四川华信(集团)会计师事务所 l 地址: 成都市洗面桥街 1 8 号金茂礼都南 28 楼
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成都高新发展股份有限公司
川华信审 (2020) 第 0002 号
防伪编号: 0282020020013137724 田M
川华信审 (2020) 第0002
报告文号:口
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成都高新发展股份有限公
委托单位:司
成都高新发展股份有限公
被审单位名称:司
营业执照号码: 9151010020199812911
事务所名称.四川华信(集团)会计师 防伪二维码
·事务所(特殊普通合伙)
报告日期: 2020-02-28
报备时间: 2020-02-2808:35
被审单位所在地:成都
签名注册会计师:张兰
王映国
成都高新发展股份有限公司
事 务所名 称:四川华信(集团) 会计师事务所(特殊普 通合伙)
事务所 电话: 028-85560449
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通讯地址:成都市洗面桥街 18 号金茂礼都南28楼
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成都高新发展股份有限公司 审 计报告
审计报告
川华信审 (2020) 第 0002 号
成都高新发展股份有限公司全体股东:
一 、审计意见
我们审计了成都高新发展股份有限公司(以下简称"贵公司")财务报表，包括 2019 年
金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注 。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规 定 编制 ， 公允反映了
贵公司 2019 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2019 年度的合并及母公司 经 营成果
和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了 审 计工作 。 审计报 告 的"注册会计师对
财务报表审计的责任"部分进 一步阐述了我们在这些准则下的责任 。 按照中国注册会计师职
业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德 方面的其他责任 。 我们相信，我们获取
的 审 计证据是充分、适 当 的，为发表审 计意见提供 了 基础 。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项 。 这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计 意 见为背景，我们不对这些事项 单独发表意
见 。 我们在 审 计中识别出的 关键事 项如下:
关键审计事项 |在审计中如何应对该事项
(一)建筑施工收入的确认
公 司 按照完 工百 分 比法确认 建筑 I (1)对公 司与建造合 同相 关 的内 部控制制度和 执行情
施工收入， 2019 年度公司取得建筑施|况进行了解、评价和测试，以判 断 内部控制的设计合
工收入 3 ， 103 ，254， 578.04 元，占合并 l 理性和执行有 效性;
报表 收入的 93.73% 。 由 于建筑施 工 收 I ( 2) 获取公 司项目 台账和 合 同 台账 ，检查公 司在 于项
入的 金额重大并且建造合 同工程完工| 目 的 完整性:
成都高新发展股份有限公司 审计报告
百分比涉及管理层的重大会计估计和 I (3)选取主要建造项目工程合同，复核合同总额、结
判断，为此我们将建筑施工收入的确 l 算方式、款项支付方式等关键合同条款;
「 认确定为关键审计酬。 I (明核预计总成本的编制、审核和变更流程以及相
请参阅财务报表附注"三· 25 及 l 关控制程序，评估其重大判断和估计:
五. 37"。 (5) 选取主要合同，检查工程项目预算总成本的明细
及预算总成本的编制;
(6) 审核工程进度审核表的编制、报甲方及监理审核
相关控制程序，复核主要项目工程进度审核表是否经
甲方及监理签字盖章确认;
(7) 选取主要的工程项目，复核工程项目完工百分比
计算的准确性;向甲方函证本期工程进度和工程款收
款情况:
(8) 选取主要的工程项目，现场察看形象进度，并评
估工程项目实际完工进度:
我们执行上述程序获取的相关证据能够支持管理
层建筑施工收入的确认。
(二)应收账款减值准备
如财务报表附注五 .3 应收账款 I (1)对公司与应收账款减值准备估计相关的内部控制
所述，截止 2019 年 12 月 31 日，公司|制度和执行情况进行了解、评价和测试，以判断内部
合并资产负债表中应收账款的账面余It空制的设计合理性和执行有效性;
额为 1 ，505，336，051.15 元，坏账准备 I (2) 了解管理层预期信用损失的评估方法，检查管理
为 41 ， 852，915.63 元，账面价值为|层形成有关判断所使用的信息，以评价管理层对合同
由于应收账款及其坏账准备的金 I (3)关注应收账款期后回款情况，将账面记录与相关
额对公司具有重要性，同时坏账准备|银行账单进行核对，以验证管理层相关估计的合理性:
确定涉及管理层的判断，为此我们确 I (4) 针对 2019 年 12 月 31 日大额的应收账款执行了
定该事项为关键审计事项。 I 函证程序，并将函证结果与管理层记录的金额进行了
请参阅财务报表附注"三、 11"、|核对;
" 三 、 12 "及附注"五· 3"。 (5) 结合合同及营业收入审计，抽样检查了应收账款
组合分类及账龄分类的准确性:
成都高新发展股份有限公司 审 计报告
(6) 根据上述程序了解的情况，重新计算应收账款期
末减值准备，并将计算结果与管理层计提的减值准备
金额进行对比 。
我们执行上述程序获取的相关证据能够支持管理
层关于相关应收账款的判断 。
四、其他信息
贵公司管理层对其他信息负责 。 其他信息包括贵公司 2019 年年度报告中涵盖的信息，但
不包括财务报表和我们的审计报告 。
我们对财务报表发表 的审计意 见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表 任何形式的
鉴证结论 。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报 。
基于我们己执行的 工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实 。
在这方面，我们无任何事项需要报告 。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
贵 公司 管 理层 负 责 按照企业会计准则的规定 编制财务报表 ，使 其实现公允反映， 并 设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报 。
在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续 经 营能力，披 露 与持续经营相关的事
项(如适用)，并运用持续经 营假设，除 非管理层计划清算贵公司、 终止运 营 或别无其他现实
的选择 。
治理层负责监督贵公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的 目 标是对财务报表整体是否不存在 由于 舞弊或错误导致 的 重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执
行的审计在某 一重大错报存在时总能发现 。 错报可能由于舞弊或错误导 致 ，如果合 理预期错
报单独或汇总起来 可能影 响财务报表使用者依据财务报表作出的 经济决策，则通常 认为错报
是重大的 。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑 。 同 时 ，
我们也执行以下工作:
(1)识别和评估由 于 舞弊或错误导致 的财务 报表重大错报风险 ， 设计和 实施 审 计程序 以
成都高新发展股份有限公司 审计报告
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉
及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大
「 错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(2) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(3) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(4) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论 。 同时，根据获取的审计证据，就可
能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者
注意财务报表中的相关披露:如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见 。 我们的结论基
于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。
(5) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和
事项。
(6) 就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表
发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任 。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重 大审 计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷 。
我们还就己遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用 )。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最 为重要，因而构
成关键 审 计事项 。 我们在审计报告中描述这些事项 ，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中国注册会计师:
(项目合伙人)
中国注册会计师:
二 O 二 0 年二 月 二十八 日
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叫相侬圳川山
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合并资产负债表
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编制单位附屈;但若
合并利润表
编制年度 2019年度 信(集团)会ih即1除高:
项目 『暗面￡型E l--~ 附注 本期发生额 T湖安~.
一 、 营业总收入 m\i玉， F司、 :r.， 3,310,87 1,524.72 953 ,240,913.80
其中，营业收入 、 ?ν -...:..t ~ 五 、 37 3,310,871, 524.72 953 ,240,913.80
利息收入 、吱町，抑 ♂F
已赚保费 、‘ tp 、 r\I0~'l
手续费及佣金收入 飞、4JL l 二二;"，
二 、 营业总成本 3, 178 ,208 ,589.57 922 ,005 ,413.26
其中 : 营业成本 五、 37 2,968 ,976,706.50 792 ,378,710.73
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支 出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 五、 38 14 ,712 ,380. 11 10, 188 ,82 1.72
销售货用 五、 39 114 ,026 ,677.74 108 ,839,385.84
管理费用 五、 40 83 ,750,603. 14 52,936,339.93
研发费用
财务费用 五 、 41 -3,257,7 77. 92 -42 ,337,844.96
其中.利息费用 30,463 ,020.23 9,670, 156.02
利息收入 39,846,557.29 52 ,444, 187.1 4
投资收直在(损失以" _ ，， 号填列) 五、 43 7,833 ,648.06 3,034 ,595.79
其中 . 对联营企业和合营企业的投资收益 890,758.60
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失 以" "号填列)
t争敞口套期收益(损失以"一"号填列)
公允价值变动收益(损失以" 一" 号填列 ) 五、 44 5 ,556,098.12
信用减值损失{ 损失以" .. 号填列) 五、 45 3,660,058.25
资产减值损失(损失以-号填列) 五、 46 49,845.91 33,792 ,414.11
资产处置收益(损失以" "号项列) 五 、 47 5,7 13.0 1 3,884 ,678.35
三 、营业利润 (亏损以 "一" 号t，?列〉 143 ,089,6 13.74 72 , 137,444.97
加 ， 营业外收入 五 、 48 4 ,482 ,439.28 12,057 ,019.61
减 ， 营业外支出 五 、 49 2,212,89 1.3 7 -4,284 ,265.06
四、利润总额(亏损总额 以"一 "号填列) 145,359, 16 1.65 88 ,478,729.64
减 ，所得税费用 五、 50 38,887,164.5 1 8,064, 189 .4 1
五、净利润(净亏损以 "一" 号填列) 106,471,997.14 80,414,540.23
( 一 )技经营持续性 分类
l 持续经营净利润(净亏损以" _ "号填列) 106,471,997.1 4 80,414 ,540.23
( 二 )按所有权归属分类
l 归属 于母 公 司所有者的净利润 104,561,244.93 54 ,744 ,674.11
六 、 其他综合收益的税后净额 157 ,81 1.06
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 117,996.33
( 一 〕不能重分类进损益 的其他综合收益
l 重新计量设定受益计划变动领
(二 )将重分类进损益 的其他综合收益 11 7,996.33
l 权益法下可转损益 的其他综合收益
归属于少数!陇东的其他综合收益的税后挣额 39,8 14.73
b 、综合收益总额 106,47 1,997. 14 80,572 ,35 1.29
归属于母公司所有者的综合收益总额 104,561 ,244.93 54 ,862 ,670.44
归属 于少数股东的综合收益总额 1,9 10,752.21 25 ,709,680.85
L 、每股收益:
( 一 )基本每股收益 十五 、 2 0.336 。 176
( 一 )稀释每股收益 I ，. ry 叮~ I! 十五、 2 0.336 。 1 76
合并现金流量表
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本期
tJ 拱手..- ~ 归属于句公司所有者权益
、二运、本二三 J 其他权益工具 减 I车存 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 专项 储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他
优先股 永续债 其他 股
一、 」黯悻余额、 队叽干协 f 3 11 ,480 ,000.00 728 ,720 ,604.59 3,799 ,76 1.3 0 9,714,434.74 1,241 ,62 1. 48 242,230 ,014.92 59 ,444 ,574.25 872 , 170 ,98 1. 44
加会 i十商企鼠、 l~ 飞i 二' 60 ,547,540.70 2,700 ,358.71 57 ,847, 18 1. 99
前期差错贾啦" ....."..
同 一控制下企业合并
:)'1;他
二 、本年期初余额1 31 1,480 ,000.00 728 ,720,604.59 3,799 ,76 1.3 0 9 ,7 14,434.74 1,241 ,62 1.48 18 1,682 ,474 .22 56 ,744 ,2 15 .5 4 930 ,0 18 , 163 .4 3
= 、木期增减变动金额(减少以"一"号 lJi列) 197 ,828.33 34 ,797 ,395.77 1,078 , 154.53 103 ,483 ,090 .40 36,038 ,580.54 175 , 199 ,392-9 1
( - -)综合 收益总额 104 ,561,244.93 1,910,752.2 1 106,471,997.14
(二)所有者投入和减少资本 197 ,828.33 34, 127 ,828.33 33 ,930,000.00 I
l 股东投入的普通股 -1 97 ,828.33 34, 127 ,828.33 33 ,930,000.00
( :=: )利润分配 1,078 , 154.53 1,078 , 154.53
(四〉所有者权放内部结转
l 资本公积转增资本(或股本)
(古)专项 ii者备 34,797 ,395.77 34 ,797 ,395.77
l 本期提取 63 ,557 , 183 ,3 1 63 ,557 , 183.3 1
(六)其他
四、本期期末余额 3 11 ,4 80 ,000.00 728 , 522 ,776.26 38 ,597 , 157.07 9,7 14 ,434.74 2,319 ,776.0 1 -78 , 199 ,383.82 92 ,782 ,796.08 1, 105 ,2 17,556.34
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归属于岛公司所有者权益
其他权益工具 少数股东权就 所有者权益合计
股本 资本公积 减库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一 般风险准备 未分配利润 其他
优先股 永续{贵 其他
R飞恨之j ~，队 ~i'. ,} 3 11.4 80.000.00 728 ,720 ,604.59 . 117 ,996.33 297 ,658.35 9 ,7 14 ,434.74 295 ,733 ,067 .5 5 25 , 139 ,893 .4 0 779 ,50 1,527 .20
一 上年期‘知1
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自I? 期差错 晴、~9 9 E \1 -.;'
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其他
一 本年期初余额 31 1,480 ,000.00 728 ,720 ,604.59 -11 7 ,996.33 297 ,658.35 9 ,7 14 ,434.74 -295 ,733 ,067.55 25 , 139 ,893 .4 0 779 ,5 01 ,527.20
三 本期增减变动金额(减少以(< "号 Ij'j列) 1102 1 029 写 1..d1.(\l1 1二Sl: n sp 。，民 69 .4 54.2'
(一)综合 收益总额 11 7 ,996 .3 3 54 ,744 ,674. 11 25 ,709 ,680.85 80 ,572 ,35 1.29
<=l 所有者投入 和减少资本 8 ,595 ,000.00 只气。电 00000
股东投入的普通股 来号。号。 0000 R 19 号。0 000
其他
(三)利润分配 1,241 ,62 1.48 -1 ,241 ,62 1.48
提取盈余公积
(凶〕所有者权益 内 部结转
(五)专项 储备 3 ,502 , 102.95 3 ,502 , 102.95
l 本期提取 13 ,585 ,845. 13 13 ,585 ,845. 13
(六〉其他
囚、本朗朗末余额 3 11 ,480 ,000.00 728 ,720 ,604.59 3 ,799 ,76 1.3 0 9 ,7 14,434.74 1,24 1,62 1. 48 -242 ,230 ,0 14.92 59 ,444 ,574.25 872 , 170,98 1.44
法定代表人乍忌; 主管制工作服莎咿
…人和斗
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母公司资产负债表
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脱代表入位号 时工作负 责人 侈咿 t; …责入 教pJ L乌
母公司利润表 jEftf iF J!根舍一并传
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编制年
其中:利息费用
利息收入
收益(损失以"一" 号填列) 十四 、 6
其中:对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失以"
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一 本年期初余额 3 11 ,480 ,000.00 7 1 0 ， 51 日，9 1 4.29 -220 ,598 ,317 .77 80 1,400 ,596.52
- )综合收益总额 1 Q4 ~ O')d 毛? 404 1. n1 L11. 1
( 二 )所有者投入和减少资本
股东投入的普通股
( 三 )利润分配
提取盈余公积
(囚)所有者权益内部结转
h 资本公积转细资本 (jjJi.股本)
h 盈余公积弥补亏损
(五〉专项储备
(六)其他
|四 本期期末余额 3 11 ,480 ,000.00 710 ,5 18,9 14.29 -2 15,655 ,293 .4 5 806 ,343 ,620.84
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成都 高新发展股份有限公司 财务报表 附注
归属于公司普通股股东的净利润 11. 09 0.336 0.336
扣除非经常性损益后归属于公司普
通股股东的净利润
会计机构负责人:也主斗
二 O 二 0 年二月 二十八日
成都 高新发展股份有限公司 财务报表附注
财务报表附注
一、公司基本情况
成都高新发展股份有限公司(原名成都倍特发展集团股份有限公司，以下简称"公司"
或"本公司")是 1992 年 7 月经成都市体制改革委员会成体改 (1992) 112 号文和成体改( 1992)
钢铁厂、西藏自治区石油公司四家单位共同发起，通过定向募集方式而成立的股份制集团公
司。 1996 年 10 月经中国证券监督管理委员会证监发宇 (1996) 294 、 295 号文批准，发行社
会公众股 3600 万股(其中职工股占用 1800 万额度)，于 1996 年 11 月 18 日在深圳证券交易
所上市。 1997 年 5 月，公司以 1996 年末总股本 8065 万股为基数向全体股东每 10 股送红股 8
股，共计派送 6452 万股，按 10: 2 比例向全体股东用资本公积金转增股本 1613 万股，变更
后总股本为 16130 万股; 1999 年 6 月经公司股东大会审议通过，以 1998 年末总股本 16130
万股为基数，向全体股东每 10 股送红股 2 股，共计派送 3226 万股，送股后总股本为 19356
万股。 2006 年 6 月经公司股东大会审议通过，以 2005 年末总股本 19356 万股为基数，按每
转增后总股本为 21948 万股。 2015 年 4 月公司向控股股东成都高新投资集团有限公司定向
增发 9200 万股，发行完成后总股本为 31148 万股。公司注册地址:成都市成都高新技术产
业开发区。总部地址:成都市高新区九兴大道 8 号。
经营范围:高新技术产品的开发、生产、经营;高新技术交流和转让;高新技术产业开
e 发区的开发建设:国内贸易、进出口贸易;信息咨询、项目评估、证券投资;期货经纪:广
告、展览、培训11; 物业管理(限分支机构凭资质许可证从事经营);房屋租赁;房地产开发、
商品房经营、兴建高新区内公共设施、为区内企业生产和生活提供配套服务，建筑装饰、装
修(凭资质经营);工业与民用建筑工程、土石方工程等工程建设;项目投资;项目咨询等。
本公司财务报表于 2020 年 2 月 28 日经公司第八届董事会第三次会议批准对外公布。
子公司名称
成都倍特建设开发有限公司
成都倍特投资有限责任公司
成都倍特厨柜制造有限公司
四川雅安温泉旅游开发股份有限公司
倍特期货有限公司
成都高新发展股份有限公司 财务报表附注
成都倍特建筑安装工程有限公司
四川雅安倍特星月宾馆有限公司
雅安楠水阁酒店有限公司
成都新建业倍特置业有限公司
四川倍特资产管理有限公司
成都倍峰贸易有限公司
成都倍盈股权投资基金管理有限公司
上海茂川资本管理有限公司
成都国际空港新城园林有限公司
倍智智能数据运营有限公司
四川明尚建筑工程有限公司
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注"六、合并范围的变更"、附注 " 七、
在其他主体中的权益"。
二、财务报表的编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准
则一一基本准则》和 具 体企业 会计准则、企业会计准 则应用指南 、企业会计准则解 释及其他
相关规定(以下合称"企业会计准则" )进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督
管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号一一财务报告的一般规定 )) (2014
年修订)的规定，编制财务报表。
从公司目前获知的信息，综合考虑宏观政策风险、市场经营风险、企业目前或长期的盈
利能力、偿债能力、财务资源支持等因素，本公司认为不存在对公司未来 12 个月持续 经营 能
力产生重大怀疑的事项或情况，以持续经营 为基础编制财务报表是合理的。
三、重要会计政策及会计估计
(一)公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
?
土木工程建筑业。
( 二 )具体会计政策和会计估计提示:
以下披露内容己涵盖了公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计 。
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的 要求，真实 、 完整地反映了公司的财务状况 、
经 营成果和现金流量等有关信息 。
成都高新发展股份有限公司 财务报表附注
自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
公司营业周期为 12 个月。
以人民币为记账本位币。
(1)同一控制下的企业合并
同 一控制下企业合并，合并方在企业合并中取得的资产和负债，按合并日被合并方所有
者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额计量 。 合并方取得的净资 产账面价值
[ 与支付的合并对价的账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积中的股本溢价，
不足冲减的则调整留存收益。合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当
期损益。
(2) 非同 一控制下的企业合并
[ 非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出
的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。
通过多次交易分步实现的非同 一 控制下企业合并，区分个别财务报表和合并财务 报表进
行相关会计处理:
①在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增
投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本:购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他
综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益(例如，可供出售金融 资 产公允
价值变动计入资本公积的部分，下同)转入当期投资收益。
②在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的
公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益;购买日之前持有
的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日所属 当 期投资
收益。
购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，
于发生时计入当期损益;购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，
计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额 。
非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公
允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认
为商 誉。 合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额 的，首先对取得 的
被购买 方各项可辨认 资产 、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核 ， 复核
成都高新发展股份有限公司 财务报表附注
后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损
益。
( 1 )合并财务报表范围的确定原则:
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司、全部子公司及本公司所
控制的单独主体。控制，是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动
而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额 。
(2) 合并财务报表编制的方法:
母公司应当以自身和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报
表。子 公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，应当在合并利润表中净利润项目下以"少
数股东损益"项目列示。子公司当期综合收益中属于少数股东权益的份额，应当在合并利润表
中综合收益总额项目下以"归属于少数股东的综合收益总额"项目列示 。
母公司在报告期内因同 一控制下企业合并增加的子公司以及业务，应当将该子公司以及
业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表 ，将该子公司以及业务合
「 并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调
整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在 。
因非同 一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，应当将该子公司以及业务
购 买日至 报告期末的收入、 费用 、利润纳入合 并利润 表 ，将该子公司购买日至报告期末的 现
金流量纳入合并现金流量表。
母公司在报告期内处置子公司以及业务，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费
用、利润纳入合并利润表;将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量
表。
母公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在合并财务报表中，因购买少数股权新
取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日 或合并日 开始持续计算
的 净资产 份额之 间的 差额 ，应当调 整资本 公积( 资本溢价或股本溢价) ，资本公积不足冲减
的，调整留存收益。
合营安排分为共同经营和合营企业 。 共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担
该安排相关负债的合营安排。合营企业， 是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合 营 安
排。
当公司是合营安排的合营方，享有该安排相关 资产 且承担该安排相关负债时，为共同经
苦口
公司确 认 与共同经 营 中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行
成都高新发展股份有限公司 财务报表附注
会计处理:
(1)确认公司单独所持有的资产，以及按公司份额确认共同持有的资产:
(2) 确认公司单独所承担的负债，以及按公司份额确认共同承担的负债;
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入:
(4) 按公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入:
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司份额确认共同经营发生的费用。
将期限短(一般是指从购买日起，三个月内到期)、流动性强、易于转换为己知金额现金
且价值变动风险很小的投资确认为现金等价物。
(1)外币业务
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。
在资产负债表日，对外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算为记账本位币金额，以
公允价值计量的非货币性项目采用公允价值确定日的即期汇率折算为记账本位币金额，以历
史成本计量的外币非货币性项目采用交易日的即期汇率折算，不改变记账本位币金额 。 外币
专门借款账户年末折算差额，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，按规
定进行资本化，计入相关资产成本，其余的外币账户折算差额均计入当期损益。
(2) 外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者权益项目
除"未分配利润"项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，
采用交易发生日的即期汇率折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转
入处置当期损益。
在公司成为金融工具合同的 一 方时确认一 项金融资产或金融负债 。
(1)金融资产的分类、确认和计量
公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为:
以摊余成本计量 的金融资产:以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产;以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产在初始确认时以公允价值计量。 对
于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益;对
于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款
未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照交易价格进行初
始计量 。
成都高新发展股份有限公司 财务报表附注
①以摊余成本计量的金融资产:公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收
取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在
特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产:公司管理此类金融资产的业
务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特
征与基本借贷安排相一致。公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收
益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产:公司将上述以摊余成本计量的金
融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
r-' (2) 金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他
金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入
当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
「 ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债(含属于金融
负债的衍生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)，按照公允价值进行后续计量，除与套期会计
有关外，公允价值变动计入当期损益。
②其他金融负债:除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形
成的金融负债、财务担保合同、贷款承诺外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负
债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
(3)金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认:①收取该金融资产现金流量的合同权利
终止;②该金融资产己转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方;
③该金融资产己转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几
乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的
程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金
融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的将下列两项金额的差额计入当期损益:①所转移
金融资产在终止确认日的账面价值;②因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综
合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产)之和。
成都高新发展股份有限公司 财务报表附注
(4) 金融负债的终止确认
金融负债(或其一部分)的现时义务己经解除的，公司终止确认该金融负债(或该部分
金融负债)。
金融负债(或其 一 部分)终止确认的，公司将其账面价值与支付的对价(包括转出的非
现金资产或承担的负债)之间的差额，计入当期损益 。
(5) 金融资产和金融负债的抵销
当公司具有抵销己确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前
可执行的，同时公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产
和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示 。除此以外， 金融资 产和金融负债在资
产负债表内分别列示，不予相互抵销。
(6) 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售 一 项资产所能收到或者转
移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，公司采用活跃市场中的报价确定其
公允价值;金融工具不存在活跃市场的，公司采用估值技术确定其公允价值。
公司需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产，主要包括应收票据、应收账款、其他应 收款、 债权投资 、
其他债权投资、长期应收款等。
(1)减值准备的确认方法
公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法计提减
值准备并确认信用减值损失 。信用损 失 ，是根据合同 应收 的所有合同现金流量与预期收取 的
所有现金流量之 间的 差额 ，即全部现金流短缺的现值 。
预期信用损失计量的 一般方法是指，公司在每个资产负债表日评估金融资产的信用风险
自初始确认后是否己经显著增加，如果信用风险自初始确认后己显著 增加， 公司按照相当于
整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备;如果信用风险自初始确认后未显著增加，
公司按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备 。 公 司在评估预期信用损失
时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息 。 对于在资产负债表日具有较低信用风
险的金融工具，公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来 12 个月内的
预期信用损失计量损失准备。
(2) 信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准
如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认
时确 定 的预计存续期内的违约概率 ，则 表明该项金融资产 的信用风险 显著增加 。除特殊情况
外， 公司采用未来 12 个月内发生的违约风险 的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合
成都 高新发展股份有限公司 财务报表附注
理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。
(3) 以组合为基础评估预期信用风险的组合方法
公司对于信用风险显著不同，如己有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应
收款项等予以单项评估信用风险。除了单项评估信用风险的金融资产外，公司基于共同风险
特征将金融资产划分为不同的组合，在组合的基础上评估信用风险。
(4) 金融资产减值的会计处理方法
资产负债日，公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前
减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失;如果小于当前减值准备的账面金额，则将
差额确认为减值利得。
(5) 金融资产信用损失的确定方法
单项评估信用风险的金融资产，公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额
计量损失准备。
公司对单项评估未发生信用减值的金融资产，基于其信用风险特征，将其划分为不同组
A
口:
( ①信用风险特征组合的确定依据
项目 确定组合的依据
参考历史违约损失经验，结合目前经济状况，考虑前瞻性
组合 1 (账龄组合) 信息对相同或相类似的、按账龄段划分的具有类似信用风
险特征的应收款项
参考历史违约损失经验，结合目前经济状况，考虑前瞻性
组合 2 (信用风险较低的组合)
信息认定信用风险较低的应收款项
日常经营活动中的期货交易保证金、质押保证金、结算担
组合 3 (保证金、合并范围内的各
保金、合并范围内的各主体之间的应收款项、按工程招标
主体之间的应收款项、合同或协议
文件和工程合同支付的投标保证金、履约保证金和民工工
约定期限内的应收款项等类似组
资保证金、未到期质量保证金、合同或协议约定期限内的
合)
应收款项
②按组合方式实施信用风险评估时，根据类似信用风险特征，参考历史违约损失经验，结
合目前经济状况、考虑前瞻性信息，以预计存续期为基础计量其预期信用损失，并在每个资产
负债表日，分析前瞻性信息的变动，据此对历史违约损失率进行调整，确认金融资产的损失准
备。
详见本附注三 · 10 金融工具、 11 金融资产减值的相应内容。
成都 高新发展股份有限公司 财务报表附注
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
土木工程建筑业。
(1)确认及分类
将在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程
或提供劳务过程中耗用的材料和物质等，确认为存货。存货分为原材料、产成品、在产品、
发出商品、低值易耗品、库存商品、工程施工、开发产品、开发成本、委托代销商品、委托
加工物资等 。
(2) 计量方法
存货按取得时的实际成本计量，采用实际成本进行日常核算。存货发出采用加权平均法
结转 。 低值易耗品、包装物按 一 次转销法摊销 。
开发用土地按取得时的实际成本入账。在项目开发时，按开发项目建筑面积分摊计入开
发项目的开发成本，不单独计算建筑面积的部分不分摊土地成本。公共配套设施按实际发生
额核算，能够认定到所属开发项目的公共配套设施，直接计入所属开发项目的开发成本;不
能直接认定的公共配套设施先在开发成本中单独归集，在公共配套设施项目竣工决算时，该
单独归集的开发成本按开发产品销售面积分摊并计入各受益开发项目中去。
开发产品按实际开发成本入账，结转开发产品时采用加权平均法核算 。
(3) 存货的盘存制度
存货的盘存实行永续盘存制。
(4) 存货跌价准备的计捷方法
资产负债表日，存货以成本与可变现净值孰低计量，按单个存货项目的成本高于其可变
现净值的差额计提存货跌价准备。与具有类似目的或最终用途并在同 一地区生产和销售的产
品系列相关，且难以将其与该产品系列的其他项目区别开来进行估价的存货，合并计提;对
于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提。
(1)持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别: (1) 根据类似交
易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售; (2) 出售极可能发生，即
公司己经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在 一 年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足"预计出售将在 一 年内完成"
的条件，且短期(通常为 3 个月)内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日
将其划分为持有待售类别 。
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因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司
仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别: (1)
买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计
能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素; (2) 因发生罕见情况，导致持
有待售的非流动资产或处置组未能在 一 年内完成出售，公司在最初 一 年内已经针对这些新情
况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
(2) 持有待售的非流动资产或处置组的计量
①初始计量和后续计量
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高
于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划
分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计
量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出
C 售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再
根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组
中负债的利息和其他费用继续予以确认。
②资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前
减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金
额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，
转回金额计入当期损益。己抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前
确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流
动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
③不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类
别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量: (1)划分为持有待
售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值
成都高新发展股份有限公司 财务报表附注
等进行调整后的金额; (2) 可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
(1)投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并:按照合并日取得的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务
报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与
支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价:资本公积中的股本溢价不足冲
减时，调整留存收益。
非同一控制下的企业合并:按照购买日取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或
承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，作为该投资的初始投资成本。属于通过多次
交易分步实现的非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，其初始投资成本为
本公司购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和。
②其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初
始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资
成本。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前
提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确
定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠;不满足上述前提的
非货币'性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初
始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
(2) 后续计量及损益确认方法
长期股权投资后续计量分别采用权益法或成本法。
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。采用成本法核算的长期股权投资应当
按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分
派的现金股利或利润，应当确认为当期投资收益。
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的，不调整长期股权投资的初始投资成本:长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投
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资的成本。
公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合
收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值;公司
按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账
面价值。
公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，
应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。公司在确认应享有被投资单位净损益
的份额时，应当以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的
净利润进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属
于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易
损失，属于资产减值损失的，全额确认 。
公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司负有承担额外损失义务的除外。被投资单
位以后实现净利润的，公司在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
额。
被投资单位采用的会计政策及会计期间与公司不 一致的，按照公司的会计政策及会计期
间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。
(3) 长期股权投资处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益 。
采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关
资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资
单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，
按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的
其他综合收益除外。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩
余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
账面价值之间的差额计入当期损益 。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，
在终止采用 权益法核算 时采用 与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处
理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所
有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益 。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报 表时， 处
置后的剩余股权能够对被投资 单位实施共同控制或重大影响 的，改按权益法核算，并对该剩
成都高新发展股份有限公司 财务报表 附注
余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整:处置后的剩余股权不能对被投资单位实施
共同控制或施加 重大影 响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在
丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益 。
处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确
认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转;处置后的剩 余股权改按金融工具确认和计
量准 则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转
(4) 确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过
分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
重大影响指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定 。
投资性房地产 ，是指为赚取租金或 资本增 值，或者两者兼而持有的 房地产 ，包括 己 出租
的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和己出租的建筑物。 投资性房地产按照
成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量 。 对于出租的建筑物，采用与固定 资产相 同
的 方法计提折 l 日;对于 土地使用权，采用直线法按土地使用权的使用 年限进行摊销 。
(1) 确认及分类
将以生产商品、提供劳务、出租或 经营管理为目的持有的，使用寿命超过 一 个会计年度
的， 其有关 的 经济利益很 可能流入公 司 ，且其成本能够可靠计量 的有形资产，确认为固定资
产。
固定资产分为房屋及建筑物、通用设备、专用设备、运输设备及其他五类。
(2) 计量基础
各类固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
(3) 折旧
固定资产折旧采用直线法计算，按各类固定资产的原值扣除残值和 预计使用年限确定年
折旧 率。 各类固 定资产预计使用年限、 年折旧 率和预计残值率分别列示如 下:
类 别 预计使用年限 ; 年折旧率 ; 预计残值率
房屋及建筑物 30 年 3.23 % 3.00 %
通用设备 10-18 年 9.70 %-5.39% 3.00 %
专用设备 10-14 年 9.70 %-6.93% 3.00 %
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