证券代码：600077 证券简称：宋都股份 公告编号：临 2022-062
宋都基业投资股份有限公司
关于 2021 年度计提资产减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
《关于 2021 年度计提资产减值准备的议案》。现将本次计提资产减值准备的具体
情况公告如下:
一、本次计提资产减值准备的原因
根据外部环境的变化和相关公司的经营现状，为了更加客观公正的反映公司
的财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》相关规定要求，本着谨慎性原则，
公司拟对 2021 年度财务报告合并会计报表范围内相关资产计提减值准备。
二 、本次计提资产减值准备的具体情况说明
规则，即挂牌出让土地设定土地上限价格，溢价率达到 70%时锁定限价，转入竞
报自持比例。同时根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组颁布的《杭州市
企业自持商品房屋租赁管理实施细则的通知》及《关于进一步加强对企业自持商
品房屋租赁管理的通知》的有关规定，自持房产作为单一产权申请办理不动产登
记，不得分割登记，并在不动产登记证书中注记“不得分割、销售、转让”，企业
持有年限与土地出让年限一致。公司自持房产的租赁方案须向市住保房管部门申
请备案，由其核实确认后出具《自持商品房屋租赁备案证明》（以下简称租赁备
案证明），备案租赁价格一经确定，1 年内不得上调。
本次计提减值准备的自持房产均为公司在前述土拍规则下竞得宗地而要求
开发的相应物业。具体为子公司杭州盛都置业有限公司(以下简称盛都置业)持有
的位于杭州市钱塘新区相贤府项目已开发完成的自持房产，杭州旭都房地产开发
有限公司(以下简称旭都房产)持有的位于杭州市富阳区鹿山街道麓宸府项目已
开发完成的自持房产，杭州涌都房地产开发有限公司(以下简称涌都房产)持有的
位于杭州市富阳区东洲街道如意春江一期项目已开发完成的自持房产。具体减值
情况如下：
金额（元）
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
如意春江一期自持项目 227,623,488.60 121,413,488.60 106,210,000.00
麓宸府自持项目 291,222,134.10 80,202,134.10 211,020,000.00
相贤府自持项目 289,586,189.63 29,456,189.63 260,130,000.00
合 计 808,431,812.33 231,071,812.33 577,360,000.00
三、上述计提长期资产减值准备对公司财务状况的影响
本次计提资产减值准备 231,071,812.33 元，占本期公司归属于母公司所有者
的净利润的 59%，占公司总资产的 0.5%，占公司净资产的 5%。
四、本次计提减值准备的审议程序
公司于 2022 年 4 月 28 日召开第十届董事会第三十六次会议，会议审议通过
了《关于计提资产减值准备的议案》
审计委员会认为：公司本次计提资产减值准备事项依据充分，决策程序规范
合法，符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，能客观公正地反映公
司截至 2021 年 12 月 31 日的财务状况、资产价值及 2021 年度经营成果。同意本
次计提资产减值准备事项
本次计提资产减值准备事项依据充分，决策程序符合规范，符合《企业会计
准则》和公司相关会计政策的规定，能客观公正地反映公司截至 2021 年 12 月
准确的会计信息，不存在损害公司及全体股东，特别是中小股东利益的情况。因
此，我们同意本次计提资产减值准备。
公司于 2022 年 4 月 28 日召开第十届监事会第三十三次会议公司监事会认为：
公司本次计提资产减值准备的决议程序合法，依据充分；计提符合企业会计准则
等相关规定，符合公司战略发展实际情况，计提后更能公允反映公司资产状况，
同意本次计提资产减值准备。
特此公告。
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