证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2022-059
江苏中南建设集团股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
截至本公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）及控股子公
司对外担保余额 534.77 亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东
权益的 228.39%，请投资者关注有关风险。
一、担保情况概述
为了促进业务发展，公司全资子公司临沂天启拟向北方国际信托股份有限公
司借款 25,000 万元，每笔贷款期限不超过 18 个月。公司全资子公司南通中南新
世界中心开发有限公司（简称“中南新世界”）及青岛锦拓房地产开发有限公司
（简称“青岛锦拓”）合计质押临沂天启 100%股权，中南新世界抵押其持有的
位于南通市崇川区桃园路 10 号的商业房产，公司为有关融资提供连带责任保证
担保，担保本金金额 25,000 万元。
为了促进公司业务发展，公司持股 20.4%的平湖鸿正向嘉兴银行股份有限公
司平湖支行借款 32,000 万元，期限 36 个月。公司与鸿翔控股集团有限公司、四
川鼎仁投资集团有限责任公司、嘉兴亿科建设发展有限公司均为有关融资提供全
额连带责任担保，担保金额 32,000 万元。持有平湖鸿正 13.6%股权的股东上海绽
珈企业管理有限公司按其持股比例向公司提供反担保。
公司 2021 年第六次临时股东大会审议通过了《关于为深圳金中盛等公司提
供担保的议案》，同意为上述公司提供担保。有关情况详见 2021 年 10 月 30 日、
报》以及深圳证券交易所网站和巨潮资讯网上的《关于为深圳金中盛等公司提供
担保的公告》和《2021 年第六次临时股东大会决议公告》相关公告。
二、担保额度使用情况
公司 2022 年第一次临时股东大会《关于为平嘉深圳等公司提供担保的公告》
已审议通过，在有效期内，新增对平嘉（深圳）投资有限公司等 2 家资产负债率
超过 70%的合营、联营公司提供合计 100,000 万元担保额度，与 2021 年第六次
临时股东大会《关于为深圳金中盛等公司提供担保的议案》、2021 年第七次临
时股东大会《关于为平阳锦城等公司提供担保的议案》审议通过的对 42 家资产
负债率大于 70%的合营、联营公司的担保额度进行调剂。本次公司将 2021 年第
六次临时股东大会审议通过的对资产负债率超过 70%的合营联营公司天水锦之
跃置业有限公司的部分担保额度调剂给资产负债率超过 70%的合营联营公司平
湖鸿正，具体如下：
单位：万元
公司名称 可用担保额度 调整的担保额度 调整后的可用担保额度
天水锦之跃置业有限公司 80,000 -18,400 61,600
平湖鸿正 13,600 +18,400 32,000
合计 93,600 0 93,600
被担保方 本次担保前 本次担保情况 本次担保后
可使用 是否
公司权 最近一期 已担保 可使用 担保 占公司最近 已担保 可使用
被担保方 担保额度 关联
益比例 资产负债 金额 担保额度 金额 一期股东 金额 担保额度
审议情况 担保
率 （万元） （万元） (万元) 权益比例 （万元） （万元）
临沂天启 100% 102.23% 0 4,511,861 注 25,000 1.07% 注
平湖鸿正 20.4% 94.30% 0 32,000 32,000 1.37% 32,000 0 临时股东大会 否
合计 0 4,543,861 57,000 2.43% 57,000 4,486,861 - -
注：资产负债率超过70%的子公司可使用担保总额。
三、被担保人基本情况
成立日期：2020 年 6 月 30 日
注册地点：山东省临沂市兰山区义堂镇 327 国道与中央大街交汇处义堂金融
服务社区 102
法定代表人：郑坤
注册资本：人民币 14 亿元
主营业务：房地产开发、销售；房地产营销策划；商业运营管理；物业服务；
保洁服务；餐饮服务；餐饮管理；酒店管理；供应链管理；停车场服务；房屋租
赁；企业管理咨询（不含金融、证券、投资类业务）；企业形象策划；日用百货
销售；物业管理；停车场服务；企业管理；商业综合体管理服务；非居住房地产
租赁，会议及展览服务；房地产咨询、评估、经纪。
股东情况：
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
（经审计）
成立日期：2021 年 7 月 27 日
注册地点：浙江省嘉兴市平湖市曹桥街道勤安路 198 号研发大楼 2025 室
法定代表人：姜泽明
注册资本：人民币 4,000 万元
主营业务：房地产开发经营；物业管理。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
（经审计）
成立日期：2021 年 6 月 25 日
注册地点：甘肃省天水市秦州区藉河北路东煜大厦 S-814
法定代表人：郭跃
注册资本：人民币 5,000 万元
主营业务：房地产开发经营；物业管理；企业管理；信息咨询服务（不含许
可类信息咨询服务）；市场营销策划。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
（未经审计）
四、担保文件的主要内容
（1）担保主要内容：中南新世界及青岛锦拓合计质押临沂天启 100%股权，
中南新世界抵押其持有的位于南通市崇川区桃园路 10 号的商业房产，公司为有
关融资提供连带责任保证担保，担保本金金额 25,000 万元。
（2）保证范围：临沂天启在有关贷款合同项下应履行的全部债务，包括但
不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和担保权
益的费用（包括但不限于债权人采取诉讼、仲裁、向公证机构申请出具执行证书
等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费、
保全保险费等其他实现债权和担保权益的费用）等。如遇有关贷款合同项下约定
的利率变化等情况，还应包括因变化而相应调整的款项。
（3）保证期限：债务履行期限届满之日起三年。
（1）担保主要内容：公司与鸿翔控股集团有限公司、四川鼎仁投资集团有
限责任公司、嘉兴亿科建设发展有限公司均为有关融资提供全额连带责任担保，
担保金额 32,000 万元。持有平湖鸿正 13.6%股权的股东上海绽珈企业管理有限公
司按其持股比例向公司提供反担保。
（2）担保范围：主债权本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、
损害赔偿金、保管担保物、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分担保
物的费用、律师费、诉讼费、各类司法程序的申请费、鉴定费、评估费、公证费、
保全费、保全保险费、保全担保费、差旅费等）和所有其他应付费用。
（3）担保期限：履行债务期限届满之日起三年。
五、董事会意见
董事会认为向上述公司提供担保，是基于公司业务发展需要，目前上述公司
经营正常，偿债能力强，担保不增加公司风险。对于为非全资子公司提供的担保，
公司将通过要求被担保公司的其他股东同时提供全额担保或向公司提供反担保
等方式，保障公司权益。提供担保不损害公司及其他股东，特别是中小股东利益。
六、公司担保情况
截至本公告日，公司及控股子公司对外担保余额为 534.77 亿元，占公司最
近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的 228.39%。其中公司及控股子公司
对合并报表外主体提供的担保余额为 101.59 亿元，占公司最近一期经审计归属
上市公司股东的股东权益的 43.39%；逾期担保金额为 0 元，涉及诉讼的担保金
额为 0 元。
七、备查文件
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇二二年四月二十六日
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