本报告依据中国资产评估准则编制
汉世伟食品集团有限公司拟转让
所持有的含山汉世伟食品有限公司100%股权项目
涉及含山汉世伟食品有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
沃克森国际评报字（2022）第2098号
（共一册 第一册）
沃克森（北京）国际资产评估有限公司
二〇二二年十二月十二日
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
目 录
一、 委托人、被评估单位及资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 ........6
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 1
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
资产评估报告·声明
一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估
协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告
使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员
不承担责任。
三、 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评
估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其
他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解
评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对
评估对象可实现价格的保证。
五、 本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，
坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采
用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提
供资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存
或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事
人不存在偏见。
八、 资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现
场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评
估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 2
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告
的要求。
九、 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评
估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报
告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 3
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的
含山汉世伟食品有限公司100%股权项目
涉及的含山汉世伟食品有限公司
股东全部权益价值
资产评估报告·摘要
沃克森国际评报字（2022）第 2098 号
汉世伟食品集团有限公司：
沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法
规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按
照必要的评估程序，对汉世伟食品集团有限公司拟转让其持有的含山汉世伟食品
有限公司 100%股权经济行为涉及的含山汉世伟食品有限公司股东全部权益在 2022
年 09 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如
下：
一、评估目的
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权，
本经济行为已经汉世伟食品集团有限公司总裁办公会通过。
二、 评估对象与评估范围
本次资产评估对象为汉世伟食品集团有限公司拟转让其持有的含山汉世伟食
品有限公司 100%股权涉及的含山汉世伟食品有限公司股东全部权益价值；评估范
围为经济行为之目的所涉及的含山汉世伟食品有限公司于评估基准日申报的所有
资产和相关负债。
三、价值类型
市场价值。
四、评估基准日
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 4
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
五、评估方法
资产基础法。
六、评估结论及其使用有效期
截至评估基准日 2022 年 09 月 30 日，含山汉世伟食品有限公司纳入评估范围
内的所有者权益账面价值为 3,849.41 万元，本次评估资产基础法评估结果最终评估
结论：在持续经营前提下，含山汉世伟食品有限公司股东全部权益价值为 4,269.79
万元，增值额为 420.38 万元，增值率为 10.92 %。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明
的特殊事项以及期后重大事项。
评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日 2022 年 09 月 30 日起至 2023
年 09 月 29 日。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以内，
当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，评
估结论在使用有效期内有效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解
评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 5
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的
含山汉世伟食品有限公司100%股权项目
涉及的含山汉世伟食品有限公司股东全部权益价值
资产评估报告·正文
沃克森国际评报字（2022）第 2098 号
汉世伟食品集团有限公司：
沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法
规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按
照必要的评估程序，对汉世伟食品集团有限公司拟转让其持有的含山汉世伟食品
有限公司 100%股权经济行为涉及的含山汉世伟食品有限公司股东全部权益在 2022
年 09 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、 委托人、被评估单位及资产评估委托合同约定的其他资产评
估报告使用人
（一） 委托人
公司名称：汉世伟食品集团有限公司
统一社会信用代码：91340523078737491B
法定住所： 安徽省马鞍山市和县乌江镇工业园通江大道
法定代表人：严小明
企业类型： 有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
注册资本：497760 万人民币
成立日期：2013 年 09 月 27 日
主要经营范围：肉制品及副产品加工；生猪养殖、销售（限分支机构经营）；
普通货物道路运输。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 6
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
（二） 被评估单位概况
公司名称： 含山汉世伟食品有限公司
统一社会信用代码：91340522MA2UPM0F72
法定住所： 安徽省马鞍山市含山县环峰镇梅山路东侧
法定代表人：李少海
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
注册资本：4100 万人民币
实收资本：4100 万人民币
成立日期：2020 年 04 月 27 日
经营范围：肉制品及副产品加工、销售；生猪养殖、繁育、技术服务及销售；
生猪屠宰；饲料及饲料添加剂生产、销售；农副产品收购。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
含山汉世伟食品有限公司成立于 2020 年 04 月 27 日，注册资本为 1000 万元，
法定代表人为阮军。公司注册时股权结构如下：
序 认缴出资金额 实缴出资额 出资（认缴） 出资方
股东名称 出资比例
号 （元） （元） 时间 式
汉世伟食品集
团有限公司
合
计
含山汉世伟食品有限公司自成立至 2021 年 12 月 31 日共收到汉世伟食品集团
有限公司投资金额 41,000,000.00 元，截至 2021 年 12 月 31 日，含山汉世伟食品
有限公司股权结构如下：
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 7
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
序 认缴出资金额 实 缴 出 资 额 出资（认缴） 出资方
股东名称 出资比例
号 （元） （元） 时间 式
汉世伟食品
司
合
计
元。变更后的股权结构如下：
序 认缴出资金额 实 缴 出 资 额 出资（认缴） 出资方
股东名称 出资比例
号 （元） （元） 时间 式
汉世伟食品
司
合
计
截至 2022 年 09 月 30 日，本公司股权结构如下：
序 认缴出资金额 实 缴 出 资 额 出资（认缴） 出资方
股东名称 出资比例
号 （元） （元） 时间 式
汉世伟食品
司
合
计
企业前三年及评估基准日的资产状况如下表所示：
近几年财务状况表
金额单位：人民币万元
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2022-09-30
流动资产 168.51 7,591.81 1,888.36
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 8
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2022-09-30
非流动资产 672.64 1,748.10 8,590.78
其中：债权投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产
固定资产 28.08 460.22
在建工程 672.64 1,214.72 7,555.60
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 505.30 574.95
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
资产合计 841.15 9,339.91 10,479.14
流动负债 160.89 3,963.88 36.87
非流动负债 - 1,405.56 6,592.85
负债合计 160.89 5,369.44 6,629.72
净资产(所有者权益) 680.26 3,970.48 3,849.41
近几年经营状况表
金额单位：人民币万元
项 目 2020 年 2021 年 2022 年 1-9 月
营业收入
减：营业成本
税金及附加
销售费用
管理费用 17.75 30.87 24.46
研发费用
财务费用 -0.01 75.40 96.60
加：其他收益
投资收益
公允价值变动收益
信用减值损失
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 9
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
项 目 2020 年 2021 年 2022 年 1-9 月
资产减值损失
资产处置收益
营业利润 -17.74 -106.27 -121.06
加：营业外收支净额 0.001
利润总额 -17.74 -106.27 -121.06
减：所得税费用
净利润 -17.74 -106.27 -121.06
以上 2020-2021 年的财务数据经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具天职业字[2022]26542
号审计报告。2022 年 1-9 月份财务数据未经审计。
（三） 委托人与被评估单位的关系
委托人汉世伟食品集团有限公司是被评估单位含山汉世伟食品有限公司的股
东，持有含山汉世伟食品有限公司 100%股权。
（四） 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
资产评估委托合同中约定的其它资产评估报告使用人、国有资产评估经济行
为的相关监管部门或机构以及根据国家法律、法规规定的资产评估报告使用人，
为本资产评估报告的合法使用者。
除国家法律、法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构
或个人不能由于得到资产评估报告而成为资产评估报告使用人。
二、 评估目的
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权，
特委托沃克森（北京）国际资产评估有限公司对该经济行为所涉及含山汉世伟食
品有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行评估，为本次经济行为
提供价值参考依据。
该经济行为已经汉世伟食品集团有限公司总裁办公会通过。
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 10
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
三、 评估对象和评估范围
本次委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（一） 评估对象
本资产评估报告评估对象为汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世
伟食品有限公司 100%股权涉及的含山汉世伟食品有限公司股东全部权益价值。
（二） 评估范围
评估范围为经济行为之目的所涉及的含山汉世伟食品有限公司于评估基准日
申报的所有资产和相关负债。
截止评估基准日 2022 年 09 月 30 日，含山汉世伟食品有限公司纳入评估范围
的所有者权益账面价值为 3,849.41 万元，评估范围内各类资产及负债的账面价值见
下表：
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值
流动资产 1,888.36
非流动资产 8,590.78
其中：债权投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产
固定资产 460.22
在建工程 7,555.60
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 574.95
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
资产总计 10,479.14
流动负债 36.87
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 11
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
项 目 账面价值
非流动负债 6,592.85
负债总计 6,629.72
所有者权益 3,849.41
以上财务数据未经审计。
（三） 企业申报表外资产的类型、数量
含山汉世伟食品有限公司未申报表外资产。
（四） 引用其他机构报告
无。
（五） 其他需要说明的问题
无。
四、 价值类型
根据评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，同时考虑价值类型与
评估假设的相关性等，确定本次资产评估的价值类型为：市场价值。
市场价值是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况
下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、 评估基准日
本项目资产评估基准日是 2022 年 09 月 30 日。
本次资产评估基准日的确定是考虑委托人相关经济行为的实现、会计核算期、
利率和汇率变化等因素后，与委托人协商后确定。
资产评估是对评估对象在某一时点的价值做出的专业判断，选择会计期末作
为评估基准日，能够更加全面反映评估对象的整体情况，同时本着有利于保证评
估结论有效服务于评估目的、准确划定评估范围、高效清查核实资产、合理选取
评估作价依据的原则，选择与委托人经济行为实现日较接近的日期作为评估基准
日。
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 12
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
六、 评估依据
在本次资产评估工作中我们所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，
以及在评估中参考的文件资料主要有：
（一） 经济行为依据
（二） 法律法规依据
《中华人民共和国资产评估法》
会常务委员会第 21 次会议通过）；
《中华人民共和国公司法》
常务委员会第 6 次会议通过）；
《中华人民共和国民法典》
第三次会议通过）；
（全国人民代表大会常务委员会关于修改《中
华人民共和国证券法》的决定（2004.8.28），2005 年进行了全面修订并重新公布）；
《中华人民共和国企业所得税法》
表大会常务委员会第二十六次会议《关于修改＜中华人民共和国企业所得税法＞
的决定》修正）；
；
（国务院国有资产监督管理委员会中
华人民共和国财政部令中国证券监督管理委员会第 36 号）；
（2017 年中华人民共和国财政部令第
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 13
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
（三） 准则依据
号）；
（四） 权属依据
（五） 取价依据
（1） 企业提供的评估基准日及以前年度财务报表、审计报告；
（2） 企业提供的资产清单和资产评估申报表；
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 14
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
（1） iFinD 资讯金融数据库；
（2） 评估专业人员现场勘查记录资料；
（3） 评估专业人员自行搜集的与评估相关资料；
（4） 与本次评估相关的其他资料。
七、 评估方法
（一） 评估方法的选择
（1）
《资产评估基本准则》第十六条，“确定资产价值的评估方法包括市场法、
收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。资产评估专业人员应当根据评估目
的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析上述三种基本方法的适用性，
依法选择评估方法。”
（2）《资产评估执业准则——企业价值》第十七条，“执行企业价值评估业
务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、
市场法、成本法（资产基础法） 三种基本方法的适用性，选择评估方法。”
（3）《资产评估执业准则——企业价值》第十八条，“对于适合采用不同评估
方法进行企业价值评估的，资产评估专业人员应当采用两种以上评估方法进行评
估。”
（1）收益法
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象
价值的评估方法。资产评估专业人员应当结合被评估单位的历史经营情况、未来
收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适
用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估；现金流量折现法通常包括企业自由现
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 15
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
金流折现模型和股权自由现金流折现模型。资产评估专业人员应当根据被评估单
位所处行业、经营模式、资本结构、发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。
（2）市场法
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案
例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当根据所获取
可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，考虑市
场法的适用性。
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值
比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。交易
案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价值比
率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。
（3）资产基础法
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表
为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评
估方法。当存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债时，
应当考虑资产基础法的适用性。
本项目三种评估方法适用性分析：
（1）收益法适用性分析：
考虑含山汉世伟食品有限公司成立时间较短、截至评估基准日养猪场尚未建
成，未来预期收益和风险不可以准确预测并用货币衡量，因此，本项目不具备采
用收益法评估的条件。
（2）市场法适用性分析：
考虑与被评估单位同一行业的国内上市公司，在产品类型、经营模式、企业
规模、资产配置、未来成长性等方面具备可予比较的上市公司很少；且近期产权
交易市场类似行业特征、经营模式的股权交易较少，且相关交易背景、交易案例
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 16
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
的经营财务数据等信息披露不足，因此不具备采用市场法评估的基本条件。
（3）资产基础法适用性分析
考虑委托评估的各类资产负债能够履行现场勘查程序、并满足评定估算的资
料要求，因此，本项目选用资产基础法对评估对象进行评估。
综上，本次评估我们选取资产基础法对评估对象进行评估。
（二） 评估方法具体操作思路
本次评估采用资产基础法对含山汉世伟食品有限公司的股东全部权益进行了
评估，即首先采用适当的方法对各类资产的市场价值进行评估，然后加总并扣除
含山汉世伟食品有限公司应当承担的负债，得出股东全部权益的评估值。
具体各类资产和负债的评估方法如下：
（1）货币资金：对于币种为人民币的货币资金，以核实后账面值为评估值。
（2）其他债权性资产：主要是其他应收款，分析其业务内容、账龄、还款情
况，并对主要债务人的资金使用、经营状况作重点调查了解，在核实的基础上，
以可收回金额作为评估值。
（3）房屋建筑物
基于本次评估目的，结合各待评估建筑类资产特点，本次评估对评估范围内
企业自建的建（构）筑物采用重置成本法进行评估。
对主要自建建筑物的评估，是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工
程量，以现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置全价，并按建
筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评
估净值。
建筑物评估值=重置全价×成新率
其他自建建筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项评估
要素，确定重置单价并计算评估净值。
重置全价：由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。
成新率：对于建筑类资产采用综合成新率方法确定其成新率，其计算公式为：
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 17
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
成新率=勘察成新率×60%+年限法成新率×40%
（4）机器设备
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合机器设备
的特点和收集资料情况，采用重置成本法进行评估。
重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需
的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经
济性陈旧贬值来确定被评估资产价值的方法。重置成本法估算公式如下：
评估值＝重置全价×成新率
（5）在建工程
本次评估在建工程采用重置成本法评估，即按照正常情况下在评估基准日重
新形成该在建工程已经完成的工程量所需发生的全部费用确定重置价值，当明显
存在较为严重的实体性、功能性和经济性贬值时，需确定贬值额，并从重置价值
中扣除；如工程在建时间较短，则不考虑贬值因素。
（6）使用权资产
使用权资产为企业根据新《企业会计准则第 21 号-租赁》的要求，对被评估
单位所有租赁确认的资产。评估人员核对了租赁合同，查阅了相关凭证，以核实
后的账面值作为评估值。
（7）负债
负债主要包括应付职工薪酬、其他应付款、长期借款、租赁负债等。资产评
估师对企业的负债进行审查核实，在核实的基础上，以评估基准日企业实际需要
承担的负债金额作为负债的评估值。
八、 评估程序实施过程和情况
根据法律、法规和资产评估准则的相关规定，本次评估履行了适当的评估程
序。具体实施过程如下：
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 18
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
（一） 明确业务基本事项
与委托人就被评估单位和委托人以外的其他评估报告使用者、评估目的、评
估对象与评估范围、价值类型、评估基准日、资产评估项目所涉及需要批准经济
行为的审批情况、评估报告使用范围、评估报告提交期限及方式、评估服务费及
支付方式、委托人及其他相关当事人与资产评估机构和评估专业人员工作配合和
协助等重要事项进行商讨，予以明确。
（二） 订立业务委托合同
根据评估业务具体情况，对资产评估机构和评估专业人员专业胜任能力、独
立性和业务风险进行综合分析和评价后，与委托人签订资产评估业务委托合同，
以约定资产评估机构和委托人的权利、义务、违约责任和争议解决等事项。
（三） 编制资产评估计划
根据资产评估业务具体情况，编制评估工作计划，包括确定评估业务实施主
要过程、时间进度、人员安排等。
（四） 进行评估现场调查
评估范围的详细资料；
监盘、勘查、检查等方式进行调查，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；
对不宜进行逐项调查的，根据重要程度采用抽样等方式进行调查。
（五） 收集整理评估资料
评估专业人员从市场等渠道独立获取资料，从委托人、被评估单位等相关当
事方获取资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取资料。
评估专业人员对资产评估活动中使用的资料采取适合的方式进行核查验证，
核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、 实地调查、查询、 函证、复
核等。
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 19
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
（六） 评定估算形成结论
收益法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择评估方法；
形成合理评估结论。
（七） 编制和提交评估报告
规、资产评估准则的要求编制初步资产评估报告；
核；
的相关当事人就评估报告有关内容进行沟通，对沟通情况进行独立分析并决定是
否对资产评估报告进行调整；
提交正式资产评估报告。
九、 评估假设
在评估过程中，我们所依据和使用的评估假设是资产评估工作的基本前提，
同时提请评估报告使用人关注评估假设内容，以正确理解和使用评估结论。
（一） 基本假设
交易假设是假定评估对象和评估范围内资产负债已经处在交易的过程中，资
产评估师根据交易条件等模拟市场进行评估。交易假设是资产评估得以进行的一
个最基本的前提假设。
公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 20
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资
产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上
可以公开买卖为基础。
资产持续使用假设是指资产评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的
方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应
确定评估方法、参数和依据。
企业持续经营的假设是指被评估单位将保持持续经营，并在经营方式上与现
时保持一致。
（二） 一般假设
等宏观环境不发生影响其经营的重大变动；
的法律、法规外，假设收益期内与被评估单位经营相关的法律、法规不发生重大
变化；
胀等因素的变化不对其收益期经营状况产生重大影响；
件；
面保持一致，具有连续性和可比性；
收益期内被评估单位主要管理人员和技术人员基于评估基准日状况，不发生影响
其经营变动的重大变更，管理团队稳定发展，管理制度不发生影响其经营的重大
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 21
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
变动；
而未提供、评估专业人员已履行必要评估程序仍无法获知的其他可能影响评估结
论的瑕疵事项、或有事项等；
抵押、担保等事项。
（三） 特定假设
外，假设被评估单位未来收益期不进行影响其经营的重大固定资产投资活动，企
业产品生产能力以评估基准日状况进行估算；
价值的影响；
存在重大的永久性差异和时间性差异调整事项；
根据资产评估的要求，我们认定这些假设条件在评估基准日时成立。当评估
报告日后评估假设发生较大变化时，我们不承担由于评估假设改变而推导出不同
评估结论的责任。
十、 评估结论
（一） 资产基础法评估结果
本着独立、公正、客观的原则，在持续经营前提下，在经过实施必要的资产
评估程序，采用资产基础法形成的评估结果如下：
截至评估基准日 2022 年 09 月 30 日，含山汉世伟食品有限公司纳入评估范围
内的总资产账面价值为 10,479.14 万元，评估值 10,899.51 万元，增值额为 420.38 万
元，增值率为 4.01 %；负债账面价值为 6,629.72 万元，评估值 6,629.72 万元，无增
减值；所有者权益账面值为 3,849.41 万元，在保持现有用途持续经营前提下股东全
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 22
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
部权益价值为 4,269.79 万元，增值额为 420.38 万元，增值率为 10.92 %。具体各
类资产的评估结果见下表：
金额单位：人民币万元
项目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产
非流动资产
其中：债权投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产
固定资产 460.22 550.96 90.74 19.72
在建工程 7,555.60 7,885.24 329.64 4.36
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 574.95 574.95
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
资产总计 10,479.14 10,899.51 420.38 4.01
流动负债 36.87 36.87
非流动负债 6,592.85 6,592.85
负债总计 6,629.72 6,629.72
所有者权益 3,849.41 4,269.79 420.38 10.92
（评估结论的详细情况见评估明细表）。
（二） 评估结论有效期
评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日 2022 年 09 月 30 日起至 2023 年
当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，评
估结论在使用有效期内有效。
当评估结论依据的市场条件或资产状况发生重大变化时，即使评估基准日至
经济行为发生日不到一年，评估报告的结论已经不能反映评估对象经济行为实现
日的价值，应按以下原则处理：
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 23
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
对评估结论进行相应调整；
时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估对象价值；
时应给予充分考虑，进行相应调整。
十一、 特别事项说明
特别事项是指在已确定评估结论的前提下，资产评估师揭示在评估过程中已
发现可能影响评估结果，但非资产评估师执业水平和能力所能评定估算的有关事
项。我们特别提示资产评估报告使用人关注特别事项对本评估报告评估结论的影
响。
数和性能做技术检测，在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实
有效的前提下，通过向设备管理人员和操作人员了解设备使用情况及实地勘察做
出的判断。评估专业人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所
能观察的部分）做技术检测，在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效
的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。
象的关系：
（1） 本次评估范围内存在资产担保情况。接受担保情况如下表：
是否
编 担保合同 债权银行（全 担保开始 担保终止 有互
提供担保单位 担保金额 担保责任
号 号 称） 日期 日期 保协
议
中国农业银
汉世伟食品集 341001202 连带责 行股份有
团有限公司 90,000,000.00 任保证 限公司含山
县支行
天邦食品股 连带责 中国农业银
份有限公司 90,000,000.00 341001202 任保证 行股份有
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 24
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
是否
编 担保合同 债权银行（全 担保开始 担保终止 有互
提供担保单位 担保金额 担保责任
号 号 称） 日期 日期 保协
议
县支行
（2）截至评估基准日，含山汉世伟食品有限公司存在以下租赁事项：
项目名称 出租人 租赁位置 租金 租赁期间
含山县环峰镇三龙村 林地：200 元\亩\年；
含山县环峰镇三龙 刘尽冲自然村老东山 基本农田：500 元\亩\ 2020-8-1 至
三龙育肥厂
村村民 头林地 1120 亩，姜塘 年；租金每 5 年上浮 2040-7-31
之上基本农田 20 亩 5%
安徽淘淘拼网络科 2021-2-1 至
含山洗消中心 含山县严保村 10 亩 130000 元/年
技有限公司 2031-1-30
汉世伟食品集团有限公司实缴出资 4,100.00 万元人民币；2022 年 12 月 8 日，含山
汉世伟食品有限公司召开股东会决定变更注册资本，2022 年 12 月 12 日注册资本
完成变更，注册资本由 1,000.00 万元变更为 4,100.00 万元，即截至报告出具日，被
评估单位含山汉世伟食品有限公司注册资本和实收资本为 4,100.00 万人民币，提醒
报告使用者注意。
集团有限公司安徽公司将其持有的含山洗消中心相关资产及负债转让至被评估单
位；依据委托方、被评估单位和资产划拨单位提供的《评估范围说明》可知，本
次评估范围包含转让的含山洗消中心相关资产和负债。截至目前，该《资产重组
协议》已签订。本次评估范围依据被评估单位提供的基准日资产重组后的财务报
表确定，提醒报告使用者注意。
集团有限公司安徽公司将其持有的含山洗消中心相关资产及负债转让至被评估单
位；依据委托方、被评估单位和资产划拨单位提供的《评估范围说明》可知，本
次评估范围包含转让的含山洗消中心相关资产和负债。评估基准日含山洗消中心
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 25
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
的场地租赁合同为汉世伟食品集团有限公司安徽分公司与安徽淘淘拼网络科技有
限公司签订，被评估单位尚未与安徽淘淘拼网络科技有限公司签订补充协议，提
醒报告使用者注意。
工验收报告和《资产重组协议》确定该房屋建筑物为被评估单位所有，提醒报告
使用者注意。
原则确定的市场价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的
相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。
场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保、诉讼赔偿
等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估结论的影响。
实性、合法性、完整性由委托人及被评估单位负责。资产评估机构及资产评估师
对在此基础上形成的评估结果承担法律责任。
评估单位生产经营依赖的经营环境发生重大变化，评估专业人员将不承担由于前
提条件和评估依据出现重大改变而推导出不同评估结果的责任。
十二、 评估报告使用限制说明
评估报告使用人使用。
报告载明的使用范围使用资产评估报告的， 资产评估机构及其资产评估师不承担
责任。
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 26
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估
报告的使用人。
实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
十三、 评估报告日
本评估报告日为 2022 年 12 月 12 日。
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 27
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
【评估报告签字盖章页丨此页无正文】
沃克森（北京）国际资产评估有限公司
资产评估师签名：________________ 中国·北京
资产评估师签名：
________________ 二〇二二年十二月十二日
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 28
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司 100%股权资产评估项目资产评估报告
资产评估报告·附件
一、 相关经济行为文件
二、 委托人和被评估单位法人营业执照
三、 委托人和其他相关当事人承诺函
四、 签名资产评估师承诺函
五、 资产评估机构资格证明文件
六、 资产评估机构法人营业执照副本
七、 负责该评估业务的资产评估师资格证明文件
八、 资产评估委托合同
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 （8610）52596085 传真：（8610）88019300
电话：
地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 29
首页
微信公众号
证券之星APP
