杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
杭州滨江房产集团股份有限公司
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公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主
管人员)张羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求
一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国
家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资
大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。
如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延
长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提
高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经
营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不
能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 2.26 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公
积金转增股本。
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一、载有董事长戚金兴亲笔签名的年度报告全文；
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；
三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
四、其他备查文件。
以上文件均齐备、完整、并备于本公司董事会办公室以供查阅。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日的会计期间
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《杭州滨江房产集团股份有限公司章程》
滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称 滨江集团
公司的外文名称（如有） Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）Binjiang Group
公司的法定代表人 戚金兴
注册地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号
注册地址的邮政编码 310016
公司注册地址历史变更情况 无变更
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号
办公地址的邮政编码 310016
公司网址 www.binjiang.com.cn
电子信箱 office@binjiang.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李渊 李耿瑾
联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
传真 0571-86987779 0571-86987779
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《证券时报》、
《上 海 证 券 报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
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四、注册变更情况
组织机构代码 91330000719577660B
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座 27F
签字会计师姓名 蒋舒媚 沈祥红
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
营业收入（元） 37,976,356,466.75 28,596,799,809.91 32.80% 24,954,503,284.58
归属于上市公司股东的净利润
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
（元）
基本每股收益（元/股） 0.97 0.75 29.33% 0.52
稀释每股收益（元/股） 0.97 0.75 29.33% 0.52
加权平均净资产收益率 15.52% 13.32% 2.20% 10.22%
总资产（元） 211,725,797,388.74 172,015,527,939.37 23.09% 129,625,352,488.97
归属于上市公司股东的净资产
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
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□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 7,429,918,621.75 11,956,825,445.27 5,049,106,255.45 13,540,506,144.28
归属于上市公司股东的净利润 397,389,921.31 870,066,794.37 57,454,492.93 1,702,415,831.01
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -637,196,768.00 -305,038,062.73 1,443,059,559.36 338,594,367.09
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -206,663.70 126,141,436.37 -5,695,183.83
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政 1,426,529.48 3,645,337.75 2,930,530.34
府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 10,922,219.99 16,499,448.74 70,509,222.11
委托他人投资或管理资产的损益 2,775,468.32 1,149,005.94 -11,822,727.33
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交 43,260,409.27 150,595,484.74 24,702,066.81
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易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资
产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,275,790.47 -37,741,581.12 -15,321,686.38
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,691,829.72 1,199,709.39 3,259.68
减：所得税影响额 13,333,691.30 69,617,936.26 18,270,200.09
少数股东权益影响额（税后） -1,019,913.31 -8,309,928.65 18,539,861.34
合计 40,280,224.62 200,180,834.20 28,495,419.97 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
√ 适用 □ 不适用
本期发生额2,691,829.72元系其他权益工具投资持有期间的股利收入928,824.75元、个税返还153,760.00
元和增值税加计抵减1,609,244.97元。
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、
安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，
降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。2021年4月，中央政治局会议
强调要要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学
区房等名义炒作房价。2021年12月，中央经济工作会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，
加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商
品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在“房住不炒”基
调指导下，各地方政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，按照“因城施策”原则灵活精准调控，
保持房地产市场平稳健康发展。国家的宏观调控使房地产行业逐步回归居住属性。
根据国家统计局数据， 2021年全国商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%，销售面积179433万平
方米，同比增长1.9%，其中住宅销售面积比上年增长1.1%。2021年房地产市场波动较大，上半年维持较高
热度，下半年市场明显降温。2021年末商品房待售面积51023万平方米，比上年末增加1173万平方米，其
中商品住宅待售面积22761万平方米，增加381万平方米。2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年
增长4.4%。其中住宅投资111173亿元，增长6.4%；办公楼投资5974亿元，下降8.0%；商业营业用房投资12445
亿元，下降4.8%。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年12月百
城新建住宅价格同比上涨2.44%，环比下跌0.02%；百城二手住宅价格同比上涨3.27%，环比下跌0.09%。
截止报告期末，公司项目经营主要集中在杭州及浙江省内的金华、嘉兴、宁波、温州、湖州等区域，
省外进入城市有上海、深圳、苏州、南京等。上述城市2021年房地产市场总体运行平稳，其市场情况主要
指标数据具体如下：
所属区域 土地市场成交情况 开发投资 销售面积
宗数(宗) 土地出让 建设用地 成交楼面 平均溢价 数值 同比变动 数值 同比变动
金(亿元) 面积(万 地价(元/ 率 （亿元） （万方）
方) ㎡)
杭州 585 3196.28 1831.74 7110 17.23% 3639.55 1.50% 2236.24 31.60%
宁波 587 1169.34 2022.13 5782.73 19.67% 2129.32 14.10% 1861.56 2.44%
金华 720 1319.74 1720.54 3450 24.05% 723.28 16.05% 765.06 9.70%
嘉兴 495 729.13 1521.15 2210.55 15.38% 1059.52 -3.74% 932.31 -21.28%
温州 451 1007.45 1142.18 3545.09 18.38% 1488.73 18.30% 886.3 -26.79%
湖州 722 539.58 1987.55 1583.46 14.01% 683.2 7.86% 879.8 -1.83%
丽水 306 236.14 695.92 2138.65 17.66% 331.57 21.33% 332.06 12.17%
苏州 715 1975.27 2660.83 3453.27 4.26% 2869.78 7.34% 2275.42 3.80%
南京 363 2114.35 1227 7792 11.13% 2719.8 3.36% 1510.95 14.06%
深圳 89 1120.65 524.37 8948.98 9.69% 3012.68 -14.84% 821.05 -11.60%
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上海 471 3322.70 2084.79 7608 3.73% 5035.18 6.90% 1880.45 5.10%
以上数据来源：中国指数研究院、地方统计局网
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独
特优势的专业的房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情况
回顾如下：
售排名第22位，并荣获杭州房企销售冠军。 在交付方面，公司21个主要项目顺利交付，在杭州、温州、
台州、嘉兴、湖州等地均取得了业主的一致好评。2021年，在浙江省内公司的品牌影响力得到充分发挥，
在浙江省以外的区域，依托自身品质发展，品牌影响力进一步增强。
报告期内，实现营业收入379.76亿元，实现归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.80%和
同期增长23.09%和12.03%，财务状况良好。截止2021年末尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年初增长
报告期内，公司新增土地储备项目38个，其中在浙江省的8个地级市共获取35个项目，并成功开拓丽
水市场实现浙江省内11个地级市项目全覆盖。报告期内，公司累计新增土地面积200.29万平方米，新增土
储计容建筑面积469.4万平方米，土地款总额710亿元，权益土地款437.86亿元，平均楼面价为1.51万元/平
方米，新增土储货值权益比例56.6%。截止2021年末，公司土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城
市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。
优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
截止报告期末，公司有息负债规模457.62亿元，其中银行贷款占比73.8%，直接融资占比26.2%，债务
结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为65.92%，净负债率为65.97%。债务期限构成上，短期债务为139.96
亿元，占比仅为30.58%，低于期末货币资金（211.41亿元），现金短债比为1.51倍，可有效覆盖短期债务。
“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。
公司近年来综合融资成本不断下降， 2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%，截止报告
期末公司平均融资成本为4.9%，较上年末下降0.3个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优
秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。2021年公司直接融资情况如下：
债券简称 债券类型 起息日 到期日 当前余额（万元）票面利率（%）
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此外，公司授信储备充裕，流动性良好。截止2021年末，公司共获银行授信额度832.43亿元，较上年
末增加16%，授信额度已使用356.61亿元，剩余可用授信额度475.82亿元，占总额度的57%。直接融资可用
额度上，截止2021年末已获批尚未发行的公司债额度6亿，注册完成尚未发行的短期融资券额度7.2亿元和
超短期融资券18.9亿元 ,可根据资金需求和市场情况择机发行。
公司的安全、稳健也一直为金融界高度认可，得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期
内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构
共同发布的2021中国房地产综合实力百强企业第23位，其中融资能力和盈利性连续多年均位列全国top10。
截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约35万平方米，报告期
内实现租金收入2.67亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值64.34亿元。
在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行
业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值
得信赖的著名房地产品牌。
新增土地储备项目
土地规划用 土地面积 计容建筑面 土地取得 土地总价款 权益对价（万
宗地或项目名称 所在位置 权益比例
途 （㎡） 积（㎡） 方式 （万元） 元）
钱潮鸣翠云筑 杭州 商业 17,591 70,364 竞拍 70.00% 203,600 142,520
清来嘉座 杭州 商业 35,104 122,864 竞拍 45.00% 88,610 39,875
滨涛映月 杭州 住宅 75,562 188,905 竞拍 100.00% 490,810 490,810
望涛月明 杭州 住宅 63,615 159,037 竞拍 100.00% 413,074 413,074
滨江红狮上品 金华 住宅、商业 92,117 162,881 并购 50.00% 62,361 31,180
栖江揽月轩 杭州 住宅 45,439 109,053 竞拍 60.00% 483,800 290,280
观翠揽月轩 杭州 住宅 71,966 179,915 竞拍 75.00% 808,506 606,380
宁望府 杭州 住宅 33,558 83,895 竞拍 100.00% 184,621 184,621
宁波萃语华庭 宁波 住宅 42,772 110,108 竞拍 100.00% 167,037 167,037
棠前嘉座 杭州 商业 28,901 72,253 竞拍 38.00% 88,791 33,741
尚品美寓 嘉兴 住宅 23,959 50,314 竞拍 51.00% 48,874 24,926
滨江世纪国泰中心 杭州 商业 13,366 80,196 并购 30.00% 15,300 4,590
南京玖华府 南京 住宅 36,860 92,150 并购 32.50% 123,000 39,975
永康未来悦 金华 住宅 111,879 264,061 并购 36.00% 290,467 104,568
永康万家星悦 金华 住宅 103,807 269,898 并购 36.00% 296,888 106,880
越秀滨江星航 TOD 广州 住宅 69,738 144,531 并购 35.00% 334,200 116,970
湖州鸣翠里 湖州 住宅 62,169 111,904 竞拍 55.00% 112,910 62,101
千岛湖湖滨印象 杭州 住宅、商业 72,889 116,641 竞拍 70.00% 62,216 43,551
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台州湖畔云邸 台州 住宅 49,519 108,942 竞拍 35.00% 88,900 31,115
台土告字【2021】
台州 住宅 42,438 93,364 竞拍 35.00% 77,200 27,020
天台江山慈悦 台州 住宅、商业 50,128 89,205 并购 50.00% 65,200 32,600
南城明月苑 嘉兴 住宅 58,683 88,024 并购 50.00% 73,500 36,750
丽水观品轩 丽水 住宅 52,383 83,813 竞拍 60.00% 91,600 54,960
义乌福田里 金华 住宅 29,942 80,844 竞拍 100.00% 139,200 139,200
乐清望潮上品华庭 温州 住宅 70,343 241,258 竞拍 51.00% 284,800 145,248
东阳上品家园 金华 住宅、商业 35,450 99,260 竞拍 55.00% 91,600 50,380
东阳君品家园 金华 住宅、商业 67,690 175,994 竞拍 55.00% 162,500 89,375
东阳嘉品家园 金华 住宅、商业 26,644 74,603 竞拍 55.00% 68,800 37,840
翡翠春江府 南京 住宅 51,603 120,751 竞拍 55.00% 178,000 97,900
潮听映月 杭州 住宅 35,303 88,257 竞拍 100.00% 207,226 207,226
湖州长东未来社区 湖州 住宅、商业 181,056 398,324 竞拍 30.00% 197,500 59,250
湖悦岚湾 杭州 住宅 38,155 95,388 竞拍 50.00% 92,526 46,263
春宸上府 杭州 住宅 48,641 87,554 竞拍 34.00% 222,504 75,651
江晖府 杭州 住宅 38,988 97,470 竞拍 50.00% 324,110 162,055
枫翠岚湾 杭州 住宅 25,849 67,207 竞拍 50.00% 103,090 51,545
滨萃悦府 杭州 住宅 43,526 100,110 并购 27.55% 212,353 58,503
听悦雅庭 杭州 住宅 20,616 45,355 并购 50.00% 69,497 34,749
风荷叠翠府 杭州 住宅 34,656 69,312 并购 50.00% 75,812 37,906
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
杭州 356.45 825.38 94.72
浙江省内（除杭州） 244.17 555.97 121.934
浙江省外 42.21 119.16 45.750
总计 642.83 1,500.51 262.40
注：累计土地储备项目指截止 2021 年 12 月 31 日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，剩余可开发计容建面指截止
报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。
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主要项目开发情况
所在位 权益比 土地面积 规划计容建 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 项目业态 开工时间 开发进度 完工进度
置 例 （㎡） 筑面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
杭州 天目山晓城 杭州 商业 100.00% 2017 年 09 月 28 日 在建 90.00% 223,035 133,821 - - 156,700 71,544
杭州 御潮府 杭州 住宅 100.00% 2020 年 01 月 07 日 在建 82.00% 42,517 114,796 - 705,915 627,519
杭州 御品 杭州 住宅 50.00% 2019 年 02 月 02 日 竣工 100.00% 32,342 87,323 154,136 154,136 402,887 381,502
杭州 滨耀城 杭州 住宅、商业 50.00% 2019 年 12 月 31 日 在建 80.00% 62,711 175,591 310,000 205,474
杭州 阅杭 杭州 住宅、商业 26.00% 2019 年 12 月 31 日 在建 85.00% 44,603 93,666 - 153,012 111,758
杭州 江河鸣翠 杭州 住宅、商业 40.00% 2020 年 07 月 10 日 在建 55.00% 44,136 132,408 767,000 636,474
钱潮鸣翠云
杭州 杭州 商业 70.00% 2021 年 03 月 10 日 在建 15.00% 17,591 70,364 - - 359,680 224,636
筑
杭州 拥潮府 杭州 住宅 66.00% 2018 年 11 月 22 日 竣工 100.00% 45,064 112,652 169,796 169,796 381,800 370,573
杭州 悦潮府 杭州 住宅 70.00% 2020 年 01 月 03 日 在建 70.00% 35,231 77,508 - 219,300 190,082
杭州 滨涛映月 杭州 住宅 100.00% 2021 年 03 月 05 日 在建 30.00% 75,562 188,905 676,077 520,139
杭州 望涛月明 杭州 住宅 100.00% 2021 年 04 月 30 日 在建 30.00% 63,615 159,037 532,589 434,798
杭州 宁望府 杭州 住宅 100.00% 2021 年 09 月 26 日 在建 5.00% 33,558 83,895 - - 242,847 151,404
杭州 春宸上府 杭州 住宅 34.00% 拟建 0.00% 48,641 87,554 334,680
杭州 定福阁 杭州 商业 70.00% 2018 年 09 月 27 日 竣工 100.00% 9,977 12,565 28,230 28,230 90,823 61,548
杭州 海潮望月城 杭州 住宅、商业 100.00% 2021 年 06 月 25 日 在建 10.00% 43,654 212,871 1,058,441 675,651
杭州 湖光山社 杭州 住宅 100.00% 2019 年 12 月 23 日 在建 85.00% 138,608 134,151 - - 217,700 199,977
杭州 沁语晓庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 07 月 13 日 在建 70.00% 26,234 76,079 239,300 199,228
杭州 望品 杭州 住宅 34.00% 2021 年 01 月 20 日 在建 50.00% 21,534 38,761 171,900 143,849
杭州 棠前嘉座 杭州 商业 38.00% 2021 年 11 月 10 日 在建 90.00% 28,901 72,253 - - 184,477 92,667
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杭州 湘湖壹号 杭州 住宅、商业 50.00% 2012 年 06 月 12 日 在建 90.00% 241,340 242,967 255,936 617,380 542,392
杭州 御虹府 杭州 住宅 100.00% 2019 年 11 月 05 日 在建 82.00% 49,746 138,484 - 581,500 527,145
杭州 嘉品美寓 杭州 住宅 100.00% 2020 年 03 月 18 日 在建 75.00% 41,113 127,450 - 532,342 469,168
杭州 观品 杭州 住宅 100.00% 2020 年 08 月 28 日 在建 60.00% 34,723 104,169 438,682 381,859
杭州 御江南 杭州 住宅 100.00% 2018 年 05 月 21 日 竣工 100.00% 50,515 85,876 136,196 287,820 274,732
杭州 栖江揽月轩 杭州 住宅 60.00% 2021 年 11 月 12 日 在建 40.00% 45,439 109,053 676,267 484,625
杭州 观翠揽月轩 杭州 住宅 75.00% 拟建 0.00% 71,966 179,915 1,120,015 404,345
杭州 上品 杭州 住宅 50.50% 2018 年 06 月 22 日 竣工 100.00% 47,296 134,794 222,479 800,900 777,147
杭州 御滨府 杭州 住宅 26.50% 2020 年 04 月 09 日 在建 80.00% 44,005 101,212 - 377,304 316,628
杭州 江晖府 杭州 住宅 50.00% 2022 年 03 月 10 日 拟建 0.00% 38,988 97,470 465,000
千岛湖东方
杭州 杭州 住宅 100.00% 2011 年 11 月 29 日 竣工 100.00% 221,400 179,833 7,994 248,950 175,000 139,014
海岸
千岛湖城市
杭州 杭州 住宅 30.00% 2020 年 06 月 23 日 在建 70.00% 79,478 119,217 177,737 137,525
之星
千岛湖半岛
杭州 杭州 住宅 60.00% 2021 年 04 月 30 日 在建 40.00% 56,401 112,803 103,863 55,749
印象北区
千岛湖半岛
杭州 杭州 住宅 60.00% 2020 年 08 月 18 日 在建 70.00% 29,748 41,646 40,823 28,589
印象南区
千岛湖湖滨
杭州 杭州 住宅、商业 70.00% 拟建 0.00% 53,043 92,826 103,143 24,445
印象南区
千岛湖湖滨
杭州 杭州 住宅 70.00% 拟建 0.00% 19,846 23,815 32,686 6,718
印象北区
杭州 拥涛府 杭州 住宅 100.00% 2019 年 12 月 20 日 在建 70.00% 33,580 83,950 - 301,400 242,392
杭州 拥翠府 杭州 住宅 50.00% 2019 年 10 月 22 日 在建 90.00% 25,603 61,447 - 224,100 188,682
杭州 翠语华庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 06 月 10 日 在建 70.00% 26,859 64,461 225,100 190,920
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杭州 星翠澜庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 09 月 28 日 在建 55.00% 20,836 54,173 225,120 183,554
杭州 潮听映月 杭州 住宅 100.00% 拟建 0.00% 35,303 88,257 269,226 103,623
杭州 湖悦岚湾 杭州 住宅 50.00% 拟建 0.00% 38,155 95,388 190,500
杭州 仁恒滨江园 杭州 住宅 50.00% 2019 年 05 月 27 日 竣工 100.00% 31,776 85,795 133,248 133,248 462,884 422,473
杭州 湘湖里 杭州 住宅 50.00% 2019 年 04 月 11 日 在建 95.00% 133,203 134,528 - 635,541 523,780
杭州 博语华庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 08 月 17 日 在建 60.00% 38,657 92,776 295,000 237,124
杭州 枫翠岚湾 杭州 住宅 50.00% 拟建 0.00% 25,849 67,207 165,000
浙江省内
丽水观品轩 丽水 住宅 60.00% 2021 年 12 月 09 日 在建 7.00% 52,383 83,813 165,000 95,770
（除杭州）
浙江省内
宁波滨辰府 宁波 住宅 40.50% 2020 年 10 月 23 日 在建 70.00% 90,270 138,792 379,400 306,153
（除杭州）
浙江省内
萃语华庭 宁波 住宅、商业 100.00% 2021 年 09 月 10 日 在建 5.00% 42,772 110,108 226,800 174,752
（除杭州）
浙江省内
永康悦虹湾 金华 住宅 100.00% 2019 年 10 月 16 日 在建 90.00% 40,256 72,461 - 113,100 92,782
（除杭州）
浙江省内 义乌翠语华
金华 住宅、商业 50.00% 2021 年 04 月 27 日 在建 50.00% 35,414 77,897 168,577 132,018
（除杭州） 庭
浙江省内
义乌福田里 金华 住宅 100.00% 2021 年 12 月 29 日 在建 5.00% 29,942 80,844 201,623 139,459
（除杭州）
浙江省内 东阳上品家
金华 住宅、商业 55.00% 2021 年 12 月 31 日 在建 5.00% 67,690 175,994 282,300 168,666
（除杭州） 园
浙江省内 东阳君品家
金华 住宅、商业 55.00% 拟建 0.00% 35,450 99,260 待确定 91,600
（除杭州） 园
浙江省内 东阳嘉品家
金华 住宅、商业 55.00% 拟建 0.00% 26,644 74,603 166,500 68,800
（除杭州） 园
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温州滨
浙江省内
江·万家花 温州 住宅 100.00% 2018 年 09 月 25 日 竣工 100.00% 139,400 155,500 248,275 248,275 231,792 211,324
（除杭州）
城
浙江省内 乐清金色家
温州 住宅 65.00% 2018 年 08 月 24 日 竣工 100.00% 80,001 280,003 377,958 377,958 295,300 288,246
（除杭州） 园
浙江省内 碧桂园·滨
温州 商住 50.00% 2019 年 08 月 28 日 在建 70.00% 26,063 93,826 - 340,348 275,601
（除杭州） 江壹号
浙江省内
宁波滨涛府 宁波 住宅 100.00% 2020 年 09 月 18 日 在建 55.00% 28,710 71,775 217,174 180,884
（除杭州）
浙江省内 温岭万家之
台州 住宅 34.00% 2018 年 09 月 29 日 竣工 100.00% 22,566 56,385 74,410 74,410 108,692 97,313
（除杭州） 星
浙江省内
南城明月苑 嘉兴 住宅 50.00% 拟建 0.00% 58,683 88,024 137,000 75,700
（除杭州）
浙江省内 义乌锦绣之
金华 住宅 100.00% 2018 年 05 月 23 日 竣工 100.00% 61,384 165,714 249,736 415,497 367,442
（除杭州） 城
浙江省内 金华悦虹湾
金华 住宅、商业 100.00% 2020 年 04 月 20 日 在建 85.00% 31,129 49,779 - 90,600 71,618
（除杭州） 1 号（北区）
浙江省内 金华悦虹湾
金华 住宅 100.00% 2020 年 04 月 20 日 在建 85.00% 19,544 31,249 - 61,600 44,996
（除杭州） 2 号（南区）
浙江省内 红狮上品小
金华 住宅、商业 50.00% 2021 年 11 月 18 日 在建 5.00% 53,383 85,413 108,900
（除杭州） 区（A 区）
浙江省内 红狮上品小
金华 住宅、商业 50.00% 2021 年 09 月 02 日 在建 10.00% 38,734 77,468 84,700
（除杭州） 区（B 区）
浙江省内 湖州湖畔春
湖州 住宅 100.00% 2019 年 12 月 19 日 竣工 100.00% 91,307 100,438 171,555 171,555 137,000 122,232
（除杭州） 晓
浙江省内 湖州半岛春 湖州 住宅 100.00% 2021 年 04 月 26 日 在建 50.00% 88,322 132,483 - - 237,500 143,374
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（除杭州） 晓
浙江省内
湖州鸣翠里 湖州 住宅 55.00% 2021 年 10 月 18 日 在建 10.00% 62,169 111,904 205,000 117,495
（除杭州）
浙江省内
悦湖蓝庭 台州 住宅 51.00% 2019 年 11 月 04 日 在建 75.00% 81,661 179,654 - 134,700 95,311
（除杭州）
台土告字
浙江省内
【2021】045 台州 住宅 35.00% 拟建 0.00% 42,438 93,364 155,398 39,576
（除杭州）
号地块
浙江省内 天台江山慈
台州 住宅、商业 50.00% 2021 年 12 月 03 日 在建 10.00% 50,128 89,205 134,167 66,822
（除杭州） 悦
浙江省内
温岭锦湖园 台州 商住 75.00% 2019 年 08 月 13 日 在建 90.00% 20,817 47,879 - 95,401 77,222
（除杭州）
浙江省内
宁波誉品 宁波 住宅、商业 100.00% 2021 年 01 月 22 日 在建 40.00% 42,569 106,423 426,000 334,989
（除杭州）
浙江省内 平湖万家花
嘉兴 住宅 35.10% 2015 年 07 月 30 日 竣工 100.00% 223,035 401,400
（除杭州） 城 F1
浙江省内 平湖万家花
嘉兴 住宅 35.10% 2017 年 06 月 23 日 竣工 100.00% 102,547 292,300 106,083 1,174,407 804,588 705,509
（除杭州） 城 F2
浙江省内 平湖万家花
嘉兴 住宅 35.10% 2018 年 05 月 04 日 竣工 100.00% 83,511 240,700
（除杭州） 城 G
浙江省内 万家花城庆
嘉兴 住宅 50.00% 2019 年 12 月 30 日 在建 90.00% 32,232 64,463 - 89,000 72,107
（除杭州） 和苑
浙江省内
嘉兴 住宅、商业 50.00% 2020 年 08 月 26 日 在建 70.00% 16,201 35,641 47,043
（除杭州）
平湖君品 174,253
浙江省内
嘉兴 住宅 50.00% 2020 年 08 月 26 日 在建 70.00% 70,000 154,000 207,609
（除杭州）
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浙江省内
尚品美寓 嘉兴 住宅 51.00% 2021 年 08 月 18 日 在建 40.00% 23,959 50,314 85,622 50,622
（除杭州）
浙江省外 曙光之星 南通 住宅、商业 35.00% 2018 年 09 月 07 日 竣工 100.00% 79,165 197,910 220,110 220,110 184,500 127,463
苏州锦麟壹
浙江省外 苏州 住宅 50.00% 2020 年 09 月 29 日 在建 50.00% 50,496 126,230 375,000 262,202
品
上饶公园壹
浙江省外 上饶 住宅 80.00% 2019 年 01 月 18 日 竣工 100.00% 113,387 136,048 135,894 135,894 124,000 112,016
号
浙江省外 南京嘉品 南京 住宅 100.00% 2020 年 10 月 30 日 在建 80.00% 60,633 121,265 323,000 270,368
浙江省外 翡翠春江府 南京 住宅 55.00% 拟建 0.00% 51,603 120,751 303,444 164,455
深圳浪口屋
浙江省外 深圳 商住 65.00% 拟建 0.00% 34,500 207,400 - 260,900
村
滨江爱义尚
浙江省外 深圳 商业 53.00% 2020 年 12 月 15 日 在建 30.00% 9,323 66,890 - 81,500
华大厦
滨江爱义南
浙江省外 深圳 商住 51.00% 2019 年 12 月 25 日 在建 35.00% 5,605 50,810 - 90,000 87,689
方大厦
注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。
主要项目销售情况
本期预售（销
计容建筑面 可售面积 累计预售（销 本期预售（销 累计结算面 本期结算面 本期结算金
城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 售）金额（万
积 （㎡） 售）面积（㎡）售）面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
元）
杭州 御潮府 杭州 住宅 100.00% 114,796 88,091 86,920 61,418 473,757 - -
杭州 御品 杭州 住宅 50.00% 87,323 77,358 77,358 119 4,206 73,152 73,152 498,657
杭州 阅杭 杭州 住宅、商业 26.00% 93,666 88,803 87,861 36,998 50,929 - -
杭州 拥潮府 杭州 住宅 66.00% 112,652 111,278 110,431 290 3,834 91,971 91,971 342,267
杭州 悦潮府 杭州 住宅 70.00% 77,508 72,418 70,509 248 948 - -
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
杭州 仁恒滨江园 杭州 住宅 50.00% 85,795 68,013 68,013 342 2,594 - -
杭州 御江南 杭州 住宅 100.00% 85,876 75,049 72,138 208 3,586 72,031 72,031 260,067
杭州 上品 杭州 住宅 50.50% 134,800 105,477 105,477 705 4,458 102,879 102,879 706,646
杭州 御滨府 杭州 住宅 26.50% 101,212 91,483 68,316 7,014 36,923 - -
杭州 拥涛府 杭州 住宅 100.00% 83,950 78,786 78,183 146 717 - -
杭州 翠语华庭 杭州 住宅 100.00% 64,461 60,214 60,086 213 1,004 - -
杭州 博语华庭 杭州 住宅 100.00% 92,776 85,623 85,082 66,862 242,980 - -
杭州 沁语晓庭 杭州 住宅 100.00% 76,079 69,229 68,650 - 298 - -
杭州 滨耀城 杭州 住宅、商业 50.00% 175,591 124,121 63,494 9,575 52,699 - -
杭州 嘉品美寓 杭州 住宅 100.00% 127,450 118,449 117,603 34,774 173,628 - -
杭州 湖光山社 杭州 住宅 92.00% 134,151 126,249 120,640 62,884 186,055 - -
杭州 千岛湖城市之星 杭州 住宅 30.00% 119,217 117,638 32,918 18,033 33,203 - -
千岛湖半岛印象
杭州 杭州 住宅 60.00% 41,646 40,881 - -
南区
千岛湖半岛印象
杭州 杭州 住宅 60.00% 112,803 110,316 - -
北区
杭州 翡翠江南 杭州 住宅 100.00% 115,900 78,138 77,529 - 489 76,912 53,724 181,746
杭州 湘湖壹号 杭州 住宅 50.00% 242,967 208,800 205,890 - 194,194 194,194 4,014 18,232
杭州 江南名府 杭州 住宅 100.00% 79,000 77,892 77,892 - 864 77,596 3,223 11,220
杭州 江河鸣翠 杭州 住宅、商业 40.00% 132,408 116,229 98,093 98,093 719,058 - -
杭州 观品 杭州 住宅 100.00% 104,169 91,768 91,304 91,304 459,765 - -
杭州 滨涛映月 杭州 住宅 100.00% 188,905 157,033 155,388 155,388 613,361 - -
杭州 望涛月明 杭州 住宅 100.00% 159,037 126,710 124,754 124,754 492,125 - -
杭州 时代滨江四季 杭州 住宅 20.00% 105,351 103,526 102,229 102,229 548,919 - -
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
杭州 春来雅庭 杭州 住宅 33.00% 112,888 97,629 96,857 96,857 415,944 - -
杭州 蜀惠朝闻花城 杭州 住宅 33.00% 285,846 256,450 254,783 205,636 642,551 - -
杭州 锦尚和品府 杭州 住宅 33.17% 298,532 264,529 262,423 262,423 1,441,606 - -
杭州 滨融府 杭州 住宅、商业 37.00% 120,913 113,463 65,695 65,695 365,516 - -
杭州 君品 杭州 住宅 25.50% 137,796 128,771 128,771 48,448 241,325 - -
杭州 滨耀学府 杭州 住宅 25.00% 98,193 86,364 85,227 85,227 344,511 - -
杭州 秦望府 杭州 住宅、商业 30.00% 763,261 665,261 280,753 216,393 718,093 - -
浙江省内
义乌万家风华 金华 商住 24.99% 349,909 340,376 339,912 227,540 663,128 - -
（除杭州）
浙江省内
万家花城万和苑 嘉兴 住宅 35.10% 240,700 237,579 232,879 - 12,795 230,861 113,579 163,649
（除杭州）
浙江省内
平湖君品 嘉兴 住宅、商业 50.00% 189,641 185,817 183,229 101,908 172,596 - -
（除杭州）
浙江省内
义乌滨江壹品 金华 住宅 100.00% 219,400 215,469 207,784 2,812 10,564 207,143 10,662 30,402
（除杭州）
浙江省内
永康悦虹湾 金华 住宅 100.00% 72,461 71,464 70,167 18,510 39,607 - - -
（除杭州）
浙江省内
义乌公园壹号 金华 住宅 100.00% 141,535 139,543 139,543 1,193 4,515 139,062 3,208 11,091
（除杭州）
浙江省内
义乌锦绣之城 金华 住宅 92.00% 165,714 163,641 161,391 38,217 127,552 159,078 53,518 163,092
（除杭州）
浙江省内 金华悦虹湾
金华 住宅、商业 100.00% 49,779 46,986 44,684 3,468 7,542 - -
（除杭州）北区
浙江省内 金华悦虹湾
金华 住宅 100.00% 31,249 30,851 29,314 22,213 54,356 - -
（除杭州）南区
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
浙江省内
义乌翠语华庭 金华 住宅 50.00% 77,912 76,906 26,370 26,370 74,061 - -
（除杭州）
浙江省内 红狮上品小区（A
金华 住宅、商业 50.00% 85,413 60,062 -
（除杭州）区）
浙江省内 红狮上品小区（B
金华 住宅、商业 50.00% 77,468 50,386
（除杭州）区）
浙江省内 温州滨江·万家花
温州 住宅 100.00% 155,500 144,215 58,216 8,474 14,296 55,763 55,763 84,118
（除杭州）城
浙江省内
乐清金色家园 温州 住宅 65.00% 280,003 275,706 275,179 39,506 44,209 265,759 265,759 374,817
（除杭州）
浙江省内
碧桂园·滨江壹号 温州 商住 50.00% 93,826 89,664 86,612 33,529 145,134 - -
（除杭州）
浙江省内
温岭万家之星 台州 住宅 34.00% 56,385 56,935 56,935 4,887 10,045 53,506 53,506 120,242
（除杭州）
浙江省内
温岭锦湖园 台州 商住 75.00% 47,879 46,793 39,332 12,778 37,612 - -
（除杭州）
浙江省内 温岭铂金海岸北
台州 住宅 100.00% 42,140 39,689 28,062 9,844 8,097 27,665 13,656 10,117
（除杭州）苑
浙江省内
悦湖蓝庭 台州 住宅 51.00% 179,654 176,326 160,614 83,841 96,324 - -
（除杭州）
浙江省内
十里春晓 湖州 住宅 100.00% 149,827 142,191 142,191 918 2,679 141,212 40,087 69,805
（除杭州）
浙江省内
湖州湖畔春晓 湖州 住宅 100.00% 100,438 95,221 94,763 8,458 21,831 75,151 75,151 136,498
（除杭州）
浙江省内
湖州春翠里 湖州 住宅 100.00% 132,483 138,790 76,657 76,657 141,793 - -
（除杭州）
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
浙江省内
诺德学府 宁波 住宅 60.00% 131,169 127,349 125,786 1,019 1,781 125,195 22,224 24,373
（除杭州）
浙江省内
宁波滨涛府 宁波 住宅 100.00% 71,775 71,664 71,054 71,054 243,126 - -
（除杭州）
浙江省内
宁波滨辰府 宁波 住宅 40.50% 138,792 132,816 100,211 100,211 312,293 - -
（除杭州）
浙江省内
宁波誉品 宁波 住宅、商业 100.00% 106,423 106,700 87,519 87,519 389,554 - -
（除杭州）
浙江省外 苏州锦麟壹品 苏州 住宅 50.00% 126,188 123,834 49,353 49,353 152,029 - -
浙江省外 曙光之星 南通 住宅、商业 35.00% 197,913 156,047 148,422 19,055 28,224 140,529 140,529 162,226
浙江省外 上饶公园壹号 上饶 住宅 80.00% 136,048 132,844 131,488 14,988 21,884 123,081 123,081 148,433
浙江省外 南京嘉品 南京 住宅 100.00% 121,265 114,685 101,659 85,134 259,708 - -
主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
庆春发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 13896.14 12424.21 89.41%
新城时代广场 A 座 杭州 写字楼 100.00% 27942.19 26707.82 95.58%
星城发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 20605.91 20605.91 100.00%
凯旋发展大厦 杭州 写字楼 100.00% 17345.31 15640.97 90.17%
庆春发展大厦商场 杭州 商业裙房 100.00% 4028.66 3229.65 80.17%
文景苑商场 杭州 商业裙房 100.00% 6768.07 4893.07 72.30%
新城市广场 杭州 商业裙房 100.00% 15975.83 15975.83 100.00%
新城时代广场 B 座 杭州 商业裙房 100.00% 12037.62 12037.62 100.00%
新城时代广场 D 座 杭州 商业裙房 100.00% 1720.24 1720.24 100.00%
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
星城发展大厦商铺 杭州 社区底商 100.00% 4,934.98 4934.98 100.00%
万家星城一期底商 杭州 社区底商 100.00% 1,992.77 1,888.44 94.76%
万家星城二期底商 杭州 社区底商 100.00% 8,790.89 8577.45 97.57%
万家星城三期底商 杭州 社区底商 100.00% 17,042.83 16848.17 98.86%
金色黎明一期底商 杭州 社区底商 100.00% 5,606.95 4396.35 78.41%
曙光之城底商 杭州 社区底商 100.00% 5,445.07 4333.76 79.59%
凯旋门商铺 杭州 社区底商 100.00% 6,107.04 5,906.60 96.72%
御景苑底商 杭州 社区底商 100.00% 259.87 259.87 100.00%
武林壹号写字楼 杭州 写字楼 50.00% 81,024.84 32965.34 40.69%
美国公寓 西雅图 公寓 85.00% 25,258.00 24,954.90 98.80%
翡翠江南自持商品房 杭州 公寓 100.00% 35,106.62 24,574.63 70.00%
御江南自持商品房 杭州 公寓 100.00% 8,334.54 8,167.32 97.99%
上品华庭自持商品房 杭州 公寓 50.50% 31,032.49 6,120.40 19.72%
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
单位：元
融资成本区间/平均融资成 期限结构
融资途径 期末融资余额
本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 33,776,158,687.17 基准利率下浮 5%-上浮 10% 8,961,397,600.58 7,673,111,812.22 13,806,578,503.12 3,335,070,771.25
中期票据 5,597,604,493.14 3.85%-5.35% 907,255,479.45 2,705,952,958.90 1,984,396,054.79 0.00
债券 6,388,096,704.12 3.85%-5.3% 4,127,468,510.33 2,076,370,463.79 0.00 184,257,730.00
合计 45,761,859,884.43 综合成本 4.90% 13,996,121,590.36 12,455,435,234.91 15,790,974,557.91 3,519,328,501.25
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
发展战略和未来一年经营计划
一、公司发展战略
做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、
租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
二、未来一年经营计划
（一）2022年工作目标和战略
省外打品质。
上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%。
（二）2022年主要计划竣工交付项目
序号 项目名称 项目类别 项目所在地 权益比例 计容建面（万方）
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计 414.87
（三）2022年到期的直接融资情况
从本报告披露日起，将于本年度到期的公司直接融资情况如下：
序号 证券名称 发行日期 起息日 到期日期 当前余额(亿元) 票面利率
（%）
合计 42.9
公司经营稳健、盈利情况良好，各项业务经营情况正常。公司将根据已发行的债券本息到期情况，合
理调度分配资金，保证按期偿付到期本息。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2021年12月31
日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为3,293,133.93万
元。本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的
情形。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
行业上行有竞争力，行业下行能把握机会。
做“行业品牌领跑者，高端品质标准制订者”。
公司核心竞争力具体体现如下：
（一）一个核心优势。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
人员精干高效和稳定是滨江的核心优势。公司自成立以来，一贯保持人员精干高效和稳定，通过自身
对提升管理水平的多年努力，已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优秀团
队，在工程、销售、财务、人力资源和品牌宣传等各方面，都做到人员少、时间快、成本低、品质好、客
户满意。截止2021年末，公司房地产板块员工1106人，管理项目120余个，平均每个项目10人，按2021年
全年1691亿元销售额计算，人均销售额1.53亿元。不论从全国、全省、还是杭州来看，公司的人员精干高
效都具有领先优势。
做到人员精干高效，依托的是行业领先的管理标准化和产品标准化。公司拥有一套高效、成熟、富有
竞争力的管理标准化体系，涵盖项目运营、工程管理、投资、财务、人力、行政、销售等各部门，共涉及
新梳理和深化，执行管理标准化更加细化、清晰、务实，更为有效。
经典、B 舒适、C 豪华、C 经典、C 舒适、D 豪华、D 经典、D 舒适”共四大产品体系十五个标准版本的
完整产品标准化体系，并将标准化体系进一步延伸到小区配套及专业服务等房产各相关领域。产品标准化
使产品打造具有可复制性，从而大大提高项目定位、方案设计、招标及材料采购等各开发环节的效率。
专项管控制度》、《门窗系统专项管控制度》、《成品保护制度》、《交房验房制度》等一系列工程管理
标准化制度，在关键时间节点和重点环节加强工程质量控制。
营管理办法》，明确项目开发运营节点，加强对项目各环节的监督和管控。
人员团队人员稳定，离职率低，主要依靠：尊重员工，公司上下形成尊重自己，相互尊重，对事不对
人的优秀文化；员工有多大才能就提供多大的展示舞台；保持待遇相对优厚；公司董事长热爱学习、善于
学习，并带动公司上下形成学习氛围。
（二）三个引领优势
（1）品质品牌优势
秀的设计单位。每个分项都要有创新，包括建筑、装修、环境、配套、设施设备等，都有创新的成分和引
领行业的内容。首先是坚持产品的创新，公司保持每年都有2—6个新品推向市场；其次是在科技、智能化
上做点的突破；再次是在环保上创新，不仅仅是使用环保设施设备，更是要在配套和服务上的深化、细化、
完善，比如考虑水资源的循环利用。公司从“创造生活，建筑家”的产品理念出发，全方位努力打造全天候
生活园区体系，并从精装、园林、配套、功能、服务等多维度，投入更多的心力去推敲和呈现更完美的产
品，例如公司精装标准历经四代演变升级，用潜心学习的态度，通过对产品的不断完善和升级，始终走在
行业前端。同时我们专注于户型的设计提升，动静分区，布局均衡，首创豪宅化收纳标准，合理规划更多
储物空间，将空间利用达到合理化，力求实现“精致、舒适、实用”。
滨江进入每一个区域、每一个城市、每一个区块，都要做综合方面的标杆。这两年公司提出要做“行
业品牌领跑者，高端品质标准制订者”，今后还要朝着真正成为“行业品牌领跑者，行业品质标准制订者”
努力！我们从原来的“抓质量”，到“做品质”，到后面的“创品牌”，未来要做“名牌”，后面还有很多路要走，
“品牌”是动力，是责任，更是担当！ 因为品牌好，所以各方面的广告费用要更低。
比金杯、银杯更具价值”的理念，在产品打造上精益求精，努力为客户提供高品质产品。经过30年的发展，
公司已形成包括产品、配套和服务的整体综合品牌，并获得市场的高度认可。公司品牌的市场认可度表现
在：
①基于市场对公司品质品牌的高度认可，公司一手房销售良好，二手房能获得较高的品牌溢价。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
②交付的满意度，公司项目交付收房率超99%。在交付节点的收房率上，公司交付的楼盘一直维持超
高的收房率，交房基本接近零投诉的顺利程度体现了业主对滨江产品的认可。
③客户忠诚度。一个好的品牌，客户忠诚度肯定高，不仅客户自己反复买，而且积极帮助宣传推广，
介绍兄弟姐妹、亲戚朋友、同事都能一起买。公司一直提倡品质营销、口碑营销、服务营销、老业主营销，
深信客户的口碑比金杯、银杯更具价值，自己说得再好都不如业主的一句赞赏。根据公司后期对业主的满
意度调查，公司的产品和品牌是业主认为促成成交的首要因素，有超过96%的业主愿意推荐身边的亲朋好
友购买公司开发的楼盘。因此，滨江不仅仅是产品卖得好，而且营销费用低！
（2）融资优势
融资成本持续下降，2019年的综合融资利率是5.6%，2020年为5.2%，2021年更是达到了4.9%的新低点。
公司成功获得了交易所和银行间市场的AAA评级。截止报告期末，浙江省内获得AAA评级的A股上市公司
仅有16家，且以国企、央企为主，公司是浙江省第一家获得AAA评级的房地产上市公司，也是全国获得AAA
评级的少数民营房地产开发企业之一。公司优秀的资产质量、经营状况、稳健的经营风格得到了评级机构
和金融机构的高度认可，AAA的资信评级的取得为滨江发挥融资优势创造了基础。
债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为65.92%，净负债率为65.97%。债务期限构成上，短期债务为
债务。2021年乃至未来两到三年甚至更长时间，滨江要继续将有息负债水平控制在合理范围内，有息负债
总额不超过总资产的30%，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。
年末，融资利率达到4.9%，较2020年末的5.2%下降0.3个百分点，创历史新低，按照2021年末权益有息负
债448亿元计算，可以节省利息1.34亿元。
挥回款优势。
（3）合作优势。
①良好的营商环境。公司经过30年的积累与发展，行业和市场认可度越来越高，公司董事长戚金兴先
生担任中国房地产业协会副会长，杭州市房地产业协会第八届理事会会长，公司总裁朱慧明先生担任杭州
市房地产业协会第八届理事会执行会长，也显示了行业和政府对滨江的高度信任和认可，同时也为公司开
展经营提供了良好的营商环境，公司成立30年来，始终保持着与社会各方面的良好合作关系，与滨江合作
安全、稳健，正是基于对滨江的高度信任和产品品质的认可，即使在市场下行时，合作方也更愿意与滨江
紧密结合、高度绑定，共克时坚。
②开发企业间的合作。与合作的开发企业，无论大小，滨江都紧密合作。随着行业集中度的不断提高，
行业竞争往往转为强强联合，在合作中发挥各自优势，合作共赢，实现项目效益的最大化。合作项目种，
作关系，滨江积蓄了一大批有实力的战略合作伙伴，这也使滨江在下一步发展中更具有战斗力。
③工程合作。滨江一直坚持建立稳定的、高品质的供应商体系，包括设计单位、总包单位、装修、幕
墙、门窗、环境、设备设施等等，与合作各方结成互信互利的长期战略合作伙伴关系，合作共赢的观念深
入人心，公司成立30年来，总包单位共有9家，均为特级及一级资质企业，其中有5家多年来长期合作，合
作年限均在10年以上，最长的达25年以上，在长期合作中形成的互信互利关系，各方之间能够高效配合，
形成合力，取得1+1＞2的效果。合作方组成了“滨江系”的大家庭，由于对滨江信任度高，对合作风险预估
小，合作价格也更加优惠。此外，合作伙伴对滨江保证品质前提下，成本要求、时间要求充分理解，在项
目开发过程中，公司与各环节合作方之间、合作方与合作方之间能够高效配合，形成合力，这也为公司项
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
目开发保证质量抢时间提供有力保障。未来公司也将继续与合作方保持愉快的合作关系，互惠互利，合作
共赢。
四、主营业务分析
参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
（1）营业收入构成
单位：元
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 37,976,356,466.75 100% 28,596,799,809.91 100% 32.80%
分行业
房地产业 37,489,533,436.70 98.72% 28,493,644,057.71 99.64% 31.57%
酒店业 151,105,698.08 0.40% 97,052,785.14 0.34% 55.69%
其他 335,717,331.97 0.88% 6,102,967.06 0.02% 5,400.89%
分产品
房产销售 36,672,864,994.99 96.57% 27,849,945,154.43 97.39% 31.68%
房产项目管理服务 549,751,227.44 1.45% 417,856,805.19 1.46% 31.56%
房产租赁 266,917,214.27 0.70% 225,842,098.09 0.79% 18.19%
酒店管理服务 151,105,698.08 0.40% 97,052,785.14 0.34% 55.69%
其他 335,717,331.97 0.88% 6,102,967.06 0.02% 5,400.89%
分地区
杭州地区 22,551,523,182.53 59.38% 10,932,527,277.51 38.23% 106.28%
温州地区 4,590,752,424.96 12.09%
湖州地区 2,387,035,544.58 6.29% 1,850,144,880.97 6.47% 29.02%
金华地区 2,046,219,134.49 5.39% 8,770,289,811.10 30.67% -76.67%
嘉兴地区 1,636,488,836.90 4.31% 5,717,405,198.70 19.99% -71.38%
南通地区 1,622,262,110.09 4.27%
上饶地区 1,484,332,435.78 3.91%
台州地区 1,303,589,939.45 3.43% 83,309,935.77 0.29% 1,464.75%
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宁波地区 243,731,390.10 0.64%
境外地区 94,417,459.56 0.25% 88,132,251.06 0.31% 7.13%
上海地区 15,752,966.08 0.04% 1,138,405,602.08 3.98% -98.62%
深圳地区 251,042.23 0.00%
绍兴地区 277,840.00 0.00% -100.00%
衢州地区 16,307,012.72 0.06% -100.00%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业 37,489,533,436.70 28,244,895,037.57 24.66% 31.57% 35.80% -2.34%
分产品
房产销售 36,672,864,994.99 27,863,185,412.34 24.02% 31.68% 36.03% -2.43%
分地区
杭州地区 22,551,523,182.53 17,878,320,463.90 20.72% 106.28% 116.22% -3.65%
温州地区 4,590,752,424.96 3,461,009,555.05 24.61%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 □ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2021 年 2020 年 同比增减
销售量 亿元 1,691 1,363.6 24.00%
房地产
库存量 亿元 1,424 1,162.62 22.48%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
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单位：元
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产业 28,244,895,037.57 98.94% 20,799,579,215.56 99.69% 35.80%
酒店业 75,412,226.66 0.27% 56,019,669.00 0.27% 34.62%
其他 226,202,951.33 0.79% 7,509,510.04 0.04% 2,912.22%
单位：元
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房产销售 27,863,185,412.34 97.61% 20,482,631,257.53 98.17% 36.03%
房产项目管理服务 119,469,146.78 0.42% 116,628,906.65 0.56% 2.44%
房产租赁 262,240,478.45 0.92% 200,319,051.38 0.96% 30.91%
酒店管理服务 75,412,226.66 0.26% 56,019,669.00 0.27% 34.62%
其他 226,202,951.33 0.79% 7,509,510.04 0.04% 2,912.22%
说明
本期其他业务的营业收入及营业成本均较上年增长较多，主要系本期湖州长田春晓项目国有建设用地使用权被政府回收
所致。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
(一) 非同一控制下企业合并
被购买方名称 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得
时点 成本 比例(%) 方式
滨江中豪公司 2021年1月 340,000,000.00 34.00 购买
维堡合伙公司 2021年6月 26,400,000.00 100.00[注1] 购买
墨雨公司 2021年10月 [注2] 50.00 购买
(续上表)
被购买方名称 购买日 购买日的 购买日至期末 购买日至期末被
确定依据 被购买方的收入 购买方的净利润
滨江中豪公司 2021-1-27 完成工商变更 -10,387,240.42
维堡合伙公司 2021-6-16 完成工商变更 -11,072,665.60
墨雨公司 2021-10-18 完成工商变更 -220,172.99
[注1] 购买日前，公司认缴维堡合伙公司出资占比为89.985%，同时根据合伙协议，公司作为优先级有限合伙人享有实
缴出资本金年化利率8%的标准分配固定收益，属于债务投资无法对其实施控制，故未将其纳入合并范围；自购买日，公司
之全资子公司滨鸣公司取得维堡合伙公司普通合伙人和劣后级有限合伙人共计10.015%的认缴份额，至此公司合计享有维堡
合伙公司100%的认缴份额，能够对维堡合伙企业实施控制，故购买日将其纳入合并范围
[注2] 因购买日墨雨公司净资产近乎于零，故公司零对价取得其50%股权
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项 目 滨江中豪公司 维堡合伙公司 墨雨公司
合并成本 340,000,000.00 26,400,000.00
现金 340,000,000.00 8,100,000.00
购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 18,300,000.00
合并成本合计 340,000,000.00 26,400,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 340,000,000.00 26,400,000.00
商誉
项 目 滨江中豪公司 维堡合伙公司 墨雨公司
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产 1,359,046,750.00 1,358,639,587.16 283,668,374.70 249,186,484.47 943,108,400.00 943,075,411.78
货币资金 10,065,076.76 10,065,076.76 405,602.17 405,602.17 9,066,318.15 9,066,318.15
其他应收款 5,263,861.90 5,263,861.90 31,474.97 31,474.97
存货 1,348,979,189.16 1,348,572,026.32 124,439,895.35 89,958,005.12 933,008,289.32 932,975,301.10
其他流动资产 2,484.08 2,484.08 10,643,021.27 10,643,021.27 1,002,317.56 1,002,317.56
使用权资产 78,710,312.31 78,710,312.31
长期待摊费用 64,205,681.70 64,205,681.70
负债 359,046,750.00 359,046,750.00 260,309,332.43 260,309,332.43 943,108,400.00 943,108,400.00
应付账款 14,268,129.46 14,268,129.46
租赁负债 82,622,876.06 82,622,876.06
应交税费 547,284.00 547,284.00
其他应付款 359,046,750.00 359,046,750.00 162,871,042.91 162,871,042.91 943,108,400.00 943,108,400.00
一年内到期的
非流动负债
净资产 1,000,000,000.00 999,592,837.16 23,359,042.27 -11,122,847.96 -32,988.22
减：少数股东权益 660,000,000.00 659,731,272.53 -3,040,957.73 -3,040,957.73 -16,494.11
取得的净资产 340,000,000.00 339,861,564.63 26,400,000.00 -8,081,890.23 -16,494.11
(二) 单次处置对子公司投资即丧失控制权
子公司 股权处置 股权处置 股权处置 丧失控制 丧失控制权时点 处置价款与处置投资
名称 价款 比例(%) 方式 权的时点 的确定依据 对应的合并财务报表
层面享有该子公司净
资产份额的差额
滨翼公司 55.00 转让 2021-6-24 工商变更日
杭州攸旸企业管理有限公司（以 51.00 转让 2021-5-17 协议约定日
下简称攸旸公司）
墨雨公司 50.00 转让 2021-6-10 工商变更日
(续上表)
子公司 丧失控制权 丧失控制 丧失控制 按照公允价值重新 丧失控制权之日 与原子公司股权投
名称 之日剩余股 权之日剩 权之日剩 计量剩余股权产生 剩余股权公允价 资相关的其他综合
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权的比例 余股权的 余股权的 的利得或损失 值的确定方法及 收益、其他所有者权
账面价值 公允价值 主要假设 益变动转入投资损
益的金额
滨翼公司
攸旸公司
墨雨公司
[注] 滨翼公司、攸旸公司、墨雨公司均系壳公司，本次处置为零对价处置，其中墨雨公司的50%股权
于2021年10月被公司重新收回。
(三) 其他原因的合并范围变动
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
滨硕实业公司 新设 工商设立日 700,000,000.00 70.00%
杭沁公司 新设 工商设立日 2,126,531,600.00 50.63%
平湖滨慧公司 新设 工商设立日 255,000,000.00 51.00%
义乌翠语华庭公司 新设 工商设立日 300,000,000.00 50.00%
湖州滨望公司 新设 工商设立日 605,000,000.00 55.00%
滨浩公司 新设 工商设立日 200,000,000.00 100.00%
滨兴实业公司 新设 工商设立日 60.00%
滨胜公司 新设 工商设立日 200,000,000.00 100.00%
滨格管理公司 新设 工商设立日 100.00%
义乌滨茂公司 新设 工商设立日 600,000,000.00 100.00%
缤骁公司 新设 工商设立日 300,000,000.00 60.00%
丽水滨嘉公司 新设 工商设立日 300,000,000.00 60.00%
滨诺公司 新设 工商设立日 100.00%
滨峥公司 新设 工商设立日 100.00%
滨琬公司 新设 工商设立日 60.00%
滨璞公司 新设 工商设立日 75.00%
滨甬实业公司 新设 工商设立日 75.00%
滨弈公司 新设 工商设立日 100.00%
滨麟公司 新设 工商设立日 100.00%
金隆公司 新设 工商设立日 152,000,000.00 38.00%
滨绍公司 新设 工商设立日 152,000,000.00 38.00%
兰溪超峰公司 新设 工商设立日 100,000,000.00 50.00%
兰溪红狮公司 新设 工商设立日 100,000,000.00 50.00%
缤淳公司 新设 工商设立日 50.00%
滨建公司 新设 工商设立日 50.00%
缤韦公司 新设 工商设立日 100.00%
宁波滨通公司 新设 工商设立日 100,000,000.00 100.00%
缤领公司 新设 工商设立日 100.00%
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缤绸公司 新设 工商设立日 100.00%
缤琪公司 新设 工商设立日 100.00%
滨涵公司 新设 工商设立日 100.00%
缤帛公司 新设 工商设立日 100.00%
缤瑞公司 新设 工商设立日 100.00%
滨承公司 新设 工商设立日 100.00%
缤莱公司 新设 工商设立日 100.00%
缤慧公司 新设 工商设立日 50.00%
滨耀公司 新设 工商设立日 50.00%
缤瑄公司 新设 工商设立日 100.00%
缤仟公司 新设 工商设立日 50.00%
滨晨公司 新设 工商设立日 50.00%
缤仕公司 新设 工商设立日 100.00%
浙江滨和公司 新设 工商设立日 60.00%
缤嘉公司 新设 工商设立日 100.00%
缤斐公司 新设 工商设立日 336,000,000.00 70.00%
千岛湖滨朗公司 新设 工商设立日 336,000,000.00 70.00%
缤歆公司 新设 工商设立日 100.00%
桐乡安璟公司 新设 工商设立日 225,000,000.00 50.00%
缤沧公司 新设 工商设立日 91,000,000.00 70.00%
千岛湖滨灿公司 新设 工商设立日 91,000,000.00 70.00%
缤昀公司 新设 工商设立日 100.00%
缤贺公司 新设 工商设立日 100.00%
缤恬公司 新设 工商设立日 100.00%
缤谦公司 新设 工商设立日 100.00%
天台启欣公司 新设 工商设立日 150,000,000.00 50.00%
天台杨帆公司 新设 工商设立日 150,000,000.00 50.00%
缤笙公司 新设 工商设立日 100.00%
缤珺公司 新设 工商设立日 100.00%
缤慕公司 新设 工商设立日 100.00%
缤黎公司 新设 工商设立日 100.00%
千岛湖云庐酒店公司 新设 工商设立日 10,000,000.00 100.00%
南京滨鸿公司 新设 工商设立日 489,500,000.00 55.00%
滨祺公司 新设 工商设立日 100.00%
滨渝公司 新设 工商设立日 192,500,000.00 55.00%
东阳滨杭公司 新设 工商设立日 192,500,000.00 55.00%
缤彤公司 新设 工商设立日 247,500,000.00 55.00%
东阳滨茂公司 新设 工商设立日 247,500,000.00 55.00%
缤楚公司 新设 工商设立日 440,000,000.00 55.00%
东阳滨盛公司 新设 工商设立日 440,000,000.00 55.00%
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缤祝公司 新设 工商设立日 35.00%
台州滨交公司 新设 工商设立日 35.00%
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产 期初至处置日
净利润
杭州滨江房产集团衢州置业有限公司 清算 2021/1/29 6,439,903.62
绍兴滨江蓝庭置业有限公司 清算 2021/3/8 7,764.60
杭州滨魁企业管理有限公司 清算 2021/2/2 24,666.27
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 244,123,590.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 0.39%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
合计 -- 244,123,590.00 0.39%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 35,989,415,580.00
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 65.14%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计 -- 35,989,415,580.00 65.14%
主要供应商其他情况说明
√ 适用 □ 不适用
前五名供应商与公司不存在关联关系，公司属于房地产行业，是以土地和建筑物为经营对象从事经营
活动，不可避免地需要采购土地使用权，由于土地出让金相比建造、建筑材料的金额较大，所以土地采购
额占采购总额的比重较高。另外公司围绕“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东”进行区域布局，目前主要还是
集中于杭州市区域的房地产开发，故向供应商一杭州市自然资源和规划局及各分局采购金额占比最高。采
购集中度较高主要系向各地国土资源局支付的土地款所致，是公司所处行业特性及公司业务开展区域集中
所致，不存在对主要供应商的重大依赖。
单位：元
由于本期交付收入大幅增加，以前年度归集于的合同取
销售费用 713,441,954.99 426,183,937.93 67.40% 得成本的销售佣金和代销费随交付摊销进入销售费用；
由于本期预售房屋面积增加，相应的案场服务费增加
由于本期职工人数增加及部分员工涨薪，本期工资及福
管理费用 559,319,871.42 409,462,387.49 36.60% 利费增加；由于开发项目增加，相应的前期物管费增加；
由于本期投资性房地产增加，折旧费及摊销费增加。
财务费用 740,234,318.52 888,456,712.50 -16.68%
□ 适用 √ 不适用
单位：元
项目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动现金流入小计 64,738,836,618.60 54,185,446,231.04 19.48%
经营活动现金流出小计 63,899,417,522.88 57,342,586,420.31 11.43%
经营活动产生的现金流量净额 839,419,095.72 -3,157,140,189.27 126.59%
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
投资活动现金流入小计 8,287,667,596.59 10,747,259,547.94 -22.89%
投资活动现金流出小计 17,047,993,093.02 13,886,046,151.97 22.77%
投资活动产生的现金流量净额 -8,760,325,496.43 -3,138,786,604.03 -179.10%
筹资活动现金流入小计 50,136,958,521.20 42,048,028,946.92 19.24%
筹资活动现金流出小计 39,606,110,881.38 29,239,113,864.21 35.46%
筹资活动产生的现金流量净额 10,530,847,639.82 12,808,915,082.71 -17.79%
现金及现金等价物净增加额 2,605,412,017.04 6,480,290,821.97 -59.79%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
致。
同期减少较多所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本期经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在差异主要系公司房产项目现金回款与利润结算
的时间差所致。
五、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
是否具有可持
金额 占利润总额比例 形成原因说明
续性
主要系权益法核算的长期股权投资收益、金融工
投资收益 356,180,824.11 5.29% 否
具在持有期间的投资收益、理财产品收益。
公允价值变动损益 0.00% 否
营业外收入 3,016,666.80 0.04% 主要系违约金收入。 否
营业外支出 11,347,774.28 0.17% 主要系赔款支出、罚没支出。 否
信用减值损失 -22,865,254.03 -0.34% 系坏账损失。 否
六、资产及负债状况分析
单位：元
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比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 21,141,395,918.53 9.99% 18,522,457,683.56 10.77% -0.78%
应收账款 486,710,115.16 0.23% 462,903,568.50 0.27% -0.04%
合同资产 0.00% 0.00% 0.00%
存货 142,401,354,058.57 67.26% 67.58% -0.32%
投资性房地产 6,433,693,684.04 3.04% 5,122,965,236.23 2.98% 0.06%
长期股权投资 10,855,488,794.68 5.13% 5,198,801,482.64 3.02% 2.11%
固定资产 535,992,955.83 0.25% 560,811,095.66 0.33% -0.08%
在建工程 0.00% 22,956.80 0.00% 0.00%
使用权资产 143,842,206.50 0.07% 65,509,450.96 0.04% 0.03%
短期借款 564,973,155.56 0.27% 0.00% 0.27%
合同负债 93,571,146,212.75 44.19% 72,814,488,231.83 42.32% 1.87%
长期借款 24,814,761,086.59 11.72% 26,136,874,783.25 15.19% -3.47%
租赁负债 107,802,402.52 0.05% 27,888,669.39 0.02% 0.03%
境外资产占比较高
□ 适用 √ 不适用
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的
本期公允价 本期计提的 本期购买金 本期出售金
项目 期初数 累计公允价 其他变动 期末数
值变动损益 减值 额 额
值变动
金融资产
资产（不含衍 4,900,000.00
生金融资产）
具投资 .15 62 5 17.28
金融资产 0 0 0 .00 .00
上述合计 0.00 0.00
.15 62 7 5 .00 63.95
金融负债 0.00 0.00
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其他变动的内容
本期其他变动减少18,300,000.00元系对宁波滨江维堡投资管理合伙企业（有限合伙）的投资款转为
长期股权投资所致。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
项 目 期末账面价值（元） 受限原因
货币资金 44,379,496.24 2021年12月31日，期末银行存款余额中239,348.65元系使用权受限
的旅行社质量保证金，504,094.30元系使用权受限的公积金保证
金；其他货币资金余额中37,748,993.31元系使用权受限的保函保证
金，5,887,059.98元系使用权受限的酒店运营保证金。上述资金不
属于现金及现金等价物。
存货 73,162,271,423.00 为借款提供抵押担保
投资性房地产 2,144,426,237.90 为借款提供抵押担保
固定资产 376,814,934.30 为借款提供抵押担保
无形资产 105,511,512.43 为借款提供抵押担保
合 计 75,833,403,603.87
其他说明：
公司以持有的深圳爱义公司 65.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的深圳远大公司 51.00%股权为借款提供质押
担保；滨宁管理公司以持有的苏州滨望公司 50%股权为借款提供质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业 15 年的
租赁收款权为借款提供质押担保；滨江酒店公司以杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司物业运营总收入为借款提供质押担保。
七、投资状况分析
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
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（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权
本期公
益的累
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来
计公允
种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源
价值变
益
动
其他权
境内外 品茗股 14,077, 公允价 14,077, 50,357, 64,434, 自有资
股票 份 020.00 值计量 020.00 740.00 760.00 金
投资
其他权
境内外 东亚药 38,220, 公允价 94,209, 25,202, 10,801, 928,824 52,620, 自有资
股票 业 000.00 值计量 367.50 170.65 553.25 .75 617.40 金
投资
其他权
境内外 01761.H 宝宝树 47,251, 公允价 15,491, -37,832, 9,418,6 自有资
益工具
股票 K 集团 407.00 值计量 868.65 753.64 53.36 金
投资
其他非
境内外 格力地 212,000 公允价 24,548, 24,548, 136,699 自有资
股票 产 ,016.42 值计量 000.00 000.00 .80 金
融资产
合计 -- 0.00 0.00 -- --
证券投资审批董事会公告
披露日期
证券投资审批股东会公告
披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
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单位：万元
报告期内 累计变更 累计变更 尚未使用
本期已使 已累计使 尚未使用 闲置两年
募集资金 变更用途 用途的募 用途的募 募集资金
募集年份 募集方式 用募集资 用募集资 募集资金 以上募集
总额 的募集资 集资金总 集资金总 用途及去
金总额 金总额 总额 资金金额
金总额 额 额比例 向
合计 -- 145,000 145,000 145,000 0 0 0.00% 0 -- 0
募集资金总体使用情况说明
“16 滨房 01”，不存在变更募集资金用途的情况，截止报告期末，募集资金已使用完毕。
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
八、重大资产和股权出售
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
□ 适用 √ 不适用
九、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
杭州滨保实业有限 2,059,322,58 786,273,071. 7,070,627,99 989,221,463. 701,275,353.
子公司 房地产 10000 万元
公司 1.85 78 7.32 25 87
杭州滨望房地产开 2,548,801,07 1,845,281,47 4,986,573,40 1,194,372,86 894,122,024.
子公司 房地产 100000 万元
发有限公司 0.39 8.45 7.32 4.06 45
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乐清滨江房地产开 947,802,540. 491,145,071. 3,748,174,42 809,564,281. 607,008,726.
子公司 房地产 5000 万元
发有限公司 42 22 7.88 62 74
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
滨江中豪公司 购买 购买日至期末被购买方的净利润-10,387,240.42 元
维堡合伙公司 购买 购买日至期末被购买方的净利润-11,072,665.60 元
墨雨公司 购买 购买日至期末被购买方的净利润-220,172.99 元
滨翼公司 转让 滨翼公司系壳公司，本次处置为零对价处置
攸旸公司 转让 攸旸公司系壳公司，本次处置为零对价处置
墨雨公司系壳公司，本次处置为零对价处置,墨雨公司的 50%股
墨雨公司 转让
权于 2021 年 10 月被公司重新收回
滨硕实业公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭沁公司 新设 设立初期尚未产生收益
平湖滨慧公司 新设 设立初期尚未产生收益
义乌翠语华庭公司 新设 设立初期尚未产生收益
湖州滨望公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨浩公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨兴实业公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨胜公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨格管理公司 新设 设立初期尚未产生收益
义乌滨茂公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤骁公司 新设 设立初期尚未产生收益
丽水滨嘉公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨诺公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨峥公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨琬公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨璞公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨甬实业公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨弈公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨麟公司 新设 设立初期尚未产生收益
金隆公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨绍公司 新设 设立初期尚未产生收益
兰溪超峰公司 新设 设立初期尚未产生收益
兰溪红狮公司 新设 设立初期尚未产生收益
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缤淳公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨建公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤韦公司 新设 设立初期尚未产生收益
宁波滨通公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤领公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤绸公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤琪公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨涵公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤帛公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤瑞公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨承公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤莱公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤慧公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨耀公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤瑄公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤仟公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨晨公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤仕公司 新设 设立初期尚未产生收益
浙江滨和公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤嘉公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤斐公司 新设 设立初期尚未产生收益
千岛湖滨朗公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤歆公司 新设 设立初期尚未产生收益
桐乡安璟公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤沧公司 新设 设立初期尚未产生收益
千岛湖滨灿公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤昀公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤贺公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤恬公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤谦公司 新设 设立初期尚未产生收益
天台启欣公司 新设 设立初期尚未产生收益
天台杨帆公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤笙公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤珺公司 新设 设立初期尚未产生收益
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缤慕公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤黎公司 新设 设立初期尚未产生收益
千岛湖云庐酒店公司 新设 设立初期尚未产生收益
南京滨鸿公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨祺公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨渝公司 新设 设立初期尚未产生收益
东阳滨杭公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤彤公司 新设 设立初期尚未产生收益
东阳滨茂公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤楚公司 新设 设立初期尚未产生收益
东阳滨盛公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤祝公司 新设 设立初期尚未产生收益
台州滨交公司 新设 设立初期尚未产生收益
主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）外部环境与行业格局
对于房地产行业，一方面国家坚定不移执行房住不炒的政策，另一方面各级政府将继续围绕稳房价、
稳地价、稳预期的目标因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。市场分化将进一步加剧，经济发展潜力
好、人口导入性强的区域有持续的需要支持，同时在具有发展潜力的区域，房企之间的竞争也将日趋激烈。
（二）未来经营策略
未来，公司将继续有序推进“1+5”战略规划，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，
在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、
酒店、养老和产业投资五大业务板块。具体如下：
老蓝海市场做准备的基础上，确保2022年完成养老产业试点。
投资项目退出和优质新项目布局。
（三）公司面临的主要风险
受到国家宏观调控政策影响较大。
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个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延
长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不
利的影响。
源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
√ 适用 □ 不适用
接待对象 谈论的主要内容及 调研的基本情况
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
类型 提供的资料 索引
公司 2020 年主要经
营情况；公司核心竞
争力；公司对杭州外
兴业证券：金敏、陈晗、
的二三线城市布局；详见公司在巨潮
楼梓权；宁聚投资：钱
对未来杭州房地产 资讯网上披露的
市场的看法；公司的 投资者关系活动
钧富投资：陈立；杭州
持有型物业构成和 记录表
联合银行：鲍佳平
发展规划；公司自持
租赁商品房"暖屋"
的情况和招租进展
线上 通过全景网路演平台 详见公司在巨潮
公司经营情况、财务
（https://ir.p5w.ne 参与公司 2020 年度 资讯网上披露的
t/c/002244.shtml） 网上业绩说明会的投 投资者关系活动
展规划等
交流 资者 记录表
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第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、
《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》和中国证监会有关法律法规
等的要求，设置了内部机构，明确各自的职责权限，按照权责明确、结构合理等原则，科学地建立了公司
的内部控制机制，建立了一套以《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会
议事规则》为基础，《财务管理制度》、《资金管理制度》、《关联交易决策制度》、《信息披露管理制
度》等具体规范的完善的治理制度。明确了股东大会、董事会、监事会分别行使决策权、执行权和监督权，
形成了科学有效的职责分工和制衡机制，进一步规范公司运作，提高公司治理水平。
大会议事规则》等的规定和要求，召集、召开股东大会，会议均采用现场投票和网络投票相结合的表决方
式，为股东特别是中小股东参加股东大会提供便利，充分保障股东特别是中小股东发表意见、行使表决权
的股东权益，在公司关联交易的表决中，要求关联股东回避表决，保障了中小股东的权益不受损害；公司
历次股东大会均有律师现场见证，并发表法律意见书。
有独立完整的业务及自主经营能力。公司董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东能严格规范
自己的行为，没有超越公司股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动的行为。公司与控股股东不存
在因部分改制等原因导致的同业竞争和关联交易问题。
司目前共有7名董事，其中独立董事3名，占全体董事的三分之一以上，董事会的人数及人员构成符合《公
司法》和《公司章程》的要求。公司全体董事均严格按照《公司法》、《深圳证券交易所中小企业板上市
公司规范运作指引》和《公司章程》的规定，恪守董事行为规范，忠实、勤勉履行职责。
名监事，其中职工监事1名，监事会的人数及构成符合法律、法规的要求。公司监事能够按照《公司法》、
《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》和《公司章程》等的要求，
认真履行自己的职责，对公司重大事项、关联交易、财务状况、董事和经理的履职情况等进行有效监督并
发表独立意见。
高级管理人员的薪酬与公司整体绩效和个人工作业绩挂钩。公司制定了《高级管理人员薪酬考核制度》，
并严格执行。公司高级管理人员的聘任严格遵循《公司章程》及相关法律法规的要求。
定《证券时报》、《上 海 证 券 报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露媒体。公司严格
遵循法律法规及公司《信息披露管理制度》、《投资者关系管理办法》的规定，真实、准确、完整、及时、
公平地进行信息披露，接受政府、社会公众及舆论的监督，公平、透明地对待所有投资者，并通过电话、
电子邮件等方式，及时回答投资者的咨询，积极与投资者沟通，同时公司还在公司网站中设立投资者关系
管理专栏，及时披露和更新公司信息，使投资者能够及时、充分、便捷地获悉公司最新情况。
利益相关者的合法权益，实现公司、股东、员工、社会等各方面的利益协调与平衡，共同推动公司健康、
持续发展。
公司治理是一项长期的工作，公司将继续认真学习并严格执行有关的法律法规和规章，通过不断完
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善公司治理结构和加强公司制度建设，进一步提高公司的治理水平，推动公司朝着规范、自律的目标迈进，
树立良好的公司形象，以优秀的业绩回报股东！
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开，具有独立完整的业务体系及面向
市场独立经营的能力。
业务为商品房开发，独立于控股股东及其下属企业。
产生。公司总裁、执行总裁、副总裁、财务总监和董事会秘书等高级管理人员没有在控股股东担任除董事、
监事以外的其他职务，没有在控股股东领薪；公司的财务人员没有在控股股东兼职。
以及其他资产的所有权和使用权。公司具有独立的采购和产品销售系统。
人力资源部、成本管理部、总裁办公室、投资发展部等职能部门，已建立健全了内部经营管理机构，建立
了相应的内部管理制度，独立行使经营管理职权，不存在与控股股东机构混同的情形。公司办公场所完全
独立，不存在与控股股东合署办公的情形。
立作出财务决策，具有规范的财务会计制度和对子公司的财务管理制度。公司独立在银行开户，独立纳税，
不存在与控股股东共用银行账户的情形。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
www.cninfo.com.cn 披露的
度股东大会决议公告》
www.cninfo.com.cn 披露的
临时股东大会 65.72% 2021 年 08 月 12 日 2021 年 08 月 13 日 2021-067 号公告《2021 年第
东大会
一次临时股东大会决议公告》
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□ 适用 √ 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
本期增 本期减
其他增 期末持 股份增
任职 任期起始日 任期终止日 期初持股 持股份 持股份
姓名 职务 性别 年龄 减变动 股数 减变动
状态 期 期 数（股） 数量 数量
（股） （股） 的原因
（股） （股）
戚金兴 董事长 现任 男 60 0 0
月 13 日 月 07 日 00 00 600 场增持
朱慧明 董事、总裁 现任 男 59 0 0 0
月 13 日 月 07 日 00 800
莫建华 董事 现任 男 52 0 0 0
月 13 日 月 07 日 00 800
董事、副总
李渊 裁、董事会 现任 男 43 0 0 0 0 0
月 13 日 月 07 日
秘书
汪祥耀 独立董事 现任 男 64 0 0 0 0 0
月 07 日 月 07 日
王曙光 独立董事 现任 男 68 0 0 0 0 0
月 16 日 月 07 日
于永生 独立董事 现任 53 0 0 0 0 0
月 25 日 月 07 日
贾生华 独立董事 离任 男 60 0 0 0 0 0
月 25 日 月 25 日
赵军 监事会主席 现任 男 48 0 0 0 0 0
月 13 日 月 07 日
陈国灵 监事 现任 女 50 0 0 0 0 0
月 13 日 月 07 日
薛蓓蕾 监事 现任 女 41 0 0 0 0 0
月 13 日 月 07 日
余忠祥 执行总裁 现任 男 52 0 0 0 0 0
月 13 日 月 07 日
张洪力 执行总裁 现任 男 49 0 0 0 0 0
月 13 日 月 07 日
沈伟东 副总裁、财 现任 男 49 2012 年 12 2022 年 05 0 0 0 0 0
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务总监 月 13 日 月 07 日
郭清 副总裁 现任 男 51 0 0 0 0 0
月 12 日 月 07 日
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
√ 是 □ 否
公司独立董事贾生华先生于2015年5月25日起担任公司独立董事职务，根据《深圳证券交易所独立董事备案办法》、《深圳
证券交易所上市公司规范运作指引》及《公司章程》等有关规定，独立董事连任时间不得超过六年，故贾生华先生于2021
年05月25日任期届满离任。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
贾生华 独立董事 任期满离任 2021 年 05 月 25 日 任期届满离任
于永生 独立董事 任免 2021 年 05 月 25 日 补选独立董事
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
戚金兴先生：1962年出生。研究生学历，正高级经济师，杭州市第九届、第十届、第十一届、第十二
届人大代表，中国房地产业协会副会长，杭州市房地产业协会第八届理事会会长，浙商全国理事会主席团
主席，浙商理事会主席，浙江省浙商研究会副会长，浙江省经营管理研究会副会长，浙江省民营企业发展
联合会不动产专业委员会常务副会长，浙江大学MBA研究生企业导师。荣获2017年十大风云浙商，曾获中
国经营大师，中国优秀房地产企业家，全国五一劳动奖章，浙江省劳动模范，中国推进城市化进程十大突
出贡献者，中国住宅产业领军人物，中国房地产品牌贡献人物，最具社会责任感形象大使，浙江经济年度
人物，浙江省房地产十大风云人物，浙江省伯乐奖，春风行动特别贡献奖等荣誉。2003年至今任公司董事
长、党委书记，兼任杭州滨江投资控股有限公司执行董事。
朱慧明先生：1963年出生，研究生学历，工程师、正高级经济师，杭州市劳动模范、中国地产百杰，
杭州市房地产业协会第八届理事会执行会长，杭州市人大代表。2003年至今任公司董事、总裁。曾任杭州
滨江房屋建设开发有限公司副总经理，杭州滨江房产集团有限公司副总经理；1988年－1992年任职于杭州
市江干区第四建筑工程公司。
莫建华先生：1970年出生，EMBA，工程师。2003年至2012年5月任公司董事、常务副总经理；2012
年5月至今任今公司董事；曾任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理，杭州滨江房产集团有限公司副
总经理；1988年－1992年任职于杭州市江干区第四建筑工程公司。被评为江干区机关工委先进工作者，江
干区第四期领导干部培训班优秀学员，江干区直属机关工委党员积极分子，杭州墙改领导小组墙改先进个
人。
李渊先生：1979年出生，研究生学历，高级经济师。现任公司董事、副总裁、董事会秘书。曾任杭州
滨江投资控股有限公司监事。2003年至今就职于公司。2009年起蝉联五届新财富金牌董秘，2014年起成为
新财富董秘名人堂成员。新财富金牌董秘评选专家委员会委员。
王曙光先生：1953年出生，高等师范专科，教授。曾任浙江省青年研究会会长，2013年退休，现兼任
杭州解百集团股份有限公司独立董事。
汪祥耀先生：1957年出生，高级会计师、中国注册会计师，经济学博士，会计学教授，博士生导师。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
曾获浙江省高等教学成果奖一、二等奖，浙江省哲学社会科学优秀成果奖等多项奖项。兼任中国会计学会
会计准则专业委员会副主任，中国内部审计协会学术委员，同时兼任贝因美股份有限公司、恒生电子股份
有限公司独立董事。
于永生先生：1969年出生，研究生学历、博士。现任浙江财经大学会计学教授、硕士生导师，省高校
中青年学科带头人，中国会计学会理事、高级会员。1991年7月于齐齐哈尔师范学院外国语学院本科毕业；
于1991年8月参加工作，1991年8月至1993年12月任齐齐哈尔师范学院教师，1994年1月至1997年12月任齐
齐哈尔铁路运输职工大学讲师，1998年1月至2001年9月任中国地质工程公司国外项目部翻译、商务经理助
理，2001年10月至今先后任浙江财经大学副教授、教授，曾任浙江财经大学会计学院副院长，现兼任杭州
中威电子股份有限公司、天津富通信息科技股份有限公司、 上海之江生物科技股份有限公司、宁波舟山
港股份有限公司独立董事。
赵军先生：1974年出生，公司监事会主席。现任总裁办公室主任，工会副主席，杭州市房地产业协会
监事。曾就职于新华社浙江分社浙江经济报社。
陈国灵女士：1972年出生，研究生学历。现任杭州普特股权投资管理有限公司执行总经理，公司监事。
薛蓓蕾女士：1981年出生，本科学历。现任杭州滨江投资控股有限公司会计，公司监事。
余忠祥先生：1970年出生，研究生学历，高级工程师。现任公司执行总裁；2005年至2011年7月任公
司副总经理；2003年至今就职于公司，曾任项目经理；1993年－2003年就职于杭州广宇房地产集团有限公
司。
张洪力先生：1973年出生，本科学历。现任公司执行总裁；2005年至2011年7月任公司副总经理；1997
年至今就职于公司，曾任企划部经理。
沈伟东先生：1973年出生，研究生学历，高级会计师，中国注册会计师。现任公司副总裁、财务总监。
门经理；2000年－2003年就职于浙江东方会计师事务所，历任项目经理、部门经理助理、部门副经理；1995
年－2000年就职于浙江省计划与经济委员会。
郭清先生：1971年出生，本科学历，高级工程师。2001年加入公司，现任公司副总裁，兼任投资发展
部总监，公司总工程师。曾获“2006年中国浙江地产经理人”称号。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位担任的职 任期终 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期
务 止日期 领取报酬津贴
戚金兴 杭州滨江投资控股有限公司 执行董事、法定代表人 2006 年 10 月 08 日 否
沈伟东 杭州滨江投资控股有限公司 监事 2011 年 08 月 25 日 否
薛蓓蕾 杭州滨江投资控股有限公司 会计 2006 年 10 月 08 日 是
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位担任的职 任期终止 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期
务 日期 领取报酬津贴
戚金兴 滨江服务集团（香港）有限公司 董事 2018 年 06 月 12 日 否
戚金兴 巨龍創投有限公司 董事 2017 年 04 月 25 日 否
戚金兴 兴品有限公司 董事 2018 年 06 月 12 日 否
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
戚金兴 浙江浙商创业投资股份有限公司 董事 2007 年 11 月 16 日 否
朱慧明 杭州滨江餐饮管理有限公司 执行董事、法定代表人 2011 年 07 月 18 日 否
朱慧明 滨江服务集团（香港）有限公司 董事 2018 年 06 月 12 日 否
朱慧明 兴品有限公司 董事 2018 年 06 月 12 日 否
朱慧明 欣成環球控股有限公司 董事 2017 年 04 月 25 日 否
朱慧明 杭州悦茂企业管理有限公司 执行董事兼总经理 2019 年 07 月 22 日 否
朱慧明 杭州信达奥体置业有限公司 董事 2017 年 07 月 21 日 否
朱慧明 上海湘府房地产开发有限公司 董事 2017 年 01 月 06 日 否
朱慧明 宁波东睦东奥企业管理有限公司 董事 2012 年 11 月 16 日 否
朱慧明 杭州滨保房地产开发有限公司 董事 2016 年 12 月 01 日 否
朱慧明 杭州信达地产有限公司 董事 2016 年 12 月 01 日 否
朱慧明 杭州同达置业有限公司 董事 2017 年 07 月 13 日 否
莫建华 杭州滨江创业投资有限公司 执行董事、法定代表人 2017 年 11 月 24 日 否
莫建华 世方科技（杭州）有限公司 执行董事、法定代表人 2013 年 12 月 23 日 否
执行董事兼总经理、法
莫建华 杭州普特房地产开发有限公司 2012 年 11 月 27 日 否
定代表人
执行董事兼总经理、法
莫建华 杭州滨普房地产开发有限公司 2012 年 12 月 06 日 否
定代表人
莫建华 杭州滨江物业管理有限公司 董事 2017 年 12 月 08 日 否
莫建华 滨江服务集团有限公司 非执行董事 2017 年 12 月 25 日 否
莫建华 滨江服务集团（香港）有限公司 董事 2018 年 06 月 12 日 否
莫建华 兴品有限公司 董事 2018 年 06 月 12 日 否
莫建华 好运創投有限公司 董事 2017 年 04 月 25 日 否
莫建华 浙江红叶园艺有限公司 董事 2015 年 07 月 03 日 否
莫建华 浙江耀华建设构件科技有限公司 董事 2017 年 12 月 29 日 否
莫建华 杭州休闲文化传媒有限公司 董事 2013 年 08 月 27 日 否
莫建华 大江南北影视文化股份有限公司 董事 2014 年 03 月 17 日 否
余忠祥 杭州西江沈家弄置业有限公司 董事 2019 年 03 月 21 日 否
余忠祥 杭州信达奥体置业有限公司 监事会主席 2017 年 07 月 21 日 否
余忠祥 杭州西江横桥置业有限公司 董事 2019 年 03 月 21 日 否
余忠祥 宁波东睦东奥企业管理有限公司 监事 2012 年 11 月 16 日 否
余忠祥 杭州西江置业有限公司 董事 2018 年 02 月 07 日 否
余忠祥 杭州春天房地产开发有限公司 董事 2018 年 10 月 29 日 否
余忠祥 杭州兴塘置业有限公司 董事 2020 年 03 月 17 日 否
余忠祥 杭州昌安商务信息咨询有限公司 董事 2020 年 01 月 17 日 否
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
张洪力 上海中崇滨江实业发展有限公司 董事 2016 年 10 月 19 日 否
张洪力 杭州信达地产有限公司 董事 2016 年 12 月 01 日 否
张洪力 苏州禾超企业管理咨询有限公司 董事 2020 年 03 月 11 日 否
张洪力 苏州滨原房地产开发有限公司 董事 2020 年 04 月 15 日 否
沈伟东 杭州滨江餐饮管理有限公司 监事 2011 年 07 月 18 日 否
沈伟东 杭州滨江物业管理有限公司 监事 2017 年 12 月 08 日 否
沈伟东 滨江商业保理（深圳）有限公司 监事 2018 年 11 月 02 日 否
沈伟东 南京海纳医药科技股份有限公司 董事 2001 年 04 月 09 日 否
沈伟东 上海网罗电子科技有限公司 董事 2016 年 05 月 27 日 否
杭州滨江普华股权投资管理有限
沈伟东 监事 2016 年 01 月 21 日 否
公司
深圳市智信精密仪器股份有限公
沈伟东 董事 2021 年 07 月 28 日 否
司
郭清 浙江省杭州滨江阳光公益基金会 秘书长 2013 年 05 月 22 日 否
汪祥耀 浙江南都电源股份有限公司 独立董事 2015 年 11 月 10 日 01 月 04 是
日
汪祥耀 贝因美股份有限公司 独立董事 2018 年 05 月 18 日 是
汪祥耀 恒生电子股份有限公司 独立董事 2020 年 04 月 21 日 是
王曙光 杭州解百集团股份有限公司 独立董事 2017 年 05 月 26 日 是
于永生 杭州中威电子股份有限公司 独立董事 2016 年 05 月 17 日 05 月 17 是
日
于永生 天津富通信息科技股份有限公司 独立董事 2018 年 08 月 02 日 是
于永生 上海之江生物科技股份有限公司 独立董事 2020 年 05 月 22 日 是
于永生 宁波舟山港股份有限公司 独立董事 2021 年 05 月 07 日 是
于永生 杭州卓健信息科技股份有限公司 董事 2021 年 04 月 29 日 是
杭州巴九灵文化创意股份有限公
于永生 董事 2018 年 03 月 30 日 是
司
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
根据公司《高级管理人员薪酬考核制度》等制度，公司董事会薪酬与考核委员会对董事、监事和高级管理人员进行考核以及
建议、确定年度薪酬分配。报告期内，公司董事、监事及高级管理人员的报酬已按月支付。
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公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
戚金兴 董事长 男 60 现任 120 否
朱慧明 董事、总裁 男 59 现任 110 否
莫建华 董事 男 52 现任 0是
李渊 董事、副总裁、董事会秘书 男 43 现任 230 否
贾生华 独立董事 男 60 离任 3.75 否
于永生 独立董事 男 53 现任 5.25 否
王曙光 独立董事 男 68 现任 9否
汪祥耀 独立董事 男 64 现任 9否
赵军 监事会主席 男 48 现任 63 否
陈国灵 监事 女 50 现任 0是
薛蓓蕾 监事 女 41 现任 0是
余忠祥 执行总裁 男 52 现任 260 否
张洪力 执行总裁 男 49 现任 260 否
沈伟东 副总裁、财务总监 男 49 现任 230 否
郭清 副总裁 男 51 现任 230 否
合计 -- -- -- -- 1,530 --
六、报告期内董事履行职责的情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第三十九次会议 2021 年 01 月 07 日 2021 年 01 月 08 日 事会第三十九次会议公告》（编号：
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第四十次会议 2021 年 03 月 02 日 2021 年 03 月 03 日
事会第四十次会议公告》
（编号：2021-012）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第四十一次会议 2021 年 04 月 20 日 2021 年 04 月 21 日 事会第四十一次会议公告》（编号：
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第四十二次会议 2021 年 04 月 28 日 2021 年 04 月 29 日 事会第四十二次会议公告》（编号：
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第四十三次会议 2021 年 04 月 29 日 2021 年 04 月 30 日 事会第四十三次会议公告》（编号：
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第四十四次会议 2021 年 05 月 12 日 2021 年 05 月 13 日 事会第四十四次会议公告》（编号：
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第四十五次会议 2021 年 06 月 10 日 2021 年 06 月 11 日 事会第四十五次会议公告》（编号：
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第四十六次会议 2021 年 06 月 17 日 2021 年 06 月 18 日 事会第四十六次会议公告》（编号：
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第四十七次会议 2021 年 07 月 06 日 2021 年 07 月 07 日 事会第四十七次会议公告》（编号：
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第四十八次会议 2021 年 07 月 27 日 2021 年 07 月 28 日 事会第四十八次会议公告》（编号：
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第四十九次会议 2021 年 08 月 26 日 2021 年 08 月 27 日 事会第四十九次会议公告》（编号：
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第五十次会议 2021 年 09 月 28 日 2021 年 09 月 29 日
事会第五十次会议公告》
（编号：2021-078）
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第五十一次会议 2021 年 10 月 28 日 2021 年 10 月 29 日 事会第五十一次会议公告》（编号：
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第五十二次会议 2021 年 11 月 09 日 2021 年 11 月 11 日 事会第五十二次会议公告》（编号：
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第五十三次会议 2021 年 11 月 29 日 2021 年 11 月 30 日 事会第五十三次会议公告》（编号：
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第五十四次会议 2021 年 12 月 16 日 2021 年 12 月 17 日 事会第五十四次会议公告》（编号：
www.cninfo.com.cn 披露的公告《第五届董
第五届董事会第五十五次会议 2021 年 12 月 24 日 2021 年 12 月 25 日 事会第五十五次会议公告》（编号：
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
戚金兴 17 1 16 0 0否 1
朱慧明 17 1 16 0 0否 0
莫建华 17 1 16 0 0否 2
李渊 17 1 16 0 0否 2
汪祥耀 17 1 16 0 0否 0
王曙光 17 1 16 0 0否 2
于永生 11 0 11 0 0否 2
贾生华 6 1 5 0 0否 0
连续两次未亲自出席董事会的说明
无
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
房地产市场和房地产行业需要良性循环、健康发展等新情况，不断调整和优化公司战略和业务模式，有效
管控投资风险，实现可持续经营、高质量发展。
势作出科学研断，拓宽企业的融资渠道，把控财务杠杆，防范金融风险，增强公司扺御风险的能力。同时，
公司还应进一步加强内部控制与审计监督，不断完善公司治理。
续研判经济大势，在稳中求进的政策背景中获得更长远的发展。公司经营层表示采纳。
线城市优质土地为主，融资环节要增加债券融资比例，也要创新住宅品种设计，更多地嵌入绿色环保低碳
要素，力争引领住宅产品发展的新方向，进一步提升公司整体价值，回报广大客户和投资者。
对于以上建议，公司均积极采纳。
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七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
召开会 提出的重要意见 其他履行职 异议事项具体
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容
议次数 和建议 责的情况 情况（如有）
各位委员严格按
照相关法律法规
开展工作，勤勉
尽责，根据公 司
公司 2020 年度经营情
朱慧明、莫建 2021 年 01 月 年度经营情况，
战略委员会 1 况讨论与分析，2021 不适用 不适用
华、王曙光 15 日 结合自身专业和
年展望
经验，对公司发
展规划、经营目
标提出了相关意
见。
各位委员严格按
照相关法律法规
开展工作，勤勉
审核公司独立董事候 尽责，根据公司
贾生华、朱慧 2021 年 04 月
提名委员会 1 选人履历等相关材料 实际情况，结合 不适用 不适用
明、王曙光 16 日
并发表审核意见 自身专业和经
验，对公司独立
董事的选聘提出
了相关意见。
各位委员严格按
照相关法律法规
开展工作，勤勉
审核 2020 年度公司董 尽责，根据公司
薪酬与考核委 王曙光、莫建 2021 年 01 月 事、监事、高级管理 和行业情况，结
员会 华、贾生华 15 日 人员薪酬，制定 2021 合自身专业和经
年度董事薪酬方案 验，对公司薪酬、
考核、激励等工
作提出了相关意
见。
各位委员严格按
作报告、2020 年度内
照相关法律法规
开展工作，勤勉
尽责，结合自身
汪祥耀、莫建 告、关于续聘 2021 年
审计委员会 4 专业和经验，对 不适用 不适用
华、王曙光 度审计机构的议案
公司内部控制、
计机构等提出了
相关意见。
告、关于会计政策变
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更的议案
计工作报告、2021 年
半年度财务报告
审计工作报告、2021
年第三季度财务报告
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
报告期末母公司在职员工的数量（人） 1,106
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 538
报告期末在职员工的数量合计（人） 1,644
当期领取薪酬员工总人数（人） 1,644
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
销售人员 377
技术人员 528
财务人员 98
行政人员 103
酒店人员 538
合计 1,644
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 55
本科 718
大专及其他 871
合计 1,644
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公司实施稳中有升的员工福利薪酬政策。
公司根据公司的实际情况和员工的培训需求，对员工进行有重点有针对性的培训，培训贴近员工和业务需求，注重在培训项
目中进行团队建设和融合。
□ 适用 √ 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
公司一贯重视对投资者的回报并致力提高对投资者的现金分红比例，严格按照中国证监会《关于进一
步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3 号-上市公司现金分红》及《公司章
程》等相关规定执行利润分配政策，报告期内，公司实施完成了2020年度利润分配方案：以2020年12月31
日的公司总股本3,111,443,890 股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.26元（含税），共派发现金股
利703,186,315.77元（含税），本次权益分派股权登记日为2021年6月3日，除权除息日为2021年6月4日，本
次权益分派已于2021年6月4日实施完毕。
公司的利润分配政策的制定和执行情况，符合《公司章程》的规定及股东大会决议的要求，分红标准
和比例明确、清晰，相关的决策程序和机制完备。独立董事尽职履责，发挥了应有的作用。中小股东有充
分表达意见和诉求的机会，中小股东的合法权益得到充分维护。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
是
明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股） 0
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每 10 股派息数（元）（含税） 2.26
分配预案的股本基数（股） 3,111,443,890
现金分红金额（元）
（含税） 703,186,319.14
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）
（元） 703,186,319.14
可分配利润（元） 7,087,592,824.89
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的
比例
本次现金分红情况
公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
根据《上市公司监管指引第 3 号》
、《公司法》、
《公司章程》有关规定，在符合利润分配原则、保证公司正常经营和长远发
展的前提下，公司董事会拟以 2020 年 12 月 31 日的总股本 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派 2.26 元人民币
现金红利（含税），不送红股，不转增。剩余未分配利润结转以后年度。本次分红预案尚需提交公司股东大会审议批准。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
公司报告期无股权激励计划。
公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
高级管理人员的考评机制及激励情况
公司报告期无股权激励计划。
□ 适用 √ 不适用
√ 适用 □ 不适用
为激发公司全体员工的主人翁意识和项目管理团队的积极性，进一步提升开发项目的质量和经营效
率，公司于2018年7月推出“千亿腾飞幸福分享计划”。截止报告期末，公司已有2个项目实施了该计划，涉
及员工跟投资金6.16亿元，截止报告期末，跟投项目尚未进行收益分配，也未出现退出情形。具体情况如
下：
序号 项目名称 项目公司 员工投入金额 股权占比 分红情况 退出情况
（万元）
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十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易
所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》和中国证监会有关法律法规等的要求，结合公司实际情况，建
立健全公司内部控制体系，科学地建立了从董事会、管理层、集团总部到各业务单元的内部控制机制，各层级各司其职又相
互配合，明确各自的职责权限。按照权责明确、结构合理等原则，公司建立了一套以《公司章程》、《股东大会议事规则》、
《董事会议事规则》、《监事会议事规则》为基础，《财务管理制度》、《资金管理制度》、《关联交易决策制度》、《信
息披露管理制度》、《内幕信息知情人登记管理制度》等具体规范的内控制度。
报告期内，为加强集团项目质量管理，公司针对项目运营管理中出现的问题及时制定并执行了相关规定和要求，如《集
团项目严控地下室地坪质量问题的相关规定》、《集团项目围墙、电梯空调配置统一要求》。同时，为切实落实“做行业品
牌领跑者和高端品质标准制订者”的企业定位，提高经营管理层的管理站位，明晰权责，进一步深化公司项目管理标准化制
度，对集团项目管理标准化制度细则进行了补充，做到项目管理全覆盖。此外，为进一步完善公司管理运营机制，营造良好
工作氛围，维护公司生产经营秩序及劳动纪律，保障员工合法权益，根据国家法律法规并结合公司实际情况，公司对集团人
力资源制度进行升级，更新的人力资源制度包括《员工手册》、《薪酬管理制度》等。公司持续完善并不断优化公司制度流
程体系，提升合规下的效率效益，助力管理提质增效。
董事会负责建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内部控制评价报告等。董事会对公司2021年度内
控体系有效性的评价意见为：根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况，于内部控制评价报告基准日，不存在财务报
告内部控制重大缺陷，董事会认为，公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务
报告内部控制。根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，公司未发现非财务报告内部
控制重大缺陷。自内部控制评价报告基准日至内部控制评价报告发出日之间未发生影响内部控制有效性评价结论的因素。
□ 是 √ 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的问 已采取的解决措
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
题 施
杭州滨江中豪房地产
不适用 已完成 不适用 不适用 不适用 不适用
开发有限公司
维堡合伙公司 不适用 已完成 不适用 不适用 不适用 不适用
杭州墨雨企业管理有
不适用 已完成 不适用 不适用 不适用 不适用
限公司
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十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
内部控制评价报告全文披露日期 2022 年 04 月 30 日
内部控制评价报告全文披露索引 www.cninfo.com.cn
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
具有以下任一特征的缺陷定性为重大缺
陷：
重大错报，而内部控制在运行过程中未能 缺陷：
发现该错报； 1) 违反法律、法规较严重；重要业
内部控制的监督缺失或监督无效； 2) 重大决策程序不科学；
具有以下任一特征的缺陷定性为重要缺 3) 企业管理人员或关键岗位人员流
陷： 失严重；
定性标准 1) 未依照公认会计准则选择和应用会 4) 被媒体曝出负面新闻，产生较大
计政策； 负面影响；
没有建立相应的控制机制或没有实施且没 出现以上情形的可认定为重大缺陷，其
有相应的补偿性控制； 他情形视影响程度分别确定重要缺陷
一项或多项缺陷且不能合理保证编制的财
务报表达到真实、准确的目标。
财务报告内部控制一般缺陷是指除上述重
大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。
以合并会计报表营业收入的 0.3%为重要 一般缺陷： 直接财产损失金额＜
，“重大缺陷”指该 经审计合并会计报表利润总额的 0.5%
性水平（以下简称为 M）
定量标准 内部控制缺陷导致错报的影响金额大于 重要缺陷： 经审计合并会计报表
M，“重要缺陷”指影响金额介于 20%*M 与 利润总额的 0.5%≤直接财产损失金额
M 之间，“一般缺陷”是指影响金额小于 ＜经审计合并会计报表利润总额的 2%
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经审计合并会计报表利润总额的 2%
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，滨江集团公司于 2021 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的
财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2022 年 04 月 30 日
内部控制审计报告全文披露索引 www.cninfo.com.cn
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
根据中国证券监督管理委员会上市公司治理专项自查清单填报系统，公司严格对照《公司法》、《证券法》等有关法律
法规、以及内部规章制度，对专项活动的自查事项进行了自查，并进行了认真地梳理填报。通过本次自查，公司认为本公司
治理符合《公司法》、《证券法》等法律、法规的要求，公司治理结构较为完善，运作规范，不存在重大问题的失误。公司
将以本次自查整改活动为契机，切实提升公司规范运作水平及公司治理有效性，规范发展、稳健经营，推动公司朝着治理规
范、稳步发展的目标向前迈进。
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
对上市公司生产经
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
营的影响
不适用 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，在践行可持续发展道路上，公司深入贯彻生态文明思
想，推动企业节能减排，构建绿色生产生活方式，公司在环境保护和可持续发展方面不断努力探索和实践，
在项目开发中，注重绿色建筑的整体规划和应用，力求建筑在全生命周期内尽可能的节约资源，保护环境
和减少污染。通过积极采用节能环保类建材，进行节能环保设计，努力打造 “绿色房地产”。公司环境保护
的具体举措如下：
日常施工：加强对施工单位环保措施的管理，确保施工中无扬尘、不扰民，文明施工。
精装修：公司通过打造精装修产品，避免因二次装修带来建材资源浪费，噪音、粉尘等污染。
地下室柱帽结构：在地下室设计和施工时，合理利用园区内外标高，适当抬高地下室顶板标高，既有
利于车辆进入车库方便，又可减少地下室挖土的深度。
外墙、屋顶保温：公司在外墙、屋顶保温系统等方面进行了处理和改进，如外墙采用了铝板及外墙内
保温的双层保温系统、屋顶双层保温系统、屋面绿化系统等，有效的节约了能源。
景观环境：公司坚持使用循环系统或者采用过滤水，既确保景观效果又节约水资源；在灯光控制方面，
公司大量使用节能灯具，在控制系统如公共部位的楼梯、大堂、电梯厅等部位，利用多路布置，在确保照
明度的同时又最大限度的节能。
门窗系统的节能环保：研究表明，门窗系统在住宅保温节能中已起到重要作用，处理不当会造成很大
的能源浪费。经过对前期普通铝合金窗、塑钢门窗等的使用比较发现，断桥隔热中空玻璃门窗对节能最有
利。公司从2001年起就开始在万家花园项目中采用双层玻璃铝合金窗的做法。目前，断桥隔热中空玻璃已
经在本公司项目中大面积使用，赢得了较好的社会效益和品牌价值。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√ 适用 □ 不适用
公司积极倡导低碳环保工作方式，推行绿色办公，公司不断完善升级OA系统，实现无纸化协同办公，
尽量减少纸张消耗，鼓励纸张重复利用，文件提倡双面打印；在公务用车方面，本公司拥有的车辆由总裁
办实行统一、专门管理和调度，对公务用车进行统筹规划和安排，同一方向拼车出行，尽量避免同一路线
重复派车，同时鼓励员工优先使用公共交通出行，减少车辆尾气排放，同时公司也不断完善视频、电话会
议系统，减少不必要的交通出行。
在节约能源上，公司节能降耗举措如下：
积极倡导资源节约，优先采购节能、节材产品，选择低碳、简包装的办公用品；要求员工减少办公设
备能耗，对于不在使用的计算机、打印机、复印机等办公设备及时关闭或开启省电模式，严格执行办公室
人走灯灭，下班后及时关闭室内电源；天气晴朗时使用自然采光，减少用电量；夏季空调温度鼓励设置为
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关闭所有电源，做到“人走灯灭”、“人离机停”。
从节约一张复印纸，到少开一次私家车；从督促合作商户采用环保设备，到减少施工污染和能耗，将
环保理念融入方方面面，推广爱护地球、环保从我做起的理念，提倡员工节约用电用水，使全公司每一个
员工都自觉地提高节约能源意识，营造绿色的办公环境。
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
滨江集团成立至今，始终不忘回馈社会。通过积极参与捐资慈善总会、春风行动等方式，坚持不断地
为社会公益事业输送正能量。2021年公司通过对口消费帮扶，采购四川广元市剑阁县燕乡农产品34.2万元。
在今后发展中，公司将继续增强可持续发展能力，通过不断提高社会认可度、行业影响力、业主美誉
度和员工满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地，在实现良好经营业绩的同时，进一步加强社会
责任实践，实现经济效益与社会效益的和谐统一。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司响应国家号召，积极践行乡村振兴战略，助推共同富裕。
响应“绿水青山就是金山银山”的两山理论，整合集团的优质资源，以农村旅游、联合经营为切入口，汇
聚乡村力量，努力打造“乡村振兴”、“共同富裕”的滨江样本。
滨江集团将努力实现三个目标：
一是建设囯家标准的“乡村振兴”标杆村。
二是创建浙江“共同富裕”未来乡村先行示范村。
三是保护环境，增强集体经济，提高村民的生活水平和生活环境，给他们创造创业和就业的机会。
具体做好三件实事：
第一件实事是提升和改造胡家坪村全村建筑立面，完善基础设施和配套设施。
第二件实事是成立“六个组”，大量吸收当地劳动力，吸引村民返乡就业和创业，让老人和孩子不再
留守，乡村恢复往日的活力和氛围。
第三件实事是通过滨江的能力和渠道，完成胡家坪村的经济产业升级和销售，实现生态致富。
懂得乡村，才能振兴乡村。滨江深刻理解到，实施乡村振兴并非简单的给钱给人，重要的是让当地人
民得到真正的实惠。
不仅是物质方面，文化方面亦不能落后，结合当地的农耕文化打造乡村旅游价值，形成文旅融合的发
展途径。例如对王阜乡特有的原生态山核桃、茶叶、山茶油等进行品牌赋能，将产品卖出其本身应有的价
值，实现生态致富。
另一方面，保护自然与振兴经济同样重要，人民富与生态美是统一而非相斥，尊重自然，并且结合实
际坚持绿色低碳发展，从而实现长久稳固增收。
为共同富裕的理想而奋斗，滨江人做好了足够的决心与觉悟，并将为之持续努力，相信在各界领导与
人民的支持下，在滨江的卓绝努力下，王阜乡胡家坪村公益改造项目定会取得巨大成就，成为“乡村振兴、
共同富裕”实践的光辉典范。
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第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
股改承诺
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
一、 股份自愿锁定承诺：
公司股东、实际控制人戚金兴先生承诺：在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有
本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份；离任六个
月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其所持有本公司股票总
数（包括有限售条件和无限售条件的股份）的比例不超过 50%。对其所持滨江控股公司的股 杭州滨江投
日
杭州滨江投资 股份锁定及 权，在任职期间每年转让滨江控股公司的股份不得超过本人持有滨江控股公司股份总数的百 资控股有限
首次公开发行或再融 2007 年 5 月 10
控股有限公司、避免同业竞 分之二十五；离职后半年内，不得转让本人所持有的滨江控股股份。 长期 公司和戚金
资时所作承诺 日
戚金兴先生 争的承诺 二、避免同业竞争承诺： 兴先生均严
日
于避免同业竞争的承诺函》，具体承诺如下： （1）本公司声明，截至本承诺函签署日，本
公司及本公司控股的公司或其他组织没有从事与滨江房产相同或相似的业务。
（2）本公司及
本公司控制的公司或其他组织将不在中国境内外以任何形式从事与滨江房产现有主业相同
的业务，包括不在中国境内外投资、收购、兼并与滨江房产现主要业务有直接竞争的公司或
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者其他经济组织。
（3）若滨江房产今后从事新的业务领域，则本公司及本公司控制的公司或
其他组织将不在中国境内外以控股方式，或以参股但拥有实质控制权的方式从事与滨江房产
新的业务领域有直接竞争的业务活动，包括在中国境内外投资、收购、兼并与滨江房产今后
从事的新业务有直接竞争的公司或者其他经济组织。 （4）本公司承诺不以滨江房产实际控
制人的地位谋求不正当利益，进而损害滨江房产其他股东的权益。如因本公司及本公司控制
的公司或其他组织违反上述声明与承诺而导致滨江房产的权益受到损害的，则本公司同意向
滨江房产承担相应的损害赔偿责任。
（5）本承诺函构成对本公司具有法律效力的文件，如有
违反愿承担相应的法律责任。
《关于避免同业竞争的承诺函》，做出如下承诺： （1）本人目前没有、将来也不直接或间
接从事与滨江房产及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，包括
但不限于房地产开发、房屋建筑、商品房销售、水电安装、室内外装潢，并愿意对违反上述
承诺而给滨江房产造成的经济损失承担赔偿责任。
（2）对本人投资的企业，本人将通过派出
机构和人员(包括但不限于董事、经理)以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与本人相同
的义务，保证不与滨江房产同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给滨江房产造成的经济损失
承担赔偿责任。
三、关于避免同业竞争的进一步承诺：
步承诺如下：1）除严格遵守本公司于 2007 年 5 月 10 日出具的《关于避免同业竞争的承诺
函》之承诺事项外，本公司自身及本公司控制的其他企业（杭州滨江房产集团股份有限公司
及其控股子公司除外）目前所从事的投资基金业务将严格限定为基金管理和财务投资，基金
本身不直接从事房地产项目开发。2）目前本公司自身及本公司控制的其他企业（杭州滨江
房产集团股份有限公司及其控股子公司除外）管理的基金进行了西溪之星、万家名城两个房
地产项目的财务投资，该两个房地产项目已委托杭州滨江房产建设管理有限公司（系杭州滨
江房产集团股份有限公司的子公司）开发管理。除上述两个房地产项目外，本公司自身及本
公司控制的其他企业（杭州滨江房产集团股份有限公司及其控股子公司除外）管理的基金将
不再进行房地产项目/业务的投资活动。
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外，本人及本人控制的其他企业（杭州滨江房产集团股份有限公司及其控股子公司除外）目
前所从事的投资基金业务将严格限定为基金管理和财务投资，基金本身不直接从事房地产项
目开发。
管理的基金进行了西溪之星、万家名城两个房地产项目的财务投资，该两个房地产项目已委
托杭州滨江房产建设管理有限公司（系杭州滨江房产集团股份有限公司的子公司）开发管理。
除上述两个房地产基金项目外，本人及本人控制的其他企业（杭州滨江房产集团股份有限公
司及其控股子公司除外）管理的基金将不再进行房地产项目/业务的投资活动。
自公司股票在证券交易所上市交易日起一年内不转让或者委托他人管理其已直接和间接持
有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，在任职期间每年转让的股份
不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内,不得转让其所持有的本公
司股份；离任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其所持 朱慧明先生
朱慧明先生、莫 股份锁定的 有本公司股票总数（包括有限售条件和无限售条件的股份）的比例不超过 50%。对其所持滨 2008 年 05 月 29 和莫建华先
长期
建华先生 承诺 江控股公司的股权，自滨江控股公司成立之日起一年内不得转让；自公司股票上市之日起三 日 生均严格履
十六个月内，不转让或者委托他人管理本人持有的滨江控股公司的股份，也不由滨江控股公 行承诺。
司收购该部分股份；上述承诺期满后，在任职期间每年转让滨江控股公司的股份不得超过本
人持有滨江控股公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内，不得转让本人所持有的滨江
控股股份。
股权激励承诺
其他对公司中小股东
所作承诺
承诺是否按时履行 是
□ 适用 √ 不适用
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二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
√ 适用 □ 不适用
重要会计政策变更
下简称新租赁准则）。
(1) 对于首次执行日前已存在的合同，公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
(2) 对本公司作为承租人的租赁合同，公司根据首次执行日执行新租赁准则与原准则的累计影响数调整
本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。具体处理如下：
对于首次执行日前的经营租赁，公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日公司增量借款利
率折现的现值计量租赁负债，按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。
在首次执行日，公司按照本财务报表附注三(二十二)的规定，对使用权资产进行减值测试并进行相应
会计处理。
① 执行新租赁准则对公司2021年1月1日财务报表的主要影响如下：
项 目 资产负债表
调整影响
使用权资产 65,509,450.96 65,509,450.96
一年内到期的非流动负债 7,901,399,706.36 3,361,159.87 7,904,760,866.23
租赁负债 27,888,669.39 27,888,669.39
长期待摊费用 35,023,461.53 -34,259,621.70 763,839.83
② 本公司2020年度财务报表中披露的重大经营租赁中尚未支付的最低租赁付款额为36,976,671.49元，
将其按首次执行日增量借款利率折现的现值为31,249,829.26元，折现后的金额与首次执行日计入资产负债
表的与原经营租赁相关的租赁负债的差额为0.00元。
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首次执行日计入资产负债表的租赁负债所采用的公司增量借款利率的加权平均值为5.2920%。
③ 对首次执行日前的经营租赁采用的简化处理
④ 对于首次执行日后12个月内完成的租赁合同，公司采用简化方法，不确认使用权资产和租赁负债；
⑤ 公司在计量租赁负债时，对于房屋及建筑物租赁等具有相似特征的租赁合同采用同一折现率；
⑥ 使用权资产的计量不包含初始直接费用；
⑦ 公司根据首次执行日前续租选择权或终止租赁选择权的实际行权及其他最新情况确定租赁期；
⑧ 作为使用权资产减值测试的替代，公司根据《企业会计准则第13号——或有事项》评估包含租赁
的合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表日的亏损准备金额调整使用
权资产；
⑨ 首次执行日前发生租赁变更的，公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
上述简化处理对公司财务报表无显著影响。
(3) 对首次执行日前已存在的低价值资产经营租赁合同，公司采用简化方法，不确认使用权资产和租
赁负债，自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。
(4) 对公司作为出租人的租赁合同，自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。
策变更对公司财务报表无影响。
关列报”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，本期发生的非同一控制下企业合并3户，处置3户，新设70
户，注销3户，具体内容详见“第三节 管理层讨论与分析 四、主营业务分析 2、收入与成本（6）”
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 320
境内会计师事务所审计服务的连续年限 16
境内会计师事务所注册会计师姓名 蒋舒媚、沈祥红
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 3
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
本年度，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计机构。
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九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等
情况。
十四、重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
关联交 占同类 获批的 可获得
关联交 是否超 关联交
关联交易 关联关 关联交 关联交 关联交 易金额 交易金 交易额 的同类 披露日 披露索
易定价 过获批 易结算
方 系 易类型 易内容 易价格 （万 额的比 度（万 交易市 期 引
原则 额度 方式
元） 例 元） 价
同一实
滨江服务 2020 年 www.c
际控制 接受劳 物业管 30,866. 100.00 现款结 30,866.
集团有限 市场价 市场价 33,500 否 10 月 31 ninfo.c
人控制 务 理服务 24 % 算 24 万元
公司 日 om.cn
的公司
同一实 向关联
滨江服务 2020 年 www.c
际控制 人出租 现款结 242.66
集团有限 租赁 市场价 市场价 242.66 0.91% 400 否 10 月 31 ninfo.c
人控制 房屋及 算 万元
公司 日 om.cn
的公司 车位
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合计 -- -- -- 33,900 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内的 无
实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
不适用
的原因（如适用）
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
应收关联方债权
是否存在非
期初余额 本期新增金 本期收回金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 经营性资金 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
占用
应付关联方债务
期初余额 本期新增金 本期归还金 本期利息 期末余额（万
关联方 关联关系 形成原因 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） 元）
滨江控股公司 控股股东 资金拆入 0 39,000 39,000
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□ 适用 √ 不适用
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公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
反担
担保额度相 是否 是否为
担保额 实际发生日 实际担保 担保物 保情
担保对象名称 关公告披露 担保类型 担保期 履行 关联方
度 期 金额 （如有） 况（如
日期 完毕 担保
有）
公司对子公司的担保情况
反担
担保额度相 是否 是否为
担保额 实际发生日 实际担保 担保物 保情
担保对象名称 关公告披露 担保类型 担保期 履行 关联方
度 期 金额 （如有） 况（如
日期 完毕 担保
有）
杭州滨江房屋资 2017 年 11 2017 年 11 月 连带责任 自主合同项下债务履行
产管理有限公司 月 17 日 17 日 保证 期限届满之日后两年
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
杭州友好饭店有 2017 年 11 2017 年 12 月 连带责任 自主合同项下债务履行
限公司 月 17 日 21 日 保证 期限届满之日后两年
杭州千岛湖滨江
度假酒店有限公 46,600 42,200 否 否
月 07 日 06 日 保证 起两年
司
杭州滨融房地产 2019 年 06 2020 年 02 月 连带责任 自主合同项下债务履行
开发有限公司 月 11 日 18 日 保证 期限届满之日后两年
自反担保合同生效之日
杭州信达奥体置 2019 年 09 2019 年 09 月 连带责任
业有限公司 月 24 日 24 日 保证
担保责任之日起三年止
杭州滨新资产管 2019 年 09 2019 年 09 月 连带责任 自主合同项下债务履行
理有限公司 月 26 日 30 日 保证 期限届满之日后两年
杭州滨御房地产 2020 年 02 2020 年 02 月 连带责任 履债务行期限届满之日
开发有限公司 月 26 日 26 日 保证 起两年
杭州星滨置业有 2020 年 03 2020 年 03 月 连带责任 债务履行期限届满之日
限公司 月 12 日 16 日 保证 后三年
公司持有
深圳市爱义房地 2020 年 04 2020 年 07 月 连带责任 的爱义公 债务履行期限届满之日
产开发有限公司 月 02 日 16 日 保证;质押 司 65%的 起两年
股权
杭州滨晖房地产 2020 年 04 2020 年 04 月 连带责任 债务履行期限届满之日
开发有限公司 月 16 日 17 日 保证 起三年
杭州滨兴房地产 2020 年 04 2020 年 04 月 连带责任 债务履行期限届满之日
开发有限公司 月 16 日 20 日 保证 起两年
金华滨润房地产 2020 年 04 2020 年 05 月 连带责任 债务履行期限届满之日
开发有限公司 月 24 日 13 日 保证 起两年
金华滨泽房地产 2020 年 04 2020 年 04 月 连带责任 债务履行期限届满之日
开发有限公司 月 24 日 26 日 保证 起两年
杭州兴塘置业有 2020 年 05 2020 年 05 月 连带责任 债务履行期限届满之日
限公司 月 26 日 26 日 保证 起两年
公司持有
深圳市南方远大 的南方传
传媒置业有限公 34,323 12,747.57 媒置业公 否 否
月 06 日 16 日 保证;质押 起两年
司 司 51%的
股权
杭州滨荣房地产 2020 年 07 2020 年 07 月 连带责任 债务履行期限届满之日
开发有限公司 月 15 日 22 日 保证 后三年
苏州新滨园置业 2020 年 09 2020 年 09 月 连带责任 债务履行期限届满之日
有限公司 月 22 日 23 日 保证 起三年
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
平湖滨兴房地产 2020 年 10 2020 年 10 月 连带责任 债务履行期限届满之日
开发有限公司 月 16 日 22 日 保证 起三年
杭州滨航房地产 2020 年 10 2020 年 11 月 连带责任 债务履行期限届满之日
开发有限公司 月 28 日 09 日 保证 起两年
杭州千岛湖翡翠
海岸房地产开发 16,800 3,000 否 否
月 11 日 12 日 保证 起三年
有限公司
杭州融滨昌盛置 2020 年 11 2020 年 11 月 连带责任 债务期限届满之次日起
业有限公司 月 11 日 16 日 保证 两年
宁波滨望置业有 2020 年 11 2020 年 11 月 连带责任 债务履行期限届满之日
限公司 月 27 日 27 日 保证 起三年
文景苑商
杭州滨江集团天 铺、金色
目山开发建设有 85,000 56,400 黎明商 否 否
月 10 日 11 日 保证;抵押 起三年
限公司 铺、曙光
之城商铺
宁波滨浦置业有 2020 年 12 2020 年 12 月 连带责任 债务履行期限届满之日
限公司 月 10 日 14 日 保证 后三年
杭州星昀置业有 2021 年 01 2021 年 01 月 连带责任 债务履行期限届满之日
限公司 月 07 日 07 日 保证 起三年
宁波滨柳置业有 2021 年 03 2021 年 03 月 连带责任 债务履行期限届满之日
限公司 月 02 日 03 日 保证 起三年
杭州滨硕实业有 2021 年 04 2021 年 04 月 连带责任 债务履行期限届满之日
限公司 月 20 日 23 日 保证 起三年
湖州滨兴房地产 2021 年 04 2021 年 05 月 连带责任 债务履行期限届满之日
开发有限公司 月 29 日 08 日 保证 起两年
杭州千岛湖滨翠
海岸房地产开发 40,200 36,600 否 否
月 10 日 11 日 保证 起三年
有限公司
杭州新惠房地产 2021 年 06 连带责任 债务履行期限届满之日
开发有限公司 月 10 日 保证 起三年
杭州滨来置业有 2021 年 06 2021 年 06 月 连带责任 债务履行期限届满之日
限公司 月 17 日 22 日 保证 起三年
杭州申睿物流科 2021 年 07 2021 年 07 月 连带责任 债务履行期限届满之日
技有限公司 月 06 日 13 日 保证 起两年
兰溪红狮滨江房
地产开发有限公 65,000 58,500 否 否
月 26 日 02 日 保证 起三年
司
苏州滨望置业有 2021 年 08 55,000 2021 年 09 月 48,500 连带责任 公司全资 债务履行期限届满之日 否 否
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
限公司 月 26 日 10 日 保证;质押 子公司杭 后三年
州滨宁企
业管理有
限公司持
有的苏州
滨望公司
权
杭州滨欣房地产 2021 年 09 2021 年 09 月 连带责任 债务履行期限届满之日
开发有限公司 月 29 日 29 日 保证 起三年
宁波滨通置业有 2021 年 10 2021 年 11 月 连带责任 债务履行期限届满之日
限公司 月 29 日 16 日 保证 起三年
平湖滨慧房地产 2021 年 10 2021 年 11 月 连带责任 债务履行期限届满之日
开发有限公司 月 29 日 24 日 保证 起三年
南金骏玖房地产 2021 年 10 2021 年 10 月 连带责任 债务履行期限届满之日
有限公司 月 29 日 29 日 保证 起三年
杭州滨绍房地产 2021 年 11 2021 年 11 月 连带责任 债务履行期限届满之日
开发有限公司 月 11 日 29 日 保证 起三年
湖州滨望房地产 2021 年 11 2021 年 11 月 连带责任 债务履行期限届满之日
开发有限公司 月 29 日 30 日 保证 起三年
丽水市滨嘉置业 2021 年 12 2021 年 12 月 连带责任 债务履行期限届满之日
有限公司 月 17 日 20 日 保证 起三年
义乌滨茂房地产 2021 年 12 2021 年 12 月 连带责任 债务履行期限届满之日
开发有限公司 月 25 日 27 日 保证 起三年
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保
度合计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际
保额度合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
反担
担保额度相 是否 是否为
担保额 实际发生日 实际担保 担保物 保情
担保对象名称 关公告披露 担保类型 担保期 履行 关联方
度 期 金额 （如有） 况（如
日期 完毕 担保
有）
温州浙同置业有 2018 年 11 2018 年 11 月 连带责任 在保证合同签署日起两
限公司 月 30 日 30 日 保证 年
温州浙同置业有 2019 年 11 2019 年 11 月 连带责任 目标应收账款债权的履
限公司 月 18 日 18 日 保证 行期届满之日起三年。
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保
度合计（C1） 实际发生额合计（C2）
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际
保额度合计（C3） 担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额
（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 95.73%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提
供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 941,130.62
上述三项担保金额合计（D+E+F） 2,419,323.84
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任或有证
无
据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
中国银行股份有限公司深圳上步支行申请6.73亿元的贷款，公司按股权比例为南方传媒置业该次融资提供
连带责任保证担保，担保金额为3.4323亿元，同时公司将持有的南方传媒置业51%的股权质押给中国银行
股份有限公司深圳上步支行，为该笔融资提供质押担保。
行股份有限公司深圳分行申请额度不超过29亿元的综合授信，公司按股权比例为爱义公司本次融资提供连
带责任保证担保，担保额度为18.85亿元，同时公司以持有的爱义公司65%的股权为本次融资提供质押担保。
拟与平安资产管理有限责任公司（以下简称“平安资产”）签署《平安-天目山小镇不动产债权投资计划投资
合同》及后续有关协议（以下简称“《投资合同》”）。由平安资产作为受托人设立平安-天目山小镇不动产
债权投资计划（以下简称“投资计划”），以募集的资金投向天目山公司建设的滨江天目山小镇项目开发建
设，投资计划的投资本金最高不超过8.5亿元。为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，董事会同
意：1、公司为天目山公司本次融资提供连带责任保证担保；2、公司以其持有的文景苑商铺为天目山公司
履行《投资合同》项下的全部义务提供抵押担保；3、公司全资子公司杭州滨江房屋资产管理有限公司以
其持有的金色黎明和曙光之城的商铺为天目山公司履行《投资合同》项下的全部义务提供抵押担保，以上
担保的担保金额为不超过人民币8.5亿元。
份有限公司苏州分行申请11亿元的融资，公司按股权比例为苏州滨望公司本次融资提供连带责任保证担
保，担保金额为5.5亿元，同时公司全资子公司杭州滨宁企业管理有限公司以持有的苏州滨望公司全部50%
股权为本次融资提供质押担保。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
委托理财的资金来 逾期未收回理财已
具体类型 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
源 计提减值金额
银行理财产品 自有资金 1,082.88 1,082.88 0 0
合计 1,082.88 1,082.88 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 419,054,550 13.47% 10,035,600 10,035,600 429,090,150 13.79%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 419,054,550 13.47% 10,035,600 10,035,600 429,090,150 13.79%
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 2,692,389,340 86.53% -10,035,600 -10,035,600 2,682,353,740 86.21%
三、股份总数 3,111,443,890 100.00% 3,111,443,890 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
本报告期内，公司实际控制人、董事长戚金兴先生累计增持公司股份13380800股，按照相关规定，高
管限售股增加10035600股，无限售股相应减少，报告期末公司总股本不变。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期增加限售股 本期解除限售股
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
戚金兴 268,663,350 10,035,600 0 278,698,950 高管锁定股 -
合计 268,663,350 10,035,600 0 278,698,950 -- --
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
单位：股
年度报告披露日
年度报告披露日 报告期末表决权恢复 前上一月末表决
报告期末普通
股股东总数
股股东总数 有）（参见注 8） 股东总数（如有）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有限售 持有无限售 质押、标记或冻结情况
报告期末持 报告期内增
股东名称 股东性质 持股比例 条件的股份 条件的股份
股数量 减变动情况 股份状态 数量
数量 数量
杭州滨江投资控 境内非国有 1,413,012,8
股有限公司 法人 72
戚金兴 境内自然人 11.94% 371,598,600 13,380,800 278,698,950 92,899,650
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 - 75,195,600 25,065,200
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 - 75,195,600 25,065,200
香港中央结算有
境外法人 1.66% 51,543,462 -11,560,774 51,543,462
限公司
珠海阿巴马资产
管理有限公司－
阿巴马元享红利 其他 1.21% 37,600,000 37,600,000 37,600,000
资基金
戚加奇 境内自然人 1.00% 31,040,000 - 31,040,000
珠海阿巴马资产
管理有限公司－
阿巴马元享红利 其他 0.93% 28,950,000 28,950,000 28,950,000
资基金
珠海阿巴马资产
管理有限公司－
阿巴马元享红利 其他 0.93% 28,880,000 28,880,000 28,880,000
资基金
全国社保基金四
其他 0.93% 28,800,098 28,800,098 28,800,098
一三组合
杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿
上述股东关联关系或一致行动 巴马元享红利 72 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 74
的说明 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资
基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决
无
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
杭州滨江投资控股有限公司 1,413,012,872 人民币普通股
戚金兴 92,899,650 人民币普通股 92,899,650
香港中央结算有限公司 51,543,462 人民币普通股 51,543,462
珠海阿巴马资产管理有限公司
－阿巴马元享红利 72 号私募 37,600,000 人民币普通股 37,600,000
证券投资基金
戚加奇 31,040,000 人民币普通股 31,040,000
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
珠海阿巴马资产管理有限公司
－阿巴马元享红利 74 号私募 28,950,000 人民币普通股 28,950,000
证券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限公司
－阿巴马元享红利 71 号私募 28,880,000 人民币普通股 28,880,000
证券投资基金
全国社保基金四一三组合 28,800,098 人民币普通股 28,800,098
中央汇金资产管理有限责任公
司
华鑫国际信托有限公司 27,490,000 人民币普通股 27,490,000
前 10 名无限售流通股股东之 杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿
间，以及前 10 名无限售流通股 巴马元享红利 72 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 74
股东和前 10 名股东之间关联 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资
关系或一致行动的说明 基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金通过广发证券股份
有限公司客户信用交易担保证券账户持有 37600000 股公司股票，持股比例 1.21%；
前 10 名普通股股东参与融资
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 74 号私募证券投资基金通过广发证券股份
融券业务情况说明（如有）
（参
有限公司客户信用交易担保证券账户持有 28950000 股公司股票，持股比例 0.93%；
见注 4）
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金通过广发证券股份
有限公司客户信用交易担保证券账户持有 28880000 股公司股票，持股比例 0.93%。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
负责人
以公司自有资金投资；服务：物业
杭州滨江投资控股有
戚金兴 2006 年 10 月 08 日 91330104793658047H 管理，经济信息咨询，其它无需报
限公司
批的一切合法项目。
控股股东报告期内控
股和参股的其他境内
无
外上市公司的股权情
况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国家或地区
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
居留权
戚金兴 本人 中国 否
戚加奇 一致行动（含协议、亲属、同一控制）中国 否
珠海阿巴马资产管理有限公司－
阿巴马元享红利 72 号私募证券投 一致行动（含协议、亲属、同一控制）中国 否
资基金
珠海阿巴马资产管理有限公司－
阿巴马元享红利 74 号私募证券投 一致行动（含协议、亲属、同一控制）中国 否
资基金
珠海阿巴马资产管理有限公司－
阿巴马元享红利 71 号私募证券投 一致行动（含协议、亲属、同一控制）中国 否
资基金
主要职业及职务 戚金兴先生担任公司董事长，戚加奇先生未在公司担任职务。
过去 10 年曾控股的境内外上市公
无
司情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
戚金兴
杭州滨江投资控股有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
√ 适用 □ 不适用
一、企业债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
√ 适用 □ 不适用
单位：元
债券 债券余
债券名称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 还本付息方式 交易场所
简称 额
杭州滨江房产集团 本期债券采用单利按
股份有限公司 2017 年计息，不计复利。每
年面向合格投资者 112607.SZ 3.99% 年付息一次，到期一次
房 01 月 30 日 月 31 日 月 31 日 000.00 交易所
公开发行公司债券 还本，最后一期利息随
（第一期） 本金的兑付一起支付。
杭州滨江房产集团 本期债券采用单利按
股份有限公司 2020 年计息，不计复利。每
年面向合格投资者 149210.SZ 4.00% 年付息一次，到期一次
房 01 月 20 日 月 24 日 月 24 日 000.00 交易所
公开发行公司债券 还本，最后一期利息随
（第一期） 本金的兑付一起支付。
杭州滨江房产集团股 本期债券采用单利按
份有限公司 2021 年 年计息，不计复利。每
面向合格投资者公开 149540.SZ 3.96% 年付息一次，到期一次
房 01 月 07 日 月 09 日 月 09 日 000.00 交易所
发行公司债券(第一 还本，最后一期利息随
期) 本金的兑付一起支付。
杭州滨江房产集团股 本期债券采用单利按
份有限公司 2021 年 年计息，不计复利。每
面向合格投资者公开 149585.SZ 3.84% 年付息一次，到期一次
房 02 月 03 日 月 05 日 月 05 日 000.00 交易所
发行公司债券(第二 还本，最后一期利息随
期) 本金的兑付一起支付。
投资者适当性安排（如有） 以上公司债券均仅面向合格投资者公开发行
适用的交易机制 以上公司债券均在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台同时交易
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
是否存在终止上市交易的风险（如有）
不存在终止上市交易的风险
和应对措施
逾期未偿还债券
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
签字会计师姓
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 中介机构联系人 联系电话
名
债券受托管理人：中信证 北京市朝阳区亮马桥路 48 王艳艳、屈耀辉、
券股份有限公司 号中信证券大厦 张大明
滨房 02
信用评级机构：
联合信用 北京市朝阳区建国门外大
评级有限公司 街 2 号 PICC 大厦 12 层
信用评级机构：
联合信用 北京市朝阳区建国门外大
评级有限公司 街 2 号 PICC 大厦 10 层
联合资信 北京市朝阳区建国门外大
罗星驰、曹梦茹 010-85679696
房 02 评估股份有限公司 街 2 号 PICC 大厦 17 层
审计机构：
天健会计师事 杭州市钱江路 1366 号华润 向晓三 蒋舒媚
务所（特殊普通合伙） 大厦 B 座 27F 王建甫
向晓三 王建甫
天健会计师事 杭州市钱江路 1366 号华润
蒋舒媚 连查庭 向晓三 0571-88215870
沈祥红
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
单位：元
募集资金 是否与募集说明
募集资金总金 未使用金 募集资金专项账户运作情况 违规使用 书承诺的用途、
债券项目名称 已使用金额
额 额 （如有） 的整改情 使用计划及其他
况（如有） 约定一致
杭州滨江房产集团 根据有关制度规定，公司与募
股份有限公司 2021 集资金托管银行、债券受托管
年面向合格投资者 理人签订三方资金监管协议、
公开发行公司债券 对募集资金实行专户存储，对
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
(第一期) 募集资金的使用严格履行内部
审批程序，确保专款专用。
根据有关制度规定，公司与募
杭州滨江房产集团
集资金托管银行、债券受托管
股份有限公司 2021
理人签订三方资金监管协议、
年面向合格投资者 850,000,000.00 850,000,000.00 0.00 不适用 是
对募集资金实行专户存储，对
公开发行公司债券
募集资金的使用严格履行内部
(第二期)
审批程序，确保专款专用。
募集资金用于建设项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
响
□ 适用 √ 不适用
三、非金融企业债务融资工具
√ 适用 □ 不适用
单位：元
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所
杭州滨江房产
集团股份有限 按年计息，不计
公司 2021 年度 042100004.IB 3.95% 复利。到期一次
产 CP001 月 05 日 月 07 日 月 07 日 .00 券市场
第一期短期融 还本付息
资券
杭州滨江房产
集团股份有限 按年计息，不计
公司 2021 年度 042100076.IB 4.07% 复利。到期一次
产 CP002 月 04 日 月 08 日 月 08 日 .00 券市场
第二期短期融 还本付息
资券
杭州滨江房产 21 滨江房 2021 年 03 2021 年 03 2022 年 03 700,000,000 按年计息，不计 银行间债
集团股份有限 产 CP003 月 01 日 月 03 日 月 03 日 .00 复利。到期一次 券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司 2021 年度 还本付息
第三期短期融
资券
杭州滨江房产
集团股份有限 按年计息，不计
公司 2021 年度 042100641.IB 4.20% 复利。到期一次
产 CP004 月 02 日 月 06 日 月 06 日 .00 券市场
第四期短期融 还本付息
资券
按年计息，不计
杭州滨江房产
复利。每年付息
集团股份有限
公司 2019 年度 101901537.IB 5.35%
产 MTN001 月 05 日 月 07 日 月 07 日 .00 还本，最后一期 券市场
第一期中期票
利息随本金的
据
兑付一起支付。
按年计息，不计
杭州滨江房产
复利。每年付息
集团股份有限
公司 2020 年度 102000139.IB 4.00%
产 MTN001 月 18 日 月 20 日 月 20 日 00.00 还本，最后一期 券市场
第一期中期票
利息随本金的
据
兑付一起支付。
按年计息，不计
杭州滨江房产
复利。每年付息
集团股份有限
公司 2020 年度 102000316.IB 3.85%
产 MTN002 月 10 日 月 12 日 月 12 日 .00 还本，最后一期 券市场
第二期中期票
利息随本金的
据
兑付一起支付。
按年计息，不计
杭州滨江房产
复利。每年付息
集团股份有限
公司 2020 年度 102001901.IB 4.40%
产 MTN003 月 14 日 月 15 日 月 15 日 .00 还本，最后一期 券市场
第三期中期票
利息随本金的
据
兑付一起支付。
按年计息，不计
杭州滨江房产
复利。每年付息
集团股份有限
公司 2021 年度 102100287.IB 4.56%
产 MTN001 月 22 日 月 24 日 月 24 日 00.00 还本，最后一期 券市场
第一期中期票
利息随本金的
据
兑付一起支付。
杭州滨江房产 按年计息，不计
集团股份有限 21 滨江房 2021 年 03 2021 年 03 2024 年 03 910,000,000 复利。每年付息 银行间债
公司 2021 年度 产 MTN002 月 08 日 月 10 日 月 10 日 .00 一次，到期一次 券市场
第二期中期票 还本，最后一期
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据 利息随本金的
兑付一起支付。
投资者适当性安排（如有） 以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行
按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债券
适用的交易机制
市场进行交易
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应
否
对措施
逾期未偿还债券
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
签字会计师姓 中介机构联
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 联系电话
名 系人
江房产 MTN001、20 滨江房
产 MTN002、20 滨江房产
资信评级机构：联合
MTN003、21 滨江房产 北京市朝阳区建国门外
资信评估股份有限公 郭昊 010-85679696
CP001、21 滨江房产 CP002、 大街 2 号院 2 号楼 17 层
司
江房产 CP003、21 滨江房产
MTN002、21 滨江房产 CP004
江房产 MTN001、21 滨江房
浙江杭州市五星路 185
产 MTN002、21 滨江房产 法律顾问：浙江泽大
号民生金融中心 A 座 18 程喆 13958117073
CP001、21 滨江房产 CP002、律师事务所
楼
房产 CP004
法律顾问：浙江天册 浙江杭州市杭大路 1 号
江房产 MTN001、20 滨江房 赵琰 0571-87903628
律师事务所 黄龙世纪广场 A 座 11 楼
产 MTN002
存续期管理机构：兴 北京市朝阳区朝阳门北
业银行股份有限公司 大街 20 号兴业大厦 15 层
存续期管理机构：上
上海市北京东路 789 号
有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
业银行股份有限公司 大街 20 号兴业大厦 15 层
存续期管理机构：中 北京市复兴门内大街 1
国银行股份有限公司 号
存续期管理机构：杭 浙江省杭州市下城区庆
州银行股份有限公司 春路 46 号
存续期管理机构：上
海浦东发展银行股份 王心哲 0571-87366427
房产 MTN002 号
有限公司
北京市朝阳区朝阳门北
存续期管理机构：兴
业银行股份有限公司
存续期管理机构：浙
浙江省杭州市民心路 1
号
北京市朝阳区朝阳门北
存续期管理机构：兴
业银行股份有限公司
杭州市钱江路 1366 号华 向晓三 王建甫
江房产 MTN001、20 滨江房 师事务所（特殊普通 向晓三 0571-88215870
润大厦 B 座 27F 蒋舒媚 连查庭
产 MTN002、 合伙）
江房产 CP001、21 滨江房产
审计机构：天健会计 向晓三 王建甫
CP002、21 滨江房产 杭州市钱江路 1366 号华
师事务所（特殊普通 蒋舒媚 连查庭 向晓三 0571-88215870
MTN001、21 滨江房产 润大厦 B 座 27F
合伙） 沈祥红
CP003、21 滨江房产
MTN002、21 滨江房产 CP004
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
单位：元
募集资金 是否与募集说明
募集资金专
违规使用 书承诺的用途、
债券项目名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 项账户运作
的整改情 使用计划及其他
情况（如有）
况（如有） 约定一致
杭州滨江房产集团股份有限公
司 2021 年度第一期短期融资券
杭州滨江房产集团股份有限公
司 2021 年度第二期短期融资券
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杭州滨江房产集团股份有限公
司 2021 年度第三期短期融资券
杭州滨江房产集团股份有限公
司 2021 年度第四期短期融资券
杭州滨江房产集团股份有限公
司 2021 年度第一期中期票据
杭州滨江房产集团股份有限公
司 2021 年度第二期中期票据
募集资金用于建设项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
响
□ 适用 √ 不适用
四、可转换公司债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 √ 不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□ 适用 √ 不适用
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□ 是 √ 否
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八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.34 1.4 -4.29%
资产负债率 82.34% 83.70% -1.36%
速动比率 0.34 0.36 -5.56%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 298,704.68 212,746.43 40.40%
EBITDA 全部债务比 4.37% 4.09% 0.28%
利息保障倍数 2.91 2.46 18.29%
现金利息保障倍数 2.02 0.02 10000.00%
EBITDA 利息保障倍数 3.04 2.55 19.22%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
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第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2022 年 04 月 28 日
审计机构名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 天健审[2022]4775 号
注册会计师姓名 蒋舒媚 沈祥红
审计报告正文
杭州滨江房产集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称滨江集团公司）财务报表，包括2021年12月31
日的合并及母公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公
司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了滨江集团公司
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计
的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于滨
江集团公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发
表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对
财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
(一) 收入确认
相关信息披露详见财务报表附注三（二十五）、五（二）1和十三（一）。
滨江集团公司的营业收入主要来自于房地产销售收入。2021年度，滨江集团公司财务报表所示营业收
入项目金额为人民币379.76亿元，其中房地产开发业务的营业收入为人民币366.73亿元，占营业收入的
滨江集团公司房地产销售收入在同时满足以下条件时予以确认：（1）开发产品已经完工、验收合格
并达到销售合同约定的交付条件；（2）公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；（3）取得
了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；（4）房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被视
为已获客户接受，以较早者为准。
由于营业收入是滨江集团公司关键业绩指标之一，可能存在滨江集团公司管理层（以下简称管理层）
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。
针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关
内部控制的运行有效性；
(2) 检查滨江集团公司与客户签订的销售合同的主要条款，评价滨江集团公司房产销售收入确认政策
是否符合企业会计准则的要求；
(3) 以抽样的方式检查与房产销售收入确认相关的支持性文件，包括购房合同、发票、银行回单、交
房通知书、钥匙交接单、面积差结算单以及物业维修基金收据等资料，以评价滨江集团公司房产销售收入
确认的真实性、完整性和截止性；
(4) 检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
(二) 货币资金的存在性和完整性
相关信息披露详见财务报表附注五（一）1。
截至2021年12月31日，滨江集团公司货币资金账面余额为人民币211.41亿元，占资产总额的9.98%。
由于货币资金金额大，其存管是否安全、余额的准确性和完整性对财务报表产生重大影响，因此我们将货
币资金的存在性和完整性识别为关键审计事项。
针对货币资金的存在性和完整性，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与货币资金业务相关的关键内部控制，评价其设计和执行是否有效，并测试相关内部控制的
运行有效性；
(2) 监盘库存现金，将盘点金额与现金日记账金额进行核对；
(3) 获取已开立银行账户清单，并与公司账面银行账户信息进行核对，检查银行账户的完整性；
(4) 取得银行对账单及银行存款余额调节表，对银行账户实施函证，并对函证过程实施控制；
(5) 获取企业信用报告，检查货币资金是否存在抵押、质押或冻结等情况；
(6) 对重要账户实施资金流水双向测试，并检查大额收付交易；
(7) 对货币资金进行截止测试；
(8) 检查与货币资金相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报
表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我
们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的
内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估滨江集团公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如
适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
滨江集团公司治理层（以下简称治理层）负责监督滨江集团公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含
审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报
存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使
用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以
下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风
险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、
虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的
重大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对滨
江集团公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论
认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如
果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来
的事项或情况可能导致滨江集团公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六) 就滨江集团公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表
审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中
识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影
响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事
项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合
理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报
告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：蒋舒媚
（项目合伙人）
中国·杭州 中国注册会计师：沈祥红
二〇二二年四月二十八日
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 21,141,395,918.53 18,522,457,683.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 10,828,807.67 4,900,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 486,710,115.16 462,903,568.50
应收款项融资
预付款项 45,864,699.20 48,331,556.29
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 17,776,431,101.04 15,769,143,136.66
其中：应收利息
应收股利 42,050,000.00 9,000,000.00
买入返售金融资产
存货 142,401,354,058.57 116,261,746,370.78
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8,112,312,990.83 5,832,949,173.84
流动资产合计 189,974,897,691.00 156,902,431,489.63
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 10,855,488,794.68 5,198,801,482.64
其他权益工具投资 1,110,127,017.28 1,303,818,892.15
其他非流动金融资产 877,799,239.00 890,848,000.00
投资性房地产 6,433,693,684.04 5,122,965,236.23
固定资产 535,992,955.83 560,811,095.66
在建工程 22,956.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 143,842,206.50
无形资产 140,255,985.36 145,367,335.44
开发支出
商誉 593,092.34 593,092.34
长期待摊费用 58,186,663.26 35,023,461.53
递延所得税资产 1,594,920,059.45 1,854,844,896.95
其他非流动资产
非流动资产合计 21,750,899,697.74 15,113,096,449.74
资产总计 211,725,797,388.74 172,015,527,939.37
流动负债：
短期借款 564,973,155.56
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,410,716,829.27 4,204,459,965.29
预收款项 59,958,059.06 38,830,899.95
合同负债 93,571,146,212.75 72,814,488,231.83
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 133,480,595.04 118,332,239.43
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
应交税费 2,542,135,364.63 2,150,944,368.55
其他应付款 19,432,670,938.42 15,409,306,938.14
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 9,914,706,829.50 7,901,399,706.36
其他流动负债 12,185,680,853.58 9,672,269,165.05
流动负债合计 141,815,468,837.81 112,310,031,514.60
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 24,814,761,086.59 26,136,874,783.25
应付债券 6,950,977,207.48 4,878,204,407.63
其中：优先股
永续债
租赁负债 107,802,402.52
长期应付款 509,551,286.84 523,356,676.32
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 140,305,958.83 122,087,340.17
其他非流动负债
非流动负债合计 32,523,397,942.26 31,660,523,207.37
负债合计 174,338,866,780.07 143,970,554,721.97
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,181,086,531.79 2,165,328,689.58
减：库存股
其他综合收益 -203,777,786.91 -67,234,207.85
专项储备
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
盈余公积 1,196,593,405.83 1,137,383,701.34
一般风险准备
未分配利润 14,293,958,090.57 12,022,427,892.83
归属于母公司所有者权益合计 20,579,304,131.28 18,369,349,965.90
少数股东权益 16,807,626,477.39 9,675,623,251.50
所有者权益合计 37,386,930,608.67 28,044,973,217.40
负债和所有者权益总计 211,725,797,388.74 172,015,527,939.37
法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,525,363,544.33 1,398,064,161.14
交易性金融资产 1,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 503,886,608.11 464,923,501.62
应收款项融资
预付款项
其他应收款 37,052,580,701.07 37,684,902,360.20
其中：应收利息
应收股利 42,050,000.00 9,000,000.00
存货 2,752,825.12 954,660.00
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 241,886,376.09 54,822.11
流动资产合计 41,326,470,054.72 39,549,899,505.07
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 21,578,923,599.18 12,057,975,578.97
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其他权益工具投资 268,925,235.00 268,925,235.00
其他非流动金融资产 877,002,275.05 888,300,000.00
投资性房地产 218,702,090.52 229,876,564.20
固定资产 47,989,419.13 52,635,355.62
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 27,948,823.03
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 300,000.00 1,620,805.45
递延所得税资产 694,487,091.65 568,076,990.53
其他非流动资产
非流动资产合计 23,714,278,533.56 14,067,410,529.77
资产总计 65,040,748,588.28 53,617,310,034.84
流动负债：
短期借款 202,617,530.83 431,653,184.32
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 89,598,854.30 84,220,564.36
预收款项 15,412,138.69 13,390,976.47
合同负债 50,679,047.75 36,032,460.42
应付职工薪酬 21,543,964.55 10,922,314.33
应交税费 56,489,941.80 81,559,800.56
其他应付款 37,792,647,481.51 25,291,734,955.56
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,534,361,967.41 4,909,542,567.80
其他流动负债 4,042,130,132.08 3,389,931,264.48
流动负债合计 43,805,481,058.92 34,248,988,088.30
非流动负债：
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长期借款 605,978,285.00 626,010,625.00
应付债券 6,766,719,477.48 4,817,849,082.63
其中：优先股
永续债
租赁负债 24,196,798.88
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 7,396,894,561.36 5,443,859,707.63
负债合计 51,202,375,620.28 39,692,847,795.93
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,517,742,847.28 2,517,742,847.28
减：库存股
其他综合收益 -75,000,000.00 -100,000,000.00
专项储备
盈余公积 1,196,593,405.83 1,137,383,701.34
未分配利润 7,087,592,824.89 7,257,891,800.29
所有者权益合计 13,838,372,968.00 13,924,462,238.91
负债和所有者权益总计 65,040,748,588.28 53,617,310,034.84
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 37,976,356,466.75 28,596,799,809.91
其中：营业收入 37,976,356,466.75 28,596,799,809.91
利息收入
已赚保费
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手续费及佣金收入
二、营业总成本 31,567,169,796.83 23,996,666,684.32
其中：营业成本 28,546,510,215.56 20,863,108,394.60
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,007,663,436.34 1,409,455,251.80
销售费用 713,441,954.99 426,183,937.93
管理费用 559,319,871.42 409,462,387.49
研发费用
财务费用 740,234,318.52 888,456,712.50
其中：利息费用 798,048,767.35 918,013,268.84
利息收入 105,137,169.46 69,183,568.20
加：其他收益 3,189,534.45 3,835,951.84
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-22,865,254.03 -61,420,016.97
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
-151,346.69 -38,279.76
列）
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三、营业利润（亏损以“－”号填列） 6,745,540,427.76 4,827,142,977.79
加：营业外收入 3,016,666.80 17,941,145.93
减：营业外支出 11,347,774.28 57,870,325.96
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 6,737,209,320.28 4,787,213,797.76
减：所得税费用 1,816,345,753.74 1,239,443,775.43
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 4,920,863,566.54 3,547,770,022.33
（一）按经营持续性分类
号填列）
号填列）
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额 -130,789,280.63 -80,822,505.76
归属母公司所有者的其他综合收益
-129,944,400.68 -77,360,966.11
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
-121,061,807.29 -48,708,654.68
合收益
动额
他综合收益
-121,061,807.29 -48,708,654.68
值变动
值变动
（二）将重分类进损益的其他综合
-8,882,593.39 -28,652,311.43
收益
综合收益
动
综合收益的金额
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备
归属于少数股东的其他综合收益的
-844,879.95 -3,461,539.65
税后净额
七、综合收益总额 4,790,074,285.91 3,466,947,516.57
归属于母公司所有者的综合收益
总额
归属于少数股东的综合收益总额 1,892,691,646.97 1,216,663,312.69
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.97 0.75
（二）稀释每股收益 0.97 0.75
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 551,670,332.93 669,970,488.11
减：营业成本 11,174,473.68 11,174,473.68
税金及附加 8,323,354.14 12,667,097.92
销售费用 1,489,008.02 1,777,735.83
管理费用 110,278,222.78 88,777,136.33
研发费用
财务费用 766,002,877.41 868,186,217.62
其中：利息费用 754,969,467.19 846,506,787.28
利息收入 21,256,179.19 6,977,180.38
加：其他收益 655,245.83 1,677,917.59
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-196,357,781.16
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-135,341.33
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 509,237,114.33 569,941,141.56
加：营业外收入 72,910.00
减：营业外支出 5,475,545.11 10,000,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
列）
减：所得税费用 -88,262,565.64 -61,433,743.70
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 592,097,044.86 621,374,885.26
（一）持续经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 25,000,000.00 -100,000,000.00
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
变动额
其他综合收益
价值变动
价值变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
他综合收益
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变动
他综合收益的金额
准备
六、综合收益总额 617,097,044.86 521,374,885.26
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 64,000,766,487.84 53,642,783,868.74
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 153,760.00 247,583,614.22
收到其他与经营活动有关的现金 737,916,370.76 295,078,748.08
经营活动现金流入小计 64,738,836,618.60 54,185,446,231.04
购买商品、接受劳务支付的现金 55,248,619,822.52 51,566,388,239.26
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客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
金
支付的各项税费 7,012,970,512.71 3,628,336,482.22
支付其他与经营活动有关的现金 1,067,099,237.41 1,692,451,171.09
经营活动现金流出小计 63,899,417,522.88 57,342,586,420.31
经营活动产生的现金流量净额 839,419,095.72 -3,157,140,189.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 220,318,391.77 856,628,741.49
取得投资收益收到的现金 31,488,188.55 193,218,256.17
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 8,034,327,920.98 9,697,138,467.45
投资活动现金流入小计 8,287,667,596.59 10,747,259,547.94
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金
投资支付的现金 5,551,325,298.69 3,561,348,521.70
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 11,125,955,024.11 10,244,455,681.94
投资活动现金流出小计 17,047,993,093.02 13,886,046,151.97
投资活动产生的现金流量净额 -8,760,325,496.43 -3,138,786,604.03
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 6,381,968,400.00 2,480,286,126.40
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 30,732,620,381.36 27,499,042,105.83
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收到其他与筹资活动有关的现金 13,022,369,739.84 12,068,700,714.69
筹资活动现金流入小计 50,136,958,521.20 42,048,028,946.92
偿还债务支付的现金 26,885,851,742.67 17,752,138,765.89
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 9,287,080,746.67 8,966,436,199.39
筹资活动现金流出小计 39,606,110,881.38 29,239,113,864.21
筹资活动产生的现金流量净额 10,530,847,639.82 12,808,915,082.71
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-4,529,222.07 -32,697,467.44
影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,605,412,017.04 6,480,290,821.97
加：期初现金及现金等价物余额 18,491,604,405.25 12,011,313,583.28
六、期末现金及现金等价物余额 21,097,016,422.29 18,491,604,405.25
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 557,707,622.55 499,691,017.36
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 535,206,953.62 17,910,211.55
经营活动现金流入小计 1,092,914,576.17 517,601,228.91
购买商品、接受劳务支付的现金 238,039,594.84 7,891,031.76
支付给职工以及为职工支付的现
金
支付的各项税费 76,464,208.65 50,377,176.76
支付其他与经营活动有关的现金 126,576,992.63 73,506,098.28
经营活动现金流出小计 484,530,157.32 173,913,614.24
经营活动产生的现金流量净额 608,384,418.85 343,687,614.67
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 652,996,896.73 486,726,572.00
取得投资收益收到的现金 569,783,987.71 153,484,560.01
处置固定资产、无形资产和其他 1,019,041.97 244,761.41
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长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 24,504,509,299.88 19,984,371,692.59
投资活动现金流入小计 25,728,309,226.29 20,624,827,586.01
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金
投资支付的现金 10,064,887,032.77 2,898,898,520.70
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 23,536,178,246.58 29,612,727,404.71
投资活动现金流出小计 33,612,722,348.84 32,550,022,729.99
投资活动产生的现金流量净额 -7,884,413,122.55 -11,925,195,143.98
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 6,783,160,377.36 7,046,491,984.83
收到其他与筹资活动有关的现金 19,168,259,521.61 16,699,377,255.87
筹资活动现金流入小计 25,951,419,898.97 23,745,869,240.70
偿还债务支付的现金 7,953,250,000.00 6,479,250,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 7,272,753,418.95 4,115,021,791.13
筹资活动现金流出小计 16,548,091,812.08 11,705,652,776.63
筹资活动产生的现金流量净额 9,403,328,086.89 12,040,216,464.07
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,127,299,383.19 458,708,934.76
加：期初现金及现金等价物余额 1,396,367,471.14 937,658,536.38
六、期末现金及现金等价物余额 3,523,666,854.33 1,396,367,471.14
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本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项目 益工具 专 般
减：
项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 储 险 他
先续 股
他 备 准
股债
备
一、上年期末余
额
加：会计政
策变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
二、本年期初余
额
三、本期增减变
动金额（减少以 15,757,842.21 -136,543,579.06 59,209,704.49 2,271,530,197.74 2,209,954,165.38 7,132,003,225.89 9,341,957,391.27
“－”号填列）
（一）综合收益 -129,944,400.68 3,027,327,039.62 2,897,382,638.94 1,892,691,646.97 4,790,074,285.91
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总额
（二）所有者投
入和减少资本
普通股
持有者投入资本
所有者权益的金
额
（三）利润分配 59,209,704.49 -762,396,020.26 -703,186,315.77 -849,378,500.00 -1,552,564,815.77
准备
-703,186,315.77 -703,186,315.77 -849,378,500.00 -1,552,564,815.77
股东）的分配
（四）所有者权
-6,599,178.38 6,599,178.38
益内部结转
资本（或股本）
资本（或股本）
亏损
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变动额结转留存
收益
-6,599,178.38 6,599,178.38
结转留存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余
额
上期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项目 益工具 专 般
减：
项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 储 险 他
先续 股
他 备 准
股债
备
一、上年期末余
额
加：会计政
-4,675,023.96 -4,675,023.96 192,740,844.17 188,065,820.21
策变更
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前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
二、本年期初余
额
三、本期增减变
动金额（减少以 -32,917,817.83 -77,360,966.11 62,137,488.53 1,854,797,092.61 1,806,655,797.20 3,638,106,856.92 5,444,762,654.12
“－”号填列）
（一）综合收益
-77,360,966.11 2,327,645,169.99 2,250,284,203.88 1,216,663,312.69 3,466,947,516.57
总额
（二）所有者投
-32,917,817.83 -32,917,817.83 4,449,573,944.23 4,416,656,126.40
入和减少资本
的普通股
具持有者投入
资本
入所有者权益
的金额
（三）利润分配 62,137,488.53 -472,848,077.38 -410,710,588.85 -2,028,130,400.00 -2,438,840,988.85
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积
险准备
-410,710,588.85 -410,710,588.85 -2,028,130,400.00 -2,438,840,988.85
股东）的分配
（四）所有者权
益内部结转
增资本（或股
本）
增资本（或股
本）
补亏损
划变动额结转
留存收益
益结转留存收
益
（五）专项储备
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（六）其他
四、本期期末余
额
本期金额
单位：元
项目 其他权益工具 减：库存
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 股
一、上年期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 -100,000,000.00 1,137,383,701.34 7,257,891,800.29 13,924,462,238.91
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 -100,000,000.00 1,137,383,701.34 7,257,891,800.29 13,924,462,238.91
三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 25,000,000.00 592,097,044.86 617,097,044.86
（二）所有者投入和减
少资本
投入资本
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权益的金额
（三）利润分配 59,209,704.49 -762,396,020.26 -703,186,315.77
-703,186,315.77 -703,186,315.77
的分配
（四）所有者权益内部
结转
（或股本）
（或股本）
结转留存收益
存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 -75,000,000.00 1,196,593,405.83 7,087,592,824.89 13,838,372,968.00
上期金额
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单位：元
项目 其他权益工具 减：库存
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 股
一、上年期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,075,246,212.81 7,109,364,992.41 13,813,797,942.50
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,075,246,212.81 7,109,364,992.41 13,813,797,942.50
三、本期增减变动金额 -100,000,000.0
（减少以“－”号填列） 0
-100,000,000.0
（一）综合收益总额 621,374,885.26 521,374,885.26
（二）所有者投入和减
少资本
股
者投入资本
者权益的金额
（三）利润分配 62,137,488.53 -472,848,077.38 -410,710,588.85
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的分配
（四）所有者权益内部
结转
（或股本）
（或股本）
额结转留存收益
留存收益
（五）专项储备
（六）其他
-100,000,000.0
四、本期期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,137,383,701.34 7,257,891,800.29 13,924,462,238.91
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三、公司基本情况
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由原杭州滨江房产集团有限公司变更设
立，于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。公司现持有统一社会
信用代码为91330000719577660B的营业执照，注册资本3,111,443,890.00元，股份总数3,111,443,890股（每
股面值1元）。其中，有限售条件的流通股份：A股429,090,150股；无限售条件的流通股份A股2,682,353,740.00
股。公司股票已于2008年5月29日在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发及其延伸业务的经营。
本财务报表业经公司2022年4月28日第五届六十四次董事会批准对外报出。
本公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围：
序号 子公司全称 子公司简称
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情况详见本财务报表附注八、合并范围的变更和附注九、在其他主体中的权益之说明。
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四、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据实际生产经营特点针对固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体
会计政策和会计估计。
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果
和现金流量等有关信息。
会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
采用人民币为记账本位币。
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面
价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并
对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可
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辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财
务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的
期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
外币交易在初始确认时，采用交易发生日即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币
性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资
产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项
目仍采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币
性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利
润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即
期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2)
金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述(1)或
(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融
负债。
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(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初
始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计
准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金
融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，
其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合
收益中转出，计入当期损益。
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得
或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
出，计入留存收益。
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融
资产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该
处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自
身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认
时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的损
失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊销额
后的余额。
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生
的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确
认的规定。
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债）。
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保
留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所
转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况
处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独
确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融
资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产
在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变
动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前
金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分
摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，
与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃
市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输
入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数
据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测
等。
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合
终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准
备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公
司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即
全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用
调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内
预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司
运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显
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著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准
备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量
损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违
约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始
确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组
合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值
损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列
示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认
其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法/预
期信用减值率
其他应收款——外部财务资助款组合 款项性质
其他应收款——物业维修金、保修金组合 款项性质 参考历史信用损失经验，结合
当前状况以及对未来经济状
其他应收款——押金保证金组合 款项性质
况的预测，通过违约风险敞口
和未来12个月内或整个存续
其他应收款——应收暂付款组合 款项性质
期预期信用损失率，计算预期
其他应收款——合作意向金组合 款项性质 信用损失
其他应收款——其他零星款项组合 款项性质
其他应收款——大额政府保证金组合 款项性质 1%
其他应收款——合并范围内关联往来组合 款项性质 1%
其他应收款——已确定盈利的项目公司对其股东
款项性质 1%
的财务资助款组合
其他应收款——对联营、合营企业按公司持股比
款项性质 1%
例提供除注册资本外的项目投入款组合
(3) 按组合计量预期信用损失的应收款项
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
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参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，编制应收账款
应收账款——账龄组合 账龄
账龄与整个存续期预期信用损失率对照
表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，通过违约风险
应收账款-合并范围内关联往来组合 款项性质
敞口和整个存续期预期信用损失率，计算
预期信用损失
应收账款
账 龄
预期信用损失率(%)
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵
销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执
行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
不适用
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／10。
不适用
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／10。
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存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租
的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
(1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的
建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先预提
公共配套设施费并分摊至有关开发产品，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的
差额调整有关开发产品成本。
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额
计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销
售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生
产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定
其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，
分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
存货的盘存制度为永续盘存制。
按照一次转销法进行摊销。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客
户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得
成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下
列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
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公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入
当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余
对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的
因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本
高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超
过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
不适用
不适用
不适用
不适用
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方
一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不
能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性
证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价
值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份
的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交
易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交
易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加
上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，
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调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成
本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合
并财务报表进行相关会计处理：
法核算的初始投资成本。
取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购
买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等
转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他
综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；
以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取
得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，
按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，
采用权益法核算。
（1） 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投
资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实
施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定
进行核算。
（2） 合并财务报表
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续
计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处
置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合
并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与
原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
投资性房地产计量模式
成本法计量
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折旧或摊销方法
相同的方法计提折旧或进行摊销。
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时
满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 5-30 5 19.00-3.17
通用设备 年限平均法 3-10 5 31.67-9.50
专用设备 年限平均法 5-15 5 19.00-6.33
运输工具 年限平均法 5 5 19.00
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
不适用
达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调
整原已计提的折旧。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计
入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个
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月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活
动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本
化。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
不适用
不适用
公司作为承租人
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项
租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁
不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资
产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产
和租赁负债。
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁期开始日
或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租人发生的初始直接
费用；4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预
计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在
租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁
期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
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统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 40
酒店管理软件 5
使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公司
拥有的美国土地无确定的使用年限。
（2）内部研究开发支出会计政策
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同
时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无
形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有
足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)
归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资
产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉
和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产
组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生
额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将
尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
（1）短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。
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（2）离职后福利的会计处理方法
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义
务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资
产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净
负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的
变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综
合收益确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)
公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退
福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；
除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生
的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职
工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
公司作为承租人
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项
租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁
不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资
产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产
和租赁负债。
在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租
赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其
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现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费
用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付
款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化
时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用
权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确
认为预计负债。
预计负债的账面价值进行复核。
不适用
不适用
收入确认和计量所采用的会计政策
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义
务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
(1) 客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过程
中在建商品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合
理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度
能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收
入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公司就该商品享有现时收款权利，
即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商
品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商
品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户
已接受该商品；(6) 其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
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(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服
务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包
含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金
额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同
开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在
的重大融资成分。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单
独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
(1) 房地产销售收入
公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需同时满足以下条件：开发产品已经完工、
验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；取得了
客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被视为已获客
户接受，以较早者为准。
(2) 房地产项目管理收入
公司提供房地产项目管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按照
监理报告显示的工程进度及销售签约进度确定提供服务的履约进度。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文
件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本
条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。
与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发
生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部
分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补
助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关
成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接
计入当期损益或冲减相关成本。
公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
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可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的
适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会
计期间未确认的递延所得税资产。
税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳
税所得额时，转回减记的金额。
税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（1）经营租赁的会计处理方法
公司作为出租人
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资
租赁，除此之外的均为经营租赁。
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化
并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租
赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁
内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按
照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满
足下列条件的组成部分：
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（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
公司自 2021 年 1 月 1 日（以下称首次执行日）起执行经修订的《企业
执行新租赁准则
会计准则第 21 号--租赁》
（以下简称新租赁准则）
。
执行财政部于 2021 年度颁布的《企业会 公司自 2021 年 1 月 26 日起执行财政部于 2021 年度颁布的《企业会计
计准则解释第 14 号》 准则解释第 14 号》
，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
执行财政部颁布的《企业会计准则解释 公司自 2021 年 12 月 31 日起执行财政部颁布的
《企业会计准则解释第
第 15 号》“关于资金集中管理相关列报” 15 号》“关于资金集中管理相关列报”规定，该项会计政策变更对公司
规定 财务报表无影响。
下简称新租赁准则）。
(1) 对于首次执行日前已存在的合同，公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
(2) 对本公司作为承租人的租赁合同，公司根据首次执行日执行新租赁准则与原准则的累计影响数调整
本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。具体处理如下：
对于首次执行日前的经营租赁，公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日公司增量借款利
率折现的现值计量租赁负债，按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。
在首次执行日，公司按照本财务报表附注三(二十二)的规定，对使用权资产进行减值测试并进行相应
会计处理。
① 执行新租赁准则对公司2021年1月1日财务报表的主要影响如下：
项 目 资产负债表
调整影响
使用权资产 65,509,450.96 65,509,450.96
一年内到期的非流动负债 7,901,399,706.36 3,361,159.87 7,904,760,866.23
租赁负债 27,888,669.39 27,888,669.39
长期待摊费用 35,023,461.53 -34,259,621.70 763,839.83
② 本公司2020年度财务报表中披露的重大经营租赁中尚未支付的最低租赁付款额为36,976,671.49元，
将其按首次执行日增量借款利率折现的现值为31,249,829.26元，折现后的金额与首次执行日计入资产负债
表的与原经营租赁相关的租赁负债的差额为0.00元。
首次执行日计入资产负债表的租赁负债所采用的公司增量借款利率的加权平均值为5.2920%。
③ 对首次执行日前的经营租赁采用的简化处理
④ 对于首次执行日后12个月内完成的租赁合同，公司采用简化方法，不确认使用权资产和租赁负债；
⑤ 公司在计量租赁负债时，对于房屋及建筑物租赁等具有相似特征的租赁合同采用同一折现率；
⑥ 使用权资产的计量不包含初始直接费用；
⑦ 公司根据首次执行日前续租选择权或终止租赁选择权的实际行权及其他最新情况确定租赁期；
⑧ 作为使用权资产减值测试的替代，公司根据《企业会计准则第13号——或有事项》评估包含租赁
的合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表日的亏损准备金额调整使用
权资产；
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⑨ 首次执行日前发生租赁变更的，公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
上述简化处理对公司财务报表无显著影响。
(3) 对首次执行日前已存在的低价值资产经营租赁合同，公司采用简化方法，不确认使用权资产和租
赁负债，自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。
(4) 对公司作为出租人的租赁合同，自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 18,522,457,683.56 18,522,457,683.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 4,900,000.00 4,900,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 462,903,568.50 462,903,568.50
应收款项融资
预付款项 48,331,556.29 48,331,556.29
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 15,769,143,136.66 15,769,143,136.66
其中：应收利息
应收股利 9,000,000.00 9,000,000.00
买入返售金融资产
存货 116,261,746,370.78 116,261,746,370.78
合同资产
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持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 5,832,949,173.84 5,832,949,173.84
流动资产合计 156,902,431,489.63 156,902,431,489.63
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,198,801,482.64 5,198,801,482.64
其他权益工具投资 1,303,818,892.15 1,303,818,892.15
其他非流动金融资产 890,848,000.00 890,848,000.00
投资性房地产 5,122,965,236.23 5,122,965,236.23
固定资产 560,811,095.66 560,811,095.66
在建工程 22,956.80 22,956.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 65,509,450.96 65,509,450.96
无形资产 145,367,335.44 145,367,335.44
开发支出
商誉 593,092.34 593,092.34
长期待摊费用 35,023,461.53 763,839.83 -34,259,621.70
递延所得税资产 1,854,844,896.95 1,854,844,896.95
其他非流动资产
非流动资产合计 15,113,096,449.74 15,144,346,279.00 31,249,829.26
资产总计 172,015,527,939.37 172,046,777,768.63 31,249,829.26
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
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应付账款 4,204,459,965.29 4,204,459,965.29
预收款项 38,830,899.95 38,830,899.95
合同负债 72,814,488,231.83 72,814,488,231.83
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 118,332,239.43 118,332,239.43
应交税费 2,150,944,368.55 2,150,944,368.55
其他应付款 15,409,306,938.14 15,409,306,938.14
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债 9,672,269,165.05 9,672,269,165.05
流动负债合计 112,310,031,514.60 112,313,392,674.47 3,361,159.87
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 26,136,874,783.25 26,136,874,783.25
应付债券 4,878,204,407.63 4,878,204,407.63
其中：优先股
永续债
租赁负债 27,888,669.39 27,888,669.39
长期应付款 523,356,676.32 523,356,676.32
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 122,087,340.17 122,087,340.17
其他非流动负债
非流动负债合计 31,660,523,207.37 31,688,411,876.76 27,888,669.39
负债合计 143,970,554,721.97 144,001,804,551.23 31,249,829.26
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所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,165,328,689.58 2,165,328,689.58
减：库存股
其他综合收益 -67,234,207.85 -67,234,207.85
专项储备
盈余公积 1,137,383,701.34 1,137,383,701.34
一般风险准备
未分配利润 12,022,427,892.83 12,022,427,892.83
归属于母公司所有者权益
合计
少数股东权益 9,675,623,251.50 9,675,623,251.50
所有者权益合计 28,044,973,217.40 28,044,973,217.40
负债和所有者权益总计 172,015,527,939.37 172,046,777,768.63 31,249,829.26
调整情况说明
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,398,064,161.14 1,398,064,161.14
交易性金融资产 1,000,000.00 1,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 464,923,501.62 464,923,501.62
应收款项融资
预付款项
其他应收款 37,684,902,360.20 37,684,902,360.20
其中：应收利息
应收股利 9,000,000.00 9,000,000.00
存货 954,660.00 954,660.00
合同资产
持有待售资产
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一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 54,822.11 54,822.11
流动资产合计 39,549,899,505.07 39,549,899,505.07
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 12,057,975,578.97 12,057,975,578.97
其他权益工具投资 268,925,235.00 268,925,235.00
其他非流动金融资产 888,300,000.00 888,300,000.00
投资性房地产 229,876,564.20 229,876,564.20
固定资产 52,635,355.62 52,635,355.62
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 32,420,634.71 32,420,634.71
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,620,805.45 450,000.00 -1,170,805.45
递延所得税资产 568,076,990.53 568,076,990.53
其他非流动资产
非流动资产合计 14,067,410,529.77 14,098,660,359.03 31,249,829.26
资产总计 53,617,310,034.84 53,648,559,864.10 31,249,829.26
流动负债：
短期借款 431,653,184.32 431,653,184.32
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 84,220,564.36 84,220,564.36
预收款项 13,390,976.47 13,390,976.47
合同负债 36,032,460.42 36,032,460.42
应付职工薪酬 10,922,314.33 10,922,314.33
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应交税费 81,559,800.56 81,559,800.56
其他应付款 25,291,734,955.56 25,291,734,955.56
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债 3,389,931,264.48 3,389,931,264.48
流动负债合计 34,248,988,088.30 34,252,349,248.17 3,361,159.87
非流动负债：
长期借款 626,010,625.00 626,010,625.00
应付债券 4,817,849,082.63 4,817,849,082.63
其中：优先股
永续债
租赁负债 27,888,669.39 27,888,669.39
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 5,443,859,707.63 5,471,748,377.02 27,888,669.39
负债合计 39,692,847,795.93 39,724,097,625.19 31,249,829.26
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,517,742,847.28 2,517,742,847.28
减：库存股
其他综合收益 -100,000,000.00 -100,000,000.00
专项储备
盈余公积 1,137,383,701.34 1,137,383,701.34
未分配利润 7,257,891,800.29 7,257,891,800.29
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所有者权益合计 13,924,462,238.91 13,924,462,238.91
负债和所有者权益总计 53,617,310,034.84 53,648,559,864.10 31,249,829.26
调整情况说明
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
（1）维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提
计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
（2）质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质
量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
六、税项
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳
务收入为基础计算销项税额，扣除当期
增值税 3%、5%、6%、9%、13%
允许抵扣的进项税额后，差额部分为应
交增值税
城市维护建设税 应缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%、21%、16.5%
从事普通住宅开发与转让的，预缴率为
税率：实行四级超率累进税率。增值额
未超过扣除项目金额 50%的部分，税率
预缴率为 2%、3%，从事其他类型房地
为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%
产开发与转让的，预缴税率为 3%、5%。
未超过 100%的部分，税率为 40%；增值
土地增值税 在达到规定相关的清算条件后，公司向
额超过扣除项目金额 100%未超过 200%
当地税务机关申请土地增值税清算。计
的部分，税率为 50%；增值额超过扣除
提时以转让所取得的收入包括货币收
项目金额 200%的部分，税率为 60%。预
入、实物收入和其他收入减除法定扣除
缴税率：1%、2%、3%、5%
项目金额后的增值额为计税依据。
从价计征的，按房产原值一次减除 30%
房产税 1.2%、12%
后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
金收入的 12%计缴。
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
BinShun Limited Liability Company、Binjiang Limited
Partnership、Binjiang Othello Corp、Binjiang Shoreline Corp、
联邦 21%+州税
Bellevue 10 Apartments 公司、Binjiang Tower Corp、TOWER
公司
香港公司 16.5%
除上述以外的其他纳税主体 25%
不适用
无
七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 229,975.23 276,631.70
银行存款 21,096,740,520.26 18,471,335,705.37
其他货币资金 44,425,423.04 50,845,346.49
合计 21,141,395,918.53 18,522,457,683.56
其中：存放在境外的款项总额 184,300,880.29 215,780,580.30
其他说明
期末银行存款余额中239,348.65元系使用权受限的旅行社质量保证金，504,094.30元系使用权受限的公
积金保证金；其他货币资金余额中37,748,993.31元系使用权受限的保函保证金，5,887,059.98元系使用权受
限的酒店运营保证金。
单位：元
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项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
其中：
理财产品 10,828,807.67 4,900,000.00
其中：
合计 10,828,807.67 4,900,000.00
其他说明：
截止报告期末，公司不存在衍生金融资产情况。
截止报告期末，公司不存在应收票据情况。
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 543,333, 56,623,1 486,710,1 513,876,4 50,972,85 462,903,56
备的应收账款 250.37 35.21 15.16 23.39 4.89 8.50
其中：
合计 100.00% 10.42% 100.00% 9.92%
按单项计提坏账准备：无
按组合计提坏账准备：采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计 543,333,250.37 56,623,135.21 --
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 543,333,250.37
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账
准备
合计 50,972,854.89 5,650,280.32 56,623,135.21
公司本期不存在应收账款收回或转回情况。
（3）本期实际核销的应收账款情况
公司本期不存在应收账款核销情况。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
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占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
杭州滨文房地产开发有限公司
（以下简称滨文公司）
杭州秦茂置业有限公司（以下简
称秦茂公司）
义乌滨盛房地产开发有限公司
（以下简称义乌滨盛公司）
杭州星昀置业有限公司（以下简
称星昀公司）
杭州天悦房地产开发有限公司
（以下简称天悦公司）
合计 242,515,730.72 44.63%
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
本期无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
本期无因金融资产转移而终止确认的应收款项。
公司本期不存在应收款项融资情况。
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
合计 45,864,699.20 -- 48,331,556.29 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称 期末数 未结算原因
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杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥部 26,500,000.00 合同尚未履行完毕
杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥部 10,000,000.00 合同尚未履行完毕
小 计 36,500,000.00
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 账面余额 占预付款项余额 的比
例(%)
杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥部 26,500,000.00 57.78
杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥部 10,000,000.00 21.80
苏州新锦置业有限公司 7,760,127.12 16.92
杭州滨江物业管理有限公司（以下简称滨江物业公 1,447,817.10 3.16
司）
西藏东原天成房地产经纪有限公司上海分公司 156,754.98 0.34
小 计 45,864,699.20 100.00
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 42,050,000.00 9,000,000.00
其他应收款 17,734,381,101.04 15,760,143,136.66
合计 17,776,431,101.04 15,769,143,136.66
（1） 应收利息
不适用
（2）应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
杭州滨普房地产开发有限公司（以下简称滨普公司） 9,000,000.00
杭州同达置业有限公司（以下简称同达公司） 42,050,000.00
合计 42,050,000.00 9,000,000.00
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆借款 18,299,291,388.84 15,905,948,477.14
押金保证金 322,408,650.97 812,490,609.22
物业维修金、保修金 316,867,519.43 271,747,531.19
合作意向金 225,930,000.00
应收暂付款 22,290,585.64 24,199,902.21
其他 7,642,193.86 6,422,106.26
合计 18,968,500,338.74 17,246,738,626.02
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
—— —— —— ——
本期
本期计提 15,708,187.25 1,506,786.46 17,214,973.71
其他变动 -269,691,225.37 -269,691,225.37
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计 18,968,500,338.74
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 期末余额
计提 核销 其他
回
单项计提坏账准
备
按组合计提坏账
准备
合计 1,486,595,489.36 17,214,973.71 -269,691,225.37 1,234,119,237.70
坏账准备其他变动说明：其中因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额影响
-272,096,454.22元，因合并范围影响2,432,429.10元，因汇兑差异影响-27,200.25元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
无
单位：元
占其他应收款期
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的 坏账准备期末余额
比例
杭州浙沁企业管理 拆借款 1,835,468,400.00 1 年内 9.68% 18,354,684.00
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
有限公司
浙江耀江城市建设 账龄 1 年以内 1,335,535,812.00
拆借款 1,395,956,514.50 7.36% 13,959,565.15
开发有限公司 元；1-2 年 60,420,702.50 元
账龄 4-5 年 300,000,000.00 元；
安远控股公司 拆借款 1,160,000,000.00 6.12% 723,792,867.07
四川新希望房地产 账龄 1-2 年 266,700,594.00 元；
拆借款 828,050,392.85 4.37% 8,280,503.93
开发有限公司 2-3 年 561,349,798.85 元
广州樾富房地产开
发有限公司（以下简 拆借款 687,125,480.35 1 年内 3.62% 6,871,254.80
称广州樾富公司）
合计 -- 5,906,600,787.70 -- 771,258,874.95
无
无
无
其他说明：
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
深圳市安远控股集团有限公司 1,160,000,000.00 723,792,867.07 62.40 逾期未收回
（以下简称安远控股公司）
小 计 1,160,000,000.00 723,792,867.07 62.40
组合名称 期末数
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
大额政府保证金 130,490,000.00 1,304,900.00 1.00
对联营、合营企业按公司持股比例提 4,987,378,426.87 223,478,010.59 [注]
供除注册资本外的项目投入款
已确定盈利的项目公司对其股东的 11,582,090,552.64 115,820,905.54 1.00
财务资助款
外部财务资助款组合 569,822,409.33 56,982,240.94 10.00
物业维修金、保修金组合 316,867,519.43 85,554,230.25 27.00
押金保证金组合 191,918,650.97 19,417,583.70 10.12
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应收暂付款组合 22,290,585.64 2,229,058.58 10.00
其他零星款项组合 7,642,193.86 5,539,441.02 72.48
小 计 17,808,500,338.74 510,326,370.62 2.87
[注]本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润的金额进行确认，在长期股权投资
的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投
资损失相应确认相关其他应收款坏账准备。期末对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项
目投入款按照1%计提坏账49,873,784.28元后，对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备
金额173,604,226.31元
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
开发成本
开发产品 4,941,868,629.82 4,941,868,629.82 7,212,844,613.36 7,212,844,613.36
原材料 3,184,574.89 3,184,574.89 1,830,200.65 1,830,200.65
库存商品 227,240.20 227,240.20 254,624.83 254,624.83
合计
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期（开 利息资本 其中：本
预计竣工 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 开工时间 期初余额 发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
时间 资 开发产品 减少金额
增加 额 本化金额
杭州湘湖 337,635,0 10,350,34 2,520,812 329,805,4 59,641,11
月开始分
壹号项目 11.53 3.38 .45 80.60 1.79
杭州御江 2018.05 2021.03 28.78 亿 2,654,612 2,803,674 149,061,8
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
南项目 ,891.12 ,776.47 85.35
杭州上品 7,212,637 7,923,584 710,947,1
项目 2018.06 2020.07 80.09 亿 ,763.80 ,925.48 61.68
乐清金色 2,546,032 2,937,405 391,373,2
家园项目 2018.08 2021.08 29.53 亿 ,171.20 ,445.41 74.21
南通滨江
曙光之星
始分期竣 ,573.41 ,043.66 97.87 27.62
项目
温州万家 1,886,246 2,260,464 374,218,2 2,508,079
银行贷款
花城项目 2018.09 2021.04 23.18 亿 ,355.84 ,592.83 36.99 .17
杭州拥潮 3,445,586 3,679,138 233,552,4
府项目 2018.11 2021.11 38.18 亿 ,119.63 ,596.24 76.61
杭州滨江
金地御品
,569.45 ,081.08 11.63
项目 2019.02 2021.09 40.29 亿
杭州湘湖 5,005,096 355,948,7 5,361,044 186,911,1 84,904,11
银行贷款
里项目 2019.04 2022.09 63.55 亿 ,141.84 18.17 ,860.01 58.94 8.30
杭州仁恒
滨江园项 银行贷款
,111.02 20.95 ,731.97 60.90 .50
目 2019.05 2022.03 46.29 亿
温岭锦湖 684,491,2 89,124,37 773,615,5 57,810,87 14,329,42
银行贷款
园项目 2019.08 2022.06 9.54 亿 13.24 8.60 91.84 6.77 2.68
温州悦虹 2,536,566 233,401,9 2,769,968 142,526,5 48,719,52
银行贷款
湾项目 2019.08 2022.12 34.03 亿 ,922.78 64.60 ,887.38 24.76 7.78
杭州临平
滨耀城项 银行贷款
,622.58 20.93 ,543.51 32.40 9.79
目 2019.12 2023.02 31.00 亿
杭州空港 929,985,4 219,066,2 1,149,051 22,322,48 1,792,479
银行贷款
壹号项目 2019.12 2022.12 14.56 亿 96.86 69.60 ,766.46 5.21 .00
杭州拥翠 1,783,154 114,295,6 1,897,449 27,824,96 2,273,160
银行贷款
府项目 2019.10 2022.10 22.41 亿 ,132.03 84.77 ,816.80 0.16 .00
杭州御虹 4,892,047 382,929,3 5,274,977 154,902,8 59,179,94
银行贷款
府项目 2019.11 2022.07 58.15 亿 ,908.72 63.20 ,271.92 87.15 7.84
湖州湖畔 942,750,8 1,374,836 432,085,9 18,500,40
银行贷款
春晓项目 2019.12 2021.12 13.70 亿 97.92 ,804.29 06.37 9.35
杭州拥涛 2,319,090 111,146,4 2,430,236 90,856,21 38,744,82
银行贷款
府项目 2019.12 2022.10 30.14 亿 ,334.96 05.19 ,740.15 8.75 6.39
杭州湖光 2019.12 2022.06 21.77 亿 1,342,543 592,608,6 1,935,152 69,539,35 48,027,45 银行贷款
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
山社项目 ,511.54 26.06 ,137.60 8.80 3.25
杭州悦潮 1,773,015 115,882,0 1,888,897 46,684,45 7,672,259 银行贷
府项目 2020.01 2022.11 21.93 亿 ,489.16 64.11 ,553.27 3.39 .03 款;其他
杭州御潮 5,749,754 478,000,8 6,227,755 199,984,4 85,513,44
银行贷款
府项目 2020.01 2022.12 70.59 亿 ,783.15 60.36 ,643.51 47.26 3.77
杭州嘉品 4,416,633 276,260,2 4,692,893 111,171,2 57,072,30
银行贷款
美寓项目 2020.03 2022.11 53.23 亿 ,687.68 06.11 ,893.79 39.10 1.60
杭州御滨 2,898,495 277,890,2 3,176,385 90,844,12 31,567,96
银行贷款
府项目 2020.04 2022.12 37.73 亿 ,262.13 69.22 ,531.35 3.80 3.44
杭州翠语 1,792,804 117,408,2 1,910,212 43,903,00 29,958,12
银行贷款
华庭项目 2020.06 2022.10 22.51 亿 ,105.66 40.92 ,346.58 6.24 7.77
千岛湖城
市之星项
,363.24 06.43 ,569.67 3.69 8.69
目 2020.06 2023.06 17.77 亿
杭州沁语 1,818,045 174,236,5 1,992,282 27,734,74 18,229,38
银行贷款
晓庭项目 2020.07 2023.08 23.93 亿 ,834.61 99.74 ,434.35 6.14 2.42
杭州江河 6,042,464 386,105,3 6,428,569 253,642,7 135,883,7
银行贷款
鸣翠项目 2020.07 2023.03 76.70 亿 ,205.07 46.77 ,551.84 41.60 65.32
杭州博语 2,210,217 161,523,0 2,371,740 47,554,09 42,876,97
银行贷款
华庭项目 2020.08 2023.05 29.50 亿 ,621.81 07.96 ,629.77 7.24 3.95
平湖君品 1,442,518 332,987,6 1,775,506 47,615,40 45,242,42
银行贷款
项目 2020.08 2023.06 25.47 亿 ,377.06 97.39 ,074.45 2.60 9.25
杭州观品 1,794,330 2,026,550 3,820,880 54,563,25 54,563,25
银行贷款
项目 2020.08 2023.06 45.28 亿 ,190.16 ,727.71 ,917.87 0.00 0.00
苏州锦麟 2,436,107 187,556,3 2,623,664 47,305,78 45,002,35
银行贷款
壹品项目 2020.09 2023.03 37.50 亿 ,819.73 29.91 ,149.64 2.29 7.63
宁波滨涛 1,613,436 200,145,3 1,813,581 23,274,99 23,274,99
银行贷款
府项目 2020.09 2023.09 22.05 亿 ,617.65 00.75 ,918.40 9.99 9.99
杭州星翠 869,023,6 967,630,6 1,836,654 9,714,409 9,714,409
银行贷款
澜庭项目 2020.09 2023.03 22.51 亿 39.18 99.16 ,338.34 .72 .72
南京嘉品 2,446,214 257,697,6 2,703,912 27,967,24 27,173,49
银行贷款
项目 2020.10 2023.05 36.58 亿 ,533.73 42.74 ,176.47 3.75 3.75
宁波滨辰 2,604,719 471,056,8 3,075,776 102,385,4 75,962,80 银行贷
府项目 2020.10 2023.06 37.94 亿 ,166.16 62.39 ,028.55 64.87 9.52 款;其他
深圳浪口 1,336,091 87,683,43 1,423,775 62,744,33 36,329,04
银行贷款
屋村项目 未开工 2023.11 26.09 亿 ,717.72 4.59 ,152.31 6.44 4.73
宁波誉品 3,043,374 312,564,7 3,355,938 37,930,49 37,930,49
银行贷款
项目 2021.01 2023.10 42.60 亿 ,172.25 22.12 ,894.37 1.22 1.22
湖州半岛 2021.04 2023.07 23.75 亿 579,500,0 855,789,4 1,435,289 32,320,96 32,320,96 银行贷款
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
春晓项目 00.00 93.02 ,493.02 6.84 6.84
杭州海潮 105.84 6,221,478 542,103,8 6,763,582 305,340,9 269,507,2 银行贷
望月项目 2021.06 2025.10 亿 ,602.03 34.92 ,436.95 11.79 06.98 款;其他
杭州鸣翠 2,251,981 2,251,981 43,708,75 43,708,75
银行贷款
云筑项目 2021.03 2024.01 35.97 亿 ,620.54 ,620.54 3.36 3.36
义乌翠语 1,329,130 1,329,130 16,751,66 16,751,66
银行贷款
华庭项目 2021.04 2023.03 16.86 亿 ,737.47 ,737.47 6.68 6.68
杭州望品 1,461,247 1,461,247 24,970,70 24,970,70
银行贷款
项目 2021.01 2024.01 17.19 亿 ,198.37 ,198.37 9.70 9.70
杭州望涛 4,348,632 4,348,632 9,647,777 9,647,777
银行贷款
月明项目 2021.04 2023.12 53.26 亿 ,410.44 ,410.44 .78 .78
杭州栖江 4,846,267 4,846,267
揽月项目 2021.11 2024.09 67.63 亿 ,918.24 ,918.24
杭州观翠 112.00 4,043,453 4,043,453
揽月项目 未开工 2024.09 亿 ,645.69 ,645.69
杭州滨涛 5,203,539 5,203,539 28,447,22 28,447,22
银行贷款
印月项目 2021.03 2023.11 67.61 亿 ,357.36 ,357.36 2.24 2.24
湖州鸣翠 1,175,759 1,175,759 2,216,666 2,216,666
银行贷款
里项目 2021.10 2023.12 20.50 亿 ,727.11 ,727.11 .67 .67
义乌福田 1,394,826 1,394,826 316,666.6 316,666.6
银行贷款
里项目 2021.12 2023.12 20.16 亿 ,529.74 ,529.74 7 7
宁波萃语 1,750,249 1,750,249 2,480,555 2,480,555
银行贷款
华庭项目 2021.09 2024.01 22.68 亿 ,841.93 ,841.93 .56 .56
东阳滨江
上品家园
,981.07 ,981.07
项目 2021.12 2024.08 28.23 亿
杭州宁望 1,524,037 1,524,037
府项目 2021.09 2024.04 24.28 亿 ,520.97 ,520.97
南京兴智
翡翠府项
,080.37 ,080.37
目 2022.01 2024.05 30.34 亿
杭州潮听 1,036,229 1,036,229
映月项目 未开工 2024.07 26.92 亿 ,821.13 ,821.13
其他项目
,994.29 ,189.30 35.64 ,363.52 7,532.87 04.72 30.96
合计 -- -- --
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
其中：本期
利息资本化累
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本
计金额
化金额
杭州湘湖壹 2014.06
号项目 分期竣工
杭州佑康紫
金府项目 2016.05
平湖万家花
城万和苑项 2020.12 73,105,149.27 632,178,771.79 663,858,704.35 41,425,216.71 485,843.30
目 分期竣工
杭州卧城印
象项目 2020.12
杭州翡翠江
南项目 2020.12
宁波诺德学
府项目 2020.09
温岭铂金海
岸北苑项目 2020.12
义乌锦绣之
城项目 2020.12
杭州未来海
岸项目 2020.12
湖州十里春 -6,934,772.68 622,694,511.72
晓项目 2020.12
义乌滨江壹
品项目 2020.05
上饶公园壹 1,142,612,938.4
号项目 2021.02 9
杭州御江南 2,803,674,776.4
项目 2021.03 7
杭州上品项 7,923,584,925.4
目 2021.07 8
乐清金色家 2,937,405,445.4
园项目 2021.08 1
杭州拥潮府 3,679,138,596.2
项目 2021.11 4
杭州滨江金 3,932,815,081.0
地御品项目 2021.09 8
南通滨江曙 2021.08 1,088,890,051.1 979,278,477.34 109,611,573.76 769,563.41
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
光之星项目 0
温岭万家之 1,013,165,381.7
星项目 2021.08 7
湖州湖畔春 1,374,836,804.2
晓项目 2021.12 9
温州万家花 2,260,464,592.8
城项目 2021.04 3
其他项目 715,270,336.12 -79,831,515.57 258,516,683.35 376,922,137.20 2,138,710.34
合计 -- 7,212,844,613.36 28,743,903,618. 31,014,879,602.38 4,941,868,629.82 198,685,632.77
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
不适用
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
单位：元
项目名称 利息资本化累计金额 本期利息资本化率(%)
杭州海潮望月项目 305,340,911.79 6.11
杭州江河鸣翠项目 253,642,741.60 5.70
杭州仁恒滨江园项目 219,605,760.90 4.99
杭州御潮府项目 199,984,447.26 5.13
杭州湘湖里项目 186,911,158.94 4.75
杭州御虹府项目 154,902,887.15 5.23
温州悦虹湾项目 142,526,524.76 5.40
杭州临平滨耀城项目 130,366,532.40 4.99
杭州嘉品美寓项目 111,171,239.10 4.75
宁波滨辰府项目 102,385,464.87 5.23
杭州湘湖壹号项目 80,143,113.36
杭州拥涛府项目 90,856,218.75 5.23
杭州御滨府项目 90,844,123.80 5.23
千岛湖城市之星项目 70,851,463.69 5.23
杭州湖光山社项目 69,539,358.80 6.89
深圳浪口屋村项目 62,744,336.44 6.78
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
温岭锦湖园项目 57,810,876.77 6.18
杭州观品项目 54,563,250.00 5.08
湖州湖畔春晓项目 53,896,335.77 4.99
平湖君品项目 47,615,402.60 4.75
杭州博语华庭项目 47,554,097.24 4.99
苏州锦麟壹品项目 47,305,782.29 4.99
杭州悦潮府项目 46,684,453.39 5.23
杭州翠语华庭项目 43,903,006.24 4.51
杭州鸣翠云筑项目 43,708,753.36 4.75
宁波誉品项目 37,930,491.22 4.75
湖州半岛春晓项目 32,320,966.84 4.75
温州万家花城项目 32,173,092.86 6.18
杭州滨涛印月项目 28,447,222.24 4.75
南京嘉品项目 27,967,243.75 4.50
杭州拥翠府项目 27,824,960.16 5.23
杭州沁语晓庭项目 27,734,746.14 4.51
杭州拥潮府项目 26,569,454.77
杭州望品项目 24,970,709.70 4.51
宁波滨涛府项目 23,274,999.99 4.75
杭州御江南项目 22,899,646.54
杭州空港壹号项目 22,322,485.21 5.23
义乌翠语华庭项目 16,751,666.68 4.75
杭州星翠澜庭项目 9,714,409.72 4.65
杭州望涛月明项目 9,647,777.78 4.75
杭州卧城印象项目 8,578,949.76
义乌锦绣之城项目 8,049,406.29
温岭铂金海岸北苑项目 5,104,732.77
乐清金色家园项目 4,864,798.54
杭州滨江金地御品项目 3,694,875.87
杭州上品项目 2,897,769.68
宁波萃语华庭项目 2,480,555.56 4.75
湖州鸣翠里项目 2,216,666.67 4.99
杭州未来海岸项目 1,741,878.38
南通滨江曙光之星项目 769,563.41
湖州十里春晓项目 669,170.31
杭州翡翠江南项目 520,383.55
义乌福田里项目 316,666.67 4.75
其他项目 347,594,077.42 4.51-8.00
小 计 3,474,907,609.75
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（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
杭州滨涛印月项目 5,055,343,000.00 为借款提供抵押担保
杭州博语华庭项目 2,103,580,000.00 2,103,580,000.00 为借款提供抵押担保
杭州翠语华庭项目 1,719,296,600.00 1,719,296,600.00 为借款提供抵押担保
杭州观品项目 3,234,807,000.00 为借款提供抵押担保
杭州海潮望月项目 6,185,640,000.00 为借款提供抵押担保
杭州湖光山社项目 59,306,520.91 为借款提供抵押担保
杭州嘉品美寓项目 4,184,607,600.00 4,184,607,600.00 为借款提供抵押担保
杭州江河鸣翠项目 5,641,530,000.00 5,641,530,000.00 为借款提供抵押担保
杭州空港壹号项目 741,560,000.00 为借款提供抵押担保
杭州临平滨耀城项目 1,257,510,000.00 1,257,510,000.00 为借款提供抵押担保
杭州鸣翠云筑项目 2,097,080,000.00 为借款提供抵押担保
杭州沁语晓庭项目 1,764,897,154.00 为借款提供抵押担保
杭州仁恒滨江园项目 3,189,296,978.40 为借款提供抵押担保
杭州望品项目 1,348,444,425.40 为借款提供抵押担保
杭州望涛月明项目 4,254,662,200.00 为借款提供抵押担保
杭州湘湖里项目 4,132,360,000.00 4,132,360,000.00 为借款提供抵押担保
杭州星翠澜庭项目 1,735,714,800.00 为借款提供抵押担保
杭州拥潮府项目 2,831,017,544.96 为借款提供抵押担保
杭州拥翠府项目 1,573,940,000.00 为借款提供抵押担保
杭州拥涛府项目 2,059,000,000.00 2,059,000,000.00 为借款提供抵押担保
杭州御滨府项目 2,575,460,000.00 2,575,460,000.00 为借款提供抵押担保
杭州御潮府项目 5,203,170,000.00 5,203,170,000.00 为借款提供抵押担保
杭州御虹府项目 4,459,694,000.00 为借款提供抵押担保
杭州悦潮府项目 1,539,640,000.00 为借款提供抵押担保
湖州半岛春晓项目 579,600,000.00 为借款提供抵押担保
湖州湖畔春晓项目 724,000,000.00 为借款提供抵押担保
湖州鸣翠里项目 1,162,973,000.00 为借款提供抵押担保
南京嘉品项目 93,830,000.00 为借款提供抵押担保
宁波滨辰府项目 2,513,713,520.00 2,513,713,520.00 为借款提供抵押担保
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
宁波滨涛府项目 1,626,541,125.00 为借款提供抵押担保
宁波誉品项目 3,128,933,279.00 为借款提供抵押担保
平湖君品项目 1,775,506,074.45 1,443,287,326.80 为借款提供抵押担保
苏州锦麟壹品项目 2,392,403,263.92 2,322,800,000.00 为借款提供抵押担保
温岭锦湖园项目 523,323,268.00 为借款提供抵押担保
温州万家花城项目 1,062,095,153.38 为借款提供抵押担保
温州悦虹湾项目 2,259,820,000.00 为借款提供抵押担保
义乌翠语华庭项目 1,192,000,000.00 为借款提供抵押担保
义乌福田里项目 1,391,780,000.00 为借款提供抵押担保
其他项目 4,610,615,535.23 2,444,408,972.56 为借款提供抵押担保
合计 73,162,271,423.00 58,423,144,639.01 --
不适用
不适用
不适用
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 481,199,406.06 469,844,453.05
预缴的房产预售相关税金 7,384,004,002.06 5,209,442,896.64
保本理财 100,000,000.00
预付土地出让金 241,620,000.00 50,000,000.00
其他 5,489,582.71 3,661,824.15
合计 8,112,312,990.83 5,832,949,173.84
其他说明：
(1)合同取得成本
本期计提
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 期末数
减值
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代销费及佣金支出 469,844,453.05 277,277,652.23 265,922,699.22 481,199,406.06
小 计 469,844,453.05 277,277,652.23 265,922,699.22 481,199,406.06
本报告期末不存在债权投资情况。
本报告期末不存在其他债权投资情况。
本报告期末不存在长期应收款情况。
单位：元
本期增减变动
宣告发
期初余额(账 权益法下 其他综 其他 计提 期末余额(账面 减值准备
被投资单位 放现金
面价值) 追加投资 减少投资 确认的投 合收益 权益 减值 其他 价值) 期末余额
股利或
资损益 调整 变动 准备
利润
一、合营企业
杭州国泰世纪置业
有限公司（以下简 112,072,556.53
.88 .35
称国泰世纪公司）
杭州滨祁企业管理
有限公司（以下简
称滨祁公司）
小计
二、联营企业
杭州滨江普华天晴
股权投资合伙企业 185,990,125.0 -3,171,090
（以下简称普华合 9 .15
伙公司）
宁波坤安投资有限 46,768,419.64 8,000,000. 11,325,53 50,093,957.77
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公司（以下简称宁 00 8.13
波坤安公司）
宁波东睦东奥企业
管理有限公司（以 36,709,612.88 132,120,702.12
下简称东睦公司）
杭州滨保房地产开
发有限公司（以下 262,780,809.6 44,497,21
简称滨保房产公 1 8.19
司）
同达公司 94,651,498.98 36,780,656.57
杭州星悦房地产开
发有限公司（以下
简称星悦公司）
杭州春天房地产开
发有限公司（以下 110,390,156.6 -1,830,537
简称春天房产公 0 .66
司）
杭州西江置业有限
公司（以下简称西
江置业公司）
杭州大文投资管理
有限公司（以下简 172,893,774.30
称大文投资公司）
杭州保泓房地产开
发有限公司（以下 375,094,546.55
简称保泓公司）
温州隆臻商务信息
咨询有限公司（以 30,685,19
下简称温州隆臻公 7.87
司）
温岭锦辉置业有限
公司（以下简称温 105,647,670.58
岭锦辉公司）
成都同新商贸有限
责任公司（以下简 27,096,952.84 102,728,141.18
称成都同新公司）
乐清市梁荣置业有
限公司（以下简称 35,139,198.06 95,899,047.06
乐清梁荣公司）
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
杭州浙同投资有限
公司（以下简称杭 272,643,111.45
州浙同公司）
舟山恺融房地产开
发有限公司（以下 1,840,946.
简称舟山恺融公 93
司）
杭州滨哲企业管理
有限公司（以下简 284,119,398.98
称滨哲公司）
杭州滨祺企业管理
-10,763,83
有限公司（以下简 59,340,870.45 48,577,039.64
称滨祺公司）
杭州滨泽投资管理
有限公司（以下简
称滨泽公司）
杭州滨轼企业管理
-7,286,167
有限公司（以下简 70,015,401.38 62,729,233.75
.63
称滨轼公司）
杭州保滨置地有限
公司（以下简称保 543,440,296.56
滨公司）
杭州滨隽企业管理
有限公司（以下简 413,438,579.02
称滨隽公司）
杭州亦茂置业有限
公司（以下简称亦
.63 0 3.52 1
茂公司）
杭州融惠企业管理
有限公司（以下简 259,697,378.32
称融惠公司）
杭州星昇商务咨询
有限公司（以下简 163,822,907.97
称星昇公司）
杭州浙芷企业管理
-38,617,05
有限公司（以下简 98,124,766.12 59,507,712.64
称杭州浙芷公司）
广州樾滨房地产开
发有限公司（以下 578,480,516.07
.00 .93
简称广州樾滨公
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司）
浙江恒印房地产开
发有限公司（以下 714,000,000 -794,676.8
简称浙江恒印公 .00 7
司）
南京骏玖房地产有
限公司（以下简称 150,208,716.52
.00 .48
南京骏玖公司）
杭州东原毅升科技
有限公司（以下简 970,103,666.36
.00 .64
称东原毅升公司）
其他联营企业 71,619,656.33 112,020,832.61
小计
.64 50.00 66.43 89.56 7
合计
.64 22.68 66.43 55.79 68
其他说明
以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚未发生：浙江成就
置业有限公司（以下简称浙江成就公司）、杭州滨恒企业管理有限公司、杭州滨银企业管理有限公司、宁
波茂圆企业管理咨询有限公司（以下简称茂圆公司）、杭州滨梵企业管理有限公司（以下简称滨梵公司）、
杭州昌安商务信息咨询有限公司（以下简称昌安公司）、杭州樾滨企业管理有限公司（以下简称杭州樾滨
公司）、杭州滨翼企业管理有限公司（以下简称滨翼公司）、杭州滨仁企业管理有限公司（以下简称滨仁
公司）、湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司（以下简称湖州南太湖公司）、湖州滨江湖畔置业有限
公司。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
上海崇置城市建设发展合伙企业（有限合伙） 268,925,235.00 268,925,235.00
上海黑桃互动网络科技股份有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
浙江创泰科技有限公司 55,000,000.00 55,000,000.00
北京梆梆安全科技有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
微宏动力系统（湖州）有限公司 130,000,000.00 130,000,000.00
南京海纳医药科技股份有限公司 45,000,000.00 45,000,000.00
湖北长江星医药股份有限公司 79,032,000.00 79,032,000.00
北京醋溜网络科技股份有限公司 47,223,428.00
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北京中联康生物科技股份有限公司 835,778.52 150,000,000.00
PROLOGIUM HOLDING INC. 322,111,380.00 322,111,380.00
北京宝宝树市场顾问有限公司 2,748,593.00 2,748,593.00
浙江东亚药业股份有限公司 52,620,617.40 94,209,367.50
杭州品茗安控信息技术股份有限公司 64,434,760.00 14,077,020.00
北京众鸣世纪科技有限公司 9,418,653.36 15,491,868.65
合计 1,110,127,017.28 1,303,818,892.15
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收益转
值计量且其变动
项目名称 确认的股利收入 累计利得 累计损失 入留存收益的金 入留存收益的原
计入其他综合收
额 因
益的原因
浙江东亚药业股
份有限公司
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产--债务工具投资
分类为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产--权益工具投资
合计 877,799,239.00 890,848,000.00
其他说明：
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）外购
（2）存货\固定资产
\在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）外币折算差异 -26,533,314.91 -1,482,809.39 -28,016,124.30
（1）处置
（2）其他转出
二、累计折旧和累计摊
销
（1）计提或摊销 281,361,227.89 281,361,227.89
（2）外币折算差异 -4,212,929.35 -4,212,929.35
（1）处置
（2）其他转出
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
（2）其他转出
四、账面价值
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（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□ 是 √ 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 √ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 535,992,955.83 560,811,095.66
合计 535,992,955.83 560,811,095.66
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 合计
一、账面原值：
（1）购置 1,456,971.72 30,901,048.45 32,358,020.17
（2）在建工程
转入
（3）企业合并
增加
(4) 外币折算差异 -7,771,777.94 -427,879.62 -8,199,657.56
（1）处置或报
废
二、累计折旧
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）计提 15,186,282.80 14,498,110.45 6,589,720.58 18,450,344.97 54,724,458.80
(2) 外币折算差异 -498,068.45 -525,802.83 -1,023,871.28
（1）处置或报
废
三、减值准备
（1）计提
（1）处置或报
废
四、账面价值
（3） 暂时闲置的固定资产情况
无
（4） 通过经营租赁租出的固定资产
无
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
无
（5）固定资产清理
无
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 22,956.80
合计 22,956.80
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付设备款 22,956.80 22,956.80
合计 22,956.80 22,956.80
（2）重要在建工程项目本期变动情况
不适用
（3）本期计提在建工程减值准备情况
不适用
（4）工程物资
无
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
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单位：元
项目 房屋及建筑物租赁 土地租赁 合计
一、账面原值：
(1) 租入 8,446,474.69 8,446,474.69
(2) 合并增加 81,002,845.65 81,002,845.65
二、累计折旧
（1）计提 7,937,466.50 886,564.96 8,824,031.46
(2) 合并增加 2,292,533.34 2,292,533.34
（1）处置
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
其他说明：
期初数与上年年末数（2020年12月31日）差异详见本财务报告五、重要会计政策及会计估计之说明。
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（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 土地所有权 管理软件 合计
一、账面原值
-349,249.75 216,957.75 -132,292.00
金额
（1）购置 216,957.75 216,957.75
（2）内部
研发
（3）企业
合并增加
(4) 外币折算差
-349,249.75 -349,249.75
异
额
（1）处置
二、累计摊销
金额
（1）计提 4,928,293.19 50,764.89 4,979,058.08
金额
（1）处置
三、减值准备
金额
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）计提
金额
（1）处置
四、账面价值
价值
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
无
无
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
企业合并形成的 处置
项
友好饭店 323,832.75 323,832.75
东方海岸公司 269,259.59 269,259.59
合计 593,092.34 593,092.34
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
计提 处置
项
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合计
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的
金额，自2005年3月起开始按10年摊销，至2006年12月31日累计摊销72,697.14元。自2007年1月1日起该项
商誉不再摊销。
系2008年度公司支付75,200,000.00元取得东方海岸公司34.18%的股权，自2008年9月25日起，对该公司
拥有实质控制权。购买日东方海岸公司的可辨认净资产为219,223,933.33元。支付的合并成本大于应享有的
在购买日东方海岸公司可辨认净资产公允价值的差额269,259.59元确认为商誉。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
房屋租金 18,862.15 78,857.15 78,005.02 19,714.28
装修费 64,223,681.73 6,629,026.15 57,594,655.58
其他 744,977.68 166,125.75 6,558.53 572,293.40
合计 763,839.83 64,302,538.88 6,873,156.92 6,558.53 58,186,663.26
其他说明
期初数与上年年末数（2020年12月31日）差异详见本财务报告五、重要会计政策及会计估计之说明。
其他减少金额系外币报表折算减少所致。
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 1,054,466,213.00 263,616,553.25 1,079,085,414.89 269,771,353.78
内部交易未实现利润 1,341,360,438.52 335,340,109.63 1,840,459,038.23 460,114,759.56
可抵扣亏损 3,024,467,179.20 756,116,794.80 1,966,193,397.84 492,128,664.52
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
房产开发项目相关税收
备抵金
投资性房地产计税基础
差异
可抵扣的广告宣传费 165,185,589.92 41,296,397.48 174,404,091.10 43,601,022.81
其他非流动金融资产公
允价值变动
公益性捐赠 5,350,000.00 1,337,500.00 18,300,000.00 4,575,000.00
其他权益工具投资公允
价值变动
合计 6,379,680,237.80 1,594,920,059.45 7,417,058,327.14 1,854,844,896.95
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
其他权益工具投资公允
价值变动
房产开发项目相关暂时
性差异
合同取得成本 481,199,406.12 120,299,851.53 469,844,453.05 117,461,113.30
合计 561,223,835.33 140,305,958.83 488,349,360.53 122,087,340.17
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 1,594,920,059.45 1,854,844,896.95
递延所得税负债 140,305,958.83 122,087,340.17
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,157,130,357.04 859,190,054.90
可抵扣亏损 754,158,287.99 525,407,716.16
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计 1,911,288,645.03 1,384,597,771.06
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 754,158,287.99 525,407,716.16 --
其他说明：
无
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押及保证借款 564,973,155.56
合计 564,973,155.56
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
不适用
不适用
不适用
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
不适用
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房产开发未付工程款 3,388,706,200.47 4,186,202,303.45
其他采购款 22,010,628.80 18,257,661.84
合计 3,410,716,829.27 4,204,459,965.29
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
公司不存在账龄超过1年的重要应付账款情况。
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 59,958,059.06 38,830,899.95
合计 59,958,059.06 38,830,899.95
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
不适用
单位：元
项目 期末余额 期初余额
购房款 93,538,727,970.29 72,792,090,308.72
其他 32,418,242.46 22,397,923.11
合计 93,571,146,212.75 72,814,488,231.83
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
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项目 变动金额 变动原因
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 117,840,479.28 561,441,651.28 546,731,656.39 132,550,474.17
二、离职后福利-设定提
存计划
合计 118,332,239.43 585,623,938.23 570,475,582.62 133,480,595.04
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
补贴
其中：医疗保险费 280,952.50 16,049,689.68 15,953,877.47 376,764.71
工伤保险费 5,720.99 366,252.50 358,636.44 13,337.05
生育保险费 25,832.92 60,792.98 82,410.87 4,215.03
经费
合计 117,840,479.28 561,441,651.28 546,731,656.39 132,550,474.17
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（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 491,760.15 24,182,286.95 23,743,926.23 930,120.87
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 220,851,829.93 162,185,582.69
企业所得税 980,404,133.47 1,394,002,046.31
个人所得税 3,641,334.84 3,893,702.46
城市维护建设税 5,693,520.83 19,260,276.04
土地增值税 1,286,147,576.38 522,465,357.08
土地使用税 22,220,588.41 23,235,733.02
房产税 10,943,989.33 5,059,442.88
印花税 8,059,125.03 7,199,190.77
教育费附加 2,440,080.59 7,676,506.55
地方教育附加 1,626,720.16 5,722,409.11
环境保护税 106,465.66 244,121.64
合计 2,542,135,364.63 2,150,944,368.55
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 19,432,670,938.42 15,409,306,938.14
合计 19,432,670,938.42 15,409,306,938.14
无
（2）应付股利
无
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（3）其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
拆借款 18,461,191,150.26 12,755,608,368.58
应付暂收款 369,087,184.80 213,682,437.44
押金保证金 113,710,498.80 135,669,879.69
其他 488,682,104.56 2,304,346,252.43
合计 19,432,670,938.42 15,409,306,938.14
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
杭州居易房地产开发有限公司 918,830,595.69 项目未清算
保泓公司 698,765,708.12 项目未清算
杭州滨博房地产开发有限公司（以下简
称滨博公司）
杭州盛元房地产开发有限公司 574,776,036.43 项目未清算
杭州锦致置业有限公司 476,000,000.00 项目未清算
合计 3,337,213,281.24 --
其他说明
不适用
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 8,396,424,445.02 3,512,897,811.88
一年内到期的应付债券 1,510,637,756.90 4,388,501,894.48
一年内到期的租赁负债 7,644,627.58 3,361,159.87
合计 9,914,706,829.50 7,904,760,866.23
其他说明：
期初数与上年年末数（2020年12月31日）差异详见本财务报告五、重要会计政策及会计估计之说明。
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 3,524,086,232.88 3,043,923,747.94
联营企业未实现利润 262,064,543.07 63,286,603.88
待转销项税 8,399,530,077.63 6,565,058,813.23
合计 12,185,680,853.58 9,672,269,165.05
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
房产 2020/1/9
CP001
房产 2020/2/26 -2021/2/2
CP002 6
房产 2020/3/12 -2021/3/1
CP003 2
房产 0-2021/12
CP004 /10
房产 2021/1/7
CP001
房产 2021/2/8
CP002
房产 2021/3/3
CP003
房产 2021/12/6 -2022/12/
CP004 6
合计 -- -- -- 6,400,000 3,043,923 3,430,000 134,873,3 3,084,710 3,524,086
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
,000.00 ,747.94 ,000.00 79.17 ,894.23 ,232.88
其他说明：
待转销项税主要为公司房地产销售中随预收房款收取的增值税销项税
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 888,008,728.15
抵押借款 7,198,460,857.80 8,374,013,753.46
保证借款 360,522,500.00 601,283,333.33
质押及保证借款 450,698,800.16 45,832,477.08
抵押及保证借款 13,961,366,391.43 15,225,906,491.23
抵押、质押及保证借款 2,843,712,537.20 1,001,830,000.00
合计 24,814,761,086.59 26,136,874,783.25
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
本金 6,784,257,730.00 4,800,355,325.00
应付利息 173,678,109.58 85,822,904.11
利息调整 -6,958,632.10 -7,973,821.48
合计 6,950,977,207.48 4,878,204,407.63
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
房产 ,000.00 -2023/2/2 ,000.00 ,164.38 0.00 0.00 ,164.38
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MTN001 0
房产 2020/3/12 -2023/3/1
MTN002 2
房产 5-2023/10
MTN003 /15
房产 2021/2/24 -2024/2/2
,000.00 ,000.00 ,000.00 8.63 ,698.63
MTN001 4
房产 2021/3/10 -2024/3/1
MTN002 0
Bellevue1
nts,LLC
Taxable
Variable
Rate
Demand
Multifami
ly 2020/4/29 15 年
Housing
Revenue
Bonds(Be
llevue10
Apartmen
ts)
sA
合计 -- -- --
,513.68 ,413.03 ,782.36 85.45 .62 79.98 ,207.48
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（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
截止报告期末，公司不存在可转换公司债券。
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
截止报告期末，公司不存在发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的情况。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房屋及建筑物租赁 107,802,402.52 27,888,669.39
合计 107,802,402.52 27,888,669.39
其他说明
期初数与上年年末数（2020年12月31日）差异详见本财务报告五、重要会计政策及会计估计之说明。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 509,551,286.84 523,356,676.32
合计 509,551,286.84 523,356,676.32
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
美国之路区域中心 EB-5 项目借款及利息 509,551,286.84 523,356,676.32
其他说明：
（2）专项应付款
无
不适用
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不适用
不适用
不适用
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他说明：
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
截止报告期末，公司不存在发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的情况。
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
无
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 2,165,328,689.58 15,757,842.21 2,181,086,531.79
合计 2,165,328,689.58 15,757,842.21 2,181,086,531.79
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积增加15,757,842.21元，系本期购买子公司少数股东股权价格与按照新增持股比例计算应
享有子公司自合并日开始持有计算的可辨认净资产份额之间的差额，本详见本财务报表附注九在其他主体
中的权益之说明。
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不适用
单位：元
本期发生额
减：前期
减：前期计入
本期所得 计入其他 税后归属 期末余
项目 期初余额 其他综合收 减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 于少数股 额
益当期转入 税费用 于母公司
额 当期转入 东
损益
留存收益
一、不能重分类进损益的其他综 -76,436,170. -174,480,8 6,599,178. -53,396,65 -127,660,9 -204,097
-22,401.24
合收益 85 65.85 38 7.32 85.67 ,156.52
其他权益工具投资公允 -76,436,170. -174,480,8 6,599,178. -53,396,65 -127,660,9 -204,097
-22,401.24
价值变动 85 65.85 38 7.32 85.67 ,156.52
二、将重分类进损益的其他综合 9,201,963.0 -9,705,072 -8,882,593 -822,478.7 319,369.
收益 0 .10 .39 1 61
外币财务报表折算差额
-67,234,207. -184,185,9 6,599,178. -53,396,65 -136,543,5 -844,879.9 -203,777
其他综合收益合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
不适用
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,137,383,701.34 59,209,704.49 1,196,593,405.83
合计 1,137,383,701.34 59,209,704.49 1,196,593,405.83
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期增加系按母公司当年实现净利润的10%计提法定盈余公积。
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单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 12,022,427,892.83 10,172,305,824.18
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） -4,675,023.96
调整后期初未分配利润 12,022,427,892.83 10,167,630,800.22
加：本期归属于母公司所有者的净利润 3,027,327,039.62 2,327,645,169.99
减：提取法定盈余公积 59,209,704.49 62,137,488.53
应付普通股股利 703,186,315.77 410,710,588.85
其他综合收益结转留存收益 6,599,178.38
期末未分配利润 14,293,958,090.57 12,022,427,892.83
调整期初未分配利润明细：
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 37,640,639,134.78 28,320,307,264.23 28,590,696,842.85 20,855,598,884.56
其他业务 335,717,331.97 226,202,951.33 6,102,967.06 7,509,510.04
合计 37,976,356,466.75 28,546,510,215.56 28,596,799,809.91 20,863,108,394.60
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□ 是 √ 否
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
其中：
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市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
本报告期 上年同期 同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
分行业
房地产业 37,489,533,436.70 98.72% 28,493,644,057.71 99.64% 31.57%
酒店业 151,105,698.08 0.40% 97,052,785.14 0.34% 55.69%
其他 335,717,331.97 0.88% 6,102,967.06 0.02% 5400.89%
合计 37,976,356,466.75 100.00% 28,596,799,809.91 100.00% 32.80%
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于年度
确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入。
其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 69,423,888.64 73,576,185.89
教育费附加 29,753,095.13 31,979,632.56
房产税 42,307,429.43 38,275,016.16
土地使用税 4,859,906.26 7,359,315.68
车船使用税 99,107.77 99,856.28
印花税 43,158,279.22 18,362,629.22
土地增值税 794,723,017.16 1,216,599,596.69
地方教育附加 19,835,396.76 21,287,101.53
环境保护税 1,564,749.56 535,199.46
其他 1,938,566.41 1,380,718.33
合计 1,007,663,436.34 1,409,455,251.80
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
房地产业务营销费用 659,777,910.63 392,308,801.84
酒店业务营销费用 53,664,044.36 33,875,136.09
合计 713,441,954.99 426,183,937.93
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资及福利费 187,031,473.71 114,795,300.90
物管费 64,953,487.70 41,309,219.65
折旧费及摊销费 77,137,967.68 23,866,046.01
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
办公费及差旅费 55,068,169.96 59,297,063.36
运营费 41,131,996.76 52,688,646.00
业务招待费 38,442,720.72 35,715,534.84
中介咨询服务费 37,717,808.22 37,022,369.81
车辆使用费及维修费 19,751,219.96 15,804,541.78
保险费 15,291,147.29 2,505,822.54
水电费及燃料 8,293,523.46 6,622,188.61
税金 1,184,291.16 1,033,385.07
其他 13,316,064.80 18,802,268.92
合计 559,319,871.42 409,462,387.49
其他说明：
不适用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 798,048,767.35 918,013,268.84
利息收入 -105,137,169.46 -69,183,568.20
汇兑损益 726,653.62 -4,031,341.49
其他 46,596,067.01 43,658,353.35
合计 740,234,318.52 888,456,712.50
其他说明：
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 1,426,529.48 2,356,074.77
增值税加计抵减 1,609,244.97 1,374,268.98
代扣个人所得税手续费返还 153,760.00 105,608.09
单位：元
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项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 298,293,901.79 -13,073,158.65
处置长期股权投资产生的投资收益 128,367,315.04
处置交易性金融资产取得的投资收益 41,253,930.30
其他权益工具投资在持有期间取得的股利
收入
其他非流动金融资产持有期间的股利收入 1,869,779.17 3,889,586.51
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 136,699.80 87,261,126.58
投资性利息收入 10,922,219.99 16,499,448.73
理财产品收益 2,775,468.31 1,149,005.92
合计 356,180,824.11 225,187,425.43
其他说明：
不适用
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他非流动金融资产——分类为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融 59,444,771.66
资产产生的公允价值变动收益
合计 59,444,771.66
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -22,865,254.03 -61,420,016.97
合计 -22,865,254.03 -61,420,016.97
无
单位：元
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资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 -151,346.69 -38,279.76
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金收入 1,635,477.47 4,967,417.05 1,635,477.47
无须支付款项 833,837.12 1,089,102.70 833,837.12
补偿款收入 126,308.07 9,846,439.54 126,308.07
其他 421,044.14 2,038,186.64 421,044.14
合计 3,016,666.80 17,941,145.93
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 61,000.00 38,718,000.00 61,000.00
非流动资产毁损报废损失 55,317.01 2,187,598.91 55,317.01
罚没支出 1,452,814.34 15,266,389.69 1,452,814.34
滞纳金 253,758.23 724,305.13 253,758.23
赔款支出 9,473,781.85 97,760.00 9,473,781.85
其他 51,102.85 876,272.23 51,102.85
合计 11,347,774.28 57,870,325.96
其他说明：
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
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当期所得税费用 1,482,995,362.87 1,525,802,254.90
递延所得税费用 333,350,390.87 -286,358,479.47
合计 1,816,345,753.74 1,239,443,775.43
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 6,737,209,320.28
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,684,302,330.07
子公司适用不同税率的影响 1,496.71
调整以前期间所得税的影响 9,601,257.20
非应税收入的影响 -82,467,998.12
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 19,042,842.17
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -19,661,287.66
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
损的影响
补确认以前年度未确认可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影
-21,125,246.52
响
冲回前期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响 55,590,934.03
其他 2,976,280.59
所得税费用 1,816,345,753.74
其他说明
详见附注 57 其他综合收益。
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回押金保证金净额 468,122,577.36
暂收款 155,404,747.36 130,793,341.79
经营性利息收入 105,137,169.46 69,183,568.20
应收暂付款 1,909,316.57 55,316,710.30
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违约金收入 1,635,477.47 4,967,417.05
政府补助 1,426,529.48 2,356,074.77
补偿款收入 126,308.07 9,846,439.54
其他 4,154,244.99 22,615,196.43
合计 737,916,370.76 295,078,748.08
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付期间费用 995,479,426.69 760,876,679.15
支付物业维修金净额 45,119,988.24 64,710,096.42
捐赠支出 61,000.00 38,718,000.00
支付押金保证金净额 810,392,794.13
其他 26,438,822.48 17,753,601.39
合计 1,067,099,237.41 1,692,451,171.09
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回拆借款及利息 7,808,397,920.98 9,596,395,153.95
收回合作意向金 225,930,000.00
取得子公司及其他营业单位收到的现金净额 100,743,313.50
合计 8,034,327,920.98 9,697,138,467.45
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付拆借款 10,030,405,150.13 10,018,525,681.94
纳入合并前支付给合作项目公司拆借款 1,095,549,873.98
支付合作意向金 225,930,000.00
合计 11,125,955,024.11 10,244,455,681.94
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支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到拆借款 13,022,369,739.84 12,068,700,714.69
合计 13,022,369,739.84 12,068,700,714.69
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
归还拆借款及利息 8,304,747,611.05 8,923,607,835.74
合作项目股东减资 294,000,000.00
购买少数数股东股权 642,000,000.00
发行公司债券及中期票据相关费用 29,981,940.51 32,608,363.65
支付租赁付款额 11,850,575.85
纳入合并前支付给合作项目公司拆借款 4,500,619.26
支付信托保证金 10,220,000.00
合计 9,287,080,746.67 8,966,436,199.39
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 4,920,863,566.54 3,547,770,022.33
加：资产减值准备 22,865,254.03 61,420,016.97
固定资产折旧、油气资产折耗、
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 8,824,031.46
无形资产摊销 4,979,058.08 4,934,496.46
长期待摊费用摊销 6,873,156.92 6,913,764.73
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处置固定资产、无形资产和其他
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
-59,444,771.66
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 839,664,685.35 974,755,309.67
投资损失（收益以“－”号填列） -356,180,824.11 -225,187,425.43
递延所得税资产减少（增加以
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-671,359.00 48,797,786.01
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -23,692,396,830.72 -30,541,053,012.30
经营性应收项目的减少（增加以
-1,866,180,370.40 2,249,535,537.40
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 839,419,095.72 -3,157,140,189.27
-- --
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 21,097,016,422.29 18,491,604,405.25
减：现金的期初余额 18,491,604,405.25 12,011,313,583.28
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 2,605,412,017.04 6,480,290,821.97
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 348,100,000.00
其中： --
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滨江中豪公司 340,000,000.00
维堡合伙公司 8,100,000.00
墨雨公司
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 19,536,553.80
其中： --
滨江中豪公司 10,065,076.76
维堡合伙公司 405,602.17
墨雨公司 9,065,874.87
其中： --
取得子公司支付的现金净额 328,563,446.20
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
无
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 21,097,016,422.29 18,491,604,405.25
其中：库存现金 229,975.23 276,631.70
可随时用于支付的银行存款 21,095,997,077.31 18,470,252,883.23
可随时用于支付的其他货币资金 789,369.75 21,074,890.32
三、期末现金及现金等价物余额 21,097,016,422.29 18,491,604,405.25
其他说明：
元系使用权受限的公积金保证金；其他货币资金余额中37,748,993.31元系使用权受限的保函保证金，
元系使用权受限的房改资金， 208,019.82元系使用权受限的维修资金；其他货币资金余额中27,550,006.60
元系使用权受限的保函保证金，2,220,449.57元系使用权受限的酒店运营保证金。上述资金不属于现金及现
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金等价物。
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
无
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
权受限的旅行社质量保证金，504,094.30 元系使用权受限的公
货币资金 44,379,496.24 积金保证金；其他货币资金余额中 37,748,993.31 元系使用权受
限的保函保证金，5,887,059.98 元系使用权受限的酒店运营保
证金。上述资金不属于现金及现金等价物。
存货 73,162,271,423.00 为借款提供抵押担保
固定资产 376,814,934.30 为借款提供抵押担保
无形资产 105,511,512.43 为借款提供抵押担保
投资性房地产 2,144,426,237.90 为借款提供抵押担保
合计 75,833,403,603.87 --
其他说明：公司以持有的深圳爱义公司 65.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的深圳远大公司 51.00%股权为借款提
供质押担保；滨宁管理公司以持有的苏州滨望公司 50%股权为借款提供质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业 15
年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨江酒店公司以杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司物业运营总收入为借款提供质押担
保。
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- -- 184,300,880.29
其中：美元 28,906,767.93 6.3757 184,300,880.29
欧元
港币
应收账款 -- -- 5,414,697.11
其中：美元 849,271.00 6.3757 5,414,697.11
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欧元
港币
长期借款 -- -- 654,784,390.00
其中：美元 102,700,000.00 6.3757 654,784,390.00
欧元
港币
其他应收款 25,052.50 6.3757 159,727.22
其中：美元 25,052.50 6.3757 159,727.22
应付账款 3,296,062.43 6.3757 21,014,705.23
其中：美元 3,296,062.43 6.3757 21,014,705.23
其他应付款 2,376,017.00 6.3757 15,148,771.59
其中：美元 2,376,017.00 6.3757 15,148,771.59
长期应付款 79,920,838.00 6.3757 509,551,286.84
其中：美元 79,920,838.00 6.3757 509,551,286.84
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
√ 适用 □ 不适用
重要境外经营实体名称 主要经营地 记账本位币 记账本位币选择原因
TOWER公司 美国 美元 经营活动均以美元结算
Bellevue 10 Apartments公司 美国 美元 经营活动均以美元结算
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
不适用
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
新型建筑奖补资金 500,000.00 其他收益
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稳岗补贴 296,469.48 其他收益
住建局政府补贴 150,000.00 其他收益
代工代训补贴 148,000.00 其他收益
企业促销补贴 100,000.00 其他收益
残疾人联合会补贴 12,060.00 其他收益
小 计 1,426,529.48
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
八、合并范围的变更
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至期 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确
购买日 末被购买方 末被购买方
称 点 本 例 式 定依据
的收入 的净利润
滨江中豪公 2021 年 01 月 340,000,000. 2021 年 01 月 完成工商变 -10,387,240.4
司 27 日 00 27 日 更 2
维堡合伙公 2021 年 06 月 26,400,000.0 2021 年 06 月 完成工商变 -11,072,665.6
司 16 日 0 16 日 更 0
墨雨公司 50.00% 购买 -220,172.99
其他说明：
本金年化利率8%的标准分配固定收益，属于债务投资无法对其实施控制，故未将其纳入合并范围；自购买日，公司之全资
子公司滨鸣公司取得维堡合伙公司普通合伙人和劣后级有限合伙人共计10.015%的认缴份额，至此公司合计享有维堡合伙公
司100%的认缴份额，能够对维堡合伙企业实施控制，故购买日将其纳入合并范围。
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（2）合并成本及商誉
单位：元
合并成本 滨江中豪公司 维堡合伙公司 墨雨公司
--现金 340,000,000.00 8,100,000.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允
价值
--其他
合并成本合计 340,000,000.00 26,400,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 340,000,000.00 26,400,000.00
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公
允价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
无
大额商誉形成的主要原因：
无
其他说明：
无
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
滨江中豪公司 维堡合伙公司 墨雨公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 1,359,046,750.00 1,358,639,587.16 283,668,374.70 249,186,484.47 943,108,400.00 943,075,411.78
货币资金 10,065,076.76 10,065,076.76 405,602.17 405,602.17 9,066,318.15 9,066,318.15
应收款项 5,263,861.90 5,263,861.90 31,474.97 31,474.97
存货 1,348,979,189.16 1,348,572,026.32 124,439,895.35 89,958,005.12 933,008,289.32 932,975,301.10
固定资产
无形资产
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其他流动资
产
使用权资产 78,710,312.31 78,710,312.31
长期待摊费用 64,205,681.70 64,205,681.70
负债： 359,046,750.00 359,046,750.00 260,309,332.43 260,309,332.43 943,108,400.00 943,108,400.00
借款
应付款项 14,268,129.46 14,268,129.46
递延所得税负债
租赁负债 82,622,876.06 82,622,876.06
应交税费 547,284.00 547,284.00
其他应付款 359,046,750.00 359,046,750.00 162,871,042.91 162,871,042.91 943,108,400.00 943,108,400.00
净资产 1,000,000,000.00 999,592,837.16 23,359,042.27 -11,122,847.96 -32,988.22
减：少数股东权
益
取得的净资产 340,000,000.00 339,861,564.63 26,400,000.00 -8,081,890.23 -16,494.11
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
无
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
无
其他说明：
无
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
无
（6）其他说明
无
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本报告期公司未发生同一控制下企业合并事项。
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
不适用
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
单位：元
处置价
款与处
丧失控 与原子
置投资 按照公
制权之 公司股
对应的 丧失控 丧失控 允价值
丧失控 日剩余 权投资
丧失控 合并财 制权之 制权之 重新计
丧失控 制权之 股权公 相关的
子公司 股权处 股权处 股权处 制权时 务报表 日剩余 日剩余 量剩余
制权的 日剩余 允价值 其他综
名称 置价款 置比例 置方式 点的确 层面享 股权的 股权的 股权产
时点 股权的 的确定 合收益
定依据 有该子 账面价 公允价 生的利
比例 方法及 转入投
公司净 值 值 得或损
主要假 资损益
资产份 失
设 的金额
额的差
额
滨翼公 工商变
司 更日
日
攸旸公 协议约
司 定日
日
墨雨公 工商变
司 更日
日
其他说明：
滨翼公司、攸旸公司、墨雨公司均系壳公司，本次处置为零对价处置，其中墨雨公司的50%股权于2021
年10月被公司重新收回。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
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说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
滨硕实业公司 新设 工商设立日 700,000,000.00 70.00%
杭沁公司 新设 工商设立日 2,126,531,600.00 50.63%
平湖滨慧公司 新设 工商设立日 255,000,000.00 51.00%
义乌翠语华庭公司 新设 工商设立日 300,000,000.00 50.00%
湖州滨望公司 新设 工商设立日 605,000,000.00 55.00%
滨浩公司 新设 工商设立日 200,000,000.00 100.00%
滨兴实业公司 新设 工商设立日 60.00%
滨胜公司 新设 工商设立日 200,000,000.00 100.00%
滨格管理公司 新设 工商设立日 100.00%
义乌滨茂公司 新设 工商设立日 600,000,000.00 100.00%
缤骁公司 新设 工商设立日 300,000,000.00 60.00%
丽水滨嘉公司 新设 工商设立日 300,000,000.00 60.00%
滨诺公司 新设 工商设立日 100.00%
滨峥公司 新设 工商设立日 100.00%
滨琬公司 新设 工商设立日 60.00%
滨璞公司 新设 工商设立日 75.00%
滨甬实业公司 新设 工商设立日 75.00%
滨弈公司 新设 工商设立日 100.00%
滨麟公司 新设 工商设立日 100.00%
金隆公司 新设 工商设立日 152,000,000.00 38.00%
滨绍公司 新设 工商设立日 152,000,000.00 38.00%
兰溪超峰公司 新设 工商设立日 100,000,000.00 50.00%
兰溪红狮公司 新设 工商设立日 100,000,000.00 50.00%
缤淳公司 新设 工商设立日 50.00%
滨建公司 新设 工商设立日 50.00%
缤韦公司 新设 工商设立日 100.00%
宁波滨通公司 新设 工商设立日 100,000,000.00 100.00%
缤领公司 新设 工商设立日 100.00%
缤绸公司 新设 工商设立日 100.00%
缤琪公司 新设 工商设立日 100.00%
滨涵公司 新设 工商设立日 100.00%
缤帛公司 新设 工商设立日 100.00%
缤瑞公司 新设 工商设立日 100.00%
滨承公司 新设 工商设立日 100.00%
缤莱公司 新设 工商设立日 100.00%
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缤慧公司 新设 工商设立日 50.00%
滨耀公司 新设 工商设立日 50.00%
缤瑄公司 新设 工商设立日 100.00%
缤仟公司 新设 工商设立日 50.00%
滨晨公司 新设 工商设立日 50.00%
缤仕公司 新设 工商设立日 100.00%
浙江滨和公司 新设 工商设立日 60.00%
缤嘉公司 新设 工商设立日 100.00%
缤斐公司 新设 工商设立日 336,000,000.00 70.00%
千岛湖滨朗公司 新设 工商设立日 336,000,000.00 70.00%
缤歆公司 新设 工商设立日 100.00%
桐乡安璟公司 新设 工商设立日 225,000,000.00 50.00%
缤沧公司 新设 工商设立日 91,000,000.00 70.00%
千岛湖滨灿公司 新设 工商设立日 91,000,000.00 70.00%
缤昀公司 新设 工商设立日 100.00%
缤贺公司 新设 工商设立日 100.00%
缤恬公司 新设 工商设立日 100.00%
缤谦公司 新设 工商设立日 100.00%
天台启欣公司 新设 工商设立日 150,000,000.00 50.00%
天台杨帆公司 新设 工商设立日 150,000,000.00 50.00%
缤笙公司 新设 工商设立日 100.00%
缤珺公司 新设 工商设立日 100.00%
缤慕公司 新设 工商设立日 100.00%
缤黎公司 新设 工商设立日 100.00%
千岛湖云庐酒店公司 新设 工商设立日 10,000,000.00 100.00%
南京滨鸿公司 新设 工商设立日 489,500,000.00 55.00%
滨祺公司 新设 工商设立日 100.00%
滨渝公司 新设 工商设立日 192,500,000.00 55.00%
东阳滨杭公司 新设 工商设立日 192,500,000.00 55.00%
缤彤公司 新设 工商设立日 247,500,000.00 55.00%
东阳滨茂公司 新设 工商设立日 247,500,000.00 55.00%
缤楚公司 新设 工商设立日 440,000,000.00 55.00%
东阳滨盛公司 新设 工商设立日 440,000,000.00 55.00%
缤祝公司 新设 工商设立日 35.00%
台州滨交公司 新设 工商设立日 35.00%
公司名称 股权处置方 股权处置时 处置日净资产 期初至处置日
式 点 净利润
杭州滨江房产集团衢州置业有限公司 清算 2021/1/29 6,439,903.62
绍兴滨江蓝庭置业有限公司 清算 2021/3/8 7,764.60
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
杭州滨魁企业管理有限公司 清算 2021/2/2 24,666.27
无
九、在其他主体中的权益
（1）企业集团的构成——重要子公司的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
滨江建设公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
平湖万家花城公
平湖 平湖 房地产业 35.10% 设立
司
滨江盛元公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨保实业公司 杭州 杭州 房地产业 34.00% 16.50% 设立
温州滨致公司 温州 温州 房地产业 100.00% 设立
滨瑞公司 杭州 杭州 房地产业 33.00% 67.00% 设立
滨欣公司 杭州 杭州 房地产业 34.00% 66.00% 设立
深圳爱义公司 非同一控制下企
深圳 深圳 房地产业 65.00%
[注] 业合并
义乌滨锦公司 义乌 义乌 房地产业 43.00% 49.00% 设立
乐清滨江公司 温州 温州 房地产业 65.00% 设立
滨融公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨宁房产公司 杭州 杭州 房地产业 66.00% 设立
滨恒房地产公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨望公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
上饶滨榈公司 上饶 上饶 房地产业 80.00% 设立
南通曙江公司 南通 南通 房地产业 35.00% 设立
温岭滨岭公司 温岭 温岭 房地产业 34.00% 设立
湖州滨晓公司 湖州 湖州 房地产业 100.00% 设立
滨乾公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨晖公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨合公司 杭州 杭州 房地产业 40.00% 设立
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滨来公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
平湖滨兴公司 平湖 平湖 房地产业 50.00% 设立
宁波滨柳公司 宁波 宁波 房地产业 100.00% 设立
滨远公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨浩公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨兴实业公司 杭州 杭州 房地产业 60.00% 设立
滨胜公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
子公司名称 持股比例 股东会表决权比例 说明
滨柏公司（滨恒房地产公司之母公司） 50.00% 100.00% 根据相关协议或章程
南通曙江公司 35.00% 100.00% 的约定，少数股东所
滨景投资公司（温岭滨岭公司之母公司） 34.00% 100.00% 代表的表决权与本公
司意见保持一致
滨迪公司（平湖滨和公司之母公司） 50.00% 100.00%
森垄公司 30.00% 100.00%
滨沐公司（平湖滨兴公司之母公司） 50.00% 100.00%
天台启欣公司（天台杨帆之母公司） 50.00% 100.00%
缤祝公司（台州滨交公司之母公司） 35.00% 100.00%
滨渝公司（东阳滨杭公司之母公司） 55.00% 100.00%
缤彤公司（东阳滨茂公司之母公司） 55.00% 100.00%
缤楚公司（东阳滨盛公司之母公司） 55.00% 100.00%
缤淳公司（滨建公司之母公司） 50.00% 100.00%
缤慧公司（滨耀公司之母公司） 50.00% 100.00%
缤仟公司（滨晨公司之母公司） 50.00% 100.00%
滨峙公司 50.00% 100.00%
滨禹公司（滨原公司之母公司） 50.00% 70.00% 根据相关协议或章程
星瀚商务公司（星滨公司之母公司） 50.00% 51.00% 的约定，公司拥有的
温州慕跃公司（温州璞悦公司之母公司） 50.00% 51.00% 股东会表决权不同于
持股比例
杭州滨锦管理公司（滨合公司之母公司） 40.00% 51.00%
苏州滨望公司 50.00% 51.00%
滨启公司（宁波滨望公司之母公司） 40.50% 51.00%
兴耀公司（星信公司之母公司） 26.00% 50.50%
滨音公司（滨兴公司之母公司） 26.50% 50.50%
金隆公司（滨绍公司之母公司） 38.00% 73.00%
滨闻公司（义乌翠语华庭公司之母公司） 50.00% 51.00%
兰溪超峰公司（兰溪红狮公司之母公司） 50.00% 66.67%
滨江中豪公司 34.00% 64.00%
桐乡安璟公司 50.00% 51.00%
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
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根据公司与GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公
司之协议书》约定，公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨江盛元公司、盛元海岸公司、平湖万家花城公司、滨润公司、滨惠公司（滨望公司之母
公司）章程约定，公司拥有滨江盛元公司、盛元海岸公司、平湖万家花城公司、滨润公司、滨惠公司二之
一以上董事会的投票权，对滨江盛元公司、盛元海岸公司、平湖万家花城公司、滨润公司、滨惠公司的财
务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与春盛公司其他股东签署的合作协议以及相关补充协议，公司拥有春盛公司三之二的董事会
的投票权，对春盛公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨通公司合作各方签署的合作协议以及相关补充协议，公司拥有滨通公司股东会50%的表
决权及三分之二以上董事会的投票权，对滨通公司的财务和经营政策能够实施控制，故自2016年9月底将
其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨旭公司其他股东签署的合作协议、相关补充协议以及滨旭公司章程约定，滨旭公司合作
方杭州旭高投资管理有限公司、上海旭登实业有限公司同意将股东会表决权委托给公司行使并不干涉公司
行使该表决权，公司对滨旭公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与上海滨安公司其他股东签署的《关于滨江上海大场B3-03项目之合作框架协议补充协议二》
以及上海滨安公司章程约定，深圳联新投资管理有限公司在上海滨安公司股东会会议不享有表决权，不参
与上海滨安公司经营；滨江集团对上海滨安公司股东会会议享有并行使100%的表决权，对上海滨安公司的
财务和经营政策能够实施控制，故自2019年6月起将其纳入合并财务报表范围。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
[注] 根据公司与爱义公司签订的《深圳市龙华区大浪街道浪口城市更新项目合作开发协议书》的约定，
经股权变更后公司期末对旧屋村项目的权益比例为65%，对厂房片区的权益比例为53%，此处65%按照爱
义公司工商信息的比例披露。
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
滨保实业公司 49.50% 347,131,300.17 389,205,170.53
滨望公司 50.00% 524,293,511.15 999,873,238.15
乐清滨江公司 35.00% 301,381,948.42 117,178,500.00 202,913,249.95
滨宁房产公司 34.00% 87,273,631.92 552,531,631.04
平湖万家花城公司 64.90% 326,822,003.45 938,963,628.22
南通曙江公司 65.00% 237,189,501.76 222,287,834.97
上饶公司 20.00% 47,533,991.20 62,155,427.89
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温岭滨岭公司 66.00% 133,672,755.11 252,078,309.86
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
其他说明：
无
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
滨保实 519,545, 1,539,77 2,059,32 1,272,38 660,079. 1,273,04 8,176,25 29,851,9 8,206,10 8,093,56 27,536,7 8,121,10
业公司 812.12 6,769.73 2,581.85 9,430.25 82 9,510.07 2,075.10 69.07 4,044.17 9,551.61 74.65 6,326.26
滨望公 2,542,69 6,106,50 2,548,80 702,260, 1,258,87 703,519, 6,619,98 40,051,9 6,660,03 5,684,31 24,563,1 5,708,87
司 4,563.31 7.08 1,070.39 716.63 5.31 591.94 3,819.14 20.07 5,739.21 3,087.00 98.21 6,285.21
乐清滨 945,745, 2,056,65 947,802, 456,472, 184,494. 456,657, 4,055,55 13,771,6 4,069,33 4,065,79 2,218,72 4,068,01
江公司 886.42 4.00 540.42 974.77 43 469.20 9,273.26 57.63 0,930.89 7,360.99 5.42 6,086.41
滨宁房 2,495,96 4,774,12 2,500,74 837,446, 3,068,15 840,514, 5,805,64 26,850,2 5,832,49 4,446,40 17,683,7 4,464,08
产公司 8,463.24 4.07 2,587.31 032.94 3.19 186.13 4,149.14 19.47 4,368.61 4,740.16 48.69 8,488.85
平湖万
家花城
公司
南通曙 806,422, 20,267,3 826,689, 483,268, 1,440,19 484,708, 1,553,81 23,647,5 1,577,45 1,589,91 10,468,5 1,600,38
江公司 277.05 04.03 581.08 105.04 1.48 296.52 0,767.94 09.36 8,277.30 5,370.02 48.50 3,918.52
上饶公 597,932, 11,151,4 609,083, 297,981, 324,882. 298,306, 1,603,98 13,140,8 1,617,12 1,539,55 4,465,46 1,544,01
司 416.48 95.07 911.55 889.39 71 772.10 5,917.32 83.10 6,800.42 4,153.95 3.02 9,616.97
温岭滨 540,927, 1,035,02 541,962, 159,851, 173,519. 160,025, 1,427,45 8,298,92 1,435,75 1,254,65 1,705,53 1,256,35
岭公司 226.00 9.03 255.03 902.72 19 421.91 9,377.22 4.14 8,301.36 0,409.52 6.16 5,945.68
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
滨保实业公 7,070,627,99 701,275,353. 701,275,353. -446,238,489. 24,086,024.3 24,086,024.3 -74,079,177.7
司 7.32 87 87 05 7 7 3
滨望公司
乐清滨江公 3,748,174,42 607,008,726. 607,008,726. -179,447,583. -16,575,319.0 -16,575,319.0 1,458,398,60
司 7.88 74 74 83 1 1 1.96
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
滨宁房产公 3,422,668,64 291,822,521. 291,822,521. -172,080,652. -228,550,891.
司 7.71 42 42 03 90
平湖万家花 1,636,488,83 503,577,817. 503,577,817. -1,702,576,57 5,717,405,19 1,424,352,87 1,424,352,87 319,523,305.
城公司 6.90 34 34 4.79 8.70 5.77 5.77 79
南通曙江公 1,622,262,11 364,906,925. 364,906,925. -38,335,686.6 176,331,204.
-7,792,175.73 -7,792,175.73
司 0.09 78 78 0 05
上饶公司 -7,281,261.14 -7,281,261.14
温岭滨岭公 1,202,423,22 202,534,477. 202,534,477. 31,770,825.4 435,352,889.
-4,681,679.87 -4,681,679.87
司 5.69 44 44 6 38
其他说明：
无
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
其他说明：
无
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
子公司名称 变动时间 变动前持股比例 变动后持股比例
滨欢公司 2021/2/4 100.00% 70.00%
滨闻公司 2021/2/1 100.00% 50.00%
滨铭公司 2021/4/27 100.00% 60.00%
紫沐公司 2021/5/27 100.00% 51.00%
滨升公司 2021/07/13 100.00% 51.00%
湖州旅居公司 2021/1/5 70.00% 100.00%
维堡置业公司 2021/6/16 40.00% 60.00%
滨科公司 2021/10/29 51.00% 100.00%
滨泰公司 2021/11/1 50.00% 100.00%
金隆公司 2021/11/3 30.00% 38.00%
滨济公司 2021/11/10 45.00% 65.00%
滨璞公司 2021/11/16 60.00% 75.00%
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（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
湖州旅居公司 维堡置业公司 滨科公司 滨泰公司 金隆公司 滨济公司 滨璞公司
购买成本/处置
对价
--现金 588,000,000.00 50,000,000.00 32,000,000.00 4,000,000.00
--非现金资产
的公允价值
购买成本/处置
对价合计
减：按取得/处
置的股权比例
计算的子公司
净资产份额
差额 -24,718,130.76 -34,722,481.06 1,072,313.72 10,673,266.05 -45,580.44 31,986,637.06 -3,866.78
其中：调整资
-24,718,130.76 -34,722,481.06 1,072,313.72 10,673,266.05 -45,580.44 31,986,637.06 -3,866.78
本公积
调整盈
余公积
调整未
分配利润
其他说明
本期处置的公司滨欢公司、滨闻公司、滨铭公司、紫沐公司、滨升公司均系壳公司且均为零对价处置，
不影响少数股东权益及归属于母公司所有者权益。
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
直接 间接
计处理方法
商务服务业/房地
东睦公司 杭州 宁波 20.00% 权益法核算
产业
杭州星悦房地产开发有限
杭州 杭州 房地产业 50.00% 权益法核算
公司（以下简称星悦公司）
杭州西江置业有限公司（以 杭州 杭州 房地产业 24.00% 权益法核算
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下简称西江置业公司）
投资管理/房地产
大文投资公司 杭州 杭州 24.90% 权益法核算
业
温州隆臻公司 温州 温州 批发业/房地产业 33.33% 权益法核算
温岭锦辉公司 温岭 温岭 房地产业 49.00% 权益法核算
成都同新公司 四川 四川 零售业/房地产业 30.00% 权益法核算
乐清梁荣公司 温州 温州 房地产业 25.00% 权益法核算
舟山恺融公司 宁波 宁波 房地产业 31.00% 权益法核算
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
（2）重要合营企业的主要财务信息
无
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（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
星悦房产 西江置业 大文投资 温州隆 温岭锦辉 成都同新 乐清梁荣 舟山恺融 星悦房产 西江置业 大文投资 温州隆 温岭锦辉 成都同新 乐清梁荣 舟山恺
东睦公司 东睦公司
公司 公司 公司 臻公司 公司 公司 公司 公司 公司 公司 公司 臻公司 公司 公司 公司 融公司
流动资 18,399,37 110,737,8 556,302,4 1,776,891, 496,635,0 452,357,1 575,410,5 1,311,491, 21,530,284 1,992,526, 1,058,627, 8,718,764, 2,641,425, 3,304,340, 1,741,771, 578,050,
产 5,970.87 18.48 21.87 382.93 32.59 10.88 90.89 992.00 ,300.19 751.13 438.47 243.83 593.65 348.62 662.48 798.42
非流动 52,202,25 238,753,5 1,796,255. 1,369,515. 92,082,2 3,239,073. 15,090,03 5,621,330. 442,536,82 20,979,30 786,839,4 -54,730, 38,389,44 1,010,727. 596,755.
资产 5.02 24.13 00 91 10.30 17 6.82 95 6.78 3.57 04.47 978.29 9.47 17 08
资产合 18,451,57 349,491,3 558,098,6 1,778,260, 92,082,4 499,874,1 467,447,1 575,412,4 1,317,113, 21,972,821 1,992,543, 1,079,606, 9,505,603, -54,730, 2,679,815, 3,305,351, 1,741,777, 578,647,
计 8,225.89 42.61 76.87 898.84 00.08 05.76 47.70 15.33 322.95 ,126.97 250.63 742.04 648.30 783.03 043.12 075.79 865.58 553.50
流动负 14,801,57 457,240,1 541,008,6 1,083,054, 17,600.0 264,419,0 124,928,8 191,816,2 1,311,847, 19,349,390 2,024,261, 1,090,883, 9,050,060, 11,000.0 2,660,494, 3,463,936, 1,601,221, 607,284,
债 3,548.04 56.00 88.10 410.63 0 23.76 99.91 27.07 986.21 ,941.02 446.31 173.53 228.88 0 375.65 789.13 073.32 170.87
非流动 1,953,292, 3,620,549. 14,477,18 1,750,000, 232,640.5
负债 519.41 74 5.59 000.00 0
负债合 16,754,86 457,240,1 544,629,2 1,083,054, 17,600.0 278,896,2 124,928,8 191,816,2 1,311,847, 21,099,390 2,024,261, 1,090,883, 9,050,060, 11,000.0 2,660,727, 3,463,936, 1,601,221, 607,284,
计 6,067.45 56.00 37.84 410.63 0 09.35 99.91 27.07 986.21 ,941.02 446.31 173.53 228.88 0 016.15 789.13 073.32 170.87
少数股 848,436,2 436,795,11
东权益 00.93 9.48
归属于
母公司 848,275,9 -107,748, 13,469,43 695,206,4 92,064,8 220,977,8 342,518,2 383,596,1 5,265,336. 436,635,06 -31,718,1 -11,276,43 455,543,4 -54,741, 19,088,02 90,414,28 140,556,7 -28,636,
股东权 57.51 813.39 9.03 88.21 00.08 96.41 47.79 88.26 74 6.47 95.68 1.49 19.42 783.03 6.97 6.66 92.26 617.37
益
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按持股
比例计
算的净
资产份
额
调整事
项
--商誉
--内部
交易未 37,534,48 9,775,293. 210,482.4 2,631,498. 50,617,400 15,380,47 17,028,58 3,877,686. 81,455,87
实现利 9.39 10 6 66 .42 3.55 8.37 01 2.87
润
--其他
对联营
企业权
益投资
的账面
价值
存在公
开报价
的联营
企业权
益投资
的公允
价值
营业收 6,088,441, 1,653,155, 1,000,960, 7,815,414, 2,681,983, 3,211,163, 1,642,840, 629,261,1 176,953,80 2,010,679. 616,484.8 150,000.0 777,057.
入 292.00 113.81 634.66 263.17 315.58 182.96 927.25 53.10 7.61 90 3 0 85
净利润 411,640,8 -76,030,6 24,745,87 239,663,0 146,806, 201,889,8 252,103,9 243,039,3 33,901,95 -15,113,67 -8,754,91 -16,087,2 -71,359,5 -23,799, -15,177,1 -115,608,8 -30,339,7 -34,656,
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终止经
营的净
利润
其他综
合收益
综合收 411,640,8 -76,030,6 24,745,87 239,663,0 146,806, 201,889,8 252,103,9 243,039,3 33,901,95 -15,113,67 -8,754,91 -16,087,2 -71,359,5 -23,799, -15,177,1 -115,608,8 -30,339,7 -34,656,
益总额 91.04 17.71 0.52 68.79 583.11 69.44 61.13 96.00 4.11 0.62 9.26 01.80 20.39 564.94 98.56 09.60 29.37 095.17
本年度
收到的
来自联
营企业
的股利
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 10,213,673,314.64 4,266,307,922.53
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -213,598,016.48 -330,920,269.05
--综合收益总额 -213,598,016.48 -330,920,269.05
联营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
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其他说明
无
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
享的净利润）
星悦公司 -15,859,097.84 15,859,097.84
浙江成就公司 -1,157,666.58 -407,893.01 -1,565,559.59
温州隆臻公司 -18,245,436.28 18,245,436.28
杭州杭天企业管理有限公司
-7,125,349.42 -27,733,641.23 -34,858,990.65
（以下简称杭天公司）
茂圆公司 -13,352,528.15 -13,690,605.26 -27,043,133.41
德清京盛房地产开发有限公
-2,318,777.62 -3,190,895.93 -5,509,673.55
司（以下简称德清京盛公司）
舟山恺融公司 -8,668,658.84 8,668,658.84
杭州滨安房地产开发有限公
-25,375,303.69 4,942,683.51 -20,432,620.18
司（以下简称杭州滨安公司
滨梵公司 -10,903,614.97 -4,619,274.30 -15,522,889.27
昌安公司 -5,596,481.93 -10,437,134.06 -16,033,615.99
苏州禾超企业管理咨询有限
-10,433,457.83 -4,431,085.21 -14,864,543.04
公司（以下简称禾超公司）
新滨园公司 -232,995.45 232,995.45
杭州滨翎企业管理有限公司
-14,158.13 14,158.13
（以下简称滨翎公司）
申睿公司 -1,147,498.57 1,147,498.57
深圳市盛众置业有限公司（以
-422,466.31 422,466.31
下简称盛众公司）
宁波京海投资管理有限公司
-8,894,165.23 -8,894,165.23
（以下简称宁波京海公司）
杭州樾滨公司 -54,321,911.47 -54,321,911.47
滨翼公司 -1,991,664.85 -1,991,664.85
滨仁公司 -319,454.11 -319,454.11
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湖州南太湖公司 -45.72 -45.72
其他说明
无
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
无
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
无
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
无
无
十、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至
最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是
确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险
进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。
管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信
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用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且
有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单
项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发
生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情
况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生
信用减值的定义一致：
出的让步。
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数
据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约
概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下
措施。
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可
的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客
户进行管理。截至2021年12月31日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的44.63%（2020
年12月31日：47.55%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增
级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源
于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适
当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行
授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
项 目 期末数
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账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
银行借款 33,776,158,687.17 35,832,636,082.21 9,654,457,800.95 22,120,054,104.63 4,058,124,176.63
应付账款 3,410,716,829.27 3,410,716,829.27 3,410,716,829.27
其他应付款 19,432,670,938.42 19,432,670,938.42 19,432,670,938.42
应付债券（含一年内到 11,985,701,197.26 12,341,293,853.29 5,363,144,232.88 6,793,891,890.41 184,257,730.00
期的应付债券、其他流
动负债）
长期应付款 509,551,286.84 580,527,267.46 14,369,370.31 40,930,933.61 525,226,963.54
租赁负债（含一年内到 115,447,030.10 164,749,817.30 13,092,916.16 25,106,229.10 126,550,672.04
期的租赁负债）
小 计 69,230,245,969.06 71,762,594,787.95 37,888,452,087.99 28,979,983,157.75 4,894,159,542.21
（续上表）
项 目 期初数
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
银行借款 29,649,772,595.13 33,840,738,849.71 4,969,805,823.61 25,424,337,865.88 3,446,595,160.22
应付账款 4,204,459,965.29 4,204,459,965.29 4,204,459,965.29
其他应付款 15,409,306,938.14 15,409,306,938.14 15,409,306,938.14
应付债券（含一年内到 12,310,630,050.05 12,700,138,959.10 7,577,741,139.72 4,991,487,095.89 130,910,723.49
期的应付债券、其他流
动负债）
长期应付款 523,356,676.32 563,742,366.50 7,239,767.36 556,502,599.14
小 计 62,097,526,224.93 66,718,387,078.74 32,168,553,634.12 30,972,327,560.91 3,577,505,883.71
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风
险主要包括利率风险和外汇风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利
率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量
利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控
维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款
有关。
截至2021年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币 19,129,360,000.00元
(2020年12月31日：人民币13,963,480,000.00元)，在其他变量不变的假设下，假定利率上升/下降50个基
准点，将会导致本公司股东权益减少/增加人民币71,735,100.00元(2020年12月31日：减少/增加人民币
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临
的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。截至2021年12月31日，本公司外币货币性项
目净额为USD-165,876,852.69元，在其他变量不变的假设下，假定外币美元汇率变动上升/下降1%，将会导
致本公司股东权益减少/增加人民币 10,575,810.50元，净利润减少/增加人民币10,575,810.50元。
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本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注外币货币性项目之说明。
十一、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 10,828,807.67 10,828,807.67
动计入当期损益的金融 10,828,807.67 10,828,807.67
资产
（3）衍生金融资产 10,828,807.67 10,828,807.67
（三）其他权益工具投资 126,474,030.76 983,652,986.52 1,110,127,017.28
（八）其他非流动金融资
产
变动计入当期损益的金 877,799,239.00 877,799,239.00
融资产
（1）债务工具投资 848,000,000.00 848,000,000.00
（2）权益工具投资 29,799,239.00 29,799,239.00
持续以公允价值计量的
资产总额
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
根据相关股票于相关证券交易所2021年12月31日的收盘价确定。
公司采用的参数包括在正常报价间隔期间可观察的汇率曲线、隐含波动率和信用利息差等。
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公司采用特定估值技术的固有风险和估值技术输入值的固有风险等，采用的重要参数包括不能直接观
察的使用自身数据作出的财务预测等。
十二、关联方及关联交易
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
杭州滨江投资控股
有限公司（以下简称 杭州 房地产业 5,000 万元 45.41% 45.41%
滨江控股公司）
本企业的母公司情况的说明
滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴持有滨江控股公司64.00%的股权，系该公司的控股股
东，同时自然人股东戚金兴直接持有本公司11.94%的股权，因此本公司最终控制方是自然人戚金兴。
本企业最终控制方是戚金兴。
其他说明：
本企业子公司的情况详见附注九在其他主体中的权益之说明。
。
本企业重要的合营或联营企业详见附注九在其他主体中的权益之说明。。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
秦茂公司 联营企业亦茂公司之子公司
滨隽公司 公司之联营企业
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杭州滨宇房地产开发有限公司（以下简称滨宇公司） 联营企业滨隽公司之全资子公司
杭天公司 公司之联营企业
天悦公司 联营企业杭天公司之全资子公司
杭州浙芷公司 公司之联营企业
杭州绿城浙芷置业有限公司（以下简称绿城浙芷公司） 联营企业杭州浙芷公司之全资子公司
星昇公司 公司之联营企业
星昀公司 联营企业星昇公司之全资子公司
义乌滨盛公司 联营企业滨泽公司之子公司
滨翎公司 公司之联营企业
滨文公司 联营企业滨翎公司之全资子公司
滨博公司 联营企业保滨公司之子公司
融惠公司 公司之联营企业
杭州融滨昌盛置业有限公司（以下简称融滨昌盛公司） 联营企业融惠公司之全资子公司
宁波京海公司 公司之联营企业
昌安公司 公司之联营企业
杭州兴塘置业有限公司（以下简称兴塘置业公司） 联营企业昌安公司之全资子公司
西江置业公司 公司之联营企业
温州浙同置业有限公司（以下简称温州浙同公司） 联营企业杭州浙同公司之全资子公司
滨梵公司 公司之联营企业
杭州滨丰房地产开发有限公司（以下简称滨丰房地产公司） 联营企业滨梵公司之全资子公司
新滨园公司 公司之联营企业
申睿公司 公司之联营企业
滨哲公司 公司之联营企业
杭州滨沁房地产开发有限公司（以下简称滨沁公司） 联营企业滨哲公司之全资子公司
茂圆公司 公司之联营企业
温州嘉年华房地产开发有限公司（以下简称温州嘉年华公司）联营企业茂圆公司之全资子公司
保泓公司 公司之联营企业
杭州西江横桥置业有限公司（以下简称横桥公司） 公司之联营企业
杭州新锦置业有限公司（以下简称新锦公司） 联营企业成都同新公司之全资子公司
沈家弄公司 杭州西江沈家弄置业有限公司（以下简称沈家弄公司）
乐清梁荣公司 公司之联营企业
温岭锦辉公司 公司之联营企业
春天房产公司 公司之联营企业
同达公司 公司之联营企业
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广州樾滨公司 公司之联营企业
广州樾富公司 联营广州樾滨公司之全资子公司
星悦公司 公司之联营企业
舟山恺融公司 公司之联营企业
禾超公司 公司之联营企业
苏州滨原房地产开发有限公司（以下简称苏州滨原公司） 联营企业禾超公司之全资子公司
滨保房产公司 公司之联营企业
杭州万家之星房地产开发有限公司（以下简称万家之星公司）公司之联营企业
杭州京江房地产开发有限公司（以下简称京江公司） 公司之联营企业
杭州滨安公司 公司之联营企业
杭州信达地产有限公司（以下简称杭州信达公司） 联营企业宁波坤安公司之子公司
杭州滨江普华股权投资管理有限公司（以下简称普华股权公
公司之联营企业
司）
东睦公司 公司之联营企业
杭州信达奥体置业有限公司（以下简称信达奥体公司） 联营企业东睦公司之子公司
上海中崇滨江实业发展有限公司（以下简称中崇滨江公司） 公司之联营企业
花漾年华绿色小镇建设发展（湖州）有限公司（以下简称绿
公司之联营企业
色小镇公司）
德清京盛公司 公司之联营企业
滨轼公司 公司之联营企业
温岭滨鸿房地产开发有限公司（以下简称温岭滨鸿公司） 联营企业滨轼公司之全资子公司
盛众公司 公司之联营企业
浙江成就公司 公司之联营企业
滨仁公司 公司之联营企业
台州滨帆房地产开发有限公司（以下简称台州滨帆公司） 联营企业滨仁公司之全资子公司
杭州樾滨公司 公司之联营企业
杭州恺曌置业有限公司（以下简称恺曌公司） 2021 年 7 月-10 月系公司之联营企业
杭州滨信置业有限公司（以下简称杭州滨信公司） 2021 年 7 月-10 月系联营企业恺曌公司之全资子公司
攸旸公司
之合营企业
杭州滨誉房地产开发有限公司（以下简称滨誉公司） 合营企业攸旸公司之全资子公司
湖州南太湖公司 公司之联营企业
浙江恒印公司 公司之联营企业
浙江恒熙房地产开发有限公司（以下简称浙江恒熙公司） 联营企业恒印公司之全资子公司
滨翼公司 2021 年 1 月-6 月系公司之子公司，2021 年 7 月-12 月公司之
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联营企业
杭州滨锦开发公司 墨雨公司之全资子公司
国泰世纪公司 公司之合营企业
滨祁公司 公司之合营企业
南京骏玖公司 公司之合营企业
杭州滨汇置地有限公司（以下简称滨汇公司） 公司之联营企业
杭州金昇房地产开发有限公司（以下简称金昇公司） 联营企业大文投资公司之全资子公司
金华滨蓝房地产开发有限公司（以下简称金华滨蓝公司） 联营企业滨祺公司之全资子公司
其他说明
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
戚金兴、俞理立 公司实际控制人、董事长及其配偶
朱慧明、戚桂仙 公司董事兼总裁及其配偶
莫建华、潘红娟 公司董事及其配偶
杭州普特房地产开发有限公司（以下简称普特房产公司） 母公司滨江控股公司间接控制的合伙企业投资的项目公司
滨普公司 母公司滨江控股公司间接控制的合伙企业投资的项目公司
杭州滨江餐饮管理有限公司（以下简称餐饮公司） 母公司滨江控股公司之子公司
滨江物业公司 受同一实际控制人控制
杭州滨江房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司） 滨江物业公司之全资子公司
其他说明
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
滨江物业公司 物业服务费 308,662,377.80 335,000,000.00 否 181,766,784.72
经纪公司 销售代理费 12,316,096.91 否
经纪公司 租房佣金 76,097.00 否
餐饮公司 餐饮服务费 否 1,626,528.87
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
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滨江物业公司 车位及储藏室收入 35,141,218.35 15,857,143.20
滨江物业公司 餐饮服务 1,635,688.68
滨文公司 项目管理费 77,982,314.13
秦茂公司 项目管理费 73,030,021.33
滨宇公司 项目管理费 54,533,603.17 13,455,018.31
天悦公司 项目管理费 46,646,666.72 690,878.72
绿城浙芷公司 项目管理费 36,756,925.65
星昀公司 项目管理费 31,388,906.81
义乌滨盛公司 项目管理费 27,471,868.03 54,484,112.00
滨博公司 项目管理费 27,259,588.41 50,090,797.57
融滨昌盛公司 项目管理费 19,033,251.14
宁波京海公司 项目管理费 16,703,053.06 1,196,030.19
兴塘置业公司 项目管理费 15,746,144.99 2,745,914.25
西江置业公司 项目管理费 13,495,283.02 13,962,264.15
温州浙同公司 项目管理费 8,362,097.11 4,613,207.55
滨丰房地产公司 项目管理费 8,256,661.00 51,672,500.96
新滨园公司 项目管理费 6,777,460.89
申睿公司 项目管理费 5,879,943.25
温岭滨鸿公司 项目管理费 5,844,404.47 7,028,190.47
滨沁公司 项目管理费 5,492,510.35 16,685,782.91
温州嘉年华公司 项目管理费 4,676,131.62 6,728,906.39
保泓公司 项目管理费 4,362,383.31 31,125,611.32
横桥公司 项目管理费 3,936,052.63 2,079,458.22
新锦公司 项目管理费 3,773,584.91 6,415,094.34
沈家弄公司 项目管理费 3,539,404.16 2,604,805.11
乐清梁荣公司 项目管理费 3,410,927.36 3,084,685.85
温岭锦辉公司 项目管理费 2,630,214.71 9,573,158.02
春天房产公司 项目管理费 2,285,683.96 7,100,792.26
广州樾滨公司 项目管理费 1,291,018.87
金华滨蓝公司 项目管理费 905,672.47 3,024,824.50
星悦公司 项目管理费 290,521.91 3,610,901.55
舟山恺融公司 项目管理费 235,849.06 235,849.06
同达公司 项目管理费 331,528.42
苏州滨原公司 项目管理费 6,913,301.89
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滨保房产公司 项目管理费 -86,444.23 7,494,349.15
万家之星公司 项目管理费 -178,568.78
京江公司 项目管理费 -1,132,075.47 15,283,306.87
杭州滨安公司 项目管理费 33,403,560.55
杭州信达公司 项目管理费 5,100,390.61
滨普公司 项目管理费 1,241,544.16
普华股权公司 餐饮服务 15,000.00
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 托管收益/承包收 本期确认的托管
受托/承包起始日 受托/承包终止日
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 托管费/出包费定 本期确认的托管
委托/出包起始日 委托/出包终止日
称 称 型 价依据 费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
滨江物业公司 投资性房地产 2,426,643.81 2,417,132.36
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
星悦公司 投资性房地产 2,787,615.40
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
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被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
温州浙同公司 16,702,900.00 2018 年 11 月 30 日 保证合同签署日起两年 否
目标应收账款债权的履
温州浙同公司 36,997,500.00 2019 年 11 月 18 日 否
行期届满日起三年
自反担保合同生效之日
信达奥体公司 175,000,000.00 2019 年 09 月 24 日 起至信达地产实际承担 否
担保责任之日起三年止
债务履行期限届满之日
兴塘置业公司 756,560,000.00 2020 年 05 月 26 日 否
起两年
债务履行期限届满之日
新滨园公司 267,300,000.00 2020 年 09 月 23 日 否
起三年
债务期限届满之次日起
融滨昌盛公司 686,827,300.00 2020 年 11 月 16 日 否
两年
债务履行期限届满之日
星昀公司 287,500,000.00 2021 年 01 月 07 日 否
起三年
融资项下债务履行期限
申睿公司 68,600,000.00 2021 年 07 月 13 日 否
届满之日起两年
债务履行期限届满之日
南京骏玖公司 162,500,000.00 2021 年 10 月 29 日 否
起三年
本公司作为被担保方
单位：元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
保泓公司 698,765,708.12
杭州滨安公司 2,500.00
滨保房产公司 280,500,000.00
滨博公司 668,840,941.00
滨梵公司 72,125,097.00
滨汇公司 20,000,000.00
滨宇公司 558,113,944.72
滨哲公司 473,957,551.00
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金昇公司 150,088,179.87
绿城浙芷公司 482,879,100.00
秦茂公司 1,218,527,375.00
天悦公司 77,940,000.00
期初余额 38,450,000.00 元，本期归还
同达公司
期初余额 56,246,510.00 元，本期拆入
万家之星公司 38,802,098.58 元，归还 95,048,608.58 元，期末余
额为 0.
横桥公司 120,092,824.66
沈家弄公司 97,960,000.00
新锦公司 52,924,350.00
信达奥体公司 259,726,891.67
杭州信达公司 19,346,178.07
金华滨蓝公司 190,310,266.01
乐清梁荣公司 127,807,600.00
苏州滨原公司 82,776,868.00
期初余额 29,176,868.00 元，本期拆入
禾超公司 158,723,132.00 元，归还 187,900,000.00 元，期末
余额为 0.
温岭滨鸿公司 158,400,000.00
温岭锦辉公司 95,110,875.38
温州浙同公司 405,000,000.00
义乌滨盛公司 454,818,000.00
融滨昌盛公司 474,574,950.00
新滨园公司 128,370,000.00
星昀公司 306,234,441.25
盛众公司 5,055,400.00
京江公司 50,000,000.00
滨江物业公司 472,000.00
期初余额 0 元，本期拆入 390,000,000.00 元，归还
滨江控股公司
拆出
星悦公司 184,137,219.65
春天房产公司 1,500,000.00
中崇滨江公司 91,964,269.57
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东睦公司 60,000.00
西江置业公司 47,406,610.53
期初余额 34,273,929.20 元，本期收回
温岭锦辉公司
绿色小镇公司 42,961,113.89
德清京盛公司 262,356,794.16
宁波京海公司 75,441,977.39
期初余额 84,913,372.37 元，本期拆出 7,438,824.66
横桥公司 元，收回 94,709,372.37 元，其中利息 2,357,175.34
元，期末余额为 0.
期初余额 94,979,094.31 元，本期拆出
沈家弄公司 19,592,000.00 元，收回 118,828,586.60 元，其中利
息 4,257,492.29 元，期末余额为 0.
期初余额 81,074,799.36 元，
本期收回 81,684,928.11
温岭滨鸿公司
元，其中利息 610,128.75 元，期末余额为 0.
金华滨蓝公司 30,000.00
杭州滨安公司 16,833,786.11
期初余额 200 元，本期收回 200 元，期末余额为
义乌滨盛公司
期初余额 211,776,218.00 元，本期收回
滨博公司
期初余额 534,750,000.00 元，本期拆出
天悦公司 212,000,000.00 元，收回 746,750,000.00 元，期末
余额为 0.
舟山恺融公司 90,216,299.00
茂圆公司 369,769,591.42
期初余额 12,274,903.00 元，本期收回
滨梵公司
滨隽公司 900.00
期初余额 802,235,275.78 元，本期收回
滨宇公司 807,261,055.29 元，其中利息 5,025,779.51 元，期
末余额为 0.
滨翎公司 357,260,045.82
期初余额 155,702,281.37 元，本期收回
秦茂公司 159,665,856.36 元，其中利息 3,963,574.99 元，期
末余额为 0.
昌安公司 59,171,274.96
新滨园公司 期初余额 308,021,006.88 元，本期收回
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
星昇公司 121,117,500.00
期初余额 296,265,558.75 元，本期拆出
星昀公司 252,500,000.00 元，收回 548,765,558.75 元，期末
余额为 0.
盛众公司 90,802,500.00
期初余额 400,147,310.42 元，本期拆出
绿城浙芷公司 934,194,489.58 元，收回 1,334,341,800.00 元，期
末余额为 0.
申睿公司 195,114,610.54
期初余额 239,525,050.00 元，本期收回
融惠公司
融滨昌盛公司 20,284,937.36
期初余额 0 元，本期拆出 470,000,000.00 元，收回
浙江成就公司
期初余额 0 元，本期拆出 989,800,010.00 元，收回
滨仁公司
杭州樾滨公司 49,500.00
期初余额 0 元，本期拆出 198,475,200.00 元，收回
恺曌公司
滨誉公司 150,103,660.00
期初余额 0 元，本期拆出 152,856,400.00 元，收回
杭州滨信公司
湖州南太湖公司 600,990,000.00
杭天公司 9,000,000.00
台州滨帆公司 171,863,286.75
浙江恒熙公司 209,540,000.00
浙江恒印公司 591,619,000.00
滨轼公司 500.00
广州樾富公司 687,125,480.35
公司于 2021 年 6 月处置杭州滨翼公司股权，其中
滨翼公司 194,738,290.00
公司自 2021 年 11 月起将杭州滨锦开发公司（墨
雨公司之子公司）纳入合并范围，其中 94,310.84
杭州滨锦开发公司 943,108,400.00
万元系纳入合并范围前杭州滨江房产集团股份有
限公司对其的拆借款
攸旸公司 98,765,340.00 公司于 2021 年 5 月处置攸旸公司股权，其中
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国泰世纪公司 91,785,247.33
期初余额 0 元，本期拆出 50,001,000.00 元，收回
滨祁公司
南京骏玖公司 120,129,930.82
滨江物业公司 47,325.00
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 15,300,000.00 7,950,000.00
（8）其他关联交易
本期公司之全资子公司东方海岸公司向关联人戚金兴、俞理立交付商品房两套，交易价格分别为
元和 4,630,716.00元；向 关联人莫 建华、潘 红娟交付商 品房两套 ，交易价 格分别 为 6,415,968.00元和
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预付款项 滨江物业公司 1,447,817.10 10,524,404.23
应收账款 杭州滨安公司 12,934,490.34 1,293,449.03 30,065,309.75 1,503,265.49
应收账款 滨保房产公司 1,962,774.97 196,277.50 2,054,405.86 102,720.29
应收账款 滨沁公司 11,485,370.76 574,268.54
应收账款 春天房产公司 15,424,825.25 1,771,897.13 12,574,442.90 814,689.01
应收账款 京江公司 13,907,840.95 966,145.61
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应收账款 普特房产公司 24,222,510.94 4,844,502.19
应收账款 天悦公司 26,160,823.94 1,308,041.20 3,661,657.22 366,165.72
应收账款 同达公司 14,217,929.16 11,087,591.09 18,217,929.16 3,582,138.92
应收账款 万家之星公司 1,028,995.64 102,899.56
应收账款 横桥公司 9,235,620.95 733,630.85 3,745,863.33 229,571.48
应收账款 沈家弄公司 9,417,518.73 779,721.37 4,480,981.35 266,447.25
应收账款 杭州信达公司 10,176,206.71 8,140,965.37 10,176,206.71 2,035,241.34
应收账款 星悦公司 18,577,283.85 3,421,074.51 28,716,808.55 2,682,870.19
应收账款 金华滨蓝公司 2,573,480.63 188,848.18 7,224,207.99 499,289.40
应收账款 温岭滨鸿公司 295,835.13 14,791.76 11,235,867.87 567,625.45
应收账款 温岭锦辉公司 5,996,020.40 457,994.49 13,563,869.45 678,193.47
应收账款 温州嘉年华公司 18,412,872.16 1,345,617.26 15,061,560.33 753,078.02
应收账款 义乌滨盛公司 45,524,295.16 2,611,342.99 103,631,093.57 6,513,412.07
应收账款 滨博公司 15,626,472.92 781,323.65 17,321,245.42 866,062.27
应收账款 滨丰房地产公司 2,807,424.68 140,371.23 54,772,851.02 2,738,642.55
应收账款 西江置业公司 14,305,000.00 715,250.00 5,250,000.00 262,500.00
应收账款 兴塘置业公司 6,941,582.79 347,079.14 2,910,669.10 145,533.46
应收账款 滨宇公司 24,927,938.77 1,246,396.94 14,262,319.41 713,115.97
应收账款 新锦公司 4,000,000.00 200,000.00 4,000,000.00 200,000.00
应收账款 苏州滨原公司 360,906.28 36,090.63 5,028,100.00 251,405.00
应收账款 滨文公司 82,661,252.98 4,133,062.65
应收账款 星昀公司 26,468,186.26 1,323,409.31
应收账款 申睿公司 6,232,739.84 311,636.99
应收账款 绿城浙芷公司 10,012,144.57 500,607.23
应收账款 秦茂公司 61,701,172.38 3,085,058.62
应收账款 融滨昌盛公司 18,477,447.90 923,872.40
应收账款 温州浙同公司 3,359,026.99 167,951.35
应收账款 新滨园公司 3,296,614.91 164,830.75
应收账款 广州樾滨公司 1,368,480.00 68,424.00
应收股利 滨普公司 9,000,000.00
应收股利 同达公司 42,050,000.00
其他应收款 星悦公司 184,137,219.65 55,715,778.90 141,800,000.00 16,798,473.55
其他应收款 春天房产公司 1,500,000.00 15,000.00 1,500,000.00 15,000.00
其他应收款 中崇滨江公司 91,964,269.57 919,642.70 91,964,269.57 919,642.70
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其他应收款 东睦公司 60,000.00 600.00 60,000.00 600.00
其他应收款 西江置业公司 47,406,610.53 474,066.11 74,244,938.07 14,357,381.30
其他应收款 温岭锦辉公司 34,273,929.20 31,189,275.57
其他应收款 绿色小镇公司 42,961,113.89 1,635,401.31 39,340,516.67 393,405.17
其他应收款 德清京盛公司 262,356,794.16 44,612,985.35 171,249,920.55 40,874,677.36
其他应收款 宁波京海公司 75,441,977.39 68,652,199.42 636,605,701.28 232,081,272.83
其他应收款 横桥公司 84,913,372.37 849,133.72
其他应收款 沈家弄公司 94,979,094.31 949,790.94
其他应收款 温岭滨鸿公司 81,074,799.36 810,747.99
其他应收款 金华滨蓝公司 30,000.00 300.00 30,000.00 300.00
其他应收款 杭州滨安公司 16,833,786.11 168,337.86
其他应收款 义乌滨盛公司 200.00 2.00
其他应收款 滨博公司 211,776,218.00 2,117,762.18
其他应收款 天悦公司 534,750,000.00 5,347,500.00
其他应收款 舟山恺融公司 90,216,299.00 902,162.99 92,416,299.00 924,162.99
其他应收款 茂圆公司 369,769,591.42 3,697,695.91 375,500,000.00 6,743,804.39
其他应收款 滨梵公司 12,274,903.00 122,749.03
其他应收款 滨隽公司 900.00 9.00 900.00 9.00
其他应收款 滨宇公司 802,235,275.78 8,022,352.76
其他应收款 滨翎公司 357,260,045.82 3,572,600.46 1,784,002,620.50 17,840,026.21
其他应收款 秦茂公司 155,702,281.37 1,557,022.81
其他应收款 昌安公司 59,171,274.96 591,712.75 247,821,274.96 2,478,212.75
其他应收款 新滨园公司 308,021,006.88 3,080,210.07
其他应收款 星昇公司 121,117,500.00 1,211,175.00 121,117,500.00 1,211,175.00
其他应收款 星昀公司 296,265,558.75 2,962,655.59
其他应收款 盛众公司 90,802,500.00 908,025.00 89,702,500.00 897,025.00
其他应收款 绿城浙芷公司 400,147,310.42 4,001,473.10
其他应收款 申睿公司 195,114,610.54 1,951,146.11 198,614,610.54 1,986,146.11
其他应收款 融惠公司 239,525,050.00 2,395,250.50
其他应收款 融滨昌盛公司 20,284,937.36 202,849.37 18,724,665.54 187,246.66
其他应收款 杭州樾滨公司 49,500.00 495.00
其他应收款 滨誉公司 150,103,660.00 1,501,036.60
其他应收款 湖州南太湖公司 600,990,000.00 6,009,900.00
其他应收款 杭天公司 9,000,000.00 90,000.00
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其他应收款 台州滨帆公司 171,863,286.75 7,177,403.39
其他应收款 浙江恒熙公司 209,540,000.00 2,095,400.00
其他应收款 浙江恒印公司 591,619,000.00 5,916,190.00
其他应收款 滨轼公司 500.00 5.00
其他应收款 广州樾富公司 687,125,480.35 6,871,254.80
其他应收款 滨翼公司 194,738,290.00 1,947,382.90
其他应收款 攸旸公司 98,765,340.00 987,653.40
其他应收款 国泰世纪公司 91,785,247.33 917,852.47
其他应收款 南京骏玖公司 120,129,930.82 1,201,299.31
其他应收款 滨江物业公司 47,325.00 4,732.50 292,644.78 29,264.48
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 滨江物业公司 24,840,853.38 21,568,095.16
应付账款 经纪公司 7,347,603.44
合同负债 杭州信达公司 381,522.76 381,522.76
合同负债 保泓公司 12,455,184.93 13,948,268.58
合同负债 滨沁公司 7,242,439.62
合同负债 京江公司 5,935,999.10
其他应付款 保泓公司 698,765,708.12 673,993,143.99
其他应付款 杭州滨安公司 2,500.00 49,500,000.00
其他应付款 滨保房产公司 280,500,000.00 264,000,000.00
其他应付款 滨博公司 668,840,941.00 600,117,159.00
其他应付款 滨梵公司 72,125,097.00
其他应付款 滨汇公司 20,000,000.00 20,000,000.00
其他应付款 滨宇公司 558,113,944.72
其他应付款 滨哲公司 473,957,551.00 464,057,551.00
其他应付款 金昇公司 150,088,179.87 169,948,419.87
其他应付款 绿城浙芷公司 482,879,100.00
其他应付款 秦茂公司 1,218,527,375.00
其他应付款 天悦公司 77,940,000.00
其他应付款 同达公司 38,450,000.00
其他应付款 万家之星公司 56,246,510.00
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其他应付款 横桥公司 120,092,824.66
其他应付款 沈家弄公司 97,960,000.00
其他应付款 新锦公司 52,924,350.00 82,324,350.00
其他应付款 信达奥体公司 259,726,891.67 395,936,541.68
其他应付款 杭州信达公司 19,346,178.07 67,166,553.41
其他应付款 金华滨蓝公司 190,310,266.01 150,310,266.01
其他应付款 乐清梁荣公司 127,807,600.00 92,807,600.00
其他应付款 苏州滨原公司 82,776,868.00
其他应付款 禾超公司 29,176,868.00
其他应付款 温岭滨鸿公司 158,400,000.00
其他应付款 温岭锦辉公司 95,110,875.38
其他应付款 温州浙同公司 405,000,000.00 360,000,000.00
其他应付款 义乌滨盛公司 454,818,000.00 42,483,000.00
其他应付款 融滨昌盛公司 474,574,950.00
其他应付款 新滨园公司 128,370,000.00
其他应付款 星昀公司 306,234,441.25
其他应付款 盛众公司 5,055,400.00
其他应付款 京江公司 50,000,000.00 34,758.00
其他应付款 滨江物业公司 472,000.00 4,122,500.00
无
十三、股份支付
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
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无
十四、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至资产负债表日，除为银行借款提供资产担保外，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
月31日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为3,293,133.93
万元。
(1) 为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十二之说明。
(2) 公司及子公司无为非关联方提供的担保事项
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十五、资产负债表日后事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
单位：元
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拟分配的利润或股利 703,186,319.14
经审议批准宣告发放的利润或股利 703,186,319.14
(1) 2022年1月4日，公司发行了2022年第一期超短期融资券，发行总额为9.6亿元，发行利率为4.00%，
期限为184天。
(2) 2022年1月25日，公司发行了2022年第二期超短期融资券，发行总额为9.3亿元，发行利率为3.66%，
期限为210天。
(3) 2022年2月23日，公司发行了2022年第一期短期融资券，发行总额为7.2亿元，发行利率为3.55%，
期限为365天。
(4) 截至报告日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重要资产负债表日后事项。
十六、其他重要事项
（1）追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
无
（1）非货币性资产交换
无
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（2）其他资产置换
单位：元
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
其他说明
无
（1）报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报
告分部。分别对房地产业务、酒店业务及物业服务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、
负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
（2）报告分部的财务信息
单位：元
房地产销售收 项目管理费收
项目 租赁收入 酒店业 其他 分部间抵销 合计
入 入
营业收入 549,751,227.44 266,917,214.27 151,105,698.08 335,717,331.97
.99 .75
营业成本 119,469,146.78 262,240,478.45 75,412,226.66 226,202,951.33
.34 .56
资产总额 211,031,800,152.63
负债总额 173,235,994,343.35 757,315,145.87
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（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
截至2021年12月31日，滨江控股公司共持有公司股份141,301万股，占公司股份总数的45.41%，累计已
质押其持有的公司股份43,230万股，占公司股份总数的13.89%。
深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目，为合作需要，公司共通过信托向其借出资金11.6亿元。因
项目未能推进，公司决定退出该项目合作并要求安远控股公司归还本金总额为11.6亿元的融资款，该款项
已于2018年3月到期，2018年4月，公司向浙江省高级人民法院提起诉讼。经由浙江省高级人民法院主持调
解，2018年9月，公司与安远控股公司签订《民事调解书》，《民事调解书》内容逾期未执行。根据坤元
资产评估有限公司出具的《评估报告》（坤元评报（2019）71号），安远控股公司抵押及质押资产价值的
评估价值共计498,571,030.00元，考虑相应的受偿比例后预计可收回金额为436,207,132.93元，故对该重大
应收款项计提坏账准备723,792,867.07元。由于安远公司抵押及质押资产价值受市场行情波动影响，最终可
受偿金额存在不确定性，可能对公司的经营业绩造成不利影响。
十七、母公司财务报表主要项目注释
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 544,228, 40,341,4 503,886,6 500,642,6 35,719,10 464,923,50
备的应收账款 069.97 61.86 08.11 05.44 3.82 1.62
其中：
合计 100.00% 7.41% 100.00% 7.13%
按单项计提坏账准备：无
单位：元
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期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 353,763,617.79 38,436,817.33 10.87%
内部关联方组合 190,464,452.18 1,904,644.53 1.00%
合计 544,228,069.97 40,341,461.86 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 353,763,617.79 38,436,817.33 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
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合计 544,228,069.97
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账
准备
合计 35,719,103.82 4,622,358.04 40,341,461.86
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
无
（3）本期实际核销的应收账款情况
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
滨文公司 82,661,252.98 15.19% 4,133,062.65
滨合公司 57,456,266.25 10.56% 574,562.66
上海滨安公司 34,521,611.56 6.34% 345,216.12
滨硕实业公司 32,232,804.23 5.92% 322,328.04
星昀公司 26,468,186.26 4.86% 1,323,409.31
合计 233,340,121.28 42.87% --
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
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（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 42,050,000.00 9,000,000.00
其他应收款 37,010,530,701.07 37,675,902,360.20
合计 37,052,580,701.07 37,684,902,360.20
（1）应收利息
无
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
滨普公司 9,000,000.00
同达公司 42,050,000.00
合计 42,050,000.00 9,000,000.00
单位：元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
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（3）其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆借款 38,179,258,766.65 39,079,922,686.92
押金保证金 98,996,650.60 103,735,844.60
物业维修金、保修金 72,481,725.90 55,832,175.85
应收暂付款 50,330.00 50,330.00
其他 6,883,325.80 5,001,525.20
合计 38,357,670,798.95 39,244,542,562.57
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
—— —— —— ——
本期
本期计提 -222,660,364.66 1,160,260.17 -221,500,104.49
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 38,357,670,798.95
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本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 期末余额
计提 核销 其他
回
单项计提坏账准备 723,792,867.07 723,792,867.07
按组合计提坏账准备 844,847,335.30 -221,500,104.49 623,347,230.81
合计 1,568,640,202.37 -221,500,104.49 1,347,140,097.88
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
无
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
滨甬实业公司 拆借款 3,033,231,490.00 1 年以内 7.91% 30,332,314.90
滨兴实业公司 拆借款 2,998,604,990.00 1 年以内 7.82% 29,986,049.90
滨来公司 拆借款 2,082,624,012.74 1 年以内 5.43% 20,826,240.13
杭州滨锦开发公司 拆借款 1,521,971,400.00 1 年以内 3.97% 15,219,714.00
温州滨致公司 拆借款 1,376,000,000.00 年 800,000,000.00， 3.59% 13,760,000.00
合计 -- 11,012,431,892.74 -- 110,124,318.93
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无
其他说明：
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 9,281,826,816.17 9,281,826,816.17
对联营、合营企
业投资
合计
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额(账 本期增减变动 期末余额(账面 减值准备期末
被投资单位
面价值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值) 余额
房产资产管理
公司
滨绿公司 30,000,000.00 30,000,000.00
友好饭店 220,941,842.28
滨江酒店公司 310,000,000.00
滨江三花公司 52,904,800.00 52,904,800.00
滨江盛元公司 380,000,000.00
东方海岸公司 320,000,000.00
滨凯公司 10,000,000.00 10,000,000.00
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绍兴蓝庭公司 8,910,242.57 8,910,242.57
滨江游艇公司 5,000,000.00 5,000,000.00
盛元海岸公司 25,000,000.00 25,000,000.00
滨江商博公司 25,500,000.00 25,500,000.00
平湖公司 35,100,000.00 35,100,000.00
新广发公司 172,884,442.20
温岭盈石公司 5,000,000.00 5,000,000.00
滨昊公司 10,000,000.00 10,000,000.00
义乌滨锦公司 46,000,000.00 46,000,000.00
滨润公司 3,000,000.00 3,000,000.00
上海滨顺公司 450,000,000.00
金丹丰合伙公 197,223,428.0 196,357,781.1
司 0 6
滨创公司 100,000,000.00
永绥合伙公司 225,089,880.00
吉劭合伙公司 97,021,500.00 97,021,500.00
滨旭公司 28,416,123.64 28,416,123.64
新惠公司 116,816,000.00
滨通公司 1,166,921.15 1,166,921.15
春盛公司 3,100,000.00 3,100,000.00
深圳爱义公司 339,339,000.00
杭州滨顺公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨翰公司 25,000,000.00 25,000,000.00
滨欣公司 48,578,100.00 48,578,100.00
滨瑞公司 50,000,000.00 50,000,000.00
暖屋公司 5,100,000.00 5,100,000.00
滨济公司 9,000,000.00 4,000,000.00 13,000,000.00
滨宏公司 51,000,000.00 51,000,000.00
南通曙江公司 7,000,000.00 7,000,000.00
滨江建设公司 10,000,000.00 10,000,000.00
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滨江衢州公司
滨保实业公司 34,000,000.00 34,000,000.00
滨惠公司 500,000,000.00
湖州公司 14,000,000.00 14,000,000.00
天目山建设公 540,000,000.0
司 0
天目山管理公 120,000,000.0
司 0
滨景投资公司 68,000,000.00 68,000,000.00
义乌滨江壹品 281,104,536.3
项目 3
上饶棕榈公司 117,700,000.00
滨新公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨禹公司 250,000,000.00
超创公司 6,700,000.00 6,700,000.00
京滨公司 46,580,000.00 46,580,000.00
深圳南方远大 316,200,000.0
公司 0
滨科公司
滨沐公司 600,000,000.00
滨启公司 202,500,000.00
杭州滨锦管理 244,000,000.0 244,000,000.0
公司 0 0
滨颐公司 120,000,000.00
滨卓公司 60,000,000.00 60,000,000.00
滨迪公司 350,000,000.00
滨昕公司 150,000,000.00
滨泰公司 50,000,000.00 50,000,000.00 100,000,000.00
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滨柏公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨音公司 113,950,000.00
滨奇公司 350,000,000.00
滨魁公司
滨欢公司 700,000,000.00
滨闻公司 300,000,000.00
超峰公司 100,000,000.00
滨升公司 255,000,000.00
金隆公司 152,000,000.00
缤斐公司 336,000,000.00
缤沧公司 91,000,000.00 91,000,000.00
缤骁公司 300,000,000.00
南京滨鸿公司 489,500,000.00
杭沁公司
维堡投资合伙
企业
千岛湖云庐酒
店
缤彤公司 247,500,000.00
滨渝公司 192,500,000.00
缤楚公司 440,000,000.00
合计
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（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 (账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
滨祁公司
,857.80 75.42 ,982.38
小计
,857.80 75.42 ,982.38
二、联营企业
普华合伙 185,990,1 -3,171,09 182,819,0
公司 25.09 0.15 34.94
宁波坤安 46,768,41 8,000,000 11,325,53 50,093,95
公司 9.64 .00 8.13 7.77
东睦公司
滨保房产 262,780,8 44,497,21 307,278,0
公司 09.61 8.19 27.80
同达公司
星悦公司
春天房产 111,751,8 111,751,8
公司 87.28 87.28
西江置业
公司
大文公司
保泓公司
温州隆臻 30,685,19 30,685,19
公司 7.87 7.87
温岭锦辉 105,647,6 105,647,6
公司 70.58 70.58
成都同新 27,096,95 75,631,18 102,728,1
公司 2.84 8.34 41.18
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滨哲公司
滨祺公司
滨泽公司
滨轼公司
保滨公司
滨隽公司
东原毅升 980,000,0 -9,896,33 970,103,6
公司 00.00 3.64 66.36
其他联营 65,967,90 4,787,350 29,742,96 7,450,313 48,462,60
项目 4.78 .00 6.43 .30 1.65
小计
,762.80 ,350.00 66.43 77.99 ,224.36
合计
,762.80 ,207.80 66.43 02.57 ,206.74
（3）其他说明
以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚没有发生：浙江成
就公司、杭州滨恒企业管理有限公司、杭州滨银企业管理有限公司、滨梵公司、杭州樾滨公司、滨翼公司、
杭州滨仁企业管理有限公司、湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司、湖州滨江湖畔置业有限公司。
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 504,413,630.59 616,952,706.89
其他业务 47,256,702.34 11,174,473.68 53,017,781.22 11,174,473.68
合计 551,670,332.93 11,174,473.68 669,970,488.11 11,174,473.68
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
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商品类型
其中：
按经营地区分类
其中：
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于年度
确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入。
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 536,971,390.48 729,896,613.13
权益法核算的长期股权投资收益 178,115,615.16 -107,908,648.86
处置长期股权投资产生的投资收益 -5,458,220.13
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处置交易性金融资产取得的投资收益 41,253,930.30 -1,405,026.50
其他非流动金融资产在持有期间的投资收
益
投资性利息收入 75,584,132.53 332,783,688.06
合计 833,794,847.64 951,797,992.21
十八、补充资料
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -206,663.70
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政 1,426,529.48
府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 10,922,219.99
委托他人投资或管理资产的损益 2,775,468.32
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资
产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,275,790.47
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,691,829.72
减：所得税影响额 13,333,691.30
少数股东权益影响额 -1,019,913.31
合计 40,280,224.62 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
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每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 15.52% 0.97 0.97
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
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