新疆天业股份有限公司
证券代码：600075 股票简称：新疆天业 公告编号：临 2021-011
新疆天业股份有限公司关于全资子公司新疆天业汇祥新材料有限
公司购买土地使用权的关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易事项：公司全资子公司天业汇祥拟以 1,638.00 万元购买天业集团位于石河
子北工业园区一宗面积为 74,986.53 平方米土地使用权。
● 本次关联交易构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组。
●至本次关联交易为止，过去 12 个月内公司与关联人发生的交易类别相关的交易
金额占上市公司最近一期经审计净资产绝对值未达 5%以上，本次关联交易事项无需提交
公司股东大会审议。
● 本次关联交易仍需双方根据不动产权交易过户的规定办理土地过户登记等相关
手续后方能正式完成，敬请投资者注意投资风险。
一、交易概述
公司围绕氯碱化工产业，依托新疆地区矿产资源富集的优势，构建了较为完善的产
业链，为不断探索高端化、差异化路线，公司全资子公司新疆天业汇祥新材料有限公司
（以下简称“天业汇祥”）建设实施年产 22.5 万吨高性能树脂原料项目，需要项目建
设用地。新疆天业（集团）有限公司（以下简称“天业集团”）有一宗位于石河子北工
业园区土地符合天业汇祥项目建设用地需要，该宗土地证号为师国用（2009 出）字第开
为三块，其中：宗地一面积 43,409.93 平方米,宗地二面积 74,986.53 平方米,宗地三面
积 648,528.97 平方米。天业汇祥拟向天业集团购买面积为 74,986.53 平方米的宗地二
土地使用权，由天业集团委托汇誉中证资产评估（北京）有限公司以 2021 年 8 月 31 日
为评估基准日对宗地二土地使用权市场价值进行评估，出具了汇誉中证评报字
[2022]002 号《新疆天业（集团）有限公司拟资产转让涉及的位于石河子北工业园区的
一宗土地使用权市场价值资产评估报告》。
本次交易的土地使用权在 2021 年 8 月 31 日的账面价值为 1,387.34 万元，评估价
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值为 1,638.00 万元，评估增值率为 18.07%，经双方协商确定本次交易协议转让成交价
格为 1,638.00 万元，并签订资产转让协议。公司董事会同意依据汇誉中证评报字[2022]
本次交易构成了上市公司的关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。
鉴于天业汇祥为公司全资子公司，公司为天业集团控股子公司，天业集团为国有控
股公司，此次资产转让为同一国家出资企业及其各级控股企业或实际控制企业之间因实
施内部重组整合进行产权转让，根据国务院国资委、财政部第 32 号令公布的《企业国
有资产交易监督管理办法》规定，天业汇祥向天业集团购买土地使用权可经天业集团批
准后采取非公开协议方式收购。
至本次关联交易为止，过去12个月内公司与关联人发生的交易类别相关的交易金额
占上市公司最近一期经审计净资产绝对值未达5%以上，本次关联交易事项无需提交公司
股东大会审议。
二、关联方基本情况
名 称：新疆天业（集团）有限公司
类 型：有限责任公司（国有控股）
住 所：新疆石河子开发区北三东路 36 号
注册资本：320,000 万元
成立日期：1996 年 06 月 28 日
营业期限：1996 年 06 月 28 日至长期
经营范围：氯碱生产销售。硫酸、盐酸、氢氧化钠（片碱、粒碱、固碱、液碱）次
氯酸钙、次氯酸钠、石灰、高沸物（二氯乙烷）销售。道路普通货物运输。1,4-丁二醇、
乙二醇、 化学制品、固汞催化剂、水泥及水泥制品、塑料制品、碳酸钙、碳酸钠的生
产与销售。钢材、建材、畜产品、机械设备、化工产品的销售。种植业、养殖业，节水
农业技术推广，节水农业工程技术研究，进出口业务，国际货运代理业务，物业管理，
自建铁路专用线的轨道运输。装卸与搬运，检测设备技术咨询与服务，机器设备租赁服
务，模具、零配件加工与制作。广告设计、制作、发布及代理。仓储服务（危险化学品
除外）、国内货物运输代理服务，代理报关、报检服务，计算机软件的开发与销售，信
息技术服务与咨询，信息系统集成工程，网络综合布线工程，自动化控制系统，工业监
控设施的销售、安装和维护，网站设计、制作和维护。农业规划设计、农业技术研发与
推广、农作物的种植和销售、农产品的加工和销售。工程设计、施工、承包、技术转让。
火力发电；供热；电、蒸汽的销售；电气试验。车辆租赁、餐饮服务。电石、煤及煤制
品的销售。矿产品、金属材料的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
天业集团为国有控股公司，注册地址新疆石河子市北三东路 36 号，成立于 1996 年
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大型综合性企业。截止目前，天业集团持有公司股份 770,731,710 股，占公司股份总数
的 45.14％，为公司控股股东。截止 2020 年 12 月 31 日，天业集团经审计总资产
天业集团为公司关联法人，本次交易构成关联交易。
三、关联交易标的基本情况
形，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
交易标的地上无房屋建构筑物等附着物，红线外开发程度 “七通一平”（通路、通电、
通上水、通下水、通暖气、通讯、通燃气和红线内场地平整）。
（1）地理位置和产权情况
本次交易涉及的土地坐落于石河子北工业园区，东面为天业物流，西临东三路，北
临北十四路、南临北十三路。该宗土地证号为师国用（2009 出）字第开 17 号，使用期
限为 2008 年 5 月 9 日至 2058 年 5 月 8 日，证载面积 766,925.43 平方米。经八师石河
子市自然资源和规划局同意，该宗地被分割为三块，其中宗地一面积 43,409.93 平方米,
宗地二面积 74,986.5 平方米,宗地三面积 648,528.97 平方米。本次转让土地为宗地二，
面积 74,986.53 平方米，经评估后协议转让其土地使用权。
（2）使用权类型：出让
（3）土地用途：工业用地
（4）终止日期：2058 年 5 月 8 日
汇誉中证资产评估（北京）有限公司采用市场比较法对天业集团拟转让的位于石河
子北工业园区的一宗 74,986.53 平方米宗地二土地使用权于评估基准日 2021 年 8 月 31
日的市场价值进行了评估。评估结论如下：
截至评估基准日，天业集团申报评估的土地使用权原始入账价值 1,867.26 万元，
账面值 1,387.34 万元。
经采用市场比较法评估，截至评估基准日，天业集团委估的土地使用权评估值为
增值原因系宗地的稀缺性及取得时间相对较早，近几年工业用地市场价格的上涨所
致。
四、关联交易定价依据
新疆天业股份有限公司
依据汇誉中证资产评估（北京）有限公司对天业集团协议转让的土地使用权的市场
价值进行评估，上述土地使用权在 2021 年 8 月 31 日的账面价值为 1,387.34 万元，评
估价值为 1,638.00 万元，经双方协商确定本次交易协议转让成交价格为 1,638.00 万元。
五、关联交易合同的主要内容及履约安排
公司与新疆天业汇祥新材料有限公司关于土地使用权资产转让协议》。主要内容如下：
国用（2009 出）字第开 17 号土地位于北工业园区，用途为工业，终止日期 2058
年 5 月 8 日，所有权类型为出让，总面积为 766,925.43 平方米。该宗土地已经八师石
河子市自然资源和规划局审批同意，分割为三块，其中：宗地一面积 43,409.93 平方米、
宗地二面积 74,986.53 平方米、宗地三面积 648,528.97 平方米。
本次转让的目标资产为 74,986.53 平方米面积的宗地二国有土地使用权。
经甲、乙双方协商一致，本协议中约定的目标资产中土地使用权以评估值为转让价
格，转让价格为 16,380,000.00 元。
本协议生效之日起 5 个工作日内，乙方应当以现金或甲方认可的银行承兑汇票方式
将全部款项一次性支付给甲方。
（1）本协议签订后，甲方配合乙方及时办理土地使用权证相关手续，并向乙移交
办证手续相关资料。
（2）转让资产在权属变更登记过程中依法发生的费用由双方各自承担。
六、该关联交易目的和对上市公司的影响
公司全资子公司天业汇祥购买天业集团土地使用权是为了实施天业汇祥年产 22.5
万吨高性能树脂原料项目用地使用，该项目采用煤化工与氯碱化工的有机耦合方式，通
过技术创新实现煤从燃料向原材料的属性转变，推动高碳能源低碳化利用，实现全流程
碳排放量的降低，在二氧化碳减排、能源转化效率、清洁化生产等方面均具有一定优势，
符合低碳绿色发展的新要求。公司围绕氯碱化工产业，依托新疆地区矿产资源富集的优
势，构建了较为完善的产业链，天业汇祥建设该项目可不断探索高端化、差异化路线，
进而提升公司抵御市场波动风险的能力，预计将对公司未来发展产生一定积极影响。
该项关联交易为偶发性关联交易，符合公司整体发展战略需要，对公司财务状况和
经营成果无不利影响。
七、该关联交易履行的审议程序
立董事、董事会审计委员会事前认可，同意提交公司董事会审议。经独立审查，根据客
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观标准对其是否必要、是否客观、是否对公司有利、定价是否公允合理、是否损害公司
及股东利益等方面进行判断，本着认真、负责、独立判断的态度，公司独立董事、董事
会审计委员会共同发表意见如下：
（1）公司全资子公司本次购买天业集团位于石河子北工业园区，面积为 74,986.53
平方米的土地使用权，是为了年产 22.5 万吨高性能树脂原料项目建设用地使用，符合
公司战略发展的需要。
（2）评估机构出具的评估报告所采用的评估方法适当，评估假设前提合理，评估
结果公允，具备专业性和独立性。本次关联交易经双方协商以第三方资产评估机构出具
的资产评估报告确认的标的估值为参考确定交易价格，交易定价遵循了公平、公正、公
允的原则，符合公司和全体股东的整体利益，对本公司股东而言公平合理，不存在损害
公司及其他非关联股东特别是中小股东利益的情形。
（3）全资子公司购买控股股东天业集团土地使用权关联交易事项的表决程序符合
《公司法》《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的有关规定，关联董事进
行了回避表决。
天业汇祥新材料有限公司购买土地使用权关联交易》议案，6 名关联董事回避表决，由
会审议。
八、备查文件
产转让协议
地使用权市场价值资产评估报告
议相关事项的事前认可及独立意见
特此公告
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