本报告依据中国资产评估准则编制
山西焦煤能源集团股份有限公司
拟以发行股份及支付现金方式收购
自然人李金玉、高建平合计持有
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目
评估报告
国融兴华评报字[2022]第 500003 号
(共 1 册 第 1 册)
评估机构名称：北京国融兴华资产评估有限责任公司
评 估 报 告 日： 2022 年 9 月 26 日
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会
发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚
持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产
评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人
违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构
和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结
论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象
可实现价格的保证。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签
名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料
的真实性、完整性、合法性负责。
五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产及企业经营预测资料进行现场调
查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及
其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并
且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者
预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存
在偏见。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报
告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载
明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
山西焦煤能源集团股份有限公司拟以发行股份及支付现金
方式收购自然人李金玉、高建平合计持有
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目
评估报告正文
国融兴华评报字[2022]第 500003 号
山西焦煤能源集团股份有限公司：
北京国融兴华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规
和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照
必要的评估程序，对山西华晋明珠煤业有限责任公司股东全部权益价值在 2021 年
一、委托人、被评估单位及委托合同约定的其他评估报告使用者
本评估项目的委托人为山西焦煤能源集团股份有限公司，被评估单位为山西华
晋明珠煤业有限责任公司。
(一)委托人概况
企业名称：山西焦煤能源集团股份有限公司
统一社会信用代码：91140000713676510D
住所：山西省太原市万柏林区西矿街 318 号西山大厦
法定代表人：赵建泽
注册资本：肆拾亿玖仟陆佰伍拾陆万圆整
类型：其他股份有限公司（上市）
成立时间：1999 年 04 月 26 日
营业期限：/ 长期
经营范围：煤炭销售、洗选加工；电力业务；发供电；电力供应。电力采购与
销售；电力设施承运承修；电力设备及配件的销售；设备清洗；保洁服务；技术开
发、技术转让、技术咨询；化验；机电修理；普通机械加工；节能改造；新能源管
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
理；矿山开发设计施工；矿用及电力器材生产经营；矿产资源开采；煤炭开采（仅
限分支机构）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（2）简介
山西焦煤能源集团股份有限公司原名为山西西山煤电股份有限公司，是经山西
省人民政府晋政函[1999]第 12 号文批准，由西山煤电（集团）有限责任公司为主发
起人，于 1999 年 4 月 26 日注册成立。2000 年 7 月 26 日，公司股票在深圳交易所
挂牌交易，股票简称：西山煤电，证券代码：000983；2020 年，由山西西山煤电股
份有限公司变更为山西焦煤能源集团股份有限公司。
公司注册地为山西省太原市西矿街 318 号，地理位置优越，交通便利，距太原
市中心 11.5 公里。公司本部及所属矿（厂）全部通过 ISO9002 国际质量体系认证。
银行信用为 AAA 级企业。
(二)被评估单位概况
企业名称：山西华晋明珠煤业有限责任公司
统一社会信用代码：9114000078104999X7
法定住所：临汾市吉县屯里镇王家河村
法定代表人：赵利
注册资本：伍仟万圆整
成立日期：2005 年 12 月 06 日
营业期限：/长期
类型：其他有限责任公司
经营范围：矿产资源开采：煤炭开采；煤炭销售；煤炭洗选加工。（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（1）股权结构
山西华晋明珠煤业有限责任公司于 2005 年成立，该矿前身为吉县明珠煤矿有
限公司，该矿为资源整时的保留矿井；位于临汾市吉县屯里镇王家河村，法定代表
人为赵利。
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
有限公司第一次股东会议决议》，由李金玉、高建平、任荣芳以实物资产出资；并
于 2005 年 11 月委托临汾博新会计师事务所有限责任公司对实物资产进行评估，出
具了《资产评估报告》（临博会评报字（2005）第 0100 号），评估值为 55,280,375.00
元。出资后，股权结构如下：
序号 姓名 出资额（万元） 出资方式 出资比例
合计 5000.00 100%
上述注册资本由乡宁双信会计师事务所有限公司审验，并出具了《验资报告》
（乡宁双信验字[2005]0051 号）；
李金玉、高建平、任荣芳三方出具了《关于华晋所持明珠公司股权无权属争议
的确认函》，承诺公司设立时的股东为李金玉、高建平、孙风香，任荣芳与吉县明
珠煤矿有限公司不存在任何持股关系，且《验资报告》（乡宁双信验字[2005]0051
号）中载明的由任荣芳出资的 1000 万元出资额的实际人为吉县明珠煤矿有限公司
原股东孙风香。
时高建平同意将持有吉县明珠煤矿有限公司 1%股权转让给李金玉，转股后股权结
构如下：
序号 姓名 出资额（万元） 出资方式 出资比例
合计 5000.00 100%
有限责任公司为新股东，高建平同意将所持 15%的股权转让给华晋焦煤有限责任公
司，李金玉将所持 36%股权转让给华晋焦煤有限责任公司，转股后股权结构如下：
序号 姓名 出资额（万元） 出资比例
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
合计 5000.00 100%
截至评估基准日，股权结构未发生变化。
（2）历史沿革
复》（晋煤行发[2003]765 号）同意开办吉县明珠煤矿有限公司，矿井地质储量 4409
万吨，矿井规模 60 万吨/年；
建设工程项目建议书的批复》（晋煤规发[2004]1112 号）同意批准开采位于河东煤
田乡宁矿区台头精查勘探区 2 号煤层，井田面积 10.4635k ㎡，地质储量 4486 万吨，
建设规模为 60 万吨/年，项目估算总投资 12497 万元。
井建设工程项目可行性研究报告的批复》（晋煤规发[2005]225 号）；
井建设项目初步设计的批复》（晋煤办基发[2005]432 号），同意开采 2 号煤层，设
计可采储量 2761.9 万吨，矿井规模为 60 万吨/年，矿井服务年限 32.8 年，以主副立
井两个井筒开发全井田。主立井装备一对 9 吨箕斗担负矿井煤炭提升任务，选用
JKMD-2.8×4（Ⅱ）-10.5 型多绳摩擦轮提升机，并安装梯子间兼做安全出口和进风井；
副立井装备一对单层双车标准罐笼（一宽一窄）和梯子间，选用 JKMD-2.8（Ⅱ）-10.5
型多绳摩擦轮提升机，担负矿井矸石、材料、设备和人员等辅助提升任务，兼作进
风井和安全出口；回风立井装备梯子间，担负矿井回风任务兼做安全出口。矿井以
+830m 一个水平开发全井田 2 号煤层。鉴于井田内 1 号、3 号煤层层位稳定，煤层
薄，均为大部分可采煤层，且 3 号煤层上距 2 号煤层非常近，应尽快补办增层手续，
考虑和 2 号煤层联合开采。建井工期为 24 个月，总概算为 14174.51 万元。
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
公司（矿井）建设工程安全专篇设计的批复》（晋煤监安二字[2006]96 号）；
明珠煤矿开工建设的批复》（晋煤基局发【2006】28 号）；
国家政策、法规逐步完善等原因，初步设计进行变更，更换部分设备等，于 2008
年 12 月 24 日取得山西省煤炭工业局文件《关于山西吉县明珠煤矿有限公司矿井初
步设计变更的批复》（晋煤办基发【2008】1165 号）；
合试运转顺延的请示》（临煤工字[2009]212 号）同意，吉县明珠煤矿有限公司联合
试运转工期顺延 3 个月。
件《关于临汾市吉县浮山县襄汾县煤矿企业兼并重组整合方案的批复》（晋煤重组
办发[2009]87 号），并同意山西焦煤华晋焦煤有限责任公司重组整合吉县 1 处煤矿
单独保留，矿井能力由 60 万吨/年增加到 90 万吨/年。
晋明珠煤业有限责任公司。
根据 2010 年 3 月 12 日山西省煤炭工业局基本建设局文件《关于延长山西华晋
明珠煤业有限责任公司矿井建设工期的批复》（晋煤基局发[2010]15 号），原吉县
明珠煤矿有限公司于 2006 年批准开工建设，由于受政策性停工停建，区域性安全
事故停工，以及投资不到位等多种因素影响，导致该项目至今未按照原批准的初步
设计建成投产；且兼并重组领导组批准兼并重组后建设规模为 90 万吨/年，同意山
西华晋明珠煤业有限责任公司矿井建设工期可延长到 2010 年底。
司兼并重组整合项目开工建设的批复》（晋煤办基发[2010]1209 号）同意，山西华
晋明珠煤业有限责任公司 90 万吨/年兼并重组整合项目可于 2010 年 10 月 15 日正式
开工建设，建设工期为 10.1 个月。
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
珠煤业有限责任公司 1 号煤层开采初步设计的批复》（临煤审发[2019]4 号），批准
开采 1#、2#煤层，新增 1#煤层设计可采储量 294.71 万吨，全井田 1#、2#煤层设计
可采储量 2376.92 万吨，服务年限 18.9 年。增加 1#煤层后以一个水平合并开采 1、2
号煤层，开标高为+838，投产时布置一个综采工作面、两个综掘工作面，采煤工作
面采用长臂采煤法，综采一次采全高工艺，全部垮落法管理顶板。
山西华晋明珠煤业有限责任公司 621 人，具体包括党政办公室、纪委（监察办）
、
组织人事部、党群工作部、财务部、计划企管部、环保健康部、调度监控信息中心、
生产技术部、地质测量部、通风管理部、安全监察部、机电管理部、物资采供中心、
销贸中心、后勤服务中心。
（1）采矿许可证信息
证号：C1400002009121220045890；采矿权人：山西华晋明珠煤业有限责任公司；
地址：临汾市吉县 ；矿山名称：山西华晋明珠煤业有限责任公司；经济类型：其
他有限责任公司 ；有效期：壹拾捌年，自 2021 年 11 月 10 日至 2039 年 11 月 10 日；
开采矿种：煤、1#2#；开采方式：地下开采 ；生产规模：90.00 万吨/年；矿区面积：
国家大地坐标系）。坐标见下表：
点号 X 坐标 Y 坐标
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
扣除县级文物保护单位石窑店摩崖石刻设禁采区
未经环评批复煤层暂不得开采；一般不可移动文物芦家河龙王庙留设保安煤柱（坐标附后），
禁止开采。一般不可移动文特芦家河龙王庙留设保安煤柱拐点坐标（CGCS2000 坐标系）；
（2）安全生产许可证
编号：（晋）MK 安许证字[2020]GC143Y1B1；单位名称：山西华晋明珠煤业有
限责任公司；经济类型：有限责任公司；许可范围：煤炭开采、开采 1#2#煤层；设
计生产能力：90；注册地址：临汾市吉县；有效期：2019 年 12 月 2 日至 2022 年 10
月 17 日。
（3）固定污染源排污登记回执
登记编号：9114000078104999X7001X
排污单位名称：山西华晋明珠煤业有限责任公司
生产经营场所地址：吉县屯里镇王家河村
统一社会信用代码：9114000078104999X7
登记类型：首次
登记日期：2020 年 5 月 13 日
有效期：2020 年 5 月 13 日至 2025 年 5 月 12 日
山西华晋明珠煤业有限责任公司近年来的财务数据如下表：
金额单位：人民币元
财务指标 2019/12/31 2020/12/31 2021/12/31
总资产 635,480,993.78 586,054,013.83 881,480,488.63
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
总负债 256,229,150.82 192,832,031.34 187,265,361.68
股东权益 379,251,842.96 393,221,982.49 694,215,126.95
经营业绩 2019 年 2020 年 2021 年
营业收入 387,097,209.43 347,751,773.80 699,308,538.54
利润总额 114,698,041.49 104,786,636.60 380,247,046.34
净利润 80,139,928.15 85,723,378.45 284,186,847.16
注： 2019 年、2020 年、2021 年的财务数据来源于立信会计师事务所（特殊
普通合伙）出具的标准无保留意见《审计报告》（信会师报字[2022]第 ZK20065 号）。
(三)项目背景
山西华晋明珠煤业有限责任公司拟作为山西焦煤集团有限责任公司资产证券
化工作的目标资产，基于响应国家、山西省委和省政府关于深化国企改革战略部署
的背景下，通过专业化重组，将优质的煤炭资产整合注入上市公司，提升上市公司
的盈利能力及国有资产证券化率，实现国有资产的保值增值。
（四）委托合同约定的其他评估报告使用者
除委托人外，其他评估报告使用者包括：国家法律、法规明确的报告使用者；
除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能
由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
(五)委托人与被评估单位关系
本评估项目的委托人山西焦煤能源集团股份有限公司，被评估单位为山西华晋
明珠煤业有限责任公司。委托人拟收购被评估单位 49%的股权。
二、评估目的
因山西焦煤能源集团股份有限公司拟以发行股份及支付现金方式收购李金玉、
高建平合计持有的山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权事宜，需对山西华晋明
珠煤业有限责任公司的股东全部权益价值进行评估，以确定其在评估基准日的市场
价值，为股权收购行为提供价值参考依据。
本次经济行为已取得批复的文件为：
（晋
国资运营函[2021]418 号）；
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
及支付现金购买资产并募集配套资金事项的决议》（山西焦煤董决[2021]11 号-1）；
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
评估对象为山西华晋明珠煤业有限责任公司股东全部权益价值。
(二)评估范围
评估范围为山西华晋明珠煤业有限责任公司截至评估基准日 2021 年 12 月 31
日 的 全 部 资 产 及 负 债 。 资 产 总 额 为 881,480,488.63 元 ， 其 中 ： 流 动 资 产 为
其中：流动负债为 157,039,667.02 元，非流动负债为 30,225,694.66 元；所有者权益
总额为 694,215,126.95 元。详见下表：
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值
一、流动资产合计 466,112,174.20
货币资金 334,638,449.53
应收票据 891,000.00
应收账款 107,473,759.00
预付款项 1,245,021.66
其他应收款 2,136,182.81
存货 19,727,761.20
二、非流动资产合计 415,368,314.43
固定资产 339,931,264.92
在建工程 20,207,904.00
使用权资产 3,152,530.87
无形资产 52,007,514.93
递延所得税资产 69,099.71
三、资产总计 881,480,488.63
四、流动负债合计 157,039,667.02
应付账款 24,070,382.03
应付职工薪酬 21,468,513.69
应交税费 103,546,199.62
其他应付款 6,711,118.50
一年内到期的非流动负债 343,453.18
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
科目名称 账面价值
其他流动负债 900,000.00
五、非流动负债合计 30,225,694.66
租赁负债 3,370,016.14
预计负债 26,855,678.52
六、负债总计 187,265,361.68
七、所有者权益（或股东权益） 694,215,126.95
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致；评估范
围以山西华晋明珠煤业有限责任公司提供的“资产评估申报表”内容为准
注：评估范围内的资产及负债已由立信会计师事务所（特殊普通合伙）审定并
出具了《审计报告》（信会师报字[2022]第 ZK20065 号），评估范围内的账面值均为
审定值。
评估范围内的矿业权，由委托人另行委托山西儒林资产评估事务所有限公司对
其进行评估。本评估报告按照委托人的委托要求对经备案的采矿权估价结果进行了
引用并汇总入本报告资产基础法评估结果中。
评估范围内的土地使用权，由委托人另行委托山西至源不动产房地产评估咨询
有限公司对其进行评估。本评估报告按照委托人的委托要求对经备案的土地估价结
果进行了引用并汇总入本报告资产基础法评估结果中。
土地租赁
（1）2016 年 4 月 11 日，吉县屯里镇王家河村委会与山西华晋明珠煤业有限责
任公司签订了《土地租赁补充协议》，约定被评估单位工业广场所点用的 134.88
亩土地租赁期为 2004 年 1 月 1 日起至 2050 年 1 月 1 日，每年租金为 202320 元。
截止评估基准日，该 134.88 亩中的 73482 平方米正在办理土地使用权证，预估
需缴纳出让金及相关的税费 3,094.98 万元，预计 2023 年 6 月办理完毕。
（2）2016 年 8 月 8 日，吉县屯里镇王家河村委会、山西华晋明珠煤业有限责
任公司、谭生平三方签订了《土地租赁补充协议》，租用 2.1 亩自留地，土地内所
有树木（含青苗）由乙方进行 3150 元/年一次性补偿；租赁期、金额及支付方式同
（3）2018 年 12 月，吉县屯里镇王家河村委会与山西华晋明珠煤业有限责任公
司签订了《矸石填埋沟租赁协议》，租赁地块为东至河沟底以上 50 米至公益林、
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
南至矸石山现筑挡水坝以上至山根、西至排矸道路、北至炸药库围墙、租赁期限为
，
《吉县自然资源局关于山西华晋明珠煤业有限责任公司临时占地的批复》（吉自然
资临占（批）字（2020）5 号），同意山西华晋明珠煤业有限责任公司临时使用屯
里镇王家河村委集体地 51.3 亩作为煤矸石堆放临时用地，使用期限为 2020 年 9 月
每亩租金 1500 元（大写:壹仟伍佰元整）支付，计每年支付租金 18180 元。
上述租赁资产已记入使用权资产，纳入了本次评估范围。
（4）2021 年 10 月，吉县屯里镇王家河村委会与山西华晋明珠煤业有限责任公
司新签订了《矸石填埋沟租赁协议》，租赁地块为东至公益林、南至矸石山现筑挡
水坝以上至山根、西至排矸道路、北至炸药库挡矸坝，租赁期限为 2022 年 1 月 1
日至 2024 年 12 月 31 日止，合同约定：①集体土地处理约定：涉及租赁（四至）
范围内的集体土地每年向吉县屯里镇王家河村委会支付土地租金 10 万元；涉及集
体河滩地计 24.66 亩，以每亩 1500 元支付年租金，计 36990 元；②村民承包土地处
理约定：租赁范围涉及村民谭生平 2.1 亩土地和其他村民承包的 12.12 亩土地，共
计 14.22 亩，按每亩租金 1500 元支付，计每年支付租金 21330 元；③2021 年 10 月 8
日之前签订的所有土地租赁协议、矸石填埋沟租赁协议等与之相关的协议至 2021
年 12 月 31 日截止，其费用按照原协议执行。
(三) 企业申报的主要资产法律权属状况、经济状况和物理状况
评估范围内对企业价值影响较大的资产为应收账款、存货、固定资产、在建工
程及无形资产。各类资产及特点如下：
序号 账龄 金额（元） 占比 备注
合计 107,473,759.00 100.00%
（1）原材料
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
原材 料账面余 额为 12,341,243.53 元，存货 跌价准备为 0.00 元，账面 值为
支护材料、配件等。材料均在库房存放，堆放整齐、管理有序，可正常领用。
（2）在库周转材料
在库周转材料账面值为 70,937.62 元，为日常需用的订书针、A4 纸、床等，存
放于库房，除部分资产过期等无法正常使用外，其余均可正常使用。
（3）产成品
产成品账面值为 7,315,580.05 元，共计 2 项，为原煤、贫瘦精煤，原煤经洗选
后进行销售，贫瘦精煤正常对外销售。
固定资产账面原值为 613,040,026.55 元，减值准备为 0.00 元，账面价值为
值 为 61,200,699.53 元 ； 机 器 设 备 账 面 原 值 为 200,387,013.92 元 ， 账 面 净 值 为
电子设备账面原值为 18,115,644.93 元，账面净值为 6,245,926.11 元；井巷工程账面
原值为 275,483,233.96 元，账面价值为 231,532,126.70 元。固定资产减值准备为 0.00
元。
（1）房屋建（构）筑物类资产
房屋建筑物共 57 项，主要为生产用房、办公生活用房，例如联合建筑、办公
楼、锅炉房、材料库、储煤棚、磅房、主斜井井口房、副井绞车房等，主要结构为
钢结构、框架、砖混等，生产用房简单装修，砼地面，墙面、顶棚抹灰滚涂料；办
公生活用房精装修，瓷砖、石材地面，石膏板吊顶，塑钢门窗、水电暖齐全。
构筑物共 104 项，主要为烟囱、上仓皮带桥、蓄水池、厂区道路、消防水池和
石坝等，主要结构为砖砌、钢结构、毛石砼、砼+沥青、钢砼、片石等，主要建成
年月为 2005 年-2021 年。
经评估人员现场核实及勘查，账面资产均可正常使用。
房屋建筑物均未办理房屋所有权证，部分房屋建在无形资产中的土地上，部分
房屋占用的租赁土地，租赁的 73482 平方米正在办理土地使用权证，占地情况详见
明细表。
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
（2）设备类资产
设备类资产包括机器设备、车辆及电子设备，共计 648 项。
①机器设备共计 477 项，购置时间为 2011 年至 2021 年，设备主要包括中信重
机自动化工程公司生产的 JKMD-2.8*4(I)E-(MZZ)多绳摩擦式提升机(功率 1000kw)；中信
重机自动化工程公司生产的 JKMD-2.8*4(I)E-(MZF)多绳摩擦式提升机(功率为 560kw）、
安徽盛运重工机械有限责任公司生产的 DSJ100/80/2*180 带式输送机、山西煤矿机械
制造有限公司生产的 DSJ100/100/2*250 皮带机、山西省安瑞风机电气股份有限公司
生产的 FBCDZ-8-N025 对旋轴流式通风机、山东同泰集团股份有限公司生产的
D85-67*9 型离心式水泵、沈阳北方重矿机械有限公司生产的 EBZ160E 型悬臂式掘进
机、三一重型装备有限公司生产的 EBZ160 型掘进机、太重煤机有限公司生产的
MG300/700-WD 型采煤机、太原矿山机器设备集团有限公司生产的 MG300/700-WD 型
采煤机、中煤北京煤矿机械有限责任公司和山东塔高矿业机械装备制造有限公司生
产的 ZZ6000/25/45 型和 zz6000/22/45 型液压支架、山东淄博超星矿业机械有限公司的
SZZ764/400 型刮板输送机、淄博水环真空泵厂有限公司生产的 2BEC60 型瓦斯抽放
泵、河北煜森矿山设备有限公司生产的 ZQJC1000 型探放水钻机及 ZDY1900L 型履带
式全液压坑道钻机、供电系统等，部分设备为资源整合的资产，截至评估基准日，
所有机器设备,均可正常使用。
②车辆共计 13 项，购置时间为 2011 年至 2021 年，车辆主要包括斯巴鲁汽车中
国有限公司的森林人 JF1SH92F 小型越野客车，江铃汽车股份有限公司生产的江铃
全 顺 牌 JX6651T-S4 大 型 普 通 客 车 ， 广 汽 本 田 汽 车 有 限 公 司 生 产 的 本 田 牌
GHA7150AAC6C 的轿车等，截至评估基准日，所有车辆均可正常使用。
车辆证载权利人均为山西华晋明珠煤业有限责任公司。
③电子及办公设备共计 158 项，购置时间 2011 年-2021 年，主要为电光防爆电
气有限公司生产的 V1.2.5.6 大屏幕系统、宁波市大谢开发区威伦司保险箱厂生产的
FDG-AYD1100S 保险柜、方正科技集团股份有限公司生产的打印一体机、中国惠普
有限公司生产的 HP1007 打印机、联想控股股份有限公司生产的 Z370 联想笔记本等，
截至评估基准日，所有电子设备均可正常使用。
评估人员会同资产管理人员对本次评估设备进行了盘点、勘查，设备管理制度
健全，总体维护保养到位。因公司成立时间较长，部分设备属于老旧设备。总体设
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
备不影响其正常生产使用。
（3）井巷工程
井巷工程共计 122 项，主要包括主井筒、副井筒、风井、西翼皮带大巷、西轨
大巷、轨道运输巷、东翼轨道巷、东翼回风巷、左翼回风巷等，截至评估基准日，
账面资产均正常在用。
在建工程账面价值为 20,207,904.00 元，为西翼矿井开拓延深工程，概算金额
为 119,138,600.00 元，该工程于 2020 年 4 月开始建设，预计 2024 年 12 月完工，形
象进度为 36%，付款比例为 25%，部分工程已转入固定资产。
权等。无形资产详见“（四）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数
量、法律权属状况”。
(四) 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况
山西华晋明珠煤业有限责任公司申报的账面记录的无形资产为采矿权、土地使
用权及购置的软件，账面值为 52,007,514.93 元。
采矿权原始入账价为 82,900,000.00 元，账面价值为 42,765,525.97 元。
证号：C1400002009121220045890；采矿权人：山西华晋明珠煤业有限责任公司；
地址：临汾市吉县 ；矿山名称：山西华晋明珠煤业有限责任公司；经济类型：其
他有限责任公司 ；有效期：壹拾捌年，自 2021 年 11 月 10 日至 2039 年 11 月 10 日；
开采矿种：煤、1#2#；开采方式：地下开采 ；生产规模：90.00 万吨/年；矿区面积：
国家大地坐标系）。
（2）采矿权储量情况
截止 2021 年 12 月底已处置采矿权出让收益（价款）剩余资源量=截止 2009 年
底已处置采矿权出让收益（价款）资源储量-2009 年底至 2021 年 12 月底累计动用储
量=4839.60-790.60=4049.00（万吨）
（1）被评估单位无形资产中核算的土地使用权共计 3 宗，均为出让土地，证
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
载权利人为山西华晋明珠煤业有限责任公司原始入账价值为 11,381,550.60 元，账
面价值为 9,057,817.23 元。
土地上的房屋筑物情况如下：
账面价值
建筑物名称 位置 对应土地证号
原值 净值
变电站 山西临汾吉县王家河村 晋（2020）吉县不动产权第 0003847 号 891,340.45 417,690.07
发电机房 山西临汾吉县王家河村 晋（2020）吉县不动产权第 0003847 号 254,410.70 119,219.00
变电控制室 山西临汾吉县王家河村 晋（2020）吉县不动产权第 0003847 号 37,068.50 17,370.90
空压机房 山西临汾吉县王家河村 晋（2020）吉县不动产权第 0003847 号 39,672.00 18,122.22
翻矸场地值班室 山西临汾吉县王家河村 晋（2020）吉县不动产权第 0003847 号 8,277.65 3,781.14
炸药库 山西临汾吉县王家河村 晋（2019）吉县不动产权第 0000003 号 19,640.90 9,204.07
雷管库 山西临汾吉县王家河村 晋（2019）吉县不动产权第 0000003 号 9,726.50 4,557.98
炸药库值班室 山西临汾吉县王家河村 晋（2019）吉县不动产权第 0000003 号 82,453.85 38,638.61
磅房 山西临汾吉县王家河村 晋（2019）吉县不动产权第 0000004 号 49,541.80 23,215.49
炸药库硬化及井口材料库 山西临汾吉县王家河村 晋（2019）吉县不动产权第 0000003 号 189,806.15 93,147.57
炸药库硬化 晋（2019）吉县不动产权第 0000003 号 -
风机房及监控室 山西临汾吉县王家河村 晋（2020）吉县不动产权第 0003847 号 74,711.03 36,664.20
储煤棚 晋（2019）吉县不动产权第 0000004 号 5,432,432.43 -
储煤棚 晋（2019）吉县不动产权第 0000004 号 241,048.62 241,048.62
其中：134.88 亩中的 73482 平方米预计于 2023 年 6 月取得土地使用权证，对
于以租赁方式使用的土地，租赁期满后可续期使用。
（1）无形资产--其他无形资产的原始入账价值为 3,550,661.05 元，账面价值为
(五)企业申报的表外资产的类型、数量
被评估单位未申报其他表外资产。
(六)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
本次评估前，立信会计师事务所（特殊普通合伙）对被评估单位以 2021 年 12
月 31 日为基准日进行了财务审计，并出具了标准无保留意见《审计报告》（信会
师报字[2022]第 ZK20065 号），被评估单位按照审计调整后的结果进行申报，本次对
山西华晋明珠煤业有限责任公司股东全部权益的评估是在注册会计师审计的基础
上进行的，本评估机构提请报告的使用者在使用本资产评估报告时要关注上述审计
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
报告。
（1）评估报告范围内的土地使用权，由委托人另行委托山西至源不动产房地
产评估咨询有限公司对其进行评估，并出具了《山西焦煤能源集团股份有限公司拟
收购山西焦煤集团有限责任公司持有的分立后存续的华晋焦煤有限责任公司 51%
股权和李金玉、高建平合计持有的山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权涉及的
临汾市吉县屯里镇王家河村 3 宗国有建设用地使用权价格评估》（晋至源(2022)（地
估）字第 052 号），本次评估报告引用的《土地估价报告》已获得本次委托人的同
意。对于引用的《土地估价报告》我们已履行专业衔接程序，同时我们仅承担引用
土地估价结果的引用责任，不承担估价的责任。引用的土地使用权评估结果如下表：
宗地名称 土地面积（m2） 用途 评估总价（万元） 备注
炸药库 6605 工业 272.13
洗煤厂 12247.2 工业 536.43
瓦斯抽放站等 47842 工业 1932.82
合计 2741.38
（2）评估报告范围内的采矿权，由委托人另行委托山西儒林资产评估事务所
有限公司对其进行评估，并出具了《山西华晋明珠煤业有限责任公司采矿权评估报
告》（儒林矿评字［2022］第 085 号）。本次评估报告引用的《采矿权评估报告》
已获得本次委托人的同意。对于引用的《采矿权评估报告》我们已履行专业衔接程
序，同时我们仅承担引用采矿权估价结果的引用责任，不承担估价的责任。引用的
采矿权数量和评估值如下表：
剩余资源储量（万吨） 矿井服务年限 生产能力 评估结论
明珠矿 2407.03 19.1 年 90 万吨/年 49490.88 万元
四、价值类型及其定义
根据评估目的实现的要求，结合评估对象自身的功能、使用方式和利用状态等
条件，本次评估价值类型选用市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，
评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
五、评估基准日
(一)本项目评估基准日为 2021 年 12 月 31 日。
(二)按照评估基准日尽可能与资产评估应对的经济行为实现日接近的原则，由
委托人确定评估基准日。
(三)本次资产评估的工作中，评估范围的界定、评估参数的选取、评估价值的
确定等，均以评估基准日企业内部的财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。
本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
(一)行为依据
（晋
国资运营函[2021]418 号）；
及支付现金购买资产并募集配套资金事项的决议》（山西焦煤董决[2021]11 号-1）；
(二)法规依据
常务委员会第二十一次会议通过)；
务委员会第六次会议修正)；
三次会议通过)；
会常务委员会第十二次会议通过）；
务委员会第六次会议通过，2019 年 12 月 28 日第十三届全国人民代表大会常务委员
会第十五次会议修订通过）；
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
表大会常务委员会第五次会议通过)；
（中国证券监督管理委员会第 109 号令）
；
【2009】124 号）；
表大会常务委员会第七次会议第二次修正）；
号）；
理工作的通知》（山西省人民政府国有资产监督管理委员会晋国资产权（2007）71
号）；
件 2020 年修订）；
日）；
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
年 6 月 28 日）；
[2006]274 号）；
号）；
易监督管理办法>有关事项的通知》（晋国资〔2016〕64 号）；
号）；
号）；
发[2020]37 号)；
关企业财务、会计、税收和资产管理方面的政策、法规。
(三)评估准则依据
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
号）；
(四)产权依据
他资料。
(五)取价依据
建标字﹝2019﹞62 号）；
（晋建标字﹝2018﹞10 号）；
通知》（晋建标字﹝2018﹞114 号）；
[2016]46 号）；
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
税〔2008〕170 号）；
年第 12 号）；
款利率 LPR;
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
年度财务报表、审计报告；
(六)其他参考依据
字[2022]第 ZK20065 号）；
估报告》（儒林矿评字［2022］第 085 号）；
拟收购山西焦煤集团有限责任公司持有的分立后存续的华晋焦煤有限责任公司
及的临汾市吉县屯里镇王家河村 3 宗国有建设用地使用权价格评估》
（晋至源(2022)
（地估）字第 052 号）土地估价报告；
料；
七、评估方法
(一)评估方法的选择
依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用资产基础法、收益法、市场
法三种方法。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
价值的评估方法。
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、
证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具
体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
收益法指将企业预期收益资本化或折现，以确定评估对象价值的评估方法。收
益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法是将预期股利
进行折现以确定评估对象价值的具体方法。现金流量折现法通常包括企业自由现金
流折现模型和股权自由现金流折现模型。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评
估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为：资产基础法、收益法。选择
理由如下：
市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评
估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例
比较法。被评估单位为采煤企业，该类行业交易案例可以取得，但由于本次被评估
单位经营和核算有其自身的特点，与市场上找到的交易案例有一定差异，故本次不
适用市场法评估。
资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企
业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。被评
估企业资产负债权属清晰，资料完善，各项资产及负债的价值可以根据其具体情况
选用适当的具体评估方法得出，因此本次评估适用资产基础法。
收益法，是从企业的预期获利能力的角度评价企业。经资产评估师对被评估单
位山西华晋明珠煤业有限责任公司提供经营、财务、运作计划等文件、资料进行分
析、核实、判断，本项目对委估范围内的全部资产及负债的资料收集完整，未来收
益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量，故适宜采用收益法进行评
估。
(二)资产基础法
资产基础法即成本加和法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成
企业的各种要素资产的评估价值加总减去负债评估价值求得企业价值的方法。
（1）货币资金，包括银行存款，通过核实银行对账单、银行函证等，以核实
后的账面价值确定评估价值。
（2）应收票据
对于应收票据，评估人员通过查阅相关合同、协议和原始凭证进行核实。对于
评估基准日和资产评估报告日之间已承兑但未承兑的应收票据，以审计后账面余额
减去评估风险损失确认评估值。将被评估单位计提的坏账准备，评估为零。
（3）应收账款和其他应收款，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，根
据每笔款项可能收回的数额确定评估价值。对于有充分理由相信全都能收回的，按
全部应收款额计算评估价值；对于很可能收不回部分款项的，在难以确定收不回账
款的数额时，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和
原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，按照账龄分析法，估
计出这部分可能收不回的款项，作为风险损失扣除后计算评估价值；对于有确凿依
据表明无法收回的，按零值计算；账面上的“坏账准备”科目按零值计算。
（4）预付账款，评估人员查阅相关材料采购合同或供货协议，了解评估基准
日至评估现场核实期间已接受的服务和收到的货物情况。对于未发现供货单位有破
产、撤销或不能按合同规定按时提供货物或劳务等情况的，按核实后的账面价值作
为评估价值。
（5）存货
①外购原材料、在库周转材料，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，
再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评
估值。对于出入库频繁且账面价格与市场价基本接近的，按照核实后的账面值确认
评估值。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，根据技术鉴定结果和有关凭证，
通过分析计算，扣除相应贬值额(保留变现净值)后，确定评估值。
②产成品，采用市场法。对于十分畅销的产品，根据其不含税销售价格减去销
售费用和全部税金确定评估值；对于正常销售的产品，根据其不含税销售价格减去
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值；对于勉强能销售出去的
产品，根据其不含税销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值。
对产成品中的原煤，因被评估单位原煤开采后直接入洗，并不对外销售，故本
次 2022 年 1-3 月的成本净利润率计算。计算公式如下：原煤评估值=账面价值×[（净
利润-营业外收入+营业外支出）/（主营业务成本+税金及附加+销售费用+管理费用+
研发费用+财务费用）]×原煤数量。
计算公式为：贫瘦精煤评估值=产成品数量×不含税销售单价×（1-销售费用率-
税金及附加率-所得税率-适当的销售净利润率×r）
其中：销售费用率=销售费用/主营业务收入
税金及附加率=税金及附加/主营业务收入
所得税率=所得税费用/主营业务收入
销售净利润率=净利润/主营业务收入
r 滞销时取 100%，正常销售取 50%，畅销取 0%。
（1）对于房屋建筑物采用成本法，计算公式为：
评估值=重置价值×成新率
重置价值=综合造价+前期及其他费用+资金成本-可抵扣增值税进项税额
重置价值中不包括建筑物所占用土地的使用价值。
①综合造价
综合造价包括土建、安装和装饰三部分，取费包括以下内容：直接费、间接费、
利润、动态调整和税金。
依据房屋建筑物（构筑物）评估明细表，根据被评估单位提供的相关资料情况，
分别采用以下方法进行评估：
评估人员依据企业提供工程结算等相关资料，结合现场勘查结果，确定工程量
清单，采用重编预算法，执行 2018《山西省建设工程计价依据》中的工程预算定额
和取费标准计算得出综合造价。
②前期及其他费用
前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
府规定的收费标准计取。
综合费率的取值按该工程的投资额选取上表中的费率。
本次评估以上费用是以综合造价为基数，乘以综合费率，即：前期及其他费用
＝综合造价×综合费率
③资金成本
结合当地同类建筑物的建设规模和工程特点，选择合理的建设工期，对于中国
人民银行 2021 年 12 月 20 日公布的一年期 LPR 为 3.8%，5 年以上为 4.65%，采用内
插法得出贷款利率为 4.12%。同时假设建设资金的使用为平均投入，其计算公式为：
资金成本=1/2×(综合造价+前期及其他费用)×贷款利率×合理工期
④根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》
（2019
年第 39 号），对于增值税抵扣条件的，按计算出的增值税额从房屋建（构）筑物
重置成本中予以扣减。其计算公式如下：
应扣除增值税额=含税综合造价/1.09×9%+含税综合造价×（前期及其他费用中增
值税率为 9%的部分/1.09×9%+前期及其他费用中增值税率为 6%的部分/1.06×6%）
⑤年限法成新率
年限法成新率计算公式为：
年限法成新率=尚可使用年限／（尚可使用年限＋已使用年限）×100%
尚可使用年限确定时，以按照经济使用年限确定的尚可使用年限和由资源储量
确定的矿井尚可服务年限两者中按孰低原则确定。
各类房屋建筑物耐用年限见下表
耐用年限(年)
房屋结构 生产用房
非生产用房
受腐蚀 不受腐蚀
各类构筑物耐用年限见下表
构筑物分类 寿命年限（年） 构筑物分类 寿命所限（年）
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
构筑物分类 寿命年限（年） 构筑物分类 寿命所限（年）
其中：长输油管道 16 11、水井 30
长输气管道 16 其中：深水井 30
其他管道 30 12、破碎场 20
其中：简易冷藏库 15 16、加油站 30
根据企业提供的设备明细清单进行核对，做到账表相符，同时通过对有关的合
同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属予以确认。在此基础上，组织专业
工程技术人员对主要设备进行必要的现场勘察和核实。
根据评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点
和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估，部分车辆采用市场法。
（1）评估值=重置全价×综合成新率
①重置全价的确定
A、机器设备
重置全价=设备购置费+运杂费+安装工程费+前期及其他费用+资金成本-可抵
扣增值税进项税额
（a）设备购置费：经市场询价并参考《2021 机电产品价格信息查询系统》，
剔除不合理报价因素后综合分析确定，对老旧设备、目前已无同规格型号设备采用
类比法确定购置价格。
（b）运杂费：综合考虑设备运输距离、体积、重量等因素，选取恰当的运杂
费率后计算运杂费。
（c）基础费：根据工程结算资料进行计算或经过现场勘查确定基础费率。
（d）安装调试费：根据设备的重量、体积大小、安装调试的复杂程度及设备
购置价格的高低综合分析确定安装调试费率进行计算。对轻型和不需安装即可使用
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
的设备，此项忽略不计。
（e）前期及其他费用：本次评估时对于评估所涉及的各单位按照各自的投资
规模计算前期及其他费用。
（f）资金成本：根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的利
率以设备购置费、安装工程费、前期及其他费用三项之和为基数确定。对于中国人
民银行 2021 年 12 月 20 日公布的一年期 LPR 为 3.8%，5 年以上为 4.65%，采用内插
法得出贷款利率为 4.12%。
资金成本=1/2×(综合造价+前期及其他费用)×贷款利率×合理工期
（g）增值税可抵扣金额=设备含税购置价/（1+增值税率）×增值税率+运杂费/
（1+增值税率）×增值税率+安装费/（1+增值税率）×增值税率+（前期及其他费用-
建设单位管理费-场地准备及临时设施费）/（1+增值税率）×增值税率+场地准备及
临时设施费/(1+增值税率)×增值税率
B、运输车辆
根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输车辆的现行含
税购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定计入车辆购
置税、新车上户牌照手续费等，同时根据“《财政部税务总局海关总署公告 2019 年
第 39 号》”文件规定购置车辆增值税可以抵扣政策，确定其重置全价，计算公式如
下：
重置全价=含税购置价+车辆购置税+新车上户手续费-可抵扣增值税
C、电子设备
根据当地市场信息及近期网上交易价确定重置全价。
对于购置时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备，参照二手设备
市场不含税价格确定其重置全价。
②综合成新率的确定
A、机器设备
本次评估采用观察分析法和使用年限法综合确定成新率，其计算公式为：
综合成新率=观察分析法确定的成新率×60%+使用年限法确定的成新率×40%
（a）运用观察分析法估测成新率：评估人员经现场分析、判断，询问设备管
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
理人员、操作人员，了解设备的有关情况，根据现场勘察情况，考虑下列因素后综
合分析估测设备的成新率。
设备的现时技术状态、设备的实际使用时间、设备的正常负荷率、设备的原始
制造质量、设备的维护保养情况、设备重大故障（事故）经历、设备大修、技改情
况、设备的工作环境条件、设备的外观完整性等。
评估人员在详细了解上述情况后，参照下表估测设备的成新率。
类别 新旧情况 有形损耗 技术参数标准参考说明 成新率%
新设备及使用不久
设备
已使用一年以上，或经过第一次大修，状态良好，能满
足设计要求，未出现较大故障。
已使用一年以上，基本能达到设计要求，满足工艺要求，
需经常维修可保证使用。
使用较长时间或几经大修的设备，性能明显下降，故障
较多需经常维修可满足工艺要求。
（b）运用使用年限法计算成新率
评估人员经询问资产管理人员，充分了解设备的真实使用时间，结合自己的专
业技术水平，估算出设备的尚可使用年限后，按下面公式计算成新率。
对于其中在经济耐用年限范围的资产，成新率 B=（经济耐用年限-已使用年限）
÷经济耐用年限×100%
对于已超过经济耐用年限，但仍可继续使用设备，评估人员结合专业技术判断，
估算出设备的尚可使用年限后，按下面公式计算成新率。
成新率 B=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%
（c）综合成新率=A×60%+B×40%
B、车辆综合成新率的确定
（a）使用年限双倍余额法
使用年限双倍余额法成新率＝（1-2/经济使用年限）
已使用年限
×100%
（b）行驶里程法
成新率＝（规定可行驶里程-已行驶里程）/规定可行驶里程×100%
（c）观测分析法
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
评估人员在现场工作阶段通过观测勘察并听取有关技术人员的意见，对车辆的
发动机性能；车辆底盘的各系统运转情况；车身的完损情况；车辆电器设备的使用
情况；车辆的维修保养状况；车辆大修理，技改情况；车辆的原始制造质量；车辆
的外观和完整性等主要指标进行综合分析。
（d）综合成新率：本次车辆评估成新率运用孰低方式，即在双倍余额法确定
的成新率和行驶里程法确定的成新率二者中选取最低者，同时根据评估人员现场观
测分析因素，对上述最低成新率进行修正后确定最终综合成新率。
C、对于电子设备依据其经济寿命年限来确定其综合成新率。
③评估值的确定
设备评估值=设备重置全价×综合成新率
对于井巷工程采用成本法进行评估。
（1）重置全价的确定
重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本-应扣除的增值税
①建安综合造价
根据井巷工程量和现行的煤炭定额及取费标准进行计算。
建安综合造价=直接定额费+辅助定额费+企业管理费+利润+组织措施费+规费+
安全文明施工费+税金
A、直接定额费：不同工程类别、支护方式、支护厚度、岩石硬度系数、断面
大小等不同分别选取定额，并按有关规定做相应调整。
B、辅助定额费：分开拓方式及一、二、三期、尾工期施工区巷道、总工程量、
巷道断面、井筒长度选取定额，并按有关规定做相应调整；
C、取费：根据中煤建协字 2016 年关于《煤炭建设工程费用定额及造价管理有
关规定》及中煤建协字[2016]第 116 号文、中煤建协字[2016]第 115 号文关于发布《煤
炭建设井巷工程消耗量定额》（2015 除税基价）及中煤建协字[2016]第 115 号文关
于发布《煤炭建设井巷工程辅助费综合定额》（2015 除税基价），结合矿井建设施
工情况计取。
②前期及其它费用
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政
府规定的收费标准计取。
③资金成本
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日有效的相应期限的
利率，以建安工程造价、前期及其他费用等总和为基数按照资金均匀投入计取。对
于 1 年期的利息率按照 2021 年 12 月 20 日中国人民银行公布的一年期 LPR，对于 5
年期以上的利息率按照 2021 年 12 月 20 日中国人民银行公布的 5 年以上，对于 1
至 5 年期的利息率按照 2021 年 12 月 20 日中国人民银行公布的一年期 LPR 加 4%。
资金成本计算公式如下：
资金成本=(含税建安工程造价+前期及其他费用)×资金成本率×合理建设工期/2
④应扣除的增值税
根据“《财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号》”文件，对于符合增
值税抵扣条件的，按计算出的增值税从井巷工程重置全价中予以扣减。其计算公式
如下：
应扣除增值税=税前建安综合造价/1.09×9%+前期费用费率(可抵扣增值税 6%部
分) /1.06×6%+前期费用费率(可抵扣增值税 9%部分) /1.09×9%
（2）对于在井巷工程中核算的弃置费用，其实质为预提的环境恢复治理金，
本次评估时以审计审定的账面值作为评估值。
（3）综合成新率的确定
煤矿的井巷工程与地面建(构)筑物不同，它是一种特殊的构筑物，附着于煤炭
资源，与本矿井所开采的煤炭储量紧密相关，随着煤炭资源开采的减少，其经济寿
命相应缩短；当煤炭资源开采完毕，经济寿命结束。
井下工程地质构造复杂、不可预见因素多，施工条件较差，巷道的稳定性与其
所处的位置、岩层性质和地质条件密切相关。按矿井开拓系统划分，井下可分为开
拓巷道、准备巷道和回采巷道，各类巷道的服务年限由其服务区域的储量决定。因
此，在综合成新率确定前，评估人员首先查阅了地质报告、矿井设计资料，了解井
下各类巷道所处位置的层位、岩石性质、支护方式以及地质构造和回采对巷道的影
响；其次，到井下选择有代表性的巷道实地查看了巷道的支护状况和维修情况，并
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
向现场工程技术人员了解、查验维修记录和维修方法；第三，根据各类巷道竣工日
期计算已服务年限，在根据地质测量部门提供的矿井地质储量、工业储量、可采储
量，分水平、分煤层、分采区计算各类巷道的尚可服务年限；最后确定各类巷道的
综合成新率。
（4）评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
采用成本法。
评估人员根据企业提供的资产评估申报表，首先了解在建工程的项目内容，根
据现场情况、合同执行情况、工程进度情况、付款情况，对账面值进行了了解核实，
该工程于 2020 年 4 月开始建设，预计 2024 年 12 月完工，形象进度为 36%，付款比
例为 25%，部分工程已转入固定资产。经核实账面值真实性。井巷工程账面值为工
程进度款，以核实后的账面值确定评估值。
用途、租赁期限、合同金额、支付方式、合同到期约定、违约责任等。经核查，账
务记录符合规定，余额正确。故以核实后账面值作为评估值。
（1）无形资产-采矿权
评估范围内的采矿权，由委托人另行委托山西儒林资产评估事务所对其进行评
估，并出具了《山西华晋明珠煤业有限责任公司采矿权评估报告》（儒林矿评字
［2022］第 085 号），本评估报告按照委托人的委托要求对经备案的采矿权估价结
果进行了引用并汇总到本报告资产基础法资产评估结果汇总表中。对于产能置换费
用因与被评估单位现在产能相关，对采矿权评估时已包括该部分资产价值，不再单
独评估。
（2）无形资产-土地使用权
评估范围内的土地使用权，由委托人另行委托山西至源不动产评估咨询有限公
司对其进行评估，并出具了《山西焦煤能源集团股份有限公司拟收购山西焦煤集团
有限责任公司持有的分立后存续的华晋焦煤有限责任公司 51%股权和李金玉、高建
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
平合计持有的山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权涉及的吉县屯里镇王家河
村 3 宗国有出让建设用地使用权价格评估土地估价报告》（晋至源(2022)（地估）
字第 052 号）土地估价报告。本评估报告按照委托人的委托要求对经备案的土地估
价结果进行了引用并汇总到本报告资产基础法资产评估结果汇总表中。
（3）无形资产-其他无形资产
其他无形资产为被评估单位外购的软件及系统，经核实了解，软件及系统目前
均正常使用。评估人员电话询价了解软件及系统的现行市场价格，按照评估基准日
不含税购置价确认评估值。对于安全监控系统，因需考虑实体性贬值，故按市场价
值乘以成新率考虑。
法核实账面记录是否正确，经核查，账务记录符合规定，余额正确，无调整事项。
对于应收票据、其他应收款计提坏账准备形成的递延所得税资产按照评估确定的风
险损失乘以 25%的所得税率确定评估值。
对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、账
本及相关凭证进行核实，确认其真实性后，以核实后的账面价值或根据其实际应承
担的负债确定评估价值。
（三）收益法
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种
评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用本金化和折现的途径
及其方法来判断和估算资产价值。采用收益法，要求评估的企业价值内涵与应用的
收益类型以及折现率的口径一致。
本次采用的收益类型为企业自由现金流。企业自由现金流量指的是归属于包括
股东和付息债权人在内的所有投资者的现金流量，其计算公式为：
企业自由现金流量=税后净利润＋折旧与摊销＋利息费用（扣除税务影响后）+
期末回收资产－资本性支出－净营运资金增加。
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
本次采用企业的加权平均资本成本(WACC)作为企业自由现金流量的折现率。企
业的资金来源有若干种，如股东投资、债券、银行贷款、融资租赁和留存收益等。
债权人和股东将资金投入某一特定企业，都期望其投资的机会成本得到补偿。加权
平均资本成本是指以某种筹资方式所筹措的资本占资本总额的比重为权重，对各种
筹资方式获得的个别资本成本进行加权平均所得到的资本成本。WACC 的计算公式
为：
? 1 ? ? 1 ?
WACC ? ? ? ? Re ? ? ? ? ?1 ? T ? ? Rd
?1? D / E ? ?1? E / D ?
其中：E：为评估对象目标股本权益价值；
D：为评估对象目标债务资本价值；
Re：为股东权益资本成本；
Rd：为借入资本成本；
T：为公司适用的企业所得税税率。
其中股东权益资本成本采用资本资产定价模型(CAPM)计算确定：
Re ? R f ? ? e(Rm ? R f ) ? ?
其中：Rf——无风险报酬率；
βe——企业的风险系数；
Rm——市场期望收益率；
α——企业特定风险调整系数。
本次评估采用有限年期作为收益期，收益年期与矿井服务年限一致，矿井服务
年限为 19.10 年，本次选用矿井服务年限长的作为山西华晋明珠煤业有限责任公司
的企业经营年限，即 19 年 1 个月，为 2022 年 12 月 31 日至 2041 年 2 月 31 日，故
收益期为 19 年 1 期，共计 20 期，在此阶段根据山西华晋明珠煤业有限责任公司的
经营情况、收益状况进行了预测，在 2041 年 2 月 31 日经营结束时，考虑了可回收
资产折现到 2021 年 12 月 31 日的折现值。
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
基本公式：
式中：P：为企业股东全部权益评估值；
Ai：为公司未来第 i 年的净现金流量；
R：为折现率；
n：企业收益变动期预测年限；
B：企业评估基准日付息债务的现值和股东负债的现值；
OE：企业评估基准日溢余资产与溢余负债总和的现值; 其评估基准日存
在的非经营性、溢余资产与溢余负债；非企业日常经营产生或需要马上偿还的负债。
Y：期末可回收资产。
其中：溢余资产：指与企业收益无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产。
非经营性资产、负债：指与企业收益无直接关系的，不产生效益的资产、负债。
其价值根据资产的具体情况，分别选用成本法确定其基准日的价值。
针对评估对象的组织架构，本次评估采用的评估途径为：
（1）将山西华晋明珠煤业有限责任公司的整体资产划分为收益法测算范围内
经营资产和股东负债、溢余资产。
（2）采用收益法对测算范围内经营资产进行评估。
（3）收益法测算范围以外的资产为溢余资产，本次评估范围内不包括溢余资
产。
（4）收益法测算范围以外的负债为溢余负债，主要是非企业日常经营产生的
或马上需要偿还的负债，溢余负债经确认后按其评估值评估。
将山西华晋明珠煤业有限责任公司收益法测算范围内经营性资产的收益法评
估值、企业经营结束可回收资产折现值与溢余资产评估值之和，减去溢余负债评估
值，再减去付息债务，从而得出股东全部权益价值。
（四）评估结果的确定方法
对上述评估方法得出的初步结论进行分析，综合考虑初步价值结论的合理性及
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
使用数据的质量和数量，形成最终评估结果。
八、评估程序实施过程和情况
(一)明确评估业务基本事项
通过向委托人了解总体方案，明确委托人、被评估单位、评估目的、评估对象
和评估范围、评估基准日、评估报告使用限制、评估报告提交时间及方式等评估业
务基本事项。
(二)签订委托合同
根据了解的评估业务基本情况，北京国融兴华资产评估有限责任公司对自身专
业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，最终决定与委托人签订资产
评估委托合同。
(三)编制评估计划
根据评估项目的具体情况，指派项目经理和评估小组成员。由项目经理编制评
估计划，对评估项目的具体实施程序、时间要求、人员分工做出安排，并将评估计
划报经部门经理和总经理审核批准。
(四)现场调查
评估人员对评估对象涉及的资产和负债进行了必要的清查核实，对被评估单位
的经营管理状况等进行了必要的尽职调查。
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上,按
照评估机构提供的“资产评估明细表、收益法明细表”及其填写要求、资料清单等，
对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权证明文件和
反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况,然后
仔细审查各类“资产评估明细表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情
况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估明细表”有无漏项等，同时反馈
给被评估单位对“资产评估明细表”进行完善。
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
评估人员根据报表财务数据检查收益法历史数据填写是否合理、准备，评估人
员通过了解业务流程后核实预测项目是否合理、完整，通过了解企业未来的经营情
况及历史的相关数据核实未来预测数据是否合理，同时反馈给被评估单位对“资产
评估明细表”进行完善。
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况,评估人员在被评估单位相关
人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针
对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，进一步
完善“资产评估明细表”，以做到账、表、实相符。
评估人员对纳入评估范围的房屋建筑物等资产的产权证明文件资料进行查验，
对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文件。
(五)收集评估资料
根据评估工作的需要，评估人员收集与本次评估相关的各种资料与信息，包括
被评估单位的财务资料、资产权属证明材料、市场价格信息、行业信息、经营规划
等。
(六)评定估算
根据评估对象的实际状况和特点，制定各类资产的具体评估方法，对评估范围
内的资产分别进行评估测算，确定评估价值。
(七)编制和提交评估报告
项目经理召集评估小组成员对评估结论进行分析，并由项目经理撰写评估报
告，经三级审核后向委托人提交资产评估报告。
(八)评估档案归档
按照资产评估准则的要求对工作底稿、资产评估报告及其他相关资料进行整
理，形成资产评估档案。
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
九、评估假设
本评估报告分析估算采用的假设条件：
(一)基本假设
交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产
的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断；
估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基
本的前提假设；
业按照预测情况持续经营，在资源耗竭时将停止营业。
(二)一般假设
交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
评估基准日后不发生重大变化；
影响；
日后通货膨胀、政策变化等因素的影响；
环保和其他与企业经营相关的法律、法规和规章；
经营范围内所需的相关许可证，应根据经营的需要，合理保证持续有效；人员和各
项资产的安全达到合理水平；管理层是负责的，并能稳步推进公司的发展计划，保
持良好的经营态势。
(三)特殊假设
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
模、频度、环境等条件合法、有效地持续使用下去，并在可预见的使用期内，不发
生重大变化；
策文件等相关材料真实、有效；
规定；
关键部件和材料无潜在的重大质量缺陷；
检测，在假定委托人提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过实
地调查做出的判断；
况，并未对结构等内在质量进行测试，故不能确定其有无内在缺陷。本报告以评估
对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为假设前提；
不会出现影响公司发展和收益实现的重大违规事项；
定资产污染源登记》有效期限，评估假设《采矿许可证》、《安全生产许可证》、
《固定资产污染源登记》到期后可顺利延续。
（1）2016 年 4 月 11 日，吉县屯里镇王家河村委会与山西华晋明珠煤业有限责
任公司签订了《土地租赁补充协议》，约定被评估单位工业广场所点用的 134.88
亩土地租赁期为 2004 年 1 月 1 日起至 2050 年 1 月 1 日，每年租金为 202320 元。
截止评估基准日，该 134.88 亩中的 73482 平方米正在办理土地使用权证，预估
需缴纳出让金及相关的税费 3,094.98 万元，预计 2023 年 6 月办理完毕。
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
（2）2016 年 8 月 8 日，吉县屯里镇王家河村委会、山西华晋明珠煤业有限责
任公司、谭生平三方签订了《土地租赁补充协议》，租用 2.1 亩自留地，土地内所
有树木（含青苗）由乙方进行 3150 元/年一次性补偿；租赁期、金额及支付方式同
（3）2018 年 12 月，吉县屯里镇王家河村委会与山西华晋明珠煤业有限责任公
司签订了《矸石填埋沟租赁协议》，租赁地块为东至河沟底以上 50 米至公益林、
南至矸石山现筑挡水坝以上至山根、西至排矸道路、北至炸药库围墙、租赁期限为
，
《吉县自然资源局关于山西华晋明珠煤业有限责任公司临时占地的批复》（吉自然
资临占（批）字（2020）5 号），同意山西华晋明珠煤业有限责任公司临时使用屯
里镇王家河村委集体地 51.3 亩作为煤矸石堆放临时用地，使用期限为 2020 年 9 月
每亩租金 1500 元（大写:壹仟伍佰元整）支付，计每年支付租金 18180 元。
上述租赁资产已记入使用权资产，纳入了本次评估范围。
（4）2021 年 10 月，吉县屯里镇王家河村委会与山西华晋明珠煤业有限责任公
司新签订了《矸石填埋沟租赁协议》，租赁地块为东至公益林、南至矸石山现筑挡
水坝以上至山根、西至排矸道路、北至炸药库挡矸坝，租赁期限为 2022 年 1 月 1
日至 2024 年 12 月 31 日止，合同约定：①集体土地处理约定：涉及租赁（四至）
范围内的集体土地每年向吉县屯里镇王家河村委会支付土地租金 10 万元；涉及集
体河滩地计 24.66 亩，以每亩 1500 元支付年租金，计 36990 元；②村民承包土地处
理约定：租赁范围涉及村民谭生平 2.1 亩土地和其他村民承包的 12.12 亩土地，共
计 14.22 亩，按每亩租金 1500 元支付，计每年支付租金 21330 元；③2021 年 10 月 8
日之前签订的所有土地租赁协议、矸石填埋沟租赁协议等与之相关的协议至 2021
年 12 月 31 日截止，其费用按照原协议执行。
假设发生变化，本次收益法测算结果也会发生变化。
本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件
发生较大变化时，签字资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导
出不同评估结论的责任。
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
产评估报告载明的资产评估报告使用人使用。本资产评估报告的全部或者部分内容
被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定
以及相关当事方另有约定的除外；
(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员
不承担责任；
(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、
行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估
报告的使用人；
(四)资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象
可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；
(五)本资产评估报告经承办该评估业务的资产评估师签名并加盖评估机构公
章，经国有资产监督管理机构（山西国有资本运营有限公司）备案后方可正式使用；
(六)经备案（或核准）后的评估结论使用有效期为自评估基准日起一年，本资
产评估报告所揭示的评估结论仅对资产评估报告中描述的经济行为有效。
十三、评估报告日
本评估报告日为 2022 年 9 月 26 日
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
山西华晋明珠煤业有限责任公司 49%股权项目评估报告
附 件
附件一：评估目的对应的经济行为文件复印件
附件二：被评估单位评估基准日审计报告复印件
附件三：山西儒林资产评估事务所有限公司出具的《采矿权评估报告》复印件
附件四：山西至源不动产房地产评估咨询有限公司出具的《土地估价报告》复
印件
附件五：委托人和被评估单位营业执照复印件
附件六：《中华人民共和国采矿许可证》、《安全生产许可证》复印件
附件七：评估对象涉及的主要权属证明资料复印件
附件八：委托人和被评估单位承诺函
附件九：签名资产评估师的承诺函
附件十：签名资产评估师职业资格证书复印件
附件十一：北京市财政局变更备案公告(2020-0065 号)复印件
附件十二：资产评估机构营业执照复印件
附件十三：资产评估机构证券期货相关业务评估资格证书复印件
附件十四：资产评估说明
附件十五：资产评估明细表
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街 189 号天鸿宝景大厦 7 层
电话：010-51667811 传真：82253743
首页
微信公众号
证券之星APP
