本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
上海华奥泰生物药业股份有限公司拟进行股权结构
调整涉及的股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 报 告
坤元评报〔2022〕734 号
（共一册 第一册）
坤元资产评估有限公司
目 录
资产评估报告·附件
七、证监会 2020 年 11 月 4 日公布的《资产评估机构从事证券服务业务备案名单》..... 68
上海华奥泰生物药业股份有限公司拟进行股权结构调整涉及的股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会
发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用
人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担
责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构
和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解和
使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是
对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，
坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现
存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事
人不存在偏见。
五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报
告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载
明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
上海华奥泰生物药业股份有限公司拟进行股权结构调整涉及的股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
上海华奥泰生物药业股份有限公司拟进行股权结构
调整涉及的股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 报 告
坤元评报〔2022〕734 号
摘 要
以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评估
结论，应当认真阅读评估报告正文。
一、委托人和被评估单位及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人和被评估单位均为上海华奥泰生物药业股份有限公司
（以下简称华奥泰公司）。
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规
规定的资产评估报告使用人。
二、评估目的
华奥泰公司拟进行股权结构调整，为此需要对公司的股东全部权益价值进行评
估。
本次评估目的是为该经济行为提供华奥泰公司股东全部权益价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为涉及上述经济行为的华奥泰公司的股东全部权益。
评估范围为华奥泰公司申报的并经过天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计的
截至 2022 年 9 月 30 日华奥泰公司全部资产及相关负债。按照华奥泰公司提供的 2022
年 9 月 30 日业经审计的财务报表(母公司报表口径)反映，资产、负债和股东权益的
账面价值分别为 1,840,863,943.95 元、543,709,104.19 元和 1,297,154,839.76 元。
另外，华奥泰公司将账面未记录的 89 项无形资产列入评估范围，包括 43 项已授权
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专利权、7 项商标权、28 项软件著作权、2 项域名和 9 项药品技术。
四、价值类型
本次评估的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
评估基准日为 2022 年 9 月 30 日。
六、评估方法
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次采用资产基础法进
行评估。
七、评估结论
在本报告揭示的评估假设基础上，华奥泰公司股东全部权益的评估价值为
伍分)，与账面价值 1,297,154,839.76 元相比，评估增值 3,568,451,420.99 元，增
值率为 275.10%。
八、评估结论的使用有效期
本评估结论仅对华奥泰公司拟进行股权结构调整之经济行为有效。本评估结论
的使用有效期为一年，即自评估基准日 2022 年 9 月 30 日起至 2023 年 9 月 29 日止。
资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。
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调整涉及的股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 报 告
坤元评报〔2022〕734 号
上海华奥泰生物药业股份有限公司：
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评
估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估
程序，对贵公司拟进行股权结构调整涉及的上海华奥泰生物药业股份有限公司股东
全部权益在 2022 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人
委托人与被评估单位均为上海华奥泰生物药业股份有限公司。
(一) 委托人与被评估单位概况
一) 企业名称、类型与组织形式
贝伐珠单抗的生产，及相关的技术咨询、技术服务、技术转让，医药中间体的销售(除
药品)，从事货物与技术的进出口业务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动)
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二) 企业历史沿革
华奥泰公司成立于 2013 年 9 月 10 日，初始注册资本 10,000.00 万元，成立时
股东和出资情况如下：浙江华海药业股份有限公司（以下简称华海药业公司）出资
简称双华医药公司）出资 1,000.00 万元(占注册资本的 10.00%)。
股东名称 出资额（万元） 占注册资本比例（%）
华海药业公司 9,000.00 90.00
双华医药公司 1,000.00 10.00
合 计 10,000.00 100.00
(1) 第一次增资
元。本次增资后，公司注册资本变更为 18,000.00 万元，股权结构如下：
股东名称 出资额（万元） 占注册资本比例（%）
华海药业公司 17,000.00 94.444
双华医药公司 1,000.00 5.5556
合 计 18,000.00 100.00
(2) 第二次增资
元，双华医药公司以货币方式增资 1,000.00 万元。本次增资后，公司注册资本变更
为 20,000.00 万元，股权结构如下：
股东名称 出资额（万元） 占注册资本比例（%）
华海药业公司 18,000.00 90.00
双华医药公司 2,000.00 10.00
合 计 20,000.00 100.00
(3) 第三次增资
元。本次增资后，公司注册资本变更为 30,000.00 万元，股权结构如下：
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股东名称 出资额（万元） 占注册资本比例（%）
华海药业公司 28,000.00 93.3333
双华医药公司 2,000.00 6.6667
合 计 30,000.00 100.00
(4) 股权转让
业(有限合伙)签定的《股权转让协议》，并经公司股东会决议，华海药业公司、双
华医药公司分别将其持有的 8.3333%、6.6667%股权转让给临海华海投资管理合伙企
业(有限合伙)。
(5) 整体变更为股份有限公司
此次变更后，华奥泰公司的总股本为 30,000 万股，每股面值人民币 1 元，股权
结构如下：
序号 股东名称 持股数量(万股) 持股比例（%）
合 计 30,000.00 100.00
(6) 第四次增资
由华海药业公司以持有的浙江华海生物科技有限公司 100%股权进行出资。华奥泰公
司注册资本由 30,000 万元增加至 43,451.821 万元。
此次变更后，华奥泰公司的总股本为 43,451.8210 万股，每股面值人民币 1 元，
股权结构如下：
序号 股东名称 持股数量(万股) 持股比例（%）
合 计 43,451.821 100.00
经上述股权变更后，截至评估基准日，华奥泰公司的总股本为 43,451.821 万股，
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每股面值人民币 1 元，股权结构如下：
序号 股东名称 持股数量(万股) 持股比例（%）
合计 43,451.821 100.00
三) 被评估单位前 2 年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩（母公
司报表口径）见下表：
金额单位：人民币元
项目名称 2020 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 基准日(2022 年 9 月 30 日)
资产 369,017,282.15 1,837,318,171.49 1,840,863,943.95
负债 156,621,884.47 391,070,110.45 543,709,104.19
股东权益 212,395,397.68 1,446,248,061.04 1,297,154,839.76
项目名称 2020 年度 2021 年度 2021 年 1-9 月
营业收入 1,368,940.51 147,041,636.39 3,366,664.68
营业成本 1,448,980.66 74,926,375.62 2,629,522.31
利润总额 -85,313,216.91 -194,410,720.86 -157,662,420.54
净利润 -85,109,103.27 -212,259,941.59 -157,662,420.54
上述年度及基准日的财务报表均已经注册会计师审计，且均出具了无保留意见
的审计报告。
四) 公司经营概况
华奥泰公司成立于 2013 年 9 月，为华海药业公司的控股子公司，下属有全资子
公司华博生物医药技术(上海)有限公司（以下简称华博生物公司）和浙江华海生物
科技有限公司（以下简称华海生物公司）。
华奥泰公司持续专注于创新与发展，已建成完善的一体化生物新药研发平台和
体系，包括单抗、双抗、融合蛋白及 ADC 等药物研发平台和符合 GMP 标准的原液和
制剂中试平台。华奥泰公司原液生产采用一次性技术，引进了 GE 公司全球领先的
充针罐装线，可支持各类给药方式；检测平台配有各类高精度的先进分析和检测设
备；同时也建立了完善的质量保证体系用于支持生产、注册和临床研究。
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华奥泰公司自主研发驱动内部创新，华奥泰公司产品管线丰富，覆盖肿瘤、自
身免疫疾病和眼科疾病等重大疾病领域，目前在研项目超过 20 个，其中多个已进入
临床研究阶段，正在美国、新西兰和中国开展临床试验。自 2019 年起华奥泰公司被
认定为“国家高新技术企业”，先后承担并完成了多项上海市和浙江省科技项目，
已申请国内外发明专利多件。
(二) 其他资产评估报告使用人
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规
规定的资产评估报告使用人。
二、评估目的
华奥泰公司拟进行股权结构调整，为此需要对该经济行为涉及的公司股东全部
权益价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供华奥泰公司股东全部权益价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为涉及上述经济行为的华奥泰公司的股东全部权益。
评估范围为华奥泰公司申报的并经过天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计的
截至 2022 年 9 月 30 日华奥泰公司全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资
产及流动负债、非流动负债。按照华奥泰公司提供的业经天健会计师事务所(特殊普
通合伙)审计的截至 2022 年 9 月 30 日财务报表(母公司报表口径)反映，资产、负债
和 股 东 权 益 的 账 面 价 值 分 别 为 1,840,863,943.95 元 、 543,709,104.19 元 和
具体内容如下：
金额单元：元
项 目 账面原值 账面价值
一、流动资产 34,659,059.68
二、非流动资产 1,806,204,884.27
其中：长期股权投资 1,542,873,473.18
固定资产 102,147,728.22 31,690,264.91
在建工程 1,362,715.50
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项 目 账面原值 账面价值
使用权资产 8,774,614.79
无形资产 18,362,196.53
其中：无形资产——其
他无形资产
开发支出 191,089,820.35
长期待摊费用 12,051,799.01
资产总计 1,840,863,943.95
三、流动负债 531,397,836.64
四、非流动负债 12,311,267.55
负债合计 543,709,104.19
股东权益合计 1,297,154,839.76
(1) 货币资金
货币资金账面价值 6,609,698.90 元，包括库存现金、银行存款。
(2) 存货
存货账面价值 20,933,010.27 元，其中账面余额 20,936,578.83 元，减值准备
(3) 长期股权投资
长期股权投资账面价值 1,542,873,473.18 元，为对全资子公司华博生物公司和
华海生物公司的投资。
(4) 设备类固定资产
设备类固定资产共计 744 台（套、件等），合计账面原值 102,147,728.22 元，
账面净值 31,690,264.91 元，减值准备 0.00 元。包括低速冷冻离心机、生物分析超
高效色谱系统和多功能酶标仪等生产研发设备和电脑、复印机等办公设备及车辆，
主要分布于被评估单位位于上海市张江高科科技园蔡伦路 538 号的办公及生产经营
场所内。
(5) 使用权资产
使用权资产账面价值 8,774,614.79 元，系租赁的办公场所及生产场地，位于上
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海市张江高科科技园蔡伦路 538 号。
(6) 开发支出
开发支出账面价值 191,089,820.35 元，系生物类似药研发项目 HOT1010 的研发
支出。
(7) 长期待摊费用
长期待摊费用账面价值 12,051,799.01 元，包括中试平台工程项目、蠕动泵改
造项目和办公室装修改造项目的摊余额。
(1) 账面记录的无形资产
无 形 资 产 — — 其 他 无 形 资 产 账 面 价 值 18,362,196.53 元 ， 其 中 账 面 余 额
贝伐单抗开发许可权(HOT-1010 项目)等项目的摊余额。
(2) 企业申报的账面未记录的无形资产
截至评估基准日，华奥泰公司申报的华奥泰公司和全资子公司华博生物公司账
面未记录的无形资产共计 89 项，包括 43 项已授权专利权、7 项商标权、28 项软件
著作权、2 项域名和 9 项药品技术。全资子公司华海生物公司的账外无形资产在华
海生物公司申报评估，未纳入华奥泰公司的申报范围。
具体如下：
截至评估基准日，华奥泰公司及华博生物公司共拥有 43 项已授权专利权，包括
专利 注册司
序号 专利权人 专利名称 申请号/专利号 申请日期 专利类型
状态 法权区
一种用于保持生物反应器
气压稳定装置
一种用于储液袋的缓冲装
置
连续可变光径的流通池和
UV 检测装置
多级可变光径的流通池及
UV 检测装置
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专利 注册司
序号 专利权人 专利名称 申请号/专利号 申请日期 专利类型
状态 法权区
一种用于药品瓶清洗、干
燥和灭菌的装置
一种用于机械密封的灭菌
冷却润滑装置
一种用于生物反应器的搅
拌装置
一种生物医药用低温冷藏
装置
一种便于抗体冷冻与分类
存放的抗体收纳柜
一种具有低温冷藏储存功
能的抗体研究装置
一种用于反应液纯化的层
析装置
一种反应液的无菌配置装
置
一种用于存储药品注射液
的注射针头
华奥泰公司；
华博生物公司
华奥泰公司；
华博生物公司
华奥泰公司； 一种用于降低水管道中气
华博生物公司 泡的装置
华奥泰公司；
华博生物公司
华奥泰公司；
华博生物公司
华奥泰公司；
华博生物公司
华奥泰公司；
华博生物公司
华奥泰公司；
华博生物公司
华奥泰公司；
华博生物公司
新型重组双功能融合蛋白
及其制法和用途
重组双功能融合蛋白及其
制法和用途
重组融合蛋白及其制法和
用途
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专利 注册司
序号 专利权人 专利名称 申请号/专利号 申请日期 专利类型
状态 法权区
一种重组人血管内皮生长
的药物组合制剂
PCT、CN、
靶向于白介素 17A 的抗
体、其制备方法和应用
EP、HK
一种抗白介素 17A 的抗 PCT、CN、
体、其制备方法和应用 HK
PCT、CN、
针对程序性死亡配体的结
合物及其应用
EP
华博生物公司、 抗 TIGIT 的抗体、其制备 PCT、CN、
华奥泰公司 方法和应用 TW、HK
ANTIBODY TARGETING
HUABO
INTERLEUKIN 17A AND
PREPARATION METHOD AND HK
HAI)CO., LTD
APPLICATION THEREOF
華博生物医薬技 インターロイキン１７Ａ
会社 製造方法及び応用
ANTIBODY TARGETING
HUABO
INTERLEUKIN 17A AND
PREPARATION METHOD AND
HAI)CO., LTD
APPLICATION THEREOF
截至评估基准日，华奥泰公司及华博生物公司共拥有商标 7 项，具体如下：
序号 所有权人 商标名称 注册号 类别 注册有效期 注册地
截至评估基准日，华奥泰公司及华博生物公司共拥有软件著作权 28 项，具体如
下：
序
著作权人 软件名称 登记号 登记日期
号
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序
著作权人 软件名称 登记号 登记日期
号
截至评估基准日，华奥泰公司及华博生物公司共拥有 2 项账面未记录的域名，
具体如下：
上海华奥泰生物药业股份有限公司拟进行股权结构调整涉及的股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
序号 所有者 域名 注册日期 到期日期
截至评估基准日，华奥泰公司及华博生物公司共拥有 9 项账面未记录的研发中
药品技术，具体如下：
序
药品种类 项目代号 靶点 适应症 开始时间 当前研发进度
号
肿瘤
中/重度斑块状银屑病
强直性脊柱炎
湿性 AMD PhII
DME PhII
除上述无形资产外，华奥泰公司未申报其他表外资产。
四、价值类型及其定义
资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估人员与委托人充分
沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场
价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。需要说明的是，同一资产在不同市场
的价值可能存在差异。
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任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和资产评估工作日接近，委托人确定本
次评估基准日为 2022 年 9 月 30 日，并在资产评估委托合同中作了相应约定。
评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经
济行为的实现日，尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。
六、评估依据
(一) 法律法规依据
(二) 评估准则依据
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(三) 权属依据
财务报表及其他会计资料；
(四) 取价依据
运行记录等资料；
费标准》等评估参数取值参考资料；
件；
料、定价策略及未来营销方式、相关药品上市后收入预测、类似业务公司的相关资
料；
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七、评估方法
(一) 评估方法的选择
根据现行资产评估准则及有关规定，企业价值评估的基本方法有资产基础法、
市场法和收益法。
根据本次评估的企业特性，评估人员难以在公开市场上收集到与被评估单位相
类似的可比上市公司，也难以收集并获得在公开市场上相同或者相似的交易案例，
不适合采用市场法。
由于华奥泰公司目前所有药品项目均尚处于在研阶段，尚未有药品研发成功并
上市销售，现有在研项目未来能否研发成功具有较大的不确定性，华奥泰公司难以
准确地预测公司未来盈利情况，无法提供未来收益预测资料，故本次评估不宜采用
收益法。
由于被评估单位各项资产、负债能够根据会计政策、企业经营等情况合理加以
识别，评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法，并具
备实施这些评估方法的操作条件，故本次评估适宜采用资产基础法。
本次评估根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，选用资产基础
法。
(二) 资产基础法简介
资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业
表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。它是以
重置各项生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方
法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出股东
全部权益的评估价值。计算公式为：
股东全部权益评估价值＝∑各分项资产的评估价值－∑各分项负债的评估价值
主要资产的评估方法如下：
一) 流动资产
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对于人民币现金和存款，以核实后账面值为评估值；对于外币存款，按核实后
的外币存款数和基准日中国人民银行公布的外币汇率折合人民币金额作为评估值。
(1) 应收账款
应收账款为应收的技术服务费，估计发生坏账的风险较小，以核实后的账面余
额为评估值。
公司按规定计提的坏账准备评估为零。
(2) 其他应收款
积金等款项，估计发生坏账的风险较小，以其核实后的账面余额为评估值。
同纠纷，华奥泰公司预计无法收回，将其评估为零。
公司按规定计提的坏账准备评估为零。
预付账款包括技术服务费、材料款、预充天然气款等，经评估人员核实，对于
发票未到而挂账的费用，将其评估为零；其余款项期后能够实现相应的资产或权益，
故以核实后账面值为评估值。
存货包括原材料和在库转材料。由于购入的时间较短，周转较快，且被评估单
位材料成本核算比较合理，以核实后的账面余额为评估值。
公司按规定计提存货跌价准备对应的材料已处理，故存货跌价准备评估为零。
其他流动资产为待抵扣增值税进项税额，期后应可抵扣，以核实后的账面值为
评估值。
二) 非流动资产
(1) 对于投资于华海生物公司的长期股权投资，坤元资产评估有限公司按同一
标准、同一基准日对其进行现场核实和评估，并出具了坤元评报〔2022〕733 号《资
产评估报告》，本次以华海生物公司经评估后的股东权益中被评估单位所占份额为
上海华奥泰生物药业股份有限公司拟进行股权结构调整涉及的股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
评估值。计算公式为：
长期股权投资评估价值＝被投资单位评估后的股东权益×股权比例
(2) 对于投资于华博生物公司的长期股权投资，本次按同一标准、同一基准日
对其进行现场核实和评估，以其评估后的股东权益中被评估单位所占份额为评估值。
根据本次资产评估的特定目的、相关条件、委估设备的特点和资料收集等情况，
主要采用成本法进行评估。
成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路，将评估对象的重建或者重置
成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值（包括实体性贬值、功能性贬值、经
济性贬值），以此确定资产价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定
待估设备已经发生的实体性贬值，计算公式为：
评估价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
＝重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值
(1) 重置成本的评定
重置成本是指资产的现行再取得成本，由设备现行购置价、运杂费、安装调试
费、建设期管理费、资金成本等若干项组成。
(2) 成新率的确定
根据委估设备特点、使用情况、重要性等因素，确定设备成新率。
A. 对价值较大、重要的设备，采用综合分析系数调整法确定成新率。
综合分析系数调整法，即以年限法为基础，先根据被评设备的构成、功能特性、
使用经济性等综合确定经济耐用年限 N，并据此初定该设备的尚可使用年限 n；再按
照现场调查时的设备技术状态，对其技术状况、利用率、工作负荷、工作环境、维
护保养情况等因素加以分析，确定各项成新率调整系数，综合评定该设备的成新率。
B. 对于价值量较小的设备，以及电脑、空调等办公设备，主要以年限法为基础，
结合设备的维护保养情况和外观现状，确定成新率，计算公式为：
年限法成新率(K1)＝（经济耐用年限－已使用年限）/经济耐用年限×100%
C．对于车辆，首先按年限法和行驶里程法分别计算理论成新率，采用孰低法确
定其理论成新率，以此为基础，结合车辆的维护保养情况和外观现状，确定成新率。
另外，对于进行过改造的设备和二手车辆，在确定重置成本时适当考虑；对于
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使用年限接近或超过经济耐用年限的设备，以其估计的可变现净值为评估价值；对
上海市区牌照（除沪 C 牌照外）的车牌费用以基准日当月的上海市单位非营业性客
车额度上牌指标费的平均成交价格确定评估值；对于评估增值调整项，由于本次对
机器设备进行了重新评估，将其评估为零；对于已报废清理，无物的设备，将其评
估为零。
(3) 功能性贬值的确定
本次对于委估的设备采用更新重置成本，故不考虑功能性贬值。
(4) 经济性贬值的确定
经了解，委估设备总体利用率正常，不存在因外部经济因素影响引起的利用率
下降、使用寿命缩短等情况，故不考虑经济性贬值。
在建工程系零星设备安装项目。由于各项目建设不久，各项投入时间较短，经
了解，支出合理，工程进度正常，故以核实后的账面值为评估价值。
使用权资产系租赁的办公场所及生产场地。经核实，华奥泰公司租入场地的租
金与市场租金接近，期后存在对应的权利，以核实后的账面价值为评估价值。
(1) 对于华奥泰公司和华博生物公司账面未记录的 43 项已授权专利权、7 项商
标权、28 项软件著作权、2 项域名，以及账面记录的 CHO-K1Q 细胞株生产技术，由
于主要应用于各项药品技术的研发、生产及销售过程，故其价值在各项药品生产技
术中一并考虑，不再单独进行评估。
(2) 对于账面记录的贝伐单抗(HOT1010 项目)开发许可权以及账面未记录的 9
项研发中药品技术，本次评估分别对各研发中的药品技术采用决策树法进行评估。
司的无形资产——其他无形资产科目评估，此处评估为零。
开发支出为 HOT1010 项目的资本化支出，本次评估在无形资产——其他无形资
产中考虑，此处评估为零。
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长期待摊费用包括蠕动泵改造项目、中试平台工程项目和办公室装修改造项目
的摊余额，按 3-10 年摊销。
评估人员查阅了相关文件和原始凭证，检查了各项费用尚存的价值与权利。其
中，蠕动泵改造项目已在设备类固定资产评估时考虑，此处评估值为零；办公室装
修改造项目,企业在受益期内平均摊销且完工时间较近，人机材价格变化不大，期后
尚存在对应的价值或权利，以剩余受益期应分摊的金额确定评估价值。中试平台工
程项目包括发生的装修工程、实验室改造工程、净化系统工程等，本次评估采用成
本法，在调查和核实工程明细及历史进度的基础上，以调整后的成本支出并考虑应
计利息、投资利润确定为重置价格，以重置价格乘以成新率确定评估值。
三) 负债
负债包括流动负债和非流动负债，包括应付账款、合同负债、应付职工薪酬、
应交税费、其他应付款、一年到期的非流动负债和其他流动负债等流动负债以及租
赁负债、递延收益等非流动负债。通过核对明细账与总账的一致性、了解审计机构
对同一基准日部分余额函证的情况、查阅原始凭证等相关资料进行核实。经核实，
应付账款中的外币款项，按核实后的外币存款数和基准日中国人民银行公布的外币
汇率折合人民币金额作为评估值；递延收益系政府补助款，期后不需支付，但相应
收益需要支付企业所得税，故将上述款项需缴纳的企业所得税作为评估值；其余各
项负债均为实际应承担的债务，以核实后的账面值为评估值。
八、评估程序实施过程和情况
本项资产评估工作于 2022 年 9 月 27 日开始，资产评估报告日为 2022 年 10 月
(一) 接受委托阶段
范围、评估基准日；
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(二) 资产核实阶段
样，并协助其进行资产清查工作；
维修等相关资料，并对资产状况进行勘查、记录；
(三) 评定估算阶段
(四) 结果汇总阶段
(五) 出具报告阶段
征求意见后，出具正式资产评估报告。
九、评估假设
(1) 本次评估以委估资产的产权利益主体变动为前提，产权利益主体变动包括
利益主体的全部改变和部分改变；
(2) 本次评估以公开市场交易为假设前提；
(3) 本次评估以被评估单位按预定的经营目标持续经营为前提，即被评估单位
的所有资产仍然按照目前的用途和方式使用，不考虑变更目前的用途或用途不变而
变更规划和使用方式；
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(4) 本次评估以被评估单位提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其
他资料真实、完整、合法、可靠为前提；
(5) 本次评估以宏观环境相对稳定为假设前提，即国家现有的宏观经济、政治、
政策及被评估单位所处行业的产业政策无重大变化，或其变化能明确预期；国家货
币金融政策基本保持不变，国家现行的利率、汇率等无重大变化，或其变化能明确
预期；国家税收政策、税种及税率等无重大变化，或其变化能明确预期；
(6) 本次评估以被评估单位经营环境相对稳定为假设前提，即被评估单位主要
经营场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变；被
评估单位能在既定的经营范围内开展经营活动，不存在任何政策、法律或人为障碍。
(1) 假设委估无形资产的使用范围、场所及对象与无形资产相关证书的核定使
用情况和范围一致；
(2) 假设委估无形资产按照预计的用途和方式持续使用；
(3) 假设委估无形资产对应服务产品的收入等在年度内均匀稳定发生；
(4) 假设委估无形资产的使用人是负责的，有能力担当其职务，并有足够的能
力合理使用和保护无形资产，能够维护无形资产的知名度和美誉度；
(5) 假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对委估无形资产的使用造成
重大不利影响。
评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当以
上评估前提和假设条件发生变化，评估结论将失效。
十、评估结论
在本报告所揭示的评估假设基础上，华奥泰公司的资产、负债及股东全部权益
的评估结果为：
资产账面价值 1,840,863,943.95 元，评估价值 5,405,033,387.93 元，评估增
值 3,564,169,443.98 元，增值率为 193.61%；
负债账面价值 543,709,104.19 元，评估价值 539,427,127.18 元，评估减值
股东全部权益账面价值 1,297,154,839.76 元，评估价值 4,865,606,260.75 元
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(大写为人民币肆拾捌亿陆仟伍佰陆拾万陆仟贰佰陆拾元柒角伍分)，评估增值
资产评估结果汇总如下表：
金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A*100
一、流动资产 34,659,059.68 34,712,191.40 53,131.72 0.15
二、非流动资产 1,806,204,884.27 5,370,321,196.53 3,564,116,312.26 197.33
其中：长期股权投资 1,542,873,473.18 1,379,447,380.56 -163,426,092.62 -10.59
固定资产 31,690,264.91 55,400,430.00 23,710,165.09 74.82
在建工程 1,362,715.50 1,362,715.50
使用权资产 8,774,614.79 8,774,614.79
无形资产 18,362,196.53 3,896,920,000.00 3,878,557,803.47 21,122.52
其中：无形资产
——其他无形资产
开发支出 191,089,820.35 0.00 -191,089,820.35 -100.00
长期待摊费用 12,051,799.01 28,416,055.68 16,364,256.67 135.78
资产总计 1,840,863,943.95 5,405,033,387.93 3,564,169,443.98 193.61
三、流动负债 531,397,836.64 531,516,343.03 118,506.39 0.02
四、非流动负债 12,311,267.55 7,910,784.15 -4,400,483.40 -35.74
负债合计 543,709,104.19 539,427,127.18 -4,281,977.01 -0.79
股东权益合计 1,297,154,839.76 4,865,606,260.75 3,568,451,420.99 275.10
评估结论根据以上评估工作得出，详细情况见评估明细表。
十一、特别事项说明
相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，未发现评估对象和相关资产
的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资料是华奥
泰公司的责任，评估人员的责任是对华奥泰公司提供的资料作必要的查验，资产评
估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若华奥泰公司不
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拥有前述资产的所有权或其他有关权利，或对前述资产的所有权或其他有关权利存
在部分限制，则前述资产的评估结果和华奥泰公司股东全部权益价值评估结论会受
到影响。
影响，本次评估时已适当考虑：
出租方 承租方 租赁物 租赁期限
上海市张江高科技园区蔡伦路 538 号 A 楼
双华医药公司 华奥泰公司 一楼试验区、三楼四楼圆弧区、5 楼大厅、 2017.1.1-2026.12.31
附楼 1 楼、2 楼
华奥泰公司承诺，截至评估基准日，除上述事项外，公司不存在其他资产抵押、
质押、对外担保、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项及租赁事项。
的基础。评估人员对华奥泰公司提供的盈利预测进行了必要的调查、分析、判断，
经过与华奥泰公司管理层多次讨论，华奥泰公司进行进一步修正、完善后，评估机
构采信了华奥泰公司盈利预测的相关数据。评估机构对华奥泰公司盈利预测的采用，
不是对药品技术相关产品未来盈利能力的保证。
-136,936,811.94 元，处于资不抵债状态，主要系由于公司历年研发投入较大所致。
本次评估以华博生物公司未来能获得华奥泰公司支持，仍将持续经营为前提条件。
[2022]9973 号”审计报告。资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的
使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财
务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。
影响。但目前该疫情对经济形势的后续影响难以准确预估，因此本次评估未考虑该
疫情后续发展对基准日评估结论可能产生的影响。
术检测，评估人员在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的
前提下，通过实地勘察作出的判断。
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部权益的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对
评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力
对资产价格的影响；本次评估对象为股东全部权益价值，部分股东权益价值并不必
然等于股东全部权益价值和股权比例的乘积，可能存在控制权溢价或缺乏控制权的
折价。
的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是评估人员进行资产评估的前提条件。
当未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件的改
变而推导出不同资产评估结论的责任。
行为批文、营业执照、验资报告、审计报告、会计凭证等证据资料本身的合法性、
完整性、真实性负责。
资产评估时被评估单位未作特别说明而评估人员根据其执业经验一般不能获悉的情
况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
资产评估报告使用人应注意上述特别事项对评估结论的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估专业人员不承
担责任。
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报
告的使用人。
实现的价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
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