中天金融集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
证券代码：000540 证券简称：中天金融 公告编号：2022-01
中天金融集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
√ 适用 □ 不适用
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了非标准审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，
请投资者注意阅读。
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
股票简称 中天金融 股票代码 000540
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 谭忠游 岳青华
办公地址 贵州省贵阳市观山湖区中天路 3 号 贵州省贵阳市观山湖区中天路 3 号
传真 0851-86988377 0851-86988377
电话 0851-86988177 0851-86988177
电子信箱 tanzhongyou@ztfgroup.com yueqinghua@ztfgroup.com
归属于上市公司股东的净利润-64.16亿元，同比下降1221.92%。利润的下降主要源于计入损益的借款费用增加、地产业务销
售毛利率下降、计提了大额商誉减值准备及大额预期信用损失等资产减值准备。
党建工作。2021年是中国共产党成立100周年，集团党委坚持学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，全面贯彻
党的十九大及十九届历次全会精神，持续强化党的政治建设、作风建设、组织建设。一是在全集团内开展形式多样、覆盖面
广的党史学习教育活动，达到“学史明理、学史增信、学史崇德学史力行的目的。二是在全集团范围内组织开展庆祝建党百
年系列党建活动和教育培训活动，凝聚办实事解难题的组织力量。
地产业务。2021年，面对更加严峻的房地产发展形势，公司以“去重资产、降杠杆率”为工作重点，不断深化业务结构调
整，攻坚克难，全力推进各项工作。一是全力抢抓销售回款。把握市场需求节奏，积极调整优化营销策略，强化渠道销售，
加强存量资产去化，加大销售回款；二是全力以赴“保交房”。公司成立专项工作小组，建立分级负责、加强管理、快速反应、
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协同应对的工作机制，细化措施和责任清单，层层抓落实，确保已开工项目工程建设；三是加强资金统筹管理。以资金调控
为核心，提高资金使用效率，控支出降负债；四是多措并举持续提升流动性。全面梳理资产情况，加大资源整合力度，盘活
资产，优化业务结构，积极通过出售资产、业务调整等方式统筹加快资金回笼。
保险业务。报告期内，中融人寿持续以加强公司治理为核心、以合规风险管理为底线，紧密围绕整体战略规划，调结构、
降成本、提能力、增效益，积极推动产品转型、产品结构优化，不断完善销售渠道组织架构，为构建多元化销售渠道和转型
发展奠定了基础；受市场环境变化及房地产企业债务违约等因素影响，所持有的金融资产出现信用风险，根据会计准则计提
资产减值，导致所有者权益大幅下降。
证券业务。报告期内，中天国富证券持续健全风险管理体系，夯实合规风控生命线；债券业务执业能力评级提升至A级，
连续三年证券公司分类评级保持A级；投行业务坚持服务实体经济高质量发展，聚焦重点客户，项目储备不断丰富，业务收
入再创新高；设立经纪业务区域总部，优化分支机构管理，提升业务运营效率；持续优化自营业务交易策略，积极应对市场
调整，实现了投资业绩的提升；成立研究发展中心，搭建统一的投研平台，提升高质量的综合服务，积极助力业务发展。
现代服务业体系。报告期内，中天物业加大外拓力度，突破环城高速公路服务业态，拓展物业智慧合作项目，物业服务
项目涵盖住宅、商务写字楼、政府办公楼、学校、医院、高速公路等服务业态，管理业态不断丰富，市场竞争力持续增强；
中天中学实现贵阳市中考成绩“十二连冠，十四年冠”；中天小学获授权成为贵州省第一个剑桥少儿英语考点，教学品质稳步
提升；中天托育旗舰园平稳运营，通过“托育一体化延伸服务模式”实现家园共育；中天体育创建青少年全能运动品牌“C&T
GYM”，稳步扩大市场布局；会议、会展积极引进资源储备，全年接待各项活动432场次，会展全年举办展会活动78场次。
重大资产重组事项。2021年7月16日，中国银保监会发布了《中国银保监会关于对天安财产保险股份有限公司等六家机
构依法延长接管期限的公告》，延长华夏人寿接管期限一年，自2021年7月17日起至2022年7月16日止。报告期内，公司重大
资产重组工作仍在推进中，尚未形成最终方案，存在重大不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
地产股权出售事项。公司分别于2021年12月1日和2021年12月20日，召开第八届董事会第20次会议和2021年第二次临时
股东大会，审议通过了《关于出售中天城投集团有限公司100%股权的议案》，同意公司与本次交易受让方佳源创盛控股集
团有限公司和上海杰忠企业管理中心（有限合伙）签署《关于中天城投集团有限公司之股权转让协议》。本次中天城投100%
股权转让价格为890,000万元。截至目前，公司已收到第一期股权转让价款15.8亿元，尚未收到第二期和第三期股权转让价款。
报告期内，中天城投股权交割条件尚未成就，中天城投仍为公司合并报表范围子公司。
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
总资产 154,547,804,050.86 138,451,063,743.74 11.63% 119,833,610,444.95
归属于上市公司股东的净资产 11,891,494,145.86 18,219,888,639.91 -34.73% 17,699,818,555.71
营业收入 5,738,083,265.83 7,132,587,232.85 -19.55% 12,577,786,697.50
归属于上市公司股东的净利润 -6,416,035,084.38 571,881,802.81 -1,221.92% 1,108,329,329.19
归属于上市公司股东的扣除非经
-6,100,409,390.34 116,597,347.42 -5,332.03% 979,544,408.97
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 15,299,760,639.43 12,813,596,518.19 19.40% 10,600,408,972.61
基本每股收益（元/股） -0.92 0.082 -1,221.95% 0.1587
稀释每股收益（元/股） -0.92 0.082 -1,221.95% 0.1587
加权平均净资产收益率 -39.10% 3.18% -42.28% 6.39%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 4,054,543,581.21 926,439,706.36 893,038,445.58 -135,938,467.32
归属于上市公司股东的净利润 210,235,375.01 -169,264,847.70 -910,693,805.00 -5,546,311,806.69
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归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 11,511,285,722.66 4,754,226,623.25 -839,861,696.73 -125,890,009.75
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 一个月末表决权恢
股股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
金世旗国际控
境内非国有 3,234,063,2
股股份有限公 46.17% 0 质押 2,299,390,843
法人 39
司
贵阳市城市发
展投资集团股 国有法人 4.68% 327,834,898 0 质押 163,917,449
份有限公司
香港中央结算
境外法人 0.85% 59,475,909 0
有限公司
中国农业银行
股份有限公司
－中证 500 交
其他 0.33% 23,061,614 0
易型开放式指
数证券投资基
金
陈晋源 境内自然人 0.28% 19,823,382 0
任宝根 境内自然人 0.21% 14,740,552 0
中国工商银行
股份有限公司
－南方中证全
其他 0.18% 12,476,700 0
指房地产交易
型开放式指数
证券投资基金
王晓文 境内自然人 0.14% 10,067,075 0
赵莉莉 境内自然人 0.13% 8,844,900 0
石维国 境内自然人 0.12% 8,287,500 6,215,625
上述股东关联关系或一致行 金世旗国际控股股份有限公司与石维国存在关联关系，除上述外，公司未知其他股东之间是
动的说明 否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
股东金世旗国际控股股份有限公司通过信用担保账户持有公司股份 152,310,801 股，股东陈晋
参与融资融券业务股东情况 源通过信用担保账户持有公司股份 19,823,382 股，股东任宝根通过信用担保账户持有公司股
说明（如有） 份 4,130,561 股，股东王晓文通过信用担保账户持有公司股份 10,067,075 股，股东赵莉莉通过
信用担保账户持有公司股份 7,844,900 股。
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（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
√ 适用 □ 不适用
（1）债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额（万元） 利率
中天金融集
团股份有限
公司 2019 年
非公开发行
公司债券(第
一期)
中天金融集
团股份有限
公司 2019 年
非公开发行
公司债券(第
二期)
中天金融集
团股份有限
公司 2019 年
非公开发行
公司债券(第
三期)
中天金融集
团股份有限
公司 2019 年
非公开发行
公司债券(第
四期)
报告期内公司债券的付息兑 公司于 2021 年 8 月 16 日前完成“19 中金 01”2021 年的付息工作，于 2021 年 8 月 28 日前完
付情况 成“19 中金 02”2021 年的付息工作，于 2021 年 9 月 18 日前完成“19 中金 03”2021 年的付息工
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作，于 2021 年 12 月 13 日前完成“19 中金 05”2021 年的付息工作。
（2）债券最新跟踪评级及评级变化情况
不适用
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2021 年 2020 年 本年比上年增减
资产负债率 92.79% 84.36% 8.43%
扣除非经常性损益后净利润 -610,040.94 11,659.74 -5,332.03%
EBITDA 全部债务比 -4.71% 3.91% -8.62%
利息保障倍数 -2.38 1.26 -288.89%
三、重要事项
一、2021年8月30日，公司召开第八届董事会第17次会议，审议通过了《关于公司筹划重大资产出售暨签署〈股权转让框架
协议〉的议案》，同意公司与佳源创盛签署《关于收购中天城投集团有限公司之股权转让框架协议》，拟将中天城投集团100%
股权转让给佳源创盛（指其自身、联合第三方或指定第三方）。 2021年12月1日，公司召开第八届董事会第20次会议，审议
通过了《关于出售中天城投集团有限公司 100%股权的议案》，同意公司与本次交易受让方佳源创盛和上海杰忠签署《关于
中天城投集团有限公司之股权转让协议》。交易各方以评估机构出具的资产评估报告确定的评估值为基础，经协商确定，本
次中天城投集团100%股权转让价格为 890,000 万元。独立董事对此发 表了同意的独立意见。 2021年12月20日，公司召开
《证券时报》《上 海 证 券 报》《证 券 日 报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn) 的公司相关公告。
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