证券代码：300318 证券简称：博晖创新 公告编号：临 2022-049
北京博晖创新生物技术集团股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
北京博晖创新生物技术集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2022 年 12 月
产的议案》，现就相关事项公告如下：
一、交易概述
基于公司战略规划及经营发展的长期需要，公司控股子公司广东卫伦生物制药
有限公司（以下简称“广东卫伦”或“转让方”）拟与汕头市亿讯投资有限公司（以下
简称“亿讯投资”或“受让方”）签署《国有土地使用权转让合同》，双方就出售资产
事宜达成一致，广东卫伦将位于汕头市三联工业区珠浦片区 A01-01 地块（东侧、
西侧）及该地块上的建筑物及其他附着物（以下简称“标的资产”）按现状转让给亿
讯投资。根据评估公司出具的评估报告，本次拟出售的国有土地使用权及地上附着
物评估总价为 10,761.18 万元，经交易双方协商，广东卫伦拟以每亩 51 万元人民币
的价格转让给亿讯投资，转让总金额为 10,817.763 万元。
本次交易已经公司第七届董事会第二十一次会议审议通过。根据《深圳证券交
易所创业板股票上市规则》、《公司章程》等相关规定，本次交易在公司董事会审
批权限范围内，无需提交股东大会审议。
本次事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组情形。
二、交易对方的基本情况
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国内货物运输代理；物业管理；技术进出口。（除依法须经批准的项目外，凭营业
执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证
件为准）
股股东。
业务、资产、债权债务、人员等方面无关联关系，亦无其他可能或已经造成上市公
司对其利益倾斜的其他关系。
头市濠江区礐石街道珠浦经济联合社的总资产 41,426.46 万元，净资产 34,832.08 万
元，负债总额 6,594.37 万元，资产负债率为 15.92%；2022 年第三季度营业收入
被执行人。
三、交易标的基本情况
（一）标的资产概况
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河中路，西至规划道路，南至磊广路，北至规划道路。
计提的折旧或准备为 1,254.17 万元，账面净值为 5,177.79 万元。
或者其他第三人权利，不涉及有关资产的重大争议、诉讼、仲裁事项或查封、冻结
等司法措施。
（二）标的资产评估情况
汕头市立恒不动产房地产资产评估有限公司于2022年12月14日出具了《土地
估价报告》（编号：立恒地评字（2022）12第002号）。该评估报告以2022年8月2
日为评估基准日，对上述标的资产进行了评估。评估人员按照“基准地价修正法”和
“市场比较法”两者加权算术平均数作为最终评估结果，即赋予“基准地价修正法”、
“市场比较法”得出结果的权数分别为0.1和0.9，上述资产的评估价值为人民币
四、转让合同的主要内容
（一）合同双方
甲方（受让方）：汕头市亿讯投资有限公司
乙方（转让方）：广东卫伦生物制药有限公司
（二）交易对价及支付安排
（1）在双方签订本合同后7个工作日内，甲方向乙方支付土地转让对价的20%
（即人民币2,163.5526万元）作为首付款；
（2）在双方签订本合同之日起12个月后的第一个工作日，甲方向乙方支付土
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地转让对价的20%（即人民币2,163.5526万元）；
（3）在双方签订本合同之日起最晚2年内，甲方应向乙方付清剩余土地转让对
价。
（三）定价依据
经双方确认，标的土地面积为212.113亩，每亩51万元人民币，转让总金额为
（四）过户及过渡期安排
部门申请办理国有土地使用权转让预告登记手续。
须在前述转让登记条件满足后7日内办理转让登记手续，乙方须予以配合；在办理
转让登记手续前，甲方须付清标的土地转让对价。
务（或根据相关法律规定，在取得土地出让部门同意的情况下对《土地出让合同》
进行变更后的规划、投资、建设义务）在完成国有土地使用权转让预告登记后，全
部转移至甲方，由甲方进行符合前述约定的规划、投资、建设。
毕所有转让款后，由甲方按照《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号
有建设用地使用权出让合同》（合同编号440512-2013-00001）约定的规划、投资、
建设进行变更），因标的土地而产生的任何收益全部转至甲方享有。
方必须积极配合甲方对标的土地使用权办理正式转让登记手续。
（五）违约责任
按时足额支付转让对价的，自延迟之日起，按日以延迟支付金额的0.5 ‰向乙方支
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付违约金。逾期支付超过30日的，乙方可要求解除本合同。
按时交付标的土地及其附着物的，每逾期一日，乙方应当按日以甲方已支付的转让
对价的 0.5 ‰向甲方偿付违约金。逾期超过30日的，甲方有权要求解除本合同。
的赔偿和法律责任。
五、出售资产的其他安排
本次拟出售标的资产不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况，交易完成
后不产生关联交易，出售上述标的资产所得款项将投入到广东卫伦未来发展运营中。
六、出售资产的目的和对公司的影响
本次出售资产是为了进一步优化资产结构，盘活闲置资产，提高资产使用效
率，增加流动资金，提升运营质量。本次交易实施后，将对公司2022年度利润产生
一定影响，具体以会计师年度审计确认后的结果为准。敬请投资者注意投资风险。
本次交易的对价，由亿讯投资自筹资金支付。综合考虑亿讯投资以及其控股股
东的财务状况和资信情况，以及协议中关于对价支付和违约责任的约定等因素，公
司董事会认为本次交易的风险较为可控。
七、董事会意见
经会议审议，为了进一步优化资产结构，盘活闲置资产，提高资产使用效率，
增加流动资金，提高运营质量，我们同意控股子公司广东卫伦以10,817.763万元出
售位于汕头市三联工业区珠浦片区A01-01地块（东侧、西侧）及该地块上的建筑
物及其他附着物，同时授权广东卫伦总经理及其授权人士负责办理与本次出售资产
相关的所有后续事项，并签署与本次出售资产相关的所有文件。
八、备查文件
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特此公告。
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