本报告依据中国资产评估准则编制
沈阳远大智能工业集团股份有限公司
拟股权转让所涉及的博林特电梯秘鲁有限公司
股东全部权益市场价值
资产评估报告
中评正信评报字[2023]025号
共1册，第1册
北京中评正信资产评估有限公司
二 零 二三年三月九日
沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟股权转让所涉及的博林特电梯秘鲁有限公司
股东全部权益市场价值资产评估报告
目 录
声 明 -----------------------------------------------------------------------------------------2
资产评估报告摘要 --------------------------------------------------------------------------------4
资产评估报告 --------------------------------------------------------------------------------------8
一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用者 -------------------------------------------8
二、评估目的 ------------------------------------------------------------------------------------ 22
三、评估对象和评估范围---------------------------------------------------------------------- 22
四、价值类型 ------------------------------------------------------------------------------------ 23
五、评估基准日 --------------------------------------------------------------------------------- 23
六、评估依据 ------------------------------------------------------------------------------------ 24
七、评估方法 ------------------------------------------------------------------------------------ 25
八、评估程序实施过程和情况 ---------------------------------------------------------------- 28
九、评估假设 ------------------------------------------------------------------------------------ 34
十、评估结论 ------------------------------------------------------------------------------------ 36
十一、特别事项说明 --------------------------------------------------------------------------- 36
十二、资产评估报告使用限制说明 ---------------------------------------------------------- 36
十三、资产评估报告日 ------------------------------------------------------------------------ 38
资产评估报告附件 ------------------------------------------------------------------------------ 40
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股东全部权益市场价值资产评估报告
声明
一、本资产评估报告是依据中华人民共和国财政部发布的资产评估基本准则
和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制的。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本
资产评估报告载明的使用范围依法使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估
报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及签字资产评估
专业人员不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估
报告使用人和国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，
其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于
评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估
报告中假设和限制条件的限制；资产评估报告使用人应当充分关注并考虑资产评
估报告中载明的假设前提、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，依
法合理使用评估结论。
六、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估
准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
七、本次评估的评估对象所涉及的资产、负债清单由委托人和相关当事人申
报并经其采用签字、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和相关当事人依法
对其所提供资料的真实性、合法性、完整性负责；因委托人和相关当事人提供虚
假或不实的法律权属资料、财务会计信息或者其他相关资料，资产评估专业人员
履行正常核查程序未能发现而导致的法律后果应由委托人和相关当事人依法承
担责任。
八、本资产评估机构及执行本项目的资产评估专业人员与资产评估报告中的
评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益
关系，对相关当事人不存在偏见。
九、资产评估专业人员已对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进
行了必要的现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和资料进行
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了查验，并对已发现的产权资料瑕疵等问题进行了如实披露，但并非对评估对象
的法律权属提供保证。特提请委托人及相关当事人完善产权手续以满足本资产评
估报告经济行为的要求。
十、本资产评估报告中如有万元汇总数与明细数据的合计数存在的尾数差异，
系因电脑对各明细数据进行万元取整时遵循四舍五入规则处理所致，应以汇总数
据为准。
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司股东全部权益市 场价值
资产评估报告摘要
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北京中评正信资产评估有限公司接受沈阳远大智能工业集团股份有限公司
（简称“委托人”或“远大智能”）的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准
则的相关规定，坚持独立、客观、公正原则，采用资产基础法，按照必要的评估
程序，对沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟股权转让所涉及的博林特电梯秘
鲁有限公司于评估基准日2022年12月31日的股东全部权益市场价值进行了评估。
现将资产评估报告摘要如下：
一、 评估目的
沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟转让所持有的博林特电梯秘鲁有限
公司股权，即对该经济行为所涉及的博林特电梯秘鲁有限公司股东全部权益于评
估基准日2022年12月31日的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依
据。
二、 评估对象和评估范围
评估对象为博林特电梯秘鲁有限公司在评估基准日2022年12月31日的股东
全部权益价值。
评估范围为博林特电梯秘鲁有限公司申报并经审计的在评估基准日的全部
资产及负债。具体情况如下：
截止至评估基准日 2022 年 12 月 31 日，博林特电梯秘鲁有限公司申报评估
并经公司所在地会计师事务所审定，经中审华会计师事务所(特殊普通合伙) 按
照《中国注册会计师相关服务准则第 4101 号——对财务信息执行商定程序》执
行商定程序的资产总额为 556.71 万元（其中：流动资产 448.36 万元，固定资
产 89.92 万元，递延所得税资产 18.43 万元），总负债 966.66 万元（其中：流
动负债 966.66 万元），所有者（股东）权益-409.95 万元。
三、 价值类型
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价值类型为市场价值。
四、 评估基准日
评估基准日为2022年12月31日。
五、 评估方法
评估方法为资产基础法。
六、 评估结论及其有效使用期
截至评估基准日，博林特电梯秘鲁有限公司申报评估并经公司所在地会计
师事务所审定，经中审华会计师事务所(特殊普通合伙) 按照《中国注册会计师
相关服务准则第 4101 号——对财务信息执行商定程序》执行商定程序的资产
总额账面值为 556.71 万元、负债总额账面值为 966.66 万元、所有者（股东）
权益账面值为-409.95 万元。
经采用资产基础法评估，截至评估基准日，博林特电梯秘鲁有限公司资产总
额评估值为609.35万元，评估增减变动额为52.64万元，增减变动幅度为9.46%；
负债总额评估值为966.66万元，评估增减变动额为0.00万元，增减变动幅度为
变动幅度为12.84%。
评估结论为：博林特电梯秘鲁有限公司股东全部权益市场价值评估值为
-357.31 万元（大写人民币负叁佰伍拾柒万叁仟壹佰元整）。
按现行规定，本评估报告的评估结论的有效使用期为壹年，该有效使用期
从评估基准日起计算。
资产评估报告使用者应当充分考虑和关注本资产评估报告中所载明的假设
条件、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
七、 特别事项说明
（一）引用其他机构出具报告结论的情况
本项目没有引用其他机构出具报告结论的情况。
（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
本项目不存在权属资料不全面或者存在瑕疵的情形。
（三）委托人未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的情形
本项目不存在未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的情形。
（四）评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素
本项目未发现被评估单位于评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等情况。
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（五）重要的利用专家工作及相关报告情况
博林特电梯秘鲁有限公司所在地会计师事务所出具了“BLT PERU S.A.C.
FINANCIAL STATEMENTS AS OF DECEMBER 31, 2022 TOGETHER WITH
THE INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT”。
委托人聘请了中审华会计师事务所(特殊普通合伙) 按照《中国注册会计师
相关服务准则第4101号——对财务信息执行商定程序》和业务约定书的要求对
上述境外审计报告执行了商定程序，并出具了《关于博林特电梯秘鲁有限公司
财务报表按照Peruvian GAAP编制与按照中国《企业会计准则》编制的差异比较
表执行商定程序的报告》（CAC商字[2023]0004号）。
本次评估是在商定程序报告的基础上进行的，并利用了上述《商定程序报
告》相关信息及数据。
（六）重大期后事项
本次评估无重大期后事项。
（七）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论
影响的情况
本项目不存在评估程序受限的有关情况等事项。
（八）抵押、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额
及与评估对象的关系
本项目不存在抵押、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项。
（九）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结果产生重大影响的
瑕疵情形
本次资产评估对应的经济行为中，
没有对评估结果产生重大影响的瑕疵情形。
（十）其他需要特别说明的事项
况进行了现场勘察并进行记录，但仅限于房屋建筑物的外观与目前维护管理状
况，资产评估人员不承担对房屋建筑物结构质量进行调查的责任，也不承担其
他被掩盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。本次是按房屋建筑物
可正常使用状况下进行评估的。
资产评估时产权持有人未作特别说明而资产评估专业人员根据其执业经验一般
不能获悉的情况下，评估机构和资产评估专业人员不承担相关责任。
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以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况并正确理
解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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沈阳远大智能工业集团股份有限公司：
北京中评正信资产评估有限公司接受贵公司（简称“委托人”或“远大智能”）
的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正原则，采用
资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟股权转让所涉及的博林特电梯秘
鲁有限公司股东全部权益在评估基准日2022年12月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、 委托人、被评估单位和其他评估报告使用者
（一） 委托人概况
本次评估的委托人是沈阳远大智能工业集团股份有限公司，其基本信息如下：
企业名称：沈阳远大智能工业集团股份有限公司
股票简称：远大智能
股票代码：002689.SZ
统一社会信用代码：912101007310057103
类 型：股份有限公司（中外合资、上市）
法定代表人：康宝华
注册资本：人民币壹拾亿肆仟叁佰叁拾壹万零柒佰贰拾伍元整
成立日期：2001 年 09 月 24 日
经营期限：自 2001 年 09 月 24 日至长期
住 所：沈阳经济技术开发区开发大路 27 号
经营范围：电梯、自动扶梯、自动人行道、永磁同步电机、曳引机及调频
调压曳引系统、机器人、自动旋转门、擦窗机、自动车库、电控柜、建筑机械
设备加工、制造、设计、安装、改造及维修服务；金属板材的钣金、粉末静电
喷涂、氟碳漆、丙烯酸漆静电喷涂、陶瓷漆喷涂、木纹转印加工及电梯配套、
楼房装饰工程设计；电梯自动化系统及低压电器、计算机软硬件、工业过程控
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制设备、电机及拖动系统的技术开发、制造、加工；中央空调及相关备件、单
体空调及相关备件设计，安装，改造及维修；空调用风管的加工及安装；节能
环保设备及智能控制系统设计、生产、安装；清洁能源技术及智能控制系统开
发，清洁能源设备及智能控制系统设计、生产、安装；电力设备设计、生产、
安装，房屋建筑工程的设计、施工。凡涉及国家限制或需行业主管部门审批的，
需国家或行业主管部门审批后方可生产经营。（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动。）
（二）被评估单位概况
本次评估的被评估单位是博林特电梯秘鲁有限公司（以下简称“被评估单位”
或“博林特秘鲁公司”），其基本信息如下：
被评估单位于评估基准日的《营业执照》载明的主要登记事项如下：
名 称：BLT PERU S.A.C.
中文名称：博林特电梯秘鲁有限公司
类 型：有限责任公司
法定代表人：ARRESE ORELLANA LUIS HUMBERTO
注册资本：S/. 645,514.00
成立日期：2010 年 01 月 20 日
经营期限：自 2010 年 01 月 20 日至长期
住 所：Jr. Enrique Barrón #1381 cruce con Jr. Manuel del Pino #517,
Urbanización Santa Beatriz - Lince, Lima
经营范围：直梯、扶梯、人行道、立体车库、机电产品、风力发电机、幕
墙产品、门窗产品等，以及上述产品相关配件。同事经营以上产品安装、维保
以及进出口相关操作业务。
博林特电梯秘鲁有限公司（BLT PERU S.A.C.）注册于 2010 年 01 月 20 日，
由李海涛和 Jun hui Ji（秘鲁籍华人）共同出资成立，成立时登记的股本为 S/.
（新索尔） 3,000.00，分为 3,000.00 股，每股 S/. 1.00。其中，李海涛持有 2,999.00
股，Jun hui Ji 持有 1.00 股。
公司成立时，出资股东及出资比例如下：
金额单位：S/.
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序号 股东名称/姓名 认缴出资额 实缴出资额 出资比例（%） 出资方式
合并 3,000.00 3,000.00 100.00 -
限公司，Jun hui Ji 将其持有的股权转让给康宝华。
本次股权转让后，出资股东及出资比例如下：
金额单位：S/.
序号 股东名称/姓名 认缴出资额 实缴出资额 出资比例（%） 出资方式
沈阳博林特电梯股份有
限公司
合并 3,000.00 3,000.00 100.00 -
司进行增资，增资金额为S/. 227,106.00。本次增资后，沈阳博林特电梯股份有限
公司出资额为S/.230,105.00，占注册资本的99.99%，康宝华出资额为S/. 1.00，占
注册资本的0.01%。
本次增资后，出资股东及出资比例如下：
金额单位：S/.
序号 股东名称/姓名 认缴出资额 实缴出资额 出资比例（%） 出资方式
沈阳博林特电梯股份有
限公司
合并 230,106.00 230,106.00 100.00 -
人有限公司（Brilliant Elevator（Singapore）Pe. Ltd.）。
本次股权转让后，出资股东及出资比例如下：
金额单位：S/.
序号 股东名称/姓名 认缴出资额 实缴出资额 出资比例（%） 出资方式
沈阳博林特电梯股份有
限公司
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股东全部权益市场价值资产评估报告
私人有限公司
合并 230,106.00 230,106.00 100.00 -
司进行增资，增资金额为S/. 415,408.00。本次增资后，沈阳博林特电梯股份有限
公司出资额为S/. 645,513.00，占注册资本的99.99%，博林特电梯（新加坡）私人
有限公司出资额为S/. 1.00，占注册资本的0.01%。
本次增资后，出资股东及出资比例如下：
金额单位：S/.
序号 股东名称/姓名 认缴出资额 实缴出资额 出资比例（%） 出资方式
沈阳博林特电梯股份有
限公司
博林特电梯（新加坡）
私人有限公司
合并 645,514.00 645,514.00 100.00 -
梯集团股份有限公司。
智能工业集团股份有限公司。
综上，根据《企业境外投资证书》（境外投资证第N2100201600048号），
截止至本次评估基准日，出资股东及出资比例如下：
金额单位：S/.
序号 股东名称/姓名 认缴出资额 实缴出资额 出资比例（%） 出资方式
沈阳远大智能工业集团
股份有限公司
博林特电梯（新加坡）
私人有限公司
合并 645,514.00 645,514.00 100.00 -
截至评估基准日，博林特电梯秘鲁有限公司未设立子公司。
被评估单位近两年于基准日的资产、财务和经营状况如下表所示：
金额单位：人民币元
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项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
总资产 5,567,099.75 3,979,837.94
总负债 9,666,580.03 6,615,826.21
净资产（所有者权益） -4,099,480.28 -2,635,988.27
项目 2022 年度 2021 年度
营业收入 171,751.61 225,350.28
营业成本、税金、费用合计 337,832.58 1,137,184.31
信用减值损失 -366,568.50 44,061.64
净利润 -1,058,735.59 -629,941.33
注：2021年和2022年财务数据经博林特电梯秘鲁有限公司所在地会计师事
务所审定并出具了“BLT PERU S.A.C. FINANCIAL STATEMENTS AS OF
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REPORT”。
中审华会计师事务所(特殊普通合伙) 按照《中国注册会计师相关服务准则
第4101号——对财务信息执行商定程序》和业务约定书的要求对上述境外审计
报告执行了商定程序，并出具了《关于博林特电梯秘鲁有限公司财务报表按照
Peruvian GAAP编制与按照中国《企业会计准则》编制的差异比较表执行商定程
序的报告》（CAC商字[2023]0004号）。
博林特电梯秘鲁有限公司成立于2010年01月20日，为委托人沈阳远大智能
工业集团股份有限公司的境外子公司，公司业务定位为电梯及相关产品销售、
服务公司。公司2022年度和2021年度收入分别为171,751.61元、225,350.28元；
净利润分别为-1,058,735.59元、-629,941.33元，公司目前属于连年亏损状态。
（1）实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点
本次清查并申报评估的实物资产包括存货和固定资产等。
存货为发出商品。账面余额 577,009.51 元，计提存货跌价准备 0.00 元，存
货净额 577,009.51 元。主要为电梯配件及购货方欠付的电梯尾款等。
公司固定资产为房屋建筑物、机器设备、车辆和电子设备。
房屋建筑物共计3项，账面原值1,096,950.98元，账面净值896,792.72元，减
值准备0.00元，主要为101号公寓、102号公寓和24号停车场，坐落位置为Jr.
Enrique Barrón #1381 Int. 101 /102 Urb. Santa Beatriz, Lima。根据当地不动产登记
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文件，上述房屋建筑物为被评估单位从BRUNO ESPINOZA CONSTRUCTORES
S.A.C.购入，并支付了全部款项，取得了上述资产的所有权。
机器设备共计7项，账面原值31,898.58元，账面净值2,435.79元，减值准备
估专业人员现场勘查，下列设备无实物：
金额单位：人民币元
规格型 计量单 数 账面价值
序号 设备名称 购置日期 启用日期
号 位 量 原值 净值
车辆共计2项，账面原值83,509.80元，账面净值0.00元，减值准备0.00元，
主要为长城轿车GREATWLL H5和摩托车 Pulsar135。
电子设备共计14项，账面原值30,405.64元，账面净值0.00元，减资准备0.00
元，主要为电脑、冰箱、洗衣机、电视、办公家具等办公设备，放置在各个办
公区内。经评估专业人员现场勘查，下列设备无实物：
金额单位：人民币元
账面价值
序号 设备名称 计量单位 数量 购置日期 启用日期
原值 净值
列入本次评估范围内的设备类资产，维护保养状况较差。
（2）实物资产的技术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等
公司固定资产账务管理一般，资产维护保养状况较差。
（3）企业申报的无形资产情况
本次评估被评估单位无账外及账内无形资产。
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博林特电梯秘鲁有限公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，
按照Peruvian GAAP（即 Peruvian Generally Accepted Accounting Principles）及其
他相关规定编制财务报表。
根据Peruvian GAAP的相关规定，公司会计核算以权责发生制为基础。除某
些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按
照相关规定计提相应的减值准备。
（1）会计期间：采用公历年制，自公历每年1月1日至12月31日为一个会计
年度。
（2）记账本位币：以新索尔为记账本位币；
（3）现金及现金等价物的确定标准：现金为公司库存现金、可以随时用于
支付的存款及其他货币资金；现金等价物为公司持有的期限短（从购买日起三
个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投
资。
（4）应收款项
公司对由收入准则规范的交易形成且未包含重大融资成分或不考虑不超过
一年的合同中的融资成分的应收账款按照相当于整个存续期内预期信用损失的
金额计量损失准备。应收账款在组合基础上采用减值矩阵确定信用损失。公司
以共同风险特征为依据，按照客户类别等共同信用风险特征将应收账款分为不
同组别。
作为公司信用风险管理的一部分，公司利用应收账款账龄为基础来评估各
类应收账款的预期信用损失。 应收账款的信用风险与预期信用损失率如下：
账 龄 预期平均损失率%
对于有客观证据表明其已发生信用减值的，如：与对方存在争议或涉及诉
讼、仲裁的应收账款、已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应
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收款项等，公司将该应收账款作为已发生信用减值的应收款项并按照单项工具
整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
（5）存货
公司存货分为：在途材料、委托加工材料、原材料、包装物、低值易耗品、
库存商品、产成品、分期收款发出商品、自制半成品、在产品和开发产品、开
发成本等种类；
存货取得时按实际成本核算；发出时库存商品及原材料按加权平均法计价，
低值易耗品采用一次摊销法；
期末在对存货进行全面清查的基础上，按照存货的成本与可变现净值孰低
的原则提取或调整存货跌价准备。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常
生产过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，
确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所
生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用
和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或劳务合同而持有
的存货，其可变现净值以合同价值为基础计算，若持有存货的数量多于销售合
同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的
存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原
已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
存货盘存制度采用永续盘存制，资产负债表日，对存货进行全面盘点，盘
盈、盘亏结果，在期末结账前处理完毕，计入当期损益。经股东大会或董事会
批准后差额作相应处理。
（6）各类固定资产的折旧方法
计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考
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虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命，公司确定各类固定资
产的年折旧率如下：
类 别 年折旧率%
房屋及建筑物 5.00
机器设备 10.00
运输设备 30.00
家具及电器 10.00
电子设备 25.00
其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备
累计金额计算确定折旧率。
（7）主要税种及税率
税 种 计税依据 法定税率%
按照税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算
增值税 销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为 18
应交增值税
企业所得税 应纳税所得额 29.50
注：（1）如果公司分配其全部或部分利润，则对所分配的利润加收6.8%的税率；只要
股东是不在该国定居的自然人或法人实体，就应缴纳该税款。
（2）自2005年起，按其净资产价值计算临时净资产税。超过100万索尔的金额适用0.4%
的税率。上述税款可以现金支付，也可以分九个月分期支付。实际支付的金额可用于抵扣
当年的所得税。
（1）电梯行业概况
电梯行业是指各种电梯、自动扶梯及自动人行道、升降机及其专门配套件
的制造。根据国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码(GB/T 4754-2017)》，
中国把电梯行业归入通用设备制造业(国统局代码C34)中的物料搬运设备制造
(国统局代码C343)，其统计4级码为C3435。
电梯是垂直运行的电梯(通常简称电梯)、倾斜方向的自动扶梯、倾斜或水平
方向运行的自动人行道的总称。
（2）电梯行业产业链剖析：产业链条长
从电梯行业产业链上下游来看，电梯制造业的上游主要为基础原材料及电
梯零部件制造业。电梯生产和制造最主要的原材料为钢材和稀土，钢材可用于
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生产电梯轿厢、轿架、轿门、厅门和上下梁等钣金加工件，稀土是电梯核心部
件永磁同步曳引机中永磁体的主要原材料。
电梯制造业的中游主要是指各类电梯产品的制造，根据电梯的型态来划分，
我国电梯产品主要可划分为载人(货)垂直电梯、自动扶梯以及自动人行道等三种
类型；根据用途来划分，我国电梯产品可划分为乘客电梯、医用电梯、观光电
梯及家用电梯等。
电梯制造业的下游应用市场包括住宅地产、商用地产、旧楼改造、基础设
施建设、市政工程建设等领域。房地产市场的发展情况直接影响电梯行业的发
展，近年来，受政策调控等影响，我国房地产市场增速趋缓，一定程度上影响
着电梯行业的发展。与此同时，我国城镇化进程加快、老旧小区改造、城镇人
口增加以及轨道交通、机场、人行天桥等城镇基础设施建设力度的加强，促进
着电梯行业的增长速度。
（3）全球电梯发展由各时期技术驱动
全球电梯行业主要经历了以下发展历程：萌芽阶段-蒸汽驱动导入阶段-电力
驱动导入阶段-现代-电梯成长期-成熟发展期。
萌芽时期始于18世纪，该时期的“电梯”主要以人力作为驱动；1800-1849年，
由于第一次工业革命的技术驱动，电梯进入蒸汽驱动时代，伦敦建筑师伯顿和
霍默建造了“上升房间”，这是一个由蒸汽驱动的旅游景点，可以观看伦敦全景。
由ElishaOtis创立的OtisElevators公司将负责在纽约新落成的帝国大厦中安装电
梯，该电梯能够以每分钟1，200英尺的速度运行——无缝穿越世界上第一座摩
天大楼之一。60年代和70年代，磁感应调平、组控制和先进设计的滚轮导轨成
为标准设备。早期的固态控制，先进的液压阀和泵组，并且出现了移动电缆的
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新设计。2000年后，随着集成电路、固态门探测器边缘、LED、计算机集成控制
器和“智能”系统的出现，电梯技术取得了飞速发展。
（4）10年产量复合增长率为6.6%
从目前电梯产量来看，随着全球人口增长、城镇化进程加快以及人们对便
捷生活要求的提高，电梯得到越来越广泛的使用，全球电梯产量保持稳定增长。
从2010年的60.8万台增至2017年的113.1万台，年均增长率达9.51%。根据
台。
企业的营收增长率进行测算，2020年全球电梯产量约为112万台，较2019年有所
下降。
（5）全球电梯需求呈上升趋势，中国为全球最大市场
从全球电梯需求量来看，结合KONE公布数据及测算数据显示，2010-2020
年全球电梯新装量呈波动上升的趋势，2001年全球电梯新装量仅为28.8万台，
不断发展，高层建筑的数量不断增加，地产行业的蓬勃发展。
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根据KONE公布数据显示，全球新装电梯需求量最大的国家为中国，占世界
电梯新装量总数的比重为63%，为世界最大的电梯市场。欧洲、中东及非洲地区
的电梯新装量占比为19%，排名第二；南亚、印度及澳大利亚的新装电梯占比为
注：由于KONE尚未公布2020年数据，故全球电梯新装量区域分布数据仅更新到2019
年。
根据电梯科技公布数据，2010-2020年全球电梯保有量不断增长，十年复合
增长率为6.29%。2020年全球电梯保有量达到1957万台。
根据KONE公布数据显示，目前全球电梯保有量最大的国家为中国，保有量
占比为39%;其次为欧洲、中东及非洲地区，该地区的电梯保有量占比为37%;南
亚、印度及澳大利亚地区电梯保有量与北美地区相当，占比都为7%。
也是行业的主要增长点。欧洲、中东、非洲三地区的电梯市场份额为17%，为全
球第二大电梯市场。东南亚、印度和澳洲地区的电梯市场份额为6%，北美洲、
南美洲的电梯市场份额分别为3%和2%。
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秘鲁，正式名称为秘鲁共和国，是南美洲西部的一个国家。它的北部与厄瓜
多尔和哥伦比亚接壤，东部与巴西接壤，东南部与玻利维亚接壤，南部与智利接
壤，南部和西部与太平洋接壤。秘鲁是一个非常多样化的国家，它的栖息地从西
部太平洋沿海地区的干旱平原到从北部延伸到东南部的安第斯山脉的山峰，再到
东部的亚马逊盆地热带雨林和亚马逊河秘鲁有3400万人口，首都和最大城市是利
马。面积128万平方公里(50万平方公里)的秘鲁是世界上第19大国家，也是南美
洲第三大国家。
秘鲁的领土在古代和中世纪时期是多种文化的发源地，是世界上文明历史最
长的国家之一，其遗产可追溯到公元前10世纪。著名的前殖民文化和文明包括卡
拉-苏佩文明(美洲最早的文明，被认为是文明的摇篮之一)，纳斯卡文化，瓦里和
蒂瓦纳库帝国，库斯科王国和印加帝国，这是哥伦布时代前美洲最大的已知国家。
西班牙帝国在16世纪征服了该地区，并建立了一个涵盖大部分南美领土的总
督辖区，首都在利马。随着1551年在利马正式成立国立圣马科斯大学，高等教育
开始在美洲进行。1821年，秘鲁正式宣布独立，在Joséde San Martín和Simón
Bolívar的外国军事战役以及阿亚库乔决战之后，秘鲁于1824年完成了独立。在随
后的几年里，首先遭受了政治上的不稳定，直到由于对鸟粪的开采而开始了一段
相对的经济和政治稳定时期。后来，与智利的太平洋战争(1879-1884)使秘鲁陷入
危机，寡头通过平民党夺取了权力。在20世纪，这个国家经历了政变、社会动荡
和内部冲突，以及稳定和经济上升的时期。在20世纪90年代，该国实施了一种新
自由主义经济模式，这种模式至今仍在使用。随着2000年代大宗商品繁荣的到来，
秘鲁经历了一段经济持续增长和贫困减少的时期。
主权国家秘鲁是一个代议制民主共和国，分为25个地区。秘鲁的人类发展水
平很高，处于中上收入水平，在人类发展指数上排名第82位。它是该地区最繁荣
的经济体之一，平均增长率为5.9%，工业平均增长率为9.6%，是世界上工业增
长最快的国家之一。它的主要经济活动包括采矿、制造业、农业和渔业，以及电
信和生物技术等其他增长部门。该国是“太平洋美洲狮”(Pacific Pumas)的一部分，
这是一个由拉丁美洲太平洋沿岸国家组成的政治和经济集团，具有积极增长、稳
定的宏观经济基础、改进的治理和对全球一体化持开放态度的共同趋势。秘鲁在
社会自由方面名列前茅，是亚太经济合作组织、太平洋联盟、全面进步跨太平洋
伙伴关系协定和世界贸易组织的积极成员;并被认为是一个中等国家。
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秘鲁的人口包括梅斯蒂索人、美洲印第安人、欧洲人、非洲人和亚洲人。主
要语言是西班牙语，但也有相当一部分秘鲁人说艾马拉语、克丘亚语或其他土著
语言。这种文化传统的混合导致了艺术、烹饪、文学和音乐等领域的广泛多样的
表达方式。
根据环球印象投资分析秘鲁事业部撰写并发布的《2022-2026年后疫情时代
秘鲁投资环境及发展潜力报告》数据显示，尽管秘鲁2022年的宏观经济指数有所
下降，但仍旧在拉美地区排名第二位，在拉美及加勒比地区的24个国家中排名第
六位。秘鲁的排名靠前，在整个南美仅落后于巴拉圭，该国较低的财政赤字和经
常账户赤字，已连续三年排名第一。但秘鲁今年的宏观经济指数为12.5，劣于2014
年的11.1的结果。商会解释说，根据国际货币基金组织的数据，本国在通 膨率、
财政赤字、经常账户赤字、失业率和GDP增长五个指标中，今年的财政赤字比重
增加至GDP的1.9%，并由此影响了宏观经济指数。本次调查显示，同地区排名
靠后的国家是委内瑞拉、阿根廷、巴西和苏里南等国。
自1971年秘鲁与中国建交以来，两国一直保持着良好的发展关系。从2011
年起，中国取代了美国成为秘鲁最大的贸易伙伴和出口市场。目前，两国的贸易
总额在230亿美元以上，中国主要从秘鲁进口铜、铁、铅、锌和鱼粉等大宗商品；
对秘鲁出口汽车、电子设备、钢铁、服装等。中国也是秘鲁的主要投资国之一，
累计投资总额已超过150亿美元。
工程承包方面，近年来，中国承揽实施了利马地铁、伊基托斯城市给排水项
目、万萨水电站等项目的建设，提升了当地的基础设施水平。
除了采矿业，渔业也是秘鲁经济的一大支柱，在上世纪初期，秘鲁捕鱼量达
产量极不稳定， 多年来一直保持在250-400万吨的水平。
整体而言，最近几年秘鲁的经济在拉美地区多数国家经济萎靡不振时，表现
得非常亮眼，过去十年的年均增长率在3%以上。数据显示，2019年秘鲁的GDP
为2270亿美元。对于有3200万人口的秘鲁而言，人均GDP达7000美元，已快接近
阿根廷、巴西的水平。
本次评估委托人为沈阳远大智能工业集团股份有限公司，被评估单位为博林
特电梯秘鲁有限公司，被评估单位为委托人的全资子公司。
（二）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
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本资产评估报告的使用人为委托人、被评估单位、经济行为相关的当事人
以及按照有关法律法规规定的相关监管机构。除此之外，未经资产评估机构和委
托人确认的任何机构或个人不能由于得到本资产评估报告而成为本报告的使用
人。
二、 评估目的
沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟转让所持有的博林特电梯秘鲁有限
公司股权，即对该经济行为所涉及的博林特电梯秘鲁有限公司股东全部权益于评
估基准日2022年12月31日的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依
据。
三、 评估对象和评估范围
（一） 评估对象和评估范围
评估对象为博林特电梯秘鲁有限公司股东全部权益在评估基准日2022年12
月31日的市场价值。
评估范围为博林特电梯秘鲁有限公司申报的在评估基准日的全部资产及负
债。具体情况如下：
截止至评估基准日 2022 年 12 月 31 日，博林特电梯秘鲁有限公司申报评估
并经公司所在地会计师事务所审定，经中审华会计师事务所(特殊普通合伙) 按
照《中国注册会计师相关服务准则第 4101 号——对财务信息执行商定程序》执
行商定程序的资产总额为 556.71 万元（其中：流动资产 448.36 万元，固定资
产 89.92 万元，递延所得税资产 18.43 万元），总负债 966.66 万元（其中：流
动负债 966.66 万元），所有者（股东）权益-409.95 万元。
委托评估的资产类型、账面金额具体申报如下：
金额单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值 序号 科目名称 账面价值
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序号 科目名称 账面价值 序号 科目名称 账面价值
上述数据已经博林特电梯秘鲁有限公司所在地会计师事务所审定并出具了
“BLT PERU S.A.C. FINANCIAL STATEMENTS AS OF DECEMBER 31, 2022
TOGETHER WITH THE INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT”。
中审华会计师事务所(特殊普通合伙) 按照《中国注册会计师相关服务准则
第4101号——对财务信息执行商定程序》和业务约定书的要求对上述境外审计
报告执行了商定程序，并出具了《关于博林特电梯秘鲁有限公司财务报表按照
Peruvian GAAP编制与按照中国《企业会计准则》编制的差异比较表执行商定程
序的报告》（CAC商字[2023]0004号）。
评估对象和评估范围与委托人拟实施的经济行为所涉及的评估对象和评估
范围一致。
（二） 企业申报的表外资产的类型、数量
本次申报评估的资产全部为企业账面已记录的资产，无其他对评估对象价值
有重大影响的表外资产和可辨认无形资产。
（三） 引用其他机构出具的报告结论情况
本项目由本机构独立完成，没有引用其他机构出具报告结论的情况。
四、 价值类型
（一） 价值类型及其选取
资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。
在资产评估专业人员根据本次评估的评估目的、评估对象的具体状况及评估
资料的收集情况等相关条件、经与委托人充分沟通并就本次评估之评估结论的价
值类型选取达成一致意见的前提下，选定市场价值作为本次评估的评估结论的价
值类型。
（二） 市场价值的定义
本资产评估报告所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且
未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数
额。
五、 评估基准日
本次评估的评估基准日是2022年12月31日。该评估基准日由委托人选定并与
本次评估的《资产评估委托合同》载明的评估基准日一致。
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确定评估基准日时主要考虑了以下因素：
（一）评估基准日尽可能与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近，
使评估基准日的时点价值对拟进行交易的双方更具有价值参考意义，以利于评估
结论有效服务于评估目的。
（二）评估基准日尽可能为与评估目的所对应的经济行为计划实施日期接近
的会计报告日，使资产评估专业人员能够较为全面地了解与评估对象相关的资产、
负债和整体情况，并尽可能避免因利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费
用率等方面的变化对评估结论的影响，以利于资产评估专业人员进行系统的现场
调查、收集评估资料、评定估算等评估程序的履行。
（三）评估基准日尽可能与资产评估专业人员实际实施现场调查的日期接近，
使资产评估专业人员能更好的把握评估对象所包含的资产、负债和企业整体于评
估基准日的状况，以利于真实反映评估对象在评估基准日的价值。
六、 评估依据
（一） 法律法规依据
议表决通过）；
常务委员会第六次会议《关于修改〈中华人民共和国公司法〉的决定》)；
常务委员会第十五次会议第二次修订)；
（二） 评估准则依据
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（三）资产权属依据
（四）评估取价依据
资料；
（五）其他参考依据
关当事人提供的有关资料、文件；
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七、 评估方法
（一） 评估基本方法简介
企业价值评估基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法三种。
企业价值评估中的收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价
值的评估方法。常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法；股利折现法
是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，该方法通常适用于缺乏
控制权的股东部分权益价值的评估；现金流量折现法是将预期现金净流量进行折
现以确定评估对象价值的具体方法，包括企业自由现金流折现模型和股权自由现
金流折现模型两种。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案
例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市
公司比较法和交易案例比较法。
企业价值评估中成本法称为资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资
产负债表为基础，逐项评估表内各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估
方法。
（二） 评估方法的选择
资产评估专业人员执行资产价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、
价值类型、资料收集情况等相关因素，审慎分析收益法、市场法和资产基础法三
种资产评估基本方法的适用性，恰当地选择一种或多种资产评估基本方法进行评
估。
一）评估方法的适用性分析
（1）收益法应用的前提条件：
①评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；
②预期收益所对应的风险能够度量；
③收益期限能够确定或者合理预期。
（2）收益法的适用性分析
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博林特电梯秘鲁有限公司成立于2010年01月20日，为委托人沈阳远大智能
工业集团股份有限公司的境外子公司，公司业务定位为电梯及相关产品销售、
服务公司。公司2022年度和2021年度收入分别为171,751.61元、225,350.28元；
净利润分别为-1,058,735.59元、-629,941.33元，公司目前属于连年亏损状态。结
合本次评估目的，公司未来经营的可持续性无法进行合理预测。
综合以上分析结论后资产评估专业人员认为：本次评估在理论上和实务上
不适宜采用收益法。
（1）市场法应用的前提条件：
①评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；
②有关交易的必要信息可以获得。
（2）市场法的适用性分析
①从股票市场的容量和活跃程度以及参考企业的数量方面判断
秘鲁目前公开且活跃的主板股票市场主要为利马证券交易所（Bolsa de
Valores de Lima），通过英为财经查询，利马股指仅有28家交易活跃的上市公司
股票。不能满足市场法评估的可比企业的“数量”要求。
②从可比企业的可比性方面判断
在与被评估单位处于同一行业的上市公司中，根据其成立时间、上市时间、
经营范围、企业规模、主营产品、业务构成、经营指标、经营模式、经营阶段、
财务数据或交易案例的交易目的、交易时间、交易情况、交易价格等与被评估单
位或评估对象进行比较后知：与被评估单位基本可比的上市公司较少，不能够满
足市场法关于足够数量的可比企业的“可比”要求。
综合以上分析结论后资产评估专业人员认为：本次评估在理论上和实务上不
适宜采用市场法。
（1）资产基础法应用的前提条件：
①评估对象涉及的相关资产能正常使用或者在用；
②评估对象涉及的相关资产能够通过重置途径获得；
③评估对象涉及的相关资产的重置成本以及相关贬值能够合理估算。
（2）资产基础法的适用性分析
①从被评估资产数量的可确定性方面判断
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被评估单位能积极配合评估工作，且其会计核算较健全，管理较为有序，
委托评估的资产不仅可根据财务资料和构建资料等确定其数量，还可通过现场
勘查核实其数量。
②从被评估资产重置价格的可获取性方面判断
委托评估的资产所属行业为较成熟行业，其行业资料比较完备；被评估资
产的重置价格可从相关网站、软件等多渠道获取。
③从被评估资产的成新率可估算性方面判断
评估对象所包含资产的成新率可以通过以其经济使用寿命年限为基础，估
算其尚可使用年限，进而估算一般意义上的成新率；在现场勘查和收集相关资
料的基础上，考虑其实体性贬值率、功能性贬值率和经济性贬值率，进而估算
其成新率。
综合以上分析结论后资产评估专业人员认为：本次评估在理论上和实务上适
宜采用资产基础法。
二）本次评估的评估方法的选取
本次评估的对象为被评估单位于评估基准日的股东全部权益价值。根据本次
评估的评估目的、评估对象、价值类型、委托人与被评估单位提供的相关资料和
现场勘查与其他途径收集的资料以及评估对象的具体情况等相关条件，结合前述
评估方法的适用性分析等综合判断，本次评估采用资产基础法进行评估。
（三） 本次评估技术思路及重要评估参数的确定
一）资产基础法评估中各主要资产（负债）的具体评估方法
（1）货币资金
按审计确定并经核实的账面价值作为评估值。
（2）应收款项、预付账款和其他应收款
通过核实原始凭证、发函询证或实施替代程序，了解应收款项的发生时间，
核实账面余额，并进行账龄分析和可收回性判断，在审计确定并经核实无误的
基础上，以预计可收回的金额作为评估值，对有确凿证据表明无法收回的评估
为零。
（3）存货
委托估值的存货为发出商品。评估人员依据调查情况和被评估单位提供的
资料分析，查阅了账簿记录、会计凭证及相关合同，纳入评估单位的发出商品
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为电梯备品备件以及尚未结转成本的电梯尾款。对于备品备件，存放较好，并
且市场价格波动不大，账面价值能够反映评估基准日市场价值，因此以审计确
定后账面值作为评估值；对于尚未结转成本的电梯尾款，本次评估按照审计后
账面值作为评估值。
（4）其他流动资产
评估人员核实了协议及相关资料，查阅了原始记账凭证。在确认相关经济业
务真实性的基础上以审计确定并经核实无误的账面值确定评估值。
（1）房屋建筑物类固定资产
①评估方法简介
评估方法是指评定估算资产价值所采用的途径、程序和技术手段的总和。包
括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。
A.收益法
收益法是指将评估对象的预期收益资本化或者折现，确定其价值的评估方法。
B.市场法
市场法是指将评估对象与市场上同样或类似资产的近期交易价格经过直接
比较、类比分析和调整，确定其价值的评估方法。
C.成本法
成本法是指通过计算评估对象的更新重置成本或者复原重置成本，并扣除其
实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，确定其价值的评估方法。
②评估方法的选择
评估人员执行资产价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、
资料收集情况等相关因素，审慎分析收益法、市场法和成本法（资产基础法）三
种评估的基本方法的适用性，依法恰当地选择一种或多种资产评估基本方法进行
评估。
③评估方法的适用性分析
A.收益法
a.收益法应用的前提条件：
Ⅰ.评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；
Ⅱ.预期收益所对应的风险能够度量；
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Ⅲ.收益期限能够确定或者合理预期。
b.收益法的适用性分析
收益法适用于有现实收益或潜在收益的土地或房地产估价。由于估价对象的
用途为办公公寓，目前处于自用状态，现阶段租售比较低，收益法测算结果不能
较为客观的反映估价对象的客观价值，因此本次评估不采用收益法。
B.市场法
a.市场法应用的前提条件：
Ⅰ.评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；
Ⅱ.有关交易的必要信息可以获得。
b.市场法的适用性分析
经了解，委估对象所在区域的同类型房地产交易市场公开活跃，可比案例较
多，可以更好的反映待估对象的市场价值，故本次选择市场比较法进行评估。
C.成本法
a.成本法应用的前提条件：
Ⅰ.评估对象涉及的相关资产能正常使用或者在用；
Ⅱ.评估对象涉及的相关资产能够通过重置途径获得；
Ⅲ.评估对象涉及的相关资产的重置成本以及相关贬值能够合理估算。
b.成本法的适用性分析
由于估价对象性质仅为单套办公公寓用途，无法获得其用于计算重置成本的
相关资料，且作为办公公寓用途用房，成本法也无法反映其市场价值。故不选用
成本法评估。
④评估计算方法及计算公式
采用市场法评估不动产时，应当进行交易情况修正、交易日期修正和不动产
状况修正。
交易情况修正是将参照物实际交易情况下的价格修正为正常交易情况下的
价值。交易日期修正是将参照物成交日期的价格修正为评估基准日的价值。不动
产状况修正是将参照物状况下的价格修正为评估对象状况下的价值，可以分为区
位状况修正、权益状况修正和实物状况修正。
市场比较法的计算公式为：
V=V0×A/A0×B/B0×C/C0×D/D0
其中：V = 待估房地产价值；
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V0 = 比较实例房地产价格；
A = 待估房地产交易情况指数；
A0 = 比较实例房地产交易情况指数；
B = 待估房地产期日房地产价格指数；
B0= 比较实例房地产交易日期房地产价格指数；
C = 待估房地产区位状况条件指数；
C0 = 比较实例房地产区位状况条件指数；
D = 待估房地产实物状况条件指数；
D0 = 比较实例房地产实物状况条件指数。
（2）设备类固定资产
①被评估单位所在地的被评估设备二手交易市场不甚发达，在选取参照物
方面具有极大难度，且由于市场公开资料较缺乏，难以找到足够数量的可比交
易案例，故不宜选取市场法进行评估；
②被评估单位不是按生产线或单台机器设备核算其收益及成本费用的，因
而未能提供生产线或单台机器设备的历史收益及成本费用资料，无法预测其未
来年期的收益及成本费用数据，故不宜选取收益法进行评估。
根据本次评估的目的、被评估单位提供的资料和委托评估设备的具体情况，
对待报废的设备类固定资产按其评估基准日的可变现净值确认评估值；对在用
的设备类固定资产选取成本法进行评估，其基本估算公式为：
评估净值＝评估原值×成新率
其中：评估原值根据评估基准日市场价格与实有数量估算
成新率根据委托评估的机器设备的已使用年限、经济使用年限和现状估算
（2）评估原值的估算：
①重置全价的确定
对于秘鲁内生产和购买的机器设备和电子设备，由于较难查询到现行市场
价格，故本次采用价格指数法调整计算重置全价。计算公式为：
重置全价=账面原值单价×价格指数×数量
②成新率的确定
A.机器设备
主要采用勘查法和使用年限法确定成新率，其计算公式为：
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成新率=勘查法成新率×60%+使用年限法成新率×40%
现场勘查法是对设备的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的
设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，
将估值对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、
使用效率带来的影响，判断设备的成新率。
使用年限法。其计算公式为：
使用年限法成新率＝(经济使用年限－已使用年限)÷经济使用年限×100%
经济使用年限是指从资产开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的
年限。
B.电子设备
在综合考虑设备的使用维护状态和外观现状的前提下，主要采用使用年限
法估算其成新率。其估算公式如下：
成新率＝(经济使用年限－已使用年限)÷经济使用年限×100%
由于被评估对象的车辆已停止生产，无法查询现行市场价值，并且在当地
二手车交易公开市场上很难找到与委估车辆型号一致或相似的车辆交易案例，
经评估人员调查，委估车辆购置时间长，同型号车辆已停产多年，二手市场无
法找到相同车辆，本次评估以其残值确认评估值。
因委托评估的递延所得税资产是计提应收款项的坏账准备所形成的应纳所
得税时间性差异的借方金额，本次评估对往来款分项按预计可回收金额评估，以
往来款评估后形成的预估损失重新测算的递延所得税资产与其账面值基本一致，
故以递延所得税资产审计确定并核实后的账面值估算为评估值。
在清查核实的基础上，以审计确定并核实后账面值并考虑实际需支付情况确
定其评估值。
八、 评估程序实施过程和情况
本评估机构接受委托后，即选派资产评估专业人员了解与本次评估相关的基
本情况、制定评估工作计划，并布置和协助被评估单位进行资产清查工作；随后
评估小组进驻被评估单位，对评估对象及其所包含的资产、负债实施现场调查，
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收集并分析评估所需的全部资料，选择评估方法并确定评估模型，进而估算评估
对象的价值。自接受评估项目委托起至出具评估报告分为以下五个评估工作阶段：
（一） 评估项目洽谈及接受委托阶段
本评估机构通过洽谈、评估项目风险评价等前期工作程序并决定接受委托后，
即与委托人进行充分沟通、了解本评估项目的基本事项——评估目的、评估对象
与评估范围、评估基准日等，拟定评估工作方案和制定评估计划，并与委托人签
订《资产评估委托合同》。
（二） 现场调查和收集资料阶段
该阶段的主要工作内容是: 提交《资产评估须提供资料清单》；指导被评估
单位清查资产、准备评估资料；收集并验证评估资料；尽职调查访谈、现场核查
资产与验证评估资料、市场调查及收集市场信息和相关资料等。
根据委托评估资产的特点，提交有针对性的《资产评估须提供资料清单》、
《资产评估申报明细表》等，要求委托人和被评估单位积极进行评估资料准备工
作。
与委托人和被评估单位相关工作人员联系，布置并辅导其按照资产评估的要
求填列《资产评估申报明细表》和准备评估所需要的相关资料。
对委托人和被评估单位提供的资料进行验证、核对，对发现的问题协同其解
决。
对评估对象所涉及的资产进行全面（或抽样）核实，对重要资产进行详细勘
查、并编制《现场勘查工作底稿》。
根据评估对象的具体情况、委托人和被评估单位提供的资料，与被评估单位
治理层、管理层、技术人员通过座谈、讨论会以及电话访谈等形式，就与评估对
象相关的事项以及被评估单位及其所在行业的历史情况与未来发展趋势等方面
的理解达成共识。
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在收集委托人和被评估单位根据《资产评估须提供资料清单》提供的资料的
基础上进一步收集市场信息、行业资料、宏观资料和地区资料等，以满足评定估
算的需要。
（三） 评定估算阶段
该阶段的主要工作内容是：
根据评估对象的实际状况和具体特点以及资料收集情况，确定选择的评估
方法、具体评估模型。
根据选择的评估方法及具体模型，合理确定评估模型所需评估参数，测算
评估对象的初步评估结果，形成资产评估明细表和资产评估说明以及相关评估
工作底稿。
（四） 汇总评估结果及撰写初步资产评估报告阶段
对初步的评估结果进行分析、汇总，对评估结果进行必要的调整、修正和
完善，确定初步的汇总评估结果，并起草初步资产评估报告并连同资产评估明
细表、资产评估说明和评估工作底稿提交本资产评估机构内部审核。
（五） 出具资产评估报告
经本资产评估机构内部审核通过后的资产评估报告，在不影响对评估结论
进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评
估报告有关内容进行沟通，并对沟通情况进行独立分析，按本公司质量控制制
度和程序，并决定是否对资产评估报告进行调整，在对需要调整的内容修改完
善资产评估报告后，由本资产评估机构出具并提交正式资产评估报告。
九、 评估假设
根据评估准则的规定，资产评估专业人员在充分分析被评估单位的资本结
构、经营状况、历史业绩、发展前景，考虑宏观经济和区域经济影响因素、所
在行业现状与发展前景对被评估单位价值影响等方面的基础上，对委托人或者
相关当事方提供的资料进行必要的分析、判断和调整，在考虑未来各种可能性
及其影响的基础上合理设定如下评估假设。
（一） 前提条件假设
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公平交易假设是假定评估对象已处于交易过程中，评估师根据评估对象的
交易条件等按公平原则模拟市场进行估价。
公开市场假设是假定评估对象处于充分竞争与完善的市场（区域性的、全
国性的或国际性的市场）之中，在该市场中，拟交易双方的市场地位彼此平等，
彼此都有获得足够市场信息的能力、机会和时间；交易双方的交易行为均是在
自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的，以便于交易双方对交
易标的之功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。在充分竞争的市场条件
下，交易标的之交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而并非由个别
交易价格决定。
持续经营假设是假定被评估单位（评估对象所及其包含的资产）按其目前
的模式、规模、频率、环境等持续不断地经营。该假设不仅设定了评估对象的
存续状态，还设定了评估对象所面临的市场条件或市场环境。
（二） 一般条件假设
规、行业政策、产业政策、宏观经济环境等较评估基准日无重大变化；本次交
易的交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
营形成重大不利影响。
（三） 特殊条件假设
预测资料等）均真实、准确、完整，有关重大事项披露充分。
（四） 上述评估假设对评估结果的影响
设定评估假设条件旨在限定某些不确定因素对被评估单位的难以量化的影
响，上述评估假设设定了评估对象所包含资产的使用条件、市场条件等，对评
估值有较大影响。根据资产评估的要求，资产评估专业人员认定这些假设条件
在评估基准日成立且合理；当未来经济环境发生较大变化时，本资产评估机构
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及其签名资产评估专业人员不承担由于上述假设条件的改变而推导出不同评估
结果的责任。当未来经济环境发生较大变化或者上述评估假设不复完全成立时，
评估结论即告失效。
十、 评估结论
截至评估基准日，博林特电梯秘鲁有限公司申报评估并经公司所在地会计
师事务所审定，经中审华会计师事务所(特殊普通合伙) 按照《中国注册会计师
相关服务准则第4101 号——对财务信息执行商定程序》执行商定程序的资产总
额账面值为556.71万元、负债总额账面值为966.66万元、所有者（股东）权益账
面值为-409.95万元。
（一）资产基础法评估结果
经采用资产基础法评估，截至评估基准日，博林特电梯秘鲁有限公司资产总
额评估值为609.35万元，评估增减变动额为52.64万元，增减变动幅度为9.46%；
负债总额评估值为966.66万元，评估增减变动额为0.00万元，增减变动幅度为
变动幅度为12.84%。详细情况见评估结果汇总表。
评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
综上所述：博林特电梯秘鲁有限公司股东全部权益市场价值评估值为
-357.31 万元（大写人民币负叁佰伍拾柒万叁仟壹佰元整）。
十一、 特别事项说明
（一）引用其他机构出具报告结论的情况
本项目没有引用其他机构出具报告结论的情况。
（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
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本项目不存在权属资料不全面或者存在瑕疵的情形。
（三）委托人未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的情形
本项目不存在未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的情形。
（四）评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素
本项目未发现被评估单位于评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等情况。
（五）重要的利用专家工作及相关报告情况
博林特电梯秘鲁有限公司所在地会计师事务所出具了“BLT PERU S.A.C.
FINANCIAL STATEMENTS AS OF DECEMBER 31, 2022 TOGETHER WITH
THE INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT”。
委托人聘请了中审华会计师事务所(特殊普通合伙) 按照《中国注册会计师
相关服务准则第4101号——对财务信息执行商定程序》和业务约定书的要求对
上述境外审计报告执行了商定程序，并出具了《关于博林特电梯秘鲁有限公司
财务报表按照Peruvian GAAP编制与按照中国《企业会计准则》编制的差异比较
表执行商定程序的报告》（CAC商字[2023]0004号）。
本次评估是在商定程序报告的基础上进行的，并利用了上述《商定程序报
告》相关信息及数据。
（六）重大期后事项
本次评估无重大期后事项。
（七）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论
影响的情况
本项目不存在评估程序受限的有关情况等事项。
（八）抵押、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额
及与评估对象的关系
本项目不存在抵押、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项。
（九）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结果产生重大影响的
瑕疵情形
本次资产评估对应的经济行为中，
没有对评估结果产生重大影响的瑕疵情形。
（十）其他需要特别说明的事项
况进行了现场勘察并进行记录，但仅限于房屋建筑物的外观与目前维护管理状
况，资产评估人员不承担对房屋建筑物结构质量进行调查的责任，也不承担其
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他被掩盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。本次是按房屋建筑物
可正常使用状况下进行评估的。
资产评估时产权持有人未作特别说明而资产评估专业人员根据其执业经验一般
不能获悉的情况下，评估机构和资产评估专业人员不承担相关责任。
十二、 资产评估报告使用限制说明
（一） 本资产评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，本
次评估结论是在本次评估假设和限制条件前提下，为本资产评估报告载明的评估
目的而出具的评估对象于评估基准日的市场价值参考意见，该评估结论没有考虑
将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式等情况的影响，也未考虑
国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力的影响。当评估假设
和限制条件发生变化时，评估结论一般会失效。本资产评估机构不承担由于这些
情况变化而导致评估结论失效的相关法律责任。
（二） 委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其签名资产
评估专业人员不承担责任。
（三） 除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和
法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为
资产评估报告的使用人。
（四） 资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结论不等
同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保
证。
（五） 若未征得本资产评估机构书面许可，任何单位和个人不得复印、摘
抄、引用本资产评估报告的全部或部分内容或将其全部或部分内容披露于任何媒
体，法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
（六） 评估结论的有效使用期
按现行规定，本资产评估报告的评估结论的有效使用期为壹年，该有效使用
期从评估基准日起计算。
十三、 资产评估报告日
本资产评估报告日为 2023 年 03 月 09 日。
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（本页是沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟股权转让所涉及的博林特
电梯秘鲁有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告的签章页，无正文）
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中国•北京 资产评估师：
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资产评估报告附件
DECEMBER 31, 2022 TOGETHER WITH THE INDEPENDENT
AUDITORS’ REPORT
制与按照中国《企业会计准则》编制的差异比较表执行商定程序的
报告（CAC 商字[2023]0004 号）
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