本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
上海卓瑞综合门诊部有限公司拟增资所涉及的上海
卓瑞综合门诊部有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
东洲评报字【2022】第1748号
（报告书）
共1册第1册
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上海东洲资产评估有限公司
可比交易案例情况表
企业名称：上海卓瑞综合门诊部有限公司（合并口径） 表2
评估基准日：2022 年 05 月 31 日 金额单位:人民币万元
交易前一完整 交易前一完整 PS
可比案例 收购方 案例成立年份 收购数量 100%股权估值 交易基准日 年销售收入 年净利润 股权估值/前一完
（合并口径） （归母口径） 整年销售收入
众生药业
奥理德视光学 2004 100%股权 21,700 2019/9/30 4,916 1,419 4.41x
[002317.SZ]
兴齐眼药
兴齐眼科医院 1977 33.20%股权 39,300 2021/7/31 13,769 1,651 2.85x
[300573.SZ]
莎普爱思
泰州妇女儿童医院 2015 100%股权 50,200 2020/7/31 17,229 2,879 2.91x
[603168.SH]
交易倍数均值 3.39x
交易倍数中值 2.91x
可比交易案例修正因素表
企业名称：上海卓瑞综合门诊部有限公司（合并口径） 表3
评估基准日：2022 年 05 月 31 日 金额单位:人民币万元
可比案例 交易日指数 发展阶段 销售净利率 总资产周转率 资产负债率 收入增长率 标的营业范围
奥理德视光学 3814.53 平稳，预期略降 28.86% 82.64% 11.29% -2.32% 眼科医院服务
兴齐眼科医院 4811.17 平稳，预期增长 11.99% 188.97% 50.93% 99.18% 眼科医院服务
泰州妇女儿童医院 4695.05 平稳，预期略降 16.71% 86.09% 42.66% -16.41% 妇幼综合性医院
标的公司
卓瑞医疗 4091.52 成长，预期降低 -88.19% 40.63% 80.76% 80.65% 综合门诊服务
可比交易案例 PS 价值比例修正
企业名称：上海卓瑞综合门诊部有限公司（合并口径） 表4
评估基准日：2022 年 05 月 31 日 金额单位:人民币万元
可比交易案例
委估对象
案例一 案例二 案例三
卓瑞医疗 奥理德视光学 兴齐眼科医院 泰州妇女儿童医院
P/S 4.41x 2.85x 2.91x
沪深 300 指数 4091.52 3814.53 4811.17 4695.05
修正系数 99 103 103
发展阶段 成长，预期降低 平稳，预期略降 平稳，预期增长 平稳，预期略降
修正系数 105 110 105
销售净利率 -88.19% 28.86% 11.99% 16.71%
修正系数 106 105 105
总资产周转率 0.41 0.83 1.89 0.86
修正系数 102 107 102
资产负债率 80.76% 11.29% 50.93% 42.66%
修正系数 107 103 104
收入增长率 80.65% -2.32% 99.18% -16.41%
修正系数 97 101 97
其他因素 综合门诊服务 眼科医院服务 眼科医院服务 妇幼综合性医院
修正系数 95 95 105
修正后 P/S 3.98x 2.27x 2.37x
比重 33% 33% 33%
修正后均值 2.87x
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