公司代码：603682 公司简称：锦和商管
上海锦和商业经营管理股份有限公司
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、
准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带
的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报
告。
四、 公司负责人郁敏珺、主管会计工作负责人王晓波及会计机构负责人（会计主管人
员）吕思柔声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2022年度暂不实施现金分红，暂不实施公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实
质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整
性
否
十、 重大风险提示
详见本报告第三节“经营情况讨论与分析”中“可能面对的风险”相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人
签字并盖章的财务报表
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件
的正本及公告的原件
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、锦和商管 指 上海锦和商业经营管理股份有限公司
报告期、本期 指 2022 年度
报告期末 指 2022 年 12 月 31 日
元 指 人民币
证监会 指 中国证券监督管理委员会
北京盛煦 指 北京盛煦企业管理咨询有限公司
广电浦东 指 上海广电股份浦东有限公司
南京广电 指 南京广电锦和投资管理有限公司
锦和房地产经纪 指 上海锦和房地产经纪有限公司
北京锦越 指 北京锦越商业管理有限公司
上海浙锦 指 上海浙锦企业管理有限公司
上海锦励 指 上海锦励实业有限公司
杭州精文 指 杭州精文文广投资有限公司
宁海心泉 指 宁海县心泉旅游发展有限公司
懋居物业 指 上海懋居物业管理有限公司
邸嘉物业 指 上海邸嘉物业管理有限公司
上海盛煦 指 上海盛煦企业管理咨询有限公司
北京安平恒美 指 北京安平恒美艺术品有限公司
锡阁物业 指 北京锡阁物业管理有限公司
翌里物业 指 上海翌里物业管理有限公司
铂鼎物业 指 上海铂鼎物业管理有限公司
上海佰舍 指 上海佰舍企业管理有限公司
丰明物业 指 上海丰明物业管理有限公司
新昌锦睿 指 新昌县锦睿旅游开发有限公司
翌成公寓 指 上海翌成公寓管理有限公司
潼翊实业 指 上海潼翊实业有限公司
新荟园壹 指 北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司
北京亿鹏 指 北京亿鹏城市更新科技发展有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海锦和商业经营管理股份有限公司
公司的中文简称 锦和商管
公司的外文名称 SHANGHAI GOLDEN UNION COMMERCIAL MANAGEMENT
CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 GOLDEN UNION
公司的法定代表人 郁敏珺
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 WANG LI(王立) 严一丹
联系地址 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心
电话 021-52399283 021-52399283
传真 021-52385827 021-52385827
电子信箱 dongban@jinhe.sh.cn dongban@jinhe.sh.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市徐汇区虹漕路68号43幢18楼
公司注册地址的历史变更情况 上海市徐汇区田林路140号14号楼
公司办公地址 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼
公司办公地址的邮政编码 200233
公司网址 www.iyuejie.com
电子信箱 dongban@jinhe.sh.cn
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报、中国证券报、证券时报、证券
日报
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 锦和商管 603682 锦和商业
六、 其他相关资料
名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事
办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号
务所（境内）
签字会计师姓名 任家虎、吴海燕
名称 中信建投证券股份有限公司
办公地址 上海市浦东南路 528 号上海证券大厦北
报告期内履行持续督 塔 2203 室
导职责的保荐机构 签字的保荐代表
赵润璋、朱明强
人姓名
持续督导的期间 2020 年 4 月 21 日至 2022 年 12 月 31 日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
主要会 上年同
计数据 期增减
(%)
营 业收
入
归 属 于
上 市 公
司 股 东 97,037,443.74 124,064,165.93 -21.78 156,135,098.46
的 净 利
润
归 属 于
上 市 公
司 股 东
的 扣 除
非 经 常
性 损 益
的 净 利
润
经 营 活
动 产 生
的 现 金 582,376,996.65 422,171,890.69 37.95 206,626,097.49
流 量 净
额
本期末
比上年
增减（
%）
归属于
上市公
司股东 1,123,775,084.83 1,129,504,765.93 -0.51 1,545,208,964.87
的净资
产
总资产 5,263,068,354.48 5,357,244,318.70 -1.76 1,871,335,564.78
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标 2022年 2021年 2020年
减(%)
基本每股收益（元／股） 0.21 0.26 -19.23 0.35
稀释每股收益（元／股） 0.21 0.26 -19.23 0.35
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 8.68 11.18 减少2.50个百分点 10.67
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
报告期内营业收入较上年同期减少主要系受疫情影响部分项目出租率下降所致。
报告期内归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少主要系受疫情影响出租率下
降、工程进度慢于预期导致承租运营及委管项目招商慢于预期、在建项目投资收益
拖累所致。
报告期内归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少主要系
受疫情影响出租率下降、工程进度慢于预期导致承租运营及委管项目招商慢于预
期、在建项目投资收益拖累所致。
报告期内经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加主要系去年开拓新项目支付
项目保证金所致。
报告期内扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）较上年同期减少主要系受
疫情影响出租率下降、工程进度慢于预期导致承租运营及委管项目招商慢于预期、
在建项目投资收益拖累所致。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2022 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业 收
入
归属 于
上市 公
司股 东 31,502,809.20 31,767,988.56 23,808,892.62 9,957,753.36
的净 利
润
归属 于
上市 公
司股 东
的扣 除
非经 常
性损 益
后的 净
利润
经营 活
动产 生
的现 金 159,303,248.25 84,676,650.61 173,011,404.52 165,385,693.27
流量 净
额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2022 年金额 （如适 2021 年金额 2020 年金额
用）
非流动资产处置损益 固定资
-1,864,863.79 -3,015,014.91 -3,806.56
产报废
越权审批，或无正式
批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府 14,951,690.50 政 府 补 11,260,975.74 19,089,456.84
补助，但与公司正常 助
经营业务密切相关，
符合国家政策规定、
按照一定标准定额或
定量持续享受的政府
补助除外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联
营企业及合营企业的
投资成本小于取得投
资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
因不可抗力因素，如
遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安
置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金
理财收
融资产、交易性金融 4,608,795.62 5,600,238.43 11,692,494.22
益
负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动
损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的
应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当
期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其 主要系
他营业外收入和支出 越界创
屋拆除
补偿款
其他符合非经常性损 主要系
益定义的损益项目 增值税
加计抵
减
因追加投资等对非同
一控制下的被投资方
实施控制，购买日之
前持有的被购买方的
股权，按照该股权在 4,400,000.00
购买日的公允价值进
行重新计量，公允价
值与其账面价值的差
额产生的投资收益；
减：所得税影响额 18,931,442.98 17,023,814.54 13,013,369.74
少数股东权益影
-72,277.62 -117,033.26 21,366.14
响额（税后）
合计 57,691,894.22 56,273,693.13 39,790,453.35
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定
义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明
原因。
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
其他非流动
金融资产
交易性金融
资产
合计 74,380,662.00 103,938,362.79 29,557,700.79 -442,299.21
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入 88,174.88 万元,同比下降 2.97%；归属于上市公
司股东的净利润 9,703.74 万元，同比下降 21.78%。
单位：万元
主要会计数据 本报告期 上年同期 同比上年同 主要动因
期增减（%）
主要系受疫情影响部
营业收入 88,174.88 90,875.95 -2.97 分项目出租率下降所
致
受疫情影响出租率下
降、工程进度慢于预期
归属于上市公司 导致承租运营及委管
股东的净利润 项目招商慢于预期、在
建项目投资收益拖累
所致。
公司自 2021 年度第一季度报告起按新租赁准则要求进行财务报表披露，考虑到
新租赁准则对公司财务报表的影响，且公司主营业务承租运营模式下需要公司投入
装修改造，公司对标境内和境外上市的可比公司，公司管理层认为，“折摊息税前
利润（EBITDA）”和“经调整折摊息税前利润（adjusted EBITDA）”是衡量公司实
际经营表现更为贴切的指标。
折摊息税前利润为行业内多家公司所引用，折摊息税前利润复原了公司折旧摊
销等非现金项支出，剔除了资本结构影响及财务利息收益，且还原了企业所得税对
净利润的影响，是更好地衡量公司主营业务经营表现的指标。折摊息税前利润定义
如下：
折旧摊销息税前利润 经调整折旧摊销息税前利润
（EBITDA) （adjusted EBITDA)
= 归属于公司股东的净利润 = 归属于公司股东的净利润
+ 折旧摊销 + 其他调整项
财务利息支出
+
（或-财务利息收入）
+ 企业所得税
+ 其他调整项
本报告期内，公司折摊息税前利润约 7.94 亿元，较 2021 年折摊息税前利润上
升约 0.88 亿元，同比增长 12.46%。其中，2022 年财务利息支出为租赁负债余额产
生的利息并扣减财务利息收入，公司实际有息负债仍为零（0）。若扣除新租赁准则
影响，经调整折摊息税前利润 3.53 亿元，较 2021 年折摊息税前利润上升约 0.08 亿
元，同比增长 2.32%。执行新租赁准则后，“经调整折摊息税前利润”是公司管理层
日常关注的重要经营指标。
二、报告期内公司所处行业情况
我国仍处于城市快速发展的阶段，截至 2022 年末，常住人口城镇化率为
家庭数量的增加对于城市人居环境、建成区物质空间形态、城市服务功能的重塑和
改善提出更高要求。党的二十大报告提出，“坚持人民城市人民建、人民城市为人
民，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市
更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”，为新时期推进
新型城镇化建设指明了基本方向。
作为新型城镇化高质量发展的关键路径，城市更新行动将在城市建成区内开展
提升城市功能、优化空间结构、改善人居环境、塑造特色风貌等持续改善城市空间
形态和功能。
提出实施城市更新行动，标志着其在中央和地方政府工作上的重要程度。同年 8
月，住建部正式发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》提
出，“留改拆并举，坚持应留尽留，保留利用既有建筑、保持老城区格局尺度、延
续城市特色风貌，采用有机更新举措创造城市生命力和活力。”
村”改造、存量资产盘活，并继续强调有序推进城市更新行动。7 月，国家发展改革
委办公厅发布《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》提出，“对
长期闲置但具有较大开发利用价值的老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等资产，
可采取资产升级改造与定位转型、加强专业化运营管理等，充分挖掘资产潜在价
值，提高回报水平。”；同期，国家发展改革委发布《“十四五”新型城镇化实施
方案》提出，“有序推进城市更新改造。重点在老城区推进以老旧小区、老旧厂
区、老旧街区、城中村等‘三区一村’的城市更新改造，探索政府引导、市场运
作、公众参与模式。注重改造活化既有建筑，防止大拆大建。”
面，并已出台多项关于城市更新的政策，为下一步城市更新的落地和推进提供了有
力的支持。以公司布局的重点城市为例：
北京市出台了《北京市城市更新条例》、《北京十四五时期城市更新规划》、
《关于存量国有建设用地盘活利用的指导意见(试行)》、《关于促进本市老旧厂房
更新利用的若干措施》等一系列政策。其中《北京市城市更新条例》于 11 月 25 日
正式通过，该条例为北京首个将城市更新提升到立法层面，内容涉及城市更新规
划、城市更新主体、城市更新实施、城市更新保障、监督管理、法律责任等。本次
条例的出台为以老旧厂房、低效产业园区、老旧低效楼宇、传统商业设施为主的存
量空间提供了城市更新的细化指引和法律保障。具体来看，《条例》为产业空间更
新内建筑用途转换、土地用途兼容、容积率、土地使用权到期的延期规定等具体操
作层面做了更为灵活的指引。
上海市于 2021 年制定了《上海市城市更新条例》，为落实《更新条例》，政府
部门进一步出台了《上海市城市更新指引》等相关配套文件，其在原有《条例》内
容细化的基础上，重点说明了城市更新的具体工作原则、更新目标及重点任务。其
中针对产业园用地，《指引》专门新增了对于低效产业用地按照“一地一策”的分
类处置原则，实现低效产业用地盘活，如通过协议转让、物业置换、园区平台回
购、结余土地分割转让、节余房屋租赁等盘活方式；对于商业商办存量用地开展利
用效率评价，对于未来各主体进行园区更新、盘活低效资产提供了有利借鉴。
复苏
供给方面，早期出让或划拨取得的工业用地存在供而未用、闲置或低效利用等
状况。据中信建投测算，仅一线城市通过旧工业用地更新，有望释放出逾 8,000 万
平方米建筑面积转为文化创意产业园区；另外，位于城市中心商业圈的部分楼宇年
代久远，相关建筑或设施等严重老化，致使其丧失招商优势，亟需修整改缮，或引
入有经验的市场主体参与楼宇运营管理。城市更新的机会不再局限于工业厂房，存
量资源的更新改造空间巨大。
需求方面，随着防疫政策优化及“稳增长”助力，中小型企业商办租赁需求有
望逐步恢复，但短期内新增商办供应仍将带来一定挑战。
其一，疫情防控措施持续优化，对商办租赁市场活跃度的影响将大幅减轻；中
央经济工作会议再次保证经济增长的总基调、各地方政府着力推动经济运行，随着
市场预期明显转好，市场信心得到恢复，商办租赁需求逐步回暖。同时，数字技术
升级及消费者新需求推动新经济业态不断涌现，公司目标客户基数庞大，其规模及
租金承受能力相应较高。
其二，多项政策发布支持重点产业发展，以产业为主导下的产业空间，即办公
租赁市场热度有望提升。同样，文创园区作为产业聚集的重要载体之一，一定程度
上受到产业支持政策的影响。以上海地区为例，上海地区正构建“3+6”新型产业体
系，即以集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业为引领，以电子信息、生命
健康、汽车、高端装备、先进材料、时尚消费品的六大重点产业。当前，公司的租
户结构以文化创意产业及新经济客户为主，涵盖制造业、专业服务、贸易服务等传
统行业，互联网、知识经济、生物医疗、文化创意等新经济业态。公司正在形成有
力的产业资源集聚，未来也将持续吸引新企业在园区内实现协同发展，推动多方资
源互相流通。
其三，疫情致使租户更重视办公环境的安全和健康意识，倾向于选择低密度、
绿色、健康及安全的办公环境。多家三方机构就疫情后商办市场调研显示，后疫情
时期，办公租户倾向于考虑降低人均办公密度，增加员工人均办公空间；部分位于
成熟商务区块的跨国企业希望在新兴商务园区分拆设立第二个办公场所，以控制成
本同时维持业务发展。该部分诉求也将进一步有利于公司在管商写物业和园区的运
营。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司所处的城市更新领域，伴随中国城镇化进程的不断推进，以往城市化进程
中“增量开发”、“外延扩张”为主的做法已逐步被“存量盘活”、“内涵提升”
替代，一线城市面临传统商圈和存量产业用地等建筑物的转型升级，从而促进城市
的可持续发展。
报告期内，公司秉承“延续城市文脉，服务中国城市功能升级”的愿景，坚持
聚焦主业发展，整合内外资源，提高整体运营水平和运营效率；加强团队专业水平
建设，提升专业化管理能力，新增委托管理项目多个、推进多个运营项目的招商进
度、营造良好的商办园区环境，彰显“发现价值、创造价值、提升价值”的公司使
命。此外，公司证券简称亦从“锦和商业”变更为“锦和商管”，意在彰显自身于
城市更新领域中的“有效盘活存量资源”轻资产运营商特色。
公司的经营模式主要包括承租运营、受托运营和参股运营。截止本报告期末，
公司在管项目 73 个，在管面积逾 131 万平方米。
公司承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该物
业整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以
及完善内外部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型
产业类企业为重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业
的商业价值。公司通过招商和后续运营、服务获得租金收入、物业管理收入、专业
服务收入等。截止报告期末，公司承租运营的项目有 42 个，可供出租运营的物业面
积约 71 万平方米。
公司依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位设
计、工程管理、招商、运营管理等服务，以获得相关业务收入，其中物业管理服务
采取酬金制收费模式。截止报告期末，公司受托运营的项目有 28 个，可供出租运营
的物业面积约 48 万平方米。
公司同物业持有方或同在物业资源、当地影响力等方面具备优势的合作方共同
出资设立项目运营公司。该模式下，由合资公司负责所承租物业的定位设计、改
造、招商和运营管理，公司主要获取投资收益和物业管理收入等。截止报告期末，
公司参股运营的项目有 3 个，可供出租运营的物业面积约 12 万平方米。
根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所从事的业务属于租赁及商
务服务业，具体隶属于城市更新领域商用物业运营服务业。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司自 2007 年开始涉足该行业，具有十余年的实践和经验积淀，行业先发优势
明显，尤其是在存量物业商业价值的发现、挖掘和提炼上具有独特的优势，并已建
立起一套成熟的全价值链管理体系，即定位、改造、招商、运营。
全价值链管理体系覆盖存量改造物业的全链条，可以深度挖掘存量物业、被改
造物业的潜力并赋予全新生命力，该项核心竞争力有利于公司快速实现项目拓展，
挖掘未来城市更新业务机遇。
公司拥有专业且经验丰富的投拓团队，同时，公司已积累丰富的老旧物业定位
经验，能敏锐把握项目所处地区租赁市场供需情况，从而能准确的对新项目进行业
态等定位。在承接具体项目时，公司根据市场调研情况确定项目定位，结合存量项
目的历史经营数据，从而确定目标客户的类型和范围，并对项目的盈利能力进行评
估预测。
项目定位不仅对改造方案设计具有至关重要的作用，更加会影响未来运营项目
的出租率、租金水平、物业费水平等，进而影响园区未来的盈利水平。
在多年经验积累的基础上，公司已经形成一套完备的设计、改造工作流程和体
系，建立了一支具备丰富经验、专业化技术能力的设计改造、工程管理团队，保障
项目以较低的成本达到高效率、高质量的目标。
公司打造的项目是一种“非标准化”产品输出。基于公司的标准化管控体系
下，项目团队在充分了解项目市场后，针对不同业态定位的项目进行差异化、定制
化设计，单项目的不可复制化特性确保公司后续获得一定的招商优势、彰显自身品
牌优势。
具体来看，在改造施工过程中，设计、工程管理团队对项目更新改造进行全程
监督并加以指导，针对地域特色及客户诉求对其优化设计，确保园区的建筑风格、
基础设施配套、办公环境等能够充分满足目标客户的需求。
公司拥有专业的招商团队，对所有项目的招商工作进行统一协调。招商团队的
核心成员均拥有丰富的物业租赁业务工作经验，特别是对文化创意产业及新经济客
户的认知程度较高，能够准确把握此类客户的个性化需求。同时，公司已经建立目
标客户数据库，并与有实力的中介咨询机构建立了稳定的合作关系，招商团队在项
目获取、定位设计、改造过程中提前介入，快速寻找潜在客户，在项目交付运营前
即可完成部分招商工作，可以大幅提高项目的招商进度和运营效率。通过各个项目
客户资源共享，能够向客户提供多重选择的招商服务。
公司依托于自身多年的园区、楼宇运营管理经验，已逐步建立起智慧园区管理
系统，实现招商、运营管理的全流程智慧化，以降低运营成本，不断创新物业运营
模式，构建全方位企业服务体系，不断提高入驻企业黏性。
随城市更新不断发展，行业内企业逐渐分化，竞争加剧，品牌在行业发展进程
中的竞争优势逐渐凸显。公司自 2007 年开始从事该行业，历经十多年的专注和拓
展，以敏锐的市场洞察力、精准的市场定位、独特的设计、独具特色的园区、优良
的服务得到了物业持有方、客户、社会等的广泛认可，打造出了园区、楼宇品牌
“越界”和社区商业品牌“越都荟”。公司拥有该行业第一个上海市著名商标，被
认定为上海市品牌培育示范企业，公司多个园区被评为“国家文化产业示范基
地”、“国家级文化产业试验园区”、“上海市文化创意产业园区”，为公司赢得
了良好的品牌效应。未来，随着公司新项目不断投入运营，公司的品牌优势将进一
步显现。
经过十多年在行业内的精耕细作，公司积累了大量的文创园区及其他商业物业
更新改造的成功案例，在行业内具有较强的影响力。
截止本报告期末，公司在管项目 73 个，在管面积逾 131 万平方米，整体项目数
量、面积均处于行业领先地位。分地域看，上海 62 个项目，北京 8 个项目，杭州 2
个项目，南京 1 个项目。公司在园区、楼宇、社区商业方面的规模优势以及区域深
耕优势，有助于公司拓展新项目，吸引品牌客户入驻，提高公司对物业持有方、供
应商及客户的议价能力，提升公司整体运营效率，从而提高公司在行业内的竞争
力。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 88,174.88 万元,同比下降 2.97%；归属于上市公
司股东的净利润 9,703.74 万元，同比下降 21.78%；经营活动产生的现金流量净额
(一) 主营业务分析
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 881,748,840.98 908,759,534.64 -2.97
营业成本 524,061,372.47 551,618,509.04 -5.00
销售费用 34,105,359.55 24,484,043.96 39.30
管理费用 85,892,664.58 81,168,267.23 5.82
财务费用 169,106,959.82 152,014,184.96 11.24
研发费用 2,029,872.33 1,407,579.31 44.21
经 营 活 动 产生的现金流
量净额
投 资 活 动 产生的现金流
-110,624,919.21 -297,716,141.52 不适用
量净额
筹 资 活 动 产生的现金流 -462,834,236.16 -506,514,544.75 不适用
量净额
营业收入变动原因说明：主要系受疫情影响部分项目出租率下降所致。
营业成本变动原因说明：主要系受疫情影响部分项目出租率下降所致。
销售费用变动原因说明：主要系去年完成多笔并购合并报表范围扩大所致。
管理费用变动原因说明：本报告期无重大变化。
财务费用变动原因说明：主要系去年完成多笔并购及新项目的开拓导致本期未确认
融资费用的增加所致。
研发费用变动原因说明：主要系本报告期公司研发人员费用增加所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系去年开拓新项目支付项目保证
金所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系去年同期公司完成多项并购业
务支付股权收购款所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系受疫情减免影响，物业持有方
租金减免导致支付租金减少所致。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入 88,174.88 万元,同比下降 2.97%；营业成本为
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率比
分行 毛利率 入比上 本比上
营业收入 营业成本 上年增减
业 （%） 年增减 年增减
（%）
（%） （%）
商务 增加
服务 881,748,840.98 524,061,372.47 40.57 -2.97 -5.00 1.27 个
业 百分点
其 减少
中： 659,915,215.90 376,217,616.63 42.99 -1.45 0.43 1.07 个
租赁 百分点
物业
增加
服务
及其
百分点
他
主营业务分地区情况
分地 营业收入 营业成本 毛利率 营业收 营业成 毛利率比
区 （%） 入比上 本比上 上年增减
年增减 年增减 （%）
（%） （%）
减少
上海 720,652,429.69 428,225,722.78 40.58 -3.35 -2.67 0.41 个
百分点
增加
苏州 19,139.64 2,576.56 86.54 -99.56 -99.94 94.08 个
百分点
增加
杭州 41,092,187.22 22,751,947.75 44.63 -32.77 -46.88 14.70 个
百分点
减少
南京 1,936,084.86 1,928,386.01 0.40 -17.70 6.77 22.83 个
百分点
增加
北京 118,048,999.57 71,152,739.37 39.73 23.76 14.08 5.12 个
百分点
增加
合计 881,748,840.98 524,061,372.47 40.57 -2.97 -5.00 1.27 个
百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
无
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
本期占 上年同 情
成本 额较上
总成本 期占总 况
分行业 构成 本期金额 上年同期金额 年同期
比例 成本比 说
项目 变动比
(%) 例(%) 明
例(%)
商务服
务业
成本分析其他情况说明
无
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 7,452.13 万元，占年度销售总额 8.45%；其中前五名客户销售额
中关联方销售额 1,895.30 万元，占年度销售总额 2.15%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严
重依赖于少数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 20,962.20 万元，占年度采购总额 30.40%；其中前五名供应商
采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商
的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
无
√适用 □不适用
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
销售费用 34,105,359.55 24,484,043.96 39.30
管理费用 85,892,664.58 81,168,267.23 5.82
研发费用 2,029,872.33 1,407,579.31 44.21
财务费用 169,106,959.82 152,014,184.96 11.24
销售费用变动原因：主要系去年完成多笔并购合并报表范围扩大所致。
管理费用变动原因：本报告期无重大变化。
研发费用变动原因：主要系本报告期公司研发人员费用增加所致。
财务费用变动原因：主要系去年完成多笔并购及新项目的开拓导致本期未确认融资
费用的增加所致。
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 2,029,872.33
本期资本化研发投入 0.00
研发投入合计 2,029,872.33
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.23
研发投入资本化的比重（%） 0.00
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 9
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 1.42%
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 0
硕士研究生 0
本科 8
专科 1
高中及以下
研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
√适用 □不适用
变动比
科目 本期数 上年同期数
例（%）
经营活动现金流入小计 1,084,721,531.51 1,150,460,468.56 -5.71
经营活动现金流出小计 502,344,534.86 728,288,577.87 -31.02
经营活动产生的现金流量净额 582,376,996.65 422,171,890.69 37.95
投资活动现金流入小计 1,131,396,700.38 1,289,864,621.42 -12.29
投资活动现金流出小计 1,242,021,619.59 1,587,580,762.94 -21.77
投资活动产生的现金流量净额 -110,624,919.21 -297,716,141.52 不适用
筹资活动现金流入小计 234,695.00 6,100,000.00 -96.15
筹资活动现金流出小计 463,068,931.16 512,614,544.75 -9.67
筹资活动产生的现金流量净额 -462,834,236.16 -506,514,544.75 不适用
现金及现金等价物净增加额 8,917,841.28 -382,058,795.58 不适用
经营活动产生的现金流量净额变动原因：主要系去年开拓新项目支付项目保证金所
致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因：主要系去年同期公司完成多项并购业务支
付股权收购款所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因：主要系受疫情减免影响，物业持有方租金
减免导致支付租金减少所致。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
园）部分房屋（即园区内 28 号楼）进行拆除并新建办公楼，上海广电股份浦东有限
公司与公司约定建设期间上海广电股份浦东有限公司对公司因拆除重建而受到的影
响进行补偿。2021 年度，上海广电股份浦东有限公司拆除越界创意园内其余房屋并
重建。2021 年 3 月，上海广电股份浦东有限公司与公司签署《<租赁协议>补充协议
四》，约定对房屋拆除及建设期内公司的经营损失进行补偿。上述两次拆迁的补偿
期至 2023 年。2022 年度，上海广电股份浦东有限公司收到并记入营业外收入的补偿
金额为 55,540,566.40 元。
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：元
本期 上期期 本期期
项目名 期末 末数占 末金额
本期期末数 上期期末数 情况说明
称 数占 总资产 较上期
总资 的比例 期末变
产的 （%） 动比例
比例 （%）
（%
）
主要系本报告期公司理
货币资金 272,693,131.58 5.18 246,835,214.46 4.61 10.48
财产品到期赎回所致。
交易性金 主要系本报告期公司购
融资产 买银行理财产品所致。
主要系本报告期公司受
疫情影响应收款回款降
低，同时响应国家号召，
应收款项 86,626,124.32 1.65 46,239,669.63 0.86 87.34
部分欠款租户制定还款
计划，导致应收款项增
加所致。
主要系本报告期公司与
预付账款 3,321,814.93 0.06 42,478,126.00 0.79 -92.18 供应商结算货款增加所
致。
其他应收 主要系本报告期公司往
款 来款及借款增加所致。
主要系本报告期公司受
新租赁准则的影响，一
一年内到
年内到期的长期应收款
期的非流 18,250,151.23 0.35 15,635,176.89 0.29 16.72
重分类至该科目核算，
动资产
科目抵减项未实现融资
收益逐期减少所致。
其他流动
资产
主要系本报告期公司受
新租赁准则的影响，转
长期应收 入长期应收款科目核
款 算，科目抵减项未实现
融资收益逐期减少所
致。
长期股权
投资
其他非流
动金融资 3,842,300.00 0.07 4,160,662.00 0.08 -7.65 本报告期无重大变化。
产
本报告期无重大变化，
固定资产 5,347,558.69 0.10 6,223,078.17 0.12 -14.07 主要系固定资产计提累
计折旧所致。
主要系本报告期公司新
项目初始改造完成转入
在建工程 1,905,831.08 0.04 20,888,698.70 0.39 -90.88
长期待摊费用核算所
致。
使用权资 主要系本报告期新项目
产 确认使用权资产所致。
无形资产 5,990,542.42 0.11 7,277,274.31 0.14 -17.68 本报告期无重大变化。
商誉 79,042,978.72 1.50 79,042,978.72 1.48 本报告期无变化。
主要系本报告期公司新
长期待摊 项目初始改造完成转入
费用 长期待摊费用核算所
致。
递延所得 168,872,962.90 3.21 189,701,751.54 3.54 -10.98 主要系受准则解释第
税资产 16 号政策变更影响递
延所得税资产、负债净
额列示影响所致。
其他非流
动资产
主要系本报告期公司受
应付账款 68,703,281.28 1.31 50,076,384.32 0.93 37.20 疫情影响应付采购款延
期结算所致。
预收款项 39,409,958.68 0.75 41,593,910.02 0.78 -5.25 本报告期无重大变化。
合同负债 12,216,273.83 0.23 14,185,042.68 0.26 -13.88 本报告期无重大变化。
主要系本报告期公司拓
应付职工
薪酬
所致。
主要系本报告期公司支
应交税费 19,751,452.65 0.38 25,608,158.51 0.48 -22.87
付税款增加所致。
其他应付
款
一年内到 主要系本报告期公司新
期的非流 340,991,103.17 6.48 262,740,492.96 4.90 29.78 项目确认租赁负债所
动负债 致。
主要系本报告期公司新
租赁负债 3,085,600,659.41 58.63 3,203,331,456.34 59.79 -3.68 项目确认租赁负债所
致。
本报告期无重大变化，
递延收益 6,851,405.02 0.13 8,879,633.30 0.17 -22.84 主要系逐期摊销转入其
他收益所致。
主要系受准则解释第
递延所得 16 号政策变更影响递
税负债 延所得税资产、负债净
额列示影响所致。
其他说明
无
□适用 √不适用
√适用 □不适用
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 17,140,075.84 冻结存款
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入权益
本期公允价值 的累计公 本期计提 本期出售/
资产类别 期初数 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 允价值变 的减值 赎回金额
动
其他非流
动 金 融 资 4,160,662.00 -318,362.00 3,842,300.00
产
交易性金
融资产
合计 74,380,662.00 -442,299.21 30,000,000.00 103,938,362.79
证券投资情况
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
持股 营业收入（注
公司名称 主营业务 注册资本 总资产 净资产 净利润 营业利润（注 1）
比例 1）
上海和矩商
务发展有限 经营服务 100% 3,000,000.00 19,934,158.78 11,823,530.07 5,846,301.69
公司
上海锦羽企
业管理有限 经营服务 100% 3,000,000.00 42,890,910.31 5,988,358.00 1,488,358.00
公司
上海锦翌企
业管理有限 经营服务 100% 3,000,000.00 37,547,812.60 15,639,828.16 11,139,828.16 20,609,238.79 14,915,506.20
公司
上海锦瑞企
业管理有限 经营服务 100% 2,000,000.00 133,316,684.64 -10,218,561.68 3,300,235.34
公司
上海锦能物
业管理有限 经营服务 100% 3,000,000.00 32,455,545.25 15,143,318.07 10,643,318.07 104,421,595.87 13,885,510.72
公司
上海数娱产
业管理有限 经营服务 100% 2,000,000.00 98,066,070.36 20,357,422.88 17,357,422.88 47,633,212.02 22,987,527.22
公司
上海锦苑企
业管理有限 经营服务 84% 2,000,000.00 54,750,387.83 622,464.00 1,951,221.58
公司
上海锦灵企
业管理有限 经营服务 100% 5,000,000.00 245,414,582.18 -53,919,192.24 -5,661,358.63
公司
上海史坦舍
商务服务有 经营服务 100% 3,000,000.00 139,829,691.37 25,031,661.80 19,886,904.42 34,986,480.24 26,593,181.41
限公司
上海锦衡企
业管理有限 经营服务 100% 5,000,000.00 200,934,992.51 -570,329.33 6,972,031.28
公司
杭州锦悦企
业管理有限 经营服务 100% 1,000,000.00 20,405,482.08 1,498,609.18 6,754,233.15
公司
上海锦珑企
业管理有限 经营服务 100% 10,000,000.00 37,088,176.78 13,163,083.65 2,464,809.45
公司
上海劲佳文
化投资管理 经营服务 100% 40,000,000.00 94,608,632.51 44,551,614.73 2,339,552.31
有限公司
上海锦朗企
业管理有限 经营服务 100% 100,000,000.00 727,999,696.72 -60,350,948.21 -11,403,861.27 64,019,900.29 -15,152,567.29
公司
上海力衡投
资管理有限 经营服务 100% 2,000,000.00 90,491,552.89 23,202,809.93 7,036,737.73
公司
锦和创力商
经营服务 100% 30,000,000.00 13,023,082.56 10,346,987.91 1,863,867.46
业运营管理
（北京）有
限公司
上海锦林网
络信息技术 信息科技 100% 5,000,000.00 14,240,104.29 13,157,759.83 11,657,759.83 15,869,424.82 13,125,309.76
有限公司
上海锦静企
业管理有限 经营服务 100% 16,000,000.00 224,180,562.73 -15,381,937.05 -4,623,002.26
公司
上海锦颐企
业管理有限 经营服务 100% 1,000,000.00 172,585,194.18 -1,418,420.65
公司
上海锦穗企
业管理有限 经营服务 100% 3,000,000.00 9,554,448.96 3,915,627.63 1,366,183.00
公司
上海腾锦文
化发展有限 经营服务 100% 10,000,000.00 57,515,170.07 634,108.63 3,307,445.25
公司
上海豪翌企
业管理有限 经营服务 100% 25,000,000.00 56,063,214.89 9,480,229.64 7,358,516.33
公司
上海翌钲众
创空间经营
经营服务 100% 60,000,000.00 220,972,156.72 34,027,463.66 9,497,521.53 96,073,010.76 13,175,838.08
管理有限公
司
上海锦舶企
业管理有限 经营服务 100% 2,000,000.00 214,262,517.34 -3,123,569.76 -4,475,215.09
公司
锦和同昌
（北京）商
经营服务 60% 10,000,000.00 4,569,123.47 3,345,985.89 -1,735,734.90
业管理有限
公司
同昌盛业
（北京）科
经营服务 60% 500,000.00 90,895,253.44 -6,303,424.71 -3,604,566.15
技发展有限
公司
同昌盛业新
荟城壹（北
经营服务 60% 7,500,000.00 406,449,425.31 -13,602,538.67 3,590,292.66
京）商业管
理有限公司
同昌盛业新
荟城叁（北
经营服务 60% 10,000,000.00 121,999,092.26 -86,387.19 -472,675.57
京）商业管
理有限公司
北京同昌盛
业城市更新
经营服务 60% 28,750,000.00 33,156,803.88 -8,839,645.54 -15,852,711.14 -15,903,205.85
科技发展有
限公司
北京新荟园
壹城市更新
经营服务 34.50% 50,000,000.00 579,610,257.73 -8,331,428.00 -41,873,996.39 11,518,256.17 -55,658,258.60
科技发展有
限公司
上海锦和众
源私募投资
基金合伙企 投资管理 89.00% 100,000,000.00 4,881,596.56 4,731,596.56 -127,523.02
业（有限合
伙）
上海劭锦企
业管理有限 经营服务 100% 10,000,000.00 13,993,414.50 13,993,414.50 4,147,859.27
公司
上海习瑞实
经营服务 100% 10,000,000.00 68,833,612.88 16,662,576.34 6,022,261.83
业有限公司
上海申地锦
和商业经营
经营服务 65.00% 6,000,000.00 90,696,887.90 -702,756.11 -6,274,141.52
管理有限公
司
南京广电锦
和投资管理 经营服务 49% 45,000,000.00 444,837,861.74 -13,283,377.59 2,480,357.73
有限公司
注 1：营业收入、营业利润指标的披露口径为来源于单个子公司的净利润或单个参股
公司的投资收益对公司净利润影响达到 10%以上
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
□适用 √不适用
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
根据城市发展规律，我国已经进入城市更新的重要时期，即由大规模增量建设
转为存量提质改造和增量结构调整并重，房地产开发进入白银时代，但存量资产运
营却渐入佳境。公司作为国内首家上市的轻资产文创产业园区运营商，经过十多年
的发展，服务业态多元，从最初的文创产业园区、办公楼，逐步覆盖社区商业等资
产，已在城市更新领域布局并积累了丰富的经验，并在改造、运营等方面具有相对
领先优势，逐步成为国内领先的城市更新集成服务商。
考虑到一线城市商办和产业园运营市场规模达千亿，公司将坚定围绕“两个聚
焦”和“双轮驱动”战略，坚持做大做强主营业务，持续稳定经营，优化股东回
报。“两个聚焦”，即聚焦客户、聚焦地域。聚焦客户，坚定不移地服务办公和商
业租赁客户，服务资产持有方，为客户持续创造价值、提升价值；聚焦地域，深耕
上海，大力拓展北京，辐射长三角核心城市和其他省会城市。“双轮驱动”战略，
即坚持发展商办运营及物业管理两项核心业务，持续发挥公司在存量资产领域招商
运营、物业管理的竞争优势，实现存量物业资产的增值，形成可产生稳定回报的标
杆，提升业绩，回馈股东。
另外，公司依托自身多年的文化创意园区租赁业务和园区、楼宇运营管理的经
验，已逐步建立起了目标客群数据库和智慧园区管理系统，在准确把握文化创意产
业客户的个性化需求的同时，提升管理能效和降低运营成本，更好地为租户提供全
方位的企业服务，提升入住企业的粘性。
公司通过专业化的服务获得客户的认可，成功吸引了一批优秀的新经济企业入
住园区，租户行业涵盖传统行业，以文化创意、知识经济等新经济业态及 TMT、生物
医药等热门业态领域。公司园区内的知名企业包括：韩泰轮胎、鸠申文化、九州
云、Funplus 趣加互娱、RSHP 罗杰斯史达克哈伯建筑设计咨询、斯微生物等。未
来，公司会进一步提升运营能力，促进小型企业在细分领域发展的同时，为大型企
业提供优质的配套服务，为客户提升价值。
(三)经营计划
√适用 □不适用
全年经营目标为引领，按计划推进各项重点工作，推动公司持续稳定发展。
园区运营方面，通过不断改善客户服务水平，以各类活动、政策引导、服务平
台搭建等进行园区生态建设，进一步提高客户粘性；以进一步提高出租率为目标，
保证续约存量客户，新签增量客户；积极拓宽合作渠道，以多种方式推进运营项目
的前期战略招商；加强“越界”品牌外部宣传，进一步提升品牌的整体影响力。
物业服务方面，持续构建标准化服务体系建设，全面推动服务样本推广落地，
加强各类业态的质量标准建设，提升物业服务品牌形象；持续做好园区品质提升工
作，夯实园区基础工作，给客户带来舒适、高品质的工作环境，进一步提升物业管
理服务水平和客户满意度。
园区设计方面，持续发挥团队的专业优势，结合现有经验和市场产品变化趋
势，做到“设计创造价值”，助力改善城市面貌；同时，多部门持续推进经营管理
与成本管控，达成提质、增效、降本、创新。
公司将持续深耕上海、北京两地，持续强化市场拓展能力；以推进管理输出为
重点，灵活运用承租运营、受托运营及参股运营的业务管理模式，稳步提升公司管
理规模；加强投资项目全生命周期过程管理，提高项目管理的实施效率；通过深度
剖析现有业务、加强市场对标学习，实现规模扩展。
同时，公司将持续做好并购项目的投后管理，在合资公司层面释放经营、财务
和管理的协同效应。
公司将持续优化内部信息管理系统建设、优化业务流程，并配合职能部门及业
务部门完成新需求功能的落地，实现对项目的统一管理和精细化运营；通过对日常
运营数据的监控和分析处理，持续改善公司日常运营效率及管理水平。
公司持续从“组织沉淀、人才发展、文化建设”三方面进行人才建设，完善梯
队培养、储备干部机制，有效形成“稳定人才，引进人才，激励人才，培养人才”
的正循环；健全和优化培训体系，增强培训赋能，加大一线人员和腰部人员培训力
度，提高其管理水平和专业化程度，为公司长远稳定发展打下坚实基础。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
国民经济的发展水平和产业结构往往受到国际政治经济形势、宏观经济政策等
多种因素的影响，具有一定的不确定性和周期性。如果经济发展不景气，文科创园
区、楼宇的需求可能会相应减少，存在因宏观经济环境变化影响公司业务发展的风
险。针对此风险，公司将出于审慎原则，稳健经营，控制资本开支，增强自身抗风
险能力。
公司所处行业属于城市更新领域商用物业运营服务业，上游面临项目资源获取
难度加大，下游面临目标客户群减少、租金承受能力下降等市场风险。
目前，承租运营项目贡献公司的主要收入。该模式下，公司以较低的租金成本
承租具有租赁价值提升空间的既有建筑（群），但随一线城市核心区域可供租赁市
场单价上升或优质存量改造物业市场趋于饱和，公司将面临承租运营项目新增项目
难度加大、承租项目租赁费用上升等情况，直接或间接影响公司业绩增长速度。
公司目前主要收入来源于租赁和物业管理，项目的出租率和租金水平是影响收
入的重要因素。园区、楼宇的租金水平及出租率的变动通常和同片区的商用物业和
办公物业的新增供应、密集度、招租情况有紧密关系，也易受到经济周期及租户经
营状况的影响而出现波动。
针对此风险，公司将基于审慎投资原则，遵循公司投资规章守则，严格筛选投
资项目；同时，通过强化团队的执行力，努力提升服务质量，提高应对市场环境变
化的能力。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况
和原因说明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、 公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、
《上海证券交易所股票上市规则》等有关规定的要求，不断完善公司的法人治理结
构，规范公司运作。公司逐步形成权力机构、决策机构、监督机构和经营层之间权
责明晰、各司其职、各负其责、协调运作、 有效制衡的治理机制。
股东大会的召集、召开和议事程序；公司能确保所有股东特别是中小股东享有平等
地位，能够充分行使自己的权利。
权利，没有 超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营及牟取额外利益的行
为；控股股东对公司董事、监事候选人提名严格遵循法律、法规和公司章程规定的
条件和程序。公司严格执行防范控股股东及其关联企业非经营性资金占用长效机
制，杜绝了控股股东及其附属企业非经营性资金占用。
公司各位董事能够以认真负责的态度出席董事会和股东大会，履行作为董事的权
利、义务和职责。独立董事按照法律、法规和公司章程的规定，积极参与公司董事
和高级管理人员提名、关联交易、募集资金使用、对外担保等事项发表独立意见，
以维护公司整体利益，保障中小股东的合法权益不受损害。董事会专门委员会按工
作细则要求正常开展工作。
事会能够认真履行职责，能够本着对全体股东负责的精神，对公司财务以及公司董
事、高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督并独立发表意见。
和公司章程的规定；公司建立了公司高级管理人员与经营责任、经营风险、经营绩
效挂钩的绩效评价和激励约束机制，根据年度业绩对高级管理人员进行年薪考核评
价。
完全分开，公司董事会、监事会和内部经营管理机构能够独立运作，与控股股东内
部机构之间没有上下级关系。
应商等其他利益相关者的合法权益；公司关注所在社区的福利、环境保护、公益事
业等问题，重视公司的社会责任。
待股东来访和咨询；公司能够严格按法律、法规和公司章程的规定，真实、准确、
完整、及时地披露有关信息，并确保所有股东有平等的机会获得信息。
告》，公司对照上市公司治理专项自查清单，认真自查自纠，夯实公司高质量发展
的基础。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差
异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工
作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，
以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、
解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、 股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的披
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 露日期
临时股东大会
决议
东大会 东大会决议
临时股东大会
决议
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
审议通过的议案包括：1、关于对外提供财务资助的议案。
受到上海地区新冠疫情影响，根据上海市疫情防控工作小组办公室发布的通
告，上海市徐汇区自 2022 年 4 月 1 日上午 3 时起实施封控，公司原召开地点按防疫
要求实行了封闭管理，公司于 2022 年 3 月 30 日披露《关于调整 2022 年第一次临时
股东大会相关注意事项的提示性公告》（公告编号：2022-010）对本次会议召开方
式进行了调整。
本次股东大会于 2022 年 4 月 6 日以视频会议的方式召开，未设置线下会议场
地。本次股东大会由董事会召集，董事长郁敏珺女士主持，本次会议采取现场投票
与网络投票相结合的表决方式。会议的召集、召开和表决符合《公司法》及《公司
章程》的规定。出席会议的股东和代理人共 5 人，出席会议的股东所持有表决权的
股份总数为 293,036,800 股，出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权
股份总数的比例为 62.0183%。公司在任董事 9 人，出席 9 人；公司在任监事 3 人，
出席 3 人；董事会秘书 WANG LI（王立）先生出席了会议，部分高级管理人员列席会
议。
审议通过的议案包括：1、《2021 年度年报及摘要》2、《2021 年度董事会工作
报告》3、《2021 年度监事会工作报告》4、《2021 年度独立董事述职报告》5、
《2021 年度利润分配议案》6、《2021 年度财务决算报告及 2022 年预算报告》7、
《关于续聘 2022 年度会计师事务所的议案》8、《关于公司 2022 年日常关联交易预
计的议案》9、《关于公司 2022 年向金融机构和非金融机构申请综合授信额度的议
案》10、《关于公司 2022 年为控股子公司提供融资及租赁合同履约担保的议案》
成员的议案》。
受到上海地区新冠疫情影响，根据上海市疫情防控工作小组办公室发布的通
告，上海市徐汇区自 2022 年 4 月 1 日上午 3 时起实施封控，公司原召开地点按防疫
要求实行了封闭管理，公司于 2022 年 4 月 26 日披露《关于调整 2021 年年度股东大
会相关注意事项的提示性公告》（公告编号：2022-025）对本次会议召开方式进行
了调整。
本次股东大会于 2022 年 5 月 9 日以视频会议的方式召开，未设置线下会议场
地。本次股东大会由董事会召集，董事长郁敏珺女士主持，本次会议采取现场投票
与网络投票相结合的表决方式。会议的召集、召开和表决符合《公司法》及《公司
章程》的规定。出席会议的股东和代理人共 10 人，出席会议的股东所持有表决权的
股份总数为 315,346,184 股，出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权
股份总数的比例为 66.7399%。公司在任董事 9 人，出席 9 人；公司在任监事 3 人，
出席 3 人；董事会秘书 WANG LI（王立）先生出席了会议，部分高级管理人员列席会
议。
审议通过的议案包括：1、《2022 年半年度利润分配议案》
本次股东大会于 2022 年 9 月 13 日在上海市徐汇区虹漕路 68 号锦和中心公司会
议室召开， 会议由公司董事长郁敏珺主持，本次会议采取现场投票与网络投票相结
合的表决方式。会议的 召集、召开和表决符合《公司法》及《公司章程》的规定。
出席会议的股东和代理人共 5 人，出 席会议的股东所持有表决权的股份总数
比例 62.0002 %，公司在任董事 9 人，出席 9 人，其中独立董事吴建伟以视频方式出
席会议；公司在任监事 3 人， 出席 3 人；董事会秘书 WANG LI（王立）先生出席会
议；部分高级管理人员列席会议。
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内 是否在公
年度内股 从公司获 司关联方
性 年 任期起始日 任期终止日 年初持股 年末持股 增减变
姓名 职务(注) 份增减变 得的税前 获取报酬
别 龄 期 期 数 数 动原因
动量 报酬总额
（万元）
董事长、
郁敏珺 董事、总 女 55 2021-04-23 2024-04-22 0 0 0 - 42.00 否
经理
董事、副
胡蓓 女 54 2021-04-23 2024-04-22 0 0 0 - 59.14 否
总经理
董事、副
蒋雷霆 男 52 2021-04-23 2024-04-22 0 0 0 - 60.50 否
总经理
董事、副
李虹 女 51 2021-04-23 2024-04-22 0 0 0 - 59.14 否
总经理
郁敏琦 董事 女 49 2021-04-23 2024-04-22 0 0 0 - 0.00 是
陆静维 董事 女 48 2022-05-10 2024-04-22 1,500 1,500 0 - 0.00 是
吴建伟 独立董事 男 64 2021-04-23 2024-04-22 0 0 0 - 9.52 否
潘敏 独立董事 女 53 2021-04-23 2024-04-22 0 0 0 - 9.52 否
陆凯薇 独立董事 女 53 2021-04-23 2024-04-22 0 0 0 - 9.52 否
监事会主
江玉萍 女 46 2022-05-10 2024-04-22 0 0 0 - 40.16 否
席
张怡 监事 女 48 2021-04-23 2024-04-22 9,000 9,000 0 - 0.00 是
杨晓露 监事 女 54 2021-04-23 2024-04-22 0 0 0 - 38.38
王晓波 财务总监 男 52 2021-04-23 2024-04-22 0 0 0 - 58.18 否
WANG LI 董事会秘
（ 王 书、副总 男 40 2021-04-23 2024-04-22 0 0 0 - 58.61 否
立） 经理
JI WEI
董事
（ 季 女 49 2021-04-23 2022-05-09 0 0 0 - 0.00 是
（离任）
薇）
监事
陆静维 女 48 2021-04-23 2022-05-09 0 - 0.00 是
（离任）
合计 / / / / / 10,500.00 10,500.00 0 / 444.67 /
姓名 主要工作经历
历任上海嘉瑞房地产代理公司销售部经理，上海宝华企业集团有限公司董事、总经理等职务。现任上海锦和投资集团
郁敏珺
有限公司董事长等 职务，公司董事长、总经理。
胡蓓 历任上海锦和房地产经纪有限公司销售代理中心总经理，公司招商总监、副总经理等职务。现任公司董事、副总经理。
蒋雷霆 历任上海锦和房地产经纪有限公司副总经理、上海锦和投资集团有限公司副总经理等职务。现任公司董事、副总经理。
历任煕可国际贸易（上海浦东新区）有限公司财务经理、副总经理，煕可食品（安徽）有限公司监事，上海锦和投资
李虹
集团有限公司副总 经理、公司财务总监等职务。现任公司董事、副总经理
历任上海浦岚投资管理有限公司监事，上海乾蒙企业管理咨询有限公司董事等职务。现任上海锦和投资集团有限公司
郁敏琦
监事，上海意造智能科技有限公司执行董事等职务，公司董事。
历任南京大学商学院讲师，上海对外贸易学院副教授，同济大学经济与管理学院教授，同济大学产业经济研究所所长
吴建伟
等职务。现任同济大学经济与管理学院教授，上海罗曼照明科技股份有限公司董事，公司独立董事。
历任国富浩华会计师事务所（特殊普通合伙）合伙人，信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）合伙人，天健会计师
事务所（特殊普通合伙）合伙人。现供职上海洪源投资控股有限公司，现任上海沪工焊接集团股份有限公司独立董事，
潘敏
山东隆基机械股份有限公司独立董事，哈尔滨誉衡药业股份有限公司独立董事，福建实达电脑设备有限公司董事，公
司独立董事。
历任百胜餐饮集团人力资源组织发展资深经理、阿里巴巴集团人力资源资深总监。现任蔚凯路（上海）管理咨询有限
陆凯薇
公司创始人，公司独立董事。
历任上海斯米克建筑陶瓷股份有限公司财务课长、助理财务部长，上海锦和投资集团有限公司财务经理、公司监事会
陆静维
主席等职务。现任上海锦和投资集团有限公司财务总监、公司董事。
江玉萍 历任上海锦和置业有限公司商务部总监等。现任上海广电股份浦东有限公司商务部总监、公司监事会主席。
历任中国人民银行肇庆市分行办公室副主任,上海珠江投资管理有限公司人力行政副总监,上海世茂集团综合管理部高
张怡
级经理,上海奥克斯地产集团运营人力资源总监,现任上海锦和投资集团有限公司人力行政总监、公司监事。
历任上海嘉瑞房地产代理公司高级经理，上海锦和房地产经纪有限公司高级经理，上海锦宸房地产经纪事务所业务总
杨晓露
监等职务。现任公司运管部总监、职工代表监事
历任金光纸业（中国）投资有限公司财务经理，通用（上海）医疗器械有限公司财务总监，公司财务副总监。现任公
王晓波
司财务总监。
WANG LI 历任澳大利亚国民银行总行(NAB)企业战略部高级战略分析师,SEEK 国际战略投资部战略投资经理,深圳世联行集团股
（王立） 份有限公司战略 投资总监、副总经理兼董事会秘书,公司董事长特别助理。现任公司副总经理、董事会秘书。
历任上海外高桥保税区联合发展有限公司部门经理、TWP 咨询（上海）有限公司咨询师、上海汇点投资管理有限公司董
JI WEI
事、新邦资本执 行董事、公司董事等职务。现任华映资本中国创始管理合伙人，苏州华映、常熟华映和无锡华映董事、
（季薇）
总经理等职务。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担 任期起始日 任期终止日
任职人员姓名 股东单位名称
任的职务 期 期
上海锦和投资集团
郁敏珺 董事长 2008-05-12 -
有限公司
上海锦和投资集团
郁敏琦 监事 2020-01-14 -
有限公司
上海锦和投资集团
陆静维 财务总监 2019-1-1 -
有限公司
上海锦和投资集团
张怡 人事行政总监 2017-1-1 -
有限公司
在股东单位任 郁敏珺除担任上海锦和投资集团董事长外，还在上海锦和投资
职情况的说明
集团关联方上海锦和置业有限公司任执行董事、上海霞锦实业有限
公司任执行董事、上海锦和房地产经纪有限公司任执行董事等职
务。郁敏琦除担任上海锦和投资集团监事外，还在锦和集团关联方
上海锦和置业有限公司任总经理、上海锦和股权投资基金管理有限
公司任总经理、上海霞锦实业有限公司任总经理、上海锦和房地产
经纪有限公司任监事等职务。蒋雷霆在上海锦和投资集团关联方上
海锦和股权投资基金管理有限公司任执行董事职务。
√适用 □不适用
任期 任期
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 起始 终止
日期 日期
潘敏 上海沪工焊接集团 上海沪工焊接集团股份有
股份有限公司，山东 限公司独立董事，山东隆基
隆基机械股份有限 机械股份有限公司独立董
公司，哈尔滨誉衡药 事，哈尔滨誉衡药业股份有
业股份有限公司，福 限公司独立董事，福建实达
建实达电脑设备有 电脑设备有限公司董事
限公司
陆凯薇 蔚凯路（上海）管理 蔚凯路（上海）管理咨询有
咨询有限公司 限公司创始人
吴建伟 同济大学经济与管 同济大学经济与管理学院
理学院，上海罗曼照 教授，上海罗曼照明科技股
明科技股份有限公 份有限公司董事
司
蒋雷霆 上海锦和股权投资 执行董事
基金管理有限公司
陆静维 上海萃昌物业管理 上海萃昌物业管理有限公
有限公司、上海翌晟 司董事、上海翌晟物业管理
物业管理有限公司、 有限公司董事、上海铂鼎物
上海铂鼎物业管理 业管理有限公司董事、上海
有限公司、上海睿里 睿里企业管理咨询有限公
企业管理咨询有限 司董事、上海京翌企业管理
公司、上海京翌企业 咨询有限公司董事、上海翌
管理咨询有限公司、 成公寓管理有限公司董事、
上海翌成公寓管理 上海迈石建筑设计有限公
有限公司、上海迈石 司董事、上海翌为建筑工程
建筑设计有限公司、 有限公司董事、上海蕃郁物
上海翌为建筑工程 业管理有限公司董事、上海
有限公司、上海蕃郁 暻辉物业管理有限公司董
物业管理有限公司、 事、上海广电股份浦东有限
上海暻辉物业管理 公司董事、上海懋顺企业管
有限公司、上海广电 理咨询有限公司董事、上海
股份浦东有限公司、 盛煦企业管理咨询有限公
上海懋顺企业管理 司监事、上海懋居物业管理
咨询有限公司、上海 有限公司监事、上海盛荣物
盛煦企业管理咨询 业管理有限公司监事、上海
有限公司、上海懋居 德寅物业管理有限公司监
物业管理有限公司、 事、北京安平恒美艺术品有
上海盛荣物业管理 限公司监事、上海翌里物业
有限公司、上海德寅 管理有限公司监事、上海邸
物业管理有限公司、 嘉物业管理有限公司监事、
北京安平恒美艺术 上海丰明物业管理有限公
品有限公司、上海翌 司监事等职务。
里物业管理有限公
司、上海邸嘉物业管
理有限公司、上海丰
明物业管理有限公
司等单位。
张怡 上海铂鼎物业管理 上海铂鼎物业管理有限公
有限公司、上海睿里 司董事、上海睿里企业管理
企业管理咨询有限 咨询有限公司董事、上海翌
公司、上海翌成公寓 成公寓管理有限公司董事、
管理有限公司、上海 上海潼翊实业有限公司董
潼翊实业有限公司、 事、上海翌晟物业管理有限
上海翌晟物业管理 公司监事、上海晟鸿物业管
有限公司、上海晟鸿 理有限公司监事、北京东泰
物业管理有限公司、 腾辉科技有限公司监事、上
北京东泰腾辉科技 海京翌企业管理咨询有限
有限公司、上海京翌 公司监事、北京盛煦企业管
企业管理咨询有限 理咨询有限公司监事、
公司、北京盛煦企业 北京昱盛物业管理有限公
管理咨询有限公司、 司监事、上海懋恒物业管理
北京昱盛物业管理 有限公司监事、嘉兴志行物
有限公司、上海懋恒 业管理有限公司监事、北京
物业管理有限公司、 翌泽物业管理有限公司监
嘉兴志行物业管理 事、上海图路管理咨询有限
有限公司、北京翌泽 公司监事、上海佰舍企业管
物业管理有限公司、 理有限公司监事等职务。
上海图路管理咨询
有限公司、上海佰舍
企业管理有限公司
等单位。
JI WEI（季薇） 华映资本管理有限 执行董事兼总经理
（离任） 公司
在其他单位任
职情况的说明
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人 根据《公司法》、《上海证券交易所股票上市规则》
员报酬的决策程序
及《公司章程》的规定，公司制定了《董事、监事、高级
管理人员薪酬管理制度》，该制度经第四届董事会薪酬
于考核委员会、第四届董事会第八次会议及 2021 年第二
次临时股东大会审议通过。公司董事、监事及高级管理
人员报酬依据该制度实行。
董事、监事、高级管理人 公司依据《董事、监事、高级管理人员薪酬管理制
员报酬确定依据
度》对董事（含独立董事）、监事及高级管理人员确定
其报酬。
董事、监事和高级管理人 应付报酬支付完全按照相关依据执行并与披露情况
员报酬的实际支付情况 一致。
报告期末全体董事、监事
和高级管理人员实际获 444.67 万元
得的报酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
JI WEI（季薇） 非独立董事 离任 个人原因辞职
陆静维 非独立董事 选举 补选
陆静维 监事会主席 离任 个人原因辞职
江玉萍 监事会主席 选举 补选
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
第四届董事会
第九次会议
案》4、《关于召开 2022 年第一次临时股东大会的
议案》
经理工作报告》3、《2021 年度独立董事述职报
告》4、《董事会审计委员会 2021 年度履职情况报
告》5、《2021 年年度报告及摘要》6、《2021 年度
财务决算报告及 2022 年预算报告》7、《2021 年
年度利润分配预案》8、《2021 年度社会责任报
告》9、《2021 年度内部控制评价报告》10、
《2021 年度内部控制审计报告》11、《关于续聘
第四届董事会
第十次会议
司 2022 年向金融机构和非金融机构申请综合授信额
度的议案》14、《关于公司 2022 年为控股子公司提
供融资及租赁合同履约担保的议案》15、《关于公
司 2021 年度募集资金存放与实际使用情况的专项报
告》16、《关于增补公司第四届董事会成员的议
案》17、《关于累计涉及诉讼事项的议案》18、
《关于召开公司 2021 年年度股东大会的议案》
第四届董事会 1、《2022 年第一季度报告》2、《关于拟变更公司
第十一次会议 证券简称的议案》
第四届董事会 1、《关于新增 2022 年度日常关联交易预计的议
第十二次会议 案》
于公司 2022 年半年度募集资金存放与实际使用情况
第四届董事会
第十三次会议
案》4、审议《关于召开公司 2022 年第二次临时股
东大会的议案》
第四届董事会
第十四次会议
第四届董事会
第十五次会议
六、 董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
是 参加股东
参加董事会情况
否 大会情况
董事 独 本年应 是否连续
亲自 以通讯 委托 出席股东
姓名 立 参加董 缺席 两次未亲
出席 方式参 出席 大会的次
董 事会次 次数 自参加会
次数 加次数 次数 数
事 数 议
郁敏珺 否 7 7 2 0 0 否 3
胡蓓 否 7 7 2 0 0 否 3
蒋雷霆 否 7 7 2 0 0 否 3
李虹 否 7 7 2 0 0 否 3
郁敏琦 否 7 7 2 0 0 否 3
陆静维 否 4 4 0 0 0 否 1
吴建伟 是 7 7 2 0 0 否 3
潘敏 是 7 7 2 0 0 否 3
陆凯薇 是 7 7 2 0 0 否 3
JI WEI
（季
否 3 3 2 0 0 否 2
薇）
（离任）
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 7
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 2
现场结合通讯方式召开会议次数 5
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 潘敏、吴建伟、李虹
提名委员会 吴建伟、陆凯薇、郁敏珺
薪酬与考核委员会 陆凯薇、潘敏、郁敏珺
战略委员会 郁敏珺、郁敏琦、胡蓓、蒋雷霆、吴建伟、陆凯薇
(2).报告期内第四届董事会审计委员会召开 4 次会议
重要意见和建
召开日期 会议内容 其他履行职责情况
议
议《2021 年年度报告及摘要》
价报告》4、审议《关于续聘
议》
要》
(3).报告期内第四届董事会提名委员会召开 1 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
鉴于董事 JIWEI 季薇女士向
《关于增补董 董事会提出辞职，公司控股
事的议案》 股东上海锦和投资集团有限
公司推荐陆静维女士为公司
董事候选人。提名委员会对
候选人的教育背景、工作经
历、任职资格、专业经验和
职业操守等情况进行了审
核，认为其符合董事的任职
条件，会前也征求了被提名
人的意见，当事人同意接受
提名，并承诺其提供的资料
真实、完整，保证当选后切
实履行董事职责。
(4).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、 监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、 报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 202
主要子公司在职员工的数量 432
在职员工的数量合计 634
母公司及主要子公司需承担费用的离退 31
休职工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 0
销售人员 54
技术人员 71
财务人员 54
行政人员 35
管理人员 54
服务人员 339
其他人员 27
合计 634
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士 42
本科 249
专科 166
高中以下 177
合计 634
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
本公司员工薪酬政策包括工资、奖金、补贴、五险一金、雇主责任险及部分员
工医疗保险等其他福利计划。公司根据员工岗位、工作内容、职级情况、业绩完成
情况、行业标准等多种因素制定了薪酬分级标准。同时，公司根据自身业务发展，
结合绩效考核情况为员工制定了内部晋升通道，鼓励员工通过内部人才培养计划不
断提升自己。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
报告期内，公司更新完善线上学习模式，以 E-learning 作为基础学习体系，搭
建高端学习脉络。针对不同的培训需求，更新新员工入职培训，打造“你好，锦和
人”、锦和公开课、招商赋能培训等。通过内训师+外部讲师双管齐下的模式，紧抓
业务需求，丰富培训内容，涉及商务手册学习，客户运营活动、招商客户渠道拓展
培训，海鼎系统专项培训，物业项目经理培训等，共计组织新人入职培训累计 188
人，开展在岗培训 28 场，有效地促进内部人员持续学习及业务水平的提升。
(四) 劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数 按照标准工时制执行
劳务外包支付的报酬总额 36,573,603.72
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
本公司重视对投资者的合理投资回报，并在公司章程中第一百六十三条中明确
规定了本公司的分配政策，包括利润分配的原则、利润分配方式、条件及最低分红
比例、利润分配决策程序等。
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《审计报告》，2022 年度公司
（母公司）实现净利润 144,048,810.62 元。根据《公司法》、《公司章程》等相关
规定，按母公司实现净利润的 10%提取法定公积金 14,404,881.06 元，年初母公司未
分配利润 213,230,543.76 元，截止 2022 年 12 月 31 日母公司未分配利润为
行资本公积金转增股本。本预案已经第四届董事会第十七次会议审议通过，尚需提
交 2022 年年度股东大会审议通过后实施。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否 √是 □否
得到了充分保护
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案
的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√适用 □不适用
报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未 未分配利润的用途和使用
提出现金利润分配方案预案的原因 计划
公司第四届董事会第十三次会议、2022 年第二次
临时股东大会会议审议通过《2022 年半年度利润分配
预案》，同意公司 2022 年半年度拟以实施权益分派股
权登记日登记的总股本为基数分配利润。利润分配方
案如下：公司拟向全体股东每 10 股派发现金红利 2.20
（含税）。截至 2022 年 6 月 30 日，公司总股本 业务拓展储备及稳健日常
经营
对外披露了《公司 2022 年半年度权益分派实施公告》
（2022-051），现金红利发放日为 2022 年 9 月 29 日。
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的
《审计报告》，2022 年度公司（母公司）实现净利润
等相关规定，按母公司实现净利润的 10%提取法定公积
金 14,404,881.06 元 ， 年 初 母 公 司 未 分 配 利 润
未分配利润为 238,924,473.32 元。考虑到外部环境和
公司自身经营发展需求，公司拟定 2022 年利润分配预
案为：暂不进行利润分配，暂不进行资本公积金转增股
本。
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 2.20
每 10 股转增数（股） 0
现金分红金额（含税） 103,950,000.00
分红年度合并报表中归属于上市公司普
通股股东的净利润
占合并报表中归属于上市公司普通股股
东的净利润的比率（%）
以现金方式回购股份计入现金分红的金
额
合计分红金额（含税） 103,950,000.00
合计分红金额占合并报表中归属于上市
公司普通股股东的净利润的比率（%）
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
□适用 √不适用
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
□适用 √不适用
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
以及高风险领域，涵盖了公司经营管理的主要方面，建立了与其相适应的内部控制
并有效实施，不存在内部控制重大缺陷，能合理保证内部控制目标的达成。2023
年，公司将继续完善内部控制制度，规范内部控制制度执行，强化内部控制监督检
查，提升内部控制管理水平，有效防范各类风险，确保公司健康稳健可持续发展。
具体内容详见公司于 2023 年 2 月 28 日披露于上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）的《上海锦和商业经营管理股份有限公司 2022 年度内部控制评
价报告》。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2022 年度内部控制的有效
性进行了审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
无。
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 否
报告期内投入环保资金（单位：万元） 0.00
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 否
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 不适用
减碳措施类型（如使用清洁能源发
电、在生产过程中使用减碳技术、 不适用
研发生产助于减碳的新产品等）
具体说明
□适用 √不适用
二、 社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国水污染防治
法》《中华人民共和国固定废弃物污染环境防治法》等法律法规，高度重视公司在
日常运营中的可持续发展。
我们不断完善环境管理措施，致力于降低自身业务运营对生态环境及天然资源
产生的影响：我们通过引入绿色设计环保理念，创新升级城市既有物业；我们充分
考虑采取节能环保技术，推进绿色物业发展；我们亦将绿色发展理念、可持续发展
理念融入日常办公，向员工传播绿色理念，营造绿色办公的文化氛围。
锦和商管物业管理服务及相关活动已经通过 ISO14001 环境管理体系认证。
公司制定并执行相关内部管理规程，积极践行绿色物业运营理念，持续推进节
能减排。
本报告期内，公司开展一系列专项工作，通过改进在管园区/商写、地下车库等
照明系统以节约能源，推动公共充电桩新增及焕新改造，并定期整理各项目能耗数
据分析，推进运营过程中的资源合理配置、减少资源消耗。
室内空调：空调温度设置固定温度，夏季室内空调温度设置不能低于 25℃，冬
季室内温度设置不得高于 22℃；在春秋两季，制冷/制暖主机不开启情况下，可开启
新风系统，保证空气流通。
LED 灯源：非工作时间采取隔一亮一模式，执行能耗管控。
管理方面，我们持续推动存量项目物业项目智能电表改造、新增项目智能电表
安装，为用户提供用电信息采集、智能预付费、配电职能运维、能效检测与管理等
一站式用电管理服务，实现用电管理智能化，并对比分析月度耗电差异，如发现能
耗数据异常，及时调整用电管理措施。
照明系统升级改造：报告期内，公司已完成多个园区项目的照明系统升级改
造，主要在现有路灯、景观灯和洗墙灯等区域，将手动开关控制的照明灯具改为定
时控制器同一控制，并根据日照时长调节室外照明时间。同时，公司在试点项目进
行灯光能耗改造，按不同照明灯光使用时间点进行合理优化，在非工作时间段仅留
下应急照明路线。
我们提倡节约用水，在办公区域和物业管理园区的公共区域张贴节约用水标
志，增强员工及租户的节水意识。报告期内，公司完成单个办公楼宇项目的水泵升
级改造，改造后的循环水泵平均节能效率为 41%左右，年度可省下约 14,300 度电，
节能降耗效果较为显著。
公司制定并执行《垃圾分类管理》等内部制度，指导办公区域及园区内部垃圾
分类标准化运营。我们根据当地政府有关条例对办公垃圾、厨余垃圾和建筑垃圾进
行分类回收；针对产生的有害废弃物，如灯管、电池、废旧墨盒等危险物品交由第
三方资质公司进行处理或回收。
公司在对城市既有物业保护性改造过程中，极力延续城市文脉，避免“拆除重
建”的传统模式导致的巨大浪费，并关注低碳环保技术的运用，使用低碳环保材
料、以及材料再利用以降低资源消耗。我们在园区改造设计中充分考虑利用绿色资
源，减少对非可再生资源的依赖，促进资源循环利用。公司部分在管项目实现资源
循环，对家具及办公物资利旧使用。
资产利用优化：2022 年，公司合计共处理退租物资千余件，家具及办公物资利
旧使用效率过半，将其使用于新项目办公及招商；同时，满足招商、物业家具及设
备需求，合计配置 30 余户。除家具物资外，餐具、厨房设备利旧使用百余件。
针对园区租户二次装修，我们制定《锦和商管装修守则》，对租户装修的环保
要求进行明确约定，租户的装修设计应该满足 LEED-ND 认证要求和标准进行设计，
装修施工中的材料选择应满足绿色、低碳、节能、环保的要求；不得对临近租户或
其他人士产生噪音、环境污染等要求；合理管控租户装修流程，明确约定装修准许
时间段，通过守则约束以及人员巡逻等措施，对租户装修过程噪声超标现象积极劝
阻，减少施工噪声给周围租户带来的影响。
公司向全体员工宣传绿色办公理念，实施绿色办公制度，将节能降耗融入内部
管理制度，通过无纸化办公、电器使用等多处细节入手将环保意识落实到位，引导
员工形成节约、环保意识，这同样对公司落实可持续发展战略具有深远意义。
公司大力倡导绿色低碳的工作方式，倡导员工节水节电；鼓励无纸化办公、循
环用纸，鼓励并引导员工办公时进行双面打印，设置二次用纸回收处和废旧物品回
收站，减少对纸张的过度使用；倡导“无烟办公”，在相关区域张贴禁止吸烟标
识；办公区域内布置绿植，为员工营造舒适的办公环境。
继劳动合同实现线上化签署流程后，2022 年，我们进一步优化电子印章使用效
能，推广无纸化办公模式的同时，提升公司员工办公效能。此外，我们持续建设信
息化平台，使用视频会议，通过数字化、网络化手段，实现高效、便捷、在线、协
同的工作模式。我们引导每位员工以实际行动加入到绿色生活、环保化办公的行
列。
(二) 社会责任工作具体情况
√适用 □不适用
对外捐赠、公益项目 数量/内容 情况说明
总投入（万元） 2.17 新冠疫情对外捐赠
其中：资金（万元）
物资折款（万元）
惠及人数（人）
具体说明
□适用 √不适用
三、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺 如未能及时履 如未能及
是否有 是否及
承诺 承诺 时间 行应说明未完 时履行应
承诺背景 承诺方 履行期 时严格
类型 内容 及期 成履行的具体 说明下一
限 履行
限 原因 步计划
与股改相关的 不适用
承诺 不适用
收购报告书或 不适用
权益变动报告
书中所作承诺 不适用
与重大资产重 不适用
组相关的承诺 不适用
控股股 1、自公司股票上市之日起三十六个
东上海 月内，本公司/本人不转让或者委托
锦和投 他人管理本次发行前本公司/本人直
资集团 接或间接持有的公司股份，也不由 承诺
与首次公开发
股份限售 有限公 公司回购该部分股份。2、公司上市 内容 是 是 不适用 不适用
行相关的承诺
司及实 后六个月内如公司股票连续二十个 所述
际控制 交易日的收盘价均低于发行价，或
人郁敏 者上市后六个月期末收盘价低于发
珺 行价，本公司/本人直接或间接持有
公司股票的锁定期限自动延长六个
月。3、上述股份锁定承诺期限届满
后两年内，本公司/本人每年减持公
司股份数量不超过本公司/本人在首
次公开发行股票前直接或间接持有
公司股份总数的 10%，两年合计减
持公司股份数量不超过本公司/本人
直接或间接持有公司股份总数的
有的公司股票在锁定期满后两年内
减持的，减持价格不低于发行价。
如有派息、送股、公积金转增股
本、配股等情况的，则发行价格将
根据除权除息情况进行相应调整。
格遵守中国证监会《上市公司股
东、董监高减持股份的若干规
定》、上海证券交易所《上市公司
股东及董事、监事、高级管理人员
减持股份实施细则》以及未来不时
发布实施的、须适用的关于股份锁
定、减持和信息披露的法律、法
规、规章、规范性文件和上海证券
交易所自律性规范的规定，若该等
规定与上述承诺存在不同之处，本
公司/本人将严格按该等法律、法
规、规章、规范性文件和上海证券
交易所自律性规范的规定执行。若
本公司/本人未履行上述承诺，本公
司/本人将在符合法律、法规及规范
性文件规定的情况下十个交易日内
回购违规卖出的股票，且自回购完
成之日起自动延长持有全部股份的
锁定期三个月。如果本公司/本人因
未履行上述承诺事项而获得收益
的，所得的收益归公司所有，本公
司/本人将在获得收益的五日内将前
述收益支付给公司指定账户；如果
因本公司/本人未履行上述承诺事项
给公司或者其他投资者造成损失
的，本公司/本人将向公司或者其他
投资者依法承担赔偿责任。
月内，本企业不转让或者委托他人
管理本次发行前已持有的发行人股
上海锦 份，也不由公司回购该部分股份。
友投资 （2）公司上市后六个月内如公司股
承诺
管理事 票连续二十个交易日的收盘价均低
股份限售 内容 是 是 不适用 不适用
务所 于发行价，或者上市后六个月期末
所述
（有限 收盘价低于发行价，本企业持有发
合伙） 行人股票的锁定期限自动延长六个
月。（3）本企业持有公司股票在锁
定期满后两年内减持的，减持价格
不低于发行价。如有派息、送股、
公积金转增股本、配股等情况的，
则发行价格将根据除权除息情况进
行相应调整。（4）除此之外，本企
业还将严格遵守中国证监会《上市
公司股东、董监高减持股份的若干
规定》、上海证券交易所《上市公
司股东及董事、监事、高级管理人
员减持股份实施细则》以及未来不
时发布实施的、须适用的关于股份
锁定、减持和信息披露的法律、法
规、规章、规范性文件和上海证券
交易所自律性规范的规定，若该等
规定与上述承诺存在不同之处，本
企业将严格按该等法律、法规、规
章、规范性文件和上海证券交易所
自律性规范的规定执行。若本企业
未履行上述承诺，本企业将在符合
法律、法规及规范性文件规定的情
况下十个交易日内回购违规卖出的
股票，且自回购完成之日起自动延
长持有全部股份的锁定期三个月。
如果本企业因未履行上述承诺事项
而获得收益的，所得的收益归公司
所有，本企业将在获得收益的五日
内将前述收益支付给公司指定账
户；如果因本企业未履行上述承诺
事项给公司或者其他投资者造成损
失的，本企业将向公司或者其他投
资者依法承担赔偿责任。
内，华映资本不转让或者委托他人
管理本次发行前已持有的公司股
份，也不由公司回购该部分股份。
苏州华
映文化
年内，华映资本累计减持所持股份
产业投
数量将达到其持有公司股份总数的
资企业
（有限
在锁定期满后两年内减持的，减持
合
价格不低于发行价的 40%。如有派
伙）、
息、送股、公积金转增股本、配股
无锡华
等情况的，则发行价格将根据除权
映文化
股份限售 除息情况进行相应调整。4、除此之
产业投
外，华映资本还将严格遵守中国证
资企业
监会《上市公司股东、董监高减持
（有限
股份的若干规定》、上海证券交易
合
所《上市公司股东及董事、监事、
伙）、
高级管理人员减持股份实施细则》
常熟华
以及未来不时发布实施的、须适用
映东南
的关于股份锁定、减持和信息披露
投资有
的法律、法规、规章、规范性文件
限公司
和上海证券交易所自律性规范的规
定，若该等规定与上述承诺存在不
同之处，华映资本将严格按该等法
律、法规、规章、规范性文件和上
海证券交易所自律性规范的规定执
行。若华映资本未履行上述承诺，
华映资本将在符合法律、法规及规
范性文件规定的情况下十个交易日
内回购违规卖出的股票，且自回购
完成之日起自动延长持有全部股份
的锁定期三个月。如果华映资本因
未履行上述承诺事项而获得收益
的，所得的收益归公司所有，华映
资本将在获得收益的五日内将前述
收益支付给公司指定账户；如果因
华映资本未履行上述承诺事项给公
司或者其他投资者造成损失的，华
映资本将向公司或者其他投资者依
法承担赔偿责任。
自公
司股
自公司股票上市之日起十二个月
票上
内，本企业/本人不转让或者委托他
其他股 市之
股份限售 人管理本次发行前本公司/本人已持 是 是 不适用 不适用
东 日起
有的公司股份，也不由公司回购该
十二
部分股份。
个月
内
公司股票上市之日起三年内，每年 自公
公司、
首次出现公司股票连续 20 个交易日 司股
其他 控股股 是 是 不适用 不适用
的收盘价（如果因公司派发现金红 票上
东等
利、送股、转增股本、增发新股等 市之
原因进行除权、除息的，须按照上 日起
海证券交易所的有关规定作相应调 三年
整）均低于公司最近一期经审计的 内
每股净资产时，公司将启动稳定公
司股价的预案。在达到启动股价稳
定措施的条件后，公司将及时采取
以下部分或全部措施稳定公司股
价：（1）公司回购股份；（2）公
司控股股东增持本公司股票；（3）
公司董事（不含独立董事）、高级
管理人员增持本公司股票。
在作
为公
司控
股股
控股股
东期
东上海
间和
锦和投
其他 避免同业竞争承诺 不担 是 是 不适用 不适用
资集团
任公
有限公
司控
司
股股
东后
六个
月内
实际控 在作
其他 制人郁 避免同业竞争承诺 为公 是 是 不适用 不适用
敏珺 司实
际控
制人
期间
和不
担任
公司
实际
控制
人后
六个
月内
在作
为公
司持
上海锦
股
友投资
管理事
上股
务所
东期
（有限
其他 避免同业竞争承诺 间和 是 是 不适用 不适用
合伙）
不担
（锦友
任公
目前持
司持
股比例
股
为 4%）
上股
东后
六个
月内
苏州华 在作
映文化 为公
产业投 司持
资企业 股
（有限 5%
合 以上
伙）、 股东
无锡华 期间
映文化 和不
其他 避免同业竞争承诺 是 是 不适用 不适用
产业投 担任
资企业 公司
（有限 持股
合 5%
伙）、 以上
常熟华 股东
映东南 后六
投资有 个月
限公司 内
与再融资相关 不适用
的承诺 不适用
与股权激励相 不适用
关的承诺 不适用
其他对公司中 不适用
小股东所作承
不适用
诺
不适用
其他承诺
不适用
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或
项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 115
境内会计师事务所审计年限 1
境内会计师事务所注册会计师姓名 任家虎、吴海燕
境内会计师事务所注册会计师审计服务
的连续年限
名称 报酬
内部控制审计会计师事 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
务所
保荐人 中信建投证券股份有限公司
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司 2021 年年度股东大会审议通过，续聘立信会计师事务所（特殊普通合
伙）为公司及控股子公司 2022 年度财务报告及内部控制审计机构，聘期一年。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、
受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负
数额较大的债务到期未清偿等情况，诚信状况良好。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
次会议、2022 年 5 月 9 日召开 2021 年年度股东 露的《上海锦和商业经营管理股
大会分别审议通过了《关于 2022 年度日常关联 份有限公司关于 2022 年度日常
交易预计的议案》，根据《上海证券交易所股票 关联交易的公告》及其他相关公
上市规则》的相关规定，关联董事回避表决 告。
详见公司于 2022 年 6 月 18 日披
露的《上海锦和商业经营管理股
二次会议审议通过了《关于新增 2022 年度日常
份有限公司关新增 2022 年度日
关联交易预计的议案》，根据《上海证券交易所
常关联交易的公告》及其他相关
股票上市规则》的相关规定，关联董事回避表决。
公告。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
√适用 □不适用
园）部分房屋（即园区内 28 号楼）进行拆除并新建办公楼，上海广电股份浦东有限
公司与公司约定建设期间上海广电股份浦东有限公司对公司因拆除重建而受到的影
响进行补偿。2021 年度，上海广电股份浦东有限公司拆除越界创意园内其余房屋并
重建。2021 年 3 月，上海广电股份浦东有限公司与公司签署《<租赁协议>补充协议
四》，约定对房屋拆除及建设期内公司的经营损失进行补偿。上述两次拆迁的补偿
期至 2023 年。2022 年度，上海广电股份浦东有限公司收到并记入营业外收入的补偿
金额为 55,540,566.40 元。
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方 担保发 担保是
担保物 是否为
与上市 被担保 担保金 生日期 担保 担保 担保类 否已经 担保是 担保逾 反担保 关联
担保方 （如 关联方
公司的 方 额 (协议签 起始日 到期日 型 履行完 否逾期 期金额 情况 关系
有） 担保
关系 署日) 毕
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B）
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）
担保总额占公司净资产的比例(%)
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债
务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 1、经公司于2022年4月15日召开的第四届董事会第十次会议、2022年5月9
日召开的2021年年度股东大会分别审议通过了《关于公司2022年为控股子
公司提供融资及租赁合同履约担保的议案》，内容包括：①同意2022年公
司及控股子公司拟向金融机构及非金融机构申请总额度不超过8亿元人民币
的综合授信，内容包括借款、银行承兑汇票、保函等信用品种，本报告期
内，未发生公司为控股子公司提供融资担保的事项。②同意公司2022年为7
家控股子公司在租赁合同条款范围内提供租赁合同履约担保。详见公司于
和商业经营管理股份有限公司关于公司2022年为控股子公司提供融资及租
赁合同履约担保的公告》（公告编号：2022-018）。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
银行理财 募集资金 20,000.00 5,000.00 0.00
银行理财 自有资金 95,990.00 5,000.00 0.00
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
预期收 减值准
资金 报酬确 年化 实际 未来是否
委托理财起始日 委托理财终止日 资金 益 实际收 是否经过 备计提
受托人 委托理财类型 委托理财金额 来源 定 收益率 收益或 有委托理
期 期 投向 (如有) 回情况 法定程序 金额
方式 损失 财计划
(如有)
安全性 保底利
高、有 率为
利多多公司稳利
浦发银 一定流 保本浮 1.4%，
行静安 5,000.00 2022/5/11 动性的 动收益 浮动利 40.63 是 是
月网点专属 B 款）人 资金
支行 保本型 型 率为 0%
民币对公结构性存款
理财产 或 1.65%
品 或 1.85%
保底收
安全性
益率
高、有
利多多公司稳利 1.4%，
浦发银 一定流 保本浮
行静安 5,000.00 2022/5/16 2022/8/16 动性的 动收益 38.75 是 是
鸟款)人民币对公结构 资金 益率为
支行 保本型 型
性存款 0%或
理财产
品
保底收
安全性
益率
高、有
利多多公司稳利 1.4%，
浦发银 一定流 保本浮
行静安 5,000.00 2022/8/22 2022/11/22 动性的 动收益 38.13 是 是
早鸟款人民币对公结 资金 益率为
支行 保本型 型
构性存款 0%或
理财产
品
保底收
安全性
益率
高、有
利多多公司稳利 1.3%，
浦发银 一定流 保本浮
行静安 5,000.00 2022/11/28 2023/2/28 动性的 动收益 是 是
鸟款)人民币对公结构 资金 益率为 赎回
支行 保本型 型
性存款 0%或
理财产
品
买安全
性高、
有一
定流动
性的理
交通银
蕴通财富定期型结构 财产
行上海 自有 保本浮
性存款 14 天（挂钩汇 2,000.00 2021/12/29 2022/1/12 品，单 2.60% 1.99 是 是
徐汇支 资金 动收益
率看跌） 个理财
行
产品的
投资期
限不超
过 12
个月
买安全
性高、
有一
定流动
性的理
浦发银 利多多公司稳利 财产
自有 保本浮
行静安 22JG3033 期（3 个月 2,000.00 2022/1/14 2022/4/14 品，单 3.40% 16.75 是 是
资金 动收益
支行 网点专属 B 款） 个理财
产品的
投资期
限不超
过 12
个月
买安全
性高、
有一
定流动
性的理
交通银
蕴通财富定期型结构 财产
行上海 自有 保本浮
性存款 36 天（黄金挂 2,000.00 2022/1/24 2022/3/1 品，单 2.90% 5.72 是 是
徐汇支 资金 动收益
钩看涨） 个理财
行
产品的
投资期
限不超
过 12
个月
买安全
招商银
招商银行点金系列看 性高、
行上海 自有 保本浮
跌三层区间 14 天结构 2,500.00 2022/2/14 2022/2/28 有一定 2.95% 2.83 是 是
田林支 资金 动收益
性存款（NSH02410） 流动性
行
的理财
产品，
单个理
财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
招商银
招商银行点金系列进 产品，
行上海 自有 保本浮
取型累计 30 天结构性 2,500.00 2022/3/1 2022/3/31 单个理 2.76% 5.67 是 是
田林支 资金 动收益
存款（TH000040） 财产品
行
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
招商银
产品，
行上海 14 天结构性存款 自有 保本浮
田林支 NSH02698 资金 动收益
财产品
行
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
招商银 流动性
行上海 26 天结构性存款 自有 的理财 保本浮
田林支 TS000042 资金 产品， 动收益
行 单个理
财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
浦发银 产品，
利多多公司稳利 自有 保本浮
行静安 2,000.00 2022/7/1 2022/7/15 单个理 2.45% 1.91 是 是
支行 财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
浦发银 产品，
利多多公司稳利 自有 保本浮
行静安 2,000.00 2022/7/1 2022/7/15 单个理 2.45% 1.91 是 是
支行 财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
浦发银 利多多公司稳利 产品，
自有 保本浮
行静安 22JG3664 期（早鸟款 2,000.00 2022/7/11 2022/8/11 单个理 3.05% 5.08 是 是
资金 动收益
支行 1 个月） 财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
交通银
交通银行蕴通财富定 产品，
行上海 自有 保本浮
期型结构性存款 35 天 1,000.00 2022/7/4 2022/8/8 单个理 2.55% 2.45 是 是
徐汇支 资金 动收益
（挂钩汇率看涨） 财产品
行
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
平安银行对公结构性
平安银 产品，
存款（100%保本挂钩 自有 保本浮
行上海 1,000.00 2022/8/11 2022/9/13 单个理 3.07% 2.78 是 是
汇率）2022 年 90035 资金 动收益
分行 财产品
期人民币产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
平安银行对公结构性
平安银 产品，
存款（100%保本挂钩 自有 保本浮
行上海 2,000.00 2022/9/16 2022/10/17 单个理 2.98% 5.06 是 是
汇率）2022 年 090038 资金 动收益
分行 财产品
期人民币产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
浦发银 利多多公司稳利 性高、
自有 保本浮
行静安 22JG3683 期（早鸟款 3,000.00 2022/7/20 2022/10/20 有一定 3.00% 22.50 是 是
资金 动收益
支行 3 个月） 流动性
的理财
产品，
单个理
财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
平安银行对公结构性
平安银 产品，
存款（100%保本挂钩 自有 保本浮
行上海 2,000.00 2022/9/22 2022/11/22 单个理 3.24% 10.83 是 是
黄金）TGG22190095 资金 动收益
分行 财产品
人民币产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
平安银行对公结构性
平安银 产品，
存款（100%保本挂钩 自有 保本浮
行上海 2,000.00 2022/10/21 2022/12/16 单个理 2.41% 7.40 是 是
利率）滚动开放型 14 资金 动收益
分行 财产品
天（T+2 内到账）
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
平安银行对公结构性 流动性
平安银
存款（100%保本挂钩 自有 的理财 保本浮
行上海 2,000.00 2022/11/23 2022/12/21 2.33% 3.57 是 是
利率）滚动开放型 14 资金 产品， 动收益
分行
天（T+2 内到账） 单个理
财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
平安银行对公结构性
平安银 产品，
存款（100%保本挂钩 自有 保本浮
行上海 2,000.00 2022/11/17 2022/12/29 单个理 2.18% 5.02 是 是
汇率）滚动开放型 7 资金 动收益
分行 财产品
天（T+2 内到账）
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
招商银行点金系列看 的理财
招商银
涨三层区间 31 天结构 产品，
行上海 自有 保本浮
性存款产品说明书 2,000.00 2022/11/25 2022/12/25 单个理 2.60% 4.42 是 是
田林支 资金 动收益
（产品代码： 财产品
行
NSH03789） 的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
利多多公司稳利
浦发银 产品，
行静安 2,000.00 2022/12/9 2022/12/22 单个理 2.30% 1.79 是 是
涨)人民币对公结构性 资金 动收益
支行 财产品
存款
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
结构性存款-单位一个
浙商银 产品，
月期挂钩汇率（欧元 自有 保本浮
行上海 1,500.00 2022/12/2 2023/1/6 单个理 是 是
兑美元）看涨 22018 资金 动收益
分行 财产品
期
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
结构性存款-单位一个
浙商银 产品，
月期挂钩汇率（欧元 自有 保本浮
行上海 1,500.00 2022/12/2 2023/1/6 单个理 是 是
兑美元）看跌 22018 资金 动收益
分行 财产品
期
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
招商银行点金系列看 产品，
招商银 自有 保本浮
跌三层区间 14 天结构 200.00 2022/2/14 2022/2/28 单个理 2.70% 0.21 是 是
行 资金 动收益
性存款（NBJ01722） 财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
招商银行点金系列看 性高、
招商银 自有 保本浮
涨三层区间 14 天结构 200.00 2022/2/14 2022/2/28 有一定 2.90% 0.22 是 是
行 资金 动收益
性存款（NBJ01721） 流动性
的理财
产品，
单个理
财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
招商银行点金系列看 产品，
招商银 自有 保本浮
跌三层区间 14 天结构 100.00 2022/2/14 2022/2/28 单个理 2.70% 0.10 是 是
行 资金 动收益
性存款（NBJ01722） 财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
招商银行点金系列看 产品，
招商银 自有 保本浮
涨三层区间 14 天结构 100.00 2022/2/14 2022/2/28 单个理 2.90% 0.11 是 是
行 资金 动收益
性存款（NBJ01721） 财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有 的理财
行 币理财产品 CA1427 资金 产品，
益型
单个理
财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有
行 币理财产品 CA1435 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
聚益生金系列公司 产品， 非保本
招商银 自有
（45 天）A 款产品代 1,500.00 2022/3/4 2022/4/18 单个理 浮动收 3.15% 5.83 是 是
行 资金
码 98045 财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有
行 币理财产品 CA1443 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有
行 币理财产品 CA1444 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有
行 币理财产品 CA1451 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有
行 币理财产品 CA1453 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、 非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有
行 币理财产品 CA1454 资金
流动性 益型
的理财
产品，
单个理
财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
聚益生金系列公司 产品， 非保本
招商银 自有
（45 天）A 款产品代 2,500.00 2022/6/2 2022/7/18 单个理 浮动收 3.15% 9.93 是 是
行 资金
码 98045 财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有
行 币理财产品 CA1464 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有 的理财
行 币理财产品 CA1465 资金 产品，
益型
单个理
财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有
行 币理财产品 CA1466 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有
行 币理财产品 CA1469 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有
行 币理财产品 CA1473 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有
行 币理财产品 CA1475 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有
行 币理财产品 CA1476 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有
行 币理财产品 CA1476 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、 非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有
行 币理财产品 CA1477 资金
流动性 益型
的理财
产品，
单个理
财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
浙商银 永乐 3 号 35 天型人民 自有
行 币理财产品 CA1479 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
招商银 朝招金（多元稳健 自有
行 型）7007 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
非保本
招商银 朝招金（多元稳健 自有 的理财
行 型）7007 资金 产品，
益型
单个理
财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
招商银 朝招金（多元稳健 自有
行 型）7007 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
招商银 招睿丰和 7 天持有期 自有
行 3号 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
招商银 招睿丰和 7 天持有期 自有
行 3号 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
兴业银 自有
兴业金雪球-优先 3 号 2,200.00 单个理 浮动收 3.06% 17.21 是 是
行 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
兴业银 自有
添利快线 3,600.00 单个理 浮动收 2.36% 12.01 是 是
行 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
浙商银 自有
升鑫赢 B1 3,800.00 单个理 浮动收 2.81% 84.15 是 是
行 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、 非保本
上海银 自有
易精灵 1,500.00 有一定 浮动收 2.60% 0.64 是 是
行 资金
流动性 益型
的理财
产品，
单个理
财产品
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
农银理财“农银时时
产品， 非保本
农业银 付”开放式人民币理 自有
行 财产品（对公专属） 资金
财产品 益型
对公清算合约
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
的理财
产品， 非保本
中国银 自有
中银日积月累月计划 400.00 单个理 浮动收 2.52% 8.66 是 是
行 资金
财产品 益型
的投资
期限不
超过
月
买安全
性高、
有一定
流动性
中银理财（1 个月） 非保本
中国银 自有 的理财
最短持有期固收增强 400.00 浮动收 2.77% 9.12 是 是
行 资金 产品，
理财产品 益型
单个理
财产品
的投资
期限不
超过
月
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一) 截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三) 现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 18,526
年度报告披露日前上一月末的普通股股
东总数(户)
截至报告期末表决权恢复的优先股股东 0
总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复 0
的优先股股东总数（户）
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
单位:股
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
报告期内增减 比例(%) 股东性质
（全称） 量 件股份数量 股份状态 数量
上海锦和投资集团有限
公司
上海锦友投资管理事务
所（有限合伙）
邵华均 0 4,619,916 0.98 0 未知 不适用 境内自然人
中国农业银行股份有限
公司－华夏中证 500 指 2,203,100.00 2,203,100 0.47 0 未知 不适用 其他
数增强型证券投资基金
上海同祺文化艺术发展
有限公司
国信证券股份有限公司
－华夏中证 500 指数智 2,092,000.00 2,092,000 0.44 0 未知 不适用 其他
选增强型证券投资基金
中国人民财产保险股份
有限公司－传统－收益 1,979,802.00 1,979,802 0.42 0 未知 不适用 其他
组合
平安资管－工商银行－
鑫福 13 号资产管理产 1,904,600.00 1,904,600 0.40 0 未知 不适用 其他
品
周桐宇 0 1,679,832 0.36 0 未知 不适用 境内自然人
陈峰 780,000 1,650,000 0.35 0 未知 不适用 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
邵华均 4,619,916 人民币普通股 4,619,916
中国农业银行股份有限公司－华夏中证 500
指数增强型证券投资基金
上海同祺文化艺术发展有限公司 2,100,168 人民币普通股 2,100,168
国信证券股份有限公司－华夏中证 500 指数
智选增强型证券投资基金
中国人民财产保险股份有限公司－传统－收
益组合
平安资管－工商银行－鑫福 13 号资产管理产
品
周桐宇 1,679,832 人民币普通股 1,679,832
陈峰 1,650,000 人民币普通股 1,650,000
UBS AG 1,493,033 人民币普通股 1,493,033
上海睿郡资产管理有限公司－睿郡 11 号私募
证券投资基金
前十名股东中回购专户情况说明 无。
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表
无。
决权的说明
上海锦和投资集团有限公司和上海锦友投资管理事务所（有限合伙）与上述其他前
上述股东关联关系或一致行动的说明 十名股东间不存在关联关系或一致行动关系。公司未知其他前十名股东和前十名无
限售条件股东是否存在关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易
持有的有限 情况
序
有限售条件股东名称 售条件股份 新增可上市 限售条件
号 可上市交易
数量 交易股份数
时间
量
上海锦和投资集团有 2023 年 4 月 首次公开
限公司 21 日 发行限售
上海锦友投资管理事 2023 年 4 月 首次公开
务所（有限合伙） 21 日 发行限售
上述股东关联关系或一 上海锦和投资集团有限公司和上海锦友投资管理事务所
致行动的说明 （有限合伙）与上述其他前十名股东间不存在关联关系
或一致行动关系。公司未知上述其他前十名股东是否存
在关联关系或一致行动关系。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
√适用 □不适用
名称 上海锦和投资集团有限公司
单位负责人或法定代表人 郁敏珺
成立日期 2008-05-12
主要经营业务 实业投资、投资管理（除金融、证券等国家专项审批项
目、股权投资和股权投资管理外），商业及工业领域投
资咨询、商务咨询（除经纪），市场营销策划，企业管
理，室内外装潢设计，环境景观设计，建筑劳务，建筑
工程，建筑材料及小五金，化工原料及产品（除危险化
学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒
化学品）销售，自有房屋租赁。
报告期内控股和参股的其
他境内外上市公司的股权 持有公司 274,050,000 股，持股比例 58%。
情况
其他情况说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
□适用 √不适用
√适用 □不适用
姓名 郁敏珺
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居 否
留权
主要职业及职务 历任上海嘉瑞房地产代理公司销售部经理，上海宝
华企业集团有限公司董事、总经理等职务。现任上
海锦和投资集团有限公司董事长等职务，公司董事
长、总经理。
过去 10 年曾控股的境内外上 无。
市公司情况
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司
股份数量比例达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
√适用 □不适用
请参见本报告第六节重要事项中 一、承诺事项履行情况中“股份限售”相关内
容。
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第十节 财务报告
一、 审计报告
√适用 □不适用
信会师报字【2023】第 ZA10138 号
上海锦和商业经营管理股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
我们审计了上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“锦和商管”）财务
报表，包括 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2022 年度的合并及母公
司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务
报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允
反映了锦和商管 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2022 年度的合并及
母公司经营成果和现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册
会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中
国注册会计师职业道德守则，我们独立于锦和商管，并履行了职业道德方面的其他责
任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事
项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）租赁收入确认
我们就租赁收入确认相关的关键审计事
项执行的主要审计程序如下：
锦和商管的营业收入主要为向客户提供 1、测试和评价与租赁收入确认相关的关
物业使用权所获得的租赁收入，通常情况 键内部控制，包括从岗位设置、合同签订
下租赁收入于物业租赁期按期确认。收入 管理、客户信用管理、销售开票、销售记
确认的会计政策详情及收入的分析请参 录、直至销售收款的完整业务流程中的关
阅财务报表附注“三、重要会计政策及会 键控制，检查相关控制的设计和运行的有
计估计”注释(二十五)、(二十九)所述的 效性；
会计政策及“五、合并财务报表项目注释” 2、复核锦和商管对租赁合同认定为融资
注释(三十三)。 租赁或经营租赁的合理性；
币 65,991.52 万元。由于营业收入是锦和 及毛利率变动的合理性；
商管的关键业绩指标之一，存在可能操纵 4、获取项目租金收入台账、业务部门租
收入确认时点以达到特定目标或预期的 控表，核对租赁收入是否计入正确会计期
固有风险，同时租赁收入确认涉及管理层 间；
判断，可能对锦和商管的净利润产生重大 5、从营业收入的会计记录中选取样本，
影响，因此，我们将租赁收入确认识别为 核对收入确认相关支持性文件，如租赁合
关键审计事项。 同、发票、收款银行回单等，关注租赁收
入的确认是否符合企业会计准则的规定；
业的状况，重点关注本期新增租户、大额
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
租户，抽样检查空租房屋的现状，将现场
察看情况与租控表登记的租户信息进行
比对；
户函证本期营业收入。
（二）长期待摊费用账面价值
锦和商管的长期待摊费用主要为承租运 我们就长期待摊费用账面价值实施的审
营项目物业的改造成本、装修成本。管理 计程序包括：
层对以下方面的判断，会对长期待摊费用 1、了解、评价及测试长期待摊费用完整
的账面价值，以及长期待摊费用的摊销政 性、存在性和准确性相关的关键内部控制
策造成影响，包括： 的设计和运行有效性；
始摊销的时点； 发票、付款银行回单等资料；
限并与物业租赁期相比较以确定摊销年 地考察，了解其工程实际完工进度；
限； 4、根据项目实际完工进度，确认在建工
长期待摊费用的会计政策详情及具体构 5、根据我们对锦和商管业务的了解，比
成请参阅财务报表附注“三、重要会计政 较和评估管理层用于评估长期待摊费用
策及会计估计”注释(二十)所述的会计政 的摊销年限的判断是否合理；
策及“五、合并财务报表项目注释(十 6、获得锦和商管长期待摊费用摊销计算
六)”。 表，检查摊销方法是否按照摊销政策执
于 2022 年 12 月 31 日锦和商管长期待摊 行，重新计算摊销金额是否准确；
费用（租入物业改造装修部分，不含招商 7、检查长期待摊费用减值的测试，特别
服务费）的账面价值为人民币 69.899.83 是对于存在亏损等减值迹象的项目，实地
万元。由于确定长期待摊费用的账面价值 勘察项目运营情况，复核可回收金额确定
涉及重大的管理层判断，且其对财务报表 原则、方法及减值测试的过程。
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
具有重要影响，我们将锦和商管长期待摊
费用的账面价值识别为关键审计事项。
四、 其他信息
锦和商管管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括锦和商管
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任
何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其
他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎
存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该
事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估锦和商管的持续经营能力，披露与持续经营
相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无
其他现实的选择。
治理层负责监督锦和商管的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取
合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保
证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错
误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作
出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审
计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发
现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证
据，就可能导致对锦和商管持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不
确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审
计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发
表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项
或情况可能导致锦和商管不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是
否公允反映相关交易和事项。
（六）就锦和商管中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以
对合并财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见
承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包
括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层
沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施
（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，
因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披
露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面
后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
立信会计师事务所 中国注册会计师：
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师：
中国•上海 二 O 二三年二月二十七日
二、 财务报表
合并资产负债表
编制单位: 上海锦和商业经营管理股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 272,693,131.58 246,835,214.46
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 100,096,062.79 70,220,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、5 86,626,124.32 46,239,669.63
应收款项融资
预付款项 七、7 3,321,814.93 42,478,126.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 46,145,910.64 11,180,740.60
其中：应收利息 七、8 2,202,328.72
应收股利
买入返售金融资产
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
七、12 18,250,151.23 15,635,176.89
资产
其他流动资产 七、13 20,898,185.09 19,303,361.47
流动资产合计 548,031,380.58 451,892,289.05
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、16 95,178,392.87 114,795,200.34
长期股权投资 七、17 204,604,393.29 201,913,672.54
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、19 3,842,300.00 4,160,662.00
投资性房地产
固定资产 七、21 5,347,558.69 6,223,078.17
在建工程 七、22 1,905,831.08 20,888,698.70
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 七、25 3,210,153,485.93 3,348,347,334.70
无形资产 七、26 5,990,542.42 7,277,274.31
开发支出
商誉 七、28 79,042,978.72 79,042,978.72
长期待摊费用 七、29 707,983,648.94 699,748,502.40
递延所得税资产 七、30 168,872,962.90 189,701,751.54
其他非流动资产 七、31 232,114,879.06 233,252,876.23
非流动资产合计 4,715,036,973.90 4,905,352,029.65
资产总计 5,263,068,354.48 5,357,244,318.70
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 七、36 68,703,281.28 50,076,384.32
预收款项 七、37 39,409,958.68 41,593,910.02
合同负债 七、38 12,216,273.83 14,185,042.68
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 20,479,766.59 12,442,355.36
应交税费 七、40 19,751,452.65 25,608,158.51
其他应付款 七、41 370,960,686.83 378,071,926.16
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
七、43 340,991,103.17 262,740,492.96
负债
其他流动负债
流动负债合计 872,512,523.03 784,718,270.01
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 3,085,600,659.41 3,203,331,456.34
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、51 6,851,405.02 8,879,633.30
递延所得税负债 七、30 66,183,597.87 107,744,323.57
其他非流动负债 七、52 1,892,638.62 1,943,647.83
非流动负债合计 3,160,528,300.92 3,321,899,061.04
负债合计 4,033,040,823.95 4,106,617,331.05
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 472,500,000.00 472,500,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 600,177,767.66 598,994,892.50
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 七、59 108,628,376.51 94,223,495.45
一般风险准备
未分配利润 七、60 -57,531,059.34 -36,213,622.02
归属于母公司所有者
权益（或股东权益）合 1,123,775,084.83 1,129,504,765.93
计
少数股东权益 106,252,445.70 121,122,221.72
所有者权益（或股
东权益）合计
负债和所有者权
益（或股东权益）总计
公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：王晓波 会计机构负责人：吕思柔
母公司资产负债表
编制单位:上海锦和商业经营管理股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 113,108,879.87 87,026,894.96
交易性金融资产 100,096,062.79 70,220,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十七、1 15,000,903.88 9,080,272.15
应收款项融资
预付款项 1,065,551.50 29,492,881.07
其他应收款 十七、2 606,302,096.42 622,200,386.75
其中：应收利息 十七、2 2,507,145.14
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 8,904,009.28 86,997.08
流动资产合计 852,989,272.11 825,644,717.68
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 29,370,259.35 39,329,662.88
长期股权投资 十七、3 753,706,006.41 756,376,139.17
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 3,842,300.00 4,160,662.00
投资性房地产
固定资产 4,303,201.69 4,656,392.23
在建工程 1,590,973.49 18,651,599.24
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 636,234,202.58 700,098,727.16
无形资产 4,154,804.93 4,819,660.17
开发支出
商誉
长期待摊费用 72,335,693.15 71,521,095.34
递延所得税资产 32,675,578.11 31,131,160.74
其他非流动资产 178,965,000.00 165,790,000.00
非流动资产合计 1,717,178,019.71 1,796,535,098.93
资产总计 2,570,167,291.82 2,622,179,816.61
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 11,390,373.58 21,181,858.62
预收款项 3,286,414.57 3,619,166.40
合同负债 662,920.75 29,679.00
应付职工薪酬 7,251,589.89 5,377,405.58
应交税费 6,054,446.02 10,064,274.27
其他应付款 322,269,526.03 349,203,482.55
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 441,923,313.46 470,677,586.87
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 700,415,355.91 762,925,793.51
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 2,099,249.96 2,630,647.40
递延所得税负债 1,498,102.12
其他非流动负债
非流动负债合计 702,514,605.87 767,054,543.03
负债合计 1,144,437,919.33 1,237,732,129.90
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 472,500,000.00 472,500,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 605,676,522.66 604,493,647.50
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 108,628,376.51 94,223,495.45
未分配利润 238,924,473.32 213,230,543.76
所有者权益（或股
东权益）合计
负债和所有者权
益（或股东权益）总计
公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：王晓波 会计机构负责人：吕思柔
合并利润表
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 七、61 881,748,840.98 908,759,534.64
其中：营业收入 七、61 881,748,840.98 908,759,534.64
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 821,097,226.36 817,416,840.63
其中：营业成本 七、61 524,061,372.47 551,618,509.04
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 5,900,997.61 6,724,256.13
销售费用 七、63 34,105,359.55 24,484,043.96
管理费用 七、64 85,892,664.58 81,168,267.23
研发费用 七、65 2,029,872.33 1,407,579.31
财务费用 七、66 169,106,959.82 152,014,184.96
其中：利息费用 七、66 170,513,741.72 155,120,936.48
利息收入 七、66 1,550,019.04 3,262,817.55
加：其他收益 七、67 18,165,551.77 16,444,530.43
投资收益（损失以“－”
七、68 -13,180,515.82 1,612,664.87
号填列）
其中：对联营企业和合营 -
七、68 -8,062,154.96
企业的投资收益 20,309,279.25
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
七、70 -442,299.21 325,418.60
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
七、71 -3,130,534.07 464,840.36
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
七、72 -468,632.07
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
七、73 -1,861,900.14
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
填列）
加：营业外收入 七、74 55,701,017.42 53,082,253.70
减：营业外支出 七、75 62,405.09 6,608,348.15
四、利润总额（亏损总额以
“－”号填列）
减：所得税费用 七、76 33,204,229.69 37,875,509.04
五、净利润（净亏损以“－”号
填列）
（一）按经营持续性分类
以“－”号填列）
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
润（净亏损以“-”号填列）
-14,869,776.02 -5,275,621.15
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其
他综合收益的税后净额
他综合收益
（1）重新计量设定受益计划
变动额
（2）权益法下不能转损益的
其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允
价值变动
（4）企业自身信用风险公允
价值变动
综合收益
（1）权益法下可转损益的其
他综合收益
（2）其他债权投资公允价值
变动
（3）金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值
准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他
综合收益的税后净额
七、综合收益总额 82,167,667.72 118,788,544.78
（一）归属于母公司所有者的
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合
-14,869,776.02 -5,275,621.15
收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.21 0.26
（二）稀释每股收益(元/股) 0.21 0.26
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期
被合并方实现的净利润为： 0 元。
公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：王晓波 会计机构负责人：吕思柔
母公司利润表
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 十七、4 139,492,955.79 175,250,154.17
减：营业成本 十七、4 56,053,881.16 98,888,458.39
税金及附加 1,460,594.97 801,824.08
销售费用 15,375,945.28 12,282,007.72
管理费用 54,853,897.50 57,331,135.78
研发费用
财务费用 37,659,961.43 39,358,408.87
其中：利息费用 38,518,260.66 41,995,074.65
利息收入 884,605.95 2,716,377.75
加：其他收益 4,082,719.04 4,151,128.22
投资收益（损失以
十七、5 123,190,960.20 58,671,352.37
“－”号填列）
其中：对联营企业和合
-8,804.17
营企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失
以“-”号填列）
公允价值变动收益（损
-442,299.21 325,418.60
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-1,234,410.02 590,057.37
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
-468,632.07
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
-1,861,900.14
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”
号填列）
加：营业外收入 55,540,566.81 50,472,014.14
减：营业外支出 6,673.13 5,507,319.88
三、利润总额（亏损总额以
“－”号填列）
减：所得税费用 8,840,196.31 6,681,377.83
四、净利润（净亏损以“－”
号填列）
（一）持续经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的
其他综合收益
变动额
其他综合收益
价值变动
价值变动
（二）将重分类进损益的其
他综合收益
他综合收益
变动
他综合收益的金额
准备
六、综合收益总额 144,048,810.62 68,609,592.32
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/
股)
（二）稀释每股收益(元/
股)
公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：王晓波 会计机构负责人：吕思柔
合并现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到
的现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
收取利息、手续费及佣金
的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金
净额
收到的税费返还 8,307,185.52 13,695,552.00
收到其他与经营活动有关
七、78 159,645,019.10 189,443,835.45
的现金
经营活动现金流入小计 1,084,721,531.51 1,150,460,468.56
购买商品、接受劳务支付
的现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金
的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付
的现金
支付的各项税费 106,057,568.63 95,165,154.43
支付其他与经营活动有关
七、78 160,667,267.28 336,872,137.11
的现金
经营活动现金流出小计 502,344,534.86 728,288,577.87
经营活动产生的现金
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,126,000,000.00 1,250,022,110.48
取得投资收益收到的现金 5,051,094.84 10,175,663.48
处置固定资产、无形资产
和其他长期资产收回的现金 345,605.54 29,666,847.46
净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关 七、78
的现金
投资活动现金流入小计 1,131,396,700.38 1,289,864,621.42
购建固定资产、无形资产
和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,158,900,000.00 1,341,139,127.59
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
七、78
的现金
投资活动现金流出小计 1,242,021,619.59 1,587,580,762.94
投资活动产生的现金
-110,624,919.21 -297,716,141.52
流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 6,100,000.00
其中：子公司吸收少数股
东投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关
七、78 234,695.00
的现金
筹资活动现金流入小计 234,695.00 6,100,000.00
偿还债务支付的现金 10,400,000.00
分配股利、利润或偿付利
息支付的现金
其中：子公司支付给少数
股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
七、78 359,118,931.16 398,154,632.91
的现金
筹资活动现金流出小计 463,068,931.16 512,614,544.75
筹资活动产生的现金
-462,834,236.16 -506,514,544.75
流量净额
四、汇率变动对现金及现金
等价物的影响
五、现金及现金等价物净增
加额
加：期初现金及现金等价
物余额
六、期末现金及现金等价物
余额
公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：王晓波 会计机构负责人：吕思柔
母公司现金流量表
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到
的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
经营活动现金流入小计 692,130,444.43 1,063,187,281.19
购买商品、接受劳务支付
的现金
支付给职工及为职工支付
的现金
支付的各项税费 27,319,066.54 12,271,371.26
支付其他与经营活动有关
的现金
经营活动现金流出小计 528,033,817.50 889,763,399.44
经营活动产生的现金流量
净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 917,058,686.89 1,040,022,110.48
取得投资收益收到的现金 123,037,174.81 63,580,156.54
处置固定资产、无形资产
和其他长期资产收回的现金 132,743.37 29,666,847.46
净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 1,040,228,605.07 1,133,269,114.48
购建固定资产、无形资产
和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,003,795,452.50 1,352,829,591.66
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 1,017,153,823.17 1,375,106,413.35
投资活动产生的现金
流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利
息支付的现金
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 177,978,580.06 228,124,520.91
筹资活动产生的现金 -177,978,580.06 -228,124,520.91
流量净额
四、汇率变动对现金及现金
等价物的影响
五、现金及现金等价物净增
加额
加：期初现金及现金等价
物余额
六、期末现金及现金等价物
余额
公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：王晓波 会计机构负责人：吕思柔
合并所有者权益变动表
单位:元 币种:人民币
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 其 一
项目 他 专 般 少数股东权益 所有者权益合计
减：
实收资本(或股 优 永 综 项 风 其
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
本) 先 续 合 储 险
他 股
股 债 收 备 准
益 备
一、上年年末余额 472,500,000.00 598,994,892.50 94,223,495.45 -36,213,622.02 1,129,504,765.93 121,122,221.72 1,250,626,987.65
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企
业合并
其他
二、本年期初余额 472,500,000.00 598,994,892.50 94,223,495.45 -36,213,622.02 1,129,504,765.93 121,122,221.72 1,250,626,987.65
三、本期增减变动
金额（减少以 1,182,875.16 14,404,881.06 -21,317,437.32 -5,729,681.10 -14,869,776.02 -20,599,457.12
“－”号填列）
（一）综合收益总
额
（二）所有者投入
和减少资本
普通股
持有者投入资本
所有者权益的金额
（三）利润分配 14,404,881.06 -118,354,881.06 -103,950,000.00 -103,950,000.00
准备
-103,950,000.00 -103,950,000.00 -103,950,000.00
股东）的分配
（四）所有者权益
内部结转
资本（或股本）
资本（或股本）
亏损
变动额结转留存收
益
结转留存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 472,500,000.00 600,177,767.66 108,628,376.51 -57,531,059.34 1,123,775,084.83 106,252,445.70 1,230,027,530.53
归属于母公司所有者权益
其 一
其他权益工具
项目 他 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股 综 项 风 其
优 永 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
本) 先 续 合 储 险
他 股
股 债 收 备 准
益 备
一、上年年末余额 472,500,000.00 597,812,017.34 105,034,152.79 369,862,794.74 1,545,208,964.87 465,715.51 1,545,674,680.38
加：会计政策变更 -10,810,657.34 -426,190,582.69 -437,001,240.03 -922,375.75 -437,923,615.78
前期差错更正
同一控制下企
业合并
其他
二、本年期初余额 472,500,000.0 597,812,017.34 94,223,495.45 -56,327,787.95 1,108,207,724.84 -456,660.24 1,107,751,064.60
三、本期增减变动
金额（减少以 1,182,875.16 20,114,165.93 21,297,041.09 121,578,881.96 142,875,923.05
“－”号填列）
（一）综合收益总
额
（二）所有者投入
和减少资本
普通股
持有者投入资本
所有者权益的金额
（三）利润分配 -103,950,000.00 -103,950,000.00 -103,950,000.00
准备
-103,950,000.00 -103,950,000.00 -103,950,000.00
股东）的分配
（四）所有者权益
内部结转
资本（或股本）
资本（或股本）
亏损
变动额结转留存收
益
结转留存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 472,500,000.00 598,994,892.50 94,223,495.45 -36,213,622.02 1,129,504,765.93 121,122,221.72 1,250,626,987.65
公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：王晓波 会计机构负责人：吕思柔
母公司所有者权益变动表
单位:元 币种:人民币
项目 其他权益工具
实收资本 (或股 减：库存 其他综 专项储
资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 股 合收益 备
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 472,500,000.00 604,493,647.50 94,223,495.45 213,230,543.76 1,384,447,686.71
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 472,500,000.00 604,493,647.50 94,223,495.45 213,230,543.76 1,384,447,686.71
三、本期增减变动金额（减少以
“－”号填列）
（一）综合收益总额 144,048,810.62 144,048,810.62
（二）所有者投入和减少资本 1,182,875.16 1,182,875.16
（三）利润分配 14,404,881.06 -118,354,881.06 -103,950,000.00
（四）所有者权益内部结转
益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 472,500,000.00 605,676,522.66 108,628,376.51 238,924,473.32 1,425,729,372.49
项目 其他权益工具
实收资本 (或股 其他综合收 专项
资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 益 储备
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 472,500,000.00 603,310,772.34 105,034,152.79 346,257,374.85 1,527,102,299.98
加：会计政策变更 -10,810,657.34 -97,686,423.41 -108,497,080.75
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 472,500,000.00 603,310,772.34 94,223,495.45 248,570,951.44 1,418,605,219.23
三、本期增减变动金额（减少以
“－”号填列）
（一）综合收益总额 68,609,592.32 68,609,592.32
（二）所有者投入和减少资本 1,182,875.16 1,182,875.16
（三）利润分配 -103,950,000.00 -103,950,000.00
（四）所有者权益内部结转
益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 472,500,000.00 604,493,647.50 94,223,495.45 213,230,543.76 1,384,447,686.71
公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：王晓波 会计机构负责人：吕思柔
三、 公司基本情况
√适用 □不适用
上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”、“股
份公司”）系于 2012 年 5 月，根据股东会决议及公司章程，由上海锦和商业经营管
理有限公司整体变更设立的股份有限公司。公司统一社会信用代码：
根据公司 2018 年第四次临时股东大会、2019 年第一次临时股东大会决议，并经
中国证券监督管理委员会“证监许可[2020]95 号”《关于核准上海锦和商业经营管
理股份有限公司首次公开发行股票的批复》核准，公司向社会公开发行人民币普通
股（A 股）股票 94,500,000.00 股，每股面值 1.00 元，合计增加注册资本人民币
更为“锦和商管”，证券代码“603682”保持不变。
截至 2022 年 12 月 31 日止，公司股本总数 47,250.00 万股，注册资本为
海市徐汇区虹漕路 68 号，法定代表人：郁敏珺。本公司的母公司为上海锦和投资集
团有限公司，实际控制人为郁敏珺。公司经营范围为：企业管理、投资管理、投资
咨询（除经纪）、资产管理、商务信息咨询、物业管理、品牌策划、停车场（库）
经营管理，健身服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）。
公司的主营业务为产业园区（主要为创意产业园区）的定位、改造和运营管理
服务。公司主要采用“承租运营”的经营模式，即以租赁方式取得既有建筑（群）
经营权，将该建筑（群）整体进行重新市场定位和设计，改造配套硬件设施，完善
内外部功能，将其打造成为符合目标客户群办公和经营需求的园区，通过招商和后
续运营等获得租金收入和物业管理收入。同时，为进一步发挥公司在园区运营管理
方面的经验，公司通过向非“承租运营”园区或建筑（群）提供各类运营服务，获
得招商咨询策划、物业管理等服务收入。
本财务报表经公司董事会于 2023 年 2 月 27 日批准报出。
√适用 □不适用
本公司子公司的相关信息详见本附注“九、在其他主体中的权益”。
本报告期合并范围变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”。
四、 财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准
则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业
会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报
规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
公司自报告期末起 12 个月的持续经营能力不存在重大怀疑。
五、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估
计。
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司
和现金流量。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
本公司经营周期为 12 个月。
本公司的记账本位币为人民币。
√适用 □不适用
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收
购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财
务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对
价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公
积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合
并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小
于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合
并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按
公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性
证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
√适用 □不适用
（1）合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。
控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变
回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
（2）合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报
表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公
司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失
的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致
的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并
资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目
下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有
者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
① 增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当
期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表
的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开
始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制
权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之
日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分
别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项
可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持
有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与
其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以
后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买
日所属当期投资收益。
②处置子公司或业务
A．一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股
权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与
剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并
日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收
益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核
算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
B．分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投
资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多
次交易事项为一揽子交易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易
进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司
净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并
转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分
处置对子公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理
方法进行会计处理。
③购买子公司少数股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购
买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资
本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
④不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的
净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公
积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本节“五、重要会计政策及会计估
计 21.长期股权投资”。
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本
公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的
投资。
√适用 □不适用
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑
差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按
照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。
√适用 □不适用
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
（1）金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于
初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：
－ 业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工
具）：
－ 业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投
资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应
分类为摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可
撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
和以摊余成本计量的金融负债
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债：
债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础
向关键管理人员报告。
（2）金融工具的确认依据和计量方法
①以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、
债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含
重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账
款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项
融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金
额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的
利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计
入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益
工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融
资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入
当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计
入留存收益。
④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融
资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期
损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
⑤以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融
负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公
允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
⑥以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长
期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初
始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
（3）金融资产终止确认和金融资产转移
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－ 收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－ 金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入
方；
－ 金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不
终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的
原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足
终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
①所转移金融资产的账面价值；
②因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转
移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工
具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终
止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列
两项金额的差额计入当期损益：
①终止确认部分的账面价值；
②终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终
止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为
一项金融负债。
（4）金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；
本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融
负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时
确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债
或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括
转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对
公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价
值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入
当期损益。
（5）金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场
的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下
适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关
资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可
观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使
用不可观察输入值。
（6）金融资产减值的测试方法及会计处理方法
本公司以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等的预期信用损失进
行估计。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的
信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流
量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工
具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险
自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用
损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损
失或利得计入当期损益。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约
的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具
的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金
融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始
确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风
险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该
金融资产计提减值准备。
除单项评估信用风险的应收款项外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合，
在组合基础上计算预期信用损失。确定的组合如下：
组合名称 确定组合的依据
组合 1（账龄风险特征组合）未进行单项及其他组合计提减值的应收账款、其他应收
款等
组合 2（租赁合同约定的租赁保证金、押金）租赁合同约定的租赁保证金、押金
组合 3（应收控制关系关联方款项）应收控制关系关联方款项
组合 4（应收融资租赁款） 应收融资租赁款
对于应收账款，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内
预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》(2017)规范的交易形成的应收款项和合同
资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用
损失的金额计量其损失准备。
对于租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计
量其损失准备。
本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金
融资产的账面余额。
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本节“五、重要会计政策及会计估计 10.金融工具”。
□适用 √不适用
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本节“五、重要会计政策及会计估计 10.金融工具”。
□适用 √不适用
(1). 合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合
同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取
决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负
债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权
利作为应收款项单独列示。
(2). 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节“五、重要会计政策
及会计估计 10.金融工具（6）金融资产减值的测试方法及会计处理方法”。
√适用 □不适用
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动
资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承
诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批
准后方可出售的，已经获得批准。
划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成
的资产）或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值
减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当
期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
(1). 债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(1). 其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(1). 长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节“五、重要会计政
策及会计估计 10.金融工具（6）金融资产减值的测试方法及会计处理方法”。
√适用 □不适用
（1）共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必
须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投
资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合
营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控
制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大
影响的，被投资单位为本公司联营企业。
（2）初始投资成本的确定
①企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被
合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投
资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，
调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的
长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进
一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲
减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的
合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制
下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之
和作为初始投资成本。
②通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成
本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始
投资成本。
（3）后续计量及损益确认方法
①成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润
外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
②权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初
始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别
确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单
位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价
值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和以外所有者权益的其他变动（简称
“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，
以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策
及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算
归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构
成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，
全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股
权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减
记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确
认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核
算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相
应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资
因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资
单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终
止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表
时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并
对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制
权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础
按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损
益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资
产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被
投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各
项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控
制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差
额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转人丧失
控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。
不适用
(1). 确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一
个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
① 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
② 该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠
计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他
后续支出于发生时计入当期损益。
(2). 折旧方法
√适用 □不适用
折旧年限
类别 折旧方法 残值率 年折旧率
（年）
机器设备 年限平均法 5-10 5% 9.5%-19.00%
运输设备 年限平均法 5 5% 19.00%
电子用品 年限平均法 5 5% 19.00%
办公设备 年限平均法 5 5% 19.00%
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定
资产、长期待摊费用等的入账价值。所建造的固定资产、改造工程等在工程已达到
预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工
程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产、长期待摊费用
等，并按本公司固定资产折旧政策、长期待摊费用摊销政策等计提固定资产的折
旧、长期待摊费用的摊销，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价
值，但不调整原已计提的折旧或摊销额。
√适用 □不适用
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予
以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费
用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预
定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂
停资本化的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支
付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费
用停止资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超
过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件
的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。
在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开
始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实
际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时
性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出
超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确
定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率
计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资
本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生
的汇兑差额计入当期损益。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
激励相关金额；
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿
命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的
使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
①无形资产的计价方法
A、公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预
定用途所发生的其他支出。
B、后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无
形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
②使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项 目 预计使用寿命 依 据
园区综合信息服务平台一期 120 个月 预计受益期
园区综合信息服务平台二期 120 个月 预计受益期
办公及财务软件 60 个月 预计受益期
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
① 无形资产的减值测试
无形资产计提资产减值方法详见本节“五、重要会计政策及会计估计 30.长期资产
减值”
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
内部研究开发支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足了下列条件的才能资本化，否则应当计入当期损益
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性。
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图。
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市
场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性。
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力
使用或出售该无形资产。
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用
途之日转为无形资产。
√适用 □不适用
长期股权投资、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长期资产，于资
产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额
低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的
公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高
者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金
额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独
立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的
无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按
照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关
的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受
益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产
组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行
减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然
后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金
额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产
组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项
资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项
费用。公司长期待摊费用包括经营租入物业或房屋的功能性改造工程支出、自用办
公室的装修费、项目运营过程中局部设施的升级更新支出等。
公司主要采用“承租运营”的经营模式，即以租赁方式取得既有物业的经营权，通
过重新市场定位和设计、改造后对外出租，以获得租金、物业管理等项目运营收
入。公司租入物业通常为老旧工业厂房、仓库等，内部设施欠缺，不具备商业、办
公等园区运营所需的基本功能或物业条件，需要于项目招商运营前按照设计要求进
行物业整体的功能性改造，部分功能性改造如电力扩容等根据项目运营情况及改造
计划于项目运营期间补充实施，功能性改造工程支出内容主要包括工程前期费用、
建筑安装费、基础设施费等。在项目运营过程中会对局部设施进行升级更新，所形
成的资产预计可以在较长时间内使用，确认为长期待摊费用。
（1）摊销方法
各类长期待摊费用在不超过租赁期的预计受益期内平均摊销。
（2）摊销年限
①经营租入物业或房屋的功能性改造工程支出，在不超过租入物业或房屋的租赁期
的预计受益年限内平均摊销，其中公共部位装修预计受益年限为 10 年、电梯预计受
益年限为 15 年、中央空调预计受益年限为 10 年，其余部分为基础性功能改造预计
受益年限不短于租赁期限。实际摊销年限取预计受益年限与物业租赁期两者较短的
年限。
②自用办公室的装修费，预计受益年限为 5 年，实际摊销年限取预计受益年限与物
业租赁期两者较短的年限。
③项目运营过程中发生的局部设施升级更新支出，在不超过租入物业或房屋的租赁
期的预计受益年限内平均摊销，预计受益年限为 3 年。实际摊销年限取预计受益年
限与物业租赁期两者较短的年限。
(1). 合同负债的确认方法
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合
同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为
合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工
教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例
计算确定相应的职工薪酬金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产
成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公
司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为
负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负
债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供
的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁
内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
价格；
止租赁选择权需支付的款项；
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采
用本公司的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入
当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成
本。
√适用 □不适用
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值
等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定
最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计
数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
• 或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
• 或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够
收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价
值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
√适用 □不适用
本公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权
益工具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和
以现金结算的股份支付。
（1）以权益结算的股份支付及权益工具
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计
量。对于授予后立即可行权的股份支付交易，在授予日按照权益工具的公允价值计
入相关成本或费用，相应增加资本公积。对于授予后完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待期内每个资产负债表日，本公司根据
对可行权权益工具数量的最佳估计，按照授予日公允价值，将当期取得的服务计入
相关成本或费用，相应增加资本公积。
如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的
服务。此外，任何增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的
变更，均确认取得服务的增加。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，则本公司对取消所授予的权益性工具作
为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本
公积。但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益
工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同
的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。
（2）以现金结算的股份支付及权益工具
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定
的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的股份支付交易，本公司在授予日按照
承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。对于授予后完成等待期
内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待期内的每个资产负
债表日，本公司以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价
值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，并相应计入负债。在相关负债结算前
的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损
益。
□适用 √不适用
(1). 收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收
入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几
乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所
承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公
司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括
代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其
以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在
的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相
关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对
价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服
务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率
法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。满足下列条件之一的，属于在某一时段
内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
• 客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
• 客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
• 本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有
权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，
但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法
或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得
到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定
为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确
认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
• 本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款
义务。
• 本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有
权。
• 本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
• 本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品
所有权上的主要风险和报酬。
• 客户已接受该商品或服务等。
具体原则
①物业出租业务
本公司的主营业务为产业园区（主要为创意产业园区）的定位、改造和运营管理服
务。公司主要采用“承租运营”的经营模式，即以租赁方式取得既有建筑（群）经
营权，将该建筑（群）整体进行重新市场定位和设计，改造配套硬件设施，完善内
外部功能，将其打造成为符合目标客户群办公和经营需求的园区，通过招商出租提
供物业使用权以获得租金收入。
公司与客户就出租物业签订房屋租赁合同，约定面积、租赁期限、租金价格及付款
方式等。业务部门按合同约定向客户交付物业后，财务人员根据租赁合同约定定期
与客户结算，开具发票，收取租金款项，并按期确认营业收入。
②物业管理及其他服务业务
本公司将“承租运营”的产业园区，通过招商出租获得租金收入的同时，向客户提
供持续物业运营管理等服务，获得物业管理服务收入。同时，为进一步发挥公司在
园区运营管理方面的经验，公司通过向非“承租运营”园区等客户提供各类服务，
获得招商咨询策划、物业管理等服务收入。
根据公司与客户签订的房屋租赁合同或公司单独与客户签订物业管理服务协议，公
司向租户提供物业管理服务，合同或协议包括物业服务范围、物业管理收费标准、
支付方式等主要条款，财务部门根据合同或协议约定按期与客户结算，开具发票，
收取款项，并确认物业服务、停车等物业管理营业收入。公司就招商咨询策划、园
区运营管理 IT 技术支持服务、日常项目运营等服务与客户签订协议，包括服务的具
体内容、收费标准、支付方式等主要条款，公司按照协议约定条款或服务期限履行
相关义务后与客户结算，并确认相关服务营业收入。公司提供的设计管理、造价咨
询、项目管理等咨询服务根据已提供服务的履约进度确认收入。
(2). 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
√适用 □不适用
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规
范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
•该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
•该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
•该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项
资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊
销；但是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期
损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计
提减值准备，并确认为资产减值损失：
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司
转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定
不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
√适用 □不适用
（1）类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相
关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产
的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补
助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：指企业取得的、用于购建或以
其他方式形成长期资产的政府补助。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：除与资产相关的政府补助之外
的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与
收益相关的判断依据为：是否用于购建或以其他方式形成长期资产。
（2）确认时点
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
（3）会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收
益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司
日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认
为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常
活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减
相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入
当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，
计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
①财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷
款的，本公司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策
性优惠利率计算相关借款费用。
②财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其
他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计
入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额
(暂时性差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可
抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款
抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确
认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
•商誉的初始确认；
•既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易
或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税
负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未
来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差
异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣
暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期
收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可
能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得
税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行
时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后
的净额列示：
•纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
•递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所
得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资
产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或
是同时取得资产、清偿负债。
租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实际上转移了与资产所有权有关的
全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
(1). 经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
① 公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行
分摊，计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费
用。资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从
租金总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
② 公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行
分摊，确认为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当
期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁相关收入确
认相同的基础分期计入当期收益。公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用
时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分
配。
(2). 融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
① 融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值
两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账
价值，其差额作为未确认的融资费用。公司采用实际利率法对未确认的融资费用，
在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。公司发生的初始直接费用，计入租入资产
价值。
② 融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现
值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。公
司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并
减少租赁期内确认的收益金额。
(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
自 2021 年 1 月 1 日起的会计政策。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了
在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁
或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进
行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租
赁部分进行分拆。
对于由新冠肺炎疫情直接引发的、就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租
金减让，同时满足下列条件的，本公司对所有租赁选择采用简化方法，不评估是否
发生租赁变更，也不重新评估租赁分类：
• 减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，其中，租赁对价未折现或按减让前
折现率折现均可；
• 综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。
① 本公司作为承租人
A、使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资
产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁
激励相关金额；
本公司发生的初始直接费用；
本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁
条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续釆用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得
租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产
在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本节“五、重要会计政策及会计估计 30.长期资产减值”所述原则来确
定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
B、租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负
债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金
额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选
择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采
用本公司的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入
当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成
本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使
用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，
将差额计入当期损益：
当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实
际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率
计算的现值重新计量租赁负债；
当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付
款额的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现
值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后
的折现率计算现值。
C、短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关
的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期
租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低
价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期
转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
D、租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会
计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊
变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率
计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价
值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更
导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
E、新冠肺炎疫情相关的租金减让
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的，本公司不评估是否发生租赁变
更，继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并计入当期损益，继
续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧。发生租金减免的，本公司
将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等解除原租金支付义务时，按
未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用，同时相应调整租赁负
债；延期支付租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。
对于短期租赁和低价值资产租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租
金计入相关资产成本或费用。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁
付款额，在减免期间冲减相关资产成本或费用；延期支付租金的，本公司在原支付
期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减前期确认的应付款项。
② 本公司作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有
权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的
租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基
于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
A、 经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将
发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确
认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生
时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁
进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
B、 融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资
产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁
款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额
按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资
租赁款的终止确认和减值按照本节“五、重要会计政策及会计估计 10.金融工具
（6）金融资产减值的测试方法及会计处理方法”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行
会计处理：
• 该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
• 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更
后的租赁进行处理：
• 假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更
生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资
净额作为租赁资产的账面价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本节
“五、重要会计政策及会计估计 10.金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行
会计处理。
□适用 √不适用
(1). 重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表
会计政策变更的内容和原因 审批程序
项目名称和金额)
财政部于 2022 年颁布了 对 2022 年 1 月 1 日合并
请参考《关于会计政策
《关于印发<企业会计准则 报表期初数的累计影响金
变更的公告》（2023-
解释第 16 号>的通知》（财 额：
会〔2022〕31 号）（以下简 资产类：
称“准则解释第 16 号”）。 1、递延所得税资产期初
本公司自 2022 年 1 月 1 日 数调整-3,157.27 万元。
起执行准则解释第 16 号， 负债类：
并根据首次执行准则的累计 1、递延所得税负债期初
影响数，调整当期期初 数调整-3,157.27 万元。
（2022 年 1 月 1 日）留存
收益及财务报表其他相关项
目金额，对可比期间信息不
予调整。
其他说明
无。
(2). 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3). 2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财
务报表
√适用 □不适用
调整当年年初财务报表的原因说明
知》（财会〔2022〕31 号）（以下简称“准则解释第 16 号”），规定了“关于单项
交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”、“关
于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”、“关于
企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”等内容，
其中第一项“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁
免的会计处理”自 2023 年 1 月 1 日起施行，允许企业自发布年度提前执行，公司自
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2021 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 246,835,214.46 246,835,214.46
结算备付金
拆出资金
交易性金融资
产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 46,239,669.63 46,239,669.63
应收款项融资
预付款项 42,478,126.00 42,478,126.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同
准备金
其他应收款 11,180,740.60 11,180,740.60
其中：应收利
息
应收股
利
买入返售金融
资产
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的
非流动资产
其他流动资产 19,303,361.47 19,303,361.47
流动资产合
计
非流动资产：
发放贷款和垫
款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 114,795,200.34 114,795,200.34
长期股权投资 201,913,672.54 201,913,672.54
其他权益工具
投资
其他非流动金
融资产
投资性房地产
固定资产 6,223,078.17 6,223,078.17
在建工程 20,888,698.70 20,888,698.70
生产性生物资
产
油气资产
使用权资产 3,348,347,334.70 3,348,347,334.70
无形资产 7,277,274.31 7,277,274.31
开发支出
商誉 79,042,978.72 79,042,978.72
长期待摊费用 699,748,502.40 699,748,502.40
递延所得税资
产
其他非流动资
产
非流动资产
合计
资产总计 5,357,244,318.70 5,325,671,621.05 -31,572,697.65
流动负债：
短期借款
向中央银行借
款
拆入资金
交易性金融负
债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 50,076,384.32 50,076,384.32
预收款项 41,593,910.02 41,593,910.02
合同负债 14,185,042.68 14,185,042.68
卖出回购金融
资产款
吸收存款及同
业存放
代理买卖证券
款
代理承销证券
款
应付职工薪酬 12,442,355.36 12,442,355.36
应交税费 25,608,158.51 25,608,158.51
其他应付款 378,071,926.16 378,071,926.16
其中：应付利
息
应付股
利
应付手续费及
佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的
非流动负债
其他流动负债
流动负债合
计
非流动负债：
保险合同准备
金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 3,203,331,456.34 3,203,331,456.34
长期应付款
长期应付职工
薪酬
预计负债
递延收益 8,879,633.30 8,879,633.30
递延所得税负
债
其他非流动负
债
非流动负债
合计
负债合计 4,106,617,331.05 4,075,044,633.40 -31,572,697.65
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或
股本）
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 598,994,892.50 598,994,892.50
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 94,223,495.45 94,223,495.45
一般风险准备
未分配利润 -36,213,622.02 -36,213,622.02
归属于母公司
所有者权益（或 1,129,504,765.93 1,129,504,765.93
股东权益）合计
少数股东权益 121,122,221.72 121,122,221.72
所有者权益
（或股东权益） 1,250,626,987.65 1,250,626,987.65
合计
负债和所
有者权益（或股 5,357,244,318.70 5,325,671,621.05 -31,572,697.65
东权益）总计
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2021 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 87,026,894.96 87,026,894.96
交易性金融资
产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 9,080,272.15 9,080,272.15
应收款项融资
预付款项 29,492,881.07 29,492,881.07
其他应收款 622,200,386.75 622,200,386.75
其中：应收利
息
应收股
利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的
非流动资产
其他流动资产 86,997.08 86,997.08
流动资产合
计
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 39,329,662.88 39,329,662.88
长期股权投资 756,376,139.17 756,376,139.17
其他权益工具
投资
其他非流动金
融资产
投资性房地产
固定资产 4,656,392.23 4,656,392.23
在建工程 18,651,599.24 18,651,599.24
生产性生物资
产
油气资产
使用权资产 700,098,727.16 700,098,727.16
无形资产 4,819,660.17 4,819,660.17
开发支出
商誉
长期待摊费用 71,521,095.34 71,521,095.34
递延所得税资
产
其他非流动资
产
非流动资产
合计
资产总计 2,622,179,816.61 2,620,681,714.49 -1,498,102.12
流动负债：
短期借款
交易性金融负
债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 21,181,858.62 21,181,858.62
预收款项 3,619,166.40 3,619,166.40
合同负债 29,679.00 29,679.00
应付职工薪酬 5,377,405.58 5,377,405.58
应交税费 10,064,274.27 10,064,274.27
其他应付款 349,203,482.55 349,203,482.55
其中：应付利
息
应付股
利
持有待售负债
一年内到期的
非流动负债
其他流动负债
流动负债合
计
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 762,925,793.51 762,925,793.51
长期应付款
长期应付职工
薪酬
预计负债
递延收益 2,630,647.40 2,630,647.40
递延所得税负
债
其他非流动负
债
非流动负债
合计
负债合计 1,237,732,129.90 1,236,234,027.78 -1,498,102.12
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或
股本）
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 604,493,647.50 604,493,647.50
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 94,223,495.45 94,223,495.45
未分配利润 213,230,543.76 213,230,543.76
所有者权益
（或股东权益） 1,384,447,686.71 1,384,447,686.71
合计
负债和所
有者权益（或股 2,622,179,816.61 2,620,681,714.49 -1,498,102.12
东权益）总计
□适用 √不适用
六、 税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 按税法规定计算的销售货 13%、9%、6%、5%、3%
物和应税劳务收入为基础
计算销项税额，在扣除当
期允许抵扣的进项 税额
后，差额部分为应交增值
税
消费税 - -
营业税 - -
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 7%、5%
企业所得税 按应纳税所得额计缴 25%、20%
教育费附加 - -
地方教育费附加 - -
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
上海锦珑企业管理有限公司、锦和同昌（北京）
商业管理有限公司、上海锦泠企业管理有限公
司、锦和创力商业运营管理（北京）有限公司、
上海劭锦企业管理有限公司、北京同昌盛业城市
更新科技发展有限公司、上海锦穗企业管理有限
公司（注）
本公司及除上述公司外其余子公司 25
注：上海锦珑企业管理有限公司、锦和同昌（北京）商业管理有限公司、上海锦泠
企业管理有限公司、锦和创力商业运营管理（北京）有限公司、上海劭锦企业管理
有限公司、北京同昌盛业城市更新科技发展有限公司、上海锦穗企业管理有限公司
√适用 □不适用
和个体工商户发展所得税优惠政策有关事项的公告》以及 2022 年第 13 号《税务总局
关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》，子公司上海锦珑企业管理有限公
司、锦和同昌（北京）商业管理有限公司、上海锦泠企业管理有限公司、锦和创力商
业运营管理（北京）有限公司、上海劭锦企业管理有限公司、北京同昌盛业城市更新
科技发展有限公司、上海锦穗企业管理有限公司符合小型微利企业所得税优惠政策范
围，对年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%
的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，
减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
证书》、《软件企业证书》，根据财税〔2012〕27 号《关于进一步鼓励软件产业和集成
电路产业发展企业所得税政策的通知》，该公司 2018 年度、2019 年度免征企业所得
税，2020 年度至 2022 年度按照 25%的法定税率减半征收企业所得税。
（财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号）第七条的规定，自 2019 年 4 月
加计 10%，抵减应纳税额。2022 年根据发改委等部门发布《关于促进服务业领域困难
行业恢复发展的若干政策》（发改财金〔2022〕271 号），延续服务业增值税加计抵减
政策，2022 年对生产、生活性服务业纳税人当期可抵扣进项税额继续分别按 10%和 15%
加计抵减应纳税额。本公司以及除上海劭锦企业管理有限公司、苏州创力投资管理有
限公司、上海力衡投资管理有限公司、上海锦泠企业管理有限公司、北京同昌盛业城
市更新科技发展有限公司、上海申地锦和商业经营管理有限公司、同昌盛业（北京）
科技发展有限公司外其余子公司、分公司经申请享受该优惠政策。
□适用 √不适用
七、 合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 38,413.08 35,998.52
银行存款 272,642,226.71 246,360,358.28
其他货币资金 12,491.79 438,857.66
合计 272,693,131.58 246,835,214.46
其中：存放在境
外的款项总额
存放财务公司存
款
其他说明：
其中受到限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
保函保证金 200,000.00
冻结存款 17,140,075.84
合计 17,140,075.84 200,000.00
注：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
其中：
理财产品 100,096,062.79 70,220,000.00
指定以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
其中：
合计 100,096,062.79 70,220,000.00
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
其中：1 年以内分项
合计 91,233,800.90
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提 计提
比例 价值 比例 价值
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
按单项计
提坏账准
备
其中：
按组合计
提坏账准 91,233,800.90 100.00 4,607,676.58 5.05 86,626,124.32 48,943,588.09 100.00 2,703,918.46 5.52 46,239,669.63
备
其中：
组合 1（账
龄风险特 91,233,800.90 100.00 4,607,676.58 5.05 86,626,124.32 48,943,588.09 100.00 2,703,918.46 5.52 46,239,669.63
征组合）
合计 91,233,800.90 100.00 4,607,676.58 86,626,124.32 48,943,588.09 100.00 2,703,918.46 46,239,669.63
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合 1（账龄风险特征组合）
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称 计提比例
应收账款 坏账准备
（%）
合计 91,233,800.90 4,607,676.58
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
收回 转销
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 或转 或核
变动
回 销
组合 1（账
龄风险特征 2,703,918.46 1,903,758.12 4,607,676.58
组合）
合计 2,703,918.46 1,903,758.12 4,607,676.58
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款期末余
单位名称 期末余额 额合计数的比例 坏账准备期末余额
(%)
客户 1 2,744,142.01 3.01 137,207.10
客户 2 2,568,098.59 2.81 128,404.93
客户 3 2,354,809.05 2.58 117,740.45
客户 4 2,117,421.90 2.32 105,871.10
客户 5 2,088,006.16 2.29 104,400.31
合计 11,872,477.71 13.01 593,623.89
其他说明
无。
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 3,321,814.93 100.00 42,478,126.00 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无。
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合计
单位名称 期末余额
数的比例(%)
供应商 1 1,376,763.73 41.45
供应商 2 327,192.44 9.85
供应商 3 248,166.50 7.47
供应商 4 215,890.55 6.50
供应商 5 189,414.76 5.70
合计 2,357,427.98 70.97
其他说明
无。
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 2,202,328.72
应收股利
其他应收款 43,943,581.92 11,180,740.60
合计 46,145,910.64 11,180,740.60
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
企业借款对应的利息 2,202,328.72
合计 2,202,328.72
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
其中：1 年以内分项
合计 46,097,922.02
(2). 按款项性质分类情况
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发生 信用损失(已发生
期信用损失
信用减值) 信用减值)
额
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,398,511.65 1,398,511.65
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
收回 转销
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 或转 或核
变动
回 销
组合 1（账 755,828.45 1,398,511.65 2,154,340.10
龄风险特
征组合）
合计 755,828.45 1,398,511.65 2,154,340.10
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款项的 款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
性质 合计数的比 期末余额
例(%)
北京亿鹏城
市更新科技 企业借
发展有限公 款
司
北京新荟园
壹城市更新 往来款
科技发展有 及其他
限公司
北京天宁华 租赁保
韵文化科技 证金、 1,800,000.00 1 年以内 3.90
有限公司 押金
上海市黄浦
租赁保
区人民政府
证金、 594,120.00 5 年以上 1.29
五里桥街道
押金
办事处
上海房地产 租赁保
经营(集团) 证金、 500,000.00 1 年以内 1.08
有限公司 押金
合计 / 44,883,696.92 / 97.35 2,099,478.85
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 存货分类
□适用 √不适用
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
□适用 √不适用
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
□适用 √不适用
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1). 合同资产情况
□适用 √不适用
(2). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3). 本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的债权投资
一年内到期的其他债权投资
一年内到期的长期应收款 18,250,151.23 15,635,176.89
合计 18,250,151.23 15,635,176.89
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
其他说明
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本
应收退货成本
预缴税款 478,540.63 1,302,144.80
待抵扣进项税 11,515,635.18 18,001,216.67
项目合作款 8,904,009.28
合计 20,898,185.09 19,303,361.47
其他说明
无。
(1). 债权投资情况
□适用 √不适用
(2). 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3). 减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1). 其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2). 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3). 减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 率区
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
间
融资租 4.8%-
赁款 15.5%
其
中：未
实现融
资收益
分期收
款销售
商品
分期收
款提供
劳务
合计 96,324,135.73 1,145,742.86 95,178,392.87 116,112,678.90 1,317,478.56 114,795,200.34 /
(2). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预 整个存续期预
坏账准备 未来 12 个月预 合计
期信用损失(未 期信用损失(已
期信用损失
发生信用减值) 发生信用减值)
额
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -171,735.70 -171,735.70
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
余额
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(3). 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4). 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减
其
值
他 其 宣告
准
减 综 他 发放
期初 计提 期末 备
被投资单位 少 权益法下确认的 合 权 现金
余额 追加投资 减值 其他 余额 期
投 投资损益 收 益 股利
准备 末
资 益 变 或利
余
调 动 润
额
整
一、合营企业
北京新荟园壹
城市更新科技 201,913,672.54 23,000,000.00 -20,309,279.25 204,604,393.29
发展有限公司
小计 201,913,672.54 23,000,000.00 -20,309,279.25 204,604,393.29
二、联营企业
南京广电锦和
投资管理有限
公司（注）
上海中体锦和
商业经营管理
有限公司
（注）
小计
合计 201,913,672.54 23,000,000.00 -20,309,279.25 204,604,393.29
其他说明
注：南京广电锦和投资管理有限公司和上海中体锦和商业经营管理有限公司的净资
产本年年初余额及期末余额均为零或负数，本公司对该公司的长期股权投资金额为 0
元。
(1). 其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2). 非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
其中：权益工具投资 3,842,300.00 4,160,662.00
合计 3,842,300.00 4,160,662.00
其他说明：
□适用 √不适用
投资性房地产计量模式
不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 5,347,558.69 6,223,078.17
固定资产清理
合计 5,347,558.69 6,223,078.17
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 机器设备 运输工具 电子产品 办公设备 合计
一、账面原值：
金额
（1）购
置
（2）在
建工程转入
（3）企
业合并增加
金额
（1）处
置或报废
二、累计折旧
金额
（1）计
提
金额
（1）处
置或报废
三、减值准备
金额
（1）计
提
金额
（1）处
置或报废
四、账面价值
价值
价值
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,905,831.08 20,888,698.70
工程物资
合计 1,905,831.08 20,888,698.70
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
智慧园区信息服
务平台建设项目
越界•尚勤园初
始改造
越界•X2 创意空
间改造工程
越界•锦和大厦
入口立面景观改 37,735.85 37,735.85
造工程
越界•徐航大厦
的排水工程改造
越界•金桥园的
消防工程
越界•祥德里初
始改造工程
合计 1,905,831.08 1,905,831.08 20,888,698.70 20,888,698.70
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
利 本
息 其 期
工程累 资 中： 利
资
本期转入 计投入 本 本期 息
项目 期初 本期增加 本期其他减少 期末 工程 金
预算数 固定资产 占预算 化 利息 资
名称 余额 金额 金额 余额 进度 来
金额 比例 累 资本 本
源
(%) 计 化金 化
金 额 率
额 (%)
智慧园 募集
区信息 资
服务平 6,775,725.10 4,432,289.47 292,002.04 3,021,813.59 1,702,477.92 25.13 81.99% 金、
台建设 自筹
项目 资金
越界•尚
勤园初 14,219,309.77 183,407.89 14,402,717.66 自筹
始改造
越界•X2
创意空
间改造
工程
越界•祥
德里初
始改造
工程
合计 6,775,725.10 20,779,999.55 38,659,334.96 57,726,237.12 1,713,097.39 / / /
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(1). 工程物资情况
□适用 √不适用
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
（1）新增租赁 273,531,742.81 273,531,742.81
（1）处置 50,144,556.45 50,144,556.45
二、累计折旧
(1)计提 411,725,591.58 411,725,591.58
(1)处置 50,144,556.45 50,144,556.45
三、减值准备
(1)计提
(1)处置
四、账面价值
其他说明：
无。
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
园区综合信
园区综合信息 办公及财务软
项目 息服务平台 合计
服务平台二期 件
一期
一、账面原值
金额
(1)购置 114,527.25 114,527.25
(2)内部研
发
(3)企业合
并增加
（4）在建 1,070,980.58 1,070,980.58
工程转入
金额
(1)处置
二、累计摊销
金额
（1）计提 16,500.00 393,039.40 2,062,700.32 2,472,239.72
金额
(1)处置
三、减值准备
金额
（1）计提
金额
(1)处置
四、账面价值
价值
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称
企业合
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
并形成 处置
项
的
上海腾锦文化发
展有限公司
上海豪翌企业管
理有限公司
上海翌钲众创空
间经营管理有限 3,447,915.92 3,447,915.92
公司
同昌盛业（北
京）科技发展有 41,697,669.37 41,697,669.37
限公司
上海劭锦企业管
理有限公司
合计 79,042,978.72 79,042,978.72
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
归属于母公司股 资产组或资产组 包含商誉的资产组
归属于少数股东 全部商誉账面余
资产组名称 东的商誉账面余 组合内其他资产 或资产组组合账面
的商誉账面余额 额
额 账面余额 余额
上海腾 锦文 化
发展有限公司
上海豪 翌企 业
管理有限公司
上海翌 钲众 创
空间经 营管 理 3,447,915.92 3,447,915.92 12,613,850.21 16,061,766.13
有限公司
同昌盛 业新 荟
城壹（北京）商
业管理 有限 公
司（注 1）
同昌盛 业新 荟
城叁（北京）商
业管理 有限 公
司（注 1）
上海习 瑞实 业
有限公 司（ 注 19,716,735.54 19,716,735.54 94,009,360.63 113,726,096.17
合计 79,042,978.72 27,798,446.25 106,841,424.97 250,338,923.67 357,180,348.64
注 1：公司 2021 年度因收购同昌盛业（北京）科技发展有限公司 60%的股权形成的
商誉为 41,697,669.37 元。同昌盛业（北京）科技发展有限公司实际无业务，同昌
盛业新荟城壹（北京）商业管理有限公司、同昌盛业新荟城叁（北京）商业管理有
限公司作为物业运营服务及管理的全资子公司，本公司识别这两家公司相关资产负
债分别作为独立的资产组。本公司将上述商誉分摊至同昌盛业新荟城壹（北京）商
业管理有限公司、同昌盛业新荟城叁（北京）商业管理有限公司，其中：同昌盛业
新荟城壹（北京）商业管理有限公司为 37,830,206.31 元、同昌盛业新荟城叁（北
京）商业管理有限公司为 3,867,463.06 元。本公司在商誉减值测算中将两家公司分
别作为独立的资产组，分别进行减值测试。
注 2：公司 2021 年度因收购上海劭锦企业管理有限公司 100%的股权形成的商誉为
作为物业运营服务及管理的全资公司，本公司识别上海习瑞实业有限公司的相关资
产负债作为独立的资产组。本公司将上述商誉 19,716,735.54 元分摊至上海习瑞实
业有限公司。本公司在商誉减值测算中将上海习瑞实业有限公司的相关资产负债作
为独立的资产组进行减值测试。
上述确定的资产组与购买日所确定的资产组保持一致，未发生变化。
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长
率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确
认方法
√适用 □不适用
本公司对上述商誉进行减值测试，采用预计未来现金净流量的现值作为可收回金额
进行减值测试。该资产组的可收回金额是根据未来若干年度内的资产组相关的自由
现金流量为基础，采用适当折现率折现确定。减值测试中，现金流量预测使用的关
键数据是根据公司历史经验以及对市场发展的预测确定。现金流量预测使用的折现
率是参考当前市场国债收益率和相关资产组特定风险确定。具体如下：
预测期营业收入 预计未来现金净
资产组名称 预测期间 预测期净利率 折现率
增长率 流量的现值
上海腾锦文化发展 -14.9%-
有限公司 31.22%
上海豪翌企业管理 2023 年-2028 年 -24.0%-5.2% 35.5%-40.8% 14.90% 34,500,000.00
预测期营业收入 预计未来现金净
资产组名称 预测期间 预测期净利率 折现率
增长率 流量的现值
有限公司
上海翌钲众创空间
经营管理有限公司
同昌盛业新荟城壹
（北京）商业管理 2023 年-2034 年 3.3%-13.6% 22.5%-30.0% 14.90% 202,000,000.00
有限公司
同昌盛业新荟城叁
（北京）商业管理 2023 年-2038 年 2.5%-20.9% 4.4%-30.1% 14.90% 31,000,000.00
有限公司
上海习瑞实业有限
公司
公司对上述租赁项目的整体租赁期间进行预测，在项目的不同运营阶段预期的营业
收入增长率及净利率处于不同水平。在租赁后期因出租率下降及租金单价波动，导
致营业收入增长率为负数，预期的净利率较低。
另外，上表中因租赁期最后一年不足整年，相关数据与前期不具可比性，预测期营
业收入增长率、预测期净利率相关参数不包括最后一年的数据。
(5). 商誉减值测试的影响
√适用 □不适用
归属
以前
于母
年度 本期
整体 公司
包含商誉的资产 已计 计提
商誉 股东
资产组名称 组或资产组组合 可收回金额 提的 商誉
减值 的商
账面余额 商誉 减值
准备 誉减
减值 准备
值准
准备
备
上海腾锦文化发展有限
公司
上海豪翌企业管理有限 22,506,145.51 34,500,000.00
归属
以前
于母
年度 本期
整体 公司
包含商誉的资产 已计 计提
商誉 股东
资产组名称 组或资产组组合 可收回金额 提的 商誉
减值 的商
账面余额 商誉 减值
准备 誉减
减值 准备
值准
准备
备
公司
上海翌钲众创空间经营
管理有限公司
同昌盛业新荟城壹（北
京）商业管理有限公司 141,920,377.92 202,000,000.00
（注）
同昌盛业新荟城叁（北
京）商业管理有限公司 16,135,616.48 31,000,000.00
（注）
上海习瑞实业有限公司 113,726,096.17 119,000,000.00
合计 357,180,348.64 475,200,000.00
本公司对商誉进行上述减值测试，未发生商誉预计可收回金额低于其账面价值需要
计提减值准备的情况。被并购企业业绩承诺事项详见 “十六、其他对投资者决策有
影响的重要交易和事项 7”所述。
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金 本期摊销金 其他减少 期末余额
额 额 金额
基础性功
能改造
公共部位
装修
电梯 7,716,412.47 999,243.90 1,279,721.52 7,435,934.85
中央空调 5,276,368.46 1,088,700.26 4,187,668.20
装修补偿 6,742,007.45 32,619,143.09 7,179,163.32 32,181,987.22
款
自用办公
室装修费
局部设施
升级更新
招商服务
费
合计 699,748,502.40 102,200,769.76 93,752,761.05 212,862.17 707,983,648.94
其他说明：
无。
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
可抵扣亏损 62,709,757.21 15,677,439.31 72,350,547.53 18,087,636.89
信用减值准备 7,907,759.54 1,976,939.92 4,777,225.47 1,194,306.41
资产减值准备 1,487,390.22 371,847.56 1,018,758.15 254,689.54
递延收益 6,851,405.02 1,712,851.26 8,879,633.30 2,219,974.16
股份支付 3,252,906.69 813,226.67 2,070,031.53 517,507.88
租赁负债 3,498,950,806.16 874,737,701.50 3,535,562,306.07 883,890,576.49
公允价值变动损益 92,124.12 23,031.03
未实现损益 333,175.42 83,293.85
合计 3,581,585,324.38 895,396,331.10 3,624,658,502.05 906,164,691.37
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
长期待摊费用 2,758,143.88 689,535.97 3,125,896.35 781,474.09
公允价值变动损益 350,175.09 87,543.77
收入税会差异 45,192,051.75 11,298,013.01 31,033,553.00 7,758,388.35
使用权资产 3,122,877,668.46 780,719,417.09 3,262,319,428.80 815,579,857.19
合计 3,170,827,864.09 792,706,966.07 3,296,829,053.24 824,207,263.40
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所得税 递延所得税资产 抵销后递延所得
项目 和负债期末互抵 资产或负债期末余 和负债期初互抵 税资产或负债期
金额 额 金额 初余额
递延所得税
资产
递延所得税
负债
(4). 未确认递延所得税资产明细
□适用 √不适用
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 账面余额 减值 账面余额 减值
账面价值 账面价值
准备 准备
租赁保证
金、押金
预付装修
补偿款
收购股权
意向金
合计 232,114,879.06 232,114,879.06 233,252,876.23 233,252,876.23
其他说明：
（1）租赁保证金、押金为本公司及子公司支付给大业主的租赁押金, 因物业租赁合
同租期较长，该部分其他应收款回收期为一年以上，报表由其他应收款重分类至其
他非流动资产。
（2）收购股权意向金为公司拟收购北京亿鹏城市更新科技发展有限公司持有北京新
荟园壹城市更新科技发展有限公司 42.5%股权所支付的收购股权意向金。
(1). 短期借款分类
□适用 √不适用
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 应付票据列示
□适用 √不适用
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
货款 8,772,461.94 2,347,964.44
工程款 50,608,300.77 38,137,218.19
物业持有方租金 6,925,975.53 3,661,741.55
其他 2,396,543.04 5,929,460.14
合计 68,703,281.28 50,076,384.32
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
供应商 1 3,067,025.49 尚未结算
供应商 2 1,615,133.01 尚未结算
供应商 3 1,685,684.48 尚未结算
供应商 4 1,526,431.16 尚未结算
供应商 5 1,298,762.53 尚未结算
合计 9,193,036.67 /
其他说明
□适用 √不适用
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租金 39,409,958.68 41,593,910.02
合计 39,409,958.68 41,593,910.02
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1). 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收物业费等 12,216,273.83 14,185,042.68
合计 12,216,273.83 14,185,042.68
(2). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
在合同负债年初账面价值中的金额本年度
预收物业费等 -14,185,042.68
确认收入的金额
因收到现金而增加的金额（不包含本期已
预收物业费等 12,216,273.83
确认为收入的金额）
合计 -1,968,768.85 /
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 12,358,845.66 128,030,374.75 120,606,015.80 19,783,204.61
二、离职后福
利-设定提存 83,509.70 13,454,789.38 12,841,737.10 696,561.98
计划
三、辞退福利 3,078,439.82 3,078,439.82
四、一年内到
期的其他福利
合计 12,442,355.36 144,563,603.95 136,526,192.72 20,479,766.59
(2). 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖
金、津贴和补贴
二、职工福利费 3,147,168.02 3,147,168.02
三、社会保险费 74,777.63 8,707,434.93 8,538,642.31 243,570.25
其中：医疗保险
费
工伤保险
费
生育保险
费
其他
四、住房公积金 560.00 6,588,590.00 6,587,457.00 1,693.00
五、工会经费和
职工教育经费
六、短期带薪缺
勤
七、短期利润分
享计划
合计 12,358,845.66 128,030,374.75 120,606,015.80 19,783,204.61
(3). 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 83,509.70 13,454,789.38 12,841,737.10 696,561.98
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 3,553,510.22 3,617,546.38
企业所得税 15,097,781.25 21,065,800.89
个人所得税 419,851.92 228,054.99
城市维护建设税 236,983.40 242,357.79
房产税 164,248.52 164,248.52
教育费附加 104,973.12 110,053.92
地方教育费附加 69,982.06 73,369.31
土地使用税 6,874.50 6,874.50
印花税 97,247.66 99,852.21
合计 19,751,452.65 25,608,158.51
其他说明：
无。
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 370,960,686.83 378,071,926.16
合计 370,960,686.83 378,071,926.16
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1). 分类列示
□适用 √不适用
应付股利
(1). 分类列示
□适用 √不适用
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁押金 233,871,857.84 236,007,512.47
投标保证金 510,000.00 878,000.00
暂收款及往来款 35,883,107.93 25,370,240.13
股权转让款 100,695,721.06 115,816,173.56
合计 370,960,686.83 378,071,926.16
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
客户 1 4,800,450.00 租赁押金
客户 2 3,666,689.53 租赁押金
客户 3 2,691,837.00 租赁押金
客户 4 2,448,590.97 租赁押金
客户 5 2,343,228.86 租赁押金
客户 6 2,197,783.14 租赁押金
客户 7 2,025,493.27 租赁押金
合计 20,174,072.77 /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 340,991,103.17 262,740,492.96
其他说明：
无。
其他流动负债情况
□适用 √不适用
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 长期借款分类
□适用 √不适用
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
(1). 应付债券
□适用 √不适用
(2). 应付债券的增减变动：
（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融
工具）
□适用 √不适用
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 4,044,975,778.60 4,253,533,825.60
减：未确认融资费用 -959,375,119.19 -1,050,202,369.26
合计 3,085,600,659.41 3,203,331,456.34
其他说明：
无。
项目列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1). 按款项性质列示长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
(1). 按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元
币种：人民币
形成原
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
因
资产相
政府补助 8,879,633.30 240,000.00 2,268,228.28 6,851,405.02
关补助
合计 8,879,633.30 240,000.00 2,268,228.28 6,851,405.02 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本
与
期
资
计
产
入
相
本期新 营 本期计入
其他变 关/
负债项目 期初余额 增补助 业 其他收益 期末余额
动 与
金额 外 金额
收
收
益
入
相
金
关
额
上海市信息 与资
化发展专项 1,007,224.43 210,734.76 796,489.67 产相
资金项目 关
越界文化创
与资
意与信息科
技产业融合
关
服务平台
上海市产业
转型升级发 与资
展（品牌经 50,383.04 15,606.36 34,776.68 产相
济发展）专 关
项资金
文化创意产 与资
业集聚发展 728,931.13 141,083.52 587,847.61 产相
平台 关
越界•X2“创
越新空间” 与资
面向文化创 1,026,060.66 86,507.16 939,553.50 产相
意产业的众 关
创空间项目
越界•世博园
与资
后世博创意
文化集聚平
关
台创建
越界•世博园 与资
时尚设计产 540,000.00 11,012.96 -58,182.57 470,804.47 产相
业集聚空间 关
越界•南翔智
地三期生产 与资
性服务业功 1,050,000.00 1,050,000.00 产相
能区智慧服 关
务平台
越界•光华酷
与资
现代服务业
第二批项目
关
扶持金
越界•光华酷 与资
文创发展财 768,247.17 240,000.00 249,731.75 758,515.42 产相
政扶持金 关
合计 8,879,633.30 240,000.00 2,210,045.71 -58,182.57 6,851,405.02
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
子公司上海锦和众源私募
投资基金合伙企业（有限 1,892,638.62 1,943,647.83
合伙）的少数股东权益
合计 1,892,638.62 1,943,647.83
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 送 公积金 其 期末余额
小计
新股 股 转股 他
股份总数 472,500,000.00 472,500,000.00
其他说明：
无。
(1). 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2). 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股
本溢价）
其他资本公积 2,070,031.53 1,182,875.16 3,252,906.69
合计 598,994,892.50 1,182,875.16 600,177,767.66
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本公司股权，受让价格低于活跃市场交易价格的金额 5,914,375.00 元作为以权益结
算的股份支付，按照服务期限 5 年进行摊销，本期摊销 1,182,875.16 元记入本公司
管理费用，相应增加资本公积。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 94,223,495.45 14,404,881.06 108,628,376.51
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 94,223,495.45 14,404,881.06 108,628,376.51
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -36,213,622.02 369,862,794.74
调整期初未分配利润合计数
-426,190,582.69
（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 -36,213,622.02 -56,327,787.95
加：本期归属于母公司所有者
的净利润
减：提取法定盈余公积 14,404,881.06
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 103,950,000.00 103,950,000.00
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 -57,531,059.34 -36,213,622.02
调整期初未分配利润明细：
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业
务
其他业
务
合计 881,748,840.98 524,061,372.47 908,759,534.64 551,618,509.04
(2). 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税
城市维护建设税 2,459,452.09 2,759,194.58
教育费附加 1,093,803.23 1,210,624.46
地方教育费附加 729,202.04 807,082.96
资源税
房产税 492,745.56 711,743.59
土地使用税 20,623.50 29,789.50
车船使用税
印花税
其他 1,105,171.19 1,205,821.04
合计 5,900,997.61 6,724,256.13
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 18,374,143.05 13,528,731.57
广告及业务宣传费 8,220,943.01 7,550,397.34
中介咨询费 7,229,294.68 3,089,053.36
其他 280,978.81 315,861.69
合计 34,105,359.55 24,484,043.96
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 57,503,630.32 50,085,342.57
咨询费 11,328,870.34 11,311,195.54
租赁费 3,882,658.70 3,610,693.69
诉讼费 1,249,440.92 2,767,210.19
业务招待费 1,644,264.75 2,683,154.26
无形资产摊销 2,532,655.47 2,317,891.20
差旅费 1,603,865.90 1,688,822.71
长期待摊费用摊销 1,618,084.33 1,662,522.36
股份支付 1,182,875.16 1,182,875.16
折旧 935,912.64 961,448.91
其他 2,410,406.05 2,897,110.64
合计 85,892,664.58 81,168,267.23
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,747,972.36 1,364,634.18
直接投入 215,189.94
折旧 14,643.24 14,643.24
其他 52,066.79 28,301.89
合计 2,029,872.33 1,407,579.31
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 170,513,741.72 155,120,936.48
其中：租赁负债利息费用 170,564,750.93 155,316,607.89
减：利息收入 -1,550,019.04 -3,262,817.55
汇兑损益
其他 143,237.14 156,066.03
合计 169,106,959.82 152,014,184.96
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
上海市信息化发展专项资金项目 210,734.76 210,734.76
越界文化创意与信息科技产业融合
服务平台
越界•X2“创越新空间”面向文化
创意产业的众创空间项目
文化创意产业集聚发展平台 141,083.52 141,083.52
上海市产业转型升级发展（品牌经
济发展）专项资金
越界•世博园后世博创意文化集聚
平台创建
越界•光华酷现代服务业第二批项
目扶持金
越界•光华酷文创发展财政扶持金 249,731.75 69,971.00
越界•南翔智地三期生产性服务业
功能区智慧服务平台
越界•世博园时尚设计产业集聚空
间
越界•世博园时尚设计产业集聚空
间
政府扶持资金 7,327,481.93 8,741,218.24
公共服务平台及各项补贴 1,533,420.73 702,000.00
现代服务业及企业文化发展专项资
金
分散就业岗位及培训补贴 32,559.56 13,463.44
进项税加计抵减 3,105,833.69 5,345,137.98
代扣个人所得税手续费 108,027.58 100,216.71
合计 18,165,551.77 16,444,530.43
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收
-20,309,279.25 -8,062,154.96
益
处置长期股权投资产生的投资
收益
交易性金融资产在持有期间的
投资收益
其他权益工具投资在持有期间
取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利
息收入
其他债权投资在持有期间取得
的利息收入
处置交易性金融资产取得的投
资收益
处置其他权益工具投资取得的
投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资
收益
债务重组收益
因追加投资等对非同一控制下 4,400,000.00
的被投资方实施控制，购买日
之前持有的被购买方的股权，
按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与
其账面价值的差额产生的投资
收益
银行理财产品收益 5,051,094.83 5,274,819.83
企业借款形成的利息收入 2,077,668.60
合计 -13,180,515.82 1,612,664.87
其他说明：
无。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -123,937.21 220,000.00
其中：衍生金融工具产生的公允
价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
其他非流动金融资产 -318,362.00 105,418.60
合计 -442,299.21 325,418.60
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 1,903,758.12 -295,016.90
其他应收款坏账损失 1,398,511.65 -52,993.01
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失 -171,735.70 -116,830.45
合同资产减值损失
合计 3,130,534.07 -464,840.36
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履
约成本减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损
失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他 468,632.07
合计 468,632.07
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置收益 -1,861,900.14
合计 -1,861,900.14
其他说明：
无。
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置利
得合计
其中：固定资产处
置利得
无形资产处
置利得
非货币性资产交换
利得
接受捐赠
政府补助
补偿金收入（注） 55,540,566.40 50,472,014.14 55,540,566.40
诉讼执行款 2,545,654.81
其他 160,451.02 534.64 160,451.02
罚款收入 64,050.11
合计 55,701,017.42 53,082,253.70 55,701,017.42
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
补偿金收入系越界创意园物业出租方上海广电股份浦东有限公司与本公司签订协
议，对协议中因拆除部分房屋而减少的租赁范围及物业管理范围进行的补偿以及拆
除房屋的装修补偿。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置
损失合计
其中：固定资产 2,963.65 3,015,014.91 2,963.65
处置损失
无形资产
处置损失
非货币性资产交
换损失
对外捐赠
公益性捐赠 21,693.18 21,693.18
违约金及补偿款 3,496,898.32
罚款及滞纳金 36,075.13 96,434.91 36,075.13
其他 1,673.13 0.01 1,673.13
合计 62,405.09 6,608,348.15 62,405.09
其他说明：
无。
(1). 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 53,936,166.75 47,768,964.94
递延所得税费用 -20,731,937.06 -9,893,455.90
合计 33,204,229.69 37,875,509.04
(2). 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 115,371,897.41
按法定/适用税率计算的所得税费用 28,842,974.29
子公司适用不同税率的影响 -2,531,310.70
调整以前期间所得税的影响 359,865.33
非应税收入的影响 4,523,875.36
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 2,116,453.68
使用前期未确认递延所得税资产的可 -11,203.02
抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣 93,609.95
暂时性差异或可抵扣亏损的影响
研发费用加计扣除 -190,035.20
所得税费用 33,204,229.69
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
押金或保证金 22,660,908.74 45,139,732.33
收到政府补助 13,031,489.80 10,388,698.39
收到财务费用－利息收入 1,550,019.04 3,262,817.55
收到营业外收入 58,337,832.08 55,605,851.77
收到往来款及其他 64,064,769.44 74,508,057.21
收到冻结资金解冻款 538,678.20
合计 159,645,019.10 189,443,835.45
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无。
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付押金或保证金 19,824,914.84 169,081,120.75
付现的费用 34,192,663.49 51,866,741.53
支付营业外支出 59,441.44 1,096,793.24
支付往来款及其他 89,450,171.67 114,827,481.59
支付法院冻结资金 17,140,075.84
合计 160,667,267.28 336,872,137.11
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无。
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到物业出租方退回的租赁保证金 234,695.00
合计 234,695.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无。
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付给物业出租方的租金 359,118,931.16 398,154,632.91
合计 359,118,931.16 398,154,632.91
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无。
(1). 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 82,167,667.72 118,788,544.78
加：资产减值准备 468,632.07
信用减值损失 3,130,534.07 -464,840.36
固定资产折旧 1,821,359.81 2,270,217.91
使用权资产摊销 411,725,591.58 313,208,528.51
无形资产摊销 2,472,239.72 2,706,941.83
长期待摊费用摊销 93,752,761.05 79,211,604.68
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以 1,861,900.14
“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
列）
投资损失（收益以“－”号填
列）
递延所得税资产减少（增加以
-1,690,024.53 -11,170,958.49
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-19,041,912.53 1,277,502.59
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-43,907,321.90 -149,856,362.52
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
以“－”号填列）
其他 -141,172,323.12 -7,987,333.26
经营活动产生的现金流量净额 582,376,996.65 422,171,890.69
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 255,553,055.74 246,635,214.46
减：现金的期初余额 246,635,214.46 628,694,010.04
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 8,917,841.28 -382,058,795.58
(2). 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 13,175,000.00
其中：北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司 13,175,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现 15,120,452.50
金等价物
其中：同昌盛业（北京）科技发展有限公司 15,120,452.50
取得子公司支付的现金净额 28,295,452.50
其他说明:
无
(3). 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4). 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 255,553,055.74 246,635,214.46
其中：库存现金 38,413.08 35,998.52
可随时用于支付的银行
存款
可随时用于支付的其他
货币资金
可用于支付的存放中央
银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券
投资
三、期末现金及现金等价物
余额
其中：母公司或集团内子公
司使用受限制的现金和现金
等价物
其他说明：
□适用 √不适用
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 17,140,075.84 法院冻结资金
应收票据
存货
固定资产
无形资产
合计 17,140,075.84 /
其他说明：
无。
(1). 外币货币性项目
□适用 √不适用
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营
地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期损益的金
种类 金额 列报项目
额
上海市信息化发展
专项资金项目
越界文化创意与信
息科技产业融合服 1,500,000.00 递延收益 163,972.80
务平台
越界•X2“创越新
空间”面向文化创
意产业的众创空间
项目
文化创意产业集聚
发展平台
上海市产业转型升
级发展（品牌经济 500,000.00 递延收益 15,606.36
发展）专项资金
越界•世博园后世
博创意文化集聚平 3,000,000.00 递延收益 240,636.60
台创建
越界•光华酷现代
服务业第二批项目 588,000.00 递延收益 40,759.80
扶持金
越界•光华酷文创
发展财政扶持金
越界•南翔智地三
期生产性服务业功 1,050,000.00 递延收益 1,050,000.00
能区智慧服务平台
越界•世博园时尚
设计产业集聚空间
政府扶持资金 7,327,481.93 其他收益 7,327,481.93
现代服务业及企业
文化发展专项资金
公共服务平台及各
项补贴
越界•世博园时尚
设计产业集聚空间
分散就业岗位及培
训补贴
(2). 政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明：
无。
□适用 √不适用
八、 合并范围的变更
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
□适用 √不适用
九、 在其他主体中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经营 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 地 直接 间接 方式
上海和矩商务 同一控制下
上海 上海 经营服务 100.00
发展有限公司 企业合并
上海锦羽企业 同一控制下
上海 上海 经营服务 100.00
管理有限公司 企业合并
上海锦翌企业 同一控制下
上海 上海 经营服务 100.00
管理有限公司 企业合并
上海锦瑞企业 同一控制下
上海 上海 经营服务 100.00
管理有限公司 企业合并
上海锦能物业 同一控制下
上海 上海 经营服务 100.00
管理有限公司 企业合并
上海数娱产业 非同一控制
上海 上海 经营服务 100.00
管理有限公司 下企业合并
上海锦苑企业
上海 上海 经营服务 84.00 设立
管理有限公司
上海锦灵企业
上海 上海 经营服务 100.00 设立
管理有限公司
上海史坦舍商
非同一控制
务服务有限公 上海 上海 经营服务 100.00
下企业合并
司
上海锦衡企业
上海 上海 经营服务 100.00 设立
管理有限公司
杭州锦悦企业
杭州 杭州 经营服务 100.00 设立
管理有限公司
苏州创力投资 同一控制下
苏州 苏州 经营服务 100.00
管理有限公司 企业合并
上海锦珑企业
上海 上海 经营服务 100.00 设立
管理有限公司
上海锦朗企业
上海 上海 经营服务 100.00 设立
管理有限公司
上海劲佳文化
非同一控制
投资管理有限 上海 上海 经营服务 100.00
下企业合并
公司
上海力衡投资 非同一控制
上海 上海 经营服务 100.00
管理有限公司 下企业合并
上海锦林网络
信息技术有限 上海 上海 信息科技 100.00 设立
公司
锦和创力商业
运营管理（北 北京 北京 经营服务 100.00 设立
京）有限公司
上海锦静企业
上海 上海 经营服务 100.00 设立
管理有限公司
上海锦颐企业
上海 上海 经营服务 100.00 设立
管理有限公司
上海锦穗企业
上海 上海 经营服务 100.00 设立
管理有限公司
上海腾锦文化 非同一控制
上海 上海 经营服务 100.00
发展有限公司 下企业合并
上海豪翌企业 非同一控制
上海 上海 经营服务 100.00
管理有限公司 下企业合并
上海翌钲众创
非同一控制
空间经营管理 上海 上海 经营服务 100.00
下企业合并
有限公司
同昌盛业（北
非同一控制
京）科技发展 北京 北京 经营服务 60.00
下企业合并
有限公司
同昌盛业新荟
城壹（北京） 非同一控制
北京 北京 经营服务 60.00
商业管理有限 下企业合并
公司
同昌盛业新荟
城叁（北京） 非同一控制
北京 北京 经营服务 60.00
商业管理有限 下企业合并
公司
北京同昌盛业
非同一控制
城市更新科技 北京 北京 经营服务 31.304 28.696
下企业合并
发展有限公司
上海劭锦企业 非同一控制
上海 上海 经营服务 100.00
管理有限公司 下企业合并
上海习瑞实业 非同一控制
上海 上海 经营服务 100.00
有限公司 下企业合并
上海锦舶企业
上海 上海 经营服务 100.00 设立
管理有限公司
上海锦泠企业
上海 上海 经营服务 60.00 设立
管理有限公司
锦和同昌（北
京）商业管理 北京 北京 经营服务 60.00 设立
有限公司
上海锦和众源
上海 上海 投资管理 89.00 设立
私募投资基金
合伙企业（有
限合伙）
上海申地锦和
商业经营管理 上海 上海 经营服务 65.00 设立
有限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被
投资单位的依据：
无。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无。
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无。
其他说明：
本公司对上海锦和众源私募投资基金合伙企业（有限合伙）的持股比为例 89%，根据
《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》相关规定，在合并报表中对上海锦和众
源私募投资基金合伙企业（有限合伙）其他合伙人出资列示为负债（其他非流动负
债），其当期享有的利益均计入当期损益（财务费用）。
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东持
子公司名 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权
股
称 股东的损益 宣告分派的股利 益余额
比例
上海锦苑
企业管理 16.00 312,195.45 99,594.24
有限公司
同昌盛业
（北京）
科技发展
有限公司
（合并）
（注 1）
北京同昌
盛业城市
更新科技 40.00 -8,183,696.70 73,924,276.82
发展有限
公司
锦和同昌
（北京）
商业管理
有限公司
上海申地
锦和商业
经营管理
有限公司
合计 -14,869,731.87 106,252,474.10
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
上海锦苑企
业管理有限 1,107,989.29 53,642,398.54 54,750,387.83 26,946,908.21 27,181,015.62 54,127,923.83 754,734.34 61,664,076.27 62,418,810.61 32,422,809.23 31,324,758.96 63,747,568.19
公司
同昌盛业
（北京）科
技发展有限 57,920,272.02 727,714,467.34 785,634,739.36 110,325,952.07 508,561,711.53 618,887,663.60 32,596,028.61 802,812,138.41 835,408,167.02 96,149,627.86 552,693,167.45 648,842,795.31
公司（合
并）
北京同昌盛
业城市更新
科技发展有
限公司
锦和同昌
（北京）商
业管理有限
公司
上海申地锦
和商业经营
管理有限公
司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
上海锦苑企业管
理有限公司
同昌盛业（北
京）科技发展有
限公司（合并）
（注 1）
北京同昌盛业城
市更新科技发展 -20,459,241.75 -20,459,241.75 -1,258,478.35 -4,907,950.78 -4,907,950.78 1,259,880.18
有限公司
锦和同昌（北
京）商业管理有 7,005,780.96 -1,735,734.90 -1,735,734.90 -3,641,727.16 6,004,716.86 81,720.79 81,720.79 -418,251.49
限公司
上海申地锦和商
业经营管理有限 202,869.07 -6,274,141.52 -6,274,141.52 -2,373,775.43 -428,614.59 -428,614.59 -3,511,681.72
公司
其他说明：
注 1：同昌盛业（北京）科技发展有限公司（合并）为合并其子公司同昌盛业新荟城壹（北京）商业管理有限公司、同昌盛业新荟城叁（北京）商业管
理有限公司的合并数据。
注 2：上表数据系以各子公司财务报表为基础经过对合并日可辨认资产和负债的公允价值与账面价值差额已实现部分进行调整后的金额。
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
持股比例(%) 对合营企业或
主要
合营企业或联 注册 联营企业投资
经营 业务性质
营企业名称 地 直接 间接 的会计处理方
地
法
南京广电锦和
投资管理有限 南京 南京 经营服务 49.00 权益法
公司
北京新荟园壹
城市更新科技 北京 北京 经营服务 57.50 权益法
发展有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大
影响的依据：
无。
(2).重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额/ 本期发 期初余额/ 上期发
生额 生额
北京新荟园壹城市 北京新荟园壹城市
更新科技发展有限 更新科技发展有限
公司 公司
流动资产 30,955,249.05 26,719,507.23
其中：现金和现金等价物 6,208,198.79 1,796,897.10
非流动资产 857,121,947.44 777,788,567.61
资产合计 888,077,196.49 804,508,074.84
流动负债 195,510,712.12 101,383,542.33
非流动负债 469,547,708.30 465,947,678.41
负债合计 665,058,420.42 567,331,220.74
少数股东权益
归属于母公司股东权益 223,018,776.07 237,176,854.10
按持股比例计算的净资产份额 151,792,041.03 149,101,320.29
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投
资的公允价值
营业收入 11,518,256.17 986,233.59
财务费用 19,602,370.21 3,185,744.82
所得税费用 -17,864,556.09 -4,003,120.74
净利润 -54,158,078.03 -11,592,949.25
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -54,158,078.03 -11,592,949.25
本年度收到的来自合营企业的股
利
其他说明
注：公司对北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司的投资，被投资单位的股
本和资本公积按照股权比例 57.50%、留存收益按照利润分配比例 37.50%计算的
净资产份额为 151,792,041.03 元，与公司对北京新荟园壹城市更新科技发展有
限公司的长期股权投资金额 204,604,393.29 元的差额，为公司购买该公司股权
支付的成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额。
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发 期初余额/ 上期发
生额 生额
南京广电锦和投资 南京广电锦和投资
管理有限公司 管理有限公司
流动资产 50,283,145.00 22,264,369.06
非流动资产 394,554,716.74 421,468,555.09
资产合计 444,837,861.74 443,732,924.15
流动负债 47,407,946.65 22,239,936.98
非流动负债 410,713,292.68 437,256,722.49
负债合计 458,121,239.33 459,496,659.47
少数股东权益
归属于母公司股东权益 -13,283,377.59 -15,763,735.32
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的联营企业权益投
资的公允价值
营业收入 52,328,690.25 66,827,961.61
净利润 2,480,357.73 1,990,827.73
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 2,480,357.73 1,990,827.73
本年度收到的来自联营企业的股
利
其他说明
无。
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用 √不适用
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期未确认的损失
合营企业或联 累积未确认前期 本期末累积未确
（或本期分享的净
营企业名称 累计的损失 认的损失
利润）
南京广电锦和
投资管理有限 -7,724,230.31 1,215,375.29 -6,508,855.02
公司
上海中体锦和
商业经营管理 -301.14 -301.14
有限公司
其他说明
无。
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险
（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降
低这些风险所采取的风险管理政策如下所述 ：
公司董事会全面负责风险管理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承
担最终责任，但是董事会已授权本公司内审部设计和实施能确保风险管理目标
和政策得以有效执行的程序。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制
定尽可能降低风险的风险管理政策。
(一) 信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风
险。
本公司客户主要采用预付租金方式，也面临部分客户延期支付租金、物业费
等导致的客户信用风险。在签订新合同之前，本公司会对新客户的信用风险进行
评估。公司对每一客户均设置了预收租金月数或付款周期，并在租赁合同中约定，
客户在确定承租物业时需向公司缴纳一定数额的租赁保证金。该预收月数或付款
周期为无需获得额外批准的最大额度。部分客户因临时经营周转困难需延期支付
租金或物业费的，经公司业务部门进行风险评估属于合理范围内的并履行必要审
批程序后准予延长信用期。
公司通过对已有客户租金和物业费收缴情况以及应收账款账龄分析的月度
审核来确保公司的整体信用风险在可控的范围内。在监控客户的信用风险时，按
照客户的信用特征对其分组。对被评为“高风险”级别的客户，公司会加强租金
及物业费的收缴工作，并在续签租赁合同时考虑延长预收租金月数或调整付款周
期。
(二) 流动性风险
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务
时发生资金短缺的风险。
本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司
的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及
对未来 12 个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充
足的资金偿还债务。
本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
金额单位：人民币万元
期末余额
项目 一个月以 6 个月-1
内 年
应付账款 1,792.80 2,247.91 1,555.17 1,234.81 39.62 6,870.31
预收款项 1,994.89 1,490.59 241.76 213.76 3,941.00
合同负债 873.70 269.78 78.15 1,221.63
应付职工
薪酬
应交税费 1,975.15 1,975.15
其他应付
款
一年内到
期的非流 3,697.30 14,448.31 15,953.50 34,099.11
动负债
递延收益 7.38 37.62 43.56 387.06 209.52 685.14
递延所得
税负债
租赁负债 75,788.60 232,771.47 308,560.07
其他非流
动负债
合计 12,551.93 24,381.09 28,858.56 100,277.90 237,234.60 403,304.08
金额单位：人民币万元
上年年末余额
项目 一个月以 6 个月-1
内 年
应付账款 1,389.27 1,934.16 232.20 1,432.85 19.15 5,007.63
预收款项 2,551.59 1,570.07 19.22 18.51 4,159.39
合同负债 1,103.01 281.91 24.87 8.71 1,418.50
应付职工薪
酬
应交税费 1,540.33 939.31 81.18 2,560.82
其他应付款 735.56 3,031.29 4,452.05 27,934.95 1,653.34 37,807.19
上年年末余额
项目 一个月以 6 个月-1
内 年
一年内到期
的非流动负 1,490.96 9,071.99 15,352.22 358.89 26,274.06
债
递延收益 6.46 32.27 38.45 591.84 218.95 887.97
递延所得税
负债
预计负债 18,110.38 96,420.00 205,802.77 320,333.15
其他非流动
负债
合计 10,737.96 17,696.99 39,318.84 132,460.81 210,447.12 410,661.72
(三) 市场风险
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发
生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风
险。本公司期末不存在银行借款。
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风
险。本公司期末不存在以其他货币计价的金融资产和金融负债。
其他价格风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外
的市场价格变动而发生波动的风险。
本公司其他价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。
本公司持有的其他公司权益投资列示如下：
金额单位：人民币万元
项目 期末余额 上年年末余额
其他非流动金融资产 384.23 416.07
在所有其他变量保持不变的情况下，如果权益工具的价值上涨或下跌 5%，对本公司
净利润的影响如下。管理层认为 5%合理反映了权益工具价值可能发生变动的合理范围。
金额单位：人民币万元
权益工具价值变化 期末余额 上年年末余额
上升 5% 14.41 15.60
下降 5% -14.41 -15.60
十一、 公允价值的披露
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
第一层次 第二层次
项目 第三层次公允价
公允价值 公允价值 合计
值计量
计量 计量
一、持续的公允
价值计量
（一）交易性金
融资产
量且变动计入当
期损益的金融资
产
（1）债务工具
投资
（2）权益工具
投资
（3）衍生金融
资产
（4）其他 100,096,062.79 100,096,062.79
价值计量且其变
动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具
投资
（2）权益工具
投资
（二）其他债权
投资
（三）其他权益
工具投资
（四）投资性房
地产
使用权
值后转让的土地
使用权
（五）生物资产
产
产
（六）其他非流
动金融资产
持续以公允价值
计量的资产总额
（七）交易性金
融负债
量且变动计入当
期损益的金融负
债
其中：发行的交
易性债券
衍生金融
负债
其他
价值计量且变动
计入当期损益的
金融负债
持续以公允价值
计量的负债总额
二、非持续的公
允价值计量
（一）持有待售
资产
非持续以公允价
值计量的资产总
额
非持续以公允价
值计量的负债总
额
□适用 √不适用
性及定量信息
□适用 √不适用
性及定量信息
√适用 □不适用
不可观察输 范围区间（加
项目 期末公允价值 估值技术
入值 权平均值）
加权平均资
本成本
长期收入增
权益工具 现金流量 长率
投资 折现法 长期税前营
业利润
流动性折价 不考虑
控制权溢价 不考虑
可观察参数敏感性分析
√适用 □不适用
当期利得或损失总额 购买、发行、出售和结算 对于在报告期末持有的
转入第 转出第三
项目 上年年末余额 计入其他 期末余额 资产，计入损益的当期
三层次 层次 计入损益 购买 发行 出售 结算
综合收益 未实现利得或变动
◆交易性金融资产 70,220,000.00 -123,937.21 30,000,000.00 100,096,062.79 -123,937.21
以公允价值计量且
其变动计入当期损 70,220,000.00 -123,937.21 30,000,000.00 100,096,062.79 -123,937.21
益的金融资产
—其他（银行理财
产品）
◆其他非流动金融
资产
以公允价值计量且
其变动计入当期损 4,160,662.00 -318,362.00 3,842,300.00 -318,362.00
益的金融资产
—权益工具投资 4,160,662.00 -318,362.00 3,842,300.00 -318,362.00
合计 74,380,662.00 -442,299.21 30,000,000.00 103,938,362.79 -442,299.21
在所有其他变量保持不变的情况下，如果加权平均资本成本上涨或下跌 1%、营业
收入上涨或下跌 5%，对权益工具投资公允价值的影响如下。管理层认为前述上涨
或下跌比例合理反映了权益工具价值可能发生变动的合理范围。
金额单位：人民币万元
项目
期末余额
不可观察参数 变动比例
上升 1% -100.00
加权平均资本成本
下降 1% 100.00
上升 5% 1400.00
营业收入
下降 5% -1400.00
换时点的政策
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对
母公司对本企
母公司名 本企业的
注册地 业务性质 注册资本 业的表决权比
称 持股比例
例(%)
(%)
上海锦和
实业投资、
投资集团 上海市 18,000.00 万元 58.00 58.00
投资管理等
有限公司
本企业的母公司情况的说明
无。
本企业最终控制方是：郁敏珺。
其他说明：
无。
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司子公司的情况详见本附注“九、在其他主体中的权益”。
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“九、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合
营或联营企业情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
北京新荟园壹城市更新科技发展有 合营企业
限公司
南京广电锦和投资管理有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
上海锦和房地产经纪有限公司 受同一方控制
杭州精文文广投资有限公司 受同一方控制
宁海县心泉旅游发展有限公司 受同一方控制
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦分
北京锦越商业管理有限公司 别担任北京锦越商业管理有限公司董事长、
董事兼总经理。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦分
北京锡阁物业管理有限公司 别担任北京锡阁物业管理有限公司的董事、
总经理。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦分
北京翌泽物业管理有限公司 别担任北京翌泽物业管理有限公司董事长、
董事兼总经理。
公司董事陆静维、监事张怡、董事长兼总经
上海铂鼎物业管理有限公司 理郁敏珺的母亲吴晓梅分别担任上海铂鼎物
业管理有限公司的董事、董事、总经理。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦分
上海邸嘉物业管理有限公司 别担任上海邸嘉物业管理有限公司的董事
长、董事兼总经理。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦分
上海丰明物业管理有限公司 别担任上海丰明物业管理有限公司的董事
长、董事兼总经理。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦、
上海广电股份浦东有限公司 董事陆静维分别担任上海广电股份浦东有限
公司董事长、总经理、董事。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦分
上海锦励实业有限公司 别担任上海锦励实业有限公司董事长、董
事。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事陆静维分
上海京翌企业管理咨询有限公司 别担任上海京翌企业管理咨询有限公司的董
事长、董事。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦分
上海懋居物业管理有限公司 别担任上海懋居物业管理有限公司的董事
长、董事兼总经理。
公司董事陆静维、监事张怡、董事长兼总经
上海潼翊实业有限公司 理郁敏珺的母亲吴晓梅担任上海潼翊实业有
限公司的董事、董事、总经理。
公司董事陆静维、监事张怡、董事长郁敏珺
上海翌成公寓管理有限公司 的母亲吴晓梅分别担任上海翌成公寓管理有
限公司的董事、董事、总经理。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦、
董事长郁敏珺的母亲吴晓梅分别担任上海翌
上海翌里物业管理有限公司
里物业管理有限公司的董事长、董事、总经
理。
公司董事长兼总经理郁敏珺及其母亲、董事
上海浙锦企业管理有限公司 陆静维分别担任上海浙锦企业管理有限公司
董事长、董事、财务负责人。
公司董事长兼总经理郁敏珺、公司董事郁敏
上海盛煦企业管理咨询有限公司 琦分别担任上海盛煦企业管理咨询有限公司
的董事长、董事兼总经理。
上海盛煦企业管理咨询有限公司的全资子公
司；公司董事长兼总经理郁敏珺及其母亲吴
北京盛煦企业管理咨询有限公司
晓梅、董事郁敏琦分别担任北京盛煦企业管
理咨询有限公司的董事长、总经理、董事。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦分
北京安平恒美艺术品有限公司 别担任北京安平恒美艺术品有限公司的董事
长、董事兼总经理。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦分
新昌县锦睿旅游开发有限公司 别担任新昌县锦睿旅游开发有限公司的董事
长兼总经理、董事。
上海盛煦企业管理咨询有限公司全资子公
司，公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏
上海佰舍企业管理有限公司
琦分别担任上海佰舍企业管理有限公司的董
事长、董事。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦分
华胜国际置业开发（上海）有限公
别担任华胜国际置业开发（上海）有限公司
司
董事长、董事。
公司董事长兼总经理郁敏珺及其母亲吴晓梅
上海德寅物业管理有限公司 分别担任上海德寅物业管理有限公司的董事
长、总经理。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦分
上海霞锦实业有限公司 别担任上海霞锦实业有限公司执行董事、总
经理。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦分
上海锦梅实业有限公司 别担任上海锦梅实业有限公司执行董事、总
经理。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦、
上海暻辉物业管理有限公司 董事陆静维分别担任上海暻辉物业管理有限
公司董事长、总经理、董事兼财务负责人。
公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦分
北京虹映物业管理有限公司 别担任北京虹映物业管理有限公司董事长、
董事兼总经理。
其他说明
无。
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否超过交
关联交易 获批的交易额
关联方 本期发生额 易额度（如 上期发生额
内容 度（如适用）
适用）
上海锦励
实业有限 住宿服务 4,063.97 50,000.00 否 2,605.00
公司
宁海县心
泉旅游发
住宿服务 1,500.00 200,000.00 否 67,742.00
展有限公
司
杭州精文
文广投资 住宿服务 88,771.00 200,000.00 否 29,640.00
有限公司
北京安平
恒美艺术
住宿服务 98,509.43 100,000.00 否 5,801.89
品有限公
司
上海铂鼎
物业管理 住宿服务 11,337.92 50,000.00 否 5,051.89
有限公司
上海邸嘉
物业管理 住宿服务 0.00 50,000.00 否 2,311.32
有限公司
上海丰明
物业管理 住宿服务 1,481.13 50,000.00 否 2,358.49
有限公司
上海佰舍
企业管理 委托管理 1,231,287.09 1,600,000.00 否 827,574.22
有限公司
上海盛煦
企业管理
接受劳务 0.00 0.00 否 283,018.86
咨询有限
公司
新昌县锦
睿旅游开
住宿服务 0.00 200,000.00 否 18,000.00
发有限公
司
上海广电
提供物业
股份浦东 216,285.21 7,206,300.00 否 164,898.17
管理
有限公司
华胜国际
置业开发
住宿服务 3,396.23 1,300,000.00 否 0.00
（上海）
有限公司
上海德寅
物业管理
住宿服务 358.49 - 是 0.00
有限公司
（注 1）
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
南京广电锦和投资
提供物业管理服务 1,936,084.86 2,352,529.22
管理有限公司
上海腾锦文化发展
提供物业管理服务 50,000.00
有限公司
上海锦和房地产经
委托管理 166,512.64 1,149,287.77
纪有限公司
上海浙锦企业管理
委托管理 1,974,171.33 2,293,353.54
有限公司
上海广电股份浦东
委托管理 5,685,059.01 3,857,948.16
有限公司
提供设计管理服
上海广电股份浦东 务、造价咨询服务
有限公司 及装修改造咨询服
务
北京锦越商业管理
委托管理 2,887,750.56 134,512.50
有限公司
北京锡阁物业管理
委托管理 7,233,380.17 3,829,192.66
有限公司
上海翌成公寓管理
委托管理 67,720.12 760,962.20
有限公司
上海盛煦企业管理
委托管理 77,000.08 530,324.60
咨询有限公司
提供设计管理服
上海盛煦企业管理 务、造价咨询服务
咨询有限公司 及装修改造咨询服
务
上海翌里物业管理
委托管理 1,130,436.09 819,110.24
有限公司
上海邸嘉物业管理
委托管理 35,621.36 98,682.22
有限公司
上海潼翊实业有限
委托管理 147,705.98 184,247.86
公司
上海锦励实业有限
委托管理 157,301.88
公司
北京翌泽物业管理
委托管理 3,467,852.58
有限公司
上海丰明物业管理
委托管理 72,965.84 44,107.92
有限公司
上海懋居物业管理
委托管理 78,364.81
有限公司
上海京翌企业管理
提供信息化服务 283,018.86
咨询有限公司
上海铂鼎物业管理
委托管理 68,034.62 261,497.88
有限公司
北京盛煦企业管理
提供物业管理服务 4,867.26 5,048.67
咨询有限公司
上海霞锦实业有限
委托管理 289,752.83
公司
上海锦梅实业有限
委托管理 228,783.77
公司
上海暻辉物业管理
委托管理 28,301.89
有限公司
北京虹映物业管理
委托管理 169,811.32
有限公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用 □不适用
注 1、公司 2022 年度与上海德寅物业管理有限公司发生的关联交易金额为 358.49
元，根据《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所自律监管指引第 5 号
——交易与关联交易》及公司《管理交易管理制度》，上述关联交易未达董事会审
议及披露标准。
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
未纳入租赁负债
简化处理的短期租赁
计量的可变租赁
和低价值资产租赁的 支付的租金 承担的租赁负债利息支出 增加的使用权资产
付款额（如适
租金费用（如适用）
租赁 用）
出租方
资产 本 本 本
名称
种类 期 期 期
发 上期发生额 发 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 发 上期发生额
生 生 生
额 额 额
上海广
电股份
物业 4,744,184.00 4,238 908.35 8,900,391.55 317,367.74 406,333.55 11,629,102.50
浦东有
限公司
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 444.67 389.07
(8).其他关联交易
√适用 □不适用
园）部分房屋（即园区内 28 号楼）进行拆除并新建办公楼，上海广电股份浦东有限
公司与公司约定建设期间上海广电股份浦东有限公司对公司因拆除重建而受到的影
响进行补偿。2021 年度，上海广电股份浦东有限公司拆除越界创意园内其余房屋并
重建。2021 年 3 月，上海广电股份浦东有限公司与公司签署《<租赁协议>补充协议
四》，约定对房屋拆除及建设期内公司的经营损失进行补偿。上述两次拆迁的补偿
期至 2023 年。2022 年度，上海广电股份浦东有限公司收到并记入营业外收入的补偿
金额为 55,540,566.40 元。
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 期初余额
关联方
名称 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
北京锡阁物
应收
业管理有限 934,296.69 46,714.83 283,077.58 14,153.88
账款
公司
北京虹映物
应收
业管理有限 60,000.00 3,000.00
账款
公司
北京锦越商
应收
业管理有限 306,526.64 15,326.33
账款
公司
北京新荟园
其他
壹城市更新
应收 18,989,576.92 949,478.85 11,700,000.00 747,500.00
科技发展有
款
限公司
上海中体锦
其他
和商业经营
应收 1,500.00 75.00
管理有限公
款
司
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
上海广电股份浦
应付账款 12,587.92
东有限公司
南京广电锦和投
其他应付款 4,900,000.00 4,900,000.00
资管理有限公司
上海广电股份浦
租赁负债 345,229.81 4,380,095.40
东有限公司
一年内到期的租 上海广电股份浦
赁负债 东有限公司
√适用 □不适用
（1）上海史坦舍商务服务有限公司向上海紫光机械有限公司租入位于上海市黄浦区
蒙自路 169 号的“越界•智造局Ⅰ”运营物业，租赁期限自 2011 年 9 月起至 2031 年
坦舍商务服务有限公司向出租方提供租赁合同履约担保。
（2）杭州锦悦企业管理有限公司向杭州市实业投资集团有限公司租入位于杭州市水
门南弄 3 号的“越界•锦绣工坊”运营物业，租赁期限自 2013 年 5 月起至 2023 年 5
月，由上海锦和投资集团有限公司为杭州锦悦企业管理有限公司向大业主提供租赁
合同履约担保。
（3）上海锦和商业经营管理股份有限公司向上海航天控制技术研究所租入位于上海
市田林路 130 号的“越界•田林坊”运营物业，租赁期限自 2017 年 3 月起至 2027 年
提供租赁合同履约担保。
（4）上海锦和商业经营管理股份有限公司向上海航天工业（集团）有限公司租入位
于上海市漕溪路 222 号的“航天大厦”运营物业，租赁期限自 2013 年 5 月起至 2028
年 4 月，由郁敏珺为上海锦和商业经营管理股份有限公司向大业主提供租赁合同履
约担保。
（5）上海锦翌企业管理有限公司向上海精密计量测试研究所租入位于上海市徐汇区
永嘉路 570 号、572 号的“越界•永嘉庭”运营物业，租赁期限自 2010 年 2 月起至
向出租方提供租赁合同履约担保。
（6）上海锦珑企业管理有限公司向上海申阁资产管理有限公司租入位于上海市徐汇
区石龙路 329 号的“越界•智慧谷”运营物业，租赁期限自 2015 年 1 月起至 2029 年
提供租赁合同履约担保。
（7）上海锦朗企业管理有限公司向上海世博城市最佳实践区商务有限公司租入位于
上海市望达路、半淞园路、花园港路的“越界•世博园”运营物业，租赁期限自 2017
年 4 月起至 2037 年 3 月，由上海锦和商业经营管理股份有限公司为上海锦朗企业管
理有限公司向出租方提供租赁合同履约担保。
（8）上海劲佳文化投资管理有限公司向上海邮政实业开发总公司租入位于上海市静
安区愚园路 315 号的“紫安大厦”运营物业，租赁期限自 2016 年 1 月起至 2027 年 9
月，由上海锦和商业经营管理股份有限公司为上海劲佳文化投资管理有限公司向出
租方提供租赁合同履约担保。
（9）上海锦静企业管理有限公司向上海优生婴儿用品有限公司租入位于上海市闵行
区金都路 1199 号的“越界金都路项目”运营物业，租赁期限自 2019 年 8 月起至
向出租方提供租赁合同履约担保。
（10）上海锦舶企业管理有限公司向上海水气石商业管理有限公司租入位于上海市
徐汇区衡山路 10 号 59 幢和 60 幢部分物业、淮海中路 1487 弄 58 号的物业，租赁期
限自 2022 年 1 月起至 2041 年 1 月，由上海锦和商业经营管理股份有限公司为上海
锦舶企业管理有限公司向出租方提供租赁合同履约担保。
□适用 √不适用
十三、 股份支付
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法 参照活跃市场交易价格
可行权权益工具数量的确定依据 资产负债表日股权激励股份实际持有
数
本期估计与上期估计有重大差异的原因
以权益结算的股份支付计入资本公积的
累计金额
本期以权益结算的股份支付确认的费用
总额
其他说明
受让本公司股权，受让价格低于活跃市场交易价格的金额 5,914,375.00 元作为以权
益结算的股份支付，按照服务期限 5 年进行摊销，本期摊销 1,182,875.16 元记入本
公司管理费用，相应增加资本公积。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
√适用 □不适用
意向书》，公司拟收购北京亿鹏持有北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司 42.5%
股权。
截止 2022 年 12 月 31 日，公司无需要披露的资产负债表日存在的其他重要承
诺。
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
截止 2022 年 12 月 31 日，公司租户以及其他服务提供方因经济活动纠纷向法院
提起诉讼，请求法院判令公司返还租金、支付费用等合计 2,091.60 万元，前述案件
法院尚未判决，本公司结合律师意见、合同约定以及案件进展，认为法院后续判决
公司支付的可能性较小，部分案件公司已提起反诉，同时部分案件原告向法院申请
冻结公司银行存款合计 1,714.01 万元。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 0
经审议批准宣告发放的利润或股 0
利
□适用 √不适用
√适用 □不适用
东北京亿鹏城市更新科技发展有限公司提供财务资助。截至 2022 年 5 月，北京亿鹏
已将其持有的北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司 15%股权质押给公司，公司已
将 2,300.00 万元财务资助款项汇入了北京亿鹏开立的专项账户，该账户由公司监管
并专项支付给新荟园壹，定向用于北京甜水园、小关项目的工程建设款。
意向书》，公司拟收购北京亿鹏持有北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司 42.5%
股权，如本次收购完成后，公司将持有北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司 77%
的股权。北京亿鹏城市更新科技发展有限公司以其持有的北京新荟园壹城市更新科
技发展有限公司 27.5%股权（对应注册资本 2,475.00 万元）作为质物向公司提供质
押担保，并获得工商出具的股权出质设立登记通知书。
公司已于 2022 年 11 月向北京亿鹏城市更新科技发展有限公司支付意向金人民币
转让协议》，根据协议约定，公司拟收购北京亿鹏城市更新科技发展有限公司持有北
京新荟园壹城市更新科技发展有限公司 42.50%的股权，股权转让交易价格为
的 2,300.00 万借款本息直接转为股权转让款，北京亿鹏城市更新科技发展有限公司
无需再向公司归还该等借款本息。
上述股权转让事项完成后，北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司将成为本
公司的控股子公司。
截止本报告日，上述股权转让事项尚在办理过程中。
十六、 其他重要事项
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2).报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明
原因
√适用 □不适用
单位：元
主营业务收入 主营业务成本
项目
租赁 物业服务及其他 租赁 物业服务及其他
上海 554,085,386.81 166,567,042.88 313,646,508.53 114,579,214.25
南京 - 1,936,084.86 - 1,928,386.01
苏州 - 19,139.64 - 2,576.56
杭州 30,695,613.43 10,396,573.79 14,573,285.18 8,178,662.57
北京 75,134,215.66 42,914,783.91 47,997,822.92 23,154,916.45
合计 659,915,215.90 221,833,625.08 376,217,616.63 147,843,755.84
(4).其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
地产登记权利人为上海 MWB 互感器有限公司，该物业所处土地被卢湾区土地发展中
心进行土地储备，已被依法收回土地使用权。根据上海市卢湾区土地发展中心出具
的《授权委托书》，授权上海市卢湾区人民政府五里桥街道办事处对局门路 427 号
国有土地的管理和使用权，由此发生的经济收益和责任由上海市卢湾区人民政府五
里桥街道办事处负责。
上述租赁合同已于 2022 年 4 月到期，双方就续租事项未能达成一致意见，该物
业已于 2022 年 12 月 5 日移交于物业管理方上海春申江实业有限公司。自 2022 年 12
月 5 日起租赁终止，本公司不再确认对上海市卢湾区人民政府五里桥街道办事处的
租赁成本，同时也不再向租户收取租金并确认租赁收入。
登记的产权所有人为上海古梅食品厂，出租人为上海梅林正广和（集团）有限公
司，上海古梅食品厂是上海梅林正广和（集团）有限公司下属的全资企业，上海古
梅食品厂的营业执照于 2007 年被吊销，但尚未办理工商登记注销手续。根据上海古
梅食品厂与上海梅林正广和（集团）有限公司共同出具的《关于上海古梅食品厂成
立及隶属关系的说明》，其经营管理权已于 2006 年上移至上海梅林正广和（集团）
有限公司。
园）部分房屋（即园区内 28 号楼）进行拆除并新建办公楼，上海广电股份浦东有限
公司与公司约定建设期间上海广电股份浦东有限公司对公司因拆除重建而受到的影
响进行补偿。2021 年度，上海广电股份浦东有限公司拆除越界创意园内其余房屋并
重建。2021 年 3 月，上海广电股份浦东有限公司与公司签署《<租赁协议>补充协议
四》，约定对房屋拆除及建设期内公司的经营损失进行补偿。上述两次拆迁的补偿
期至 2023 年。2022 年度，上海广电股份浦东有限公司收到并记入营业外收入的补偿
金额为 55,540,566.40 元。
发展有限公司 60%的股权，并间接收购同昌盛业新荟城壹（北京）商业管理有限公
司、同昌盛业新荟城叁（北京）商业管理有限公司的北京新荟园壹城市更新科技发
展有限公司 60%股权。根据签订的《股权转让及合作经营协议》，股权转让方北京同
昌盛业创新科技文化有限公司对同昌盛业新荟城壹（北京）商业管理有限公司、同
昌盛业新荟城叁（北京）商业管理有限公司 2021-2023 年度考核期的总业绩目标进
行了业绩承诺，对北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司在 2022-2024 年度考核
期的总业绩目标进行了业绩承诺。
本公司于 2021 年通过直接及间接持股方式收购了北京同昌盛业城市更新科技发
展有限公司 60%的股权。根据《股权转让及合作经营协议》，股权转让方北京城市新
空间科技有限公司、北京天润信诚物业管理有限责任公司对北京新荟园壹城市更新
科技发展有限公司在 2022-2024 年度考核期的总业绩目标进行了业绩承诺。
鉴于 2022 年疫情大幅度影响，目前上述业绩承诺方以疫情为由提出业绩考核方案调
整建议。
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
其中：1 年以内分项
合计 15,685,161.98
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单
项计
提坏
账准
备
其中：
按组
合计
提坏 15,685,161.98 100.00 684,258.10 4.36 15,000,903.88 9,589,438.45 100.00 509,166.30 5.31 9,080,272.15
账准
备
其中：
组合
（账
龄风 13,685,161.98 87.25 684,258.10 5.00 13,000,903.88 9,589,438.45 100.00 509,166.30 5.31 9,080,272.15
险特
征组
合）
组合
（应
收控
制关 2,000,000.00 12.75 2,000,000.00
系关
联方
款
项）
合计 15,685,161.98 100.00 684,258.10 15,000,903.88 9,589,438.45 100.00 509,166.30 9,080,272.15
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合 1（账龄风险特征组合）
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
年）
合计 13,685,161.98 684,258.10 5.00
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 其他变 期末余额
计提
转回 核销 动
按单项计
提坏账准
备：
组合 1
（账龄风
险特征组
合）
合计 509,166.30 175,091.80 684,258.10
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款期末余
单位名称 期末余额 额合计数的比例 坏账准备期末余额
(%)
客户 1 2,744,142.01 17.50 137,207.10
客户 2 2,000,000.00 12.75
客户 3 1,604,821.81 10.23 80,241.09
客户 4 920,546.68 5.87 46,027.33
客户 5 904,047.05 5.76 45,202.35
合计 8,173,557.55 52.11 308,677.88
其他说明
无。
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 2,507,145.14
应收股利
其他应收款 603,794,951.28 622,200,386.75
合计 606,302,096.42 622,200,386.75
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
企业借款对应的利息 2,507,145.14
合计 2,507,145.14
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
其中：1 年以内分项
合计 604,945,026.28
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收控制关系关联方款项 580,145,026.28 622,200,386.75
企业借款 23,000,000.00
押金及保证金 1,800,000.00
合计 604,945,026.28 622,200,386.75
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备 未来12个月预
信用损失(未发生 信用损失(已发生
期信用损失
信用减值) 信用减值)
额
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,150,075.00 1,150,075.00
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
期初余
类别 收回或 转销或 其他变 期末余额
额 计提
转回 核销 动
组合 1
（账龄风
险特征组
合）
合计 1,150,075.00 1,150,075.00
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款项的 款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
性质 合计数的比 期末余额
例(%)
上海锦颐 应收控制
企业管理 关系关联 172,120,000.00 1 年以内 28.45
有限公司 方款项
上海锦静 应收控制
企业管理 关系关联 69,700,000.00 1 年以内 11.52
有限公司 方款项
上海锦朗 应收控制
企业管理 关系关联 62,800,000.00 1 年以内 10.38
有限公司 方款项
上海锦衡 应收控制
企业管理 关系关联 49,000,000.00 1 年以内 8.10
有限公司 方款项
上海锦舶 应收控制
企业管理 关系关联 41,400,000.00 1 年以内 6.84
有限公司 方款项
合计 395,020,000.00 65.29
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
对子
公司 753,706,006.41 753,706,006.41 756,376,139.17 756,376,139.17
投资
对联
营、
合营
企业
投资
合计 753,706,006.41 753,706,006.41 756,376,139.17 756,376,139.17
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本
被投资单 本期 减值
期初余额 本期减少 期末余额 期
位 增加 准备
计
提 期末
减 余额
值
准
备
上海和矩
商务发展 13,446,195.52 13,446,195.52
有限公司
上海锦翌
企业管理 1,969,975.78 1,969,975.78
有限公司
上海锦羽
企业管理 1,861,973.07 1,861,973.07
有限公司
上海锦瑞
企业管理 1,187,215.56 1,187,215.56
有限公司
上海锦能
物业管理 2,639,844.84 2,639,844.84
有限公司
上海锦苑
企业管理 1,680,000.00 1,680,000.00
有限公司
上海锦灵
企业管理 5,000,000.00 5,000,000.00
有限公司
上海史坦
舍商务服
务有限公
司
上海数娱
产业管理 49,400,000.00 49,400,000.00
有限公司
上海锦衡
企业管理 5,000,000.00 5,000,000.00
有限公司
杭州锦悦
企业管理 1,000,000.00 1,000,000.00
有限公司
苏州创力
投资管理
有限公司
（注）
上海锦珑
企业管理 10,000,000.00 10,000,000.00
有限公司
上海锦朗
企业管理 100,000,000.00 100,000,000.00
有限公司
上海劲佳
文化投资
管理有限
公司
上海力衡
投资管理 39,203,663.78 39,203,663.78
有限公司
上海锦珉
企业管理
有限公司
上海锦林
网络信息
技术有限
公司
锦和创力
商业运营
管理（北 12,000,000.00 12,000,000.00
京）有限
公司
上海锦静
企业管理 16,000,000.00 16,000,000.00
有限公司
上海锦颐
企业管理 1,000,000.00 1,000,000.00
有限公司
上海锦穗
企业管理 3,000,000.00 3,000,000.00
有限公司
上海锦舶
企业管理 2,000,000.00 2,000,000.00
有限公司
上海锦和
众源私募
投资基金
合伙企业
（有限合
伙）
上海申地
锦和商业
经营管理
有限公司
锦和同昌
（北京）
商业管理
有限公司
同昌盛业
（北京）
科技发展
有限公司
北京同昌
盛业城市
更新科技 61,737,765.22 61,737,765.22
发展有限
公司
上海劭锦
企业管理 92,000,000.00 92,000,000.00
有限公司
上海腾锦
文化发展 6,600,000.00 6,600,000.00
有限公司
上海翌钲
众创空间
经营管理
有限公司
上海豪翌
企业管理 28,400,000.00 28,400,000.00
有限公司
合计 756,376,139.17 2,670,132.76 753,706,006.41
注：苏州创力投资管理有限公司已于 2022 年 10 月办妥工商注销手续。
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期 其 减值
减 权益 其 宣告
投资 初 他 计提 期末 准备
追加 少 法下 他 发放
单位 余 综 减值 其他 余额 期末
投资 投 确认 权 现金
额 合 准备 余额
资 的投 益 股利
收
资损 益 变 或利
益 调 动 润
整
一、合营企业
小计
二、联营企业
南京广
电锦和
投资管
理有限
公司
（注）
上海中
体锦和
商业经
营管理
有限公
司
（注）
小计
合计
其他说明：
注：南京广电锦和投资管理有限公司和上海中体锦和商业经营管理有限公司的净资产
本年年初余额及期末余额均为零或负数，本公司对该公司的长期股权投资金额为 0 元。
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 139,492,955.79 56,053,881.16 175,250,154.17 98,888,458.39
其他业务
合计 139,492,955.79 56,053,881.16 175,250,154.17 98,888,458.39
(2). 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收
益
权益法核算的长期股权投资收
-8,804.17
益
处置长期股权投资产生的投资
-2,211,445.87
收益
交易性金融资产在持有期间的
投资收益
其他权益工具投资在持有期间
取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利
息收入
其他债权投资在持有期间取得
的利息收入
处置交易性金融资产取得的投
资收益
处置其他权益工具投资取得的
投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资
收益
债务重组收益
银行理财产品收益 4,483,470.29 4,288,855.94
企业借款形成的利息收入 2,365,231.26
合计 123,190,960.20 58,671,352.37
其他说明：
无。
□适用 √不适用
十八、 补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -1,864,863.79 固定资产报废
越权审批或无正式批准文件的税收
返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业
业务密切相关，按照国家统一标准 14,951,690.50 政府补助
定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 主要系越界创意园房
和支出 屋拆除补偿款
其他符合非经常性损益定义的损益 主要系增值税进项税
项目 加计抵减
减：所得税影响额 18,931,442.98
少数股东权益影响额 -72,277.62
合计 57,691,894.22
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告
第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，
应说明原因。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东
的净利润
扣除非经常性损益后归
属于公司普通股股东的 3.61 0.08 0.08
净利润
□适用 √不适用
□适用 √不适用
董事长：郁敏珺
董事会批准报送日期：2023 年 2 月 27 日
修订信息
□适用 √不适用
首页
微信公众号
证券之星APP
