证券代码：000659 证券简称：珠海中富 公告编号：2023-005
珠海中富实业股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
? 公司与天津市滨海新区土地发展中心、天津泰达土地整理开发有
限公司就国有土地使用权收回补偿的有关事项达成协议，三方拟
签订《土地收购三方协议》
。
? 本次交易不属于关联交易，未构成重大资产重组，交易实施不存
在重大法律障碍。
? 本议案尚需提交公司股东大会审议。
一、交易概述
下简称“乐富容器”
）收到天津经济技术开发区管理委员会发来的《天
津经济技术开发区管理委员会关于收回天津乐富容器有限公司地块
国有土地使用权的决定》
（津开发[2023]1 号）
，根据经开区规划建设
需要，依据《中华人民共和国土地管理法》、
《天津市招标拍卖挂牌出
让国有土地使用权管理暂行办法》、
《天津市土地储备管理办法》有关
规定，决定将乐富容器位于天津市滨海新区经开区第六大街 79 号项
目用地（房地产权证号：房地证津字第 114011300729 号）收回国有
土地使用权。
依据《中华人民共和国民法典》、
《中华人民共和国土地管理法实
施条例》
、《天津市土地管理条例》和《天津市土地储备管理办法》等
法律、法规，经天津市滨海新区土地发展中心、天津泰达土地整理开
发有限公司（以下简称“天津泰达”
）和乐富容器友好协商，就土地
收储事宜达成协议，三方拟签订《土地收购三方协议》。
收储土地位于天津经济技术开发区第六大街 79 号，四至范围：
东至相安路，南至第六大街，西至睦宁路，北至百事可乐饮料公司地
块，土地使用权面积 38534.4 平方米，房地产权证号：房地证津字第
收储补偿费用 11800 万元（大写：壹亿壹仟捌佰万元整）
。
本次交易事项不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组
管理办法》规定的重大资产重组,交易实施不存在重大法律障碍。
本议案尚需提交公司股东大会审议。
二、交易对方概况
（一）天津市滨海新区土地发展中心
交易对方名称：天津市滨海新区土地发展中心
统一社会信用代码：12120116794996101Y
类型：事业单位
住所：天津市滨海新区北塘经济区福地商务园 1 号楼
法定代表人：陈亚
开办资金：7,794 万元人民币
宗旨和业务范围：承担区域内土地整理储备计划的组织实施和土
地收购、整理储备、交易、土地利用等相关事务性工作；承担国土空
间和自然生态修复技术事务性工作；承担土地征收、耕地及基本农田
保护、开垦等技术事务性工作；承担土地复垦整理、矿山环境恢复治
理技术事务性工作；承担设施农业、临时用地、挂钩试点现场勘查等
技术事务性工作。
经自查，除本次交易外，交易对方天津市滨海新区土地发展中心
与本公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均无关联关系。
（二）天津泰达土地整理开发有限公司
交易对方名称：天津泰达土地整理开发有限公司
统一社会信用代码：911201166940992277
类型：国有企业
注册地址：天津市滨海新区塘沽于家堡金融区第 26 号
法定代表人：冯立强
注册资本：150,000 万元人民币
经营范围：一般项目：土地整治服务；房屋拆迁服务；土地调查
评估服务；不动产登记代理服务；物业管理；住房租赁；非居住房地
产租赁；土地使用权租赁。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依
法自主开展经营活动)许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活
动。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具
体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)
经自查，除本次交易外，交易对方天津泰达土地整理开发有限公
司与本公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均无关联关
系。
三、交易标的基本情况
收储土地位于天津经济技术开发区第六大街 79 号，四至范围：
东至相安路，南至第六大街，西至睦宁路，北至百事可乐饮料公司地
块，土地使用权面积 38534.4 平方米，房地产权证号：房地证津字第
被收储的土地界址准确、权属明晰，与周边单位或个人无任何土
地权属纠纷；该宗土地已抵押给银行，除此之外不存在其他抵押、质
押或者其他第三人权利，资产权属不涉及重大争议、诉讼或仲裁事项，
不存在查封、冻结等司法措施。
标的资产属于投资性房地产，根据《珠海中富实业股份有限公司
拟以财务报告为目的（公允价值计量）涉及的天津乐富容器有限公司
拥有的投资性房地产公允价值资产评估报告》
【 深亿通评报字（2023）
第 1006 号】
，截止 2022 年 12 月 31 日其投资性房地产的评估价值为
四、交易协议的主要内容
整理储备土地位于天津经济技术开发区第六大街 79 号，四至范
围：东至相安路，南至第六大街，西至睦宁路，北至百事可乐饮料公
司地块，土地使用权面积 38534.4 平方米，房地产权证号：房地证津
字第 114011300729 号，证载建筑面积为 14974.65 平方米。
由天津泰达向乐富容器支付土地收储补偿费用 11800 万元（大写：
壹亿壹仟捌佰万元整）
。以上补偿费为一次性包干，包括但不限于土
地使用权、地上（下）建（构）筑物及其他附着物的补偿；清偿与收
储土地直接相关的各项权利所需费用等全部费用。如涉及相关税费，
由各方依照法律法规等相关规定各自承担。
签署协议生效之日起 60 日内，天津泰达支付给乐富容器 6000 万
元（大写：陆仟万元整）
，乐富容器需于收到该笔补偿款后 30 日内解
除不动产抵押、注销房地产权证并交付土地；乐富容器未在约定时间
内完成解除不动产抵押、注销房地产权证并交付土地的，每逾期一日，
乐富容器需向天津泰达支付补偿费总额万分之一的违约金，违约金天
津泰达可在后期支付的补偿款中扣除。
补偿款剩余款项在乐富容器完成房地产权证注销且办理完成土
地交付手续之日起 90 日内付清。
五、本次交易对公司的影响
降低公司负债，符合公司的长远发展目标。
理将以审计机构年度审计结果为准。
六、独立董事意见
本次土地收储不会影响公司正常的生产经营。本次交易行为符合
公平、公开、公正的原则，不构成关联交易，亦不构成《上市公司重
大资产重组管理办法》规定的上市公司重大资产重组。交易的决策程
序符合《公司法》、《公司章程》等法律法规的有关规定，不存在损
害公司及全体股东特别是广大中小股东利益的情形。我们作为公司独
立董事，同意该土地收储事项。
七、备查文件
项的独立意见。
特此公告。
珠海中富实业股份有限公司董事会
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