公司代码：600682 公司简称：南京新百
南京新街口百货商店股份有限公司
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
截至2021年12月31日，公司总股本1,346,132,221股，2021年度拟以2021年12月31日的总股本
为基数，向全体股东每10股派现金股利人民币0.3元（含税）
，不送红股，也不进行资本公积转增
股本，剩余未分配利润转入下一年度，以此计算合计拟派发现金红利40,383,966.63元（含税）。
在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，维持分配总额不变，相应调整每股分配
比例，并将另行公告具体调整情况。该分配预案尚需提交公司股东大会审议通过后方能实施。
第二节 公司基本情况
一、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 南京新百 600682 /
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨宇鑫 杨军、孙苏蕊
办公地址 南京市中山南路1号 南京市中山南路1号
电话 025-84761643 025-84761643
电子信箱 irm@njxb.com irm@njxb.com
二、 报告期公司主要业务简介
（一）行业情况
根据中华全国商业信息中心统计，2021 年我国社会消费品零售总额实现 44.08 万亿元，比上
年增长 12.5%。全国百家重点大型零售企业零售额同比增长 8.2%，增速高于上年同期 22 个百分点。
随着德尔塔变异毒株进入国内，疫情反复一直延续至 2022 年一季度，零售行业业绩增幅明显放缓，
全国百家重点大型零售企业零售额从 2021 年 8 月开始，每个月均呈不同程度下降，平均降幅达
第七次人口普查结果显示，截止 2020 年底，我国人口达到 14.17 亿人，其中 60 岁以上老年 人
口 2.64 亿人，占比 18.4%；65 岁及以上人口 1.91 亿人，占比 13.5%，我国人口老龄化程度进一
步加深。其中，患有慢性疾病的老人超过 1.5 亿，占老人总数 65%，失能、半失能老人数超 4,400
万。根据北京大学一项人口学研究显示，到 2030 年，我国失能老人规模将超过 7,700 万，平均失
能期 7.44 年。老龄化进程的不断加快使得老年人口照护问题日益凸显，现实的情况是由于生育水
平下降、生活观念变化、家庭小型化趋势、人口流动增加及妇女劳动力市场参与率的提高等因素，
家庭长期照护的功能逐渐弱化。
同时，随着人均 GDP 和人均可支配收入的增长，老年人群对养老需求日益呈现出多样化的特
征。但是，与庞大的需求端相比，我国养老产业发展尚处于初级阶段，存在巨大的供需缺口，主
要表现在三个方面:（1）老年医疗卫生服务有效供给不足；
（2）养老机构及护理型床位的有效供
给不足；
（3）医养结合有待深化。因此，当前亟需加速发展以养老金融业、养老服务业（包括医
疗、康复、照护等）为核心的养老产业，以商业养老满足更高的养老需求、提升大众 养老质量。
在人口老龄化的驱动下，国务院在 2021 年也密集发布了与养老行业发展相关的政策方针，内
容覆盖了养老服务、社区养老、智慧养老、医养结合、养老金融支持等诸多方面。2021 年 3 月，
新华社授权发布《“十四五”计划纲要》
，提出大力发展普惠型养老服务，构建居家社区机构相协
调、医养康养相结合的养老服务体系，推动智慧养老建设，明确发展多层次、多支柱养老保险体
系。2021 年 5 月，民政部、发改委发布《“十四五”民政事业发展规划》，提出逐步建立完善兜
底性养老服务，健全城乡特困老年人供养服务制度，有集中供养意愿的特困人员全部落实集中供
养，基本形成县、乡、村三级农村养老服务兜底保障网络。2021 年 11 月，
《关于加强新时代老龄
工作的意见》发布，
《意见》明确：构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和
健康支撑体系，大力发展普惠型养老服务，促进资源均衡配置。推动老龄事业与产业、基本公共
服务与多样化服务协调发展。
随着我国人口老龄化程度的加深以及行业相关政策的持续落地，养老产业框架体系将不断完
善，
“银发经济”迎来黄金发展期，未来养老产业将逐渐走向多元化、精细化、落地化的发展方 向，
从而爆发出巨大的市场发展潜力。根据《中国老年消费习惯白皮书》预计，2021 年老年产品及服
务市场总规模将达到 5.7 万亿元。据工信部对外发布的数据显示，预计 2030 年我国养老产业市场
规模将超过 20 万亿元。
从产业链上来看，干细胞行业的上游为干细胞的采集与存储，中游为干细胞制备及相关干细
胞药物的研发，下游为干细胞的治疗应用。
产业链中最成熟的领域当属上游，国内市场空间巨大。上游的主要业务模式为脐带血造血干
细胞、脐带间充质干细胞及其他干细胞的采集及贮存。干细胞储存是指将干细胞从不同的人体组
织中分离培养出来后，再经过检测鉴定，然后将其冻存于-196℃的深低温中，以便于在临床需要
时可以将干细胞复苏用于移植或辅助治疗。其中，在脐带血干细胞储存方面，目前国家批准设置
并获得执业验收的脐血库共 7 家，分别是北京、天津、山东、上海、广东、四川、浙江，目前国
家对脐血库的管理仍是“一省一库”。目前公司运营管理的山东省脐血库是经国家卫生行政主管
部门批准、验收合格的七家脐血库之一，也是山东省唯一合法的脐带血保存机构。
产业链的中游主要是从事干细胞制备、增殖、干细胞制剂的研发，为研发组织和个人提供干
细胞，用于疾病的发病机制研究和新型药物研制。产业链的下游则以各类干细胞药物研发、干细
胞移植、干细胞产品及治疗业务为主。虽然市场份额不断扩大，但干细胞的临床治疗管理日渐趋
严。综上所述，目前国内干细胞行业的上游为最成熟的产业化项目。截止 2021 年末，保守估计我
国脐带血干细胞存储量已远超过 200 万份，成为世界上脐带血干细胞存储量最多的国家。随着干
细胞行业的政策、技术、需求、人才和资金等各要素的支持，各大公司加速布局干细胞中下游，
致力于干细胞技术研究以及干细胞产品的应用。国内临床级干细胞药物等大多处于在研状态，还
未完成成果转化，因此干细胞医疗级应用还需要时间，干细胞中下游应用是产业链的核心，医疗
级和消费级应用孕育广大市场。
根据国家卫生健康委关于脐带血造血干细胞库设置审批有关事宜的通知(国卫办医函〔2020〕
库，不再新增。2021 年后政策尚不明朗。
受到全球人口基数持续增加、人口老龄化加剧等因素促进，全球医药市场持续快速增长。根
据 IQVIA 近期发布的《展望 2021：全球肿瘤药发展趋势展望 2025》报告中指出，2015-2020 年复
合增长率（“CAGR”）为 14.3%，至 2020 年全球肿瘤药物支出达 1,640 亿美元。这一增长主要是
因为创新疗法的引入、药品可及性提升以及对肿瘤早诊早治的重视度提高所驱动。而未来五年，
全球肿瘤药物支出 CAGR 预计将放缓至 10%，主要原因是生物类似物的使用、癌症药品竞争加剧以
及支付压力。预计到 2025 年肿瘤药物市场规模将达 2,690 亿美元。
期间，2022 年则可能因 COVID-19 在过去两年对癌症诊疗的影响，在疫情过后可望迎来较理想
增长，特别在美国、日本和欧洲，2020 年上报的肿瘤病例数在相比疫情前降低了 26%-51%，此数
字间接显示部分肿瘤患者的治疗因疫情受到一定程度的延期。在美国市场，截至 2020 年 4 月，乳
腺癌、宫颈癌、结直肠癌和肺癌的筛查人数均急剧下降，2020 年第四季度时仍比基线水平降低了
年可能有 67,000 人病情被延误或漏诊。下降的一部分将可能因为患者治疗后延导致失救而成为永
久失去的缺口，而其他递延治疗的患者，在假设新冠疫情影响消退下，将可能在 2022 年作加速弥
补。
免疫疗法在癌症治疗中具有疗效好、毒副作用小和防止复发等优势。免疫疗法的出现不仅在
革命性地改变癌症治疗的标准，同时也革命性地改变了治疗癌症的理念，被称为继传统化疗药物、
靶向治疗肿瘤治疗的第三次革命。目前肿瘤免疫疗法还在起步发展期，是朝阳产业中的朝阳产业。
据上述 IQVIA 报告，2025 年的 2690 亿美元规模中将有 20%为免疫肿瘤药物的贡献。
（二）主要业务及经营模式介绍
报告期内，公司主要业务涉及现代商业、健康养老与生物医疗领域，覆盖百货零售、物业租
赁、健康养老服务、脐带血造血干细胞储存以及细胞免疫等业务范围。
现代商业主要业务为零售百货。报告期内，百货部分业务包括位于江苏省南京市新百中心店
（A 座、B 座）、东方福来德百货南京店、徐州店，安徽省芜湖市南京新百大厦店，其他业务为物
业租赁。
报告期内，公司现代商业主要经营模式为联营模式和租赁模式，部分门店辅以少量自营销售
模式。
安康通成立于 1998 年，是服务于全国的综合养老服务型企业，以“链式科技养老,一院十站
万人”的模式引领养老行业发展,为各地政府和企业单位提供定制化一站式养老解决方案和落地
服务。江苏禾康养老产业（集团）有限公司是南京新百大健康产业板块的核心企业，是安康通下
属公司，是国内领先的全业务链养老服务运营商。
安康通主要业务有：市区级养老智慧系统和指挥调度中心、紧急救援和线上医生服务、居家
上门服务、社区养老中心站点、养老院护理院、长护失能险服务、适老化改造、智老化家庭养老
床位、银发科技产品、人才培训等，该等业务为广大银发长者在“线上、居家、社区、机构”等
不同场景中提供专业、安全、便捷的专业医养服务，并收取相关服务费用。
禾康已在全国 11 个省份、二十几个地市百余区县落地运营，为近 400 多万老人提供养老服务，
形成禾康特色的集居家养老、社区养老、机构养老、互联网+、医养融合五位一体的养老服务新模
式。
三胞国际为投资控股平台，其主要业务主体与经营资产为以色列 Natali、A.S. Nursing 和
Natali（中国）
。
以色列纳塔力（Natali）公司成立于 1991 年，主要在以色列国内开展居家养老和远程医疗服
务，是以色列最大的民营医疗护理服务公司。公司依托医疗呼叫中心、紧急呼叫中心、专业医生
团队、急救车团队、客户服务中心五大运营平台，为以色列家庭或机构提供远程医疗和远程照护、
紧急救援和家庭护理、团体健康服务及居家养老等四类医疗健康服务。
Natali 的经营模式一是提供包含远程医疗和远程照护、紧急救援、慢病管理、生活服务等一
系列居家养老人群的必备服务内容；二是常年与以色列国家社会保险机构、劳动部、社会事务和
社会服务部、国防部和大屠杀受害者基金会等开展合作，例如作为卫生部的服务提供商，为学龄
儿童提供疫苗接种，体检和健康相关的教育，以及为商业保险公司、健康服务组织（HMO）等提供
各类服务；三是作为服务、产品的集成商，向当地合作伙伴提供远程医疗、养老、慢病管理等方
面的咨询服务。
A.S. Nursing 是以色列第四大的居家上门护理公司，已经拥有 30 多年的居家护理服务经验，
在以色列全国拥有 26 家分支机构，覆盖以色列全境。公司服务内容主要包括为老人提供全方位的
专业居家护理及照看服务、专业私人住院护理服务以及养老与护理服务相关的咨询服务，主要员
工为护理专业人员、心理辅导专业人员、老年医学专家、专科护士等。
A.S. Nursing 服务对象为通过以色列国家医疗保险机构 NII 的日常生活活动能力 ADL 测试的
用户，其中绝大多数为 75 岁以上老人、残疾退伍军人及其他伤残人士。A.S. Nursing 组织自己
的护工为服务对象上门提供长期护理服务，以色列国家社保中心以护理小时数为基础与公司进行
结算。A.S. Nursing 的护理服务主要包含三类：一是为无法独立生活的老人上门提供居家护理及
照看服务；二是为住院老人提供专业私人护理；三是为老人提供养老、护理服务及养老院选择的
相关咨询服务。同时，A.S. Nursing 与以色列国家社保中心、国家劳动部、国家社会服务部、国
防部，以及大屠杀幸存者基金保持着多年良好的合作关系。
Natali（中国）引入全球领先的健康养老服务理念和运营模式，以以色列 Natali 领先的科
学技术为驱动，结合中国本土情境创新商业模式，为“长护险”参保人员提供长期护理业务，为
金融机构、大型企业、商业地产等用户提供个性化的健康管理增值服务、全方位的健康养老服务
与解决方案。
Natali（中国）业务聚焦于高端居家养老服务与健康管理，主要分为三条业务线：一是 B2B 健
康管理业务，通过与金融服务行业、大型企业等机构客户合作，为其员工或高端个人用户提供健
康管理、定制化高端养老及远程医疗等增值服务，帮助机构客户提升用户的附加值和差异化的竞
争优势；二是长期护理服务,为经过老年照护需求评估、失能程度达到评估等级二至六级的“长护
险”参保人员提供基本生活照料或专业医疗照护等上门服务；三是康养地产业务,配合地产公司业
务转型和品牌升级的发展需要，为地产公司的康养项目提供涵盖整体布局规划、营销策划、展示
设计、运营支持及品牌输出等一系列综合服务。
山东省齐鲁干细胞工程有限公司成立于 2004 年，位于济南市高新区，是一家主要从事干细胞
保存及相关技术开发、技术转让、技术培训与咨询服务的高新技术企业。
报告期内，公司主要业务为脐带血造血干细胞检测、制备、存储与提供。在脐带血干细胞储
存方面，主要服务对象为孕产妇，公司及运营的山东省脐血库接受储户的委托，与储户签署协议，
为其提供脐带血造血干细胞检测制备、存储服务并收取技术服务费。此外，山东省脐血库接受医
院查询，提供配型合格的脐带血造血干细胞并收取一定的技术服务费。
世鼎香港的主要经营性资产为美国生物医疗公司 Dendreon。Dendreon 是一家致力于研究肿瘤
细胞免疫治疗的生物制药公司，拥有包括知识产权、生产工艺、研发团队在内的完整细胞免疫治
疗产业化体系，其主营业务是肿瘤细胞免疫治疗产品的研发、生产和销售。
Dendreon 目 前 的 主 要 产 品 为 完 全 自 主 研 发 的 前 列 腺 癌 细 胞 免 疫 治 疗 产 品 PROVENGE
(Sipuleucel-T)，利用患者自身的免疫系统对抗恶性肿瘤，其适用症为无症状或轻微症状的转移
后去势性抵抗前列腺癌症（早期 mCRPC）
。PROVENGE 于 2010 年获得美国食品药品监督管理局（FDA）
批准在美国上市，是第一个也是目前唯一一个经 FDA 批准的前列腺癌细胞免疫治疗药品。
PROVENGE 产品的生产模式为订单式生产模式。Dendreon 在患者注册后，根据患者的个体情况，
定制化地生产 PROVENGE 产品，提供具有针对性的治疗，治疗疗程包括三次整体注射。
PROVENGE 的销售采用代理模式。根据美国法律规定，Dendreon 与医疗机构、医生之间通过
经销商进行销售行为，即 Dendreon 与经销商签订合同，约定经销商以 PROVENGE 每一次注射收入
的一定比例，收取管理费用；经销商负责向医生或医疗机构收款，医生或医疗机构向患者（自费
部分）和保险公司（保险覆盖部分）收款。
PROVENGE 药品上市后，获得了美国主要公共和商业医疗保险的覆盖。因绝大多数 mCRPC 患者
年龄为 65 周岁以上，美国针对退休人群及残障人士的公立保险 Medicare 是 PROVENGE 最主要的保
险支付方。
南京丹瑞的主要经营性资产为上海丹瑞生物医药科技有限公司（以下简称：丹瑞中国）
。丹瑞
中国是一家创新型的生物医药公司，定位于肿瘤细胞免疫产品的研发、生产和营销，将在中国完
成美国食品药品监督管理局（FDA）批准的 PROVENGE 的申报和落地。丹瑞中国致力于通过行业先
进生产标准的建立，为中国细胞免疫治疗领域的发展、造福中国医务工作者和患者作出贡献。
丹瑞中国主要业务为 PROVENGE 在中国的注册申报、技术转移和生产销售。公司在中国首个细
胞工厂于 2018 年 10 月在张江建成，公司将基于核心优势打造中国细胞免疫治疗创新转化平台，
同时为国内细胞免疫公司提供一站式、多维度的产业化解决方案、定制化信息系统、专业化人才
培养、产业化策略咨询等服务。
三、 公司主要会计数据和财务指标
（一）近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 25,330,130,157.85 24,628,076,122.85 2.85 23,054,718,230.22
归属于上市公 17,183,697,414.14 16,143,925,833.24 6.44 15,594,419,983.99
司股东的净资
产
营业收入 6,176,747,461.47 5,656,903,987.01 9.19 9,501,849,858.65
归属于上市公
司股东的净利 1,091,182,568.35 751,574,968.97 45.19 1,687,207,443.40
润
归属于上市公
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 1,997,021,143.86 2,054,956,464.49 -2.82 1,593,754,590.87
额
加权平均净资 6.55 4.74 增加1.81个百 11.76
产收益率（% 分点
）
基本每股收益 0.81 0.56 44.64 1.28
（元／股）
稀释每股收益 0.81 0.56 44.64 1.28
（元／股）
（二）报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,476,657,996.73 1,523,466,051.26 1,460,432,480.20 1,716,190,933.28
归属于上市公司股东的净 276,072,112.16 340,845,304.41 267,323,324.57 206,941,827.21
利润
归属于上市公司股东的扣 275,002,375.66 340,822,583.04 258,005,178.05 130,869,561.36
除非经常性损益后的净利
润
经营活动产生的现金流量 299,134,265.98 406,337,462.70 409,610,780.80 881,938,634.38
净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
四、 股东情况
（一）报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有
特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 38,076
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 37,040
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结
情况
报告 持有有限售
股东名称 期末持股数 比例 股 股东
期内 条件的股份
（全称） 量 (%) 份 性质
增减 数量 数量
状
态
境内
冻 非国
三胞集团有限公司 484,482,721 35.99 180,738,946 484,482,721
结 有法
人
境内
银丰生物工程集团有 质 非国
限公司 押 有法
人
境内
新余创立恒远投资管 质 非国
理有限公司 押 有法
人
中国华融资产管理股 国有
份有限公司 法人
质 境内
南京华美联合营销管 押 非国
理有限公司 冻 有法
结 人
南京旅游集团有限责 国有
任公司 法人
境内
南京中森泰富科技发 质 非国
展有限公司 押 有法
人
兴业国际信托有限公
司－兴业信托－兴运
扶摇 7 号集合资金信
托计划
境内
广州金鹏集团有限公 质 非国
司 押 有法
人
境内
王伟 9,672,219 0.72 无 自然
人
上述股东关联关系或一致行 前十名股东中：“三胞集团有限公司”、“南京中森泰富科技发
动的说明 展有限公司”、“兴业信托-兴运扶摇 7 号集合资金信托计划”、
“广州金鹏集团有限公司”为一致行动人；前十名股东中：“银
丰生物工程集团有限公司”、“新余创立恒远投资管理有限公
司”、“王伟”为一致行动人；其余股东之间未知是否有关联关
系。
表决权恢复的优先股股东及
无
持股数量的说明
（二）公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
（三）公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
（四）报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
五、 公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 61.77 亿元，同比上涨 9.19%；实现归属于上市公司股东的净利
润 10.91 亿元，同比上涨 45.19%。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
南京新街口百货商店股份有限公司
董事长：翟凌云
董事会批准报送日期：2021 年 4 月 28 日
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