证券代码：002196 证券简称：方正电机 公告编号：2022-012
浙江方正电机股份有限公司
关于与浙江星舰产业发展有限公司
签订《租赁合同》暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
浙江方正电机股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于 2022 年
签订〈租赁合同〉暨关联交易事项的议案》，同意公司向浙江星舰产业发展有限
公司租赁厂房作为实施募投项目地。
一、租赁合同的内容摘要
（一）合同主体与签订时间
甲方：浙江方正电机股份有限公司
乙方：浙江星舰产业发展有限公司
签订时间：2022年1月25日
（二）厂房座落
出租厂房座落于丽水南城七百秧D-28-2工业地块。
租赁标的物状态为：建设中。
（三）租赁期限
自2022年6月1日（暂定，起算日最终以乙方实际交付厂房并经甲方验收通过
日起计）至2036年12月31日。
（四）租赁面积及租金支付
权证载面积为准）的厂房用于生产经营，每月每平方米建筑面积租金为人民
币含税 15.5元整。月租金为人民币壹佰叁拾玖万伍仟元整（￥1,395,000.00），
年总租金为人民币壹仟陆佰柒拾肆万元整（￥16,740,000.00）。
付，合同签订后支付第一季度租金，此后，具体支付日期为每季首月10号之
前付清当季度租金。
（四）相关费用
租赁期间，甲方因正常工作、生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线
电视费、网络使用费等由甲方自行承担。
（五）厂房修缮
厂房能满足甲方正常使用之需要。
影响甲方正常使用的。乙方应在接到甲方通知之日起7天内予以修缮，超过7天的，
甲方有权自行修缮，产生的费用由乙方承担。如因甲方原因造成损坏，则由甲方
照价赔偿。
甲方的生命财产安全的，乙方应在接到甲方的通知后立即进行修缮或应急补救，
如果乙方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，甲方可以退租或
代乙方修缮。
（六）甲方权利与义务
责任。
全管理工作，严格遵照国家相关法律法规要求开展经营， 并自行承担相关责任。
方书面同意，不得将房屋转租、转借、抵押或超越本合同约定范围以外的其他用
途。
双方协商重新订立租赁合同。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件
下，甲方享有优先承租权。
（七）乙方权利与义务
周边概况，应包括厂房权属、厂房维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实
回答甲方的相关咨询。
且给排水，电的变压器等实施需满足需求，后期所有设施维修保养更换等费用由
乙方支出。
（八）合同的变更、解除和终止
物：
（1）未经乙方书面同意，拆改变动房屋结构、改变租赁物用途；
（2）损坏承租房屋，在乙方提出的合理期限内仍未修复的；
（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；
（5）乙方承租的标的物转租、转借、抵押、任何名义向外招租或以任何方
式与第三方进行合作。
（九）争议解决
对于因本协议履行而发生的争议，双发应协商解决，协商不成，应向甲方所
在地方法院诉讼。
（十）违约责任
此确认或提出书面异议或补充说明。如果在15天内不予以书面回答，则视为其接
受书面通知所述的内容。在此情形下，双方应对此问题进行协商，协商不成的，
按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的为违约行为而给守约方造成的经
济损失。
二、备查文件
（一）《浙江方正电机股份有限公司第七届董事会第十五次会议决议》；
（二）《浙江方正电机股份有限公司第七届监事会第九次会议决议》；
（三）浙江方正电机股份有限公司独立董事关于非公开发行股票等相关事项
的事前认可意见》
（四）《浙江方正电机股份有限公司独立董事关于公司非公开发行股票等相
关事项的独立意见》；
（五）浙江方正电机股份有限公司与浙江星舰产业发展有限公司签订的《租
赁合同》。
特此公告。
浙江方正电机股份有限公司董事会
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