证券代码：600708 证券简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人沈宏泽、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群保证季
度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同期增
项目 本报告期
减变动幅度(%)
营业收入 5,185,176,816.93 -2.26
归属于上市公司股东的净利润 5,238,223.80 -73.57
归属于上市公司股东的扣除非经常
-6,509,141.04 -170.15
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -461,153,244.99 -353.20
基本每股收益（元/股） -0.0058 49.12
稀释每股收益（元/股） -0.0058 49.12
加权平均净资产收益率（%） -0.12 增加 0.11 个百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 72,463,946,672.41 75,216,709,626.17 -3.66
归属于上市公司股东的
所有者权益
说明：报告期基本每股收益为-0.0058 元/股，其中：归属于上市公司股东的净利润为 5,238,223.80
元，扣除其他权益工具（永续债）在 2022 年度 1-3 月的股利金额 18,068,821.91 元后， 归属于
上市公司普通股股东的净利润为-12,830,598.11 元。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额
非流动资产处置损益 -7,015.94
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国 3,344,798.46
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 9,292,590.97
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -55,148.15
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 785,451.96
少数股东权益影响额（税后） 42,408.54
合计 11,747,364.84
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
应收票据 100.00 主要是下属子公司本期应收票据增加所致。
应收款项融资 -57.42 主要是下属子公司本期应收款项融资减少所致。
应付票据 -43.09 主要是下属子公司本期应付票据减少所致。
应付职工薪酬 -39.80 主要是本期发放年终工资奖金所致。
其他流动负债 50.25 主要是本期增加超短融所致。
长期借款 33.29 主要是本期长期借款增加所致。
其他权益工具 -35.29 主要是本期归还永续债所致。
销售费用 46.93 主要是本期营销佣金等费用增加所致。
财务费用 58.85 主要是本期利息收入减少所致。
其他收益 308.52 主要是本期政府补助等增加所致。
投资收益 -31.26 主要是母公司按持股比例承担合联营企业权益变动所致。
信用减值损失（损失以 主要是本期应收款项坏账准备增加所致。
-156.50
“-”号填列）
资产减值损失（损失以 主要是上期下属子公司计提存货跌价准备转回所致。
-100.00
“-”号填列）
资产处置收益（损失以 主要是本期下属子公司固定资产处置收益同比减少所致。
-107.07
“－”号填列）
营业利润 183.31 主要是本期房产主业利润增加所致。
营业外收入 -83.85 主要是本期下属子公司补偿款等收入减少所致。
营业外支出 -66.17 主要是本期下属子公司偶然性支出减少所致。
利润总额 174.43 主要是本期房产主业利润增加所致。
净利润 1,561.61 主要是本期房产主业利润增加所致。
归属于母公司所有者的 主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。
-73.57
净利润
少数股东损益 620.05 主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。
综合收益总额 1,561.61 主要是本期房产主业利润增加所致。
归属于母公司所有者的 主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。
-73.57
综合收益总额
归属于少数股东的综合 主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。
收益总额
基本每股收益(元/股) 49.12 主要是本期永续债利息同比减少所致。
稀释每股收益(元/股) 49.12 主要是本期永续债利息同比减少所致。
收到的税费返还 -98.51 主要是下属子公司收到税费返还减少所致。
经营活动产生的现金流 主要是本期支付企业间往来等增加所致。
-353.20
量净额
收回投资所收到的现金 -100.00 主要是上期收回上银购房尾款所致。
取得投资收益所收到的 主要是公司收到合联营企业投资收益减少所致。
-79.61
现金
处置固定资产、无形资产 主要是本期处置固定资产等收到的现金减少所致。
和其他长期资产所收回 -99.66
的现金净额
收到的其他与投资活动 主要是本期收到合联营企业前期垫款减少所致。
-80.92
有关的现金
投资活动现金流入小计 -81.91 主要是本期收到合联营企业前期垫款减少所致。
购建固定资产、无形资产 主要是本期下属子公司支付在建工程款减少所致。
和其他长期资产所支付 -89.87
的现金增加所致。
投资活动现金流出小计 -44.73 主要是本期支付合联营企业前期垫款较少所致。
投资活动产生的现金流 主要是本期收到合联营企业前期垫款减少所致。
-94.77
量净额
吸收投资所收到的现金 -100.00 主要是上期下属子公司收到少数股东投资款所致。
其中：子公司吸收少数股 主要是上期下属子公司收到少数股东投资款所致。
-100.00
东投资收到的现金
取得借款所收到的现金 136.42 主要是公司同期取得借款增加所致。
筹资活动现金流入小计 131.48 主要是公司同期取得借款增加等所致。
偿还债务所支付的现金 65.11 主要是公司同期偿还借款增加所致。
其中：子公司支付给少数 主要是本期下属子公司支付少数股东股利增加所致。
股东的股利、利润
支付的其他与筹资活动 主要是本期归还永续债所致。
有关的现金
筹资活动现金流出小计 72.58 主要是公司同期偿还借款增加等所致。
四、汇率变动对现金及现 主要为上期下属子公司外币结算业务汇率变化本期同比
-361.86
金等价物的影响 减少所致。
五、现金及现金等价物净 主要是经营活动、投资活动现金流量净额同比减少所致。
-76.70
增加额
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数
报告期末普通股股东总数 54,675 不适用
（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
持股比例
股东名称 股东性质 持股数量 售条件股
(%)
份数量 股份状态 数量
光明食品（集团）有
国有法人 784,975,129 35.22 0 未知 0
限公司
上海大都市资产经
国有法人 358,249,294 16.07 0 未知 0
营管理有限公司
上海信达汇融股权
投资基金管理有限
公司－宁波沁融股 国有法人 40,245,438 1.81 0 未知 0
权投资合伙企业（有
限合伙）
邦信资产管理有限
国有法人 38,245,438 1.72 0 未知 0
公司
广西铁路发展投资
国有法人 37,999,000 1.71 0 未知 0
基金（有限合伙）
杨捷 境内自然人 22,271,206 1.00 0 未知 0
陈克春 境内自然人 19,515,500 0.88 0 未知 0
上海益民食品一厂
国有法人 15,436,841 0.69 0 未知 0
（集团）有限公司
中信证券股份有限
国有法人 13,412,658 0.60 0 未知 0
公司
叶利其 境内自然人 12,912,400 0.58 0 未知 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 股份种类 数量
光明食品（集团）有限公司 784,975,129 人民币普通股 784,975,129
上海大都市资产经营管理有限公
司
上海信达汇融股权投资基金管理
有限公司－宁波沁融股权投资合 40,245,438 人民币普通股 40,245,438
伙企业（有限合伙）
邦信资产管理有限公司 38,245,438 人民币普通股 38,245,438
广西铁路发展投资基金（有限合
伙）
杨捷 22,271,206 人民币普通股 22,271,206
陈克春 19,515,500 人民币普通股 19,515,500
上海益民食品一厂（集团）有限
公司
中信证券股份有限公司 13,412,658 人民币普通股 13,412,658
叶利其 12,912,400 人民币普通股 12,912,400
上述股东关联关系或一致行动的 光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司、上海益民
说明 食品一厂（集团）有限公司存在关联关系，属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无限售股
公司前 10 名股东中：股东杨捷通过信用证券账户持有 22271206 股；股东陈
东参与融资融券及转融通业务情
克春通过信用证券账户持有 19515500 股。
况说明（如有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
（一）利润分配
公司根据中国证监会《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红（2022 年修订）》（证监
会公告[2022]3 号）、《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司现金分红
指引》及《公司章程》等有关规定，拟订了 2021 年度利润分配预案，严格按照利润分配政策和决
策程序进行，于 2022 年 4 月 27 日分别召开第八届董事会第二百零八次会议、第八届监事会第五
十三次会议，审议通过《关于 2021 年度利润分配的预案》：为了保持企业现金流量的平衡，促使
光明地产健康发展，同时又维护出资人的权益，公司拟以实施 2021 年度权益分派股权登记日登记
的总股本为基数向全体股东每 10 股派送现金红利 0.15 元（含税）。本预案完全符合上述法律法
规关于现金分红政策的规定。本次利润分配预案将提交 2021 年 5 月 27 日召开的 2021 年年度股东
大会审议通过后生效。
具体内容详见在《上 海 证 券 报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临
（二）季度经营数据
本报告期内，房地产业务主要经营数据为：2022 年 1-3 月，公司新增房地产储备面积为 0 万平方
米（权益新增房地产储备面积为 0 万平方米），公司新开工面积为 0 万平方米（权益新开工面积
为 0 万平方米），公司竣工面积为 48.33 万平方米（权益竣工面积为 24.57 万平方米），公司签
约面积为 21.34 万平方米（权益签约面积为 14.88 万平方米），公司签约金额为 24.64 亿元（权
益签约金额为 17.78 亿元）。截至 2022 年 3 月 31 日，公司出租房地产总面积 37.53 万平方米（权
益出租房地产总面积 36.35 万平方米）；2022 年 1-3 月，公司租金总收入为 2835.23 万元（权益
租金总收入为 2775.27 万元）。上述经营数据尚未经审计，存在不确定性，因此上述经营数据仅
供广大投资者阶段性参考。
具体内容详见刊登于《上 海 证 券 报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn（公
告编号：临 2022-015）。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 3 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 6,326,818,654.77 7,911,274,049.33
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 2,200,000.00 -
应收账款 1,624,839,702.78 1,264,281,337.07
应收款项融资 4,292,866.00 10,081,500.00
预付款项 3,224,536,033.50 3,156,745,895.56
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 8,200,578,633.74 8,125,557,835.78
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 47,182,182,919.14 49,114,029,302.87
合同资产 26,904,713.37 26,746,315.01
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,632,585,569.83 1,382,826,764.50
流动资产合计 68,224,939,093.13 70,991,543,000.12
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,700,457,282.14 1,700,688,252.87
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 63,520,705.74 64,345,773.66
固定资产 827,651,022.31 836,621,330.18
在建工程 472,115,245.21 441,965,498.18
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 147,021,283.40 153,556,350.78
无形资产 561,823,200.75 564,716,060.00
开发支出
商誉 230,587.52 230,587.52
长期待摊费用 25,857,835.51 27,300,107.01
递延所得税资产 348,750,902.82 344,153,594.18
其他非流动资产 91,479,513.88 91,489,071.67
非流动资产合计 4,239,007,579.28 4,225,166,626.05
资产总计 72,463,946,672.41 75,216,709,626.17
流动负债：
短期借款 8,020,369,180.59 11,060,594,268.79
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 960,000.00 1,687,000.00
应付账款 8,628,186,561.98 8,636,320,832.98
预收款项 11,447,122.31 16,315,179.94
合同负债 9,974,200,328.35 11,463,034,491.99
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 60,356,707.64 100,268,429.00
应交税费 1,466,359,278.86 1,475,822,622.69
其他应付款 5,794,751,435.40 6,251,323,666.86
其中：应付利息
应付股利 73,478,544.39 179,747,370.23
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4,380,722,029.69 5,036,008,384.05
其他流动负债 1,492,156,821.17 993,089,201.14
流动负债合计 39,829,509,465.99 45,034,464,077.44
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 15,100,768,000.00 11,329,100,000.00
应付债券 3,900,000,000.00 4,700,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 128,368,073.54 102,579,279.99
长期应付款
长期应付职工薪酬 1,065,857.17 1,065,857.17
预计负债 5,579,301.75 5,106,830.40
递延收益 25,490,899.07 25,378,970.98
递延所得税负债 225,562,712.53 231,980,413.16
其他非流动负债 16,070,263.52 15,827,753.25
非流动负债合计 19,402,905,107.58 16,411,039,104.95
负债合计 59,232,414,573.57 61,445,503,182.39
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,228,636,743.00 2,228,636,743.00
其他权益工具 1,093,400,000.00 1,689,800,000.00
其中：优先股
永续债 1,093,400,000.00 1,689,800,000.00
资本公积 1,271,573,114.08 1,275,173,114.08
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 797,969,756.66 797,969,756.66
一般风险准备
未分配利润 6,519,174,547.88 6,532,005,145.99
归属于母公司所有者权益（或股 11,910,754,161.62 12,523,584,759.73
东权益）合计
少数股东权益 1,320,777,937.22 1,247,621,684.05
所有者权益（或股东权益）合 13,231,532,098.84 13,771,206,443.78
计
负债和所有者权益（或股东 72,463,946,672.41 75,216,709,626.17
权益）总计
公司负责人：沈宏泽 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
合并利润表
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年第一季度 2021 年第一季度
一、营业总收入 5,185,176,816.93 5,305,109,497.24
其中：营业收入 5,185,176,816.93 5,305,109,497.24
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 5,040,590,258.64 5,248,306,087.13
其中：营业成本 4,611,200,600.78 4,910,439,817.88
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 96,095,349.40 78,083,996.76
销售费用 114,730,373.48 78,084,035.02
管理费用 106,306,519.25 111,027,751.18
研发费用
财务费用 112,257,415.73 70,670,486.29
其中：利息费用 172,139,802.52 157,014,993.25
利息收入 72,765,798.45 104,458,664.36
加：其他收益 3,344,752.78 818,746.91
投资收益（损失以“－”号填列） -15,459,813.05 -11,777,859.46
其中：对联营企业和合营企业的投
-15,459,813.05 -11,777,859.46
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -245,589.91 434,700.08
资产减值损失（损失以“-”号填列） 290,357.32
资产处置收益（损失以“－”号填
-7,015.94 99,260.22
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 132,218,892.17 46,668,615.18
加：营业外收入 439,297.02 2,719,968.41
减：营业外支出 404,886.12 1,196,825.97
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 132,253,303.07 48,191,757.62
减：所得税费用 49,756,741.08 43,226,902.30
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 82,496,561.99 4,964,855.32
（一）按经营持续性分类
号填列）
号填列）
（二）按所有权归属分类
损以“-”号填列）
列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收
益的税后净额
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收
益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 82,496,561.99 4,964,855.32
（一）归属于母公司所有者的综合收益
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 77,258,338.19 -14,855,881.19
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.0058 -0.0114
（二）稀释每股收益(元/股) -0.0058 -0.0114
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：沈宏泽 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
合并现金流量表
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022年第一季度 2021年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,050,457,034.03 5,350,892,556.14
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 68,643.32 4,620,689.33
收到其他与经营活动有关的现金 1,328,725,926.85 1,184,309,684.74
经营活动现金流入小计 5,379,251,604.20 6,539,822,930.21
购买商品、接受劳务支付的现金 3,362,535,410.75 4,366,049,687.28
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 156,617,515.99 194,534,922.70
支付的各项税费 645,207,161.81 726,507,729.46
支付其他与经营活动有关的现金 1,676,044,760.64 1,354,486,496.32
经营活动现金流出小计 5,840,404,849.19 6,641,578,835.76
经营活动产生的现金流量净额 -461,153,244.99 -101,755,905.55
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 50,000,000.00
取得投资收益收到的现金 4,439,721.39 21,778,534.80
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 164,560,278.61 862,417,664.40
投资活动现金流入小计 169,000,400.00 934,315,399.20
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 124,022,500.00 154,697,365.87
投资活动现金流出小计 132,666,902.07 240,037,938.52
投资活动产生的现金流量净额 36,333,497.93 694,277,460.68
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 50,120,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 5,548,438,000.00 2,346,817,740.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 5,548,438,000.00 2,396,937,740.00
偿还债务支付的现金 5,551,004,998.00 3,362,026,349.05
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 600,000,000.00 22,113,424.66
筹资活动现金流出小计 6,660,799,773.83 3,859,454,871.20
筹资活动产生的现金流量净额 -1,112,361,773.83 -1,462,517,131.20
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-49,855.49 19,039.05
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,537,231,376.38 -869,976,537.02
加：期初现金及现金等价物余额 6,566,832,723.70 8,046,847,829.05
六、期末现金及现金等价物余额 5,029,601,347.32 7,176,871,292.03
公司负责人：沈宏泽 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
□适用 √不适用
特此公告。
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