证券代码：600185 股票简称：格力地产 公告编号：临 2022-097
债券代码：150385、143195、143226、188259、185567
债券简称：18 格地 01、18 格地 02、18 格地 03、21 格地 02、22 格地 02
格力地产股份有限公司
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
格力地产股份有限公司（以下简称“公司”）股票价格于 2022 年 12 月 9 日
至 2022 年 12 月 19 日连续 7 个交易日涨停，自公司 2022 年 12 月 9 日复牌以来
股票价格涨幅达 94.93%，股票交易价格存在较大波动。截至 2022 年 12 月 16 日，
根据中证指数有限公司网站发布的数据，公司静态市盈率为 67.86，市净率为 2.47，
公司所处房地产业静态市盈率为 11.06，市净率为 1.00，公司市盈率、市净率指
标显著高于行业水平，存在估值较高的风险。敬请广大投资者理性投资，注意公
司股票二级市场交易风险。
公司现对相关风险事项说明如下，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
一、重大资产重组事项进展存在不确定性的风险
公司已披露《格力地产股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配
套资金暨关联交易预案》及其摘要等相关公告，拟发行股份及支付现金购买珠海
市免税企业集团有限公司 100%股权并募集配套资金。截至本公告披露日，本次
交易涉及资产的审计、评估工作尚未完成，本次交易方案尚需公司董事会、监事
会再次审议及公司股东大会审议批准，并经有权监管机构核准后方可正式实施，
本次交易能否获得相关部门的批准，以及最终获得批准的时间存在不确定性。提
请广大投资者注意本次交易的风险。
二、标的公司业绩波动风险
本次交易的标的公司主要从事免税品销售业务，与口岸通关人流量及消费者
的消费开支联系紧密。近两年来，由于宏观经济环境、新冠肺炎疫情等因素，标
的公司的业绩出现了一定波动。标的公司 2019 年实现营业收入 26.60 亿元，实
现净利润 7.23 亿元；而根据未经审计的财务报表， 2020 年、2021 年、2022 年
元，相较于 2019 年同期分别下降 52.26%、28.35%、35.51%；标的公司两年一期
的净利润分别为 1.50 亿元、6.12 亿元、2.16 亿元，相较于 2019 年同期分别下降
疫情等因素对标的公司业务发展、市场份额和盈利能力的影响。提醒广大投资者
注意标的公司业绩波动风险。
三、公司业绩波动风险
降 42.63%；2022 年 1-9 月，公司实现营业收入 27.55 亿元，较上年同期下降
公司业绩存在下滑趋势且出现亏损，提请广大投资者注意相关风险。
四、公司营业收入仍主要来自于房地产业务
亿元、63.81 亿元、21.48 亿元，分别占当期主营业务收入的 83.21%、89.95%、
意相关风险。
五、公司流动性风险
截至 2022 年 9 月末，公司货币资金为 19.71 亿元，公司短期借款和一年内
到期的非流动负债共计 78.61 亿元；公司“三道红线”指标分别为：资产负债率
（剔除预收）71.61%，净负债率 190.63%，现金短债比 0.25，属于红档，公司现
金流可能阶段性承压，存在一定流动性风险，提请广大投资者注意相关风险。
六、公司相关资产减值风险
截至 2022 年 9 月末，公司存货及投资性房地产账面价值合计为 264.72 亿
元，占公司总资产的 80.51%。公司一直密切关注房地产市场变化情况，若房地
产市场持续低迷、市场交易量和价格持续下滑，相关资产将存在减值风险，并可
能对公司利润造成不利影响，公司将聘请符合《证券法》规定的会计师事务所对
公司相关资产进行减值测试，提请广大投资者注意投资风险。
七、公司参股公司科华生物争议仲裁案件风险
公司于 2020 年 5 月以 17.26 亿元现金收购了科华生物 95,863,038 股股份，
占科华生物总股本的 18.64%，公司采用权益法核算的方式将持有的科华生物股
权份额计入长期股权投资。
争议的仲裁案件，目前仲裁庭尚未作出裁决，双方当事人仍处于和解协商期限内，
仲裁结果存在不确定性。科华生物正在筹划发行股份购买其重要子公司少数股东
持有的股权事项，发行股份购买资产结果存在一定不确定性。鉴于科华生物已
被深圳证券交易所实施退市风险警示，根据相关规定，其股票未来可能存在
终止上市的风险。
公司将持有的科华生物股权投资计入长期股权投资并按权益法核算，基于上
述不确定性，可能影响公司对科华生物股权投资的投资收益核算，影响公司
利润，提请广大投资者注意相关风险。
公司指定的信息披露媒体为《中国证券报》、
《上海证券报》、
《证券时报》、
《证券日报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn），有关公司信息以公司
在上述媒体刊登的公告为准。公司将严格按照相关法律法规的规定和要求履行信
息披露义务，及时做好信息披露工作，敬请广大投资者理性投资，注意风险。
特此公告。
格力地产股份有限公司
董事会
二〇二二年十二月十九日
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