泰禾集团股份有限公司
专项说明
中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)
ZHONGXINGHUA CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP
地址：北京市丰台区丽泽路 20 号丽泽 SOHO Ｂ座 20 层 邮编：100073
电话：(010) 51423818 传真：(010) 51423816
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关于泰禾集团股份有限公司
中兴华报字（2022）第 010638 号
深圳证券交易所：
我们接受委托，对泰禾集团股份有限公司（以下简称“泰禾集团”）2021 年
度财务报表进行了审计，并于 2022 年 4 月 27 日出具了保留意见的审计报告（报
告编号：中兴华审字[2022]第 012506 号）。根据中国证券监督管理委员会《公开发
行证券的公司信息披露编报规则第 14 号——非标准审计意见及其涉及事项的处
理》、《监管规则适用指引-审计类第 1 号》和《深圳证券交易所股票上市规则》的
相关要求，就相关事项说明如下：
一、非标准审计意见涉及的主要内容
(一) 审计范围受限情况
案、展期协议计算并将利息在资本化和费用化之间进行分摊。泰禾集团 2021 年度
账面融资借款利息费用 91.34 亿元，其中：资本化金额 72.69 亿元，费用化金额
资本化和费用化之间进行分摊，由于泰禾集团未提供全部在建项目的施工进展资
料，我们无法获取充分适当的审计证据判断资本化金额和费用化金额的准确性。
另外，泰禾集团 2020 年度的融资借款利息费用 99.13 亿元，其中，资本化金
额 83.88 亿元，费用化金额 15.25 亿元，泰禾集团因资金周转困难部分工程停工缓
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建，泰禾集团仍未提供 2020 年度的施工资料证明，我们仍无法获取充分适当的审
计证据判断期初利息资本化和费用化金额的准确性。
（以下简称“嘉兴晟昱”）依据合伙人决议，同意有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公
司（以下简称“嘉兴焜昱”）对其实缴出资 69 亿元单独减资计入其他应付款。同
时，泰禾集团将其对中城建设有限责任公司（以下简称“中城建”）的预付款项与
嘉兴晟昱上述其他应付款依据嘉兴晟昱、中城建、泰禾集团三方签署的相关协议书
进行了对冲。2021 年度泰禾集团虽然提供了嘉兴晟昱 2020 年度财务报表审计报
告以及实缴出资、减资未经工商变更登记相关事宜的法律意见书，但截至本审计报
告日，减资事项工商变更手续仍未完成。我们仍无法对于预付中城建大额款项的资
金性质、债权债务对冲的合理性获取充分适当的审计证据。
(二) 与持续经营的重大不确定性
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、2、所述，泰禾集团因资
金周转困难已经连续两年大额亏损，大量债务逾期无法偿还，并涉及多起诉讼事
项。泰禾集团已在财务报表附注二、2、中披露了拟采取的改善措施，但可能导致
对持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况仍然存在重大不确定性。本段内容不影
响已发表的审计意见。
二、发表带与持续经营相关的重大不确定性段落保留意见的理由和依据
(一) 合并财务报表整体的重要性水平
我们在上述财务报表审计中，依据《中国注册会计师审计准则第 1221 号—
—计划和执行审计工作时的重要性》及其应用指南、《中国注册会计师审计准则问
题解答第 8 号——重要性及评价错报》，以泰禾集团合并资产总额的 0.03%确定合
并财务报表整体重要性水平，金额为 8100 万元。
(二) 保留意见涉及事项对财务报表是否产生广泛性影响的判断
根据《中国注册会计师审计准则第 1502 号——在审计报告中发表非无保留
意见》第八条规定，当存在下列情形之一时，注册会计师应当发表保留意见：
（一）
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在获取充分、适当的审计证据后，注册会计师认为错报单独或汇总起来对财务报表
影响重大，但不具有广泛性；（二）注册会计师无法获取充分、适当的审计证据以
作为形成审计意见的基础，但认为未发现的错报（如存在）对财务报表可能产生的
影响重大，但不具有广泛性。
我们判断导致保留意见的事项不会改变泰禾集团 2021 年度的盈亏性质，这些
事项对财务报表可能产生的影响重大，但仅限于对财务报表的特定要素、账户或项
目产生影响，不具有广泛性，因此我们出具了保留意见的审计报告。
（三）持续经营存在重大不确定性涉及事项不影响审计意见的依据
根据《中国注册会计师审计准则第 1324 号——持续经营》的规定，如果运
用持续经营假设是适当的，但存在重大不确定性，且财务报表对重大不确定性已作
出充分披露，注册会计师应当在审计报告中增加“与持续经营相关的重大不确定性”
为标题的单独部分。
根据我们已执行的审计程序和所获取的审计证据，我们认为泰禾集团运用持续
经营假设编制财务报表是适当的，但存在重大不确定性，且泰禾集团的财务报表附
注对重大不确定性已作出充分披露。按照《中国注册会计师审计准则第 1324 号—
—持续经营》的相关规定，我们在审计意见段后增加与持续经营相关的重大不确定
性事项段，强调可能导致对持续经营能力产生重大不确定性的事实，并提醒财务报
表使用者注意财务报表附注中对有关事项的披露。
三、上期非标事项在本期的情况
（一）上期审计报告中保留意见所涉及事项
如上期审计报告中“二、形成保留意见的基础”段所述：
泰禾集团本年度的融资借款利息费用 99.13 亿元，其中，资本化金额 83.88 亿
元，费用化金额 15.25 亿元，泰禾集团因资金周转困难部分工程停工缓建，截至本
审计报告日，我们无法获取充分适当的审计证据判断利息资本化和费用化金额的准
确性。
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泰禾集团控股子公司嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“嘉
兴晟昱”）依据合伙人决议，同意有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公司（以下简称“嘉
兴焜昱”）对其实缴出资 69 亿元单独减资计入其他应付款。截至审计报告日，减资
事项工商变更手续尚未完成。
同时，泰禾集团将其对中城建设有限责任公司（以下简称“中城建”）的预付
款项与嘉兴晟昱上述其他应付款依据嘉兴晟昱、中城建、泰禾集团三方签署的相关
协议书进行了对冲，最终形成对中城建的债务 6.33 亿元。
我们对于预付中城建大额款项的合理性及资金性质、债权债务对冲的合理性未
能获取充分适当的审计证据。
（二）上期审计报告中保留意见所涉及事项在本期变化情况
充分适当的审计证据判断期初利息资本化和费用化金额的准确性。
出资、减资未经工商变更登记相关事宜的法律意见书，但截至本审计报告日，减资
事项工商变更手续仍未完成。我们仍无法对于预付中城建大额款项的资金性质、债
权债务对冲的合理性获取充分适当的审计证据。
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