托贷款。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
?适用 □不适用
一、公司向控股子公司朗福公司提供的合计 15,500 万元财务资助已于 2017 年 4 月 30
日到期，由于朗福公司“山与城项目”开发周期较长，经营状况未达预期，资金紧张，无
足额资金按时偿还公司提供的财务资助，已造成逾期（详见 2017 年 5 月 3 日、7 月 29 日
《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容），截止报
告期末尚未归还。目前，公司已通过向朗福公司发函、约谈高管等多种方式进行催收，并
敦促其加快存货的周转速度及加强资金管理，尽快还款。由于朗福公司账面资金余额需用
于老项目工程结算款支付以及拟新建项目工程支付，暂时无法偿还借款，朗福公司表示将
加大项目销售力度，加快销售回款，尽快偿还股东借款。
二、2019 年 11 月 22 日，公司第八届董事会第二十六次会议及 2019 年 12 月 10 日公
司 2019 年第三次临时股东大会审议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议
案》，同意公司按人民银行一年以内（含一年）贷款基准利率向重庆城投借款人民币 25
亿元整，根据实际资金需求提款。（详见 2019 年 11 月 23 日、12 月 11 日《中国证券报》
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号 2019-042、
次临时股东大会审议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》，同意公司
向控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司借款人民币 8 亿元用于公司生产经营，
执行人民银行最新公布的一年以内（含一年）贷款基准利率，如遇中国人民银行调整同期
贷款基准利率，利率于中国人民银行公布的同期贷款基准利率调整日进行调整，根据公司
经营情况可以提前还款，授权董事会并同意董事会授权公司经理团办理借款相关事宜。
（详见 2021 年 1 月 12 日、1 月 28 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨
潮资讯网上披露的公告内容，公告编号 2021-001、2021-004）。本报告期内，公司在该合
同项下根据实际需求共提取借款 2.65 亿元，归还借款本金 8 亿元及合同利息。截至本报
告期末，公司在该合同项下已累计提取借款 8 亿元，累计归还借款本金 8 亿元，借款本金
余额 0 亿元。
董事会第二十次会议及 2022 年 1 月 14 日公司 2021 年第一次临时股东大会审议通过《关
于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》，同意公司向控股股东重庆市城市建设投
资（集团）有限公司借款人民币 6.85 亿元用于公司生产经营，借款利率执行全国银行间
同业拆借中心最近一次公布的一年期 LPR。如遇全国银行间同业拆借中心调整同期贷款市
场报价利率，利率于全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率调整日进行调
整。根据公司经营情况可以提前还款，授权董事会并同意董事会授权公司经理团办理借款
相关事宜。（详见 2021 年 12 月 29 日、12 月 31 日、2022 年 1 月 15 日在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号 2021-062、
元，归还借款本金 1.35 亿元及合同利息，借款本金余额 3.15 亿元。
截至报告期末，上述借款本金余额共计 3.15 亿元。
三、2020 年 10 月 15 日，公司第九届董事会第四次会议审议通过了《关于南樾天宸项
目 A69/01 地块高层团购并签订框架协议的议案》，同意公司南樾天宸项目 A69/01 地块高
层房屋被重庆经济技术开发区征地服务中心（以下简称：“经开区征地中心”）团购并与
其签订框架协议，并授权经理团按照框架协议内容推动并办理后续相关事宜，包括但不限
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于满足前提条件后签定正式团购协议等。2020 年 12 月 7 日，公司与经开区征地中心签订
了《“渝开发南樾天宸”住宅房屋购买协议》。（详情请见公司于 2020 年 10 月 16 日、
告编号：2020-043、2020-046、2020-052）。该团购项目一期于 2019 年 6 月 5 日开工，
机构改革，并为保证团购项目顺利推进，经公司第六次党委会、第九次总经理办公会审议
通过，公司与重庆经济技术开发区土地利用事务中心（以下简称：“事务中心”）就合同
内容调整签定了《补充协议》。（详情请见公司于 2022 年 3 月 26 日在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的 2021 年度年报全文及摘要中的“重
要事项”，公告编号：2022-006、2022-007）。2022 年，项目相关工作受到了高温和宏观
环境等不可抗力因素影响，导致相关工作较计划有所延迟，我司与事务中心将进行协商，
双方共同努力推进团购后续事宜。目前，团购项目一期已全部交付，一期团购款 5.54 亿
元已全部收回，团购项目二期工程主体结构已全部封顶，二期已收团购款 1.41 亿元，团
购项目一二期已累计收到团购款 6.95 亿元。
四、2021 年 6 月 25 日，公司第九届董事会第十二次会议审议通过了《关于全资子公
司以公开挂牌方式进行增资扩股的议案》《关于向参股公司提供财务资助的议案》《关于
对参股公司履行继续承担连带担保责任并与新进投资人分担连带担保责任的议案》，并于
月 13 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，
公告编号 2021-030、2021-031、2021-032、2021-033）。
资子公司以公开挂牌方式进行增资扩股的议案》，董事会同意将重庆骏励房地产开发有限
公司（以下简称“骏励公司”）51%股权以不低于 5,399.8517 万元人民币为增资挂牌底价，
在重庆联合产权交易所集团股份有限公司（以下简称“联交所”）公开挂牌征集战略合作
方进行增资。增资后，新股东持股比例为 51%，公司持股比例为 49%。同时提请股东大会
授权公司董事会并同意董事会授权经理层办理骏励公司增资相关事宜，包括但不限于与新
进投资人进行增资事项谈判、确定最终投资方、签订《增资协议》等相关事项。（详见本
公司于 2022 年 4 月 22 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上
披露的公告，公告编号 2022-018、2022-019）。2022 年 5 月 9 日，公司召开 2022 年第三
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次临时股东大会审议通过了上述事宜。（详见本公司于 2022 年 5 月 10 日在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2022-024）
增资项目征集到一家意向投资方参与，名称为重庆越嘉房地产开发有限公司（以下简称
“越嘉公司”）。2022 年 7 月 19 日，公司总经理办公会根据公司 2022 年第三次临时股东
大会授权，确定了越嘉公司为本次骏励公司增资项目的最终投资方，越嘉公司主要股东为
广州城建开发南沙房地产有限公司，其控股股东为越秀地产股份有限公司，越嘉公司主要
股东为广州城建开发南沙房地产有限公司，其控股股东为越秀地产股份有限公司。2022 年
集资金总额为 5399.8517 万元，募集资金对应持股比例为 51%。（详见本公司于 2022 年 7
月 21 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的公告，公
告编号 2022-036）
协议》等，按照《增资协议》约定，本次增资价款 5399.8517 万元及越嘉公司向骏励公司
提供的无息股东借款 848,111,328.40 元已于签约当日全部支付至骏励公司指定账户。
（详见本公司分别于 2022 年 8 月 17 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和
巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2022-041）
助，暨越嘉公司向骏励公司提供财务资助 848,111,328.40 元，公司向骏励公司提供财务
资助 814,852,060.62 元。越嘉公司和公司按股权比例分担对骏励公司履行《国有建设用
地使用权出让合同》的连带担保责任。（详见本公司分别于 2022 年 8 月 19 日在《中国证
券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2022-042）
原股东按持股比例共同增资的议案》，董事会同意公司和越嘉公司通过协议方式，按持股
比例以现金方式共同向骏励公司增资 1,662,963,389.02 元，其中公司增资额为
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（详见本公司于 2022 年 12 月 6 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮
资讯网上披露的公告，公告编号 2022-052、2022-053）
公司已收到骏励公司偿还的股东借款 814,852,060.62 元。至此，骏励公司注册资本
金已由 91,836,735 元增至 1,754,800,124.02 元，骏励公司已全部偿清公司按持股比例
所提供的无息财务资助款项，公司对骏励公司的财务资助余额为 0 元。（详见本公司于
的公告，公告编号 2022-058）
五、2021 年 12 月 30 日公司第九届董事会第二十次会议及 2022 年 1 月 18 日公司
届董事会候选人罗异先生为公司第九届董事会董事，任期自本次股东大会审议批准之日起
至公司第九届董事会届满之日止。（详见 2021 年 12 月 31 日、2022 年 1 月 19 日在《中国
证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号 2021-
选专业委员会委员的议案》，同意罗异先生为公司第九届董事会战略委员会委员，任期自
本次会议决议生效之日起至公司第九届董事会届满之日。（详见 2022 年 3 月 26 日在《中
国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号
六、2022 年 7 月 5 日，公司披露了“19 渝债 01”2022 年付息公告，7 月 18 日，公司
向全体债券持有人实施了付息。
七、2022 年 6 月 22 日，公司 2021 年年度股东大会审议通过了《公司 2021 年度利润
分配议案》，确定公司 2021 年度的利润分配方案为：以 2021 年 12 月 31 日公司总股
本 843,770,965 股为基数向全体股东按每 10 股派发现金 0.20 元（含税），不送股也不
进行资本公积金转增股本。（该事项已于 2022 年 6 月 23 日在《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》和巨潮资讯网上披露，公告编号 2022-031。）
配方案已于 2022 年 7 月 28 日实施完毕。
八、2022 年 8 月 13 日，公司披露了 2021 年度第一期中期票据 2022 年付息公告，并
于 2022 年 9 月 5 日向全体债券持有人进行了派息。
九、报告期内公司其他重大事项如下：
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
序号 编号 公告日 公告题目 披露索引
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
核意见 《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
关问题的公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
增资扩股的公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
通知 《上海证券报》及巨潮资讯网
扩股的进展公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
庆渝开 MTN001”跟踪评级报告
权、票面利率不调整和债券持 有人回售 《上海证券报》及巨潮资讯网
实施办法的第一次提示性公告
权、票面利率不调整和债券持 有人回售 《上海证券报》及巨潮资讯网
实施办法的第二次提示性公告
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
权、票面利率不调整和债券持 有人回售 《上海证券报》及巨潮资讯网
实施办法的第三次提示性公告
《上海证券报》及巨潮资讯网
报告（2021 年度）
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
扩股的进展公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
扩股的进展公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
告 《上海证券报》及巨潮资讯网
扩股的进展公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
扩股的进展公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
通知 《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
度报告
《上海证券报》及巨潮资讯网
自愿性信息披露公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
告 《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
告 《上海证券报》及巨潮资讯网
记的公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
《上海证券报》及巨潮资讯网
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展公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
十七、公司子公司重大事项
□适用 ?不适用
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第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限
售条件股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
份
家持股
有法人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
他内资持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
其
中：境内 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
法人持股
境内
自然人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
资持股
其
中：境外 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
法人持股
境外
自然人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
二、无限
售条件股 100.00% 0 0 0 0 0 100.00%
份
民币普通 100.00% 0 0 0 0 0 100.00%
股
内上市的 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外资股
外上市的 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外资股
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
他
三、股份 843,770, 843,770,
总数 965 965
股份变动的原因
□适用 ?不适用
股份变动的批准情况
□适用 ?不适用
股份变动的过户情况
□适用 ?不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 ?不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
三、股东和实际控制人情况
单位：股
报告期末
年度报告 表决权恢
年度报告披露日前上一
报告期末 披露日前 复的优先
月末表决权恢复的优先
普通股股 52,077 上一月末 48,386 股股东总 0 0
股股东总数（如有）
东总数 普通股股 数（如
（参见注 8）
东总数 有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期末 报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例
持股数量 增减变动 售条件的 售条件的 股份状态 数量
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
情况 股份数量 股份数量
重庆市城
市建设投
资（集 国有法人 63.19% 0 0 质押
团）有限
公司
境内自然
徐燕亭 0.36% 3,031,700 3,031,700 0 3,031,700
人
神威医药
境内非国
科技股份 0.30% 2,550,000 0 0 2,550,000
有法人
有限公司
JPMORGANC
HASEBANK,
NATIONAL 境外法人 0.29% 2,460,752 2,460,752 0 2,460,752
ASSOCIATI
ON
光大证券
股份有限 国有法人 0.26% 2,154,900 2,154,900 0 2,154,900
公司
中国国际
金融股份 国有法人 0.22% 1,816,952 1,816,952 0 1,816,952
有限公司
国泰君安
证券股份 国有法人 0.21% 1,786,793 1,786,793 0 1,786,793
有限公司
中国工商
银行股份
有限公司
－南方中
证全指房 其他 0.21% 1,774,900 1,774,900 0 1,774,900
地产交易
型开放式
指数证券
投资基金
境内自然
任小翠 0.21% 1,764,000 1,764,000 0 1,764,000
人
中信证券
股份有限 国有法人 0.20% 1,660,391 1,660,391 0 1,660,391
公司
战略投资者或一般法人
因配售新股成为前 10 名
不适用
股东的情况（如有）
（参见注 3）
上述股东关联关系或一 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购管
致行动的说明 理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 不适用
况的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如 不适用
有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
报告期末持有无限售条件股份 股份种类
股东名称
数量 股份种类 数量
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 533,149,099 人民币普通股 533,149,099
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
徐燕亭 3,031,700 人民币普通股 3,031,700
神威医药科技股份有限公司 2,550,000 人民币普通股 2,550,000
JPMORGANCHASEBANK,NATIONAL
ASSOCIATION
光大证券股份有限公司 2,154,900 人民币普通股 2,154,900
中国国际金融股份有限公司 1,816,952 人民币普通股 1,816,952
国泰君安证券股份有限公司 1,786,793 人民币普通股 1,786,793
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产
交易型开放式指数证券投资基金
任小翠 1,764,000 人民币普通股 1,764,000
中信证券股份有限公司 1,660,391 人民币普通股 1,660,391
前 10 名无限售流通股股东之间，以及
公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于
前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股
《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
东之间关联关系或一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资融券业务
股东任小翠通过投资者信用账户持有本公司股票 1,764,000 股。
情况说明（如有）（参见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 ?否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
城市建设投资（不含
重庆市城市建设投资
李明 1993 年 02 月 26 日 91500000202814256L
金融及财政信用业
（集团）有限公司
务）
截至 2022 年 12 月 31 日，集团持有重庆农村商业银行 797,087,430 股，持股比例 7.02%；持有
控股股东报告期内控
西南证券 689,293,065 股，持股比例 10.37%；持有重药控股 282,294,397 股，持股比例
股和参股的其他境内
外上市公司的股权情
况
比例 8.58%；持有重庆银行 76,530 股。
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
实际控制人名称 法定代表人/单位负责人 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
重庆市国有资产监督管
罗清泉 2003 年 10 月 08 日 不适用 不适用
理委员会
实际控制人报告期内控
制的其他境内外上市公 不适用
司的股权情况
实际控制人报告期内变更
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□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 ?不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 ?不适用
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
?适用 □不适用
一、企业债券
□适用 ?不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
?适用 □不适用
单位：元
交易
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
场所
单利按年计息，
重庆渝开 不计复利。每年
发股份有 付息一次，附第
限公司 3 个计息年度末
深圳
面向合格 112931 07 月 15 07 月 16 07 月 16 3.95% 权、发行人调整
投资者公 日 日 日 利率选择权及投
所
开发行公 资人回售选择
司债券 权。最后一期利
(第一期) 息随本金的兑付
一起支付。
根据《公司债券发行与交易管理办法》相关规定，本期债券仅面向专业投资者（合
格投资者）发行，普通投资者（公众投资者）不得参与发行认购。本期债券上市后
投资者适当性安排（如有）
将被实施投资者适当性管理，仅限专业投资者（合格投资者）参与交易，普通投资
者（公众投资者）认购或买入的交易行为无效。
适用的交易机制 集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易
是否存在终止上市交易的风险
否
（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
回选择权。发行人将于本期债券第 3 个计息年度付息日前的第 30 个交易日，通过中国证
监会指定的上市公司信息披露媒体发布关于是否行使赎回选择权的公告。若发行人决定行
使赎回选择权，本期债券将被视为第 3 年末全部到期，发行人将以票面面值加最后一期利
息向投资者赎回全部本期债券。所赎回的本金加第 3 个计息年度利息在兑付日一起支付。
发行人将按照本期债券登记机构的有关规定统计债券持有人名单，按照债券登记机构的相
关规定办理。若发行人不行使赎回选择权，则本期债券将继续在第 4、5 年存续。
整票面利率以及调整幅度的公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则后续期限票面
利率仍维持原有票面利率不变。
后，投资者有权选择在本期债券第 3 个计息年度付息日将持有的本期债券按票面金额全部
或部分回售给发行人。
本报告期触发回售选择权的约定，公司分别于 2022 年 5 月 31 日、2022 年 6 月 1 日、
《重庆渝开发股份有限公司关于“19 渝债 01”不行使赎回选择权、票面利率不调整和债
券持有人回售实施办法的第一次提示性公告》《重庆渝开发股份有限公司关于“19 渝债
《重庆渝开发股份有限公司关于“19 渝债 01”不行使赎回选择权、票面利率不调整和债
券持有人回售实施办法的第三次提示性公告》。根据中国证券登记结算有限责任公司深圳
分公司提供的数据，“19 渝债 01”的回售数量为 0 张，回售金额为 0 元，剩余托管量为
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
重庆渝开发股份
有限公司 2019 北京市西城区阜成 010-
国开证券股份有
年面向合格投资 门外大街 29 号 1- 不适用 甘昊 88300737/883007
限公司
者公开发行公司 9层 59
债券(第一期)
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
重庆渝开发股份
有限公司 2019 上海新世纪资信
上海市汉口路 398
年面向合格投资 评估投资服务有 不适用 周文哲、杨亿 021-63501349
号华盛大厦 14 楼
者公开发行公司 限公司
债券(第一期)
报告期内上述机构是否发生变化
□是 ?否
单位：元
是否与募集说
募集资金违
募集资金专项 明书承诺的用
未使用 规使用的整
债券项目名称 募集资金总金额 已使用金额 账户运作情况 途、使用计划
金额 改情况（如
（如有） 及其他约定一
有）
致
重庆渝开发股份有
限公司 2019 年面向
合格投资者公开发 379,000,000.00 379,000,000.00 0.00 无 是
行公司债券(第一
期)
募集资金用于建设项目
□适用 ?不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
影响
?适用 □不适用
截至 2022 年 12 月 31 日，集团未经审计的主要财务指标如下：净资产 1209.07 亿元，
资产负债率 31.17%，净资产收益率 1.36%，流动比例 1.08，速动比例 0.64。
截至 2022 年 12 月 31 日，重庆城投不存在未履行法院生效判决、所负数额较大债务到
期未清偿情况，资信及诚信状况良好。
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
未经审计）：
单位：万元
所有权受到限制的资产类别 期末账面价值 受限原因
货币资金 6,542.31 保证金、维修基金等
其他流动资产 3,039.91 质押股权分红
长期股权投资 185,165.65 股权质押
投资性房地产 38,577.73 借款抵押
固定资产 16,143.21 借款抵押
合计 249,468.81
三、非金融企业债务融资工具
?适用 □不适用
单位：元
还本付息方
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 交易场所
式
本期中期票
据的利息每
年付息一
次，附第 3
重庆渝开
年末发行人
发股份有
限公司 10210178 330,000, 银行间债
渝开 M 09 月 01 09 月 03 09 月 03 3.60% 率选择权和
TN 001 日 日 日 投资者回售
度第一期
选择权，最
中期票据
后一期利息
随本金的兑
付一起支
付。
投资者适当性安排（如有） 不适用
在全国银行间债券市场流通转让，其上市流通将按照全国银行间同业拆借中心颁布
适用的交易机制
的相关规定进行。
是否存在终止上市交易的风险
不适用
（如有）和应对措施
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
逾期未偿还债券
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
是否调整本期中期票据后 2 年的票面利率。
公告后，投资者有权选择在投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期中期票据按面值
全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期中期票据。具体事宜以发行人在主管部门
指定媒体上发布的具体回售登记办法为准。
本报告期未触发上述条款。
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
重庆渝开发股份
北京市朝阳区朝 010-59889999-
有限公司 2021 年 兴业银行股份有
阳门北大街 20 号 不适用 王雨迪/蒙颖 103429/023-
度第一期中期票 限公司
据
重庆渝开发股份
上海新世纪资信 上海市汉口路
有限公司 2021 年
评估投资服务有 398 号华盛大厦 不适用 周文哲 021-63501349
度第一期中期票
限公司 14 楼
据
报告期内上述机构是否发生变化
□是 ?否
单位：元
募集资金专 募集资金违 是否与募集说明
未使用 项账户运作 规使用的整 书承诺的用途、
债券项目名称 募集资金总金额 已使用金额
金额 情况（如 改情况（如 使用计划及其他
有） 有） 约定一致
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
重庆渝开发股
份有限公司
期中期票据
募集资金用于建设项目
□适用 ?不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
影响
?适用 □不适用
重庆渝开发股份有限公司 2021 年度第一期中期票据的偿债计划及其他偿债保障措施在
报告期内无变化，对投资者权益未有影响。
四、可转换公司债券
□适用 ?不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 ?不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 ?不适用
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□是 ?否
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 2.2440 2.1066 6.52%
资产负债率 43.59% 52.10% -8.51%
速动比率 0.4346 0.4385 -0.89%
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 12,065.91 17,204.56 -29.87%
EBITDA 全部债务比 22.84% 17.33% 5.51%
利息保障倍数 2.9388 2.929 0.33%
现金利息保障倍数 14.0591 5.79 142.82%
EBITDA 利息保障倍数 3.7334 3.6100 3.42%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2023 年 03 月 23 日
审计机构名称 重庆康华会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号 重康会表审报字（2023）第 15 号
注册会计师姓名 徐举莉、罗韬
审计报告正文
重庆渝开发股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了重庆渝开发股份有限公司（以下简称渝开发公司）财务报表，包括 2022 年
金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编 制，公允反映
了 渝开发公司 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2022 年度的合并及母公司
经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师
对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们 在这些准则下的责任。按照中国注册会计
师职业道德守则，我们独立 于 渝开发公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，
我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意
见。
(一) 收入确认
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
相关信息披露详见本报告第十节五、39 及七、61，渝开发公司的营业收入主要来自于
商品房销售收入、会展服务收入、房屋租赁收入、石黄隧道经营权收入及物业服务收入等。
为人民币 762,041,352.08 元，占营业收入的 85.09%。渝开发公司在以下所有条件均已满
足时确认商品房销售收入：
（1）签订了商品房销售合同，且该销售合同已在政府职能部门予以备案；
（2）开发产品已经完工并验收合格，已经取得向业主交房的法定手续；
（3）遵照销售合同中约定的接房通知方式，公开登报或者向业主寄送交房通知书；
（4）取得了业主付款证明（通常收到销售合同全款）。
由于营业收入是渝开发公司关键业绩指标之一，可能存在渝开发公司管理层通过不恰
当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将收入确认确定为关键审计
事项。
针对房地产开发项目的收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
（1）了解与房地产开发项目收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，
确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）检查渝开发公司标准房产买卖合同条款，以评价渝开发公司有关房地产开发项
目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
（3）就 2022 年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房产
已达到交付条件的支持性文件（如竣工备案验收登记证、接房公告、接房通知书等），以
评价相关房产销售收入是否已按照渝开发公司的收入确认政策确认；
（4）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产
已达到交付条件的支持性文件（如竣工备案验收登记证、接房公告、接房通知书），以评
价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；
（5）检查渝开发公司的销售合同台帐，对期末列报的合同负债检查是否存在已收全
款未结转收入情况，评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；
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（6）对渝开发公司销售价格进行分析，复核房产销售价格的变动趋势是否与公开信
息中获取的单方售价趋势一致。
（二）存货减值
相关信息披露详见本报告第十节五、15 及七、9，2022 年 12 月 31 日，渝开发公司存
货 账 面 余额 4,250,661,977.67 元 ，跌 价 准备 36,200,671.71 元， 账 面价 值 为 人民 币
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现
净值的差额计提存货跌价准备。管理层在考虑持有存货目的的基础上，根据历史售价、相
同或类似产品的市场售价、未来市场趋势等确定估计售价，并按照估计售价减去至完工时
估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定存货的可变现净值。
由于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判断，我们将存货减值确
定为关键审计事项。
针对存货减值，我们实施的审计程序主要包括：
（1）了解与存货减值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到
执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）复核管理层以前年度对存货可变现净值的预测和实际经营结果，评价管理层过
往预测的准确性；
（3）以抽样方式复核管理层对存货估计售价的预测，将估计售价与历史数据、期后
情况、市场信息等进行比较；
（4）评价管理层对存货至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费估计的合理
性；
（5）测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；
（6）结合存货监盘，对存货项目进行实地观察，检查存货项目是否存在停工、烂尾
等情形，评价管理层是否已合理估计可变现净值；
（7）对本年新增的结算及合同进行查验，并与合同暂估成本进行对比，保证账面成
本的真实性完整性；
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（8）检查与存货减值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
四、其他信息
渝开发公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵
盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式
的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信
息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错
报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在 由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估 渝开发公司的持续经营能力，披露与持续经营相
关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非 计划进行清算、终止运营或别无其他现
实的选择。
治理层负责监督 渝开发公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理
保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保 证是高水平的保证，但并不能保证按照审计
准则执行的审计在某一重 大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理
预 期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出 的经济决策，则通
常认为错报是重大的。
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在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序
以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据， 作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能
涉及串通、伪造、故意遗漏、 虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重
大错报 的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制
的有效性发表意见。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，
就可能导致对 渝开发公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性
得出结论。如果我们得出结 论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请
报表 使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表 非无保留意见。我
们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致 渝开发公司
不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交
易和事项。
（六）就渝开发公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财
务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执 行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要， 因而
构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：重庆渝开发股份有限公司
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 885,113,191.55 1,236,467,256.93
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 105,900,000.00 115,500,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 30,793,577.37 117,752,247.96
应收款项融资
预付款项 1,030,836.27 789,813.51
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 27,671,854.42 26,782,928.89
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 4,214,461,305.96 5,542,436,349.16
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 153,870,651.50 150,208,433.79
流动资产合计 5,418,841,417.07 7,189,937,030.24
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 816,228,755.35
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 296,652,610.56 306,083,538.73
固定资产 590,627,414.73 618,400,988.94
在建工程
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,535,649.00 3,071,298.01
无形资产 180,893,981.89 210,626,249.83
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 65,274,193.86 59,519,053.09
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 1,951,247,605.39 1,197,736,128.60
资产总计 7,370,089,022.46 8,387,673,158.84
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 611,729,459.00 510,179,330.40
预收款项 25,796,626.27 23,111,048.63
合同负债 288,681,238.47 700,529,383.96
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 31,531,528.08 30,760,680.34
应交税费 45,704,445.93 88,621,422.83
其他应付款 959,824,185.12 1,665,879,497.11
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 425,559,816.54 330,982,325.92
其他流动负债 25,977,501.93 63,043,835.04
流动负债合计 2,414,804,801.34 3,413,107,524.23
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 14,973,162.96 183,609,420.80
应付债券 709,000,000.00 709,000,000.00
其中：优先股
永续债
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
租赁负债 3,508,364.65
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 2,823,976.03
递延收益 550,756.40 557,856.46
递延所得税负债 71,039,681.69 55,451,790.65
其他非流动负债 2,256,686.95 2,320,712.24
非流动负债合计 797,820,288.00 957,272,120.83
负债合计 3,212,625,089.34 4,370,379,645.06
所有者权益：
股本 843,770,965.00 843,770,965.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,190,968,880.60 1,190,625,380.60
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 195,690,214.74 182,571,641.35
一般风险准备
未分配利润 1,428,844,867.66 1,296,049,484.95
归属于母公司所有者权益合计 3,659,274,928.00 3,513,017,471.90
少数股东权益 498,189,005.12 504,276,041.88
所有者权益合计 4,157,463,933.12 4,017,293,513.78
负债和所有者权益总计 7,370,089,022.46 8,387,673,158.84
法定代表人：艾云 主管会计工作负责人：官燕 会计机构负责人：向宗绪
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 586,068,003.28 693,477,100.66
交易性金融资产 105,900,000.00 115,500,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 51,839,887.27 120,305,596.54
应收款项融资
预付款项 10,000.00 273,480.00
其他应收款 352,230,228.66 2,061,471,971.70
其中：应收利息
应收股利
存货 2,548,683,006.46 2,450,142,832.04
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 86,976,701.08 90,480,301.94
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
流动资产合计 3,731,707,826.75 5,531,651,282.88
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,634,771,967.08 816,250,000.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 791,035,499.09 826,267,183.97
固定资产 4,504,955.82 4,344,131.62
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,535,649.00 3,071,298.01
无形资产 905,933.10 1,219,179.36
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 8,121,265.24 5,189,477.68
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 2,440,910,269.33 1,656,376,270.64
资产总计 6,172,618,096.08 7,188,027,553.52
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 428,807,148.26 332,572,072.74
预收款项 3,411,165.38 2,024,162.80
合同负债 227,920,084.78 695,478,627.52
应付职工薪酬 18,054,337.26 15,512,144.50
应交税费 21,789,694.08 31,386,753.92
其他应付款 932,193,906.18 1,518,815,753.93
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 344,259,458.57 309,786,329.42
其他流动负债 20,512,807.62 62,593,076.48
流动负债合计 1,996,948,602.13 2,968,168,921.31
非流动负债：
长期借款 167,818,328.00
应付债券 709,000,000.00 709,000,000.00
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
其中：优先股
永续债
租赁负债 3,508,364.65
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 2,823,976.03
递延收益
递延所得税负债 71,039,681.69 55,451,790.65
其他非流动负债 1,808,176.85 1,753,595.71
非流动负债合计 781,847,858.54 940,356,055.04
负债合计 2,778,796,460.67 3,908,524,976.35
所有者权益：
股本 843,770,965.00 843,770,965.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,066,235,862.82 1,066,235,862.82
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 195,691,089.11 182,571,641.35
未分配利润 1,288,123,718.48 1,186,924,108.00
所有者权益合计 3,393,821,635.41 3,279,502,577.17
负债和所有者权益总计 6,172,618,096.08 7,188,027,553.52
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 895,557,809.94 1,186,854,732.32
其中：营业收入 895,557,809.94 1,186,854,732.32
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 736,850,330.76 909,039,700.56
其中：营业成本 583,453,751.75 719,042,291.73
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 15,470,446.73 55,300,577.22
销售费用 42,218,826.27 38,931,669.28
管理费用 48,925,177.51 48,856,965.43
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
研发费用
财务费用 46,782,128.50 46,908,196.90
其中：利息费用 59,343,621.33 60,936,316.42
利息收入 14,138,188.78 14,854,667.74
加：其他收益 3,499,049.92 6,664,343.67
投资收益（损失以“－”号填列） 60,432,856.27 6,660,000.00
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号
填列）
公允价值变动收益（损失以“－”
-9,600,000.00 -19,500,000.00
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-2,856,649.30 -10,142,875.94
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-17,473,091.99 -17,237,524.92
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
-21,250.00
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 192,709,644.08 244,237,724.57
加：营业外收入 11,987,225.64 1,037,733.62
减：营业外支出 2,817,246.95 2,618,310.31
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
列）
减：所得税费用 45,177,284.13 40,347,639.58
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 156,702,338.64 202,309,508.30
（一）按经营持续性分类
号填列）
号填列）
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税
后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
收益
（二）将重分类进损益的其他综合收
益
益
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
益的金额
归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 156,702,338.64 202,309,508.30
归属于母公司所有者的综合收益总额 162,789,375.40 162,120,541.11
归属于少数股东的综合收益总额 -6,087,036.76 40,188,967.19
八、每股收益
（一）基本每股收益 0.1929 0.1921
（二）稀释每股收益 0.1929 0.1921
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：艾云 主管会计工作负责人：官燕 会计机构负责人：向宗绪
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 775,610,253.57 612,670,352.26
减：营业成本 480,846,545.98 386,103,830.56
税金及附加 10,613,012.83 13,115,958.30
销售费用 29,461,187.99 14,373,408.12
管理费用 31,148,299.15 30,621,887.45
研发费用
财务费用 52,687,430.29 -41,111,668.55
其中：利息费用 59,343,621.33 62,669,133.12
利息收入 8,181,713.39 104,522,230.39
加：其他收益 148,016.58 65,193.69
投资收益（损失以“－”号填列） 11,236,162.78 6,660,000.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
-9,600,000.00 -19,500,000.00
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -432,895.76 -9,207,473.24
资产减值损失（损失以“-”号填列） -13,661,042.60
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 158,544,018.33 187,584,656.83
加：营业外收入 11,487,373.87 116,320.83
减：营业外支出 3,174,044.98 4,047,235.11
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 166,857,347.22 183,653,742.55
减：所得税费用 35,671,613.36 34,729,657.93
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 131,185,733.86 148,924,084.62
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益
额
六、综合收益总额 131,185,733.86 148,924,084.62
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 598,292,586.04 1,586,581,245.71
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,764,819,452.67 270,601,756.76
经营活动现金流入小计 2,363,112,038.71 1,857,183,002.47
购买商品、接受劳务支付的现金 650,995,263.03 841,672,907.32
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
支付给职工以及为职工支付的现金 107,425,226.32 102,840,997.30
支付的各项税费 147,590,345.47 145,104,587.70
支付其他与经营活动有关的现金 125,275,719.33 306,609,338.50
经营活动现金流出小计 1,031,286,554.15 1,396,227,830.82
经营活动产生的现金流量净额 1,331,825,484.56 460,955,171.65
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 7,575,000.00 6,660,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 7,575,000.00 6,666,500.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金 814,852,060.62
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金 37,980,399.45
投资活动现金流出小计 853,897,607.21 3,341,015.21
投资活动产生的现金流量净额 -846,322,607.21 3,325,484.79
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 1,067,743,897.65 1,864,807,731.98
收到其他与筹资活动有关的现金 343,500.00 787,610.00
筹资活动现金流入小计 1,068,087,397.65 1,865,595,341.98
偿还债务支付的现金 1,778,460,453.25 1,953,731,286.96
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 123,466,159.36 123,560,247.29
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 3,025,984.00 1,824,344.10
筹资活动现金流出小计 1,904,952,596.61 2,079,115,878.35
筹资活动产生的现金流量净额 -836,865,198.96 -213,520,536.37
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -351,362,321.61 250,760,120.07
加：期初现金及现金等价物余额 1,232,507,450.86 981,747,330.79
六、期末现金及现金等价物余额 881,145,129.25 1,232,507,450.86
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 408,830,568.01 1,136,238,282.45
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,810,935,636.95 302,223,274.87
经营活动现金流入小计 2,219,766,204.96 1,438,461,557.32
购买商品、接受劳务支付的现金 456,571,773.24 653,752,610.43
支付给职工以及为职工支付的现金 41,006,883.43 39,736,788.41
支付的各项税费 79,493,035.40 86,162,660.10
支付其他与经营活动有关的现金 48,360,331.32 190,283,553.43
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经营活动现金流出小计 625,432,023.39 969,935,612.37
经营活动产生的现金流量净额 1,594,334,181.57 468,525,944.95
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 7,575,000.00 6,660,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 7,575,000.00 6,660,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金 814,852,060.62 45,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 815,495,271.32 45,172,326.71
投资活动产生的现金流量净额 -807,920,271.32 -38,512,326.71
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 957,490,000.00 1,825,330,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 957,490,000.00 1,825,330,000.00
偿还债务支付的现金 1,727,432,945.00 1,951,187,429.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 120,907,159.77 123,231,329.42
支付其他与筹资活动有关的现金 3,025,984.00 1,824,344.10
筹资活动现金流出小计 1,851,366,088.77 2,076,243,102.52
筹资活动产生的现金流量净额 -893,876,088.77 -250,913,102.52
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -107,462,178.52 179,100,515.72
加：期初现金及现金等价物余额 689,722,004.95 510,621,489.23
六、期末现金及现金等价物余额 582,259,826.43 689,722,004.95
本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
公积 储备 公积 权益
其他 股 收益 准备 润 计
股 债
一、 843, 1,19 182, 1,29 3,51 504, 4,01
上年 770, 0,62 571, 6,04 3,01 276, 7,29
期末 965. 5,38 641. 9,48 7,47 041. 3,51
余额 00 0.60 35 4.95 1.90 88 3.78
加
：会
计政
策变
更
前
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
合并
其
他
二、 843, 1,19 182, 1,29 3,51 504, 4,01
本年 770, 0,62 571, 6,04 3,01 276, 7,29
期初 965. 5,38 641. 9,48 7,47 041. 3,51
余额 00 0.60 35 4.95 1.90 88 3.78
三、
本期
增减
变动
金额 343,
（减 500.
少以 00
“－
”号
填
列）
（一
）综
合收
益总
额
（二
）所
有者 343, 343, 343,
投入 500. 500. 500.
和减 00 00 00
少资
本
所有
者投
入的
普通
股
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
股份
支付
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
计入
所有
者权
益的
金额
其他
- - -
（三 13,1
）利 18,5
润分 73.3
配 9
提取 18,5
盈余 73.3
公积 9
提取
一般
风险
准备
对所
- - -
有者
（或
股
东）
的分
配
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
盈余
公积
弥补
亏损
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
其他
综合
收益
结转
留存
收益
其他
（五
）专
项储
备
本期
提取
本期
使用
（六
）其
他
四、 843, 1,19 195, 1,42 3,65 498, 4,15
本期 770, 0,96 690, 8,84 9,27 189, 7,46
期末 965. 8,88 214. 4,86 4,92 005. 3,93
余额 00 0.60 74 7.66 8.00 12 3.12
上期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
一、 843, 1,18 167, 1,16 3,37 464, 3,83
上年 770, 9,83 679, 9,91 1,20 087, 5,29
期末 965. 7,77 232. 5,60 3,57 074. 0,65
余额 00 0.60 89 7.92 6.41 69 1.10
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
合并
其
他
二、 843, 1,18 167, 1,16 3,37 464, 3,83
本年 770, 9,83 679, 9,91 1,20 087, 5,29
期初 965. 7,77 232. 5,60 3,57 074. 0,65
余额 00 0.60 89 7.92 6.41 69 1.10
三、
本期
增减
变动
金额 787,
（减 610.
少以 00
“－
”号
填
列）
（一
）综
合收
益总
额
（二
）所
有者 787, 787, 787,
投入 610. 610. 610.
和减 00 00 00
少资
本
所有
者投
入的
普通
股
其他
权益
工具
持有
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
者投
入资
本
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
其他
- - -
（三 14,8
）利 92,4
润分 08.4
配 6
提取 92,4
盈余 08.4
公积 6
提取
一般
风险
准备
对所
- - -
有者
（或
股
东）
的分
配
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
弥补
亏损
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
其他
综合
收益
结转
留存
收益
其他
（五
）专
项储
备
本期
提取
本期
使用
（六
）其
他
四、 843, 1,19 182, 1,29 3,51 504, 4,01
本期 770, 0,62 571, 6,04 3,01 276, 7,29
期末 965. 5,38 641. 9,48 7,47 041. 3,51
余额 00 0.60 35 4.95 1.90 88 3.78
本期金额
单位：元
项目 2022 年度
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其他权益工具 所有
减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 1,066 1,186 3,279
上年 ,235, ,924, ,502,
期末 862.8 108.0 577.1
余额 2 0 7
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 1,066 1,186 3,279
本年 ,235, ,924, ,502,
期初 862.8 108.0 577.1
余额 2 0 7
三、
本期
增减
变动
金额 13,11 101,1 114,3
（减 9,447 99,61 19,05
少以 .76 0.48 8.24
“－
”号
填
列）
（一
）综 131,1 131,1
合收 85,73 85,73
益总 3.86 3.86
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
有者
投入
的普
通股
他权
益工
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
具持
有者
投入
资本
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
他 .68
（三 - -
）利 29,99 16,87
润分 3,992 5,419
.39
配 .69 .30
取盈 13,11
余公 8,573
.39
积 .39
所有
者 - -
（或 16,87 16,87
股 5,419 5,419
东） .30 .30
的分
配
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
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余公
积弥
补亏
损
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
他综
合收
益结
转留
存收
益
他
（五
）专
项储
备
期提
取
期使
用
（六
）其
他
四、 1,066 1,288 3,393
本期 ,235, ,123, ,821,
期末 862.8 718.4 635.4
余额 2 8 1
上期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 1,066 1,073 3,151
上年 ,235, ,986, ,672,
期末 862.8 687.4 748.1
余额 2 6 7
加
：会
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 1,066 1,073 3,151
本年 ,235, ,986, ,672,
期初 862.8 687.4 748.1
余额 2 6 7
三、
本期
增减
变动
金额 14,89 112,9 127,8
（减 2,408 37,42 29,82
少以 .46 0.54 9.00
“－
”号
填
列）
（一
）综 148,9 148,9
合收 24,08 24,08
益总 4.62 4.62
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
有者
投入
的普
通股
他权
益工
具持
有者
投入
资本
份支
付计
入所
有者
权益
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
的金
额
他
（三 - -
）利 35,98 21,09
润分 6,664 4,255
.46
配 .08 .62
取盈 14,89
余公 2,408
.46
积 .46
所有
者 - -
（或 21,09 21,09
股 4,255 4,255
东） .62 .62
的分
配
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积弥
补亏
损
定受
益计
划变
动额
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
结转
留存
收益
他综
合收
益结
转留
存收
益
他
（五
）专
项储
备
期提
取
期使
用
（六
）其
他
四、 1,066 1,186 3,279
本期 ,235, ,924, ,502,
期末 862.8 108.0 577.1
余额 2 0 7
三、公司基本情况
重庆渝开发股份有限公司（以下简称公司或本公司）原名为重庆市房地产开发股份有
限公司，系经重庆市经济体制改革委员会渝改委（1992）33 号文批准，于 1992 年 5 月由
原重庆市房屋开发建设公司整体变更为股份公司，在重庆市工商行政管理局登记注册，总
部位于重庆市。公司现持有统一社会信用代码为 91500000202809457F 的营业执照，注册
资本 843,770,965.00 元，股份总数为 843,770,965 股（每股面值 1 元），均为无限售条
件的流通股份。公司股票于 1993 年 7 月在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属房地产开发行业。经营范围：房地产开发（壹级），房屋销售及租赁，房地
产信息咨询，从事建筑相关业务（取得行政许可证后，在行政许可核定范围内承接业务），
场地租赁，受重庆市城市建设投资公司（现为重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以
下简称重庆城投））委托实施土地整治，代办拆迁，展览场馆经营管理，承办展览会（不
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
含对外经济技术交流会），场地租赁，停车服务，酒店管理及咨询服务，销售酒店设备及
酒店用品。
本财务报表业经公司 2023 年 3 月 23 日第九届董事会第三十四次会议决议批准对外报
出。
本公司将重庆渝开发新干线置业有限公司、重庆渝开发物业管理有限公司、重庆渝开
发资产经营管理有限公司、重庆道金投资有限公司、重庆国际会议展览中心经营管理有限
公司、重庆朗福置业有限公司、重庆捷兴置业有限公司 7 家子公司纳入本期合并财务报表
范围，情况详见本报告第十节八和九之说明。
四、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发
布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、
于 2006 年 2 月 15 日及其后颁布和修订的 42 项具体会计准则、企业会计准则应用指南、
企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管
理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的
披露规定，并基于本附注“三、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编制。
本公司经营活动有足够的财务支持。从公司目前获知的信息，综合考虑宏观政策风险、
市场经营风险、企业目前或长期的盈利能力、偿债能力、财务资源支持等因素，本公司认
为不存在对公司未来 12 个月持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况，以持续经营为基
础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资
产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
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本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务
状况、经营成果和现金流量等有关信息。
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
本公司属于房地产开发行业，公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个
月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分
标准。
采用人民币为记账本位币。
（1）同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报
表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面
价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
（2）非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，
首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量
进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，
其差额计入当期损益。
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司
及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33
号——合并财务报表》编制。
（1）合营安排分为共同经营和合营企业。
（2）当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
①确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
③确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物
是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（1）金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：①以摊余成本计量的金融资产；②以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；③以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债；②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融
负债；③不属于上述①或②的财务担保合同，以及不属于上述①并以低于市场利率贷款的
贷款承诺；④以摊余成本计量的金融负债。
（2）金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
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①金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产
或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，
相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或
公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》
所定义的交易价格进行初始计量。
②金融资产的后续计量方法
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关
系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销
或确认减值时，计入当期损益。
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损
益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合
收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期
损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计
利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损
益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
③金融负债的后续计量方法
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。
因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此
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类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公
允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之
前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减
值规定确定的损失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》
相关规定所确定的累计摊销额后的余额。
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的
金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
④金融资产和金融负债的终止确认
A 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
B 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》关于
金融资产终止确认的规定。
（或该部分金融负债）。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将
转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所
有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所
有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：①未保留对该金融资产控制的，终
止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；②保留
了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应
确认有关负债。
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金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：①所
转移金融资产在终止确认日的账面价值；②因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入
其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一
部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在
终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列
两项金额的差额计入当期损益：① 终止确认部分的账面价值；②终止确认部分的对价，
与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移
的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
（4）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相
关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使
用：
①第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报
价；
②第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，
包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；
除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；
市场验证的输入值等；
③第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由
可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、
使用自身数据作出的财务预测等。
（5）金融工具减值
①金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金
融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
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预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信
用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取
的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发
生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认
后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或
者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量
方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确
认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内
预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该
金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产
负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自
初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的
信用风险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。
当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回
金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵
减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价
值。
②按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
其他应收款-合并范围内关联
合并范围内关联方 的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，
往来组合
该组合预期信用损失率为 0%
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参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
其他应收款-账龄组合 账龄 的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预
期信用损失率，计算预期信用损失
③按组合计量预期信用损失的应收款项
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期
应收银行承兑汇票 票据类型
信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
应收账款——信用风险特
账龄组合 测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计
征组合
算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
应收账款-合并范围内关
合并范围内关联方 测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，该组合预
联往来组合
期信用损失率为 0%
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
（6）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，
公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：①公司具有抵销已确认金额的法定权利，
且该种法定权利是当前可执行的；②公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿
该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵
销。
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其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
（1）存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售
而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程
中的开发成本。
（2）发出存货的计价方法
①发出材料、设备采用先进先出法。
②项目开发时，开发用土地按开发产品建筑面积计算分摊计入项目的开发成本。
③发出开发产品按建筑面积平均法核算。
④意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期
平均摊销。
⑤如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关
开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发
产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按
实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
（3）存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现
净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的
估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存
货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成
本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货
中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其
对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
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（4）存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
①低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
②包装物
按照一次转销法进行摊销。
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产。公司将
同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项
列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因
素）作为合同资产列示。
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范
围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制
造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础
进行摊销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能
够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资
产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期
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能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资
产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况
下该资产在转回日的账面价值。
（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）根据类
似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能
发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完
成”的条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在
取得日将其划分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公
司仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，
且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；（2）因发生罕见情
况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经
针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
（2）持有待售的非流动资产或处置组的计量
① 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值
高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不
划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰
低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值
减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，
再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
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持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置
组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
②资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以
前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转
回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减
记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转
回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售
类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非
流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
③不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售
类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1)划分为持有
待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或
减值等进行调整后的金额；2)可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
（1）共同控制、重要影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制
权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参
与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大
影响。
（2）投资成本的确定
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①同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合
并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付
的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲
减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于
“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会
计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终
控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始
投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价
的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
②非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其
初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财
务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
为改按成本法核算的初始投资成本。
项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日
之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与
其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算
下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被
投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
③除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成
本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资
成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确
定其初始投资成本。
（3）后续计量及损益确认方法
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对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长
期股权投资，采用权益法核算。
（4）通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
①个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股
权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；
不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号—
—金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
②合并财务报表
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并
日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲
减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重
新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原
有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当
期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧
失控制权时转为当期投资收益。
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控
制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务
报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
（1）投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权
和已出租的建筑物。
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（2）投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与
固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在
同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 36 4 2.67
房屋装修 年限平均法 5-12 8.33-20
运输工具 年限平均法 11 4 8.73
办公设备 年限平均法 5-8 4 12-19.2
专用设备 年限平均法 12 4 8
通用设备 年限平均法 5-8 4 12-19.2
其他设备 年限平均法 5-8 4 12-19.2
（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
（1）借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以
资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
（2）借款费用资本化期间
①当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费
用已经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经
开始。
②若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至
资产的购建或者生产活动重新开始。
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③当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费
用停止资本化。
（3）借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生
的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资
金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化
的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支
出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款
应予资本化的利息金额。
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
（1）无形资产包括石黄隧道收费经营权、会展中心土地使用权及应用软件等，按成
本进行初始计量。
（2）使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益
的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体
年限如下：
项 目 摊销年限(年)
石黄隧道收费经营权 20.00
会展中心土地使用权 37.25
应用软件 5.00
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（2） 内部研究开发支出会计政策
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成
本模式计量的生产性生物资产、油气资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产
负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用
寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相
关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入
当期损益。
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同负债。公司将
同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
（1） 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
①在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
②对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
和财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。
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同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服
务成本；
价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈
余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，
其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，
重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计
期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
（3） 辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：①公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规
定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，
为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负
债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组
成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
（1）因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务
成为公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能
够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
（2）公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，
并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
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收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各
单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行
履约义务：①客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；②客户能
够控制公司履约过程中在建商品；③公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且
公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约
进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确
认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得
相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下
列迹象：①公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；②公司
已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；③公司已将该
商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；④公司已将该商品所有权上的主要风险
和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；⑤客户已接受该商
品；⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
（2）收入计量原则
①公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转
让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给
客户的款项。
②合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估
计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能
不会发生重大转回的金额。
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③合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现
金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用
实际利率法摊销。
④合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承
诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
（3）收入确认的具体方法
①商品房销售收入
商品房销售属于在某一时点履行的履约义务，收入确认需达到以下条件：
②出租物业收入
出租物业属于在某一时段内履行的履约义务
按照租赁合同、协议约定的承租期限与承租金额，在相关的经济利益很可能流入时确
认出租物业收入的实现。
③物业管理收入
物业管理属于在某一时段内履行的履约义务
物业管理在物业管理服务已经提供，与物业服务相关的经济利益很可能流入企业，与
物业管理相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。
④石黄隧道经营权收入
石黄隧道经营权属于在某一时段内履行的履约义务
石黄隧道经营权收入按照石黄隧道付费协议约定方式，在相关的经济利益很可能流入
时确认收入的实现。
⑤会展服务收入等
会展服务等属于在某一时点履行的履约义务
会展服务收入等按展览、会议销售合同或协议规定的收取展览销售收入的日期及展览
销售金额，相关的经济利益很可能流入企业，与展览服务相关的成本能够可靠地计量时，
确认收入的实现。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
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（1）政府补助在同时满足下列条件时予以确认：①公司能够满足政府补助所附的条
件；②公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金
额计量。
（2）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政
府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建
或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补
助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益
的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政
府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损
的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（3）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包
含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，
整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成
本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或
冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关
成本。
（4）与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲
减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
（5）政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
①财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，
以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关
借款费用。
②财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
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（1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认
的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照
预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
（2）确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额
为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣
可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
（3）资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能
无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的
账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
（4）公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括
下列情况产生的所得税：①企业合并；②直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（1） 经营租赁的会计处理方法
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日/变更日，本公司评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款
和条件发生变化，本公司不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
（1）本公司作为承租人
①租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本公司将各项单独租赁和非租赁部
分进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同
对价。
②使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租
赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本公司使用的起始日期。使用权资产按照
成本进行初始计量。该成本包括：
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激励相关金额；
条款约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩
余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁
期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是
否已发生减值并进行会计处理。
③租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付
款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含
利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额
是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
项。
租赁期开始日后，本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利
息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本公司按变
动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资
产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将差额
计入当期损益。
④短期租赁和低价值资产租赁
本公司对施工机械和运输设备的短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资
产和租赁负债。
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短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司将短期租赁和
低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产
成本。
⑤租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会
计处理：
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊
变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的
现值重新计量租赁负债。
（2）本公司作为出租人
①租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司根据《企业会计准则第 14 号——收入》
关于交易价格分摊的规定分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独
价格。
②租赁的分类
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资
租赁以外的其他租赁为经营租赁。
③本公司作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租
金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时
计入当期损益。
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（2） 融资租赁的会计处理方法
（1 ） 重要会计政策变更
□适用 ?不适用
（2 ） 重要会计估计变更
□适用 ?不适用
六、税项
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础
增值税 计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额后，差 13%、9%、6%、5%、3%[注 1]
额部分为应交增值税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 25%、15%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
土地增值税 按超率累进税率 30% - 60%
产权产生的增值额
土地增值税 预缴计税依据：预收售楼款 1%、3.5%[注 2]
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%
房产税 1.2%；12%
计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
注1：公司及子公司采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预
征率预缴增值税。
注 2：公司及子公司采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时普通住宅
按照 1%、非普通住宅、商业、车库按照 3.5%的预征率预缴土地增值税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
重庆道金投资有限公司 15%
重庆国际会议展览中心经营管理有限公司 15%
重庆渝开发物业管理有限公司 15%
除上述以外的其他纳税主体 25%
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根据财政部、税务总局、国家发展改革委《关于延续西部大开发企业所得税政策的公
告》（财政部公告 2020 年第 23 号）：自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，对设在
西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税。本条所称鼓励类产业企业是
业收入总额 60%以上的企业。按上述规定重庆道金投资有限公司、重庆国际会议展览中心
经营管理有限公司、重庆渝开发物业管理有限公司本期按 15%税率计缴企业所得税。
七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 42,713.19 74,238.07
银行存款 881,095,088.69 1,232,433,212.79
其他货币资金 3,975,389.67 3,959,806.07
合计 885,113,191.55 1,236,467,256.93
其他说明：
受限制的货币资金明细如下
项 目 期末余额 期初余额
物业维修基金 1,808,176.85 1,753,595.71
会展中心专项补贴资金 159,885.45 204,710.36
按揭保证金 2,000,000.00 2,001,500.00
合 计 3,968,062.30 3,959,806.07
注：其他货币资金期末数中有 1,808,176.85 元系存放在重庆市住房资金管理中心的维修基金，有
览专项补助资金，有 2,000,000.00 元系贯金和府项目按揭保证金。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 105,900,000.00 115,500,000.00
其中：
其中：权益工具投资 105,900,000.00 115,500,000.00
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其中：
合计 105,900,000.00 115,500,000.00
其他说明：交易性金融资产为公司持有的重庆农村商业银行股份有限公司股权。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
其
中：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 ?不适用
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 ?不适用
（3） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
（4） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
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项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（5） 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
其他说明：
（6） 本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收票据核销说明：
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
账准备 4.64% 100.00% 1.34% 100.00%
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏
账准备 95.36% 16.33% 98.66% 6.15%
的应收
账款
其
中：
合计
按单项计提坏账准备：
单位：元
名称 期末余额
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账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
重庆市九江投资有限
公司等 8 家公司
合计 1,790,283.77 1,790,283.77
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 36,802,243.93 6,008,666.56
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 ?不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 38,592,527.70
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏账准
备的应收账款
按组合计提坏账准
备的应收账款
合计 9,427,266.87 4,010,087.63 5,638,404.17 7,798,950.33
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
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（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
额合计数的比例
重庆经济技术开发区土地利用事务中心 20,764,879.80 53.81% 2,076,487.98
重庆市九江投资有限公司 979,668.00 2.54% 979,668.00
重庆医药高等专科学校附属第一医院 853,723.25 2.21% 42,686.16
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 802,552.30 2.08% 40,127.62
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 546,277.71 1.42% 27,313.89
合计 23,947,101.06 62.06%
（5） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
（6） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□适用 ?不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 ?不适用
其他说明：
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
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合计 1,030,836.27 789,813.51
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付账款期末余额合计
单位名称 预付账款期末余额 坏账准备期末余额
数的比例（%）
机械工业第三设计研究院 120,000.00 11.64
重庆博建建筑设计有限公司 100,000.00 9.70
北京环球影音文化传播有限公司 79,660.00 7.73
重庆博之美广告有限公司 78,458.25 7.61
重庆条条是道网络科技有限公司 76,629.98 7.43
合 计 454,748.23 44.11
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 27,671,854.42 26,782,928.89
合计 27,671,854.42 26,782,928.89
（1） 应收利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
□适用 ?不适用
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（2） 应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
□适用 ?不适用
其他说明：
（3） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 4,726,222.15 3,098,884.11
保证金 34,205,110.16 35,979,508.16
代交物业专项维修资金 5,735,918.00
押金 604,500.18 679,300.18
其他 433,619.70 573,986.37
合计 45,705,370.19 40,331,678.82
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
信用损失
值) 值)
本期
——转入第二阶段 -350,720.87 350,720.87
——转入第三阶段 -23,934.59 23,934.59
本期计提 458,133.84 355,080.86 5,181,477.11 5,994,691.81
本期收回 38,711.20 23,259.80 1,447,754.97 1,509,725.97
其他变动 -200.00 -200.00
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损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 45,705,370.19
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账
准备的应收账款
合计 13,548,749.93 5,994,691.81 1,509,725.97 -200.00 18,033,515.77
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
单位：元
占其他应收款期
款项的性 坏账准备期末余
单位名称 期末余额 账龄 末余额合计数的
质 额
比例
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重庆市九龙坡区住房和城
保证金 10,835,900.00 3-4 年 23.71% 5,417,950.00
乡建设委员会
重庆市南岸区建设工程施
保证金 8,276,700.00 3-4 年 18.11% 4,138,350.00
工安全监督站
重庆市南岸区建设管理服
保证金 6,285,000.00 1-2 年 13.75% 628,500.00
务中心
重庆市沙坪坝区城乡建设
保证金 4,844,400.00 3-4 年 10.60% 2,422,200.00
委员会
重庆市九龙坡区物业专项 物业专项
维修资金管理中心 维修资金
合计 34,977,918.00 76.53% 12,843,795.90
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
其他说明：
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
开发成本
开发产品
原材料 455,625.69 455,625.69 531,870.35 531,870.35
库存商品
（产成品）
周转材料
（包装物、
低值易耗品
等）
合计 4,250,661,977. 36,200,671.7 4,214,461,30 5,561,303,16 18,866,817.8 5,542,436,34
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按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
茶园南
樾天宸
华岩项
目
（贯金
和府）
格莱美
城
山与城
项目
渝开发 2015 年 2025 年 2,000, 402,59 408,47
回兴项 03 月 07 月 000,00 9,974. 0,071.
目 18 日 31 日 0.00 74 05
蔡家项
目
合计 -- -- 723,64 232,62 --
,000.0
注：如项目为分期开发交房，预计竣工时间为最近一期竣工时间。
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
国汇中心 36,300,768.05 36,300,768.05
金竹项目
（上城时 93,388,065.67 3,964,750.95 89,423,314.72
代）一期
金竹项目
（上城时 610,250.94
代）二期
金竹项目
（上城时 63,120,346.10 1,650,857.52 61,469,488.58
代）三期
茶园南樾天 2021 年 12 月
宸 27 日
华岩项目
（贯金和 51,821,241.89
府）
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
格莱美城三 2017 年 04 月
组团一期 27 日
格莱美城 2019 年 09 月
三组团二期 12 日
格莱美城
一组团（三 36,926,377.07 27,939,048.22 24,672,639.76 40,192,785.53
期）
格莱美二组 2022 年 07 月 474,034,459.4 336,503,881.6 137,530,577.7
团 20 日 1 4 7
渝开发回
兴项目(B 地 80,848,983.42 80,848,983.42
块一期)
渝开发回
兴项目 (B 71,536,814.02 71,536,814.02
地块二期)
南岸黄桷
垭项目（山 1,599,100.78 12,291,392.69
与城）一期
南岸黄桷
垭项目（山 56,267,865.65 846,927.69 3,185,476.34 53,929,317.00
与城）二期
南岸黄桷
垭项目（山 6,183,752.85 436,010.69 789,763.78 5,829,999.76
与城）三期
合计 --
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
上城时代 245,562,808.21 477,824.33 23,836,275.20 222,204,357.34
南岸黄桷垭项目（山
与城）二期
南岸黄桷垭项目（山
与城）三期
合计 294,896,819.97 1,035,560.52 26,221,485.00 269,710,895.49
注：本期上城时代及南岸黄桷垭项目部分车库、商业和幼儿园进行出租，出租房地产成本系根据出租物业的面积和出租
物业的单位成本计算得出，本期减少系出租物业资产的摊销及退租。
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 349,868.56
.87 .40 .71
合计 349,868.56
.87 .40 .71
按主要项目分类：
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
华岩贯金和 13,661,042 13,661,042
府 .60 .60
渝开发·回 10,972,121 4,022,679. 14,994,800
兴项目 .07 80 .87
南岸黄桷垭
项目(山与 349,868.56
城)
合计 349,868.56
.87 .40 .71
确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因
项目 确定可变现净值的具体依据 本期转回存货跌价准备的原因 本期转销存货跌价准备的原因
开发产品 开发产品最近售价减去佣金费用及相 开发产品最终结算成本减少相应 已计提存货跌价准备的存货售
关税金后的金额确定可变现净值 转回减值准备 出
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
期末存货中资本化金额的资
项目名称 期末余额 其中资本化金额
本化率（%）
格莱美城 315,633,959.21 11,456,001.15 4.10
茶园南樾天宸 1,045,481,692.81 80,359,371.37 4.94
华岩项目（贯金和府） 908,818,764.44 23,655,779.33 4.64
金竹项目（上城时代）一期 89,423,314.72 7,327,557.94
金竹项目（上城时代）二期 104,564,964.27 7,346,574.84
金竹项目（上城时代）三期 61,469,488.58 2,194,907.90
国汇中心 36,300,768.05 -
渝开发回兴项目 560,855,868.49 3,020,392.95
南岸黄桷垭项目（山与城）一期 168,703,984.15 4,048,295.10
南岸黄桷垭项目（山与城）二期 53,929,317.00 3,775,672.92
南岸黄桷垭项目（山与城）三期 5,829,999.76 568,442.81
南岸黄桷垭项目（山与城） 898,865,423.07 3,001,174.97 4.67
合计 4,249,877,544.55 146,754,171.28
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 ?不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
其他说明：
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的债权投资/其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 3,364,852.28 10,818,356.07
预缴税金 150,505,799.22 139,390,077.72
合计 153,870,651.50 150,208,433.79
其他说明：
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
重要的债权投资
单位：元
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期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
其他说明：
单位：元
累计在其
他综合收
本期公允 累计公允
项目 期初余额 应计利息 期末余额 成本 益中确认 备注
价值变动 价值变动
的损失准
备
重要的其他债权投资
单位：元
其他债权 期末余额 期初余额
项目 面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
其他说明：
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
（2） 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3） 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
重庆骏
励房地 814,85 816,22
产开发 2,060. 8,755.
有限公 62 35
司
小计 2,060. 8,755.
合计 2,060. 8,755.
其他说明：
（1）2022 年 4 月 21 日，公司第九届董事会第二十三次会议审议通过了《关于继续
推进全资子公司以公开挂牌方式进行增资扩股的议案》。2022 年 5 月 9 日，公司召开
会根据公司 2022 年第三次临时股东大会授权，确定了越嘉公司为本次骏励公司增资项目
的最终投资方。2022 年 8 月 16 日，公司、越嘉公司、骏励公司三方签定了《增资协议》
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
《投资合作协议》等。本次增资价款 5,399.85 万元，增资后公司持股比例由 100%下降到
（2）其他明细如下：
少数股东增资，导致 按新的持股比例应享有的 剩余股权公允价 剩余股权丧失控股
顺流交易未实现内
丧失控制权，初始投 被投资单位因增资扩股增 值和账面价值差 权日按照权益法追 合计
部损益
资额 加的净资产份额 异 溯调整
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（1 ） 采用成本计量模式的投资性房地产
?适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\固定资
产\在建工程转入
（3）企业合并增
加
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（1）处置
（2）其他转出
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 10,631,530.83 10,631,530.83
（1）处置
（2）其他转出
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
（2）其他转出
四、账面价值
（2 ） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 ?不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
公允价值
报告期租 期初公允 期末公允 公允价值 变动原因
项目名称 地理位置 竣工时间 建筑面积
金收入 价值 价值 变动幅度 及报告索
引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 ?否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 ?否
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（3 ） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 590,627,414.73 618,400,988.94
合计 590,627,414.73 618,400,988.94
（1） 固定资产情况
单位：元
房屋建筑
项目 房屋装修 运输工具 办公设备 专用设备 通用设备 其他设备 合计
物
一、账面
原值：
初余额 ,136.26 0 .77 .26 .92 1.02 .45 ,376.58
期增加金 53,356.72
额
（ 655,312.6 154,065.4 862,734.8
（
程转入
（
并增加
期减少金
额
（
报废
末余额 ,136.26 0 .77 .90 .92 6.48 .17 ,111.40
二、累计
折旧
初余额 61.87 3 .91 .44 .34 2.21 .84 87.64
期增加金 0.48 1 7 9 0 9.03
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额
（ 26,827,44 383,637.5 415,086.1 757,672.2 137,931.1 28,636,30
期减少金
额
（
报废
末余额 02.35 3 .42 .61 .63 3.69 .94 96.67
三、减值
准备
初余额
期增加金
额
（
期减少金
额
（
报废
末余额
四、账面
价值
末账面价 43,996.87
值
初账面价 91,996.87
值
（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
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（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
（5） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金来
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明：
（4） 工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
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（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 ?不适用
（2） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
二、累计折旧
（1）计提 1,535,649.01 1,535,649.01
（1）处置
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
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其他说明：
（1） 无形资产情况
单位：元
石黄隧道收 会展中心土
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 应用软件 合计
费经营权 地使用权
一、账面原
值
余额 0.00 5.00 72 1.72
增加金额
（1
）购置
（2
）内部研发
（3
）企业合并
增加
减少金额
（1
）处置
余额 0.00 5.00 53 2.53
二、累计摊
销
余额 1.00 .95 1.89
增加金额 .00 60 .75
（1 25,000,000 4,405,440. 29,822,708
）计提 .00 60 .75
减少金额
（1
）处置
余额 1.00 .55 09 0.64
三、减值准
备
余额
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增加金额
（1
）计提
减少金额
（1
）处置
余额
四、账面价
值
账面价值 .00 .45 1.89
账面价值 9.00 .05 78 9.83
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发 确认为无 转入当期 期末余额
其他
支出 形资产 损益
合计
其他说明：
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
合计
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（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
合计
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预
测期等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
其他说明：
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 63,833,405.87 15,287,472.22 43,643,102.67 10,419,523.78
内部交易未实现利润 47,939,668.76 11,984,917.16 97,179,057.73 24,294,764.41
可抵扣亏损 129,413,747.25 27,106,179.29 78,717,494.85 16,966,316.73
预提税金及费用 43,297,488.69 10,824,372.18 31,353,792.67 7,838,448.17
结转以后年度扣除的
广告费和业务宣传费
合计 284,769,322.61 65,274,193.86 250,893,447.92 59,519,053.09
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
交易性金融资产公允
价值变动
存货账面价值与计税
基础差异
合计 284,158,726.76 71,039,681.69 221,807,162.60 55,451,790.65
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（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 65,274,193.86 59,519,053.09
递延所得税负债 71,039,681.69 55,451,790.65
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 25,946,517.59 125,969,592.50
合计 25,946,517.59 125,969,592.50
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 25,946,517.59 125,969,592.50
其他说明：
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
纪念像章 35,000.00 35,000.00 35,000.00 35,000.00
合计 35,000.00 35,000.00 35,000.00 35,000.00
其他说明：
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期借款分类的说明：
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
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其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
单位：元
种类 期末余额 期初余额
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
（1 ） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程款 597,372,296.11 500,195,352.56
购货款 2,423,076.84 6,812,727.28
其他 11,934,086.05 3,171,250.56
合计 611,729,459.00 510,179,330.40
（2 ） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
（1 ） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
合计 25,796,626.27 23,111,048.63
（2 ） 账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
单位：元
项目 期末余额 期初余额
南岸黄桷垭项目（山与城）二期 95,238.10 95,238.10
华岩贯金和府一期 163,897.26 32,183,127.52
南岸黄桷垭项目（山与城）1.2 期 60,665,915.59 4,955,518.34
茶园南樾天宸一期 98,628,421.10
茶园南樾天宸二期 129,127,766.42 55,045,871.56
西永格莱美城二组团 608,249,628.44
合计 288,681,238.47 700,529,383.96
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
茶园南樾天宸一期 98,628,421.10 预售房款
茶园南樾天宸二期 74,081,894.86 预售房款
西永格莱美城二组团 -608,249,628.44 本期结转收入
华岩贯金和府一期 -32,019,230.26 本期结转收入
南岸黄桷垭项目（山与城）
合计 -411,848,145.49 ——
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
南岸黄桷垭项目（山与城）
南岸黄桷垭项目（山与城）
二期
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 30,760,680.34 99,060,304.87 98,289,457.13 31,531,528.08
二、离职后福利-设定 9,503,614.87 9,503,614.87
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提存计划
三、辞退福利 71,554.50 71,554.50
合计 30,760,680.34 108,635,474.24 107,864,626.50 31,531,528.08
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
补贴
其中：医疗保险费 5,702,664.60 5,702,664.60
工伤保险费 328,191.59 328,191.59
经费
合计 30,760,680.34 99,060,304.87 98,289,457.13 31,531,528.08
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 9,503,614.87 9,503,614.87
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 2,750,150.20 15,975,200.19
企业所得税 21,935,064.99 47,498,013.33
个人所得税 145,637.38 132,826.02
城市维护建设税 185,173.20 627,605.57
土地增值税 20,297,112.53 23,638,292.85
房产税 67,776.37 67,776.37
教育费附加 32,535.60 248,337.93
地方教育费附加 52,880.83 179,410.96
其他税费 238,114.83 253,959.61
合计 45,704,445.93 88,621,422.83
其他说明：
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 959,824,185.12 1,665,879,497.11
合计 959,824,185.12 1,665,879,497.11
（1 ） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2 ） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3 ） 其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
往来款 572,083,875.66 624,915,873.04
控股股东借款及利息 325,767,821.94 978,425,760.27
保证金 34,512,541.47 40,327,437.09
押金 965,361.80 520,044.50
诚意金 223,001.00 211,001.00
代扣代缴工程税金 2,541,819.21 2,135,546.57
代收代缴业主税费 1,247,608.06 1,853,650.49
代建项目款 1,201,427.28 13,655,618.62
其他 21,280,728.70 3,834,565.53
合计 959,824,185.12 1,665,879,497.11
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海复地投资管理有限公司 476,323,899.71 未到期
上海复昭投资有限公司 60,590,000.00 未到期
北城致远集团有限公司 11,676,472.42 仲裁中
上海高地物业管理有限公司重庆分公
司
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中机中联工程有限公司 1,505,643.30 未到期
合计 569,821,732.38
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 412,383,759.46 319,464,057.22
一年内到期的租赁负债 1,788,156.44
应付利息 11,387,900.64 11,518,268.70
合计 425,559,816.54 330,982,325.92
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 25,977,501.93 63,043,835.04
合计 25,977,501.93 63,043,835.04
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计
其他说明：
（1 ） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 14,973,162.96 137,049,420.80
信用借款 46,560,000.00
合计 14,973,162.96 183,609,420.80
长期借款分类的说明：
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其他说明，包括利率区间：
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 709,000,000.00 709,000,000.00
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
渝开 0,000. （3+2 0,000. 0,000. ,000.0 0,000.
MTN001 00 ） 00 00 0 00
合计 —— 0,000. 0,000. ,500.0 0,000.
（3） 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 3,508,364.65
合计 3,508,364.65
其他说明：
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1 ） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（2 ） 专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
（1 ） 长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2 ） 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 2,823,976.03
合计 2,823,976.03
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其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
未收到到期物业
物业管理费 557,856.46 7,100.06 550,756.40
费
合计 557,856.46 7,100.06 550,756.40 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
本期新增
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 关/与收益
补助金额
入金额 金额 金额 相关
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
代管维修基金 2,096,801.50 2,123,501.88
会展专项资金 159,885.45 197,210.36
合计 2,256,686.95 2,320,712.24
其他说明：
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数
其他说明：
（1 ） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2 ） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
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单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
价）
其他资本公积 50,131,723.29 343,500.00 50,475,223.29
合计 1,190,625,380.60 343,500.00 1,190,968,880.60
说明：为了促进重庆会展中心的健康发展，重庆市商务委员会（以下简称市商务委）、重庆市南
岸区人民政府（以下简称南岸区政府）和重庆市城市建设投资（集团）有限公司(以下简称城投集团)、
本公司于 2017 年 1 月 1 日起共同出资设立重庆市（南岸）会展专项资金（以下简称专项资金），由市
商务委、南岸区政府、城投集团（含本公司）按 2:1:1 的比例共同出资，其中本公司实际控制人城投集
团出资比例为 10%，本公司出资比例为 15%。2022 年度可确认的专项资金补贴款中，按公司实际控制人
城投集团出资比例计算的 343,500.00 元计入资本公积。
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
本期发生额
减：前期计
项目 期初余额 本期所得 减：前期计入其 税后归属 期末余额
入其他综合 减：所得 税后归属
税前发生 他综合收益当期 于少数股
收益当期转 税费用 于母公司
额 转入留存收益 东
入损益
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 182,571,641.35 13,118,573.39 195,690,214.74
合计 182,571,641.35 13,118,573.39 195,690,214.74
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盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,296,049,484.95 1,169,915,607.92
调整后期初未分配利润 1,296,049,484.95 1,169,915,607.92
加：本期归属于母公司所有者的净利
润
减：提取法定盈余公积 13,118,573.39 14,892,408.46
应付普通股股利 16,875,419.30 21,094,255.62
期末未分配利润 1,428,844,867.66 1,296,049,484.95
调整期初未分配利润明细：
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 895,005,794.94 582,901,736.75 1,148,731,310.77 687,216,126.30
其他业务 552,015.00 552,015.00 38,123,421.55 31,826,165.43
合计 895,557,809.94 583,453,751.75 1,186,854,732.32 719,042,291.73
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□是 ?否
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
其中：商品房销售 762,041,352.08
会议展览 23,268,516.16
石黄隧道经营权收入 52,380,952.24
房屋租赁 31,700,443.29
物业管理 25,614,531.17
按经营地区分类
其中：
市场或客户类型
其中：
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合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 895,005,794.94
与履约义务相关的信息：
分摊至剩余履约义务的交易价格 288,681,238.47 元。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 288,681,238.47 元，其中，元预计
将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 640,268,858.70 元。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 3,037,945.97 2,661,385.31
教育费附加 1,301,921.52 1,140,593.74
房产税 8,544,220.48 9,861,705.79
土地使用税 1,432,087.76 1,453,647.48
车船使用税 17,080.00 16,500.00
印花税 219,094.34 1,412,026.59
地方教育附加 867,947.70 760,333.82
土地增值税 50,148.96 37,991,280.71
营业税 3,103.78
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
合计 15,470,446.73 55,300,577.22
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告费及推广宣传费 8,474,235.50 13,069,756.42
代理销售佣金 12,001,001.63 14,089,719.80
职工薪酬 7,797,293.52 6,546,740.14
咨询费 84,843.32 240,462.03
物管费 10,930,805.03 2,036,038.89
水电费 880,332.71 636,417.69
修理费 78,893.54
其他 2,050,314.56 2,233,640.77
合计 42,218,826.27 38,931,669.28
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 36,255,523.54 36,467,922.10
董事会费及中介服务费 2,289,378.85 2,643,495.81
折旧摊销及租赁费 2,510,038.18 2,802,942.70
差旅费及汽车费用 346,570.54 390,903.57
离退休人员费用 1,275,725.87 1,002,341.77
办公费 624,753.33 861,736.84
其他 5,623,187.20 4,687,622.64
合计 48,925,177.51 48,856,965.43
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 59,343,621.33 60,936,316.42
减：利息收入 14,138,188.78 14,854,667.74
其他 1,576,695.95 826,548.22
合计 46,782,128.50 46,908,196.90
其他说明：
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单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 3,460,758.91 6,607,774.63
代扣个人所得税手续费返还 38,291.01 56,569.04
合 计 3,499,049.92 6,664,343.67
注：本期计入其他收益的政府补助情况详见本报告第十节七、84 之说明。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 143,190.70
交易性金融资产在持有期间的投资收益 7,575,000.00 6,660,000.00
按新的持股比例应享有的被投资单位因增资
扩股增加的净资产份额
骏励公司少数股东增资导致丧失控制权，对
于剩余股权在丧失控制权日的公允价值重新 -18,154.52
计量与账面价值差异
丧失骏励公司控制权，顺流交易未实现内部
损益本年按减少的持股比例实现
合计 60,432,856.27 6,660,000.00
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产（以公允价值计量且
-9,600,000.00 -19,500,000.00
其变动计入当期损益的金融资产）
合计 -9,600,000.00 -19,500,000.00
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -4,484,965.84 -3,999,240.84
应收账款坏账损失 1,628,316.54 -6,143,635.10
合计 -2,856,649.30 -10,142,875.94
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其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -17,473,091.99 -17,237,524.92
合计 -17,473,091.99 -17,237,524.92
其他说明：
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置损失 -21,250.00
其中：固定资产处置损失 -21,250.00
合 计 -21,250.00
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
赔款 4,127,930.25 834,250.83 4,127,930.25
征收补偿款 7,614,728.26 7,614,728.26
其他 244,567.13 203,482.79 244,567.13
合计 11,987,225.64 1,037,733.62 11,987,225.64
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
其他说明：
征收补偿款是收到重庆市渝北区房屋征收中心双龙湖街道花石村 8 社 1 幢 1-1、2-1、
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
诉讼损失 541,416.00 541,416.00
违约金支出 1,350,245.48 1,216,117.44 1,350,245.48
其他 925,585.47 1,402,192.87 925,585.47
合计 2,817,246.95 2,618,310.31 2,817,246.95
其他说明：
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（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 35,344,583.86 56,714,684.66
递延所得税费用 9,832,700.27 -16,367,045.08
合计 45,177,284.13 40,347,639.58
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 201,879,622.77
按法定/适用税率计算的所得税费用 50,469,905.69
子公司适用不同税率的影响 -439,646.93
调整以前期间所得税的影响 -2,202,858.89
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 158,924.96
免于交税的投资收益的影响 -2,809,040.70
所得税费用 45,177,284.13
其他说明：
详见附注。
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 1,678,846,205.44 45,593,562.62
代建款 12,454,191.34
保证金 26,269,818.83 181,903,742.53
政府补助 349,682.01 6,484,116.72
利息收入 16,397,194.00 15,512,510.70
增值税增量留抵退税 12,275,742.43 1,880,431.31
其他 30,680,809.96 6,773,201.54
合计 1,764,819,452.67 270,601,756.76
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
往来款 66,126,482.46 95,809,943.43
代建款 12,047,918.70 1,872,801.53
保证金 15,111,449.00 182,131,376.61
付现费用 21,971,069.96 23,539,660.92
其他 10,018,799.21 3,255,556.01
合计 125,275,719.33 306,609,338.50
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
丧失子公司控股权现金减少 37,980,399.45
合计 37,980,399.45
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
会展专项资金补助 343,500.00 787,610.00
合计 343,500.00 787,610.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
中期票据评级费 100,000.00
中期票据承销费 84,524.10
公司债券承销费 1,058,200.00
办公楼租金 1,967,784.00 1,639,820.00
合计 3,025,984.00 1,824,344.10
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
净利润 156,702,338.64 202,309,508.30
加：资产减值准备 20,329,741.29 27,380,400.86
固定资产折旧、油气资产折
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 1,535,649.01 1,535,649.01
无形资产摊销 29,822,708.75 29,842,712.71
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 21,250.00
填列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
列）
投资损失（收益以“－”号填
-60,432,856.27 -6,660,000.00
列）
递延所得税资产减少（增加以
-5,755,140.77 -27,470,494.73
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-236,043,856.18 -382,709,167.21
填列）
经营性应收项目的减少（增加
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-433,452,370.22 -35,165,607.59
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 1,331,825,484.56 460,955,171.65
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 881,145,129.25 1,232,507,450.86
减：现金的期初余额 1,232,507,450.86 981,747,330.79
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -351,362,321.61 250,760,120.07
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 881,145,129.25 1,232,507,450.86
其中：库存现金 42,713.19 74,238.07
可随时用于支付的银行存款 881,095,088.69 1,232,433,212.79
可随时用于支付的其他货币资
金
三、期末现金及现金等价物余额 881,145,129.25 1,232,507,450.86
其他说明：
截至 2022 年 12 月 31 日，公司其他货币资金期末数中有 1,808,176.85 元系存放在重
庆市住房资金管理中心的维修基金，有 159,885.45 元系子公司会展中心收到会议展览专
项补助资金，有 2,000,000.00 元系贯金和府项目按揭保证金。前述款项共计
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 3,968,062.30 维修基金、会展专项补助资金、按揭保证金
存货 506,449,737.66 用于贯金和府、山与城项目抵押贷款
合计 510,417,799.96
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
其他说明：
会展中心房屋及土地用于南樾天宸项目抵押借款，该借款已于 2022 年 12 月全部归还，
会展中心房屋及土地已于 2023 年 2 月 27 日办理解押。
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元
欧元
港币
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 ?不适用
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
失业保险稳岗返还 298,598.00 其他收益 298,598.00
增值税减免及加计抵减 573,001.58 其他收益 573,001.58
会展专项资金补助 2,579,043.00 其他收益 2,579,043.00
和谐劳动企业补贴 5,000.00 其他收益 5,000.00
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物业管理工作经费补助 5,000.00 其他收益 5,000.00
其他 116.33 其他收益 116.33
合 计 3,460,758.91 3,460,758.91
（2） 政府补助退回情况
□适用 ?不适用
其他说明：
八、合并范围的变更
（1 ） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净
入 利润
其他说明：
（2 ） 合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计
减：取得的可辨认净资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3 ） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
递延所得税负债
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4 ） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 ?否
（5 ） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6 ） 其他说明
（1 ） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期 合并当期
构成同一
企业合并 期初至合 期初至合 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并日的
中取得的 合并日 并日被合 并日被合 被合并方 被合并方
名称 业合并的 确定依据
权益比例 并方的收 并方的净 的收入 的净利润
依据
入 利润
其他说明：
（2 ） 合并成本
单位：元
合并成本
--现金
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--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3 ） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
合并日 上期期末
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照
权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□是 ?否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 ?否
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
资子公司以公开挂牌方式进行增资扩股的议案》，董事会同意将重庆骏励房地产开发有限
公司（以下简称“骏励公司”）51%股权以不低于 5,399.85 万元人民币为增资挂牌底价，
在重庆联合产权交易所集团股份有限公司（以下简称“联交所”）公开挂牌征集战略合作
方进行增资。增资后，新股东持股比例为 51%，公司持股比例为 49%。2022 年 5 月 9 日，
公司召开 2022 年第三次临时股东大会审议通过了上述事宜。
增资项目征集到一家意向投资方参与，名称为重庆越嘉房地产开发有限公司（以下简称
“越嘉公司”）。2022 年 7 月 19 日，公司总经理办公会根据公司 2022 年第三次临时股
东大会授权，确定了越嘉公司为本次骏励公司增资项目的最终投资方。2022 年 7 月 20
日，骏励公司收到联交所出具的《增资结果通知书》，确定越嘉公司为投资方。增资金额
为 5,399.8517 万元，增资金额对应持股比例为 51%。
协议》等，按照《增资协议》约定，本次增资价款 5,399.85 万元及越嘉公司向骏励公司
提供的无息股东借款 848,111,328.40 元已于签约当日全部支付至骏励公司指定账户。
九、在其他主体中的权益
（1 ） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
重庆道金投资有限公司 重庆 重庆市 投资 97.00% 设立
重庆渝开发资产经营管理 资产经营
重庆 重庆市 100.00% 设立
有限公司 管理
重庆渝开发新干线置业有
重庆 重庆市 房地产 95.00% 设立
限公司
重庆渝开发物业管理有限
重庆 重庆市 服务业 100.00% 设立
公司
重庆国际会议展览中心经
重庆 重庆市 服务业 100.00% 设立
营管理有限公司
重庆捷兴置业有限公司 重庆 重庆市 房地产 60.00% 设立
重庆朗福置业有限公司 重庆 重庆市 房地产 50.00% 设立
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在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
重庆朗福置业有限公司（以下简称朗福公司）董事会成员共 5 人，其中 3 名董事由本
公司委派，董事长由公司委派人员担任，并且朗福公司财务负责人由本公司委派人员担任。
公司能对朗福公司实施控制。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2 ） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
重庆道金投资有限公司 3.00% 663,623.15 10,571,155.34
重庆渝开发新干线置业
有限公司
重庆捷兴置业有限公司 40.00% -3,794,022.34 197,553,796.08
重庆朗福置业有限公司 50.00% -2,995,576.20 284,862,598.34
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3 ） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
重庆
道金 273,8 88,26 362,1 9,738 9,738 226,7 113,2 339,9 9,733 9,733
投资 46,07 3,889 09,96 ,119. ,119. 20,69 63,88 84,58 ,508. ,508.
有限 5.24 .00 4.24 48 48 2.87 9.00 1.87 68 68
公司
重庆
渝开
发新 51,45 66,17 117,6 13,59 13,59 50,79 68,57 119,3 16,11 16,11
干线 5,384 2,409 27,79 8,686 8,686 0,538 0,803 61,34 1,007 1,007
置业 .51 .54 4.05 .95 .95 .81 .68 2.49 .91 .91
有限
公司
重庆
捷兴 722,7 10,78 733,5 239,6 239,6 869,3 3,383 872,7 369,3 369,3
置业 65,63 8,401 54,03 69,54 69,54 28,75 ,143. 11,89 42,34 42,34
有限 7.61 .89 9.50 9.30 9.30 0.18 54 3.72 7.67 7.67
公司
重庆 1,260 26,12 1,286 701,9 14,97 716,8 1,138 22,82 1,161 569,5 15,79 585,3
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
朗福 ,498, 5,856 ,624, 25,74 3,162 98,90 ,196, 1,860 ,018, 11,39 1,092 02,49
置业 244.7 .82 101.5 1.94 .96 4.90 979.1 .29 839.4 7.58 .80 0.38
有限 4 6 6 5
公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
重庆道金
投资有限 68,590.53 42,907.13
公司
重庆渝开
发新干线 4,754,300 778,772.5 778,772.5 17,942,78 4,912,541 4,912,541 11,433,81
置业有限 .21 2 2 0.27 .00 .00 1.19
公司
重庆捷兴 - - -
置业有限 9,485,055 9,485,055 150,667,6
公司 .85 .85 92.71
重庆朗福 - - - -
置业有限 5,991,152 5,991,152 81,617,24 74,793,96
公司 .41 .41 3.22 4.52
其他说明：
（4 ） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5 ） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
（1 ） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2 ） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额
差额
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明：
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（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
重庆骏励房地
产开发有限公 重庆 重庆 房地产开发 49.00% 权益法
司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
其他说明：
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产 1,774,766,861.99 1,708,781,570.46
非流动资产 12,298.09 50.00
资产合计 1,774,779,160.08 1,708,781,620.46
流动负债 12,489,431.04 1,663,763,776.21
非流动负债
负债合计 12,489,431.04 1,663,763,776.21
少数股东权益
归属于母公司股东权益 1,762,289,729.04 45,017,844.25
按持股比例计算的净资产份额 863,521,967.08
调整事项 -47,293,211.73
--商誉
--内部交易未实现利润 -47,293,211.73
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 816,228,755.35
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入
净利润 309,978.77 17,844.25
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 309,978.77 17,844.25
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明：
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
其他说明：
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（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明：
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明：
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
十、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩
的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，
本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底
线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险
及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
(1) 信用风险的评价方法
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公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或
努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险
评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为
基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，
以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著
增加：
例；
市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标
准与已发生信用减值的定义一致：
况下都不会做出的让步。
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑
历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前
瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别
采取了以下措施。
本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别
采取了以下措施。
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本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选
择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司
不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险
集中按照客户进行管理。截至 2022 年 12 月 31 日，本公司应收款项的绝对额占比很低，
公司面临的信用风险并不重大，本公司应收账款的 62.06%(2021 年 12 月 31 日：89%)源于
余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生
资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方
无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用资金拆借、银行借款等多种融资手段，并采取长、
短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本
公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融工具按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 611,729,459.00 611,729,459.00 611,729,459.00
其他应付款 959,727,634.32 960,546,634.32 960,546,634.32
一年内到期的非流动
负债
长期借款 14,973,162.96 15,803,972.84 665,012.30 15,138,960.54
应付债券 709,000,000.00 775,770,826.03 26,850,500.00 410,880,983.56 338,039,342.47
小 计
续上表
期初数
项 目
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账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 510,179,330.40 510,179,330.40 510,179,330.40
其他应付款 1,665,879,497.11 1,678,778,736.83 1,678,778,736.83
一年内到期的非流动
负债
长期借款 183,609,420.80 199,907,313.27 8,721,447.50 191,185,865.77
应付债券 709,000,000.00 802,621,326.03 26,850,500.00 425,851,483.56 349,919,342.47
小 计
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风
险。市场风险主要包括利率风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风
险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具
使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工
具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的市场利率变动
的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司共有银行借款和控股股东借款 742,356,922.42 元，
在其他变量不变的假设下，假定利率变动 50 个基准点，不会对本公司的利润总额和股东
权益产生重大的影响。
十一、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目
第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（一）交易性金融资
产
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（2）权益工具投资 105,900,000.00 105,900,000.00
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
重庆农村商业银行股份有限公司股票（以下简称农商行股票）于 2019 年 10 月 29 日
在上海证券交易所挂牌交易，限售期一年。公司持有的农商行股票于 2020 年 10 月 29 日
已解禁，采用 2022 年 12 月 31 日的收盘价作为期末每股股票的公允价值。
十二、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
重庆市城市建设
重庆市渝中区中
投资（集团）有 城市建设投资 20,000,000,000 63.19% 63.19%
山三路 128 号
限公司
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是重庆市国有资产监督管理委员会。
其他说明：
本企业子公司的情况详见本报告第十节九、1 在子公司中的权益相关内容。
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本企业重要的合营或联营企业详见本报告第十节九、3（3）在联营企业中权益相关内容。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
重庆骏励房地产开发有限公司 联营企业
其他说明：
合营或联营企业名称 与本企业关系
重庆市城投路桥管理有限公司 同受母公司控制
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 同受母公司控制
重庆市城投公租房建设有限公司 同受母公司控制
重庆城投基础设施建设有限公司 同受母公司控制
重庆市城投金卡信息产业股份有限公司 同受母公司控制
重庆颐天康养产业发展有限公司 同受母公司控制
重庆会展中心置业有限公司 城投集团参股公司
安诚财产保险股份有限公司 城投集团参股公司
重庆渝凯物业管理有限公司 重庆会展中心置业有限公司的子公司
重庆博颂酒店管理有限公司 重庆会展中心置业有限公司的子公司
其他说明：
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
获批的交易 是否超过交
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
额度 易额度
重庆市城投路桥管理有限公 接受石黄隧道提
司 供维护服务
安诚财产保险股份有限公司 保险费 248,487.74 173,511.04
重庆市城市建设投资（集
车库租赁 330,275.23 342,857.14
团）有限公司
重庆渝凯物业管理有限公司 物业服务 331,808.14 355,028.24
重庆渝凯物业管理有限公司 车库管理 29,433.96 58,867.92
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重庆市城投金卡信息产业股 停车管理系统服
份有限公司 务
重庆市城投金卡信息产业股 新干线门禁技术
份有限公司 服务维护
重庆博颂酒店管理有限公司 会议住宿及餐费 1,335,531.01 928,847.62
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 石黄隧道经营权 52,380,952.24 52,380,952.24
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 车库管理费 283,018.86 283,018.86
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 会议服务 48,014.15 21,062.27
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 物业服务 165,502.25 154,109.06
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 土地管护费 224,150.94 224,150.94
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 展位搭建 422,406.00
重庆渝凯物业管理有限公司 国汇中心车库租赁 157,431.19 314,862.39
重庆博颂酒店管理有限公司 会务费 77,424.44 146,297.89
重庆市城投路桥管理有限公司 绿化管理费 94,219.45 102,696.23
重庆市城投公租房建设有限公司 物管费 423,086.01 437,769.51
重庆市城投公租房建设有限公司 维修费 2,880.19 5,947.17
重庆市城投公租房建设有限公司 停车费 132,110.09 157,142.86
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 物管费 194,852.83 194,852.83
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 会务费 28,855.35
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 土地管护费 1,965,841.79 1,611,622.64
重庆城投基础设施建设有限公司 物管费 281,987.23 249,081.96
重庆城投基础设施建设有限公司 维修费 150.94 1,301.89
重庆城投基础设施建设有限公司 停车费 33,371.56
重庆骏励房地产开发有限公司 工地管护费 653,534.91
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
关联托管/承包情况说明
根据重庆渝开发资产经营管理有限公司与重庆市城市建设投资（集团）有限公司签订
的《资产委托经营管理协议》，重庆渝开发资产经营管理有限公司受托经营管理资产共计
建筑面积约 30,600.58 平方米，重庆渝开发资产经营管理有限公司向城投集团缴纳经营收
益，2022 年度应缴纳金额为 1,083,520.58 元。
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
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委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
重庆市城市建设投资（集
办公用房 1,771,005.60 1,771,005.60
团）有限公司
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
关联租赁情况说明
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
重庆市城市建设投资
（集团）有限公司
重庆市城市建设投资
（集团）有限公司
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
关联担保情况说明
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 借入金额 起始日 到期日 说明
拆入
重庆市城市建设投资
（集团）有限公司
拆出
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（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 7,154,300.00 8,024,600.00
（8） 其他关联交易
关联方 交易类别 本期确认的金额 上年同期确认的金额
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 会展专项补助（注） 343,500.00 787,610.00
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 控股股东借款利息 32,952,719.20 50,658,320.79
重庆骏励房地产开发有限公司 管理费收入 552,015.00
注：详见本报告第十节七、55 项之说明。
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
重庆市城市建设投资
（集团）有限公司
重庆市城市建设土地
发展有限责任公司
重庆市城投路桥管理
有限公司
重庆渝凯物业管理有
限公司
重庆骏励房地产开发
有限公司
小计 1,797,306.63 89,865.34 987,613.44 49,380.67
其他应收款
重庆市城市建设土地
发展有限责任公司
重庆市城市建设投资
（集团）有限公司
重庆市城投路桥管理
有限公司
重庆骏励房地产开发
有限公司
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文
小计 2,847,215.00 978,050.75 1,295,958.00 757,735.80
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 1,263,520.58 1,918,068.59
重庆渝凯物业管理有限公司 361,242.10 58,867.92
重庆市城投金卡信息产业股份有限公司 221,197.73 230,749.71
重庆博颂酒店管理有限公司凯宾斯基酒
店
小计 1,943,376.54 2,429,795.84
其他应付款
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 326,969,249.22 992,081,378.89
重庆会展中心置业有限公司 2,140.00 2,140.00
重庆颐天康养产业发展有限公司 84,000.00 84,000.00
重庆渝凯物业管理有限公司 2,200.00 2,200.00
小计 327,057,589.22 992,169,718.89
十三、股份支付
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
十四、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至 2022 年 12 月 31 日，越嘉公司和公司按股权比例分担对骏励公司履行《国有建
设用地使用权出让合同》的连带担保责任。
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（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
①重庆建工第二市政工程有限责任公司承接北城致远集团有限公司向其转移的应收重
庆捷兴置业有限公司工程款后，于 2020 年 11 月 30 日提交《仲裁申请书》，继续主张重
庆捷兴置业有限公司应及时支付相关工程款。2021 年 2 月 25 日，捷兴公司对重庆建工第
二市政工程有限责任公司提起仲裁反请求。目前正在仲裁过程中。
②2022 年 3 月 2 日，四川省第十五建筑有限公司因《山与城•一期样板区二标段总包
工程合同》和《山与城•一期 3.1 标段总包工程施工合同》结算审核，向南岸区法院起诉
重庆朗福置业有限公司，因客观原因暂未进行司法鉴定。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
截至 2022 年 12 月 31 日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保
合计 13,816.40 万元。
项 目 期限 金额（万元） 备注
格莱美城 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 3,352.50
贯金和府 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 5,217.90
南樾天宸一期 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 5,246.00
合 计 13,816.40
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十五、资产负债表日后事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
单位：元
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拟分配的利润或股利 16,875,419.30
经审议批准宣告发放的利润或股利 16,875,419.30
经 2023 年 3 月 23 日第九届董事会第三十四次会议审议通
过的《公司 2022 年度利润分配议案》，公司 2022 年度以
利润分配方案
体股东按每 10 股派发现金 0.2 元（含税），不送股也不进
行资本公积金转增股本。该议案经本次董事会审议通过
后，尚需提交公司 2022 年年度股东大会审议批准。
根据公司 2023 年 3 月 23 日第九届董事会第三十四次会议审议通过的《关于公司拟对
全资子公司流动资金贷款提供连带责任保证担保的议案》，公司拟为下属全资子公司 4700
万元流动资金贷款提供连带责任保证担保。
十六、其他重要事项
（1） 追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
（1） 非货币性资产交换
（2） 其他资产置换
单位：元
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归属于母公司
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 所有者的终止
经营利润
其他说明：
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分
部为基础确定报告分部。分别对房地产业务、租赁和商务服务业务等的经营业绩进行考核。
与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 房地产业 商务服务业 其他 分部间抵销 合计
主营业务收入 842,087,720.42 24,228,641.99 52,380,952.24 -23,691,519.71 895,005,794.94
主营业务成本 531,479,464.93 48,679,414.63 25,600,000.00 -22,857,142.81 582,901,736.75
资产总额 6,709,368,008.16 699,846,310.26 362,109,964.24 -401,235,260.20 7,370,089,022.46
负债总额 3,437,358,943.16 44,770,786.90 9,738,119.48 -279,242,760.20 3,212,625,089.34
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4） 其他说明
截至 2022 年 12 月 31 日，控股股东持有公司 533,149,099 股，其中 49.58%的股份进
行了质押，质押冻结情况如下：
股东名称 冻结股数 质押权人 冻结类型 冻结时间
重庆市城市建设投资（集 重庆农村商业银行股份有限公司渝中支
团）有限公司 行
重庆市城市建设投资（集 重庆农村商业银行股份有限公司渝中支
团）有限公司 行
合 计 264,340,000
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十七、母公司财务报表主要项目注释
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
账准备 0.28% 100.00%
.00 .00
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏
账准备 99.72% 4.72% 100.00% 4.77%
的应收
账款
其
中：
合计
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
深圳市大洲基金管理 法院强制执行暂未发现可
有限公司 执行财产，无法收回
合计 150,092.00 150,092.00
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合并范围内关联往来组合 32,750,000.00
账龄组合 21,660,247.90 2,570,360.63 11.87%
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合计 54,410,247.90 2,570,360.63
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 21,660,247.90 2,570,360.63
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 ?不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 54,560,339.90
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏账准
备的应收账款
按组合计提坏账准
备的应收账款
合计 6,020,677.12 1,231,516.88 4,531,741.37 2,720,452.63
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
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款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
额合计数的比例
重庆国际会议展览中心经营管理有限公司 32,750,000.00 60.03%
重庆经济技术开发区土地利用事务中心 20,764,879.80 38.06% 2,076,487.98
重点拆迁办 200,000.00 0.37% 200,000.00
重庆市沙坪坝区乐贝成教育培训有限公司 195,582.00 0.36% 45,625.80
深圳市大洲基金管理有限公司 150,092.00 0.28% 150,092.00
合计 54,060,553.80 99.10%
（5） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
（6） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 352,230,228.66 2,061,471,971.70
合计 352,230,228.66 2,061,471,971.70
（1 ） 应收利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
□适用 ?不适用
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（2 ） 应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
□适用 ?不适用
其他说明：
（3 ） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内关联往来款 333,798,604.97 2,042,319,840.57
其他往来款 1,358,843.61 838,828.61
代交物业专项维修资金 5,735,918.00
保证金 24,467,000.00 27,255,640.00
押金 2,500.00 78,100.00
其他 164,809.05 543,889.24
合计 365,527,675.63 2,071,036,298.42
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
未来 12 个月预期
用损失(未发生信 用损失(已发生信
信用损失
用减值) 用减值)
--转入第二阶段 -15,000.00 15,000.00
--转入第三阶段 -19,040.00 19,040.00
本期计提 318,297.03 19,360.00 4,775,701.61 5,113,358.64
本期收回 22,854.39 22,684.00 1,334,700.00 1,380,238.39
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
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□适用 ?不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 365,527,675.63
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
单位：元
占其他应收款
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
额
数的比例
重庆朗福置业有限 3-4 年、4-5 年、5
内部单位往来 156,299,238.66 42.76%
公司 年以上
重庆捷兴置业有限
内部单位往来 90,885,000.00 2-3 年、3-4 年 24.86%
公司
重庆渝开发资产经
内部单位往来 86,614,366.31 2-3 年、3-4 年、4-5 23.70%
营管理有限公司
年、5 年以上
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重庆市九龙坡区住
房和城乡建设委员 保证金 10,835,900.00 3-4 年 2.96% 5,417,950.00
会
重庆市南岸区建设
工程施工安全监督 保证金 8,276,700.00 3-4 年 2.26% 4,138,350.00
站
合计 352,911,204.97 96.54% 9,556,300.00
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
其他说明：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 减值
账面余额 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
准备
对子公司投资 771,250,000.00 771,250,000.00 816,250,000.00 816,250,000.00
对联营、合营
企业投资
合计 1,634,771,967.08 1,634,771,967.08 816,250,000.00 816,250,000.00
（1） 对子公司投资
单位：元
本期增减变动 减值准
期初余额（账面 期末余额（账面价
被投资单位 追加投 减少 计提减值准 备期末
价值） 其他 值）
资 投资 备 余额
重庆渝开发
物业管理有 4,500,000.00 4,500,000.00
限公司
重庆道金投
资有限公司
重庆骏励房
地产开发有 45,000,000.00 45,000,000.00
限公司
重庆渝开发
资产经营管 10,000,000.00 10,000,000.00
理有限公司
重庆国际会
议展览中心 2,000,000.00 2,000,000.00
经营管理有
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限公司
重庆渝开发
新干线置业 60,350,000.00 60,350,000.00
有限公司
重庆朗福置
业有限公司
重庆捷兴置
业有限公司
合计 816,250,000.00 45,000,000.00 771,250,000.00
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
重庆骏
励房地 814,85 48,526 863,52
产开发 2,060. ,715.7 1,967.
有限公 62 6 08
司
小计 2,060. ,715.7 1,967.
合计 2,060. ,715.7 1,967.
（3） 其他说明
（1）2022 年 4 月 21 日，公司第九届董事会第二十三次会议审议通过了《关于继续推进全资子公
司以公开挂牌方式进行增资扩股的议案》。2022 年 5 月 9 日，公司召开 2022 年第三次临时股东大会
审议通过了上述事宜。2022 年 7 月 19 日，公司总经理办公会根据公司 2022 年第三次临时股东大会授
权，确定了越嘉公司为本次骏励公司增资项目的最终投资方。2022 年 8 月 16 日，公司、越嘉公司、骏
励公司三方签定了《增资协议》《投资合作协议》等。本次增资价款 5,399.85 万元，增资后公司持股
比例由 100%下降到 49%，公司丧失对骏励公司控制权。（详见本报告第十节八）
（2）其他明细如下：
少数股东增资，导致丧失 按新的持股比例应享有的被投资单位因 剩余股权丧失控股权日按照
合计
控制权，初始投资额 增资扩股增加的净资产份额 权益法追溯调整
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单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 775,058,238.57 480,294,530.98 574,932,152.26 353,904,620.24
其他业务 552,015.00 552,015.00 37,738,200.00 32,199,210.32
合计 775,610,253.57 480,846,545.98 612,670,352.26 386,103,830.56
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
其中：
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
分摊至剩余履约义务的交易价格 227,920,084.78 元。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 227,920,084.78 元，其中，元预计
将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
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权益法核算的长期股权投资收益 143,190.70
交易性金融资产在持有期间的投资收益 7,575,000.00 6,660,000.00
按新的持股比例应享有的被投资单位因增资扩股增加的净资产份额 3,509,273.18
骏励公司少数股东增资，成本法转权益法，追溯调整丧失控制权期初
至丧失控股权日所享有净利润
合计 11,236,162.78 6,660,000.00
十八、补充资料
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -2,216,294.98
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 -9,600,000.00
性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 11,386,273.67
其他符合非经常性损益定义的损益项目 52,714,665.57
小 计
减：所得税影响额 13,553,075.77
少数股东权益影响额 62,053.28
合计 42,130,274.12 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
?适用 □不适用
主要系少数股东增资，增资后公司持股比例由 100%下降到 49%，丧失控制权骏励公司转为联营企业不再纳入合并范围确
认相关投资收益所致。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 4.54% 0.1929 0.1929
扣除非经常性损益后归属于公司普
通股股东的净利润
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（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
（1） 加权平均净资产收益率的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A
非经常性损益 B
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B
归属于公司普通股股东的期初净资产 D
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H
权益性交易增加资本公积 I1
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1
权益性交易增加资本公积 I2
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2
报告期月份数 K
L= D+A/2+ E×F/K-G×
加权平均净资产
H/K±I×J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L
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（2）基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
①基本每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 162,789,375.40
非经常性损益 B 42,130,274.12
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 120,659,101.28
期初股份总数 D 843,770,965
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 12
发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H×I/K-J 843,770,965
基本每股收益 M=A/L 0.1929
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.1430
②稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
重庆渝开发股份有限公司
董事长：艾 云
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