证券代码：002485 证券简称：雪松发展 公告编号：2022-042
雪松发展股份有限公司
关于 2021 年度计提资产减值准备及确认
公允价值变动的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
雪松发展
雪松发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年4月28日召开的第五届
董事会第十五次会议和第五届监事会第六次会议决议，审议并通过了《关于2021
年度计提资产减值准备的议案》，现将具体内容公告如下：
一、本次计提资产减值准备及确认公允价值变动情况概述
（一）本次计提资产减值准备及确认公允价值变动的原因
根据《企业会计准则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号—
主板上市公司规范运作》相关规定的要求，为了更加真实、准确地反映公司的财
务状况、资产价值及经营成果，基于谨慎性原则，公司对各类资产进行了全面清
查和减值测试，对截至2021年12月31日合并报表范围内，可能发生资产减值损失
的有关资产计提相应的减值准备；对以公允价值计量的投资性房地产，根据独立
第三方资产评估公司出具的评估报告，确认公允价值变动损益。
（二）本次计提资产减值准备及确认公允价值变动的资产范围、总金额和计
入的报告期间
动损失41,376.26万元，明细如下：
单位：万元
计提资产减值准备/公允价值 占 2021 年度经审计归属于上市公司股
资产名称
变动损失金额 东净利润的比例
应收账款 583.28 -1.32%
其他应收款 2,473.55 -5.58%
商誉 241.70 -0.55%
无形资产 121.42 -0.27%
投资性房地产 41,376.26 -93.41%
合计 44,796.21 -101.13%
本次拟计提资产减值准备和公允价值变动损失计入的报告期间为2021年1月
（三）本次计提资产减值准备及确认公允价值变动的依据、数额和原因说明
本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计
量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对
照表，计算预期信用损失。
对于划分为组合的其他应收款，本公司参照历史信用损失经验，结合当前状
况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期
预期信用损失率，计算预期信用损失。
经测算，公司上述三项合计应计提信用减值损失3,056.83万元。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊
至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含
分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的
减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价
值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比
重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
经测算，公司商誉应计提资产减值损失241.70万元。
对于使用寿命有限的无形资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹
象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。减值测试结果表
明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损
失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流
量的现值两者之间的较高者。
经测算，公司无形资产应计提资产减值损失121.42万元。
公司不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地
产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当
期损益。
确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行
市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类
或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，
从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收
益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
经评估，公司投资性房地产确认公允价值变动损失41,376.26万元。
（四）本次计提资产减值准备及确认公允价值变动履行的审批程序
六次会议审议通过了《关于2021年度计提资产减值准备的议案》，独立董事发表
了同意的独立意见。
二、本次计提资产减值准备及确认公允价值变动对公司的影响
公司本次计提资产减值准备及确认公允价值变动损失合计44,796.21万元，将
减少公司2021年度利润总额44,796.21万元，相应减少2021年末归属于上市公司股
东的所有者权益44,560.97万元。
本次计提资产减值准备及确认公允价值变动后，公司2021年度财务报表能够
更加公允地反映公司截止2021年12月31日的财务状况、资产价值及2021年度经营
成果，使公司的会计信息更加真实可靠，更具合理性，不存在损害公司和全体股
东特别是中小股东利益的情形。
三、董事会关于本次计提资产减值准备及确认公允价值变动合理性的说明
董事会认为：公司本次计提资产减值准备及确认公允价值变动符合《企业会
计准则》和公司相关会计政策的规定，符合公司实际情况，体现了会计谨慎性原
则，依据充分，真实、公允地反映了公司的财务状况、资产价值和经营成果，有
助于向投资者提供更加可靠的会计信息。
四、监事会意见
监事会认为：公司本次按照《企业会计准则》、《深圳证券交易所上市公司
自律监管指引第1号—主板上市公司规范运作》及公司相关会计政策的规定计提
资产减值准备及确认公允价值变动，符合公司的实际情况。计提资产减值准备及
确认公允价值变动后，公司2021年度财务报表能够更加公允地反映公司截止2021
年12月31日的财务状况、资产价值及2021年度经营成果。公司董事会就该事项的
决策程序合法合规，监事会同意本次计提资产减值准备及确认公允价值变动事
项。
五、独立董事意见
公司本次计提资产减值准备及确认公允价值变动是基于会计谨慎性原则，依
据充分合理，决策程序合法合规，符合《企业会计准则》、《深圳证券交易所上
市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》及公司相关会计政策的
规定。本次计提资产减值准备及确认公允价值变动后，公司2021年度财务报表能
够更加客观公允地反映公司截止2021年12月31日的财务状况、资产价值及2021
年度的经营成果，有助于向投资者提供更加真实、可靠、准确的会计信息，不存
在损害公司和全体股东特别是中小股东利益的情形。因此，我们同意本次计提资
产减值准备及确认公允价值变动事项。
六、备查文件
特此公告。
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