证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2023-033
债券代码：149192 债券简称：20 中交债
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
债券代码：148162 债券简称：22 中交 01
中交地产股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)及控股子公司对外担
保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债率超
过 70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 50%，对
合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 30%，
请投资者充分关注担保风险。
一、担保进展情况概述
我司控股子南京中悦房地产开发有限公司（以下简称“南京中悦”）
由于经营需要，向中国工商银行股份有限公司南京城西支行申请住房
开发贷款不超过 80,000 万元，我司按持有南京中悦 50.9%股权比例
为上述贷款提供连带责任保证担保 40,720 万元，南京中悦向我司提
供反担保。我司已与中国工商银行股份有限公司南京城西支行签署相
应保证合同。南京中悦其他股东方按持股比例向南京中悦提供连带责
任保证担保。
我司曾于 2023 年 1 月 10 日召开第九届董事会第十八次会议、
于为项目公司提供担保额度的议案》，2023 年我司向控股子公司新
增担保额度共计 213.84 亿元，其中，向资产负债率 70%以上的控股
子公司新增担保额度 205.79 亿元，向资产负债率 70%以下的控股子
公司新增担保额度 8.05 亿元。
我司此次为南京中悦提供连带责任保证担保，未超过经审批的担
保额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。
担保额度使用情况见下表（单位：万元）：
经审批可用 本次担保前 本次担保 本次担保后 剩余可用担
类别
担保额度 已用额度 额度 已用额度 保额度
资产负债率 70%以
上的控股子公司
资产负债率 70%以
下的控股子公司
合营或联营企业 137,600 0 0 0 137,600
合计 2,276,000 0 40,720 40,720 2,235,280
二、被担保人基本情况
公司名称：南京中悦房地产开发有限公司
成立时间：2020 年 12 月 23 日
注册资本：55,000 万元人民币
法定代表人:赵万军
注册地址：南京市栖霞区栖霞街道栖霞街 68 号
经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自
主开展经营活动）
股东构成：我司全资子公司华通置业有限公司持有其 50.9%股权，
江苏保利宁晟房地产开发有限公司持有其 49%股权，南京市中隽企业
咨询管理合伙企业（有限合伙）持有其 0.1%股权。
南京中悦是我司合并范围内子公司，不是失信被执行人。最近一
年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
三、《保证合同》的主要内容
债权人：中国工商银行股份有限公司南京城西支行
保证人：中交地产股份有限公司
公司签订的《房地产借款合同》而享有的对债务人的债权，主债权的
金额和期限依主合同之约定。
四、董事会意见
本次我司为南京中悦提供担保有利于保障项目建设对资金的需
求，符合我司整体利益；南京中悦经营状况正常，具备偿还到期债务
的能力；我司对南京中悦合并财务报表，对其经营和财务决策有控制
权，财务风险可控；南京中悦向我司提供反担保，担保风险可控。
五、累计对外担保数量
截止 2023 年 2 月 28 日，我司对外担保情况如下：为控股子公司
及控股子公司之间提供担保余额 1,290,435 万元，占 2021 年末归母
净资产的 396%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为
担保。
六、备查文件
特此公告。
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