证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2022-140 号
荣盛房地产发展股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别风险提示:
公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产 100%、对资产
负债率超过 70%的被担保对象的担保金额超过公司最近一期经审计净资产 50%，
提请投资者充分关注担保风险。
根据荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）2022
年度第一次临时股东大会审议通过的《关于公司 2022 年度担保计划
的议案》和公司相关项目发展需要，近日，公司拟与相关融资机构签
订协议，为公司下属公司的融资提供连带责任保证担保。根据《深圳
证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运
作》的相关规定，现就相关情况公告如下：
一、担保情况概述
（以下简称“徐州荣凯”、“债务人”）、香河万利通实业有限公司
（以下简称“香河万利通”、“卖方”）以及控股子公司徐州荣腾盛
展房地产有限公司（以下简称“徐州荣腾”、“债务人”）与运晟商
业保理（深圳）有限公司(以下简称“运晟保理”）拟继续合作保理
融资业务 3,500 万元，由公司为上述业务提供连带责任保证担保，上
述保证担保总额不超过 4,500 万元，担保期限不超过 48 个月。
发有限公司（以下简称“徐州荣盛”）与中国民生银行股份有限公司
青岛分行（以下简称“民生银行青岛分行”）继续合作业务 89,997
万元，由公司为上述业务提供连带责任保证担保，上述保证担保总额
不超过 97,000 万元，担保期限不超过 48 个月。
同时，公司全资子公司青岛东方海湾房地产开发有限公司（以下
简称“青岛海湾”）、公司全资子公司青岛东方白灵房地产开发有限
公司（以下简称“青岛白灵”）、公司全资子公司青岛东方亚龙置业
有限公司（以下简称“青岛亚龙”）以各自名下资产为上述融资提供
抵押担保；徐州荣盛持有青岛荣盛创投置业有限公司（以下简称“青
岛创投”）100%股权、青岛创投持有江西中西实业有限公司（以下简
称“江西中西”）100%股权、青岛创投持有江西中利产业有限公司
投持有江西中京产业有限公司 100%股权、江西中西持有青岛东方篮
海置业有限公司（以下简称“青岛篮海”）100%股权为上述融资提供
质押担保；青岛海湾、青岛篮海、青岛亚龙、青岛白灵为上述融资提
供保证担保。
开发有限公司（以下简称“开发区荣盛”）与中国建设银行股份有限
公司廊坊住房城建支行（以下简称“建设银行”）拟继续合作业务
担保总额不超过 60,000 万元，担保期限不超过 60 个月。同时，开发
区荣盛以自有资产为上述融资提供抵押担保。
二、担保额度使用情况
被担保方最 本次担 本次担保 本次担保后 本次担保前 本次担保后
被担保方
近一期资产 保金额 前担保余 担保余额 可用担保额 可用担保额
负债率 （万元） 额（万元） （万元） 度（万元） 度（万元）
徐州荣凯 28.30% - -
徐州荣腾 108.28% 4,500 0 4,500 - -
香河万利通 87.37% - -
徐州荣盛 94.74% 97,000 0 97,000 - -
开发区荣盛 87.69% 60,000 0 60,000 - -
资产负债率超
过 70%的各级
超过 70% - - - 2,951,540 2,790,040
全资、控股下
属公司
资产负债率不
超过 70%的各
不超过 70% - - - 1,924,800 1,920,300
级全资、控股
下属公司
三、被担保人基本情况
（1）被担保人一：徐州荣凯
部门批准后方可开展经营活动）;
单位：万元
资产总额 负债总额 净资产 营业收入 利润总额 净利润
（2）被担保人二：徐州荣腾
物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）;
单位：万元
营业收
资产总额 负债总额 净资产 利润总额 净利润
入
（3）被担保人三：香河万利通
安防工程、室内外装饰装修工程设计、施工；市政公用工程设计、施
工总承包；建筑施工劳务承包；建筑智能化系统服务、计算机系统集
成；门窗、幕墙的安装；装饰材料、石材的加工、销售；橱柜的生产、
加工、销售；建筑材料销售；招标代理服务，工程造价咨询服务；建
筑工程机械与设备销售及租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动;
单位：万元
资产总额 负债总额 净资产 营业收入 利润总额 净利润
（4）被担保人四：徐州荣盛
室；
房产中介服务；室内外装饰工程设计、施工；房屋租赁；文化艺术交
流活动策划；设计、制作、发布、代理国内广告；建筑材料、装饰材
料、家具、花卉、苗木销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动）
单位：万元
资产总额 负债总额 净资产 营业收入 利润总额 净利润
（5）被担保人五：开发区荣盛
务活动提供相关服务，酒店投资、经营与管理；以下项目另设分支机
构经营：住宿，餐饮，卷烟零售；歌舞厅、洗浴、保健按摩、棋牌室、
游泳池、健身服务、洗衣、房屋及设备租赁、物业服务、会务服务、
组织文化交流活动、家政服务；美容、美发；打字、复印；停车场管
理；汽车租赁；翻译服务；票务代理服务；婚庆礼仪服务；销售：食
品、服装、工艺品、健身器材、鲜花、酒店用品、化妆品、日用品、
体育用品、珠宝首饰、电子产品、五金产品、橡塑制品、办公设备；
设计、制作、代理、发布广告；第一类、第二类、第三类医疗器械销
售；药品批发、药品零售；健康咨询服务；教育咨询服务（不含涉许
可审批的教育培训活动）；医疗服务。（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动）
单位：万元
资产总额 负债总额 净资产 营业收入 利润总额 净利润
四、担保的主要内容
（一）因徐州荣凯、徐州荣腾、香河万利通向运晟保理融资提供
的担保
别与运晟保理签署有追索权保理业务展期协议，由公司为徐州荣凯和
徐州荣腾在各自主合同项下直接向运晟保理按时足额支付应收账款，
以及为香河万利通履行各主合同项下全部义务提供连带责任保证担
保。担保总额不超过 4,500 万元，担保期限不超过 48 个月。
限于债务人向运晟保理直接支付的应收账款本金/保理融资款本金、
逾期利息、保理融资款使用费、保理融资款逾期使用费、违约金、赔
偿金、实现债权和担保权利的费用及其他应付合理费用等所有付款责
任，以及卖方在主合同项下履行全部义务，包括但不限于履行反转让
义务和/或其他义务时应支付的反转让款/保理融资款、手续费、保理
融资款使用费、逾期使用费、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利
的费用以及所有其他应付合理费用等所有付款责任。“实现债权和担
保权利的费用”是指运晟保理依据各主合同、各保证合同或其他担保
合同行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费（或
仲裁费）、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、
电讯费、差旅费等。
债务期限（含展期）届满之日起三年；对卖方债务的保证期间自卖方
履行各主合同项下全部义务期限（含展期）届满之日起三年。
（二）因徐州荣盛向民生银行青岛分行融资提供的担保
青岛白灵与民生银行青岛分行；抵押担保协议方：青岛海湾、青岛白
灵、青岛亚龙与民生银行青岛分行；质押担保协议方：徐州荣盛、青
岛创投、江西中西与民生银行青岛分行。
为徐州荣盛上述融资提供连带责任保证担保；青岛海湾、青岛篮海、
青岛亚龙、青岛白灵与民生银行青岛分行签订《保证合同》，为徐州
荣盛上述融资提供保证担保；青岛海湾、青岛白灵、青岛亚龙与民生
银行青岛分行签订《抵押合同》，为徐州荣盛上述融资提供抵押担保；
徐州荣盛、青岛创投、江西中西与民生银行青岛分行签订《质押合同》，
为徐州荣盛上述融资提供质押担保。保证担保金额不超过 97,000 万
元，期限不超过 48 个月。
复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不
限于质押财产的保管费用、处分质押财产的费用、诉讼费、执行费、
保全费、保全担保费、担保财产保管费、仲裁费、公证费、鉴定费、
评估费、拍卖费、送达费、公告费、提存费、律师费、差旅费、生效
法律文书迟延履行期间的加倍利息和所有其他合理费用，统称“实现
债权和担保权利的费用”）。
（三）因开发区荣盛向建设银行融资提供的担保
协议方：开发区荣盛、建设银行。
民币贷款期限调整协议》开发区荣盛与建设银行签署《最高额抵押
合同》补充协议和《抵押合同》，为开发区荣盛融资分别提供全额
连带责任保证担保、抵押担保。
主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金
和贷款人为实现债权发生的的实际费用（包括但不限于诉讼费、律
师费、差旅费等）。
五、公司董事会意见
《关于公司 2022 年度担保计划的议案》已经公司董事会决议通
过，本次担保事项在前述担保计划范围内。关于本次担保事项，公司
董事会认为：
徐州荣凯、香河万利通、徐州荣盛、开发区荣盛为公司的全资子
公司，徐州荣腾为公司的控股子公司，由公司持有其大部分股权，对
其日常经营拥有控制权，能够掌握其财务状况；上述被担保子公司经
营风险较小，由公司为上述融资提供担保是为了支持上述公司更好发
展，不存在损害公司和股东利益的情形。随着业务的不断发展，徐州
荣凯、徐州荣腾、徐州荣盛、开发区荣盛和香河万利通有足够的能力
偿还本次融资。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本公告披露日，公司实际担保总额为 443.60 亿元，占公司
最近一期经审计净资产的 111.34%。其中公司及其控股下属公司对合
并报表外单位提供的实际担保余额 62.87 亿元，占公司最近一期经审
计净资产的 15.78%，公司无逾期担保事项发生。
七、备查文件
公司 2022 年度第一次临时股东大会决议。
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
二○二二年十二月二十八日
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