证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2023-003
财信地产发展集团股份有限公司
关于控股股东部分股份办理解除质押
及质押的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
财信地产发展集团股份有限公司（以下简称 “公司”、“财信
发展”）的控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司（以下简称“财
信地产”）质押股份数量（含本次）占其所持公司股份数量比例超过
公司近日收到控股股东财信地产的通知，财信地产于近期将其所
持有的财信发展部分股份办理了解除质押及再次质押业务，具体事项
如下：
一、本次控股股东股份质押基本情况
是否为控 本次解除质押股 占其所持 占公司总股
股东名称 起始日 解除日期 质权人
股股东 份数量（股） 股份比例 本比例
广东欧昊集团
财信地产 是 4,600 0.0011% 0.0004% 2022/05/20 2022/12/13
有限公司
瑞元资本管理
财信地产 是 21,500,000 5.2798% 1.9537% 2021/07/07 2023/01/18
有限公司
合计 21,504,600 5.2809% 1.9541%
是否
是否为 占其所 占公司 是否
股东 本次质押数 为补 质押
控股股 持股份 总股本 为限 质押起始日 质押到期日 质权人
充质
名称 东 量（股） 比例 比例 售股 用途
押
补充
财信
是 8,000,000 1.96% 0.73% 否 否 2023/01/18 2023/03/31 陆莺 流动
地产
资金
补充
财信
是 2,500,000 0.61% 0.23% 否 否 2023/01/18 2023/03/31 许奕 流动
地产
资金
补充
财信 广东欧昊集团有
是 11,000,000 2.70% 1.00% 否 是 2023/01/18 2023/04/10 流动
地产 限公司
资金
合计 21,500,000 5.28% 1.95%
注：上表合计数与各明细数直接相加之和在尾数上存在的差异是由于四舍五入所造
成。
本次质押股份不负担重大资产重组等业绩补偿义务。
已质押股份 未质押股份
占其 情况 情况
本次质押前 本次质押后 占公司
股东 持股数量 持股比 所持 占未
质押股份数 质押股份数 总股本 已质押股份 占已质 未质押股
名称 （股） 例 股份 质押
量（股） 量（股） 比例 限售数量 押股份 份限售数
比例 股份
（股） 比例 量（股）
比例
财信
地产
二、公司控股股东股份质押情况
下简称“财信集团”）融资提供质押担保，满足财信集团自身资金流
动性需求，与上市公司生产经营无关。
国长城资产管理股份有限公司），占其所持股份比例的 45.91%，占
公司总股本比例的 16.99%，对应融资余额 5.57 亿元（债务人为财信
地产）；未来半年内到期的质押股份累计数量为 114,934,607 股，占
其所持股份比例的 28.22%，占公司总股本比例的 10.44%，对应融资
余额 7.47 亿元（债务人为财信地产及其关联企业）；未来一年内到
期 的 质 押 股 份 累 计 数 量 为 220,207,587 股 ， 占 其 所 持 股 份 比 例
务人为财信地产及其关联企业）。截止目前，公司控股股东财信地产
及其关联企业具备相应的资金筹措能力，还款资金来源为其自有或自
筹资金，资金偿还风险整体可控。
司利益的情形。
绩补偿义务履行等产生影响。
三、控股股东信息
公司名称：重庆财信房地产开发集团有限公司
企业性质：有限责任公司(法人独资)
法定代表人：袁伟
注册资本：20,000 万元人民币
注册地及主要办公地点：重庆市江北区红旗河沟红黄路 1 号 1 栋
经营范围：销售建筑装饰材料、化工产品（不含化学危险品），
建筑五金，电器机械及器材，交电，百货，日用杂品(不含烟花爆竹)，
金属材料（不含稀贵金属），商贸信息咨询服务（国家有专项管理规
定的除外），房地产开发（按资质证书核定项目承接业务），房屋租
赁，房屋销售，物业管理（凭相关资质证书执业）。以下经营项目限
分支机构经营：住宿，餐饮服务，零售预包装食品、卷烟、雪茄烟，
提供会议及展览服务，洗衣服务，游泳池、桑拿服务，票务代理，停
车场管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
财信地产成立于1996年10月16日，成立时的注册资本为1,000万元，
经过多次增资，截止目前，财信地产注册资本达到20,000万元。财信地
产主要经营房地产开发、房屋销售，具有国家一级房地产开发资质。
单位：万元
项目 2022年9月30日（未经审计）
（未经审计）
主要财务数据
资产总额 3,887,061.02 2,147,701.11
负债总额 3,127,144.71 1,538,835.12
营业收入 613,726.01 331,888.19
净利润 -75,840.68 -48,588.94
归属于母公司所有者净利润 -31,362.20 -33,455.77
经营活动产生的现金流量净额 264,599.43 4,590.18
偿债能力指标
资产负债率 80.45% 71.65%
流动比率 1.01 0.91
速动比率 0.38 -0.34
现金/流动负债比率 0.07 0.09
内需偿付的债务金额为 86,400.00 万元，未来一年内需偿付的债务金
额为 86,400.00 万元。
市分公司借款 55,700.00 万元（对应质押公司股份 186,970,207 股，
占公司总股本的 16.99%）已到期，目前双方正就该质押事项进行协
商，处理方式包括但不限于分批还款、质押展期等。上述股票质押到
期不会影响上市公司控制权稳定性，不存在平仓风险。财信地产不存
在主体和债项信用等级下调的情形，不存在因债务问题涉及的重大诉
讼或仲裁情况。综合考虑企业运营情况、银行授信情况、股东自身的
资金实力等因素，目前财信地产的偿债风险尚在可控范围内。
团资金流动性需求。
企业资金流动性需要，目前总体质押风险基本可控，不存在平仓风险。
财信地产将对股价波动做好充分的应对准备，如后续出现平仓风险，
将会采取包括但不限于补充其他质押物、质押展期、提前还款等措施
应对风险。
四、控股股东及其关联方最近一年又一期与公司重大利益往来情
况
交易金额
类别 公司名称 交易类型 交易说明
（万元）
财信智慧生活服务集团
财信智慧生活服务集团 接受物业服务、 有限公司（含子公司）为
有限公司 接受劳务服务 公司（含子公司）提供物
业服务
北京国兴三吉利物业管
北京国兴三吉利物业管
关联交易 接受物业服务 理有限责任公司为公司 701.79
理有限责任公司
提供物业服务
重庆恒宏置业有限公司
重庆恒宏置业有限公司 接受租赁服务 为公司提供办公租赁服 73.32
务
重庆财信环境资源股份
重庆财信环境资源股份 提供检测服务、 有限公司（含子公司）向
有限公司及其子公司 销 售产品 公司子公司提供填埋服
务、采购货物等
交易金额
类别 公司名称 交易类型 交易说明
（万元）
财信智慧生活服务集
接受物业服
财信智慧生活服务集团 团有限公司（含子公
务、接受劳务 1,319.62
有限公司 司）为公司（含子公司）
服务
提供物业服务
北京国兴三吉利物业
关联交易 北京国兴三吉利物业管 接受物业服
管理有限责任公司为 348.48
理有限责任公司 务
公司提供物业服务
重庆恒宏置业有限公
接受租赁服
重庆恒宏置业有限公司 司为公司提供办公租 21.7
务
赁服务
期内）：
公司名称 交易类型 交易说明 余额（万元）
财信地产 关联担保 公司（含子公司）为被担保方 58,500
公司控股股东财信地产不存在侵害上市公司利益的情形。
五、备查文件
证券质押登记证明。
特此公告。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
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