中信建投证券股份有限公司
关于上海锦和商业经营管理股份有限公司
中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投”或者“保荐机构”）作
为上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“公司”）首次公开发行股票
的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上海证券交易所股票上
市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 11 号——持续督导》等相关
法律法规及规范性文件的规定，对公司 2022 年度关联交易执行情况进行了核查，
具体如下：
一、日常关联交易基本情况
（一）2022 年日常关联交易履行的审议程序
相关规定，关联董事郁敏珺、郁敏琦回避表决。独立董事对该关联交易事项予以
事前认可，并发表了如下独立意见：“1、公司 2022 年与关联方进行的日常关联
交易符合公司实际经营的需要，交易遵循公平、公正、公允的原则，定价公允合
理，本次关联交易金额较 2021 年有上升主要是因为公司正常经营需要所致，不会
损害公司及中小股东利益，也不会影响公司的独立性。同意公司 2022 年度日常关
联交易预计情况。2、公司董事会在审议《关于 2022 年度日常关联交易预计的议
案》时，关联董事回避表决，表决程序合法。”
年日常关联交易预计的议案》。
新增 2022 年度日常关联交易预计的议案》，根据《上海证券交易所股票上市规则》
的相关规定，关联董事郁敏珺、郁敏琦、陆静维回避表决。独立董事对该关联交
易事项予以事前认可，并发表了如下独立意见：“同意公司新增 2022 年度日常关
联交易预计情况。1、公司新增 2022 年与关联方进行的日常关联交易符合公司实
际经营的需要，交易遵循公平、公正、公允的原则，定价公允合理，本次关联交
易金额较 2021 年有上升主要是因为公司正常经营需要所致，不会损害公司及中小
股东利益，也不会影响公司的独立性。2、公司董事会在审议《关于新增 2022 年
度日常关联交易预计的议案》时，关联董事回避表决，表决程序合法。”根据《上
海证券交易所股票上市规则》，该事项无需提交股东大会审议。
（二）2022 年度日常关联交易的预计和执行情况
单位：万元
关联交易类别 关联人 2022 年度预计金额
金额（不含税） 差异较大的原因
承租物业 上海广电股份浦东有限公司 720.63 441.00
上海锦励实业有限公司 5.00 0.41
宁海县心泉旅游发展有限公司 20.00 0.15
杭州精文文广投资有限公司 20.00 8.88
北京安平恒美艺术品有限公司 10.00 9.85
上海铂鼎物业管理有限公司 5.00 1.13
采购商品和接受 住宿服务
上海邸嘉物业管理有限公司 5.00 -
劳务的关联交易
上海丰明物业管理有限公司 5.00 0.15
新昌县锦睿旅游开发有限公司 20.00 -
华胜国际置业开发（上海）有限公司 130.00 0.34
上海德寅物业管理有限公司 - 0.04
委托管理 上海佰舍企业管理有限公司 160.00 123.13
小计 1,100.63 585.07
南京广电锦和投资管理有限公司 250.00 193.61
出售商品和提供 提供物业管理服务
北京盛煦企业管理咨询有限公司 5.00 0.49
劳务的关联交易
委托管理 上海浙锦企业管理有限公司 250.00 197.42
关联交易类别 关联人 2022 年度预计金额
金额（不含税） 差异较大的原因
上海广电股份浦东有限公司 3,000.00 568.51
主要系 锦和商管招 商工作
北京锦越商业管理有限公司 250.00 288.78 完成度 较好导致相 应酬金
收入小幅超出预计所致
北京锡阁物业管理有限公司 1,000.00 723.34
上海翌成公寓管理有限公司 10.00 6.77
上海盛煦企业管理咨询有限公司 15.00 7.70
上海翌里物业管理有限公司 300.00 113.04
上海邸嘉物业管理有限公司 10.00 3.56
上海潼翊实业有限公司 20.00 14.77
上海锦励实业有限公司 20.00 -
主要系 招商工作完 成度较
上海丰明物业管理有限公司 5.00 7.30 好导致 相应酬金收 入小幅
超出预计所致
上海懋居物业管理有限公司 20.00 -
上海铂鼎物业管理有限公司 20.00 6.80
上海锦和房地产经纪有限公司 16.65
上海霞锦实业有限公司 300.00 28.98
上海锦梅实业有限公司 22.88
关联交易类别 关联人 2022 年度预计金额
金额（不含税） 差异较大的原因
上海暻辉物业管理有限公司 2.83
北京虹映物业管理有限公司 16.98
提供设计管理服务、 上海广电股份浦东有限公司 2,486.13 1,895.30
造价咨询服务及装
上海盛煦企业管理咨询有限公司 313.87 232.55
修改造咨询服务
小计 8,475.00 4,348.24
合计 9,575.63 4,933.31
注 1：公司 2022 年度与上海德寅物业管理有限公司发生的关联交易金额为 0.04 万元，上述关联交易金额较小，根据《上海证券交易所股票上市规则》《自
律监管指引第 5 号——交易与关联交易》以及公司制定的《关联交易管理制度》等内控制度，无需股东大会及董事会审议，相关关联交易已经履行公司
内部的审批程序，不存在损害公司及中小股东利益的情形；
注 2：公司与北京锦越商业管理有限公司、上海丰明物业管理有限公司 2022 年度实际发生关联交易金额大于预计金额，超出部分金额较小，根据《上海
证券交易所股票上市规则》《自律监管指引第 5 号——交易与关联交易》以及公司制定的《关联交易管理制度》等内控制度，无需股东大会及董事会审
议，相关关联交易已经履行公司内部的审批程序，不存在损害公司及中小股东利益的情形；
注 3：上海锦和房地产经纪有限公司（以下简称“锦和经纪”）、上海霞锦实业有限公司（以下简称“上海霞锦”）、上海锦梅实业有限公司（以下简称
“上海锦梅”）向锦和商管及子公司发出《告知函》，上海霞锦、上海锦梅实委托锦和经纪统一向锦和商管及子公司（以下统称锦和商管）结算相关委
托管理的报酬，锦和商管据此对锦和经纪统筹预计 2022 年度 300.00 万元的关联交易金额。2022 年度，因前述主体对所持物业管理方式进行调整，并分
别与锦和商管签订委托管理协议并分开结算，并明确相关协议是之前合作关系的承接。因此，锦和商管将 2022 年初对锦和经纪关联交易预计金额用于前
述与锦和经纪、上海霞锦、上海锦梅发生的关联交易符合锦和商管的业务实际，且锦和商管与上海霞锦、上海锦梅发生的关联交易金额较小，相关关联
交易已经履行公司内部的审批程序，不存在损害公司及中小股东利益的情形；
注 4：华胜国际置业开发（上海）有限公司、上海暻辉物业管理有限公司及北京虹映物业管理有限公司系公司 2022 年度新增关联方，公司已相应进行预
计，公司与上述关联方当年度实际发生关联交易金额未超过预计金额。
二、关联方介绍和关联关系
（一）上海广电股份浦东有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海广电股份浦东有限公司董事长，公
司董事郁敏琦女士担任该公司总经理，公司董事陆静维女士担任该公司董事，其
构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海广电股份浦东有限公司
注册资本 246,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 1992 年 10 月 21 日
住所 上海市徐汇区虹漕路68号43幢14楼B单元（名义楼层17楼）
许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为
准）一般项目：家用视听设备、通讯设备、办公设备、家用电器、汽车
经营范围
零配件、机械零件、零部件、建筑材料、日用品、五金产品、金属材料、
日用百货的销售；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理。（除依法
须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
上海广电股份浦东有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 534,608.43
净资产 256,539.94
营业收入 112,745.89
净利润 17,453.92
注：以上财务数据未经审计。
（二）南京广电锦和投资管理有限公司
公司董事胡蓓女士担任南京广电锦和投资管理有限公司董事，其构成《上海
证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 南京广电锦和投资管理有限公司
注册资本 4,500 万元
法定代表人 宋蕾
成立时间 2014 年 3 月 24 日
住所 南京市秦淮区莫愁路329号
投资管理、企业管理、投资信息咨询（除经纪）、企业资产管理、商务
经营范围 信息咨询、物业管理、品牌策划、停车场（库）管理。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
南京广电锦和投资管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 44,483.79
净资产 -1,328.34
营业收入 5,232.87
净利润 248.04
注：以上财务数据经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
（三）上海锦和房地产经纪有限公司
上海锦和房地产经纪有限公司为公司控股股东上海锦和投资集团有限公司
控制的其他企业，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其
基本情况如下：
公司名称 上海锦和房地产经纪有限公司
注册资本 2,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 1996 年 5 月 6 日
住所 上海市金山区干巷镇干溪街70号
一般项目：房地产经纪（含公有住房差价交换）；住房租赁；非居住房
地产租赁；酒店管理；企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询
经营范围 服务）；企业形象策划；市场营销策划；会议及展览服务；电子产品销
售；机械设备销售；建筑材料销售；五金产品批发；日用百货销售。（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
上海锦和房地产经纪有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 8,274.84
净资产 3,254.31
营业收入 542.53
净利润 193.58
注：以上财务数据未经审计。
（四）北京锦越商业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任北京锦越商业管理有限公司董事长，公
司董事郁敏琦女士担任该公司董事、总经理，其构成《上海证券交易所股票上市
规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 北京锦越商业管理有限公司
注册资本 32,700 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2008 年 3 月 24 日
住所 北京市西城区广外大街 180 号 2 层
一般项目：商业综合体管理服务；物业管理；技术服务、技术开发、技
术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；组织文化艺术交流活动；信
经营范围 息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；非居住房地产租赁。（除依
法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事
国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
北京锦越商业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 59,583.61
净资产 29,725.54
营业收入 3,075.87
净利润 -832.45
注：以上财务数据未经审计。
（五）上海浙锦企业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海浙锦企业管理有限公司董事长，公
司董事长、总经理郁敏珺女士的母亲吴晓梅女士担任该公司董事，公司董事陆静
维担任该公司财务负责人，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联
法人，其基本情况如下：
公司名称 上海浙锦企业管理有限公司
注册资本 12,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2018 年 8 月 30 日
住所 上海市静安区康定路 358 号 4 幢 106 室
一般项目：企业管理咨询；商务信息咨询；企业形象策划；市场营销策
划；市场信息咨询与调查（不得从事社会调查、社会调研、民意调查、
民意测验）；广告设计、制作，广告发布（非广播电台、电视台、报刊
经营范围 出版单位）；会务服务；从事网络科技、电子科技领域内技术开发、技
术咨询、技术服务、技术转让；电子商务（不得从事增值电信、金融业
务）；电子产品、建筑材料、机械设备销售；自有房屋出租。（除依法
须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
上海浙锦企业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 39,741.35
净资产 10,449.32
营业收入 3,692.66
净利润 79.96
注：以上财务数据未经审计。
（六）上海盛煦企业管理咨询有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海盛煦企业管理咨询有限公司董事
长，公司董事郁敏琦女士担任该公司董事、总经理，其构成《上海证券交易所股
票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海盛煦企业管理咨询有限公司
注册资本 3,000 万美元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2015 年 1 月 29 日
住所 上海市长宁区广顺路 33 号 8 幢一层 2012 室
企业管理咨询，商务信息咨询。【依法须经批准的项目，经相关部门批
经营范围
准后方可开展经营活动】
上海盛煦企业管理咨询有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 364,890.75
净资产 -69,516.05
项目 2022 年末/2022 年度
营业收入 904.40
净利润 -611.61
注：以上财务数据未经审计。
（七）北京锡阁物业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任北京锡阁物业管理有限公司董事，公司
董事郁敏琦女士担任该公司总经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规
定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 北京锡阁物业管理有限公司
注册资本 42,000 万元
法定代表人 郁敏琦
成立时间 2018 年 8 月 15 日
住所 北京市朝阳区北苑东路 19 号院 1 号楼 9 层 902
物业管理；出租商业用房；清洁服务（不含餐具消毒）；机动车公共停
车场服务；酒店管理；餐饮管理；企业管理咨询；经济贸易咨询；企业
经营范围 策划。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批
准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国
家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
北京锡阁物业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 83,160.93
净资产 -11,827.91
营业收入 1,619.23
净利润 -4,521.43
注：以上财务数据未经审计。
（八）上海翌里物业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海翌里物业管理有限公司董事长，公
司董事郁敏琦女士担任该公司董事，公司董事长、总经理郁敏珺女士的母亲吴晓
梅女士担任该公司总经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联
法人，其基本情况如下：
公司名称 上海翌里物业管理有限公司
注册资本 30,000 万元
法定代表人 吴晓梅
成立时间 2017 年 12 月 18 日
住所 上海市虹口区同丰路 699 号 2-5 层
一般项目：从事同丰路 699 号、667 弄地下一层 01、667 弄地下室地下
二层地下室、667 弄人防车库地下二层人防车库物业的出租、经营；物
业管理；专业保洁、清洗、消毒服务；停车场服务；住房租赁；非居住
经营范围
房地产租赁；酒店管理；餐饮管理；会议及展览服务；商务信息咨询（不
含投资类咨询）；市场营销策划；企业管理咨询；自有设备租赁。（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
上海翌里物业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 68,911.81
净资产 23,112.37
营业收入 1,734.73
净利润 -3,694.41
注：以上财务数据未经审计。
（九）上海铂鼎物业管理有限公司
公司董事陆静维女士担任上海铂鼎物业管理有限公司董事、公司监事张怡女
士担任该公司董事，公司董事长郁敏珺女士的母亲吴晓梅女士担任该公司总经
理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海铂鼎物业管理有限公司
注册资本 9,600 万元
法定代表人 吴晓梅
成立时间 2017 年 9 月 28 日
住所 上海市徐汇区文定路 219 号 2-7 层
物业管理，酒店管理，停车场（库）管理，餐饮服务，会务服务，商务
信息咨询，企业管理咨询，市场营销策划，自有设备租赁，自有房屋租
经营范围
赁，旅馆。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动】
上海铂鼎物业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 37,085.07
净资产 2,827.97
营业收入 2,157.16
净利润 -1,012.08
注：以上财务数据未经审计。
（十）上海佰舍企业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海佰舍企业管理有限公司董事长，公
司董事郁敏琦女士担任该公司董事，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规
定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海佰舍企业管理有限公司
注册资本 1,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2014 年 4 月 18 日
住所 上海市徐汇区复兴西路 57 号甲 1 幢 237 室
企业管理咨询，商务信息咨询，会务服务，企业形象策划，市场信息咨
询与调查（不得从事社会调查、社会调研、民意测查、民意测验），展
览展示服务，翻译服务，电子商务（不得从事增值电信、金融业务），
文化艺术交流策划（除经纪），礼仪服务，物业管理，企业登记代理，
文具用品、办公用品、办公设备、化妆品、建筑材料的销售，建筑专业
经营范围
设计，建筑装饰装修建设工程设计与施工，智能化建设工程专项设计，
水暖电安装建设工程作业，机电设备安装建设工程专业施工，风景园林
建设工程专项设计，建设工程造价咨询，建设工程监理服务，市场营销
策划，酒店管理，自有设备租赁，停车收费。【依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动】
上海佰舍企业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 978.58
净资产 -9,267.52
营业收入 1,496.05
净利润 -1,773.71
注：以上财务数据未经审计。
（十一）上海丰明物业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海丰明物业管理有限公司董事长，公
司董事郁敏琦女士担任该公司董事、总经理，其构成《上海证券交易所股票上市
规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海丰明物业管理有限公司
注册资本 13,500 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2012 年 1 月 16 日
上海市黄浦区中山南一路 428 号 2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、
住所
物业管理，餐饮企业管理，会务服务，商务信息咨询，市场营销策划，
企业管理咨询，酒店管理，自有设备租赁，保洁服务，停车场（库）管
经营范围
理，房地产租赁经营，旅馆。【依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动】
上海丰明物业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 84,765.83
净资产 8,081.53
营业收入 4,479.92
净利润 -2,318.95
注：以上财务数据未经审计。
（十二）上海翌成公寓管理有限公司
公司董事陆静维女士担任上海翌成公寓管理有限公司董事、公司监事张怡女
士担任该公司董事，公司董事长、总经理郁敏珺女士的母亲吴晓梅女士担任该公
司总经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情
况如下：
公司名称 上海翌成公寓管理有限公司
注册资本 200 万元
法定代表人 吴晓梅
成立时间 2010 年 9 月 8 日
住所 上海市徐汇区宜山路 710 号 80 幢 105 单元
物业管理，餐饮企业管理，旅馆（限分支机构经营），会务服务，商务
经营范围
信息咨询，市场营销策划，企业管理咨询，酒店管理，自有设备租赁，
清洁服务，停车收费。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动】
上海翌成公寓管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 7,703.17
净资产 1,935.21
营业收入 4,211.23
净利润 702.42
注：以上财务数据未经审计。
（十三）上海潼翊实业有限公司
公司董事陆静维女士担任上海翌成公寓管理有限公司董事、公司监事张怡女
士担任该公司董事，公司董事长、总经理郁敏珺女士的母亲吴晓梅女士担任该公
司总经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情
况如下：
公司名称 上海潼翊实业有限公司
注册资本 13,400 万元
法定代表人 吴晓梅
成立时间 2018 年 8 月 2 日
住所 上海市杨浦区营口路 625 弄 3 号 2-8 层
自有房屋租赁，旅馆，物业管理，建筑装饰装修工程，会务服务，广告
设计，玩具、服装鞋帽、皮革制品、日用百货、工艺礼品（文物除外）、
文体用品、办公设备、建筑装饰材料、金属材料、五金交电、家用电器、
电子产品、通讯器材、卫生洁具、厨房设备、纸制品、包装材料、针纺
经营范围
织品、玻璃制品、橡塑制品、音响设备、化妆品、家具、计算机及辅助
设备、酒店设备的销售，商务信息咨询，网络科技领域内的技术开发、
技术转让、技术咨询和技术服务，房屋租赁经营。【依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
上海潼翊实业有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 32,221.98
净资产 9,327.35
项目 2022 年末/2022 年度
营业收入 1,047.91
净利润 -1,333.38
注：以上财务数据未经审计。
（十四）北京盛煦企业管理咨询有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任北京盛煦企业管理咨询有限公司董事
长，公司董事郁敏琦女士担任该公司董事，公司董事长、总经理郁敏珺女士的母
亲吴晓梅女士担任该公司总经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定
的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 北京盛煦企业管理咨询有限公司
注册资本 1,000 万元
法定代表人 吴晓梅
成立时间 2018 年 6 月 27 日
住所 北京市朝阳区北苑东路 19 号院 1 号楼 4 层 407 室
企业管理咨询。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；
经营范围 依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活
动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
北京盛煦企业管理咨询有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 29,730.62
净资产 -3,820.51
营业收入 357.48
净利润 -266.44
注：以上财务数据未经审计。
（十五）华胜国际置业开发（上海）有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任华胜国际置业开发（上海）有限公司董
事长，公司董事郁敏琦女士担任该公司董事，其构成《上海证券交易所股票上市
规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 华胜国际置业开发（上海）有限公司
注册资本 1,620 万美元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 1993 年 3 月 25 日
住所 上海市徐汇区百色路 206 号 101 室、218-222 号
许可项目：房地产开发经营；住宿服务；餐饮服务。（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门
批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；非居住房地产租赁；
经营范围
住房租赁；健身休闲活动；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；
办公服务；酒店管理；会议及展览服务。（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）
华胜国际置业开发（上海）有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 4,879.02
净资产 4,347.91
营业收入 571.87
净利润 -430.23
注：以上财务数据未经审计。
（十六）上海德寅物业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海德寅物业管理有限公司董事长，公
司董事长、总经理郁敏珺女士的母亲吴晓梅女士担任该公司总经理，其构成《上
海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海德寅物业管理有限公司
注册资本 1,000 万元
法定代表人 吴晓梅
成立时间 2018 年 9 月 20 日
住所 上海市静安区新疆路 482,488,492,518 号 8_11 层 01、13_24 层 01
物业管理，停车场管理，酒店管理，餐饮企业管理，保洁服务，会务服
经营范围 务，商务信息咨询，市场营销策划，企业管理咨询，自有设备租赁，旅
馆。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
上海德寅物业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 2,443.76
项目 2022 年末/2022 年度
净资产 -78.80
营业收入 2,737.63
净利润 550.59
注：以上财务数据未经审计。
（十七）上海霞锦实业有限公司
上海霞锦实业有限公司为公司控股股东上海锦和投资集团有限公司控制的
其他企业，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情
况如下：
公司名称 上海霞锦实业有限公司
注册资本 2,400 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2006 年 12 月 13 日
住所 上海市宝山区蕴川路 5503 号 428 室
房地产投资咨询；企业投资咨询；商务信息咨询；市场营销策划服务；
房地产营销策划；投资管理（除金融、证券等专项审批项目外）；企业
经营范围 管理；室内装潢设计；环境景观设计；建筑劳务；建筑工程；建筑材料
及小五金、化工原料及产品（除危险品及专项规定）销售；自有房屋出
租。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
上海霞锦实业有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 9,288.68
净资产 -275.73
营业收入 929.46
净利润 93.62
注：以上财务数据未经审计。
（十八）上海锦梅实业有限公司
上海锦梅实业有限公司为公司控股股东上海锦和投资集团有限公司控制的
其他企业，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情
况如下：
公司名称 上海锦梅实业有限公司
注册资本 1,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2008 年 2 月 1 日
住所 蒙古路 104 弄 12 号第三幢 204 室
实业投资、投资管理、投资咨询，自有房屋出租，商务信息咨询，市场
营销策划，企业管理，室内装潢设计，绿化工程，建筑材料、五金、化
经营范围 工产品（除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制
毒化学品）的销售。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动】
上海锦梅实业有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 6,867.18
净资产 875.47
营业收入 591.39
净利润 82.74
注：以上财务数据未经审计。
（十九）上海暻辉物业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海暻辉物业管理有限公司董事长，公
司董事郁敏琦女士担任该公司总经理，公司董事陆静维女士担任该公司董事、财
务负责人，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情
况如下：
公司名称 上海暻辉物业管理有限公司
注册资本 1,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2020 年 11 月 25 日
住所 上海市徐汇区复兴西路 57 号甲 1 幢 313 室
一般项目：物业管理；停车场服务；非居住房地产租赁；家政服务；酒
店管理；软件开发；网络技术服务；新材料技术推广服务；信息技术咨
询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；科技中介服务；
经营范围
翻译服务；供应链管理服务；会议及展览服务；市场营销策划；企业形
象策划；企业管理咨询；广告设计、代理；广告制作；计算机软硬件及
辅助设备零售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展
经营活动）
上海暻辉物业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 133,798.86
净资产 -822.40
营业收入 -
净利润 -992.14
注：以上财务数据未经审计。
（二十）北京虹映物业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任北京虹映物业管理有限公司董事长，公
司董事郁敏琦女士担任该公司董事、总经理，其构成《上海证券交易所股票上市
规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 北京虹映物业管理有限公司
注册资本 22,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2020 年 1 月 14 日
住所 北京市东城区钱粮胡同 17 号 3 至 7 层
许可项目：餐饮服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一
般项目：非居住房地产租赁；物业管理；专业保洁、清洗、消毒服务；
经营范围
酒店管理；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；
停车场服务；会议及展览服务；办公设备租赁服务；机械设备租赁；市
场营销策划。
北京虹映物业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 45,737.16
净资产 18,078.19
营业收入 -
净利润 -1,079.58
注：以上财务数据未经审计。
（二十一）上海锦励实业有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海锦励实业有限公司董事长，公司董
事郁敏琦女士担任该公司董事，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的
关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海锦励实业有限公司
注册资本 65,000 万人民币
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2009 年 9 月 28 日
住所 上海市静安区凤阳路 599 号 1 层 103 室
在上海市静安区凤阳路 577 号、597 号、599 号从事物业的租赁，物业
管理及提供配套服务，停车场（库）的经营管理；酒店管理；票务代理
（航空票务代理除外）；计算机软件开发；建筑装潢材料、五金交电、
经营范围 仪器仪表、办公设备的批发、佣金代理（拍卖除外）、进出口并提供相
关配套服务（不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理商品的，
按国家有关规定办理申请）；国内货运代理；餐饮服务。【依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
上海锦励实业有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 73,262.30
净资产 -4,313.66
营业收入 5,517.37
净利润 -3,083.05
注：以上财务数据未经审计。
（二十二）北京安平恒美艺术品有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任北京安平恒美艺术品有限公司董事长，
公司董事郁敏琦女士担任该公司董事、总经理，其构成《上海证券交易所股票上
市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 北京安平恒美艺术品有限公司
注册资本 1,000 万人民币
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2011 年 10 月 25 日
住所 北京市朝阳区幸福一村十巷 2 号 1 至 5 层
物业管理；餐饮服务（制售冷热饮）；住宿；销售工艺品；工艺美术设
计；组织文化艺术交流；承办展览展示；技术开发、技术咨询、技术服
务、技术转让；出租办公用房，出租商业用房，餐饮管理；酒店管理；
经营范围 会议服务；企业管理咨询；市场营销策划。（以市场监管部门核定为准）
（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项
目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本
市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
北京安平恒美艺术品有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 7,954.78
净资产 3,559.38
营业收入 967.46
净利润 -55.65
注：以上财务数据未经审计。
（二十三）上海邸嘉物业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海邸嘉物业管理有限公司董事长，公
司董事郁敏琦女士担任该公司董事、总经理，其构成《上海证券交易所股票上市
规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海邸嘉物业管理有限公司
注册资本 10,000 万人民币
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2008 年 1 月 21 日
住所 上海市徐汇区龙华西路沈家宅 14 号
许可项目：住宿服务；餐饮服务；出版物零售。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文
件或许可证件为准）一般项目：物业管理；餐饮企业管理；会务服务；
经营范围
展览展示服务；商务信息咨询；市场营销策划；企业管理咨询；酒店管
理；自有设备租赁；清洁服务；停车场（库）经营管理；非居住房地产
租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
上海邸嘉物业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 8,811.56
净资产 -855.85
营业收入 941.71
净利润 449.04
注：以上财务数据未经审计。
（二十四）宁海县心泉旅游发展有限公司
宁海县心泉旅游发展有限公司为公司控股股东上海锦和投资集团有限公司
控制的其他企业，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其
基本情况如下：
公司名称 宁海县心泉旅游发展有限公司
注册资本 17,000 万人民币
法定代表人 郁敏琦
成立时间 2013 年 4 月 23 日
住所 浙江省宁波市宁海县深甽镇温泉路 1888 号
一般项目：游览景区管理；休闲观光活动；酒店管理；物业管理；信息
咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；建筑装饰材料销售；游艺用品
及室内游艺器材销售；公园、景区小型设施娱乐活动；非居住房地产租
赁；园林绿化工程施工；住房租赁；土地使用权租赁；房地产经纪；会
议及展览服务；市场营销策划；图文设计制作；广告设计、代理；广告
制作；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；餐饮管理；
体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；健身休闲活动；养生保
健服务（非医疗）；中医养生保健服务（非医疗）；棋牌室服务；洗染
经营范围 服务；小微型客车租赁经营服务；代驾服务；商务秘书服务；礼仪服务；
票务代理服务；婚庆礼仪服务；停车场服务；五金产品零售；日用百货
销售；服装服饰零售；初级农产品收购(除依法须经批准的项目外，凭
营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：房地产开发经营；餐饮
服务；住宿服务；建设工程施工；住宅室内装饰装修；房屋建筑和市政
基础设施项目工程总承包；食品销售；歌舞娱乐活动；高危险性体育运
动（游泳）；足浴服务；洗浴服务；烟草制品零售(依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为
准)。
宁海县心泉旅游发展有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 30,163.46
净资产 9,955.66
营业收入 4,816.13
净利润 -3,072.27
注：以上财务数据未经审计。
（二十五）杭州精文文广投资有限公司
杭州精文文广投资有限公司为公司控股股东上海锦和投资集团有限公司控
制的其他企业，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基
本情况如下：
公司名称 杭州精文文广投资有限公司
注册资本 38,400 万人民币
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2011 年 12 月 7 日
住所 浙江省杭州市淳安县姜家镇郁川街
房地产开发经营、旅游基础设施项目的开发、建设、经营（凭证经营）；
实业投资；投资管理（未经金融等监管部门批准，不得从事向公众融资
存款、融资担保、代客理财等金融服务）；酒店管理；房屋租赁、代理；
建筑工程、绿化景观工程施工（凭证经营）；物业管理（凭证经营）、
经营范围 商务咨询（期货、证券除外）、展览、展示、市场营销策划服务；设计、
制作各类广告、电脑图文；游艇相关领域内的技术开发、技术转让、技
术咨询、技术服务；国内贸易（除专项审批外）；批发、零售：建筑材
料、五金交电、日用百货，游艇及相关配件、体育用品；含分支机构经
营范围*
杭州精文文广投资有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022 年末/2022 年度
总资产 73,875.51
净资产 35,601.08
营业收入 7,101.51
净利润 4,263.41
注：以上财务数据未经审计。
三、关联交易主要内容和定价政策
公司向上海广电股份浦东有限公司承租锦和中心的部分物业用于公司办公，
租赁价格参照市场价格由双方协商确定。
公司的控股子公司上海锦能物业管理有限公司及其分公司向南京广电锦和
投资管理有限公司、北京盛煦企业咨询管理有限公司提供物业管理服务，管理报
酬参照市场价格由双方协商确定。
上海广电股份浦东有限公司、北京锦越商业管理有限公司、上海浙锦企业管
理有限公司、上海暻辉物业管理有限公司委托公司及公司的控股子公司上海锦能
物业管理有限公司对其所持有的物业实施招商、运营、物业管理等，招商佣金、
管理报酬等费用参照市场价格由双方协商确定。
锦和经纪、上海霞锦、上海锦梅委托公司及其子公司对其所持物业进行进行
招商管理及物业管理等服务，招商佣金等费用参照市场价格由双方协商确定。
公司及其控股子公司向北京锡阁物业管理有限公司、上海翌成公寓管理有限
公司、上海盛煦企业管理咨询有限公司、上海翌里物业管理有限公司提供物业管
理服务，物业管理费用参照市场价格由双方协商确定。
公司及其控股子公司及分公司向北京锡阁物业管理有限公司、上海翌成公寓
管理有限公司、上海翌里物业管理有限公司、上海邸嘉物业管理有限公司、上海
潼翊实业有限公司、上海丰明物业管理有限公司、上海铂鼎物业管理有限公司、
北京虹映物业管理有限公司提供招商服务收取佣金，招商佣金参照市场价格由双
方协商确定。
公司及其控股子公司向上海广电股份浦东有限公司、上海盛煦企业管理咨询
有限公司提供设计管理服务、造价咨询服务及装修改造咨询服务收取管理费用，
服务价格参照市场价格由双方协商确定。
上海锦励实业有限公司、杭州精文文广投资有限公司、宁海县心泉旅游开发
有限公司、北京安平恒美艺术品有限公司、上海铂鼎物业管理有限公司、上海丰
明物业管理有限公司、华胜国际置业开发（上海）有限公司、上海德寅物业管理
有限公司向公司提供住宿服务，按照内部协议价执行。
上海佰舍企业管理有限公司受托管理公司及其控股子公司长租公寓类项目，
相关费用参照市场价格由双方协商确定。
公司及其控股子公司及分公司分别与关联人签署了相关协议或合同。
四、关联交易目的以及对上市公司的影响
公司 2022 年与关联方进行的日常关联交易，是为满足公司日常经营所需，
具有必要性和合理性，交易遵循公平、公正、公允的原则，定价公允合理。
五、保荐机构核查意见
经核查，保荐机构认为：公司 2022 年度日常关联交易履行了必要的审批程
序，符合《公司法》《上海证券交易所股票上市规则》等相关法律法规及规范性
文件的规定以及公司《公司章程》的规定。公司 2022 年度日常关联交易执行情
况遵循公平、公正、公允的原则，未损害公司及公司中小股东的利益，亦不会影
响公司的独立性。
综上，保荐机构对上海锦和商业经营管理股份有限公司 2022 年度关联交易
执行情况的相关事项无异议。
（以下无正文）
（本页无正文，为《中信建投证券股份有限公司关于上海锦和商业经营管理股份
有限公司 2022 年度关联交易执行情况的核查意见》之签字盖章页）
保荐代表人：
赵润璋 朱明强
中信建投证券股份有限公司
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