股票代码：600400 股票简称：红豆股份 编号：临 2023-023
江苏红豆实业股份有限公司
关于公司向关联方购买办公用房的关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
●江苏红豆实业股份有限公司（以下简称“公司”）拟以自有资金增加购置
无锡红福置业有限公司（以下简称“红福置业”）开发的位于无锡市锡东新城商
务区核心区同惠街 19 号的红豆财富广场 A 座（公司当前办公地址所在大楼）18
楼办公房，作为公司办公用房，总建筑面积为 2,069.16 平方米，交易金额为
●除本次交易外，过去 12 个月内公司未与关联方红福置业发生关联交易。
●公司第八届董事会第三十八次临时会议审议通过了《关于公司向关联方购
买办公用房暨关联交易的议案》，关联董事回避表决，独立董事发表了独立意见。
一、交易概述
随着公司业务的持续发展，公司现有运营及办公场地容量已经超饱和，为进
一步汇聚专业人才、拓展各项业务、提升公司运营效率及协同经营能力，全面推
进“经典舒适男装”战略升级，公司拟以自有资金增加购置红福置业开发的位于
无锡市锡东新城商务区核心区同惠街 19 号的红豆财富广场 A 座（公司当前办公
地址所在大楼）18 楼办公房，作为公司办公用房，总建筑面积为 2,069.16 平方
米，交易金额为 3,099.60 万元。
由于红福置业股东无锡红豆置业有限公司、江苏红豆国际发展有限公司与公
司同受红豆集团有限公司（以下简称“红豆集团”）控制，根据《上海证券交易
所股票上市规则》有关规定，红福置业为公司关联法人，上述交易构成关联交易。
根据《上市公司重大资产重组管理办法》的规定，本次关联交易不构成重大资产
重组。
取现场表决和通讯表决相结合的方式，应出席董事 9 人，实际出席董事 9 人。公
司董事会对上述关联交易进行了认真的分析、研究，4 名关联董事在表决时按规
定已作了回避，5 名非关联董事（包括 3 名独立董事）一致表决通过了上述关联
交易议案，独立董事发表了独立意见。根据《上海证券交易所股票上市规则》和
《公司章程》的规定，该议案无需提交公司股东大会审议。
二、交易对方暨关联方情况介绍
公司名称：无锡红福置业有限公司
公司地址：无锡市锡山区安镇街道东兴路 198 号
法定代表人：丁宇星
注册资本：10,000 万元人民币
企业类型：有限责任公司
红福置业成立于 2011 年 1 月，经营范围为房地产开发经营；自有房屋的租
赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
红福置业股东情况如下：无锡红豆置业有限公司持股 85%，江苏红豆国际发
展有限公司持股 15%。
截至 2022 年 12 月 31 日，红福置业总资产 100,890.77 万元，净资产 68,376.24
万元；2022 年度，红福置业营业收入 8,855.50 万元，净利润 897.69 万元。（未
经审计）
关联关系：红福置业股东无锡红豆置业有限公司、江苏红豆国际发展有限公
司与公司同受红豆集团控制。
三、交易标的基本情况
本次交易标的为红豆财富广场 A 座 18 楼办公房 4 套，分别为红豆财富广场
A 座 1801 室、1802 室、1803 室、1805 室，建筑面积合计为 2,069.16 平方米。
该部分房产权属清晰，不存在抵押、质押、其他第三人权利或其他任何限制
转让的情况；不涉及有关资产的重大争议、诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法
措施；不存在妨碍权属转移的其他情况。
四、交易价格及定价依据
具有证券、期货从业资格的北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）
对公司拟购买房产进行了评估并出具了《无锡红福置业有限公司拟出售投资性房
地产项目资产评估报告》
（北方亚事评报字[2023]第 32-007 号）。根据评估目的、
标的资产的特点、用途性质及市场因素，本次评估采用市场法，即在一定市场条
件下，根据同一区域情况，选择条件类似或使用价值相同的若干交易实例，就交
易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与委估房地产进行对照、比较，
并对交易实例价格进行修正，以此来确定委估房地产价值。以 2023 年 2 月 28
日为评估基准日，标的房产的评估值为 3,166.23 万元。具体情况如下：
委估房地产为红豆财富广场 A 座写字楼，共 4 套，分别为红豆财富广场 A
座 1801 室、1802 室、1803 室、1805 室，建筑面积合计为 2,069.16 ㎡。红豆财
富广场 A 座建成于 2018 年 1 月，框架结构，建筑总层数为 40 层，其中地下 2
层，地上 38 层。1-38 层为办公，其中 12、38 层为设备层和避难层。
本次评估采用近期同类型写字楼的成交价格，根据写字楼交易中的替代原则，
依据所掌握的资料，选取近期成交的类似三个项目的市场交易价格作为可比案例，
对可比案例进行修正。评估中选取的可比案例如下：
案例 A：深港亚太中心写字楼
深港亚太中心写字楼为 23 层框架结构，可比案例位于低区，建筑面积为
理，商业繁华程度一般。交易价格为 13,690.00 元/㎡，交易时间为 2023 年 2 月。
案例 B：深港亚太中心写字楼
深港亚太中心写字楼为 23 层框架结构，可比案例位于低区，建筑面积为
理，商业繁华程度一般。交易价格为 13,710.00 元/㎡，交易时间为 2023 年 2 月。
案例 C：金源国际大厦写字楼
金源国际大厦写字楼为 16 层框架结构，可比案例位于中区，建筑面积为
理，商业繁华程度一般。交易价格为 12,250.00 元/㎡，交易时间为 2023 年 2 月。
交易实例资料对照表如下：
交易实例资料对照表（以红豆财富广场 A 座 1801 室为例）
可比案例 委估对象 案例 A 案例 B 案例 C
红豆财富广场
物业名称 深港亚太中心 深港亚太中心 金源国际大厦
A1801
物业位置 无锡市锡山区安镇 无锡市新吴区 无锡市新吴区 无锡市新吴区
物业用途 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼
售价(元/㎡) 待评估 13,690.00 13,710.00 12,250.00
所处地段 无锡市锡山区安镇 无锡市新吴区 无锡市新吴区 无锡市新吴区
交易情况 正常交易 正常交易 正常交易
交易日期 2023 年 2 月 2023 年 2 月 2023 年 2 月 2023 年 2 月
繁华程度 优 一般 一般 一般
交通条件
地铁 2 号线 808 路 788 路、808 路 路、767 路
上下水、电、讯等 上下水、电、讯等配 上下水、电、讯 上下水、电、讯等
基础设施
区 配套 套 等配套 配套
域 学校、医院等配套 学校、医院等配套设 学校、医院等配 学校、医院等配套
因 公共配套
素 设施较完备 施较完备 套设施较完备 设施较完备
绿化率高，空气质 绿化率优，空气质量 绿化率优，空气 绿化率优，空气质
环境条件
量优 好 质量好 量好
物业管理 有物业管理 有物业管理 有物业管理 有物业管理
其他 一般 一般 一般 一般
建筑面积(㎡) 495.71 272.00 173.00 200.00
工程质量 优 优 优 优
新旧程度 建成于 2018 年 建成于 2010 年 建成于 2010 年 建成于 2015 年
装饰装潢 精装 精装 精装 精装
个 上下水、电、讯、 上下水、电、讯、卫 上下水、电、讯、 上下水、电、讯、
别 设施设备
卫等配套设施 等配套设施 卫等配套设施 卫等配套设施
因
素 平面布局 可自由分割 可自由分割 可自由分割 可自由分割
结构类型 钢混 钢混 钢混 钢混
楼层 中区/36 层 低区/23 层 低区/23 层 中区/16 层
朝向 南北朝向 东朝向 东朝向 东朝向
其他 一般 一般 一般 一般
经可比案例交易日期、繁华程度、交通条件、公共配套等区域因素和装修、
楼层、朝向等个别因素综合修正后，委估房屋建筑物的评估值合计为 3,166.23
万元，综合评估单价为 15,302 元/㎡，较可比案例算术平均单价 13,217 元/㎡增长
因素优于可比案例，导致委估写字楼的比较结果略高于可比案例成交价的算术平
均单价，评估单价符合市场公允价值。
综上所述，本次评估采用市场法的评估结果具备合理性，符合资产的实际市
场情况。本次交易参照上述评估值，双方协议作价 3,099.60 万元（14,980 元/㎡
×2,069.16 ㎡=3,099.60 万元）。
五、交易协议的主要内容
公司拟与红福置业签署《商品房买卖合同》，主要内容如下：
（一）交易双方
出卖人：无锡红福置业有限公司
买受人：江苏红豆实业股份有限公司
（二）计价方式和价款
该房屋为红豆财富广场 A 座写字楼，共 4 套，分别为 1801 室、1802 室、1803
室、1805 室，建筑面积合计为 2,069.16 ㎡。参考北京北方亚事资产评估事务所
（特殊普通合伙）评估值，经双方协商，上述写字楼总价款为 3,099.60 万元，平
均单价为 14,980 元/㎡。
（三）付款方式及期限
买受人应当在 2023 年 3 月 24 日前支付该房屋全部价款的 65%，剩余款项在
买受人取得房屋不动产权登记证书之日起 10 日内支付完毕。
（四）交付时间
出卖人应当在 2023 年 3 月 19 日前向买受人交付该房屋。
（五）争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者
协会等相关机构调解；或依法向房屋所在地人民法院起诉。
（六）合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。
六、交易目的和对上市公司的影响
红豆财富广场为公司总部办公场所，其所在地无锡锡东新城商务区，定位于
“无锡城市副中心、锡山行政文化商务中心、生产性服务业集聚中心、苏南区域
客运枢纽”，交通区位优势凸显，全面链接高铁、地铁、公路、机场等。本次购
买的红豆财富广场 A 座 18 楼办公房，计划将用于公司业务运营及办公用房，满
足公司各项业务发展需求。公司借助锡东新城商务区的区位交通、人才集聚优势
及红豆财富广场集中办公及硬件配套等优势，将进一步打造专业化、高效化的业
务运营和管理团队，提升公司运营效率及协同经营能力，全面推进“经典舒适男
装”战略升级。
七、关联交易应当履行的审议程序
（一）董事会
公司于2023年3月16日召开的第八届董事会第三十八次临时会议已审议通过
该事项，4名关联董事在表决时按规定已作了回避，5名非关联董事（包括3名独
立董事）一致表决通过了上述关联交易议案。
（二）独立董事意见
就本次关联交易议案，公司独立董事朱秀林、徐而迅、沈大龙发表了独立意
见，同意上述关联交易事项。独立董事一致认为：本次关联交易风险可控，交易
标的经过具有资质中介机构的评估，并以评估结果为定价依据，交易价格公平、
合理，不存在损害公司及股东、特别是中小股东利益的情形。公司董事会在审议
本次关联交易时，关联董事均已回避表决，符合有关规定。
（三）根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的规定，该议
案无需提交公司股东大会审议。
八、历史关联交易情况
本次交易前 12 个月内，公司未与关联方红福置业发生关联交易。
九、备查文件
特此公告。
江苏红豆实业股份有限公司
董 事 会
首页
微信公众号
证券之星APP
