中证鹏元资信评估股份有限公司
中证鹏元公告【2023】68 号
中证鹏元关于关注大悦城控股集团股份有限公司
中证鹏元资信评估股份有限公司（以下简称“中证鹏元”）对大
悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”或“公司”，股票
代码：000031.SZ）及其发行的下述债券开展评级：
上次评级结果
债券简称 上次评级时间
主体等级 债项等级 评级展望
根据公司于 2023 年 1 月 31 日发布的《大悦城控股集团股份有限
公司 2022 年度业绩预告》，2022 年度公司归属于上市公司股东的净
利润预计亏损 27.80 亿元-29.80 亿元，归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益后的净利润预计亏损 28.3 亿元-30.80 亿元。
公司作为中粮集团有限公司旗下以住宅地产和商业地产为核心
板块的综合地产开发平台，收入主要来源于商品房销售和投资物业及
相关服务。受项目结算周期变动影响，2022 年公司销售型业务结算规
模同比减少；当期公司响应政府号召，承担央企责任，为中小企业纾
困解难，对合作商户实施租金减免政策；叠加房地产行业形势低迷背
景下，公司部分在建在售项目出现减值迹象，由此导致归属于上市公
司股东的净利润预计转亏。
中证鹏元关注到，2022 年国内房地产市场持续低迷，全国商品房
销售面积及销售金额同比分别下降 24.3%及 26.7%。在国内房地产市
场仍处于筑底阶段的背景下，短期内公司业绩表现仍将承压。但受益
于股东背景优势，公司融资渠道通畅；项目储备丰富，主要分布在一
二线城市，且持有的优质商业资产仍可带来稳定的现金流，公司偿债
能力很强。
中证鹏元将持续关注公司项目销售及现金流情况，并持续跟踪以
上事项对公司主体信用等级、评级展望以及“20 大悦 01”、“22 大
悦 01”、“22 大悦 02”和“23 大悦 01”信用等级可能产生的影响。
特此公告。
中证鹏元资信评估股份有限公司
二〇二三年二月八日
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