中信建投证券股份有限公司
关于奥比中光科技集团股份有限公司
员工购房免息借款管理制度的核查意见
中信建投证券股份有限公司（以下简称“保荐机构”）作为奥比中光科技集团股
份有限公司（以下简称“奥比中光”“公司”）首次公开发行股票并在科创板上市及
持续督导的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上海证券交易所科
创板股票上市规则》《上海证券交易所科创板上市公司自律监管指引第 1 号——规范
运作》等相关规定，对《奥比中光科技集团股份有限公司员工购房免息借款管理制度》
（以下简称“《借款管理制度》”或“本制度”）进行了审慎核查，发表如下意见：
一、《奥比中光科技集团股份有限公司员工购房免息借款管理制度》的主要内容
（一）目的
奥比中光在不影响主营业务发展的前提下，为确保核心人才队伍的健康、稳定发
展，进一步提升公司的核心竞争力，计划使用部分闲置自有资金为员工购房提供免息
借款，缓解员工购房时的经济困难，帮助其早日实现“安居乐业”。为规范员工购房
免息借款的申请、审批及管理，确保不损害公司及股东的利益，制定本制度。
（二）适用范围
本制度所称购房借款，是指公司为解决员工基本住房需求，一次性支付给员工，
并由员工分期偿还的公司内部借款，不适用于以投资为目的的购房行为。
本制度适用于公司及合并报表范围内子公司员工，“子公司”的范围包括各控股
子公司、分公司以及纳入合并报表范围内的其他主体。
本制度不适用于公司董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、持有
公司 5%以上股份的股东，以及与前述主体关系密切的家庭成员等关联人。
（三）申请条件
员工在公司工作期间只能享受一次员工购房免息借款。
购房借款员工需同时满足以下申请条件：
铺、自建房和宅基地，房产面积以房产证为准），认定标准以家庭为单位。
在 L 序列的需在公司连续工作满一年（含）以上；3.2 级及以上（非 L 序列）的需在
公司连续工作满两年（含）以上；职级在 3.2 级以下的需在公司连续工作满五年（含）
以上。
工作期间在公司内部发生跨分、子公司调动的，任职时间累计计算；服务年限的
计算为自与公司及分、子公司建立劳动关系之日至申请借款日。
效考核均为 B 及以上等级。
子女同时在公司任职，公司只接受其中一方的借款申请。
的，需自记录消除满五年），未被人民法院列为失信被执行人。
退休年龄），同时承诺自借款之日起为公司继续服务不低于五年，若还清借款及利息
（如有）则无需履行该承诺。
（四）购房借款额度
偿还余额应当不超过人民币 3,000 万元。在此额度范围内，员工归还的借款及尚未使
用额度可循环用于后续公司员工借款申请；如员工申请的借款金额超过公司借款总额
度，则按申请时间进行轮候和审批。
年薪的 1.5 倍且不超过人民币 80 万元，同时不得超过购房款（以购房合同为准）总
额的 20%；
普通员工购房借款：实际批准金额不超过其上一年度税前年薪的 1.5 倍且不超过
人民币 50 万元，同时不得超过购房款（以购房合同为准）总额的 20%。
公司根据借款员工在公司的工作年限、职务、偿还能力、绩效表现等因素综合确
定实际借款额度。上述借款额度为工作地位于一线城市（北京、上海、广州和深圳）
的标准，全国其他城市按照上述标准的 30%～70%执行，具体比例由人力资源部根据
各地房价情况确定。
（五）购房借款利率及期限
员工提供。自借款之日起，若当年年终绩效考核在 B 以下，则次年剩余未还借款按照
全国银行间同业拆借中心公布的同期 5 年期以上 LPR（以下简称“同期银行贷款报价
利率”）计算利息（如遇银行调整利率，公司将按新的利率计息）。
出具体申请，具体借款期限以公司与员工签订的《员工购房借款协议》约定为准，自
公司发放借款之日起算。
及其实施条例有关规定由员工自行承担，公司履行代扣代缴手续。
（六）其他规定
员工应当在签订房屋买卖合同后，按借款金额在该房屋上为公司设定相同金额的
抵押权，如因员工逾期未还借款，公司可以就处置抵押房屋所得价款优先受偿。
员工因丧失劳动能力、死亡以及公司认定的其他情况导致不能正常还款的，由公
司与借款人或其法定继承人等法律规定的适当人士协商解决还款事宜。
（七）申请、审批及放款流程
满足本制度第五条申请条件的员工本人填写《员工购房借款申请表》并依公司要
求提供相关申请资料，经该员工所在部门负责人签署意见后，提交公司人力资源部、
财务部进行资格审查，由公司总经理进行审批，经总经理批准后方可签署《员工购房
借款协议》。
借款申请人需提交申请资料如下：
（1）《员工购房借款申请表》；
（2）已完成购房手续的，需提供《房屋预售合同》《房屋购买合同》《商业贷
款合同》《公积金贷款合同》等资料之一；
（3）未完成购房手续的，需提供买房意向合同或者摇号中签资料等表明购房行
为的资料；
（4）房产所在地政府部门出具的购房者（购房者以购房合同/协议中约定的买方
人员名单为准，下同）现有房产信息证明；
（5）中国人民银行征信中心出具的征信报告及其他有助于审核的材料、身份证
或其他证明文件；
（6）公司认为需要的其他资料。
（1）同等职级情况下优先向高绩效员工发放；
（2）优先向自愿或服从内部调动前往公司重点业务发展地区工作的员工发放。
公司将综合考虑申请人的司龄、过往业绩、岗位价值等进行评分，按照分数高低
确定优先权。对公司做过特殊贡献或属于行业稀缺性专业人才的情形，经公司评定通
过，优先进入借款资格名单。
款项后的 1 个月内将购房合同的复印件（核验正本）、银行流水记录等提交至人力资
源部存档备查。因特殊原因无法按时提供的，应及时向人力资源部报备，并于取得购
房合同后 2 个工作日内补充提供。
（八）还款规定
（1）借款人必须在《员工购房借款协议》约定的借款期限内偿还全部借款本金
及利息（如有），原则上不得超过五年。
（2）还款方式：自发放借款之日起 12 个月内免还款，12 个月后开始每月在借
款申请人经核算的当月税后工资中自动扣减，每月扣减金额为员工所借款项在免还期
届满后剩余的借款期限内按月分摊【即每月扣减金额=（借款金额+利息（如有）/（借
款总月数-12 个月）】。如借款申请人当月税后工资未能满足公司按月扣减还款金额
的，借款申请人应在当月税后工资发放后 20 日内以其他自有资金还款至公司指定账
户，否则将按照同期银行贷款报价利率的 2 倍加收逾期还款利息。
（3）借款期限内，如员工申请提前还款，则需提前 10 日以书面形式向公司提出
申请办理还款手续。
（4）借款申请人应承诺，公司应付其工资、奖金、报销费用等一切应得利益应
优先偿还到期借款。
（1）员工在未还清借款前主动离职或协商解除劳动合同的；
（2）员工存在《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条的情形，如严重违反
公司的规章制度、严重失职、营私舞弊、给公司造成重大损害等，被公司单方面解除
劳动合同的；
（3）根据《员工购房借款协议》中约定的还款方式和期限，员工逾期未还借款
且超过公司 30 日宽限期仍未还的；
（4）员工获得借款后退房的或在获得借款后 3 个月内因个人原因没有成功购房
的；
（5）员工未经公司同意擅自变更借款用途，如非用于购买符合条件住房或本人
购房的；
（6）员工在申请借款过程中虚假陈述或在借款过程中伪造材料；
（7）员工拒不配合公司不定期检查所购房屋的权属情况；
（8）员工处置使用公司借款购买的房产；
（9）公司认为其他需要提前收回借款的情形及《员工购房借款协议》约定的其
他情形。
上述第（1）（2）项情形发生后，该员工需在办理离职手续前偿还全部借款及利
息（如有）。在离职结算时，对于公司应付其薪资、报销费用等一切应得利益或款项
优先偿还；逾期未还清的，对于未还款金额自借款发放日至实际还款日按照同期银行
贷款报价利率计算利息，并按每天万分之五计算违约金。
上述第（3）项情形发生后，对于员工逾期未还款金额自逾期日至实际还款日按
照同期银行贷款报价利率的 2 倍加收逾期还款利息。
上述第（5）-（7）项情形发生后，该员工所借全部款项不享受公司约定的免息政
策，必须按照同期银行间贷款市场利率核定实际借款期限所应承担的借款利息等费用，
该等费用需连同借款本金在上述情形发生之日起 30 日内一并归还公司，逾期未还清
的，对于未还款金额自借款发放日至实际还款日按照同期银行贷款报价利率计算利息，
并按每天万分之五计算违约金。
上述第（8）项情形发生后，如该员工处置房产所得款项用于偿还银行借款后仍
可覆盖公司借款金额，则需在收到处置房产款项后 10 日内还清公司全部借款；如该
员工处置房产所得款项用于偿还银行借款后不可覆盖公司借款金额，则差额部分需在
收到处置房产款项后 30 日内还清公司全部借款。逾期未还清的，对于未还款金额自
借款发放日至实际还款日按照同期银行贷款报价利率计算利息，并按每天万分之五计
算违约金。
偿还到期借款本息。员工如有剩余未还清的借款，公司有权通过法律途径追讨。
（九）监督与管理
财务部定期召开会议，对借款员工名单及其借款额度进行复审。
使用情况，督促借款申请人按时还款。对借款申请人的工作情况进行监督，及时发现
并报告借款申请人的违纪行为及异动情形。若发现部门负责人有隐瞒、包庇行为，公
司将按照内部管理制度对相关责任人予以追责。
况和住房产权状况进行核查，以确保员工购房用于自住，产权仍在员工名下。
收款、记账等事宜。财务部应于每个年度结束后的三个月内，编制员工购房借款情况
总结报告，内容包括但不限于借款人名单、借款情况、收款情况等，提交总经理并抄
送人力资源部及审计部。
二、公司履行的审议程序
公司于 2023 年 3 月 3 日分别召开第一届董事会第二十六次会议和第一届监事会
第十七次会议，审议通过了《关于制定<员工购房免息借款管理制度>的议案》，公司
独立董事发表了同意的独立意见。本事项在公司董事会审议权限范围内，无需提交股
东大会审议。
（一）董事会意见
经审议，董事会认为：公司在不影响主营业务发展和日常资金周转需要的前提下，
为确保核心人才队伍的健康、稳定发展，进一步提升公司的核心竞争力，计划使用总
额度不超过人民币 3,000 万元的闲置自有资金为符合条件的员工购房提供免息借款，
购房借款期限最长不超过五年（含）；在上述总额度范围内，员工归还的借款及尚未
使用额度可循环用于后续公司员工借款申请。公司本次借款总额度不超过人民币
股东尤其是中小股东利益的情形，决策程序合法有效。
综上，我们一致同意公司制定的《借款管理制度》，并授权董事长在后续实施过
程中对本制度确定的各项流程、还款规定等根据实际情况制定具体实施细则，授权公
司财务部、人力资源部负责组织实施、管理和监督借款及还款等事宜。
（二）监事会意见
经审议，监事会认为：公司在不影响自身正常生产经营的情况下，使用部分闲置
自有资金为符合条件的员工提供免息购房借款，是为了缓解员工购房时的经济困难，
进一步完善公司员工福利制度体系建设，帮助其早日实现“安居乐业”。《借款管理
制度》在充分考虑员工的职位级别、履约能力等因素的基础上制定，采取了必要的风
险控制措施，相关决策程序合法合规，不存在损害公司及全体股东尤其是中小股东利
益的情形。
综上，我们一致同意公司制定的《借款管理制度》。
（三）独立董事意见
在不影响正常生产经营活动的前提下，公司使用部分闲置自有资金为符合条件的
员工提供购房免息借款，有利于进一步完善员工薪酬福利体系建设，帮助员工实现“安
居乐业”，更好地吸引和保留核心人才，确保公司人才战略达成。
公司针对本次向员工购房提供免息借款事项制定了《借款管理制度》，充分考虑
了员工的履约能力，明确借款及还款等流程，采取了必要的风险控制措施，整体风险
可控；本次借款对象不涉及公司董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、
持有公司 5%以上股份的股东及与前述主体关系密切的家庭成员等关联人，不存在损
害公司及股东利益特别是中小股东利益的情形。
综上，我们一致同意公司制定的《借款管理制度》。
三、保荐机构意见
经核查，保荐机构认为：
奥比中光本次提供购房借款资金均为自有资金，不涉及募集资金，提供购房借款
的对象均为公司及合并报表范围内子公司的员工，公司用于员工购房借款资金池总额
不超过人民币 3,000 万元，风险处于可控制范围；公司在不影响自身正常经营的情况
下使用部分闲置自有资金为员工提供购房借款的经济支持，既可以缓解员工购房的经
济压力，也能稳定核心人才队伍，促进公司建立和完善良好的激励和福利制度，同时
不损害全体股东尤其是中小股东的利益。
上述事项已经上市公司董事会、监事会审议批准、独立董事发表同意意见，履行
了必要的程序，无需提交公司股东大会审议，符合《上海证券交易所科创板股票上市
规则》及《上海证券交易所科创板上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等法
规的要求。
综上，保荐机构对公司制定《奥比中光科技集团股份有限公司员工购房免息借款
管理制度》事项无异议。
（以下无正文）
（本页无正文，为《中信建投证券股份有限公司关于奥比中光科技集团股份有限公司
员工购房免息借款管理制度的核查意见》之签字盖章页）
保荐代表人：
刘能清 邱荣辉
中信建投证券股份有限公司
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