天津津滨发展股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2022-27
天津津滨发展股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏。
重要内容提示:
漏，并承担个别和连带的法律责任。
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 134,815,140.10 289,551,323.69 -53.44%
归属于上市公司股东的净利润（元） 44,026,825.39 21,926,216.10 100.80%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 90,730,354.95 260,697,435.63 -65.20%
基本每股收益（元/股） 0.0272 0.0136 100.00%
稀释每股收益（元/股） 0.0272 0.0136 100.00%
加权平均净资产收益率 2.28% 1.53% 增加了 0.75 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 7,269,593,946.50 6,943,056,592.74 4.70%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,955,496,524.89 1,911,469,699.50 2.30%
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,240,066.45
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -272,483.37
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其他符合非经常性损益定义的损益项目 13,111,078.80
少数股东权益影响额（税后） -108,892.55
合计 15,187,554.43 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
√ 适用 □ 不适用
主要系报告期内收购天津滨堡房地产开发有限公司51%股权时，按照企业会计准则，于合并日确认了购买日之前持有该公司
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
较期初增
项目 2022 年 3 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 变动原因说明
幅
主要系报告期内取得天津滨
堡房地产开发有限公司控制
货币资金 1,359,067,714.76 956,323,194.77 42.11%
权，货币资金纳入合并报表所
致
主要系报告期内赎回银行理
交易性金融资产 40,000,000.00 -100.00%
财产品所致
主要系报告期内银行承兑汇
应收票据 4,478,894.38 53,793,306.19 -91.67%
票贴现所致
主要系贸易业务预付货款增
预付款项 2,873,023.29 1,165,046.40 146.60%
加所致
主要系报告期内取得天津滨
堡房地产开发有限公司控制
其他应收款 32,394,569.79 774,408,816.04 -95.82%
权，合并抵销了与母公司之间
的往来款所致
主要系报告期内下属项目公
应交税费 354,371,332.89 740,053,208.50 -52.12%
司缴纳土地增值税所致
主要系公司暂时使用待付土
其他应付款 327,485,759.34 94,508,528.40 246.51%
地整理款所致
主要系报告期内将一年内到
一年内到期的非流动负债 78,866,663.04 4,975,130.41 1485.22%
期的长期借款重分类所致
主要系报告期内取得天津滨
堡房地产开发有限公司控制
长期借款 102,638,083.00
权，其长期借款纳入合并报表
所致
未分配利润 -35,959,888.40 -79,986,713.79 55.04% 主要系报告期内盈利所致
项目 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因说明
主要系报告期内房地产销售
营业收入 134,815,140.10 289,551,323.69 -53.44% 及贸易结算收入较上年同期
减少所致
主要系报告期内房地产销售
营业成本 83,632,711.98 189,289,227.19 -55.82% 及贸易结算成本较上年同期
减少所致
主要系报告期内结转房屋面
税金及附加 -1,312,298.84 39,719,581.24 -103.30%
积较上年同期减少所致
主要系报告期内宣传费较上
销售费用 4,193,070.93 6,064,763.54 -30.86%
年同期减少所致
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主要系上年同期计提绩效工
管理费用 9,653,137.86 24,671,017.42 -60.87%
资所致
主要系报告期内收购天津滨
堡房地产开发有限公司 51%
股权时，按照企业会计准则，
投资收益 12,592,608.41 63,181.71 19830.78% 于合并日确认了购买日之前
持有该公司 49%股权按摘牌
评估公允价值重新计量产生
的利得所致。
主要系上年同期支付赔偿款
营业外支出 272,483.38 635,930.20 -57.15%
所致
主要系报告期内津汇公司亏
少数股东损益 -161,256.85 -755,615.98 78.66%
损较上年同期减少所致
主要系报告期内下属项目公
支付的各项税费 407,520,661.65 61,605,273.52 561.50%
司缴纳土地增值税增加所致
支付其他与经营活动有关 主要系上年同期支付往来款
的现金 较多所致
主要系上年同期收到联营企
收回投资收到的现金 13,202,640.00 -100.00%
业建泰公司减资款所致
主要系报告期内收到购买理
取得投资收益收到的现金 518,209.85 63,181.71 720.19%
财产品投资收益增加所致
收到其他与投资活动有关 主要系上年同期收回购买理
的现金 财产品的投资款所致
购建固定资产、无形资产
主要系本期购买固定资产增
和其他长期资产支付的现 97,636.26 61,411.49 58.99%
加所致
金
支付其他与投资活动有关 主要系上年同期利用短期闲
的现金 置资金购买理财产品所致
分配股利、利润或偿付利 主要系本期贷款本金较上年
息支付的现金 同期大幅减少所致
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 125,746 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 售条件的
股份数量 股份状态 数量
天津泰达建设集团有限公司 国有法人 20.92% 338,312,340 0
质押 35,706,486
源润控股集团股份有限公司 境内非国有法人 2.21% 35,706,486 0
冻结 35,706,486
天津泰达投资控股有限公司 国有法人 2.01% 32,460,442 0
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工银瑞信基金-农业银行-工银瑞信
其他 1.34% 21,728,800 0
中证金融资产管理计划
南方基金-农业银行-南方中证金融
其他 1.34% 21,728,800 0
资产管理计划
中欧基金-农业银行-中欧中证金融
其他 1.34% 21,728,800 0
资产管理计划
博时基金-农业银行-博时中证金融
其他 1.34% 21,728,800 0
资产管理计划
大成基金-农业银行-大成中证金融
其他 1.34% 21,728,800 0
资产管理计划
广发基金－农业银行－广发中证金
其他 1.34% 21,728,800 0
融资产管理计划
银华基金－农业银行－银华中证金
其他 1.34% 21,728,800 0
融资产管理计划
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
天津泰达建设集团有限公司 338,312,340 人民币普通股
源润控股集团股份有限公司 35,706,486 人民币普通股
天津泰达投资控股有限公司 32,460,442 人民币普通股
工银瑞信基金-农业银行-工银瑞信中证金融资产管理计
划
南方基金-农业银行-南方中证金融资产管理计划 21,728,800 人民币普通股
中欧基金-农业银行-中欧中证金融资产管理计划 21,728,800 人民币普通股
博时基金-农业银行-博时中证金融资产管理计划 21,728,800 人民币普通股
大成基金-农业银行-大成中证金融资产管理计划 21,728,800 人民币普通股
广发基金－农业银行－广发中证金融资产管理计划 21,728,800 人民币普通股
银华基金－农业银行－银华中证金融资产管理计划 21,728,800 人民币普通股
上述公司股东中天津泰达投资控股有限公司和天津泰达建设集团
上述股东关联关系或一致行动的说明 有限公司属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定
的一致行动人，未知其他股东之间是否存在关联关系。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 无
(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项
√ 适用 □ 不适用
为提高公司的项目开发能力，公司通过增资入股结合提供股东借款和融资支持等方式合作开发天津中海海鑫地产有限公
司（以下简称“海鑫公司”）所属天津津红芥挂 2021-037 号地块项目（详见公告编号2022-21）。本报告日前，公司根据股
东大会审议通过的各项授权，完成了对海鑫公司的同比例增资和同比例提供股东借款工作，并已在前述临时公告中进行披露。
截至本报告日前，后续二次增资的工商登记工作也已完成。
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四、季度财务报表
(一)财务报表
编制单位：天津津滨发展股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,359,067,714.76 956,323,194.77
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 40,000,000.00
衍生金融资产
应收票据 4,478,894.38 53,793,306.19
应收账款 77,208,183.61 65,193,421.96
应收款项融资
预付款项 2,873,023.29 1,165,046.40
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 32,394,569.79 774,408,816.04
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 5,242,467,805.39 4,517,048,994.53
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 193,786,389.62 173,005,457.97
流动资产合计 6,912,276,580.84 6,580,938,237.86
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 21,403,815.19 26,952,975.64
其他权益工具投资 35,562,484.98 35,562,484.98
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 5,982,860.74 5,822,550.73
在建工程
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产 4,298,030.27 5,372,537.81
无形资产 3,119,345.81 3,124,435.97
开发支出
商誉
长期待摊费用 201,192.20 222,748.40
递延所得税资产 286,749,636.47 285,060,621.35
其他非流动资产
非流动资产合计 357,317,365.66 362,118,354.88
资产总计 7,269,593,946.50 6,943,056,592.74
流动负债：
短期借款 100,000,000.00 100,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 27,492,874.13
应付账款 244,825,052.28 269,671,215.85
预收款项 8,743.05 6,771.36
合同负债 3,780,818,988.89 3,537,720,397.68
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 25,861,565.01 34,866,859.71
应交税费 354,371,332.89 740,053,208.50
其他应付款 327,485,759.34 94,508,528.40
其中：应付利息 23,482.50 153,847.22
应付股利 982,913.96 982,913.96
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 78,866,663.04 4,975,130.41
其他流动负债 207,526,236.46 185,421,400.96
流动负债合计 5,147,257,215.09 4,967,223,512.87
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 102,638,083.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
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长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 5,850,660.62 5,850,660.62
其他非流动负债
非流动负债合计 108,488,743.62 5,850,660.62
负债合计 5,255,745,958.71 4,973,074,173.49
所有者权益：
股本 1,617,272,234.00 1,617,272,234.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 309,244,146.02 309,244,146.02
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 64,940,033.27 64,940,033.27
一般风险准备
未分配利润 -35,959,888.40 -79,986,713.79
归属于母公司所有者权益合计 1,955,496,524.89 1,911,469,699.50
少数股东权益 58,351,462.90 58,512,719.75
所有者权益合计 2,013,847,987.79 1,969,982,419.25
负债和所有者权益总计 7,269,593,946.50 6,943,056,592.74
法定代表人：华志忠 主管会计工作负责人：郝波 会计机构负责人：李建民
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 134,815,140.10 289,551,323.69
其中：营业收入 134,815,140.10 289,551,323.69
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 93,187,761.60 256,766,366.07
其中：营业成本 83,632,711.98 189,289,227.19
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
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保单红利支出
分保费用
税金及附加 -1,312,298.84 39,719,581.24
销售费用 4,193,070.93 6,064,763.54
管理费用 9,653,137.86 24,671,017.42
研发费用
财务费用 -2,978,860.33 -2,978,223.32
其中：利息费用 3,167,424.27 1,607,210.95
利息收入 6,348,048.88 4,770,268.94
加：其他收益 212,700.66 257,651.46
投资收益（损失以“－”号填列） 12,592,608.41 63,181.71
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -518,470.39
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） -139.55
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 54,432,548.02 33,105,790.79
加：营业外收入 0.01 6,053.91
减：营业外支出 272,483.38 635,930.20
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 54,160,064.65 32,475,914.50
减：所得税费用 10,294,496.11 11,305,314.38
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 43,865,568.54 21,170,600.12
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益
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归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 43,865,568.54 21,170,600.12
归属于母公司所有者的综合收益总额 44,026,825.39 21,926,216.10
归属于少数股东的综合收益总额 -161,256.85 -755,615.98
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0272 0.0136
（二）稀释每股收益 0.0272 0.0136
法定代表人：华志忠 主管会计工作负责人：郝波 会计机构负责人：李建民
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 502,962,814.79 567,834,495.09
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 272,449,223.66 261,471,755.78
经营活动现金流入小计 775,412,038.45 829,306,250.87
购买商品、接受劳务支付的现金 204,443,395.71 181,405,095.22
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 28,941,271.01 34,450,555.73
支付的各项税费 407,520,661.65 61,605,273.52
支付其他与经营活动有关的现金 43,776,355.13 291,147,890.77
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经营活动现金流出小计 684,681,683.50 568,608,815.24
经营活动产生的现金流量净额 90,730,354.95 260,697,435.63
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 13,202,640.00
取得投资收益收到的现金 518,209.85 63,181.71
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 2,014.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 347,030,275.69 540,000,000.00
投资活动现金流入小计 347,550,499.54 553,265,821.71
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 97,636.26 61,411.49
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 540,000,000.00
投资活动现金流出小计 97,636.26 540,061,411.49
投资活动产生的现金流量净额 347,452,863.28 13,204,410.22
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 95,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 95,000,000.00
偿还债务支付的现金 117,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,694,704.88 18,126,679.84
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 90,993.16
筹资活动现金流出小计 120,285,698.04 18,126,679.84
筹资活动产生的现金流量净额 -25,285,698.04 -18,126,679.84
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 412,897,520.19 255,775,166.01
加：期初现金及现金等价物余额 944,283,607.57 595,470,068.84
六、期末现金及现金等价物余额 1,357,181,127.76 851,245,234.85
(二)审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
天津津滨发展股份有限公司董事会
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