公司代码：600113 公司简称：浙江东日
浙江东日股份有限公司
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人杨作军、主管会计工作负责人谢小磊及会计机构负责人（会计主管人员）谢小磊
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期将在权益分派实施公告中明
确。每 10 股派发现金股利 1.20 元（含税），截至 2022 年 12 月 31 日，公司总股本 411,431,160
股，以此计算合计拟派发现金红利人民币 49,371,739.20 元（含税），剩余未分配利润结转下一
年度。在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持分配总额不变，相应调整
每股分配比例。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺， 敬请投资者注
意投资风险
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，敬请查阅本报告第四节“管理层讨论与分析”中
关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
会计报表。
载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
原件。
载有期内在《上海证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告
原稿
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
上交所、交易所 指 上海证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
国资委、温州国资委 指 温州市人民政府国有资产监督管理委员会
浙江东日、公司、本公司 指 浙江东日股份有限公司
东方集团、母公司、控股股东 指 温州东方集团有限公司
现代集团 指 温州市现代服务业发展集团有限公司
温州益优 指 温州市益优农产品市场管理有限公司
肉品批发市场 指 温州市生猪肉品批发交易市场
菜篮子经营配送 指 温州菜篮子经营配送有限公司
肉类运输 指 温州菜篮子肉类运输有限公司
东日气体 指 温州东日气体有限公司
农副产品配送 指 温州菜篮子农副产品配送有限公司
水产公司 指 温州市东日水产批发市场管理有限公司
东日淡水鱼 指 温州东日淡水鱼有限公司
东日企管 指 浙江东日企业管理有限公司
东日食品 指 温州东日食品有限公司
东日新技术 指 浙江东日新技术发展有限公司
水果管理公司 指 温州市东日水果批发交易市场管理有限公司
雪顶豆制品 指 温州市雪顶豆制品有限公司
瑞安菜篮子配送 指 温州瑞安菜篮子农副产品配送有限公司
龙游百益 指 龙游县百益农副产品批发市场有限公司
西安禾智数融 指 西安禾智数融信息技术有限公司
杭州禾智云 指 杭州禾智云信息技术有限公司
临汾农都 指 临汾农都市场开发有限公司
灯具市场、东方灯具市场 指 温州东方灯具大市场
娄桥市场、菜篮子农副产品批 指 温州市菜篮子农副产品批发交易市场
发交易市场
肉品批发市场 指 温州市生猪肉品批发交易市场
水产批发市场 指 温州市水产批发交易市场
现代农贸城 指 温州现代农贸城
大连万城 指 大连万城物流园有限公司
福鼎宏筑 指 福鼎宏筑置业有限公司
哈尔滨东稷 指 哈尔滨东稷实业有限公司
衢州东日 指 衢州东日企业管理有限公司
常山东日 指 常山东日市场管理有限公司
东日农业 指 浙江东日农业发展有限公司
福鼎东日市场运营 指 福鼎东日市场运营管理有限公司
温州银行 指 温州银行股份有限公司
元、万元 指 人民币元、人民币万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 浙江东日股份有限公司
公司的中文简称 浙江东日
公司的外文名称 ZHE JIANG DONG RI LIMITED COMPANY
公司的外文名称缩写 ZJDR
公司的法定代表人 杨作军
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢小磊 戴儒哲
联系地址 浙江省温州市鹿城区市府路 168 号合 浙江省温州市鹿城区市府路 168
众大厦 12 层 号合众大厦 12 层
电话 0577-88812155 0577-88812155
传真 0577-88842287 0577-88842287
电子信箱 xxl@dongri.com drz@dongri.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 浙江省温州市鹿城区市府路168号合众大厦1101-1室
公司注册地址的历史变更情况 2021年，公司注册地址由浙江省温州市矮凳桥92号变更
为浙江省温州市鹿城区市府路168号合众大厦1101-1室
公司办公地址 浙江省温州市鹿城区市府路 168 号合众大厦 12 层
公司办公地址的邮政编码 325000
公司网址 www.dongri.com
电子信箱 600113@dongri.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 浙江东日 600113
六、 其他相关资料
名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 浙江省杭州市江干区钱江路 1366 号华润大厦
内） B座
签字会计师姓名 王建甫、连查庭
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
上年同
主要会计数据 2022年 2021年 2020年
期增减
(%)
营业收入 918,164,559.83 645,396,707.96 42.26 543,990,155.20
归 属 于 上 市公 司 股东 的
净利润
归 属 于 上 市公 司 股东 的
扣 除 非 经 常性 损 益的 净 131,909,700.80 115,586,062.97 14.12 96,136,652.66
利润
经 营 活 动 产生 的 现金 流
量净额
本期末
比上年
增减（%
）
归 属 于 上 市公 司 股东 的
净资产
总资产 2,857,330,340.14 3,057,180,557.88 -6.54 1,975,098,547.74
(二) 主要财务指标
主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年
基本每股收益（元／股） 0.39 1.59 -75.47 0.09
稀释每股收益（元／股） 0.39 1.59 -75.47 0.09
扣除非经常性损益后的基本每股
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 7.53 36.44 减少 28.91 个百分点 2.38
扣除非经常性损益后的加权平均
净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
灯具大市场征收补偿款计入当期损益（非经常性损益事项）所致。2022 年度，无同类型非经常性
损益事项计入本年度损益。
灯具大市场征收补偿款计入当期损益（非经常性损益事项）所致。2022 年度，无同类型非经常性
损益事项计入本年度损益。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2022 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 135,227,121.63 411,921,747.90 191,692,817.50 179,322,872.80
归属于上市公司股东的
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 18,458,916.82 56,848,434.64 37,927,870.79 18,302,187.77
净利润
经营活动产生的现金流
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2022 年金额 （如适 2021 年金额 2020 年金额
用）
非流动资产处置损益 -17,033.28 541,970,952.18 42,601,454.04
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照 6,697,030.83 3,009,008.04 7,170,301.69
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损 675,771.17
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动损益， 8,663,267.55 3,241,181.31 -122,983,934.44
以及处置交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资
取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款
项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
减：所得税影响额 12,452,871.17 178,490,011.29 -11,486,294.04
少数股东权益影响额（税
后）
合计 28,328,508.72 536,769,796.72 -61,118,363.30
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
其他非流动金融资 232,974,250.49 241,637,518.04 8,663,267.55 8,663,267.55
产
合计 232,974,250.49 241,637,518.04 8,663,267.55 8,663,267.55
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
会主义思想为指导，深入贯彻落实党的“二十大”精神，按照“外拓、并购、人才”三大战略的
工作要求和“新时代领先的农批平台运营商和服务商”的工作目标，在公司党委的坚强领导下，
踔厉奋发，勇毅前行，统筹推进疫情防控和经济发展，出色地完成了年度的各项工作任务。
（一）聚焦民生责任，夯实主业发展
报告期内，公司认真贯彻落实上级的各项疫情防控要求，所属运营管理的各大农产品批发交
易市场严格按照属地政府的要求做好市场保供稳价工作，全力保障各地“菜篮子”、“果盘子”
充足稳定供应。同时，公司坚守农产品批发市场运营管理为主业，尝试向产业上下游延伸，大力
推动构建现代农产品流通产业链，致力于打造新时代领先的农批平台运营商和服务商。应对疫情，
公司切实践行国企担当，积极响应政府号召，制定并实施多项减免政策，减轻商户经营压力。
（二）提升核心竞争力，完善经营管理能力
报告期内,公司总资产 285,733.03 万元，比上年末减少 6.54%；归属于上市公司股东的净资
产 216,613.49 万元, 比上年末增加 2.89%；全年营业收入为 91,816.46 万元，比上年增加 42.26%；
实现归属于上市公司股东的净利润为 16,023.82 万元，比上年减少 75.44%；扣除非经常性损益后
的归属于上市公司股东的净利润为 13,190.97 万元，比上年增加 14.12%。
为提升浙江东日的核心竞争力，公司持续推进农产品批发交易市场的各项数字化管控、产业
数字化和数字化产业工作，由公司自主研发的智能三轮车一体秤、智能电子秤头、交易车位智慧
管理系统等均在公司所属各大市场完成了业务验证并正式上线使用。报告期内，公司共新增 13
个软件著作权和 10 个专利知识产权，截至目前，累计取得 67 项软件著作和发明专利。
（三）持续扩大外拓市场，品牌输出扎实推进
公司以农产品批发市场为中心、向产业链上下游延伸，加强下游渠道布局、建设“智慧农批、
智慧农贸”品牌，推进全产业链业务布局，继续保持公司在农产品流通行业的领先地位。
报告期内，衢州龙游浙西农副产品中心市场正式投用，市场数字化管理平台项目成功入列浙
江省 2022 年度数字生活新服务高质量发展项目。同时，龙游县黄茶交易中心亦择址于我市场，希
望以黄茶交易中心为载体，通过与东日农批平台的有效结合，建立健全龙游黄茶特色产业链体制
机制，在推动龙游特色农产品产业创新、拓宽农民致富渠道等方面发挥重要作用，助力乡村振兴。
山西临汾晋南国际农产品物流园水果区于 8 月投入试运营，作为山西省重点项目，晋南农批
的水果交易成为临汾市区及周边 17 个县市地区的主要供应渠道；黑龙江哈尔滨中俄国际农产品交
易市场项目果蔬交易区投入试运营，待市场全面建成后，将发挥哈尔滨中俄贸易承载地的核心区
位优势，致力于打造集农产品果蔬、肉类出口，粮食、水产、农业原材料进口五大品类商品交易
中心。
（四）提升服务意识，持续推进市场“三远”、“三化”建设
在市场管理方面，公司严格按照“愿景目标远，战略谋划远，业态外拓远”和“服务过程标
准化，服务方式礼仪化，服务场所品质化”的工作要求，努力推进所属市场服务水平。浙江东日
智慧农批物流园的客户服务中心被评为“全国最美户外劳动者服务站点”。温州菜篮子农副产品
配送有限公司承担的智能生鲜配送服务标准化试点项目成功通过 2022 年度浙江省级服务业标准
化试点项目验收。
浙江东尚市场管理有限公司作为浙江东日农贸市场管理品牌输出的载体，在全国开展农产品
批发市场、农贸市场、邻里中心的建设与运营业务，宁波作为浙江东日农贸市场管理输出的重要
一站，托管的 7 家农贸市场中已有 6 家获得浙江省“星级市场”认定，其中宁波北仑星阳市场被
认定为浙江省五星级农贸市场，成为宁波首家、浙江省第 5 家五星级农贸市场。
（五）提高职能部室服务水平，强化公司风险管控能力
在制度完善与归纳总结方面，公司完成了浙江东日公共知识库系统的建设和投用，通过知识
库管理系统，逐步将公司发展和运营过程中所沉淀的各类标准、技术、制度、成果和经验等有价
值的知识进行分类存储和管理，不断地积累公司知识资产，促进公司体系内部知识的学习、共享
和再利用、再创新，使东日知识库成为公司将来发展的重要基础。
在食品安全把控方面，公司持续巩固省食品安全规范化建设所取得的成绩，率先完善了市场
准入、索证索票等制度，确保食品安全可控、可追溯；同时，联合市场监管局根据舆论对某些重
点品种进行专项检查，增加抽样批次和覆盖面。
在经营生产安全方面，公司始终树立“预防为主、防治结合”的指导方针，推进自查自改工
作，坚决排除隐患。并以密集的宣传、阶段性的培训，不断强化职工、客商安全防范意识，提升
安全处置、自救能力。
（六）坚持党建引领，助力企业高质量发展
公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻学习党的二十大和省、市
党代会精神，充分发挥支部、党员在疫情防控、保供稳价和市文明城市创建工作中战斗堡垒和先
锋模范作用。在配送公司驰援因疫情管控的上海、嘉兴、平阳等地时，组织党员和部室干部员工
积极参与生活物资的分拣工作；在疫情防控严峻时段，组建了浙江东日行政部室志愿服务队，在
周末和夜间深入市场一线，常态化开展志愿服务活动，全力协助各市场落实疫情防控、提升卫生
环境和整治占道经营等系列工作，为一线疫情防控注入坚实力量和服务保障。
二、报告期内公司所处行业情况
农产品批发市场在我国农产品流通领域发挥着重要的核心作用。自 1978 年我国农产品流通打
破计划体制后，历经 40 多年的发展，已经形成了以农产品批发市场为枢纽的多元化农产品流通格
局。随着信息技术的快速发展，信息流日益畅通，商流日益高效化，物流逐渐合理化，资金流的
安全性、便捷性不断提高。包括产地市场、销地市场和集散地市场在内的农产品批发市场体系，
在促进农业生产商品化、专业化、规模化和形成农产品大市场、大流通格局、促进农业结构调整、
实现增产增收和保障城镇居民的“菜篮子”、“米袋子”供应等方面，都发挥了不可替代的重要
作用，已成为我国农产品流通体系的枢纽、促进产销衔接的关键节点、服务产区农民的平台和保
障城市居民食品供应的有效载体。
近年来，政府高度重视农产品市场体系建设,并将促进农产品批发市场发展作为重要任务,持
续列入中央一号文件。2022 年的中央 1 号文件指出保障“菜篮子”产品供给，加大力度落实“菜
篮子”市长负责制，统筹做好重要农产品调控。健全农产品全产业链监测预警体系，推动建立统
一的农产品供需信息发布制度，分类分品种加强调控和应急保障，实施“数商兴农”工程，推进
电子商务进乡村，促进农副产品直播带货规范健康发展。推进食用农产品承诺达标合格证制度，
完善全产业链质量安全追溯体系，推动冷链物流服务网络向农村延伸，整县推进农产品产地仓储
保鲜冷链物流设施建设，促进合作联营、成网配套。2023 年中央 1 号文件提出：“抓紧抓好粮食
和重要农产品稳产保供、加强农业基础设施建设、强化农业科技和装备支撑、巩固拓展脱贫攻坚
成果、推动乡村产业高质量发展、拓宽农民增收致富渠道、扎实推进宜居宜业和美乡村建设、健
全党组织领导的乡村治理体系、强化政策保障和体制机制创新。”
报告期年内，中共中央、国务院发布《关于加快建设全国统一大市场的意见》，其中提出“加
快建立全国统一的市场制度规则，打破地方保护和市场分割，打通制约经济循环的关键堵点，促
进商品要素资源在更大范围内畅通流动，加快建设高效规范、公平竞争、充分开放的全国统一大
市场，全面推动我国市场由大到强转变，为建设高标准市场体系、构建高水平社会主义市场经济
体制提供坚强支撑。”
农产品批发交易市场作为农产品流通环节中的一个重要载体，在未来的一段时间，仍将围绕
强化市场基础设施建设，加强冷链设施和物流配送体系建设，推动市场信息化建设，加强农产品
质量安全和食品安全监管等方面提升改造，浙江东日坚定不移的践行打造“领先的农批平台运营
商和服务商”之目标，深耕农批市场主业，创新经营模式，全面推进市场信息化建设，加快农产
品批发市场外拓步伐。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司所从事的主要业务、经营模式:
报告期内，公司主营业务收入主要由三部分组成，分别来自于农副产品批发交易市场业务、
生鲜食材配送业务（配菜业务）和豆制品生产加工领域的相关业务。2022 年度，农副产品批发交
易市场业务占公司营业收入比例为 35.09%；生鲜食材配送业务（配菜业务）占公司营业收入比例
为 26.98%；豆制品生产加工领域的业务占公司营业收入比例为 8.22%。另外，龙游百益销售配套
商铺，实现销售收入 25,768.28 万元，占 2022 年度营业收入比例为 28.06%。
农副产品批发交易市场的主要业务包括店面/摊位租赁、交易管理以及提供其他市场配套服务。
对于以租赁形式引入的经营户，市场对其进行严格筛选，并与其签订租赁合同，通过为其提供经
营店面/摊位和综合性服务向其收取租金及管理费。该等经营店面/摊位只对外租赁，不对外销售。
市场与承租方签订租赁合同，明确约定租赁期限、租金及经营用途等，租赁期限一般为一年。
对于开放市场中无固定店面/摊位的经营户，由于其流动性较高，市场借助电子结算系统，按
照实际成交金额的一定比例收取交易服务费。市场为确保场内交易商品的质量安全，在交易期间
对商品质量进行抽查并公示检测结果，对检测不合格的商品予以清退销毁，对相应的经营户采取
市场禁入等措施。此外，因物流配送等需要，农产品批发市场的车辆进出较为频繁，为更好地维
护市场秩序，市场对入场车辆按一定标准收取车辆管理费。
公司的生鲜食材配送业务系借助公司下属农副产品批发交易市场的规模优势、商品价格优势
及公司的品牌知名度，为各大单位、机关食堂、酒店提供蔬菜、肉品、粮油以及其他农副产品的
集采和配送服务，客户的获取一般通过投标方式，盈利来源主要为商品利润加成。
豆制品生产加工是公司基于主业的产业延伸，以豆制品加工业务作为切入点，拓展公司在农
产品生产加工领域的相关业务。雪顶豆制品主要从事豆制品的研发、生产和销售，产品注册商标
为“雪顶”。经过多年的发展，如今已成为浙南地区颇具规模的豆制品生产企业和“放心豆制品
工程”示范企业，在全国豆制品行业中排名前 50 强。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司目前运营及建设中的农副产品批发交易市场，均位于高速公路或城市快速路附近，交通
便利、物流通畅，能有效覆盖主要目标客群。如公司娄桥板块市场集群，临近温州市主干道之一
的瓯海大道以及温丽高速的出口处，良好的地理位置和便利的交通使其成为南北方农产品批发商
的中转站，并辐射至温州下属区县以及浙南、闽北地区。
公司娄桥板块市场集群以蔬菜、水果批发为主，交易量占温州市区总供应量的 90%以上，同
时配套供应水产品、副食品、粮油制品、肉禽蛋、冻品等农副产品，种类齐全、基础设施完善，
一站式解决农副产品批发需求。业态集聚形成的规模优势，进一步提升农产品流通效率，使娄桥
板块市场集群成为浙南闽北地区的农产品价格形成中心，商品价格较周边普通农产品交易市场更
有竞争力。
作为以农产品批发市场运营为主要业务的专业市场运营公司，运营管理能力是公司的重要核
心竞争力，公司是最早开展农产品批发交易市场运营的企业之一，在市场运营管理方面形成了一
系列完善的管理体系，积累了丰富的运营管理经验；在多年的发展过程中，培养并形成了知识结
构和专业结构合理、具备战略发展眼光的专业管理团队，为新项目的拓展奠定了扎实的基础。
随着技术进步，物联网、大数据、现代物流等新技术在农产品流通领域不断得到应用，公司
顺应行业发展趋势，通过整合多品种交易数据、产业链数据、食品检测数据等打造下属市场“一
卡通”，该系统集交易、结算、质量追溯、信息处理、大数据分析、市场管理、资产管理等于一
体，力求实现旗下各个市场客户信息、商品信息、交易数据、支付、结算、账务处理的互联互通；
公司正在建设中的农产品批发市场线上 APP 平台，通过连接不同的前端交易设备、线下应用与第
三方软件，实现农批业务线上与线下（O2O）的有效联动。此外，公司在配送业务上已全面完成
ERP 建设，包括 400 话务中心、采购 APP、仓库分拣与出入库、现场分拣功能，装框集货及配货
PDA 条码标签等功能都已全部上线运行，规范和优化了工作流程，推进了运营、考核、营销、定
价、采购五大体系的建设。
作为国内为数不多的从事农批市场专业运营的国有控股上市公司，公司在外拓过程中更易得
到合作方及地方政府的认同与支持，也能吸引更多优秀人才的加盟。随着公司外拓步伐的不断加
速，平台优势正进一步凸显。
五、报告期内主要经营情况
报告期内,公司总资产 285,733.03 万元，比上年末减少 6.54%；归属于上市公司股东的净资
产 216,613.49 万元, 比上年末增加 2.89%；全年营业收入为 91,816.46 万元，比上年增加 42.26%；
实现归属于上市公司股东的净利润为 16,023.82 万元，比上年减少 75.44%；扣除非经常性损益后
的归属于上市公司股东的净利润为 13,190.97 万元，比上年增加 14.12%
(一) 主营业务分析
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 918,164,559.83 645,396,707.96 42.26
营业成本 532,807,637.39 381,359,945.18 39.71
销售费用 38,650,705.50 26,702,832.19 44.74
管理费用 66,122,611.60 58,761,642.42 12.53
财务费用 -2,606,117.51 -5,355,004.33 不适用
研发费用 7,081,105.36 7,628,405.26 -7.17
经营活动产生的现金流量净额 186,662,904.40 251,880,482.48 -25.89
投资活动产生的现金流量净额 167,631,007.49 -56,493,610.28 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -172,977,360.96 -52,101,106.88 不适用
营业收入变动原因说明：主要为报告期龙游百益农批商铺交付确认收入增长所致
营业成本变动原因说明：主要为报告期龙游百益农批商铺交付确认成本增长所致
销售费用变动原因说明：主要系龙游百益农批市场配套商铺交付确认合同履行费用
管理费用变动原因说明：主要系人工成本及资产折旧增加所致
财务费用变动原因说明：主要为公司租入资产增加未确认融资费用所致
研发费用变动原因说明：主要为公司所属杭州禾智云、西安禾智数融软件研发投入
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为上年衢州龙游百益农批市场配套商铺预售资
金回笼较多所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为收到灯具市场拆迁补偿款所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为股东分红增加及归还部分银行贷款所致
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增 上年增减
减（%） 减（%） （%）
减少 3.10 个
商品销售 247,736,504.15 217,925,589.57 12.03 4.94 8.76
百分点
批发交易市 减少 7.04 个
场收入 百分点
市场配套商
铺销售
减少 1.41 个
制造业 75,510,275.03 50,501,363.39 33.12 4.42 6.67
百分点
减少 3.23 个
租赁收入 49,896,307.39 27,176,782.20 45.53 14.35 21.55
百分点
软件开发收 减少 21.75
入 个百分点
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年
本期
同期 情
占总
成本构 占总 本期金额较上年 况
分行业 本期金额 成本 上年同期金额
成项目 成本 同期变动比例(%) 说
比例
比例 明
(%)
(%)
直 接 材
商品销售 217,925,589.57 40.90 200,364,094.33 53.98 减少 13.08 个百分点
料、人工
批发交易 人工、费
市场收入 用
市场配套
开发成本 110,554,343.43 20.75
商铺销售
直 接 材
制造业 50,501,363.39 9.48 47,342,888.13 12.75 减少 3.27 百分点
料、人工
租赁收入 费用 27,176,782.20 5.10 22,358,762.45 6.02 减少 0.92 百分点
软件开发 直接材
收入 料、人工
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 4,702.22 万元，占年度销售总额 4.78%；其中前五名客户销售额中关联方销售
额 0 万元，占年度销售总额 0 %。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 5,743.72 万元，占年度采购总额 22.55%；其中前五名供应商采购额中关联
方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 7,081,105.36
本期资本化研发投入
研发投入合计 7,081,105.36
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.77
研发投入资本化的比重（%）
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 27
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 2.66
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生
硕士研究生
本科 16
专科 11
高中及以下
研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
√适用 □不适用
变动幅度
现金流量表项目 2022 年 2021 年 变动原因
（%）
主要为上年衢州龙游百益
经营活动产生的现
金流量净额
金回笼较多所致
投资活动产生的现 主要为收到灯具市场拆迁
金流量净额 补偿款所致。
筹资活动产生的现 主要为股东分红增加及归
-172,977,360.96 -52,101,106.88 不适用
金流量净额 还部分银行贷款所致
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
会计科目 本期数 占本期利润总额比例 形成原因说明
主要为所属东方灯具市场
营业外收入 23,796,489.14 9.23% 拆迁补偿款晚于合同约定
支付收到的违约金所致
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：元
本期期末 上期期末 本期期末金
数占总资 数占总资 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 情况说明
产的比例 产的比例 末变动比例
（%） （%） （%）
系原灯具市场
货币资金 588,566,162.81 20.60 397,249,611.88 12.99 48.16 拆迁款收回所
致
预付款项 773,888.54 0.03 1,997,516.73 0.07 -61.26 系支付预付货
款减少所致
系原灯具市场
其他应收款 510,961,424.50 17.88 844,132,820.94 27.61 -39.47 拆迁款收回所
致
系龙游百益房
存货 107,957,331.43 3.78 340,732,483.22 11.15 -68.32
产转出所致
系龙游百益预
缴税费及合同
其他流动资产 494,721.43 0.02 23,371,282.55 0.76 -97.88
履约成本转出
所致
系龙游百益房
投资性房地产 456,745,197.35 15.99 337,310,329.18 11.03 35.41
产转入所致
系益优公司在
在建工程 33,506,580.78 1.17 6,350,659.39 0.21 427.61 建工程增加所
致
系市场改造费
长期待摊费用 17,182,214.66 0.60 12,905,163.51 0.42 33.14 用转入增加所
致
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
计入权益的累
本期公允价值 本期计提的减 本期出售/赎
资产类别 期初数 计公允价值变 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 值 回金额
动
其他 232,974,250.49 8,663,267.55 241,637,518.04
合计 232,974,250.49 8,663,267.55 241,637,518.04
证券投资情况
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
农产品流通行业涵盖生鲜农产品收购、加工、储存、运输、销售等一系列环节，关系着农民
的“钱袋子”和市民的“菜篮子”。在现有的农产品销售难、农产品流通损耗大、成本高等问题，
其根本原因在于农产品流通难以精准合理配置。为此，未来的农产品流通行业，通过信息化建设、
冷链物流、分等分级等设施标准改造，提高供应链水平将会呈现以下几个趋势：
随着农业标准化的提升，大数据的广泛应用与技术的革新，新技术的应用将催生流通新业态，
智慧农业、智慧农批将改变流通模式和流通渠道，多种新兴商业形态在生鲜领域快速发展，推动
农产品流通领域数字化的快速发展。
城市高质量发展，居民消费结构也在持续升级，需求侧变化下，人民对美好生活的向往越来
越强烈，对高品质、丰富度、性价比的农产品需求越来越高。品牌农业的发展，促进了农产品品
牌化的发展，农产品“三品一标”为主要内容的高质量发展，以满足人们对美好+品质生活的需要，
确保“农产品生产得好，还要卖得好，卖出好价钱，消费者得实惠，农民得收益”。
品牌化是提升农产品的价值链最重要的趋势。从吃饱到吃好的战略性转型，大农业、大食品、
大健康产业的深度融合，移动互联、冷链物流、大数据等技术和基础设施的广泛运用，质量兴农、
品牌强农、供给侧结构性改革等政策的大力推进，为农业的现代化、产业化和品牌化提供了最好
的时代机遇和发展土壤。
现有的农产品往往存在品质参次不齐的问题，大小、色泽不一、甚至出现损伤。除了这些以
外，同一款产品，今天买到的是甜的，明天就是酸的、口感、品质也可能不稳定，很难留住消费
者。
农产品的标准化是数字化的必然结果，也是品牌农产品的根本保证，农产品标准化涉及到种
养加的标准化、商品交易、物流配送、支付结算、体验场景、供应链、环境、卖场、空间、再生
资源、消费的标准化，做到在高度信息化条件下的“无缝对接”。
随着生鲜农产品的数量和质量的发展，离不开冷链的高级化、精准化、品质化发展，冷链发
展当前缺乏的是体系，而不是数量，多头投资、重复建设、趋同投资导致的冷链资源不缺，但是
不系统，因此，冷链体系的发展将是作为农产品流通行业未来最重要的发展趋势。在冷链物流的
体系建设中，信息化、智能化、自动化冷库、自动分拣、GPS 技术、真空预冷或冰温预冷技术等
等，将大大提高冷链的整体效率及产品的保鲜度、安全性。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
公司战略目标是在现有两类专业市场经营稳步推进的基础上，以农产品批发市场产业升级为
核心、通过对单体农产品批发市场上下游产业链的挖掘与整合，实现农贸业务协同、可持续发展；
同时以传统灯具市场为基础，推动家居业务的整合发展。为实现该战略目标，公司将致力于实施
以下措施：
公司经营的农产品市场是温州区域最主要的农产品批发交易市场，是联结生产者与经营户、
消费者的重要纽带，是商流、物流、信息流的集散中心。未来公司将在促进市场迈向专业化、规
模化、区域化、标准化，和打造农贸大市场、大流通格局的方向努力。以完善农产品批发业务品
种、延伸农贸业务范围、增加农贸业务网点为主要任务，寻找并购整合标的，巩固与加强区域性
市场龙头地位。
城市化发展促进农批市场升级。随着城市化的发展，为使批发市场与城市环境相协调，许多
城市将会开展对农批市场进行升级改造、异地搬迁，提升土地使用效率、扩大单体市场规模、优
化市场功能布局、提升农批市场服务城市的功能。公司将加快与各地政府的沟通，配合政府完成
老市场的搬迁与新市场的新建工作，从而完成公司在当地农批市场布局的战略目标。
整合市场业务管理资源，充分发挥信息技术的作用，提高专业市场的运行效率，是公司今后
的一项重要举措。公司将采用 ERP、电子结算等多种手段，提高实体市场投资开发、运营效率，
同时切实推进电子结算项目数和结算品种数，推动实体市场间及实体市场与商户之间的联动。
在农产品终端配送业务方面还存在着较大的增长潜力。公司将尽快扩容终端配送业务，提高
配送效率，争取区域农产品配送的龙头地位，同时打造新的配套增值服务，实现终端拓展新跨越，
开辟产业新蓝海。
公司将积极关注国企改革的进程，努力打造企业与员工的利益共同体，提升公司经营管理水
平，拓展公司盈利空间，努力为公司股东创造更多的效益。
(三)经营计划
√适用 □不适用
标并不代表公司对 2023 年的盈利预测，能否实现取决于国家宏观政策、市场状况的变化等多重
因素，存在不确定性，敬请投资者特别注意）。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
①宏观经济波动的风险
公司主营业务以农副产品批发市场运营管理为主，直接目标客户为各类农副产品批发市场内
的经营商户，最终用户是普通消费者。农副产品为人民生活的基本需求，如果未来国内经济增速
持续放缓，居民人均收入增速下降，导致食品结构发生改变，将会影响公司的日常经营。
②市场竞争的风险
传统农副产品批发市场通过商品的集散节约了购销双方的信息搜寻成本，在农副产品流通环
节具有重要地位。近年来，电子商务、展会订单、产地直销、农超对接等多种新型商业形态兴起，
使得农副产品流通中转环节减少，信息搜寻和产品流通成本大大降低，传统农副产品批发市场在
资金投入、产品设计、人才支撑、运作模式创新等方面面临着巨大的挑战。此外，随着市场经济
的发展，农副产品批发市场之间的竞争日益激烈，部分专业化农副产品市场运营公司正在全国范
围内铺设农副产品批发交易网点。因此，公司需要在未来的发展中保持经营优势，在行业整合阶
段保持竞争力和行业地位，否则公司将面临较大的市场竞争风险。
③依赖单一区域市场的风险
我国农副产品流通体系主要包括产地收购与批发、物流运输、储藏加工、城市销地批发和配
送与零售等环节，尚缺乏统一、完善的全国性和区域性规划与布局，未形成全国性的农副产品批
发市场网络，不利于建立健全有序畅通高效的农副产品流通体系。公司现有市场经营利润主要来
自于浙江省温州市，业务范围主要覆盖浙南闽北区域，存在依赖单一区域市场的风险。
①经营管理风险
公司积极布局拓展区域外市场，经营规模不断扩大，资产、人员、业务分散化趋势日益明显，
对经营管理水平提出更高的要求。若公司组织架构、经营管理水平和人才储备不能匹配业务发展
的需求，可能面临经营管理风险。
②市场运营管理费水平下降风险
市场运营管理费系公司重要的利润来源，亦系经营商户重要的经营成本。经营商户经营利润
主要受到进货和人工成本、零售商和终端消费需求、消费者购买力和消费习惯变化等影响。若经
营商户经营利润减少，则公司收取的运营管理费水平存在下降的风险，从而对公司的经营业绩产
生不利影响。
③消费者权益保护相关的连带责任风险
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条之规定：“消费者在展销会、租赁柜
台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。展销会
结束或者柜台租赁期满后，也可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿。展销会的举办者、
柜台的出租者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿”。 公司作为提供商铺租赁服务的出租方，
在租赁期满后，若消费者因公司原承租商户销售的商品或提供的服务受到损害，公司存在承担连
带赔偿责任的风险。
④人才风险
现代化、高效率的农副产品流通体系建设、专业市场运营管理需要具有丰富的经营管理、现
代营销、物流和信息系统等专业技术和管理经验等各类中高级人才。未来，公司若不能保留或引
进发展所需的优秀专业人才，将面临人才流失和未来业务拓展出现的人才瓶颈风险，将对公司的
生产经营带来不利影响。
①税收优惠政策变化的风险
根据财政部国家税务总局《关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》（财税〔2011〕
〔2012〕75号），温州经营配送、温州菜篮子配送、瑞安菜篮子配送的蔬菜和鲜活肉蛋产品流通
环节免征增值税。
根据财政部、国家税务总局《关于继续实行农产品批发市场农贸市场房产税、城镇土地使用
税优惠政策的通知》（财税〔2019〕12号），公司下属农产品批发交易市场免征房产税和城镇土
地使用税。
根据财政部、税务总局《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》 （财税〔2021〕
的部分，减按12.50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100
万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
根据财政部、税务总局《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财税〔2022〕
的部分，减按12.50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100
万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
公司子公司西安禾智取得高新技术企业证书（证书编号：GR202161001256），有效期三年，
企业所得税优惠期为2021-2023年度。公司子公司杭州禾智云取得高新技术企业证书（证书编号：
GR202133009182），有效期三年，企业所得税优惠期为2021-2023年度。
若未来相关税收政策调整变化，公司不能继续享受相关优惠政策，将对公司经营业绩产生一
定影响。
②行业政策风险
政府高度重视农副产品市场体系建设，将促进农副产品批发市场发展作为重要任务。《中共
中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》把
深入推进农业供给侧结构性改革作为新的历史阶段农业农村工作主线，促进新型农业经营主体、
加工流通企业与电商企业全面对接融合，推动线上线下互动发展；完善全国农产品流通骨干网络，
加快构建公益性农产品市场体系，加强农产品产地预冷等冷链物流基础设施网络建设；推进“互
联网+”现代农业行动。政府对农副产品批发市场的发展定位、发展方向和发展重点提出了明确要
求，支持大型农副产品批发市场，鼓励和引导龙头企业参与现代物流中心建设，促进农副产品流
通转型升级，推动农副产品流通创新发展。若未来相关政策发生重大不利变化，将对行业和公司
经营发展带来不利影响。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律法规的规定以及中国
证监会、上海证券交易所等监管机构的要求，建立健全公司治理结构相关制度，形成了公司权力
机构、决策机构、监督机构与经理层之间权责分明、各司其职、有效制衡、科学决策、规范运作
的法人治理结构，并不断加强和积极探索创新治理结构建设。公司法人治理的实际情况符合上市
公司规范性文件的规定和要求。
报告期内，共召开 6 次股东大会，会议的召集、召开，议案的提出、审议、表决，会议决议
的产生、签署以及会后的信息披露等程序均按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》，《公
司股东大会议事规则》、《信息披露管理制度》等规章制度的要求严格执行，确保了全体股东，
尤其是中小股东享有平等权利。为了保证股东大会的合法有效，公司邀请第三方的律师出席会议，
对会议的召开程序、审议事项、出席人身份等进行确认和见证，并出具法律意见书。
报告期内，共召开 14 次董事会会议，会议程序均严格按照《公司法》、《公司章程》和公司
制订的《董事会议事规则》、《独立董事工作制度》的要求进行，公司九位董事能够本着为全体
股东负责的态度，认真出席董事会会议，董事会运作规范、有序。三位独立董事严把独立性原则，
遵章守纪、勤勉诚信的履行自己的职责。董事会下设的审计与风险管理委员会、战略委员会、提
名委员会、薪酬与考核委员会等四个专业委员会能够充分发挥在经营管理中的专业作用，提出专
业建议，有效辅助董事会工作，为公司科学决策提供了强力的支持。董事会秘书尽职尽责，严格
遵守《董事会秘书工作细则》，确保了董事会日常工作的正常开展。
报告期内，共召开监事会 9 次，会议程序均符合《公司法》、《公司章程》、《监事会议事
规则》的有关规定，公司监事为全体股东负责，认真监督公司财务，保护公司资产安全，对公司
董事会、管理层决策实施及公司制度执行的合法性进行监督，并对重大事项发表独立意见，维护
了股东利益。
报告期内，公司按照《股东大会议事规则》、《公司章程》及中国证监会、浙江证监局有关
规章制度的要求，严格把关，杜绝控股股东及其关联企业占用上市公司资金、侵害上市公司利益。
公司具有独立的业务及自主经营能力，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面
做到独立，公司董事会、监事会及内部机构都独立运作，未发现控股股东及其关联方违规占用公
司资金和资产的情况，也不存在违规对外担保的情况。
报告期内，公司严格按照有关法律法规，从制度和执行上构建了公正、透明的董事、监事和
高级管理人员的绩效评价标准与激励约束机制；公司高级管理人员的聘任公开、透明，符合相关
法律、法规的规定。
公司严格按照有关法律法规规定，证监会和上交所的有关指引和通知要求，和《公司信息披
露管理制度》的约束，切实履行上市公司信息披露义务。公司通过上海证券交易所网站、《上海
证券报》等媒体真实、准确、及时、完整的披露有关信息，并通过在官方网站、微信公众号等方
式，拓宽广大投资者知悉披露信息的渠道，保证了公司信息披露的公开、公平、公正。报告期内，
公司不存在因信息披露违规受到监管机构批评、谴责或处罚的情况。
报告期内，公司与投资者开展多层次、全方位的互动与交流，通过建立常态化与动态管理相
结合的沟通机制，进一步健全投资者交流的平台，提高投资者对企业的认知度、认同度，实现公
司信息与价值在资本市场的有效传播，树立企业在资本市场良好的企业形象。报告期内，公司在
年报、半年报披露后召开 2 次网络业绩说明会暨投资者接待日活动，保障公司重大战略事项，及
时通过合法合规途径传达给广大投资者，保障战略实施。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站 决议刊登的披
会议届次 召开日期 会议决议
的查询索引 露日期
审议通过了《关于变更公司注
http://static.sse. 册地址暨修订<公司章程>的
com.cn/disclosure/ 议案》、《关于对参股子公司
一次临时
股东大会
财务资助暨关联交易的议案》
审议通过了《2021 年度董事
http://static.sse. 会工作报告》、《2021 年度监
com.cn/disclosure/ 事会工作报告》、《2021 年度
度股东大
会
构的议案》
http://static.sse.
审议通过了《关于选举第九届
com.cn/disclosure/
二次临时 《关于选举第九届董事会独
股东大会 立董事的议案》、
《关于选举第
九届监事会监事的议案》
http://static.sse. 审议通过了《关于对参股子公
com.cn/disclosure/ 司哈尔滨东稷实业有限公司
三次临时
《关于对参股子公司哈
股东大会
http://static.sse.
审议通过了《关于修订公司<
com.cn/disclosure/
四次临时 和薪酬管理办法>的议案》、
股东大会 《关于修订公司<独立董事津
贴管理办法>的议案》
http://static.sse.
com.cn/disclosure/ 审议通过了《关于同意衢州东
月 17 日 ement/c/new/2022-1 18 日 东日市场管理有限公 司提供
五次临时
股东大会
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司共召开股东大会 6 次，其中年度股东大会 1 次，临时股东大会 5 次，股东大会上
未有否决提案或变更前次股东大会议决议的情形。
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内 是否在公
年度内
年初 年末 从公司获 司关联方
股份增 增减变动原
姓名 职务(注) 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 持股 持股 得的税前 获取报酬
减变动 因
数 数 报酬总额
量
（万元）
杨作军 董事长 男 59 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 / 是
副董事长、总经
杨澄宇 男 56 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 92.52 否
理
董事、常务副总
叶郁郁 男 54 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 82.59 否
经理
鲁贤 董事 男 45 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 / 是
黄胜凯 董事 男 52 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 / 是
徐笑淑 董事 女 41 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 / 是
费忠新 独立董事 男 69 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 6.98 否
车磊 独立董事 男 53 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 4.35 否
朱欣 独立董事 男 60 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 4.35 否
李少军 监事会召集人 男 61 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 71.56 否
陈乐鸣 监事 女 54 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 / 否
高恩华 职工监事 女 37 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 / 否
董事会秘书、财
谢小磊 务总监、副总经 男 49 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 73.46 否
理
赵阿宝 副总经理 男 47 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 71.68 否
温兴群 副总经理 男 45 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 53.18 否
黄福亨 副总经理 男 52 2022 年 5 月 27 日 2025 年 5 月 26 日 0 0 0 无 56.49 否
李根美 独立董事 女 61 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 2.63 否
（离任）
鲁爱民
独立董事 女 59 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 2.63 否
（离任）
庄克进
副总经理 男 61 2019 年 5 月 14 日 2022 年 3 月 23 日 0 0 0 无 18.34 否
（离任）
合计 / / / / / / 540.78 /
姓名 主要工作经历
现任本公司董事长，温州市现代服务业发展集团有限公司董事长、党委书记，兼任温州东方集团有限公司执行董事兼总经理，浙江东方
杨作军 职业技术学院董事长、党委书记。曾任苍南县长运总公司经理助理、副经理、总经理，苍南县政府办公室副主任、县交通局局长，温州
市交通局交通管理处处长、办公室主任，温州市公路运输管理处处长、公路稽征处处长、党委书记。
现任本公司副董事长兼总经理，曾任浙江省统计局干部，温州国际信托投资公司证券总部业务发展部经理、上海营业部总经理、乐清营
杨澄宇
业部总经理，中富证券温州管理总部副总经理，上海证券温州营业部总经理，本公司副总经理。
现任本公司董事兼常务副总经理，曾任洞头县对外贸易公司部门副经理，温州市江南水产贸易有限公司经营部主任、冷冻厂支部书记、
叶郁郁 董事副经理，温州菜篮子集团有限公司副总经理、党委副书记、监事会主席，温州市现代服务业发展集团有限公司人力资源部副经理，
温州菜篮子集团有限公司常务副总经理、党委委员。
现任本公司董事，温州现代养老产业发展有限公司执行董事兼总经理。历任温州一百体育金三益店经理、五马店经理、市现代集团办公
鲁贤
室副主任、市现代集团资产经营部经理。
现任本公司董事，温州市现代服务业发展集团有限公司企业管理部经理。历任温州市粮油储运有限公司执行董事、总经理、法定代表人；
黄胜凯
温州市农业发展投资集团有限公司人力资源部经理、工会副主席。
现任本公司董事，温州市现代服务业发展集团有限公司财务融资部副经理。历任温州市现代服务业投资集团有限公司财务中心资金管理
徐笑淑
科副科长、科长；温州市现代服务业发展集团有限公司财务融资部（财务中心）一级主管、资金管理科科长。
现任浙江东日股份有限公司、浙江大丰实业股份有限公司、上海正帆科技股份有限公司独立董事。曾任浙江尖峰集团股份有限公司财务
费忠新
总监、广厦集团副总裁。
现任温州禾立股权投资基金有限公司风控总监，兼任上海普天（OC400073）、华嵘控股(SH600421)独立董事。先后担任浙江经济职业学
车磊 院教师，天健会计师事务所部门经理、耀信会计师事务所副总经理、杭州宏华数码科技股份有限公司财务总监、浙江维科创业投资有限
公司投资总监等职务。
现任浙江浙经律师事务所高级合伙人、专职律师，杭州仲裁委员会仲裁员，兼任百合花集团股份有限公司、浙江金盾风机股份独立董事。
朱欣
曾任浙江财经学院副教授、浙江省委办公厅秘书。
李少军 现任本公司监事会召集人，党委副书记。历任永嘉县工商局四川区、乌牛工商所所长，副主任科员，温州市市场开发服务中心副主任，
温州市市场开发管理有限公司党支部书记，温州现代冷链物流有限公司党支部书记，温州菜篮子集团党委书记、董事长。
现任本公司监事。历任温州菜篮子集团有限公司外勤出纳、温州菜篮子集团有限公司肉类联合加工厂财务科长、温州菜篮子集团有限公
陈乐鸣 司内审组组长、温州菜篮子集团有限公司监察审计室副主任、温州市益优农产品市场管理有限公司资产财务办公室副主任（主管财务）、
公司财务管理部副经理、监察室副主任。
高恩华 现任浙江东日股份有限公司检测中心检测员，曾为温州菜篮子集团检测中心检测员，2016 年当选为温州市第十二届党代表。
现任本公司董事会秘书、财务总监、副总经理。历任温州国际信托投资公司证券总部业务发展部经理，温州国际信托投资公司资本经营
谢小磊 总部副总经理，财富证券温州营业部副总经理，浙江东日股份有限公司财务部经理兼证券事务代表，温州时代广场购物中心有限公司董
事会秘书。
现任本公司副总经理。历任四川自贡浙江东方集团实业开发有限公司工程部经理，浙江东日股份有限公司投资部副经理，宁波余姚东日
赵阿宝 房地产开发有限公司副总经理，温州东日房地产开发有限公司副总经理，温岭东日房地产开发有限公司副总经理，金华金狮房地产开发
有限公司副总经理，总经理，法人代表，副董事长，温州锦华房地产开发有限公司副总经理，党支部委员。
现任本公司副总经理兼温州菜篮子经营配送有限公司、温州菜篮子农副产品配送有限公司总经理，支部书记。历任浙江东方集团气体公
温兴群
司销售部经理，温州东日气体有限公司副总经理，总经理，支部书记。
现任本公司副总经理兼温州市益优农产品市场管理有限公司执行董事、总经理。历任温州市菜篮子农副产品批发交易市场副经理、经理、
黄福亨
支部委员。
其它情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司完成董事会、监事会换届选举工作，上述人员变动情况由换届选举及退休等原因产生。
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓 在股东单位担任的
股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
名 职务
杨作军 温州东方集团有限公司 执行董事兼总经理
在股东单位
任职情况的
说明
√适用 □不适用
任期起始日 任期终止日
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务
期 期
温州市现代服务业发展集
杨作军 党委书记、董事长
团有限公司
杨作军 浙江东方职业技术学院 党委书记、法定代表人
温州现代养老产业发展有
鲁贤 执行董事兼总经理
限公司
温州市现代服务业发展集
黄胜凯 企业管理部经理
团有限公司
温州市现代服务业发展集
徐笑淑 财务融资部副经理
团有限公司
在其他单位任
职情况的说明
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报 根据《公司章程》规定，本公司董事、独立董事、监事、高级管
酬的决策程序 理人员的薪酬考核办法由董事会决定。
董事、监事、高级管理人员报 公司制定了《浙江东日股份有限公司高级管理人员薪酬考核和薪
酬确定依据 酬管理办法》、
《浙江东日股份有限公司独立董事津贴管理办法》，
对高管人员严格执行目标管理和年度考核制度，将其薪酬与公司
的经营业绩直接挂钩。公司董事会薪酬与考核委员会确定董事及
高级管理人员的报酬数额和方式。
董事、监事和高级管理人员报 根据公司相关薪酬考核办法执行
酬的实际支付情况
报告期末全体董事、监事和高 540.78 万元
级管理人员实际获得的报酬
合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
李根美 独立董事 离任 换届
鲁爱民 独立董事 离任 换届
庄克进 副总经理 离任 退休
车磊 独立董事 选举 换届
朱欣 独立董事 选举 换届
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
详见《浙江东日股份有限公司第八届董事会第二十六次会
八届二十六次董事会 2022.3.11
议决议公告》（公告编号：2022-008）
八届二十七次董事会 2022.4.28 审议通过 2022 年第一季度报告正文及全文的议案
详见《浙江东日股份有限公司第八届董事会第二十八次会
八届二十八次董事会 2022.5.4
议决议公告》（公告编号：2022-019）
详见《浙江东日股份有限公司第八届董事会第二十九次会
八届二十九次董事会 2022.5.11
议决议公告》（公告编号：2022-021）
详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第一次会议决
九届一次董事会 2022.5.27
议公告》（公告编号：2022-026）
详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第二次会议决
九届二次董事会 2022.6.2
议公告》（公告编号：2022-028）
详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第三次会议决
九届三次董事会 2022.6.15
议公告》（公告编号：2022-031）
详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第四次会议决
九届四次董事会 2022.8.10
议公告》（公告编号：2022-034）
详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第五次会议决
九届五次董事会 2022.8.19
议公告》（公告编号：2022-039）
详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第六次会议决
九届六次董事会 2022.9.5
议公告》（公告编号：2022-044）
详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第七次会议决
九届七次董事会 2022.9.18
议公告》（公告编号：2022-049）
详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第八次会议决
九届八次董事会 2022.9.29
议公告》（公告编号：2022-052）
九届九次董事会 2022.10.28 审议通过公司《2022 年第三季度报告》
详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第十次会议决
九届十次董事会 2022.12.31
议公告》（公告编号：2023-001）
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席
加董事会 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 席次数 次数
次数 加次数 加会议 数
杨作军 否 14 14 0 0 0 否 6
杨澄宇 否 14 14 0 0 0 否 6
叶郁郁 否 14 14 1 0 0 否 6
鲁贤 否 14 14 1 0 0 否 6
黄胜凯 否 14 14 1 0 0 否 6
徐笑淑 否 14 14 0 0 0 否 6
费忠新 是 14 14 14 0 0 否 6
车磊 是 10 10 10 0 0 否 3
朱欣 是 10 10 10 0 0 否 3
李根美
是 4 4 4 0 0 否 3
（离任）
鲁爱民
是 4 4 4 0 0 否 3
（离任）
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 14
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 14
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
车磊先生（独立董事）、费忠新先生（独立董事）、徐笑淑女士
审计委员会
（董事）
朱欣先生（独立董事）、车磊先生（独立董事）、鲁贤先生（董
提名委员会
事）
费忠新先生（独立董事）、朱欣先生（独立董事）、杨澄宇先生
薪酬与考核委员会
（董事）
杨作军先生（董事长）、杨澄宇先生（副董事长）、叶郁郁先生
战略委员会
（董事）、黄胜凯先生（董事）、费忠新先生（独立董事）
(2).报告期内审计委员会召开 7 次会议
重要意见和 其他履行职
召开日期 会议内容
建议 责情况
审议通过了《关于公司 2021 年度报告及摘要的议
案》、《关于公司 2021 年度财务决算报告的议案》、
《关于公司 2021 年度内部控制审计报告的议案》、
《关于公司 2021 年度日常关联交易确认及 2022 年度
日常关联交易预计的议案》
审议通过了《关于对参股子公司哈尔滨东稷实业有限
公司提供财务资助暨关联交易的议案》、《关于对参
股子公司哈尔滨东稷实业有限公司提供担保暨关联
交易的议案》
审议通过了《浙江东日股份有限公司 2022 年半年度
报告全文及摘要的议案》
审议通过了《关于同意衢州东日企业管理有限公司为
议案》
审议通过了《关于对参股子公司福鼎宏筑置业有限公
司提供财务资助展期暨关联交易的议案》、《关于对
参股子公司哈尔滨东稷实业有限公司提供财务资助
暨关联交易的议案》
(3).报告期内提名委员会召开 1 次会议
重要意见和 其他履行职
召开日期 会议内容
建议 责情况
(4).报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议
重要意见和 其他履行职
召开日期 会议内容
建议 责情况
年度会议，审议通过公司高级管理人员 2021 年度业
绩考核
(5).报告期内战略委员会召开 1 次会议
重要意见和 其他履行职
召开日期 会议内容
建议 责情况
(6).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 115
主要子公司在职员工的数量 900
在职员工的数量合计 1,015
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工 0
人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 752
销售人员 39
技术人员 69
财务人员 43
行政人员 112
合计 1,015
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 9
本科 114
大专 167
中专及以下 725
合计 1015
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
员工薪酬分配按照公司《员工手册》、《公司绩效管理制度》执行。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
根据公司《培训管理办法》的相关规定，公司每年制定各类培训和学习计划，组织包含新员工入
职培训，员工在职管理培训等各方面的培训内容。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
根据中国证券监督管理委员会、上海证券交易所有关规定，结合公司实际情况，公司在《公司章
程》、《浙江东日股东分红回报规划》（2021-2023 年）中制定了利润分配政策。公司将严格按
照《公司章程》、《浙江东日股东分红回报规划》（2021-2023 年）执行利润分配政策，分红标
准和比例明确、清晰，有关的决策程序和机制完备。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保 √是 □否
护
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税） 2.40
每 10 股转增数（股）
现金分红金额（含税） 98,743,478.40
分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股
东的净利润
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净
利润的比率（%）
以现金方式回购股份计入现金分红的金额
合计分红金额（含税）
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普
通股股东的净利润的比率（%）
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
□适用 √不适用
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
□适用 √不适用
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
□适用 √不适用
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
□适用 √不适用
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
无
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元） 14.02
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本公司所处行业为租赁和商务服务业，主要经营业务为以农产品批发市场、灯具市场等专业市场
开发与运营，公司下属各有关市场均已按照相关部门的要求办理排污许可证。
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 否
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 不适用
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、 不适用
在生产过程中使用减碳技术、研发生产
助于减碳的新产品等）
具体说明
□适用 √不适用
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
详见与本报告同日在上海证券交易所网站披露的《2022 年度浙江东日股份有限公司社会责任报告》
(二) 社会责任工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承 承诺 是否 是否 如未能及时 如未能及
承
诺 承诺 时间 有履 及时 履行应说明 时履行应
承诺背景 诺
类 内容 及期 行期 严格 未完成履行 说明下一
方
型 限 限 履行 的具体原因 步计划
解 现 1.本集团不会利用对上市公司的控制地位，谋求浙江东日及其下属全资或控股企业在业务经营等长期 否 是 不适用 不适用
决 代 方面给予本集团及其关联方优于独立第三方的条件或利益。2.对于与浙江东日经营活动相关的无有效
同 集 法避免的关联交易，本集团及其关联方将遵循公允、合理的市场定价原则，不会利用该等关联交
业 团 易损害浙江东日及其他中小股东的利益。3.杜绝本集团及本集团所投资的其他企业非法占用浙江
竞 东日及其下属子公司资金、资产的行为，在任何情况下，不要求浙江东日及其下属子公司违规向
争 本集团及本集团其所投资的其他企业提供任何形式的担保。4.本集团将严格按照浙江东日《公司
章程》及关联交易决策制度的规定，在其董事会、股东大会审议表决关联交易时，履行回避表决
义务。5.就本集团及其下属子公司与浙江东日及其下属全资或控股企业之间将来可能发生的关联
交易，将督促浙江东日履行合法决策程序，按中国证券监督管理委员会、上海证券交易所有关规
定及浙江东日《公司章程》的相关要求及时详细进行信息披露；对于正常商业项目合作均严格按
照市场经济原则，采用公开招标或者市场定价等方式。6.在本集团及其关联方的业务、资产整合
与重大资产
过程中，采取切实措施规范并减少与浙江东日及其下属全资或控股企业之间的关联交易，确保浙
重组相关的
江东日及其他中小股东的利益不受损害。7.本承诺将始终有效,若本集团违反上述承诺给浙江东日
承诺
及其他股东造成损失的，一切损失将由本集团承担。
解 现 1.本次重大资产重组的目的之一为解决本公司及下属子公司与上市公司浙江东日之间，在房地产 长期 否 是 不适用 不适用
决 代 开发和进出口贸易方面存在的同业竞争。本次重组将温州市益优农产品市场管理有限公司（以下 有效
同 集 简称“温州益优”）（包含注入温州益优的温州菜篮子农副产品批发交易市场、 温州水产批发交
业 团 易市场和温州市生猪肉品批发交易市场和温州市生猪肉品批发交易市场及相关配套的温州菜篮子
竞 经营配送有限公司、温州菜篮子肉类运输有限公司）置入浙江东日，同时浙江东日置出浙江东日
争 进出口有限公司和温州东日房地产开发有限公司持有浙江东日房地产开发有限公司 100%股权及
金华金狮房地产开发有限公司 60%的股权。除作为置入资产的前述农产品批发交易市场及其配套
业务，以及因历史原因保留在上市公司体内的灰桥地块的房地产开发业务之外，本公司及下属子
公司未有投资其他与置入资产相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织，
或从事其他与置入资产相同、类似的经营活动；也未派遣他人在与置入资产经营业务相同、类似
或构成竞争的任何企业任职；2.依据浙江东日股份有限公司第六届董事会第十六次会议表决通过
的《关于调整浙江东日股份有限公司重大资产置换暨关联交易方案的议案》，“由于历史原因温
州房开的灰桥地块尚不具备开发 /转让条件，因此上市公司保留了温州房开的灰桥地块开发业务。
浙江东日在完成灰桥地块的房地产开发业务之后，不再继续其他房地产项目的开发业务”。 除房
地产开发业务外，本公司承诺将不以任何方式从事（包括与他人合作直接或间接从事）或投资于
任何业务与浙江东日及其子公司相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组
织；或派遣他人在该经济实体、机构、经济组织中担任董事、高级管理人员或核心技术人员；3.
重组完成后，本公司承诺不利用目前已经取得的未纳入置入上市公司资产范围的零售农贸市场的
市场登记证（包括翠微农贸市场、黎明农贸市场以及锦绣农贸市场）进行农产品批发业务及其配
套业务；对于菜篮子集团投资建设的农贸城一期项目，根据相关法律法规及规范性文件的有关规
定，本公司承诺该资产的经营不与浙江东日主营业务产生同业竞争；对于正在投资建设的温州市
现代冷链物流有限公司，承诺其未来建成后不与浙江东日主营业务产生同业竞争。4.本公司在浙
江东日指派的董事在处理双方关系时，将恪守浙江东日《公司章程》中关于董事、股东的权利义
务的有关规定；5.本公司不利用对浙江东日的了解、从浙江东日获得知识和资料等与浙江东日进
行任何形式的、可能损害浙江东日利益的竞争；6.当本公司及控制的企业与浙江东日及其子公司
之间存在竞争性同类业务时，本公司及控制的企业自愿放弃同浙江东日及其子公司的业务竞争；
企业或其他机构、组织或个人提供资金、技术或提供销售渠道、客户信息等支持；8.对于浙江东
日的正常经营活动，本公司保证不利用控股股东的地位损害浙江东日及浙江东日其他股东的利益；
具有约束力的责任，且该承诺持续有效，不可撤销。
解 菜 1.本公司目前除持有并实际运营的温州菜篮子农副产品批发交易市场、温州水产批发交易市场和 长期 否 是 不适用 不适用
决 篮 温州市生猪肉品批发交易市场及相关配套的温州菜篮子经营配送有限公司、温州菜篮子肉类运输 有效
同 子 有限公司（对上述市场和配套公司，以下简称“置入资产”）外，未投资其他与置入资产相同、
业 集 类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织，或从事其他与置入资产相同、类似
竞 团 的经营活动；也未派遣他人在与置入资产经营业务相同、类似或构成竞争的任何企业任职；2.重
争 组完成后，本公司承诺不利用目前已经取得的未纳入置入资产范围的零售农贸市场的市场登记证
（包括翠微农贸 市场、黎明农贸市场以及锦绣农贸市场）进行农产品批发业务及其配套业务；3.
对于菜篮子集团投资建设的农贸城一期项目，根据相关法律法规及规范性文件的有关规定，本公
司承诺该资产的经营不与浙江东日主营业务产生同业竞争；对于正在投资建设的温州市现代冷链
物流有限公司，承诺其未来建成后不与浙江东日主营业务产生同业竞争。4.本次重组完成后，本
公司未来将不以任何方式从事（包括与他人合作直接或间接从事）或投资于任何业务与浙江东日
及其子公司相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织；或派遣他人在该
经济实体、机构、经济组织中担任董事、高级管理人员或核心技术人员；5.本公司不利用对浙江
东日的了解、从浙江东日获得知识和资料等与浙江东日进行任何形式的、可能损害浙江东日利 益
的竞争；6.当本公司及控制的企业与浙江东日及其子公司之间存在竞争性同类业务时，本公司及
控制的企业自愿放弃同浙江东日及其子公司的业务竞争；7.本公司及控制的企业不向其他在业务
上与浙江东日及其子公司相同、类似或构成竞争的公司、企业或其他机构、组织或个人提供资金、
技术或提供销售渠道、客户信息等支持；8.本公司保证有权签署本承诺函，且本承诺函一经本公
司签署，即对本公司构成有效的、合法的、具有约束力的责任，且该承诺持续有效，不可撤销。
解 现 1.本公司承诺,确保温州市现代冷链物流有限公司(以下简称“现代冷链物流”)与浙江东日于 长期 否 是 不适用 不适用
决 代 2018 年 4 月 20 日就现代冷链物流中心项目资产签署的《委托管理运营服务协议》得到切实履行, 有效
同 集 且现代冷链物流在前述委托浙江东日管理运营的标的资产以外不以任何方式从事(包括与他人合
业 团 作直接或间接从事)或投资于任何业务与本次配股完成后浙江东日及其下属子公司(包括本次配股
与再融资相
竞 募集资金拟投资项目)相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织;或派遣
关的承诺
争 他人在该经济实体、机构、经济组织中担任董事、高级管理人员或核心技术人员。2.鉴于目前现
代冷链物流下属现代冷链物流中心项目尚不具备置入浙江东日的条件,本公司承诺,未来在现代冷
链物流中心项目具备相应条件时,以适当的方式将其置入浙江东日体内,从而消除现代冷链物流与
浙江东日间存在的潜在同业竞争。
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 65
境内会计师事务所审计年限 26
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 15
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
报告期内，经公司 2022 年 4 月 7 日召开的 2021 年年度股东大会审议通过，公司继续聘任天健会
计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2022 年度财务报告及内部控制审计机构
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2022 年 3 月 11 日披露了《浙江东日 http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announceme
关于公司 2021 年度日常关联交易确认及 nt/c/new/2022-03-12/600113_20220312_18_ZJNJrOec.pdf
年公司因日常经营需要向关联方购买、销售
货物；配菜业务；场地租赁等计划关联交易
总额约为 615 万元。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司第九届董事会第四次会议审议通过了《关于对参股子公
司哈尔滨东稷实业有限公司提供财务资助暨关联交易的议案》，
http://static.sse.com.cn/d
在不影响正常生产经营的情况下，为降低参股公司融资成本，根
isclosure/listedinfo/annou
据公司参股子公司的资金需求情况，公司拟按持股比例为东稷实
ncement/c/new/2022-08-11/6
业提供财务资助不超过人民币1,575万元。本次财务资助期限自
公司股东大会审议通过之日起至2022年12月31日。公司将按不低
pdf
于同类业务同期银行贷款基准利率与财务资助对象结算资金占
用费。
公司第九届董事会第十次会议审议通过了《关于对参股子公
http://static.sse.com.cn/d
司福鼎宏筑置业有限公司提供财务资助展期暨关联交易的议
isclosure/listedinfo/annou
案》，为降低参股公司融资成本，根据福鼎宏筑资日常生产的资
ncement/c/new/2023-01-03/6
金需求情况，公司按持股比例将福鼎宏筑原财务资助 5,335 万元
展期至 2023 年 12 月 31 日。
公司第九届董事会第十次会议审议通过了《关于对参股子公
司哈尔滨东稷实业有限公司提供财务资助暨关联交易的议案》，
在不影响正常生产经营的情况下，为降低参股公司融资成本，根
据公司参股子公司的资金需求情况，公司拟按持股比例为东稷实 http://static.sse.com.cn/d
业提供财务资助不超过人民币3,500万元，其他股东按同等条件、 isclosure/listedinfo/annou
持股比例向东稷实业相应提供财务资助。实际财务资助金额以参 ncement/c/new/2023-01-03/6
股子公司资金需求时签订的《借款协议》为准。本次财务资助期 00113_20230103_HO43.pdf
限自公司股东大会审议通过之日起至2023年12月31日。公司将按
不低于同类业务同期银行贷款基准利率与财务资助对象结算资
金占用费。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
租赁
租赁
出租 租赁 租赁 租赁资 收益 是否
租赁起始 租赁终止 租赁 收益 关联
方名 方名 资产 产涉及 对公 关联
日 日 收益 确定 关系
称 称 情况 金额 司影 交易
依据
响
现 代 东 日 1,597.43 2021.10.18 2024.10.17 不适 评 估 不 适 是 集 团
冷链 水产 用 报告 用 兄 弟
公司
租赁情况说明
根据公司所属水产批发交易市场日常经营所需，公司全资子公司温州市东日水产批发市场管理有
限公司与现代冷链签订《租赁合同》，承租温州市现代冷链物流有限公司所拥有的位于温州市经
济技术开发区滨海五道 227 号南区（含 3 号物流车间、4 号物流车间、2 号楼五层西边半层、一层
商铺 12 间以及 1 间配套用房）作为水产市场交易以及办公配套场所。合同金额预计为 1597.43
万元人民币，租赁期限为自 2021 年 10 月 18 日起至 2024 年 10 月 17 日止。
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保发生
担保方与 担保是否
日期(协 担保 担保 担保物 担保是否 担保逾期 反担保情 是否为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行
议签署 起始日 到期日 （如有） 逾期 金额 况 联方担保 关系
的关系 完毕
日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 10,500.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 46,314.40
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 46,314.40
担保总额占公司净资产的比例(%) 21.38
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保
金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明 报告期内，公司按持股比例为参股子公司哈尔滨东稷提供担保10,500万元。担保余额明
细为：
额不超过人民币6,000万元。担保余额为公司持有衢州东日企业管理有限公司的股份比
例为80%乘以担保金额等于4800万元；
司总债务叁亿元人民币额度项下的35%（即人民币10,500万元）。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
√适用 □不适用
因旧城改造建设需要，温州市鹿城区人民政府五马街道办事处接受鹿城区住房和城乡建设局
的委托对鹿城区五马片区（东方灯具市场区块）旧城区改建工程范围内国有土地上房屋实施征收。
公司所属温州东方灯具大市场位于上述征收范围红线内。
公司于 2021 年 11 月 9 日、2021 年 11 月 25 日分别召开了第八届董事会第二十二次会议和 2021
年第一次临时股东大会，审议通过了《关于拟签署<征收补偿协议》>的议案》。公司与温州市鹿
城区人民政府五马街道办事处签署《温州市鹿城区房屋征收（征地房屋补偿）营业用房补偿安置
协议书》
（档案号：WM202101004,以下简称“《征收补偿协议》”），本次征收补偿款共计 80,379.77
万元。截至 2023 年 1 月 20 日，已累计收到征收补偿款 80,379.77 万元，征收补偿款本金部分已
全额收取完毕。
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 43,229
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数 30,883
(户)
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数 不适用
（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先 不适用
股股东总数（户）
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
报 质押、标记或冻结情况
股东名 告 持有有
称 期 期末持股数 比例 限售条
股东性质
（全 内 量 (%) 件股份 股份状态 数量
称） 增 数量
减
温州东
方集团
有限公
司
胡再富 3,318,347 0.81 未知 境内自然人
胡政一 2,683,008 0.65 未知 境内自然人
孟文莹 2,202,430 0.54 未知 境内自然人
王洋 2,001,000 0.49 未知 境内自然人
朱贤芳 1,709,500 0.42 未知 境内自然人
兴业银
行股份
有限公
司－广
发百发
大数据
策略成
长灵活
配置混
合型证
券投资
基金
周柒梅 1,500,000 0.36 未知 境内自然人
石家仁 1,399,658 0.34 未知 境内自然人
官金华 1,330,000 0.32 未知 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
温州东方集
团有限公司
胡再富 3,318,347 人民币普通股 3,318,347
胡政一 2,683,008 人民币普通股 2,683,008
孟文莹 2,202,430 人民币普通股 2,202,430
王洋 2,001,000 人民币普通股 2,001,000
朱贤芳 1,709,500 人民币普通股 1,709,500
兴业银行股
份有限公司
－广发百发
大数据策略 1,699,300 人民币普通股 1,699,300
成长灵活配
置混合型证
券投资基金
周柒梅 1,500,000 人民币普通股 1,500,000
石家仁 1,399,658 人民币普通股 1,399,658
官金华 1,330,000 人民币普通股 1,330,000
前十名股东
中回购专户
情况说明
上述股东委
托表决权、受
托表决权、放
弃表决权的
说明
上述股东关
联关系或一 公司未发现前十大股东之间及前十名无限售条件股东之间存在关联关系或者一致
致行动的说 行动人的情况
明
表决权恢复
的优先股股
不适用
东及持股数
量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
√适用 □不适用
名称 温州东方集团有限公司
单位负责人或法定代表人 杨作军
成立日期 1989.5.15
主要经营业务 自有房产租赁、物业管理、资产管理。
报告期内控股和参股的其他境内外 无
上市公司的股权情况
其他情况说明 无
名称 温州市现代服务业发展集团有限公司
单位负责人或法定代表人 杨作军
成立日期 2003.2.14
主要经营业务 一般项目：软件开发；信息技术咨询服务；信息系统集成服
务；对商贸业、旅馆业、餐饮业、信息服务业、租赁业、娱
乐业、旅游业、文化教育业、咨询服务业、会展服务业、广
告服务业、拍卖业、实业的投资和管理；物业管理；经营管
理授权的国有资产；提供公益性服务;(除依法须经批准的项
目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：发电
业务、输电业务、供（配）电业务(依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结
果为准)。
报告期内控股和参股的其他境内外
无
上市公司的股权情况
其他情况说明 无
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
√适用 □不适用
名称 温州市人民政府国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人 包光许
成立日期
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
浙江东日股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了浙江东日股份有限公司（以下简称浙江东日公司）财务报表，包括 2022 年 12 月
合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了浙江
东日公司 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况，以及 2022 年度的合并及母公司经营成果
和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于浙江东日公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计
证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
(一) 收入确认
相关信息披露详见财务报表附注三（二十三）、附注五(二)1 及附注十三(三)。
浙江东日公司的营业收入主要来自于批发交易市场管理、商品销售、房地产销售，其中批发
交易市场管理业务、房地产销售业务收入及毛利占比较高。2022 年度，公司营业收入金额为人民
币 918,164,559.83 元，其中房地产销售收入为人民币 254,926,281.83 元，占营业收入的 27.76%；
批发交易市场管理业务收入为人民币 189,708,177.82 元，占营业收入的 20.66%。
农产品批发市场经营管理业务收入确认需满足以下条件：经营管理服务已经提供，且提供服
务金额已确定，相关的经济利益很可能流入；商品销售收入确认需满足以下条件：公司已根据合
同约定将商品交付给购货方，购货方确认收到货物且商品销售收入金额已确定，相关的经济利益
很可能流入；房地产销售收入确认需满足以下条件：开发产品已经完工、验收合格并达到销售合
同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；收到客户的全部购房
款或取得收取全部购房款权利；办理了交房手续或者根据购房合同约定的条件视同客户接收。
由于营业收入是浙江东日公司关键业绩指标之一，可能存在浙江东日公司管理层（以下简称
管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。同时，批发交易市场管理业
务收入确认涉及信息系统和重大管理层判断，房地产销售收入占比较高且涉及重大管理层判断。
因此，我们将批发交易市场管理业务收入、房产地销售收入确认确定为关键审计事项。
针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并
测试相关内部控制的运行有效性；
(2) 评价收入确认的会计政策是否符合协议条款及企业会计准则的要求；
(3) 检查公司与客户签订的销售合同的主要条款,评价公司房产销售收入确认政策是否符合
企业会计准则的要求；
(4) 在抽样的基础上，将资产负债表日前后确认的交易费收入与相关信息系统记录核对，并
询问管理层以评价相关收入是否已确认于恰当的会计期间；将资产负债表日前后确认的房产销售
收入与交房记录、收款记录、发票、银行回单等资料核对，并询问管理层以评价相关收入是否已
确认于恰当的会计期间；
(5) 取得交易市场摊位费台账，复核当期摊位费收入是否按照权责发生制的要求确认于恰当
的会计期间；取得房源信息表、交房记录、收款记录等资料，复核当期房产销售收入是否按照权
责发生制的要求确认与恰当的会计期间；
(6) 实施实质性分析程序，复核市场中交易费收入与成交金额的比例是否与协议条款约定一
致；
(7) 对营业收入及毛利率按月度、类型等实施实质性分析程序，识别是否存在重大或异常波
动，并查明波动原因；
(8) 检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
(二) 投资性房地产的确认计量
相关信息披露详见财务报表附注三（十三）及附注五(一)9。
截至 2022 年 12 月 31 日，
浙江东日公司投资性房地产账面价值为人民币 456,745,197.35 元，
占 2022 年末资产总额的 15.99%，是浙江东日公司业务经营活动涉及的重要资产。
由于投资性房地产的账面价值金额重大，且本年度存在大额开发产品转投资性房地产，确定
投资性房地产开始计提折旧或摊销的时点、方法以及对性房地产的经济可使用年限及其残值的估
计涉及管理层判断，上述相关判断的合理性对财务报表的准确性影响较大，我们将投资性房地产
的确认计量确定为关键审计事项。
针对投资性房地产的确认计量，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与投资性房地产相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，
并测试相关内部控制的运行有效性；
(2) 检查投资性房地产的原始入账金额，获取资产购买协议、工程竣工报告、不动产交易税
费完税凭证等相关资料；
(3) 检查建筑物产权证、土地使用权证等所有权证明原件，确定建筑物、土地使用权是否归
公司所有，是否存在抵押，对重要项目进行实地检查，并实施监盘程序，以确认资产的存在性及
完整性；
(4) 结合同行业的情况，评价管理层对投资性房地产的经济可使用年限及其残值估计的合理
性；
(5) 检查并复核投资性房地产的折旧或摊销计算是否正确，会计处理是否无误；
(6) 检查与投资性房地产相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的
审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维
护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估浙江东日公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
浙江东日公司治理层（以下简称治理层）负责监督浙江东日公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对
这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导
致对浙江东日公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如
果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财
务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计
报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致浙江东日公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六) 就浙江东日公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：王建甫
（项目合伙人）
中国·杭州 中国注册会计师：连查庭
二〇二三年三月十日
二、财务报表
合并资产负债表
编制单位: 浙江东日股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 588,566,162.81 397,249,611.88
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 36,162,631.95 28,350,965.19
应收款项融资
预付款项 773,888.54 1,997,516.73
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 510,961,424.50 844,132,820.94
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 107,957,331.43 340,732,483.22
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 494,721.43 23,371,282.55
流动资产合计 1,244,916,160.66 1,635,834,680.51
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 144,315,358.86 136,402,763.01
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 241,637,518.04 232,974,250.49
投资性房地产 456,745,197.35 337,310,329.18
固定资产 263,040,476.22 270,875,450.66
在建工程 33,506,580.78 6,350,659.39
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 57,006,535.26 73,181,870.72
无形资产 389,216,780.19 341,018,793.33
开发支出
商誉
长期待摊费用 17,182,214.66 12,905,163.51
递延所得税资产 4,935,281.50 4,948,670.87
其他非流动资产 4,828,236.62 5,377,926.21
非流动资产合计 1,612,414,179.48 1,421,345,877.37
资产总计 2,857,330,340.14 3,057,180,557.88
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 117,932,906.79 141,080,193.13
预收款项 26,084,661.59 6,740,028.93
合同负债 17,109,247.74 244,384,633.01
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 32,160,679.31 29,292,155.05
应交税费 268,420,283.84 223,972,669.98
其他应付款 51,228,277.26 70,057,483.99
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 16,851,659.44 13,407,598.95
其他流动负债 945,071.53 21,986,255.75
流动负债合计 530,732,787.50 750,921,018.79
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,501,240.71 52,621,533.61
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 40,493,909.87 55,215,598.82
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 8,981,617.24 11,400,000.00
递延所得税负债 30,934,379.52 28,768,562.63
其他非流动负债
非流动负债合计 81,911,147.34 148,005,695.06
负债合计 612,643,934.84 898,926,713.85
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 411,431,160.00 411,431,160.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 342,479,695.85 342,479,695.85
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 105,235,697.54 103,114,746.92
一般风险准备
未分配利润 1,306,988,384.98 1,248,320,985.38
归属于母公司所有者权益
（或股东权益）合计
少数股东权益 78,551,466.93 52,907,255.88
所有者权益（或股东权
益）合计
负债和所有者权益（或
股东权益）总计
公司负责人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊
母公司资产负债表
编制单位:浙江东日股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 482,228,362.33 192,605,305.30
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 47,664.27 90,307.00
其他应收款 501,900,487.45 909,120,983.30
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 120,667.29
流动资产合计 984,176,514.05 1,101,937,262.89
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 502,784,094.43 486,119,128.73
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 241,637,518.04 232,974,250.49
投资性房地产 326,831,078.58 337,310,329.18
固定资产 2,618,872.87 3,513,821.06
在建工程 1,993,891.77 1,571,759.36
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 43,787,953.68 51,288,576.36
无形资产 60,215,850.88 1,499,523.18
开发支出
商誉
长期待摊费用 5,014,240.98 2,349,682.27
递延所得税资产 2,542,512.21 1,771,782.71
其他非流动资产 4,661,584.40 5,006,534.40
非流动资产合计 1,192,087,597.84 1,123,405,387.74
资产总计 2,176,264,111.89 2,225,342,650.63
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,194,196.41 2,714,837.47
预收款项 14,779,051.00 2,579,178.00
合同负债 3,055,598.11 347,451.89
应付职工薪酬 10,248,037.95 8,287,032.61
应交税费 180,368,450.90 177,235,401.85
其他应付款 86,709,773.68 72,290,751.02
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,056,359.44 6,644,744.81
其他流动负债 183,335.89 20,847.11
流动负债合计 303,594,803.38 270,120,244.76
非流动负债：
长期借款 1,501,240.71 2,501,908.63
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 36,125,229.24 42,309,503.37
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 30,934,379.52 28,768,562.63
其他非流动负债
非流动负债合计 68,560,849.47 73,579,974.63
负债合计 372,155,652.85 343,700,219.39
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 411,431,160.00 411,431,160.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 452,234,560.30 452,234,560.30
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 148,869,086.85 146,748,136.23
未分配利润 791,573,651.89 871,228,574.71
所有者权益（或股东权
益）合计
负债和所有者权益（或
股东权益）总计
公司负责人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊
合并利润表
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 918,164,559.83 645,396,707.96
其中：营业收入 918,164,559.83 645,396,707.96
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 693,623,763.52 474,838,104.37
其中：营业成本 532,807,637.39 381,359,945.18
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 51,567,821.18 5,740,283.65
销售费用 38,650,705.50 26,702,832.19
管理费用 66,122,611.60 58,761,642.42
研发费用 7,081,105.36 7,628,405.26
财务费用 -2,606,117.51 -5,355,004.33
其中：利息费用 896,222.09 270,482.09
利息收入 6,618,768.45 6,158,871.57
加：其他收益 7,849,998.25 3,009,008.04
投资收益（损失以“－”号填
-3,188,042.15 -9,581,239.66
列）
其中：对联营企业和合营企业
-11,350,715.03 -11,255,393.26
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-3,572,611.08 -1,871,045.15
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
-17,033.28 550,603,000.51
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 234,276,375.60 715,959,508.64
加：营业外收入 23,796,489.14 165,352,642.47
减：营业外支出 219,437.20 9,233,611.10
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
减：所得税费用 62,801,351.87 223,880,735.91
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 195,052,075.67 648,197,804.10
（一）按经营持续性分类
“－”号填列）
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
（净亏损以“-”号填列）
号填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综
合收益的税后净额
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合
收益的税后净额
七、综合收益总额 195,052,075.67 648,197,804.10
（一）归属于母公司所有者的综合
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.39 1.59
（二）稀释每股收益(元/股) 0.39 1.59
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：/ 元, 上期被合并方实现
的净利润为： / 元。
公司负责人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊
母公司利润表
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 45,689,557.55 52,283,636.83
减：营业成本 28,409,551.87 27,888,285.36
税金及附加 411,122.97 1,761,370.03
销售费用
管理费用 32,944,847.86 29,190,940.77
研发费用 1,311,057.80 1,364,226.59
财务费用 -1,807,442.01 -2,592,394.92
其中：利息费用 147,640.42 193,231.78
利息收入 4,199,347.91 3,081,057.18
加：其他收益 1,017,636.39 759,643.63
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企业
-9,598,345.18 -10,604,751.94
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-3,149,178.23 1,862,319.79
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
-157,031.53 552,343,792.53
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,759,440.94 643,677,408.20
加：营业外收入 22,690,136.00 164,478,333.80
减：营业外支出 15,212.84 8,199,562.84
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
减：所得税费用 4,224,857.90 177,412,869.64
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 21,209,506.20 622,543,309.52
（一）持续经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
合收益
合收益的金额
六、综合收益总额 21,209,506.20 622,543,309.52
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊
合并现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还 6,927,383.32 5,708,489.65
收到其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流入小计 769,979,180.36 866,772,904.48
购买商品、接受劳务支付的现
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的
现金
支付的各项税费 94,417,732.06 75,627,391.89
支付其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流出小计 583,316,275.97 614,892,422.00
经营活动产生的现金流
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 395,812,671.81 17,062,101.16
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 13,450,000.00 3,250,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 228,181,664.32 73,555,711.44
投资活动产生的现金流
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投
资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 1,260,000.00 1,952,375.00
偿还债务支付的现金 51,000,000.00 21,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 174,237,360.96 54,053,481.88
筹资活动产生的现金流
-172,977,360.96 -52,101,106.88
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 181,316,550.93 143,285,765.32
加：期初现金及现金等价物余
额
六、期末现金及现金等价物余额 577,666,556.81 396,350,005.88
公司负责人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊
母公司现金流量表
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的 27,869,274.54 5,728,114.88
现金
经营活动现金流入小计 92,686,698.61 64,451,821.45
购买商品、接受劳务支付的现
金
支付给职工及为职工支付的
现金
支付的各项税费 1,965,647.00 4,219,562.77
支付其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流出小计 49,491,954.58 50,034,756.96
经营活动产生的现金流量净
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,020,000.00
取得投资收益收到的现金 78,944,206.30 29,599,759.54
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 555,653,390.32 173,915,700.99
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 20,450,000.00 27,277,614.00
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 252,094,549.56 70,349,916.96
投资活动产生的现金流
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 48,014,094.91 6,250,000.00
偿还债务支付的现金 1,000,000.00 1,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 115,144,622.67 21,272,582.87
筹资活动产生的现金流
-67,130,527.76 -15,022,582.87
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 279,623,057.03 102,960,265.65
加：期初现金及现金等价物余
额
六、期末现金及现金等价物余额 472,228,362.33 192,605,305.30
公司负责人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊
合并所有者权益变动表
单位:元 币种:人民币
归属于母公司所有者权益
其他权益工 其 一
项目 具 他 专 般 少数股东权
减： 所有者权益合计
实收资本(或 综 项 风 其 益
优 永 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 合 储 险 他
先 续 股
他 收 备 准
股 债
益 备
一、上
年年末 411,431,160.00 342,479,695.85 103,114,746.92 1,248,320,985.38 2,105,346,588.15 52,907,255.88 2,158,253,844.03
余额
加：会
计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企
业合并
其他
二、本
年期初 411,431,160.00 342,479,695.85 103,114,746.92 1,248,320,985.38 2,105,346,588.15 52,907,255.88 2,158,253,844.03
余额
三、本
期增减
变动金
额（减
少以
“－”
号填
列）
（一）
综合收 160,238,209.52 160,238,209.52 34,813,866.15 195,052,075.67
益总额
（二）
所有者
投入和 -1,760,219.10 -1,760,219.10
减少资
本
所有
者投入
的普通
股
其他
权益工
具持有
者投入
资本
股份
支付计
入所有
者权益
的金额
其他 -1,760,219.10 -1,760,219.10
（三）
利润分 2,120,950.62 -100,864,429.02 -98,743,478.40 -7,409,436.00 -106,152,914.40
配
提取
盈余公 2,120,950.62 -2,120,950.62
积
提取
一般风
险准备
对所
有者
（或股 -98,743,478.40 -98,743,478.40 -6,000,000.00 -104,743,478.40
东）的
分配
其他 -1,409,436.00 -1,409,436.00
（四）
所有者
权益内
部结转
资本
公积转
增资本
（或股
本）
盈余
公积转
增资本
（或股
本）
盈余
公积弥
补亏损
设定
受益计
划变动
额结转
留存收
益
其他
综合收
益结转
留存收
益
其他
（五）
专项储
备
本期
提取
本期
使用
（六）
-706,380.90 -706,380.90 -706,380.90
其他
四、本
期期末 411,431,160.00 342,479,695.85 105,235,697.54 1,306,988,384.98 2,166,134,938.37 78,551,466.93 2,244,686,405.30
余额
归属于母公司所有者权益
其他权益工 其 一
项目 具 他 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或 综 项 风 其
优 永 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 合 储 险 他
先 续 股
他 收 备 准
股 债
益 备
一、上
年年末 411,431,160.00 360,007,309.85 40,860,415.97 673,183,664.79 1,485,482,550.61 56,635,295.95 1,542,117,846.56
余额
加：会
计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企
业合并
其他
二、本
年期初 411,431,160.00 360,007,309.85 40,860,415.97 673,183,664.79 1,485,482,550.61 56,635,295.95 1,542,117,846.56
余额
三、本
期增减
变动金 -17,527,614.00 62,254,330.95 575,137,320.59 619,864,037.54 -3,728,040.07 616,135,997.47
额（减
少以
“－”
号填
列）
（一）
综合收 652,355,859.69 652,355,859.69 -4,158,055.59 648,197,804.10
益总额
（二）
所有者
投入和 500,000.00 500,000.00
减少资
本
者投入
的普通
股
权益工
具持有
者投入
资本
支付计
入所有
者权益
的金额
（三）
利润分 62,254,330.95 -72,540,109.95 -10,285,779.00 -10,285,779.00
配
盈余公 62,254,330.95 -62,254,330.95
积
一般风
险准备
-10,285,779.00 -10,285,779.00 -10,285,779.00
有者
（或股
东）的
分配
（四）
所有者
权益内
部结转
公积转
增资本
（或股
本）
公积转
增资本
（或股
本）
公积弥
补亏损
受益计
划变动
额结转
留存收
益
综合收
益结转
留存收
益
（五）
专项储
备
提取
使用
（六）
-17,527,614.00 -4,678,429.15 -22,206,043.15 -69,984.48 -22,276,027.63
其他
四、本
期期末 411,431,160.00 342,479,695.85 103,114,746.92 1,248,320,985.38 2,105,346,588.15 52,907,255.88 2,158,253,844.03
余额
公司负责人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊
母公司所有者权益变动表
单位:元 币种:人民币
其他权益工具 减： 其他
项目 实收资本 专项 所有者权益合
资本公积 库存 综合 盈余公积 未分配利润
(或股本) 优先股 永续债 其他 储备 计
股 收益
一、上年年末余额 411,431,160.00 452,234,560.30 146,748,136.23 871,228,574.71 1,881,642,431.24
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 411,431,160.00 452,234,560.30 146,748,136.23 871,228,574.71 1,881,642,431.24
三、本期增减变动金额（减
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 21,209,506.20 21,209,506.20
（二）所有者投入和减少资
本
资本
的金额
（三）利润分配 2,120,950.62 -100,864,429.02 -98,743,478.40
-98,743,478.40 -98,743,478.40
配
（四）所有者权益内部结转
本）
本）
留存收益
益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 411,431,160.00 452,234,560.30 148,869,086.85 791,573,651.89 1,804,108,459.04
其他权益工具 减： 其他
项目 实收资本 专项 所有者权益合
资本公积 库存 综合 盈余公积 未分配利润
(或股本) 优先股 永续债 其他 储备 计
股 收益
一、上年年末余额 411,431,160.00 454,629,389.47 84,493,805.28 321,225,375.14 1,271,779,729.89
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 411,431,160.00 454,629,389.47 84,493,805.28 321,225,375.14 1,271,779,729.89
三、本期增减变动金额（减
-2,394,829.17 62,254,330.95 550,003,199.57 609,862,701.35
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 622,543,309.52 622,543,309.52
（二）所有者投入和减少资
本
资本
的金额
（三）利润分配 62,254,330.95 -72,540,109.95 -10,285,779.00
-10,285,779.00 -10,285,779.00
配
（四）所有者权益内部结转
本）
本）
留存收益
益
（五）专项储备
（六）其他 -2,394,829.17 -2,394,829.17
四、本期期末余额 411,431,160.00 452,234,560.30 146,748,136.23 871,228,574.71 1,881,642,431.24
公司负责人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊
三、公司基本情况
√适用 □不适用
浙江东日股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经浙江省人民政府证券委员会（浙证委
〔1997〕55 号文）批准，由温州东方集团有限公司(原名浙江东方集团公司，以下简称东方集团)
发起设立，于 1997 年 10 月 6 日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省温州市。公
司现持有统一社会信用代码为 9133000071095874X3 的营业执照，注册资本 41,143.12 万元，股份
总数 41,143.12 万股（每股面值 1 元），均系无限售条件流通股。公司股票已于 1997 年 10 月 21
日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司属租赁和商务服务业。公司经营范围：实业投资，市场租赁经营，计算机网络开发，
各类灯具及配件的生产、销售，物业管理，市场经营管理。主要产品或提供的劳务：专业市场经
营及租赁。
本财务报表业经公司 2023 年 3 月 10 日九届十二次董事会批准对外报出。
√适用 □不适用
本公司将温州东日气体有限公司（以下简称东日气体公司）、温州市益优农产品市场管理有
限公司（以下简称温州益优公司）、温州菜篮子经营配送有限公司（以下简称经营配送公司）、
温州菜篮子肉类运输有限公司（以下简称肉类运输公司）、温州菜篮子农副产品配送有限公司（以
下简称农副产品配送公司）、温州东日淡水鱼有限公司（以下简称淡水鱼公司）、温州市东日水
产批发市场管理有限公司（以下简称东日水产公司）、温州瑞安菜篮子农副产品配送有限公司（以
下简称瑞安菜篮子配送公司）、杭州禾智云信息技术有限公司（以下简称杭州禾智云公司）、龙
游县百益农副产品批发市场有限公司（以下简称龙游百益公司）、浙江东日企业管理有限公司（以
下简称浙江东日企管公司）、西安禾智数融信息技术有限公司（以下简称西安禾智公司）、温州
东日食品有限公司（以下简称东日食品公司）、衢州东日企业管理有限公司（以下简称衢州东日
企管公司）、永嘉东日浙闽农产品市场有限公司（以下简称浙闽农产品公司）、温州新锦绣农副
产品批发市场有限公司（以下简称新锦绣农批公司）、温州市雪顶豆制品有限公司（以下简称温
州雪顶公司）、浙江东日新技术发展有限公司（以下简称东日新技术公司）、温州市马派生鲜有
限公司（以下简称温州马派生鲜公司）、温州市马派配送有限公司（以下简称温州马派配送公司）
及温州市东日水果批发交易市场管理有限公司（以下简称东日水果批发公司）21 家子公司纳入本
期合并财务报表范围，情况详见本财务报表附注六和七之说明。
四、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
√适用 □不适用
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分
标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项
目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
本公司的记账本位币为人民币。
√适用 □不适用
同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的
账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支
付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整
留存收益。
非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的
被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后
合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
√适用 □不适用
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子
公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务
报表》编制。
□适用 √不适用
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为
已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
金融资产和金融负债的分类
金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融
负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始
确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同
中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一
部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，
计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入
当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，
其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除
非该金融资产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信
用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额
计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得
或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非
该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确
定的损失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确
定的累计摊销额后的余额。
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债
所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产
终止确认的规定。
金融负债）。
金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中
产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将
转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照
继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移
金融资产在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合
收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分
整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分
之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终
止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动
累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资）之和。
金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融
资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包
括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以
外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入
值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观
察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数
据作出的财务预测等。
金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或
不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担
保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，
是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量
之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，
按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个
存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是
否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月
内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表
日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风
险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金
融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，
作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产
在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，
公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司
以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法
定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合
当前状况以及对未来经济状
应收账款——账龄组合 账龄 况的预测，编制应收账款账龄
与整个存续期预期信用损失
率对照表，计算预期信用损失
应收账款——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
应收账款
账 龄
预期信用损失率（%）
□适用 √不适用
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，
其他应收款——合并范围内关联往来组合 款项性质 结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违
约风险敞口和未来12个月
内或整个存续期预期信用
其他应收款——账龄组合 账龄 损失率，计算预期信用损
失
√适用 □不适用
存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过
程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。
发出存货的计价方法
(1) 发出除开发产品外的存货采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均
摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发
项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，
则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数
之间的差额调整有关开发产品成本。
存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货类别成本高于可变现净值的
差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营
过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部
分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价
准备的计提或转回的金额。
存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
低值易耗品和包装物的摊销方法
(1) 低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2) 包装物
按照一次转销法进行摊销。
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产。公司将同一合
同下的合同资产相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，
将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同
资产列示。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 根据类似交易中
出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2) 出售极可能发生，即公司已经
就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的
条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划
分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然
承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 买方或
其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定
导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；(2) 因发生罕见情况，导致持有待售的非流动
资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重
新满足了持有待售类别的划分条件。
持有待售的非流动资产或处置组的计量
(1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金
额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为
持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企
业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净
额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据
处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
(2) 资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金
额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额
计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减
值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资
产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或
非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前的
账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的
金额；2) 可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参
与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，
但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行
权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面
价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽
子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属
于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的
长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本
公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始
投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表
和合并财务报表进行相关会计处理：
成本法核算的初始投资成本。
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被
购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计
入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与
其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资
成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务
重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资
产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权
投资，采用权益法核算。
通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对
被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投
资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》
的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留
存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲
减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为
其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的
有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 5-50 5 19.00-1.90
通用设备 年限平均法 3-18 5 31.67-5.28
专用设备 年限平均法 3-20 5 31.67-4.75
运输工具 年限平均法 4-10 5 23.75-9.50
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂
估价值，但不再调整原已计提的折旧。
√适用 □不适用
借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已
经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超
过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建
或者生产活动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停
止资本化。
借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取
得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建
或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出
加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期
开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人
发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢
复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，
公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权
的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 30-50
非专利技术 10
办公软件 5
(2).内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的
支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技
术上具有可行性；(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资产产生经济利益的方
式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在
内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资
产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地
计量。
√适用 □不适用
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限
的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业
合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损
益。
√适用 □不适用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用
按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以
后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(1).合同负债的确认方法
√适用 □不适用
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同负债。公司将同一合
同下的合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关
资产成本。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受
益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受
益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本
和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计
划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但
可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司
确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行
会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关
会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息
净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期
损益或相关资产成本。
√适用 □不适用
在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值
时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。
租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额
现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发
生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际
行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用
权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余
金额计入当期损益。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履
约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：(1) 客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司
履约过程中在建商品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同
期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制
权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公司就该商品
享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移
给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实
物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商
品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其他表明客户已取得商品控制权的
迹象。
收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商
品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，
但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大
转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支
付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不
考虑合同中存在的重大融资成分。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商
品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
收入确认的具体方法
公司主要从事批发市场经营管理业务、商品销售业务、房地产销售收入等。
(1) 批发市场经营管理业务属于在某一时点履行的履约义务，在经营管理服务已经提供、已
收取价款或取得收款权利且相关的经济利益很可能流入时确认。
(2) 商品销售业务属于在某一时点履行的履约义务，在公司将产品运送至合同约定交货地点
并由客户确认接受、已收取价款或取得收款权利且相关的经济利益很可能流入时确认。
(3) 房地产销售收入属于在某一时点履行的履约义务，收入确认需满足以下条件：公司开发
产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了
合同规定的义务；收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利；办理了交房手续或者根据
购房合同约定的条件视同客户接收。
(4) 物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与金额，在相关的经济利益很可能流入时确
认出租物业收入的实现。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
√适用 □不适用
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果
合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同
时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊
销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得
的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价
减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损
益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
√适用 □不适用
公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非
货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。
政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成
长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账
面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按
照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资
产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资
产处置当期的损益。
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资
产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与
收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确
认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已
发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
√适用 □不适用
税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或
清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异
的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可
能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
生的所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予
以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租
赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2).融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款
额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁
期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；
将单项租赁资产为全新资产时价值较低的、租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租
赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法[将租赁付款额计
入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使
用权资产和租赁负债。
(1) 使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁
期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租
人发生的初始直接费用；4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产
恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，
公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权
的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(2) 租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现
值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现
率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付
款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实
际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际
行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用
权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余
金额计入当期损益。
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划
分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
(1) 经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予
以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租
赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2) 融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款
额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁
期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(1) 公司作为承租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是
否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关
的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让
收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融负债进
行会计处理。
(2) 公司作为出租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是
否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行
会计处理，并根据《企业会计准则第 21 号——租赁》对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入
等额的金融资产，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会
计处理。
□适用 √不适用
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
其他说明
固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”规定，
该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
同的判断”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”规定，该项会计政策变更对公
司财务报表无影响。
将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”规定，该项会计政策变更对
公司财务报表无影响。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
□适用 √不适用
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 以按税法规定计算的销售货物
和应税劳务收入为基础计算销
项税额，扣除当期允许抵扣的进 1%、3%、5%、6%、9%、13%
项税额后，差额部分为应交增值
税
消费税
营业税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%、5%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%
土地增值税 实行四级超率累进税率。增值额
未超过扣除项目金额 50%的部
分，税率为 30%；增值额超过扣
有偿转让国有土地使用权及地 除项目金额 50%未超过 100%的部
上建筑物和其他附着物产权产 分，税率为 40%；增值额超过扣
生的增值额 除项目金额 100%未超过 200%的
部分，税率为 50%；增值额超过
扣除项目金额 200%的部分，税率
为 60%。预缴税率 2.1%
房产税 从价计征的，按房产原值一次减
除 %后余值的 1.2%计缴；从租 1.2%、12%
计征的，按租金收入的 12%计缴
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
东日新技术公司 20%
东日气体公司 20%
东日水产公司 20%
东日水果批发公司 20%
东日食品公司 20%
新锦绣农批公司 20%
浙江东日企管公司 20%
浙闽农产品公司 20%
淡水鱼公司 20%
温州马派生鲜公司 20%
瑞安菜篮子配送公司 20%
经营配送公司 20%
肉类运输公司 20%
农副产品配送公司 20%
衢州东日企管公司 20%
温州马派配送公司 20%
西安禾智公司 15%
杭州禾智云公司 15%
除上述以外的其他纳税主体 25%
√适用 □不适用
根据财政部国家税务总局《关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》(财税〔2011〕137
号)和财政部国家税务总局《关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知》(财税〔2012〕
蛋产品流通环节免征增值税。
根据财政部、国家税务总局《关于继续实行农产品批发市场农贸市场房产税、城镇土地使用
税优惠政策的通知》（财税〔2019〕12 号），本公司和本公司子公司温州益优公司农产品批发市
场免征房产税和城镇土地使用税。
根据财政部、税务总局《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》 （财税〔2021〕
额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所
得税。
根据财政部、税务总局《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财税〔2022〕
万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。本公
司子公司东日新技术公司、东日气体公司、东日水产公司、东日水果批发公司、东日食品公司、
新锦绣农批公司、浙江东日企管公司、浙闽农产品公司、淡水鱼公司、温州马派生鲜公司、瑞安
菜篮子配送公司、经营配送公司、肉类运输公司、农副产品配送公司、衢州东日企管公司及温州
马派配送公司 2022 年度符合小型微利企业条件，应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%
计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300
万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
本公司子公司西安禾智公司于 2021 年 11 月 3 日取得高新技术企业证书（证书编号：
GR202161001256），有效期三年。享受高新技术企业税收优惠政策，企业所得税优惠期为 2021-2023
年度，2022 年度企业所得税按 15%税率计缴。
本公司子公司杭州禾智云公司于 2021 年 12 月 16 日取得高新技术企业证书（证书编号：
GR202133009182），有效期三年。享受高新技术企业税收优惠政策，企业所得税优惠期为 2021-2023
年度，2022 年度企业所得税按 15%税率计缴。
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 516,980.43 447,820.06
银行存款 577,147,788.80 395,901,293.63
其他货币资金 10,901,393.58 900,498.19
合计 588,566,162.81 397,249,611.88
其中：存放在境外的
款项总额
存放财务公司存款
其他说明
其他货币资金中 10,899,606.00 元系开具银行保函的保证金，为冻结的受限资产。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
其中：1 年以内分项
合计 37,290,176.74
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计
类
比 提 账面 比 提 账面
别
金额 例 金额 比 价值 金额 例 金额 比 价值
(%) 例 (%) 例
(%) (%)
按
单
项
计
提
坏
账
准
备
其中：
按组
合计
提坏 37,290,176.74 100.00 1,127,544.79 3.02 36,162,631.95 29,582,448.88 100.00 1,231,483.69 4.16 28,350,965.19
账准
备
其中：
按组 37,290,176.74 100.00 1,127,544.79 3.02 36,162,631.95 29,582,448.88 100.00 1,231,483.69 4.16 28,350,965.19
合计
提坏
账准
备
合 37,290,176.74 / 1,127,544.79 / 36,162,631.95 29,582,448.88 / 1,231,483.69 / 28,350,965.19
计
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
转销
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 或核 其他变动
销
按组合
计提坏 1,231,483.69 -99,667.55 4,271.35 1,127,544.79
账准备
合计 1,231,483.69 -99,667.55 4,271.35 1,127,544.79
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 4,271.35
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款期末余额
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
合计数的比例(%)
衢州市马派生鲜有限
公司
瑞安市人民医院 1,751,809.56 4.70 52,554.29
温州市公安局 1,082,221.76 2.90 32,466.65
温州现代养老产业发
展有限公司
浙江正泰电器股份有
限公司
合计 7,655,147.53 20.53 229,654.42
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 773,888.54 100.00 1,997,516.73 100.00
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合计数的
单位名称 期末余额
比例(%)
中国石化销售股份有限公司 148,606.32 19.02
肇东市鼎欣养殖场 97,994.00 12.66
江苏恒世食品科技有限公司 77,500.00 10.01
山东新和盛飨食集团有限公 61,310.52 7.92
司
中国移动通信集团浙江有限 40,389.13 5.22
公司温州分公司
合计 425,799.97 55.02
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 510,961,424.50 844,132,820.94
合计 510,961,424.50 844,132,820.94
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
其中：1 年以内分项
合计 518,602,240.50
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆迁补偿款 450,000,000.00 803,797,716.00
拆借款 53,350,000.00 30,014,258.33
押金保证金 11,110,065.83 9,455,407.19
其他 4,142,174.67 4,833,976.79
合计 518,602,240.50 848,101,358.31
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
额
额在本期
--转入第二阶段 -489,605.49 489,605.49
--转入第三阶段 -1,919,963.26 1,919,963.26
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 806,831.57 944,095.09 1,921,351.97 3,672,278.63
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
按组合计提 3,968,537.37 3,672,278.63 7,640,816.00
坏账准备
合计 3,968,537.37 3,672,278.63 7,640,816.00
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 末余额合计数的
质 期末余额
比例(%)
温州五马街 拆迁补偿 450,000,000.00 [注 1]
道办事处 款
福鼎宏筑置 拆借款 53,350,000.00 [注 2]
业有限公司
龙游县住房 应收暂付 3,189,723.92 [注 3]
保障和房地 款
产管理服务
中心
温州有色冶 押金保证 1,500,000.00 2-3 年
炼有限责任 金 0.29 300,000.00
公司
温州市现代 押金保证 1,400,000.00 [注 4]
冷链物流有 金 0.27 180,000.00
限公司
合计 / 509,439,723.92 / 98.24 5,826,335.12
[注 1]温州五马街道办事处账龄 1 年以内 22,667,096.00 元，账龄 1-2 年 427,332,904.00 元
[注 2]福鼎宏筑公司账龄 1 年以内 24,770,256.87 元，
账龄 1-2 年 12,614,258.33 元，
账龄 2-3 年 15,965,484.80
元
[注 3]龙游县住房保障和房地产管理服务中心账龄 1 年以内 2,432,396.72 元，账龄 1-2 年 757,327.20 元
[注 4] 温州冷链物流公司账龄 1-2 年 1,300,000.00 元，账龄 3-5 年 100,000.00 元
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货
存货
跌价
跌价
准备
准备/
/合
项目 合同
账面余额 账面价值 账面余额 同履 账面价值
履约
约成
成本
本减
减值
值准
准备
备
原材料 2,392,064.07 2,392,064.07 3,843,987.46 3,843,987.46
在产品
库存商品 3,352,931.49 3,352,931.49 3,774,858.01 3,774,858.01
周转材料
消耗性生
物资产
合同履约
成本
开发成本 332,716,312.18 332,716,312.18
开发产品 101,703,318.11 101,703,318.11
包装物 509,017.76 509,017.76 397,325.57 397,325.57
合计 107,957,331.43 107,957,331.43 340,732,483.22 340,732,483.22
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
□适用 √不适用
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
□适用 √不适用
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
存货——开发产品
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
龙游百益市
场
合 计 353,133,212.73 251,429,894.62 101,703,318.11
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 5,367,324.08
应收退货成本
预付费用 268,603.84
待抵扣进项税 476,279.61 12,996,598.08
预缴税费 18,441.82 4,738,756.55
合计 494,721.43 23,371,282.55
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).长期应收款情况
□适用 √不适用
(2).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(3).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
宣
告 减
其
发 值
被 他 其 计
放 准
投 减 综 他 提
期初 权益法下确 现 期末 备
资 少 合 权 减 其
余额 追加投资 认的投资损 金 余额 期
单 投 收 益 值 他
益 股 末
位 资 益 变 准
利 余
调 动 备
或 额
整
利
润
一、合营企业
小
计
二、联营企业
大连
万城
临汾
农都
福鼎
宏筑
哈尔
滨东 30,130,090.58 9,450,000.00 -5,312,999.52 34,267,091.06
稷
常山
东日
东日 347,311.16 -347,311.16
农业
衢州
马派
浙江
东尚
福鼎
宏筑
物业
小
计
合
计
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入 241,637,518.04 232,974,250.49
当期损益的金融资产
其中：权益工具投资 241,637,518.04 232,974,250.49
合计 241,637,518.04 232,974,250.49
其他说明：
□适用 √不适用
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\固定资产\在 131,292,435.15 131,292,435.15
建工程转入
（3）企业合并增加
（1）处置
（2）其他转出
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 9,025,843.10 2,831,723.88 11,857,566.98
（1）处置
（2）其他转出
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
（2）其他转出
四、账面价值
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 263,040,476.22 270,875,450.66
固定资产清理
合计 263,040,476.22 270,875,450.66
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 专业设备 合计
一、账面原值：
余额
增加金额
（1）
购置
（2）
在建工程转 4,435,239.78 3,160,235.88 7,595,475.66
入
（3）
企业合并增
加
（4）
开发产品转 8,841,644.44 8,841,644.44
入
前期转固调 -9,549,559.61 -9,549,559.61
整
减少金额
（1）
处置或报废
余额
二、累计折旧
余额
增加金额
（1）
计提
减少金额
（1）
处置或报废
余额
三、减值准备
余额
增加金额
（1）
计提
减少金额
（1）
处置或报废
余额
四、账面价值
账面价值
账面价值
(2).暂时闲置的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
房屋及建筑物 3,796,119.65 2,840,276.69 955,842.96
通用设备 416,885.94 385,228.01 3,800.00 27,857.93
运输工具 624,903.20 442,823.21 182,079.99
小 计 4,837,908.79 3,668,327.91 3,800.00 1,165,780.88
本期暂时闲置固定资产全部系东日气体公司暂时闲置的固定资产，详见本财务报表附注十三
(一)之说明。
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
娄桥农副市场 135,798,010.69 权证尚在办理
小 计 135,798,010.69
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 33,506,580.78 6,350,659.39
工程物资
合计 33,506,580.78 6,350,659.39
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
娄桥农副市场
改建工程
娄桥市场项目 2,260,963.31 2,260,963.31 1,374,057.85 1,374,057.85
现代农贸城一
期项目
牛山市场公共
建设
其他零星工程 97,491.88 97,491.88 67,358.49 67,358.49
分拣物流自动
化
合计 33,506,580.78 33,506,580.78 6,350,659.39 6,350,659.39
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
工
程 其
本
累 利 中：
期
计 息 本
利
投 资 期
项 本期转 本期 工 息 资
入 本 利
目 期初 本期增 入固定 其他 期末 程 资 金
预算数 占 化 息
名 余额 加金额 资产金 减少 余额 进 本 来
预 累 资
称 额 金额 度 化 源
算 计 本
率
比 金 化
(%
例 额 金
)
(% 额
)
娄
桥 募
农 集
副 资
市 249,000,00 244,606.3 31,560,55 1,225,460 1,327,971 29,251,725 金、
场 0.00 0 1.65 .92 .33 .70 自
改 有
建 资
工 金
程
娄
桥 自
市 1,374,057 5,469,165 3,209,778 1,372,480 2,260,963. 有
场 .85 .08 .86 .76 31 资
项 金
目
现
代
农
自
贸
城 98,340.41
一
金
期
项
目
分
拣
自
物
流
.88 .88 资
自
金
动
化
牛
山
市 自
场 778,155.0 327,423.8 1,061,139 有
公 5 5 .45 资
金
共
建
设
其
他 自
零 116,859.0 有
星 5 资
金
工
程
合 249,000,000 6,350,659 38,698,054 7,595,475 3,946,657 33,506,580 / / / /
计 .00 .39 .66 .66 .61 .78
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(1).工程物资情况
□适用 √不适用
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 合计
一、账面原值
二、累计折旧
(1)计提 14,670,476.36 14,670,476.36
(1)处置 905,514.28 905,514.28
三、减值准备
(1)计提
(1)处置
四、账面价值
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
专
非专利 软件著作
项目 土地使用权 利 商标权 办公软件 合计
技术 权
权
一、账面原值
(1)购置 59,769,000.00 86,725.66 59,855,725.66
(2)内部
研发
(3)企业
合并增加
少金额
(1)处置
二、累计摊销
（1）计提 10,850,908.94 474,443.28 212,386.58 120,000.00 11,657,738.80
少金额
(1)处
置
三、减值准备
额
加金额
（1）计
提
少金额
(1)处置
额
四、账面价值
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).商誉账面原值
□适用 √不适用
(2).商誉减值准备
□适用 √不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5).商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
农副产品配送 6,550,051.09 2,571,705.81 2,122,377.84 6,999,379.06
公司冷库装修
工程
娄桥农副产品 2,432,589.50 2,841,424.57 1,315,627.46 27,160.71 3,931,225.90
交易批发市场
工程
农贸城一期改 998,469.81 2,566,450.23 915,219.87 2,649,700.17
造
装修费 2,296,798.56 1,350,531.66 799,231.10 2,848,099.12
其他 627,254.55 480,354.44 353,798.58 753,810.41
合计 12,905,163.51 9,810,466.71 5,506,254.85 27,160.71 17,182,214.66
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 14,601,864.27 2,689,877.19 9,400,978.80 1,761,795.87
内部交易未实现利润 1,347,500.00 336,875.00
可抵扣亏损
递延收益 8,981,617.24 2,245,404.31 11,400,000.00 2,850,000.00
合计 23,583,481.51 4,935,281.50 22,148,478.80 4,948,670.87
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
其他债权投资公允价值
变动
其他权益工具投资公允
价值变动
交易性金融资产公允价 123,737,518.04 30,934,379.52 115,074,250.49 28,768,562.63
值变动
合计 123,737,518.04 30,934,379.52 115,074,250.49 28,768,562.63
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,130,533.01 941,301.50
可抵扣亏损 24,614,142.27 21,954,612.76
合计 25,744,675.28 22,895,914.26
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 24,614,142.27 21,954,612.76 /
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 账面余额 减值准 账面余额 减值
账面价值 账面价值
备 准备
合同取得成
本
合同履约成
本
应收退货成
本
合同资产
南堡地块置 4,615,806.00 4,615,806.00 4,615,806.00 4,615,806.00
换办公用房
工程设备款 212,430.62 212,430.62 762,120.21 762,120.21
合计 4,828,236.62 4,828,236.62 5,377,926.21 5,377,926.21
(1).短期借款分类
□适用 √不适用
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).应付票据列示
□适用 √不适用
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
房产开发未付工程款 77,595,325.23 74,761,925.70
购货款 38,042,089.60 26,250,941.41
工程款 1,121,602.79 39,311,065.85
费用款 1,173,889.17 756,260.17
合计 117,932,906.79 141,080,193.13
(2).账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租金 25,890,729.59 4,773,282.93
摊位费 193,932.00 1,966,746.00
合计 26,084,661.59 6,740,028.93
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
购房款 5,398,016.84 243,913,196.31
综合服务费 6,201,522.42 471,436.70
销货款 5,509,708.48
合计 17,109,247.74 244,384,633.01
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
购房款 -238,515,179.47 预收房款转收入
合计 -238,515,179.47 /
其他说明：
□适用 √不适用
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 28,737,215.28 133,740,845.44 130,887,796.86 31,590,263.86
二、离职后福利-设定提存
计划
三、辞退福利 130,370.00 130,370.00
四、一年内到期的其他福
利
合计 29,292,155.05 143,602,735.76 140,734,211.50 32,160,679.31
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和
补贴
二、职工福利费 291,015.84 5,684,692.00 5,621,895.94 353,811.90
三、社会保险费 343,352.32 6,609,099.15 6,500,960.92 451,490.55
其中：医疗保险费 335,631.66 6,434,570.66 6,327,104.62 443,097.70
工伤保险费 7,720.66 174,528.49 173,856.30 8,392.85
生育保险费
四、住房公积金 75,381.00 9,606,049.00 9,536,281.15 145,148.85
五、工会经费和职工教育
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 28,737,215.28 133,740,845.44 130,887,796.86 31,590,263.86
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 554,939.77 9,731,520.32 9,716,044.64 570,415.45
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 4,301,835.67 2,530,413.96
消费税
营业税
企业所得税 218,782,979.04 219,380,465.47
个人所得税 237,651.08 110,995.69
城市维护建设税 644,732.54 317,485.78
土地增值税 42,844,093.42
房产税 642,651.11 548,487.50
教育费附加 327,436.31 111,963.05
地方教育附加 216,745.38 74,053.55
土地使用税 83,262.73 442,910.36
其他税 338,896.56 455,894.62
合计 268,420,283.84 223,972,669.98
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 51,228,277.26 70,057,483.99
合计 51,228,277.26 70,057,483.99
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1).分类列示
□适用 √不适用
应付股利
(1).分类列示
□适用 √不适用
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金保证金 37,268,757.05 42,017,115.36
应付暂收款 9,573,649.70 8,323,361.02
应付经营户拆迁补偿款 794,173.75 16,589,742.75
拆借款 125,800.00 1,402,010.00
其他 3,465,896.76 1,725,254.86
合计 51,228,277.26 70,057,483.99
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 16,851,659.44 13,407,598.95
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税额 945,071.53 21,986,255.75
合计 945,071.53 21,986,255.75
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 50,000,000.00
抵押借款
保证借款
信用借款 1,500,000.00 2,500,000.00
应付利息 1,240.71 121,533.61
合计 1,501,240.71 52,621,533.61
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
(1).应付债券
□适用 √不适用
(2).应付债券的增减变动：
（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
尚未支付的租赁付款额 45,618,168.99 62,855,648.55
减：未确认融资费用 5,124,259.12 7,640,049.73
合计 40,493,909.87 55,215,598.82
项目列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
(1).按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
龙游农批市场
地块一期国有
建设用地使用
权挂牌出让特
别规定；《龙
政府补助 11,400,000.00 1,500,000.00 3,918,382.76 8,981,617.24 游县 2022 年
度数字新服务
高质量发展项
目专项资金管
理办法》的通
知
合计 11,400,000.00 1,500,000.00 3,918,382.76 8,981,617.24 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计入 本期计入 与资产相
负债项 本期新增 其他变
期初余额 营业外收 其他收益 期末余额 关/与收益
目 补助金额 动
入金额 金额 相关
百益农批市 11,400,000.00 3,430,482.08 7,969,517.92 与资产相关
场项目建设
补助
数字新服务 1,500,000.00 487,900.68 1,012,099.32 与资产相关
高质量发展
项目专项资
金
[注]政府补助本期计入当期损益情况详见本财务报表附注五(四)2 之说明
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总
数
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本
溢价）
其他资本公积 -3,006,760.05 -3,006,760.05
合计 342,479,695.85 342,479,695.85
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 103,114,746.92 2,120,950.62 105,235,697.54
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 103,114,746.92 2,120,950.62 105,235,697.54
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期盈余公积增加系按母公司净利润的10%提取法定盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,248,320,985.38 673,183,664.79
调整期初未分配利润合计数（调增+，
调减－）
调整后期初未分配利润 1,248,320,985.38 673,183,664.79
加：本期归属于母公司所有者的净利 160,238,209.52 652,355,859.69
润
减：提取法定盈余公积 2,120,950.62 62,254,330.95
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 98,743,478.40 10,285,779.00
转作股本的普通股股利
其他转出 706,380.90 4,678,429.15
期末未分配利润 1,306,988,384.98 1,248,320,985.38
其他转出系收购瑞安菜篮子配送公司少数股东股权引起，详见本财务报表附注七(二)1 之说明。
调整期初未分配利润明细：
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 899,895,259.19 520,746,166.36 626,128,204.12 371,215,051.56
其他业务 18,269,300.64 12,061,471.03 19,268,503.84 10,144,893.62
合计 918,164,559.83 532,807,637.39 645,396,707.96 381,359,945.18
(2).合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同分类 批发交易市场收
市场配套销售 商品销售 其他 合计
入
商品类型
按经营地区分类 254,926,281.83 246,942,784.73 189,708,177.82 106,673,893.03 798,251,137.41
境内 254,926,281.83 246,942,784.73 189,708,177.82 106,673,893.03 798,251,137.41
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分类 254,926,281.83 246,942,784.73 189,708,177.82 106,673,893.03 798,251,137.41
商品（在某一时点转让） 254,926,281.83 246,942,784.73 189,708,177.82 88,404,592.39 779,981,836.77
服务（在某一时段内提供） 18,269,300.64 18,269,300.64
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计 254,926,281.83 246,942,784.73 189,708,177.82 106,673,893.03 798,251,137.41
合同产生的收入说明：
√适用 □不适用
收入为 244,384,633.01 元。
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税
城市维护建设税 1,534,697.71 1,207,229.56
教育费附加 774,440.27 536,360.03
资源税
房产税 1,751,921.59 3,037,895.37
土地使用税 111,280.25 359,580.15
车船使用税
土地增值税 46,525,797.79
地方教育附加 516,293.48 343,007.90
其他 353,390.09 256,210.64
合计 51,567,821.18 5,740,283.65
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 21,819,252.14 19,887,502.36
业务招待、广告宣传费等 13,284,038.02 2,693,949.77
交通费、信息服务费等 436,080.90 535,073.72
办公及差旅费等 154,446.54 417,701.78
其他 2,956,887.90 3,168,604.56
合计 38,650,705.50 26,702,832.19
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 47,113,307.05 40,932,882.69
折旧及摊销 8,220,074.46 5,900,165.14
办公及差旅费等 1,827,907.20 2,798,318.07
中介机构费 1,550,085.42 1,790,469.14
税费 1,701,624.24 1,286,673.53
租赁费 201,584.70 626,546.04
业务招待、广告宣传费等 187,466.98 404,523.62
其他 5,320,561.55 5,022,064.19
合计 66,122,611.60 58,761,642.42
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 4,386,271.05 3,768,940.67
直接投入费用 2,604,383.57 2,763,905.66
委托开发费 38,558.34 1,062,048.37
其他 51,892.40 33,510.56
合计 7,081,105.36 7,628,405.26
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 896,222.09 270,482.09
减：利息收入 6,618,768.45 6,158,871.57
手续费 162,181.01 121,287.14
未确认融资费用 2,952,196.24 409,504.68
其他 2,051.60 2,593.33
合计 -2,606,117.51 -5,355,004.33
其他说明：
[注]本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注五(四)2 之说明
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
与资产相关的政府补助[注] 3,918,382.76
与收益相关的政府补助[注] 2,778,648.07 1,832,357.26
增值税加计抵减 1,126,925.91 1,169,840.35
代扣个人所得税手续费返还 26,041.51 6,810.43
合计 7,849,998.25 3,009,008.04
其他说明：
[注]本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注五(四)2 之说明
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -5,537,404.15 -11,255,393.26
处置长期股权投资产生的投资收益 390,139.72
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
其他权益工具投资在持有期间取得的
股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息
收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收
益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
投资性利息收入 2,349,362.00 1,284,013.88
合计 -3,188,042.15 -9,581,239.66
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 8,663,267.55 3,241,181.31
其中：衍生金融工具产生的公允价
值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
合计 8,663,267.55 3,241,181.31
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 99,667.55 -425,751.71
其他应收款坏账损失 -3,672,278.63 -1,445,293.44
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
合计 -3,572,611.08 -1,871,045.15
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
长期资产处置收益 -17,033.28 550,603,000.51
合计 -17,033.28 550,603,000.51
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置利得
合计
其中：固定资产处置
利得
无形资产处置
利得
非货币性资产交换利
得
接受捐赠
政府补助
违约金收入[注] 22,693,782.01 22,554.00 22,693,782.01
罚款收入 665,627.20 461,483.69 665,627.20
废品收入 156,143.33 370,716.50 156,143.33
其他 280,936.60 61,181.28 358,713.60
拆迁补偿款 164,436,707.00
合计 23,796,489.14 165,352,642.47 23,874,266.14
[注]违约金收入中包括拆迁补偿款晚于合同约定支付收到的违约金 22,667,096.00 元
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损
失合计
其中：固定资产处置
损失
无形资产处
置损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠 18,000.00 139,657.15 18,000.00
罚款支出 88,390.48 88,390.48
其他 113,046.72 71,765.90 113,046.72
与拆迁相关的支出 9,022,188.05
合计 219,437.20 9,233,611.10 219,437.20
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 60,622,145.61 223,318,267.37
递延所得税费用 2,179,206.26 562,468.54
合计 62,801,351.87 223,880,735.91
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 257,853,427.54
按法定/适用税率计算的所得税费用 64,463,356.93
子公司适用不同税率的影响 653,589.75
调整以前期间所得税的影响 -1,666,081.44
非应税收入的影响 1,465,912.55
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 39,890.73
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
-1,509,080.76
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
差异或可抵扣亏损的影响
研发费用加计扣除的影响 -866,085.04
补提前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂 -1,242.10
时性差异或可抵扣亏损的影响
冲回前期已确认递延所得税资产的可抵扣暂 5,603.47
时性差异或可抵扣亏损的影响
适用税率变动的影响 8,634.84
所得税费用 62,801,351.87
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到利息收入 6,618,768.45 6,158,871.57
收到政府补助 4,304,689.58 3,009,008.04
收到暂收款 1,250,288.68 3,043,701.96
其他 3,561,837.16 2,518,061.86
合计 15,735,583.87 14,729,643.43
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付各项经营性期间费用 24,916,718.41 28,124,339.90
支付押金保证金 6,403,016.95 4,263,353.57
其他 157,992.15 434,328.72
合计 31,477,727.51 32,822,022.19
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回拆借款本金及利息 19,097,823.74 15,794,198.39
收到的拆迁补偿款违约金 22,667,096.00
收到应支付给搬迁户的补偿款 16,589,800.00
合计 58,354,719.74 15,794,198.39
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付拆借款 39,957,500.00 12,621,864.10
保函保证金 10,000,000.00 899,606.00
支付给搬迁户的补偿款 15,795,569.00
合计 65,753,069.00 13,521,470.10
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到拆借款 1,260,000.00 1,452,375.00
合计 1,260,000.00 1,452,375.00
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付的租赁费 12,167,119.91 13,399,504.21
收购少数股东股权支付的现金 1,775,380.93
归还拆借款本金及利息 1,343,721.95 1,545,564.87
注销子公司支付给少数股东的现金 1,409,436.00
合计 16,695,658.79 14,945,069.08
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 195,052,075.67 648,197,804.10
加：资产减值准备
信用减值损失 3,572,611.08 1,871,045.15
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
性生物资产折旧
使用权资产摊销 14,670,476.36 11,715,454.47
无形资产摊销 14,489,462.68 16,040,556.04
长期待摊费用摊销 5,506,254.85 6,973,152.14
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
-8,663,267.55 -3,241,181.31
填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 3,848,418.33 2,468,905.02
投资损失（收益以“－”号填列） 3,188,042.15 9,581,239.66
递延所得税资产减少（增加以“－”
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 96,625,588.79 -104,534,269.14
经营性应收项目的减少（增加以 15,439,591.91 -198,682,374.87
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-189,439,677.30 388,110,403.72
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 186,662,904.40 251,880,482.48
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 577,666,556.81 396,350,005.88
减：现金的期初余额 396,350,005.88 253,064,240.56
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 181,316,550.93 143,285,765.32
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 577,666,556.81 396,350,005.88
其中：库存现金 516,980.43 447,820.06
可随时用于支付的银行存款 577,147,788.80 395,901,293.63
可随时用于支付的其他货币资
金
可用于支付的存放中央银行款
项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 577,666,556.81 396,350,005.88
其中：母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 10,899,606.00 冻结的履约保函保证金
应收票据
存货
固定资产
无形资产
合计 10,899,606.00 /
(1).外币货币性项目
□适用 √不适用
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
稳岗补贴、一次性扩岗
补助
科技局产业扶持资金 600,000.00 其他收益 600,000.00
南堡地块拆迁安置补
助
企业研发补助款 314,609.45 其他收益 314,609.45
缴纳土地使用税困难
减免
限上商贸企业奖励 179,400.00 其他收益 179,400.00
高新技术企业认定奖
励补贴、技术创新引导 150,000.00 其他收益 150,000.00
计划补贴
农贸市场提升创星奖
补资金
监测系统建设资金补
助
其他 91,569.46 其他收益 91,569.46
小 计 2,778,648.07 2,778,648.07
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明：
与资产相关的政府补助
项 期初 本期 期末 本期摊销
本期摊销 说明
目 递延收益 新增补助 递延收益 列报项目
龙游字
百益 ﹝2018﹞34
农批 号龙游农批
市场 市场地块一
项目 期国有建设
建设 用地使用权
补助 挂牌出让特
别规定
数字
《龙游县
新服
务高
字新服务高
质量
发展
目专项资金
项目
管理办法》
专项
的通知
资金
小
计
本期计入当期损益的政府补助金额为 6,697,030.83 元。
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
温州马派生鲜公司 设立 2022/1/24 5,000,000.00 100.00%
东日新技术公司 设立 2022/9/30 50,000,000.00 100.00%
温州马派配送公司 设立 2022/10/12 1,000,000.00 100.00%
东日水果批发公司 设立 2022/11/29 10,000,000.00 100.00%
□适用 √不适用
九、在其他主体中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
东日气体公 浙江温州 浙江温州 制造业 100.00 非同一控制下
司 企业合并
温州益优公 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00 同一控制下企
司 业合并
经营配送公 浙江温州 浙江温州 农产品批发配 100.00 同一控制下企
司 送 业合并
肉类运输公 浙江温州 浙江温州 肉类运输 75.00 同一控制下企
司 业合并
温州雪顶公 浙江温州 浙江温州 制造业 100.00 同一控制下企
司 业合并
农副产品配 浙江温州 浙江温州 农产品批发配 100.00 设立
送公司 送
淡水鱼公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00 设立
东日水产公 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00 设立
司
瑞安菜篮子 浙江温州 浙江温州 农产品批发配 74.84 设立
配送公司 送
杭州禾智云 浙江杭州 浙江杭州 软件开发 100.00 设立
公司
龙游百益公 浙江衢州 浙江衢州 农批市场开发 48.00 非同一控制下
司 与销售 企业合并
浙江东日企 浙江温州 浙江温州 企业总部管理 100.00 设立
管公司
西安禾智公 陕西西安 陕西西安 软件开发 60.00 设立
司
东日食品公 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00 设立
司
衢州东日企 浙江衢州 浙江衢州 企业总部管理 80.00 设立
管公司
浙闽农产品 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 51.00 设立
公司
新锦绣农批 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 51.00 设立
公司
东日新技术 浙江温州 浙江温州 软件开发 100.00 设立
公司
东日水果批 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00 设立
发公司
温州马派生 浙江温州 浙江温州 农产品批发配 100.00 设立
鲜公司 送
温州马派配 浙江温州 浙江温州 农产品批发配 100.00 设立
送公司 送
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
子公司名称 少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权
比例 东的损益 告分派的股利 益余额
衢州东日企管公司 20.00 35,520,234.59 6,000,000.00 73,966,367.40
浙闽农产品公司 49.00 -115,114.59 2,613,460.93
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
子 期末余额 期初余额
公
非流 非流 非流
司 流动 非流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
动负 动资 动负
名 资产 资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
债 产 债
称
衢 150,590 156,678 307,269 145,28 8,981, 154,26 495,76 21,223 516,99 359,55 61,519 421,07
州 ,391.27 ,843.13 ,234.40 6,780. 617.24 8,397. 8,463. ,506.0 1,969. 1,392. ,624.9 1,017.
东 28 52 07 2 09 81 8 79
日
企
管
公
司
浙 5,548,5 3,070.8 5,551,5 217,97 217,97 5,733, 52,664 5,786, 217,97 217,97
闽 00.44 0 71.24 7.50 7.50 834.55 .42 498.97 7.50 7.50
农
产
品
公
司
子 本期发生额 上期发生额
公
司 综合收益 经营活动 营业收 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 净利润
名 总额 现金流量 入 总额 现金流量
称
衢 257,682,828. 63,079,885. 63,079,885. -33,835,431. 153,092. -5,553,460. -5,553,460. 67,052,701.
州 98 58 58 53 66 67 67 97
东
日
企
管
公
司
浙 -234,927.73 -234,927.73 13,491.15 -2,741,600. -2,741,600. -227,139.96
闽 87 87
农
产
品
公
司
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
子公司名称 变动时间 变动前持股比例 变动后持股比例
瑞安菜篮子配送公司 2022 年 1 月 26 日 25.79% 74.84%
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
瑞安菜篮子配送公司
购买成本/处置对价
--现金 1,775,380.93
--非现金资产的公允价值 691,219.07
购买成本/处置对价合计 2,466,600.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资
产份额
差额 706,380.90
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润 706,380.90
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
合营企业 持股比例(%) 对合营企业或联
或联营企 主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
业名称 直接 间接 计处理方法
大连万城 辽宁大连 辽宁大连 仓储物流及 5.26 权益法核算
批发市场经
营
临汾农都 山西临汾 山西临汾 农贸市场管 48.46 权益法核算
理
福鼎宏筑 福建宁德 福建宁德 农批市场开 20.00 权益法核算
发与销售
哈尔滨东 黑龙江哈尔 黑龙江哈 农贸市场管 35.00 权益法核算
稷 滨 尔滨 理
常山东日 浙江衢州 浙江衢州 农贸市场管 45.00 权益法核算
理
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
根据投资协议约定，公司取得大连万城公司股权后，将向大连万城公司派驻董事、监事和高级管
理人员参与公司经营，因此能够对被投资单位生产经营活动产生重大影响
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
大连万城 临汾农都 福鼎宏筑 哈尔滨东稷 常山东日 大连万城 临汾农都 福鼎宏筑 哈尔滨东稷 常山东日
流
动
资
产
非
流
动 3,655.40 2,111,165.95 4,214,283.29 31,971,592.66 383,224.18 4,159.40 1,576,963.22 18,446,086.82 285,960.55 475,951.82
资
产
资
产
合
计
流
动
负
债
非
流
动 400,000,000.00 191,742,540.00 21,465,600.00 302,010,000.00
负
债
负
债
合
计
少
数
股
东
权
益
归 281,499,087.33 109,152,243.85 107,269,376.21 101,550,655.87 33,431,489.83 281,594,182.61 116,870,410.13 86,653,112.50 89,719,991.87 38,056,010.31
属
于
母
公
司
股
东
权
益
按
持
股
比
例
计
算 14,806,851.99 52,896,814.65 21,453,875.24 35,542,729.55 15,044,170.42 14,811,854.01 56,637,153.81 17,330,622.50 31,401,997.15 17,125,204.64
的
净
资
产
份
额
调
整
事
项
--
商
誉
--
内
部
交
易
未
实
现
利
润
--
其 139,174.45 396,921.61 972,818.92 -1,275,638.49 11,394.44 139,177.48 -1,095,153.93 967,526.61 -1,271,906.57 8,976.15
他
对 14,946,026.44 53,293,736.26 22,426,694.16 34,267,091.06 15,055,564.86 14,951,031.49 55,541,999.88 18,298,149.11 30,130,090.58 17,134,180.79
联
营
企
业
权
益
投
资
的
账
面
价
值
存
在
公
开
报
价
的
联
营
企
业
权
益
投
资
的
公
允
价
值
营
业
收
入
净
利 -95,095.28 -6,991,397.00 20,480,343.21 -15,178,998.64 -4,619,146.50 -173,405.22 -7,234,976.56 -16,772,739.29 -7,152,349.75 -1,445,869.59
润
终
止
经
营
的
净
利
润
其
他
综
合
收
益
综
合
收
-95,095.28 -6,991,397.00 20,480,343.21 -15,178,998.64 -4,619,146.50 -173,405.22 -7,234,976.56 -16,772,739.29 -7,152,349.75 -1,445,869.59
益
总
额
本
年
度
收
到
的
来
自
联
营
企
业
的
股
利
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 4,326,246.08 347,311.16
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -1,579,715.31 -1,754,884.72
--其他综合收益
--综合收益总额 -1,579,715.31 -1,754,884.72
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面
影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险
管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，
并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市
场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确
定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获
得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信
息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具
在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内
发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已
发生信用减值的定义一致：
会做出的让步。
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统
计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，
建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了
以下措施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项
本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择
与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临
重大坏账风险。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至 2022 年 12 月 31 日，本公
司应收账款的 20.53%（2021 年 12 月 31 日：15.54%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的
信用集中风险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短
缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合
同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融
资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 117,932,906.79 117,932,906.79 117,932,906.79
其他应付款 51,228,277.26 51,228,277.26 51,228,277.26
银行借款 2,501,240.71 2,717,960.71 1,121,640.71 1,596,320.00
租赁负债 56,345,569.31 64,014,564.73 18,204,826.06 21,070,720.74 24,739,017.93
小 计 228,057,028.22 235,942,743.64 188,536,684.97 22,667,040.74 24,739,017.93
（续上表）
上年年末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 141,080,193.13 141,080,193.13 141,080,193.13
其他应付款 70,057,483.99 70,057,483.99 70,057,483.99
银行借款 53,621,533.61 62,116,343.37 3,374,873.37 18,042,640.00 40,698,830.00
租赁负债 67,623,197.77 78,436,566.26 15,894,602.13 28,667,965.63 33,873,998.50
小 计 332,382,408.50 351,690,586.75 230,407,152.62 46,710,605.63 74,572,828.50
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市
场风险主要包括利率风险和外汇风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固
定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临
现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定
期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利
率计息的银行借款有关。
截至2022年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币2,500,000.00元（2021年12
月31日：人民币53,500,000.00元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会
对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本
公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重
大。
十一、 公允价值的披露
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 期末公允价值
第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允价
合计
价值计量 价值计量 值计量
一、持续的公允价值计
量
（一）交易性金融资产 241,637,518.04 241,637,518.04
动计入当期损益的金融 241,637,518.04 241,637,518.04
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 241,637,518.04 241,637,518.04
（3）衍生金融资产
量且其变动计入当期损
益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投
资
（四）投资性房地产
让的土地使用权
（五）生物资产
持续以公允价值计量的
资产总额
（六）交易性金融负债
动计入当期损益的金融
负债
其中：发行的交易性债
券
衍生金融负债
其他
量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值
计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
公司分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产系持有温州银行股份有限公司（以
下简称温州银行）1.17%股权投资，该权益性金融资产的公允价值 241,637,518.04 元系根据温州
银行 2022 年 12 月 31 日账面净资产金额确认。
性分析
□适用 √不适用
策
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企
母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
东方集团 浙江温州 制造业 12,124.20 万 49.29 49.29
本企业最终控制方是温州市人民政府国有资产监督管理委员会
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
详见本财务报表附注七之说明
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
详见本财务报表附注七之说明
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
温州市现代服务业发展集团有限公司 母公司之母公司
温州国际会议展览中心有限公司 同受现代集团控制
浙江东方职业技术学院 同受现代集团控制
温州菜篮子肉类联合屠宰有限公司 同受现代集团控制
温州菜篮子集团有限公司 同受现代集团控制
温州冷链物流公司 同受现代集团控制
温州现代温享国际商贸服务有限公司 同受现代集团控制
温州华侨饭店有限公司 同受现代集团控制
温州饭店 同受现代集团控制
温州市墨池饭店 同受现代集团控制
温州景山宾馆 同受现代集团控制
温州现代养老产业发展有限公司 同受现代集团控制
温州一百有限公司 同受现代集团控制
温州中亚企业有限公司 同受现代集团控制
温州浙南粮食有限公司 同受现代集团控制
温州市市场开发管理有限公司 同受现代集团控制
温州现代锦华置业集团有限公司 同受现代集团控制
福鼎宏筑置业有限公司 浙江东日股份之联营企业
临汾农都公司 浙江东日股份之联营企业
哈尔滨东稷公司 浙江东日股份之联营企业
浙江东日农业发展有限公司 浙江东日股份之联营企业
瑞安市东顶农业专业合作社 农副产品配送公司之联营企业
衢州马派生鲜公司 农副产品配送公司之联营企业
宁波东顶企业管理合伙企业（有限合伙） 瑞安菜篮子配送公司之参股股东
浙江顶真餐饮管理有限公司 瑞安菜篮子配送公司之参股股东
常山东日公司 衢州东日企管之联营企业
周旭 西安禾智公司之参股股东
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
获批的交易额 是否超过交易
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
度（如适用） 额度（如适用）
瑞安东顶合作 采购货物 487,795.38 80,000.00
社
温州冷链物流 采购货物 292,861.78 330,113.74
公司
温州现代温享 采购货物 74,197.80 248,531.00
国际商贸服务
有限公司
温州冷链物流 接受劳务 219,363.37
公司
温州华侨饭店 采购货物 16,430.00
有限公司
浙江顶真餐饮 采购货物 7,440.23
管理有限公司
小计 854,854.96 901,878.34
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
衢州马派生鲜公司 配菜业务、租赁服务 3,155,837.93
温州现代养老产业发展 配菜业务 2,839,667.83 649,635.87
有限公司
现代集团 配菜业务 1,595,418.21 1,094,024.65
浙江东方职业技术学院 配菜业务 592,170.52 527,941.31
温州华侨饭店有限公司 配菜业务 492,388.30 450,592.17
温州国际会议展览中心 配菜业务 462,302.32 311,941.00
有限公司
哈尔滨东稷公司 服务业务 330,539.32 66,037.74
菜篮子集团 配菜业务 301,285.44 255,366.93
温州一百有限公司 配菜业务 293,146.67 207,726.71
温州中亚企业有限公司 配菜业务 200,266.01 183,825.38
浙江顶真餐饮管理有限 配菜业务 45,383.31 6,641,916.88
公司
温州市市场开发管理有 配菜业务 14,352.60
限公司
浙江东日农业发展有限 配菜业务 12,528.30
公司
常山东日公司 配菜业务 9,811.32
温州现代温享国际商贸 配菜业务 5,969.55
服务有限公司
温州浙南粮食有限公司 配菜业务 5,834.97
小计 10,308,405.86 10,437,505.38
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
衢州马派生鲜公司 房屋建筑物 176,766.25
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
简化处理的短期租
未纳入租赁负债
赁和低价值资产租 承担的租赁负债利息
计量的可变租赁 支付的租金 增加的使用权资产
出租方名 租赁资产种 赁的租金费用（如适 支出
付款额（如适用）
称 类 用）
本期发 上期发生 本期发 上期发 上期发 本期发
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
生额 额 生额 生额 生额 生额
温州冷链
房屋、设备 94,334.86 2,631,225.69 2,819,895.45 572,254.42 15,593,431.00
物流公司
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
临汾农都公司 310,144,000.00 2020-12-24 2026-12-23 否
哈尔滨东稷公司 105,000,000.00 2022-8-27 2029-8-17 否
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
宁波东顶企业 125,800.00 不计息
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
福鼎宏筑公司 53,350,000.00 按 4.35%计息
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 526.08
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
衢州马派生 2,862,710.06 85,881.30
应收账款
鲜公司
温州现代养 1,059,677.99 31,790.34 551,591.63 16,547.75
应收账款 老产业发展
有限公司
应收账款 现代集团 432,921.67 12,987.65 110.40 3.31
哈尔滨东稷 169,300.00 5,079.00
应收账款
公司
应收账款 菜篮子集团 43,523.76 1,305.71
温州国际会 38,676.12 1,160.28 27,631.96 828.96
应收账款 议展览中心
有限公司
温州一百有 17,317.25 519.52
应收账款
限公司
浙江顶真餐 814,371.44 24,431.14
应收账款 饮管理有限
公司
温州华侨饭 87,079.46 2,612.38
应收账款
店有限公司
小 计 4,624,126.85 138,723.80 1,480,784.89 44,423.54
温州现代温 30,366.00
享国际商贸
预付款项
服务有限公
司
瑞安市东顶 10,000.00
预付款项
合作社
宁波东顶企 1,000.00
预付款项
业
小 计 41,366.00
福鼎宏筑公 53,350,000.00 5,197,630.50 30,014,258.33 2,118,427.75
其他应收款
司
温州冷链物 1,400,000.00 180,000.00 1,680,000.00 113,000.00
其他应收款
流公司
其他应收款 菜篮子集团 706.05 21.18 3,046.04 1,216.56
浙江顶真餐 100,000.00 20,000.00
其他应收款 饮管理有限
公司
其他应收款 周旭 95,000.00 9,500.00
宁波东顶企 24,200.00 1,846.00
其他应收款
业
温州现代锦 2,080.00 62.40
其他应收款 华置业集团
有限公司
小 计 54,750,706.05 5,377,651.68 31,918,584.37 2,264,052.71
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 温州冷链物流公司 106,049.87
温州国际会议展览 1,116.50
应付账款
中心有限公司
小 计 106,049.87 1,116.50
预收款项 衢州马派生鲜公司 257,203.01
小 计 257,203.01
合同负债 衢州马派生鲜公司 39,485.61
小 计 39,485.61
其他应付款 宁波东顶企业 125,800.00 150,000.00
浙江顶真餐饮管理 1,252,010.00
其他应付款
有限公司
其他应付款 温州景山宾馆 352,586.85
其他应付款 温州饭店 46,196.40
其他应付款 温州市墨池饭店 23,221.95
小 计 125,800.00 1,824,015.20
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十三、 股份支付
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
司及其子公司新锦绣农批公司，以实现对温州市水产批发交易市场及永嘉浙闽农贸市场（以下简
称乌牛市场）的整合运营、统一管理。永嘉浙闽农贸市场有限公司为乌牛市场原运营主体，由于
乌牛市场经营状况好转，永嘉浙闽农贸市场有限公司意图继续独立运营乌牛市场。2021 年 8 月，
公司与永嘉浙闽农贸市场有限公司已决议解散浙闽农产品公司及其子公司新锦绣农批公司。截至
本报告出具日，相关清算工作正在进行中。
(1) 牛山商务大厦
公司于 2020 年 12 月 8 日与温州有色冶炼有限责任公司签订《房屋租赁合同》，承租该公司
位于牛山商务大厦商业 1-5 层的房屋，租赁期自 2020 年 12 月 25 日起至 2028 年 8 月 24 日止，租
金合计 53,701,616.00 元。租金每季度支付一次。
公司于 2020 年 12 月 8 日与浙江红连文化发展股份有限公司签订《转租协议》，该公司将向
温州有色冶炼有限责任公司承租的牛山商务大厦商业 1 层 103 室、104 室的房屋转租给本公司，
租赁期自 2020 年 12 月 8 日起至 2031 年 5 月 5 日止，租金及物业费合计 14,406,528.00 元。2020
年 12 月 8 日起至 2021 年 4 月 15 日为免租期，首期租金及物业费于 2021 年 4 月 5 日前支付，后
续按季度支付。
(2) 合众大厦写字楼
公司子公司温州益优公司于 2020 年 12 月 14 日与浙江合众商务有限公司签订《写字楼租赁合
同》，承租该公司位于温州市鹿城区市府路 168 号合众大厦第 12 层 01、02、03、04、05 单元的
房屋，租赁期自 2020 年 12 月 12 日起至 2024 年 12 月 11 日止，租金及物业费合计 5,626,041.00
元。租金每半年支付一次，租赁期前三个月系免租期，首期支付租金扣除三个月免租期的租金。
物业费每半年支付一次，前三个月装修期间免付租金但物业费仍需支付。
公司于 2020 年 12 月 14 日与浙江合众商务有限公司签订《写字楼租赁合同》，承租该公司位
于温州市鹿城区市府路 168 号合众大厦第 11 层 01 单元 01 房的房屋，租赁期 2020 年 12 月 12 日
起至 2024 年 12 月 11 日止，租金及物业费合计 1,251,778.00 元。租金每半年支付一次，租赁期
前三个月系免租期，首期支付租金扣除三个月免租期的租金。物业费每半年支付一次，前三个月
装修期间免付租金但物业费仍需支付。
(3) 冷链南区部分场地
公司子公司东日水产公司于 2021 年 12 月 2 日与温州市现代冷链物流有限公司签订《租赁合
同》，承租该公司位于位于温州市经济技术开发区滨海五道 227 号南区 3 号物流车间、4 号物流
车间、2 号楼五层西边半层、一层商铺 12 间以及 1 间配套用房房产，租赁期 2021 年 10 月 18 日
起至 2024 年 10 月 37 日止，租金合计 15,974,316.00 元。租金每半年支付一次。
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
√适用 □不适用
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司不存在需要披露的重大或有事项
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
√适用 □不适用
开发有限公司 16%股权的议案》，同意本公司以自有资金 4,004.00 万元向杭州农批运营管理有限
公司收购其持有的临汾农都公司 16%的股权。上述股权收购事项已完成国有产权变更登记，标的
公司已于 2023 年 2 月 15 日完成了工商变更登记手续，本次交易完成后，公司将直接持有临汾农
都 64.4615%的股权，临汾农都成为公司合并报表范围内的控股子公司。
本公司子公司肉类运输公司已于 2023 年 1 月 3 日完成工商注销。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 49,371,739.20
经审议批准宣告发放的利润或股利
□适用 √不适用
√适用 □不适用
除上述事项外，截至 2022 年 3 月 10 日，本公司不存在其他需要披露的重大资产负债表日后事项
中的非调整事项。
十六、 其他重要事项
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确
定报告分部。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
(2).报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 商品销售 批发交易市 房地产销售 制造业 租赁收入 软件开发 企业总部 分部间抵销 合计
目 场收入 收入 管理
营 293,847,41 287,861,81 257,682,82 76,852,09 49,896,307. 5,487,94 53,463,853 918,164,559
业 8.92 5.15 8.98 8.22 39 4.28 .11 .83
收
入
营 260,625,22 129,283,35 99,635,266 50,501,36 29,820,649. 1,555,42 38,613,642 532,807,637
业 0.30 3.22 .06 3.39 39 7.92 .89 .39
成
本
资 114,585,32 678,658,27 253,093,47 34,469,57 2,187,262,8 8,038,92 89,167,17 507,945,28 2,857,330,3
产 3.58 3.56 8.77 7.29 70.18 9.25 4.94 7.43 40.14
总
额
负 69,728,592 93,632,468 154,268,39 7,943,492 373,685,876 3,705,99 90,320,889 612,643,934
债 .94 .66 7.52 .21 .15 6.40 .04 .84
总
额
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(一) 东日气体公司停产情况
公司子公司东日气体公司收到温州市龙湾区住房和城乡建设局《关于龙湾区状元街道温州东日
气体有限公司区块企业搬迁改造项目国有土地上房屋征收范围内房屋调查登记的通知》（温龙征
掉[2019]15 号）、《关于下达 2019 年龙湾区（高新区）工业企业征收计划的通知》（温龙委办
[2019]19 号），公司所在的区块被列入龙湾区政府征收拆迁范围，由于工业气体危化品生产选址
的特殊原因，截至目前迁建地块暂未得到安置；东日气体公司持有的危险化学品经营许可证于
东日气体公司已于 2019 年 8 月 11 日停止生产。气体公司停产后，公司将继续与政府相关征收部
门磋商安置地块置换、拆迁征收补偿等各项事务。东日气体公司停产后，一直与政府交涉置换土
地事项，目前还在推进中。
(二) 公司所属东方灯具大市场房屋征收事项
块）旧城区改建工程房屋征收范围的通告》，因城市改建需要，温州市鹿城区人民政府拟对鹿城
区五马片区（东方灯具市场区块）旧城区改建工程范围内国有土地上房屋实施征收。公司所属东
方灯具大市场位于上述房屋征收范围内。
办事处（委托实施单位）签订《三方征收补偿协议》。因旧城改造建设需要，征收本公司在矮凳
桥 92 号的土地、房屋、生产设备及地上附着物等，补偿款 791,957,716.00 元（房屋补偿款
府五马街道办事处并验收合格之日起三个月内全额支付。
截至 2022 年 12 月 31 日，公司已收回 353,797,716.00 元拆迁补偿款，截至本报告出具日，
公司已收到剩余 450,000,000.00 元拆迁补偿款。
本公司上述 2021 年度与拆迁补偿相关的损益涉及企业所得税金额为 177,151,843.47 元，截
至本报告出具日尚未缴纳。
（三）租赁
(1) 使用权资产相关信息详见本财务报表附注五(一)12 之说明。
(2) 公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(二十五)之说明。
计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
项 目 本期数 上年同期数
短期租赁费用 147,936.55 2,503,490.09
低价值资产租赁费用（短期租赁除外） 349,300.85 116,456.26
合 计 497,237.40 2,619,946.35
(3) 与租赁相关的当期损益及现金流
项 目 本期数 上年同期数
租赁负债的利息费用 2,952,196.24 2,198,422.93
与租赁相关的总现金流出 12,167,119.91 13,399,504.21
(4) 租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注八(二)之说明。
十七、 母公司财务报表主要项目注释
(1).按账龄披露
□适用 √不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 69,644,206.30
其他应收款 501,900,487.45 839,476,777.00
合计 501,900,487.45 909,120,983.30
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
温州益优公司 69,644,206.30
合计 69,644,206.30
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
其中：1 年以内分项
合计 508,545,152.85
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆迁补偿款 450,000,000.00 803,797,716.00
拆借款 53,900,000.00 35,514,258.33
押金保证金 2,893,690.00 2,891,376.00
其他 1,751,462.85 768,913.84
合计 508,545,152.85 842,972,264.17
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
额
额在本期
--转入第二阶段 -1,261,425.83 1,261,425.83
--转入第三阶段 -1,785,478.08 1,785,478.08
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,657,151.67 -143,451.52 1,635,478.08 3,149,178.23
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或核 期末余额
计提 其他变动
转回 销
按组合计提 3,495,487.17 3,149,178.23 6,644,665.40
坏账准备
合计 3,495,487.17 3,149,178.23 6,644,665.40
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 末余额合计数的
质 期末余额
比例(%)
温州五马街 拆迁补偿 450,000,000.00 [注 1] 88.49
道办事处 款
福鼎宏筑公 拆借款 53,350,000.00 [注 2] 10.49 3,601,082.02
司
温州有色冶 押金保证 1,500,000.00 2-3 年 0.29 300,000.00
炼有限责任 金
公司
东日新技术 其他 1,458,915.15 1 年以内 0.29 43,767.45
公司
温州市粉丝 押金保证 1,000,000.00 5 年以上 0.20 1,000,000.00
厂 金
合计 / 507,308,915.15 / 99.76 4,944,849.47
[注 1] 温州五马街道办事处其他应收款账面余额中账龄 1 年以内 22,667,096.00 ，账龄 1-2 年
[注 2]福鼎宏筑公司其他应收款账面余额中账龄 1 年以内 24,770,256.87 元，
账龄 1-2 年 12,614,258.33 元，
账龄 2-3 年 15,965,484.80 元
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
① 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
单项计提坏账准备 450,000,000.00 88.49 450,000,000.00
按组合计提坏账准备 58,545,152.85 11.51 6,644,665.40 11.35 51,900,487.45
合 计 508,545,152.85 100.00 6,644,665.40 1.31 501,900,487.45
（续上表）
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
单项计提坏账准备 803,797,716.00 95.35 803,797,716.00
按组合计提坏账准备 39,174,548.17 4.65 3,495,487.17 8.92 35,679,061.00
合 计 842,972,264.17 100.00 3,495,487.17 0.41 839,476,777.00
② 期末单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
系应收原东方灯具大市
场拆迁补偿款，该款项性
温州五马街道办
事处
法收回的可能性极小，故
不计提坏账。
小 计 450,000,000.00
③ 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合并范围内关联往来组合 2,008,915.15 60,267.45 3.00
账龄组合 56,536,237.70 6,584,397.95 11.65
其中：1 年以内 25,067,198.57 752,015.96 3.00
小 计 58,545,152.85 6,644,665.40 11.35
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 377,850,546.51 377,850,546.51 366,850,546.51 366,850,546.51
对联营、合营企业
投资
合计 502,784,094.43 502,784,094.43 486,119,128.73 486,119,128.73
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 减值准
本期减
被投资单位 期初余额 本期增加 期末余额 提减值 备期末
少
准备 余额
温州雪顶公司 15,132,784.83 15,132,784.83
东日气体公司 5,920,601.77 5,920,601.77
温州益优公司 239,075,959.91 239,075,959.91
农副产品配送 15,000,000.00 10,000,000.00 25,000,000.00
公司
淡水鱼公司 7,331,200.00 7,331,200.00
东日水产公司 10,000,000.00 10,000,000.00
杭州禾智云公 2,000,000.00 2,000,000.00
司
浙江东日企管 3,050,000.00 3,050,000.00
公司
东日食品公司 5,000,000.00 5,000,000.00
衢州东日企管 59,240,000.00 59,240,000.00
公司
浙闽农产品公 5,100,000.00 5,100,000.00
司
东日新技术公 1,000,000.00 1,000,000.00
司
东日水果批发
公司
合计 366,850,546.51 11,000,000.00 377,850,546.51
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
宣
告 减
其
发 值
他 其 计
放 准
减 综 他 提
投资 期初 权益法下确 现 期末 备
少 合 权 减 其
单位 余额 追加投资 认的投资损 金 余额 期
投 收 益 值 他
益 股 末
资 益 变 准
利 余
调 动 备
或 额
整
利
润
一、合营企业
小计
二、联营企业
临汾农都 55,541,999.88 -2,248,263.62 53,293,736.26
福鼎宏筑 18,298,149.11 4,128,545.05 22,426,694.16
大连万城 14,951,031.49 -5,005.05 14,946,026.44
浙江东尚
哈尔滨东
稷
东日农业
发展
福鼎宏地
公司
福鼎东日
市场运营
管理有限
公司
小计 119,268,582.22 9,450,000.00 -3,785,034.30 124,933,547.92
合计 119,268,582.22 9,450,000.00 -3,785,034.30 124,933,547.92
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 34,170,420.63 22,560,993.62 39,509,186.95 22,913,803.87
其他业务 11,519,136.92 5,848,558.25 12,774,449.88 4,974,481.49
合计 45,689,557.55 28,409,551.87 52,283,636.83 27,888,285.36
(2). 合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同分类 管理费收入 其他 合计
商品类型
按经营地区分类 6,589,749.54 11,519,136.92 18,108,886.46
境内 6,589,749.54 11,519,136.92 18,108,886.46
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分类
按合同期限分类 6,589,749.54 11,519,136.92 18,108,886.46
服务（在某一时段内提供） 6,589,749.54 11,519,136.92 18,108,886.46
按销售渠道分类
合计
合同产生的收入说明：
√适用 □不适用
在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 347,451.89 元。
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 13,400,000.00 100,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 -3,785,034.30 -10,604,751.94
处置长期股权投资产生的投资收益 120,000.00
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
其他权益工具投资在持有期间取得的
股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息
收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收
益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
投资性利息收入 2,349,362.00 1,284,013.88
合计 11,964,327.70 90,799,261.94
√适用 □不适用
研发费用
项 目 本期数 上年同期数
委托开发费 1,311,057.80 1,364,226.59
合 计 1,311,057.80 1,364,226.59
十八、 补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -17,033.28
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 6,697,030.83
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易 8,663,267.55
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 23,577,051.94
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,152,967.42
减：所得税影响额 12,452,871.17
少数股东权益影响额 1,641,266.57
合计 28,328,508.72
本期除上述各项之外的其他营业外收入和支出金额为 24,015,926.34 元，包括拆迁补偿款晚于合
同约定支付收到的违约金 22,667,096.00 元。
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
利润
扣除非经常性损益后归属于
公司普通股股东的净利润
□适用 √不适用
□适用 √不适用
董事长：杨作军
董事会批准报送日期：2023 年 3 月 11 日
修订信息
□适用 √不适用
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