目 录
一、审计报告……………………………………………………… 第 1—6 页
二、财务报表……………………………………………………… 第 7—14 页
（一）合并资产负债表…………………………………………… 第 7 页
（二）母公司资产负债表………………………………………… 第 8 页
（三）合并利润表………………………………………………… 第 9 页
（四）母公司利润表………………………………………………第 10 页
（五）合并现金流量表……………………………………………第 11 页
（六）母公司现金流量表…………………………………………第 12 页
（七）合并所有者权益变动表……………………………………第 13 页
（八）母公司所有者权益变动表…………………………………第 14 页
三、财务报表附注……………………………………………… 第 15—95 页
审 计 报 告
天健审〔2023〕418 号
浙江东日股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了浙江东日股份有限公司（以下简称浙江东日公司）财务报表，包
括 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2022 年度的合并及母公司利
润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财
务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，
公允反映了浙江东日公司 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况，以及 2022
年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注
册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于浙江东日公司，并履行了职业道
德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审
计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事
项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不
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对这些事项单独发表意见。
(一) 收入确认
相关信息披露详见财务报表附注三
（二十三）、附注五(二)1 及附注十三(三)。
浙江东日公司的营业收入主要来自于批发交易市场管理、商品销售、房地产
销售，其中批发交易市场管理业务、房地产销售业务收入及毛利占比较高。2022
年度，公司营业收入金额为人民币 918,164,559.83 元，其中房地产销售收入为
人民币 254,926,281.83 元，占营业收入的 27.76%；批发交易市场管理业务收入
为人民币 189,708,177.82 元，占营业收入的 20.66%。
农产品批发市场经营管理业务收入确认需满足以下条件：经营管理服务已经
提供，且提供服务金额已确定，相关的经济利益很可能流入；商品销售收入确认
需满足以下条件：公司已根据合同约定将商品交付给购货方，购货方确认收到货
物且商品销售收入金额已确定，相关的经济利益很可能流入；房地产销售收入确
认需满足以下条件：开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条
件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；收到客户的全部购房
款或取得收取全部购房款权利；办理了交房手续或者根据购房合同约定的条件视
同客户接收。
由于营业收入是浙江东日公司关键业绩指标之一，可能存在浙江东日公司管
理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风
险。同时，批发交易市场管理业务收入确认涉及信息系统和重大管理层判断，房
地产销售收入占比较高且涉及重大管理层判断。因此，我们将批发交易市场管理
业务收入、房产地销售收入确认确定为关键审计事项。
针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是
否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
(2) 评价收入确认的会计政策是否符合协议条款及企业会计准则的要求；
(3) 检查公司与客户签订的销售合同的主要条款,评价公司房产销售收入确
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认政策是否符合企业会计准则的要求；
(4) 在抽样的基础上，将资产负债表日前后确认的交易费收入与相关信息系
统记录核对，并询问管理层以评价相关收入是否已确认于恰当的会计期间；将资
产负债表日前后确认的房产销售收入与交房记录、收款记录、发票、银行回单等
资料核对，并询问管理层以评价相关收入是否已确认于恰当的会计期间；
(5) 取得交易市场摊位费台账，复核当期摊位费收入是否按照权责发生制的
要求确认于恰当的会计期间；取得房源信息表、交房记录、收款记录等资料，复
核当期房产销售收入是否按照权责发生制的要求确认与恰当的会计期间；
(6) 实施实质性分析程序，复核市场中交易费收入与成交金额的比例是否与
协议条款约定一致；
(7) 对营业收入及毛利率按月度、类型等实施实质性分析程序，识别是否存
在重大或异常波动，并查明波动原因；
(8) 检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
(二) 投资性房地产的确认计量
相关信息披露详见财务报表附注三（十三）及附注五(一)9。
截至 2022 年 12 月 31 日，浙江东日公司投资性房地产账面价值为人民币
活动涉及的重要资产。
由于投资性房地产的账面价值金额重大，且本年度存在大额开发产品转投资
性房地产，确定投资性房地产开始计提折旧或摊销的时点、方法以及对性房地产
的经济可使用年限及其残值的估计涉及管理层判断，上述相关判断的合理性对财
务报表的准确性影响较大，我们将投资性房地产的确认计量确定为关键审计事项。
针对投资性房地产的确认计量，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与投资性房地产相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定
其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
(2) 检查投资性房地产的原始入账金额，获取资产购买协议、工程竣工报告、
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不动产交易税费完税凭证等相关资料；
(3) 检查建筑物产权证、土地使用权证等所有权证明原件，确定建筑物、土
地使用权是否归公司所有，是否存在抵押，对重要项目进行实地检查，并实施监
盘程序，以确认资产的存在性及完整性；
(4) 结合同行业的情况，评价管理层对投资性房地产的经济可使用年限及其
残值估计的合理性；
(5) 检查并复核投资性房地产的折旧或摊销计算是否正确，会计处理是否无
误；
(6) 检查与投资性房地产相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财
务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表
任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考
虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致
或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报
告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并
设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的
重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估浙江东日公司的持续经营能力，披露与
持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终
止运营或别无其他现实的选择。
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浙江东日公司治理层（以下简称治理层）负责监督浙江东日公司的财务报告
过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报
获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但
并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能
由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用
者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀
疑。同时，我们也执行以下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实
施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见
的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制
之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重
大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理
性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审
计证据，就可能导致对浙江东日公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是
否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计
准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披
露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得
的信息。然而，未来的事项或情况可能导致浙江东日公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反
映相关交易和事项。
(六) 就浙江东日公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计
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证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对
审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，
包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理
层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范
措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重
要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁
止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事
项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中
沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：
（项目合伙人）
中国·杭州 中国注册会计师：
二〇二三年三月十日
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浙江东日股份有限公司
财务报表附注
金额单位：人民币元
一、公司基本情况
浙江东日股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经浙江省人民政府证券委员会（浙
证委〔1997〕55 号文）批准，由温州东方集团有限公司(原名浙江东方集团公司，以下简称
东方集团)发起设立，于 1997 年 10 月 6 日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙
江省温州市。公司现持有统一社会信用代码为 9133000071095874X3 的营业执照，注册资本
司股票已于 1997 年 10 月 21 日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司属租赁和商务服务业。公司经营范围：实业投资，市场租赁经营，计算机网络开
发，各类灯具及配件的生产、销售，物业管理，市场经营管理。主要产品或提供的劳务：专
业市场经营及租赁。
本财务报表业经公司 2023 年 3 月 10 日九届十二次董事会批准对外报出。
本公司将温州东日气体有限公司（以下简称东日气体公司）、温州市益优农产品市场管
理有限公司（以下简称温州益优公司）、温州菜篮子经营配送有限公司（以下简称经营配送
公司）、温州菜篮子肉类运输有限公司（以下简称肉类运输公司）、温州菜篮子农副产品配
送有限公司（以下简称农副产品配送公司）、温州东日淡水鱼有限公司（以下简称淡水鱼公
司）、温州市东日水产批发市场管理有限公司（以下简称东日水产公司）、温州瑞安菜篮子
农副产品配送有限公司（以下简称瑞安菜篮子配送公司）、杭州禾智云信息技术有限公司（以
下简称杭州禾智云公司）、龙游县百益农副产品批发市场有限公司（以下简称龙游百益公司）、
浙江东日企业管理有限公司（以下简称浙江东日企管公司）、西安禾智数融信息技术有限公
司（以下简称西安禾智公司）、温州东日食品有限公司（以下简称东日食品公司）、衢州东
日企业管理有限公司（以下简称衢州东日企管公司）、永嘉东日浙闽农产品市场有限公司（以
下简称浙闽农产品公司）、温州新锦绣农副产品批发市场有限公司（以下简称新锦绣农批公
司）、温州市雪顶豆制品有限公司（以下简称温州雪顶公司）、浙江东日新技术发展有限公
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司（以下简称东日新技术公司）、温州市马派生鲜有限公司（以下简称温州马派生鲜公司）、
温州市马派配送有限公司（以下简称温州马派配送公司）及温州市东日水果批发交易市场管
理有限公司（以下简称东日水果批发公司）21 家子公司纳入本期合并财务报表范围，情况
详见本财务报表附注六和七之说明。
二、财务报表的编制基础
(一) 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(二) 持续经营能力评价
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
三、重要会计政策及会计估计
(一) 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状
况、经营成果和现金流量等有关信息。
(二) 会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(三) 营业周期
除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动
性划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周
期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(四) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表
中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足
冲减的，调整留存收益。
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公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首
先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行
复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差
额计入当期损益。
(六) 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及
其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号—
—合并财务报表》编制。
(七) 现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是
指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(八) 金融工具
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债；(2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融
负债；(3) 不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷
款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融负债。
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或
金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和
金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交
易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考
虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》所定义的交
易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
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采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系
的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确
认减值时，计入当期损益。
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益
计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益
的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损
益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，
除非该金融资产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公
司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公
允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融
负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变
动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他
综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值
规定确定的损失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相
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关规定所确定的累计摊销额后的余额。
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金
融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金
融资产终止确认的规定。
该部分金融负债）。
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转
移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的
风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上
几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认
该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该
金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关
负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所
转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入
其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，
且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认
部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的
差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计
入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相
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关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的
报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入
值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；
除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市
场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由
可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使
用自身数据作出的财务预测等。
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成
的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用
损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所
有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用
减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后
整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合
同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准
备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认
后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期
信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工
具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
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公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负
债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始
确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信
用风险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当
以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金
额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该
金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2) 按组合评估预期信用风险并采用三阶段模型计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结
其他应收款——合并范围内
款项性质 合当前状况以及对未来经济
关联往来组合
状况的预测，通过违约风险
敞口和未来 12 个月内或整
其他应收款——账龄组合 账龄 个存续期预期信用损失率，
计算预期信用损失
(3) 采用简化计量方法，按组合计量预期信用损失的应收款项及合同资产
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当
前状况以及对未来经济状况的预
应收账款——账龄组合 账龄 测，编制应收账款账龄与整个存
续期预期信用损失率对照表，计
算预期信用损失
应收账款
账 龄
预期信用损失率（%）
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应收账款
账 龄
预期信用损失率（%）
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，
公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，
且该种法定权利是当前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿
该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
(九) 存货
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生
产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料、在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发
用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房等，以及在开发过程中的开发
成本。
(1) 发出除开发产品外的存货采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分
期平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关
开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产
品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际
发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货类别成本高于可变现净
值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计
售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在
正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
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的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有
合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进
行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
存货的盘存制度为永续盘存制。
(1) 低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2) 包装物
按照一次转销法进行摊销。
(十) 合同成本
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围
且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础
进行摊销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能
够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产
减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够
取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值
准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产
在转回日的账面价值。
(十一) 划分为持有待售的非流动资产或处置组
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公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 根据类似交
易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2) 出售极可能发生，即
公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日
将其划分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司
仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1)
买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计
能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；(2) 因发生罕见情况，导致持
有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情
况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
(1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高
于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划
分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计
量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出
售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再
根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组
中负债的利息和其他费用继续予以确认。
(2) 资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前
减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金
额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
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的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，
转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前
确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流
动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售
类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有
待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减
值等进行调整后的金额；2) 可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
(十二) 长期股权投资
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权
的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决
策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合
并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，
调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于
“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计
处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制
方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成
本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价
值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其
初始投资成本。
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公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务
报表和合并财务报表进行相关会计处理：
为改按成本法核算的初始投资成本。
项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之
前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账
面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其
他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重
新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；
以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始
投资成本。
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期
股权投资，采用权益法核算。
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，
对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再
对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工
具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，
冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新
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计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投
资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权
时转为当期投资收益。
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制
权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表
中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(十三) 投资性房地产
出租的建筑物。
资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
(十四) 固定资产
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会
计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确
认。
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 5-50 5 19.00-1.90
通用设备 年限平均法 3-18 5 31.67-5.28
专用设备 年限平均法 3-20 5 31.67-4.75
运输工具 年限平均法 4-10 5 23.75-9.50
(十五) 在建工程
按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成
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本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
(十六) 借款费用
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费
用已经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开
始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资
产的购建或者生产活动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费
用停止资本化。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的
利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存
入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息
金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专
门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的利息金额。
(十七) 无形资产
期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如
下：
项 目 摊销年限（年）
土地使用权 30-50
软件著作权 10
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项 目 摊销年限（年）
商标权 10
办公软件 5
发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使
用或出售在技术上具有可行性；(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资
产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身
存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其
他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无
形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
(十八) 部分长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资
产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其
可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值
迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当
期损益。
(十九) 长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊
费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目
不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十) 职工薪酬
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
益或相关资产成本。
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
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债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，
对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，
以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其
中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新
计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不
允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入
当期损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定
进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为
简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或
净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项
目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
(二十一) 维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取
或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(二十二) 质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维
修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(二十三) 收入
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于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单
项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履
约义务：(1) 客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能
够控制公司履约过程中在建商品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且
公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进
度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商
品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：
(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该
商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实
物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬
转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6)
其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转
让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客
户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估
计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不
会发生重大转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现
金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实
际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超
过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承
诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
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公司主要从事批发市场经营管理业务、商品销售业务、房地产销售收入等。
(1) 批发市场经营管理业务属于在某一时点履行的履约义务，在经营管理服务已经提供、
已收取价款或取得收款权利且相关的经济利益很可能流入时确认。
(2) 商品销售业务属于在某一时点履行的履约义务，在公司将产品运送至合同约定交货
地点并由客户确认接受、已收取价款或取得收款权利且相关的经济利益很可能流入时确认。
(3) 房地产销售收入属于在某一时点履行的履约义务，收入确认需满足以下条件：公司
开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同
并履行了合同规定的义务；收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利；办理了交房
手续或者根据购房合同约定的条件视同客户接收。
(4) 物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与金额，在相关的经济利益很可能流入
时确认出租物业收入的实现。
(二十四) 政府补助
(2) 公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府
补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政
府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或
其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，
冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在
相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，
直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未
分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含
与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体
归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用
或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关
成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
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关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
(二十五) 合同资产、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列
示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）
作为合同资产列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
(二十六) 递延所得税资产、递延所得税负债
目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收
回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂
时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价
值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
情况产生的所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
(二十七) 租赁
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短
期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的、租赁认定为低价值资产租赁。公司转租
或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法[将租赁付
款额计入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确
认使用权资产和租赁负债。
(1) 使用权资产
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使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在
租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有
权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁
资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(2) 租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款
额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率
作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按
照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可
变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用
于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结
果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并
相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一
步调减的，将剩余金额计入当期损益。
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租
赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
(1) 经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费
用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的
与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2) 融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁
收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
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(1) 公司作为承租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产
转让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权
有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得
或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与
转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该
金融负债进行会计处理。
(2) 公司作为出租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产
转让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买
进行会计处理，并根据《企业会计准则第 21 号——租赁》对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让
收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融
资产进行会计处理。
(二十八) 分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分
部是指同时满足下列条件的组成部分：
(二十九) 重要会计政策变更
企业会计准则变化引起的会计政策变更
固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”
规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
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同的判断”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”规定，该项会计政策变更
对公司财务报表无影响。
将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”规定，该项会计政策变
更对公司财务报表无影响。
四、税项
(一) 主要税种及税率
税 种 计税依据 税 率
以按税法规定计算的销售货物和应
税劳务收入为基础计算销项税额，扣
增值税 1%、3%、5%、6%、9%、13%
除当期允许抵扣的进项税额后，差额
部分为应交增值税
实行四级超率累进税率。增
值额未超过扣除项目金额
值额超过扣除项目金额 50%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物 未超过 100%的部分，税率为
土地增值税
和其他附着物产权产生的增值额 40%；增值额超过扣除项目金
额 100%未超过 200%的部分，
税率为 50%；增值额超过扣除
项目金额 200%的部分，税率
为 60%。预缴税率 2.1%
从价计征的，按房产原值一次减除 %
房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租 1.2%、12%
金收入的 12%计缴
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%、5%
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%
不同税率的纳税主体企业所得税税率说明
纳税主体名称 所得税税率
东日新技术公司 20%
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纳税主体名称 所得税税率
东日气体公司 20%
东日水产公司 20%
东日水果批发公司 20%
东日食品公司 20%
新锦绣农批公司 20%
浙江东日企管公司 20%
浙闽农产品公司 20%
淡水鱼公司 20%
温州马派生鲜公司 20%
瑞安菜篮子配送公司 20%
经营配送公司 20%
肉类运输公司 20%
农副产品配送公司 20%
衢州东日企管公司 20%
温州马派配送公司 20%
西安禾智公司 15%
杭州禾智云公司 15%
除上述以外的其他纳税主体 25%
(二) 税收优惠
根据财政部国家税务总局《关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》(财税〔2011〕
(财税〔2012〕75 号)，本公司子公司经营配送公司、农副产品配送公司和瑞安菜篮子配送
公司的蔬菜和鲜活肉蛋产品流通环节免征增值税。
根据财政部、国家税务总局《关于继续实行农产品批发市场农贸市场房产税、城镇土地
使用税优惠政策的通知》（财税〔2019〕12 号），本公司和本公司子公司温州益优公司农
产品批发市场免征房产税和城镇土地使用税。
根据财政部、税务总局《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财
税〔2021〕12 号），自 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日期间，对小型微利企业年应
纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业
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所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所
得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
根据财政部、税务总局《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》
（财税〔2022〕
超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企
业所得税。本公司子公司东日新技术公司、东日气体公司、东日水产公司、东日水果批发公
司、东日食品公司、新锦绣农批公司、浙江东日企管公司、浙闽农产品公司、淡水鱼公司、
温州马派生鲜公司、瑞安菜篮子配送公司、经营配送公司、肉类运输公司、农副产品配送公
司、衢州东日企管公司及温州马派配送公司 2022 年度符合小型微利企业条件，应纳税所得
额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；
对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按
本公司子公司西安禾智公司于 2021 年 11 月 3 日取得高新技术企业证书（证书编号：
GR202161001256），有效期三年。享受高新技术企业税收优惠政策，企业所得税优惠期为
本公司子公司杭州禾智云公司于 2021 年 12 月 16 日取得高新技术企业证书（证书编号：
GR202133009182），有效期三年。享受高新技术企业税收优惠政策，企业所得税优惠期为
五、合并财务报表项目注释
(一) 合并资产负债表项目注释
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
库存现金 516,980.43 447,820.06
银行存款 577,147,788.80 395,901,293.63
其他货币资金 10,901,393.58 900,498.19
合 计 588,566,162.81 397,249,611.88
(2) 其他说明
其他货币资金中 10,899,606.00 元系开具银行保函的保证金，为冻结的受限资产。
第 38 页 共 95 页
(1) 明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
金额 比例（%） 金额
比例（%）
按组合计提坏账准备 37,290,176.74 100.00 1,127,544.79 3.02 36,162,631.95
合 计 37,290,176.74 100.00 1,127,544.79 3.02 36,162,631.95
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
金额 比例（%） 金额
比例（%）
按组合计提坏账准备 29,582,448.88 100.00 1,231,483.69 4.16 28,350,965.19
合 计 29,582,448.88 100.00 1,231,483.69 4.16 28,350,965.19
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
小 计 37,290,176.74 1,127,544.79 3.02
(2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额
合 计 37,290,176.74
(3) 坏账准备变动情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
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转
计提 收回 其他 核销 其他
回
按组合计提坏
账准备
合 计 1,231,483.69 -99,667.55 4,271.35 1,127,544.79
(4) 本期实际核销的应收账款情况
本期实际核销应收账款 4,271.35 元。
(5) 应收账款金额前 5 名情况
占应收账款余额
单位名称 账面余额 坏账准备
的比例（%）
衢州市马派生鲜有限公司（以下简
称衢州马派生鲜公司）
瑞安市人民医院 1,751,809.56 4.70 52,554.29
温州市公安局 1,082,221.76 2.90 32,466.65
温州现代养老产业发展有限公司 1,059,677.99 2.84 31,790.34
浙江正泰电器股份有限公司 898,728.16 2.41 26,961.84
小 计 7,655,147.53 20.53 229,654.42
(1) 账龄分析
期末数 期初数
账 龄 比例 减值 比例 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
（%） 准备 （%） 准备
合 计 773,888.54 100.00 773,888.54 1,997,516.73 100.00 1,997,516.73
(2) 预付款项金额前 5 名情况
占预付款项
单位名称 账面余额
余额的比例（%）
中国石化销售股份有限公司 148,606.32 19.20
肇东市鼎欣养殖场 97,994.00 12.66
江苏恒世食品科技有限公司 77,500.00 10.01
山东新和盛飨食集团有限公司 61,310.52 7.92
第 40 页 共 95 页
占预付款项
单位名称 账面余额
余额的比例（%）
中国移动通信集团浙江有限公司温州分公司 40,389.13 5.22
小 计 425,799.97 55.01
(1) 明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类 计提
比例 账面价值
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 450,000,000.00 86.77 450,000,000.00
按组合计提坏账准备 68,602,240.50 13.23 7,640,816.00 11.14 60,961,424.50
合 计 518,602,240.50 100.00 7,640,816.00 1.47 510,961,424.50
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类 计提
比例 账面价值
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 803,797,716.00 94.78 803,797,716.00
按组合计提坏账准备 44,303,642.31 5.22 3,968,537.37 8.96 40,335,104.94
合 计 848,101,358.31 100.00 3,968,537.37 0.47 844,132,820.94
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
温州市鹿城区人 系应收原东方灯具大市
民政府五马街道 场拆迁补偿款，该款项
办事处（以下简 450,000,000.00 性质为拆迁补偿款，预
称温州五马街道 期无法收回的可能性极
办事处） 小，故不计提坏账。
小 计 450,000,000.00
组合名称 期末数
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账面余额 坏账准备 计提比例（%）
账龄组合 68,602,240.50 7,640,816.00 11.14
其中：1 年以内 31,643,406.85 949,302.20 3.00
小 计 68,602,240.50 7,640,816.00 11.14
(2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额
合 计 518,602,240.50
(3) 坏账准备变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预
项 目 未来 12 个月 合 计
信用损失（未发生 期信用损失（已
预期信用损失
信用减值） 发生信用减值）
期初数 632,076.12 2,118,280.98 1,218,180.27 3,968,537.37
期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段 -489,605.49 489,605.49
--转入第三阶段 -1,919,963.26 1,919,963.26
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 806,831.57 944,095.09 1,921,351.97 3,672,278.63
本期收回
本期转回
本期核销
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第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预
项 目 未来 12 个月 合 计
信用损失（未发生 期信用损失（已
预期信用损失
信用减值） 发生信用减值）
其他变动
期末数 949,302.20 1,632,018.30 5,059,495.50 7,640,816.00
(4) 其他应收款款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆迁补偿款 450,000,000.00 803,797,716.00
拆借款 53,350,000.00 30,014,258.33
押金保证金 11,110,065.83 9,455,407.19
其他 4,142,174.67 4,833,976.79
合 计 518,602,240.50 848,101,358.31
(5) 其他应收款金额前 5 名情况
占其他应收款余
单位名称 款项性质 账面余额 账龄 坏账准备
额的比例（%）
温州五马街道办事
拆迁补偿款 450,000,000.00 [注 1] 86.77
处
福鼎宏筑置业有限
公司（以下简称福 拆借款 53,350,000.00 [注 2] 10.29 5,197,630.50
鼎宏筑公司）
龙游县住房保障和
房地产管理服务中 应收暂付款 3,189,723.92 [注 3] 0.62 148,704.62
心
温州有色冶炼有限
押金保证金 1,500,000.00 2-3 年 0.29 300,000.00
责任公司
温州市现代冷链物
流有限公司（以下
押金保证金 1,400,000.00 [注 4] 0.27 180,000.00
简称温州冷链物流
公司）
小 计 509,439,723.92 98.24 5,826,335.12
[注 1] 温州五马街道办事处账龄 1 年以内 22,667,096.00 元，账龄 1-2 年 427,332,904.00 元
[注 2] 福鼎宏筑公司账龄 1 年以内 24,770,256.87 元，账龄 1-2 年 12,614,258.33 元，账龄 2-3 年
[ 注 3] 龙 游 县 住 房 保 障 和 房 地 产 管 理 服 务 中 心 账 龄 1 年 以 内 2,432,396.72 元 ， 账 龄 1-2 年
[注 4] 温州冷链物流公司账龄 1-2 年 1,300,000.00 元，账龄 3-5 年 100,000.00 元
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(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 跌价准 跌价
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 准备
原材料 2,392,064.07 2,392,064.07 3,843,987.46 3,843,987.46
开发成本 332,716,312.18 332,716,312.18
库存商品 3,352,931.49 3,352,931.49 3,774,858.01 3,774,858.01
开发产品 101,703,318.11 101,703,318.11
包装物 509,017.76 509,017.76 397,325.57 397,325.57
合 计 107,957,331.43 107,957,331.43 340,732,483.22 340,732,483.22
(2) 存货——开发产品
竣工时
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
间
龙游百益市场 353,133,212.73 251,429,894.62 101,703,318.11
合 计 353,133,212.73 251,429,894.62 101,703,318.11
期末数 期初数
项 目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
待抵扣进项税 476,279.61 476,279.61 12,996,598.08 12,996,598.08
预缴税费 18,441.82 18,441.82 4,738,756.55 4,738,756.55
合同取得成本 5,367,324.08 5,367,324.08
预付费用 268,603.84 268,603.84
合 计 494,721.43 494,721.43 23,371,282.55 23,371,282.55
(1) 分类情况
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对联营企业 144,315,358.86 144,315,358.86 136,402,763.01 136,402,763.01
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期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
投资
合 计 144,315,358.86 144,315,358.86 136,402,763.01 136,402,763.01
(2) 明细情况
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的 其他综合
追加投资 减少投资
投资损益 收益调整
联营企业
大连万城物流
园有限公司（以
下简称大连万
成公司）
临汾农都市场
开发有限公司
(以下简称临汾
农都公司）
福鼎宏筑公司 18,298,149.11 4,128,545.06
哈尔滨东稷实
业有限公司（以
下简称哈尔滨
东稷公司）
常山东日市场
管理有限公司
（以下简称常
山东日公司）
浙江东日农业
发展有限公司
衢州马派生鲜
公司
浙江东尚市场
管理有限公司
福鼎宏地物业
管理有限公司
合 计 136,402,763.01 13,450,000.00 -5,537,404.15
（续上表）
本期增减变动
减值准备
被投资单位 其他权 宣告发放现金 计提减值 期末数
其他 期末余额
益变动 股利或利润 准备
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本期增减变动
减值准备
被投资单位 其他权 宣告发放现金 计提减值 期末数
其他 期末余额
益变动 股利或利润 准备
联营企业
大连万城物流园
有限公司
临汾农都公司 53,293,736.25
福鼎宏筑公司 22,426,694.17
哈尔滨东稷公司 34,267,091.06
常山东日市场管
理有限公司
浙江东日农业发
展有限公司
衢州马派生鲜公
司
浙江东尚市场管
理有限公司
福鼎宏地物业管
理有限公司
合 计 144,315,358.86
项 目 期末数 期初数
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产
其中：权益工具投资 241,637,518.04 232,974,250.49
合 计 241,637,518.04 232,974,250.49
项 目 房屋及建筑物 土地使用权 合 计
账面原值
期初数 272,162,353.98 98,364,730.41 370,527,084.39
本期增加金额 131,292,435.15 131,292,435.15
本期减少金额
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项 目 房屋及建筑物 土地使用权 合 计
期末数 403,454,789.13 98,364,730.41 501,819,519.54
累计折旧和累计摊销
期初数 21,533,400.99 7,959,803.67 29,493,204.66
本期增加金额 9,025,843.10 2,831,723.88 11,857,566.98
本期减少金额
期末数 30,559,244.09 10,791,527.55 41,350,771.64
减值准备
期初数 3,723,550.55 3,723,550.55
本期增加金额
本期减少金额
期末数 3,723,550.55 3,723,550.55
账面价值
期末账面价值 369,171,994.49 87,573,202.86 456,745,197.35
期初账面价值 246,905,402.44 90,404,926.74 337,310,329.18
(1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 合 计
账面原值
期初数 375,005,337.57 11,510,246.23 12,100,359.82 8,496,576.98 407,112,520.60
本期增加金额 3,976,291.09 8,421,023.35 190,537.72 864,503.54 13,452,355.70
本期减少金额 80,203.77 1,011,709.13 1,091,912.90
第 47 页 共 95 页
期末数 378,981,628.66 19,851,065.81 12,290,897.54 8,349,371.39 419,472,963.40
累计折旧
期初数 115,005,262.60 6,372,615.65 9,891,224.64 4,967,967.05 136,237,069.94
本期增加金额 17,445,601.06 2,228,663.13 720,807.23 756,173.37 21,151,244.79
本期减少金额 24,302.89 931,524.66 955,827.55
期末数 132,450,863.66 8,576,975.89 10,612,031.87 4,792,615.76 156,432,487.18
账面价值
期末账面价值 246,530,765.00 11,274,089.92 1,678,865.67 3,556,755.63 263,040,476.22
期初账面价值 260,000,074.97 5,137,630.58 2,209,135.18 3,528,609.93 270,875,450.66
(2) 暂时闲置固定资产
项 目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备 注
房屋及建筑物 3,796,119.65 2,840,276.69 955,842.96
通用设备 416,885.94 385,228.01 3,800.00 27,857.93
运输工具 624,903.20 442,823.21 182,079.99
小 计 4,837,908.79 3,668,327.91 3,800.00 1,165,780.88
本期暂时闲置固定资产全部系东日气体公司暂时闲置的固定资产，详见本财务报表附注
十三(一)之说明。
(3) 未办妥产权证书的固定资产的情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
娄桥农副市场 135,798,010.69 权证尚在办理
小 计 135,798,010.69
期末数 期初数
项 目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
娄桥农副市场改
建工程
第 48 页 共 95 页
期末数 期初数
项 目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
娄桥市场项目 2,260,963.31 2,260,963.31 1,374,057.85 1,374,057.85
现代农贸城一期
项目
牛山市场公共建
设
其他零星工程 97,491.88 97,491.88 67,358.49 67,358.49
分拣物流自动化 3,160,235.88 3,160,235.88
合 计 33,506,580.78 33,506,580.78 6,350,659.39 6,350,659.39
预算数(万 转入
工程名称 期初数 本期增加 其他减少 期末数
元） 固定资产
娄桥农副市
场改建工程
娄桥市场项
目
现代农贸城
一期项目
分拣物流自
动化
牛山市场公
共建设
其他零星工
程
小 计 24,900.00 6,350,659.39 38,698,054.66 7,595,475.66 3,946,657.61 33,506,580.78
（续上表）
工程累计投入 工程 利息资本化 本期利息 本期利息资
工程名称 资金来源
占预算比例（%） 进度（%） 累计金额 资本化金额 本化率（%）
娄桥农副市 募集资金、自
场改建工程 有资金
娄桥市场项
自有资金
目
现代农贸城
自有资金
一期项目
分拣物流自
自有资金
动化
牛山市场公
自有资金
共建设
第 49 页 共 95 页
工程累计投入 工程 利息资本化 本期利息 本期利息资
工程名称 资金来源
占预算比例（%） 进度（%） 累计金额 资本化金额 本化率（%）
其他零星工
自有资金
程
小 计
项 目 房屋及建筑物 合 计
账面原值
期初数 84,897,325.19 84,897,325.19
本期增加金额 693,957.31 693,957.31
本期减少金额 3,104,330.69 3,104,330.69
期末数 82,486,951.81 82,486,951.81
累计折旧
期初数 11,715,454.47 11,715,454.47
本期增加金额 14,670,476.36 14,670,476.36
本期减少金额 905,514.28 905,514.28
期末数 25,480,416.55 25,480,416.55
账面价值
期末账面价值 57,006,535.26 57,006,535.26
期初账面价值 73,181,870.72 73,181,870.72
项 目 土地使用权 办公软件 软件著作权 商标权 合 计
账面原值
期初数 415,516,881.58 1,943,949.75 1,200,000.00 4,744,622.64 423,405,453.97
本期增加金额 59,769,000.00 86,725.66 59,855,725.66
第 50 页 共 95 页
项 目 土地使用权 办公软件 软件著作权 商标权 合 计
本期减少金额
期末数 475,285,881.58 2,030,675.41 1,200,000.00 4,744,622.64 483,261,179.63
累计摊销
期初数 80,592,856.78 832,589.36 210,000.00 751,214.50 82,386,660.64
本期增加金额 10,850,908.94 212,386.58 120,000.00 474,443.28 11,657,738.80
本期减少金额
期末数 91,443,765.72 1,044,975.94 330,000.00 1,225,657.78 94,044,399.44
账面价值
期末账面价值 383,842,115.86 985,699.47 870,000.00 3,518,964.86 389,216,780.19
期初账面价值 334,924,024.80 1,111,360.39 990,000.00 3,993,408.14 341,018,793.33
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 其他减少 期末数
农副产品配送公
司冷库装修工程
娄桥农副产品交
易批发市场工程
农贸城一期改造 998,469.81 2,566,450.23 915,219.87 2,649,700.17
装修费 2,296,798.56 1,350,531.66 799,231.10 2,848,099.12
其他 627,254.55 480,354.44 353,798.58 753,810.41
合 计 12,905,163.51 9,810,466.71 5,506,254.85 27,160.71 17,182,214.66
(1) 未经抵销的递延所得税资产
期末数 期初数
项 目 可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
资产减值准备 14,601,864.27 2,689,877.19 9,400,978.80 1,761,795.87
递延收益 8,981,617.24 2,245,404.31 11,400,000.00 2,850,000.00
第 51 页 共 95 页
期末数 期初数
项 目 可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
内部交易未实现利润 1,347,500.00 336,875.00
合 计 23,583,481.51 4,935,281.50 22,148,478.80 4,948,670.87
(2) 未经抵销的递延所得税负债
期末数 期初数
项 目 应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
交易性金融资产公
允价值变动
合 计 123,737,518.04 30,934,379.52 115,074,250.49 28,768,562.63
(3) 未确认递延所得税资产明细
项 目 期末数 期初数
可抵扣暂时性差异 1,130,533.01 941,301.50
可抵扣亏损 24,614,142.27 21,954,612.76
合 计 25,744,675.28 22,895,914.26
(4) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年 份 期末数 期初数
合 计 24,614,142.27 21,954,612.76
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
南堡地块置
换办公用房
工程设备款 212,430.62 212,430.62 762,120.21 762,120.21
第 52 页 共 95 页
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
合 计 4,828,236.62 4,828,236.62 5,377,926.21 5,377,926.21
项 目 期末数 期初数
房产开发未付工程款 77,595,325.23 74,761,925.70
购货款 38,042,089.60 26,250,941.41
工程款 1,121,602.79 39,311,065.85
费用款 1,173,889.17 756,260.17
合 计 117,932,906.79 141,080,193.13
项 目 期末数 期初数
租金 25,890,729.59 4,773,282.93
摊位费 193,932.00 1,966,746.00
合 计 26,084,661.59 6,740,028.93
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
购房款 5,398,016.84 243,913,196.31
综合服务费 6,201,522.42 471,436.70
货款 5,509,708.48
合 计 17,109,247.74 244,384,633.01
(2) 合同负债的账面价值在本期内发生重大变动的原因
项 目 变动金额 变动原因
购房款 -238,515,179.47 预收房款转收入
小 计 -238,515,179.47
第 53 页 共 95 页
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
短期薪酬 28,737,215.28 133,740,845.44 130,887,796.86 31,590,263.86
离职后福利—设定
提存计划
辞退福利 130,370.00 130,370.00
合 计 29,292,155.05 143,602,735.76 140,734,211.50 32,160,679.31
(2) 短期薪酬明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
工资、奖金、津贴
和补贴
职工福利费 291,015.84 5,684,692.00 5,621,895.94 353,811.90
社会保险费 343,352.32 6,609,099.15 6,500,960.92 451,490.55
其中：医疗保险费 335,631.66 6,434,570.66 6,327,104.62 443,097.70
工伤保险费 7,720.66 174,528.49 173,856.30 8,392.85
住房公积金 75,381.00 9,606,049.00 9,536,281.15 145,148.85
工会经费和职工教
育经费
小 计 28,737,215.28 133,740,845.44 130,887,796.86 31,590,263.86
(3) 设定提存计划明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
基本养老保险 537,215.70 9,391,069.08 9,377,723.01 550,561.77
失业保险费 17,724.07 340,451.24 338,321.63 19,853.68
小 计 554,939.77 9,731,520.32 9,716,044.64 570,415.45
项 目 期末数 期初数
企业所得税 218,782,979.04 219,380,465.47
土地增值税 42,844,093.42
第 54 页 共 95 页
项 目 期末数 期初数
增值税 4,301,835.67 2,530,413.96
城市维护建设税 644,732.54 317,485.78
房产税 642,651.11 548,487.50
教育费附加 327,436.31 111,963.05
地方教育附加 216,745.38 74,053.55
土地使用税 83,262.73 442,910.36
代扣代缴个人所得税 237,651.08 110,995.69
其他税 338,896.56 455,894.62
合 计 268,420,283.84 223,972,669.98
项 目 期末数 期初数
押金保证金 37,268,757.05 42,017,115.36
应付暂收款 9,573,649.70 8,323,361.02
应付经营户拆迁补偿款 794,173.75 16,589,742.75
拆借款 125,800.00 1,402,010.00
其他 3,465,896.76 1,725,254.86
合 计 51,228,277.26 70,057,483.99
项 目 期末数 期初数
一年内到期的租赁负债 15,851,659.44 12,407,598.95
一年内到期的长期借款 1,000,000.00 1,000,000.00
合 计 16,851,659.44 13,407,598.95
项 目 期末数 期初数
待转销项税额 945,071.53 21,986,255.75
第 55 页 共 95 页
项 目 期末数 期初数
合 计 945,071.53 21,986,255.75
项 目 期末数 期初数
信用借款 1,500,000.00 2,500,000.00
应付利息 1,240.71 121,533.61
保证质押借款 50,000,000.00
合 计 1,501,240.71 52,621,533.61
项 目 期末数 期初数
尚未支付的租赁付款额 45,618,168.99 62,855,648.55
减：未确认融资费用 5,124,259.12 7,640,049.73
合 计 40,493,909.87 55,215,598.82
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 形成原因
龙游农批市场地块一期
国有建设用地使用权挂
牌出让特别规定；《龙
政府补助 11,400,000.00 1,500,000.00 3,918,382.76 8,981,617.24
游县 2022 年度数字新服
务高质量发展项目专项
资金管理办法》的通知
合 计 11,400,000.00 1,500,000.00 3,918,382.76 8,981,617.24
(2) 政府补助明细情况
本期新增 本期计入当期损 与资产相关/
项 目 期初数 期末数
补助金额 益[注] 与收益相关
百益农批市场项目
建设补助
数字新服务高质量
发展项目专项资金
第 56 页 共 95 页
本期新增 本期计入当期损 与资产相关/
项 目 期初数 期末数
补助金额 益[注] 与收益相关
小 计 11,400,000.00 1,500,000.00 3,918,382.76 8,981,617.24
[注]政府补助本期计入当期损益情况详见本财务报表附注五(四)2 之说明
本期增减变动（减少以“—”表示）
项 目 期初数 发行 公积金 期末数
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 411,431,160 411,431,160
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
资本溢价（股本溢价） 345,486,455.90 345,486,455.90
其他资本公积 -3,006,760.05 -3,006,760.05
合 计 342,479,695.85 342,479,695.85
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 103,114,746.92 2,120,950.62 105,235,697.54
合 计 103,114,746.92 2,120,950.62 105,235,697.54
(2) 其他说明
本期盈余公积增加系按母公司净利润的 10%提取法定盈余公积。
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
期初未分配利润 1,248,320,985.38 673,183,664.79
加：本期归属于母公司所有者的净利润 160,238,209.52 652,355,859.69
减：提取法定盈余公积 2,120,950.62 62,254,330.95
第 57 页 共 95 页
项 目 本期数 上年同期数
应付普通股股利 98,743,478.40 10,285,779.00
其他转出 706,380.90 4,678,429.15
期末未分配利润 1,306,988,384.98 1,248,320,985.38
(2) 调整期初未分配利润明细
其他转出系收购瑞安菜篮子配送公司少数股东股权引起，详见本财务报表附注七(二)1
之说明。
(二) 合并利润表项目注释
(1) 明细情况
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务收入 899,895,259.19 520,746,166.36 626,128,204.12 371,215,051.56
其他业务收入 18,269,300.64 12,061,471.03 19,268,503.84 10,144,893.62
合 计 918,164,559.83 532,807,637.39 645,396,707.96 381,359,945.18
其中：与客户之
间的合同产生的 798,251,137.41 601,760,162.81
收入
(2) 与客户之间的合同产生的收入分解信息
批发交易市场收
报告分部 房地产销售 商品销售 其他[注] 小 计
入
主要经营
地区
境内 254,926,281.83 246,942,784.73 189,708,177.82 106,673,893.03 798,251,137.41
小 计 254,926,281.83 246,942,784.73 189,708,177.82 106,673,893.03 798,251,137.41
收入确认
时间
商品（在
某一时点 254,926,281.83 246,942,784.73 189,708,177.82 88,404,592.39 779,981,836.77
转让）
服务（在
某一时段 18,269,300.64 18,269,300.64
内提供）
第 58 页 共 95 页
小 计 254,926,281.83 246,942,784.73 189,708,177.82 106,673,893.03 798,251,137.41
[注]租赁收入 119,913,422.42 元不适用新租赁准则
(3) 在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 244,384,633.01 元。
项 目 本期数 上年同期数
土地增值税 46,525,797.79
房产税 1,751,921.59 3,037,895.37
城市维护建设税 1,534,697.71 1,207,229.56
教育费附加 774,440.27 536,360.03
地方教育附加 516,293.48 343,007.90
土地使用税 111,280.25 359,580.15
其他 353,390.09 256,210.64
合 计 51,567,821.18 5,740,283.65
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 21,819,252.14 19,887,502.36
业务招待、广告宣传费等 13,284,038.02 2,693,949.77
交通费、信息服务费等 436,080.90 535,073.72
办公及差旅费等 154,446.54 417,701.78
其他 2,956,887.90 3,168,604.56
合 计 38,650,705.50 26,702,832.19
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 47,113,307.05 40,932,882.69
折旧及摊销 8,220,074.46 5,900,165.14
办公及差旅费等 1,827,907.20 2,798,318.07
第 59 页 共 95 页
项 目 本期数 上年同期数
中介机构费 1,550,085.42 1,790,469.14
税费 1,701,624.24 1,286,673.53
租赁费 201,584.70 626,546.04
业务招待、广告宣传费等 187,466.98 404,523.62
其他 5,320,561.55 5,022,064.19
合 计 66,122,611.60 58,761,642.42
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 4,386,271.05 3,768,940.67
直接投入费用 2,604,383.57 2,763,905.66
委托开发费 38,558.34 1,062,048.37
其他 51,892.40 33,510.56
合 计 7,081,105.36 7,628,405.26
项 目 本期数 上年同期数
利息支出 896,222.09 270,482.09
减：利息收入 6,618,768.45 6,158,871.57
手续费 162,181.01 121,287.14
未确认融资费用 2,952,196.24 409,504.68
其他 2,051.60 2,593.33
合 计 -2,606,117.51 -5,355,004.33
计入本期非经常
项 目 本期数 上年同期数
性损益的金额
与资产相关的政府补助[注] 3,918,382.76 3,918,382.76
与收益相关的政府补助[注] 2,778,648.07 1,832,357.26 2,778,648.07
第 60 页 共 95 页
计入本期非经常
项 目 本期数 上年同期数
性损益的金额
增值税加计抵减 1,126,925.91 1,169,840.35 1,126,925.91
代扣个人所得税手续费返还 26,041.51 6,810.43 26,041.51
合 计 7,849,998.25 3,009,008.04 7,849,998.25
[注]本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注五(四)2 之说明
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 -5,537,404.15 -11,255,393.26
投资性利息收入 2,349,362.00 1,284,013.88
处置长期股权投资产生的投资收益 390,139.72
合 计 -3,188,042.15 -9,581,239.66
项 目 本期数 上年同期数
交易性金融资产 8,663,267.55 3,241,181.31
其中：指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产产生的公允价值变动收益
合 计 8,663,267.55 3,241,181.31
项 目 本期数 上年同期数
坏账损失 -3,572,611.08 -1,871,045.15
合 计 -3,572,611.08 -1,871,045.15
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
长期资产处置收益 -17,033.28 550,603,000.51 -17,033.28
合 计 -17,033.28 550,603,000.51 -17,033.28
第 61 页 共 95 页
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
违约金收入[注] 22,693,782.01 22,554.00 22,693,782.01
罚款收入 665,627.20 461,483.69 665,627.20
废品收入 156,143.33 370,716.50 156,143.33
其他 280,936.60 61,181.28 358,713.60
拆迁补偿款 164,436,707.00
合 计 23,796,489.14 165,352,642.47 23,874,266.14
[注]违约金收入中包括拆迁补偿款晚于合同约定支付收到的违约金 22,667,096.00 元
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
罚款支出 88,390.48 88,390.48
对外捐赠 18,000.00 139,657.15 18,000.00
其他 113,046.72 71,765.90 113,046.72
与拆迁相关的支出 9,022,188.05
合 计 219,437.20 9,233,611.10 219,437.20
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
当期所得税费用 60,622,145.61 223,318,267.37
递延所得税费用 2,179,206.26 562,468.54
合 计 62,801,351.87 223,880,735.91
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
项 目 本期数 上年同期数
利润总额 257,853,427.54 872,078,540.01
按母公司适用税率计算的所得税费用 64,463,356.93 218,019,635.00
第 62 页 共 95 页
项 目 本期数 上年同期数
子公司适用不同税率的影响 653,589.75 -177,768.89
调整以前期间所得税的影响 -1,666,081.44 2,436,086.25
非应税收入的影响 1,465,912.55 2,813,848.31
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 39,890.73 45,636.69
研发费用加计扣除的影响 -866,085.04 -255,792.49
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的
-1,509,080.76 -9,749.97
影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异
或可抵扣亏损的影响
补提前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
-1,242.10
差异或可抵扣亏损的影响
冲回前期已确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
差异或可抵扣亏损的影响
适用税率变动的影响 8,634.84 12,760.16
所得税费用 62,801,351.87 223,880,735.91
(三) 合并现金流量表项目注释
项 目 本期数 上年同期数
收到利息收入 6,618,768.45 6,158,871.57
收到政府补助 4,304,689.58 3,009,008.04
收到暂收款 1,250,288.68 3,043,701.96
其他 3,561,837.16 2,518,061.86
合 计 15,735,583.87 14,729,643.43
项 目 本期数 上年同期数
支付各项经营性期间费用 24,916,718.41 28,124,339.90
支付押金保证金 6,403,016.95 4,263,353.57
其他 157,992.15 434,328.72
合 计 31,477,727.51 32,822,022.19
第 63 页 共 95 页
项 目 本期数 上年同期数
收回拆借款本金及利息 19,097,823.74 15,794,198.39
收到的拆迁补偿款违约金 22,667,096.00
收到应支付给搬迁户的补偿款 16,589,800.00
合 计 58,354,719.74 15,794,198.39
项 目 本期数 上年同期数
支付拆借款 39,957,500.00 12,621,864.10
保函保证金 10,000,000.00 899,606.00
支付给搬迁户的补偿款 15,795,569.00
合 计 65,753,069.00 13,521,470.10
项 目 本期数 上年同期数
收到拆借款 1,260,000.00 1,452,375.00
合 计 1,260,000.00 1,452,375.00
项 目 本期数 上年同期数
支付的租赁费 12,167,119.91 13,399,504.21
收购少数股东股权支付的现金 1,775,380.93
归还拆借款本金及利息 1,343,721.95 1,545,564.87
注销子公司支付给少数股东的现金 1,409,436.00
合 计 16,695,658.79 14,945,069.08
(1) 现金流量表补充资料
第 64 页 共 95 页
补充资料 本期数 上年同期数
净利润 195,052,075.67 648,197,804.10
加：资产减值准备 3,572,611.08 1,871,045.15
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资
产折旧
使用权资产折旧 14,670,476.36 11,715,454.47
无形资产摊销 14,489,462.68 16,040,556.04
长期待摊费用摊销 5,506,254.85 6,973,152.14
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的
损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -8,663,267.55 -3,241,181.31
财务费用（收益以“－”号填列） 3,848,418.33 2,468,905.02
投资损失（收益以“－”号填列） 3,188,042.15 9,581,239.66
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 13,389.37 -247,826.79
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 2,165,816.89 810,295.33
存货的减少（增加以“－”号填列） 96,625,588.79 -104,534,269.14
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 15,439,591.91 -198,682,374.87
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -189,439,677.30 388,110,403.72
其他
经营活动产生的现金流量净额 186,662,904.40 251,880,482.48
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 577,666,556.81 396,350,005.88
减：现金的期初余额 396,350,005.88 253,064,240.56
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
第 65 页 共 95 页
补充资料 本期数 上年同期数
现金及现金等价物净增加额 181,316,550.93 143,285,765.32
(2) 现金和现金等价物的构成
项 目 期末数 期初数
其中：库存现金 516,980.43 447,820.06
可随时用于支付的银行存款 577,147,788.80 395,901,293.63
可随时用于支付的其他货币资金 1,787.58 892.19
其中：三个月内到期的债券投资
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及
现金等价物
(四) 其他
项 目 期末账面价值 受限原因
货币资金 10,899,606.00 冻结的履约保函保证金
合 计 10,899,606.00
(1) 明细情况
期初 本期 期末 本期摊销
项 目 本期摊销 说明
递延收益 新增补助 递延收益 列报项目
龙游字﹝2018﹞34
百益农批 号龙游农批市场地
市场项目 11,400,000.00 3,430,482.08 7,969,517.92 其他收益 块一期国有建设用
建设补助 地使用权挂牌出让
特别规定
数字新服 《龙游县 2022 年度
务高质量 数字新服务高质量
发展项目 发展项目专项资金
专项资金 管理办法》的通知
第 66 页 共 95 页
期初 本期 期末 本期摊销
项 目 本期摊销 说明
递延收益 新增补助 递延收益 列报项目
小 计 11,400,000.00 1,500,000.00 3,918,382.76 8,981,617.24
项 目 金额 列报项目 说明
浙人社发〔2022〕37 号浙江省关于
稳岗补贴、一次性扩
岗补助
工作的通知
浙高企认〔2022〕2 号关于组织做好
科技局产业扶持资
金
通知
温州市瓯海区财政局《关于同意梧田
南堡地块拆迁安置 街道朝霞社区、新双南线、104 国道
补助 拓宽工程工业用房征收与补偿实施
细则的批复》
温政发〔2020〕13 号温州市人民政
企业研发补助款 314,609.45 其他收益 府关于全面加快科技创新 推动工业
经济高质量发展的若干政策意见
缴纳土地使用税困 《国务院关于修改<中华人民共和国
难减免 城镇土地使用税暂行条例》
温政发〔2020〕12 号关于进一步加
限上商贸企业奖励 179,400.00 其他收益 快现代服务业高质量发展的若干政
策意见
高新技术企业认定 西安市科学技术局关于对 2021 年度
奖励补贴、技术创新 150,000.00 其他收益 认定国家高新技术企业奖励补助的
引导计划补贴 通知
温瓯市监〔2022〕99 号关于下达 2021
农贸市场提升创星
奖补资金
奖补资金的通知
温环发〔2021〕38 号《关于明确温
监测系统建设资金
补助
有关事项的通知》
其他 91,569.46 其他收益
小 计 2,778,631.07
(2) 本期计入当期损益的政府补助金额为 6,697,013.83 元。
六、合并范围的变更
其他原因的合并范围变动
合并范围增加
第 67 页 共 95 页
股权取得方
公司名称 股权取得时点 出资额 出资比例
式
温州马派生鲜公司 设立 2022/1/24 5,000,000.00 100.00%
东日新技术公司 设立 2022/9/30 50,000,000.00 100.00%
温州马派配送公司 设立 2022/10/12 1,000,000.00 100.00%
东日水果批发公司 设立 2022/11/29 10,000,000.00 100.00%
七、在其他主体中的权益
(一) 在重要子公司中的权益
(1) 基本情况
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
非同一控制下
东日气体公司 浙江温州 浙江温州 制造业 100.00
企业合并
同一控制下企
温州益优公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00
业合并
同一控制下企
经营配送公司 浙江温州 浙江温州 农产品批发配送 100.00
业合并
同一控制下企
肉类运输公司 浙江温州 浙江温州 肉类运输 75.00
业合并
同一控制下企
温州雪顶公司 浙江温州 浙江温州 制造业 100.00
业合并
农副产品配送公司 浙江温州 浙江温州 农产品批发配送 100.00 设立
淡水鱼公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00 设立
东日水产公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00 设立
瑞安菜篮子配送公司 浙江温州 浙江温州 农产品批发配送 74.84 设立
杭州禾智云公司 浙江杭州 浙江杭州 软件开发 100.00 设立
农批市场开发与 非同一控制下
龙游百益公司 浙江衢州 浙江衢州 48.00
销售 企业合并
浙江东日企管公司 浙江温州 浙江温州 企业总部管理 100.00 设立
西安禾智公司 陕西西安 陕西西安 软件开发 60.00 设立
东日食品公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00 设立
衢州东日企管公司 浙江衢州 浙江衢州 企业总部管理 80.00 设立
第 68 页 共 95 页
浙闽农产品公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 51.00 设立
新锦绣农批公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 51.00 设立
东日新技术公司 浙江温州 浙江温州 软件开发 100.00 设立
东日水果批发公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00 设立
温州马派生鲜公司 浙江温州 浙江温州 农产品批发配送 100.00 设立
温州马派配送公司 浙江温州 浙江温州 农产品批发配送 100.00 设立
(1) 明细情况
少数股东 本期归属于少 本期向少数股东 期末少数股东
子公司名称
持股比例 数股东的损益 宣告分派的股利 权益余额
衢州东日企管公司 20.00 35,520,234.59 6,000,000.00 73,966,367.40
浙闽农产品公司 49.00 -115,114.59 2,613,460.93
(1) 资产和负债情况
子公司 期末数
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
衢州东
日企管 150,590,391.27 156,678,843.13 307,269,234.40 145,286,780.28 8,981,617.24 154,268,397.52
公司
浙闽农
产品公 5,548,500.44 3,070.80 5,551,571.24 217,977.50 217,977.50
司
（续上表）
子公司 期初数
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
衢州东
日企管 21,223,506.02 516,991,969.09 359,551,392.81 61,519,624.98 421,071,017.79
公司
浙闽农
产品公 5,733,834.55 52,664.42 5,786,498.97 217,977.50 217,977.50
司
(2) 损益和现金流量情况
子公司 本期数
名称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
衢州东日企管公司 257,682,828.98 63,079,885.58 63,079,885.58 -33,835,431.53
第 69 页 共 95 页
浙闽农产品公司 -234,927.73 -234,927.73 13,491.15
(续上表)
子公司 上年同期数
名称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
衢州东日企管公司 153,092.66 -5,553,460.67 -5,553,460.67 67,052,701.97
浙闽农产品公司 -2,741,600.87 -2,741,600.87 -227,139.96
(二) 在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的交易
子公司名称 变动时间 变动前持股比例 变动后持股比例
瑞安菜篮子配送公司 2022 年 1 月 26 日 25.79% 74.84%
项 目 瑞安菜篮子配送公司
购买成本
现金 1,775,380.93
非现金资产的公允价值 691,219.07
购买成本合计 2,466,600.00
减：按取得的股权比例计算的子公
司净资产份额
差额
其中：调整资本公积
调整留存收益 706,380.90
(三) 在联营企业中的权益
(1) 基本情况
持股比例(%) 对联营企业
主要
联营企业名称 注册地 业务性质 投资的会计处
经营地 直接 间接 理方法
仓储物流及批
大连万城公司 辽宁大连 辽宁大连 5.26 权益法核算
发市场经营
临汾农都公司 山西临汾 山西临汾 农贸市场管理 48.46 权益法核算
第 70 页 共 95 页
农批市场开发与
福鼎宏筑公司 福建宁德 福建宁德 20.00 权益法核算
销售
哈尔滨东稷公司 黑龙江哈尔滨 黑龙江哈尔滨 农贸市场管理 35.00 权益法核算
常山东日公司 浙江衢州 浙江衢州 农贸市场管理 45.00 权益法核算
(2) 在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明
根据投资协议约定，公司取得大连万城公司股权后，将向大连万城公司派驻董事、监事
和高级管理人员参与公司经营，因此能够对被投资单位生产经营活动产生重大影响。
期末数/本期数
项目
大连万城公司 临汾农都公司 福鼎宏筑公司 哈尔滨东稷公司 常山东日公司
流动资产 313,713,036.29 672,390,359.80 488,055,916.26 331,707,184.12 134,249,575.72
非流动资产 3,655.40 2,111,165.95 4,214,283.29 31,971,592.66 383,224.18
资产合计 313,716,691.69 674,501,525.75 492,270,199.55 363,678,776.78 134,632,799.90
流动负债 32,217,604.36 165,349,281.90 385,000,823.34 70,385,580.91 79,735,710.07
非流动负债 400,000,000.00 191,742,540.00 21,465,600.00
负债合计 32,217,604.36 565,349,281.90 385,000,823.34 262,128,120.91 101,201,310.07
少数股东权益
归属于母公司
所有者权益
按持股比例计
算的净资产份 14,806,851.99 52,896,814.65 21,453,875.24 35,542,729.55 15,044,170.42
额
调整事项 139,174.45 396,921.61 972,818.92 -1,275,638.49 11,394.44
其他 139,174.45 396,921.61 972,818.92 -1,275,638.49 11,394.44
对联营企业权
益投资的账面 14,946,026.44 53,293,736.26 22,426,694.16 34,267,091.06 15,055,564.86
价值
存在公开报价
的联营企业权
益投资的公允
价值
营业收入 8,586.80 79,128,940.13 595,463.98
净利润 -95,095.28 -6,991,397.00 20,480,343.21 -15,179,998.64 -4,619,146.50
终止经营的净
第 71 页 共 95 页
利润
其他综合收益
综合收益总额 -95,095.28 -6,991,397.00 20,480,343.21 -15,179,998.64 -4,619,146.50
本期收到的来
自联营企业的
股利
(续上表)
期初数/上年同期数
项 目
大连万城公司 临汾农都公司 福鼎宏筑公司 哈尔滨东稷公司 常山东日公司
流动资产 311,758,033.89 493,896,487.50 337,456,389.53 94,519,821.71 44,915,251.31
非流动资产 4,159.40 1,576,963.22 18,446,086.82 285,960.55 475,951.82
资产合计 311,762,193.29 495,473,450.72 355,902,476.35 94,805,782.26 45,391,203.13
流动负债 30,168,010.68 76,593,040.59 269,249,363.85 5,085,790.39 7,335,192.82
非流动负债 302,010,000.00
负债合计 30,168,010.68 378,603,040.59 269,249,363.85 5,085,790.39 7,335,192.82
少数股东权益
归属于母公司 281,594,182.61 116,870,410.13 86,653,112.50 89,719,991.87 38,056,010.31
所有者权益
按持股比例计 14,811,854.01 56,637,153.81 17,330,622.50 31,401,997.15 17,125,204.64
算的净资产份
额
调整事项 139,177.48 -1,095,153.93 967,526.61 -1,271,906.57 8,976.15
其他 139,177.48 -1,095,153.93 967,526.61 -1,271,906.57 8,976.15
对联营企业权
益投资的账面 14,951,031.49 55,541,999.88 18,298,149.11 30,130,090.58 17,134,180.79
价值
存在公开报价
的联营企业权
益投资的公允
价值
营业收入 92,632.26
净利润 -173,405.22 -7,234,976.56 -16,772,739.29 -7,152,349.75 -1,445,869.59
终止经营的净
利润
其他综合收益
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综合收益总额 -173,405.22 -7,234,976.56 -16,772,739.29 -7,152,349.75 -1,445,869.59
本期收到的来
自联营企业的
股利
项 目 期末数/本期数 期初数/上年同期数
联营企业
投资账面价值合计 4,326,246.08 347,311.16
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 -1,579,715.31 -1,754,884.72
其他综合收益
综合收益总额 -1,579,715.31 -1,754,884.72
八、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的
负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本
公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和
进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险
及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努
力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级
以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，
通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定
金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增
第 73 页 共 95 页
加：
市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准
与已发生信用减值的定义一致：
下都不会做出的让步。
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历
史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻
性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采
取了以下措施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项
本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公
司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公
司不会面临重大坏账风险。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至 2022 年 12 月 31 日，
本公司应收账款的 20.53%（2021 年 12 月 31 日：15.54%）源于余额前五名客户，本公司不
存在重大的信用集中风险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
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流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资
金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法
偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短
期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 117,932,906.79 117,932,906.79 117,932,906.79
其他应付款 51,228,277.26 51,228,277.26 51,228,277.26
银行借款 2,501,240.71 2,717,960.71 1,121,640.71 1,596,320.00
租赁负债 56,345,569.31 64,014,564.73 18,204,826.06 21,070,720.74 24,739,017.93
小 计 228,057,028.22 235,942,743.64 188,536,684.97 22,667,040.74 24,739,017.93
（续上表）
上年年末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 141,080,193.13 141,080,193.13 141,080,193.13
其他应付款 70,057,483.99 70,057,483.99 70,057,483.99
银行借款 53,621,533.61 62,116,343.37 3,374,873.37 18,042,640.00 40,698,830.00
租赁负债 67,623,197.77 78,436,566.26 15,894,602.13 28,667,965.63 33,873,998.50
小 计 332,382,408.50 351,690,586.75 230,407,152.62 46,710,605.63 74,572,828.50
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。
市场风险主要包括利率风险和外汇风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公
司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，
并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本
公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至2022年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币2,500,000.00元（2021
第 75 页 共 95 页
年12月31日：人民币53,500,000.00元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基
准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风
险不重大。
九、公允价值的披露
(一) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况
期末公允价值
第一层次公 第二层次公
项 目 第三层次公允
允 允 合 计
价值计量
价值计量 价值计量
持续的公允价值计量
动金融资产
(1) 分类为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产
权益工具投资 241,637,518.04 241,637,518.04
持续以公允价值计量的资产总额 241,637,518.04 241,637,518.04
(二) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
公司分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产系持有温州银行股份有
限公司（以下简称温州银行）1.17%股权投资，该权益性金融资产的公允价值 241,637,518.04
元系根据温州银行 2022 年 12 月 31 日账面净资产金额确认。
十、关联方及关联交易
(一) 关联方情况
(1) 本公司的母公司
母公司对本公 母公司对本公
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 司的持股比例 司的表决权比
（%） 例（%）
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母公司对本公 母公司对本公
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 司的持股比例 司的表决权比
（%） 例（%）
东方集团 浙江温州 制造业 12,124.20 万 49.29 49.29
(2) 本公司最终控制方是温州市人民政府国有资产监督管理委员会。
本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注七之说明。
(1) 本公司的其他关联方
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
温州市现代服务业发展集团有限公司（以下
母公司之母公司
简称现代集团）
温州国际会议展览中心有限公司 同受现代集团控制
浙江东方职业技术学院 同受现代集团控制
温州菜篮子肉类联合屠宰有限公司 同受现代集团控制
温州菜篮子集团有限公司（以下简称菜篮子
同受现代集团控制
集团）
温州冷链物流公司 同受现代集团控制
温州现代温享国际商贸服务有限公司 同受现代集团控制
温州华侨饭店有限公司 同受现代集团控制
温州饭店 同受现代集团控制
温州市墨池饭店 同受现代集团控制
温州景山宾馆 同受现代集团控制
温州现代养老产业发展有限公司 同受现代集团控制
温州一百有限公司 同受现代集团控制
温州中亚企业有限公司 同受现代集团控制
温州浙南粮食有限公司 同受现代集团控制
温州市市场开发管理有限公司 同受现代集团控制
温州现代锦华置业集团有限公司 同受现代集团控制
福鼎宏筑置业有限公司 浙江东日股份之联营企业
临汾农都公司 浙江东日股份之联营企业
第 77 页 共 95 页
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
哈尔滨东稷公司 浙江东日股份之联营企业
浙江东日农业发展有限公司 浙江东日股份之联营企业
瑞安市东顶农业专业合作社（以下简称瑞安
农副产品配送公司之联营企业
东顶合作社）
衢州马派生鲜公司 农副产品配送公司之联营企业
宁波东顶企业管理合伙企业（有限合伙）
（以
瑞安菜篮子配送公司之参股股东
下简称宁波东顶企业）
浙江顶真餐饮管理有限公司 瑞安菜篮子配送公司之参股股东
常山东日公司 衢州东日企管之联营企业
周旭 西安禾智公司之参股股东
(二) 关联交易情况
(1) 采购商品和接受劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
瑞安东顶合作社 采购货物 487,795.38 80,000.00
温州冷链物流公司 采购货物 292,861.78 330,113.74
温州现代温享国际商贸服务有限
采购货物 74,197.80 248,531.00
公司
温州冷链物流公司 接受劳务 219,363.37
温州华侨饭店有限公司 采购货物 16,430.00
浙江顶真餐饮管理有限公司 采购货物 7,440.23
小计 854,854.96 901,878.34
(2) 出售商品和提供劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
配菜业务、租赁
衢州马派生鲜公司 3,155,837.93
服务
温州现代养老产业发展有限公司 配菜业务 2,839,667.83 649,635.87
现代集团 配菜业务 1,595,418.21 1,094,024.65
浙江东方职业技术学院 配菜业务 592,170.52 527,941.31
温州华侨饭店有限公司 配菜业务 492,388.30 450,592.17
温州国际会议展览中心有限公司 配菜业务 462,302.32 311,941.00
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关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
哈尔滨东稷公司 服务业务 330,539.32 66,037.74
菜篮子集团 配菜业务 301,285.44 255,366.93
温州一百有限公司 配菜业务 293,146.67 207,726.71
温州中亚企业有限公司 配菜业务 200,266.01 183,825.38
浙江顶真餐饮管理有限公司 配菜业务 45,383.31 6,641,916.88
温州市市场开发管理有限公司 配菜业务 14,352.60
浙江东日农业发展有限公司 配菜业务 12,528.30
常山东日公司 配菜业务 9,811.32
温州现代温享国际商贸服务有限
配菜业务 5,969.55
公司
温州浙南粮食有限公司 配菜业务 5,834.97
小计 10,308,405.86 10,437,505.38
(1) 公司出租情况
本期确认的 上年同期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
衢州马派生鲜公司 房屋建筑物 176,766.25
(2) 公司承租情况
本期数
简化处理的短期租赁 确认使用权资产的租赁
租赁资产 和低价值资产租赁的
出租方名称
种类 租金费用以及未纳入 支付的租金（不包括 增加的租赁
确认的利息
租赁负债计量的可变 未纳入租赁负债计量 负债本金金
支出
租赁付款额 的可变租赁付款额） 额
温州冷链物流
房屋、设备 2,631,225.69 572,254.42
公司
（续上表）
上年同期数
简化处理的短期租 确认使用权资产的租赁
租赁资产 赁和低价值资产租
出租方名称 赁的租金费用以及 支付的租金（不包括
种类
未纳入租赁负债计 未纳入租赁负债计 增加的租赁负 确认的利息
量的可变租赁付款 量的可变租赁付款 债本金金额 支出
额 额）
第 79 页 共 95 页
上年同期数
简化处理的短期租 确认使用权资产的租赁
租赁资产 赁和低价值资产租
出租方名称 赁的租金费用以及 支付的租金（不包括
种类
未纳入租赁负债计 未纳入租赁负债计 增加的租赁负 确认的利息
量的可变租赁付款 量的可变租赁付款 债本金金额 支出
额 额）
温州冷链物流
房屋、设备 94,334.86 2,819,895.45 15,593,431.00
公司
本公司及子公司作为担保方
担保 担保 担保是否已经履
被担保方 担保金额
起始日 到期日 行完毕
临汾农都公司 31,014.40 万元 2020-12-24 2026-12-23 否
哈尔滨东稷公司 10,500.00 万元 2022-8-27 2029-8-17 否
(1) 公司向关联方拆出资金明细
关 期初 本期增加 本期减少
期末余额 备注
联方 余额 借出本金 应收利息 收回本金 收回利息
福鼎 按
宏筑 30,014,258.33 23,350,000.00 1,969,217.16 1,983,475.49 53,350,000.00 4.35%
公司 计息
按
哈尔
滨东
稷公
司
计息
小
计
(2) 公司向关联方拆入资金明细
期初 本期增加 本期减少
关联方 期末余额 备注
余额 借入本金 应付利息 归还本金 归还利息
宁波东顶企业 150,000.00 24,200.00 125,800.00 不计息
浙江顶真餐饮
管理有限公司
浙江东日农业 按 2.8%
发展有限公司 计息
小 计 1,402,010.00 1,260,000.00 10,290.00 2,536,210.00 10,290.00 125,800.00
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项 目 本期数 上年同期数
关键管理人员报酬 540.78 万元 526.08 万元
(三) 关联方应收应付款项
项目名 期末数 期初数
关联方
称 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
衢州马派生鲜公司 2,862,710.06 85,881.30
温州现代养老产业
发展有限公司
现代集团 432,921.67 12,987.65 110.40 3.31
哈尔滨东稷公司 169,300.00 5,079.00
菜篮子集团 43,523.76 1,305.71
应收账款
温州国际会议展览
中心有限公司
温州一百有限公司 17,317.25 519.52
浙江顶真餐饮管理
有限公司
温州华侨饭店有限
公司
小 计 4,624,126.85 138,723.80 1,480,784.89 44,423.54
温州现代温享国际
商贸服务有限公司
预付款项 瑞安市东顶合作社 10,000.00
宁波东顶企业 1,000.00
小 计 41,366.00
福鼎宏筑公司 53,350,000.00 5,197,630.50 30,014,258.33 2,118,427.75
温州冷链物流公司 1,400,000.00 180,000.00 1,680,000.00 113,000.00
其他应收 菜篮子集团 706.05 21.18 3,046.04 1,216.56
款
浙江顶真餐饮管理
有限公司
周旭 95,000.00 9,500.00
第 81 页 共 95 页
项目名 期末数 期初数
关联方
称 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
宁波东顶企业 24,200.00 1,846.00
温州现代锦华置业
集团有限公司
小 计 54,750,706.05 5,377,651.68 31,918,584.37 2,264,052.71
项目名称 关联方 期末数 期初数
温州冷链物流公司 106,049.87
应付账款 温州国际会议展览中
心有限公司
小 计 106,049.87 1,116.50
预收款项 衢州马派生鲜公司 257,203.01
小 计 257,203.01
合同负债 衢州马派生鲜公司 39,485.61
小 计 39,485.61
宁波东顶企业 125,800.00 150,000.00
浙江顶真餐饮管理有
限公司
其他应付款 温州景山宾馆 352,586.85
温州饭店 46,196.40
温州市墨池饭店 23,221.95
小 计 125,800.00 1,824,015.20
十一、承诺及或有事项
(一) 重要承诺事项
品公司及其子公司新锦绣农批公司，以实现对温州市水产批发交易市场及永嘉浙闽农贸市场
（以下简称乌牛市场）的整合运营、统一管理。永嘉浙闽农贸市场有限公司为乌牛市场原运
营主体，由于乌牛市场经营状况好转，永嘉浙闽农贸市场有限公司意图继续独立运营乌牛市
场。2021 年 8 月，公司与永嘉浙闽农贸市场有限公司已决议解散浙闽农产品公司及其子公
第 82 页 共 95 页
司新锦绣农批公司。截至本报告出具日，相关清算工作正在进行中。
(1) 牛山商务大厦
公司于 2020 年 12 月 8 日与温州有色冶炼有限责任公司签订《房屋租赁合同》，承租该
公司位于牛山商务大厦商业 1-5 层的房屋，租赁期自 2020 年 12 月 25 日起至 2028 年 8 月
公司于 2020 年 12 月 8 日与浙江红连文化发展股份有限公司签订《转租协议》，该公司
将向温州有色冶炼有限责任公司承租的牛山商务大厦商业 1 层 103 室、104 室的房屋转租给
本 公 司 ， 租 赁 期 自 2020 年 12 月 8 日 起 至 2031 年 5 月 5 日 止 ， 租 金 及 物 业 费 合 计
于 2021 年 4 月 5 日前支付，后续按季度支付。
(2) 合众大厦写字楼
公司子公司温州益优公司于 2020 年 12 月 14 日与浙江合众商务有限公司签订《写字楼
租赁合同》，承租该公司位于温州市鹿城区市府路 168 号合众大厦第 12 层 01、02、03、04、
计 5,626,041.00 元。租金每半年支付一次，租赁期前三个月系免租期，首期支付租金扣除
三个月免租期的租金。物业费每半年支付一次，前三个月装修期间免付租金但物业费仍需支
付。
公司于 2020 年 12 月 14 日与浙江合众商务有限公司签订《写字楼租赁合同》，承租该
公司位于温州市鹿城区市府路 168 号合众大厦第 11 层 01 单元 01 房的房屋，租赁期 2020
年 12 月 12 日起至 2024 年 12 月 11 日止，租金及物业费合计 1,251,778.00 元。租金每半年
支付一次，租赁期前三个月系免租期，首期支付租金扣除三个月免租期的租金。物业费每半
年支付一次，前三个月装修期间免付租金但物业费仍需支付。
(3) 冷链南区部分场地
公司子公司东日水产公司于 2021 年 12 月 2 日与温州市现代冷链物流有限公司签订《租
赁合同》，承租该公司位于位于温州市经济技术开发区滨海五道 227 号南区 3 号物流车间、
年 10 月 18 日起至 2024 年 10 月 37 日止，租金合计 15,974,316.00 元。租金每半年支付一
次。
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项
(二) 或有事项
截至 2022 年 12 月 31 日，除为关联方提供担保事项外，本公司不存在需要披露的重大
或有事项。
十二、资产负债表日后事项
(一) 重要的非调整事项
市场开发有限公司 16%股权的议案》，同意本公司以自有资金 4,004.00 万元向杭州农批运
营管理有限公司收购其持有的临汾农都公司 16%的股权。上述股权收购事项已完成国有产权
变更登记，标的公司已于 2023 年 2 月 15 日完成了工商变更登记手续，本次交易完成后，公
司将直接持有临汾农都 64.4615%的股权，临汾农都成为公司合并报表范围内的控股子公司。
本公司子公司肉类运输公司已于 2023 年 1 月 3 日完成工商注销。
(二) 资产负债表日后利润分配情况
拟分配的利润或股利 每 10 股派发现金股利 1.2 元
(三) 其他资产负债表日后事项说明
除上述事项外，截至 2022 年 3 月 10 日，本公司不存在其他需要披露的重大资产负债表
日后事项中的非调整事项。
十三、其他重要事项
(一) 东日气体公司停产情况
公司子公司东日气体公司收到温州市龙湾区住房和城乡建设局《关于龙湾区状元街道
温州东日气体有限公司区块企业搬迁改造项目国有土地上房屋征收范围内房屋调查登记的
通知》（温龙征掉[2019]15 号）、《关于下达 2019 年龙湾区（高新区）工业企业征收计划
的通知》（温龙委办[2019]19 号），公司所在的区块被列入龙湾区政府征收拆迁范围，由
于工业气体危化品生产选址的特殊原因，截至目前迁建地块暂未得到安置；东日气体公司持
有的危险化学品经营许可证于 2019 年 8 月 11 日到期，在未落实新的生产地点之前新的危化
品充装许可证无法顺利续展。综上，东日气体公司已于 2019 年 8 月 11 日停止生产。气体公
司停产后，公司将继续与政府相关征收部门磋商安置地块置换、拆迁征收补偿等各项事务。
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东日气体公司停产后，一直与政府交涉置换土地事项，目前还在推进中。
(二) 公司所属东方灯具大市场房屋征收事项
场区块）旧城区改建工程房屋征收范围的通告》，因城市改建需要，温州市鹿城区人民政府
拟对鹿城区五马片区（东方灯具市场区块）旧城区改建工程范围内国有土地上房屋实施征收。
公司所属东方灯具大市场位于上述房屋征收范围内。
马街道办事处（委托实施单位）签订《三方征收补偿协议》。因旧城改造建设需要，征收本
公司在矮凳桥 92 号的土地、房屋、生产设备及地上附着物等，补偿款 791,957,716.00 元（房
屋补偿款 615,772,792.00 元，货币补偿奖励、停产停业损失、搬迁费、临时安置费、腾空
奖励等 176,184,924.00 元），一次性经济补偿款 11,840,000.00（其中:灯具市场仿古建筑
补偿 3,290,162.00 元、灯具市场固定资产 3,708,255.00、经营户的装修一次性搬迁损失补
偿 4,841,583.00 元）。上述补偿款共计 803,797,716.00 元，自腾空房屋交付温州市鹿城区
人民政府五马街道办事处并验收合格之日起三个月内全额支付。
截至 2022 年 12 月 31 日，公司已收回 353,797,716.00 元拆迁补偿款，截至本报告出具
日，公司已收到剩余 450,000,000.00 元拆迁补偿款。
本公司上述 2021 年度与拆迁补偿相关的损益涉及企业所得税金额为 177,151,843.47
元，截至本报告出具日尚未缴纳。
(三) 分部信息
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部
为基础确定报告分部。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
行业分部
其中：与客户之
项 目 营业收入 间的合同产生的 营业成本 资产总额 负债总额
收入
商品销售 293,847,418.92 293,847,418.92 260,625,220.30 114,585,323.58 69,728,592.94
批发交易
市场收入
房地产销
售
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制造业 76,852,098.22 76,852,098.22 50,501,363.39 34,469,577.29 7,943,492.21
租赁收入 49,896,307.39 29,820,649.39 2,187,262,870.18 373,685,876.15
软件开发
收入
企业总部
管理
分部间抵
-53,463,853.11 -53,463,853.11 -38,613,642.89 -507,945,287.43 -90,320,889.04
消
合 计 918,164,559.83 868,268,252.44 532,807,637.39 2,857,330,340.14 612,643,934.84
(四) 租赁
(1) 使用权资产相关信息详见本财务报表附注五(一)12 之说明。
(2) 公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(二十七)之
说明。计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
项 目 本期数 上年同期数
短期租赁费用 147,936.55 2,503,490.09
低价值资产租赁费用（短期租赁除外） 349,300.85 116,456.26
合 计 497,237.40 2,619,946.35
(3) 与租赁相关的当期损益及现金流
项 目 本期数 上年同期数
租赁负债的利息费用 2,952,196.24 2,198,422.93
与租赁相关的总现金流出 12,167,119.91 13,399,504.21
(4) 租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注八(二)之说
明。
十四、母公司财务报表主要项目注释
(一) 母公司资产负债表项目注释
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
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应收股利 69,644,206.30
其他应收款 501,900,487.45 839,476,777.00
合 计 501,900,487.45 909,120,983.30
(2) 应收股利
项 目 期末数 期初数
温州益优公司 69,644,206.30
小 计 69,644,206.30
(3) 其他应收款
① 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类 计提
比例 账面价值
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 450,000,000.00 88.49 450,000,000.00
按组合计提坏账准备 58,545,152.85 11.51 6,644,665.40 11.35 51,900,487.45
合 计 508,545,152.85 100.00 6,644,665.40 1.31 501,900,487.45
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
单项计提坏账准备 803,797,716.00 95.35 803,797,716.00
按组合计提坏账准备 39,174,548.17 4.65 3,495,487.17 8.92 35,679,061.00
合 计 842,972,264.17 100.00 3,495,487.17 0.41 839,476,777.00
② 期末单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
系应收原东方灯具大市
场拆迁补偿款，该款项
温州五马街道办
事处
期无法收回的可能性极
小，故不计提坏账。
小 计 450,000,000.00
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③ 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合并范围内关联往来组合 2,008,915.15 60,267.45 3.00
账龄组合 56,536,237.70 6,584,397.95 11.65
其中：1 年以内 25,067,198.57 752,015.96 3.00
小 计 58,545,152.85 6,644,665.40 11.35
账 龄 期末账面余额
合 计 508,545,152.85
① 明细情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预
项 目 未来 12 个月 合 计
信用损失（未发生 期信用损失（已
预期信用损失
信用减值） 发生信用减值）
期初数 416,557.57 1,928,929.60 1,150,000.00 3,495,487.17
期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段 -1,261,425.83 1,261,425.83
--转入第三阶段 -1,785,478.08 1,785,478.08
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,657,151.67 -143,451.52 1,635,478.08 3,149,178.23
本期收回
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本期转回
本期核销
其他变动
期末数 812,283.41 1,261,425.83 4,570,956.16 6,644,665.40
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆迁补偿款 450,000,000.00 803,797,716.00
拆借款 53,900,000.00 35,514,258.33
押金保证金 2,893,690.00 2,891,376.00
其他 1,751,462.85 768,913.84
合 计 508,545,152.85 842,972,264.17
占其他应收款
单位名称 款项性质 账面余额 账龄 余额的比例 坏账准备
（%）
温州五马街道 拆迁补偿
办事处 款
福鼎宏筑公司 拆借款 53,350,000.00 [注 2] 10.49 3,601,082.02
温州有色冶炼 押金保证
有限责任公司 金
东日新技术公
其他 1,458,915.15 1 年以内 0.29 43,767.45
司
押金保证
温州市粉丝厂 1,000,000.00 5 年以上 0.20 1,000,000.00
金
小 计 507,308,915.15 99.76 4,944,849.47
[注 1] 温州五马街道办事处其他应收款账面余额中账龄 1 年以内 22,667,096.00 ，账龄 1-2 年
[ 注 2] 福 鼎 宏 筑 公 司 其 他 应 收 款 账 面 余 额 中 账 龄 1 年 以 内 24,770,256.87 元 ， 账 龄 1-2 年
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
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对子公司投资 377,850,546.51 377,850,546.51 366,850,546.51 366,850,546.51
对联营、合营企
业投资
合 计 502,784,094.43 502,784,094.43 486,119,128.73 486,119,128.73
(2) 对子公司投资
本期计提 减值准备
被投资单位 期初数 本期增加 本期减少 期末数
减值准备 期末数
温州雪顶公司 15,132,784.83 15,132,784.83
东日气体公司 5,920,601.77 5,920,601.77
温州益优公司 239,075,959.91 239,075,959.91
农副产品配送公司 15,000,000.00 10,000,000.00 25,000,000.00
淡水鱼公司 7,331,200.00 7,331,200.00
东日水产公司 10,000,000.00 10,000,000.00
杭州禾智云公司 2,000,000.00 2,000,000.00
浙江东日企管公司 3,050,000.00 3,050,000.00
东日食品公司 5,000,000.00 5,000,000.00
衢州东日企管公司 59,240,000.00 59,240,000.00
浙闽农产品公司 5,100,000.00 5,100,000.00
东日新技术公司 1,000,000.00 1,000,000.00
东日水果批发公司
小 计 366,850,546.51 11,000,000.00 377,850,546.51
(3) 对联营、合营企业投资
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的 其他综合
追加投资 减少投资
投资损益 收益调整
联营企业
临汾农都公司 55,541,999.88 -2,248,263.62
福鼎宏筑公司 18,298,149.11 4,128,545.05
大连万城公司 14,951,031.49 -5,005.05
浙江东尚市场管理
有限公司
哈尔滨东稷公司 30,130,090.58 9,450,000.00 -5,312,999.52
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浙江东日农业发展
公司
福鼎宏地公司
福鼎东日市场运营
管理有限公司
合 计 119,268,582.22 9,450,000.00 -3,785,034.30
（续上表）
本期增减变动
减值准备期末
被投资单位 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末数
其他 余额
变动 股利或利润 准备
联营企业
临汾农都公司 53,293,736.26
福鼎宏筑公司 22,426,694.16
大连万城公司 14,946,026.44
浙江东尚市场管理有
限公司
哈尔滨东稷公司 34,267,091.06
浙江东日农业发展公
司
福鼎宏地公司
福鼎东日市场运营管
理有限公司
合 计
(二) 母公司利润表项目注释
(1) 明细情况
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务收入 34,170,420.63 22,560,993.62 39,509,186.95 22,913,803.87
其他业务收入 11,519,136.92 5,848,558.25 12,774,449.88 4,974,481.49
合 计 45,689,557.55 28,409,551.87 52,283,636.83 27,888,285.36
其中：与客户之间的
合同产生的收入
(2) 与客户之间的合同产生的收入按主要类别的分解信息
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报告分部 管理费收入 其他 小 计
主要经营地区
境内 6,589,749.54 11,519,136.92 18,108,886.46
小 计 6,589,749.54 11,519,136.92 18,108,886.46
收入确认时间
服务（在某一时段内提供） 6,589,749.54 11,519,136.92 18,108,886.46
小 计 6,589,749.54 11,519,136.92 18,108,886.46
(4) 在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 347,451.89 元。
项 目 本期数 上年同期数
委托开发费 1,311,057.80 1,364,226.59
合 计 1,311,057.80 1,364,226.59
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 -3,785,034.30 -10,604,751.94
成本法核算的长期股权投资收益 13,400,000.00 100,000,000.00
投资性利息收入 2,349,362.00 1,284,013.88
处置长期股权投资产生的投资收益 120,000.00
合 计 11,964,327.70 90,799,261.94
十五、其他补充资料
(一) 非经常性损益
(1) 明细情况
项 目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销
-17,033.28
部分
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越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减
免
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享 6,697,030.83
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,349,362.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生
的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值
准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融 8,663,267.55
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次
性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 23,577,051.94
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,152,967.42
小 计 42,422,646.46
减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示） 12,452,871.17
少数股东权益影响额（税后） 1,641,266.57
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归属于母公司所有者的非经常性损益净额 28,328,508.72
(2) 重大非经常性损益项目说明
本期除上述各项之外的其他营业外收入和支出金额为 24,015,926.34 元，包括拆迁补偿
款晚于合同约定支付收到的违约金 22,667,096.00 元。
(二) 净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益（元/股）
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 7.53 0.39 0.39
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 160,238,209.52
非经常性损益 B 28,328,508.72
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 131,909,700.80
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 2,105,346,588.15
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资
E
产
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 98,743,478.40
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 7
收购少数股东股权减少的的、归属于公司普通股股
I 706,380.90
其他 东的净资产
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 J 11
报告期月份数 K 12
L= D+A/2+ E×F/K-G
加权平均净资产 2,127,217,814.69
×H/K±I×J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L 7.53%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 6.20%
(1) 基本每股收益的计算过程
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项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 160,238,209.52
非经常性损益 B 28,328,508.72
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 131,909,700.80
期初股份总数 D 411,431,160
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 12
发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H×I/K-J 411,431,160
基本每股收益 M=A/L 0.39
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.32
(2) 稀释每股收益的计算过程
稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
浙江东日股份有限公司
二〇二三年三月十日
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