证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2022-034
上海城投控股股份有限公司关于子公司
置地集团转让高泰房地产 36%股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司全资子公司上海城投置地（集团）有限公司拟通过上海联合
产权交易所公开挂牌转让所持有的上海高泰房地产开发有限公司 36%
股权,挂牌价格以不低于经国资评估备案的价格为基础，董事会授权
经营班子具体决定。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
上海城投控股股份有限公司（以下简称“公司”）全资
子公司上海城投置地（集团）有限公司(以下简称“置地集
团”)拟将其持有的上海高泰房地产开发有限公司(以下简称
“高泰房地产”)36%股权以不低于经国资评估备案的价格，
通过上海联合产权交易所公开挂牌转让, 董事会授权经营
班子具体决定高泰房地产 36%股权的最终挂牌价格。若本次
交易顺利完成，置地集团将不再持有高泰房地产的股份。
（二）董事会审议情况
公司于 2022 年 10 月 8 日以通讯表决方式召开第十届董
事会第二十七次会议，会议以 8 票同意、0 票反对、0 票弃
权审议通过了《关于子公司置地集团转让高泰房地产 36%股
权的议案》
。
二、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
企业名称：上海高泰房地产开发有限公司
住所：上海市杨浦区国秀路 700 号新江湾城文化中心 207
室
类型：有限责任公司（中外合资）
法定代表人：RYAN BOTJER
经营范围：在上海市杨浦区新江湾城 F 区 F3 地块范围
内从事商业、办公房地产的开发、建设、销售、租赁、经营、
物业管理、停车场管理及相关配套服务。【依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
（二）交易标的股权结构
高泰房地产成立于 2010 年 9 月，截止目前，股东及持
股比例如下表所示：
认缴资本 实缴资本 股权
出资人 出资人类别 注册地
（万元） （万元） 比例
置地集团 国有控股 90,000 90,000 36% 杨浦区
Springs JWNT
外资 160,000 160,000 64% 新加坡
VII Pte. Ltd.
合计 250,000 250,000 100%
高泰房地产主要负责杨浦区新江湾城 F3 地块的开发、
建设和经营。新江湾城 F3 地块位于杨浦区新江湾城 F 区的
西北部，东至江湾城路，南临民府路，西至淞沪路，北至生
态湿地公园。新江湾城 F3 项目标准为国际甲级标准园区办
公楼，主体建筑物为 10 幢办公楼。
（三）交易标的主要财务信息
众华会计师事务所（特殊普通合伙）(符合证券法规定
的会计师事务所) 对高泰房地产的财务报表进行了审计，并
出具了专项审计报告，报告文号众会字（2022）第 07760 号，
审计机构发表了标准无保留审计意见。高泰房地产最近一年
又一期的主要财务指标如下：
单位：万元
项 目 2021 年 12 月 31 日 2022 年 6 月 30 日
总资产 457,424.52 430,929.37
负债 212,461.95 181,719.92
净资产 244,962.57 249,209.45
项 目 2021 年度 2022 年 1-6 月
营业收入 33,679.81 18,382.61
营业利润 7,680.34 6,075.45
净利润 7,253.91 4,246.88
三、交易标的评估、定价情况
上海东洲资产评估有限公司(符合证券法规定的资产评
估公司)对高泰房地产的股东全部权益进行了评估，并出具
了《上海城投置地（集团）有限公司拟转让所持有的上海高
泰房地产开发有限公司 36%股权行为涉及的上海高泰房地产
开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（东洲评报
字［2022］第 1539 号）
，该评估报告已经国有资产监督管理
部门备案。具体如下：
依据资产基础法的评估结果。
值为 249,209.45 万元，评估值为 465,824.78 万元，评估增
值为 216,615.33 万元，增值率为 86.92%。
其 中 ： 总 资 产 账 面 值 430,929.37 万 元 ， 评 估 值
万元，评估无增减值。
置地集团所占高泰房地产的 36%股权对应的评估价值为
四、交易标的股权转让的目的及对公司的影响
本次置地集团持有的高泰房地产 36%股权转让实施后，
将有助于确保公司收益、提高公司资金利用率，同时为公司
未来拓展、储备、开发优质项目提供充足现金流。
五、风险提示
由于本次交易通过公开挂牌的方式进行转让，最终交易
能否成交、受让方及成交金额等均存在不确定性，敬请广大
投资者注意投资风险。
六、附件
（一）《上海高泰房地产开发有限公司 2022 年 1-6 月、
（众会字（2022）
第 07760 号）
（二）《上海城投置地（集团）有限公司拟转让所持有
的上海高泰房地产开发有限公司 36%股权行为涉及的上海高
泰房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告》
（东洲评报字[2022]第 1539 号）
特此公告。
上海城投控股股份有限公司董事会
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