证券代码：600828 证券简称：茂业商业 编号：临 2022-048 号
茂业商业股份有限公司
关于公司全资子公司拆迁事项的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
重要内容提示：
? 交易简要内容：因四川省成都市政府 “成渝中线”建设
规划需要，拟对茂业商业股份有限公司（以下简称“公司”）全
资子公司成商集团控股有限公司（以下简称“成商控股”
）旗下
位于四川省成都市金牛区火车北站公交路 2 号的土地及房屋实
施拆迁，预计拆迁补偿总金额为 41,570.29 万元。
? 本次交易不构成关联交易
? 本次交易不构成重大资产重组
? 本次交易已经公司第九届董事会第六十次会议审议通
过，尚需提交公司股东大会审议。
一、 全资子公司下属房产拆迁情况
根据四川省成都市政府 “成渝中线”建设规划，成都市金牛区
政府向公司全资子公司成商控股发出了“关于启动火车北站地方配套
项目南广场部分房屋征收工作函”。根据拆迁相关政策及成商控股旗
下的位于成都市金牛区火车北站公交路2号的土地和地面建筑物实际
情况，结合厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司前期为公司出具的
相关评估报告，经双方协商，确定本次货币补偿金额为41,570.29万元
（以最终签署的正式协议为准）。
九届董事会第六十次会议，会议以8票同意、0票反对、0票弃权，审
议通过了《关于同意拆迁火车北站分场的议案》，董事会同意成商控
股近期与成都市金牛区区属全资国有公司成都市金牛国投建设有限
公司签署相关搬迁补偿协议(以下简称“协议”)，并授权公司管理层
负责此次拆迁相关的合同、补充合同的签署及后续相关事宜。根据《上
交所股票上市规则》和《公司章程》的相关规定，本次拆迁事项尚需
提交公司股东大会审议。
二、 拆迁所涉土地和房屋情况
此次拆迁涉及的房屋及土地位于四川省成都市金牛区火车北站
公交路2号1栋，为成商集团控股有限公司单独所有，宗地面积3041.20
平方米，经测绘，宗地范围内房屋总建筑面积为9063.54平方米，其
中有证房屋建筑为7204平方米，无证及搭建房屋建筑面积为1859.54
平方米。产权证号为川（2022）成都市不动产权第0285359号，用途
为批发零售用地/商业。
该北站分场始建于1987年，商场共分为5层，其中3层主楼，为正
常经营出租物业，经营业态为宾馆、便利店、食杂零售、小吃店等出
租项目，年租金收益约670万元。
三、 拆迁协议的主要内容
（一）协议双方
甲方：成都市金牛国投建设有限公司
乙方：成商集团控股有限公司
（二）被搬迁房屋现状
本次被搬迁房屋位于金牛区火车北站公交路2号1栋，实测建筑面
积9063.54平方米。
（三）协议搬迁补偿安置
乙方自愿放弃被搬迁房屋产权和房屋安置，实行货币补偿，甲
方向乙方支付拆迁补偿款及综合补偿款总合计约41,570.29万元（含房
屋拆迁补偿款、政策性补偿款、搬迁奖励和其他补偿等）
。
（四）付款期限
（1）本协议签署生效并经审核后，且搬迁房屋无抵押无查封，
甲方在15个工作日内向乙方账户支付总价款的40%，金额?16628.12
万元。
（2）乙方应在2023年1月31日完成本协议内所有房屋搬家、腾退、
清退后，由乙方电话或书面通知甲方，经甲方核验后情况属实后，甲
方在15个工作日内向乙方账号支付第十条第2款的总价款的55%，金
额?22863.66万元。
（3）乙方应配合甲方办理水电气产权国土销户事宜，若销户过
程中有其他单位或个人阻扰，应由乙方出面处理。待本协议内的所有
房屋产权、电表、水表、天然气表销户完成后，甲方在15个工作日内
向乙方账户支付总价款的5%最后尾款，金额?2078.51万元。
（五）交接
乙方应当在签订本协议时将金牛区火车北站公交路2号1栋被搬
迁房屋所有权证（含房屋共有权证）原件交付甲方。乙方应当在本协
议生效后于2023年1月31日前腾空被搬迁整栋房屋交由乙方拆除。
协议内容以最终正式签订版为准。
四、 拆迁事项对上市公司的影响
上述涉及拆迁的火车北站分场房产前期主要用于对外出租，公司
已对后续过渡事项做出合理安排，且目前已完成相关房屋的腾空工
作，预计对其拆迁后，不会对公司相关经营业务造成重大负面影响。
同时，公司将按照相关规定对上述拆迁所涉补偿款进行相应的会计处
理，并合理利用该拆迁补偿款，按照协议约定及时结清房屋及土地移
交前发生的水、电、气等其他相关费用，并确保解决所有因拆迁房屋
可能产生的赔付问题。
经公司财务部门初步测算，预计涉及本次拆迁的土地、房屋及设
施的账面净值为人民币306.94万元（未经审计），预计公司将因拆迁
补偿确认的收益为人民币3.56亿元（未经审计），具体会计处理及相
关财务数据以经会计师事务所审计确认的结果为准。公司将持续关注
上述事项的进展情况，并及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注
意投资风险。
特此公告。
茂业商业股份有限公司
董 事 会
二〇二二年十二月十日
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