格力地产股份有限公司独立董事
关于评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与评估目
的的相关性及评估定价的公允性的独立意见
格力地产股份有限公司（以下简称“公司”）拟发行股份及支付现金购买珠海市
免税企业集团有限公司（以下简称“标的公司”）100%股权（以下简称“标的资产”，
该项交易以下简称“本次发行股份及支付现金购买资产”），并募集配套资金（以下
简称“本次募集配套资金”，与“本次发行股份及支付现金购买资产”合称“本次
交易”）。本次发行股份及支付现金购买资产为本次募集配套资金的前提和实施
条件，但不以本次募集配套资金为前提，最终募集配套资金成功与否不影响本次
发行股份及支付现金购买资产行为的实施。
为本次交易之目的，公司聘请具备《证券法》等法律法规及中国证监会规定的
从事证券服务业务条件的资产评估机构中联资产评估集团有限公司（以下简称
“中联”）以 2022 年 11 月 30 日为基准日，对标的资产进行评估并出具相应的评
估报告。根据《上市公司重大资产重组管理办法》，作为公司的独立董事，现对本
次交易评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与评估目的的相关
性以及评估定价的公允性发表如下独立意见：
一、评估机构的独立性说明
公司为本次交易聘请的评估机构中联资产评估集团有限公司具备《证券法》
等法律法规及中国证监会规定的从事证券服务业务条件。除为本次交易提供资产
评估服务外，评估机构及其经办评估师与本次交易各方不存在关联关系，也不存
在影响其提供服务的现实及预期的利益关系或冲突，其进行评估符合客观、公正、
独立的原则和要求，具有独立性。
二、评估假设前提的合理性
中联出具的资产评估报告的评估假设前提按照国家有关法律法规执行，遵守
了市场通行惯例或准则，符合评估对象的实际情况，评估假设前提具有合理性。
三、评估方法与评估目的的相关性
本次资产评估的目的是确定标的资产截至评估基准日的市场价值，作为本次
交易标的资产的定价提供价值参考依据。中联分别采取了收益法和资产基础法对
标的公司进行评估，根据两种方法的适用性及评估对象的具体情况选用收益法评
估结果作为最终评估结果。本次资产评估工作符合国家相关法律法规、规范性文
件、评估准则及行业规范的要求，遵循了独立、客观、公正、科学的原则，评估方
法与评估目的相关性一致。
四、评估定价的公允性
本次评估实施了必要的评估程序，遵循了独立性、客观性、科学性、公正性等
原则，运用了合规且符合标的资产实际情况的评估方法，评估结果客观、公正地反
映了评估基准日评估对象的实际情况，本次评估结果具有公允性。
本次交易标的资产的价格以中联出具的且经珠海市人民政府国有资产监督管
理委员会（以下简称“珠海市国资委”）核准的评估报告确定的评估结果为基础并
扣除标的公司在评估基准日后向珠海市国资委上缴利润合计 35,000.00 万元，由交
易各方协商确定，标的资产交易定价公允，未损害公司及中小股东的利益。
综上，作为公司独立董事，我们认为公司为本次交易所选聘的评估机构具有
独立性，评估假设前提合理，评估方法与评估目的具有相关性，评估结果与标的资
产定价公允。
独立董事：路晓燕、何美云、李良琛
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