中国武夷实业股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2022-087
债券代码：112301 债券简称：15 中武债
债券代码：149777 债券简称：22 中武 01
中国武夷实业股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
告中财务信息的真实、准确、完整。
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减
营业收入（元） 884,240,948.22 803,733,025.95 10.02%
归属于上市公司股东的净利润（元） 10,490,817.58 16,510,294.58 -36.46%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 32,527,270.20 143,763,783.56 -77.37%
基本每股收益（元/股） 0.0067 0.0105 -36.19%
稀释每股收益（元/股） 0.0067 0.0105 -36.19%
加权平均净资产收益率 0.20% 0.31% -0.11%
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 21,839,013,139.55 21,245,850,096.80 2.79%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 5,157,259,195.20 5,152,291,816.59 0.10%
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(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的
-4,030.04
冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或 313,500.00
定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的
-906,458.72
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,926,626.48
其他符合非经常性损益定义的损益项目 233,011.07
减：所得税影响额 297,670.81
少数股东权益影响额（税后） 10,551.50
合计 -3,598,826.48 --
√ 适用 □不适用
个税手续费返还及税收减免涉及金额 233,011.07 元。
经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
港获能有限公司股权方式完成整体出售。项目作价
折合人民币 48,692,513.60 元。本公司为房地产开发
获能有限公司股权出售 48,692,513.60 企业，此次转让获能公司股权取得投资收益，实质
是转让项目公司房产，是公司在香港经营房地产开
发的一种常规业务，根据证监会《监管规则适用指
引--会计类第 1 号》的相关规定，将该收益确认为
经常性损益。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
应收票据下降50.00%，主要是由于本期采用应收票据结算的贸易款减少所致。
预付款项增长94.04%，主要是由于本期预付的贸易款增加所致。
其他应收款增长38.26%，主要是由于本期非并表单位关联往来增加所致。
开发支出增长60.68%，主要是由于本期中武电商公司软件开发支出增加所致。
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预收款项增长504.78%，主要是由于本期预收租金增加所致。
合同负债增长42.32%，主要是本期房地产项目预售款增加所致。
一年内到期的非流动负债下降31.67%，主要是由于本期一年内到期借款减少所致。
应付债券增长67.66%，主要是本期发行2022中武债所致。
税金及附加下降42.18%，主要是本期北京等地房地产开发业务土地增值税较上年同期减
少所致。
财务费用增长110.84%，主要是本期汇兑净损失和利息支出同比增加所致。
其他收益下降85.76%，主要是由于本期政府补助较上年同期减少所致。
公允价值变动收益下降121.92%，主要是本期交易性金融资产价值下跌所致。
信用减值损失下降202.00%，主要是本期应收账款坏账损失减少所致。
资产减值损失增长97.02%，主要是本期计提的合同资产减值损失同比增加所致。
资产处置收益下降100.62%，主要是本期处置非流动资产利得同比减少所致。
营业利润下降75.08%，主要是由于本期财务费用和营业成本等同比增加所致。
营业外收入下降76.68%，主要是本期非流动资产报废利得同比减少所致。
营业外支出增长1,085.02%，主要是本期赔偿款等较上年同期增加所致。
利润总额下降81.76%，主要是本期营业利润较上年同期减少所致。
所得税费用下降105.02%，主要是由于本期北京等地房地产业务利润减少，所得税费用相
应减少所致。
净利润下降63.18%，主要是由于本期房地产开发业务和国际业务利润同比减少或亏损增
加所致。
归属于母公司股东的净利润下降36.46%，主要是由于本期房地产开发业务和国际业务利
润同比减少或亏损增加所致。
少数股东损益下降106.71%，主要是由于本期北京武夷等合资公司净利润减少，少数股东
损益相应减少所致。
其他综合收益的税后净额下降171.24%，主要是本期外币财务报表折算差额减少所致。
经营活动产生的现金流量净额下降77.37%，主要是本期经营活动现金流入较上年同期增
加约4亿元，而经营性现金流出较上年同期增加约5.1亿元所致。
投资活动现金流出下降36.22%，主要是本期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金减少所致。
投资活动产生的现金流量净额增长319.53%，主要是本期投资活动现金流入增加约572万
元，而投资活动现金流出减少1,943万元所致。
筹资活动现金流入增长50.66%，主要是本期借款和发行债券收到的现金较上年同期增加
所致。
筹资活动现金流出增长45.27%，主要是本期偿还债务较上年同期增加所致。
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现金及现金等价物净增加额下降146.53%，主要是本期经营活动产生的现金流量净额较上
年同期减少1.1亿元所致。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 34,105 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
福建建工集团有限责任公司 国有法人 34.34% 539,335,010
福建省能源集团有限责任公司 国有法人 20.55% 322,733,638
董敏 境内自然人 1.15% 18,000,000
泰禾集团股份有限公司 境内非国有法人 0.98% 15,365,686 冻结 15,365,686
中国光大银行股份有限公司－
华夏磐益一年定期开放混合型 其他 0.69% 10,910,556
证券投资基金
招商银行股份有限公司－华夏
磐锐一年定期开放混合型证券 其他 0.57% 8,951,430
投资基金
鲍淑琴 境内自然人 0.49% 7,700,000
余保青 境内自然人 0.38% 5,920,800
赖华欣 境内自然人 0.33% 5,177,368
王薇淇 境内自然人 0.32% 5,000,000
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
福建建工集团有限责任公司 539,335,010 人民币普通股 539,335,010
福建省能源集团有限责任公司 322,733,638 人民币普通股 322,733,638
董敏 18,000,000 人民币普通股 18,000,000
泰禾集团股份有限公司 15,365,686 人民币普通股 15,365,686
中国光大银行股份有限公司－华夏磐益一年定期
开放混合型证券投资基金
招商银行股份有限公司－华夏磐锐一年定期开放
混合型证券投资基金
鲍淑琴 7,700,000 人民币普通股 7,700,000
余保青 5,920,800 人民币普通股 5,920,800
赖华欣 5,177,368 人民币普通股 5,177,368
王薇淇 5,000,000 人民币普通股 5,000,000
福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资
上述股东关联关系或一致行动的说明
委监管，与其他八名股东不存在关联关系，其他八名股东关联关系未知。
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(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项
√ 适用 □ 不适用
（一）发行公司债券
公司公开发行不超过人民币8.20亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可
[2021]2198号文注册。2022年1月17日-2022年1月18日，中国武夷实业股份有限公司2022年面
向专业投资者公开发行公司债券（第一期）采取网下面向机构投资者询价配售的方式发行。
本期债券实际发行规模为4.90亿元，发行价格100元/张，票面利率为5.46%，期限3年，起息
日2022年1月18日，2022年1月25日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双
边挂牌交易，并面向专业投资者中的机构投资者交易。
（二）控股子公司向合作方股东提供财务资助事项
合作方股东提供财务资助的议案》。为提高资金使用效率，公司子公司南平兆恒武夷房地产开
发有限公司在满足项目后续开发建设所需资金的前提下，按股权比例向股东中国武夷和南平
市建阳区嘉盈房地产有限公司分别提供借款2,475万元及2,025万元，期限不超过2年。上述事
项构成财务资助，不影响公司正常业务开展及资金使用，详见公司2022年1月27日在巨潮资讯
网披露的《关于控股子公司南平兆恒向合作方股东提供财务资助的公告》（公告编号：
（三）关于2022年接受福建建工集团有限责任公司担保并支付担保费额度的关联交易事
项
建工集团有限责任公司担保额度的议案》。2022年，大股东福建建工集团有限责任公司拟为公
司总余额不超过30亿元的银行贷款或其他融资方式提供担保，按不超过1%/年的担保费率收
费，金额不超过3,000万元。该事项已通过公司2022年第一次临时股东大会批准，2022年2月
日在巨潮资讯网披露的《关于2022年接受福建建工担保并支付担保费额度的关联交易进展公
告》（公告编号：2022-036）。
（四）关于2022年与福建建工集团有限责任公司及其关联方日常关联交易预计暨上年度额
度实施情况
公司第七届董事会第十四次会议于2022年3月14日在关联方回避表决的情况下审议通过
《关于2022年与福建建工集团有限责任公司及其关联方日常关联交易预计暨上年度额度实施
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情况的议案》,根据公司生产经营需要，预计2022年接受福建建工集团有限责任公司及其关联
方提供商品、劳务，向其销售商品或提供劳务等日常关联交易额度3.90亿元，额度在关联方
内部及不同类别间可以调剂使用。公司上年日常关联交易实际结算金额为12.16亿元，扣除公
开招投标结算金额9.90亿元，非公开招标项目结算金额2.26亿元，未超过2021年批准的关联
交易额度8.5亿元，该事项已通过2022年第二次临时股东大会批准。详见公司2022年3月15日
在巨潮资讯网披露的《关于2022年与福建建工集团有限责任公司及其关联方日常关联交易预
计暨上年度额度实施情况的公告》（公告编号：2022-039）。
（五）出售香港拓立公司的进展
公司全资子公司武夷建筑有限公司将香港九龙北帝街105-105A号旧楼物业项目以转让拓
立投资有限公司股权的方式整体出售给华杰发展有限公司，交易价格1.2亿港元（折人民币
日或之前收回。由于近期香港受新冠疫情严重影响，金融机构业务延期办理，香港政府呼吁
企业互相体谅、共度时艰。买方华杰发展有限公司申请延期支付尾款，基于双方良好合作关
系,买卖双方经协商于2022年3月22日签订补充协议，主要变动内容：将2021年12月24日签订
的补充协议第2点(iii)条款约定的余款支付时间从2022年3月31日或之前调整为2022年6月30
日或之前。详见公司2022年3月25日在巨潮资讯网披露的《关于出售香港拓立公司的进展公告》
（公告编号：2022-047）。
（六）房地产项目设计施工关联交易事项
公司子公司福鼎武夷房地产开发有限公司就武夷玉桐湾茗郡项目进行公开招标，该项目
由公司第一大股东福建建工集团有限责任公司中标，中标暂定总价金额418,602,261元。2022
年3月24日，双方签订《武夷玉桐湾茗郡项目（设计施工总承包）合同》。详见公司2022年3
月26日在巨潮资讯网披露的《关于房地产项目设计施工关联交易进展公告》（公告编号：
（七）子公司公开招标出售资产构成关联交易事项
公司为盘活资产，通过公开转让武夷企业有限公司持有的获能有限公司100%股权的方式
出售福州武夷中心房产，武夷企业有限公司委托独立第三方招标代理机构韦坚信测量师行通
过《香 港 经 济 日 报》
《星 岛 日 报》
《信报》等媒体公开标售。2022年3月28日，在律师见证下开
标，由添宜发展有限公司以130,903,731港元（含股权和债务，折合人民币106,564,800元）
竞得获能有限公司100%股权转让项目。买卖双方于2022年3月30日签订成交协议。获能有限公
司系公司的全资子公司，添宜发展有限公司系公司第一大股东福建建工集团有限责任公司的
全资子公司，本次交易构成关联交易。交易情况详见公司2022年4月1日在巨潮资讯网披露的
《关于出售资产进展情况的公告》《关于子公司公开招标出售资产构成关联交易的公告》（公
告编号：2022-053、054）。
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四、季度财务报表
(一)财务报表
编制单位：中国武夷实业股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,487,858,396.64 2,595,199,686.39
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 9,718,192.00 12,249,287.42
衍生金融资产
应收票据 97,780.00 195,560.00
应收账款 1,099,796,433.99 1,042,887,605.62
应收款项融资 11,471,000.00 11,471,000.00
预付款项 483,829,006.11 249,343,965.59
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 229,795,808.22 166,207,647.72
其中：应收利息
应收股利 2,036,672.93 2,036,672.93
买入返售金融资产
存货 13,737,261,306.89 13,412,945,961.76
合同资产 1,334,530,750.93 1,331,612,072.00
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 696,689,257.35 639,288,288.58
流动资产合计 20,091,047,932.13 19,461,401,075.08
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 45,400,361.22 45,778,742.68
其他权益工具投资 61,551,251.58 62,051,396.77
其他非流动金融资产 4,983,000.00 4,983,000.00
投资性房地产 601,860,844.33 607,652,770.52
固定资产 632,731,720.42 660,404,459.54
在建工程 3,970,206.41 3,445,933.35
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 3,919,489.71 4,809,917.33
无形资产 127,828,187.81 131,047,080.42
开发支出 6,394,936.67 3,980,005.10
商誉 4,502,719.17 4,502,719.17
长期待摊费用 25,686,559.82 29,197,680.64
递延所得税资产 169,802,957.68 159,235,229.70
其他非流动资产 59,332,972.60 67,360,086.50
非流动资产合计 1,747,965,207.42 1,784,449,021.72
资产总计 21,839,013,139.55 21,245,850,096.80
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流动负债：
短期借款 2,653,063,948.02 2,258,627,394.89
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 279,170,442.11 340,751,102.60
应付账款 1,528,712,962.87 1,842,110,934.52
预收款项 4,813,114.36 795,851.38
合同负债 4,036,376,924.33 2,836,164,719.54
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 79,921,904.15 112,042,104.64
应交税费 1,119,088,030.69 1,418,716,414.84
其他应付款 721,648,531.80 881,387,881.11
其中：应付利息
应付股利 112,113,229.11 112,113,229.81
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,656,451,420.92 2,424,365,440.20
其他流动负债 334,241,963.91 275,375,264.23
流动负债合计 12,413,489,243.16 12,390,337,107.95
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,570,388,448.83 2,495,814,813.05
应付债券 1,212,736,574.39 723,314,226.43
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,059,632.62 1,070,675.84
长期应付款 12,275.48 12,275.48
长期应付职工薪酬
预计负债 10,869,159.22 10,089,509.32
递延收益 182,000.00 184,000.00
递延所得税负债 15,313,349.66 15,437,467.71
其他非流动负债
非流动负债合计 3,810,561,440.20 3,245,922,967.83
负债合计 16,224,050,683.36 15,636,260,075.78
所有者权益：
股本 1,570,754,217.00 1,570,754,217.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,085,177,216.59 2,085,116,432.87
减：库存股 1,019,891.20 1,019,891.20
其他综合收益 -115,472,659.61 -109,888,436.92
专项储备
盈余公积 335,217,231.53 335,217,231.53
一般风险准备
未分配利润 1,282,603,080.89 1,272,112,263.31
归属于母公司所有者权益合计 5,157,259,195.20 5,152,291,816.59
少数股东权益 457,703,260.99 457,298,204.43
所有者权益合计 5,614,962,456.19 5,609,590,021.02
负债和所有者权益总计 21,839,013,139.55 21,245,850,096.80
法定代表人：郑景昌 主管会计工作负责人：刘铭春 会计机构负责人：詹辉禄
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 884,240,948.22 803,733,025.95
其中：营业收入 884,240,948.22 803,733,025.95
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 916,702,194.38 801,631,247.98
其中：营业成本 731,114,762.46 629,327,020.85
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 30,118,531.90 52,090,645.69
销售费用 21,555,186.35 29,999,490.92
管理费用 54,596,684.05 52,594,480.72
研发费用
财务费用 79,317,029.62 37,619,609.80
其中：利息费用 43,019,127.48 21,222,552.68
利息收入 2,576,611.60 3,444,533.60
加：其他收益 546,511.07 3,838,189.57
投资收益（损失以“－”号填列） 48,946,524.01 40,550,398.87
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -115,167.87 -749.81
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -1,275,858.00 -574,923.00
信用减值损失（损失以“-”号填列） -3,980,001.95 3,901,970.26
资产减值损失（损失以“-”号填列） -103,275.56 -3,466,257.19
资产处置收益（损失以“-”号填列） -2,944.40 474,711.28
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 11,669,709.01 46,825,867.76
加：营业外收入 320,415.74 1,374,270.15
减：营业外支出 3,248,127.86 274,099.09
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 8,741,996.89 47,926,038.82
减：所得税费用 -1,068,534.26 21,281,795.81
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 9,810,531.15 26,644,243.01
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额 -4,498,879.70 6,314,824.70
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -5,584,222.69 6,277,613.73
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -5,584,222.69 6,277,613.73
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 1,085,342.99 37,210.97
七、综合收益总额 5,311,651.45 32,959,067.71
归属于母公司所有者的综合收益总额 4,906,594.89 22,787,908.31
归属于少数股东的综合收益总额 405,056.56 10,171,159.40
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0067 0.0105
（二）稀释每股收益 0.0067 0.0105
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：郑景昌 主管会计工作负责人：刘铭春 会计机构负责人：詹辉禄
中国武夷实业股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,166,639,114.26 1,741,079,969.06
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 2,835,241.97 26,824,095.60
收到其他与经营活动有关的现金 153,036,856.12 152,440,225.00
经营活动现金流入小计 2,322,511,212.35 1,920,344,289.66
购买商品、接受劳务支付的现金 1,581,903,278.40 1,040,899,197.62
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 148,353,080.14 154,390,796.74
支付的各项税费 438,732,170.09 410,214,384.67
支付其他与经营活动有关的现金 120,995,413.52 171,076,127.07
经营活动现金流出小计 2,289,983,942.15 1,776,580,506.10
经营活动产生的现金流量净额 32,527,270.20 143,763,783.56
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,732,025.68 9,325,088.22
取得投资收益收到的现金 101,760.74 694,594.49
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 961,493.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 48,663,407.62 32,567,884.89
收到其他与投资活动有关的现金 2,230,000.00
投资活动现金流入小计 51,497,194.04 45,779,060.60
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 32,990,084.05 46,367,616.47
投资支付的现金 1,228,021.00 7,282,393.29
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 34,218,105.05 53,650,009.76
投资活动产生的现金流量净额 17,279,088.99 -7,870,949.16
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,200,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 1,200,000.00
取得借款收到的现金 1,714,422,328.01 1,122,791,818.86
收到其他与筹资活动有关的现金 933,286.16 14,587,391.03
筹资活动现金流入小计 1,715,355,614.17 1,138,579,209.89
偿还债务支付的现金 1,517,017,671.70 1,059,788,662.51
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 92,145,802.07 118,383,313.90
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 174,267,354.90 49,535,448.56
筹资活动现金流出小计 1,783,430,828.67 1,227,707,424.97
筹资活动产生的现金流量净额 -68,075,214.50 -89,128,215.08
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -4,940,803.04 3,117,837.48
五、现金及现金等价物净增加额 -23,209,658.35 49,882,456.80
加：期初现金及现金等价物余额 2,250,625,542.96 2,776,661,466.64
六、期末现金及现金等价物余额 2,227,415,884.61 2,826,543,923.44
中国武夷实业股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
(二)审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
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