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华夏幸福: 华御元（南京）房地产开发有限公司资产评估报告

来源：证券之星 2022-12-29 00:00:00
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本报告依据中国资产评估准则编制
  华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份
           有限公司拟转让其持有的
  华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目涉及华御元（南京）
             房地产开发有限公司
             股东全部权益价值
            资产评估报告
          沃克森国际评报字（2022）第2274号
              （共二册   第一册）
     沃克森（北京）国际资产评估有限公司
         二〇二二年十二月二十日
                                华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                                            其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                                    涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
                                                             目                   录
沃克森（北京）国际资产评估有限公司                                                                        （8610）52596085 传真：
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地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）
             华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                         其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                 涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
                   资产评估报告·声明
   一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估
协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
   二、 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告
使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员
不承担责任。
   三、 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评
估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其
他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
   四、 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解
评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对
评估对象可实现价格的保证。
   五、 本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，
坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
   六、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采
用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提
供资料的真实性、完整性、合法性负责。
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             华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                         其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                 涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
   七、 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存
或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事
人不存在偏见。
   八、 资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现
场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评
估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如
实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告
的要求。
    九、 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评
估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报
告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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             华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                         其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                 涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
   华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司
    华夏幸福基业股份有限公司拟转让其持有的
   华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目涉及
      华御元（南京）房地产开发有限公司
          股东全部权益价值
                   资产评估报告·摘要
                沃克森国际评报字（2022）第 2274 号
华夏幸福（深圳）运营管理有限公司：
   沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法
规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按
照必要的评估程序，对华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福
基业股份有限公司拟转让股权经济行为涉及的华御元（南京）房地产开发有限公
司股东全部权益在 2022 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况
及评估结果摘要报告如下：
   一、评估目的
   华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司
拟转让其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目涉及华御元（南京）
房地产开发有限公司股东全部权益价值，特委托沃克森（北京）国际资产评估有
限公司对该经济行为所涉及华御元（南京）房地产开发有限公司的股东全部权益
在评估基准日的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。
   本经济行为已经《关于推进南方总部武汉长江中心、武汉中北路、南京大校
场三项目及物业公司资产处置的请示》通过。
   二、 评估对象与评估范围
   本次资产评估对象为华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸
福基业股份有限公司拟转让其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项
目涉及的华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益；评估范围为经济行
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             华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                         其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                 涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
为之目的所涉及的华御元（南京）房地产开发有限公司于评估基准日申报的所有
资产和相关负债。
   华御元（南京）房地产开发有限公司评估基准日财务报表经过中兴财光华会
计师事务所（特殊普通合伙）审计出具中兴财光华审会字(2022)第 102293 号审计
报告。
   三、价值类型
   市场价值。
   四、评估基准日
   五、评估方法
   资产基础法
   六、评估结论及其使用有效期
   截至评估基准日 2022 年 9 月 30 日，华御元（南京）房地产开发有限公司纳
入评估范围内的总资产账面价值为 259,994.14 万元，评估值 161,595.50 万元，减
值额为 98,398.64 万元，减值率为 37.85%；负债账面价值为 10,000.00 万元，评估
值 10,000.00 万元，无评估增减值；所有者权益账面值为 249,994.14 万元，在保持
现有用途持续经营前提下股东全部权益的评估值为 151,595.50 万元，减值额为
   在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明
的特殊事项以及期后重大事项。
   评估结论使用有效期为一年，自评估基准日 2022 年 9 月 30 日起至 2023 年 9
月 29 日。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以内，当
经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，评估
结论在使用有效期内有效。
   以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解
评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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             华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                         其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                 涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
   华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司
    华夏幸福基业股份有限公司拟转让其持有的
   华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目涉及
      华御元（南京）房地产开发有限公司
          股东全部权益价值
                   资产评估报告·正文
                沃克森国际评报字（2022）第 2274 号
华夏幸福（深圳）运营管理有限公司：
   沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法
规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按
照必要的评估程序，对华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福
基业股份有限公司拟转让股权经济行为涉及的华御元（南京）房地产开发有限公
司股东全部权益在 2022 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况
报告如下。
    一、 委托人、被评估单位及资产评估委托合同约定的其他资产评
估报告使用人
   （一） 委托人
   公司名称：华夏幸福（深圳）运营管理有限公司
   注册住所：深圳市前海深港合作区前湾一路 1 号 A 栋 201 室(入驻深圳市前海
商务秘书有限公司)
   法定代表人：俞建
   注册资本：100000 万元人民币
   公司类型： 有限责任公司（法人独资）
   成立日期：2018 年 12 月 20 日
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             华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                         其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                 涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
   经营期限：2018 年 12 月 20 日至无固定期限
   统一社会信用代码：91440300MA5FELW74N
   经营范围：一般经营项目是：企业管理咨询、商业运营管理咨询、体育信息
咨询、投资咨询、商务信息咨询、酒店管理咨询（均 不含限制项目）；投资兴
办实业（具体项目另行申报）；供应链管理服务；国内贸易（不含专营、专卖、
专控商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，
限制的项目须取得许可后方可经营）。许可经营项目是：建筑工程的设计、安装、
施工及相关的工程信息咨询；物业管理。
   （二） 被评估单位概况
   公司名称：华御元（南京）房地产开发有限公司
   注册住所： 南京市秦淮区大明路 599 号
   法定代表人：向宇
   注册资本： 250,000.00 万元人民币
   公司类型：有限责任公司
   成立日期：2020 年 3 月 30 日
   经营期限：2020 年 3 月 30 日至无固定期限
   统一社会信用代码：91320104MA214HRP63
   经营范围： 许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：住房租赁；
非居住房地产租赁；土地使用权租赁；物业管理（除依法须经批准的项目外，凭
营业执照依法自主开展经营活动）
   华御元（南京）房地产开发有限公司由 华御宁（南京）房地产开发有限公司
出资，并于 2020 年 3 月 30 日经南京市市场监督管理局核准登记成立。成立时公
司的注册资本为 1,000 万元。成立时，公司的股权结构如下：
沃克森（北京）国际资产评估有限公司                     （8610）52596085 传真：
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                华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                            其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                    涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
                              认缴额                                 实缴额
        股东名称                                       认缴比例                          实缴比例
                            （人民币万元）                             （人民币万元）
华御宁（南京）房地产开发有限公司                       1,000.00       100.00%        1,000.00     100.00%
           合计                          1,000.00       100.00%        1,000.00     100.00%
宁（南京）房地产开发有限公司、安徽创控置业有限公司以货币方式出资。本次
增加实收资本后，公司的股权结构如下：
                             认缴额          实缴额
        股东名称                       认缴比例         实缴比例
                           （人民币万元）      （人民币万元）
华御宁（南京）房地产开发有限公司                      200,000.00       80.00%       200,000.00    80.00%
安徽创控置业有限公司                             50,000.00       20.00%        50,000.00    20.00%
           合计                     250,000.00          100.00%      250,000.00     100.00%
股权转让给股东安徽创控置业有限公司，股权转让后，公司的股权结构如下：
                             认缴额          实缴额
        股东名称                       认缴比例         实缴比例
                           （人民币万元）      （人民币万元）
华御宁（南京）房地产开发有限公司                  150,000.00           60.00%      150,000.00     60.00%
安徽创控置业有限公司                        100,000.00           40.00%      100,000.00     40.00%
           合计                     250,000.00          100.00%      250,000.00     100.00%
   截至评估基准日 2022 年 9 月 30 日，公司股权无变动。
   截至评估基准日，公司的股权结构如下：
                             认缴额          实缴额
        股东名称                       认缴比例         实缴比例
                           （人民币万元）      （人民币万元）
华御宁（南京）房地产开发有限公司                  150,000.00           60.00%      150,000.00     60.00%
安徽创控置业有限公司                        100,000.00           40.00%      100,000.00     40.00%
           合计                     250,000.00          100.00%      250,000.00     100.00%
   企业前两年及评估基准日的资产状况如下表所示：
                                                          金额单位：人民币万元
      资产           2020 年 12 月 31 日           2021 年 12 月 31 日        2022 年 9 月 30 日
沃克森（北京）国际资产评估有限公司                                    （8610）52596085 传真：
                                                   电话：                （8610）88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）                                                  7
                华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                            其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                    涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
       资产          2020 年 12 月 31 日         2021 年 12 月 31 日          2022 年 9 月 30 日
流动资产                              67.82                        5.24             9,992.18
非流动资产                        250,011.17                250,011.19             250,001.95
其中：长期股权投资                    250,000.00               250,000.00              250,000.00
    递延所得税资产                       11.17                     11.19                     1.95
     资产总计                    250,078.99               250,016.43              259,994.14
流动负债                             112.50                    50.00               10,000.00
非流动负债                                  -                          -                      -
     负债合计                        112.50                    50.00               10,000.00
    所有者权益                    250,078.99               249,966.43              249,994.14
   损益状况如下表所示：
                                                       金额单位：人民币万元
       项    目          2020 年度                 2021 年度                 2022 年 1-9 月
一、营业收入                                  -                                                -
减：营业成本                                  -                                                -
   税金及附加                          62.50                                                  -
   销售费用                                 -                                                -
   管理费用                               0.3                                                -
   研发费用                                 -                                                -
   财务费用                          -18.12                     0.07                  -36.94
加：其他收益                                  -                                                -
   投资收益                                 -                                                -
   净敞口套期收益                              -                                                -
   公允价值变动收益                             -                                                -
   信用减值损失                               -                                                -
   资产减值损失                               -                                                -
   资产处置收益                               -                                                -
二、营业利润                           -44.68                     -0.07                  36.94
加：营业外收入                                 -                                                -
减：营业外支出                                 -                                                -
三、利润总额                           -44.68                     -0.07                  36.94
减：所得税费用                          -11.17                     -0.02                     9.23
四、净利润                            -33.51                     -0.06                  27.70
  注：以上 2020 年财务数据经中兴财光华会计师会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中兴财
光华审会字[2021]第 102175 号标准无保留意见审计报告；2021 年度财务数据经信永中和会计师事务所（特殊
普通合伙）审计，并分别出具了 XYZH/2020BJA140067 号标准无保留意见审计报告；2022 年 1-3 月份财务数据
经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具中兴财光华审会字(2022) 第 102293 号审计报告。
   （三） 委托人与被评估单位的关系
   委托人为被评估单位股东，持有被评估单位 60.00%股权。
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             华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                         其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                 涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
   （四） 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
   资产评估委托合同中约定的其它资产评估报告使用人、国有资产评估经济行
为的相关监管部门或机构以及根据国家法律、法规规定的资产评估报告使用人，
为本资产评估报告的合法使用者。
   除国家法律、法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构
或个人不能由于得到资产评估报告而成为资产评估报告使用人。
    二、 评估目的
   华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司
拟转让其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目涉及华御元（南京）
房地产开发有限公司股东全部权益价值，特委托沃克森（北京）国际资产评估有
限公司对该经济行为所涉及华御元（南京）房地产开发有限公司的股东全部权益
在评估基准日的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。
   本经济行为已经《关于推进南方总部武汉长江中心、武汉中北路、南京大校
场三项目及物业公司资产处置的请示》通过。
    三、 评估对象和评估范围
   （一） 评估对象
   本次资产评估对象为华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸
福基业股份有限公司拟转让其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项
目涉及的华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益。
   （二） 评估范围
   评估范围为经济行为之目的所涉及的华御元（南京）房地产开发有限公司于
评估基准日申报的所有资产和相关负债。华御元（南京）房地产开发有限公司评
估基准日财务报表经过中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具中
兴财光华审会字(2022) 第 102293 号审计报告。
   截止评估基准日 2022 年 9 月 30 日，华御元（南京）房地产开发有限公司纳
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入评估范围的所有者权益账面价值为 249,994.14 万元，评估范围内各类资产及负
债的账面价值见下表：
                                             金额单位：人民币万元
            项   目                        2022 年 9 月 30 日
流动资产                                                           9,992.18
非流动资产                                                        250,001.95
其中：长期股权投资                                                    250,000.00
    递延所得税资产                                                        1.95
           资产总计                                              259,994.14
流动负债                                                          10,000.00
非流动负债                                                                 -
         负债合计                         10,000.00
        所有者权益                        249,994.14
   注：上表财务数据经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具无保留意见
的审计报告。
   （三） 企业申报表外资产的类型、数量
   华御元（南京）房地产开发有限公司未申报表外资产。
   （四） 引用其他机构报告
   本资产评估报告引用了中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）出具中兴
财光华审会字(2022) 第 102293 号审计报告。
   （五） 其他需要说明的问题
   无。
    四、 价值类型
   根据评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，同时考虑价值类型与
评估假设的相关性等，确定本次资产评估的价值类型为：市场价值。
   市场价值是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况
下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
    五、 评估基准日
   本项目资产评估基准日是 2022 年 9 月 30 日。
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   本次资产评估基准日的确定是考虑委托人相关经济行为的实现、会计核算
期、利率和汇率变化等因素后，与委托人协商后确定。
    六、 评估依据
   在本次资产评估工作中我们所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法
规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
   （一） 经济行为依据
   《关于推进南方总部武汉长江中心、武汉中北路、南京大校场三项目及物业
公司资产处置的请示》。
   （二） 法律法规依据
大会常务委员会第 21 次会议通过）；
会常务委员会第 6 次会议通过）；
会第三次会议通过）；
民代表大会常务委员会第 5 次会议通过）；
代表大会常务委员会第二十六次会议《关于修改＜中华人民共和国企业所得税法
＞的决定》修正）；
表大会常务委员会第十二次会议修正）；
人民代表大会常务委员会第十二次会议修正）；
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令第 32 号）；
月 12 日国资委产权【2006】274 号）；
国国务院令第 378 号公布。根据 2011 年 1 月 8 日《国务院关于废止和修改部分行
政法规的决定》第一次修订；根据 2019 年 3 月 2 日《国务院关于修改部分行政法
规的决定》第二次修订；
权【2013】64 号）；
月 11 日国资产权【2009】941 号）；
令；根据 2019 年 1 月 2 日《财政部关于修改<会计师事务所执业许可和监督管理
办法>等 2 部部门规章的决定》修改）；
   （三） 准则依据
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   （四） 权属依据
   （五） 取价依据
   （1） 企业提供的评估基准日及以前年度财务报表、审计报告；
   （2） 企业提供的资产清单和资产评估申报表；
   （1） 评估专业人员现场勘查记录资料；
   （2） 评估专业人员自行搜集的与评估相关资料；
   （3） 与本次评估相关的其他资料。
    七、 评估方法
   （一） 评估方法的选择
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   （1）《资产评估基本准则》第十六条，“确定资产价值的评估方法包括市
场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。资产评估专业人员应当根据
评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析上述三种基本方法的适
用性，依法选择评估方法。”
   （2）《资产评估执业准则——企业价值》第十七条，“执行企业价值评估
业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、
市场法、成本法（资产基础法） 三种基本方法的适用性，选择评估方法。”
   （3）《资产评估执业准则——企业价值》第十八条，“对于适合采用不同
评估方法进行企业价值评估的，资产评估专业人员应当采用两种以上评估方法进
行评估。”
   （1）收益法
   企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象
价值的评估方法。资产评估专业人员应当结合被评估单位的历史经营情况、未来
收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。
   收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
   股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适
用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估；现金流量折现法通常包括企业自由现
金流折现模型和股权自由现金流折现模型。资产评估专业人员应当根据被评估单
位所处行业、经营模式、资本结构、发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。
   （2）市场法
   企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案
例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当根据所获取
可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，考虑市
场法的适用性。
   市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
   上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值
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比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。交易
案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价值比
率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。
   （3）资产基础法
   企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表
为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评
估方法。当存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债
时，应当考虑资产基础法的适用性。
   本项目三种评估方法适用性分析：
   （1）收益法适用性分析：
   华御元（南京）房地产开发有限公司目前无实质性的业务，也无相关经营规
划，未来预期收益不可以预测和衡量，获得未来预期收益所承担的风险不可以衡
量，因此，本项目未选用收益法对华御元（南京）房地产开发有限公司进行评估。
   （2）市场法适用性分析：
   考虑我国资本市场存在的与华御元（南京）房地产开发有限公司在项目开发
阶段、企业规模等方面可比的同行业上市公司不满足数量条件、同时同行业市场
交易案例较少、且披露信息不足，因此，本项目不适用于市场法。
   （3）资产基础法适用性分析
   考虑委托评估的各类资产负债能够履行现场勘查程序、并满足评定估算的资
料要求，因此，本项目选用资产基础法对评估对象进行评估。
   综上，本次评估我们选取资产基础法对评估对象进行评估。
   （二） 评估方法具体操作思路
   本次评估采用资产基础法对华御元（南京）房地产开发有限公司的股东全部
权益进行了评估，即首先采用适当的方法对各类资产的市场价值进行评估，然后
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加总并扣除华御元（南京）房地产开发有限公司应当承担的负债，得出股东全部
权益的评估值。
   具体各类资产和负债的评估方法如下：
   （1）货币资金：均为人民币，以核实后账面值确定评估值。
   （2）长期股权投资：
   对被评估单位的长期股权投资实施必要的清查程序，收集相关法律文件，了
解投资情况，并抽取部分凭证进行验证。在核实投资成本、投资关系、投资比例
的基础上，根据投资比例、权益核算方法以及被投资单位的经营状况对长期投资
分别采用不同的评估方法。
   对投资比例在 50%以上，或者虽然投资比例低于 50%但是对被投资单位拥有
实际控制权，企业按权益法进行核算，评估时采用整体评估的方法，即对被投资
单位进行整体评估，以其评估后的股东全部权益的市场价值和股权比例，确定该
项长期投资的评估值。
   （3） 递延所得税资产：
   对递延所得税资产的评估，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与
委估明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，以证实
递延所得税资产的真实性、完整性。在核实无误的基础上，以评估目的实现后资
产占有者还存在的、且与其他评估对象没有重复的资产和权利的价值确定评估
值。
   （4）负债
   负债主要包括其他应付款。资产评估师对企业的负债进行审查核实，在核实
的基础上，以评估基准日企业实际需要承担的负债金额作为负债的评估值。
     八、 评估程序实施过程和情况
   根据法律、法规和资产评估准则的相关规定，本次评估履行了适当的评估程
序。具体实施过程如下：
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   （一） 明确业务基本事项
   与委托人就被评估单位和委托人以外的其他评估报告使用者、评估目的、评
估对象与评估范围、价值类型、评估基准日、资产评估项目所涉及需要批准经济
行为的审批情况、评估报告使用范围、评估报告提交期限及方式、评估服务费及
支付方式、委托人及其他相关当事人与资产评估机构和评估专业人员工作配合和
协助等重要事项进行商讨，予以明确。
   （二） 订立业务委托合同
   根据评估业务具体情况，对资产评估机构和评估专业人员专业胜任能力、独
立性和业务风险进行综合分析和评价后，与委托人签订资产评估业务委托合同，
以约定资产评估机构和委托人的权利、义务、违约责任和争议解决等事项。
   （三） 编制资产评估计划
   根据资产评估业务具体情况，编制评估工作计划，包括确定评估业务实施主
要过程、时间进度、人员安排等。
   （四） 进行评估现场调查
评估范围的详细资料；
监盘、勘查、检查等方式进行调查，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；
对不宜进行逐项调查的，根据重要程度采用抽样等方式进行调查；
业历史经营情况和未来经营规划以及与管理层访谈对企业的经营业务进行调查。
   （五） 收集整理评估资料
   评估专业人员从市场等渠道独立获取资料，从委托人、被评估单位等相关当
事方获取资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取资料。
   评估专业人员对资产评估活动中使用的资料采取适合的方式进行核查验证，
核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核
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等。
     （六） 评定估算形成结论
收益法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择评估方法；
形成合理评估结论。
     （七） 编制和提交评估报告
规、资产评估准则的要求编制初步资产评估报告；
核；
的相关当事人就评估报告有关内容进行沟通，对沟通情况进行独立分析并决定是
否对资产评估报告进行调整；
提交正式资产评估报告。
     九、 评估假设
   在评估过程中，我们所依据和使用的评估假设是资产评估工作的基本前提，
同时提请评估报告使用人关注评估假设内容，以正确理解和使用评估结论。
     （一） 基本假设
   交易假设是假定评估对象和评估范围内资产负债已经处在交易的过程中，资
产评估师根据交易条件等模拟市场进行评估。交易假设是资产评估得以进行的一
个最基本的前提假设。
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   公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产
交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资
产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上
可以公开买卖为基础。
   资产持续使用假设是指资产评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用
的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相
应确定评估方法、参数和依据。
   企业持续经营的假设是指被评估单位将保持持续经营，并在经营方式上与现
时保持一致。
     （二） 一般假设
等宏观环境不发生影响其经营的重大变动；
的法律、法规外，假设收益期内与被评估单位经营相关的法律、法规不发生重大
变化；
胀等因素的变化不对其收益期经营状况产生重大影响（考虑利率在评估基准日至
报告日的变化）；
件；
面保持一致，具有连续性和可比性；
而未提供、评估专业人员已履行必要评估程序仍无法获知的其他可能影响评估结
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论的瑕疵事项、或有事项等；
抵押、担保等事项。
   （三） 特定假设
原则确定的市场价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的
相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。
外，假设被评估单位未来收益期不进行影响其经营的重大固定资产投资活动；
价值的影响；
   （1）根据被评估单位提供的资料，A、B、C、D、E、F 分区不得设置酒店式
公寓。项目内所有商业(含地下商业)及办公用房均须由受让人整体持有，不得分
割销售、不得分割转让。如需整体转让，只允许整体转让、销售给受让人所属集
团的关联方或其控股子公司(该关联方持股不低于 20%)。根据被评估单位经营计
划，本次评估对于商业及办公类房地产，确定为整体转让为假设前提。
   （2）根据被评估单位提供的资料，存货开发项目（NO.2020G12）出让条件中
规定：地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场（陆航旅）未搬迁或未得
到部队书面同意前，D—G 分区建构筑物最高点限制绝对高度分别为 77.94 米、81.11
米、81.88 米、71.97 米。项目规划高度中：D、E、F、G 分区地块建筑高度限高分
别为 150m、100m、100m、100m，即项目最高写字楼规划高度为 150 米，住宅最
高为 100 米。截止评估基准日，项目限高问题暂未解决，被评估单位尚未获取限
高以上部分的《建设工程规划许可证》。本次以被评估单位能够解决限高问题，
按照工程项目《总平面图》所载经济技术指标办理限高以上部分的《建设工程规
划许可证》并继续完成开发项目为假设前提。
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                 涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
   （3）根据被评估单位提供的资料，住宅建筑面积共计 216,698.91 平方米，计
划其中普通住宅的比例为 84%，非普通住宅的比例为 16%。由于限高部分尚未获
取《建设工程规划许可证》，本次评估以此比例合法、准确为假设前提。
   根据资产评估的要求，我们认定这些假设条件在评估基准日时成立。当评估
报告日后评估假设发生较大变化时，我们不承担由于评估假设改变而推导出不同
评估结论的责任。
    十、 评估结论
   （一） 资产基础法评估结果
   本着独立、公正、客观的原则，在持续经营前提下，在经过实施必要的资产
评估程序，采用资产基础法形成的评估结果如下：
   截至评估基准日 2022 年 9 月 30 日，华御元（南京）房地产开发有限公司纳
入评估范围内的总资产账面价值为 259,994.14 万元，评估值 161,595.50 万元，减值
额为 98,398.64 万元，减值率为 37.85%；负债账面价值为 10,000.00 万元，评估值
有用途持续经营前提下股东全部权益的评估值为 151,595.50 万元，减值额为
                                                   金额单位：人民币万元
     项目名称      账面价值                 评估价值          增减值           增值率%
流动资产              9,992.18             9,992.18             -           -
非流动资产           250,001.95           151,603.32    -98,398.63      -39.36
其中：长期股权投资       250,000.00           151,601.37    -98,398.63      -39.36
   递延所得税资产            1.95                 1.95          0.00        0.00
     资产总计       259,994.14           161,595.50    -98,398.64      -37.85
流动负债             10,000.00            10,000.00          0.00        0.00
非流动负债                 0.00                 0.00          0.00        0.00
     负债合计        10,000.00            10,000.00          0.00        0.00
    所有者权益       249,994.14           151,595.50    -98,398.64      -39.36
 （评估结论的详细情况见评估明细表）
   （二） 评估结论有效期
   评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日 2022 年 9 月 30 日起至 2022 年
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当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，评
估结论在使用有效期内有效。
    当评估结论依据的市场条件或资产状况发生重大变化时，即使评估基准日至
经济行为发生日不到一年，评估报告的结论已经不能反映评估对象经济行为实现
日的价值，应按以下原则处理：
    （1）当资产数量发生变化或资产使用状况发生重大变化时，应根据原评估
方法对评估结论进行相应调整；
    （2）当评估结论依据的市场条件发生变化、且对资产评估结论产生明显影
响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估对象价值；
    （3）评估基准日后，资产状况、市场条件的变化，委托人在评估对象实际
作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
     十一、 特别事项说明
    特别事项是指在已确定评估结论的前提下，资产评估师揭示在评估过程中已
发现可能影响评估结果，但非资产评估师执业水平和能力所能评定估算的有关事
项。我们特别提示资产评估报告使用人关注特别事项对本评估报告评估结论的影
响。
    （一）权属等主要资料不完整或者存在的瑕疵的情形
    至评估基准日，华御航（南京）房地产开发有限公司已取得了开发项目的江
苏省投资项目备案证、《国有建设用地使用权出让合同》、《不动产权证书》、
《建设用地规划许可证》、项目《总平面图》、限高以下部分《建设工程规划许
可证》、限高以下部分《建筑工程施工许可证》、限高以下部分《商品房预售许
可证》等权属资料及部分楼幢《南京市房屋面积预测算成果报告》等技术资料，
尚未取得限高以上工程规划许可证等资料，具体详见下表：
                        建设用地
分   土地使用权出   土地《不动产              建设工程规划                                   备
                        规划许可                 建筑施工许可证              预售许可证
区     让合同     权证书》                 许可证                                    注
                           证
                         地字第                  施工许可证编号
A    合同编     苏（2020）宁             建字第                               无     项
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    号:3201012020C   秦不动产权         0420201006   320104202100            （桩基）                             目
        R0030       第 0022241 号      8号        283 号（地下部                                                二
                                                    分）                                                  期
                                    地字第            建字第
       合同编          苏（2020）宁                                        施工许可证编号
B   号:3201012020C   秦不动产权                                         320104202 106241201        无
        R0030       第 0022250 号                                        （桩基）
                    苏（2020）宁        地字第           建字第
       合同编                                                         施工许可证编号
C   号:3201012020C   秦不动产权                      320104202100       320104202107051501         无
        R0030       第 0022272 号      8号
                                                   建字第
                                    地字第        32010420210025                            号:2021100274
       合同编          苏（2020）宁                                       施工许可证编号
D   号:3201012020C   秦不动产权                                         320104202109181201
        R0030       第 0022270 号                                     （限高以下）
                                                    字第                                     部分）
                                                                                            许可证
                                                                                         号:2021100274
                                                   建字第                                  W（D-02 栋限高
                                                                                         限高以下住宅
                                    地字第        32010420210025
       合同编          苏（2020）宁                                       施工许可证编号               部分），许可
E   号:3201012020C   秦不动产权                                         320104202109181101       证号:2021
        R0030       第 0022269 号                                     （限高以下）              100244W（E-01
                                                                                         栋、E-04 栋、      项
                                                    字第
                                                                                         F-01 栋、F-02    目
                                                                                          以下住宅部         期
                                                                                              分）
                                                   建字第
                                    地字第        32010420210025
       合同编          苏（2020）宁                                       施工许可证编号              栋、E-04 栋、
F   号:3201012020C   秦不动产权                                         320104202109181301     F-01 栋、F-02
        R0030       第 0022268 号                                     （限高以下）              栋，均为限高
                                                                                          以下住宅部
                                                    字第
                                                                                              分）
                                                                 施工许可证编号 320
                                                   建字第           104202102051101、施
                                    地字第                                                   许可证
       合同编          苏（2020）宁                   32010420201211        工许可证编号
G   号:3201012020C   秦不动产权                       6 号（限高以          320104202011111301、
        R0030       第 0022253 号      8号
                                               下），限高以上              施工许可证编号
                                                                                          住宅部分
                                                  暂未取得            320 104202102051201
                                                                  （均为限高以下）
    （二）未决事项、法律纠纷等不确定因素
（NO.2020G12）出让条件中规定：地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机
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场（陆航旅）未搬迁或未得到部队书面同意前，D—G 分区建构筑物最高点限制
绝对高度分别为 77.94 米、81.11 米、81.88 米、71.97 米。项目规划高度中：D、E、
F、G 分区地块建筑高度限高分别为 150m、100m、100m、100m，即项目最高写字
楼规划高度为 150 米，住宅最高为 100 米。截止评估基准日，项目限高问题暂未
解决，本次以被评估单位能够解决限高问题，按照工程项目《总平面图》所载经
济技术指标办理限高以上部分的《建设工程规划许可证》并继续完成开发项目为
假设前提。
及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估结论的影响。
   （三）重要的利用专家工作及相关报告情况
   本次评估利用了中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的中兴财光
华审会字(2022) 第 102293 号审计报告。
   （四）重要期后事项
   本次评估无重要期后事项。
   （五）其他事项
场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保、诉讼赔偿
等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估结论的影响。
实性、合法性、完整性由委托人及被评估单位负责。资产评估机构及资产评估师
对在此基础上形成的评估结果承担法律责任。
让合同》，A、B、C、D、E、F 分区不得设置酒店式公寓。项目内所有商业(含地
下商业)及办公用房均须由受让人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。如需
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整体转让，只允许整体转让、销售给受让人所属集团的关联方或其控股子公司(该
关联方持股不低于 20%)。根据华御航（南京）房地产开发有限公司经营计划，本
次评估对于商业及办公类房地产，确定为整体转让为假设前提，提请报告使用人
注意。
筑面积不小于 11616 平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足
一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由受让人（华御航（南京）房地
产开发有限公司）建成后无偿移交南部新城管委会。人才房的建设成本已包含在
总投成本中的公共配套费用中，提请报告使用人注意。
计 216,698.91 平方米，计划其中普通住宅的比例为 84%，非普通住宅的比例为 16%。
本次评估在土增税清算时，已按照此比例进行分摊清算，如最终建设普通住宅与
非普通住宅比例与此不符，需调整评估结果或重新进行评估测算。
不承担对各评估对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴
露及难于接触到的部分进行勘查的责任；
其全资子公司华御景（南京）装饰装修有限公司认缴出资额为 1000 万元人民币，
暂无实缴出资，提请报告使用者注意。
总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。
被评估单位生产经营依赖的经营环境发生重大变化，评估专业人员将不承担由于
前提条件和评估依据出现重大改变而推导出不同评估结果的责任。
    十二、 评估报告使用限制说明
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载明的评估报告使用人使用。
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师
不承担责任。
律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资
产评估报告的使用人。
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
    十三、 评估报告日
   本评估报告日为 2022 年 12 月 20 日。
   【此页以下无正文】
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   【评估报告签字盖章页丨此页无正文】
                               沃克森（北京）国际资产评估有限公司
资产评估师签名：________________
                                           中国·北京
                                    二〇二二年十二月二十日
资产评估师签名：________________
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                   资产评估报告·附件
   一、 相关经济行为文件
   二、 被评估单位专项审计报告
   三、 委托人和被评估单位法人营业执照
   四、 评估对象涉及的主要权属证明资料
   五、 委托人和其他相关当事人承诺函
   六、 签名资产评估师承诺函
   七、 资产评估机构资格证明文件
   八、 资产评估机构法人营业执照副本
   九、 负责该评估业务的资产评估师资格证明文件
   十、 资产评估业务委托合同及补充协议
   十一、 评估结果汇总表及明细表
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华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业
       股份有限公司拟转让其持有的
华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目涉及华御元（南
        京）房地产开发有限公司
          股东全部权益价值
        资产评估说明
      沃克森国际评报字（2022）第2274号
         （共二册 第二册）
  沃克森（北京）国际资产评估有限公司
      二〇二二年十二月二十日
                                     华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                                                 其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                                         涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估说明
                                                                       目              录
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地址：深圳市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）
               华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                           其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                   涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估说明
     第一部分         关于《资产评估说明》使用范围的声明
    资产评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相
关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内
容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。
沃克森（北京）国际资产评估有限公司               电话：（8610）52596085 传真：（8610）88019300
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               华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                           其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                   涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估说明
     第二部分         企业关于进行资产评估有关事项的说明
   本部分内容由委托人及被评估单位编写、单位负责人签字、加盖单位公章并
签署日期，具体内容见附件一：《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。
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                       第三部分     资产评估说明
                  第一章     评估对象和评估范围说明
    一、 评估对象与评估范围内容
   本次资产评估对象为华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸
福基业股份有限公司拟转让其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项
目涉及的华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益。
   评估范围为经济行为之目的所涉及的华御元（南京）房地产开发有限公司于
评估基准日申报的所有资产和相关负债。华御元（南京）房地产开发有限公司评
估基准日财务报表经过中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具中
兴财光华审会字（2022）第 1002293 号审计报告。
   截至评估基准日 2022 年 9 月 30 日，华御元（南京）房地产开发有限公司纳
入评估范围的所有者权益账面价值为 249,994.14 万元。
   具体资产类型有货币资金、其他流动资产、长期股权投资、递延所得税资产。
   负债类型有其他应付款。截至评估基准日各类资产及负债的账面价值如下：
                                               金额单位：人民币万元
              项    目                        2022 年 9 月 30 日
流动资产                                                            9,992.18
非流动资产                                                         250,001.95
其中：长期股权投资                                                     250,000.00
     递延所得税资产                                                        1.95
             资产总计                                             259,994.14
流动负债                                                           10,000.00
非流动负债                                                                  -
            负债合计                                               10,000.00
            所有者权益                                             249,994.14
  注：上表财务数据经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具中兴财光华审会字(2022)
第 102293 号审计报告。
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   根据企业申报，资产评估机构委派评估专业人员到现场参与企业的资产清查
工作，并对长期股权投资进行重点清查。
   经清查核实，委托评估的资产均归被评估单位所有，负债为被评估单位应当
承担的债务。
   二、     实物资产的分布情况及特点
   无。
   三、     企业申报无形资产类型、数量、法律权属状况
   无。
   四、     企业申报表外资产的类型、数量
   华御元（南京）房地产开发有限公司未申报表外资产。
   五、     引用其他机构报告
   本资产评估报告引用了中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的中
兴财光华审会字(2022) 第 102293 号标准无保留意见审计报告。
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                 第二章        资产核实情况总体说明
   一、     资产核实人员组织、实施时间和过程
  （一）清查核实的人员组织：
   根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，依据国家有
关部门的法律规定和规范化要求，按照资产评估委托合同所约定的事项，沃克森
（北京）国际资产评估有限公司于 2022 年 10 月对纳入评估范围内的资产在企业
清查的基础上实施了现场清查核实。
   由具有丰富资产评估经验的人员组成评估小组，具体执行资产评估事宜。根
据华御元（南京）房地产开发有限公司的资产情况，按照专业分别安排收益法评
估专业人员、流动资产及负债评估专业人员和设备评估专业人员等进入现场。
  （二）实施时间和过程
   在整个清查核实过程中，评估专业人员对华御元（南京）房地产开发有限公
司进行了详细的清查，对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料
进行了核查、验证，并取得了相关的产权证明文件，进行了必要地市场调查和交
易价格比较，用以确定资产和负债的客观存在。
   评估专业人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础
上，按照评估机构提供的资产评估申报明细表及其填写要求、资料清单等，对纳
入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反
映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
   评估专业人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，
然后仔细审查各类资产评估申报明细表，检查有无填项不全、错填、资产项目不
明确等情况， 并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估申报明细表有无漏项
等，同时反馈给被评估单位对资产评估申报明细表进行完善。
   根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估专业人员在被评估单
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位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场调
查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的调查方法。
   评估专业人员根据现场实地调查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，
进一步完善资产评估申报明细表，以便做到：账、表、实相符。
   二、     影响资产核实的事项及处理方法
   资产清查过程中，评估专业人员没有发现影响资产核实的事项。
   三、     核实结论
   通过资产核实，评估范围内的资产未重、未漏，各项资产权属清晰，不
存在盘盈、盘亏和报废事项，达到资产评估准则的要求。
   根据核实情况，按照目前的会计制度和会计准则，我们未对申报的资产
和负债进行调整。
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                第三章       资产基础法评估技术说明
   一、 流动资产评估技术说明
   （一） 评估范围
   本次评估范围内流动资产为货币资金。
   上述资产在评估基准日账面值如下所示：
                                                    金额单位：人民币元
  序号               科目名称                           账面价值
           流动资产合计                                          99,921,832.35
   （二） 评估操作过程
   流动资产评估过程主要划分为以下三个阶段：
   第一阶段：准备阶段
   评估专业人员对纳入评估范围的流动资产构成情况进行初步了解，设计了初
步评估技术方案和评估专业人员配备方案；向被评估单位提交评估资料清单和评
估申报明细表，按照资产评估准则的要求，指导被评估单位准备评估所需资料和
填写流动资产评估申报明细表。
   第二阶段：现场调查阶段
估单位的资产负债表相应科目核对以确保其与总金额相符；然后与被评估单位的
流动资产明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分流动资产核对了
原始记账凭证等。
收集了评估基准日的银行对账单、销售合同与发票以及部分记账凭证等评估相关
资料。
员在被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产
进行了现场调查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的调查方法。
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息；询问了产品销售信用政策、客户构成及资信情况、历史年度应收款项的回收
情况、坏账准备计提的政策等。
   第三阶段：评定估算阶段
   根据各类流动资产的特点，遵照评估准则及相关规定，分别采用适宜的评估
方法，确定其在评估基准日的市场价值，并编制相应的评估明细表和评估汇总表，
撰写流动资产评估技术说明。
   （三） 评估方法
   （1） 银行存款
   纳入评估范围的银行存款账面价值为 99,921,832.35 元，共有 1 个银行账户，
为人民币账户。
   评估专业人员查阅了资产负债表、银行存款日记账、总账，并与银行存款对
账单进行核实，对银行存款进行了函证。对于人民币账户，在核对无误的基础上，
以核实后的账面价值作为其评估值。
   经上述评估程序，银行存款评估值为 99,921,832.35 元。
   经采用上述评估方法对货币资金进行评估，货币资金评估值为 99,921,832.35
元。
   （四） 评估结果
   流动资产评估结果及增减值情况如下表：
                                                           金额单位：人民币元
       科目名称               账面价值             评估价值            增减值   增值率%
货币资金                       99,921,832.35   99,921,832.35       -      -
流动资产合计                     99,921,832.35   99,921,832.35       -      -
   评估结果增减值分析：
   流动资产评估值为 99,921,832.35 元，无增减值变动。
   二、 长期股权投资评估技术说明
   （一） 评估范围
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     纳入评估范围的长期股权投资账面余额 2,500,000,000.00 元，未计提减值准备，
长期股权投资账面价值 2,500,000,000.00 元，核算内容为对外投资项目。
     评估基准日长期股权投资概况如下表所示：
                                                        单位：元
序号      被投资单位名称     投资日期 投资比例          投资成本             账面价值
         合计                         2,500,000,000.00 2,500,000,000.00
    减：长期股权投资减值准备                                           0.00
     长期股权投资账面净额                                      2,500,000,000.00
     （二） 被投资单位概况
     （1）企业名称：华御航（南京）房地产开发有限公司
     （2）注册地址：南京市秦淮区大明路 599 号
     （3）注册资本：250,000 万元
     （4）法定代表人： 于利成
     （5）统一社会信用代码：91320104MA216EY33B
     （6）企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
     （7）经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：住房
租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；物业管理（除依法须经批准的项目
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
     （8）股权结构：
序号       股东        持股比例     认缴出资额（万元）         认缴出资日期         参股日期
     华御元（南京）房
     地产开发有限公司
     （1）企业名称：华御景（南京）装饰装修有限公司
     （2）注册地址：南京市秦淮区大明路 599-4 号
     （3）注册资本：1,000.00 万元人民币
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     （4）法定代表人： 于利成
     （5）统一社会信用代码：91320104MA2456N98R
     （6）企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
     （7）经营范围：许可项目：住宅室内装饰装修；各类工程建设活动；消防设
施工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体
经营项目以审批结果为准）一般项目：住宅水电安装维护服务；园林绿化工程施
工；办公设备销售；建筑材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法
自主开展经营活动）
     （8）股权结构：
序号       股东        持股比例     认缴出资额（万元）        认缴出资日期         参股日期
     华御元（南京）房
     地产开发有限公司
     （三） 评估操作过程
     评估过程主要划分为以下三个阶段：
     第一阶段：准备阶段
     资产评估机构对评估范围的长期股权投资构成情况进行初步了解， 设计了评
估技术方案和评估专业人员配备方案； 向被评估单位提交评估资料清单和评估申
报表，按照资产评估准则的要求，指导被评估单位准备评估所需资料和填写长期
股权投资评估申报表。
     第二阶段：现场调查阶段
     评估专业人员查阅了被评估单位长期股权投资明细账、总账、记账凭证，查
阅了被投资单位公司章程、出资验资报告，核实了长期股权投资账面记载的真实
性，以及长期股权投资的投资日期、原始投资额、持股比例等。评估专业人员对
被投资单位展开全面现场调查。
     第三阶段：评定估算阶段
     根据各类长期股权投资的特点，遵照评估准则及相关规定，分别采用适宜的
评估方法，确定其在评估基准日的市场价值，并编制相应的评估计算表，撰写长
期股权投资评估技术说明。
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       （四） 评估方法
       评估专业人员对被评估单位的长期股权投资实施了必要的清查程序，收集了
相关法律文件，了解了投资情况，并抽取部分凭证进行验证。在核实投资成本、
投资关系、投资比例的基础上，根据投资比例、权益核算方法以及被投资单位的
经营状况对长期投资分别采用不同的评估方法。
       对投资比例在 50%以上，或者虽然投资比例低于 50%但是对被投资单位拥有
实际控制权，企业按权益法进行核算，评估时采用整体评估的方法，即对被投资
单位进行整体评估，以其评估后的股东全部权益的市场价值和股权比例，确定该
项长期投资的评估值。
       各被投资单位是否进行整体评估、采用的评估方法、最终结论选取的评估方
法、是否单独出具资产评估说明的情况汇总如下：
                                                                               最终结论选    是否单独出
                                                   是否整体评         采用的评估
 序号                 被投资单位名称                                                    取的评估方    具资产评估
                                                     估             方法
                                                                                 法        说明
       （五） 评估结果
       按照上述评估方法，长期股权投资投资成本 2,500,000,000.00 元、账面价值
率为 39.36%。
                                                                                金额单位：人民币元
序
  被投资单位名称 投资日期 投资比例           账面价值             评估价值             增减值               增值率%
号
  华御航（南京）
     公司
  华御景（南京）
     司
 减：长期股权投资
   减值准备
 长期股权投资账面
    净额
    合计                    2,500,000,000.00 1,516,013,671.70 -983,986,328.30        -39.36
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   三、 递延所得税资产
   递延所得税资产账面值 19,541.94 元。核算内容为因以前年度亏损形成的递延
所得税资产。对递延所得税资产的评估，核对明细账与总账、报表余额是否相符，
核对与委估明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，
以证实递延所得税资产的真实性、完整性。在核实无误的基础上，以评估目的实
现后资产占有者还存在的、且与其他评估对象没有重复的资产和权利的价值确定
评估值。
   经过以上评估程序，递延所得税资产评估值为 19,541.94 元。
   四、 负债评估技术说明
   （一） 评估范围
   本次评估范围内流动负债包括：其他应付款。
   上述负债在评估基准日账面值如下所示：
                                                  金额单位：人民币
                                                             元
             科目名称                               账面价值
             其他应付款                                    100,000,000.10
            流动负债合计                                        100,000,000.10
           非流动负债合计                                                     -
             负债合计                                         100,000,000.10
   （二） 评估操作过程
   评估过程主要划分为以下三个阶段：
   第一阶段：准备阶段
   评估专业人员对纳入评估范围的负债构成情况进行初步了解，在此基础上安
排了评估人员；向被评估单位提交评估资料清单和评估申报明细表，按照资产评
估准则的要求，指导被评估单位准备评估所需资料和填写负债评估申报明细表。
   第二阶段：现场调查阶段
位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的负债明细账、
台账核对使明细金额及内容相符；最后按照重要性原则，对大额负债核对了原始
记账凭证等。
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了评估基准日的采购合同与发票、完税证明，以及部分记账凭证等评估相关资料。
商业信用情况；调查了解了负担的税种、税率与纳税制度情况；调查了解了员工
构成与职工薪酬制度情况等。
   第三阶段：评定估算阶段
   根据各类负债的特点，遵照评估准则及相关规定，分别采用适宜的评估方法，
确定其在评估基准日的市场价值，并编制相应的评估明细表和评估汇总表，撰写
负债评估技术说明。
   （三） 评估方法
   纳入评估范围内的其他应付款账面值为 100,000,000.10 元，主要为华御航（南
京）房地产开发有限公司的往来款项。
   评估专业人员核实了账簿记录、查阅了总账、明细账及有关会计凭证，核实
交易事项的真实性、业务内容和金额等，评估专业人员查阅合同、明细账、凭证，
经核实，为企业应负担的负债，以核实后的账面值作为评估值。
   经上述评估程序，其他应付款评估值 100,000,000.10 元。
   （四） 评估结果
   负债评估结果及增减值情况如下表：
                                                           金额单位：人民币元
      科目名称               账面价值             评估价值             增减值   增值率%
      其他应付款              100,000,000.10   100,000,000.10       -      -
     流动负债合计              100,000,000.10   100,000,000.10       -      -
    非流动负债合计                           -                -       -      -
      负债合计               100,000,000.10   100,000,000.10       -      -
   综上，负债评估值 100,000,000.10 元，无评估增减值。
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               华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                           其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                   涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估说明
                   第四章       收益法评估技术说明
   考虑华御元（南京）房地产开发有限公司成立时间较短、为投资管理平台，
无实质性的业务，也无相关经营规划，未来预期收益不可以预测和衡量，获得未
来预期收益所承担的风险不可以衡量，因此，本项目未选用收益法对华御元（南
京）房地产开发有限公司进行评估。
                  第五章         市场法评估技术说明
   考虑我国资本市场存在的与华御元（南京）房地产开发有限公司可比的同行
业上市公司不满足数量条件、且披露信息不足，同时产权交易市场缺乏同类公司
股权交易案例，因此，本项目不适用于市场法。
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               华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                           其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                   涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估说明
                     第六章          评估结论及分析
   一、 评估结论
   本着独立、公正、客观的原则，经过实施资产评估的法定程序，采用资产基
础法形成的结论：
   截至评估基准日2022年9月30日，华御元（南京）房地产开发有限公司纳入评
估范围内的总资产账面价值为259,994.14 万元评估值161,595.50万元，减值额为
元，无评估增减值；所有者权益账面值为249,994.14万元，在保持现有用途持续经
营前提下股东全部权益的评估值为151,595.50万元，减值额为98,398.64万元，减值
率为39.36%,具体各类资产的评估结果见下表：
                                                     金额单位：人民币万元
       项目名称              账面价值           评估价值          增减值         增值率%
流动资产                         9,992.18     9,992.18              -        -
非流动资产                      250,001.95   151,603.32     -98,398.63   -39.36
其中：长期股权投资                  250,000.00   151,601.37     -98,398.63   -39.36
   递延所得税资产                       1.95         1.95           0.00     0.00
     资产总计                  259,994.14   161,595.50     -98,398.64   -37.85
流动负债                        10,000.00    10,000.00           0.00     0.00
非流动负债                            0.00         0.00           0.00     0.00
     负债合计                   10,000.00    10,000.00           0.00     0.00
    所有者权益                  249,994.14   151,595.50     -98,398.64   -39.36
  （评估结论的详细情况见评估明细表）
二、    评估价值与账面价值比较变动情况及说明
   所有者权益评估减值 98,398.64 万元，减值率为 39.36%，其中：
   长期股权投资投资评估减值 98,398.63 万元，减值率为 39.36%，减值原因长期
股权投资单位开发项目位于南京市南部新城，属城市新区，商业氛围的营造、成
熟还需要较长的时间沉淀，同时受房地产市场及政策影响，房地产市场持续下行，
该项目 A、B、C 商办地块和 D、E、F 地块中的商办部分资产仅能整体销售，预期
收益率较低，获利能力不足与建设成本较高，导致开发完成后其价值难以实现，
因此评估减值。
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               华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                           其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                   涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估说明
三、    评估结论中溢价或者折价情况
   本次评估结果未考虑由于控股权因素产生的溢价和少数股东权益产生的折价
对评估对象价值的影响，同时不涉及流动性对评估结论的影响。
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               华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业股份有限公司拟转让
                           其持有的华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目
                   涉及华御元（南京）房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估说明
                          评估说明附件
附件一      企业关于进行资产评估有关事项的说明
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华夏幸福（深圳）运营管理有限公司及其母公司华夏幸福基业
       股份有限公司拟转让其持有的
华御元（南京）房地产开发有限公司股权项目涉及华御元（南
        京）房地产开发有限公司
          股东全部权益价值
       资产评估明细表
      沃克森国际评报字（2022）第2274号
         （共一册 第一册）
  沃克森（北京）国际资产评估有限公司
      二〇二二年十二月二十日
                                                                                                表2
                         资产评估结果汇总表                                                         共11页第1页
                                                                                         单位：人民币元
                          评估基准日:2022年9月30日
                                                                                             表1
被评估单位：华御元（南京）房地产开发有限公司                                                        金额单位：人民币万元
                         账面价值                评估价值                增减值              增值率％
             项    目
                           A                   B                 C=B-A           D=C/A× 100%
                                                                                                         表2
                                                                                                    共11页第2页
                          资产评估结果分类汇总表
                                                                                                  单位：人民币元
                                   评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御元（南京）房地产开发有限公司                                                                        金额单位：人民币元
序号        科目名称           账面价值                        评估价值                  增减值                 增值率%
                                                                                                     表2
                                                                                                共11页第3页
                         资产评估结果分类汇总表
                                                                                              单位：人民币元
                                 评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御元（南京）房地产开发有限公司                                                                    金额单位：人民币元
序号         科目名称          账面价值                      评估价值                增减值                 增值率%
评估机构：沃克森（北京）国际资产评估有限公司                                                             签字资产评估师：吉建春、于欢
                                                                                       表2
                                                                                  共11页第4页
                         流动资产评估汇总表
                                                                                单位：人民币元
                          评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御元（南京）房地产开发有限公司                                                       金额单位：人民币元
  编号           科目名称       账面价值                评估价值              增减值            增值率%
       减：坏账准备                          0.00
       预付账款价值                          0.00              0.00
       减：坏账准备                          0.00
       其他应收款价值                         0.00              0.00         0.00
       减：存货跌价准备                        0.00
       存货价值                            0.00              0.00         0.00
            流动资产合计            99,921,832.35     99,921,832.35         0.00          0.00
                                                                                           表2
                                                                                      共11页第5页
                         货币资金评估汇总表
                                                                                    单位：人民币元
                          评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御元（南京）房地产开发有限公司                                                        金额单位：人民币元
 编号         科目名称         账面价值              评估价值              增减值          增值率%     备注
             合   计         99,921,832.35     99,921,832.35         0.00      0.00
                                                                                                              表2
                                                                                                         共11页第6页
                        货币资金—银行存款评估明细表
                                                                                                       单位：人民币元
                                         评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御元（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
序号        开户银行                     账号             币种    账面价值           评估价值              增减值 增值率%      备注
          合        计                                   99,921,832.35     99,921,832.35     0.00 0.00
被评估单位填表人：马晓煜                                                                             评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月15日
                                                                                                       表2
                           非流动资产评估汇总表                                                             共11页第7页
                            评估基准日:2022年9月30日
                                                                                                单位：人民币元
被评估单位：华御元（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
编号                 科目名称      账面价值                     评估价值                  增减值                 增值率%
       减：减值准备                                  0.00
       持有至到期投资价值                               0.00                  0.00               0.00
       减：减值准备                                  0.00
       长期应收款价值                                 0.00                  0.00               0.00
       减：减值准备                                  0.00
       长期股权投资价值                  2,500,000,000.00        1,516,013,671.70     -983,986,328.30         -39.36
       减：减值准备                                  0.00
       投资性房地产价值                                0.00                  0.00               0.00
       减：减值准备                                  0.00
       固定资产价值                                  0.00                  0.00               0.00
       减：减值准备                                  0.00
       在建工程价值                                  0.00                  0.00               0.00
       减：减值准备                                  0.00
       生产性生物资产价值                               0.00                  0.00               0.00
       减：减值准备                                  0.00
       油气资产价值                                  0.00                  0.00               0.00
       减：减值准备                                  0.00
       无形资产价值                                  0.00                  0.00               0.00
                   合   计         2,500,019,541.94        1,516,033,213.64     -983,986,328.30         -39.36
                                                                                                                                                       表2
                                                 长期股权投资评估明细表                                                                                      共11页第8页
                                                              评估基准日:2022年9月30日
                                                                                                                                                 单位：人民币元
被评估单位：华御元（南京）房地产开发有限公司                                                                                                                           金额单位：人民币元
                                                                            持有表决权
序号        被投资单位名称       投资日期         持股比例   投资成本                是否控股                账面价值                 评估价值                  增减值              增值率%       备注
                                                                              比例
          合    计                                                                      2,500,000,000.00   1,516,013,671.70    -983,986,328.30      -39.36
      减：长期股权投资减值准备
          合  计                                                                        2,500,000,000.00   1,516,013,671.70    -983,986,328.30 -39.36
被评估单位填表人：马晓煜                                                                                                                           评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月15日
                                                                                                   表2
                                                                                              共11页第9页
                          递延所得税资产评估明细表
                                                                                            单位：人民币元
                               评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御元（南京）房地产开发有限公司                                                              金额单位：人民币元
序号       内容或名称       发生日期       账面价值              评估价值            增减值            增值率%     备注
        合      计                      19,541.94       19,541.94         0.00         0.00
被评估单位填表人：马晓煜                                                                   评估人员:李锐萍
填表日期：2022年11月15日
                                                                                         表2
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                          流动负债评估汇总表
                                                                                  单位：人民币元
                             评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御元（南京）房地产开发有限公司                                                        金额单位：人民币元
 编号         科目名称         账面价值                 评估价值               增值额            增值率%
         流动负债合计             100,000,000.10      100,000,000.10         0.00          0.00
                                                                                                             表2
                                                                                                       共11页第11页
                               其他应付款评估明细表
                                                                                                      单位：人民币元
                                      评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御元（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号       户名（结算对象)        发生日期            业务内容            账面价值                   评估价值                 备注
            合      计                                      100,000,000.10       100,000,000.10
被评估单位填表人：马晓煜                                                               评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月15日
                                                                                                  表2
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                         资产评估结果汇总表                                                         单位：人民币元
                            评估基准日:2022年9月30日
                                                                                                 表1
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                            金额单位：人民币万元
                         账面价值                    评估价值              增减值                增值率％
         项      目
                           A                       B               C=B-A             D=C/A× 100%
                                                                                                       表2
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                          资产评估结果分类汇总表                                                           单位：人民币元
                                    评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司
序号        科目名称           账面价值                       评估价值                   增减值                  增值率%
     合同资产                      16,030,894.94              16,030,894.94                   -              -
                                                                                                 表2
                                                                                           共356页第3页
                         资产评估结果分类汇总表                                                      单位：人民币元
                                  评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司
序号        科目名称           账面价值                     评估价值                 增减值                增值率%
评估机构：沃克森（北京）国际资产评估有限公司                                                            签字资产评估师：吉建春、于欢
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                                                                                       共356页第4页
                         流动资产评估汇总表                                                    单位：人民币元
                          评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司
  编号           科目名称       账面价值                  评估价值                 增减值               增值率%
       减：坏账准备                            0.00
       预付账款价值                   16,537,090.96       16,537,090.96              0.00           0.00
       减：坏账准备                   18,197,336.56
       其他应收款价值               1,604,998,099.66     1,604,998,099.66             0.00           0.00
       减：存货跌价准备                          0.00
       存货价值                  7,272,272,581.01     7,304,032,043.93    31,759,462.92           0.44
              流动资产合计        12,528,362,049.83    12,560,621,512.75    32,259,462.92           0.26
                                                                                               表2
                                                                                         共356页第5页
                         货币资金评估汇总表                                                      单位：人民币元
                          评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司
 编号           科目名称       账面价值                评估价值                增减值          增值率%        备注
         合   计            3,045,062,933.33    3,045,062,933.33         0.00      0.00
                                                                                                                  表2
                                                                                                            共356页第6页
                            货币资金—银行存款评估明细表                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                    金额单位：人民币元
序号           开户银行                账号                 币种    账面价值                评估价值              增减值       增值率%     备注
           合       计                                      3,016,792,933.33   3,016,792,933.33      0.00 0.00
被评估单位填表人：马晓煜                                                                                      评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
                                                                                                                     表2
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                             货币资金—其他货币资金评估明细表
                                                                                                              单位：人民币元
                                      评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                       金额单位：人民币元
序号     名称及内容        用途       币种     开户银行                账号          账面价值            评估价值            增减值      增值率%   备注
       合     计                                                      28,270,000.00   28,270,000.00     0.00 0.00
被评估单位填表人：马晓煜                                                                                         评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
                                                                                                               表2
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                                     应收账款评估明细表
                                                                                                        单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司
序号        欠款单位名称（结算对象)      业务内容     发生日期           账龄    账面价值             评估价值            增减值       增值率%     备注
     南京市南部新城开发建设（集团）有限公司   项目建设保证金    2022/07   1年以内       10,000,000.00   10,000,000.00      0.00     0.00
            合      计                                      10,000,000.00    10,000,000.00      0.00     0.00
        减：应收账款坏账准备                                           500,000.00
         减：评估风险损失
           合 计                                             9,500,000.00    10,000,000.00   500,000.00 5.26
被评估单位填表人：马晓煜                                                                                   评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
                                                                                                                              表2
                                              预付账款评估明细表                                                                 共356页第9页
                                               评估基准日:2022年9月30日
                                                                                                                       单位：人民币元
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                                   金额单位：人民币元
 序号           收款单位名称（结算对象)             业务内容          发生日期         账龄     账面价值             评估价值            增减值          增值率%      备注
                   合   计                                                  16,537,090.96   16,537,090.96         0.00      0.00
         减：预付账款坏账准备
          减：评估风险损失
             合 计                                                          16,537,090.96   16,537,090.96         0.00   0.00
被评估单位填表人：马晓煜                                                                                                     评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
                                                                                                                       表2
                                 其他应收款评估明细表                                                                     共356页第10页
                                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                           金额单位：人民币元
序号            欠款单位（人）名称（结算对象)   业务内容     发生日期       账龄      账面价值               评估价值              增减值          增值率%      备注
      中铁四局集团第二工程有限公司南京南部新城      支付保证金     2022/09   1年以内        200,000.00         200,000.00          0.00      0.00
                   合     计                                 1,623,195,436.22   1,623,195,436.22         0.00      0.00
              减：其他应收款坏账准备                                     18,197,336.56
                减：评估风险损失                                                        18,197,336.56
                  合 计                                      1,604,998,099.66   1,604,998,099.66         0.00  0.00
被评估单位填表人：马晓煜                                                                                           评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
                                                                                                        表2
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                               合同资产评估明细表                                                        单位：人民币元
                                  评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司
序号   欠款单位名称（结算对象)       业务内容   发生日期        账龄        账面价值             评估价值            增减值       增值率%
              合    计                                  16,874,626.25   16,874,626.25      0.00       0.00
           减：应收账款坏账准备                                    843,731.31
            减：评估风险损失                                                     843,731.31
              合 计                                     16,030,894.94   16,030,894.94      0.00  0.00
被评估单位填表人：马晓煜                                                                             评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
                                                                                              表2
                                                                                       共356页第12页
                           存货评估汇总表                                                    单位：人民币元
                            评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                               金额单位：人民币元
  编号           科目名称      账面价值                  评估价值                 增减值                增值率%
       账面余额合计               7,272,272,581.01     7,304,032,043.93    31,759,462.92           0.44
      减：存货跌价准备                          0.00
       账面价值合计               7,272,272,581.01     7,304,032,043.93    31,759,462.92           0.44
                                                                                                                                                                                                                                                                     表2
                                                                                                          存货—开发成本评估明细表
                                                                                                                  评估基准日:2022年9月30日
                                                                                                                                                                                                                                                              共356页第13页
被评估单位： 华御航（南京）房地产开发有限公司
                                                                                                                                                                                                                                                              单位：人民币元                      金额单位：人民币元
                               土地证号或不动产权证 土地使用权                                                          建设用地规 建设工程规 建筑工程施 预售许可证                                基准日留存面积（m ，车位填写个数）
 序号                项目名称                         详细地址   土地用途     土地使用权面积（m2）    结构   开工日期       预计完工日期                                                                         商业配套车 住宅配套车              账面价值                  跌价准备                 账面净额                    评估价值             增值率%      备注
                                   书号       人                                                            划许可证号 划许可证号 工许可证号   号                        住宅         商业     办公                其他
                                                                                                                                                                               位（个） 位（个）
                               苏（2020）宁秦不动产
                                 权第0022241号
                               苏（2020）宁秦不动产
                                 权第0022250号
                               苏（2020）宁秦不动产
                                                                                                                  建字第
                                 权第0022272号       南京市秦淮 城镇住宅用
                                            华御航（南                                                                 320104202   施工许可证
                               苏（2020）宁秦不动产       区红花街道 地、商服用                                           地字第3201                          许可证
                                            京）房地产                                                                 100265号、    编号
                                            开发有限公                                                                 建字第         3201042021
                               苏（2020）宁秦不动产       、国际路以 公用地、其                                           68号等                             0274W等
                                             司开发                                                                  320104202   09181101等
                                 权第0022269号         东   他商服用地
                               苏（2020）宁秦不动产
                                 权第0022268号
                               苏（2020）宁秦不动产
                                 权第0022253号
                               苏（2020）宁秦不动产
             开发成本合计                                                                                                                                                                                     8,298,585,859.38     1,026,313,278.37   7,272,272,581.01        7,304,032,043.93      0.44
             减：跌价准备                                                                                                                                                                                                      -                                         -
             开发成本净额                                                                                                                                                                                   8,298,585,859.38                          7,272,272,581.01        7,304,032,043.93      0.44
被评估单位填表人：马晓煜                                                                                                                                                                                                                                                           评估人员：于欢
填表日期：2022年11月13日
                                                                                                                     表2
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                                       其他流动资产评估明细表                                                            单位：人民币元
                                              评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                        金额单位：人民币元
序号          项目及内容       发生日期           结算内容              账面价值               评估价值            增减值          增值率%     备注
        合     计                                           563,960,449.93   563,960,449.93     0.00  0.00
被评估单位填表人：马晓煜                                                                                  评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
                                                                                                      表2
                         非流动资产评估汇总表                                                            共356页第15页
                                                                                              单位：人民币元
                                评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                        金额单位：人民币元
编号             科目名称      账面价值                      评估价值                  增减值                  增值率%
       减：减值准备                            0.00
       持有至到期投资价值                         0.00                     0.00                 0.00
       减：减值准备                            0.00
       长期应收款价值                           0.00                     0.00                 0.00
       减：减值准备                            0.00
       长期股权投资价值                          0.00                     0.00                 0.00
       减：减值准备                            0.00
       投资性房地产价值                          0.00                     0.00                 0.00
       减：减值准备                            0.00
       固定资产价值                       70,487.28              140,286.27            69,798.99            99.02
       减：减值准备                            0.00
       在建工程价值                            0.00                     0.00                 0.00
       减：减值准备                            0.00
       生产性生物资产价值                         0.00                     0.00                 0.00
       减：减值准备                            0.00
       油气资产价值                            0.00                     0.00                 0.00
       减：减值准备                            0.00
       无形资产价值                            0.00                     0.00                 0.00
               合   计               70,487.28              3,516,764.39         3,446,277.11         4,889.22
                                                                                                                     表2
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                                        固定资产评估汇总表                                                             单位：人民币元
                                           评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                       金额单位：人民币元
                                                               评估价值                        增值额                   增值率%
  编号         科目名称         原值            账面价值
                                                          原值           净值           原值           净值          原值         净值
        房屋建筑物类合计                 0.00         0.00              0.00         0.00        0.00         0.00
        设备类合计              217,005.08    70,487.28        175,749.56   140,286.27   -41,255.52   69,798.99     -19.01    99.02
          固定资产价值           217,005.08    70,487.28        175,749.56   140,286.27   -41,255.52   69,798.99    -19.01  99.02
                                                                                                             评估人员:于欢 李锐萍
                                                                                                                                                                                                                                                   表2
                                                                                                                                                                                                                                            共356页第17页
                                                                                                                    固定资产-电子设备评估明细表
                                                                                                                                                                                                                                           单位：人民币元
                                                                                                                              评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                                                                                                                                                                          金额单位：人民币元
                 设备                                 计量                                        账面价值                                 评估价值
 序号   使用单位            设备名称            规格型号   生产厂家        数量   购置日期         启用日期                                                                                                                                                       增值率%                                 备注
                 编号                                 单位                                  原值           净值      重置单价（含税）重置单价（不含税）                成新率         净值                                    询价地址                                             剩余可使用年限 评估方法
                                                                                                                                                                       松下(Panasonic) 工程投影仪 高亮投影机 PT-SLW69C 5300流明 1280*800【图片 价
                                                                                                                                                                       格 品牌 报价】-京东 (jd.com)
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                                                                                                                                                                       RealPresence Group 700-1080P【图片 价格 品牌 报价】-京东 (jd.com)
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                                                                                                                                                                       格 品牌 报价】-京东 (jd.com)
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                                                                                                                                                                       幕布智能遥控 美视帝雅斯高清灰朔幕+低噪音管状电机+原装遥控 150英寸16比
                                                                                                                                                                       松下(Panasonic) PT-X416C商务会议家用PT-X412C投影仪 官方标配【图片 价格
                                                                                                                                                                       品牌 报价】-京东 (jd.com)
             合   计                                                                      217,005.08   70,487.28   198,597.00      175,749.56               140,286.27                                                                     99.02
       减：电子设备减值准备
          合  计                                                                          217,005.08   70,487.28   198,597.00      175,749.56               140,286.27                                                                    99.02
被评估单位填表人：马晓煜                                                                                                                                                                                                                      评估人员:李锐萍
填表日期：2022年11月13日
                                                                                                                                            表2
                                                                                                                                     共356页第18页
                                                使用权资产评估明细表                                                                           单位：人民币元
                                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                                                金额单位：人民币元
 序号                无形资产名称和内容        取得日期 法定/预计使用年限 原始入账价值                   累计折旧            账面价值           评估价值             增减值      增值率%     备注
                         合     计                             7,841,147.42    4,464,669.30   3,376,478.12     3,376,478.12     0.00     0.00
                      减：使用权资产减值准备
                         合   计                               7,841,147.42    4,464,669.30   3,376,478.12     3,376,478.12     0.00  0.00
被评估单位填表人：马晓煜                                                                                                                  评估人员:李锐萍
填表日期：2022年11月13日
                                                                                            表2
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                          流动负债评估汇总表                                                 单位：人民币元
                               评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                             金额单位：人民币元
 编号          科目名称        账面价值                   评估价值                  增值额            增值率%
       流动负债合计              11,151,855,392.90      11,151,855,392.90         0.00          0.00
                                                                                                                                        表2
                                                          应付票据评估明细表                                                              共356页第20页
                                                               评估基准日:2022年9月30日                                                 单位：人民币元
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                                               金额单位：人民币元
序号         户名（结算对象)       票据种类                  票据号                  发生日期           到期日      票面利率%   账面价值          评估价值                 备注
                                                                                                                                        表2
                                                          应付票据评估明细表                                                              共356页第21页
                                                               评估基准日:2022年9月30日                                                 单位：人民币元
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                                               金额单位：人民币元
序号         户名（结算对象)       票据种类                  票据号                  发生日期           到期日      票面利率%   账面价值          评估价值                 备注
                                                                                                                                      表2
                                                        应付票据评估明细表                                                              共356页第22页
                                                             评估基准日:2022年9月30日                                                 单位：人民币元
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                                             金额单位：人民币元
序号          户名（结算对象)     票据种类                 票据号                  发生日期           到期日      票面利率%   账面价值          评估价值                 备注
                                                                                                                                                表2
                                                           应付票据评估明细表                                                                     共356页第23页
                                                                评估基准日:2022年9月30日                                                        单位：人民币元
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                                                       金额单位：人民币元
 序号         户名（结算对象)       票据种类                  票据号                  发生日期           到期日      票面利率%   账面价值                评估价值                  备注
           合       计                                                                                   34,074,757.88         34,074,757.88
被评估单位填表人：马晓煜                                                                                                           评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
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                                       应付账款评估明细表                                                                共356页第24页
                                               评估基准日:2022年9月30日                                                 单位：人民币元
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                                    金额单位：人民币元
序号                        户名（结算对象)   发生日期                   账龄    业务内容     账面价值                      评估价值                     备注
                           合计                                                354,912,543.71          354,912,543.71
被评估单位填表人：马晓煜                                                                                   评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                              单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                        金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容   账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                     表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                              单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                        金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容   账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
                                                                                                 共356页第32页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                     表2
                                                                                              共356页第34页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                              单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                        金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容   账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
                                                                                                 共356页第35页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                          表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                   单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值             评估价值                 备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                              单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                        金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容   账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                              单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                        金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容   账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                              单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                        金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容   账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                   单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值             评估价值                 备注
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                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                              单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                        金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容   账面价值            评估价值                备注
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                                                                                              单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                        金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容   账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                        金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容   账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                     表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                              单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                        金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容   账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                     表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                              单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                        金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容   账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                 单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄              业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                       表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                               单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                         金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容   账面价值            评估价值                备注
                                                                                                          表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                          表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                               单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                         金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容   账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                          表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                          表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                    单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值             评估价值                 备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                    单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值             评估价值                 备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                  单位：人民币元
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                          表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                          表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                    单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值             评估价值                 备注
                                                                                                          表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                               单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                         金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容   账面价值            评估价值                备注
                                                                                                          表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                          表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                          表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                          表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                          表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
                                                                                                          表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                    单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值             评估价值                 备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值             评估价值                 备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                    单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值             评估价值                 备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                    单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值             评估价值                 备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                    单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值             评估价值                 备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值             评估价值                 备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容   账面价值             评估价值                 备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
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                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                   单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                 备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容      账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
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                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
                                                                                                共356页第200页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
                                                                                                共356页第201页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
                                                                                                共356页第202页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                           表2
                                                                                                   共356页第203页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                   单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值             评估价值                  备注
                                                                                                        表2
                                                                                                共356页第204页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号      户名（结算对象)     发生日期          账龄               业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
                                                                                                共356页第205页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
                                                                                                共356页第206页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
                                                                                                共356页第207页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
                                                                                                共356页第208页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
                                                                                                共356页第209页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
                                                                                                共356页第210页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
                                                                                                共356页第211页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                          表2
                                                                                                  共356页第212页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值             评估价值                 备注
                                                                                                        表2
                                                                                                共356页第213页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                        表2
                                                                                                共356页第214页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                          表2
                                                                                                  共356页第215页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值             评估价值                 备注
                                                                                                        表2
                                                                                                共356页第216页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                          金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容    账面价值            评估价值                备注
                                                                                                                表2
                                                                                                        共356页第217页
                                      预收账款评估明细表
                                                                                                        单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                  金额单位：人民币元
    序号       户名（结算对象)    发生日期           账龄              业务内容     账面价值                   评估价值                备注
           合       计                                            6,584,055,277.02     6,584,055,277.02
被评估单位填表人：马晓煜                                                                       评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
                                                                                                        表2
                                                                                                共356页第218页
                            应付职工薪酬评估明细表                                                         单位：人民币元
                                   评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                         金额单位：人民币元
 序号             结算内容     发生日期              账面价值                         评估价值                      备注
           合       计                              11,204,232.39                11,204,232.39
被评估单位填表人：马晓煜                                                      评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
                                                                                                                   表2
                                              应交税费评估明细表                                                    共356页第219页
                                                                                                           单位：人民币元
                                                评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                         金额单位：人民币元
 序号         征税机关       发生日期        税费所属期间             税费种类         账面价值                    评估价值                    备注
         合    计                                                           863,452.69              863,452.69
被评估单位填表人：马晓煜                                                                           评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
                                                                                                  表2
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                                      应付利息评估明细表
                                                                                          单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                      金额单位：人民币元
序号         户名（结算对象)      发生日期         本金           利息所属期间      利息率%   账面价值           评估价值         备注
                                                                                                       表2
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                                      应付利息评估明细表
                                                                                               单位：人民币元
                                         评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号         户名（结算对象)      发生日期            本金           利息所属期间      利息率%   账面价值             评估价值          备注
                                                                                                                  表2
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                                      应付利息评估明细表
                                                                                                          单位：人民币元
                                           评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                   金额单位：人民币元
 序号         户名（结算对象)     发生日期              本金           利息所属期间      利息率%   账面价值                 评估价值           备注
          合     计                                                             78,511,241.61      78,511,241.61
被评估单位填表人：马晓煜                                                                                  评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
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                                其他应付款评估明细表
                                                                                                         单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                   金额单位：人民币元
序号          户名（结算对象)         发生日期            业务内容          账面价值                      评估价值                   备注
               合     计                                     3,491,788,913.08        3,491,788,913.08
被评估单位填表人：马晓煜                                                                   评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
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                                   一年内到期的非流动负债评估明细表
                                                                                          单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                 金额单位：人民币
 序号                    结算项目              发生日期     到期日         年利率%   账面价值                   评估价值
                   合    计                                              2,486,685.48          2,486,685.48
被评估单位填表人：马晓煜                                                                          评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
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                                      其他流动负债评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
                                                                                                          表2
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                                      其他流动负债评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
                                                                                                          表2
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                                      其他流动负债评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
                                                                                                          表2
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                                      其他流动负债评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
                                                                                                          表2
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                                      其他流动负债评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
                                                                                                          表2
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                                      其他流动负债评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
                                                                                                          表2
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                                      其他流动负债评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
                                                                                                           表2
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                                      其他流动负债评估明细表
                                                                                                   单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                    备注
                                                                                                          表2
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                                      其他流动负债评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
                                                                                                          表2
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                                      其他流动负债评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
                                                                                                          表2
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                                      其他流动负债评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
                                                                                                           表2
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                                      其他流动负债评估明细表
                                                                                                   单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                 评估价值                   备注
                                                                                                          表2
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                                      其他流动负债评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
                                                                                                          表2
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                                      其他流动负债评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
                                                                                                          表2
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                                      其他流动负债评估明细表
                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
                                                                                                           表2
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                                                                                                   单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                    备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                    备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                 评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                    备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                    备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号           户名（结算对象)    发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                    备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                    备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                                                                                   单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                    备注
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                                                                                                  单位：人民币元
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                 评估价值                    备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                 评估价值                    备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                    备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                                                                                   单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                    备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                                                                                    单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                 评估价值                    备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                                                                                  单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                 评估价值                    备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                 评估价值                    备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                 评估价值                    备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                 评估价值                    备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                 评估价值                    备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号             户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                         评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号             户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                    备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                 评估价值                    备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                              金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                 评估价值                    备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                           金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值               评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                评估价值                   备注
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
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被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                            金额单位：人民币元
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                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                             金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)   发生日期             结算内容             账面价值                 评估价值                   备注
                                                                                                              表2
                                                                                                      共356页第353页
                                          其他流动负债评估明细表
                                                                                                      单位：人民币元
                                            评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                                金额单位：人民币元
序号            户名（结算对象)       发生日期              结算内容            账面价值                评估价值                   备注
              合      计                                           593,958,289.04      593,958,289.04
                                                                               表2
                                                                       共356页第354页
                                其他流动负债评估明细表
                                                                       单位：人民币元
                                  评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                 金额单位：人民币元
 序号        户名（结算对象)      发生日期        结算内容            账面价值       评估价值       备注
被评估单位填表人：马晓煜                                                评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
                                                                                            表2
                                                                                    共356页第355页
                           非流动负债评估汇总表                                               单位：人民币元
                                评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                             金额单位：人民币元
 编号        科目名称          账面价值                     评估价值          增值额                  增值率%
     非流动负债合计                    70,434.55                0.00         -70,434.55         -100.00
                                                                                                     表2
                                                                                             共356页第356页
                                递延所得税负债评估明细表
                                                                                             单位：人民币元
                                    评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御航（南京）房地产开发有限公司                                                                   金额单位：人民币元
 序号                内容               发生日期               账面价值                    评估价值           备注
                   合   计                                      70,434.55               0.00
被评估单位填表人：马晓煜                                                              评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月13日
                                                                                                           表2
                                                                                                      共16页第1页
                         资产评估结果汇总表                                                                  单位：人民币元
                            评估基准日:2022年9月30日
                                                                                                          表1
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司                                                                      金额单位：人民币万元
                         账面价值                     评估价值                   增减值                   增值率％
         项      目
                           A                        B                    C=B-A                D=C/A× 100%
评估机构：沃克森（北京）国际资产评估有限公司                                               签字资产评估师：吉建春、于欢
                                                                                                       表2
                                                                                                  共16页第2页
                         资产评估结果分类汇总表                                                            单位：人民币元
                                  评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司                                                                          金额单位：人民币元
序号        科目名称          账面价值                        评估价值                  增减值                   增值率%
                                                                                                 表2
                                                                                            共16页第3页
                         资产评估结果分类汇总表                                                      单位：人民币元
                                 评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司                                                                     金额单位：人民币元
序号        科目名称           账面价值                      评估价值                增减值                 增值率%
评估机构：沃克森（北京）国际资产评估有限公司                                                             签字资产评估师：吉建春、于欢
                                                                                        表2
                                                                                   共16页第4页
                        流动资产评估汇总表                                                 单位：人民币元
                         评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司                                                             金额单位：人民币元
  编号           科目名称      账面价值                 评估价值               增减值                增值率%
       减：坏账准备                          0.00
       预付账款价值                          0.00               0.00
       减：坏账准备                          0.00
       其他应收款价值               190,000,000.00     190,000,000.00             0.00            0.00
       减：存货跌价准备                        0.00
       存货价值                    9,978,291.78     127,944,300.00   117,966,008.22        1,182.23
            流动资产合计           439,450,728.76     557,416,736.98   117,966,008.22          26.84
                                                                                           表2
                                                                                      共16页第5页
                        货币资金评估汇总表                                                   单位：人民币元
                         评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司                                                         金额单位：人民币元
 编号           科目名称      账面价值               评估价值              增减值          增值率%     备注
         合   计            229,965,616.00    229,965,616.00         0.00      0.00
                                                                                                                   表2
                                                                                                              共16页第6页
                              货币资金—银行存款评估明细表                                                                单位：人民币元
                                                评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司                                                                                   金额单位：人民币元
序号            开户银行                    账号              币种      账面价值             评估价值              增减值     增值率%     备注
          合     计                                             229,965,616.00    229,965,616.00      0.00 0.00
被评估单位填表人：马晓煜                                                                                      评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月15日
                                                                                                                     表2
                                   其他应收款评估明细表                                                                   共16页第7页
                                                                                                              单位：人民币元
                                       评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司                                                                                         金额单位：人民币元
序号         欠款单位（人）名称（结算对象)   业务内容   发生日期      账龄      账面价值            评估价值             增减值          增值率%         备注
               合   计                                 190,000,000.00   190,000,000.00         0.00      0.00
           减：其他应收款坏账准备
            减：评估风险损失
               合 计                                   190,000,000.00   190,000,000.00         0.00  0.00
被评估单位填表人：马晓煜                                                                                 评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月15日
                                                                                          表2
                                                                                     共16页第8页
                          存货评估汇总表                                                  单位：人民币元
                           评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司
  编号           科目名称     账面价值                  评估价值               增减值               增值率%
       账面余额合计                  9,978,291.78     127,944,300.00    117,966,008.22       1,182.23
      减：存货跌价准备                         0.00
       账面价值合计                  9,978,291.78     127,944,300.00    117,966,008.22       1,182.23
                                                                                                               表2
                                                                                                          共16页第9页
                          存货—开发成本评估明细表                                                                   单位：人民币元
                                 评估基准日:2022年9月30日
                                                                                                           表3-9-10
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司                                                                                金额单位：人民币元
                 土地证号或不
序号      项目名称            土地使用权人   账面价值             跌价准备     账面净额               评估价值            增值率%         备注
                 动产权证书号
     开发成本合计                        9,978,291.78     0.00    9,978,291.78     127,944,300.00   1,182.23
     减：跌价准备                                0.00
     开发成本净额                       9,978,291.78              9,978,291.78    127,944,300.00    1,182.23
被评估单位填表人：马晓煜                                                               评估人员：李锐萍
                                                                           表2
                                                                     共16页第10页
                   其他流动资产评估明细表                                      单位：人民币元
                     评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司                                   金额单位：人民币元
序号       项目及内容      发生日期       结算内容     账面价值                备注
        合    计                           9,506,820.98
被评估单位填表人：马晓煜
填表日期：2022年11月15日
                                                                                       表2
                                                                                 共16页第11页
                         流动负债评估汇总表                                              单位：人民币元
                            评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司                                                        金额单位：人民币元
 编号          科目名称       账面价值                 评估价值               增值额              增值率%
       流动负债合计              437,655,054.58      437,655,054.58         0.00           0.00
                                                                                                               表2
                                                                                                         共16页第12页
                                       应付账款评估明细表
                                                                                                        单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司
序号        户名（结算对象)    发生日期       账龄        业务内容            账面价值                       评估价值                备注
          合   计                                                  4,254,062.42          4,254,062.42
被评估单位填表人：马晓煜                                                                    评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月15日
                                                                                                                   表2
                                      预收账款评估明细表                                                              共16页第13页
                                                                                                            单位：人民币元
                                            评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司                                                                                              金额单位：人民币元
序号                 户名（结算对象)       发生日期            账龄            业务内容   账面价值                    评估价值                   备注
                   合   计                                                 394,717,352.13       394,717,352.13
被评估单位填表人：马晓煜                                                                              评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月15日
                                                                                                                    表2
                                        应交税费评估明细表                                                             共16页第14页
                                                                                                             单位：人民币元
                                              评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司                                                                                        金额单位：人民币元
 序号         征税机关         发生日期      税费所属期间          税费种类          账面价值                    评估价值                    备注
          合    计                                                        294,829.16              294,829.16
被评估单位填表人：马晓煜                                                                         评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月15日
                                                                                                      表2
                                                                                                共16页第15页
                               其他应付款评估明细表                                                      单位：人民币元
                                   评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司                                                                         金额单位：人民币元
序号          户名（结算对象)     发生日期         业务内容            账面价值                    评估价值                备注
            合      计                                      2,864,250.00        2,864,250.00
被评估单位填表人：马晓煜                                                             评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月15日
                                                                                                              表2
                                                                                                        共16页第16页
                                  其他流动负债评估明细表                                                          单位：人民币元
                                        评估基准日:2022年9月30日
被评估单位：华御景（南京）装饰装修有限公司                                                                                  金额单位：人民币元
序号          户名（结算对象)          发生日期          结算内容           账面价值                      评估价值                  备注
            合      计                                           35,524,560.87         35,524,560.87
被评估单位填表人：马晓煜                                                                   评估人员：李锐萍
填表日期：2022年11月15日

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