三湘印象股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2022-017
三湘印象股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
财务信息的真实、准确、完整。
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 145,450,833.02 1,073,668,730.55 -86.45%
归属于上市公司股东的净利润（元） -27,627,644.39 72,124,291.53 -138.31%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-23,325,410.76 67,710,581.76 -134.45%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 92,830,649.99 209,884,814.81 -55.77%
基本每股收益（元/股） -0.02 0.06 -133.33%
稀释每股收益（元/股） -0.02 0.06 -133.33%
加权平均净资产收益率 -0.61% 1.46% 减少 2.07 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 7,175,351,789.34 7,088,520,738.13 1.22%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 4,529,488,961.97 4,556,985,714.76 -0.60%
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 694.62 --
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计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补 470,660.41 主要系财政扶持补贴等
助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 42,157.71 主要系理财产品收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
-4,570,668.62 主要系投资基金公允价值变动
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -82,948.10 --
减：所得税影响额 107,641.16 --
少数股东权益影响额（税后） 54,488.49 --
合计 -4,302,233.63 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
项 目 期末金额 期初金额 变动幅度 变动原因
使用权资产 15,532,086.25 5,899,477.87 163.28% 主要系本期燕郊项目新增办公场所租赁所致
应付票据 746,436.90 1,425,882.16 -47.65% 主要系本期支付采购商品应付票据所致
应付账款 122,270,340.50 285,179,410.05 -57.13% 主要系本期支付采购商品款所致
一年内到期的非流动负债 493,389,167.51 54,698,003.95 802.02% 主要系本期末一年内到期长期借款增加所致
主要系本期部分长期借款重分类至一年内到期
长期借款 543,500,000.00 801,000,000.00 -32.15%
的非流动负债所致
租赁负债 14,689,154.37 4,494,759.37 226.81% 主要系本期燕郊项目新增办公场所租赁所致
项 目 本期发生额 上期发生额 变动幅度 变动原因
营业收入 145,450,833.02 1,073,668,730.55 -86.45% 主要系本期项目交房结转收入减少所致
营业成本 101,306,848.80 867,388,422.13 -88.32% 主要系本期项目交房结转成本减少所致
税金及附加 3,481,191.08 8,008,634.81 -56.53% 主要系本期项目交房结转税金减少所致
主要系本期银行借款较上期减少，相应借款利
财务费用 6,235,633.83 23,598,022.14 -73.58%
息减少所致
主要系本期理财收益及权益法核算联营企业投
投资收益（损失以“－”号填列） -6,899,473.42 1,841,322.77 -474.70%
资收益较上期减少所致
公允价值变动收益（损失以“－”号填
-4,570,668.62 - - 主要系本期核算投资基金公允价值变动所致
列）
信用减值损失（损失以“－”号填列） 313,547.28 3,272,361.62 -90.42% 主要系本期转回坏账准备较上期减少所致
资产减值损失（损失以“－”号填列） -341,634.93 26,643.58 -1382.24% 主要系本期计提合同资产减值准备所致
营业外收入 139,470.61 3,080,716.42 -95.47% 主要系本期收到政府扶持补贴较上期减少所致
营业外支出 200,000.00 346,650.18 -42.30% 主要系本期公益性捐赠较上期减少所致
所得税费用 4,639,308.69 37,643,836.24 -87.68% 主要系本期计提所得税费用减少所致
项 目 本期发生额 上期发生额 变动幅度 变动原因
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经营活动现金流入小计 570,962,413.39 868,245,357.52 -34.24% 主要系本期收到销售房款较上期减少所致
经营活动现金流出小计 478,131,763.40 658,360,542.71 -27.38% 主要系本期支付各项税费较上期减少所致
经营活动产生的现金流量净额 92,830,649.99 209,884,814.81 -55.77%
投资活动现金流入小计 3,012,433.96 1,560,158,089.55 -99.81% 主要系本期赎回理财产品较上期减少所致
投资活动现金流出小计 38,728.62 1,251,018,836.41 -100.00% 主要系本期购买理财产品较上期减少所致
投资活动产生的现金流量净额 2,973,705.34 309,139,253.14 -99.04%
筹资活动现金流入小计 190,000,000.00 570,000,000.00 -66.67% 主要系本期新增金融机构借款较上期减少所致
筹资活动现金流出小计 30,635,081.93 596,768,677.33 -94.87% 主要系本期偿还金融机构借款较上期减少所致
筹资活动产生的现金流量净额 159,364,918.07 -26,768,677.33 -
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 59,582 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
上海三湘投资控股
境内非国有法人 22.81% 279,489,084 0 质押 149,500,000
有限公司
黄辉 境内自然人 14.43% 176,806,302 0 质押 166,000,000
黄卫枝 境内自然人 12.37% 151,609,659 0 质押 91,500,000
刘红波 境内自然人 1.39% 17,008,800 0
钜洲资产管理（上
境内非国有法人 1.06% 12,984,479 0 质押 12,984,479
海）有限公司
凌伟 境内自然人 0.83% 10,220,000 0
沈阳创业投资管理
国有法人 0.83% 10,128,168 0
集团有限公司
中润经济发展有限
国有法人 0.80% 9,859,955 0
责任公司
刘阳 境内自然人 0.78% 9,580,000 0
黄建 境内自然人 0.72% 8,859,048 6,644,286
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
上海三湘投资控股有限公司 279,489,084 人民币普通股 279,489,084
黄辉 176,806,302 人民币普通股 176,806,302
黄卫枝 151,609,659 人民币普通股 151,609,659
刘红波 17,008,800 人民币普通股 17,008,800
钜洲资产管理（上海）有限公司 12,984,479 人民币普通股 12,984,479
凌伟 10,220,000 人民币普通股 10,220,000
沈阳创业投资管理集团有限公司 10,128,168 人民币普通股 10,128,168
中润经济发展有限责任公司 9,859,955 人民币普通股 9,859,955
刘阳 9,580,000 人民币普通股 9,580,000
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池宇峰 7,692,308 人民币普通股 7,692,308
上海三湘投资控股有限公司实际控制人即黄辉，黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲
上述股东关联关系或一致行动的说明 兄弟关系；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东中存在回购专户的特别 本报告期末，三湘印象股份有限公司回购专用证券账户持有的普通股为 44,508,600
说明（如有） 股，持股比例 3.63%。
公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 214,489,084 股外，还
通过东海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 65,000,000 股，实际合
计持有 279,489,084 股；公司股东黄卫枝除通过普通证券账户持有 126,609,659 股外，
还通过国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 25,000,000 股，
前 10 名股东参与融资融券业务情况 实际合计持有 151,609,659 股；公司股东刘红波未通过普通证券账户持有股份，通过
说明（如有） 南京证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 17,008,800 股，实际合计持
有 17,008,800 股；公司股东凌伟未通过普通证券账户持有股份，通过华泰证券股份
有限公司客户信用交易担保证券账户持有 10,220,000 股，实际合计持有 10,220,000
股；公司股东刘阳除通过普通证券账户持有 80,000 股外，还通过新时代证券有限责
任公司客户信用交易担保证券账户持有 9,500,000 股，实际合计持有 9,580,000 股。
(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项
√ 适用 □ 不适用
序号 重大事项 公告编号 信息披露索引 披露日期
巨潮资讯网、《证券时报》《中 国 证 券 报》
《上 海 证 券 报》《证 券 日 报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中 国 证 券 报》
《上 海 证 券 报》《证 券 日 报》
四、季度财务报表
(一)财务报表
编制单位：三湘印象股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,126,244,389.61 1,099,982,851.43
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 21,326,739.89 28,867,408.51
衍生金融资产
应收票据 235,000.00 235,000.00
应收账款 64,399,950.79 55,480,882.50
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应收款项融资
预付款项 43,527,594.23 41,085,880.25
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 62,667,861.47 75,513,665.74
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 3,927,892,976.07 3,843,827,637.99
合同资产 15,624,040.40 17,327,150.46
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 324,772,815.12 295,450,202.73
流动资产合计 5,586,691,367.58 5,457,770,679.61
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 496,180,147.78 503,121,778.90
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 61,211,636.81 61,211,636.81
投资性房地产 442,703,324.08 446,844,408.32
固定资产 57,356,983.76 58,552,040.01
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 15,532,086.25 5,899,477.87
无形资产 125,205,488.29 132,760,933.34
开发支出
商誉 251,625,449.60 251,625,449.60
长期待摊费用 2,871,095.52 3,226,999.60
递延所得税资产 135,974,209.67 167,507,334.07
其他非流动资产
非流动资产合计 1,588,660,421.76 1,630,750,058.52
资产总计 7,175,351,789.34 7,088,520,738.13
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
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应付票据 746,436.90 1,425,882.16
应付账款 122,270,340.50 285,179,410.05
预收款项 89,973,197.52 84,928,975.52
合同负债 1,402,120,930.25 1,289,542,943.57
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 11,800,180.37 14,328,493.23
应交税费 -48,193,568.05 -38,508,708.95
其他应付款 182,470,288.45 181,038,708.45
其中：应付利息 1,931,040.82 841,666.52
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 493,389,167.51 54,698,003.95
其他流动负债 120,963,790.95 110,679,804.52
流动负债合计 2,375,540,764.40 1,983,313,512.50
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 543,500,000.00 801,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 14,689,154.37 4,494,759.37
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 68,554,344.07 69,488,535.78
其他非流动负债
非流动负债合计 626,743,498.44 874,983,295.15
负债合计 3,002,284,262.84 2,858,296,807.65
所有者权益：
股本 722,242,746.00 722,242,746.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,677,840,540.16 2,677,840,540.16
减：库存股 201,780,546.86 201,780,546.86
其他综合收益 117,745.61 -13,145.99
专项储备
三湘印象股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
盈余公积 328,910,140.91 328,910,140.91
一般风险准备
未分配利润 1,002,158,336.15 1,029,785,980.54
归属于母公司所有者权益合计 4,529,488,961.97 4,556,985,714.76
少数股东权益 -356,421,435.47 -326,761,784.28
所有者权益合计 4,173,067,526.50 4,230,223,930.48
负债和所有者权益总计 7,175,351,789.34 7,088,520,738.13
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：周立松
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 145,450,833.02 1,073,668,730.55
其中：营业收入 145,450,833.02 1,073,668,730.55
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 186,988,997.15 996,644,821.45
其中：营业成本 101,306,848.80 867,388,422.13
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 3,481,191.08 8,008,634.81
销售费用 22,316,304.28 23,162,927.85
管理费用 53,649,019.16 74,486,814.52
研发费用
财务费用 6,235,633.83 23,598,022.14
其中：利息费用 6,890,271.12 19,502,094.66
利息收入 2,317,571.72 3,304,342.62
加：其他收益 448,241.70 373,624.28
投资收益（损失以“－”号填列） -6,899,473.42 1,841,322.77
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -6,941,631.13 -1,224,768.72
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -4,570,668.62
信用减值损失（损失以“-”号填列） 313,547.28 3,272,361.62
三湘印象股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
资产减值损失（损失以“-”号填列） -341,634.93 26,643.58
资产处置收益（损失以“-”号填列） 694.62
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -52,587,457.50 82,537,861.35
加：营业外收入 139,470.61 3,080,716.42
减：营业外支出 200,000.00 346,650.18
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -52,647,986.89 85,271,927.59
减：所得税费用 4,639,308.69 37,643,836.24
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -57,287,295.58 47,628,091.35
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额 130,891.60 437,975.05
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 130,891.60 437,975.05
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
益
（二）将重分类进损益的其他综合收益 130,891.60 437,975.05
的金额
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -57,156,403.98 48,066,066.40
归属于母公司所有者的综合收益总额 -27,496,752.79 72,562,266.58
归属于少数股东的综合收益总额 -29,659,651.19 -24,496,200.18
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.02 0.06
（二）稀释每股收益 -0.02 0.06
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：周立松
三湘印象股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 507,411,873.51 803,088,940.43
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 29,154,892.39
收到其他与经营活动有关的现金 34,395,647.49 65,156,417.09
经营活动现金流入小计 570,962,413.39 868,245,357.52
购买商品、接受劳务支付的现金 335,035,949.38 295,814,093.47
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 50,433,820.17 66,063,344.75
支付的各项税费 17,910,977.55 233,670,626.86
支付其他与经营活动有关的现金 74,751,016.30 62,812,477.63
经营活动现金流出小计 478,131,763.40 658,360,542.71
经营活动产生的现金流量净额 92,830,649.99 209,884,814.81
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,970,000.00 1,320,833,843.32
取得投资收益收到的现金 42,157.71 3,026,244.32
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 236,296,846.01
投资活动现金流入小计 3,012,433.96 1,560,158,089.55
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金
投资支付的现金 1,250,500,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
三湘印象股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 38,728.62 1,251,018,836.41
投资活动产生的现金流量净额 2,973,705.34 309,139,253.14
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 190,000,000.00 570,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 190,000,000.00 570,000,000.00
偿还债务支付的现金 7,500,000.00 560,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 21,844,720.48 25,967,721.64
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,290,361.45 10,800,955.69
筹资活动现金流出小计 30,635,081.93 596,768,677.33
筹资活动产生的现金流量净额 159,364,918.07 -26,768,677.33
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 130,407.38 437,685.78
五、现金及现金等价物净增加额 255,299,680.78 492,693,076.40
加：期初现金及现金等价物余额 680,773,974.84 1,137,332,063.18
六、期末现金及现金等价物余额 936,073,655.62 1,630,025,139.58
(二)审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
三湘印象股份有限公司董事会
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