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财信发展: 2021年年度报告全文（更正后）

证券之星 2022-09-30 00:00:00
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            财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
财信地产发展集团股份有限公司
                    财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
  公司负责人贾森、主管会计工作负责人闫大光及会计机构负责人(会计主管
人员)李建英声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
  所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
  本年度报告已按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行
业信息披露》中房地产行业的要求进行披露。公司目前面临的主要风险及应对
措施，敬请投资者查阅“第三节管理层讨论与分析中“【十一、公司未来发展的
展望（三）公司面临的风险和应对措施】”部分。
  公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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                              财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
四、报告期内在《证券时报》
            、《中 国 证 券 报》
                   、《上 海 证 券 报》和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。
                                 财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                           释义
           释义项        指                  释义内容
中国证监会                 指   中国证券监督管理委员会
财信发展、财信发展公司、公司、本公司、
本集团、上市公司、国兴地产、财信国兴地
                      指   财信地产发展集团股份有限公司
产发展股份有限公司、国兴融达地产股份有
限公司
财信弘业公司、国兴置业           指   重庆财信弘业房地产开发有限公司（曾用名：重庆国兴置业有限公司）
国兴南华公司                指   北京国兴南华房地产开发有限公司
威海国兴公司                指   威海国兴置业有限公司
合同能源公司                指   重庆财信合同能源管理有限公司
重庆瀚渝公司                指   重庆瀚渝再生资源有限公司
华陆环保公司                指   陕西华陆化工环保有限公司
连云港财信公司               指   连云港财信房地产开发有限公司
常州凯泽公司                指   常州市凯泽置业有限公司
财信投资发展公司              指   深圳财信发展投资控股有限公司
棠城置业公司                指   重庆国兴棠城置业有限公司
财信南宾公司                指   重庆财信国兴南宾置业有限公司
蟠龙置业公司                指   重庆财信蟠龙置业有限公司
重庆信创公司                指   重庆信创置业有限公司
中梁坤维公司                指   重庆中梁坤维房地产开发有限公司
重庆浩方公司                指   重庆浩方房地产开发有限公司
棠城商管                  指   重庆国兴棠城商业管理有限公司
兴信置业                  指   重庆兴信置业有限公司
兴财茂置业                 指   重庆兴财茂置业有限公司
佛山财兴公司                指   佛山财兴置业有限公司
星界置业公司                指   重庆星界置业有限公司
石家庄财信公司               指   石家庄融创财信房地产开发有限公司
海南财兴公司                指   海南财兴置业有限公司
惠州腾大公司                指   惠州腾大实业有限公司
镇江鑫城公司                指   镇江鑫城地产发展有限公司
                               财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
垫江丰厚公司        指   重庆市垫江县丰厚实业有限公司
新领航置业公司       指   深圳市财信新领航置业有限公司
财信集团、财信集团公司   指   重庆财信企业集团有限公司
财信地产          指   公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司
青铜峡公司         指   青铜峡市宝德华陆水务有限公司
文水公司          指   文水县宝德华陆水务有限公司
金楠商贸公司        指   天津金楠商贸有限公司
上海垠望公司        指   上海垠望置业有限公司
                  Public-Private-Partnership,政府和社会资本合作模式,是指政府为增强
                  公共产品和服务供给能力、提高供给效率，通过特许经营、购买服务、
PPP           指
                  股权合作等方式，与社会资本建立的利益共享、风险共担及长期合作
                  关系
报告期           指   2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
上期/上年同期       指   2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
期初/年初         指   2021 年 1 月 1 日
期末            指   2021 年 12 月 31 日
元、万元、亿元       指   人民币元、人民币万元、人民币亿元
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                 第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称           财信发展                                股票代码                   000838
股票上市证券交易所      深圳证券交易所
公司的中文名称        财信地产发展集团股份有限公司
公司的中文简称        财信发展
公司的外文名称（如有）    CASIN Real Estate Development Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）CASIN
公司的法定代表人       贾森
注册地址           重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 24 楼
注册地址的邮政编码      400020
公司注册地址历史变更情况
               区建国路 91 号院 8 号楼 28 层 2808 单元”；3、2019 年 1 月公司注册地址变更至“重庆市江北
               区红黄路 1 号 1 幢 24 楼”。
办公地址           重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 25 楼
办公地址的邮政编码      400020
公司网址           http://www.casindev.com/
电子信箱           casin@casindev.com
二、联系人和联系方式
                                          董事会秘书                            证券事务代表
姓名                        陆学佳                                  宋晓祯
联系地址                      重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 25 楼               重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 25 楼
电话                        023-67675707                         023-67675707
传真                        023-67675588                         023-67675588
电子信箱                      luxuejia@casindev.com                songxiaozhen@casindev.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站                    《证券时报》
                                         、《中 国 证 券 报》
                                                、《上 海 证 券 报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址                    http://www.cninfo.com.cn
                                             财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司年度报告备置地点                     公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码              无变更
                    西南化机：主营:化工压力容器；医药、石油、化工设备；化工机械。兼营：铸件、
                    制氧、制冷设备生产及销售、机电设备安装、汽车运输、修理、 金属材料经销等。
公司上市以来主营业务的变化情况（如
                    蓝星石化：氟硅材料、塑料及改性高分子聚合新材料及抗氧剂、稀释剂、精细化
有）
                    工产品的研究、开发、生产、销售及技术服务。财信发展：房地产开发；销售自
                    行开发的商品房。
                    股股东为德阳市国有资产经营有限公司。2001 年 6 月至 2007 年 9 月，控股股东
历次控股股东的变更情况（如有）
                    为中国蓝星（集团）总公司。2007 年 9 月至 2013 年 8 月，控股股东为北京融达
                    投资有限公司。2013 年 8 月至今，控股股东为财信地产。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称         天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址       浙江省杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座
签字会计师姓名          李青龙、刘静亚
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
营业收入（元）            5,054,680,257.08   6,051,713,044.33        -16.48%    3,394,143,161.78
归属于上市公司股东的净利润
                    -739,644,958.59    115,941,869.46        -737.94%     108,540,301.37
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
                    -754,164,546.83     49,053,491.76       -1,637.43%     81,652,762.87
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
（元）
基本每股收益（元/股）                -0.6721              0.1054       -737.67%              0.0986
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稀释每股收益（元/股）                -0.6721                 0.1054                -737.67%                0.0986
加权平均净资产收益率                -46.68%                   5.88%                    -52.56%              5.64%
总资产（元）           14,778,358,917.15    18,173,585,445.03                      -18.68%   17,690,697,005.22
归属于上市公司股东的净资产
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
√ 是 □ 否
          项目        2021 年                           2020 年                            备注
                                                                             主要包含：房地产收入、环保
营业收入（元）                5,054,680,257.08                6,051,713,044.33
                                                                             收入及其他
                                                                             主要扣除项为：租赁收入、拆
营业收入扣除金额（元）                7,880,656.63                      18,497,400.00
                                                                             出资金利息收入等
营业收入扣除后金额（元）           5,046,799,600.45                6,033,215,644.33 无
七、境内外会计准则下会计数据差异
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
                                                                                                单位：元
                  第一季度                    第二季度                     第三季度                 第四季度
营业收入               500,718,338.63         1,644,623,946.66          633,088,640.96      2,276,249,330.83
归属于上市公司股东的净利润       -29,869,479.45          32,843,632.24           -36,605,568.65       -706,013,542.73
归属于上市公司股东的扣除非经
                    -31,358,132.21          32,422,509.16           -35,060,862.84       -720,168,060.94
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额      548,166,987.59          991,233,793.86           470,613,771.98       881,439,392.33
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上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                    单位：元
             项目      2021 年金额         2020 年金额         2019 年金额            说明
                                                                        详见财务报告章节之
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
值准备的冲销部分）
                                                                        收益内容
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按                                                      详见财务报告章节之
照一定标准定额或定量持续享受的政府补                                                      政府补助部分内容
助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金                                                      主要系向保利置业收
占用费                                                                     取的借款利息
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单                      5,004,680.53
位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
                                                                        详见财务报告章节之
金融负债产生的公允价值变动损益，以及      501,044.72      1,795,935.43    20,813,306.97
                                                                        投资收益内容
处置交易性金融资产交易性金融负债和可
供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
回
受托经营取得的托管费收入           2,193,396.23    10,378,862.31     4,898,959.41
                                                                        详见财务报告章节之
除上述各项之外的其他营业外收入和支出    -5,073,572.74     7,433,478.48     1,242,514.48 营业外收入、营业外
                                                                        支出内容
其他符合非经常性损益定义的损益项目                      20,252,957.60
减：所得税影响额               1,587,605.61     2,449,070.99    11,996,869.06
     少数股东权益影响额（税后）    -1,181,361.26    11,259,833.25    10,904,345.40
合计                    14,519,588.24    66,888,377.70    26,887,538.50          --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
                               财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
                                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                    第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
入房地产、推出学区房新政与二手房指导价政策等；下半年房地产市场快速降温，热点城市房产交易量急降，第二批集中供
地城市的土拍集体遇冷，70城二手房价指数8月首次转跌，十部分房企信用违约，并出现程度不一的经营困难。
完善“稳地价”要求下，重点城市第二批供地调整土拍规则，市场快速降温，超两成地块流拍或被撤牌；四季度重点城市优
化第三批供地出让条件，部分地块利润空间提高，但房企资金压力仍较大，土地市场延续低温态势，底价成交地块比重进一
步上升，流拍撤牌率略有好转。进行“两集中（集中发布出让公告、集中组织出让活动）”的重点城市2021年住宅用地供应
量增加、成交量小幅下降，底价成交地块占比、流拍撤牌率均高于2020年，底价成交地块占比为62.8%， 2021年22城住宅用
地推出34,695万平方米，同比增长12%；成交27,571万平方米，同比下降3%；成交楼面均价延续逐年上涨态势，同比上涨11%；
土地出让金约2.6万亿元，同比增长8%。
和销售额创历史新高。
  注：市场信息数据信息来源于克而瑞、铭腾、锐理等机构
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
  报告期内公司从事的主要业务包括：房地产开发与销售，同时经营环保产业。
  （一）公司主要项目所处区域房地产市场分析
  报告期内，公司在6个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、天津市、山东省
威海市、河北省石家庄市、江苏省连云港市、江苏省常州市、江苏省镇江市、广东省惠州市，上述城市的房地产市场情况大
体如下：
  重庆市场政策端松紧“有的放矢”，二套房公积金贷款政策出台保刚需购房；但坚持“四限两控一税”不动摇，稳市场
发展。2021年政策环境持续收紧，“双集中”供地新规、上调房产税起征点，二手房贷款审批从严、提利率、信贷收紧，全
市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定，加强风险管控，以保证房地产市场持续健康发展。灵
活就业人员可缴纳公积金、二套房公积金贷款政策的出台，扩大公积金制度受益群体，保障刚需客群购房。重庆今年首次实
施双集中供地政策，严格落实“房住不炒”定位，对土拍市场“降温”效果明显，房价上涨趋势趋于平稳。2021年“两集中”
供地政策出台，整体市场仍呈现上热下冷态势，即上半年土地市场传导，热度高，下半年政策收紧，市场快速回落，6月开
始信贷快速收紧、利率上升、停贷等手段，市场热度急速下降。 2021年重庆市供应体量1,923万平方米，同比下降18%，成
交体量1,761万平方米，同比下降16%，成交楼面均价7,031元/平方米，同比上涨22%。2021年总计供应127宗地，成交107宗
地，未成交20宗地，流拍率16%，成交商品房355,030套，成交面积2,882万平方米； 2021年重庆楼市成交建面均价11,408
元/平方米，同比上涨3.5%。
  注：市场信息数据信息来源于克而瑞、铭腾、锐理等机构。
的必须上报区建委，达10%以上的必须上报市建委，降幅达15%以上的楼盘将会被禁止销售关闭网签。
                                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
  土地市场方面，天津经历“一热、二平、三降温”趋势变化；首轮供地溢价率走高，楼面价上浮为近四年最高；二批
次金融及土地政策趋严，市场遇冷；三批次集中土拍，供地成交楼面价较前两次均有下滑。优质地块仍为抢占焦点，溢价成
交地块多为市区核心地块及环城热点板块地块。
场整体下行明显，区域内项目到访与成交下滑严重。项目所处河西区域市场供应量居高不下，需求量也相对稳定。
  截至2021年末，河西区新房已取证库存44.26万平方米，库存集中于新梅江及小海地、陈塘片区，以21年下半年月均去
化计算，静态去清周期约12个月，整体价格在33,000元/平方米-45,000元/平方米之间，两集中土拍后，区域潜在供应累计
增加，版块未来竞争将更加激烈。
  注：信息数据来自克而瑞房产报告。
  在“房住不炒”的主基调下，威海市进一步规范房地产交易市场，持续通过局部政策放松，刺激房地产市场消费。2018
年以来威海土地市场升温明显，随着市区土地开发逐步饱和，土地价值不断拔升，土地稀缺，市区土地一地难求，成交楼板
价迅速上涨，2018年-2021年量价齐升。自2019年至今地楼价格比持续下降，商品房价格涨幅高于土地楼面价。2021年土地
成交量共51宗，金额98.34亿，楼板价2,387元/平方米。土地供应集中在高新区及经济技术开发区，供应结构由近郊转为市
区供应，经济技术开发区已成交未入市的潜在供应约76.7万平方米。
  商品住宅市场整体供应持续递减，但区域市场库存积压，持续供大于求；受市场环境及疫情影响，全年成交面积仅153
万平方米，同比持平；2021年下半年市场突变，区域市场整体量价齐跌，主销项目多以“以价换量”进行抢收。2021年经济
技术开发区为供大于求的买方市场，市场信心受挫，红海竞争态势明显，价格竞争较为惨烈。
  注：市场信息数据来源于滕策数据。
策等方面逐步出现松动迹象，信贷环境持续得到改善。
  土地市场方面，2021年土地成交量253万平方米，较2020年下降34%，土地市场遇冷；从月度供求来看，上半年政府供地
速度放缓，下半年政府供地意愿强烈，但房企对市场预期不高，拿地意愿降低。
  商品房市场方面，2021年全年成交356万平方米。从月度成交来看，上半年量与价成交相对稳定，下半年量价齐降，9
月份开始，持续3个月保持低位运行。
  注：市场信息数据来自焦点研究院《2021至2022年度石家庄房地产市场分析报告》。
年成交量高，土地市场开发遇热，多个区域地王被刷新；下半年开始销售、土地、投资纷纷遇冷，特别是9月份起市场急速
向下，成交跌幅约37%。整体看，受到上半年的影响，2021年连云港市商品房市场量价略升。
  土地市场方面，2021年连云港全市经营性用地共出让86幅，成交面积约329万平方米，较去年同期相比下降22.61%；成
交金额有所上涨，成交总金额为189亿元，较去年相比上涨13.4%。
云港全市成交套数同比增长10,668套，同比上涨17.45%；成交面积同比增加6.82万平方米，同比增加9.71%。2021年连云港
全市商品房均价为8,071元/平方米，同比增长6.34%。其中海州区房价领跑全市，与去年同期相比上涨10.52%。截至2021年
底，连云港全市商品房累计可售面积为1,402万平方米，同比上涨7.22%；去化周期约22个月。
  注：市场信息数据信息来源于连云港房产网。
中出让，时间分别在7月、9月、11月和12月。首批次热度最高，之后溢价便逐渐下降。2021年新增土地供应238宗，其中溧
阳市供应最多，共供应137宗经营性用地。全年市区供应78宗经营性用地。2021年度常州土地成交215幅，同比上涨25%。成
交楼面价为7,318元/平方米，同比增长20%，土拍溢价率平均为8%。住宅市场：2021年常州商品住宅上市量为66,870套，销
售量为53,328套，供大于求。平均成交价为17,760元/平方米，成交总额1,183亿元。
                                             财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
  注：市场信息数据来源于金刚石房地产云数据。
  镇江市2021年楼市政策整体以公积金贷款政策收紧、人才利好、加强市区商品房预售监管为主，陆续出台监管政策维护
房地产市场秩序。
  市场方面，上半年市场回暖，下半年市场下行，供销齐跌。从成交情况看，2021年镇江市区商品住宅成交约199万平方
米，同比上涨9%；从价格走势来看，2021年镇江市区商品住宅成交均价10,473元/平方米，同比上涨2%。 润州区域在2021
年承担市区主力供销，商品住宅共上市64.65万平方米，同比上涨71%，成交78.19万平方米，同比上涨47%，成交均价12,137
元/平方米，同比下降0.3%。
  土地市场方面整体下行，2021年镇江一级土地市场共成交18宗涉宅用地，总出让建筑面积约209万平方米。其中1幅商住
用地，17幅住宅用地。上半年土地市场由于核心地块的供出，土拍热度提升，诞生地王。但下半年随着全国市场热度的骤降，
三道红线的压力等，房企的投资趋于谨慎。
销售基调。
  注：市场数据来源于数联天下（同策房产咨询）。
  惠州全市住宅存量维持高位，去化周期接近30个月；其中，大亚湾库存面积位居全市第一，约328万平方米，短期内去
库存压力巨大。市场方面区域竞品多，以品牌大盘为主，销售政策持续加码，市场竞争激烈。
  注：市场信息数据来源于惠州中原战略研究中心。
 （二）报告期公司经营情况总结
年公司签约销售面积71.20万平方米，销售金额为611,933万元。
稳定经营，完成2021年业绩承诺。2021年，环保板块整体营业收入为17,394万元。净利润为2,782万元。
新增土地储备项目：报告期内公司无新增土地储备项目。
累计土地储备情况
    项目/区域名称              总占地面积（万㎡）          总建筑面积（万㎡）   剩余可开发建筑面积（万㎡）
洺玥府项目             19.47              38.56              26.69
财信新天地（海棠四期）       4.16               1.96               1.96
镇江尚书坊             6.27               22.74              6.77
        总计        29.9               63.26              35.42
                                                                                        财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
主要项目开发情况
                                                                                                                        预计总投 累计投资
城市/区                                权益比                     开发              土地面积      规划计容建        本期竣工 累计竣工
         项目名称    所在位置     项目业态                 开工时间               完工进度                                                  资金额        总金额
 域                                    例                     进度              （㎡）       筑面积（㎡） 面积（㎡）面积（㎡）
                                                                                                                        （万元） （万元）
重庆     国兴﹒海棠国际   大足区    住宅及部分商业      70.00% 2014 年 11 月 26 日 竣备   100.00%   251,587     565,714           -   722,802   264,500    312,777
重庆     财信中心      大足区    商业/公寓        70.00% 2015 年 08 月 10 日 停工    0.00%     74,979        待定             -         -   140,000     28,694
重庆     财信铂雲府     九龙坡区   住宅及部分商业      51.00% 2019 年 04 月 19 日 竣备   100.00%    43,601      114,984     20,726   165,099   168,908    156,322
重庆     财信华岩新城    九龙坡区   住宅及部分商业 100.00% 2019 年 04 月 19 日 竣备       100.00%    11,815       35,439          -    60,575     42,000    37,888
重庆     洺玥府项目     垫江县    住宅及部分商业      35.00% 2020 年 08 月 07 日 在建    0.00%    194,700     246,434           -         -   195,658     71,254
重庆     九悦府       九龙坡区   住宅及部分商业 100.00% 2020 年 07 月 03 日 在建        0.00%    101,691     152,537           -         -   128,700     75,017
重庆     财信﹒阅时代    江北区    住宅及部分商业 100.00% 2020 年 08 月 05 日 在建        0.00%     14,513       29,479          -         -     60,000    44,522
重庆     国兴﹒北岸江山   江北区    住宅及部分商业 100.00% 2010 年 12 月 07 日 在建        96.00%   244,052     902,074           - 1,115,591   500,000    562,043
重庆     财信城       石柱县    住宅及部分商业 100.00% 2016 年 01 月 10 日 在建        70.00%   265,194     636,170           -   555,656   280,000    265,254
重庆     财信御华兰亭    巴南区    住宅及部分商业      36.00% 2019 年 02 月 26 日 在建    40.00%   181,231     409,582    223,898    258,992   160,000    225,461
重庆     九阙府       南岸区    住宅及部分商业      56.00% 2018 年 05 月 11 日 竣备   100.00%    55,157       82,594          -   114,670   100,000    127,490
重庆     财信中梁首府    江津区    住宅及部分商业      50.00% 2018 年 07 月 20 日 竣备   100.00%    82,808     165,585           -   168,965     90,706   106,478
重庆     财信中梁华府    江津区    住宅及部分商业      51.00% 2018 年 12 月 09 日 竣备   100.00%    53,999     161,990     210,114   210,114     69,717    73,886
山东     名著小区      威海     住宅及部分商业      70.00% 2018 年 06 月 29 日 在建    93.67%   123,999     235,598    130,990    284,541    186,611   163,730
河北     融栾华府      石家庄    住宅及部分商业      60.00% 2019 年 06 月 09 日 在建    0.00%     49,871       99,740          -         -     83,525    59,328
天津     学苑府       津南     住宅及部分商业      92.00% 2020 年 06 月 04 日 在建    0.00%     33,917       50,875          -         -   170,000    122,142
广东     阅璟名庭      惠州     住宅          100.00% 2020 年 08 月 03 日 在建    0.00%     16,537       52,918          -         - 26,958.28     31,248
江苏     财信﹒铂悦府    连云港    住宅及部分商业 100.00% 2017 年 11 月 30 日 在建        64.00%   101,889     224,049           -   178,467   350,000    352,204
江苏     尚书坊       镇江     住宅及部分商业      75.00% 2019 年 12 月 18 日 在建    0.00%     62,782     170,082           -         -   129,971    111,417
江苏     盛悦雅园      常州     住宅及部分商业      40.00% 2019 年 07 月 03 日 竣备   100.00%    53,936      118,660   160,463    160,463   150,000    127,304
备注：由于相关规划条件存在变更的可能性，故大足财信项目目前暂缓施工，公司与政府正在积极沟通，待政府方面规划明确后进一步施工。
                                                                                        财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
主要项目销售情况
                                                                     累计预售         本期预售       本期预售
城市/区                                         计容建筑面        可售面积                                          累计结算面 本期结算面 本期结算金
         项目名称    所在位置    项目业态     权益比例                               （销售）面 （销售）面 （销售）金
 域                                              积         （㎡）                                           积（㎡）        积（㎡）       额（万元）
                                                                     积（㎡）         积（㎡）       额（万元）
重庆     国兴﹒海棠国际   大足区    住宅及部分商业    70.00%      565,714      86,282     602,980      28,006      8,729    597,402      23,447      7,310
重庆     财信﹒时光里    九龙坡区   住宅及部分商业    100.00%      57,666      11,073      59,673       2,220       529       59,405      2,527       806
重庆     财信华岩新城    九龙坡区   住宅及部分商业    100.00%      35,439      13,168      45,064      15,889      7,441      43,199     15,177      6,394
重庆     财信铂雲府     九龙坡区   住宅及部分商业    51.00%      114,984      49,872      98,815       4,189      6,151      97,598     97,598    141,105
重庆     洺玥府项目     垫江县    住宅及部分商业    35.00%      246,434      10,611      43,374      32,815     24,465           -          -
重庆     九悦府项目     九龙坡区   住宅及部分商业    100.00%     152,537       5,296      67,209      61,049     46,622           -          -
重庆     财信﹒阅时代    江北区    住宅及部分商业    100.00%      29,479      17,313      27,610      18,558     36,323           -          -
重庆     国兴﹒北岸江山   江北区    住宅及部分商业    100.00%    1,028,947     84,193    1,000,800     54,225     30,944    979,931      36,177     12,011
重庆     财信城       石柱县    住宅及部分商业    100.00%     636,170     111,905     589,673     127,966     63,302    453,044      17,493      6,641
重庆     财信御华兰亭    巴南区    住宅及部分商业    36.00%      409,582        489      369,465     128,578    111,156     182,116    148,680    127,271
重庆     九阙府       南岸区    住宅及部分商业    56.00%       82,594      24,407      85,896       3,043      1,153      83,929      2,715      2,967
重庆     财信中梁首府    江津     住宅及部分商业    50.00%      165,585      39,663     172,121       2,144       493     171,489      17,054      5,185
重庆     财信中梁华府    江津     住宅及部分商业    51.00%      161,990      33,967     170,852      18,470     16,371    155,761     155,761     76,408
山东     名著小区      威海     住宅及部分商业    70.00%      235,598       9,991     269,526      35,167     28,500    124,427      22,982     13,260
河北     融栾华府      石家庄    住宅及部分商业    60.00%       99,740       3,624      93,983      22,157     15,512           -          -
天津     学苑府       津南区    住宅及部分商业    92.00%       50,875      50,045      23,066      19,983     59,639           -          -
广东     阅璟名庭      惠州     住宅及部分商业    100.00%      52,918      15,121        6297       5,557      6,812           -          -
江苏     财信.铂悦府    连云港    住宅及部分商业    100.00%     224,049     254,185     246,449      37,050     48,813    151,341      15,799     16,208
江苏     尚书坊       镇江     住宅及部分商业    75.00%      170,082     123,126      70,246      58,786     62,548           -          -
江苏     盛悦雅园      常州     住宅及部分商业    40.00%      118,660     144,640     112,621      36,153     36,430      91,979     91,979    119,440
                                                      财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
主要项目出租情况
                                                                  累计已出租面积
  项目名称        所在位置          项目业态         权益比例             可出租面积（㎡）                        平均出租率
                                                                    （㎡）
国兴﹒海棠国际 重庆市大足区           商业部分                   70.00%           14,076           7,416        52.69%
财信铂雲府        九龙坡区        商业部分                   51.00%           12,171            644         5.30%
时光里          九龙坡区        商业部分                   100.00%           6,200           6,200       100.00%
国兴﹒北岸江山 重庆市江北区           商业部分                   100.00%          10,211           8,741        86.00%
财信城          重庆市石柱县      商业部分                   100.00%          27,023          14,373        53.00%
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
                                                                                             单位：万元
                                  融资成本区间/平                                期限结构
     融资途径      期末融资余额
                                   均融资成本           1 年之内          1-2 年          2-3 年       3 年以上
银行贷款                144,528.25         8.00%         53,874.25     34,302.00     56,352.00
票据                    24,600.07                      24,600.07
其他                     3,146.96        12.21%         2,063.51      1,083.45
      合计            172,275.28                       80,537.82     35,385.45     56,352.00       0.00
发展战略和未来一年经营计划
详见本节“十一、公司未来发展的展望”。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
截止本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为209,906.01万元。本报告期，公司不存在因承担阶
段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
的客户关系管理制度和流程。建立了府系/阅系产品线，为公司规模化、标准化、快速化打下基础。
型专利，获得环境工程（水污染防治工程）专项设计甲级资质、环境工程专业 总承包二级资质。
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四、主营业务分析
参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
（1）营业收入构成
                                                                              单位：元
                                                                            同比增减
               金额              占营业收入比重         金额              占营业收入比重
营业收入合计      5,054,680,257.08        100%    6,051,713,044.33        100%       -16.48%
分行业
房地产销售       4,864,631,099.77       96.24%   5,954,627,774.13       98.39%      -18.31%
环保板块收入       173,937,118.22         3.44%     75,422,816.10         1.25%     130.62%
其他收入          16,112,039.09         0.32%     21,662,454.10         0.36%      -25.62%
分产品
房地产销售       4,864,631,099.77       96.24%   5,954,627,774.13       98.39%      -18.31%
环保板块收入       173,937,118.22         3.44%     75,422,816.10         1.25%     130.62%
其他收入          16,112,039.09         0.32%     21,662,454.10         0.36%      -25.62%
分地区
重庆分部        3,576,583,105.07       70.76%   4,021,336,350.47       66.45%      -11.06%
江苏分部        1,247,465,171.61       24.68%   1,048,745,484.40       17.33%      18.95%
北京分部                                          10,378,862.31         0.17%     -100.00%
陕西分部          74,424,939.90         1.47%     19,108,237.97         0.32%     289.49%
山东分部         144,715,728.96         2.86%    951,627,201.52        15.72%      -84.79%
宁夏分部           2,379,155.92         0.05%        516,907.66         0.01%     360.27%
江西分部            1,119,919.07        0.02%
山西分部           7,992,236.55         0.16%
分销售模式
房地产销售       4,864,631,099.77       96.24%   5,954,627,774.13       98.39%      -18.31%
环保板块收入       173,937,118.22         3.44%     75,422,816.10         1.25%     130.62%
其他收入          16,112,039.09         0.32%     21,662,454.10         0.36%      -25.62%
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（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                     单位：元
                                                               营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                营业收入              营业成本              毛利率
                                                                同期增减               同期增减             期增减
分行业
房地产销售        4,864,631,099.77 4,259,545,137.95        12.44%         -18.31%             -13.54%      -4.82%
分产品
房地产销售        4,864,631,099.77 4,259,545,137.95        12.44%         -18.31%             -13.54%      -4.82%
分地区
重庆分部         3,476,453,185.03 3,175,753,519.53         8.65%         -13.37%              -6.38%      -6.83%
江苏分部         1,247,309,155.92 1,006,619,139.51        19.30%          18.97%              -1.52%      16.80%
山东分部          140,868,758.82     77,172,478.91        45.22%         -85.15%             -86.15%      3.94%
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
     行业分类             项目                   单位             2021 年                2020 年             同比增减
               销售量
房地产            签约销售面积               平方米                         712,005            761,626.08         -6.52%
               签约销售金额               万元                          611,933            706,702.54        -13.41%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
                                                                                                     单位：元
  行业分类            项目                                                                               同比增减
                                    金额            占营业成本比重          金额           占营业成本比重
房地产                            4,259,545,137.95       96.71% 4,926,747,307.91            98.64%      -13.54%
环保板块                            143,550,061.79         3.26%    63,133,803.44             1.26%      127.37%
其他                                1,306,413.75         0.03%     4,943,762.51             0.10%      -73.57%
说明：无
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（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
详见第十节、八.<合并范围的变更>。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元）                                      493,530,920.82
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例                                        8.07%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
例
公司前 5 大客户资料
    序号            客户名称    销售额（元）              占年度销售总额比例
合计                 --        493,530,920.82                 8.07%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元）                                     743,927,549.89
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例                                      25.44%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
比例
公司前 5 名供应商资料
    序号            供应商名称   采购额（元）              占年度采购总额比例
                                                           财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计             --                                         743,927,549.89                        25.44%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
                                                                                               单位：元
                                                                             销售下滑下，分销渠道费率及占比增
销售费用           266,034,499.05           209,780,484.06             26.82%
                                                                             加所致
管理费用           151,974,837.44           148,982,345.46              2.01% 无重大变化
财务费用            36,420,077.95             41,052,423.08            -11.28% 无重大变化
                                                                             主要系本期研发设备、原材料投入增
研发费用                5,268,991.77            714,684.61            637.25%
                                                                             加
                                                                             因项目公司利润减少，匹配的所得税
所得税费用           -2,421,602.42             98,378,270.27           -102.46%
                                                                             费用相应降低
□ 适用 √ 不适用
                                                                                               单位：元
        项目                   2021 年                            2020 年                 同比增减
经营活动现金流入小计                     7,555,794,511.69                  7,345,950,805.66                2.86%
经营活动现金流出小计                     4,664,340,565.93                  4,237,058,728.10               10.08%
经营活动产生的现金流量净
额
投资活动现金流入小计                         287,012,252.10                  665,996,520.37              -56.90%
投资活动现金流出小计                         262,277,640.37                1,835,502,992.79              -85.71%
投资活动产生的现金流量净
额
筹资活动现金流入小计                     1,320,030,333.30                  3,879,830,000.00              -65.98%
筹资活动现金流出小计                     5,020,539,912.65                  5,762,417,713.48              -12.87%
筹资活动产生的现金流量净
                              -3,700,509,579.35                 -1,882,587,713.48               96.57%
额
现金及现金等价物净增加额                       -784,321,021.86                  56,797,891.66            -1,480.90%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
                                                               财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
√ 适用 □ 不适用
  （1）经营活动产生的现金流量净额同比减少，主要系销售回款的增幅略低于支付供应商款项及税费为主的经营性支出
的涨幅。
  （2）投资活动产生的现金流量净额同比增加，主要系本期对外投资较上年有所减少。
  （3）筹资活动产生的现金流量净额同比减少，主要系本期新增借款减少，存量贷款因销售解押提前归还等原因叠加。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
   本期较去年同期净利润下降，主要由于在全行业大幅降价下计提的地产项目存货减值准备增加所致。
五、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                单位：元
                       金额                占利润总额比例                 形成原因说明                 是否具有可持续性
                                                          主要系出售安徽物业股权
                                                          产生收益，扣除联营企业的
投资收益                     6,021,715.38            -0.67%                               不具有持续性
                                                          投资收益和理财产品的投
                                                          资收益所致
公允价值变动损益                         0.00             0.00% 不适用                           不具有持续性
                                                          在全行业大幅降价下计提
资产减值                -1,046,992,975.57           116.31% 的地产项目存货减值准备                   不具有持续性
                                                          增加所致
                                                          主要系没收定金及违约金
营业外收入                    3,828,606.61            -0.43%                               不具有持续性
                                                          收入
                                                          罚款支出、赔款、滞纳金增
营业外支出                    9,364,775.07            -1.04%                               不具有持续性
                                                          加
六、资产及负债状况分析
                                                                                                单位：元
                             占总资产比                        占总资产 比重增减                    重大变动说明
               金额                           金额
                               例                           比例
货币资金     1,827,953,106.71      12.37% 3,059,424,571.19        16.83%   -4.46% 主要系归还借款，导致资金规模减少
                                                                                主要系新增政府回购款，未到约定付
应收账款      105,861,333.84         0.72%     9,480,832.49       0.05%    0.67%
                                                                                款节点
                                                                                环保项目达到结算条件，确认收入结
合同资产         13,227,449.17       0.09%    25,042,702.09       0.14%    -0.05%
                                                                                转
                                                           财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                                                主要系公司控制项目本期无新增土
存货         9,884,358,718.07   66.88%                      68.37%       -1.49%
                                                                                价准备共同影响
投资性房地                                                                           本年度长期出租存货转入投资性房
产                                                                               地产核算所致
长期股权投                                                                           收回两个联营项目投资以及确认持
资                                                                               有项目投资损失所致
固定资产         150,086,929.50    1.02%    159,773,170.17    0.88%        0.14% 无重大变化
在建工程             513,656.67    0.00%        137,451.45    0.00%        0.00% 无重大变化
短期借款          92,727,376.66    0.63%    696,704,805.27    3.83%        -3.20% 主要系本年度到期归还借款增加
                                                                                主要系本期销售房款扣除结转收入
合同负债       7,644,577,780.02   51.73% 6,803,003,668.06     37.43%   14.30%
                                                                                的净增加额，较去年同期有所增幅
                                                                                主要因销售解押大额提前归还长期
长期借款       1,047,680,000.00    7.09% 2,314,125,000.00     12.73%       -5.64%
                                                                                借款
其他流动资                                                                           预售增加导致的预交及待抵扣税金
产                                                                               净增加
境外资产占比较高
□ 适用 √ 不适用
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                  单位：元
                                  计入权益的
                          本期公允价                  本期计提的       本期购买金              本期出售金
    项目       期初数                  累计公允价                                                  其他变动    期末数
                          值变动损益                     减值             额              额
                                    值变动
金融资产
资产（不含衍 42,000,000.00                                                                                  0.00
生金融资产）
具投资
金融资产小
计
应收款项融
资
上述合计      42,397,110.00                                                                         482,700.00
金融负债               0.00                                                                               0.00
                                                             财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
    项 目                      期末账面价值                                       受限原因
货币资金                            442,808,685.25 金融机构借款质押、预售资金监管、未决诉讼冻结、房地产项目业主
                                                  按揭贷款担保保证金
存货                            1,240,755,622.11                      金融机构借款抵押
固定资产                              66,046,891.28                         售后回租抵押
应收账款收益权                           28,921,300.00                            [注]
    合 计                       1,778,532,498.64
[注]应收账款收益权系财信弘业公司与横琴谦汇金融信息服务有限公司签订合作协议，公司以“国兴南宾”“国兴棠城”“兴信
置业”“连云港财信”等项目公司与购房人就目标楼盘全部住宅、商业、公寓的销售签署《商品房买卖合同》或/及《认购协议》，
所形成的以下应收账款收益权在金融资产交易所申请挂牌收益权产品向认购人募集资金。
七、投资状况分析
√ 适用 □ 不适用
          报告期投资额（元）                          上年同期投资额（元）                                 变动幅度
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                          单位：元
                                                                 截至资
被投资                                                              产负债                            披露日 披露索
        主要业 投资方 投资金 持股比 资金来                         投资期 产品类               预计收 本期投 是否涉
公司名                                         合作方                  表日的                            期（如 引（如
          务    式     额        例        源             限       型             益      资盈亏       诉
    称                                                            进展情                             有）        有）
                                                                   况
                                                                 公司已
                                                                 于 2021
安徽诚                                                                                                       http://w
和物业 物业管                      100.00                      股权投                                              ww.cni
              收购   0,000.0            自有    无       长期           月8日       0.00    0.00 否       06 月 11
服务有 理                             %                      资                                                nfo.co
限公司                                                                                                       m.cn
                                                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                     告，将
                                                     已取得
                                                     的安徽
                                                     诚和物
                                                     业服务
                                                     有限公
                                                     司
                                                     股权出
                                                     售给碧
                                                     桂园生
                                                     活服务
                                                     集团股
                                                     份有限
                                                     公司。
                                                     已完成
                                                     工商变
                                                     更及股
                                                     权移交
                                                     相关工
                                                     作，详
                                                     见第三
                                                     节、<
                                                     八 重
                                                     大资产
                                                     及股权
                                                     出售>
                                                     和第十
                                                     节、<
                                                     七、45
                                                     投资收
                                                     益>相
                                                     关披
                                                     露。
合计    --     --   0,000.0   --   --   --   --   --       --   0.00   0.00   --   --   --
□ 适用 √ 不适用
                  财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
                                                                                                               财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
  √ 适用 □ 不适用
                                                                                                                 是否按
                                      本期初                                                                        计划如
                                      起至出                                                                       期实施，
                                      售日该                股权出售为                                        所涉及 如未按
                                                                                             与交易
                             交易价 股权为                     上市公司贡                      是否为               的股权 计划实
                                            出售对公司的                  股权出售定价                   对方的
交易对方    被出售股权     出售日        格（万 上市公                     献的净利润                      关联交               是否已 施，应当                披露日期                 披露索引
                                               影响                           原则               关联关
                             元）       司贡献                占净利润总                          易             全部过 说明原
                                                                                                  系
                                      的净利                额的比例                                             户      因及公
                                      润（万                                                                        司已采
                                      元）                                                                         取的措
                                                                                                                    施
                                            产生 1200 万投
碧 桂 园生活   安徽诚和物业                              资收益，详见第
服务集团股   服务有限公司               21,000        0 十节、<七、45        1.34% 双方协商定价           否       无         是         是         2021 年 10 月 08 日 http://www.cninfo.com.cn
                 月 29 日
份有限公司   100%股权                              投资收益>相关
                                            披露。
  九、主要控股参股公司分析
  √ 适用 □ 不适用
  主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
                                                                                                                                                         单位：元
   公司名称     公司类型       主要业务            注册资本               总资产                    净资产                  营业收入                    营业利润                  净利润
  财信弘业公
          子公司        房地产开发 500,000,000.00                4,552,685,769.10        871,891,902.45           98,971,203.24         -2,559,243.31        14,040,456.11
  司
                                                                                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
棠城置业公
        子公司   房地产开发 100,000,000.00      1,457,804,007.94    58,976,670.47      84,296,125.20     -70,184,723.51    -70,114,892.87
司
重庆信创公
        子公司   房地产开发 20,000,000.00        100,431,905.47    -30,063,527.06      25,017,396.73     -34,314,152.65    -38,359,903.78
司
财信南宾公
        子公司   房地产开发 100,000,000.00      1,131,880,156.43   -13,822,819.81      56,914,755.80    -206,203,970.55   -155,073,449.66
司
中梁坤维公
        子公司   房地产开发 100,000,000.00       233,976,515.62    150,878,746.28      44,918,067.90     -22,160,865.77    -12,432,131.65
司
星界置业公
        子公司   房地产开发 10,000,000.00       2,655,754,113.12   576,051,728.85    1,151,163,983.01    38,930,837.35    -268,118,527.52
司
金楠商贸公
        子公司   房地产开发 10,000,000.00       2,197,355,191.45     -5,564,228.46               0.00    -25,560,182.33    -19,539,459.05
司
连云港财信
        子公司   房地产开发 100,000,000.00      2,006,924,764.76   -37,595,445.16     155,560,560.75    -116,667,142.59   -127,569,382.95
公司
威海国兴公
        子公司   房地产开发 50,000,000.00       1,882,307,949.01   276,203,407.39     144,715,728.96     38,536,133.09     28,916,793.89
司
上海垠望公
        子公司   房地产开发 100,000,000.00       407,105,552.02    187,171,431.03    1,098,614,107.29   157,494,065.00    114,968,472.94
司
重庆瀚渝公
        子公司   环保       286,000,000.00   1,389,259,652.57   349,334,485.80     126,701,494.10     38,299,558.63     31,052,454.11
司
华陆环保公
        子公司   环保       50,000,000.00     194,341,971.88    -111,323,114.52     83,128,055.76       4,650,368.52      3,729,726.00
司
重庆浩方公
        子公司   房地产开发 20,000,000.00        191,267,448.57      8,194,183.37     712,966,399.09     83,923,794.29     51,377,607.85
司
兴财茂置业 子公司     房地产开发 100,000,000.00       324,957,516.79     50,465,192.88    1,278,767,413.96    14,412,483.40     -13,251,369.78
                                  财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
          公司名称        报告期内取得和处置子公司方式      对整体生产经营和业绩的影响
重庆兴财北企业管理有限公司      注销清算                 无重大影响
重庆智北房地产经纪有限公司      注销清算                 无重大影响
东莞市财信房地产开发有限公司     注销清算                 无重大影响
佛山财兴置业有限公司         注销清算                 无重大影响
主要控股参股公司情况说明
  重庆浩方公司、兴财茂置业在2021年交房，导致本报告期内交房规模增加，但由于交房毛利下降，以及销售费用、管理
成本增加，净利润较上年同期有所降低。
  重庆瀚渝公司本报告期收入增加，主要系2021年铜价格上升，实现铜产品销售收入较2020年度有一定增幅。华陆环保公
司2021年在建项目按照工程进度结转的收入、成本金额有所增长。
十、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）发展战略
（二）经营计划
管理优化和专业提升，提高公司运营能力。
（三）公司面临的风险和应对措施
（1）政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，在中央“房住不炒”的政策下，各省市地区因城施策，政策变化
会影响市场供需及价格，对项目的去化或将产生一定影响。
（2）疫情风险：疫情反复及不确定性可能导致中高风险地区甚至低风险地区子公司停产、停工，工程建设延期，造成公司
整体项目销售、回款周期拉长，从而影响公司经营业绩。
（3）融资风险。房地产企业属于资金密集型和高杠杆企业，资金需求量极大。随着国家出台房企端“三道红线”及银行端“两
道红线”，房企融资持续收紧、融资成本不断上升，对公司的资金产生不利影响。对此公司将继续拓宽融资渠道，强化与上
下游合作伙伴的关系，提高经营性融资，同时提升资金管理水平，满足公司发展和项目开发建设对资金的需求。
（4）市场竞争风险。受最近2年疫情、就业及市场下行影响，房地产市场观望情绪及竞争愈发严重，2022年初成交较2021
年同比有所下降。对此，公司将继续强调目标导向，细化管理颗粒度，不断提升客户满意度，促进销售。
（5）可持续发展风向。公司现有土地储备的总建筑面积为63万余平方米。应对措施：公司将紧跟政策，放眼未来，做好存
量项目的开发与销售，积极寻找与公司规模相关的项目。
竞争加剧的风险。随着国家对环境治理的日益重视，环保产业也将迎来前所未有的发展机遇，但同时工业危废、工业零排放
领域的竞争形势将会日趋激烈，公司也将面临更严峻的挑战。对此，公司将合理调整、优化环保板块产业结构，做好轻资产
                              财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
运营模式产业探索及项目落地，加大资源配置，抓住机遇，做好产业发展。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
                               财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                     第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
   公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、中国证监会有关规定以及《深圳证券交易所股票上市
规则》等法律法规的要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全公司内部控制制度，持续深入开展公司治理活动，提高公
司规范运作水平。
  截止报告期末，公司内部治理结构完整、健全、清晰，符合《公司法》《公司章程》及其他法律、法规和规范性文件的
规定。报告期内，公司股东大会、董事会、监事会均能严格按照相关规章制度规范地召开，各位董事、监事均能认真履行自
己的职责。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
   报告期内，公司与控股股东之间实行了业务、人员、资产、机构、财务“五分开”，公司具有独立完整的业务及自主经营
能力。
  （一）公司高、中级管理人员均不在股东单位兼任董事以外的职务，均在本公司领薪；股东单位的所有高、中级管理人
员也不在本公司经营班子兼职及领薪。
  （二）公司有独立办公机构，不存在与股东单位合署办公的情况。也不存在股东单位干预股东大会、董事会和公司经营
班子做出的人事任免及各项决议等情况。
  （三）公司设立了独立的财务部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，设立了独立的银行账户，独立依法纳
税。公司在财务方面，能独立做出决策，不存在股东干预公司资金使用的情况。
  （四）公司拥有独立的生产系统、辅助生产系统和配套设施，拥有独立的工业产权、商标等无形资产，拥有独立的采购
和销售系统。
  （五）公司拥有独立的生产经营场所，能独立依法对经营管理事务做出决策，不存在股东与公司“捆绑”经营的情况。
                                                                       财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
三、同业竞争情况
√ 适用 □ 不适用
     与上市
问题   公司的          公司
           公司名称          问题成因                           解决措施                            工作进度及后续计划
类型   关联关          性质
     系类型
                       公司原第一大股东 有限公司（以下简称“中置物业”）注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让；在注销、承诺正在履行中。按照承
                       北京融达投资有限 经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让完成前，中置物业所开发的财信·渝中城项目由财 诺，承诺人自《承诺函》
                       公司（以下简称“融 信发展进行托管，负责项目的整体经营，包括项目策划、设计、开发建设、销售、交付等项目 出具之日起，未再参与其
                       达公司”）与财信地 建设全过程；如中置物业股权转让，财信发展有优先选择权；中置物业不再获取新的项目。如 他的包括房地产开发、销
                       产签署了《北京融 在 2022 年底前未完成中置物业注销或者营业范围变更，承诺人应在 2023 年 6 月 30 日前完成股 售、租赁在内的任何可能
                       达投资有限公司与 权转让的内部决策程序及股权转让的启动程序，财信发展完成行使或放弃优先收购权的董事会 对公司主营业务构成竞
                       重庆财信房地产开 审议程序；如财信发展放弃优先收购权，在财信发展放弃优先收购权后 12 个月内在合适时机将 争的业务。同时，在承诺
                       发有限公司之股份 其出售给与承诺人无关联的第三方。本承诺人承诺自本承诺生效之日起，如因本承诺人违反承 人截至本函出具日直接
                           ，融达公 诺使财信发展遭受或产生损失或开支，本承诺人将在财信发展遭受或产生损失或开支的 20 个工 或间接持有或控制的存
                       转让协议》
           重庆财信
                       司通过协议方式向 作日内，以现金方式进行赔偿。（二）根据财信·沙滨城市项目开发情况，承诺 2024 年底前完成 量房地产开发项目经营
同业   控股股 房地产开
                  其他   财信地产转让其持 重庆市弘信投资有限公司（以下简称“弘信投资”）注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更 期间，承诺人将按承诺内
竞争   东     发有限公
                       有的公司      或转让；在注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让完成前，弘信投资所开发的财 容，对部分公司采取注
           司
                       公司原第二大股东 销售、交付等项目建设全过程；如弘信投资股权转让，财信发展有优先选择权；弘信投资不再 产开发业务）变更或转
                       财信集团与财信地 获取新的项目。如在 2024 年底前未完成弘信投资注销或者营业范围变更，承诺人应在 2025 年 6 让；或在相关条件成熟
                       产签署了《重庆财 月 30 日前完成股权转让的内部决策程序及股权转让的启动程序，财信发展完成行使或放弃优先 时，履行必要的审批程
                       信企业集团有限公 收购权的董事会审议程序；如财信发展放弃优先收购权，在财信发展放弃优先收购权后 12 个月 序，通过资产重组、股权
                       司与重庆财信房地 内在合适时机将其出售给与承诺人无关联的第三方。本承诺人承诺自本承诺生效之日起，如因 收购或其他合法方式，将
                       产开发有限公司之 本承诺人违反承诺使财信发展遭受或产生损失或开支，本承诺人将在财信发展遭受或产生损失 承诺人持有的存量房地
                       股份转让协议》                         （三）根据财信·赖特与山项目开发情况，承诺 产开发项目注入上市公
                             ，财 或开支的 20 个工作日内，以现金方式进行赔偿。
                       信集团通过协议方 2024 年底前完成重庆财信恒力置业有限公司（以下简称“财信恒力”）注销、经营范围（去掉房 司，做大做强上市公司。
                       式向财信地产转让 地产开发业务）变更或转让；在注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让完成前，
                                              财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
其持有的公司股份 财信恒力所开发的财信·赖特与山项目由财信发展进行托管，负责项目的整体经营，包括项目策
本次权益变动后， 选择权；财信恒力不再获取新的项目。如在 2024 年底前未完成财信恒力注销或者营业范围变更，
财信地产持有国兴 承诺人应在 2025 年 6 月 30 日前完成股权转让的内部决策程序及股权转让的启动程序，财信发
地产公司      展完成行使或放弃优先收购权的董事会审议程序；如财信发展放弃优先收购权，在财信发展放
持股比例为 29.9%，承诺生效之日起，如因本承诺人违反承诺使财信发展遭受或产生损失或开支，本承诺人将在财
为公司第一大股   信发展遭受或产生损失或开支的 20 个工作日内，以现金方式进行赔偿。
                                           （四）根据大足石刻影
东。财信地产的主 视文化有限责任公司（以下简称“大足影视”）及其大足区龙水湖国际旅游度假区的旅游开发项目
营业务为房地产开 开发情况，承诺 2025 年底前完成大足影视注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让；
发，与公司主营业 在注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让完成前，大足影视所开发项目由财信发
务形成同业竞争。 展进行托管，负责项目的整体经营，包括项目策划、设计、开发建设、销售、交付等项目建设
          全过程；如大足影视股权转让，财信发展有优先选择权；大足影视不再获取新的项目。如在 2025
          年底前未完成大足影视注销或者营业范围变更，承诺人应在 2026 年 6 月 30 日前完成股权转让
          的内部决策程序及股权转让的启动程序，财信发展完成行使或放弃优先收购权的董事会审议程
          序；如财信发展放弃优先收购权，在财信发展放弃优先收购权后 12 个月内在合适时机将其出售
          给与承诺人无关联的第三方。本承诺人承诺自本承诺生效之日起，如因本承诺人违反承诺使财
          信发展遭受或产生损失或开支，本承诺人将在财信发展遭受或产生损失或开支的 20 个工作日内，
          以现金方式进行赔偿。
                   （五）重庆恒宏置业有限公司。重庆恒宏置业有限公司系财信地产全资子
          公司，经营范围：房地产开发、物业管理，销售建筑材料和装饰材料、五金、交电、金属材料。
          截至目前，重庆恒宏置业有限公司没有拟建、在建的房地产开发项目。该公司不再获取新的房
          地产开发项目，从而避免与财信发展发生同业竞争。
                                （六）重庆富黔房地产开发有限公司。重庆
          富黔房地产开发有限公司为财信地产的全资子公司。经营范围：房地产开发，房屋销售，物业
          管理（凭资质证书执业）
                    ；农业及旅游业项目开发，销售建筑材料（不含危险化学品）
                                              ，装饰材
          料（不含危险化学品）
                   ，五金交电、百货；房地产中介咨询服务。截至目前，重庆富黔房地产开
          发有限公司正在开发的项目为财信广场项目，无其他项目储备。重庆富黔房地产开发有限公司
          开发的财信广场项目中主要组成部分写字楼的开发工作已经基本完成，注入上市公司已经不能
          为国兴地产带来盈利增长点。财信广场项目开发结束后，重庆富黔房地产开发有限公司将不再
          获取新的房地产开发项目，从而不再与国兴地产存在同业竞争。二、承诺人及其分别控制的除
          上市公司以外的其他公司未来从任何第三方获得的任何商业机会与上市公司主营业务构成竞争
                                                                  财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                               或可能构成竞争，则承诺人及其分别控制的其他公司将立即通知上市公司，并尽力将该商业机
                               会优先给予上市公司。”   三、资产注入能否成功存在不确定性的风险提示。承诺人上述有关
                               启动资产注入的时间计划，是根据《上市公司重大资产重组管理办法》第十二条第一款有关注
                               入资产的盈利能力的要求，在重庆市房地产市场平稳发展的前提下，相关项目按开发计划顺利
                               实施及销售顺利实现的基础上做出的。资产注入能否顺利实施不仅取决于注入资产的盈利能力，
                               还有赖于各种法定条件的满足，且需通过董事会、股东大会审议以及相关监管部门的审批同意，
                               存在一定的不确定性风险。
                               重庆财信企业集团有限公司（以下简称“本公司”“财信集团”）持有财信地产 100%股权，财信地
                               产为财信发展的控股股东。鉴于财信发展收购财信集团下属的重庆瀚渝再生资源有限公司 100%
                               股权（以下简称“本次交易”）
                                            ，根据截至目前财信发展以及本公司已持有的环保资产情况，为避 承诺正在履行中。公司于
                               免潜在同业竞争，本公司承诺：（1）本公司及直接或间接控制的子企业将避免直接或间接地从 2021 年 4 月 2 日召开第
                     经公司第九届董事 事与财信发展及其下属子公司从事的环保主营业务构成同业竞争的业务活动，今后的任何时间 十届董事会第三十九次
                     会第三十五次会议 亦不会直接或间接地以任何方式（包括但不限于在中国境内外通过投资、收购、联营、兼并、 临时会议、于 2021 年 4
                     及 2017 年第五次临 受托经营等方式）另行从事与财信发展及其下属子公司从事的主营业务存在实质性竞争且对上 月 21 日召开 2021 年第三
                     时股东大会审议通 市公司经营成果产生较大影响的业务活动。其中，存在实质性竞争且对上市公司经营成果产生 次临时股东大会，审议通
                     过，公司以现金方 较大影响的业务活动具体包括 1）危险废物处理业务，属于环保行业细分的子行业：主要业务内 过了《关于公司放弃重庆
                     式收购财信集团下 容为产生危险废物的工业企业提供资源化处理或无害化处置服务，该业务由上市公司本次交易 财信实业有限公司股权
           重庆财信
同业   控股股             属的重庆瀚渝再生 拟收购的重庆瀚渝经营；2）工业废水处理业务，属于环保行业细分的子行业：主要业务内容包 转让优先购买权暨关联
           企业集团 其他
竞争   东               资源有限公司    括从事工业废水零排放业务（即分类回收废水中的各种有价值物料使处理后的系统排水达到生 交易的议案》
                                                                              ，拟放弃财
           有限公司
                                     、对城市工业园区的污水处理开展水务 PPP 投资业务。
                                                               （2）若本公司及下属企业未 信集团持股 97%的控股
                     庆瀚渝的股权后财 来从任何第三方获得的任何涉及上市公司已有的环保主营业务，与上市公司从事的主营业务存 子公司重庆市财信环保
                     信集团仍持有环保 在实质性竞争且对上市公司经营成果产生较大影响的，则本公司及下属企业将立即通知上市公 投资股份有限公司的子
                     资产，可能与财信 司，在征得第三方允诺后，尽力将该商业机会让予上市公司。（3）本公司及下属企业不会利用 公司重庆财信环境资源
                     发展构成同业竞   从上市公司了解或知悉的信息协助第三方从事或参与上市公司从事的环保主营业务存在实质性 股份有限公司持有的重
                     争。        竞争且对上市公司经营成果产生较大影响的经营活动。
                                                      （4）若因本公司或下属企业违反上述承 庆财信实业有限公司
                               诺而导致上市公司权益受到损害的，本公司将依法承担相应的赔偿责任。此外，本公司承诺， 100%股权的优先购买
                               自本次重庆瀚渝股权转让所涉及的工商变更登记完成后 60 个月内，如本公司下属的环保资产盈 权。
                               利性和合规性符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条、第四十三条的相关规定，拟
                               优先转让予财信发展或其下属子公司。
                                        财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
   会议届次         会议类型   投资者参与比例        召开日期             披露日期                 会议决议
                                                                      《关于 2021 年第一
                                                                      次临时股东大会决
                                                                      议公告》
                                                                         （公告编号：
              临时股东大会       61.92% 2021 年 02 月 22 日 2021 年 02 月 23 日 2021-010 号）刊登
股东大会
                                                                      于巨潮资讯网
                                                                      （www.cninfo.com.
                                                                      cn）
                                                                      《关于 2021 年第二
                                                                      次临时股东大会决
                                                                      议公告》
                                                                         （公告编号：
              临时股东大会       61.85% 2021 年 04 月 07 日 2021 年 04 月 08 日 2021-020 号）刊登
股东大会
                                                                      于巨潮资讯网
                                                                      （www.cninfo.com.
                                                                      cn）
                                                                      《关于 2021 年第三
                                                                      次临时股东大会决
                                                                      议公告》
                                                                         （公告编号：
              临时股东大会        0.44% 2021 年 04 月 21 日 2021 年 04 月 22 日 2021-033 号）刊登
股东大会
                                                                      于巨潮资讯网
                                                                      （www.cninfo.com.
                                                                      cn）
                                                                      《关于 2020 年度股
                                                                      东大会决议公告》
                                                                      （公告编号：
                                                                      于巨潮资讯网
                                                                      （www.cninfo.com.
                                                                      cn）
                                                                      《关于 2021 年第四
                                                                      次临时股东大会决
                                                                      议公告》
                                                                         （公告编号：
              临时股东大会       61.74% 2021 年 06 月 02 日 2021 年 06 月 03 日 2021-044 号）刊登
股东大会
                                                                      于巨潮资讯网
                                                                      （www.cninfo.com.
                                                                      cn）
              临时股东大会        0.42% 2021 年 06 月 28 日 2021 年 06 月 29 日
股东大会                                                                  次临时股东大会决
                                                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                                                 议公告》
                                                                                    （公告编号：
                                                                                 于巨潮资讯网
                                                                                 （www.cninfo.com.
                                                                                 cn）
                                                                                 《关于 2021 年第六
                                                                                 次临时股东大会决
                                                                                 议公告》
                                                                                    （公告编号：
              临时股东大会                 0.26% 2021 年 07 月 27 日 2021 年 07 月 28 日 2021-056 号）刊登
股东大会
                                                                                 于巨潮资讯网
                                                                                 （www.cninfo.com.
                                                                                 cn）
□ 适用 √ 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
                                                         本期增      本期减
                                               期初持                         其他增     期末持     股份增
              任职状              任期起       任期终             持股份      持股份
 姓名    职务           性别   年龄                    股数                          减变动      股数     减变动
               态               始日期       止日期             数量       数量
                                               （股）                         （股）     （股）     的原因
                                                         （股）      （股）
贾森     董事长   现任     男     38 02 月 22                0         0        0     0           00
                               日
彭陵江    董事    现任     男     51 04 月 19           700,000        0        0     0 700,000 0
                               日
罗宇星    董事    现任     男     59 12 月 28                0         0        0     0           00
                               日
毛彪勇    董事    现任     男     56 09 月 06                0         0        0     0           00
                               日
李启国    董事    现任     男     52 09 月 06                0         0        0     0           00
                               日
       独立董                     2018 年
戴琼           现任     男     49                        0         0        0     0           00
       事                       12 月 28
                                           财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                        日
      独立董
田冠军          现任   男   48 12 月 28              0    0   0   0      00
      事
                        日
      独立董
赵万一          现任   男   59 02 月 22              0    0   0   0      00
      事
                        日
      监事会
鲜先念          现任   男   51 02 月 22              0    0   0   0      00
      主席
                        日
刘硕    监事     现任   男   37 06 月 02              0    0   0   0      00
                        日
      职工代
宋晓祯          现任   女   41 03 月 28              0    0   0   0      00
      表监事
                        日
      副总裁、              2018 年
闫大光   财务总    现任   男   45 05 月 15              0    0   0   0      00
      监                 日
      副总裁、              2019 年
陆学佳   董事会    现任   男   42 06 月 10              0    0   0   0      00
      秘书                日
惠文    副总裁    现任   男   54 05 月 17              0    0   0   0      00
                        日
      独立董
李杰利          离任   男   47 12 月 28 02 月 22      0    0   0   0      00
      事
                        日          日
      监事会
张革文          离任   男   57 06 月 08 02 月 22      0    0   0   0      00
      主席
                        日          日
      董事、总
王福顺          离任   男   60 09 月 06 05 月 14      0    0   0   0      00
      裁
                        日          日
彭胜昔   副总裁    离任   男   44 05 月 15 05 月 14   2,300   0   0   0   2,300 0
                        日          日
唐宗福   监事     离任   男   43 12 月 28 06 月 02      0    0   0   0      00
                        日          日
                                                                  财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
      高级副
曹雷             离任        男                  53 06 月 10 09 月 28        0    0   0        0       00
      总裁
                                              日        日
合计        --        --       --        --         --       --    702,300   0   0        0 702,300    --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
□ 是 √ 否
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
     姓名         担任的职务                  类型               日期                         原因
鲜先念            董事、董事长             离任              2021 年 02 月 03 日 工作原因，辞去董事、董事长职务。
李杰利            独立董事               离任              2021 年 02 月 22 日 个人原因，辞去独立董事职务。
张革文            监事                 离任              2021 年 02 月 22 日 工作原因，辞去监事职务。
王福顺            董事、总裁              离任              2021 年 05 月 14 日 个人原因，辞去董事及公司总裁职务。
彭胜昔            副总裁                离任              2021 年 05 月 14 日 个人原因，辞去公司副总裁职务。
唐宗福            监事                 离任              2021 年 06 月 02 日 个人原因，辞去公司监事职务。
曹雷             高级副总裁              离任              2021 年 09 月 28 日 个人原因，辞去公司高级副总裁职务。
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
   贾森，男，硕士。现任本公司第十届董事会董事长。
   彭陵江，男，本科。现任本公司第十届董事会董事，华澳国际信托有限公司董事。曾任重庆财信企业集团有限公司董事、
联席董事长，财信投资集团有限公司执行总裁，重庆东大实业有限公司总经理助理，重庆财信经贸发展有限公司总经理助理。
   罗宇星，男，本科。现任本公司第十届董事会董事，华澳国际信托有限公司副董事长，华澳国际信托有限公司董事。曾
任重庆财信企业集团有限公司党委书记，财信投资集团有限公司高级副总裁，重庆市江北区检察院副检察长、反贪局局长，
重庆市江北区人民法院审判员、副院长，重庆渝开发股份有限公司总经理，安诚财产保险股份有限公司总经理。
   毛彪勇，男，硕士研究生。现任本公司第十届董事会董事，重庆财信企业集团有限公司风控总监，华澳国际信托有限公
司董事。曾任中国华融资产管理股份有限公司业务审查部副总经理（总经理级）、风险管理部总经理，华融晋商资产管理股
份有限公司董事、总经理。
   李启国，男，硕士。现任本公司第十届董事会董事，重庆财信环境资源股份有限公司董事长，重庆财信实业有限公司董
事长。曾任重庆市财信环保投资股份有限公司总经理、董事长，重庆财信环境资源股份有限公司总经理，重庆财信企业集团
总裁助理。
   戴琼，男，硕士。注册会计师、注册资产评估师、税务师。现任本公司第十届董事会独立董事、北京中崇信会计师事务
所有限责任公司主任会计师。曾任北京中达耀华信会计师事务所副主任会计师、中新科技股份有限公司独立董事、荣盛房地
产发展股份有限公司独立董事。
  田冠军，男，博士，注册会计师。现任本公司第十届董事会独立董事、重庆工商大学会计学院教授、重庆三峰环境集团
股份有限公司独立董事。曾任重庆理工大学会计学院副院长、专职教授。
  赵万一，男，硕士，法律专业。现任本公司第十届董事会独立董事、西南政法大学民商法学院教授、博士生导师，有友
食品股份有限公司独立董事、浙江闰土股份有限公司独立董事。兼任中国法学会商法学研究会副会长、中国法学会民法学研
究会学术委员会副主任、中国审判理论研究会民商事审判专业委员会学术委员会副主任委员、中国法学会法学期刊研究会副
                                   财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
会长、澳门科技大学法学院兼职博士生导师、重庆市人大常委会立法咨询专家、重庆市人民政府公共安全技术专家委员会专
家、重庆市高级人民法院智库专家等。曾任科林环保装备股份有限公司独立董事、重庆小康工业集团股份有限公司独立董事。
  鲜先念，男，硕士。现任本公司第十届监事会主席，重庆财信房地产开发有限公司董事、重庆财信企业集团有限公司
总裁助理。曾任重庆财信房地产开发有限公司总经理，重庆财信基础设施投资集团有限公司董事长，重庆财信企业集团有限
公司副总裁。
  刘硕，男，上海交通大学高级金融学院工商管理硕士、上海财经大学会计学学士，中国注册会计师、特许金融分析师、
国家法律职业资格。现任本公司第十届监事会监事。曾任平安信托投资评估部高级评审经理等、中保投资有限责任公司项目
评审总监。
  宋晓祯，女，本科。现任本公司第十届监事会职工代表监事、证券事务代表。曾任本公司内部审计部主管。
  闫大光，男，本科。现任本公司副总裁兼财务总监。曾任重庆泽京地产集团公司副总裁，重庆新华富锟私募股权投资基
金公司总裁，重庆财信基础设施投资集团公司副总裁。
  陆学佳，男，硕士。现任本公司副总裁兼董事会秘书。曾任银亿股份有限公司董事会秘书。
  惠文，男，本科学历。现任本公司副总裁。曾任威海项目公司总经理。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                        在股东单
                            在股东单位                                       位是否领
任职人员姓名         股东单位名称                 任期起始日期           任期终止日期
                            担任的职务                                       取报酬津
                                                                            贴
                           董事、联席董
彭陵江      重庆财信企业集团有限公司               2016 年 10 月 25 日 2021 年 09 月 26 日   否
                           事长
                           董事、执行总
彭陵江      财信投资集团有限公司                 2018 年 12 月 28 日 2022 年 01 月 07 日   是
                           裁
彭陵江      华澳国际信托有限公司        董事       2015 年 11 月 11 日                    否
                           法人,执行董
彭陵江      重庆中置物业发展有限公司               2018 年 06 月 08 日 2021 年 12 月 14 日   否
                           事兼总经理
                           法人,执行董
彭陵江      重庆恒宏置业有限公司                 2018 年 06 月 08 日 2021 年 12 月 14 日   否
                           事兼总经理
                           法人,执行董
彭陵江      重庆万盈实业有限公司                 2005 年 09 月 09 日                    否
                           事兼总经理
                           法人,执行董
彭陵江      重庆富黔房地产开发有限公司              2018 年 07 月 16 日 2021 年 12 月 14 日   否
                           事兼总经理
彭陵江      大足石刻影视文化有限责任公司    董事       2006 年 03 月 10 日 2021 年 12 月 17 日   否
彭陵江      重庆市财信环保投资股份有限公司   董事       2006 年 04 月 29 日 2021 年 12 月 06 日   否
彭陵江      银沣股权投资基金管理（上海）有限公司 董事长     2017 年 03 月 20 日                    否
                           法人,执行董
彭陵江      重庆桓宜投资有限责任公司               2010 年 05 月 14 日 2021 年 08 月 19 日   否
                           事兼总经理
                           法人,执行董
彭陵江      重庆财信恒力置业有限公司               2018 年 06 月 08 日 2021 年 11 月 30 日   否
                           事兼总经理
                                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                             法人,执行董
彭陵江      重庆财信丽晶酒店有限公司                  2018 年 04 月 12 日 2021 年 12 月 30 日   否
                             事兼总经理
彭陵江      四川财信投资有限公司          董事        2011 年 12 月 21 日 2021 年 12 月 29 日   否
罗宇星      重庆财信企业集团有限公司        党委书记      2015 年 10 月 01 日 2022 年 03 月 01 日   否
罗宇星      财信投资集团有限公司          高级副总裁 2017 年 12 月 06 日 2021 年 09 月 26 日       是
罗宇星      华澳国际信托有限公司          副董事长      2022 年 02 月 01 日                    否
罗宇星      华澳国际信托有限公司          董事        2016 年 06 月 12 日                    否
罗宇星      财信智慧生活服务集团有限公司      董事        2020 年 07 月 09 日 2021 年 09 月 08 日   否
毛彪勇      财信投资集团有限公司          首席风控官 2018 年 12 月 28 日 2021 年 09 月 25 日       是
毛彪勇      重庆财信企业集团有限公司        风控总监      2021 年 09 月 26 日                    否
毛彪勇      华澳国际信托有限公司          董事        2019 年 06 月 12 日                    否
李启国      重庆财信企业集团有限公司        副总裁       2019 年 08 月 09 日 2021 年 09 月 26 日   否
                             董事长、法
李启国      重庆财信环境资源股份有限公司                2019 年 08 月 09 日                    是
                             人、经理
李启国      重庆财信实业有限公司          董事长       2018 年 08 月 10 日 2021 年 11 月 24 日   否
鲜先念      重庆财信房地产开发有限公司       董事        2007 年 01 月 01 日                    否
鲜先念      重庆财信尚嘉置业有限公司        董事、经理 2021 年 10 月 18 日                        否
鲜先念      重庆财信企业集团有限公司        董事        2015 年 08 月 27 日 2021 年 08 月 24 日   否
鲜先念      重庆财信企业集团有限公司        总裁助理      2021 年 11 月 26 日                    是
唐宗福      财信智慧生活服务集团有限公司      副总裁       2019 年 03 月 13 日 2021 年 05 月 20 日   是
刘硕       财信投资集团有限公司风控审计中心    副总经理      2021 年 09 月 26 日 2021 年 11 月 08 日   是
在股东单位任
         无
职情况的说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
                              在其他单位                       任期终止日 在其他单位是否
任职人员姓名         其他单位名称                    任期起始日期
                              担任的职务                         期        领取报酬津贴
彭陵江      安诚财产保险股份有限公司        董事        2012 年 03 月 01 日            否
                             法人,股东,执
李启国      深圳市博茂源投资有限公司        行董事,总经 2013 年 09 月 16 日               否
                             理
戴琼       北京中崇信会计师事务所有限责任公司   主任会计师     2007 年 09 月 01 日            是
戴琼       北京中税融智税务师事务所有限公司    股东,监事     2015 年 07 月 02 日            否
戴琼       中财融智（北京）管理咨询有限公司    股东        2018 年 01 月 07 日            否
                             法人,股东,经
戴琼       浛鲜（北京）茶业科技有限公司                2018 年 08 月 09 日            否
                             理,执行董事
                                        财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
田冠军       重庆工商大学会计学院            教授        2018 年 11 月 01 日             是
田冠军       重庆三峰环境集团股份有限公司        独立董事      2018 年 09 月 01 日             是
                                教授、博士生
赵万一       西南政法大学民商法学院                     1986 年 07 月 01 日             是
                                导师
赵万一       有友食品股份有限公司            独立董事      2019 年 11 月 25 日             是
赵万一       浙江闰土股份有限公司            独立董事      2020 年 08 月 14 日             是
在其他单位任
          无
职情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
予以发放；
任的非董事职务受薪。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
                                                                             单位：万元
                                                        从公司获得的税 是否在公司关联
     姓名           职务       性别   年龄         任职状态
                                                             前报酬总额          方获取报酬
贾森           董事长       男               38 现任                    183.96 否
彭陵江          董事        男               51 现任                         0是
罗宇星          董事        男               59 现任                         0是
毛彪勇          董事        男               56 现任                         0是
李启国          董事        男               52 现任                         0是
戴琼           独立董事      男               49 现任                         10 否
田冠军          独立董事      男               48 现任                         10 否
赵万一          独立董事      男               59 现任                      8.5 否
鲜先念          监事会主席     男               51 现任                    79.47 否
刘硕           监事        男               37 现任                         0是
宋晓祯          监事        女               41 现任                    40.71 否
             副总裁、财务总
闫大光                    男               45 现任                    186.99 否
             监
             副总裁、董事会
陆学佳                    男               42 现任                    141.48 否
             秘书
                                              财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
惠文       副总裁           男                    54 现任               180.08 否
王福顺      董事、总裁         男                    60 离任               191.24 否
唐宗福      监事            男                    43 离任                   0是
李杰利      独立董事          男                    47 离任                  1.5 否
张革文      监事            男                    57 离任               173.23 否
彭胜昔      副总裁           男                    44 离任               82.35 否
曹雷       高级副总裁         男                    53 离任                   0否
合计             --             --       --            --       1,289.51      --
六、报告期内董事履行职责的情况
      会议届次                  召开日期                披露日期               会议决议
                                                           《第十届董事会第三十六次
第十届董事会第三十六次临                                               临时会议决议公告》
                                                                   （公告编
时会议                                                        号：2021-002 号）刊登于巨潮
                                                           资讯网（www.cninfo.com.cn）
                                                           《第十届董事会第三十七次
第十届董事会第三十七次临                                               临时会议决议公告》
                                                                   （公告编
时会议                                                        号：2021-011 号）刊登于巨潮
                                                           资讯网（www.cninfo.com.cn）
                                                           《第十届董事会第三十八次
第十届董事会第三十八次临                                               临时会议决议公告》
                                                                   （公告编
时会议                                                        号：2021-014 号）刊登于巨潮
                                                           资讯网（www.cninfo.com.cn）
                                                           《第十届董事会第三十九次
第十届董事会第三十九次临                                               临时会议决议公告》
                                                                   （公告编
时会议                                                        号：2021-017 号）刊登于巨潮
                                                           资讯网（www.cninfo.com.cn）
                                                           《第十届董事会第十二次会
                                                           议决议公告》
                                                                （公告编号：
第十届董事会第十二次会议        2021 年 04 月 08 日    2021 年 04 月 10 日
                                                           网（www.cninfo.com.cn）
                                                           《公司 2021 年第一季度报告》
第十届董事会第十三次会议        2021 年 04 月 28 日    2021 年 04 月 29 日   刊登于巨潮资讯网
                                                           （www.cninfo.com.cn）
                                                           《第十届董事会第四十次临
第十届董事会第四十次临时
                                                                  （公告编号：
会议
                                            财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                             网（www.cninfo.com.cn）
                                                             《第十届董事会第四十一次
第十届董事会第四十一次临                                                 临时会议决议公告》
                                                                     （公告编
时会议                                                          号：2021-045 号）刊登于巨潮
                                                             资讯网（www.cninfo.com.cn）
                                                             《第十届董事会第四十二次
第十届董事会第四十二次临                                                 临时会议决议公告》
                                                                     （公告编
时会议                                                          号：2021-051 号）刊登于巨潮
                                                             资讯网（www.cninfo.com.cn）
                                                             审议通过的《公司 2020 年半
第十届董事会第十四次会议   2021 年 08 月 26 日       2021 年 08 月 27 日       年度报告》刊登于巨潮资讯网
                                                             （www.cninfo.com.cn）
                                                             《第十届董事会第四十三次
第十届董事会第四十三次临                                                 临时会议决议公告》
                                                                     （公告编
时会议                                                          号：2021-060 号）刊登于巨潮
                                                             资讯网（www.cninfo.com.cn）
                                                             《第十届董事会第十五次会
                                                             议决议公告》
                                                                  （公告编号：
第十届董事会第十五次会议   2021 年 10 月 25 日       2021 年 10 月 26 日
                                                             网（www.cninfo.com.cn）
                                                             《第十届董事会第四十四次
第十届董事会第四十四次临                                                 临时会议决议公告》
                                                                     （公告编
时会议                                                          号：2021-076 号）刊登于巨潮
                                                             资讯网（www.cninfo.com.cn）
                         董事出席董事会及股东大会的情况
                                                             是否连续两次
        本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次                                出席股东大会
 董事姓名                                                        未亲自参加董
        加董事会次数      会次数         加董事会次数    会次数            数                   次数
                                                                  事会会议
贾森             12           1        11           0          0否                     6
彭陵江            13           1        12           0          0否                     7
罗宇星            13           1        12           0          0否                     7
毛彪勇            13           1        12           0          0否                     7
李启国            13           1        12           0          0否                     7
戴琼             13           1        12           0          0否                     7
田冠军            13           1        12           0          0否                     7
赵万一            12           1        11           0          0否                     6
                                              财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
连续两次未亲自出席董事会的说明
无
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司董事严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规及《公司章程》《董事会
议事规则》开展工作，积极了解公司的生产经营情况和财务状况，并通过电话、邮件等方式与公司的管理层及相关人员保持
密切联系，关注经济形势的变化对公司的影响，及时审阅公司提供的各项信息报告，在董事会上发表意见，行使职权；监督
和核查公司信息披露情况，忠实勤勉履行董事职责。根据公司实际情况，对公司治理和经营决策提出了相关意见和建议，并
监督和推动董事会决议的执行和落实，确保决策科学、及时、高效，维护公司和全体股东的合法权益。公司全部采纳了董事
提出的意见和建议。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
                                                   提出的重要意 其他履行职责 异议事项具体
 委员会名称     成员情况   召开会议次数     召开日期         会议内容
                                                    见和建议          的情况   情况（如有）
                                                  审计委员会认
                                                  为公司编制的
                                         《2020 年年度 年度报告符合
                                         报告审计情    公司实际情       无         否
                                         况》       况，同意提交
                                                  公司董事会审
                                                  议。
                                                  审计委员会同
          戴琼、田冠军、                                 意对《公司
审计委员会                  6
          毛彪勇                            《关于公司    2021 年第一季
                                                              无         否
                                         案》       将该事项提交
                                                  公司董事会审
                                                  议。
                                         《关于公司    审计委员会同
                                         报告及摘要的 年半年度报告
                                       财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                 议案》          及摘要》所载
                                              内容，并同意
                                              将该事项提交
                                              公司董事会审
                                              议。
                                              审计委员会同
                                              意对《公司
                                 《公司 2021 年
                                 第三季度报                    无   否
                                 告》
                                              将该事项提交
                                              公司董事会审
                                              议。
                                              审计委员会同
                                              意续聘天健会
                                              计师事务所
                                              （特殊普通合
                                 《关于聘请
                                 机构的议案》
                                              机构，并同意
                                              将该议案提交
                                              公司董事会审
                                              议。
                                              审计委员会同
                                              意《公司 2021
                                 《公司 2021 年 年度报告审计
                                 度报告审计计 计划》所载内 无              否
                                 划》           容，并同意按
                                              该计划进行审
                                              计工作。
                                              提名委员会同
                                              意补选贾森先
                                 《关于补选公 生为公司第十
                                 司第十届董事 届董事会非独
                                 会非独立董事 立董事、同意
        李杰利、戴琼、
                                  、《关 补选赵万一先
提名委员会   田冠军、罗宇                                            无   否
        星、李启国
                                 十届董事会独 届董事会独立
                                 立董事的议        董事，并同意
                                 案》           将上述事项提
                                              交公司董事会
                                              审议。
提名委员会   赵万一、戴琼、    2021 年 05 月 《关于聘任公 提名委员会同 无                否
                                           财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
          田冠军、罗宇        14 日          司副总裁的议 意聘任惠文先
          星、李启国                       案》           生为公司副总
                                                   裁，并同意将
                                                   该事项提交公
                                                   司董事会审
                                                   议。
                                                   提名委员会同
                                                   意聘任曹雷先
                                      《关于聘任公 生为公司高级
                                      司高级副总裁 副总裁，并同 无               否
                                      的议案》         意将该事项提
                                                   交公司董事会
                                                   审议。
                                                   薪酬与考核委
                                                   员会同意公司
                                      《关于公司董
                                                   董事长 2020 年
                                      事长 2020 年度
                                                   度薪酬，同意
                                      薪酬的议案》
                                           、
                                                   公司高级管理
                                      《关于公司高
          田冠军、戴琼、                                  人员 2020 年度
薪酬与考核委                  2021 年 03 月 级管理人员
          赵万一、彭陵    1                              薪酬，同意公 无         否
员会                      29 日          2020 年度薪酬
          江、王福顺                                    司独立董事
                                      的议案》
                                         、《关
                                      于公司独立董
                                                   贴，并同意将
                                      事 2021 年度津
                                                   上述事项提交
                                      贴的议案》
                                          。
                                                   公司董事会审
                                                   议。
          贾森、彭陵江、
          罗宇星、毛彪                                   战略委员会同
          勇、李启国、        2021 年 03 月 《公司 2022 年 意公司 2022 年
战略委员会               1                                           无   否
          王福顺、戴琼、       29 日          工作计划》        度工作计划所
          田冠军、赵万                                   载内容。
          一
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
                                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
九、公司员工情况
报告期末母公司在职员工的数量（人）                                        21
报告期末主要子公司在职员工的数量（人）                                     248
报告期末在职员工的数量合计（人）                                        305
当期领取薪酬员工总人数（人）                                          305
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）                                0
                         专业构成
           专业构成类别                     专业构成人数（人）
生产人员                                                     0
销售人员                                                     57
技术人员                                                    160
财务人员                                                     55
行政人员                                                     33
合计                                                      305
                         教育程度
教育程度类别                      数量（人）
研究生                                                      7
本科                                                      147
大专及以下                                                   151
合计                                                      305
公司根据《劳动法》和《劳动合同法》等相关法律法规的规定，基于内部公平和市场导向的原则向员工支付劳动报酬，并依
法为员工缴纳社会保险及住房公积金。2021年，为应对新冠疫情的不利影响，公司立足行业特点，进行了激励体系优化和薪
酬结构调整，强化员工薪酬“激励因素”部分与公司业绩的关联性，有效地激励员工为公司创造更大的价值。
管理办法》以完善培训管理体系。同时，开展了针对所有新编制度文件的全员宣贯。2021年度总部及各子公司共计完成17
场共计1,135人次专业技能培训及管理培训。
                                               财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
公司按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，合理保证了经营管理合法合规、资产安全、财务报
告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果，促进实现发展战略。
□ 是 √ 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
                                 整合中遇到的问 已采取的解决措
  公司名称        整合计划    整合进展                                解决进展   后续解决计划
                                           题         施
不适用          不适用     不适用         不适用           不适用       不适用     不适用
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
内部控制评价报告全文披露日期         2022 年 04 月 12 日
内部控制评价报告全文披露索引         www.cninfo.com.cn
                                   财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
财务报表营业收入的比例
                          缺陷认定标准
       类别                   财务报告                非财务报告
                                          法律法规—重大缺陷：严重违反法律、
                    法律法规—重大缺陷：严重违反法律、法
                                       法规、规章、政府政策、其他规范性文
                    规、规章、政府政策、其他规范性文件等，
                                       件等，导致中央政府或监管机构的调
                    导致中央政府或监管机构的调查，并被限
                                       查，并被限令行业退出、吊销营业执照、
                    令行业退出、吊销营业执照、强制关闭等。
                                       强制关闭等。重要缺陷：违反法律、法
                    重要缺陷：违反法律、法规、规章、政府
                                       规、规章、政府政策、其他规范性文件
                    政策、其他规范性文件等，导致地方政府
                                       等，导致地方政府或监管机构的调查，
                    或监管机构的调查，并责令停业整顿等。
                                       并责令停业整顿等。一般缺陷：违反法
                    一般缺陷：违反法律、法规、规章政府政
                                       律、法规、规章政府政策、其他规范性
                    策、其他规范性文件等，导致地方政府或
                                       文件等，导致地方政府或监管机构的调
                    监管机构的调查，并被处以罚款或罚金。
定性标准                                   查，并被处以罚款或罚金。战略与运营
                    战略与运营目标—重大缺陷：战略与运营
                                       目标—重大缺陷：战略与运营目标或关
                    目标或关键业绩指标的执行不合理，严重
                                       键业绩指标的执行不合理，严重偏离且
                    偏离且存在方向性错误，对战略与运营目
                                       存在方向性错误，对战略与运营目标的
                    标的实现产生严重负面作用。重要缺陷：
                                       实现产生严重负面作用。重要缺陷：战
                    战略与运营目标或关键业绩指标执行不合
                                       略与运营目标或关键业绩指标执行不
                    理，严重偏离，对战略与运营目标的实现
                                       合理，严重偏离，对战略与运营目标的
                    产生明显的消极作用。一般缺陷：战略与
                                       实现产生明显的消极作用。一般缺陷：
                    运营目标或关键业绩的执行存在较小范围
                                       战略与运营目标或关键业绩的执行存
                    的不合理，目标偏离，对战略与运营目标
                                       在较小范围的不合理，目标偏离，对战
                    的实现影响轻微。
                                       略与运营目标的实现影响轻微。
                    利润总额潜在错报的金额—重大缺陷：错 利润总额潜在错报的金额—重大缺陷：
                    报≥合并会计报表利润总额的 5%；重要缺 错报≥合并会计报表利润总额的 8%；重
                    陷：合并会计报表利润总额的 3%≤错报＜ 要缺陷：合并会计报表利润总额的 5%≤
                    合并会计报表利润总额的 5%；一般缺陷：错报＜合并会计报表利润总额的 8%；
                    错报＜合并会计报表利润总额的 3%。资产 一般缺陷：错报＜合并会计报表利润总
                    总额潜在错报的金额—重大缺陷：错报≥ 额的 5%。资产总额潜在错报的金额—
                    合并会计报表资产总额的 1%；重要缺陷：重大缺陷：错报≥合并会计报表资产总
                    合并会计报表资产总额的 0.5%≤错报＜合 额的 1.5%；重要缺陷：合并会计报表
定量标准
                    并会计报表资产总额的 1%；一般缺陷：错 资产总额的 1%≤错报＜合并会计报表
                    报＜合并会计报表资产总额的 0.5%。经营 资产总额的 1.5%；一般缺陷：错报＜
                    收入潜在错报的金额—重大缺陷：错报≥ 合并会计报表资产总额的 1%。经营收
                    合并会计报表主营业务收入或营业收入的 入潜在错报的金额—重大缺陷：错报≥
                    入或营业收入的 1%≤错报＜合并会计报表 入的 3%；重要缺陷：合并会计报表主
                    主营业务收入或营业收入的 2%；一般缺 营业务收入或营业收入的 2%≤错报＜
                    陷：错报＜合并会计报表主营业务收入或 合并会计报表主营业务收入或营业收
                                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                         营业收入的 1%。          入的 3%；一般缺陷：错报＜合并会计
                                            报表主营业务收入或营业收入的 2%。
财务报告重大缺陷数量（个）                                                 0
非财务报告重大缺陷数量（个）                                                0
财务报告重要缺陷数量（个）                                                 0
非财务报告重要缺陷数量（个）                                                0
√ 适用 □ 不适用
                          内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，财信发展于 2021 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务
报告内部控制。
内控审计报告披露情况          披露
内部控制审计报告全文披露日期 2022 年 04 月 12 日
内部控制审计报告全文披露索引 www.cninfo.com.cn
内控审计报告意见类型          标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷       否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
按照证监会要求，公司对照《上市公司治理专项自查清单》所载内容，对公司规范运作情况进行了全面自查，未发现待整改
问题，公司治理符合相关监管规则和规范性文件的要求。公司以本次自查为契机，将切实不断提高上市公司治理水平，夯实
公司高质量发展的基础，维护投资者合法权益。
                                                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                             第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
√ 是 □ 否
          主要污染物
公司或子公                          排放口分布              执行的污染                 核定的排放 超标排放情
          及特征污染 排放方式 排放口数量              排放浓度                     排放总量
 司名称                            情况                物排放标准                     总量     况
          物的名称
                                                  无机化学工
重庆市瀚渝                                             业污染物排
                               厂区污水总
再生资源有 PH 值        间接排放   1             6-9mg/L    放标准        /          /        未超标
                               排放口
限公司                                               （GB31573
                                                  ）
                                                  无机化学工
重庆市瀚渝                                             业污染物排
                               厂区污水总
再生资源有 化学需氧量 间接排放         1             200mg/L    放标准        1.868 吨    /        未超标
                               排放口
限公司                                               （GB31573
                                                  ）
                                                  无机化学工
重庆市瀚渝                                             业污染物排
                               厂区污水总
再生资源有 悬浮物         间接排放   1             100mg/L    放标准        0.235 吨    /        未超标
                               排放口
限公司                                               （GB31573
                                                  ）
                                                  无机化学工
重庆市瀚渝                                             业污染物排
                               厂区污水总
再生资源有 石油类         间接排放   1             20mg/L     放标准        0.0099 吨   /        未超标
                               排放口
限公司                                               （GB31573
                                                  ）
重庆市瀚渝                                             污水综合排
                               厂区污水总
再生资源有 动植物油        间接排放   1             100mg/L    放标准        0.0178 吨   /        未超标
                               排放口
限公司                                               （GB8978）
                                                  无机化学工
重庆市瀚渝                                             业污染物排
                               厂区污水总
再生资源有 总铜          间接排放   1             0.5mg/L    放标准        0.0003 吨   /        未超标
                               排放口
限公司                                               （GB31573
                                                  ）
重庆市瀚渝                          厂区污水总              无机化学工
          总氰化物    间接排放   1             0.5mg/L               0.00011 吨 /         未超标
再生资源有                          排放口                业污染物排
                                         财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
限公司                                        放标准
                                           （GB31573
                                           ）
                                           无机化学工
重庆市瀚渝                                      业污染物排
                        厂区污水总
再生资源有 氨氮     间接排放   1           40mg/L     放标准        0.284 吨    /   未超标
                        排放口
限公司                                        （GB31573
                                           ）
                                           无机化学工
重庆市瀚渝                                      业污染物排
                        厂区污水总
再生资源有 总锡     间接排放   1           2mg/L      放标准        0.0083 吨   /   未超标
                        排放口
限公司                                        （GB31573
                                           ）
                                           无机化学工
重庆市瀚渝                                      业污染物排
                        厂区污水总
再生资源有 总磷     间接排放   1           2mg/L      放标准        0.005 吨    /   未超标
                        排放口
限公司                                        （GB31573
                                           ）
                                           无机化学工
重庆市瀚渝                   含铜蚀刻液              业污染物排
再生资源有 氨      有组织排放 1    反应槽废气 20mg/m?      放标准        0.018 吨    /   未超标
限公司                     排放口                （GB31573
                                           ）
                                           无机化学工
重庆市瀚渝                   含铜蚀刻液              业污染物排
再生资源有 颗粒物    有组织排放 1    干燥废气排 30mg/m?      放标准        未生产        /   未超标
限公司                     放口                 （GB31573
                                           ）
                                           无机化学工
重庆市瀚渝                   含铜、含镍              业污染物排
再生资源有 硫酸雾    有组织排放 1    污泥处理废 20mg/m?      放标准        0.0711 吨   /   未超标
限公司                     气排放口               （GB31573
                                           ）
                                           无机化学工
                        废酸废碱、
重庆市瀚渝                                      业污染物排
                        退锡废液处
再生资源有 氮氧化物   有组织排放 1            200mg/m? 放标准          0.1396 吨   /   未超标
                        理废气排放
限公司                                        （GB31573
                        口
                                           ）
                        废酸废碱、              无机化学工
重庆市瀚渝
                        退锡废液处              业污染物排
再生资源有 硫酸雾    有组织排放 1            20mg/m?               0.0643 吨   /   未超标
                        理废气排放              放标准
限公司
                        口                  （GB31573
                                            财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                              ）
                                              无机化学工
                        废酸废碱、
重庆市瀚渝                                         业污染物排
                        退锡废液处
再生资源有 氯化氢     有组织排放 1             10mg/m?     放标准        0.107 吨    /   未超标
                        理废气排放
限公司                                           （GB31573
                        口
                                              ）
                                              大气污染物
                        废线路板处
重庆市瀚渝                                         综合排放标
                        理 PCB 分
再生资源有 颗粒物     有组织排放 1             120mg/m? 准             已报停        /   未超标
                        离废气排放
限公司                                           （DB50/41
                        口
                                              大气污染物
                        废线路板处
重庆市瀚渝                                         综合排放标
                        理 PCB 回
再生资源有 非甲烷总烃 有组织排放 1               120mg/m? 准             0.6053 吨   /   未超标
                        收废气排放
限公司                                           （DB50/41
                        口
                                              大气污染物
                        废线路板处
重庆市瀚渝                                         综合排放标
                        理 PCB 回
再生资源有 颗粒物     有组织排放 1             120mg/m? 准             0.4889 吨   /   未超标
                        收废气排放
限公司                                           （DB50/41
                        口
                                              大气污染物
重庆市瀚渝                                         综合排放标
                        废矿物油尾
再生资源有 非甲烷总烃 有组织排放 1               120mg/m? 准             0.021 吨    /   未超标
                        气排放口
限公司                                           （DB50/41
                                              恶臭污染物
重庆市瀚渝
                        废矿物油尾                 排放标准
再生资源有 氨       有组织排放 1             4.9 ㎏/h                0.0106 吨   /   未超标
                        气排放口                  （GB14554
限公司
                                              ）
                                              锅炉大气污
重庆市瀚渝                                         染物排放排
                        锅炉废气排
再生资源有 二氧化硫    有组织排放 1             50mg/m?     放标准        0.0253 吨   /   未超标
                        放口
限公司                                           （DB50/65
                                              锅炉大气污
重庆市瀚渝                                         染物排放排
                        锅炉废气排
再生资源有 氮氧化物    有组织排放 1             200mg/m? 放标准           0.7683 吨   /   未超标
                        放口
限公司                                           （DB50/65
重庆市瀚渝                                         锅炉大气污
        颗粒物   有组织排放 1   锅炉废气排 20mg/m?                    0.0621 吨   /   未超标
再生资源有                                         染物排放排
                                                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
限公司                                     放口             放标准
                                                       （DB50/65
                                                       工业企业厂
重庆市瀚渝                                                 界环境噪声
                                        厂（场）界 昼间 65dB、
再生资源有 噪声           /          /                       排放标准 /             /         未超标
                                        点位置   夜间 55dB
限公司                                                   （GB12348
                                                       ）
防治污染设施的建设和运行情况
按项目环评及环保“三同时”设计备案要求完成了各项污染物防治设施的建设，运行正常。
建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
日至2022年12月24日。
突发环境事件应急预案
按照国家环境保护法律法规要求，公司组织修订了《重庆瀚渝再生资源有限公司突发环境事件风险评估报告》、《重庆瀚渝
再生资源有限公司突发环境事件应急预案》，并通过专家评审报政府部门备案。备案机关与备案号：双桥经开区生态环境局，
备案号：5001912020100003/500191-2020-022-M。
环境自行监测方案
公司依据环境自行监测指南的要求，制定自行监测方案，明确了检测点位及监测频率。并严格按照国家环境监测技术规范和
环境监测管理规定的要求开展自行监测，定期进行数据比对监测。
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
                                                             对上市公司生产经
公司或子公司名称               处罚原因         违规情形          处罚结果                       公司的整改措施
                                                                  营的影响
不适用             不适用               不适用          不适用           不适用             不适用
其他应当公开的环境信息
公司不存在其他应公开的环境信息。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□ 适用 √ 不适用
其他环保相关信息
公司不存在需要披露的其他环保信息。
二、社会责任情况
报告期内，公司遵纪守法，合规经营，在追求经济效益的同时，注重认真履行对股东、职工、债权人、消费者等方面应尽的
责任和义务，并努力为社会公益事业做出力所能及的贡献。 在保障股东特别是中小股东利益方面，公司根据相关法律法规，
不断完善、加强内部制度的建设，建立了较为完善的内控体系，形成了以股东大会、董事会和监事会相互制衡的公司治理结
构与规范运作机制，严格规范股东大会、董事会、监事会和总经理的权利、义务及职责范围，公司在召开股东大会决策重大
事项时，依法提供网络投票方式，最大限度维护中小投资者权益。
                               财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司报告2021年度暂未开展脱贫攻坚工作及乡村振兴工作，也暂无后续脱贫攻坚工作及乡村振兴工作计划。
                                                                          财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                         第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
 承诺事由    承诺方    承诺类型                     承诺内容                        承诺时间      承诺期限               履行情况
                       根据财信·渝中城项目开发情况，承诺 2022 年底前完成重庆中置物业发展有限
                       公司（以下简称“中置物业”）注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或
                       转让；在注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让完成前，中置物
                       业所开发的财信·渝中城项目由财信发展进行托管，负责项目的整体经营，包
        重庆财信房 关于同业
                       括项目策划、设计、开发建设、销售、交付等项目建设全过程；如中置物业股
        地产开发有 竞争、关
                       权转让，财信发展有优先选择权；中置物业不再获取新的项目。如在 2022 年
        限公司;重   联交易、                                                2018 年 12 2022 年 12
                       底前未完成中置物业注销或者营业范围变更，承诺人应在 2023 年 6 月 30 日前                         正在履行中
        庆财信企业 资产占用                                                  月 03 日    月 31 日
                       完成股权转让的内部决策程序及股权转让的启动程序，财信发展完成行使或放
收购报告书   集团有限公 方面的承
                       弃优先收购权的董事会审议程序；如财信发展放弃优先收购权，在财信发展放
或权益变动   司;卢生举   诺
                       弃优先收购权后 12 个月内在合适时机将其出售给与承诺人无关联的第三方。
报告书中所
                       本承诺人承诺自本承诺生效之日起，如因本承诺人违反承诺使财信发展遭受或
作承诺
                       产生损失或开支，本承诺人将在财信发展遭受或产生损失或开支的 20 个工作
                       日内，以现金方式进行赔偿。
        重庆财信房 关于同业 根据财信·沙滨城市项目开发情况，承诺 2024 年底前完成重庆市弘信投资有限
        地产开发有 竞争、关 公司（以下简称“弘信投资”）注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或
        限公司;重   联交易、 转让；在注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让完成前，弘信投 2018 年 12 2024 年 12
                                                                                          正在履行中
        庆财信企业 资产占用 资所开发的财信·沙滨城市项目由财信发展进行托管，负责项目的整体经营， 月 03 日                  月 31 日
        集团有限公 方面的承 包括项目策划、设计、开发建设、销售、交付等项目建设全过程；如弘信投资
        司;卢生举   诺      股权转让，财信发展有优先选择权；弘信投资不再获取新的项目。如在 2024
                                                                  财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
               年底前未完成弘信投资注销或者营业范围变更，承诺人应在 2025 年 6 月 30
               日前完成股权转让的内部决策程序及股权转让的启动程序，财信发展完成行使
               或放弃优先收购权的董事会审议程序；如财信发展放弃优先收购权，在财信发
               展放弃优先收购权后 12 个月内在合适时机将其出售给与承诺人无关联的第三
               方。本承诺人承诺自本承诺生效之日起，如因本承诺人违反承诺使财信发展遭
               受或产生损失或开支，本承诺人将在财信发展遭受或产生损失或开支的 20 个
               工作日内，以现金方式进行赔偿。
               根据财信·赖特与山项目开发情况，承诺 2024 年底前完成重庆财信恒力置业有
               限公司（以下简称“财信恒力”）注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更
               或转让；在注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让完成前，财信
               恒力所开发的财信·赖特与山项目由财信发展进行托管，负责项目的整体经营，
重庆财信房 关于同业
               包括项目策划、设计、开发建设、销售、交付等项目建设全过程；如财信恒力
地产开发有 竞争、关
               股权转让，财信发展有优先选择权；财信恒力不再获取新的项目。如在 2024
限公司;重   联交易、                                                2018 年 12 2024 年 12
               年底前未完成财信恒力注销或者营业范围变更，承诺人应在 2025 年 6 月 30                           正在履行中
庆财信企业 资产占用                                                  月 03 日    月 31 日
               日前完成股权转让的内部决策程序及股权转让的启动程序，财信发展完成行使
集团有限公 方面的承
               或放弃优先收购权的董事会审议程序；如财信发展放弃优先收购权，在财信发
司;卢生举   诺
               展放弃优先收购权后 12 个月内在合适时机将其出售给与承诺人无关联的第三
               方。本承诺人承诺自本承诺生效之日起，如因本承诺人违反承诺使财信发展遭
               受或产生损失或开支，本承诺人将在财信发展遭受或产生损失或开支的 20 个
               工作日内，以现金方式进行赔偿。
               根据大足石刻影视文化有限责任公司（以下简称“大足影视”）及其大足区龙水
               湖国际旅游度假区的旅游开发项目开发情况，承诺 2025 年底前完成大足影视
重庆财信房 关于同业 注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让；在注销、经营范围（去
地产开发有 竞争、关 掉房地产开发业务）变更或转让完成前，大足影视所开发项目由财信发展进行
限公司;重   联交易、 托管，负责项目的整体经营，包括项目策划、设计、开发建设、销售、交付等 2019 年 12 2025 年 12
                                                                                  正在履行中
庆财信企业 资产占用 项目建设全过程；如大足影视股权转让，财信发展有优先选择权；大足影视不 月 11 日                  月 31 日
集团有限公 方面的承 再获取新的项目。如在 2025 年底前未完成大足影视注销或者营业范围变更，
司;卢生举   诺      承诺人应在 2026 年 6 月 30 日前完成股权转让的内部决策程序及股权转让的启
               动程序，财信发展完成行使或放弃优先收购权的董事会审议程序；如财信发展
               放弃优先收购权，在财信发展放弃优先收购权后 12 个月内在合适时机将其出
                                                                                 财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                       售给与承诺人无关联的第三方。本承诺人承诺自本承诺生效之日起，如因本承
                       诺人违反承诺使财信发展遭受或产生损失或开支，本承诺人将在财信发展遭受
                       或产生损失或开支的 20 个工作日内，以现金方式进行赔偿。
        重庆财信房 关于同业
        地产开发有 竞争、关 重庆恒宏置业有限公司系财信地产全资子公司，经营范围：房地产开发、物业
        限公司;重   联交易、 管理，销售建筑材料和装饰材料、五金、交电、金属材料。截至目前，重庆恒 2013 年 08
                                                                                      长期          正在履行中
        庆财信企业 资产占用 宏置业有限公司没有拟建、在建的房地产开发项目。该公司不再获取新的房地 月 20 日
        集团有限公 方面的承 产开发项目，从而避免与财信发展发生同业竞争
        司;卢生举   诺
                       重庆富黔房地产开发有限公司为财信地产的全资子公司。经营范围：房地产开
                       发，房屋销售，物业管理（凭资质证书执业）
                                          ；农业及旅游业项目开发，销售
        重庆财信房 关于同业
                       建筑材料（不含危险化学品）
                                   ，装饰材料（不含危险化学品）
                                                ，五金交电、百货；
        地产开发有 竞争、关
                       房地产中介咨询服务。截至目前，重庆富黔房地产开发有限公司正在开发的项
        限公司;重   联交易、                                                      2013 年 08
                       目为财信广场项目，无其他项目储备。重庆富黔房地产开发有限公司开发的财                             长期          正在履行中
        庆财信企业 资产占用                                                        月 20 日
                       信广场项目中主要组成部分写字楼的开发工作已经基本完成，注入上市公司已
        集团有限公 方面的承
                       经不能为财信发展带来盈利增长点。财信广场项目开发结束后，重庆富黔房地
        司;卢生举   诺
                       产开发有限公司将不再获取新的房地产开发项目，从而不再与财信发展存在同
                       业竞争。
                       鉴于财信发展收购重庆财信环境资源股份有限公司（以下简称“本公司”）下属                                        履行完毕。1、2019 年 5 月 9 日公
                       的重庆瀚渝再生资源有限公司（以下简称“重庆瀚渝”、“标的公司”）100%股                                      司已收到财信环境支付的 2018 年
                       权（以下简称“本次交易”）
                                   ，本公司已与财信发展签订《股权收购协议》
                                                      ，现做                                         全部业绩承诺补偿款 2,890.06 万
                       出业绩补偿承诺如下：
                                （一）业绩承诺内容 1、本次交易涉及的盈利承诺期为                                         元。
                                                                                                   财信环境已按承诺完成了 2018
其他对公司   重庆财信环 业绩承诺 2018 年、2019 年、2020 年和 2021 年。2、标的公司在业绩承诺期间应实现的                                 年的业绩补偿。2、2020 年 4 月 24
中小股东所   境资源股份 及补偿安 合并报表归属于母公司的扣非前净利润如下：2018 年、2019 年、2020 年和 2021                                 日公司已收到重庆财信环境资源
                                                                          月 22 日      月 31 日
作承诺     有限公司    排      年分别不低于 500 万元、1,000 万元、1,500 万元和 2,000 万元。标的公司净利                           股份有限公司支付的 2019 年全部
                       润的实现情况以财信发展指定的具有证券从业资格的会计师事务所审计后的                                          业绩承诺补偿款 822.04 万元。重
                       结果为准。
                           （二）业绩承诺补偿 1、承诺期内，财信发展所聘请的审计机构应                                         庆财信环境资源股份有限公司已
                       在承诺期各个会计年度结束后的 4 个月内对标的公司进行审计，并出具专项审                                       按承诺完成了 2019 年的业绩补
                       核报告。如在承诺期内，标的公司每年度截至当期期末累计实现的扣非前净利                                         偿。3、根据天健会计师事务所（特
                                                      财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
             润总额低于截至当期期末累计承诺扣非前净利润总和，则本公司应在当年度专                 殊普通合伙）出具的《关于重庆瀚
             项审核报告在指定媒体披露后的 10 个工作日内，以现金方式向财信发展进行               渝再生资源有限公司业绩承诺完
             补偿。当年的补偿金额按照如下方式计算（在计算的补偿金额小于 0 元时，按               成情况的鉴证报告》
                                                                        （天健审
                                              ：                 〔2021〕8-135 号）重庆瀚渝经审
             本公司当年应补偿金额＝（截至当期期末累计承诺的扣非前净利润数－截至当                 计的 2020 年度合并报表归属于母
             期期末累计实现的扣非前净利润数）÷承诺期内累计承诺的扣非前净利润之和                 公司的扣除非经常性损益前的净
             ×标的资产本次交易价格-累计已补偿金额。2、在任何情况下，本公司向财信                利润为 2,238.27 万元，超过承诺数
             发展支付的补偿总额总计不超过其在本次股权转让中取得的股权转让对价总                  738.27 万元，完成了 2020 年度的
             额。                                                 业绩承诺。4、根据天健会计师事
                                                                务所（特殊普通合伙）出具的《关
                                                                于重庆瀚渝再生资源有限公司业
                                                                绩承诺完成情况的鉴证报告》
                                                                            （天
                                                                健审〔2022〕8-13 号）重庆瀚渝经
                                                                审计的 2021 年度合并报表归属于
                                                                母公司的扣除非经常性损益前的
                                                                净利润为 3,105.25 万元，超过承诺
                                                                数 1,105.25 万元，完成了 2021 年
                                                                度的业绩承诺。
             重庆财信企业集团有限公司（以下简称“本公司”）持有重庆财信房地产开发有                正在履行中。公司于 2021 年 4 月
             限公司（以下简称“财信地产”）100%股权，财信地产为财信发展的控股股东。              2 日、2021 年 4 月 21 日分别召开
             鉴于财信发展收购本公司下属的重庆瀚渝再生资源有限公司 100%股权（以下               第十届董事会第三十九次临时会
        关于同业 简称“本次交易”）
                     ，根据截至目前财信发展以及本公司已持有的环保资产情况，                议及 2021 年第三次临时股东大
        竞争、关 为避免潜在同业竞争，本公司承诺：
                            （1）本公司及直接或间接控制的子企业将                 会，审议通过了《关于公司放弃重
重庆财信企
        联交易、 避免直接或间接地从事与财信发展及其下属子公司从事的环保主营业务构成 2017 年 11        庆财信实业有限公司股权转让优
业集团有限                                                      长期
        资金占用 同业竞争的业务活动，今后的任何时间亦不会直接或间接地以任何方式（包括 月 22 日          先购买权暨关联交易的议案》
                                                                            ，同
公司
        方面的承 但不限于在中国境内外通过投资、收购、联营、兼并、受托经营等方式）另行                 意公司放弃财信集团持股 97%的
        诺    从事与财信发展及其下属子公司从事的主营业务存在实质性竞争且对上市公                  控股子公司重庆市财信环保投资
             司经营成果产生较大影响的业务活动。其中，存在实质性竞争且对上市公司经                 股份有限公司的子公司重庆财信
             营成果产生较大影响的业务活动具体包括：1）危险废物处理业务，属于环保                 环境资源股份有限公司持有的重
             行业细分的子行业：主要业务内容为产生危险废物的工业企业提供资源化处理                 庆财信实业有限公司 100%股权的
                                                             财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
               或无害化处置服务，该业务由上市公司本次交易拟收购的重庆瀚渝经营；2）                      优先购买权。
               工业废水处理业务，属于环保行业细分的子行业：主要业务内容包括从事工业
               废水零排放业务（即分类回收废水中的各种有价值物料使处理后的系统排水达
               到生产回用标准）
                      、对城市工业园区的污水处理开展水务 PPP 投资业务。
                                                （2）
               若本公司及下属企业未来从任何第三方获得的任何涉及上市公司已有的环保
               主营业务，与上市公司从事的主营业务存在实质性竞争且对上市公司经营成果
               产生较大影响的，则本公司及下属企业将立即通知上市公司，在征得第三方允
               诺后，尽力将该商业机会让予上市公司。
                                （3）本公司及下属企业不会利用从上
               市公司了解或知悉的信息协助第三方从事或参与上市公司从事的环保主营业
               务存在实质性竞争且对上市公司经营成果产生较大影响的经营活动。
                                            （4）若因
               本公司或下属企业违反上述承诺而导致上市公司权益受到损害的，本公司将依
               法承担相应的赔偿责任。此外，本公司承诺，自本次重庆瀚渝股权转让所涉及
               的工商变更登记完成后 60 个月内，如本公司下属的环保资产盈利性和合规性
               符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条、第四十三条的相关规定，
               拟优先转让予财信发展或其下属子公司。
               重庆财信企业集团有限公司（以下简称“本公司”）持有重庆财信房地产开发有
               限公司（以下简称“财信地产”）100%股权，财信地产为财信发展的控股股东。
               鉴于财信发展收购本公司下属的重庆瀚渝再生资源有限公司 100%股权，为减
               少和规范收购完成后将来可能产生的关联交易，本公司承诺：1、本公司及直
               接或间接控制的子企业将采取措施尽量避免和减少与财信发展及其下属子公
        关于同业
               司之间的关联交易。2、对于无法避免的关联交易，本公司保证本着公允、透
        竞争、关
重庆财信企          明的原则，严格履行关联交易决策程序和回避制度，同时按相关规定及时履行
        联交易、                                          2017 年 11
业集团有限          信息披露义务。3、本公司保证不利用关联交易非法转移上市公司的资金、利                 长期   正在履行中
        资金占用                                          月 22 日
公司             润，不利用关联交易损害上市公司及非关联股东的利益；保证不利用股东地位
        方面的承
               谋取不当利益或谋求与上市公司达成交易的优先权利，不以任何形式损害上市
        诺
               公司及上市公司其他股东的合法权益；本公司及本公司关联企业承诺不以借
               款、代偿债务、代垫款项或者其他方式违规占用上市公司资金、资产，也不要
               求上市公司为本公司及本公司的关联企业进行违规担保。4、上述承诺在本公
               司作为上市公司控股股东期间长期有效，如违反上述承诺给上市公司造成损
               失，本公司将依法承担相关责任。
                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
承诺是否按
         否
时履行
如承诺超期
未履行完毕
的，应当详细
说明未完成
         不适用。
履行的具体
原因及下一
步的工作计
划
                                                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
其原因做出说明
√ 适用 □ 不适用
盈利预测资产                             当期预测业绩 当期实际业绩 未达预测的原 原预测披露日 原预测披露索
         预测起始时间 预测终止时间
 或项目名称                              （万元）       （万元）      因（如适用）            期        引
重庆瀚渝再生   2018 年 01 月 2021 年 12 月                         公司业务拓展 2017 年 11 月 http://www.cni
资源有限公司   01 日        31 日                                达预期        14 日       nfo.com.cn
公司股东、交易对手方在报告年度经营业绩做出的承诺情况
√ 适用 □ 不适用
根据财信环境公司出具的《<股权收购协议>有关事项补充说明函》，财信环境公司承诺重庆瀚渝公司在在业绩承诺期间应
实现的合并报表归属于母公司的扣非前净利润如下：2018年、2019年、2020年和2021年分别不低于500.00万元、1,000.00万
元、1,500.00万元和2,000.00万元。如在承诺期内，重庆瀚渝公司每年度截至当期期末累计实现的扣非前净利润总额低于截至
当期期末累计承诺扣非前净利润总和，则财信环境公司应以现金方式向本公司进行补偿。2021年，重庆瀚渝公司已完成业绩
承诺。
业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
√ 适用 □ 不适用
  (1) 企业会计准则变化引起的会计政策变更
准则）。
  ① 对于首次执行日前已存在的合同，公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
                                  财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
   ② 对本公司作为承租人的租赁合同，公司根据首次执行日执行新租赁准则与原准则的累计影响数调整本报告期期初留
存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。具体处理如下：
   对于首次执行日前的融资租赁，公司在首次执行日按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用
权资产和租赁负债。
   对于首次执行日前的经营租赁，公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日公司增量借款利率折现的现值计
量租赁负债，按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。
   在首次执行日，公司按照本财务报表附注三(二十)的规定，对使用权资产进行减值测试并进行相应会计处理。
   执行新租赁准则对公司2021年1月1日财务报表无影响。
务报表无影响。
项会计政策变更对公司财务报表无影响。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
   报告期内无新纳入合并财务报表范围的子公司。
  报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司有4家，分别是重庆兴财北企业管理有限公司、重庆智北房地产经纪有限公
司、东莞市财信房地产开发有限公司、台佛山财兴置业有限公司。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称                                天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元）                                              70
境内会计师事务所审计服务的连续年限                                           4
境内会计师事务所注册会计师姓名                                      李青龙、刘静亚
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限                                      4
境外会计师事务所名称（如有）                                              无
境外会计师事务所报酬（万元）（如有）                                          0
境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有）                                       无
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有）                                         无
境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如有）                                  无
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
经公司董事会、股东大会审议通过，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内部控制审计机构，2021年度审计
费用为25万元。
                                                        财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十四、重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
                                         关联交 占同类 获批的                            可获得
                          关联交                                         是否超 关联交
关联交易 关联关 关联交 关联交                关联交 易金额 交易金 交易额                                 的同类 披露日 披露索
                          易定价                                         过获批 易结算
    方    系    易类型 易内容           易价格      （万        额的比 度（万                      交易市           期       引
                          原则                                          额度   方式
                                         元）         例       元）                      价
        受同一
财信智慧          接受关 接受物                                                                               http://w
        最终控                                                                               2021 年
生活服务          联人提 业服务、市场化 2,603.6        2,603.6            4,023.5             2,603.6             ww.cni
        制方控                                        47.37%             否    转账             04 月 10
集团有限          供的劳 接受劳 原则        5             5                  3              5                   nfo.co
        制的其                                                                               日
公司            务     务服务                                                                             m.cn
        他企业
北京国兴 受同一
              接受关                                                                                   http://w
三吉利物 最终控                                                                                  2021 年
              联人提 接受物 市场化                                   1,214.7                                 ww.cni
业管理有 制方控                        701.79   701.79 12.77%                否    转账   701.79    04 月 10
              供的劳 业服务 原则                                         9                                  nfo.co
限责任公 制的其                                                                                  日
              务                                                                                     m.cn
司       他企业
重庆恒宏 受同一 接受关 接受租 市场化 73.32                73.32    2.00%     47.95 是       转账   73.32     2021 年 http://w
                                                                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
置业有限 最终控 联人提 赁服务 原则                                                                                   04 月 10 ww.cni
公司     制方控 供的劳                                                                                        日         nfo.co
       制的其 务                                                                                                    m.cn
       他企业
重庆财信 受同一
             接受关                                                                                                http://w
环境资源 最终控                                                                                              2021 年
             联人提 接受处 市场化                                                                                        ww.cni
股份有限 制方控                             0               0                  3否         转账    0            04 月 10
             供的劳 置服务 原则                                                                                         nfo.co
公司及其 制的其                                                                                              日
             务                                                                                                  m.cn
子公司    他企业
重庆财信 受同一 向关联
                      提供检                                                                                       http://w
环境资源 最终控 人提供                                                                                          2021 年
                      测服务、市场化                                                                                   ww.cni
股份有限 制方控 劳务服                         183.72     183.72    8.00%       770 否        转账    183.72       04 月 10
                      销 售产 原则                                                                                   nfo.co
公司及其 制的其 务、销                                                                                          日
                      品                                                                                         m.cn
子公司    他企业 售商品
合计                              --       --                --                 --    --       --           --       --
大额销货退回的详细情况                 无
                                     公司于 2021 年 4 月 8 日召开第十届董事会第十二次会议，审议通过了《关于
按类别对本期将发生的日常关联交 公司 2021 年度日常关联交易预计的议案》
                                     ，鉴于公司日常关联交易的持续发生，公司
易进行总金额预计的，在报告期内的 预计 2021 年度与相关关联方发生日常交易额为 6,059.27 万元。经统计，公司 2021 年
实际履行情况（如有）                  度日常实际发生的上述该等关联交易总金额为 3,562.48 万元（不含受托管理费）
                                                                    。
交易价格与市场参考价格差异较大
                            无
的原因（如适用）
√ 适用 □ 不适用
                                              转让资产 转让资产
              关联交易 关联交易 关联交易                                       转让价格 关联交易 交易损益
关联方 关联关系                                      的账面价 的评估价                                           披露日期 披露索引
                 类型       内容     定价原则                   （万元） 结算方式 （万元）
                                              值（万元）值（万元）
       受同一最
重庆财信                                                                                              2021 年       http://ww
       终控制方                      市场化原
物业管理          股权收购 受让股权                       3,510.06 20,091.51     19,800 转账               0 06 月 11 w.cninfo.
       控制的其                      则
有限公司                                                                                              日            com.cn
       他企业
转让价格与账面价值或评估价值差异较
                                 无
大的原因（如有）
对公司经营成果与财务状况的影响情况 无
如相关交易涉及业绩约定的，报告期内
                                 不适用
的业绩实现情况
                                                 财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□ 适用 √ 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
√ 适用 □ 不适用
信环境资源股份有限公司（以下简 称“财信环境”）拟将其持有的重庆财信实业有限公司（以下简称 “财信实业”）100%股权
进行转让，转让价格不低于 63,000 万元，并承接对应的股东借款。公司多方面综合考虑，拟放弃上述股权的优先购买权。
详细信息详见巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）2021-018号公告披露。
份有限公司（以下简称“财信环境公司”），于2021年10月25日，签署《界石组团项目 AC、AB 段及 B 西侧段新代建市政道
路（一标段）工程合同》，合同金额1,204.28万元。合同定价采用市场公允定价原则。截止本报告期末，财信环境公司累计
已完成产值5,507,231.66元，公司累计已付款2,698,572.00元。详细信息详见巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）2021-066
号公告披露。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
          临时公告名称                    临时公告披露日期                    临时公告披露网站名称
关于公司放弃重庆财信实业有限公司股权
转让优先购买权暨关联交易的公告
关于控股子公司与关联方签署代建市政道
路工程 暨关联交易的公告
                                                       财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
十五、重大合同及其履行情况
（1）托管情况
√ 适用 □ 不适用
托管情况说明
  重庆财信房地产开发集团有限公司将持有的恒力置业-赖特与山项目、弘信投资-沙滨城项目、中置物业-渝中城项目，重
庆财信房地产开发集团有限公司全资股东重庆财信企业集团有限公司持有的大足影视公司-龙水湖度假项目四个项目委托给
公司经营，托管时间为2021年1月1日至2021年12月31日。交易定价为协议定价，托管费收入按项目签约销售额1%的标准收
取委托管理服务费。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
本报告期，实现租赁收入为1,965,898.22元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
√ 适用 □ 不适用
                                                                                      单位：万元
                       公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
                                                                 反担保
       担保额度
担保对象                         实际发生        实际担保            担保物（如   情况          是否履行 是否为关
       相关公告        担保额度                           担保类型                 担保期
  名称                           日期        金额               有）     （如              完毕   联方担保
       披露日期
                                                                 有）
重庆峨克                                                             重庆峨
门窗幕墙                 1,000                    0          车库抵押    克门窗 1 年     是        否
       月 01 日                月 28 日               保证
工程有限                                                             幕墙工
                                                         财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司                                                                 程有限
                                                                   公司对
                                                                   公司提
                                                                   供连带
                                                                   责任保
                                                                   证的信
                                                                   用反担
                                                                   保
                                                                   庆梵与
                                                                   环境艺
                                                                   术有限
                                                                   公司对
重庆梵与
环境艺术                 1,000                      0          车库抵押          1年    是        否
       月 01 日                月 28 日                 保证             供连带
有限公司
                                                                   责任保
                                                                   证的信
                                                                   用反担
                                                                   保
                                                                   重庆市
                                                                   万旭园
                                                                   林绿化
                                                                   工程有
重庆市万
                                                                   限公司
旭园林绿   2020 年 09             2020 年 09              连带责任
化工程有   月 01 日                月 28 日                 保证
                                                                   提供连
限公司
                                                                   带责任
                                                                   保证的
                                                                   信用反
                                                                   担保
重庆兴农
融资担保   2018 年 12             2018 年 12              连带责任
集团有限   月 13 日                月 28 日                 保证
公司
报告期内审批的对外担                                报告期内对外担保实际
保额度合计（A1）                                 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外                                报告期末实际对外担保
担保额度合计（A3）                                余额合计（A4）
                                          公司对子公司的担保情况
                                                                   反担保
       担保额度
担保对象                         实际发生         实际担保             担保物（如   情况          是否履行 是否为关
       相关公告        担保额度                             担保类型                 担保期
 名称                            日期          金额               有）     （如              完毕   联方担保
       披露日期
                                                                   有）
                                                         财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
重庆瀚渝   2018 年 10             2018 年 10              连带责任
公司     月 17 日                月 18 日                 保证
财信南宾   2018 年 12             2018 年 12              连带责任
公司     月 12 日                月 14 日                 保证
连云港财   2019 年 01             2019 年 01              连带责任
信公司    月 22 日                月 23 日                 保证
兴财茂置   2019 年 05             2019 年 05              连带责任
业      月 06 日                月 08 日                 保证
兴信置业                22,000                     0           无    无   3年      是   是
       月 14 日                月 28 日                 保证
连云港财   2019 年 09             2019 年 09              连带责任
信公司    月 10 日                月 12 日                 保证
财信投资   2019 年 11             2019 年 12              连带责任
发展公司   月 30 日                月 20 日                 保证
合同能源   2019 年 12             2020 年 12              连带责任
公司     月 20 日                月 18 日                 保证
重庆瀚渝   2020 年 01             2019 年 12              连带责任
公司     月 03 日                月 27 日                 保证
星界置业   2020 年 01             2020 年 01              连带责任
公司     月 17 日                月 14 日                 保证
镇江鑫城   2020 年 02             2020 年 02              连带责任
公司     月 22 日                月 21 日                 保证
重庆瀚渝   2020 年 01             2020 年 03              连带责任
公司     月 08 日                月 19 日                 保证
重庆财信
国兴商业   2020 年 01             2020 年 03              连带责任
管理有限   月 08 日                月 20 日                 保证
公司
连云港财   2020 年 04             2020 年 04              连带责任
信公司    月 14 日                月 24 日                 保证
重庆瀚渝   2020 年 05             2020 年 05              连带责任
公司     月 28 日                月 29 日                 保证
财信弘业   2020 年 06             2020 年 07              连带责任
公司     月 29 日                月 24 日                 保证
重庆瀚渝   2020 年 07             2020 年 08              连带责任
公司     月 31 日                月 07 日                 保证
财信弘业   2020 年 08             2020 年 08              连带责任
公司     月 28 日                月 28 日                 保证
合同能源   2020 年 12     1,000 2020 年 12           0 连带责任      无    无   1年      是   是
                                                          财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司     月 18 日                月 18 日                  保证
重庆财兴
建材有限                 1,000                    900           无        无     1年      是        是
       月 18 日                月 18 日                  保证
公司
合同能源   2020 年 12             2020 年 12               连带责任
公司     月 18 日                月 22 日                  保证
仕达房地   2020 年 12             2020 年 12               连带责任
产公司    月 25 日                月 25 日                  保证
镇江鑫城   2021 年 02             2021 年 02               连带责任
公司     月 01 日                月 03 日                  保证
金楠置业   2021 年 05             2021 年 05               连带责任
公司     月 26 日                月 27 日                  保证
重庆瀚渝   2021 年 03             2021 年 03               连带责任
公司     月 11 日                月 12 日                  保证
惠州腾大   2021 年 02             2021 年 02               连带责任
公司     月 10 日                月 09 日                  保证
合同能源   2021 年 12             2021 年 12               连带责任
公司     月 16 日                月 16 日                  保证
报告期内审批对子公司                                报告期内对子公司担保
担保额度合计（B1）                                实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子
                                          报告期末对子公司实际
公司担保额度合计                        659,300                                                     124,020.95
                                          担保余额合计（B4）
（B3）
                                          子公司对子公司的担保情况
                                                                     反担保
       担保额度
担保对象                         实际发生         实际担保              担保物（如    情况            是否履行 是否为关
       相关公告        担保额度                              担保类型                  担保期
 名称                            日期          金额                   有）   （如                完毕    联方担保
       披露日期
                                                                     有）
重庆瀚渝   2018 年 10             2018 年 10               连带责任
公司     月 17 日                月 18 日                  保证
                                                            土地、车
财信南宾   2018 年 12             2018 年 12               连带责任
公司     月 12 日                月 14 日                  保证
                                                            押
连云港财   2019 年 09             2019 年 09               连带责任
信公司    月 10 日                月 12 日                  保证
合同能源   2019 年 12             2020 年 12               连带责任   土地和在
公司     月 20 日                月 18 日                  保证     建工程
连云港财   2020 年 04             2020 年 04               连带责任
信公司    月 14 日                月 24 日                  保证
                                                             财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
重庆瀚渝   2020 年 07            2020 年 08                   连带责任
公司     月 31 日               月 07 日                      保证
合同能源   2020 年 12            2020 年 12                   连带责任
公司     月 18 日               月 22 日                      保证
镇江鑫城   2021 年 02            2021 年 02                   连带责任    土地、股权
公司     月 01 日               月 03 日                      保证;质押 抵押
                                                                土地、房
金楠置业   2021 年 05            2021 年 05                   连带责任
公司     月 26 日               月 27 日                      保证;质押
                                                                押
重庆瀚渝   2021 年 03            2021 年 03                   连带责任
公司     月 11 日               月 12 日                      保证;抵押
合同能源   2021 年 12            2021 年 12                   连带责任
公司     月 16 日               月 16 日                      保证;抵押
报告期内审批对子公司                               报告期内对子公司担保
担保额度合计（C1）                               实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子
                                         报告期末对子公司实际
公司担保额度合计                       301,300                                                90,146.95
                                         担保余额合计（C4）
（C3）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计                             报告期内担保实际发生
（A1+B1+C1）                               额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合                            报告期末实际担保余额
计（A3+B3+C3）                              合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产
的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余
额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对
象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F）                                                                153,912.73
上述三项担保金额合计（D+E+F）                                                                      207,874
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任
或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况 无
说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有）                      无
采用复合方式担保的具体情况说明
                                        财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
一笔融资业务,详见2018-110号公告披露，截止2021年12月31日，该笔贷款已结清，实际担保余额为0。
一笔融资业务,详见2018-134号公告披露，截止2021年12月31日，该笔贷款已结清，实际担保余额为0。
一笔融资业务,详见2019-105号公告披露，截止2021年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为15,000万元。
一笔融资业务,详见2019-145号公告披露，截止2021年12月31日，该笔贷款已结清，实际担保余额为0。
同一笔融资业务,详见2020-035号公告披露，截止2021年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为0万元。
同一笔融资业务,详见2020-072号公告披露，截止2021年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为3,164.95万元。
同一笔融资业务,详见2020-110号公告披露，截止2021年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为3,500万元。
同一笔融资业务,详见2021-001号公告披露，截止2021年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为33,500万元。
同一笔融资业务,详见2021-043号公告披露，截止2021年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为27,500万元。
为同一笔融资业务,详见2021-013号公告披露，截止2021年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为0万元。
为同一笔融资业务,详见2021-075号公告披露，截止2021年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为7,500万元。
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内委托理财概况
                                                                 单位：万元
             委托理财的资金来                                         逾期未收回理财已
     具体类型               委托理财发生额        未到期余额       逾期未收回的金额
                源                                              计提减值金额
银行理财产品       自有资金             12,200           0          0             0
合计                            12,200           0          0             0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
                                        财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
  截至2021年12月31日，财信房地产公司持有公司股份678,220,207股，占公司总股本的61.63%；处于质押状态的股份为
开发有限公司；2021年7月13日，公司注销全资子公司重庆智北房地产经纪有限公司；2021年8月3日，公司注销全资子公司
重庆兴财北企业管理有限公司。
十七、公司子公司重大事项
√ 适用 □ 不适用
 根据财信环境公司出具的《<股权收购协议>有关事项补充说明函》，财信环境公司承诺重庆瀚渝公司在业绩承诺期间应
实现的合并报表归属于母公司的扣非前净利润如下：2018年、2019年、2020年和2021年分别不低于500.00万元、1,000.00万
元、1,500.00万元和2,000.00万元。如在承诺期内，重庆瀚渝公司每年度截至当期期末累计实现的扣非前净利润总额低于截至
当期期末累计承诺扣非前净利润总和，则财信环境公司应以现金方式向本公司进行补偿。2022年3月7日公告，2021年度，重
庆瀚渝公司经审计，实现的合并报表归属于母公司的扣非前净利润为3,105.25万元，超过承诺数1,105.25万元，完成了2021
年度的业绩承诺。
                                                   财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                              第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
                                                                                          单位：股
                   本次变动前                      本次变动增减（＋，－）                      本次变动后
                  数量          比例       发行新股 送股 公积金转股    其他       小计          数量           比例
一、有限售条件股
份
     其中：境内法
人持股
       境内自然
人持股
     其中：境外法
人持股
       境外自然
人持股
二、无限售条件股
份
资股
资股
三、股份总数         1,100,462,170 100.00%      0    0    0        0        0    1,100,462,170 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
报告期内有限售条件股份增加16,050股，系高管锁定股变动所致。
股份变动的批准情况
                                                       财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
√ 适用 □ 不适用
                                                                                       单位：股
                          本期增加限售股 本期解除限售股
  股东名称       期初限售股数                                        期末限售股数      限售原因      解除限售日期
                             数                 数
薛茫茫                   0           7,875                0       7,875 董监高锁定股     2022-06-27
彭胜昔               1,725           7,425                        9,150 董监高锁定股     2022-06-27
谢欣芬                   0            750                 0        750 董监高锁定股      2022-06-27
合计                1,725          16,050                0      17,775       --         --
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
                                                                                       单位：股
                                                   报告期末表决权                 年度报告披露日
                  年度报告披露日
报告期末普通                                             恢复的优先股股                 前上一月末表决
股股东总数                                              东总数（如有）
                                                         （参                权恢复的优先股
                  股股东总数
                                                   见注 8）                   股东总数（如有）
                                                            财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                                                       （参见注 8）
                           持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
                                               报告期内 持有有限 持有无限                          质押、标记或冻结情况
                                  报告期末持
    股东名称      股东性质   持股比例                      增减变动 售条件的 售条件的
                                   股数量                                             股份状态          数量
                                                   情况      股份数量 股份数量
重庆财信房地产
           境内非国有                                           253,288,3 424,931,9
开发集团有限公                  61.63% 678,220,207 0                                     质押             413,136,874
           法人                                                    01         06
司
广州市天宝投资
发展股份有限公
司－天宝稳健九    其他             1.20%   13,241,600
号私募证券投资
基金
张伟         境内自然人          0.71%    7,851,884 7,851,884                7,851,884
李兴中        境内自然人          0.64%    7,060,000 7,060,000                7,060,000
张宇         境内自然人          0.63%    6,985,500 6,985,500                6,985,500
广州市天宝投资
发展股份有限公
司－天宝稳健五    其他             0.47%    5,190,000 5,190,000                5,190,000
号私募证券投资
基金
陈华         境内自然人          0.45%    4,988,100 4,988,100                4,988,100
曾远彬        境内自然人          0.27%    3,021,000 3,021,000                3,021,000
赵义群        境内自然人          0.25%    2,785,200 2,785,200                2,785,200
王邦伦        境内自然人          0.25%    2,765,750 2,765,750                2,765,750
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名股东的情况
              （如 不适用
有）
 （参见注 3）
                     公司前十名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司收购管理
上述股东关联关系或一致行动
                     办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人
的说明
                     未知。
上述股东涉及委托/受托表决权、
               无
放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的
                     无
特别说明（如有）
       （参见注 10）
                                  前 10 名无限售条件股东持股情况
                                                                                          股份种类
       股东名称                    报告期末持有无限售条件股份数量
                                                                                   股份种类          数量
                                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
重庆财信房地产开发集团有限
公司
广州市天宝投资发展股份有限
公司－天宝稳健九号私募证券                            13,241,600 人民币普通股     13,241,600
投资基金
张伟                                        7,851,884 人民币普通股      7,851,884
李兴中                                       7,060,000 人民币普通股      7,060,000
张宇                                        6,985,500 人民币普通股      6,985,500
广州市天宝投资发展股份有限
公司－天宝稳健五号私募证券                             5,190,000 人民币普通股      5,190,000
投资基金
陈华                                        4,988,100 人民币普通股      4,988,100
曾远彬                                       3,021,000 人民币普通股      3,021,000
赵义群                                       2,785,200 人民币普通股      2,785,200
王邦伦                                       2,765,750 人民币普通股      2,765,750
前 10 名无限售流通股股东之间，
                 公司前十名无限售流通股股东之间，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上
以及前 10 名无限售流通股股东
                 市公司收购管理办法》规定的一致行动人；其余九名无限售流通股股东之间是否存在关联
和前 10 名股东之间关联关系或
                 关系，或其是否为一致行动人未知。
一致行动的说明
                限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 7,851,884 股，实际合计持有公司股份
                有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 7,060,000 股，实际合计持有公司股份
前 10 名普通股股东参与融资融 3、报告期末，公司股东张宇通过普通证券账户持有公司股份 0 股，通过国融证券股份有
          （参见 限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 6,985,500 股，实际合计持有公司股份
券业务情况说明（如有）
注 4）            6,985,500 股，位列公司第五大股东。
                有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 3,021,000 股，实际合计持有公司股份
                有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 2,765,750 股，实际合计持有公司股份
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
                                               财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
                法定代表人/单位负
      控股股东名称                     成立日期              组织机构代码              主要经营业务
                      责人
                                                                     一般项目：销售建筑装饰
                                                                     材料、化工产品（不含化
                                                                     学危险品）
                                                                         ，建筑五金，电
                                                                     器机械及器材，交电，百
                                                                     货，日用杂品(不含烟花爆
                                                                     竹)，金属材料（不含稀贵
                                                                     金属）
                                                                       ；商贸信息咨询服务
                                                                     （国家有专项管理规定的
                                                                     除外）
                                                                       ；房地产开发（按资
                                                                     质证书核定项目承接业
重庆财信房地产开发集团有                                                         务）
                                                                      ；房屋租赁；房屋销售；
                钟任国         1996 年 10 月 16 日    91500000202876705M
限公司                                                                  物业管理（凭相关资质证
                                                                     书执业）
                                                                        ；以下经营项目限
                                                                     分支机构经营：住宿，餐
                                                                     饮服务，零售预包装食品、
                                                                     卷烟、雪茄烟，提供会议
                                                                     及展览服务，洗衣服务，
                                                                     游泳池、桑拿服务，健身
                                                                     服务，票务代理，停车场
                                                                     管理（除依法须经批准的
                                                                     项目外，凭营业执照依法
                                                                     自主开展经营活动）
控股股东报告期内控股和参
股的其他境内外上市公司的 无
股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
      实际控制人姓名         与实际控制人关系          国籍               是否取得其他国家或地区居留权
卢生举               本人             中国                 否
主要职业及职务           重庆财信企业集团有限公司董事长
                          财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
过去 10 年曾控股的境内外上市公
                    无
司情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
                      财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
               第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
                   财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
             第九节 债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
                                        财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                          第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型                            标准的无保留意见
审计报告签署日期                          2022 年 4 月 10 日
审计机构名称                            天健会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号                            天健审（2022）8-154 号
注册会计师姓名                           李青龙、刘静亚
                              审计报告正文
     财信地产发展集团股份有限公司全体股东：
     一、审计意见
     我们审计了财信地产发展集团股份有限公司（以下简称财信发展公司）财务报表，包括2021年12月31日的合并及母公司
资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务
报表附注。
     我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了财信发展公司2021年12月31日的
合并及母公司财务状况，以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
     二、形成审计意见的基础
     我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一
步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于财信发展公司，并履行了职业道德方面
的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
     三、关键审计事项
     关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行
审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
     (一) 房地产开发项目的收入确认
     相关信息披露详见财务报表附注三（二十六）及五（二）1所述。
     财信发展公司的营业收入主要来自于房地产开发。2021年度，财信发展公司营业收入金额为人民币5,054,680,257.08
元，其中房地产开发业务的营业收入金额为人民币4,864,631,099.77元，占营业收入的96.24%。
     财信发展公司在以下条件均已满足时确认房地产开发项目的收入：(1) 签订了商品房销售合同，且该销售合同已在政府
职能部门备案；(2) 收到客户首付款并对剩余房款有确切的付款安排；(3)开发产品已经完工并验收合格，公司已取得向业
主交房的法定手续；(4) 公司遵照销售合同中约定的接房通知方式，公开登报或者向业主寄送接房通知书。
     由于房地产开发项目收入对财信发展公司的财务报表影响重大，我们将房地产开发项目收入确认确定为关键审计事项。
     针对房地产开发项目的收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
     (1) 了解与房地产开发项目收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内
部控制的运行有效性；
     (2) 检查财信发展公司的房产销售合同条款，以评价有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要
求；
     (3) 以抽样方式检查销售合同及可以证明房产已达到交房条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入确认时点是否符
                                                      财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
合财信发展公司的收入确认政策；
  (4) 对于房产销售收入，选取样本对销售价格及结转面积进行分析计算，评价房地产销售收入确认的准确性；
  (5) 就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达到收入确认条件的支持性资料，
以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；
  (6) 检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
  (二) 存货可变现净值
  相关信息披露详见财务报表附注三（十一）及五（一）7所述。
  截 至 2021 年 12 月 31 日 ， 财 信 发 展 公 司 存 货 项 目 账 面 余 额 为 人 民 币 11,124,867,299.02 元 ， 跌 价 准 备 为 人 民 币
  资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，财信发展公司管理层（以下简称管理层）按照存货类别成本高于
可变现净值的差额计提存货跌价准备。
  由于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判断，我们将存货可变现净值确定为关键审计事项。
  针对存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：
  (1) 了解与编制预算和预测各存货项目的总成本相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并
测试相关内部控制的运行有效性；
  (2) 在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并了解各存货项目的开发进度和各项目最新预测的总开发成本；
  (3) 评价管理层所采用的估值方法、关键估计和假设，如将估计售价与市场可获取数据、项目销售预算计划进行比较；
  (4) 测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；
  (5) 检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
  四、其他信息
  管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
  我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
  结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过
程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
  基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要
报告。
  五、管理层和治理层对财务报表的责任
  管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财
务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
  在编制财务报表时，管理层负责评估财信发展公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项，并运用持续经营假设，
除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
  财信发展公司治理层（以下简称治理层）负责监督财信发展公司的财务报告过程。
  六、注册会计师对财务报表审计的责任
  我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报
告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊
或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是
重大的。
  在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
  (一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适
当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未
能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
                                         财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
  (二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
  (三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
  (四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对财信发展公司持续经营
能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求
我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论
基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致财信发展公司不能持续经营。
  (五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
  (六)就财信发展公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责
指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
  我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注
的内部控制缺陷。
  我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所
有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
  从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报
告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成
的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：财信地产发展集团股份有限公司
                                                                           单位：元
          项目          2021 年 12 月 31 日                2020 年 12 月 31 日
流动资产：
  货币资金                           1,827,953,106.71                3,059,424,571.19
  结算备付金
  拆出资金
  交易性金融资产                                                           42,000,000.00
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                             105,861,333.84                    9,480,832.49
  应收款项融资                                 482,700.00                      397,110.00
  预付款项                              11,522,859.68                   16,964,915.85
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
                      财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
  其他应收款          1,289,030,293.78       1,168,022,251.64
   其中：应收利息
         应收股利                               5,449,926.38
  买入返售金融资产
  存货             9,884,358,718.07      12,426,057,285.18
  合同资产             13,227,449.17          25,042,702.09
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产         1,080,626,127.25        962,520,734.88
流动资产合计          14,213,062,588.50      17,709,910,403.32
非流动资产：
  发放贷款和垫款
  债权投资
  其他债权投资
  长期应收款            55,909,497.48          39,861,994.35
  长期股权投资             2,201,784.11           9,681,113.84
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产
  投资性房地产           30,625,266.29            5,519,623.50
  固定资产            150,086,929.50         159,773,170.17
  在建工程                513,656.67             137,451.45
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产            103,977,492.93          88,740,647.57
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用             2,603,992.52           6,621,040.23
  递延所得税资产         219,209,709.15         153,340,000.60
  其他非流动资产             168,000.00
非流动资产合计           565,296,328.65         463,675,041.71
资产总计            14,778,358,917.15      18,173,585,445.03
流动负债：
  短期借款             92,727,376.66         696,704,805.27
                      财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据            246,000,662.80         119,869,940.63
  应付账款           2,089,708,791.74       1,725,190,996.75
  预收款项             52,836,062.42          71,422,688.12
  合同负债           7,644,577,780.02       6,803,003,668.06
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬           28,511,852.31          45,956,229.88
  应交税费            168,220,376.73         217,135,060.62
  其他应付款           391,202,638.07         478,388,062.09
   其中：应付利息
         应付股利
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债     325,510,159.75        1,963,238,779.26
  其他流动负债          633,352,080.71         612,304,983.55
流动负债合计          11,672,647,781.21      12,733,215,214.23
非流动负债：
  保险合同准备金
  长期借款           1,047,680,000.00       2,314,125,000.00
  应付债券
   其中：优先股
         永续债
  租赁负债
  长期应付款            10,834,495.48          31,469,552.74
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益             65,341,871.28          66,324,631.43
                                      财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
  递延所得税负债                        56,190,233.12                  116,937,810.75
  其他非流动负债
非流动负债合计                       1,180,046,599.88                2,528,856,994.92
负债合计                         12,852,694,381.09               15,262,072,209.15
所有者权益：
  股本                          1,100,462,170.00                1,100,462,170.00
  其他权益工具
   其中：优先股
         永续债
  资本公积                          256,681,853.32                  256,681,853.32
  减：库存股
  其他综合收益                                1,081.81                      1,081.81
  专项储备
  盈余公积                           41,308,189.57                   41,308,189.57
  一般风险准备
  未分配利润                        -193,350,020.31                  569,392,940.70
归属于母公司所有者权益合计                 1,205,103,274.39                1,967,846,235.40
  少数股东权益                        720,561,261.67                  943,667,000.48
所有者权益合计                       1,925,664,536.06                2,911,513,235.88
负债和所有者权益总计                   14,778,358,917.15               18,173,585,445.03
法定代表人：贾森        主管会计工作负责人：闫大光                          会计机构负责人：李建英
                                                                      单位：元
          项目       2021 年 12 月 31 日                2020 年 12 月 31 日
流动资产：
  货币资金                                340,027.85                 28,134,960.73
  交易性金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款
  应收款项融资
  预付款项                                                            1,315,494.71
  其他应收款                       2,133,745,071.09                2,506,467,214.54
                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
   其中：应收利息
         应收股利                             5,449,926.38
  存货
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产             872,542.56
流动资产合计          2,134,957,641.50       2,535,917,669.98
非流动资产：
  债权投资
  其他债权投资
  长期应收款
  长期股权投资        1,095,829,136.00       1,038,329,136.00
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产
  投资性房地产
  固定资产               361,401.51             733,519.36
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产               135,250.65             181,622.37
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                                  2,264,968.19
  递延所得税资产
  其他非流动资产
非流动资产合计         1,096,325,788.16       1,041,509,245.92
资产总计            3,231,283,429.66       3,577,426,915.90
流动负债：
  短期借款
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据               500,000.00
                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
  应付账款               411,996.00                  51.20
  预收款项
  合同负债
  应付职工薪酬           6,790,148.88           7,819,888.33
  应交税费               813,618.18           1,969,092.16
  其他应付款         1,846,660,678.71       1,953,242,354.65
   其中：应付利息
         应付股利
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                           170,144,316.67
  其他流动负债           2,384,628.28
流动负债合计          1,857,561,070.05       2,133,175,703.01
非流动负债：
  长期借款
  应付债券
   其中：优先股
         永续债
  租赁负债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计            1,857,561,070.05       2,133,175,703.01
所有者权益：
  股本            1,100,462,170.00       1,100,462,170.00
  其他权益工具
   其中：优先股
         永续债
  资本公积           255,961,301.32         247,961,301.32
  减：库存股
  其他综合收益                 130.55                 130.55
                                    财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
     专项储备
     盈余公积                        41,308,189.57               41,308,189.57
     未分配利润                       -24,009,431.83              54,519,421.45
所有者权益合计                      1,373,722,359.61           1,444,251,212.89
负债和所有者权益总计                   3,231,283,429.66           3,577,426,915.90
                                                                  单位：元
             项目        2021 年度                    2020 年度
一、营业总收入                      5,054,680,257.08           6,051,713,044.33
     其中：营业收入                 5,054,680,257.08           6,051,713,044.33
        利息收入
        已赚保费
        手续费及佣金收入
二、营业总成本                      4,906,843,839.46           5,505,722,486.31
     其中：营业成本                 4,404,401,613.49           4,994,824,873.86
        利息支出
        手续费及佣金支出
        退保金
        赔付支出净额
        提取保险责任合同准备金
净额
        保单红利支出
        分保费用
        税金及附加                     42,743,819.76             110,367,675.24
        销售费用                     266,034,499.05             209,780,484.06
        管理费用                     151,974,837.44             148,982,345.46
        研发费用                       5,268,991.77                714,684.61
        财务费用                      36,420,077.95              41,052,423.08
         其中：利息费用                  53,058,326.74              47,051,549.15
              利息收入                23,981,485.97              14,802,307.34
     加：其他收益                        2,532,223.82               3,687,351.77
       投资收益（损失以“－”号填
列）
                              财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
       其中：对联营企业和合营企业
                             -6,722,109.02        -3,333,529.08
的投资收益
          以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
       汇兑收益（损失以“-”号填列）
       净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
       公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
       信用减值损失（损失以“-”号填
                             -4,002,018.36        43,758,308.12
列）
       资产减值损失（损失以“-”号填
                         -1,046,992,975.57      -266,892,373.79
列）
       资产处置收益（损失以“-”号填
                               -71,807.87             11,209.94
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）         -894,676,444.98        349,829,300.58
     加：营业外收入                 3,828,606.61         11,152,150.12
     减：营业外支出                 9,364,775.07          3,728,086.58
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）       -900,212,613.44        357,253,364.12
     减：所得税费用                 -2,421,602.42        98,378,270.27
五、净利润（净亏损以“－”号填列）         -897,791,011.02        258,875,093.85
 （一）按经营持续性分类
                          -897,791,011.02        258,875,093.85
号填列）
号填列）
 （二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额
 归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
  （一）不能重分类进损益的其他综
合收益
动额
                                           财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
他综合收益
值变动
值变动
    （二）将重分类进损益的其他综合
收益
综合收益
动
综合收益的金额
备
    归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额                               -897,791,011.02             258,875,093.85
     归属于母公司所有者的综合收益
                                       -739,644,958.59             115,941,869.46
总额
     归属于少数股东的综合收益总额                    -158,146,052.43             142,933,224.39
八、每股收益：
     （一）基本每股收益                                -0.6721                     0.1054
     （二）稀释每股收益                                -0.6721                     0.1054
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：贾森                主管会计工作负责人：闫大光                    会计机构负责人：李建英
                                                                         单位：元
           项目                2021 年度                     2020 年度
一、营业收入                                  39,743,805.99               36,698,784.17
     减：营业成本                             21,667,389.16               17,301,791.33
                           财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
       税金及附加               407,617.38              9,870.50
       销售费用
       管理费用             52,771,110.44         42,617,280.28
       研发费用
       财务费用             32,908,896.66         39,576,174.43
        其中：利息费用         33,070,826.73         40,943,801.16
            利息收入           196,907.34          1,455,076.32
     加：其他收益                 33,697.87              7,990.75
       投资收益（损失以“－”号填
列）
       其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
          以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
       净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
       公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
       信用减值损失（损失以“-”号
填列）
       资产减值损失（损失以“-”号
填列）
       资产处置收益（损失以“-”号
                            -65,953.98
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）       -52,824,551.66         7,836,121.66
     加：营业外收入                     0.44                  0.00
     减：营业外支出             2,606,299.64                  0.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
                        -55,430,850.86         7,836,121.66
列）
     减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）       -55,430,850.86         7,836,121.66
     （一）持续经营净利润（净亏损
                        -55,430,850.86         7,836,121.66
以“－”号填列）
     （二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
                                    财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
     （一）不能重分类进损益的其他
综合收益
变动额
其他综合收益
价值变动
价值变动
     （二）将重分类进损益的其他综
合收益
他综合收益
变动
他综合收益的金额
准备
六、综合收益总额                         -55,430,850.86             7,836,121.66
七、每股收益：
     （一）基本每股收益
     （二）稀释每股收益
                                                                单位：元
           项目          2021 年度                    2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
     销售商品、提供劳务收到的现金          6,171,338,176.01           6,784,098,378.75
     客户存款和同业存放款项净增加
额
                          财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
    向中央银行借款净增加额
    向其他金融机构拆入资金净增加
额
    收到原保险合同保费取得的现金
    收到再保业务现金净额
    保户储金及投资款净增加额
    收取利息、手续费及佣金的现金
    拆入资金净增加额
    回购业务资金净增加额
    代理买卖证券收到的现金净额
    收到的税费返还            96,506,163.43          78,114,018.29
    收到其他与经营活动有关的现金   1,287,950,172.25        483,738,408.62
经营活动现金流入小计           7,555,794,511.69       7,345,950,805.66
    购买商品、接受劳务支付的现金   2,312,796,238.45       2,900,616,916.71
    客户贷款及垫款净增加额
    存放中央银行和同业款项净增加
额
    支付原保险合同赔付款项的现金
    拆出资金净增加额
    支付利息、手续费及佣金的现金
    支付保单红利的现金
    支付给职工以及为职工支付的现
金
    支付的各项税费           502,005,950.54         368,343,311.41
    支付其他与经营活动有关的现金   1,636,286,611.13        743,176,192.20
经营活动现金流出小计           4,664,340,565.93       4,237,058,728.10
经营活动产生的现金流量净额        2,891,453,945.76       3,108,892,077.56
二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金         212,051,000.00
    取得投资收益收到的现金         5,950,971.10           1,795,935.43
    处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
    处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
    收到其他与投资活动有关的现金     45,000,000.00         664,189,375.00
                                    财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
投资活动现金流入小计                      287,012,252.10              665,996,520.37
     购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金
     投资支付的现金                    199,000,000.00               26,973,369.26
     质押贷款净增加额
     取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
     支付其他与投资活动有关的现金              59,441,100.00          1,732,661,200.67
投资活动现金流出小计                      262,277,640.37          1,835,502,992.79
投资活动产生的现金流量净额                    24,734,611.73          -1,169,506,472.42
三、筹资活动产生的现金流量：
     吸收投资收到的现金                                                 450,000.00
     其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
     取得借款收到的现金                  601,140,000.00          3,808,680,000.00
     收到其他与筹资活动有关的现金             718,890,333.30               70,700,000.00
筹资活动现金流入小计                  1,320,030,333.30            3,879,830,000.00
     偿还债务支付的现金              4,083,040,000.00            3,834,615,438.30
     分配股利、利润或偿付利息支付
的现金
     其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
     支付其他与筹资活动有关的现金             578,781,884.24          1,273,167,189.72
筹资活动现金流出小计                  5,020,539,912.65            5,762,417,713.48
筹资活动产生的现金流量净额               -3,700,509,579.35           -1,882,587,713.48
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额                  -784,321,021.86              56,797,891.66
     加：期初现金及现金等价物余额         2,169,465,443.32            2,112,667,551.66
六、期末现金及现金等价物余额              1,385,144,421.46            2,169,465,443.32
                                                                  单位：元
          项目          2021 年度                     2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
                          财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
    销售商品、提供劳务收到的现金     37,454,675.95          29,670,535.49
    收到的税费返还
    收到其他与经营活动有关的现金   2,444,476,506.80       4,615,290,854.37
经营活动现金流入小计           2,481,931,182.75       4,644,961,389.86
    购买商品、接受劳务支付的现金
    支付给职工以及为职工支付的现
金
    支付的各项税费             1,639,567.98           1,854,640.02
    支付其他与经营活动有关的现金   2,345,746,856.40       4,876,690,619.53
经营活动现金流出小计           2,348,397,928.22       4,879,038,854.39
经营活动产生的现金流量净额         133,533,254.53        -234,077,464.53
二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金         210,051,000.00
    取得投资收益收到的现金         5,449,926.38         369,944,615.17
    处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
    处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
    收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计            215,529,607.38         369,944,615.17
    购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金
    投资支付的现金           198,000,000.00          24,761,234.26
    取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
    支付其他与投资活动有关的现金      2,441,100.00
投资活动现金流出小计            202,641,100.00          24,990,736.28
投资活动产生的现金流量净额          12,888,507.38         344,953,878.89
三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金
    取得借款收到的现金
    收到其他与筹资活动有关的现金    133,000,000.00
筹资活动现金流入小计            133,000,000.00
    偿还债务支付的现金         169,800,000.00           2,000,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付
的现金
                          财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
     支付其他与筹资活动有关的现金   111,013,252.37
筹资活动现金流出小计            307,216,694.79         158,905,489.52
筹资活动产生的现金流量净额         -174,216,694.79       -158,905,489.52
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额         -27,794,932.88        -48,029,075.16
     加：期初现金及现金等价物余额    28,134,960.73          76,164,035.89
六、期末现金及现金等价物余额            340,027.85          28,134,960.73
                                                                                                                    财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
     本期金额
                                                                                                                                                                 单位：元
                                                               归属于母公司所有者权益
     项目                         其他权益工具                                                             一般
                                                              减：库 其他综合 专项                                                                      少数股东权益 所有者权益合计
                 股本             优先 永续         资本公积                                  盈余公积           风险    未分配利润            其他       小计
                                        其他                    存股   收益         储备
                                股   债                                                              准备
一、上年期末余额     1,100,462,170.00                256,681,853.32        1,081.81        41,308,189.57        569,392,940.70         1,967,846,235.40 943,667,000.48 2,911,513,235.88
    加：会计政策
变更
      前期差
错更正
      同一控
制下企业合并
      其他
二、本年期初余额     1,100,462,170.00                256,681,853.32        1,081.81        41,308,189.57        569,392,940.70         1,967,846,235.40 943,667,000.48 2,911,513,235.88
三、本期增减变动
金额（减少以“－”                                                                                               -762,742,961.01        -762,742,961.01 -223,105,738.81   -985,848,699.82
号填列）
（一）综合收益总
                                                                                                        -739,644,958.59        -739,644,958.59 -158,146,052.43   -897,791,011.02
额
（二）所有者投入
                                                                                                                                                    -72,883.07        -72,883.07
和减少资本
                      财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
普通股
持有者投入资本
所有者权益的金
额
（三）利润分配    -23,098,002.42   -23,098,002.42   -64,886,803.31   -87,984,805.73
准备
           -23,098,002.42   -23,098,002.42   -64,886,803.31   -87,984,805.73
股东）的分配
（四）所有者权益
内部结转
资本（或股本）
资本（或股本）
亏损
变动额结转留存
收益
                                                                                                                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
结转留存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额      1,100,462,170.00                256,681,853.32        1,081.81        41,308,189.57        -193,350,020.31        1,205,103,274.39 720,561,261.67 1,925,664,536.06
     上期金额
                                                                                                                                                                  单位：元
                                                                 归属于母公司所有者权益
      项目                         其他权益工具                                                             一般                                                            所有者权益合
                                                               减：库 其他综合 专项                                                                        少数股东权益
                   股本                          资本公积                                  盈余公积           风险    未分配利润            其他       小计                                  计
                                 优先 永续
                                         其他                    存股   收益         储备
                                 股   债                                                              准备
一、上年期末余额      1,100,462,170.00                256,681,853.32        1,081.81        40,524,577.40        581,624,041.81         1,979,293,724.34 835,279,305.03
    加：会计政策变
更
       前期差错
更正
       同一控制
下企业合并
       其他
二、本年期初余额      1,100,462,170.00                256,681,853.32        1,081.81        40,524,577.40        599,478,628.44         1,997,148,310.97 847,530,122.00
                                      财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填   783,612.17    -30,085,687.74    -29,302,075.57   96,136,878.48    66,834,802.91
列）
（一）综合收益总额                 115,941,869.46    115,941,869.46 142,933,224.39 258,875,093.85
（二）所有者投入和
                                                              -11,326,717.29   -11,326,717.29
减少资本
通股
有者投入资本
有者权益的金额
（三）利润分配      783,612.17   -146,027,557.20   -145,243,945.03   -35,469,628.62 -180,713,573.65
备
                          -145,243,945.03   -145,243,945.03   -35,469,628.62 -180,713,573.65
东）的分配
（四）所有者权益内
部结转
本（或股本）
本（或股本）
                                                                                                              财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
损
动额结转留存收益
转留存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额        1,100,462,170.00            256,681,853.32       1,081.81      41,308,189.57       569,392,940.70          1,967,846,235.40 943,667,000.48
    本期金额
                                                                                                                                                             单位：元
        项目                              其他权益工具                                          其他综
                       股本                                     资本公积            减：库存股               专项储备     盈余公积              未分配利润           其他    所有者权益合计
                                      优先股   永续债       其他                                合收益
    一、上年期末余
    额
        加：会计政
    策变更
           前期
                                                            财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
差错更正
       其他
二、本年期初余
额
三、本期增减变
动金额（减少以                          8,000,000.00                            -78,528,853.28     -70,528,853.28
“－”号填列）
（一）综合收益
                                                                         -55,430,850.86     -55,430,850.86
总额
（二）所有者投
入和减少资本
的普通股
具持有者投入
资本
入所有者权益
的金额
（三）利润分配                                                                  -23,098,002.42     -23,098,002.42
积
                                                                         -23,098,002.42     -23,098,002.42
股东）的分配
                                                          财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（四）所有者权
益内部结转
增资本（或股
本）
增资本（或股
本）
补亏损
划变动额结转
留存收益
益结转留存收
益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余
额
                                                                                             财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
上期金额
                                                                                                                                       单位：元
     项目                           其他权益工具                                  其他综
                股本                                资本公积            减：库存股            专项储备   盈余公积            未分配利润           其他   所有者权益合计
                                优先股   永续债   其他                            合收益
一、上年期末余                                                                                                   192,710,856.9
额                                                                                                                    9
     加：会计政
策变更
       前期
差错更正
       其他
二、本年期初余                                                                                                   192,710,856.9
额                                                                                                                    9
三、本期增减变
                                                                                                          -138,191,435.
动金额（减少以                                                                                     783,612.17                         -137,407,823.37
“－”号填列）
（一）综合收益
总额
（二）所有者投
入和减少资本
的普通股
具持有者投入
资本
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入所有者权益
的金额
                        -146,027,557.
（三）利润分配    783,612.17                   -145,243,945.03
积
                                        -145,243,945.03
股东）的分配                            03
（四）所有者权
益内部结转
增资本（或股
本）
增资本（或股
本）
补亏损
划变动额结转
留存收益
益结转留存收
益
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（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余
额
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三、公司基本情况
  财信地产发展集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）是根据四川省人民政府川府发（1988）36号文件精神，经德
阳市人民政府德市府函（1989）31号文批准，在原四川化工设备机械厂基础上改制，于1989年4月向社会公开发行股票的股
份制试点企业。公司现持有统一社会信用代码为911100002051092291的营业执照，注册地址：重庆市江北区红黄路1号1幢24
楼，注册资本1,100,462,170.00元，股份总数1,100,462,170股（每股面值1元），其中：有限售条件股份254,369,201股，
无限售条件股份846,092,969股。公司股票已于1997年6月26日，经中国证券监督管理委员会证监发字（1997）360号文批准，
正式在深圳证券交易所挂牌交易。
  本公司房地产开发行业主要经营范围为房地产开发，销售自行开发的商品房；环保行业的主要经营范围为资源再生及综
合利用、危险废物的处理处置及资源利用、其他工业废物的综合利用、环保“三废”治理及相关配套设施运营管理、环保工
程、给水及污水处理。
   本财务报表已经公司2022年4月10日第十届董事会第十六次会议批准对外报出。
   本公司将重庆财信弘业房地产开发有限公司（以下简称财信弘业公司，原名重庆国兴置业有限公司）、北京国兴南华
房地产开发有限公司（以下简称国兴南华公司）、北京国兴建业房地产开发有限公司（以下简称国兴建业公司）、威海国兴
置业有限公司（以下简称威海国兴公司）、深圳财信发展投资控股有限公司（以下简称财信投资发展公司）、重庆财信合同
能源管理有限公司（以下简称合同能源公司）、连云港财信房地产开发有限公司（以下简称连云港财信公司）、重庆瀚渝再
生资源有限公司（以下简称重庆瀚渝公司）、陕西华陆化工环保有限公司（以下简称华陆环保公司）、重庆信创置业有限公
司（以下简称重庆信创公司）、重庆中梁坤维房地产开发有限公司（以下简称中梁坤维公司）、重庆浩方房地产开发有限公
司（以下简称重庆浩方公司）、重庆兴信置业有限公司（以下简称兴信置业）、重庆兴财茂置业有限公司（以下简称兴财茂
置业）、重庆星界置业有限公司（以下简称星界置业公司）、上海垠望置业有限公司（以下简称上海垠望公司）、青铜峡市
宝德华陆水务有限公司（以下简称青铜峡公司）、文水县宝德华陆水务有限公司（以下简称文水公司）、天津金楠商贸有限
公司（以下简称金楠商贸公司）、天津金楠置业有限公司（以下简称金楠置业公司）、石家庄融创财信房地产开发有限公司
（以下简称石家庄财信公司）、重庆财信蟠龙置业有限公司（以下简称蟠龙置业公司）、重庆国兴棠城商业管理有限公司（以
下简称棠城商管）、惠州腾大实业有限公司（以下简称惠州腾大公司）、镇江鑫城地产发展有限公司（以下简称镇江鑫城公
司）等49家公司纳入本期合并财务报表范围，情况详见本附注八、<合并范围的变更>及本附注九、<在其他主体中的权益>
之说明。
四、财务报表的编制基础
   本公司财务报表以持续经营为编制基础。
   本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
  重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认交易或事项制定
了具体会计政策和会计估计。
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 本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关
信息。
会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其
营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
采用人民币为记账本位币。
  公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被
合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调
整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
  公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小
于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入
当期损益。
  母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，
根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
  (1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
  (2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
  (3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
  (4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
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  (5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
  列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性
强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
  外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负
债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑
差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以
公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
  资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其
他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生
的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
  金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
  金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2) 金融资产转移
不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于
上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融负债。
  (1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
  公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计
量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的
金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑
未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
  (2) 金融资产的后续计量方法
  采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的
利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
  采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损
失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
  采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他
综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
  采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关
                                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
系的一部分。
  (3) 金融负债的后续计量方法
  此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债
产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债
属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
  按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。
  在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额；② 初
始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。
  采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，
在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
  (4) 金融资产和金融负债的终止确认
  ① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
  ② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。
  公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务
单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移
也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该
金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所
转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
  金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产在终止确认日的
账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金
额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，
且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照
转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确
认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
  公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价
值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
  (1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
  (2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产
或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观
察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
  (3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、
股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。
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     (1) 金融工具减值计量和会计处理
     公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具
投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的
金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
     预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利
率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于
公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
     对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的
累计变动确认为损失准备。
     对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方
法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
     除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信
用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未
显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
     公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初
始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
     于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著
增加。
     公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公
司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
     公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入
当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
     (2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
 项    目            确定组合的依据             计量预期信用损失的方法
其 他 应 收 款 —— 应 收   合并范围内关联方    参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
公司合并范围内关联                      未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整
方款项组合                          个存续期预期信用损失率，该组合预期信用损
                               失率为0%
其 他 应 收 款 —— 应 收     款项性质
利息组合
其 他 应 收 款 —— 应 收     款项性质      参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
项目合作方借款组合                      未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未
                               来12个月内或整个存续期预期信用损失率，该
                               组合预期信用损失为0.01%
其他应收款-应收合            款项性质      参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
营、联营企业款项                       未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未
                               来12个月内或整个存续期预期信用损失率，该
                               组合预期信用损失为0.01%
其 他 应 收 款 —— 应 收     款项性质      参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
押金、保证金组合                       未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未
                               来12个月内或整个存续期预期信用损失率，该
                                         财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                      组合预计预期信用损失0.05%
其 他 应 收 款 —— 应 收           款项性质       参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
增值税退税款组合                              未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未
                                      来12个月内或整个存续期预期信用损失率，该
                                      组合预计预期信用损失为0.05%
其 他 应 收 款 —— 账 龄            账龄        参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
组合                                    未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未
                                      来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计
                                      算预期信用损失
合 同 资 产 —— 工 程 施           款项性质       参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
工组合                                   未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未
                                      来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计
                                      算预期信用损失
     (3) 按组合计量预期信用损失的应收款项及合同资产
 项     目           确定组合的依            计量预期信用损失的方法
                     据
应收银行承兑汇票            票据类型    参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，
                            通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，该组合预期信用损
                            失率为0%
应收商业承兑汇票                    参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，
                            编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信
                            用损失
应收账款——公司合并 合并范围内关 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，
范围内关联方组合             联方     通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，该组合预期信用损
                            失率为0%
应收账款——账龄组合           账龄     参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，
                            编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信
                            用损失
 账     龄                                           应收账款
                                                预期信用损失率(%)
     金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在
资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2) 公司
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计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
  不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
  公司房地产板块存货主要为房地产开发产品。房地产开发产品包括已完工开发产品（开发产品）、在建开发产品（开
发成本）、已出租的开发产品和拟开发产品。公司环保板块存货主要为原材料、库存商品、周转材料、在产品、建造合同形
成的已完工未结算资产、低值易耗品等。
  房地产开发产品成本包括土地成本、前期工程费、建安工程费、利息支出等。
  已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
  在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。
  已出租的开发产品是指意图出售而暂时出租的开发产品。
  拟开发产品是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整体开发时，全部转入在建开发产品；项
目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在本项目下。
  公共配套设施按实际成本计入开发成本，摊销转入住宅等可售物业的成本，但如具有经营价值且本集团拥有收益权的
配套设施，单独计入“已完工开发产品”。
  非房地产板块存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳
务过程中耗用的材料和物料等。
  原材料采用加权平均法核算；非标产成品采用个别计价法核算，标准化产成品采用加权平均法核算。
  资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货类别成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。
直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净
值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合
同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
  存货的盘存制度为永续盘存制。
  (1) 低值易耗品
  按照一次转销法进行摊销。
  (2) 包装物
  按照一次转销法进行摊销。
  与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
  公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限
不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
  公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为
合同履约成本确认为一项资产：
承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
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  公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
  如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要
发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产
相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准
备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
  公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 根据类似交易中出售此类资产或处置组的
惯例，在当前状况下即可立即出售；(2) 出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出
售将在一年内完成。
  公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为3
个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。
  因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或处
置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些
条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；(2) 因发生罕见情况，导致持
有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持
有待售类别的划分条件。
  (1) 初始计量和后续计量
  初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的
净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持
有待售资产减值准备。
  对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初
始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资
产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
  对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资
产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
  持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续
予以确认。
  (2) 资产减值损失转回的会计处理
  后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划
分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失
不转回。
  后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为
持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动
资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
  持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按
比例增加其账面价值。
  (3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
  非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的
处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下
                                  财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2) 可收回金额。
     终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
     按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，
认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策
的制定，认定为重大影响。
     (1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价
的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
     公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子
交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有
被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，
与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本
公积不足冲减的，调整留存收益。
     (2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
     公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关
会计处理：
本。
易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行
重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综
合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产
变动而产生的其他综合收益除外。
     (3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券
取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务
重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投
资成本。
     对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
     (1) 个别财务报表
     对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影
响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企
业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
     (2) 合并财务报表
     在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之
间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
                                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
    丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与
剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差
额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时
转为当期投资收益。
    将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置
投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权
当期的损益。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
折旧或进行摊销。
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时
满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2）折旧方法
       类别       折旧方法          折旧年限             残值率          年折旧率
房屋及建筑物       年限平均法     30              3.00          3.23
机器设备         年限平均法     3-10            3.00-5.00     32.33-9.50
运输设备         年限平均法     4-10            3.00-5.00     24.25-9.50
电子、办公设备及其他 年限平均法       3-10            3.00-5.00     32.33-9.50
无
状态前所发生的实际成本计量。
先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
                                    财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
     公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其
他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
     (1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；3) 为使资产达到
预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
     (2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的
资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
     (3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
     为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率
法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的
金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门
借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
 项    目                                摊销年限(年)
土地使用权                                    30-50
专利权                                       10
软件                                        3-5
商标                                        30
特许经营权                                     30
（2）内部研究开发支出会计政策
  内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，
确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2) 具有完成该无形资产并使用或出售
的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，
无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并
有能力使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
     对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产
等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的
                                 财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
     若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
     长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益
期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部
转入当期损益。
（1）短期薪酬的会计处理方法
     在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
     离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
     (1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
     (2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划
义务的现值和当期服务成本；
项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益
计划净资产；
量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期
损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许
转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
     向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1) 公司不能单方
面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用
时。
                                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
  向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其
他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、
其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的
总净额计入当期损益或相关资产成本。
务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
价值进行复核。
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取计入其他应付款-代收费用，后统一
上缴维修基金管理部门。
收入确认和计量所采用的会计政策
  于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履
行，还是在某一时点履行。
  满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1) 客户在公司履约
的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过程中在建商品；(3) 公司履约过程中所产出
的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
  对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生
的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的
履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)
公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客
户已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有
权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其他表
明客户已取得商品控制权的迹象。
  (1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取
的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
  (2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易
价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
  (3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价
格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控
                                  财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
    (4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，
将交易价格分摊至各单项履约义务。
    (1) 房地产销售收入
    商品房销售属于在某一时点履行的履约义务，收入确认需达到以下条件：
    (2) 项目建造收入
    项目建造收入属于在某一时段内履行的履约义务，公司在建造项目总收入和总成本能够可靠地计量、与建造项目相关
的经济利益很可能流入本公司、建造项目的完成进度能够可靠地确定时，根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供服务
的履约进度，并按履约进度确认收入。
    (3) 环保产品销售收入
    环保产品销售收入属于在某一时点履行的履约义务，无需安装或者简单安装调试的产品，在产品已经发出且取得客户
验收单据当月确认收入；需经安装调试并验收的产品，在产品已经发出且安装调试完毕并取得客户验收单据当月确认收入。
    (4) 工业废物处理处置收入
    按实际的废物处置量以及合同约定的单价确认收入。
    (5) 物业管理收入
    物业管理属于在某一时段内履行的履约义务，物业管理在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能
够流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
    (6) 其他业务收入
    根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够可靠地计量时，确认其他
业务收入的实现。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
无
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可
靠取得的，按照名义金额计量。
    政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以
取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补
助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相
关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使
用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
    除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关
部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于
补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成
本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
                               财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
关的政府补助，计入营业外收支。
  (1) 财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为
借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
  (2) 财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
  公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资
产和合同负债相互抵销后以净额列示。
  公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有
权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
  公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产
或递延所得税负债。
明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
  公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组
成部分：
（1）经营租赁的会计处理方法
  公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收
入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际
发生时计入当期损益。
                                    财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）融资租赁的会计处理方法
   在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现
的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利
息收入。
   公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（3）售后租回
   (1) 公司作为承租人
   公司按照《企业会计准则第 14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
   售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所
形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
   售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并
按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。
   (2) 公司作为出租人
   公司按照《企业会计准则第 14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
   售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业
会计准则第21号——租赁》对资产出租进行会计处理。
   售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照
《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品
约定的保修期届满，质量保证金余额根据实际情况和合同约定退还施工单位。
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
    会计政策变更的内容和原因             审批程序                  备注
本公司自 2021 年 1 月 1 日（以下称首次
执行日）起执行经修订的《企业会计准
                                          见下述（1）
则第 21 号——租赁》
           （以下简称新租赁
准则）
本公司自 2021 年 1 月 26 日起执行财政
部于 2021 年度颁布的《企业会计准则解                     见下述（2）
释第 14 号》
本公司自 2021 年 12 月 31 日起执行财政
                                          见下述（2）
部颁布的《企业会计准则解释第 15 号》
                                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
   ① 对于首次执行日前已存在的合同，公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
   ② 对本公司作为承租人的租赁合同，公司根据首次执行日执行新租赁准则与原准则的累计影响数调整本报告期期初留
存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。具体处理如下：
   对于首次执行日前的融资租赁，公司在首次执行日按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权
资产和租赁负债。
   对于首次执行日前的经营租赁，公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日公司增量借款利率折现的现值计量
租赁负债，按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。
   在首次执行日，公司按照本财务报表附注三(二十)的规定，对使用权资产进行减值测试并进行相应会计处理。
项会计政策变更对公司财务报表无影响。
（2）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
□ 是 √ 否
不需要调整年初资产负债表科目的原因说明
执行新租赁准则对公司2021年1月1日财务报表无影响。
（3）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
六、税项
             税种               计税依据                   税率
                    以按税法规定计算的销售货物和应税劳
                    务收入为基础计算销项税额，扣除当期
增值税                                        3%、5%、6%、9%、13%
                    允许抵扣的进项税额后，差额部分为应
                    交增值税
城市维护建设税             实际缴纳的流转税税额             5%、7%
企业所得税               应纳税所得额                 15%、25%
                    有偿转让国有土地使用权及地上建筑物
土地增值税                                      四级超率累进税率 30%-60%
                    和其他附着物产权产生的增值额
土地增值税               预缴计税依据：预收商品房款          1%-5%
                    从价计征的，按房产原值一次减除 30%
房产税                 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租 1.2%、12%
                    金收入的 12%计缴
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土地使用税                    土地使用面积                            6-16 元/平方米
教育费附加                    实际缴纳的流转税税额                        3%
地方教育附加                   实际缴纳的流转税税额                        2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
                纳税主体名称                                          所得税税率
陕西华陆化工环保有限公司                        15%
重庆瀚渝再生资源有限公司                        15%
除上述以外的其他纳税主体                        25%
     华陆环保公司：根据陕西省科学技术厅、陕西省财政厅、国家税务总局陕西省税务局联合颁发的《高新技术企业证书》
（证书编号为：GR202061000948），发证时间为2020年12月1日，有效期三年，华陆环保公司被认定为高新技术企业，适用
     重庆瀚渝公司：1）根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定，从事符合条件的环境保护、节能节水项目的
所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所
得税。重庆瀚渝公司符合上述规定，2017年1月1日至2019年12月31日免征企业所得税，2020年1月1日至2022年12月31日减半
征收企业所得税，重庆瀚渝公司已于2017年7月4日在重庆市双桥经济技术开发区国家税务局进行了企业所得税减免的备案。
通知，自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税，本条所称鼓
上的企业。
     重庆瀚渝公司：根据财政部、国家税务总局（财税〔2015〕78号）文件关于印发《资源综合利用产品和劳务增值税优
废水、污水处理后产生的污泥的劳务实行增值税即征即退70%的政策；对销售废矿物油生产的润滑油基础油、汽油、柴油等
工业油料实行增值税即征即退50%的政策；对销售废旧线路板提取物，销售线路板蚀刻废液经冶炼、提纯或化合生产的金属、
合金及金属化合物（不包括铁及铁合金）实行增值税即征即退30%的政策。
七、合并财务报表项目注释
                                                                                     单位：元
           项目                     期末余额                                  期初余额
库存现金                                             902.24                              2,043.42
银行存款                                  1,640,358,551.72                     2,760,085,920.43
其他货币资金                                    187,593,652.75                       299,336,607.34
合计                                    1,827,953,106.71                     3,059,424,571.19
                                                               财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
    其中：存放在境外的款项总额                                                       0.00                                        0.00
       因抵押、质押或冻结等对使用
有限制的款项总额
其他说明
    期末银行存款中有12,164,778.03元为未决诉讼银行冻结资金；有251,640,000.00元的定期存款用于融资质押担保；有
余额中剔除。
    上述附注中，其他货币资金期末余额187,593,652.75元，包含应计利息6,629,581.33元。剔除后，其他货币资金
监管机构的账户的预售监管资金124,719,325.89元，融资保证金及预售监管资金系使用用途受到限制的款项，公司在编制现
金流量表时，已将其从期末现金及现金等价物余额中剔除。
                                                                                                                单位：元
           项目                                      期末余额                                       期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
    其中：
银行理财                                                                                                     42,000,000.00
    其中：
合计                                                                                                       42,000,000.00
其他说明：
无
（1）应收账款分类披露
                                                                                                                单位：元
                                  期末余额                                                  期初余额
                 账面余额                坏账准备                             账面余额                  坏账准备
      类别
                                             计提比 账面价值                                                         账面价值
                金额       比例        金额                               金额         比例         金额        计提比例
                                               例
按单项计提坏账准     26,286,5             26,286,5                        30,472,84             30,472,84
备的应收账款           40.88              40.88                              0.88                  0.88
其中：
按组合计提坏账准     136,985,             31,124,2             105,861,3 40,294,68              30,813,85             9,480,832.4
备的应收账款          558.70              24.86                 33.84        8.59                  6.10                      9
                                                                       财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
其中：
合计                         100.00%                 35.16%                            100.00%               86.60%
按单项计提坏账准备：26,286,540.88
                                                                                                                         单位：元
                                                                      期末余额
          名称
                           账面余额                        坏账准备                          计提比例                    计提理由
包头市议源化工有限公
司
包头市英杰化工有限责
任公司
新疆奎山宝塔石化有限
公司
南通晨光石墨设备有限
公司
新疆乌苏市华泰石油化
工有限公司
宝鸡高新汽车工业园                        75,000.00                       75,000.00                   100.00% 预计无法收回
陕西建工集团总公司工
程三部
合计                            26,286,540.88                 26,286,540.88               --                        --
按单项计提坏账准备：
                                                                                                                         单位：元
                                                                      期末余额
          名称
                           账面余额                        坏账准备                          计提比例                    计提理由
按组合计提坏账准备：31,124,224.86
                                                                                                                         单位：元
                                                                          期末余额
           名称
                                     账面余额                                 坏账准备                             计提比例
合计                                        136,985,558.70                        31,124,224.86                --
                                                       财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
确定该组合依据的说明：
无
按组合计提坏账准备：
                                                                                            单位：元
                                                        期末余额
            名称
                                 账面余额                   坏账准备                     计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
                                                                                            单位：元
                       账龄                                               账面余额
合计                                                                                    163,272,099.58
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
                                                                                            单位：元
                                                  本期变动金额
      类别         期初余额                                                                  期末余额
                                 计提            收回或转回      核销              其他
单项计提坏账准
备
按组合计提坏账
准备
合计               61,286,696.98   599,381.56              4,475,312.80                  57,410,765.74
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
                                                                                            单位：元
             单位名称                             收回或转回金额                          收回方式
                                                  财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）本期实际核销的应收账款情况
                                                                                            单位：元
                    项目                                             核销金额
单项计提坏账准备                                                                              4,180,000.00
其中重要的应收账款核销情况：
                                                                                            单位：元
                                                                                款项是否由关联交
     单位名称         应收账款性质        核销金额             核销原因           履行的核销程序
                                                                                     易产生
邢台旭阳化工有限
              货款                  2,180,000.00 对方已破产            内部审批流程          否
公司
唐山旭阳化工有限
              货款                  2,000,000.00 对方已破产            内部审批流程          否
公司
合计                  --            4,180,000.00     --                    --            --
应收账款核销说明：
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
                                                                                            单位：元
                                              占应收账款期末余额合计数的
      单位名称               应收账款期末余额                                             坏账准备期末余额
                                                    比例
重庆九龙园高新产业集
团有限公司
包头华美稀土高科有限
公司
重庆市德感工业园区建
设有限公司
包头市议源化工有限公
司
中机中联工程有限公司                     6,161,396.05                     3.77%                       6,161.40
合计                           123,971,953.35                     75.93%
                                                                                            单位：元
             项目                           期末余额                                期初余额
银行承兑汇票                                             482,700.00                          397,110.00
             合计                                    482,700.00                          397,110.00
                                            财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
√ 适用 □ 不适用
          项目     年初余额              本期新增            本期终止确认                期末余额
应收票据                 397,110.00                                                 482,700.00
          合计         397,110.00                                                 482,700.00
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
     (1) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据情况
    项 目                                               期末终止确认金额
银行承兑汇票                                                                     6,176,673.16
    小 计                                                                    6,176,673.16
    银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，银行承兑汇票到期不获支付的可能性较低，故本公
司将已背书或贴现的银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获支付，依据《票据法》之规定，公司仍将对持票
人承担连带责任。
（1）预付款项按账龄列示
                                                                                  单位：元
                           期末余额                                   期初余额
          账龄
                  金额                比例                 金额                  比例
合计                 11,522,859.68    --                  16,964,915.85      --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
    单位名称                                     账面余额                       占预付款项
                                                                    余额的比例（%）
江苏镇德电力设备有限公司                                       1,198,754.24                      10.40
北京晟启环能科技有限公司                                        925,770.00                        8.03
奥的斯机电电梯有限公司                                         527,611.92                        4.58
英业达（重庆）有限公司                                         453,197.49                        3.93
巩义市桥沟金鑫粉末冶金厂（普通合伙）                                  245,000.00                        2.13
                                 财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
    小 计                                   3,350,333.65                   29.07
其他说明：
无
                                                                       单位：元
             项目         期末余额                              期初余额
应收股利                                                               5,449,926.38
其他应收款                      1,289,030,293.78                  1,162,572,325.26
合计                         1,289,030,293.78                  1,168,022,251.64
（1）应收股利
                                                                       单位：元
          项目(或被投资单位)    期末余额                             期初余额
台州丰润投资咨询有限公司                                                       5,449,926.38
合计                                                                 5,449,926.38
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
无
（2）其他应收款
                                                                       单位：元
            款项性质       期末账面余额                            期初账面余额
单位间往来款项                         11,651,340.11                     37,239,938.95
项目合作方借款                    1,003,908,309.59                      922,563,845.88
应收合营、联营企业款项                    158,383,164.15                     61,173,708.80
应收资产处置款                          1,000,000.00                     16,979,600.00
民工保证金                           56,114,703.31                     51,011,594.83
                                                        财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
垫付款项                                                    3,383,453.21                        14,177,663.48
押金保证金                                                  45,033,631.97                        52,441,457.66
备用金                                                     5,704,154.02                          4,091,071.22
其他                                                      6,972,533.41                          5,769,336.40
合计                                                  1,292,151,289.77                      1,165,448,217.22
                                                                                                  单位：元
                       第一阶段                第二阶段                        第三阶段
      坏账准备           未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失                                    合计
                        用损失              (未发生信用减值)             (已发生信用减值)
                        ——                  ——                          ——                  ——
本期
--转入第二阶段                   -298,753.56           298,753.56
--转入第三阶段                                         -40,425.58                   40,425.58
本期计提                        13,904.64             33,345.65                  197,853.74        245,104.03
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
                                                                                                  单位：元
                      账龄                                                 账面余额
合计                                                                                        1,292,151,289.77
                                                              财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
本期计提坏账准备情况：
                                                                                           单位：元
                                                  本期变动金额
     类别       期初余额                                                                   期末余额
                            计提            收回或转回               核销      其他
按组合计提坏账
准备
合计           2,875,891.96   245,104.03                                                 3,120,995.99
无
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
                                                                                           单位：元
            单位名称                             转回或收回金额                         收回方式
无
无
                                                                                           单位：元
                                                                     占其他应收款期末
     单位名称         款项的性质              期末余额                     账龄                    坏账准备期末余额
                                                                     余额合计数的比例
融创西南房地产开
              项目合作方借款                371,811,013.95 1 年以内、1-2 年            28.77%        37,181.10
发（集团）有限公司
重庆融侨房地产开
              项目合作方借款                370,497,487.60 1 年以内、1-2 年            28.67%        37,049.75
发有限公司
重庆市垫江县丰厚
              项目合作方借款                158,383,164.15 1 年以内                  12.26%        15,838.32
实业有限公司
威海保利置业有限                                              1 年以内、1-2 年、
              项目合作方借款                138,733,513.40                        10.74%        13,873.35
公司                                                    2-3 年
石家庄融创贵和房
              项目合作方借款                    42,690,000.00 1 年以内、1-2 年         3.30%          4,269.00
地产开发有限公司
合计                     --          1,082,115,179.10           --           83.74%       108,211.52
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
                                                             财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
                                                                                                             单位：元
                              期末余额                                                    期初余额
                             存货跌价准备或                                                 存货跌价准备或
     项目
             账面余额            合同履约成本减            账面价值               账面余额              合同履约成本减            账面价值
                                值准备                                                    值准备
库存设备        12,909,806.57        858,482.33     12,051,324.24       4,585,108.38        858,482.33       3,726,626.05
开发成本      8,381,854,798.34   668,724,714.88 7,713,130,083.46 9,642,690,555.81         32,964,048.02 9,609,726,507.79
开发产品      2,712,528,774.93   570,925,383.74 2,141,603,391.19 3,088,566,476.65        323,883,820.85 2,764,682,655.80
出租开发产品       8,360,299.05                        8,360,299.05      43,003,300.50                        43,003,300.50
库存商品         7,601,328.83                        7,601,328.83       3,128,915.14                         3,128,915.14
其他周转材料       1,612,291.30                        1,612,291.30       1,789,279.90                         1,789,279.90
合计         11,124,867,299.02 1,240,508,580.95 9,884,358,718.07   12,783,763,636.38   357,706,351.20   12,426,057,285.18
                                                                                                                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
                                                                                                                                                                    单位：元
                                                                                       本期
                                                                      本期转入开发           其他 本期（开发成本）                            利息资本化累 其中：本期利
项目名称     开工时间      预计竣工时间        预计总投资              期初余额                                                     期末余额                                                  资金来源
                                                                         产品            减少    增加                                 计金额            息资本化金额
                                                                                       金额
国兴•北   2010 年 12 月 2023 年 02 月                                                                                                                                  银行贷款;债券;信
岸江山    01 日        01 日                                                                                                                                         托融资;其他
国兴•海   2015 年 08 月 2022 年 06 月
棠国际    01 日        01 日
财信•铂   2017 年 11 月 2022 年 06 月
悦府     01 日        01 日
石柱财信 2016 年 01 月 2022 年 11 月
城      01 日        01 日
威海名著 2018 年 06 月 2022 年 06 月
小区     01 日        01 日
财信中梁 2018 年 07 月 2021 年 07 月
首府     01 日        01 日
财信中梁 2018 年 09 月 2022 年 07 月
华府     01 日        01 日
常州盛悦 2019 年 07 月 2021 年 09 月
雅园     01 日        01 日
财信铂雲 2019 年 04 月 2021 年 04 月
府      01 日        01 日
财信御华 2019 年 01 月 2022 年 06 月
兰亭     01 日        01 日
                                                                                                                             财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
石家庄融 2019 年 06 月 2022 年 09 月
栾华府    01 日           01 日
镇江尚书 2019 年 10 月 2022 年 05 月
坊      01 日           01 日
惠州财信
项目
惠州阅璟 2020 年 08 月 2024 年 02 月
名庭     01 日           01 日
财信陶家 2020 年 06 月 2022 年 06 月
项目     01 日           01 日
天津河西 2020 年 06 月 2022 年 09 月
府      01 日           01 日
财信阅时 2020 年 09 月 2022 年 08 月
代      01 日           01 日
合计            --             --   26,950,962,800.00 9,642,690,555.81 3,984,153,976.82           2,723,318,219.35 8,381,854,798.34 801,249,479.83 333,844,830.97            --
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
                                                                                                                                                                           单位：元
                                                                                                                                                              其中：本期利息资本
     项目名称              竣工时间                   期初余额                   本期增加                 本期减少                 期末余额                   利息资本化累计金额
                                                                                                                                                                 化金额
国兴•北岸江山            2019 年 12 月 01 日            352,538,032.38                             111,655,424.86           240,882,607.52          17,608,439.12                   0.00
国兴•海棠国际            2019 年 12 月 01 日            339,033,273.60                              94,127,311.03           244,905,962.57            1,134,428.38                  0.00
财信•时光里             2018 年 12 月 01 日             60,259,805.55                              23,110,264.95            37,149,540.60            2,976,866.37                  0.00
石柱财信城              2020 年 12 月 01 日            300,334,627.02                              33,809,995.11           266,524,631.91          67,084,613.16             667,180.07
玉廊东园车位与仓库 2007 年 11 月 01 日                       1,173,982.70                               1,173,982.70                                               0.00                0.00
财信•铂悦府             2021 年 06 月 01 日            114,421,681.83             25,344,097.80   123,499,354.26            16,266,425.37              520,833.29                  0.00
                                                                                                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
财信华岩新城   2020 年 07 月 01 日    142,821,015.21                         44,552,874.30      98,268,140.91      1,650,121.69            0.00
茶园九阙府    2020 年 05 月 01 日    174,864,603.07                         94,287,211.49      80,577,391.58         33,554.54            0.00
财信中梁首府   2021 年 07 月 01 日     74,400,025.34     101,216,536.14      68,520,917.12     107,095,644.36       936,173.53             0.00
财信中梁华府   2021 年 06 月 01 日    121,890,693.68     567,625,013.18     578,390,686.66     111,125,020.20      2,869,606.87      64,903.90
财信铂雲府    2021 年 04 月 01 日   1,271,107,916.04    266,610,438.90    1,269,982,628.40    267,735,726.54     13,117,247.59     268,529.01
财信御华兰亭   2021 年 09 月 01 日      2,310,078.95    1,039,353,922.11    886,663,645.33     155,000,355.73              0.00            0.00
威海名著小区   2021 年 12 月 01 日    133,410,741.28     726,205,806.50      78,516,787.53     781,099,760.25     30,291,640.83   41,528,168.65
常州盛悦雅园   2021 年 09 月 01 日                      1,257,798,162.19    951,900,594.80     305,897,567.39     20,476,681.36            0.00
合计               --         3,088,566,476.65   3,984,153,976.82   4,360,191,678.54   2,712,528,774.93   158,700,206.73   42,528,781.63
                                                                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
                                                                                                            单位：元
 项目名称            期初余额                         本期增加                本期减少                         期末余额
石柱财信城              43,003,300.50                                       43,003,300.50
财信铂雲府                                            8,360,299.05                                           8,360,299.05
合计                 43,003,300.50                 8,360,299.05          43,003,300.50                    8,360,299.05
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
                                                                                                            单位：元
                                本期增加金额                          本期减少金额
 项目        期初余额                                                                             期末余额            备注
                                计提              其他    转回或转销                  其他
库存设备         858,482.33                                                                       858,482.33
开发成本       32,964,048.02     635,760,666.86                                                668,724,714.88
开发产品      323,883,820.85     411,114,953.82           139,403,522.70       24,669,868.23   570,925,383.74
合计        357,706,351.20 1,046,875,620.68             139,403,522.70       24,669,868.23 1,240,508,580.95    --
按主要项目分类：
                                                                                                            单位：元
                                本期增加金额                          本期减少金额
 项目名称         期初余额                                                                          期末余额            备注
                                  计提            其他    转回或转销                  其他
国兴•海棠国际     42,044,413.13      69,214,052.56            8,743,607.69                       102,514,858.00
玉廊东园车位与
仓库
国兴•北岸江山     73,458,693.46      57,313,947.63           27,932,743.15                       102,839,897.94
财信•时光里      24,289,647.50       5,760,531.20            8,753,851.19                        21,296,327.51
茶园九阙府       59,721,990.13      22,104,050.73           58,574,320.43                        23,251,720.43
财信中梁首府      46,777,575.69      13,948,090.61           14,159,793.85                        46,565,872.45
财信中梁华府                         42,172,381.70            9,400,451.70                        32,771,930.00
财信华岩新城      42,261,213.83       -6,359,031.18          13,769,031.87                        22,133,150.78
财信九悦府                          40,150,821.32                                                40,150,821.32
财信铂雲府       11,027,778.84      23,670,183.91           10,567,840.61                        24,130,122.14
石柱财信城       53,865,548.20     175,997,627.12            8,770,742.35                       221,092,432.97
财信•铂悦府        2,449,064.07    127,914,508.75            2,449,064.07                       127,914,508.75
常州盛悦雅园                         10,395,038.57                                                10,395,038.57
                                                            财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
石家庄融栾华府                      62,574,885.49                                             62,574,885.49
镇江尚书坊                        68,540,683.77                                             68,540,683.77
财信御华兰亭                      301,160,946.76                                           301,160,946.76
财信阅时代                        32,316,901.74                                             32,316,901.74
合计         356,847,868.87 1,046,875,620.68          163,121,446.91       951,944.02 1,239,650,098.62     --
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
项目名称                                                                  存货资本化利息余额
国兴•北岸江山                                                                                      107,782,740.83
国兴•海棠国际                                                                                        1,134,428.38
重庆大足财信商业                                                                                      13,466,691.41
石柱财信城                                                                                         69,879,805.38
财信•时光里                                                                                         2,976,866.37
财信•铂悦府                                                                                       227,220,217.17
威海名著小区                                                                                        35,905,060.30
茶园九阙府                                                                                             33,554.54
财信中梁首府                                                                                           936,173.53
财信中梁华府                                                                                         4,028,390.49
常州盛悦雅园                                                                                        20,476,681.36
财信铂雲府                                                                                         13,117,247.59
财信御华兰亭                                                                                        67,134,435.83
财信华岩新城                                                                                         1,650,121.69
石家庄融栾华府                                                                                       35,020,395.89
镇江尚书坊                                                                                        224,846,643.96
惠州阅璟名庭                                                                                        34,058,461.13
财信九悦府                                                                                         41,078,201.76
财信阅时代                                                                                         33,283,568.95
天津学苑府                                                                                         25,920,000.00
小 计                                                                                          959,949,686.56
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
                                                                                                       单位：元
         项目名称                     期初余额                       期末余额                          受限原因
开发成本                             1,215,545,091.35                    670,435,110.38 金融机构借款抵押
                                                            财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
开发产品                                 25,210,530.76                 132,599,796.73 金融机构借款抵押
合计                                 1,240,755,622.11                803,034,907.11                  --
                                                                                                              单位：元
                                       期末余额                                         期初余额
          项目
                      账面余额             减值准备             账面价值         账面余额           减值准备                 账面价值
已完工未结算资产            19,455,857.85       6,228,408.68 13,227,449.17 31,153,755.88    6,111,053.79         25,042,702.09
合计                  19,455,857.85       6,228,408.68 13,227,449.17 31,153,755.88    6,111,053.79         25,042,702.09
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
                                                                                                              单位：元
          项目                  变动金额                                           变动原因
无
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
                                                                                                              单位：元
          项目           本期计提                      本期转回                 本期转销/核销                           原因
单项计提减值准备
按组合计提减值准备                    117,354.89
合计                           117,354.89                                                                  --
其他说明：
无
                                                                                                              单位：元
               项目                                期末余额                                   期初余额
合同取得成本                                                    164,466,556.98                                116,290,524.82
预交及待抵扣税金                                                  902,271,212.48                                846,230,210.06
代缴大修基金                                                     13,888,357.79
合计                                                       1,080,626,127.25                               962,520,734.88
其他说明：
    项 目             期初数                本期增加               本期摊销              本期计提减值                      期末数
财信中梁首府              1,851,175.66            77,276.00       1,928,451.66
财信中梁华府              8,746,668.09         3,655,202.77      12,401,870.86
                                                                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
财信御华兰亭                52,759,625.84           35,902,716.52   34,924,827.60                          53,737,514.76
茶园九阙府                  2,491,596.74                            2,393,030.63                             98,566.11
财信华岩新城                  380,272.06              131,999.97       477,904.17                             34,367.86
财信铂雲府                 31,548,866.67            2,465,947.58   34,012,683.98                               2,130.27
石柱财信城                   169,468.16             1,244,276.08      169,468.16                           1,244,276.08
国兴•海棠国际                   26,679.03             633,292.12       599,242.32                             60,728.83
石家庄融栾华府                3,424,129.18            3,551,082.07                                           6,975,211.25
财信•铂悦府                 2,817,550.61           11,445,587.32      955,972.23                          13,307,165.70
常州盛悦雅园                 1,578,493.12            2,114,243.02    1,975,809.93                           1,716,926.21
威海名著小区                 5,195,090.36           11,400,856.03    1,512,981.08                          15,082,965.31
国兴•北岸江山                 216,846.27            13,987,366.69      344,440.24                          13,859,772.72
镇江尚书坊                   619,630.03            13,743,899.57                                          14,363,529.60
天津学苑府                   335,818.00            12,334,829.80                                          12,670,647.80
财信阅时代                  4,128,615.00           11,916,239.16                                          16,044,854.16
惠州阅璟名庭                                         5,812,659.83                                           5,812,659.83
财信九悦府                                          9,455,240.49                                           9,455,240.49
 小 计                 116,290,524.82          139,872,715.02   91,696,682.86                      164,466,556.98
（1）长期应收款情况
                                                                                                          单位：元
                                期末余额                                       期初余额
     项目                                                                                               折现率区间
               账面余额             坏账准备             账面价值         账面余额         坏账准备       账面价值
文水县胡兰镇工
业污水集中处理       59,067,030.25     3,157,532.77 55,909,497.48 39,861,994.35             39,861,994.35
工程项目
合计            59,067,030.25     3,157,532.77 55,909,497.48 39,861,994.35             39,861,994.35        --
坏账准备减值情况
                                                                                                          单位：元
                         第一阶段                        第二阶段                     第三阶段
     坏账准备            未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失                                             合计
                          用损失                   (未发生信用减值)              (已发生信用减值)
                              ——                       ——                      ——                    ——
本期
本期计提                          3,157,532.77                                                            3,157,532.77
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
                                                                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
                                                                                                         单位：元
                                                       本期增减变动
                                                                                                              减值
                                                                                宣告发
被投资单 期初余额(账                                          权益法下确           其他综   其他         计提       期末余额(账 准备
                                                                                放现金        其
  位      面价值)          追加投资           减少投资           认的投资损           合收益   权益         减值        面价值)          期末
                                                                                股利或        他
                                                         益           调整    变动         准备                      余额
                                                                                利润
一、合营企业
二、联营企业
海南财兴
置业有限
公司（以
下简称海
南财兴公
司）
深圳市亿
航置业有
限公司
（以下简
称亿航置
业公司）
重庆市垫
江县丰厚
实业有限
公司（以 5,696,715.24                                    -5,696,715.24                                    0.00
下简称垫
江县丰厚
公司）
深圳市财
信新领航
置业有限
公司（以      65,875.46                      1,519.09      -64,356.37                                     0.00
下简称新
领航置业
公司）
小计      9,681,113.84   1,000,000.00   1,757,220.71 -6,722,109.02                               2,201,784.11
合计      9,681,113.84   1,000,000.00   1,757,220.71 -6,722,109.02                               2,201,784.11
其他说明
                                           财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
无
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
                                                                   单位：元
      项目         房屋、建筑物            土地使用权        在建工程          合计
一、账面原值
    （1）外购
    （2）存货\固定资产
\在建工程转入
    （3）企业合并增加
    （1）处置
    （2）其他转出
二、累计折旧和累计摊
销
    （1）计提或摊销         197,129.40                                 197,129.40
    （1）处置
    （2）其他转出
三、减值准备
                                                            财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
     （1）计提                   23,717,924.21                                                     23,717,924.21
     （1）处置
     （2）其他转出
四、账面价值
（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况
                                                                                                    单位：元
              项目                                  账面价值                          未办妥产权证书原因
无
其他说明
无
                                                                                                    单位：元
              项目                                  期末余额                                期初余额
固定资产                                                      150,086,929.50                      159,645,552.56
固定资产清理                                                                                           127,617.61
合计                                                        150,086,929.50                      159,773,170.17
（1）固定资产情况
                                                                                                    单位：元
                                                                           电子、办公设备及其
      项目           房屋及建筑物              机器设备               运输设备                                  合计
                                                                               他
一、账面原值：
     （1）购置                                    85,523.05                        580,450.00        665,973.05
     （2）在建工程           150,442.48            685,114.21                            9,128.00      844,684.69
                                                 财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
转入
     （3）企业合并
增加
     （4）存货转入      373,745.26                                                       373,745.26
     （1）处置或报
废
二、累计折旧
     （1）计提       4,372,405.72    3,893,809.86     839,359.65     2,061,317.20    11,166,892.43
     （1）处置或报
废
三、减值准备
     （1）计提
     （2）存货转入      151,706.58                                                       151,706.58
     （1）处置或报
废
四、账面价值
                                                                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）固定资产清理
                                                                                                       单位：元
             项目                                     期末余额                                  期初余额
运输设备                                                                                                  91,497.68
机械设备                                                                                                   1,182.73
电子、办公设备及其他                                                                                            34,937.20
合计                                                                                                   127,617.61
其他说明
无
                                                                                                       单位：元
             项目                                     期末余额                                  期初余额
在建工程                                                              513,656.67                         137,451.45
合计                                                                513,656.67                         137,451.45
（1）在建工程情况
                                                                                                       单位：元
                                 期末余额                                                期初余额
        项目
                 账面余额            减值准备               账面价值              账面余额           减值准备        账面价值
蚀刻液处置线及
污泥处置线技改            513,656.67                        513,656.67        137,451.45                    137,451.45
项目
合计                 513,656.67                        513,656.67        137,451.45                    137,451.45
（2）重要在建工程项目本期变动情况
                                                                                                       单位：元
                                                                                    利息
                                                    本期                工程累                其中：本
         预                                                                          资本          本期利
项目名                     本期增加金 本期转入固 其他                                计投入 工程             期利息           资金来
         算   期初余额                                        期末余额                       化累          息资本
    称                       额          定资产金额 减少                       占预算 进度             资本化             源
         数                                                                          计金          化率
                                                    金额                比例                 金额
                                                                                    额
蚀刻液
处置线
及污泥
处置线
                                                                  财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
技改项
目
合计            137,451.45 1,220,889.91   844,684.69       513,656.67      --      --                                  --
（1）无形资产情况
                                                                                                                  单位：元
                                                                                                在建 PPP 项
     项目     土地使用权          专利权          非专利技术         软件              商标         特许经营权                           合计
                                                                                                    目
一、账面原值
余额
增加金额
      （1）
购置
      （2）
内部研发
      （3）
企业合并增
加
少金额
      （1）
处置
余额
二、累计摊销
余额
增加金额
      （1）
计提
                                                            财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
减少金额
      （1）
处置
余额
三、减值准备
余额
增加金额
      （1）
计提
减少金额
     （1）处
置
余额
四、账面价值
账面价值
账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（1）商誉账面原值
                                                                                                        单位：元
被投资单位名称                                 本期增加                            本期减少
或形成商誉的事           期初余额                                                                             期末余额
                                  企业合并形成的                        处置
      项
华陆环保公司            65,979,672.88                                                                    65,979,672.88
     合计           65,979,672.88                                                                    65,979,672.88
                                                               财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）商誉减值准备
                                                                                                      单位：元
被投资单位名称                                   本期增加                                本期减少
或形成商誉的事       期初余额                                                                                期末余额
                                   计提                                 处置
     项
华陆环保公司        65,979,672.88                                                                      65,979,672.88
     合计       65,979,672.88                                                                      65,979,672.88
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
无
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
无
商誉减值测试的影响
无
其他说明
无
                                                                                                      单位：元
     项目           期初余额                本期增加金额              本期摊销金额               其他减少金额            期末余额
房屋装修费               2,604,205.97                               2,523,330.07                         80,875.90
品牌使用费                 770,873.79                                100,000.00                         670,873.79
其他                  3,245,960.47              80,188.68        1,473,906.32                       1,852,242.83
合计                  6,621,040.23              80,188.68        4,097,236.39                       2,603,992.52
其他说明
无
（1）未经抵销的递延所得税资产
                                                                                                      单位：元
                                      期末余额                                             期初余额
         项目
                    可抵扣暂时性差异                   递延所得税资产                可抵扣暂时性差异                 递延所得税资产
资产减值准备                    768,807,431.29            192,201,857.83            291,800,460.65     72,950,115.21
内部交易未实现利润                     63,534,566.08           15,883,641.52           121,854,059.16     30,463,514.79
可抵扣亏损                         44,496,839.16           11,124,209.80            98,631,101.98     24,657,775.50
                                                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
广告宣传费                                                                4,061,937.03         1,015,484.26
预估土地增值税                                                             69,331,821.19       17,332,955.30
其他暂时性差异                                                             27,680,622.17         6,920,155.54
合计                      876,838,836.53     219,209,709.15          613,360,002.18      153,340,000.60
（2）未经抵销的递延所得税负债
                                                                                              单位：元
                                 期末余额                                        期初余额
         项目
                     应纳税暂时性差异            递延所得税负债            应纳税暂时性差异                递延所得税负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
房地产成本核算差异                79,073,675.25      19,768,418.82          310,931,126.95       77,732,781.73
合同取得成本                  121,440,036.90      30,360,009.23          116,290,524.82       29,072,631.22
其他暂时性差异                   6,629,581.33        994,437.20                     0.00                 0.00
合计                      236,706,120.61      56,190,233.12          477,270,600.57      116,937,810.75
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
                                                                                              单位：元
                    递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
         项目
                      期末互抵金额             或负债期末余额             期初互抵金额                 或负债期初余额
递延所得税资产                                    219,209,709.15                              153,340,000.60
递延所得税负债                                     56,190,233.12                              116,937,810.75
（4）未确认递延所得税资产明细
                                                                                              单位：元
               项目                         期末余额                                  期初余额
可抵扣亏损                                             392,935,385.05                       256,597,281.20
资产减值准备                                            565,488,483.63                       202,159,206.16
合计                                                958,423,868.68                       458,756,487.36
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
                                                                                              单位：元
          年份                  期末金额                     期初金额                          备注
                                    财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计               392,935,385.05            256,597,281.20      --
其他说明：
无
                                                                         单位：元
                            期末余额                            期初余额
          项目
               账面余额         减值准备     账面价值          账面余额     减值准备      账面价值
预付工程款          168,000.00            168,000.00
合计             168,000.00            168,000.00
其他说明：
无
（1）短期借款分类
                                                                         单位：元
          项目                期末余额                            期初余额
质押借款                               17,540,000.00                    40,000,000.00
保证借款                                                                42,380,000.00
质押、抵押及保证借款                                                         455,000,000.00
抵押及保证借款                            75,000,000.00                   154,000,000.00
应计利息                                 187,376.66                      5,324,805.27
合计                                 92,727,376.66                   696,704,805.27
短期借款分类的说明：
无
                                                                         单位：元
          种类                期末余额                            期初余额
                                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
商业承兑汇票                             246,000,662.80                 119,869,940.63
合计                                 246,000,662.80                 119,869,940.63
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
（1）应付账款列示
                                                                         单位：元
          项目                期末余额                        期初余额
应付房地产开发项目款                     1,961,861,905.66                  1,583,619,564.70
应付环保项目款                            117,337,881.22                 116,062,590.64
应付其他款项                              10,509,004.86                  25,508,841.41
合计                             2,089,708,791.74                  1,725,190,996.75
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
                                                                         单位：元
          项目                期末余额                    未偿还或结转的原因
江苏南通三建集团股份有限公司                      93,306,273.54 尚未结算及支付
重庆晋阳建设工程（集团）有限公司                    43,910,313.12 尚未结算及支付
裕达建工集团有限公司                          20,632,668.70 尚未结算及支付
中建三局第三建设工程有限责任公司                    36,190,323.16 尚未结算及支付
重庆兴达实业（集团）有限公司                      19,049,090.76 尚未结算及支付
重庆大江建设工程集团有限公司                      12,824,432.09 尚未结算及支付
四川省工业设备安装集团有限公司                     16,025,606.99 尚未结算及支付
重庆万美建设工程有限公司                         5,694,521.07 尚未结算及支付
重庆隆天建设（集团）有限公司                       5,186,962.35 尚未结算及支付
中建新疆建工（集团）有限公司                       5,047,728.16 尚未结算及支付
合计                                 257,867,919.94           --
其他说明：
无
（1）预收款项列示
                                                                         单位：元
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          项目           期末余额                      期初余额
房款订金                           52,836,062.42             71,422,688.12
合计                             52,836,062.42             71,422,688.12
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
                                                              单位：元
          项目           期末余额                    未偿还或结转的原因
无
                                                              单位：元
          项目           期末余额                      期初余额
国兴•北岸江山                       187,912,413.89             66,098,006.24
国兴•海棠国际                        15,922,180.97             15,427,705.44
石柱财信城                         512,600,732.81             90,593,127.50
财信•时光里                          4,613,129.02              9,983,710.17
财信•铂悦府                    1,297,201,752.75              630,357,561.01
威海名著小区                    1,185,991,784.54           1,043,937,652.29
茶园九阙府                           6,982,834.11             10,311,003.35
财信中梁首府                          5,307,361.45             38,124,255.47
财信中梁华府                         28,771,091.69            555,257,166.56
常州盛悦雅园                         63,703,067.06            783,982,333.03
财信铂雲府                          13,726,954.32         1,117,940,951.06
财信御华兰亭                    1,466,759,771.02           1,564,197,468.61
财信华岩新城                         35,409,444.91             49,055,270.43
石家庄融栾华府                       708,146,261.47            531,546,836.70
财信九悦府                         385,835,599.17             40,018,346.79
镇江尚书坊                         667,728,268.81             55,151,638.53
财信阅时代                         475,867,964.22             81,263,442.20
惠州阅璟名庭                         56,389,609.00
天津学苑府                         508,536,673.38            106,850,490.83
环保工程款                          17,170,885.43             12,906,701.85
合计                        7,644,577,780.02           6,803,003,668.06
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
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                                                                                   单位：元
        项目             变动金额                                     变动原因
国兴•北岸江山                  121,814,407.65 本期预售、结转收入
国兴•海棠国际                       494,475.53 本期预售、结转收入
石柱财信城                    422,007,605.31 本期预售、结转收入
财信•时光里                    -5,370,581.15 本期销售、结转收入
财信•铂悦府                   666,844,191.74 本期预售、结转收入
威海名著小区                   142,054,132.25 本期预售、结转收入
茶园九阙府                     -3,328,169.24 本期销售、结转收入
财信中梁首府                    -32,816,894.02 本期预售、结转收入
财信中梁华府                   -526,486,074.87 本期预售、结转收入
常州盛悦雅园                   -720,279,265.97 本期预售、结转收入
财信铂雲府                   -1,104,213,996.74 本期预售、结转收入
财信御华兰亭                    -97,437,697.59 本期预售、结转收入
财信华岩新城                    -13,645,825.52 本期预售、结转收入
石家庄融栾华府                  176,599,424.77 本期预售
财信九悦府                    345,817,252.38 本期预售
镇江尚书坊                    612,576,630.28 本期预售
财信阅时代                    394,604,522.02 本期预售
惠州阅璟名庭                    56,389,609.00 本期预售
天津学苑府                    401,686,182.56 本期预售
环保工程款                      4,264,183.57
        合计               841,574,111.96                           ——
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
                                                                                   单位：元
   序号          项目名称        期初余额               期末余额             预计竣工时间            预售比例
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（1）应付职工薪酬列示
                                                                         单位：元
       项目       期初余额             本期增加             本期减少             期末余额
一、短期薪酬           44,605,779.36   179,918,834.19   196,736,764.85    27,787,848.70
二、离职后福利-设定提
存计划
三、辞退福利             661,811.00      5,167,973.54     5,829,784.54
合计               45,956,229.88   196,820,428.01   214,264,805.58    28,511,852.31
（2）短期薪酬列示
                                                                         单位：元
       项目       期初余额             本期增加             本期减少             期末余额
补贴
     其中：医疗保险费      142,336.90      7,578,474.97     7,303,715.75      417,096.12
        工伤保险费         1,664.43      264,104.78       262,325.65          3,443.56
        生育保险费                       124,549.32       124,549.32
经费
合计               44,605,779.36   179,918,834.19   196,736,764.85    27,787,848.70
（3）设定提存计划列示
                                                                         单位：元
       项目       期初余额             本期增加             本期减少             期末余额
合计                 688,639.52     11,733,620.28    11,698,256.19      724,003.61
其他说明：
无
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                                                      单位：元
          项目     期末余额                    期初余额
增值税                       6,668,651.94           19,530,678.03
企业所得税                    71,037,317.35          101,005,507.72
个人所得税                     2,553,004.56            1,539,964.79
城市维护建设税                   4,145,572.52            8,857,654.22
土地增值税                    80,229,460.09           81,696,731.94
房产税                          27,656.89             143,001.56
土地使用税                      259,312.03              670,443.30
教育费附加                     1,394,972.46            2,317,550.58
地方教育附加                    1,492,286.57             896,151.43
其他税费                       412,142.32              477,377.05
合计                      168,220,376.73          217,135,060.62
其他说明：
无
                                                      单位：元
          项目     期末余额                    期初余额
其他应付款                   391,202,638.07          478,388,062.09
合计                      391,202,638.07          478,388,062.09
（1）其他应付款
                                                      单位：元
          项目     期末余额                    期初余额
单位往来款                   117,835,381.55           19,104,012.88
应付资产转让款                                           2,200,000.00
项目合作方借款及利息              176,143,172.30          299,299,128.81
履约保证金                    65,384,184.64           74,777,083.78
预估税金                                              5,821,610.34
代收费用                     25,319,051.45           53,844,906.62
                              财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他                            6,520,848.13                   23,341,319.66
合计                          391,202,638.07                  478,388,062.09
                                                                   单位：元
         项目          期末余额                    未偿还或结转的原因
溧阳市筑品贸易有限公司                  15,426,443.36 项目合作方借款
重庆鼎茂兴实业有限公司                  33,107,294.07 项目合作方借款
重庆融创置盛房地产经纪有限公司              28,836,087.72 项目合作方借款
镇江市城市建设产业集团有限公司               4,602,739.72 剩余土地出让金利息
重庆华硕建设有限公司                    1,850,000.00 履约保证金未到期
江苏南通三建集团股份有限公司                2,000,000.00 履约保证金未到期
合计                           85,822,564.87            --
其他说明
无
                                                                   单位：元
         项目          期末余额                        期初余额
一年内到期的长期借款                  297,060,000.00                 1,753,675,000.00
一年内到期的应付债券                                                  158,803,965.83
一年内到期的长期应付款                  20,635,057.26                   19,329,369.34
应计利息                          7,815,102.49                   31,430,444.09
合计                          325,510,159.75                 1,963,238,779.26
其他说明：
无
                                                                   单位：元
         项目          期末余额                        期初余额
待转销项税额                      633,352,080.71                  612,304,983.55
合计                          633,352,080.71                  612,304,983.55
短期应付债券的增减变动：
                                                                   单位：元
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                                           按面值计 溢折价摊
债券名称     面值    发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行                     本期偿还          期末余额
                                             提利息        销
无
    合计   --        --   --
其他说明：
无
（1）长期借款分类
                                                                           单位：元
              项目                期末余额                          期初余额
质押借款                                   228,480,000.00                610,000,000.00
抵押及保证借款                                100,000,000.00              1,311,000,000.00
抵押、质押及保证借款                             719,200,000.00                393,125,000.00
合计                                  1,047,680,000.00               2,314,125,000.00
长期借款分类的说明：
无
其他说明，包括利率区间：
无
                                                                           单位：元
              项目                期末余额                          期初余额
长期应付款                                   10,834,495.48                 31,469,552.74
合计                                      10,834,495.48                 31,469,552.74
（1）按款项性质列示长期应付款
                                                                           单位：元
              项目                期末余额                          期初余额
应付融资租赁款[注]                              10,834,495.48                 31,469,552.74
其他说明：
    [注]应付融资租赁款系重庆瀚渝公司将其危废处理及配套设备以6,000.00万元的价格转让给中航国际租赁有限公司，同
时重庆瀚渝公司向中航国际租赁有限公司租赁以上资产，租期为36个月，在租赁期内，租赁年利率为6.50%，重庆瀚渝公司
采用等额年金法按季支付的条件支付租金，每期租金为5,551,491.74元，应付租金共36期。
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                                                                                                            单位：元
      项目             期初余额              本期增加               本期减少                  期末余额              形成原因
政府补助                  66,324,631.43                           982,760.15        65,341,871.28
合计                    66,324,631.43                           982,760.15        65,341,871.28          --
涉及政府补助的项目：
                                                                                                            单位：元
                                      本期计入营
                           本期新增补              本期计入其 本期冲减成                                              与资产相关/
负债项目       期初余额                       业外收入金                                其他变动         期末余额
                            助金额               他收益金额 本费用金额                                              与收益相关
                                        额
重庆大足财
信中心建设      36,870,086.00                                                               36,870,086.00 与资产相关
专项补助
大足财信中
心配套补助
“节能、循环
经济和资源
节约项目”       8,907,638.43                         544,460.15                             8,363,178.28 与资产相关
中央预算内
投资
科研设施设
备补贴
小计         66,324,631.43                         982,760.15                            65,341,871.28
其他说明：
无
                                                                                                            单位：元
                                                 本次变动增减（+、-）
              期初余额                                                                                     期末余额
                              发行新股          送股        公积金转股                其他          小计
股份总数       1,100,462,170.00                                                                     1,100,462,170.00
其他说明：
无
                                                                                                            单位：元
                                               财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
      项目          期初余额                 本期增加               本期减少           期末余额
资本溢价（股本溢价）        200,286,471.66                                             200,286,471.66
其他资本公积             56,395,381.66                                                 56,395,381.66
合计                256,681,853.32                                             256,681,853.32
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
                                                                                      单位：元
                                                  本期发生额
                                                减：前期
                                       减：前期计入
                               本期所得             计入其他                    税后归属 期末余
       项目         期初余额                 其他综合收              减：所得 税后归属
                               税前发生             综合收益                    于少数股  额
                                       益当期转入               税费用   于母公司
                                   额            当期转入                         东
                                        损益
                                                留存收益
二、将重分类进损益的其他综合
收益
     外币财务报表折算差额       951.26                                                           951.26
       其他             130.55                                                           130.55
其他综合收益合计            1,081.81                                                          1,081.81
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
                                                                                      单位：元
      项目          期初余额                 本期增加               本期减少           期末余额
法定盈余公积             41,308,189.57                                                 41,308,189.57
合计                 41,308,189.57                                                 41,308,189.57
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
                                                                                      单位：元
            项目                            本期                            上期
调整前上期末未分配利润                                     569,392,940.70               581,624,041.81
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）                                                            17,854,586.63
                                                   财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
调整后期初未分配利润                                          569,392,940.70                     599,478,628.44
加：本期归属于母公司所有者的净利润                                  -739,644,958.59                     115,941,869.46
减：提取法定盈余公积                                                                                 783,612.17
     应付普通股股利                                         23,098,002.42                     145,243,945.03
期末未分配利润                                            -193,350,020.31                     569,392,940.70
调整期初未分配利润明细：
                                                                                              单位：元
                            本期发生额                                         上期发生额
       项目
                   收入                   成本                      收入                     成本
主营业务             5,046,325,846.12      4,404,079,717.99       6,032,356,736.39        4,992,285,689.78
其他业务                 8,354,410.96           321,895.50           19,356,307.94           2,539,184.08
合计               5,054,680,257.08      4,404,401,613.49       6,051,713,044.33        4,994,824,873.86
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
√ 是 □ 否
                                                                                              单位：元
      项目       本年度（万元）                具体扣除情况                上年度（万元）                  具体扣除情况
                                    主要包含：房地产收入、                                     主要包含：房地产收
营业收入金额           5,054,680,257.08                                6,051,713,044.33
                                    环保收入及其他                                         入、环保收入及其他
                                                                                    主要扣除项为：租赁
营业收入扣除项目合                           主要扣除项为：租赁收
计金额                                 入、拆出资金利息收入等
                                                                                    拆出资金利息收入等
营业收入扣除项目合
计金额占营业收入的                  0.16%                                           0.31%
比重
一、与主营业务无关
                 ——                      ——                          ——                  ——
的业务收入
他业务收入。如出租                                                                           租赁收入、托管服务
固定资产、无形资产、                                                                          收入及其他
包装物，销售材料，
                                                 财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
用材料进行非货币性
资产交换，经营受托
管理业务等实现的收
入，以及虽计入主营
业务收入，但属于上
市公司正常经营之外
的收入。
融业务收入，如拆出
资金利息收入；本会
计年度以及上一会计
年度新增的类金融业
务所产生的收入，如
担保、商业保理、小
额贷款、融资租赁、
典当等业务形成的收
入，为销售主营产品
而开展的融资租赁业
务除外。
                                                                           包含：租赁收入、托
与主营业务无关的业                       包含：租赁收入、拆出资
务收入小计                           金利息收入等
                                                                           利息收入等
二、不具备商业实质
             ——                        ——                ——                     ——
的收入
不具备商业实质的收                       本公司无该类需要调整                                 本公司无该类需要调
入小计                             的扣除项                                       整的扣除项
营业收入扣除后金额    5,046,799,600.45 无                         6,033,215,644.33 无
收入相关信息：
                                                                                     单位：元
      合同分类    分部 1                 分部 2                 分部 3                  合计
商品类型         4,864,631,099.77          173,937,118.22    14,146,140.87       5,052,714,358.86
 其中：
房地产销售        4,864,631,099.77                                                4,864,631,099.77
环保板块收入                                 173,937,118.22                         173,937,118.22
其他                                                       14,146,140.87         14,146,140.87
按经营地区分类
 其中：
市场或客户类型
                                             财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
    其中：
合同类型
    其中：
按商品转让的时间分类
    其中：
在某一时点确认收入       4,864,631,099.77   173,937,118.22   14,146,140.87   5,052,714,358.86
按合同期限分类
    其中：
按销售渠道分类
    其中：
合计
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 7,644,577,780.02 元，其中，元预计将
于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
                                                                             单位：元
          序号                       项目名称                         收入金额
                                                                             单位：元
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          项目    本期发生额                   上期发生额
城市维护建设税                  7,719,484.00            11,592,488.28
教育费附加                    3,321,647.49             5,247,624.00
房产税                      1,721,279.20             1,734,546.74
土地使用税                    7,720,830.42             8,706,987.77
印花税                      4,018,473.19             5,591,282.52
地方教育附加                   2,214,431.63             3,465,150.71
土地增值税                   14,687,122.66            72,956,426.30
其他税费                     1,340,551.17             1,073,168.92
合计                      42,743,819.76       110,367,675.24
其他说明：
无
                                                      单位：元
          项目    本期发生额                   上期发生额
职工薪酬                    27,209,677.55            32,722,771.00
营销费                 194,907,558.60              112,704,782.84
业务、办公、交通费               29,768,100.85            39,342,732.00
其他费用                    14,149,162.05            25,010,198.22
合计                  266,034,499.05          209,780,484.06
其他说明：
无
                                                      单位：元
          项目    本期发生额                   上期发生额
职工薪酬                    90,346,706.39            90,721,209.08
办公费                      3,023,701.83             5,825,875.01
业务招待费                    6,780,637.08             8,608,581.78
折旧费                      4,284,881.79             4,744,745.05
中介机构费                   25,613,224.43            16,624,263.31
差旅费                      2,045,140.60             2,868,593.03
无形资产、长期待摊费用摊销            1,708,619.36             1,561,859.90
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房租水电费                         9,731,861.31           10,659,468.33
其他                            8,440,064.65            7,367,749.97
合计                       151,974,837.44          148,982,345.46
其他说明：
无
                                                          单位：元
            项目       本期发生额                   上期发生额
原材料                           3,445,446.82
职工薪酬                          1,783,119.51             228,769.05
其他                              40,425.44              485,915.56
合计                            5,268,991.77             714,684.61
其他说明：
无
                                                          单位：元
            项目       本期发生额                   上期发生额
利息支出                         53,058,326.74           47,051,549.15
减：利息收入                       23,981,485.97           14,802,307.34
其他支出                          7,343,237.18            8,803,181.27
合计                           36,420,077.95           41,052,423.08
其他说明：
无
                                                          单位：元
         产生其他收益的来源   本期发生额                   上期发生额
与资产相关的政府补助                     982,760.15              859,644.90
与收益相关的政府补助                    1,112,236.14            2,827,706.87
代扣个人所得税手续费返还                   437,227.53
合    计                        2,532,223.82            3,687,351.77
                                   财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                                   单位：元
           项目                本期发生额                    上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益                        -6,722,109.02           -3,333,529.08
处置长期股权投资产生的投资收益                          242,779.68             -445,797.96
处置权益工具投资取得的投资收益                       12,000,000.00
购买日之前原持有股权按照公允价值重新
计量所产生的利得
理财产品收益                                   501,044.72            1,795,935.43
无需支付的股权款                                                      20,252,957.60
合计                                     6,021,715.38           23,274,246.52
其他说明：
     处置其他权益工具投资取得的投资收益系公司2021年9月从重庆财信物业管理有限公司购买安徽诚和物业
服务有限公司100%的股权，交易对价19,800万元，该价值参考中京民信（北京）资产评估有限公司出具的《评
估报告》（京信评报字（2021）第 226 号），评估值为20,091.51万元。2021年10月，公司与碧 桂 园生活服务集
团股份有限公司签订股权转让协议，公司将持有的安徽诚和物业服务有限公司100%的股权转让给碧 桂 园生活服
务集团股份有限公司，交易对价21,000万元，由此产生股权转让收益1,200万元。
                                                                   单位：元
          项目               本期发生额                      上期发生额
坏账损失                               -4,002,018.36              43,758,308.12
合计                                 -4,002,018.36              43,758,308.12
其他说明：
无
                                                                   单位：元
          项目               本期发生额                      上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值
                               -1,046,875,620.68          -266,927,771.36
损失
十二、合同资产减值损失                         -117,354.89                  35,397.57
合计                             -1,046,992,975.57          -266,892,373.79
其他说明：
无
                                           财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                                                   单位：元
       资产处置收益的来源                  本期发生额                              上期发生额
固定资产处置收益                                    -71,807.87                           11,209.94
小计                                          -71,807.87                           11,209.94
                                                                                   单位：元
                                                                    计入当期非经常性损益的金
        项目             本期发生额               上期发生额
                                                                           额
无需支付的款项                                             5,510,262.00
其他                        3,828,606.61              5,641,888.12               3,828,606.61
合计                        3,828,606.61            11,152,150.12                3,828,606.61
计入当期损益的政府补助：
                                                                                   单位：元
                                  补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目     发放主体   发放原因    性质类型
                                  响当年盈亏       贴             额          额       与收益相关
无
其他说明：
无
                                                                                   单位：元
                                                                    计入当期非经常性损益的金
        项目             本期发生额               上期发生额
                                                                           额
对外捐赠                                                2,175,000.00
罚款支出、赔款、滞纳金               6,270,254.53              1,199,171.47               6,270,254.53
非流动资产毁损报废损失                    25,368.19                 9,414.94                25,368.19
违约金                       2,376,520.00                                         2,376,520.00
其他                         692,632.35                344,500.17                 692,632.35
合计                        9,364,775.07              3,728,086.58               9,364,775.07
其他说明：
无
                                  财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）所得税费用表
                                                                    单位：元
           项目             本期发生额                       上期发生额
当期所得税费用                       124,195,683.76                  55,365,379.77
递延所得税费用                       -126,617,286.18                 43,012,890.50
合计                                -2,421,602.42               98,378,270.27
（2）会计利润与所得税费用调整过程
                                                                    单位：元
                项目                                本期发生额
利润总额                                                      -900,212,613.44
按法定/适用税率计算的所得税费用                                          -225,053,153.36
子公司适用不同税率的影响                                                   -5,608,240.47
调整以前期间所得税的影响                                                   3,022,212.72
非应税收入的影响                                                       1,680,527.26
不可抵扣的成本、费用和损失的影响                                               2,996,278.79
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响                                         -779,615.85
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
损的影响
前期已确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
                                                              -27,531,468.13
损本期冲销的影响
前期预缴所得税转入本期所得税影响                                              48,437,483.93
所得税费用                                                          -2,421,602.42
其他说明
无
详见附注 35。
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
                                                                    单位：元
                              财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
          项目         本期发生额                   上期发生额
利息收入                         17,351,904.64           14,802,307.34
收到履约保证金                      38,478,062.77           75,787,594.37
购房诚意金、订金                     52,836,062.42           73,475,506.88
收到返还的项目保证金及民工保证金             18,405,351.85           82,455,798.67
各项代收代付款                   146,444,732.11             34,188,447.77
政府补助                           622,940.21             6,827,706.87
收到往来单位现金流                1,006,403,992.35        186,293,737.14
其他                            7,407,125.90            9,907,309.58
合计                       1,287,950,172.25        483,738,408.62
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
                                                          单位：元
          项目         本期发生额                   上期发生额
手续费                           4,018,373.44            5,909,636.19
付现费用                         82,652,770.04       134,773,733.79
营销费用                      243,589,721.76         189,467,089.08
支付的项目保证金及民工保证金               12,123,010.68       204,707,149.30
支付押金、保证金等                    62,690,901.45           54,066,611.76
各项代收代付款                   165,295,734.99             53,381,014.40
支付单位间现金流                 1,055,700,237.80            86,014,033.10
其他                           10,215,860.97           14,856,924.58
合计                       1,636,286,611.13        743,176,192.20
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
                                                          单位：元
          项目         本期发生额                   上期发生额
收到单位间偿还借款                    45,000,000.00       664,189,375.00
合计                           45,000,000.00       664,189,375.00
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无
                              财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
                                                          单位：元
          项目         本期发生额                   上期发生额
支付单位间借款                      57,000,000.00        856,433,953.25
承债式收购子公司支付对价                                      864,738,978.24
支付股权收购款                       2,441,100.00
从"处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额"重分类至本项目列示的金额                                    11,488,269.18
[注]
合计                           59,441,100.00       1,732,661,200.67
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
                                                          单位：元
          项目         本期发生额                   上期发生额
收到单位间借款                      38,333,333.30           70,700,000.00
融资保证金退回                  680,557,000.00
合计                       718,890,333.30              70,700,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
                                                          单位：元
          项目         本期发生额                   上期发生额
金融机构融资费                       6,552,005.00            8,262,258.55
归还单位间借款及利息               244,463,912.28           597,904,931.17
融资保证金                         6,400,000.00
用于质押借款的定期存款              299,160,000.00           625,000,000.00
用于质押借款的交易性金融资产                                       42,000,000.00
租赁所支付的现金                     22,205,966.96
合计                       578,781,884.24          1,273,167,189.72
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
                                   财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）现金流量表补充资料
                                                                 单位：元
            补充资料          本期金额                     上期金额
     净利润                         -897,791,011.02          258,875,093.85
     加：资产减值准备                   1,050,994,993.93          223,134,065.67
       固定资产折旧、油气资产折耗、
生产性生物资产折旧
       使用权资产折旧
       无形资产摊销                      4,293,946.82               806,261.12
       长期待摊费用摊销                    4,097,236.39              2,679,839.39
       处置固定资产、无形资产和其他
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
       固定资产报废损失（收益以“－”
号填列）
       公允价值变动损失（收益以“－”
号填列）
       财务费用（收益以“－”号填列）            46,428,745.41            47,051,549.15
       投资损失（收益以“－”号填列）             -6,021,715.38           -23,274,246.52
       递延所得税资产减少（增加以
                                  -65,869,708.55           -48,109,833.42
“－”号填列）
       递延所得税负债增加（减少以
                                  -60,747,577.63          104,727,617.56
“－”号填列）
       存货的减少（增加以“－”号填列）         1,494,822,946.43         1,284,189,758.85
       经营性应收项目的减少（增加以
“－”号填列）
       经营性应付项目的增加（减少以
“－”号填列）
       其他
       经营活动产生的现金流量净额            2,891,453,945.76         3,108,892,077.56
                           --                       --
动：
     债务转为资本
     一年内到期的可转换公司债券
                                  财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
    融资租入固定资产
    现金的期末余额                    1,385,144,421.46              2,169,465,443.32
    减：现金的期初余额                  2,169,465,443.32              2,112,667,551.66
    加：现金等价物的期末余额
    减：现金等价物的期初余额
    现金及现金等价物净增加额               -784,321,021.86                 56,797,891.66
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
                                                                     单位：元
                                                  金额
其中：                                               --
其中：                                               --
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物                                     2,200,000.00
其中：                                               --
文水公司                                                            1,200,000.00
青铜峡公司                                                           1,000,000.00
取得子公司支付的现金净额                                                    2,200,000.00
其他说明：
无
（3）现金和现金等价物的构成
                                                                     单位：元
           项目           期末余额                           期初余额
一、现金                           1,385,144,421.46              2,169,465,443.32
其中：库存现金                                 902.24                      2,043.42
      可随时用于支付的银行存款             1,376,418,773.69              2,135,002,575.00
      可随时用于支付的其他货币资金              8,724,745.53                 34,460,824.90
三、期末现金及现金等价物余额                 1,385,144,421.46              2,169,465,443.32
其他说明：
无
                                                                     单位：元
                                         财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
             项目               期末账面价值                             受限原因
                                                         金融机构借款质押、预售资金监管、未
货币资金                                    442,808,685.25 决诉讼冻结、房地产项目业主按揭贷款
                                                         担保保证金
存货                                    1,240,755,622.11 金融机构借款抵押
固定资产                                    66,046,891.28 售后回租抵押
应收账款收益权                                 28,921,300.00 [注]
合计                                    1,778,532,498.64            --
其他说明：
     [注]应收账款收益权系财信弘业公司与横琴谦汇金融信息服务有限公司签订合作协议，公司以“国兴南宾”“国兴棠
城”“兴信置业”“连云港财信”等项目公司与购房人就目标楼盘全部住宅、商业、公寓的销售签署《商品房买卖合同》或
/及《认购协议》，所形成的以下应收账款收益权在金融资产交易所申请挂牌收益权产品向认购人募集资金
（1）政府补助基本情况
                                                                          单位：元
        种类           金额                       列报项目               计入当期损益的金额
重庆大足财信中心建设专项
补助
大足财信中心配套补助             17,588,382.00 递延收益
“节能、循环经济和资源节约项
目”中央预算内投资
科研设施设备补贴                  2,520,225.00 递延收益                             438,300.00
增值税即征即退                    489,295.93 其他收益                              489,295.93
稳岗补贴                       210,249.86 其他收益                              210,249.86
西安技术产业开发区信用服
务中心 2020 年普惠政策
重庆市双桥经济技术开发区
两化融合奖励
其他零星补贴                     102,690.35 其他收益                              102,690.35
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
无
                                          财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
八、合并范围的变更
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
 公司名称             股权处置方式     股权处置时点            处置日净资产                 期初至处置日
                                                                          净利润
重庆兴财北企业管理有        清算子公司        2021/8/3
限公司
重庆智北房地产经纪有        清算子公司       2021/7/13
限公司
东莞市财信房地产开发        清算子公司       2021/5/28                 460,919.91             -528,085.17
有限公司
佛山财兴置业有限公司        清算子公司       2021/3/12                 500,000.00                   -5.00
九、在其他主体中的权益
（1）企业集团的构成
                                                  持股比例
 子公司名称      主要经营地     注册地     业务性质                                            取得方式
                                             直接              间接
财信弘业公司     重庆市江北区   重庆市江北区   房地产开发            100.00%                     同一控制下合并
棠城置业公司     重庆市大足区   重庆市大足区   房地产开发                               70.00% 投资设立
棠城商管       重庆市大足区   重庆市大足区   房地产开发                               70.00% 投资设立
           重庆市石柱土家 重庆市石柱土家                                                非同一控制下合
财信南宾公司                       房地产开发                             100.00%
           族自治县     族自治县                                                  并
蟠龙置业公司     重庆市九龙坡区 重庆市九龙坡区 房地产开发                               100.00% 投资设立
重庆信创公司     重庆市南岸区   重庆市南岸区   房地产开发                               56.00% 投资设立
中梁坤维公司     重庆市江津区   重庆市江津区   房地产开发                               50.00% 投资设立
                                                                          非同一控制下合
重庆浩方公司     重庆市江津区   重庆市江津区   房地产开发                               51.00%
                                                                          并
兴信置业       重庆市江北区   重庆市江北区   房地产开发                             100.00% 投资设立
兴财茂置业      重庆市江北区   重庆市江北区   房地产开发                               51.00% 投资设立
连云港财信公司 连云港市高新区 连云港市高新区 房地产开发                                  100.00% 投资设立
威海国兴公司     山东省威海市   山东省威海市   房地产开发             70.00%                     投资设立
                                       财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                             资源再生及综合
重庆瀚渝公司   重庆市大足区   重庆市大足区                   100.00%             同一控制下合并
                             利用
                                                               非同一控制下合
华陆环保公司   陕西省西安市   陕西省西安市     环保工程           70.00%
                                                               并
石家庄财信公司 石家庄市栾城区 石家庄市栾城区 房地产开发                        60.00% 投资设立
                                                               非同一控制下合
星界置业公司   重庆市巴南区市 重庆市巴南区市 房地产开发                       36.00%
                                                               并
                                                               非同一控制下合
镇江鑫城公司   镇江市润州区   镇江市润州区     房地产开发                   75.00%
                                                               并
                                                               非同一控制下合
惠州腾大公司   惠州市惠阳区   惠州市惠阳区     房地产开发                   100.00%
                                                               并
财信仕达公司   重庆市江北区   重庆市江北区     房地产开发                   100.00% 投资设立
                                                               非同一控制下合
金楠商贸公司   天津市津南区   天津市津南区     房地产开发                   92.00%
                                                               并
                                                               非同一控制下合
上海垠望公司   上海市青浦区   上海市青浦区     房地产开发                   40.00%
                                                               并
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
  ① 上海垠望公司持股比例为40%，表决权为51%
  根据连云港财信公司、上海大发房地产集团有限公司、江苏港龙地产集团有限公司三方签订的常州市天宁区郑陆镇
JZX20190701地块项目合作协议（以下简称合作协议），连云港财信公司、江苏港龙地产集团有限公司通过增资入股的方式
成为上海垠望公司的股东，经增资扩股后，连云港财信公司持股40%，上海大发房地产集团有限公司持股30%，江苏港龙地产
集团有限公司持股30%。合作协议约定上海垠望公司由三方共同成立股东会，股东各方不按出资比例行使表决权，其中上海
大发房地产集团有限公司、江苏港龙地产集团有限公司各享有的表决权比例为24.50%，连云港财信公司享有的表决权为51%。
合作协议约定上海垠望公司设立董事会，董事会共5人，连云港财信公司派3人，其他两方各派一人，上海垠望公司股东会议
事规则为股东会决议事项经代表过半数表决权的股东通过方为有效；董事会会议作出决议必须经过半数董事会成员同意后方
可生效。
  ② 星界置业公司持股比例为36%，表决权比例为68%
  根据财信弘业公司、融创西南公司、重庆融侨公司三方签订的巴南区界石项目合作协议，三方共同购买重庆巴南经济
园区建设实业有限公司持有的星界置业公司100%的股权，购买后财信弘业公司持有36%的股权，融创西南公司持有32%的股权，
重庆融侨公司持有32%的股权，星界置业公司设董事会成员共3人，财信弘业公司派2人，融侨公司派1人。
  根据融创西南公司与财信弘业公司签订的委托协议，融创西南公司委托财信弘业公司在星界置业公司召开的定期股东
大会和临时股东大会上行使股东表决权，在星界置业公司召开的定期股东大会和临时股东大会上，无论融创西南公司是否列
席会议，财信弘业公司均有权按照其自身意愿代表融创西南公司行使表决权，并签署相关文件。融创西南公司不可撤销的认
可财信弘业公司的一切表决结果及签署的相关文件，委托期限为整个星界置业公司存续期间。即财信弘业公司具有68%的表
决权。
  根据星界置业公司章程，股东会会议对所议事项作出决议，须经代表三分之二以上的表决权的股东通过。董事会作出
决议，必须经全体董事的过半数通过。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
  中梁坤维公司持股比例为50%，表决权比例为50%
  中梁坤维公司各股东持股比例为财信弘业公司持股50%，宁波梁祺投资管理合伙企业（有限合伙）持股30%,成都中梁置
                                           财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
业有限公司持股15.2%，重庆永月志营销策划合伙企业（有限合伙）持股3.2%，沛县御泓房地产信息咨询合伙企业（有限合
伙）持股1.6%。
    根据中梁坤维公司章程，股东会会议由股东按照认缴出资比例行使表决权，股东会会议对所议事项作出决议，须经代
表过半数以上表决权的股东通过。财信弘业公司持有中梁坤维公司50%的股权，同时依据财信弘业公司与成都中梁公司签署
的《一致行动人协议》相关约定，中梁坤维公司已成为公司的控股子公司。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
（2）重要的非全资子公司
                                                                            单位：元
                             本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
    子公司名称    少数股东持股比例                                              期末少数股东权益余额
                                 损益               派的股利
棠城置业公司              30.00%       -21,034,467.86                        17,693,001.14
重庆信创公司              44.00%       -16,878,357.66                        -13,227,951.90
中梁坤维公司              50.00%        -6,216,065.82    29,168,465.75       75,439,423.15
重庆浩方公司              49.00%       25,175,027.84     35,718,337.56        4,015,149.84
兴财茂置业               49.00%        -6,493,171.19                        24,727,944.51
威海国兴公司              30.00%         8,675,038.18                        82,861,022.23
华陆环保公司              30.00%         1,118,917.80                        -33,402,566.62
石家庄财信公司             40.00%       -22,407,066.74                        10,305,467.14
星界置业公司              64.00%      -171,595,857.62                       368,673,106.46
镇江鑫城公司              25.00%       -15,665,964.38                        72,129,878.35
金楠商贸公司              8.00%         -1,563,156.72                          -445,138.26
上海垠望公司              60.00%       68,981,083.76                        112,302,858.62
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
具体详见九(一)1之说明。
其他说明：
无
                                                                                                                                               财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
        （3）重要非全资子公司的主要财务信息
                                                                                                                                                                                            单位：元
子公司                                                期末余额                                                                                                 期初余额
 名称      流动资产             非流动资产            资产合计             流动负债            非流动负债             负债合计             流动资产            非流动资产            资产合计             流动负债            非流动负债             负债合计
棠城置
业公司
重庆信
创公司
中梁坤
维公司
重庆浩
方公司
兴财茂
置业
威海国
兴公司
华陆环
保公司
石家庄
财信公     838,367,303.52     7,567,849.86   845,935,153.38   818,374,843.75     1,771,641.77   820,146,485.52   718,967,593.89      34,631.82    719,002,225.71   636,339,858.72      856,032.30    637,195,891.02
司
星界置
业公司
镇江鑫
城公司
金楠商 2,191,615,188.48       5,740,002.97 2,197,355,191.45 1,972,751,757.96   230,167,661.95 2,202,919,419.91 2,153,774,242.59   13,603,822.16 2,167,378,064.75 2,153,318,879.66        83,954.50 2,153,402,834.16
                                                                                                                                         财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
贸公司
上海垠
望公司
                                                                                                                                                                                     单位：元
                                                          本期发生额                                                                                上期发生额
          子公司名称
                          营业收入                   净利润               综合收益总额                 经营活动现金流量                营业收入                 净利润              综合收益总额               经营活动现金流量
      棠城置业公司               84,296,125.20        -70,114,892.87          -70,114,892.87         8,545,420.18      248,610,890.73         1,564,382.63         1,564,382.63     238,396,710.03
      重庆信创公司               25,017,396.73        -38,359,903.78          -38,359,903.78       21,208,737.77      1,030,028,893.71      12,208,228.06         12,208,228.06     257,085,318.20
      中梁坤维公司               44,918,067.90        -12,432,131.65          -12,432,131.65       -38,831,337.89      966,770,304.63      150,176,314.22        150,176,314.22     105,284,228.37
      重庆浩方公司              712,966,399.09         51,377,607.85           51,377,607.85      101,325,970.01                             -4,511,973.57        -4,511,973.57       8,674,198.68
      兴财茂置业             1,278,767,413.96        -13,251,369.78          -13,251,369.78      104,009,871.83                            -17,272,166.18       -17,272,166.18     294,796,355.77
      威海国兴公司              144,715,728.96         28,916,793.89           28,916,793.89         7,777,712.96      958,161,488.76      230,390,415.33        230,390,415.33     317,461,214.17
      华陆环保公司               83,128,055.76          3,729,726.00            3,729,726.00       -18,483,860.65        19,108,237.97      37,502,591.77         37,502,591.77         260,164.85
      石家庄财信公
      司
      星界置业公司            1,151,163,983.01       -268,118,527.52      -268,118,527.52         346,091,786.15       254,535,202.81       21,511,414.92         55,358,983.54     578,827,625.16
      镇江鑫城公司                                    -62,663,857.54          -62,663,857.54      477,165,317.89              1,327.43       -8,560,700.49        -8,560,700.49      -67,749,734.39
      金楠商贸公司                                    -19,539,459.05          -19,539,459.05      398,216,257.99                            -56,024,769.41       -56,024,769.41     -169,554,114.91
      上海垠望公司            1,098,614,107.29        114,968,472.94          114,968,472.94      279,903,121.55              1,061.95      -18,071,097.04       -18,071,097.04     484,575,975.74
      其他说明：
      无
                                        财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）重要的合营企业或联营企业
                                                       持股比例         对合营企业或联
合营企业或联营
            主要经营地     注册地      业务性质                                 营企业投资的会
    企业名称                                       直接             间接
                                                                     计处理方法
海南财兴公司     海南省文昌市   海南省文昌市    房地产开发                            40.00% 权益法核算
垫江县丰厚公司 重庆市垫江县      重庆市垫江县    房地产开发                            35.00% 权益法核算
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
（2）重要合营企业的主要财务信息
                                                                           单位：元
                             期末余额/本期发生额                   期初余额/上期发生额
                              垫江丰厚公司                          垫江丰厚公司
流动资产                                  762,895,640.28                 637,189,174.04
其中：现金和现金等价物                            34,334,400.02                  39,568,281.67
非流动资产                                   9,076,210.14                   1,545,386.30
资产合计                                  771,971,850.42                 638,734,560.34
流动负债                                  779,377,028.49                 626,576,243.72
非流动负债                                                                          0.00
负债合计                                  779,377,028.49                 626,576,243.72
少数股东权益
归属于母公司股东权益                             -7,405,178.07                  12,158,316.62
按持股比例计算的净资产份额                          -2,591,812.32                   4,255,410.82
调整事项
--商誉                                                                    253,416.67
--内部交易未实现利润
--其他                                                                   1,187,887.75
对合营企业权益投资的账面价值                                                         5,696,715.24
存在公开报价的合营企业权益投资的公
允价值
营业收入                                     270,498.19                       35,013.25
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财务费用
所得税费用
净利润                                   -19,563,494.69                    -4,329,770.75
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额                                -19,563,494.69                    -4,329,770.75
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
无
（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
                                                                            单位：元
                          期末余额/本期发生额                         期初余额/上期发生额
合营企业：                            --                                --
投资账面价值合计                                2,201,784.11                    3,984,398.60
下列各项按持股比例计算的合计数                  --                                --
--净利润                                   -781,438.23                      -739,056.34
--综合收益总额                                -781,438.23                      -739,056.34
联营企业：                            --                                --
下列各项按持股比例计算的合计数                  --                                --
其他说明
无
（4）合营企业或联营企业发生的超额亏损
                                                                            单位：元
                                 本期未确认的损失（或本期分
    合营企业或联营企业名称   累积未确认前期累计的损失                                   本期末累积未确认的损失
                                        享的净利润）
垫江丰厚公司                                           -1,150,507.90          -1,150,507.90
其他说明
无
十、与金融工具相关的风险
    本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东
和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，
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建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
  本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批
准管理这些风险的政策，概括如下。
  (一) 信用风险
  信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
  (1) 信用风险的评价方法
  公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是
否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定
量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过
比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险
的变化情况。
  当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
  (2) 违约和已发生信用减值资产的定义
  当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：
  预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、
担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
之说明。
  本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
  (1) 货币资金
  本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
  (2) 应收款项
  本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进
行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
  由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2021
年12月31日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的75.93%（2020年12月31日：77.45%）源于余额前五名客户。
本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
  本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
  (二) 流动性风险
  流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能
源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生
预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构
的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
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  金融负债按剩余到期日分类
 项 目                                                 期末数
             账面价值               未折现合同金额              1年以内                1-3年             3年以上
银行借款         1,445,282,479.15    1,643,495,508.33    514,656,995.00    1,128,838,513.33
应付票据          246,000,662.80      246,000,662.80     246,000,662.80
应付账款         2,089,708,791.74    2,089,708,791.74   2,089,708,791.74
其他应付款         391,202,638.07      391,202,638.07     391,202,638.07
长期应付款          31,469,552.74       33,308,950.44      22,205,966.96      11,102,983.48
 小 计         4,203,664,124.50    4,403,716,551.38   3,263,775,054.57   1,139,941,496.81
  （续上表）
 项 目                                                上年年末数
             账面价值               未折现合同金额              1年以内                 1-3年            3年以上
银行借款         4,795,935,249.36    5,350,286,775.72   2,754,723,299.67   2,548,908,476.05   46,655,000.00
应付票据          119,869,940.63      119,869,940.63      119,869,940.63
应付账款         1,725,190,996.75    1,725,190,996.75   1,725,190,996.75
其他应付款         478,388,062.09      473,746,962.09      473,746,962.09
应付债券          158,803,965.83      161,011,256.83      161,011,256.83
长期应付款          50,798,922.08       55,348,893.19       22,090,817.08      33,258,076.11
 小 计         7,328,987,136.74    7,885,454,825.21   5,256,633,273.05   2,582,166,552.16   46,655,000.00
  (三) 市场风险
  市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和
外汇风险。
  利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本
公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利
率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本
公司以浮动利率计息的银行借款有关。
  截至2021年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币1,140,220,000.00元（2020年12月31日：人民币
的影响。
  外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于中国内地经营，且主
要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
十一、公允价值的披露
                                                                                                 单位：元
                                           财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                         期末公允价值
       项目     第一层次公允价值计
                             第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量                         合计
                     量
一、持续的公允价值计量          --            --                 --                    --
持续以公允价值计量的
资产总额
二、非持续的公允价值计
                     --            --                 --                    --
量
对于持有的应收票据，采用票面金额确定其公允价值。
十二、关联方及关联交易
                                                     母公司对本企业的 母公司对本企业的
    母公司名称      注册地          业务性质         注册资本
                                                           持股比例            表决权比例
重庆财信房地产开
发有限公司（以下简 重庆市             房地产开发     200,000,000.00                61.63%            61.63%
称财信房地产公司）
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是卢生举。
其他说明：
无
本企业子公司的情况详见附注九之说明。
本企业重要的合营或联营企业详见附注附注九之说明。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
            合营或联营企业名称                                 与本企业关系
重庆市垫江县丰厚实业有限公司                      全资子公司的联营企业
海南财兴置业有限公司                          全资子公司的联营企业
                                  财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他说明
无
               其他关联方名称                      其他关联方与本企业关系
重庆恒宏置业有限公司                          同受实际控制人控制的企业
重庆中置物业发展有限公司                        同受实际控制人控制的企业
重庆财信控股集团有限公司                        同受实际控制人控制的企业
重庆市江北区聚兴小额贷款股份有限公司                  同受实际控制人控制的企业
财信智慧生活服务集团有限公司（以下简称财信生活服务公司）[注 1]   同受母公司控制的企业
重庆财信物业管理有限公司                        财信生活服务公司之子公司
惠州市财智物业管理有限公司                       财信生活服务公司之子公司
重庆市财信社区综合服务有限公司                     财信生活服务公司之子公司
重庆幸福到家房产经纪有限公司                      财信生活服务公司之子公司
重庆财信环境资源股份有限公司（以下简称财信环境公司）          同受实际控制人控制的企业
北京国兴三吉利物业管理有限责任公司[注 2]              财信生活服务公司之子公司
荣县瑞信环境科技有限公司                        财信环境公司之子公司
重庆市威嘉环境污染治理有限公司                     财信环境公司之子公司
重庆市财信纬联环保运营管理有限公司                   财信环境公司之子公司
重庆市泽信环保有限公司                         财信环境公司之子公司
雅安德雅环境科技有限公司                        财信环境公司之子公司
贵州省嘉泽环保有限公司                         财信环境公司之子公司
柘城财信大科环境有限公司                        财信环境公司之子公司
重庆信维环保有限公司                          财信环境公司之子公司
鲜先念                                 监事会主席
其他说明
    [注1]财信生活服务公司于2021年11月转让给碧 桂 园生活服务集团股份有限公司，不再为同受实际控制人控制的企业，
下述关联方交易数据为2021年1-10月份数据
    [注2]北京国兴三吉利物业管理有限责任公司于2020年10月对外转让，不再为同受实际控制人控制的企业
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
                                                          单位：元
                                                 财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
     关联方      关联交易内容        本期发生额           获批的交易额度         是否超过交易额度     上期发生额
财信生活服务公司 物业服务               18,706,387.36     32,905,195.51 否             22,293,867.65
北京国兴三吉利物
业管理有限责任公 物业服务                7,017,920.92     12,147,900.00 否              9,847,215.08
司
惠州市财智物业管
              物业服务            745,135.51        745,135.51 否                         0.00
理有限公司
惠州市财智物业管
              销售服务费           742,538.75        742,538.75 否                         0.00
理有限公司
重庆市财信社区综
              销售服务费           642,878.93        642,878.93 否                         0.00
合服务有限公司
重庆幸福到家房产
              销售服务费          5,199,551.30      5,199,551.30 否                        0.00
经纪有限公司
重庆财信控股集团
              采购固定资产                 0.00             0.00 否                   211,761.27
有限公司
出售商品/提供劳务情况表
                                                                                 单位：元
        关联方              关联交易内容                 本期发生额                  上期发生额
                     污水处理工程建设及设备销
财信环境公司                                                          0.00           267,701.87
                     售
重庆市财信纬联环保运营管理
                     货物销售                                261,832.28            329,223.91
有限公司
重庆市威嘉环境污染治理有限
                     货物销售                                 40,507.97             54,286.73
公司
荣县瑞信环境科技有限公司         货物销售                                       0.00           378,545.57
重庆市泽信环保有限公司          货物销售                                262,449.54            288,166.73
雅安德雅环境科技有限公司         货物销售                                106,622.12            138,426.11
贵州省嘉泽环保有限公司          货物销售                                129,480.54             43,840.26
柘城财信大科环境有限公司         货物销售                               1,036,353.99           823,348.66
重庆信维环保有限公司           货物销售                                                       34,630.00
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
无
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
                                                                                 单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 受托/承包起始日 受托/承包终止日 托管收益/承包收 本期确认的托管
                                                     财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
     称        称           型                                             益定价依据     收益/承包收益
财信房地产公司 本公司         地产项目管理                                           [注]           2,193,396.23
                                   日                 日
关联托管/承包情况说明
    财信房地产公司与公司签订《房地产开发项目管理服务合同》，将财信-赖特与山项目、财信-渝中城项目、财信-沙滨城
市项目及大足龙水湖度假项目委托给公司经营，交易定价为协议定价，托管费收入按项目签约销售额1%的标准收取委托管
理服务费。
本公司委托管理/出包情况表：
                                                                                       单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类                                           托管费/出包费定 本期确认的托管
                                   委托/出包起始日 委托/出包终止日
     称        称           型                                                 价依据    费/出包费
无
关联管理/出包情况说明
无
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
                                                                                       单位：元
      承租方名称            租赁资产种类                  本期确认的租赁收入                     上期确认的租赁收入
无
本公司作为承租方：
                                                                                       单位：元
      出租方名称            租赁资产种类                   本期确认的租赁费                      上期确认的租赁费
重庆恒宏置业有限公司        房屋及建筑物                                       733,226.29           706,278.84
关联租赁情况说明
无
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
                                                                                       单位：元
     被担保方         担保金额                 担保起始日                  担保到期日           担保是否已经履行完毕
无
本公司作为被担保方
                                                                                       单位：元
      担保方         担保金额                 担保起始日                  担保到期日           担保是否已经履行完毕
财信房地产公司            157,200,000.00 2021 年 02 月 09 日       2023 年 12 月 14 日     否
                                                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
财信房地产公司、鲜先
念
财信房地产公司       75,000,000.00 2021 年 12 月 16 日      2022 年 12 月 15 日   否
财信房地产公司      335,000,000.00 2021 年 02 月 03 日      2024 年 02 月 02 日   否
财信房地产公司      275,000,000.00 2021 年 05 月 27 日      2023 年 05 月 26 日   否
财信房地产公司      150,000,000.00 2019 年 09 月 12 日      2022 年 09 月 11 日   否
关联担保情况说明
无
（5）关联方资金拆借
                                                                                 单位：元
     关联方     拆借金额                  起始日                   到期日               说明
拆入
无                      0.00
拆出
垫江县丰厚公司       -50,000,000.00 2020 年 07 月 31 日     2021 年 07 月 31 日
垫江县丰厚公司       -11,000,000.00 2020 年 09 月 18 日     2021 年 09 月 18 日
垫江县丰厚公司       61,000,000.00 2021 年 05 月 06 日      2022 年 05 月 06 日
垫江县丰厚公司        3,000,000.00 2021 年 08 月 13 日      2022 年 08 月 13 日
垫江县丰厚公司        1,200,000.00 2021 年 08 月 20 日      2022 年 08 月 20 日
垫江县丰厚公司        5,000,000.00 2021 年 08 月 27 日      2022 年 08 月 27 日
垫江县丰厚公司        7,500,000.00 2021 年 09 月 03 日      2022 年 09 月 03 日
垫江县丰厚公司        3,000,000.00 2021 年 09 月 10 日      2022 年 09 月 10 日
垫江县丰厚公司        7,200,000.00 2021 年 09 月 17 日      2022 年 09 月 17 日
垫江县丰厚公司       11,000,000.00 2021 年 09 月 23 日      2022 年 09 月 23 日
垫江县丰厚公司       16,000,000.00 2021 年 09 月 28 日      2022 年 09 月 28 日
垫江县丰厚公司       25,000,000.00 2021 年 10 月 14 日      2022 年 10 月 14 日
垫江县丰厚公司       14,400,000.00 2021 年 10 月 21 日      2022 年 10 月 21 日
垫江县丰厚公司        3,000,000.00 2021 年 10 月 26 日      2022 年 10 月 26 日
垫江县丰厚公司          450,000.00 2021 年 12 月 20 日      2022 年 12 月 20 日
（6）关联方资产转让、债务重组情况
                                                                                 单位：元
      关联方         关联交易内容                        本期发生额                    上期发生额
                                                    财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                     安徽诚和物业服务有限公司
重庆财信物业管理有限公司                                               198,000,000.00                        0.00
                     股权转让款
（7）关键管理人员报酬
                                                                                             单位：元
            项目                            本期发生额                                上期发生额
关键管理人员报酬                                           14,605,794.92                        18,864,617.18
（8）其他关联交易
  (1)关联方票据贴现
   本期重庆合同能源公司将财信南宾公司开出的2,000万元商业承兑汇票在重庆市江北区聚兴小额贷款股份有限公司对
进行贴现，产生贴现利息315万元。
   (2)关联方代建市政工程
   根据公司第十届董事会第十五次会议决议，审议通过了《关于控股子公司与关联方签署代建市政道路工程暨关联交易
的议案》，同意公司的控股子公司星界置业公司与公司关联方财信环境公司签署《界石组团项目AC\AB段及B西侧段代建市
政道路（一标段）工程合同》，合同金额为1,204.28万元，截止本次审计资产负债表日，财信环境公司累计已开具发票
（1）应收项目
                                                                                             单位：元
                                           期末余额                                 期初余额
   项目名称            关联方
                                账面余额               坏账准备             账面余额                坏账准备
应收账款
              财信环境公司                  263,954.50         263.95         505,532.75            505.53
              重庆市威嘉环境污
              染治理有限公司
              荣县瑞信环境科技
              有限公司
              重庆市泽信环保有
              限公司
              重庆市财信纬联环
              保运营管理有限公                 53,397.00          53.40         147,517.00            147.52
              司
              柘城财信大科环境
              有限公司
                                                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
               重庆信维环保有限
               公司
               贵州省嘉泽环保有
               限公司
               雅安德雅环境科技
               有限公司
小 计                              2,132,624.64    99,339.07          1,607,708.63       15,042.35
其他应收款
               财信房地产公司           2,325,000.00     2,325.00         11,001,594.14      395,188.50
               海南财兴公司            1,840,802.18   149,448.12          1,045,455.53       14,336.31
               垫江县丰厚公司         158,383,164.15    15,838.32         61,173,708.80       61,166.39
小 计                            162,548,966.33   167,611.44         73,220,758.47      470,691.20
（2）应付项目
                                                                                         单位：元
        项目名称                关联方                 期末账面余额                          期初账面余额
应付账款
                      财信生活服务公司                          1,126,978.90                  688,850.48
                      北京国兴三吉利物业管理有
                      限责任公司
                      财信环境公司                            2,808,659.66
                      重庆恒宏置业有限公司                         411,996.00
                      重庆市财信社区综合服务有
                      限公司
                      惠州市财智物业管理有限公
                      司
小   计                                                   5,542,041.53                 1,304,094.57
其他应付款
                      财信房地产公司                           1,674,559.17                 1,674,559.17
                      财信环境公司                            1,316,324.25                 1,316,324.25
                      重庆中置物业发展有限公司                           19,886.00
小   计                                                   3,010,769.42                 2,990,883.42
    根据财信环境公司出具的《<股权收购协议>有关事项补充说明函》，财信环境公司承诺重庆瀚渝公司在业绩承诺期间应
                                        财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
实现的合并报表归属于母公司的扣非前净利润如下：2018年、2019年、2020年和2021年分别不低于500.00万元、1,000.00
万元、1,500.00万元和2,000.00万元。如在承诺期内，重庆瀚渝公司每年度截至当期期末累计实现的扣非前净利润总额低于
截至当期期末累计承诺扣非前净利润总和，则财信环境公司应以现金方式向本公司进行补偿。2021年度，重庆瀚渝公司实现
的合并报表归属于母公司的扣非前净利润为31,052,454.11元，重庆瀚渝公司本年度完成了业绩承诺。
  财信集团公司、财信房地产公司、卢生举先生于2013年8月做出了《关于避免同业竞争的承诺函》:于2019年启动将重庆
市大足区龙水湖国际旅游度假区的旅游开发项目整体注入本公司的程序，现变更为:2025年底前完成大足石刻影视文化有限
责任公司（以下简称大足影视公司）注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让，在注销、经营范围（去掉房地产
开发业务）变更或转让完成前，大足影视所开发项目由公司进行托管，负责项目的整体经营，包括项目策划、设计、开发建
设、销售、交付等项目建设全过程；如大足影视公司股权转让，公司有优先选择权；大足影视公司不再获取新的项目。如在
前完成股权转让的内部决策程序及股权转让的启动程序，公司完成行使或放弃优先收购权的董事会审议程序；如公司放弃优
先收购权，在公司放弃优先收购权后12个月内在合适时机将其出售给与财信集团公司、财信房地产公司、卢生举先生无关联
的第三方。财信集团公司、财信房地产公司、卢生举先生承诺自本承诺生效之日起，如因财信集团公司、财信房地产公司、
卢生举先生违反承诺使公司遭受或产生损失或开支，财信集团公司、财信房地产公司、卢生举先生将在公司遭受或产生损失
或开支的20个工作日内，以现金方式进行赔偿。
十三、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
  (一) 重要承诺事项
  截至2021年12月31日，财信弘业公司、棠城置业公司、重财信南宾公司、蟠龙置业公司、威海国兴公司、中梁坤维公司、
重庆浩方公司、重庆信创公司、连云港财信公司、兴财茂置业、星界置业公司、兴信置业、石家庄财信公司、金楠置业公司、
镇江鑫城公司、财信仕达公司、常州泽凯公司、惠州腾大公司、天津金楠置业公司已签订大额发包合同尚未履行和支出金额
共计273,425.75万元，具体情况如下：
  合同类别               合同金额（万元）           已付金额（万元）          未付金额（万元）
  设计类合同                     12,682.60         10,368.62         2,313.98
  工程类合同                    851,686.74        587,962.09       263,724.66
  材料类合同                     21,846.14         14,459.03         7,387.11
  除上述承诺事项外，截至2021年12月31日，公司无其他需要披露的重要承诺事项。
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
  财信弘业公司、棠城置业公司、财信南宾公司、蟠龙置业公司、连云港财信公司、重庆信创公司、中梁坤维公司、兴财
茂置业、常州泽凯公司、重庆浩方公司、星界置业公司、兴信置业、石家庄财信公司、镇江鑫城公司、财信仕达公司、天津
金楠公司、威海国兴公司、惠州腾大公司按房地产经营惯例以及按揭贷款银行的要求为购买“国兴•北岸江山”、“国兴•海棠国
际”、“财信城”、“财信•时光里”、“财信•铂悦府”、 “茶园九阙府”、“财信中梁首府”、“财信铂雲府”、“常州盛悦雅园”、“财
                                      财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
信中梁华府”、“财信御华兰亭”、“财信华岩新城”、“财信九悦府”、“石家庄融栾华府”、“尚书坊”、“财信阅时代”、“河西府
项目”、“财信保利名著项目”、“阅璟名庭”房产客户的银行按揭贷款提供阶段性担保。阶段性担保的担保期限自三方共同签
订的《个人房屋抵押借款合同》生效之日起，至房屋抵押登记手续办妥时止，在此期间借款人未发生违约行为，届时连带责
任保证自动解除。截至2021年12月31日，各公司阶段性担保累计授信额度及尚未结清的担保金余额如下：
 项目公司            项目名称           阶段性担保累计             尚未结清的
                             授信额度（万元）             担保金额（万元）
财信弘业公司       国兴•北岸江山                 480,000.00             5,640.30
棠城置业公司       国兴•海棠国际                 299,000.00
财信南宾公司       石柱财信城                   137,000.00         31,625.60
蟠龙置业公司       财信•时光里                   70,000.00
连云港财信公司      财信•铂悦府                  235,000.00              409.00
重庆信创公司       茶园九阙府                   228,000.00
中梁坤维公司       财信中梁首府                  100,000.00
兴财茂置业        财信铂雲府                   140,000.00
常州泽凯公司       常州盛悦雅园                   30,000.00         19,000.00
重庆浩方公司       财信中梁华府                   80,000.00
星界置业公司       财信御华兰亭                  250,000.00             5,892.20
兴信置业         财信华岩新城                   60,000.00
兴信陶家公司       财信九悦府                   205,400.00         22,164.70
石家庄财信公司      石家庄融栾华府                      27.10
镇江鑫城公司       镇江尚书坊                   182,100.00             6,130.61
财信仕达公司       财信阅时代                    97,300.00         31,663.60
威海国兴公司       威海名著小区                   90,000.00         83,733.00
惠州腾大公司       惠州阅璟名庭                    3,647.00             3,647.00
十四、资产负债表日后事项
                                                                        单位：元
                                                  对财务状况和经营成果的 无法估计影响
       项目                  内容
                                                      影响数              数的原因
             限责任公司、重庆鑫财鑫建材有限公司注销，本次清
处置子公司
             算注销完成后，重庆渝财发建材有限责任公司、重庆
             鑫财鑫建材有限公司将不再纳入公司合并报表范围。
                            控股股东财信房地产公司与贾启超、
控股股东部分股份转让   宋叶分别签署了《股份转让协议》
                           ，将其持有的公司
                                                      财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
              让的价款合计为 37,920 万元；同时将其持有的公司
              的价款合计为 35,392 万元。公司于 2022 年 4 月 1 日完
              成过户登记手续。2022 年 3 月 9 日，控股股东财信房
              地产公司与张栋梁签署《股份转让协议》
                               ，将其持有的
              公司 56,000,000 股无限售流通股份（占公司总股本的
              让的价款合计为 40,992 万元，截止本财务报表批准报
              出日该股权转让正在办理过户手续。
              控股股东财信房地产公司计划自 2022 年 3 月 8 日起 15
              个交易日后的 6 个月内以集中竞价交易和大宗交易的
              方式减持本公司股份不超过 66,027,729 股（占本公司
              股本 6.00%)，其中，以大宗交易方式减持本公司股份
              不超过 44,018,486 股（占本公司股本 4.00%，任意连
控股股东股份减持计划
              续 90 日内，减持股份的总数不得超过公司股份总数的
                   ，以集中竞价方式减持本公司股份不超过
              日内，减持股份的总数不得超过本公司股份总数的
                   。
十五、其他重要事项
（1）报告分部的确定依据与会计政策
 公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对房
地产业务、环保业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
（2）报告分部的财务信息
                                                                                                  单位：元
   项目          房地产                 环保                 其他              分部间抵销                   合计
营业收入         4,872,064,424.40    219,294,141.33      12,642,708.39      49,321,017.04     5,054,680,257.08
营业成本         4,261,398,986.86    144,046,415.75      15,319,894.31      16,363,683.43     4,404,401,613.49
资产总额      11,644,308,232.22     1,561,986,162.09   3,526,541,121.81   1,954,476,598.97   14,778,358,917.15
负债总额      10,043,977,284.46     1,337,859,588.80   3,507,047,565.24   2,036,190,057.41   12,852,694,381.09
                                         财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
  母公司股权质押情况
  截至2021年12月31日，财信房地产公司持有公司股份678,220,207股，占公司总股本的61.63%；处于质押状态的股份为
  (1)公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(三十)之说明。计入当期损益的短期租赁费用和
低价值资产租赁费用金额如下：
  项 目                                                     本期数
  短期租赁费用                                                           14,794,989.79
  合 计                                                              14,794,989.79
 (2) 与租赁相关的当期损益及现金流
 项 目                                                     本期数
与租赁相关的总现金流出                                                       14,382,993.79
     (1) 经营租赁
 项 目                                                     本期数
租赁收入                                                                 1,965,898.22
其中：未纳入租赁收款额计量的可变租赁付款额相关收入
 项 目                                                     期末数
投资性房地产                                                            30,625,266.29
存货                                                                 8,360,299.05
 小 计                                                              38,985,565.34
十六、母公司财务报表主要项目注释
                                                                        单位：元
            项目                   期末余额                      期初余额
应收股利                                                               5,449,926.38
其他应收款                                 2,133,745,071.09          2,501,017,288.16
合计                                    2,133,745,071.09          2,506,467,214.54
                                                  财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）应收股利
                                                                                            单位：元
       项目(或被投资单位)                        期末余额                                  期初余额
台州丰润公司                                                     0.00                         5,449,926.38
合计                                                                                      5,449,926.38
（2）其他应收款
                                                                                            单位：元
           款项性质                         期末账面余额                               期初账面余额
合并范围内单位往来                                      2,243,147,747.03                     2,613,597,431.40
单位间往来款项                                           2,325,000.00                                  0.00
保证金及押金、定金等                                          100,000.00                          2,830,462.00
备用金                                                                                        40,000.00
应收资产处置款                                                                                    51,000.00
其他                                                  111,309.95                           156,292.75
合计                                             2,245,684,056.98                     2,616,675,186.15
                                                                                            单位：元
                       第一阶段             第二阶段                      第三阶段
      坏账准备           未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失                              合计
                        用损失           (未发生信用减值)           (已发生信用减值)
                        ——               ——                        ——                 ——
本期
本期计提                      -1,087.02                                 -3,717,825.08      -3,718,912.10
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
                                                                                            单位：元
                                                          财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
                     账龄                                                    账面余额
合计                                                                                        2,245,684,056.98
本期计提坏账准备情况：
                                                                                                  单位：元
                                                    本期变动金额
      类别        期初余额                                                                       期末余额
                                 计提           收回或转回          核销             其他
单项计提           115,581,960.18 -3,729,726.00                                                111,852,234.18
组合计提                75,937.81     10,813.90                                                     86,751.71
合计             115,657,897.99 -3,718,912.10                                                111,938,985.89
无
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
                                                                                                  单位：元
             单位名称                             转回或收回金额                             收回方式
华陆环保公司                                                    3,729,726.00 预计未来现金流量现值回升
合计                                                        3,729,726.00              --
无
                                                                                                  单位：元
                                                                         占其他应收款期末
      单位名称          款项的性质              期末余额              账龄                              坏账准备期末余额
                                                                         余额合计数的比例
重庆国兴棠城商业管 合并范围内单位往
理有限公司          来
重庆财信弘业房地产 合并范围内单位往                    325,260,864.76 1 年以内                    14.48%
                                                                财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
开发有限公司        来
重庆财兴建材有限公 合并范围内单位往
司             来
惠州腾大实业有限公 合并范围内单位往
司             来
陕西华陆化工环保有 合并范围内单位往                                        1-2 年、2-3 年、3-4
限公司           来                                           年
合计                     --              1,724,541,243.59         --                    76.78%         111,852,234.18
                                                                                                           单位：元
                                 期末余额                                               期初余额
     项目
              账面余额               减值准备               账面价值             账面余额           减值准备              账面价值
对子公司投资     1,186,829,136.00      91,000,000.00 1,095,829,136.00 1,129,329,136.00   91,000,000.00 1,038,329,136.00
合计         1,186,829,136.00      91,000,000.00 1,095,829,136.00 1,129,329,136.00   91,000,000.00 1,038,329,136.00
（1）对子公司投资
                                                                                                           单位：元
                                                 本期增减变动
          期初余额(账面价                                                                 期末余额(账面价 减值准备期末
被投资单位                                                         计提减值准
               值)             追加投资             减少投资                      其他             值)               余额
                                                                备
重庆财兴建
材有限公司
重庆财兴房
屋管理咨询        2,000,000.00                                                             2,000,000.00
有限公司
华陆环保公
司
财信弘业公
司
国兴建业公
司
国兴南华公
司
威海国兴公
司
合同能源公                         50,000,000.00                                          50,000,000.00
                                                                 财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
司
重庆瀚渝公
司
深圳财信控
股公司
佛山财兴公
司
重庆渝财发
公司
重庆鑫财鑫
公司
文水公司              5,100,000.00                                                   5,100,000.00
青铜峡公司             5,100,000.00                                                   5,100,000.00
连云港财信
公司
合计             1,038,329,136.00 150,000,000.00 92,500,000.00                 1,095,829,136.00 91,000,000.00
                                                                                                     单位：元
                                          本期发生额                                上期发生额
          项目
                                 收入                    成本               收入                      成本
其他业务                              39,743,805.99         21,667,389.16   36,698,784.17           17,301,791.33
合计                                39,743,805.99         21,667,389.16   36,698,784.17           17,301,791.33
收入相关信息：
                                                                                                     单位：元
      合同分类                       分部 1                  分部 2                                     合计
商品类型                              39,743,805.99                                                 39,743,805.99
    其中：
其他                                39,743,805.99                                                 39,743,805.99
按经营地区分类
    其中：
市场或客户类型
    其中：
合同类型
                                           财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
    其中：
按商品转让的时间分类
    其中：
在某一时点确认收入         39,743,805.99                                   39,743,805.99
按合同期限分类
    其中：
按销售渠道分类
    其中：
合计
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确认
收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
无
                                                                       单位：元
             项目                   本期发生额                   上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益                                                    15,394,541.55
处置长期股权投资产生的投资收益                             -500,000.00           -2,488,800.00
处置权益工具投资产生的投资收益                           12,000,000.00
无需支付的股权款                                                          20,252,957.60
合计                                        11,500,000.00           33,158,699.15
十七、补充资料
√ 适用 □ 不适用
                                                                       单位：元
                                    财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
             项目             金额                                  说明
                                                   详见财务报告章节之投资收益、资产处
非流动资产处置损益                          12,145,603.62
                                                   置收益内容
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及                    501,044.72 详见财务报告章节之投资收益内容
处置交易性金融资产交易性金融负债和可
供出售金融资产取得的投资收益
受托经营取得的托管费收入                        2,193,396.23
                                                   详见财务报告章节之营业外收入、营业
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                 -5,073,572.74
                                                   外支出内容
减：所得税影响额                            1,587,605.61
     少数股东权益影响额                     -1,181,361.26
合计                                 14,519,588.24                --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
                                                        每股收益
       报告期利润         加权平均净资产收益率
                                           基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润                   -46.68%              -0.6721        -0.6721
扣除非经常性损益后归属于公司
                                 -47.59%              -0.6853        -0.6853
普通股股东的净利润

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