雪松发展股份有限公司2021年度财务决算报告
雪松发展股份有限公司
一、2021年度公司财务报表的审计情况
会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具了中喜财审2022S01073号审计报告。
审计意见为：“我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项产生的影响外，
后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了雪松
发展2021年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2021年度的合并及母公司经
营成果和现金流量。”
单位：万元
项目 2021 年度 2020 年度 同比增减
营业总收入 201,601.72 152,558.13 32.15%
利润总额 -46,544.19 -3,674.89 -1166.55%
归属于上市公司股东的净利润 -44,295.18 -1,990.95 -2,124.83%
经营活动产生的现金流量净额 10,720.70 -14,767.15 -172.60%
总资产 320,246.48 337,389.03 -5.08%
归属于上市公司股东的所有者权益 173,753.86 218,004.50 -20.30%
股本 54,400.00 54,400.00 0.00%
每股收益（元） -0.8142 -0.0366 -2,124.59%
每股净资产（元） 3.19 4.01 -20.45%
加权平均净资产收益率 -22.61% -0.91% -21.71%
二、财务状况、经营成果和现金流量情况分析
单位：万元
项目 2021 年末 2020 年末 增减 同比增减
货币资金 5,895.34 9,315.26 -3,419.92 -36.71%
交易性金融资产 271.02 0.00 271.02 100.00%
应收票据 19,751.37 757.40 18,993.97 2,507.79%
应收账款 18,835.96 28,862.86 -10,026.90 -34.74%
应收款项融资 0.00 950.00 -950.00 -100.00%
预付账款 22,864.97 16,374.43 6,490.54 39.64%
其他流动资产 2,674.75 1,362.49 1,312.26 96.31%
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投资性房地产 99,922.47 159,951.49 -60,029.02 -37.53%
固定资产 16,375.42 1,981.43 14,393.99 726.44%
在建工程 49,789.53 20,740.35 29,049.18 140.06%
使用权资产 138.30 0.00 138.30 100.00%
商誉 0.00 241.70 -241.70 -100.00%
长期待摊费用 451.96 106.13 345.83 325.86%
递延所得税资产 371.85 1,226.13 -854.28 -69.67%
其他非流动资产 4,619.83 13.33 4,606.50 34,557.39%
短期借款 10,143.61 6,359.30 3,784.31 59.51%
应付票据 685.32 3,729.88 -3,044.56 -81.63%
应付账款 31,795.79 15,395.69 16,400.10 106.52%
预收款项 530.31 947.53 -417.22 -44.03%
合同负债 7,912.61 4,875.75 3,036.86 62.28%
应交税费 1,537.40 899.12 638.28 70.99%
其他应付款 1,895.04 3,558.49 -1,663.45 -46.75%
其他流动负债 20,684.40 704.32 19,980.08 2,836.79%
租赁负债 90.22 0.00 90.22 100.00%
长期应付款 0.00 8,342.13 -8,342.13 -100.00%
递延所得税负债 596.94 3,285.95 -2,689.01 -81.83%
（1）报告期内，货币资金余额比去年年末减少36.71%，主要是本期文旅在建
项目投入及支付融资利息所致。
（2）报告期内，交易性金融资产余额比去年年末增长100.00%，主要是本期
新增指定为公允价值计量的债务工具投资所致。
（3）报告期内，应收票据余额比去年年末增长2,507.79%，主要是本期末票据
已背书且未到期的应收票据未终止确认所致。
（4）报告期内，应收账款余额比去年年末减少34.74%，主要是本期应收回款
周转率加快所致。
（5）报告期内，应收款项融资余额比去年年末减少100.00%，主要是本期无
新增所致。
（6）报告期内，预付账款余额比去年年年末增长39.64%，主要是本期预付供
应链业务采购款增加所致。
（7）报告期内，其他流动资产余额比去年年末增长96.31%，主要是本期待抵
扣及待认证增值税进项税增加所致。
（8）报告期内，投资性房地产余额比去年年末减少37.53%，主要是本期受疫
情持续反复影响导致投资性房地产公允价值减少所致。
（9）报告期内，固定资产余额比去年年末增长726.44%，主要是本期酒店自
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营从投资性房地产转入固定资产所致。
（10）报告期内，在建工程余额比去年年末增长140.06%，主要是本期在建项
目新增工程投入所致。
（11）报告期内，使用权资产余额比去年年末增长100.00%，主要是本期执行
新租赁准则所致。
（12）报告期内，商誉余额比去年年末减少100.00%，主要是受疫情长期影响
商誉计提减值所致。
（13）报告期内，长期待摊费用余额比去年年末增长325.8%，主要是本期装
修费增加所致。
（14）报告期内，递延所得税资产余额比去年年末减少69.67%，主要是本期
冲回递延所得税资产所致。
（15）报告期内，其他非流动资产余额比去年年末增长34,557.39%，主要是济
宁已迁商铺待收房权益转入其他非流动资产所致。
（16）报告期内，短期借款余额比去年年末增长59.51%，主要是本期新增日
照银行贷款所致。
（17）报告期内，应付票据余额比去年年末减少81.63%，主要是本期应付票
据结算减少所致。
（18）报告期内，应付账款余额比去年年末增长106.52%，主要是本期应付工
程款增加所致。
（19）报告期内，预收款项余额比去年年末减少44.03%，主要是收到的预收
款项减少所致。
（20）报告期内，合同负债余额比去年年末增长62.28%，主要是本期执行合
同预收的款项增加所致。
（21）报告期内，应交税费余额比去年年末增长70.99%，主要是本期供应链
业务快速增长所致。
（22）报告期内，其他应付款余额比去年年末减少44.37%，主要是项目垫付
款减少所致。
（23）报告期内，其他流动负债余额比去年年末增长2,847.78%，主要是本期
合同负债增加导致对应的待转销销项税增加所致。
（24）报告期内，租赁负债余额比去年年末增长100.00%，主要是本期执行新
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租赁准则所致。
（25）报告期内，长期应付款余额比去年年末减少100.00%，主要是本期偿还
长期应付款所致。
（26）报告期内，递延所得税负债余额比去年年末减少81.83%，主要是本期
冲回递延所得税负债所致。
单位：万元
项目 2021 年度 2020 年度 增减 同比增减
营业收入 201,601.72 152,558.13 49,043.59 32.15%
营业成本 188,908.32 133,297.97 55,610.35 41.72%
税金及附加 998.39 1,507.59 -509.20 -33.78%
销售费用 6,343.33 16,186.26 -9,842.93 -60.81%
管理费用 3,745.09 5,878.56 -2,133.47 -36.29%
研发费用 321.65 226.66 94.99 41.91%
财务费用 3,594.89 7,152.19 -3,557.30 -49.74%
其他收益 204.35 961.37 -757.02 -78.74%
投资收益 -380.96 8,031.12 -8,412.08 -104.74%
公允价值变动收益 -41,376.24 -698.58 -40,677.66 -5,822.91%
信用减值损失 -3,056.83 439.90 -3,496.73 794.89%
资产减值损失 -363.12 -766.25 403.13 -52.61%
资产处置收益 -2.85 40.30 -43.15 -107.07%
营业外收入 523.11 142.54 380.57 266.99%
所得税费用 -1,901.55 -385.78 -1,515.77 -392.91%
（1）报告期内，营业收入比去年同期增长32.15%，主要是本期供应链业务快
速增长所致。
（2）报告期内，营业成本比去年同期增长41.72%，主要是营业收入增长所致。
（3）报告期内，税金及附加比去年同期减少33.78%，主要是疫情政策下城建
税及附加同比减少所致。
（4）报告期内，销售费用比去年同期减少60.81%，主要是转让服装子公司山
东希努尔股权后营销费用减少所致。
（5）报告期内，管理费用比去年同期减少36.29%，主要是人工费用减少所致。
（6）报告期内，研发费用比去年同期增加41.91%，主要是研发人员工资增加
所致。
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（7）报告期内，财务费用比去年同期减少49.74%，主要是融资利息支出减少
所致。
（8）报告期内，其他收益比去年同期减少78.74%，主要是收到的政府补助减
少所致。
（9）报告期内，投资收益比去年同期减少103.70%，主要是本期套期保值亏
损所致。
（10）报告期内，公允价值变动收益比去年同期减少5,822.91%，主要是本期
投资性房地产评估公允价值减少所致。
（11）报告期内，信用减值损失比去年同期增长794.89%，主要是本期计提信
用减值损失增加所致。
（12）报告期内，资产减值损失比去年同期减少52.61%，主要是本期计提坏
账准备减少所致。
（13）报告期内，资产处置收益比去年同期减少107.07%，主要是本期处置资
产产生的收益减少所致。
（14）报告期内，营业外收入比去年同期增长266.99%，主要是本期收到的违
约赔偿金增加所致。
（15）报告期内，所得税费用比去年同期减少392.91%，主要是本期冲回递延
所得税所致。
单位：万元
项目 2021 年度 2020 年度 增长额 同比增减
经营活动产生的现金流量净额 10,720.70 -14,767.15 25,487.85 172.60%
投资活动产生的现金流量净额 -3,657.81 12,258.47 -15,916.28 -129.84%
筹资活动产生的现金流量净额 -9,917.62 -6,700.42 -3,217.20 -48.01%
（1）报告期内，经营活动产生的现金流量净额比去年同期增长172.60%，主
要是本期加强回款导致经营活动现金流入增加所致。
（2）报告期内，投资活动产生的现金流量净额比去年同期减少129.84%，主
要是本期小镇工程投入增加所致。
（3）报告期内，筹资活动产生的现金流量净额比去年同期减少48.01%，主要
是本期偿还借款及支付利息增加所致。
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三、主要财务指标
项目 2021 年末 2020 年末 增长额 同比增减
流动比率 0.98 1.53 -0.55 -35.95%
速动比率 0.76 1.27 -0.51 -40.16%
资产负债率 45.23% 32.87% 12.36%
项目 2021 年末 2020 年末 增长额 同比增减
应收账款周转率（次） 8.45 4.16 4.29 103.13%
存货周转率（次） 50.50 9.9 40.60 410.10%
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