本报告依据中国资产评估准则编制
宋城演艺发展股份有限公司拟转让股权涉及的
宋城演艺国际发展有限公司股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
浙中企华评报字(2022)第 0120 号
（共一册，第一册）
浙江中企华资产评估有限公司
二〇二二年四月二十二日
宋城演艺发展股份有限公司拟转让股权涉及的
宋城演艺国际发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
目 录
浙江中企华资产评估有限公司 1
宋城演艺发展股份有限公司拟转让股权涉及的
宋城演艺国际发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评
估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准
则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责
任。
三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定
和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评
估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估
师不承担责任。
资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他
任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评
估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是
对评估对象可实现价格的保证。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由相关当事人申报并经其采用签名、
盖章或法律允许的其它方式确认；相关当事人依法对其提供资料的真实性、
完整性、合法性负责。
五、由于受新冠疫情的客观条件限制，资产评估专业人员未能对宋城演
艺国际发展有限公司及其境外子、孙公司实施现场勘查。资产评估专业人员
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，在被评估单位相关人员的
配合下，采取了远程核查、远程盘点、远程访谈等评估替代程序。经判断，
采取上述替代程序未对评估结论产生重大影响。资产评估专业人员已对评估
对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉
及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并
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且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现
存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相
关当事人不存在偏见。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产
评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产
评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
八、本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，
如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。
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资产评估报告摘要
宋城演艺发展股份有限公司：
浙江中企华资产评估有限公司接受宋城演艺发展股份有限公司的委托，
按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，
按照必要的评估程序，对宋城演艺发展股份有限公司拟转让股权涉及的宋城
演艺国际发展有限公司股东全部权益价值在评估基准日 2021 年 12 月 31 日的
市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：
评估目的：为宋城演艺发展股份有限公司转让股权提供价值参考。
评估对象：宋城演艺国际发展有限公司的股东全部权益价值。
评估范围：宋城演艺国际发展有限公司的全部资产及负债，具体包括流
动资产、非流动资产（长期股权投资、其他权益工具投资）和流动负债。
评估基准日：2021 年 12 月 31 日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法
评估结论：
截至评估基准日 2021 年 12 月 31 日，宋城演艺国际发展有限公司总资产
账面价值为 82,507.34 万港元，评估价值为 85,192.26 万港元，增值额为
评估价值为 14,995.15 万港元，增值额为 24.29 万港元，增值率为 0.16%；
股东全部权益账面价值为 67,536.48 万港元（账面值业经立信会计师事务所
(特殊普通合伙)审计，并发表了标准的无保留意见审计报告），评估价值为
结果详见下表：
金额单位：万港元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产 20,380.66 20,386.12 5.46 0.03
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项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
非流动资产 62,126.68 64,806.13 2,679.46 4.31
长期股权投资 61,022.71 63,696.14 2,673.43 4.38
其他权益工具投资 1,103.97 1,109.99 6.03 0.55
资产总计 82,507.34 85,192.26 2,684.92 3.25
流动负债 14,970.86 14,995.15 24.29 0.16
负债总计 14,970.86 14,995.15 24.29 0.16
股东全部权益（净资产） 67,536.48 70,197.10 2,660.63 3.94
根据 2021 年 12 月 31 日中国人民银行公布的人民币汇率中间价 0.8176，
折算成人民币的评估结果详见下表：
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产 16,663.23 16,667.69 4.46 0.03
非流动资产 50,794.77 52,985.50 2,190.73 4.31
长期股权投资 49,892.17 52,077.97 2,185.80 4.38
其他权益工具投资 902.60 907.53 4.93 0.55
资产总计 67,458.00 69,653.19 2,195.19 3.25
流动负债 12,240.18 12,260.04 19.86 0.16
负债总计 12,240.18 12,260.04 19.86 0.16
股东全部权益（净资产） 55,217.82 57,393.15 2,175.33 3.94
注：折算成人民币的账面价值与审计报告中财务报表数据存在差异（换算前的港元金额与审计是
一致的）的主要原因是审计以出资时的历史汇率换算评估基准日时长期股权投资的账面价值，本次评
估是按照评估基准日时中国人民银行公布的人民币汇率中间价 0.8176 换算账面价值。
本资产评估报告仅为报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的
使用有效期限自 2021 年 12 月 31 日至 2022 年 12 月 30 日。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条
件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确
理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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资产评估报告正文
宋城演艺发展股份有限公司：
浙江中企华资产评估有限公司接受贵方的委托，按照法律、行政法规和
资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，
对宋城演艺发展股份有限公司拟转让股权涉及的宋城演艺国际发展有限公司
股东全部权益价值在评估基准日 2021 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告
使用人
本次评估的委托人为宋城演艺发展股份有限公司，被评估单位为宋城演
艺国际发展有限公司，本次评估未约定其他资产评估报告使用人。
(一)委托人概况
单位全称：宋城演艺发展股份有限公司（简称“宋城演艺”）
社会统一信用代码：91330000143102311G
法定住所：浙江省杭州市之江路 148 号
法定代表人：商玲霞
注册资本：261,469.404 万元人民币
实收资本：261,469.404 万元人民币
企业性质：其他股份有限公司（上市）
经营开始日期：1993 年 09 月 21 日
主要经营范围：歌舞表演、杂技表演、戏曲表演、音乐表演、综合文艺
表演（凭《营业性演出许可证》经营）
，经营演出及经纪业务（凭《营业性演
出许可证》经营），餐饮服务（范围详见《餐饮服务许可证》）
，停车服务。旅
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游服务，主题公园开发经营，文化活动策划、组织，文化传播策划，动漫设
计，会展组织，休闲产业投资开发，实业投资，旅游电子商务，设计、制作、
代理、发布国内各类广告，影视项目的投资管理，旅游用品及工艺美术品
（不含金饰品）、百货、土特产品（不含食品）的销售,出版物批发、零售
（凭许可证经营）；含下属分支机构的经营范围。（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动）
(二)被评估单位概况
中文全称：宋城演艺国际发展有限公司（简称“宋城国际”）
英文全称：SONGCHENG PERFORMANCE INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,
LIMITED
地址：中国香港苏杭街 19-25 号永昌商业大厦 5 楼 B 室
董事：张祯臻
注册资本：690,053,862.00 港元
企业性质：有限公司
经营开始日期：2015 年 01 月 08 日
业务性质：对外投资；文化演艺；休闲旅游；国际文化、影视娱乐合作
开发。
宋城演艺国际发展有限公司系由宋城演艺发展股份有限公司于 2015 年 1
月 8 日设立，设立时的股权结构如下：
序号 股东名称 注册资本(港元) 持股比例
经历次变更，截至评估基准日，宋城演艺国际发展有限公司的股权结构
如下：
序号 股东名称 注册资本(港元) 持股比例
公司股权结构如下：
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资产负债表（合并）
金额单位：人民币万元
项目 2021 年 12 月 31 日
货币资金 28,392.84
交易性金融资产 267.09
其他流动资产 36.92
流动资产合计 28,696.86
其他权益工具投资 902.60
固定资产 7.14
在建工程 741.83
无形资产 27,114.14
非流动资产合计 28,765.71
资产合计 57,462.56
应交税费 360.93
其他应付款 2,768.41
流动负债合计 3,129.34
非流动负债合计 0.00
负债合计 3,129.34
实收资本（或股本） 60,638.04
其他综合收益 -6,835.39
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项目 2021 年 12 月 31 日
未分配利润 533.55
归属于母公司所有者权益合计 54,336.19
少数股东权益 -2.97
所有者权益合计 54,333.23
资产负债表（单体）
金额单位：人民币万元
项目 2021 年 12 月 31 日
货币资金 16,310.88
交易性金融资产 267.09
其他应收款 48.79
其他流动资产 36.42
流动资产合计 16,663.18
长期股权投资 53,485.97
其他权益工具投资 902.60
非流动资产合计 54,388.58
资产合计 71,051.76
其他应付款 12,240.18
流动负债合计 12,240.18
非流动负债合计 0.00
负债合计 12,240.18
实收资本（或股本） 60,638.04
其他综合收益 -1,633.25
未分配利润 -193.20
所有者权益合计 58,811.58
利润表（合并）
金额单位：人民币万元
项目 2021 年
一、营业收入 4.30
其中：主营业务收入 4.30
其他业务收入 0.00
减：营业成本 -762.98
其中：主营业务成本 0.00
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项目 2021 年
其他业务成本 0.00
税金及附加 0.01
销售费用 0.00
管理费用 168.40
研发费用 0.00
财务费用 -931.39
其中：利息费用 0.00
利息收入 7.35
加：公允价值变动收益 -1,191.59
投资收益 1,598.56
二、营业利润（亏损以“-”号填列） 1,174.25
加：营业外收入 0.00
减：营业外支出 0.95
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 1,173.30
减：所得税费用 361.32
四、净利润（净亏损以“-”号填列） 811.98
五、其他综合收益的税后净额 -4,319.73
六、综合收益总额 -3,507.76
利润表（单体）
金额单位：人民币万元
项目 2021 年
一、营业收入 0.00
其中：主营业务收入 0.00
其他业务收入 0.00
减：营业成本 -481.13
其中：主营业务成本 0.00
其他业务成本 0.00
销售费用 0.00
管理费用 7.13
研发费用 0.00
财务费用 -488.26
其中：利息费用 185.79
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项目 2021 年
利息收入 1.15
加：公允价值变动收益 -542.69
投资收益 478.53
二、营业利润（亏损以“-”号填列） 416.97
加：营业外收入 0.00
减：营业外支出 0.95
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 416.02
减：所得税费用 -10.93
四、净利润（净亏损以“-”号填列） 426.95
五、其他综合收益的税后净额 -150.87
六、综合收益总额 276.09
注：上述财务数据业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计。
(二)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。
本资产评估报告仅供委托人和国家法律法规规定的资产评估报告使用人
使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的
浙江中企华资产评估有限公司接受宋城演艺发展股份有限公司的委托，
对宋城演艺发展股份有限公司拟转让股权涉及的宋城演艺国际发展有限公司
股东全部权益价值在评估基准日 2021 年 12 月 31 日的市场价值进行评估，为
本次宋城演艺发展股份有限公司转让股权提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
评估对象为宋城演艺国际发展有限公司的股东全部权益价值。
(二)评估范围
评估范围为宋城演艺国际发展有限公司的全部资产及负债，具体包括流
动资产、非流动资产（长期股权投资、其他权益工具投资）和流动负债。
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截至评估基准日 2021 年 12 月 31 日，宋城演艺国际发展有限公司总资产
账面价值为 825,073,373.08 港元，总负债账面价值为 149,708,617.74 港元，
股东全部权益账面价值为 675,364,755.34 港元（账面值业经立信会计师事务
所(特殊普通合伙)审计，并发表了标准的无保留意见审计报告）。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
纳入本次评估范围的资产均为表内资产。
金额单位：港元
序号 被投资单位名称 投资日期 投资比例 账面价值
合计 610,227,111.95
减：减值准备 0.00
净额 610,227,111.95
金额单位：港元
序号 被投资单位名称 投资日期 账面价值
合计 11,039,672.93
减：减值准备 0.00
净额 11,039,672.93
(三)引用其他机构出具的报告结论
本资产评估报告不存在引用除审计报告外其他机构报告的情况。
四、价值类型及其定义
价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值(投资价值、在用价值、清
算价值、残余价值等)两种类型。经资产评估专业人员与委托人充分沟通后，
根据本次评估目的市场条件及评估对象自身条件等因素，最终确定评估对象
的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的
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情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日为 2021 年 12 月 31 日。
选择会计期末作为评估基准日，能够准确反映评估对象的账面价值情况，
并与审计报告时间一致。本次评估基准日由委托人确定，并在资产评估委托
合同中做了相应约定。
六、评估依据
(一)经济行为依据
宋城演艺发展股份有限公司出具的评估业务委托函。
(二)法律法规依据
；
；
；
；
—基本准则”的决定》
；
；
；
(三)评估准则依据
（财资[2017]43 号）
；
（中评协[2017]30 号）
；
；
（中评协[2018]36 号）
；
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（中评协[2018]35 号）
；
（中评协[2017]33 号）；
（中评协[2018]37 号）
；
（中评协[2019]35 号）
；
（中评协[2018]38 号）
；
（中评协[2017]46 号）
；
（中评协[2017]47 号）；
号）
；
（中评协[2017]48 号）
；
[2019]39 号）
；
估程序》
（中评协[2020]6 号）；
(四)权属依据
(五)取价依据
(六)其他参考依据
标准的无保留意见审计报告；
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七、评估方法
根据《资产评估执业准则—资产评估方法》
，资产评估方法主要包括市场
法、收益法和成本法(资产基础法)三种基本方法及其衍生方法，当满足采用
不同评估方法的条件时，资产评估专业人员应当选择两种或者两种以上评估
方法，通过综合分析形成合理评估结论。
成本法（资产基础法），指按照重建或者重置评估对象的思路，将重建或
者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对
象价值的评估方法的总称。
市场法，市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比
参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估
方法的总称。
收益法，指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值
的各种评估方法的总称。
根据评估目的、评估对象、价值类型和资料收集情况等相关条件，本次
评估选用的评估方法为资产基础法。评估方法选择理由如下：
由于被评估单位有完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产取得
成本的有关数据和信息来源较广，因此本次适宜采用成本法(资产基础法)进
行评估。
由于被评估单位为控股型公司，其主要资产为长期股权投资，无主营业
务收入，利润来源主要是投资收益，故本次不适用采用收益法进行评估。
资产评估专业人员无法通过公开市场收集到足够数量的和评估对象相似
的交易信息，故本次不适宜采用市场法进行评估。
(1)货币资金包括银行存款和其他货币资金。对于银行存款，本次以核实
金额确定评估值；外币银行存款以核实后原币金额按评估基准日香港金融管
理局及美联储公布的汇率中间价折算为评估值。其他货币资金的核算内容为
存出投资款，本次以核实金额确定评估值；外币其他货币资金以核实后原币
金额按评估基准日香港金融管理局及美联储公布的汇率中间价折算为评估值。
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(2)交易性金融资产的内容为远期结售汇公允价值变动，以核实后原币金
额按评估基准日香港金融管理局及美联储公布的汇率中间价折算为评估值。
(3)其他应收款，在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确
定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按核实金额确认为评估值，
账面上的“坏账准备”评估为零。外币其他应收款以核实后原币金额按评估
基准日香港金融管理局及美联储公布的汇率中间价折算为评估值。
(4)其他流动资产的核算内容为可抵扣企业所得税，对于其他流动资产，
资产评估专业人员调查了解了其他流动资产发生的原因，查阅了其他流动资
产的记账凭证。本次以核实后的账面值确认为评估值。
本次评估对长期股权投资评估方法的适用性进行了分析，根据对企业的
实际控制情况、企业特点、市场情况、资料的获取情况和对评估结论价值的
影响程度等因素选择具体的评估方法。
资产评估专业人员查阅有关的投资协议、出资证明、营业执照、基准日
资产负债表等有关资料。
由于受新冠疫情的客观条件限制，资产评估专业人员未能对长期股权投
资实施现场勘查。资产评估专业人员根据纳入评估范围的资产类型、数量和
分布状况，在被评估单位相关人员的配合下，采取了远程核查、远程盘点、
远程访谈等评估替代程序，在其股东投资时间、数额、比例、公司设立日期、
等均无误的基础上对长期股权投资单位的股东全部权益价值予以评估。并按
评估后的股东全部权益价值乘以实际持股比例，以评估基准日香港金融管理
局及美联储公布的汇率中间价折算为评估值。
由于子公司宋城（澳大利亚）控股有限公司、宋城控股（泰国）有限公
司均为控股型公司，其主要资产为长期股权投资，无主营业务收入，利润来
源主要是投资收益，不适用采用收益法评估。同时，由于目前市场上在选取
参照物方面具有极大难度，市场公开资料较缺乏，市场法不适用。故本次采
用资产基础法进行评估，并按评估基准日香港金融管理局及美联储公布的汇
率中间价折算为评估值。
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其他权益工具投资的核算内容为被评估单位购买的优先股，资产评估专
业人员核查了解了其他权益工具投资形成的原因，查阅了投资协议、凭证、
汇款回单和其它相关资料，本次评估以核实后的补偿款金额按评估基准日香
港金融管理局及美联储公布的汇率中间价折算为评估值。
负债为流动负债，具体包括其他应付款。资产评估专业人员向被评估单
位调查了解了其他应付款形成的原因，核查了大额其他应付款的凭证，收集、
核对了审计对其他应付款的函证。本次评估以核实后的其他应付款账面值确
认评估值，外币其他应付款以核实后原币金额按评估基准日香港金融管理局
及美联储公布的汇率中间价折算为评估值。
八、评估程序实施过程和情况
资产评估专业人员于 2022 年 2 月 11 日至 2022 年 4 月 22 日对纳入此次
评估范围内的股东全部权益价值进行了评估。主要评估程序实施过程和情况
如下：
(一)接受委托
和评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成协议，并
与委托人协商拟定了相应的资产评估计划。
(二)前期准备
接受委托之后，快速组建评估队伍及制定具体工作方案，对参加项目的
资产评估专业人员和相关人员进行了培训。按照委托人对本项目的要求，我
们制定了项目需要填写的表格及需要提交的资料清单。
(三)现场调查
资产评估专业人员于 2022 年 2 月 12 日至 2022 年 3 月 31 日对评估对象
涉及的资产和负债进行了必要的清查核实。
(1)指导被评估单位填表和准备应向资产评估机构提供的资料
资产评估专业人员指导被评估单位的相关人员自行资产清查的基础上，
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按照资产评估机构提供的评估明细表及其填写要求、资料清单等，对纳入评
估范围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反
映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
(2)初步审查和完善被评估单位填报的评估明细表
资产评估专业人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的
详细状况，然后仔细审查评估明细表，并根据经验及掌握的有关资料，检查
评估明细表有无漏项、填项不全、错填、资产项目不明确等情况，反馈给被
评估单位对评估明细表进行完善。
(3)勘查工作
由于受新冠疫情的客观条件限制，资产评估专业人员未能对宋城演艺国
际发展有限公司及其境外子、孙公司实施现场勘查。资产评估专业人员根据
纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，在被评估单位相关人员的配合
下，采取了远程核查、远程盘点、远程访谈等评估替代程序。经判断，采取
上述替代程序未对评估结论产生重大影响。
(4)补充、修改和完善评估明细表
资产评估专业人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充
分沟通，进一步完善评估明细表，以做到：账、表、实相符。
(5)查验产权证明文件资料
资产评估专业人员对纳入评估范围的资产的产权证明文件资料进行查验，
对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文
件。
(四)资料收集
资产评估专业人员根据评估项目的具体情况进行了资料收集和整理，包
括直接从市场等渠道独立获取的资料，从评估项目相关当事人获取的资料，
以及从政府部门、各类专业机构以及市场等渠道获取的资料，并对收集的资
料进行了必要分析、整理和判断,形成评定估算的依据。
(五)评定估算
资产评估专业人员结合企业实际情况确定资产的作价方案，根据所采用
的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断形成测算结果，
浙江中企华资产评估有限公司 18
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并对形成的测算结果进行综合分析、比较，从而确定评估结论，形成评估结
论后编制初步资产评估报告。
(六)内容审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评
估报告一审后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，和委托人
及其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行了沟通，在不影响独立判断
的情况下，根据反馈意见进行合理修改后出具并提交资产评估报告。
九、评估假设
本资产评估报告分析测算采用的假设条件如下：
(一)一般假设
估对象所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
责的、稳定的，且有能力担当其职务。
大变化。
易条件等模拟市场进行评估，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的
估计。
地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，资产交易行为都是在
自愿的、理智的、非强制条件下进行的。
持续使用。
(二)特殊假设
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估报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
该企业将来的所有者管理水平优劣对未来收益的影响。
追加付出的价格等对评估结论的影响。
本资产评估报告的评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当
上述假设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本资产评估机构将不承担
由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公
正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对宋城演艺发展股份有
限公司拟转让股权涉及的宋城演艺国际发展有限公司股东全部权益价值在
论：
截至评估基准日 2021 年 12 月 31 日，宋城演艺国际发展有限公司总资产
账面价值为 82,507.34 万港元，评估价值为 85,192.26 万港元，增值额为
评估价值为 14,995.15 万港元，增值额为 24.29 万港元，增值率为 0.16%；
股东全部权益账面价值为 67,536.48 万港元（账面值业经立信会计师事务所
(特殊普通合伙)审计，并发表了标准的无保留意见审计报告），评估价值为
结果详见下表：
金额单位：万港元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产 20,380.66 20,386.12 5.46 0.03
非流动资产 62,126.68 64,806.13 2,679.46 4.31
长期股权投资 61,022.71 63,696.14 2,673.43 4.38
其他权益工具投资 1,103.97 1,109.99 6.03 0.55
浙江中企华资产评估有限公司 20
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项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
资产总计 82,507.34 85,192.26 2,684.92 3.25
流动负债 14,970.86 14,995.15 24.29 0.16
负债总计 14,970.86 14,995.15 24.29 0.16
股东全部权益（净资产） 67,536.48 70,197.10 2,660.63 3.94
根据 2021 年 12 月 31 日中国人民银行公布的人民币汇率中间价 0.8176，
折算成人民币的评估结果详见下表：
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产 16,663.23 16,667.69 4.46 0.03
非流动资产 50,794.77 52,985.50 2,190.73 4.31
长期股权投资 49,892.17 52,077.97 2,185.80 4.38
其他权益工具投资 902.60 907.53 4.93 0.55
资产总计 67,458.00 69,653.19 2,195.19 3.25
流动负债 12,240.18 12,260.04 19.86 0.16
负债总计 12,240.18 12,260.04 19.86 0.16
股东全部权益（净资产） 55,217.82 57,393.15 2,175.33 3.94
注：折算成人民币的账面价值与审计报告中财务报表数据存在差异（换算前的港元金额与审计是
一致的）的主要原因是审计以出资时的历史汇率换算评估基准日时长期股权投资的账面价值，本次评
估是按照评估基准日时中国人民银行公布的人民币汇率中间价 0.8176 换算账面价值。
十一、 特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非资产评估专业人员执
业水平和能力所能评定估算的有关事项：
(一)根据《资产评估法》
、相关评估准则以及《资产评估对象法律权属指
导意见》
，委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当对其提供的权属证明、
财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。执行资产评估业
务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，资产评估专业人
员对该资料及其来源进行必要的核查验证和披露，不代表对上述资料的真实
性、合法性、完整性提供任何保证，对该资料及其来源确认或者发表意见超
出资产评估专业人员的执业范围。
浙江中企华资产评估有限公司 21
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(二)本次评估利用了立信会计师事务所(特殊普通合伙)于 2022 年 4 月
评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表
是否公允反映本次评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专
业意见并非资产评估专业人员的责任。
(三)审计对纳入评估范围的子公司在评估基准日的数据做了审阅，同时
出具了宋城演艺国际发展有限公司的合并报表，并未对子公司单独出具审计
报告。
(四)评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成
影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
(五)本次评估我们参考和采用了被评估单位历史及评估基准日的财务数
据，本次评估在很大程度上依赖于被评估单位的财务数据。我们假定被评估
单位的财务数据真实可靠，我们不对被评估单位财务数据的正确性和完整性
做任何保证。
(六)本次评估没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交
易方式可能追加付出的价格等对评估结论的影响。
(七)由于受新冠疫情的客观条件限制，资产评估专业人员未能对宋城演
艺国际发展有限公司及其境外子、孙公司实施现场勘查。资产评估专业人员
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，在被评估单位相关人员的
配合下，采取了远程核查、远程盘点、远程访谈等评估替代程序。经判断，
采取上述替代程序未对评估结论产生重大影响。
(八)由于受新冠疫情影响，被评估单位及其境外子、孙公司的海外投资
项目处于停滞状态。本次评估未考虑该因素对评估结果可能产生的影响，特
提醒报告使用者注意。
(九)资产评估报告中折算成人民币的账面价值与审计报告中财务报表数
据存在差异（换算前的港元金额与审计是一致的）的主要原因是审计以出资
时的历史汇率换算评估基准日时长期股权投资的账面价值，本次评估是按照
评估基准日时中国人民银行公布的人民币汇率中间价 0.8176 换算账面价值。
上述事项未对评估结论造成影响，提请报告使用者关注。
浙江中企华资产评估有限公司 22
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资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论及经济行为产生的
影响。
十二、 资产评估报告使用限制说明
(一) 资产评估报告使用范围
托合同中约定的其他资产评估报告使用人和国家法律法规规定的资产评估报
告使用人。
为有效。
至 2022 年 12 月 30 日。委托人或者其他资产评估报告使用人应当在载明的评
估结论使用有效期内使用资产评估报告。
产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。
者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
(二) 委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产
评估专业人员不承担责任。
(三) 除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和
法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能
成为资产评估报告的使用人。
(四) 资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评
估对象的可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保
证。
浙江中企华资产评估有限公司 23
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(五) 资产评估报告系资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和
资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后出具的专业报告，在资
产评估机构盖章及资产评估师签名后方可正式使用。
十三、 资产评估报告日
资产评估报告提出日期为 2022 年 4 月 22 日。
十四、 签名盖章
资产评估师：王顺盖
资产评估师：梁鑫鑫
浙江中企华资产评估有限公司
二〇二二年四月二十二日
浙江中企华资产评估有限公司 24
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资产评估报告附件
附件一、评估业务委托函；
附件二、被评估单位审计后财务报表；
附件三、委托人和被评估单位营业执照复印件；
附件四、委托人和其他相关当事人的承诺函；
附件五、资产评估师承诺函；
附件六、浙江中企华资产评估有限公司财政备案文件复印件；
附件七、浙江中企华资产评估有限公司从事证券服务业务资产评估机构
备案名单及基本信息；
附件八、浙江中企华资产评估有限公司营业执照副本复印件；
附件九、签名资产评估师职业资格证书登记卡复印件；
附件十、评估明细表。
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