目 录
第一章 总 论
项目名称：片仔癀健康美妆园项目
建设单位：福建片仔癀化妆品有限公司
负责人：林进生
编制单位：吉林医药设计院有限公司
负责人：韩文毅
福 建 片 仔 癀 化 妆 品 有 限 公 司 是 集 化 妆 品 的 研 发 、生 产 、销 售 为 一 体 的
国 家 级 高 新 技 术 企 业 。 成 立 于 2002 年 3 月 ， 前 身 为 漳 州 市 化 学 品 厂 ， 由
漳 州 片 仔 癀 药 业 股 份 有 限 公 司 出 资 90.187%设 立 。公 司 旗 下 拥 有 三 家 全 资
子 公 司 — 漳 州 片 仔 癀 日 化 有 限 公 司 、福 建 片 仔 癀 化 妆 品 商 贸 有 限 公 司 及 片
仔 癀 （ 上 海 ） 生 物 科 技 研 发 有 限 公 司 。 经 营 2 大 品 类 、 300 余 个 产 品 。
牌 片 仔 癀 珍 珠 膏 、珍 珠 霜 等 广 受 消 费 者 喜 爱 的 特 色 产 品 ，被 誉 为“ 美 容 精
品 ”。近 几 年 来 ，公 司 聚 焦 产 品 ，升 级 品 牌 ，积 极 践 行“ 大 健 康 国 妆 护 肤 ”
战 略 ，基 于 片 仔 癀 数 百 年 中 药 文 化 传 承 ，将 公 司 化 妆 品 聚 焦 于 祛 斑 、美 白 、
抗 皱 等 核 心 功 效 ， 发 展 迅 速 ， 取 得 了 骄 人 的 成 绩 。 2020 年 ， 公 司 实 现 营
收 6.1 亿 元 ， 比 增 42%； 上 缴 税 收 7640 万 元 ， 比 增 29%， 再 创 同 期 历 史
新高。
凭 借 精 准 的 产 品 定 位 、过 硬 的 产 品 品 质 ，公 司 赢 得 了 良 好 的 市 场 口 碑 ，
在 业 界 树 立 了 优 秀 的 品 牌 形 象 。公 司 获“ 全 国 化 妆 品 行 业 质 量 领 先 企 业 ”、
“ 全 国 质 量 诚 信 标 杆 企 业 ”、“ 福 建 省 百 家 重 点 企 业 ”、“ 百 家 工 业 明 星 企
业 ”、“ 中 国 日 化 百 强 企 业 ” 等 十 余 项 省 级 以 上 荣 誉 称 号 。
目 前 公 司 已 建 成 占 地 52 亩 的 现 代 化 、 高 标 准 的 化 妆 品 生 产 基 地 ， 拥
有国内外的化妆品生产设备以及检测仪器。本部设有片仔癀护肤研究中
心，并在上海成立片仔癀（上海）生物科技研发有限公司，与多所高校、
医 院 、科 研 机 构 开 展 合 作 ，推 动 产 学 研 深 度 融 合 ，形 成 创 新 合 力 。经 过 多
年 的 研 发 和 积 累 沉 淀 ，形 成 了 多 项 具 有 竞 争 力 的 核 心 技 术 。目 前 拥 有 专 利
片仔癀护肤研究中心被漳州市科学技术局授予“漳州市企业技术创新中
心 ”。
公 司 将 始 终 坚 持 以 习 近 平 新 时 代 中 国 特 色 社 会 主 义 思 想 为 指 导 。贯 彻
落 实 新 发 展 理 念 ，继 续 坚 持 以 发 展 为 主 题 ，以 营 销 创 新 、产 品 创 新 、技 术
创 新 、管 理 创 新 为 动 力 ，不 断 强 化 品 牌 建 设 、持 续 提 升 质 量 管 理 能 力 、拓
宽 销 售 渠 道 ，进 一 步 提 升 企 业 核 心 竞 争 力 ，推 动 企 业 高 质 量 发 展 。以 东 方
智慧呈现中国之美，从而把片仔癀化妆品打造成为大健康国妆领导品牌。
中国化妆品市场是一个充满活力的市场，也是全世界最大的新兴市
场 ， 自 2005 年 以 来 ， 该 市 场 呈 现 全 新 的 态 势 ， 竞 争 更 加 激 烈 ， 跨 国 企 业
大量涌入以及本土企业的异军突起，使化妆品行业的产业结构日趋多样
化，市场细分更加明显。
中 国 内 地 化 妆 品 市 场 发 展 均 为 迅 速 ， 2004 年 我 国 化 妆 品 市 场 销 售 达
到 580 亿 元 ， 2008 年 我 国 化 妆 品 市 场 达 到 800 亿 元 ， 近 年 来 ， 我 国 化 妆
品 市 场 消 费 额 仍 以 极 高 的 速 度 飞 涨 ，目 前 我 国 化 妆 品 市 场 销 售 额 已 居 亚 洲
第 二 位 ，世 界 第 八 位 。不 过 相 对 于 发 达 国 家 ，我 国 的 化 妆 品 市 场 发 展 状 况
仍 处 较 低 水 平 ，中 高 端 市 场 基 本 上 被 外 资 、合 资 企 业 所 占 据 ，本 土 企 业 无
一入围。
据 统 计 ， 我 国 化 妆 品 企 业 中 3000~5000 万 元 以 内 的 中 小 型 化 妆 品 企
业 ， 占 化 妆 品 企 业 总 数 的 90%左 右 ， 至 少 18%以 上 的 企 业 不 能 维 持 正 常
运行，发展有实力的化妆品企业成为我国的当务之急。
由 于 中 国 的 化 妆 品 市 场 长 期 被 国 外 公 司 占 据 ，化 妆 品 又 是 一 个 朝 阳 产
业 ，国 家 也 出 台 一 些 政 策 对 化 妆 品 行 业 予 以 支 持 。公 司 要 想 在 国 家 产 业 政
策支持背景下抓住市场机遇，必须进一步扩大产能建设、丰富产品品种、
加 大 研 发 投 入 和 市 场 开 拓 力 度 ，产 能 提 升 必 须 有 生 产 设 施 作 为 支 撑 ，而 公
司目前的化妆品生产厂房及设施，由于建设时间较长，经过多年的发展，
场 地 相 对 较 小 ，厂 房 面 积 、工 艺 布 局 及 设 备 产 能 已 不 能 满 足 企 业 及 市 场 发
展 需 求 ，且 存 在 一 定 的 环 保 法 规 风 险 ，导 致 公 司 产 能 扩 大 受 到 一 定 程 度 的
限 制 。新 生 产 基 地 的 建 设 不 仅 能 解 决 这 些 限 制 公 司 发 展 的 问 题 ，而 且 通 过
高 标 准 的 规 划 建 设 ，进 一 步 提 升 公 司 的 自 动 化 、智 能 化 水 平 ，有 利 于 提 升
产品质量管理效能；最终充分满足市场需求，确保企业长期稳定的发展。
本 项 目 由 于 公 司 拥 有 适 销 对 路 、工 艺 先 进 的 产 品 ，又 有 改 善 生 产 环 境 ，
提升软硬件水平的先进生产设施，投资回报有坚实的基础。
公司立足于提高品牌影响力和市场竞争力，积极提升盈利能力以实现
跨越式发展，现有化妆品制造设施条件已无法满足业务高质量、快速、集
约发展的需求，部分产品产能供应不足。未来，公司将继续受益于化妆品
行业市场需求的快速扩张，为抓住市场机遇，公司需要新建厂房及配套措
施、引进先进工艺设备，增强公司持续盈利能力。
《 技 术 咨 询 合 同 》；
（ 1） 用 地 红 线 图 （ 1: 1000） 及 规 划 条 件
（ 2） 地 形 、 地 质 、 气 象 、 水 文 、 交 通 运 输 条 件
（ 3） 产 品 价 格 资 料
（ 4） 厂 区 供 电 、 供 水 、 供 气 、 排 水 等 基 本 情 况
（ 5） 产 品 工 艺 、 生 产 规 模 、 质 量 标 准 等 资 料
（ 6） 其 它 有 关 资 料
方颁布的规范、法规和标准；
《 IS O22716： 2007 化 妆 品 良 好 生 产 规 范 》、《 化 妆 品 生 产 许 可 工 作 规 范 》、
《 化 妆 品 生 产 质 量 管 理 规 范 》， 结 合 本 项 目 的 实 施 需 要 进 行 工 艺 布 置 。 力
求既满足生产需要，实行人、物分流，又做到区域功能明确，节省建筑面
积；
行合理组合；
降低能耗，达到同行业领先水平。
片 仔 癀 健 康 美 妆 园 项 目 实 际 用 地 面 积 约 204566.84m （
约 306.85 亩 ）。
项 目 整 体 规 划 ，将 场 地 划 分 为 四 个 区 域 ：办 公 研 发 区 、生 产 仓 储 区 、后 勤
保障区、辅助生产区。拟建设内容包括：
办 公 研 发 区 ：行 政 办 公 大 楼 ，研 发 中 心 ，食 堂 、礼 堂 、接 待 中 心 ，地
下车库；
生 产 仓 储 区 ： 生 产 车 间 一 ~四 ， 综 合 立 体 库 一 ~四 ；
后勤保障区：倒班宿舍；
辅助生产区；公用工程中心，危化品库，废水处理站、事故池。
以及连廊、门卫、道路、绿化及室外管网等工程。
本项目分期建设实施，其中一期建设内容包括：办公研发区、后勤保
障区、辅助生产区的全部建设内容和生产仓储区的生产厂房一、综合立体
库一，以及配套的道路、绿化及室外管网等工程。
后期建设内容根据福建片仔癀化妆品有限公司实际产能需求分期建
设。
本可行性研究的工作范围为片仔癀健康美妆园项目的整体规划以及
一 期 建 设 内 容 的 深 化 设 计 。其 中 整 体 规 划 包 括 对 本 项 目 用 地 的 整 体 布 局 规
划（ 约 306.85 亩 ），主 要 经 济 技 术 指 标 满 足 用 地 控 制 性 规 划 条 件 ；一 期 建
设 内 容 的 深 化 设 计 包 括 对 一 期 建 设 内 容 的 单 体 的 内 部 设 计 ，包 含 满 足 一 期
产 能 的 生 产 、仓 库 等 生 产 设 施 、配 套 的 公 用 工 程 系 统 及 生 产 服 务 设 施 的 设
计。
本可行性研究中生产及配套公用工程系统以满足福建片仔癀化妆品
有 限 公 司 目 前 的 产 能 需 求 设 计 编 制 。辅 助 生 产 区 中 公 用 工 程 中 心 ，危 化 品
库 ，污 水 处 理 站 及 事 故 池 ，消 防 水 池 等 服 务 于 全 厂 性 的 单 体 ，预 留 满 足 后
期 建 设 内 容 的 余 量 。工 艺 、公 用 工 程 以 及 工 程 造 价 均 在 此 基 础 上 编 制 。各
专业设计范围详见其对应章节。
后期建设内容可根据福建片仔癀化妆品有限公司日后产能需求进行
调 整 。后 期 建 设 内 容 以 本 可 行 性 研 究 为 参 考 ，根 据 本 可 行 性 研 究 的 整 体 规
划 进 行 深 度 优 化 ，并 满 足 最 新 的 标 准 、规 范 及 政 策 要 求 。涉 及 工 程 造 价 的
内容应该以最新的国家政策和信息价格为基准进行优化调整。
本项目的可行性研究工作由吉林医药设计院有限公司承担。
可 行 性 研 究 工 作 的 前 期 ，福 建 片 仔 癀 化 妆 品 有 限 公 司 管 理 人 员 及 科 研
人 员 经 过 充 分 的 调 查 和 多 年 的 生 产 实 践 及 研 究 ，对 产 品 的 市 场 情 况 进 行 了
充 分 的 调 查 ，做 好 了 生 产 技 术 上 的 准 备 。我 公 司 工 程 设 计 人 员 与 福 建 片 仔
癀化妆品有限公司有关人员就该工程的产品方案、市场情况、工艺方案、
生 产 路 线 、主 要 设 备 选 型 、总 平 面 规 划 及 公 用 工 程 设 施 方 案 等 进 行 了 充 分
的讨论和多方案的比较，并按讨论的结果进行可行性研究工作。
表 1.6-1 拟建项目主要经济效益分析指标表
序号 名称 单位 数量 备 注
一 工程建设投资估算
建设投资 万元 107878.08
建设期利息 万元
自有资金 万元 107878.08
银行贷款 万元
二 经济评价
年营业收入 万元/年 508652.00 第 11 年
年总成本费用 万元/年 284413.09 第 11 年
年利润总额 万元/年 217584.91 第 11 年
年所得税 万元/年 32637.74 第 11 年
年净利润 万元/年 184947.18 第 11 年
年增值税 万元 55450.01 第 11 年
年营业税金及附加 万元 6654.00 第 11 年
年利税总额 万元 279688.92 第 11 年
平均投资利税率 ％ 122.25
平均营业收入利润率 ％ 38.43
平均成本利润率 ％ 64.30
项目投资财务内部收益率 ％ 48.58
项目投资财务净现值 万元 235459.19
项目投资回收期(静态) 年 4.89 含建设期
项目投资回收期(动态) 年 5.74 含建设期
平均总投资收益率(ROI) % 94.08
项目投资财务内部收益率 ％ 44.25
项目投资财务净现值 万元 190322.95
项目投资回收期(静态) 年 5.12 含建设期
项目投资回收期(动态) 年 6.13 含建设期
资本金财务内部收益率 ％ 44.25
资本金财务净现值 万元 157445.95
资本金投资回收期(静态) 年 5.12 含建设期
序号 名称 单位 数量 备 注
资本金投资回收期(动态) 年 6.28 含建设期
平均资本金净利润率(ROE) ％ 79.97
资产负债率 ％ 8.34 运营期平均
流动比率 / 10.97 运营期平均
速动比率 / 10.00 运营期平均
偿债备付率 / 还款期平均
满负荷首年盈亏平衡点 ％ 20.29 第 11 年
建设的生产规模，符合我国化妆品行业发展的产业政策，符合公司发展的
要求，并做好了生产技术上的准备。
分利用其自身品牌影响力、化妆品研制开发能力、生产优势，提高生产技
术水平，加上产品市场容量、潜力较大，本项目的实施必将增强福建片仔
癀化妆品有限公司的盈利能力和抗市场风险的能力，成为公司的又一快速
经济增长点。
量 管 理 规 范 》、《 化 妆 品 生 产 许 可 工 作 规 范 》 要 求 。
工艺路线优化、装备利用充分，新技术、新工艺、新材料、集约化、智能
化 在 本 项 目 中 的 采 用 ，不 仅 使 生 产 能 力 大 大 提 高 ，产 品 质 量 得 到 充 分 保 证 ，
而且降低了生产运行成本。通过项目的建设，在生产车间、生产环境、生
产设备等硬件设施上符合规范要求，有利于提高福建片仔癀化妆品有限公
司产品的市场竞争力。
等国家和地方颁布的规范、法规和标准。
进行综合回收利用，本项目的建设不会对环境造成危害。
年 营 业 税 金 及 附 加 6654.00 万 元 ， 具 有 良 好 的 经 济 效 益 。 本 项 目 所 得 税 后
的 静 态 投 资 回 收 期 和 动 态 投 资 回 收 期 分 别 为 5.12 年 、6.13 年 ，投 资 回 收 较
快 。 根 据 结 合 后 期 预 留 单 体 建 设 的 总 投 资 16.8 亿 元 估 算 ， 项 目 整 体 内 部 收
益 率 约 为 29.34%，静 态 投 资 回 收 期 约 为 7.34 年 (包 括 建 设 期 )，动 态 投 资 回
收 期 约 为 9.13 年 (包 括 建 设 期 )。 根 据 盈 亏 平 衡 点 分 析 ， 达 产 年 的 生 产 能 力
利 用 率 为 23.36%，
综 上 所 述 ，本 项 目 在 技 术 、环 保 、经 济 、职 业 卫 生 等 方 面 都 是 可 行 的 。
建 议 尽 快 开 展 本 项 目 的 环 境 、安 全 、职 业 卫 生 防 护 等 评 价 工 作 ，从 而 解
决本项目环保、安全、职业卫生可行问题。
第二章 市场需求预测
随 着 社 会 的 发 展 、科 技 的 进 步 ，人 们 的 生 活 水 平 不 断 提 高 ，人 均 可 支
配 收 入 进 一 步 提 高 。越 来 越 多 的 人 开 始 追 求 时 尚 追 求 美 ，从 而 带 动 了 化 妆
品领域市场规模的持续增加。
（ 1） 化 妆 品 市 场 规 模 持 续 增 长
据《 中 国 本 土 美 妆 行 业 研 究 报 告 》数 据 显 示 ，我 国 本 土 美 妆 市 场 规 模
持 续 增 长 。 2 020 年 ，中 国 本 土 美 妆 市 场 规 模 达 1576 亿 元 。未 来 本 土 美 妆
的 品 牌 效 应 将 不 断 凸 显 ，预 计 本 土 美 妆 市 场 规 模 增 速 高 于 整 体 美 妆 。2023
年 ， 中 国 本 土 美 妆 市 场 规 模 预 计 约 2527 亿 元 （ 图 2.1 -1）。 中 高 端 品 牌 凭
借 优 质 产 品 与 广 泛 传 播 的 品 牌 美 誉 度 ，本 土 中 高 端 美 妆 市 场 崛 起 ，市 场 占
有 率 逐 年 上 升 。 2020 年 ， 本 土 中 高 端 美 妆 市 场 占 比 达 24.8% 。 2020 年 我
国 本 土 护 肤 市 场 规 模 与 彩 妆 市 场 规 模 分 别 为 1290 亿 元 与 286 亿 元 。 本 土
护肤在本土美妆市场中占据主要地位。
图 2.1 -1 2016 -2023 年 中 国 美 妆 行 业 市 场 规 模 及 增 速
同 时 ， 近 日 发 布 的 《 2021 年 7 -8 月 中 国 化 妆 品 行 业 运 行 数 据 监 测 双
月 报 》，主 要 对 2 021 年 1-8 月 以 及 7-8 月 我 国 化 妆 品 行 业 投 融 资 情 况 、化
妆 品 及 洗 护 用 品 进 出 口 金 额 及 数 量 、电 商 平 台 化 妆 品 消 费 数 据 等 进 行 了 分
析。我国化妆品行业竞争力有望提升。
据 数 据 显 示 ， 2 021 年 1-8 月 ， 我 国 化 妆 品 行 业 共 发 生 49 起 投 融 资 事
件 ， 共 融 资 56.6 亿 元 ， 平 均 单 笔 投 资 额 1.15 亿 元 。 2 021 年 1-8 月 ， 我 国
化 妆 品 及 洗 护 用 品 进 口 金 额 为 1022.1 亿 元 ， 同 比 增 长 21.2% ； 出 口 金 额
为 196.9 亿 元 ， 同 比 增 长 1.6%。 我 国 化 妆 品 及 洗 护 用 品 进 口 金 额 持 续 增
长 ，反 映 出 我 国 消 费 者 对 进 口 化 妆 品 及 洗 护 用 品 消 费 能 力 的 提 升 。数 据 还
显 示 ， 今 年 1-8 月 ， 我 国 化 妆 品 及 洗 护 用 品 进 口 数 量 为 30.4 万 吨 ， 同 比
增 长 5.8%； 出 口 数 量 为 62.2 万 吨 ， 同 比 减 少 3.3%（ 图 2.1 -2）。 2020 年
及 2021 年 化 妆 品 及 洗 护 用 品 出 口 量 在 2019 年 的 基 础 上 大 增 的 主 要 原 因 在
于疫情之下，我国洗护用品出口增多。
图 2.1-2 2016 -2021 年 8 月 我 国 化 妆 品 及 洗 护 用 品 进 出 口 量 情 况
（ 2） 化 妆 品 市 场 潜 力 无 限
中 国 美 妆 市 场 人 均 消 费 仍 有 较 高 的 增 长 空 间 。 2020 年 中 国 为 世 界 第
二 大 美 妆 市 场 ，但 护 肤 和 彩 妆 产 品 的 人 均 消 费 额 仅 为 欧 美 与 日 韩 等 发 达 国
家 的 1/3 和 1/ 5， 远 低 于 国 际 水 平 。
中 国 潜 在 美 妆 消 费 群 体 规 模 庞 大 ，为 美 妆 行 业 发 展 提 供 坚 实 的 人 口 基
础 。 2019 年 ， 我 国 青 少 年 、 壮 年 人 口 比 重 较 大 ， 这 批 人 群 有 着 较 强 的 美
妆 消 费 需 求 。 目 前 80、 90 后 在 社 会 总 体 消 费 中 占 比 增 大 ， 以 70、 80、 9 0
后 为 基 数 ，2020 年 80 及 90 后 消 费 占 比 超 过 50%；其 中 90 后 年 龄 分 布 区
间 为 ， 相 对 于 80 后 较 大 的 家 庭 消 费 支 出 ， 90 后 更 多 是 个 人 支 出 ，但 在 总
体 消 费 中 的 比 例 已 经 达 到 13%。
与 此 同 时 ，中 国 中 产 阶 级 人 口 平 稳 持 续 增 加 ，随 着 中 国 中 产 阶 级 崛 起
及其对消费升级的推动，为中高端美妆产品的购买能力提供了强劲支撑。
随 着 “ Ta 经 济 ” 时 代 的 到 来 ， 近 两 年 来 ， 男 士 化 妆 品 市 场 呈 现 出 较 明 显
的 增 长 态 势 。《 2020 中 国 男 士 美 妆 市 场 洞 察 》报 告 显 示 ，抖 音 男 性 美 妆 用
户数已接近美妆用户总数的三分之一；
《 2020 中 国 男 性 颜 值 经 济 发 展 专 题
研 究 报 告 》 显 示 ， 76.8%的 男 性 消 费 者 有 购 买 男 性 化 妆 产 品 的 需 求 。 数 据
显 示 ，2021 年 男 性 化 妆 品 消 费 水 平 相 对 女 性 整 体 较 低 ，但 差 距 并 不 显 著 ，
消 费 者 月 均 消 费 在 500 元 ~1000 元 ， 而 同 样 的 消 费 水 平 女 性 占 比 分 别 为
妆市场未来开放潜力较大。
在 男 性 美 妆 消 费 意 识 不 断 增 强 、美 妆 消 费 向 低 龄 人 群 不 断 渗 透 及 下 沉
区域市场美妆消费能力崛起等要素的驱动下，本土美妆消费人口规模扩
大 。 根 据 天 猫 美 妆 数 据 显 示 ， 2020 年 ， 使 用 本 土 美 妆 产 品 的 人 群 中 女 性
占 比 87.2% ， 说 明 女 性 仍 是 本 土 美 妆 产 品 的 主 要 消 费 群 体 ， 但 男 性 12.8%
的 占 比 也 表 明 本 土 美 妆 逐 步 向 男 性 群 体 渗 透 的 趋 势 。 年 龄 分 布 上 ， 18-29
岁 的 本 土 美 妆 产 品 消 费 人 群 占 比 为 55.6% ，表 明 千 禧 一 代 消 费 群 体 成 为 本
土 美 妆 的 消 费 主 力 。地 域 分 布 上 ，三 线 及 以 下 城 市 的 本 土 美 妆 消 费 人 群 占
比 较 高 ， 说 明 本 土 美 妆 已 在 向 低 线 城 市 不 断 渗 透 （ 图 2.1-3 ）。
图 2.1 -3 2020 年 本 土 美 妆 消 费 年 龄 分 布 及 城 市 层 级 分 布
（ 3） 本 土 化 妆 品 品 牌 的 竞 争 力 有 望 提 升
妆 品 行 业 健 康 发 展 。 2018 年 10 月 ， 国 家 药 监 局 单 独 成 立 化 妆 品 监 管 司 ，
积 极 推 进 法 规 规 范 制 修 订 。新 设 化 妆 品 监 督 管 理 司 明 确 了 国 家 对 化 妆 品 产
业 的 肯 定 与 重 视 ，出 台 多 项 政 策 促 进 行 业 规 范 发 展 ，同 时 通 过 取 消 对 普 通
美容、修饰类化收品征收消费税等多项政策，不断鼓励化妆品行业发展。
表 2.1 -1 2016 -2021 年 化 妆 品 行 业 主 要 政 策 分 析
颁布时间 政策文件名称
月 1 日正式实施。其中《化妆品监督管理条例》对产业链的影响主要有：
能导致头部集中度提高；
企业弯道超车的机会，加速杂牌出清。
技 术 进 步 使 本 土 美 妆 的 竞 争 力 提 升 ，使 得 众 多 本 土 品 牌 得 以 通 过 产 品
出 新 驱 动 销 售 额 ，从 低 技 术 门 槛 品 类 向 高 技 术 门 槛 品 类 延 伸 ，从 中 低 价 格
带 向 高 端 价 格 带 发 展 。随 着 本 土 美 妆 行 业 经 过 多 年 发 展 ，已 经 积 累 了 完 善
的 供 应 链 能 力 ，从 OEM 到 ODM 到 OB M，行 业 下 游 的 需 求 变 化 促 进 代 工
厂 积 累 了 完 善 的 供 应 链 能 力 ，又 反 哺 上 游 品 牌 的 成 长 。新 锐 品 牌 多 数 不 具
备 制 造 端 优 势 ，代 工 厂 更 好 地 满 足 了 新 锐 品 牌 对 弹 性 产 能 与 个 性 化 研 发 的
需 求 ；而 成 熟 品 牌 多 数 有 自 建 工 厂 ，代 工 厂 对 供 应 链 上 下 游 的 渗 透 又 能 够
弥补本土化的短板与特殊事件中产能的缺失。
目 前 本 土 品 牌 在 供 应 链 、生 产 设 备 、工 艺 等 方 面 与 国 际 品 牌 已 经 比 较
接 近 了 ，主 要 差 异 在 品 牌 溢 价 、战 略 发 展 以 及 资 金 实 力 等 中 长 期 的 软 实 力
上，表现为品牌成熟度、产品结构、研发实力、营销策略等方面的差距。
例 如 本 土 品 牌 虽 然 销 售 费 用 率 较 国 际 品 牌 高 ，但 是 绝 对 值 来 看 仍 不 及 国 际
品 牌 ，一 些 本 土 品 牌 由 于 资 金 限 制 无 法 做 到 兼 具 科 研 力 量 与 市 场 宣 传 ，但
是 本 土 品 牌 也 有 明 显 的 优 势 ：在 消 费 者 洞 察 、消 费 者 沟 通 与 品 牌 本 土 化 营
销 上 有 着 先 天 优 势 ，同 时 没 有 国 外 集 团 冗 长 的 决 策 链 条 ，更 快 满 足 消 费 需
求 的 迭 代 。同 时 民 族 信 心 不 断 提 振 ，用 户 对 品 牌 声 量 的 考 量 权 重 降 低 ，有
利于新锁品牌占领用户心智。
随 着 我 国 化 妆 品 市 场 监 管 日 益 完 善 ，我 国 化 妆 品 产 品 质 量 进 一 步 得 到
保证，我国化妆品品牌的长期竞争力有望提升。
福建片仔癀化妆品有限公司主要有护肤品类、洗护品类、男士品类等
几大类化妆品。随着中国彩妆市场的持续高速增长，未来彩妆品类也是公
司品类拓宽规划中的重要方向。
一、护肤品类
近年来，随着中国经济的快速增长，我国化妆品消费也迅速崛起。虽
然中国化妆品市场规模位居全球第二，但与美国、日本、韩国等化妆品消
费 较 为 成 熟 的 国 家 相 比 ，仅 为 这 些 发 达 国 家 人 均 化 妆 品 消 费 额 的 五 分 之 一 ，
甚至是七分之一的水平。因此，我国化妆品人均消费额上升空间十分的巨
大。从整个化妆品市场来看，护肤品仍然是化妆品的第一大品类。数据显
示 ： 2018 年 护 肤 品 市 场 份 额 占 整 个 化 妆 品 市 场 份 额 的 52%， 超 化 妆 品 整 体
市场份额的半壁江山。随着经济的高速增长，居民收入水平不断提高等所
带来的消费升级、消费习惯的改变、核心消费人群的增加以及护肤品消费
理念的增强决定了未来中国护肤品市场的庞大容量和增长空间。
一直以来，国产化妆品牌市场都受到国际大牌的严重挤压，特别是高
端化妆品市场。最近几年，受全球时尚文化影响，中国时尚发展迅速。国
产化妆品牌也开始发力，推出各种含有国风元素的相关产品系列，迎合现
代年轻消费者的消费习惯和消费潮流，赢得了消费者的喜爱和好评。如今
中国不少消费者已经不再盲目追求品牌，他们会更关注化妆品的配方和成
份，在了解了真正有效果的化妆品之后再进行购买。成份族的崛起，是当
代消费的认知升级。
目前，公司在护肤品类共有片仔癀、皇后两个品牌，具体如下：
片 仔 癀 化 妆 品 主 打 “特 色 功 效 护 肤 ”， 其 中 核 心 产 品 线 包 括 三 大 中 高 端
系列（养肤美白雪肌无瑕润白系列、抗初老凝时素颜紧致系列、屏障修护
御 润 鲜 妍 保 湿 系 列 ）、新 三 国 系 列（ 抗 皱 功 能 的 灵 芝 臻 养 系 列 、美 白 淡 斑 功
能的珍珠臻养系列、补水保湿的仙泉凝水系列）和特色特殊护理系列（主
要 包 括 祛 痘 、 防 晒 、 修 护 类 产 品 ）。 除 了 上 述 产 品 外 ， 还 有 渠 道 专 供 产 品 ，
包 括 面 膜 系 列 、 祛 痘 系 列 、 美 白 /保 湿 等 产 品 。
随着市场对功效性产品需求量的进一步增加，未来 5 年片仔癀化妆品
还将升级补充轻医美系列，如安瓶、精华油等功效性产品，以满足越来越
多消费者的功效性护肤需求。
皇 后 品 牌 目 前 有 两 个 商 标 ， 其 中 新 皇 后 定 位 轻 奢 草 本 养 肤 品 牌 ， 2021
年 开 始 ，将 在 现 有 皇 后 牌 美 白 祛 斑 膏 、皇 后 牌 片 仔 癀 珍 珠 膏（ 白 金 级 臻 养 ）
产品的基础上，将补充高端珍珠膏、轻奢抗衰老化产品线、轻奢美白产品
线等，实现品牌的高端化打造。
老皇后定位经典国货护肤，主打高性价比的大众护肤精品，目前拥有
皇 后 牌 片 仔 癀 珍 珠 膏 /霜 、 保 湿 系 列 等 产 品 线 ， 未 来 将 围 绕 市 场 需 求 ， 补 充
高性价比的护肤品项，丰富老皇后的产品线。
二、洗护品类
中 国 洗 护 市 场 规 模 近 年 来 保 持 逐 年 上 升 趋 势 ， 市 场 容 量 从 2012 年 的
有 所 放 缓 ，但 仍 能 保 持 4%以 上 的 增 速 ；洗 护 市 场 行 业 结 构 较 为 稳 定 ，与 其
他 日 化 子 类 相 比 同 质 化 程 度 高 ， 大 众 产 品 占 比 一 直 保 持 在 90%以 上 ， 高 端
市场拓展程度低。所有的市场反馈都体现出消费者对于健康洗护越来越重
视 ， 对 产 品 功 效 细 分 的 要 求 越 来 越 高 。 据 此 前 AC 尼 尔 森 调 查 数 据 显 示 ，
中 国 市 场 上 约 有 40%的 女 性 消 费 者 表 示 愿 意 尝 试 高 端 洗 发 水 ， 而 且 ， 高 端
洗 护 产 品 的 年 增 长 率 达 20%以 上 。
目前公司洗护品类产品主要有洗发水、沐浴露、身体乳、香皂、花露
水、爽身粉等产品。当前洗护类作为公司品类补充进行销售，随着未来公
司 的 发 展 ，洗 护 品 类 是 公 司 的 重 大 发 展 突 破 口 ，未 来 有 规 划 作 为 独 立 品 牌 ，
进军中高端洗护市场。
三、男士品类
随着大众消费观念以及审美观念的升级和改变，越来越多的男性也开
始注重自己的外在形象，化妆护肤渐渐变得不再是女人专有的权利，也有
更 多 的 男 性 开 始 为 自 己 的 面 容 精 挑 细 选 护 肤 品 ， 争 做 “时 尚 先 生 ”。 化 妆 品
“去 性 别 ”化 ， 各 大 品 牌 商 纷 纷 抢 占 男 性 市 场 。 男 士 化 妆 品 中 ， 细 分 来 看 ，
洗 浴 和 护 肤 的 市 场 规 模 最 大 ， 2018 年 分 别 达 到 109.25 亿 元 和 76.96 亿 元 ；
而 增 速 方 面 ， 则 是 高 端 香 水 的 增 速 最 快 ， 2018 年 达 到 15%的 增 长 。
四、彩妆品类
中国彩妆市场高增长，面部彩妆、口红消费占据大半壁江山。彩妆下
分品类来看，面部彩妆和口红的消费市场最大，并且这两个细分品类近年
来 的 增 长 率 也 是 最 快 的 ， 2018 年 分 别 达 到 22.19%和 35.84%。 以 前 ， 外 资
基本挤占了市场大部分的份额，而现在，通过了解国内消费者偏好、精准
品牌定位、灵活供应链管理、多渠道配合，国内化妆品公司在国内彩妆市
场 上 的 份 额 也 正 在 逐 步 提 升 。 2020 年 ， 国 货 有 望 在 彩 妆 赛 道 中 突 出 重 围 ，
凭 借 彩 妆 市 场 这 个 景 气 度 高 的 好 赛 道 ， 通 过 抢 占 下 沉 市 场 、 社 交 APP 种 草
和直播带货营销、提高产品性价比等措施，国货化妆品有可能抢占更多的
市场份额。
公司当前尚未推出彩妆产品，但考虑到彩妆市场的高速增长，消费者
对国货彩妆的购买倾向也逐步提升，借助单品牌店、电商平台及销售渠道
的积累，未来彩妆品类也是公司品类拓宽的重要突破口。因此，彩妆也是
作为公司进军的重要品类之一，未来有计划推出彩妆品牌。
各系列产品人群定位：
雪 肌 系 列 ： 18 岁 以 上 美 白 需 求 人 群 （ 养 肤 美 白 ）；
凝 时 系 列 ： 25 岁 以 上 抗 皱 抗 初 老 需 求 人 群 （ 紧 致 弹 润 ）；
御 润 系 列 ： 18 岁 以 上 补 水 保 湿 需 求 人 群 （ 补 水 调 养 ）；
无 暇 系 列 ： 18 岁 以 上 美 白 需 求 人 群 （ 差 异 化 美 白 ）；
灵 芝 臻 养 系 列 ： 25 岁 以 上 抗 皱 需 求 人 群 （ 淡 纹 滋 养 ）；
珍 珠 臻 养 /臻 白 系 列 ： 18 岁 以 上 淡 斑 美 白 人 群 （ 美 白 淡 斑 ）；
仙 泉 凝 水 保 湿 系 列 ： 18 岁 以 上 保 湿 需 求 人 群 （ 保 湿 滋 润 ）；
特 色 特 殊 护 理 系 列 ：18 岁 以 上 特 殊 护 肤 需 求 人 群（ 祛 痘 、修 护 、防 晒 ）。
“特 色 功 效 护 肤 ”系 列 产 品 是 公 司 发 展 最 为 迅 速 、 创 新 能 力 最 强 的 业 务
之 一 ， 是 公 司 未 来 的 核 心 业 务 之 一 。 由 于 公 司 在 “特 色 功 效 护 肤 ”方 面 已 具
备较为丰富的市场经验，在老客户群体中已树立了良好的品牌形象，片仔
癀 系 列 化 妆 品 在 “美 白 抗 皱 ”这 一 细 分 市 场 中 销 售 量 快 速 提 升 ， 并 做 到 差 异
化 竞 争 。通 过 未 来 2 年 的 布 局 ，完 成 线 上 线 下 产 品 线 分 割 ，避 免 产 品 冲 突 。
皇后产品继续加深经典产品的升级计划，打造白金级珍珠膏等高端珍
珠 膏 产 品 ， 形 成 “新 国 潮 ”下 标 杆 代 表 产 品 ； 另 外 结 合 基 础 护 肤 需 求 ， 梳 理
基础护肤系列产品，拓宽及完善流通、商超渠道产品，满足大众消费产品
供应，下沉终端销售网络，提供配套的商超运作支持。
片仔癀体验馆及片仔癀化妆品体验店渠道建设过程中，要求仅销售片
仔癀品牌产品，为满足终端护肤及消费的多样性，计划开发轻彩妆系列产
品，满足品牌专卖店的需求，也进一步拓宽多品类运营及市场份额。
综上所述，福建片仔癀化妆品有限公司将借助公司的营销平台、研发
平台、采购平台及品牌建设推广等优势，融合互补，进一步强化在化妆品
领 域 的 核 心 竞 争 力 ，随 着 对 市 场 开 发 力 度 的 不 断 加 强 ，发 展 步 伐 不 断 加 快 ，
在公司营销和品种的双轮驱动下，将进一步扩大产品知名度，提高产品覆
盖率，提升产品美誉度。本项目建成后，一个装备先进、厂区美观的现代
化 化 妆 品 企 业 将 屹 立 在 漳 州 ，未 来 5-10 年 将 会 是 企 业 飞 跃 式 的 发 展 期 ，将
成为中国具有品牌影响力的化妆品生产企业，对加快公司乃至福建省的化
妆品产业发展具有重要的推动作用。
第三章 建厂条件和厂址方案
片仔癀健康美妆园项目位于福建省漳州市高新区靖圆片区，本项目为
新建项目，用地西面为创业路，南面为草武路，北面为草坂路，东面为高
新 东 路 ， 用 地 地 块 呈 矩 形 ， 实 际 用 地 面 积 约 204566.84m 2 （ 约 306.85 亩 ）。
漳 州 位 于 福 建 省 最 南 部 ， 漳 州 陆 域 地 处 北 纬 23°34’ ～ 25°15’ ， 东 经
壤，北与龙岩市漳平、永定等市县毗邻，西与广东省大埔、饶平县交界，
东南与台湾隔海相望。漳州位于闽南金三角，属闽南地区。
漳州境域内多山，地形总的是西北高，东南低，博平岭山脉横亘于西
北部边界，戴云山余脉深入北部境内。
漳州气候属南亚热带海洋季风气候，北有高山阻挡寒流侵袭，南有海
洋调节，所处纬度较低。靠近北回归线，气候温暖，雨量充 沛，冬无严寒，
夏无酷暑。然降雨的年际与季节变化大。旱涝灾害交替出现，地理分布也
不均匀，雨量山区多，沿海少，夏季台风活动频繁，既带来降雨，也往往
带来洪涝灾害与风暴潮。
市 区 平 均 气 温 21.3℃， 一 月 平 均 气 温 12.7℃， 极 端 最 低 气 温 -2.1℃， 七
月 平 均 气 温 28.7℃， 极 端 最 高 气 温 41.2℃， 年 平 均 降 雨 量 1453-1612mm，
每 年 5 月 -9 月 天 气 炎 热 ， 多 大 暴 雨 ， 其 中 以 6 月 为 降 雨 高 峰 期 。 多 年 平 均
蒸 发 量 1472.2mm，平 均 相 对 湿 度 82%，最 大 出 现 在 5-6 月 ，最 小 出 现 在 10-12
月 ， 年 平 均 绝 对 湿 度 18.45mb； 年 平 均 气 压 1014.2mb， 年 平 均 日 照 2185.2
小 时 。 市 区 常 年 主 导 风 向 东 南 偏 东 ， 年 平 均 频 率 17%， 其 次 为 东 南 风 ， 频
率 为 11%， 东 风 频 率 为 8%， 年 平 均 静 风 频 率 36%。 年 平 均 风 速 1.6 米 /秒 ，
你 每 年 4-9 月 为 台 风 季 节 ， 最 大 风 力 为 12 级 。
本项目四周无其它企业对本项目构成环境污染影响，十分有利于工程
建设。
漳 州 辖 区 内 有 324、 319 二 条 国 道 、 厦 漳 、 漳 诏 、 漳 龙 三 条 高 速 公 路 及
鹰 厦 铁 路 和 厦 深 、 龙 厦 二 条 高 速 铁 路 穿 境 而 过 ，漳 州 港 可 直 通 东 南 亚 国 家 ，
形成铁路、公路、水路立体交通网络。
项目所在地目前供电、供气、供水、排水、通信、交通道路等基础设
施正在逐步的完善，规划市政工程设施均能满足本项目所需。
当地建材资源丰富，施工技术力量雄厚，有足够的能力按质按量完成
本项目。本项目建设所需各种基建材料供应充足，当地建筑公司和安装公
司有能力按照施工图施工本项目建（构）筑物，满足项目建设和施工质量
要求。因此本项目有着良好的施工协作条件。
综上所述：本工程基础设施齐全，建设场地地质状况良好，可满足项
目施工所需的各种建设条件及协作条件，对工程项目的质量、进度及造价
等较为有利。
第四章 工程设计方案
片仔癀健康美妆园项目位于福建省漳州市高新区靖圆片区，本项目为
新建项目，用地西面为创业路，南面为草武路，北面为草坂路，东面为高
新 东 路 ， 用 地 地 块 呈 矩 形 ， 实 际 用 地 面 积 约 204566.84m 2 （ 约 306.85 亩 ）。
该建设项目四周无其它企业对本项目构成环境污染影响，对保护本厂
环境、厂房洁净十分有利，适宜化妆品企业的发展建设。
则 》；
细 规 划 ”、 “02-片 仔 癀 地 块 控 规 用 地 规 划 图 1027.dwg”；
卫 生 、 环 保 、 噪 声 等 规 范 和 《 化 妆 品 生 产 许 可 工 作 规 范 》、《 化 妆 品
生 产 质 量 管 理 规 范 》的 要 求 。合 理 使 用 场 地 ，并 考 虑 为 将 来 生 产 发
展留有余地。
品生产的环境要求，为建设现代化企业创造文明生产的条件。
总 图 根 据 片 仔 癀 健 康 美 妆 园 项 目 实 际 用 地 面 积 约 204566.84m 2 整 体 规
划 设 计 ， 建 设 内 容 包 括 ： 生 产 车 间 一 ~四 ， 综 合 立 体 库 一 ~四 ， 连 廊 ， 公 用
工程中心，危化品库，污水处理站及事故池，消防水池，行政办公大楼，
研发中心，食堂、礼堂、接待中心，倒班宿舍，地下车库及 4 个门卫。以
及道路、绿化及室外管网等工程。
本次规划根据各方面的综合分析，并结合整个厂区自然地形，将场地
划分为四个区域：办公研发区、生产仓储区、后勤保障区、辅助生产区。
办公研发区位于地块南面，包括行政办公大楼，研发中心，食堂、礼
堂、接待中心，地下车库，该区域正对南侧草武路开设人流出入口。
生产仓储区占据场地大部分区域，生产车间与库房交错布置，并用架
空连廊联系。生产仓储区位于用地南侧，紧靠办公研发区。
后勤保障区位于地块东北角，面向草坂路开设独立的生活区出入口，
布置两栋倒班宿舍及非机动车停车场，满足员工倒班休息的需求。
辅助生产区位于地块西北侧，包括公用工程中心，危化品库，废水处
理站、事故池，该区域较独立并远离办公研发区及后勤保障区，减少对人
员较密集区域的影响。
本着人物流最短捷的原则，基地对外共设四个出入口，分别是北侧物
流出入口及生活区出入口，南侧人流出入口，东侧物流出入口。将厂区人
流出入口、物流出入口、生活区出入口分开设置，人、物分流，避免交叉
干扰，便于物料等的运进运出。
厂 区 围 绕 主 体 建 筑 设 置 运 输 和 消 防 共 用 的 环 形 道 路 ， 道 路 宽 12.0m 、
物流路线明确清晰，不存在人、物流交叉混杂的现象，满足人物流交通运
输和消防扑救的要求。
为了保持厂区环境卫生，充分利用厂区空地进行绿化，既保证了厂区
所必须绿化面积，也绿化美化了厂区环境，为企业职工提供一个舒适，优
美的工作环境。厂区整体布局与城市整体规划对地块的要求相统一，空间
布局体现了规整气派的工业园区风貌。道路线形绿化与广场片状绿化不但
美化环境的作用，还起到了隔音防尘的作用。
本 企 业 内 建 构 筑 之 间 的 防 火 间 距 均 满 足 《 建 筑 设 计 防 火 规 范 （ 2018 年
版 ）》(GB50016-2014)、
《 精 细 化 工 企 业 工 程 设 计 防 火 标 准 》(GB51283-2020)
的相关要求。
建设场地基本平整。根据生产工艺、总平面布置、交通运输、管线综
合，以及厂区场地雨水排放等要求，竖向设计采取平坡式。
本着尽量少填少挖的原则进行竖向设计，保证厂区主要建筑物室内地
坪标高高于周围城市道路道路中心线标高，以便厂区雨水能迅速及时地排
出。厂区雨水主要通过厂区道路纵坡、横坡的合理设计，按场地坡向就近
排入厂区雨水管道，再接至城市雨水管网。
新建建筑物周围建有环行道路，可满足厂内人、物流交通运输和消防
扑 救 。设 计 道 路 均 为 城 市 型 道 路 ，沥 青 混 凝 土 路 面 ，宽 度 12.0m、9.0m、6.0m，
转 弯 半 径 12.0m。
本 项 目 年 运 输 量 ： 81200 t/a
其 中 运 进 ： 30600 t/a
运 出 ： 50600 t/a
主 要 技 术 经 济 指 标 见 表 7.2-1：
表 7.2-1 主要技术经济指标表
主要技术经济指标表
序号 项目 规划条件 单位 数值（m?） 备注
建筑物总建筑面积 m? 261525.000
地下总建筑面积 m? 12870.00
含 135 新能
位（20%）
生产服务设施用地占地比例 ≤7% ％ 6.60
生产服务设施面积占总建筑面积比例 ≤20% ％ 18.36
（ 闽 2015 -J -39）；
它使用要求；
表 7.3-1 本项目建筑设计单体面积指标
生产车间一 8835.75 m?
综合立体库一 8307.00 m?
生产车间二（预留） 8835.75 m?
综合立体库二（预留） 8307.00 m?
生产车间三（预留） 8835.75 m?
综合立体库三（预留） 8307.00 m?
生产车间四（预留） 8835.75 m?
综合立体库四（预留） 8307.00 m?
公用工程中心 1800.00 m?
总占地面积 88634.84 m? 危化品库 405.00 m?
地下消防水池 519.84 m?
废水处理站、事故池 2520.00 m?
行政办公大楼 3879.00 m?
研发中心 2481.00 m?
食堂、礼堂、接待中心 4553.00 m?
倒班宿舍 2592.00 m?
地下车库一 -
连廊（共四处） 1080.00 m?
门卫（共四处） 234.00 m?
生产车间一 35343.00 m?
综合立体库一 13572.00 m?
生产车间二（预留） 35343.00 m?
综合立体库二（预留） 13572.00 m?
生产车间三（预留） 35343.00 m?
综合立体库三（预留） 13572.00 m?
生产车间四（预留） 35343.00 m?
综合立体库四（预留） 13572.00 m?
公用工程中心 2070.00 m?
总建筑面积 261525.00 m? 危化品库 405.00 m?
地下消防水池 -
废水处理站、事故池 -
行政办公大楼 16131.00 m?
研发中心 7443.00 m?
食堂、礼堂、接待中心 11502.00 m?
倒班宿舍 12960.00 m?
地下车库一 12600.00 m?
连廊（共四处） 2520.00 m?
门卫（共四处） 234.00 m?
注：建筑面积计算按《建筑工程建筑面积计算规范》
（ 1） 生 产 车 间 一
生 产 车 间 一 为 四 层 钢 筋 混 凝 土 现 浇 整 体 式 框 架 结 构 ， 长 115.50m ， 宽
楼 梯 层 高 为 3.60m，室 内 外 最 大 高 差 0.30m，建 筑 物 高 23.10m，属 多 层 工 业
（厂房）建筑，生产火灾危险性类别为丙类，建筑物耐火等级为一级。建
筑 物 占 地 面 积 ： 8835.75m?， 总 建 筑 面 积 ： 35343.00m?。
（ 2） 综 合 立 体 库 一
综合立体库一多层区域为钢筋混凝土现浇整体式框架结构建筑，立体
库 单 层 区 域 为 单 层 轻 钢 结 构 建 筑 ， 长 106.50m， 宽 78.00m。 多 层 区 域 一 层
层 高 为 4.80m ， 二 ~ 四 层 层 高 均 为 6.00m ， 出 屋 面 电 梯 机 房 及 楼 梯 层 高 为
建 筑 物 耐 火 等 级 为 一 级 。 建 筑 物 占 地 面 积 ： 8307.00m?， 总 建 筑 面 积 ：
（ 3） 公 用 工 程 中 心
公用工程中心为地上一层地下一层钢筋混凝土现浇整体式框架结构，
长 100.00m， 宽 18.00m。 地 下 一 层 层 高 为 4.5m， 地 上 一 层 层 高 为 7.20m，
室 内 外 最 大 高 差 0.30m， 建 筑 物 高 7.5m， 属 单 层 工 业 （ 厂 房 ） 建 筑 ， 生 产
火灾危险性类别为丙类，建筑物耐火等级为一级。建筑物占地面积：
下 建 筑 面 积 为 ： 270.00 ㎡ 。
（ 4） 危 化 品 库
危 化 品 库 为 单 层 现 浇 钢 筋 混 凝 土 框 架 结 构 建 筑 ，长 22.50m，宽 18.00m，
层 高 为 4.50m，室 内 外 高 差 0.3m，建 筑 物 总 高 度 为 4.80m，属 单 层 工 业（ 仓
库 ） 建 筑 ， 储 存 物 品 火 灾 危 险 性 类 别 为 甲 类 1、 2、 5、 6 项 ， 建 筑 物 耐 火 等
级 为 二 级 。 建 筑 物 占 地 面 积 ： 405.00m?， 建 筑 面 积 ： 405.00m?。
（ 5） 地 下 消 防 水 池
地下消防水池为地下单层现浇混凝土框架结构建筑。地下消防水池分
两 个 设 置 。 每 个 长 28.20m， 宽 11.40m 地 下 水 池 层 高 6.00m； 室 内 外 最 大 高
差 0.15m， 属 构 筑 物 。 建 筑 物 占 地 面 积 ： 519.84m?。
（ 6） 废 水 处 理 站 、 事 故 池
废 水 处 理 站 、事 故 池 为 地 下 单 层 现 浇 混 凝 土 框 架 结 构 建 筑 。长 105.00m，
宽 24.00m。地 下 水 池 层 高 6.00m；属 构 筑 物 。建 筑 物 占 地 面 积 ：2520.00m?。
（ 7） 行 政 办 公 大 楼
行政办公大楼为地下一层地上七层现浇整体式钢筋混凝土框架结构建
筑 ， 地 下 部 分 详 见 地 下 车 库 。 长 89.55m， 宽 24.00m， 一 层 层 高 为 4.50m，
二 ~七 层 层 高 均 为 4.20m，楼 梯 出 屋 面 层 高 为 3.60m，室 内 外 最 大 高 差 0.45m，
建 筑 物 高 30.15m， 属 高 层 民 用 （ 公 共 ） 建 筑 ， 建 筑 物 耐 火 等 级 为 一 级 。 建
筑 物 占 地 面 积 ： 3879.00m?， 总 建 筑 面 积 ： 16131.00m?。
（ 8） 研 发 中 心
研发中心为地下一层地上三层现浇整体式钢筋混凝土框架结构建筑，
地 下 部 分 详 见 地 下 车 库 。 长 91.80m， 宽 46.00m， 一 层 层 高 为 4.50m， 二 ~
三 层 层 高 均 为 4.20m， 楼 梯 出 屋 面 层 高 为 3.60m， 室 内 外 最 大 高 差 0.45m，
建 筑 物 高 13.35m， 属 多 层 民 用 （ 公 共 ） 建 筑 ， 建 筑 物 耐 火 等 级 为 一 级 。 建
筑 物 占 地 面 积 ： 2481.00m?， 总 建 筑 面 积 ： 7443.00m?。
（ 9） 食 堂 、 礼 堂 、 接 待 中 心
食堂、礼堂、接待中心为地下一层地上主体三层局部单层现浇整体式
钢 筋 混 凝 土 框 架 结 构 建 筑 ， 长 106.27m， 宽 54.00m， 地 下 部 分 详 见 地 下 车
库 。一 层 层 高 为 4.50m，二 ~三 层 层 高 均 为 4.20m，楼 梯 出 屋 面 层 高 为 3.60m，
室 内 外 最 大 高 差 0.45m， 建 筑 物 高 13.35m， 属 多 层 民 用 （ 公 共 ） 建 筑 ， 建
筑 物 耐 火 等 级 为 一 级 。 建 筑 物 占 地 面 积 ： 4553.00m?， 地 上 建 筑 面 积 ：
（ 10） 倒 班 宿 舍
倒班宿舍为地上主体五层现浇整体式钢筋混凝土框架结构建筑，长
屋 面 层 高 为 3.60m，室 内 外 最 大 高 差 0.45m，建 筑 物 高 18.75m，属 多 层 民 用
（ 居 住 ） 建 筑 ， 建 筑 物 耐 火 等 级 为 一 级 。 建 筑 物 占 地 面 积 ： 2592.00 ㎡ ， 总
建 筑 面 积 ： 12960.00m?。
（ 11） 地 下 车 库 一
地下车库为地下一层现浇整体式钢筋混凝土框架结构建筑。长
级 为 一 级 。 总 建 筑 面 积 ： 12600.00m?。
（ 12） 连 廊 （ 共 四 处 ）
连廊均为各建筑单体之间设置的封闭天桥，连廊底层为厂区车道兼消
防车道，结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构，建筑物耐火等级二级，总
建 筑 面 积 ： 2520.00m?。
（ 13） 门 卫 （ 共 四 处 ）
门卫（共四处）均为单层钢筋混凝土现浇整体式框架结构建筑，其中
三 处 门 建 筑 物 长 均 为 9.00m， 宽 6.00m， 另 外 一 处 共 两 个 门 卫 ， 每 个 门 卫 长
为 9.00m，宽 4.00m，层 高 均 为 3.0m，室 内 外 高 差 0.15m，建 筑 高 度 为 3.15m，
属 单 层 民 用（ 公 共 ）建 筑 。建 筑 物 耐 火 等 级 为 二 级 。建 筑 物 占 地 面 积 ：234m?，
建 筑 面 积 ： 234m?。
表 7.3-2 建筑单体主要特征表
建筑高度（m） 设计
层数 建筑 地下室 屋面 抗震 主要
序 项目 使用 耐火 使用 备
（地上/ 建筑 防火 防火 防水 防水 设防 结构
号 名称 功能 等级 年限 注
地下） 高度 高度 类别 等级 等级 烈度 形式
（年）
工业
厂房
工业 丙类
仓库 2项
工业
厂房
甲类
工业
仓库
废水处理站
事故池
民用 民用
公共 公共
民用 3F/1F/ 民用
公共 -1F 公共
食堂、礼堂、 民用 3F/1F/ 民用
接待中心 公共 -1F 公共
民用 民用
居住 居住
地下 地下
车库 车库
民用 民用
公共 公共
注：防火高度为消防计算高度，按《建筑设计防火规范（2018 年版）
》（GB50016-2014）附录 A 确定。
表 7.3-3 建筑构造及装修表
外墙体材料 板轻质隔墙(用于防爆区外墙泄压墙）
外墙体材料 及 100 厚夹芯板复合墙体（用于高架库外墙）
装饰 保温材料 50 厚岩棉板；50 厚 EPS 聚乙烯泡沫板；
装饰材料 仿石材涂料；
内隔墙材料
楼板材料 钢筋混凝土；
楼地面
保温材料 难燃型挤塑聚苯(B1 级)
建筑构造 PVC 塑料卷材；
及装修 聚氨酯砂浆、聚氨酯砂浆薄涂；
环氧涂层；
面层材料
不发火花防静电；
金刚砂
防滑地砖
钢筋混凝土
屋面材料
屋面 压型钢板复合屋面（用于高架库屋面）
保温材料 难燃型挤塑聚苯(B1 级)保温层
防火构造要求
天窗 --
钢质门、防火门、洁净密封门、连锁门
门窗 多腔塑钢型材+吸热玻璃窗
多腔塑钢型材+镀膜玻璃
注：1、板材墙体材料需描述其构造连接要点及隔声、隔热措施。
生 产 车 间 一 设 有 4 部 封 闭 楼 梯 ， 2 部 防 烟 楼 梯 间 ， 4 部 2t 货 梯 ； 综 合
立 体 库 一 设 有 2 部 封 闭 楼 梯 ， 2 部 2t 货 梯 ； 宿 舍 楼 、 后 勤 保 障 中 心 设 有 4
封 闭 楼 梯 ， 2 部 1.35t 客 梯 ； 行 政 办 公 大 楼 设 有 2 部 封 闭 楼 梯 ， 2 部 1.35t
客梯。
表 7.3-4 电梯技术参数表
停靠层数
乘客 额定载 井道净尺寸 基坑 顶层 厅门净尺 （m）
额定速
· 类型 人数 重量 （mm） 深度 高度 寸（mm） 台数 备注
度（m/s）
（人）（Kg） （宽×深） （mm） （mm） （宽×高） 地上 地下
注：1、消防电梯、无障碍电梯及担架电梯可与其它电梯兼用，但应满足相关规定要求。
，高层消防电梯载重
需≥1000kg。
中型规格深度"l. 6m，宽度"l. 4m，电梯门净宽"0. 80m；医疗建筑及老人建筑宜选用病床专用电梯。
本 项 目 为 工 业 项 目 ，新 建 厂 区 建 筑 主 要 为 工 业 生 产 厂 房 ，无 公 共 设 施 配 置 。
依 据 《 无 障 碍 设 计 规 范 》（ GB50763-2012）， 本 工 程 进 行 无 障 碍 设 计 。
表 7.3-5 建筑无障碍设计范围及措施表
建筑类别 实施范围 实施部位 设计要求 执行情况 备注
建筑出
至少设 1 处无障碍出入口 满足要求
人口
电梯 至少设 1 部无障碍电梯 满足要求
行政办公大楼
研发中心
倒班宿舍：设不少于 1 部无障
公共 食堂、礼堂、
楼梯 碍电梯与无障碍宿舍以无障碍 满足要求
建筑 接待中心
通道相连接
倒班宿舍
地下车库 男、女公共厕所至少各有 1 处
厕所 应满足本规范第 3.9.1 条或第 满足要求
设置不少于总停车 0.5％ 的无
车库 满足要求
障碍机动车停车位
表 7.3-6 建筑安全设计要求及措施表
建筑类别 安全设计要求 执行情况
面抹灰到顶，耐火极限≥4.0h，地面采用非金属耐磨材料或金刚
砂地面；
生产车间 2、防火分区两侧相邻洞口水平间距≥2.0m； 满足相关规范
一 3、平台栏杆高度 1.05m，做法参见 15J403-1-89-PA3 型。安全等 设计要求
级为二级，使用年限不小于主体结构使用年限，平台栏杆要做
好日常的维护和保养，确保护栏的耐久性和安全性。
火极限≥4.0h，地面采用非金属耐磨材料或金刚砂地面；
火保护，柱耐火极限≥2.5h，梁耐火极限≥1.5h，檩条耐火极限
综合立体库 ≥1.0h； 满足相关规范
一 3、防火分区两侧相邻洞口水平间距≥2.0m； 设计要求
级为二级，使用年限不小于主体结构使用年限，平台栏杆要做
好日常的维护和保养，确保护栏的耐久性和安全性。
做法从 0.000 起每 500 设 3Φ8 的钢筋，沿墙高通长设置。其余
公用工程 满足相关规范
墙体均采用 200 厚蒸压加气混凝土砌块墙双面抹灰到顶，耐火
中心 设计要求
极限≥4.0h，地面采用非金属耐磨材料或金刚砂地面；
危化品库
结构使用年限，窗护栏及围栏要做好日常的维护和保养，确保
护栏的耐久性和安全性。
行政办公 满足相关规范
级为二级，使用年限不小于主体结构使用年限，平台栏杆要做
大楼 设计要求
好日常的维护和保养，确保护栏的耐久性和安全性。
满足相关规范
研发中心 级为二级，使用年限不小于主体结构使用年限，平台栏杆要做
设计要求
好日常的维护和保养，确保护栏的耐久性和安全性。
连廊
平台栏杆高度 1.05m，做法参见 15J403-1-89-PA3 型。安全等级
废水处理 满足相关规范
为二级，使用年限不小于主体结构使用年限，平台栏杆要做好
站 、事 故 池 设计要求
日常的维护和保养，确保护栏的耐久性和安全性。
食 堂 、 礼 工区室外设防火挑檐与周边隔开；
满足相关规范
堂 、接 待 中 2、 平台栏杆高度 1.05m，做法参见 15J403-1-89-PA3 型。安全
设计要求
心 等级为二级，使用年限不小于主体结构使用年限，平台栏杆要
做好日常的维护和保养，确保护栏的耐久性和安全性。
门卫
地下车库
耐火极限≥3.0h，防火墙上设特级防火卷帘及甲级防火门； 设计要求
注：
采取安全防护措施。 （2）楼梯栏杆：托幼及中、小学校不应采用易于攀爬的花格或水平栏杆，楼梯栏
杆垂直杆件间的净距不应>0.11m。 （3）扇形、弧形楼梯不宜作为疏散楼梯，当必须采用时其踏步上下
两级所形成的平面角不应超 过 10 度，离栏杆扶手 250mm 处的踏步宽度不应小于 220mm。
不应超过 0. 5m，高度超过 0. 5m 时应设钢筋混凝土构造柱及压顶 圈梁。女儿墙高度≥0.6 m 均采用现
浇钢筋混凝土制作。
有儿童活动场所的阳台、走廊等栏杆应采用防止儿童攀登的形式， 垂直栏杆构件间的净距不应>0.
（3）阳台、走廊栏杆的构造必须坚固安全， 放置花盆处必须采取防坠落措施。
用的坡道、楼梯和台阶的起点 及终点处扶手，应水平延伸 0.3m 以上，当坡道侧面临空时，在栏杆下
端宜设置高度 50mm 的安全挡台。
的外窗必须加设安全防护栏杆。 （3）位于阳台、走廊处的窗宜采用推拉 窗或采取其它安全措施以防
开窗时碰伤人。 （4）体育馆内运动员经常出人的门，门扇净高不得低于 2.2m。 （5）托幼建筑儿童房门，
不得采用弹簧门和推拉门，以免 挤手、碰伤。 （6）经常出人的外门宜设雨篷，高层建筑、公共建筑
底层人口均应设 挑檐或雨篷、门斗，以防上层落物伤人，并应采取有组织排水。 （7 ）门扇开启时不
得跨越变形缝，以免变形时卡住。 （8）有爆炸危险的房间门窗，均应向外开启。
绿化带，以防止行人靠近。 （3）幕墙室内应设安全护栏。 （4）建筑用玻璃幕墙不得用于新建住宅、党
政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学 校、托儿所、幼儿园、老年人建筑二层及以上外
墙。5）全隐框玻璃幕墙不得用于人员密集、流动性大的商业中心和交通枢纽、公共文化体育设施等
场所，以及临近 道路、广场及下部为出人口、人员通道的建筑。
或靠近地面的墙上，应设置包括发光材料在内的发光疏散指示标志。
幕墙； （3）倾斜装配窗、 各类天棚、吊顶、各类玻璃雨棚；（4）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中
庭内栏板； （5）公共建筑的出人口、门厅等部位； （6）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。
本 设 计 从 工 业 建 筑 设 计 的 角 度 出 发 ，考 虑 到 建 筑 自 身 使 用 功 能 特 点 ，及 建
址 周 边 环 境 ，根 据 相 关 部 门 要 求 ，以 自 身 的 人 文 感 ，完 整 感 和 周 围 环 境 取 得 协
调 ，又 结 合 自 身 的 建 筑 性 质 ，力 求 表 达 自 身 独 特 的 企 业 文 化 和 固 有 的 建 筑 形 式 。
立面设计的表现形式，塑造工业建筑简洁、朴素新颖、大方的外观形象，
创 造 出 内 容 与 形 式 统 一 的 体 型 ，给 人 以 丰 富 、完 整 、统 一 中 又 略 显 个 性 的 视 觉
感观。
（ 6+12A+6 透 明 ）；
防火门根据消防要求采用。
本项 目 整体 规 划与 实施 ，建设 内 容 包 括：生 产车 间 一 ，综合 立 体库 一，
连廊，公用工程中心，危化品库，污水处理站及事故池，消防水池，行政
办公大楼，研发中心，食堂、礼堂、接待中心，倒班宿舍，地下车库及 4
个门卫。以及道路、绿化及室外管网等工程。
说明及技术要求
新 建 厂 区 工 程 有 钢 筋 混 凝 土 结 构 建 筑 ，本 次 项 目 屋 面 采 用 卷 材 防 水 保 温 屋
面、轻钢屋面。构造做法从上至下：
钢筋混凝土屋面做法：
轻钢屋面做法（檩条暗藏型）：
本项目中无三新技术及新结构的应用。
装配式建筑主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建
筑等，因为采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智
能 化 应 用 ，是 现 代 工 业 化 生 产 方 式 的 代 表 。 目 前 全 国 已 有 30 多 个 省 市 出 台
了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施，不少地方更是对装配式建
筑 的 发 展 提 出 了 明 确 要 求 。装 配 式 建 筑 工 业 化 是 世 界 性 的 大 潮 流 和 大 趋 势 ，
同时也是我国改革和发展的迫切要求。
为贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅等 9 部门关于加快推动新型建
筑 工 业 化 发 展 的 实 施 意 见 》（ 闽 建 筑〔 2021〕20 号 ）要 求 ，本 项 目 在 可 行 性
研究阶段明确装配式建筑要求，并合理测算投资估算。
（ 1） 装 配 式 建 筑 设 计 范 围
片仔癀健康美妆园项目申报的装配式实施范围为行政办公大楼，研发中
心 ，食 堂 、礼 堂 、接 待 中 心 ，倒 班 宿 舍 ，总 建 筑 面 积 为 48036.00m 2 ，占 项 目 地
上 总 建 筑 面 积 比 例 为 18.37%。
本 项 目 采 用 的 预 制 构 件 包 括 预 制 混 凝 土 外 挂 墙 板 、预 制 叠 合 楼 板 、预 制 内
隔 墙 、预 制 混 凝 土 楼 梯 ，共 4 种 预 制 构 件 。装 配 率 满 足《 福 建 省 装 配 式 建 筑 评
价 管 理 办 法 （ 试 行 ） 》 装 配 率 大 于 50%的 要 求 。
（ 2） 装 配 式 建 筑 设 计 目 标
本 项 目 装 配 率 见 下 表 ，经 估 算 满 足 装 配 率 ，满 足《 福 建 省 装 配 式 建 筑 评 价
管理办法（试行）》。
表 7.3-7 本项目装配率
实施装配 建筑高度
楼栋名称 建筑功能 层数 层 高 （ m） 结构类型 预支构件类型
式楼层 （ m）
预制外挂墙板、预制
行政办公 装配式整
办公 7 1~7 4.5/4.2 30.15 内隔墙、 预制叠合楼
大楼 体式框架
板、预制混凝土楼梯
预制外挂墙板、预制
装配式整
研发中心 办公 3 1~3 4.5/4.2 13.35 内隔墙、 预制叠合楼
体式框架
板、预制混凝土楼梯
食堂、礼 预制外挂墙板、预制
装配式整
堂、接待 办公 3 1~3 4.5/4.2 13.35 内隔墙、 预制叠合楼
体式框架
中心 板、预制混凝土楼梯
预制外挂墙板、预制
装配式整
倒班宿舍 宿舍 5 1~5 3.9/3.6 18.15 内隔墙、 预制叠合楼
体式框架
板、预制混凝土楼梯
表 7.3-8 本项目装配式工艺
评价标准 工艺应用
混凝土外挂墙板 预制外挂墙板
主体结构
梁、板、楼梯、空调板等水平构件 叠合楼板、预制混凝土楼梯
围护墙和内隔墙 内隔墙非砌筑 预制内隔墙
（ 3） 装 配 式 建 筑 设 计 依 据 及 实 施 情 况
根 据《 福 建 省 装 配 式 建 筑 评 价 管 理 办 法（ 试 行 ）》相 关 要 求 及 装 配 率 计 算
表预估装配式实施情况。
装配式建筑应同时满足下列要求：
表 7.3-9 装配式建筑装配率计算表
评价 最低分
评价项 评价要求
分值 值
混凝土外挂墙板 50%≤比例≤80% 10～25*
梁、板、楼梯、空调板等水平
构件
现浇竖向构件采用装配式模板 比例≥70% 5
存在不符合 1M 基本模数整倍数的轴线
-2
尺寸
设计标准化、模数化 存在不符合扩大模数 2M、3M 整倍数的
主体结构 -2
楼梯间开间及进深的轴线尺寸
（最高 50 30
存在不符合 1M 基本模数整倍数的层高 -2
分）
类构件个数≤200
部品部件通用化
构件个数≤120
评价单元应用减震、隔震部件且技术措
减震隔震技术集成应用 施符合现行国家及福建省相关技术标 5
准
围 非承重围护墙非砌筑 比例≥80% 10
护 围护墙与保温、隔热、装
围护墙和内 墙 饰一体化
隔墙 内隔墙非砌筑 50%≤比例≤80% 5～10*
（最高 20 内 内隔墙与管线、装修一体
分） 隔 化
墙 内隔墙与装修一体化 50%≤比例≤80% 1～2*
内隔墙与管线一体化 50%≤比例≤80% 1～2*
全装修 - 6 -
装修和设备
干式工法楼面、地面 比例≥70% 6
管线
集成厨房 70%≤比例≤90% 1～4*
（最高 20 -
集成卫生间 70%≤比例≤90% 1～4*
分）
管线分离 50%≤比例≤70% 2～5*
设计阶段 3
BIM 技术应用
施工阶段 3
可追溯管理系统 2
项目组织方式 采用工程总承包模式 1
技术创新 按绿色建筑二星标准设计并取得绿色
（最高 10 二星设计标识证书 5
分） 绿色建筑
按绿色建筑三星标准设计并取得绿色
三星设计标识证书
标准化外窗应用 应用比例≥60% 2
装配式混凝土路面、路缘石、
应用比例应分别≥70% 1
围墙、检查井
装配式建筑实施情况预估如下：
预 制 混 凝 土 外 挂 墙 板 应 用 比 例 约 为 70%， 得 20 分 ；
预 制 梁 、 板 、 楼 梯 、 空 调 板 等 水 平 构 件 应 用 比 例 约 为 70%， 得 20 分 ；
预 制 内 隔 墙 应 用 比 例 约 为 80%， 得 10 分 ；
施 工 阶 段 采 用 BIM 技 术 应 用 ， 得 3 分 ；
标 准 化 外 窗 应 用 比 例 不 低 于 60%， 得 2 分 ；
共 计 55 分 。
（ 4） 装 配 率 计 算
装配率应根据评分项分值按下式计算：
Q1 + Q2 + Q3 + Q4
P= ? 100%
式中： P──装配率；
Q1──主体结构指标实际得分值；
Q2──围护墙和内隔墙指标实际得分值；
Q3──装修和设备管线指标实际得分值；
Q4──技术创新指标实际得分值。
根 据 装 配 率 计 算 公 式 计 算 装 配 率 为 55%，满 足《 福 建 省 装 配 式 建 筑 评 价 管
理 办 法 （ 试 行 ） 》 装 配 率 大 于 50%的 要 求 。
建 筑 各 单 体 主 要 布 置 朝 向 为 南 北 朝 向 ，室 内 自 然 采 光 通 风 条 件 良 好 。建 筑
中 采 用 通 透 式 布 局 ，具 有 连 续 开 敞 空 间 ，夏 季 引 风 进 入 场 地 内 ，增 强 建 筑 内 部
自然通风。项目内各建筑朝向接近南北朝向，夏季有利于利用全年主导风向，
实现夏季良好的自然通风。
本 阶 段 设 计 中 ，核 算 外 窗 面 积 占 地 板 轴 线 面 积 的 比 例 ，对 外 窗 面 积 不 满 足
要求的房间采取机械通风措施。
建 筑 外 窗 最 大 高 度 为 4.1m， 最 小 高 度 为 1.5m， 大 部 分 房 间 的 外 窗 可 开 启
面 积 占 地 板 轴 线 面 积 的 8%以 上 ， 建 筑 朝 向 好 ， 周 边 近 距 离 内 无 遮 挡 ， 室 内 工
作人员与室外有良好的视野，自然景观好。
建 筑 主 要 功 能 房 间 与 周 边 建 筑 大 于 18m， 可 防 止 视 线 干 扰 。
项 目 场 地 周 边 无 高 大 建 筑 物 的 遮 挡 ，地 上 各 个 功 能 房 间 具 备 良 好 的 自 然 采
光。
建 筑 中 大 部 分 功 能 房 间 进 深 不 超 过 10m， 窗 地 比 大 于 1:7， 外 窗 洞 口 面 积
大，建筑内部的采光可满足要求。
本 项 目 的 房 间 墙 体 内 表 面 颜 色 为 白 色 ，增 强 自 然 光 在 室 内 的 反 射 ，建 筑 窗
墙比在满足节能要求下较大，可有效解决项目的采光问题。
严 格 控 制 室 外 景 观 照 明 安 装 功 率 ， 照 度 设 计 值 低 于 100lx。
建筑周边优化机动车辆通行流线，场地内禁止鸣笛。
场 地 内 的 根 据 室 外 声 环 境 的 边 界 条 件 ，在 建 筑 设 计 阶 段 ，通 过 优 化 建 筑 布
局，建筑室内噪声满足标准要求，同时将噪声敏感房间布置在噪声低的一侧。
在 距 离 建 筑 10m 范 围 内 ，按 照 景 观 设 计 要 求 种 植 了 高 大 乔 木 ，用 以 吸 收 建
筑周边的机动车噪声。
行 政 办 公 大 楼 、 倒 班 宿 舍 周 边 采 用 了 大 量 的 绿 化 ， 绿 化 率 达 30.00%以 上 ，
有效的吸收了项目周边噪声，降低项目场地内的噪声状况。
水 泵 、空 调 机 组 、锅 炉 、均 设 置 在 设 备 机 房 内 ，设 备 房 生 活 水 泵 、消 防 水
泵 均 采 用 减 震 垫 的 隔 震 、隔 声 措 施 。且 采 用 减 震 垫 、浮 筑 楼 板 等 隔 音 减 震 措 施 。
房 间 内 空 调 机 组 、风 机 盘 管 均 采 用 减 震 吊 架 ，降 低 噪 声 ，管 道 弯 头 采 用 柔
性管接头，变压器设备布置于配电房中。
建 筑 中 采 用 的 装 饰 性 构 件 少 ，非 装 饰 性 构 件 均 具 备 遮 阳 、导 光 、导 风 、载
物 等 功 能 。 建 筑 中 设 置 了 女 儿 墙 ， 女 儿 墙 的 高 度 最 高 为 1.5m 最 低 为 0.6m。
本 项 目 中 女 儿 墙 高 度 不 超 过 1.5m， 满 足 标 准 要 求 。
项目中采用可重复使用材料的部位为隔墙和隔断。
建筑中大量使用了可再循环利用材料，如基础、粱、现浇楼板中的钢筋、
玻 璃 、标 准 尺 寸 的 钢 结 构 型 材 等 。框 架 结 构 体 系 中 的 基 础 、梁 、柱 大 量 采 用 了
钢 筋 、钢 材 ，机 电 设 备 采 用 了 铜 线 、铝 合 金 、橡 塑 保 温 材 料 、塑 料 等 可 再 循 环
材料，建筑外窗采用了玻璃，金属型材等可再循环利用材料。
建 筑 内 部 等 考 虑 采 用 石 膏 板 、玻 璃 等 作 为 灵 活 隔 断 ，采 用 的 节 能 外 门 含 有
大量木材等可再循环材料。
建 筑 中 采 用 了 加 气 混 凝 土 砌 块 、发 泡 水 泥 复 合 板 、纤 维 硅 酸 盐 板 等 绿 色 节
能建材。
建 筑 中 内 部 隔 墙 大 量 采 用 玻 璃 、纤 维 硅 酸 盐 板 、钢 铁 等 可 再 循 环 利 用 产 品 。
建筑中采用了节水型器具，如双冲马桶、感应龙头等用水器具。
建 筑 中 照 明 系 统 采 用 高 能 效 光 源 ， 如 T8 细 管 型 荧 光 灯 、 高 能 效 变 压 器 ，
采用节能、耐久电气设备产品。
采用隔声性能良好、热工性能优良的门窗产品。
采用高强钢材、高性能混凝土。
未 采 用 国 家 和 当 地 “禁 限 通 告 ”名 录 的 产 品 材 料 。
行 政 办 公 大 楼 、 倒 班 宿 舍 周 边 采 用 了 大 量 的 绿 化 ， 绿 化 率 达 30.00%以 上 。
建 筑 外 墙 的 颜 色 为 浅 色 ， 太 阳 辐 射 反 射 系 数 ≥0.4， 太 阳 辐 射 吸 收 系 数 小 于
等 于 0.6。
用 地 红 线 范 围 内 遮 阴 措 施 主 要 有 建 筑 自 遮 阳 ，建 筑 构 件 遮 阳 ，遮 阳 棚 、乔
木遮阴等。
建 筑 的 绿 化 方 式 采 用 立 体 绿 化 ，其 他 部 位 采 用 复 层 绿 化 ，配 有 乔 木 、灌 木
及草皮。项目场地内植物采用本地植物物种，少维护、少虫害的植物。
本 项 目 主 要 采 用 的 本 地 的 乡 土 植 物 ，采 用 了 乔 、灌 、草 结 合 的 复 层 绿 化 等
形式，丰富整个绿化空间体系。
人 防 设 计 ：设 计 依 据《 人 民 防 空 地 下 室 设 计 规 范 》（ GB50038-2005），本
工 程 为 全 埋 附 建 式 民 防 地 下 室 ，置 于 行 政 办 公 大 楼 地 下 一 层 ，人 防 建 筑 面 积 约
护等级核 6 级，防化等级按丙类。
表 7.4-1 建筑物概况
建筑面积 层数 高度 平面尺寸
单体名称 结构型式
（m?） （地下） （m） （长×宽）
生产车间一 35343.00 4 23.10 115.50×76.50 钢筋砼框架
综合立体库一
公用工程中心 2070.00 1/(1 ) 7.50 100.00×18.00 钢筋砼框架
危化品库 405.00 1 4.80 22.50×18.00 钢筋砼框架
地下消防水池 519.84 (1) 6.00 28.20×22.80 钢筋砼构筑物
污水处理站 2520.00 (1) 6.00 105.00×24.00 钢筋砼构筑物
行政办公大楼 16131.00 7/(1 ) 30.15 89.55×24.00 钢筋砼框架
研发中心 7443.00 3/(1 ) 13.35 91.80×46.00 钢筋砼框架
食 堂 、礼 堂 、接 待
中心
倒班宿舍 35343.00 5/(1 ) 18.75 72.00×18.00 钢筋砼框架
地下车库一 12600.00 (1) 5.10 348.00×54.00 钢筋砼框架
连 廊 (共 四 处 ) 2520.00 - - - 钢筋砼框架
门 卫 (共 四 处 ) 234.00 1 3.15 钢筋砼框架
表 7.4-2 场地自然条件
基 本 风 压（ kN/m 2 ） 基 本 雪 压（ kN/m 2 ） 设 防 烈 度 地震分组 地震加速度
(1) 《 建 筑 结 构 可 靠 度 设 计 统 一 标 准 》（ GB50068-2018）；
(2) 《 建 筑 工 程 抗 震 设 防 分 类 标 准 》（ GB50223-2008）；
(3) 《 建 筑 结 构 荷 载 规 范 》（ GB50009-2012）；
(4) 《 砌 体 结 构 设 计 规 范 》（ GB50003-2011）；
(5) 《 建 筑 抗 震 设 计 规 范 （ 2016 年 版 ）》（ GB50011-2010）；
(6) 《 建 筑 地 基 基 础 设 计 规 范 》（ GB50007-2011）；
(7) 《 建 筑 桩 基 技 术 规 范 》（ JGJ94－ 2008）；
(8) 《 混 凝 土 结 构 设 计 规 范 （ 2015 年 版 ）》（ GB50010-2010）；
(9) 《 钢 结 构 设 计 标 准 》（ GB50017-2017）；
(10) 《 门 式 刚 架 轻 型 房 屋 钢 结 构 技 术 规 范 》（ GB 51022-2015）；
(11) 《 冷 弯 薄 壁 型 钢 结 构 技 术 规 范 》（ GB50018-2002）；
(12) 《 钢 结 构 焊 接 规 范 》（ GB50661-2011）；
(13) 《 建 筑 钢 结 构 防 火 技 术 规 范 》（ GB51249-2017）；
(14) 《 建 筑 设 计 防 火 规 范 （ 2018 年 版 ）》（ GB50016-2014）；
(15) 《 工 业 建 筑 防 腐 蚀 设 计 标 准 》（ GB50046-2018）；
(16) 《 混 凝 土 结 构 耐 久 性 设 计 标 准 》（ GB/T50476-2019）；
(17) 《 民 用 建 筑 绿 色 设 计 规 范 》（ JGJ/T229-2010）；
(18) 《 绿 色 建 筑 评 价 标 准 》（ GB/T50378-2014）。
室 内 ： 一 ； 露 天 ： 二 b； 基 础 ： 二 b；
表 7.4-3 建筑物设计标准
抗震设 结构安 基础设 建筑耐 地下室
单体名称 建筑防火类别
防类别 全等级 计等级 火等级 防水等级
生产车间一 丙 二 丙 丙类 一级 /
综合立体库一 丙 二 丙 丙类 2 项 一级 /
公用工程中心 丙 二 丙 丙类 一级 Ⅱ级
危险品库 乙 一 丙 甲类 1、2、5、6 项 二级 /
地下消防水池 丙 二 丙 Ⅱ级
污水处理站 丙 二 丙 丙类 一级 Ⅱ级
行政办公大楼 丙 二 丙 民用公共 一级 Ⅱ级
研发中心 丙 二 丙 民用公共 一级 Ⅱ级
食堂、礼堂、接待
丙 二 丙 民用公共 一级 Ⅱ级
中心
倒班宿舍 丙 二 丙 民用居住 一级 /
地下车库一 丙 二 丙 地下车库 一级 Ⅱ级
连廊 丙 二 丙 连廊 二级 /
各单体结构选型及材料一览表：
表 7.4-4 结构选型及材料
单体名称 结构型式 抗震等级 基础型式 结构主要材料
生产车间一 钢筋砼框架 三 承台桩基础 钢筋混凝土
综合立体库一 钢筋砼框架 三 承台桩基础 钢筋混凝土
公用工程中心 钢筋砼框架 三 承台桩基础 钢筋混凝土
危险品库 钢筋砼框架 二 承台桩基础 钢筋混凝土
地下消防水池 钢筋砼框架 三 承台桩基础 钢筋混凝土
污水处理站 钢筋砼框架 三 承台桩基础 钢筋混凝土
行政办公大楼 钢筋砼框架 二 承台桩基础 钢筋混凝土
研发中心 钢筋砼框架 三 承台桩基础 钢筋混凝土
食堂、礼堂、
钢筋砼框架 三 承台桩基础 钢筋混凝土
接待中心
倒班宿舍 钢筋砼框架 三 承台桩基础 钢筋混凝土
地下车库一 钢筋砼框架 三 承台桩基础 钢筋混凝土
连廊 钢筋砼框架 三 承台桩基础 钢筋混凝土
门卫 钢筋砼框架 三 承台桩基础 钢筋混凝土
注：基础型式为拟采用。
项目概况：本项目建设场地位于福建省漳州市。
本 项 目 实 际 用 地 面 积 约 204566.84m2（ 约 306.85 亩 ），整 体 建 设 内 容 包
括：办公研发区（行政办公大楼，研发中心，食堂、礼堂、接待中心，地
下 车 库 ）； 生 产 仓 储 区 （ 生 产 车 间 一 ~四 ， 综 合 立 体 库 一 ~四 ）； 后 勤 保 障 区
（ 倒 班 宿 舍 ）； 辅 助 生 产 区 （ 公 用 工 程 中 心 ， 危 化 品 库 ， 废 水 处 理 站 、 事 故
池）以及连廊、门卫、道路、绿化及室外管网等工程。其中一期生产仓储
区只建设生产车间一和综合立体库一。
本次设计范围为项目一期建设内容，包括：
海 拔 高 度 ： 28.9m；
夏季空气调节室外计算干球温度： 35.2℃；
夏季空气调节室外计算湿球温度： 27.6℃；
夏季通风室外计算温度： 32.6℃；
冬季空气调节室外计算干球温度： 7.1℃；
冬季空气调节室外相对湿度： 76%；
冬季通风室外计算温度： 13.2℃；
冬季供暖室外计算温度： 8.9℃；
大 气 压 ： 夏 季 1003.0hPa， 冬 季 1018.1hPa。
表 7.5-1 室内设计参数表
温 度 相对湿度
名 称
夏季 冬季 夏季 冬季
普通 D 级洁净区 24℃ 20℃ 55％ 50％
舒适性空调 26℃ 20℃ 40～ 70%
常温库 10℃~30℃ 35～ 75%
各单体冷、热负荷估算详见下表:
表 7.5-2 舒适性空调冷、热负荷估算表
舒适性空 舒适性冷 舒适性 舒适性热 舒适性
序
区域名称 调面积 负荷指标 冷负荷 负荷指标 热负荷
号
（ m2） （ w/m 2 ） （ kW） （ w/m 2 ） （ kW）
表 7.5-3 净化空调冷、热负荷估算表
序 空调面积 冷负荷指标 冷负荷 热负荷指标 热负荷 加湿量
区域名称
号 （ m2） （ w/m 2 ） （ kW） （ w/m 2 ） （ kW） （ kg/h）
表 7.5-4 工艺性空调冷负荷估算表
序 阴凉库面积 冷负荷指标 冷负荷 常温库面积 冷负荷指标 冷负荷
区域名称
号 （ m2） （ w/m 2 ） （ kW） （ m2） （ w/m 2 ） （ kW）
立体库一-平库部分 / / / 6552 80 524
立体库一-立体库部分 / / / 6467 200 1293
生产车间一相同洁净级别的净化区域根据使用工序设独立的净化空调
系统，每个单体共设 6 个净化空调系统。各净化空调系统均采用全空气系
统，采用组合式净化空调机组送风，空调机组均采用变频风机，全年定风
量运行。洁净区气流组织设计为乱流型，采用高效过滤器带扩散板顶送，
房间下侧回（排）风方式。
洁 净 区 室 内 正 压 设 计 严 格 按 GMP 要 求 ，洁 净 区 与 非 洁 净 区 之 间 、相 邻
不 同 级 别 房 间 之 间 的 压 差 不 小 于 10Pa， 相 同 洁 净 度 等 级 不 同 功 能 的 操 作 间
之间保持适当的压力梯度。根据各工序各房间的生产性质，室内正压值设
计 为 10～ 40Pa。 洁 净 区 采 用 臭 氧 消 毒 方 式 。
库房等区域舒适性或工艺性空调均设计为吊顶式空调或立柜式空调的
送风方式。
男 更 、 女 更 、 库 管 、外 包 等 区 域 舒 适 性 空 调 设 计 为 风 机 盘 管 +独 立 新 风
或全空气系统，全空气系统均采用组合式空调器或吊顶式空调器送风的方
式。
所有净化空调系统均设全套温、湿度控制装置，以保证洁净区温湿度
工艺要求；舒适性空调末端均设置温控电动阀，与室内温度传感器连锁。
不同洁净空调系统人净通道、洁具清洗、器具清洗、需排风的工艺房
间等区域设置独立的排风系统；排风机选用带中效过滤器的风机箱，防止
室外空气倒灌。为保证洁净房间正压，各排风系统排风机与各自对应的空
调器连锁。连锁方式：系统开启时，先启动空调器，再启动排风机；系统
关闭时，先关闭排风机，再关闭空调器。
非洁净区通风根据各区域情况，选用合适的通风设备。有条件设自然
通 风 的 房 间 或 区 域 均 设 计 为 自 然 通 风 ，不 能 设 自 然 通 风 的 区 域 设 机 械 通 风 。
一 般 区 通 风 按 6～ 8 次 /小 时 确 定 ； 普 通 库 房 通 风 按 2 次 /小 时 确 定 ， 阴 凉 库
的 排 风 换 气 次 数 为 1 次 /小 时 ； 叉 车 充 电 、 电 气 机 房 、 车 间 制 水 、 空 压 站 、
热 力 站 、 配 电 室 、 冷 冻 机 房 等 房 间 设 排 风 设 施 ， 排 风 换 气 次 数 10～ 15 次 /
小 时 ； 各 单 体 卫 生 间 排 风 换 气 次 数 按 10～ 15 次 /小 时 确 定 。
危 化 品 库 等 防 爆 区 ，均 分 别 设 防 爆 事 故 通 风 ，换 气 次 数 按 ≥ 12 次 /小 时
确 定 ，其 排 风 机 均 采 用 防 爆 风 机 ，并 与 房 间 内 可 燃 气 体 浓 度 报 警 装 置 联 锁 。
不同程度的粉尘散发的生产工序设除尘系统，由除尘机组将粉尘处理
达标后，由屋顶高空排放。除尘机组均采用单机袋式除尘机组或单机滤筒
式除尘机组。
厂区分别在各自单体设置冷冻机房或采用一体化冷冻机组。
各 单 体 夏 季 空 调 设 计 冷 量 及 设 备 参 数 详 见 下 表 7.5-5：
表 7.5-5 各单体冷量汇总表 1
单体名称 空 调 设 计 冷 量（ kW） 水温℃ 设备形式 设备冷量及数量
生产车间一 6570 7/12℃ 离心式冷水机组 设计选用两台常规离心
单体名称 空 调 设 计 冷 量（ kW） 水温℃ 设备形式 设备冷量及数量
+螺 杆 式（ 或 磁 悬 冷水机组，单台冷量
浮离心式）冷水 2200kW； 两 台 离 心 磁 悬
机组 浮冷水机组，单台冷量
设计选用两台一体化冷
立体库一 1818 7/12℃ 一体化冷水机组 水机组，单台冷量：
危化品库 单元式新风空调机组
倒班宿舍 家用分体空调
研发中心 采用变制冷剂多联机系统
食 堂 、礼 堂 、接 待 采用变制冷剂多联机系统
行政办公大楼 采用变制冷剂多联机系统
空调冷冻水及工艺冷冻水系统设计为一级泵主机定流量末端变流量闭
式循环系统。
厂 区 内 热 源 设 在 锅 炉 房 。净 化 空 调 系 统 加 热 、加 湿 均 采 用 0.5MPa 饱 和
蒸汽。
各单体的热源介质及参数如下：
表 7.5-6 各单体热源介质及用量情况
序号 区域名称 60/50℃热水（m?/h） 0.5MPa 蒸汽（kg/h）
空调用热水、蒸汽均由锅炉房提供。
空调机房、冷冻机房操作人员由公司生产部统一安排、管理。
表 7.5-7 主要设备表
名称 规格型号 单位 数量 备注
生产车间一
净化组合式空调机组 风 量 10000~45000m?/h 台 6
中效风机箱 风 量 1000~10000m?/h 台 12
圆形管道风机 风 量 200~600m?/h 台 5
臭氧发生器 臭 氧 产 量 ： 20~400g /h 套 6
吊顶式新风空调机组 风 量 1000～ 8000 m?/h 台 24
名称 规格型号 单位 数量 备注
吊顶式空调机组 风 量 8000～ 10000 m?/h 台 20
吊顶式空调机组 风 量 2000～ 8000 m?/h 台 24
风机盘管 风 量 340～ 1700 m?/h 台 10
换气扇 风 量 510～ 600m?/h 台 4
离心式管道风机 风 量 800～ 14000 m?/h 台 20
轴流排烟风机 风 量 36000～ 80000 m?/h 台 5
轴流排烟补风机 风 量 18000～ 40000 m?/h 台 5
边墙风机 风 量 1800～ 3000 m?/h 台 2
离心式冷水机组 制 冷 量 2200kW 套 1
螺杆式或磁悬浮冷水
制 冷 量 1100kW 套 2
机组
冷冻水泵 流 量 378m?/h 扬 程 :32 0kPa 台 2
冷冻水泵 流 量 190m?/h 扬 程 :32 0kPa 台 3
微晶旁流设施 最 佳 旁 流 量 ： 14~50 m?/h 套 1
方形膨胀水箱 有 效 容 积 ： 1~5 m? 套 1
立体库一
吊顶式新风空调机组 风 量 1000～ 8000 m?/h 台 4
吊顶式空调机组 风 量 2000～ 8000 m?/h 台 23
立式空调柜 风 量 40000m?/h 台 10
离心式管道风机 风 量 800～ 14000 m?/h 台 3
换气扇 风 量 510～ 600m?/h 台 4
轴流排烟风机 风 量 36000～ 80000 m?/h 台 2
一体化冷水机组 制 冷 量 950kW 套 2
危化品库
直膨式新风空调机 风 量 1000～ 8000 m?/h 台 10
离心式管道风机 风 量 800～ 14000 m?/h 台 14
地下车库
离心式管道风机 风 量 800～ 14000 m?/h 台 20
双速风机（排风排烟
风 量 30000～ 36000 m?/h 台 6
兼用）
加压用管道风机 风 量 40000～ 50000 m?/h 台 2
倒班宿舍 分体空调 套 若干
轴流排烟风机 风 量 36000～ 80000 m?/h 台 1
行政办公大楼 多联机空调 套 若干
轴流排烟风机 风 量 36000～ 80000 m?/h 台 1
食堂、礼堂、接待 多联机空调 套 若干
轴流排烟风机 风 量 36000～ 80000 m?/h 台 1
研发大楼 分体空调 套 若干
轴流排烟风机 风 量 36000～ 80000 m?/h 台 1
本 项 目 实 际 用 地 面 积 约 204566.84m 2 （ 约 306.85 亩 ）， 整 体 建 设 内 容
包括：办公研发区（行政办公大楼，研发中心，食堂、礼堂、接待中心，
地 下 车 库 ）；生 产 仓 储 区（ 生 产 车 间 一 ~四 ，综 合 立 体 库 一 ~四 ）；后 勤 保 障
区 （ 倒 班 宿 舍 ）； 辅 助 生 产 区 （ 公 用 工 程 中 心 ， 危 化 品 库 ， 废 水 处 理 站 、
事 故 池 ）以 及 连 廊 、门 卫 、道 路 、绿 化 及 室 外 管 网 等 工 程 。其 中 一 期 生 产
仓储区只建设生产车间一和综合立体库一。
（ 1） 高 、 低 压 配 电 系 统 ；
（ 2） 各 单 体 动 力 配 电 系 统 ；
（ 3） 各 单 体 照 明 配 电 系 统 ；
（ 4） 各 单 体 防 雷 、 接 地 系 统 ；
（ 5） 电 气 火 灾 监 控 系 统 ；
（ 6） 消 防 设 备 电 源 监 控 系 统 ；
（ 7） 消 防 应 急 照 明 和 疏 散 指 示 系 统 ；
（ 8） 厂 区 供 电 系 统 。
书及设计要求。
(1) 《 建 筑 设 计 防 火 规 范 （ 2018 年 版 ）》（ GB50016-2014）
(2) 《 供 配 电 系 统 设 计 规 范 》（ GB50052-2009）
(3) 《 低 压 配 电 设 计 规 范 》（ GB50054-2011）
(4) 《 建 筑 照 明 设 计 标 准 》（ GB50034-2013）
(5) 《 通 用 用 电 设 备 配 电 设 计 规 范 》（ GB50055-2011）
(6) 《 建 筑 物 防 雷 设 计 规 范 》（ GB50057-2010）
(7) 《 火 灾 自 动 报 警 系 统 设 计 规 范 》（ GB50116-2013）
(8) 《 建 筑 机 电 工 程 抗 震 设 计 规 范 》（ GB50981-2014）
(9) 《 交 流 电 气 装 置 的 接 地 设 计 规 范 》（ GB/T50065 -2011）
(10) 《 电 力 工 程 电 缆 设 计 标 准 》（ GB50217-2018）
(11) 《 矿 物 绝 缘 电 缆 敷 设 技 术 规 程 》（ JGJ232-2011）
(12) 《 电 力 装 置 电 测 量 仪 表 装 置 设 计 规 范 》（ GB/T50063-2017）
(13) 《 并 联 电 容 器 装 置 设 计 规 范 》（ GB50227-2017）
(14) 《 工 业 建 筑 节 能 设 计 统 一 标 准 》（ GB51245-2017）
(15) 《 公 共 建 筑 节 能 设 计 标 准 》（ GB50189-2015）
(16) 《 医 药 工 业 洁 净 厂 房 设 计 标 准 》（ GB50457-2019）
(17) 《 爆 炸 危 险 环 境 电 力 装 置 设 计 规 范 》（ GB50058-2014）
(18) 《 20kV 及 以 下 变 电 所 设 计 规 范 》（ GB50053-2013）
(19) 《 3～ 110kV 高 压 配 电 装 置 设 计 规 范 》（ GB50060-2008）
(20) 《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》
（ GB/T50062-2008）
(21) 《 民 用 建 筑 电 气 设 计 标 准 》（ GB51348-2019）
(22) 《 办 公 建 筑 设 计 标 准 》（ JGJ/T 67-2019）
(23) 《 消 防 应 急 照 明 和 疏 散 指 示 系 统 技 术 标 准 》（ GB51309-2018）
(24) 《 精 细 化 工 企 业 工 程 设 计 防 火 标 准 》（ GB51283-2020）
(25) 《 锅 炉 房 设 计 标 准 》（ GB50041-2020）
本工程的部分生产设备，排污泵、计算机系统用电、安防系统用电、
变 配 电 内 10kV 操 作 电 源 、事 故 风 机 等 根 据 生 产 工 艺 要 求 确 定 为 正 常 生 产 二
级 负 荷 ； 本 工 程 生 产 车 间 一 、综 合 立 体 库 一 等 为 丙 类 生 产 厂 房 或 丙 类 库 房 ，
室 外 消 防 用 水 量 均 大 于 30L/s， 行 政 办 公 大 楼 、 研 发 中 心 、 倒 班 宿 舍 、 地 下
车 库 的 室 外 消 防 用 水 量 大 于 25L/s，故 消 防 应 急 照 明 、排 烟 风 机 、防 火 卷 帘 、
消防报警系统及联动控制等属于消防二级负荷；根据《精细化工企业工程
设 计 防 火 标 准 》， 消 防 泵 按 消 防 一 级 负 荷 配 电 ； 其 他 的 照 明 、 动 力 属 于 三 级
负荷。
本 工 程 常 用 设 备 总 装 机 容 量 ： 13420kW， 计 算 有 功 6664.3kW， 计 算 无
功 5275.9kvar， 无 功 补 偿 容 量 3260kvar， 补 偿 后 变 压 器 低 压 侧 出 口 功 率 因
数 可 达 0.95，补 偿 后 视 在 功 率 6862.6kVA。消 防 一 级 负 荷 安 装 功 率 约 465kW。
消 防 二 级 负 荷 安 装 功 率 约 750kW， 最 大 运 行 消 防 负 荷 646kW。
表7.6-1 负荷计算表
设 备 容 量 需 要 容 量 备注
单体 动 力 总 计
单体名称 照明
序号 总容量 常用 有功 无功 视在 变压器
（kW）
（kW） （kW） （kW） （kvar） （kVA） 台×kVA
小计 302 6310 3821.3 2866
考虑同时率 3439.2 2722.7
补偿 1660
补偿后 3439.2 1062.7 3599.6 84.7%
小计 242 4998 2620 1965
考虑同时率 2358 1866.7
补偿 1120
补偿后 2358 746.7 2473.4 77.3%
小计 73 1765 1071.5 803.6
考虑同时率 964.4 763.4
补偿 480
补偿后 964.4 283.4 1005.1 79.8%
工 程 公 用 工 程 中 心 10kV 总 变 电 所 内 的 10kV 配 电 室 ， 电 源 容 量 及 可 靠 性
能满足本工程正常工作电源的要求。
压 等 级 为 220/ 380V ， 电 源 可 靠 性 及 容 量 能 满 足 本 工 程 消 防 备 用 电 源 的 要
求。
工 程 中 心 的 一 层 设 置 10kV 总 变 电 所 ， 在 生 产 车 间 一 、 行 政 办 公 大 楼 的 一
层 设 置 10kV 分 变 电 所 。
公 用 工 程 中 心 10kV 总 变 电 所 内 设 有 10kV 配 电 室 、 变 配 电 室 及 值 班
室 等 ， 10k 侧 为 单 母 线 分 段 接 线 ， 0.4kV 侧 为 单 母 线 分 段 接 线 ， 每 两 台 变
压 器 低 压 侧 联 络 。 由 公 用 工 程 中 心 10kV 总 变 电 所 向 生 产 车 间 一 、 行 政 办
公 大 楼 10kV 分 变 电 所 提 供 10kV 电 源 ， 生 产 车 间 一 、 行 政 办 公 大 楼 10kV
分 变 电 所 为 线 路 变 压 器 组 单 元 接 线 ， 0.4kV 侧 为 单 母 线 分 段 接 线 ， 每 两 台
变压器低压侧联络。
在 公 用 工 程 中 心 10kV 总 变 电 所 内 设 有 2 台 干 式 变 压 器 (2 台 630kVA，
库、倒班宿舍、废水处理站、两个门卫等低压配电。
在 生 产 车 间 一 10kV 分 变 电 所 内 设 有 4 台 干 式 变 压 器 (1 台 1250 kVA，
间一、综合立体库一、一个门卫等低压配电。
在 行 政 办 公 大 楼 10kV 分 变 电 所 内 设 有 2 台 干 式 变 压 器 (2 台 1600
kVA，10/0.4kV)，变 压 器 低 压 (0.4kV)侧 对 本 工 程 设 计 的 行 政 办 公 大 楼 、研
发中心、地下车库、一个门卫及食堂、礼堂、接待中心等低压配电。
各 单 体 二 级 负 荷 供 电 方 案 考 虑 如 下 ：由 各 变 电 所 变 压 器 低 压 母 线 提 供
工 作 电 源 和 备 用 电 源 ； 工 作 电 源 及 备 用 电 源 分 别 引 自 不 同 的 10kV 母 线 段
的变压器低压侧母线。
在 公 用 工 程 中 心 10kV 总 变 电 所 进 行 全 厂 用 电 高 压 侧 总 计 量 ， 在 各 变
配 电 室 低 压 侧 进 行 复 核 。并 将 动 力 、照 明 等 不 同 类 别 负 荷 分 开 供 电 ，分 别
计量。
各 单 体 低 压 配 电 电 压 为 220/ 380V， 室 内 线 路 采 用 电 缆 桥 架 、 穿 钢 管
或 阻 燃 型 可 挠 (金 属 )电 气 导 管 敷 设 方 式 ， 厂 区 电 缆 采 用 直 埋 敷 设 方 式 或 电
缆沟敷设方式。
本 工 程 配 电 系 统 采 用 树 干 式 和 放 射 式 相 结 合 的 方 式 ，在 各 单 体 设 有 低
压 配 电 柜 (或 总 配 电 箱 )， 在 岗 位 适 当 位 置 设 有 分 配 电 箱 。
消防设备等消防用电源采用双电源就地切换方式。
生 产 车 间 一 ，综 合 立 体 库 一 ，公 用 工 程 中 心 ，危 化 品 库 ，行 政 办 公 大
楼 ，研 发 中 心 ，倒 班 宿 舍 ，地 下 车 库 及 食 堂 、礼 堂 、接 待 中 心 等 的 非 消 防
供 电 回 路 均 设 置 独 立 式 电 气 火 灾 监 控 装 置 ，其 信 号 接 入 消 防 控 制 室 设 置 的
电 气 火 灾 监 控 系 统 主 机 。消 防 设 备 的 末 端 配 电 控 制 箱 设 置 具 有 工 作 、备 用
电 源 的 工 作 状 态 和 欠 压 报 警 输 出 接 口 的 电 源 监 控 装 置 ，并 把 信 息 传 送 给 消
防控制室的消防设备电源监控主机。
变、配电室。
取自其相应低压配电室照明屏。
表 7.6-2 照明设计标准值
功率密度
序号 区域名称 照 度 值 （ lx）
（ W/m?）
等均设置消防备用照明及应急疏散照明。
人员密集场所等设置消防应急照明。
带 应 急 电 源 ，应 急 照 明 、疏 散 标 志 照 明 由 应 急 集 中 电 源 采 用 直 流 36V 供 电 。
当 外 电 停 电 时 ， 疏 散 应 急 、 标 志 照 明 电 池 持 续 供 电 时 间 60 分 钟 以 上 ； 火 灾
时 需 要 正 常 工 作 的 场 所 的 消 防 备 用 电 源 持 续 供 电 时 间 180 分 钟 以 上 。
防雷类别：危化品库为甲类建、构筑物，为具有爆炸性气体环境 2 区
场所，按第二类防雷建筑物进行防雷接地设计；生产车间一、综合立体库
一 为 丙 类 厂 房 和 丙 类 仓 库 ， 预 计 年 雷 击 次 数 大 于 0.05 次 /a， 按 第 二 类 防 雷
建 筑 物 进 行 防 雷 接 地 设 计 ；公 用 工 程 中 心 、废 水 处 理 站 为 一 般 性 工 业 建 筑 ，
预 计 年 雷 击 次 数 小 于 0.25 次 /a， 按 第 三 类 防 雷 建 筑 物 进 行 防 雷 接 地 设 计 ；
行政办公大楼、研发中心、倒班宿舍及食堂、礼堂、接待中心为一般性民
用 建 筑 ， 预 计 年 雷 击 次 数 大 于 0.05 次 /a， 考 虑 工 作 人 员 较 多 ， 按 第 二 类 防
雷建筑物进行防雷接地设计；四个门卫为一般性民用建筑，预计年雷击次
数 小 于 0.25 次 /a， 按 第 三 类 防 雷 建 筑 物 进 行 防 雷 接 地 设 计 。
本 工 程 全 厂 采 用 TN- S 保 护 接 地 系 统 ，在 各 单 体 内 采 用 TN-S 系 统 。在
各单体室内电缆进线处进行总等电位联结。
建筑物防直击雷、防闪电电涌侵入、电气设备保护接地、弱电系统的
接 地 等 共 用 接 地 装 置 ;接 地 电 阻 小 于 1Ω 。
见 本 报 告 书 中 4.8 《 自 动 控 制 及 弱 电 》 。
本工程设值班及维修人员 6 人，管理人员 4 人，负责全厂的电气设备
运行维护。
序号 名称 型号及规格 数量 备注
片仔癀健康美妆园项目位于福建省漳州市高新区靖圆片区，本项目为
新建项目，用地西面为创业路，南面为草武路，北面为草坂路，东面为高
新 东 路 ， 用 地 地 块 呈 矩 形 ， 实 际 用 地 面 积 约 204566.84m2（ 约 306.85 亩 ）。
本项目整体建设内容包括：办公研发区（行政办公大楼，研发中心，
食 堂 、 礼 堂 、 接 待 中 心 ， 地 下 车 库 ）； 生 产 仓 储 区 （ 生 产 车 间 一 ~四 ， 综 合
立 体 库 一 ~四 ）； 后 勤 保 障 区 （ 倒 班 宿 舍 ）； 辅 助 生 产 区 （ 公 用 工 程 中 心 ，
危 化 品 库 ，废 水 处 理 站 、事 故 池 ）以 及 连 廊 、门 卫 、道 路 、绿 化 及 室 外 管
网等工程。其中一期生产仓储区只建设生产车间一和综合立体库一。
本次设计范围为项目一期建设内容。
本工程给水接自市政给水管网，拟厂区东侧高新东路引入 1 根市政给
水 管 ， 管 径 200mm， 供 水 压 力 0.6MPa。
（ 1） 用 水 量 估 算 ： 最 高 日 用 水 量 591.5m 3 ， 最 大 时 用 水 量 93.4m 3 。
（ 2） 主 要 用 水 项 目 及 其 用 水 量 见 表 7.7-1：
表 7.7-1 用水量估算表
自来水用水量
水的类别 技 术 条 件 使用
（m?）
序号 单体名称 与用水部 时间
水压 水温
门 水质 最大时 最高日 （h/d）
（MPa） （℃）
生活用水 饮用水 0.15 常温 1.4 15.0 16
空调循环
饮用水 0.15 常温 17.5 175.4 16
水补水
生活用水 饮用水 0.15 常温 0.1 1.5 16
生产用水 饮用水 0.30 常温 3.0 3.0 16
生活用水 饮用水 0.15 常温 0.05 0.5 16
锅炉用水 饮用水 0.30 常温 19.00 38.0 16
食堂，礼堂，接
待中心
小计 87.6 537.7
管网漏失水量和未预见水量 按本表小计的 10%计 8.8 53.8
合计 93.4 591.5
（ 3） 水 压
本工程最不利点处用水在行政办公大楼 7 层屋面消防水箱补水，经估
算 所 需 水 压 为 0.45MPa。
（ 4） 供 水 方 式
本 工 程 室 外 采 用 生 产 生 活 合 用 、消 防 独 立 的 给 水 系 统 ；室 内 采 用 生 产 、
生活和消防各自独立的给水系统。
除 在 本 工 程 进 水 管 上 设 置 总 水 表 外 ，并 在 厂 区 内 根 据 不 同 的 用 水 单 位 、
用水性质分别设置水表计量。
本工程生产、生活用水水质、水压满足要求。
（ 5） 管 材
室 外 给 水 管 采 用 孔 网 钢 带 塑 料 （ PE） 复 合 管 ， 电 热 熔 连 接 ；
室 内 生 产 、生 活 给 水 管 ≤DN50 采 用 冷 水 型 无 规 共 聚 聚 丙 烯（ PP-R））给
水 管 热 熔 连 接 ； ＞ DN50 采 用 PSP钢 塑 复 合 管 ， 内 胀 式 （ G型 ） 连 接 。
（ 6） 卫 生 洁 具
采 用 节 水 型 生 活 用 水 器 具 ， 其 给 水 及 排 水 五 金 配 件 应 符 合 标 准《 节 水
型 生 活 用 水 器 具 》CJ164-2014、
《 节 水 型 卫 生 洁 具 》GB/T31436-2015 及《 节
水 型 产 品 通 用 技 术 条 件 》 GB/T18870-2011 的 要 求 。
（ 7） 防 水 质 污 染
生活给水管上直接接至生产用水总进水管处设置倒流防止器，接至循
环 冷 却 水 集 水 池 的 补 水 管 处 设 置 真 空 破 坏 器 ； 消 防 水 池 /箱 进 水 管 口 最 低 点
高 出 溢 流 口 150mm， 其 溢 流 管 和 放 空 管 采 用 间 接 排 水 ； 消 防 水 池 （ 箱 ） 通
气 管 、 溢 流 管 、 放 空 管 管 口 均 设 18 目 不 锈 钢 防 虫 网 罩 。
（ 1） 循 环 水 量
表 7.7-2 循环水量估算表
循环水量（m?）
水压 水温
序号 水的类别与用水部门
（MPa） （℃）
小时用量 日用量
生产车间一
空调循环水
小计 1552 15520
（ 2） 当 地 气 象 参 数
湿 球 温 度 27.6℃。
（ 3） 冷 却 塔 设 在 生 产 车 间 一 屋 面 上 ， 循 环 水 泵 设 在 生 产 车 间 一 的 循 环
水泵房内。给水管道直接补水至塔内集水盘内。
（ 4） 管 材 ： 循 环 水 供 水 管 及 回 水 管 采 用 焊 接 钢 管 ， 焊 接 与 法 兰 连 接 。
室内生活排水采用污、废分流的排水系统；室外排水采用雨、污分流
的排水系统。
生活污水与生产废水合并排至厂区新建污水处理站集中处理，各污染
指 标 达 到 三 级 排 放 标 准（ COD＜ 500mg/L、BOD5＜ 300mg/L、SS＜ 400mg/L）
后，部分排至市政排水管道，再汇入城市生活污水处理厂。
本工程雨水有组织收集在厂区内雨水收集池，用于厂区绿化用水。
表 7.7-3 排水量估算表
排水量
技术参数
序号 排水部门 （m?） 去向
水温（℃） 水质 日排放量
生产车间一
生活污水 常温 需处理 15.00 去处理站
生产污水 常温 需处理 120.00 去处理站
空调循环水排污 常温 需处理 58.46 去处理站
综合立体库一
生产污水 常温 需处理 3.00 去处理站
公用工程中心
锅炉污水 常温 需处理 8.00 去处理站
行政办公大楼
生活污水 常温 需处理 12.50 去处理站
研发中心
生活污水 常温 需处理 5.00 去处理站
食堂，礼堂，接
生活污水 常温 需处理 5.63 去处理站
倒班宿舍
生活污水 常温 需处理 130.00 去处理站
门卫
生活污水 常温 需处理 1.20 去处理站
小计 常温 需处理 363.29 去处理站
未预见排水 常温 需处理 3.63 去处理站
合计 常温 需处理 366.92 去处理站
本项目需处理的污水为 366.92m?/d。
采用福建漳州市暴雨强度公式：
q=2003.515（ 1+0.568lgP） /（ t+6.187） 0 .659 （ L/s.hm 2 ）
重 现 期 ： 屋 面 雨 水 P=10 年 ， 室 外 雨 水 P=3 年 ； 对 地 下 车 库 坡 道 出 入 口
等不能采用重力流方式排放的雨水，设置雨水集水坑和潜水泵提升排出，
其 雨 水 排 水 按 50 年 设 计 重 现 期 设 计 。
室 外 雨 水 管 道 设 计 降 雨 历 时 采 用 t=20min ； 室 外 综 合 径 流 系 数 采 用 ψ ＝
厂区生活污水与厂区生产废水经新建污水处理站（规模待定）处理达
《 污 水 综 合 排 放 标 准 》（ GB8978-1996） 三 级 标 准 后 排 入 市 政 污 水 管 。
室 外 排 水 管 采 用 增 强 聚 丙 烯 （ FRPP） 双 壁 加 筋 波 纹 管 ， 密 封 圈 承 插 连
接。
室内生活污水采用柔性机制排水铸铁管，胶圈承插连接；雨水管采用
涂塑钢管，采用螺纹或沟槽连接件连接。
福 建 漳 州 地 区 抗 震 设 防 烈 度 为 7 度 ，本 工 程 须 进 行 抗 震 设 计 。根 据《 建
筑 机 电 工 程 抗 震 设 计 规 范 》（ GB50981-2014） 要 求 ， 抗 震 设 计 如 下 ：
设计。
当采用吊架、支架或托架固定时，应满足《建筑机电工程抗震设计规范》
GB50981-2014 的 相 关 规 定 。 室 内 自 动 喷 水 灭 火 系 统 和 气 体 灭 火 系 统 等 消 防
系统应按相关施工及验收规范的要求设置防晃支架；管道设置抗震支架与
防晃支架重合处，可只设抗震支承。
抗 震 支 撑 最 大 设 计 间 距 不 得 超 过 6m。刚 性 管 道 纵 向 抗 震 支 撑 最 大 设 计 间 距
不 得 超 过 24m； 柔 性 管 道 纵 向 抗 震 支 撑 最 大 设 计 间 距 不 得 超 过 12m。 抗 震
支撑最终间距应根据具体深化设计及现场实际情况综合确定。所有产品需
满 足 《 建 筑 机 电 设 备 抗 震 支 吊 架 通 用 技 术 条 件 》 CJ/T476-2015。
设备地震时产生过量的移动，甚至倾覆而扭坏管道。
防止地震时机器设备在地面上滑动或倾覆，破坏其使用功能或扭坏其连接
管道。
置防水套管。穿越基础时，基础与管道间应留一定空隙，在管道穿越地下
室外墙或基础处的室外部位设置波纹管伸缩节。生活、消防给水箱（池）
的配水管、水泵吸水管应设软管接头。建筑物中的给水泵等设备应设防振
基础，且应在基础四周设限位器固定。
GB50981-2014 的 要 求 外 ， 尚 应 符 合 现 行 国 家 标 准 《 室 外 给 水 排 水 和 燃 气 热
力 工 程 抗 震 设 计 规 范 》 GB50032 的 有 关 规 定 。
度 的 Ⅲ类 、Ⅳ类 场 地 或 9 度 的 地 区 ，管 材 应 采 用 承 插 式 连 接 ，其 接 口 处 填 料
应采用柔性材料。
水管道均不得采用塑料管。管网上的闸门、检查井等附属构筑物不应采用
砖砌体结构和塑料制品。
置控制阀门；穿越水池池体的配管应预埋柔性套管，在水池壁（底）外应
设置柔性接口。
靠的侧向抗震支撑，沿墙敷设管道应设支架和托架。
表 7.7-4 主要设备表
序号 名称 规格/型号 数量 备注
消火栓系统增压 稳压泵型号：Q=2L/s，H=30m，N=1.5kW，
稳压设备 1 用 1 备，自带控制
自喷系统增压稳 稳压泵型号： Q=2L/s，H=30m，N=1.5kW，
压设备 1 用 1 备，自带控制
消火栓系统加压
泵
N=90kW
N=45kW
（ GB50493-2019）；
本 项 目 实 际 用 地 面 积 约 204566.84m 2（ 约 306.85 亩 ）， 整 体 建 设 内 容
包括：办公研发区（行政办公大楼，研发中心，食堂、礼堂、接待中心，
地 下 车 库 ）；生 产 仓 储 区（ 生 产 车 间 一 ~四 ，综 合 立 体 库 一 ~四 ）；后 勤 保 障
区 （ 倒 班 宿 舍 ）； 辅 助 生 产 区 （ 公 用 工 程 中 心 ， 危 化 品 库 ， 废 水 处 理 站 、
事 故 池 ）以 及 连 廊 、门 卫 、道 路 、绿 化 及 室 外 管 网 等 工 程 。其 中 一 期 生 产
仓储区只建设生产车间一和综合立体库一。
本设计包括一期建设范围内的自控仪表系统以及火灾自动报警系统、
通信系统、计算机网络系统、综合布线系统、视频监控及报警系统、门禁
系统等。
自 控 仪 表 系 统 包 括 ： BMS 系 统 、 EMS 系 统 、 库 房 温 湿 度 监 测 系 统 、 计
量等。
（ 1） BMS系 统
BMS 系 统 ， 即 楼 宇 管 理 系 统 。 作 用 是 实 现 对 冷 冻 、 空 调 、 热 力 以 及 其
它公用工程参数等进行监控及管理。
冷 冻 自 控 系 统 采 用 PLC控 制 。PLC控 制 器 对 冷 冻 系 统 的 供 、回 水 压 差 进
行检测，并根据检测结果对旁通电动阀进行调节控制，从而使供水与回水
间实现旁通，以保持所要求的压差值。
洁 净 空 调 机 组 采 用 PLC控 制 。 空 调 系 统 的 自 动 控 制 包 括 温 、 湿 度 控 制 ，
和对初、中效、高效过滤器压差等进行检测。
装设在回风管（或房间内）的温度传感器所检测的温度信号送往控制
器 与 设 定 点 温 度 相 比 较 ，用 PID控 制 ，输 出 相 应 的 电 压 信 号 ，控 制 电 动 调 节
阀的动作，使房间温度保持在所需要的范围。同样，设在回风管（或房间
内）的湿度传感器所检测的湿度信号送往控制器与设定点湿度相比较，用
PI 控 制 ， 输 出 相 应 的 电 压 信 号 ， 控 制 电 动 调 节 阀 的 动 作 ， 使 房 间 湿 度 保 持
在所需要的范围。
通 过 PLC控 制 器 对 热 力 以 及 其 它 公 用 工 程 参 数 进 行 实 时 监 测 。这 些 参 数
包括温度、压力、流量、液位等。
通 过 PLC上 通 信 接 口 ， 组 成 BMS监 控 系 统 。
（ 2） EMS系 统
EMS 系 统 ， 即 环 境 监 测 系 统 。 该 系 统 是 对 洁 净 室 的 温 度 、 湿 度 、 压 差
等 关 键 参 数 进 行 采 集 、 记 录 及 越 限 报 警 等 。 EMS 能 连 续 监 测 和 记 录 洁 净 室
关键空气参数。
EMS 系 统 支 持 数 据 自 动 采 集 和 电 子 记 录 ， 确 保 电 子 数 据 的 有 效 性 、 可
靠性和完整性。
在洁净车间内的洁净区和非洁净区之间、洁净度不同的区域之间设置
微压差传感器用以监测不同房间之间的压差以保证工艺生产所需要的洁净
度。
在重要的房间设置温湿度传感器，实时监测房间的温湿度。
（ 3） 库 房 温 湿 度 监 测 系 统
根据药品的储存要求，为了能实时监测并显示库房内的温湿度，在库
房内设置温湿度监测系统。
在库房的柱上、墙上以及货架上设置多点一体化温湿度传感器。
温湿度自动监测系统采用总线形式将温湿度信号传输到库房的控制室
（ 或 库 管 间 ），在 控 制 室 设 置 上 位 机 监 测 电 脑 实 现 对 库 房 的 温 湿 度 进 行 自 动
监测、记录。
（ 4） 计 量 系 统
根据本工程的特点及工艺需求，对进入车间的水、蒸汽、压缩空气等
进行三级计量。
（ 5） 其 它
在 洁 净 区 的 气 锁 间 设 置 气 锁 门 联 锁 控 制 装 置 ，防 止 一 次 打 开 一 扇 以 上
的门。
为了及早发现火情，防止和减少火灾危害，保护人身和财产安全，根
据消防有关规范，本工程设置火灾自动报警系统。
火灾自动报警系统由火灾自动报警及消防联动控制、消防通信、消防
应急广播系统组成控制中心报警系统。
（ 1） 系 统 形 式 的 选 择
本工程的火灾自动报警系统为不仅需要报警，同时需要联动自动消防
设备，且设置多台具有集中控制功能的火灾报警控制器和消防联动控制器
的保护对象。因此本工程采用控制中心报警系统。本工程设置一个消防控
制 室 。 在 消 防 控 制 室 设 置 2 台 火 灾 报 警 控 制 器 （ 联 动 型 ）， 每 台 火 灾 报 警 控
制器所连接的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等设备总数和地址总
数 ， 不 超 过 3200 点 。
火灾自动报警系统分别由火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾声光
警报器、消防应急广播、消防专用电话、消防控制室图形显示装置、火灾
报警控制器、消防联动控制器等组成。
设计选用智能型火灾报警控制系统及配套消防联动模块，对整个工程
进行火灾检测、报警和联动控制。
（ 2） 消 防 控 制 室
本工程设一个消防控制室。该消防控制室负责对本工程内各建筑进行
火灾检测、报警和联动控制。
消防控制室设于门卫，并设有直接通往室外的出口。
消防控制室设有用于火灾报警的外线电话。
消防控制室设有火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形
显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和
疏散指示系统控制装置、消防电源监控器等设备。
（ 3） 火 灾 探 测 器 、 报 警 控 制 器 及 手 动 报 警 按 钮 等 设 备 的 选 择
火灾自动报警系统包括手动、自动两种触发方式。
根据房间的使用功能和用途及各楼层房间的实际分隔，本工程在各房
间、走道、前室等部位根据各处的环境特征设置点式智能型总线编码型光
电感烟探测器、感温探测器等；在各建筑内的走道、公共活动场所等经常
有人通过的地方设置总线式手动报警按钮、从一个防火分区内的任何位置
至 最 邻 近 的 一 个 手 动 报 警 按 钮 的 步 行 距 离 不 超 过 30m； 在 各 消 火 栓 箱 内 设
置总线制编码型消火栓报警按钮；在需要监视设备状态的设备旁设置输入
模块；在被控设备旁设置联动控制模块；各防火区每个楼层的楼梯口及建
筑出入口的明显处设置识别着火层（区域）的声光报警器；在各建筑的出
入口等明显和便于操作的部位设置区域显示器。由以上各部分组成火灾自
动报警及消防联动控制系统。
立体库采用空气采样早期烟雾探测系统对库区进行保护。立体库按三
层布置采样管网。空气采样早期烟雾探测系统通过输入模块接入火灾自动
报警系统中。
（ 4） 消 防 广 播
在各建筑走道、前室等疏散通道设置消防广播扬声器，从一个防火分
区 内 的 任 何 位 置 至 最 邻 近 的 一 个 扬 声 器 的 步 行 距 离 不 超 过 25m。
（ 5） 消 防 通 信
在各建筑走道、公共活动场所等经常有人通过的地方设置总线式带消
防电话插孔的手动报警按钮；在消防水泵房、配变电室、排烟机房等处设
置消防对讲电话分机；在消防控制室设消防电话总机且设置直接向消防部
门报警的外线电话。
（ 6） 火 灾 自 动 报 警 与 消 防 联 动 控 制 要 求 、控 制 逻 辑 关 系 及 监 视 显 示 方
式。
当探测器探测到火情，发出报警信号或者人为启动手动报警按钮，火
灾区域的区域显示器和报警控制器均能够发出声、光报警，显示发生火灾
的部位，火灾确认后通过控制器自动或消防值班人员手动控制发生火灾区
域的联动控制模块完成下列控制：
控制外，还能在控制室手动直接控制；
外，还能在控制室手动直接控制；
还能在控制室手动直接控制；
门的开启、关闭及故障状态信号反馈至防火门监控器；
火灾探测器报警后，控制防火卷帘一次下降到底；
送给消防控制室显示；
广播与火灾声警报器分时交替工作，循环播放；
道的消防应急照明和疏散指示系统；
统控制器控制的门；
上的切断阀。
（ 7） 为 防 止 恶 性 事 故 的 发 生 ， 保 障 生 产 安 全 。 在 有 可 燃 气 体 的 区 域 设
置可燃气体探测器，对可燃气体在空气中的浓度超限进行报警。报警信号
能启动相应的事故排风机。可燃气体报警控制器输出的报警信号通过输入
模块接入火灾自动报警系统中，将报警信号送至消防控制室。
（ 8） 线 路 敷 设
火灾自动报警系统的供电线路、消防联动控制线路采用耐火铜芯电线
电缆，报警总线、消防应急广播和消防专用电话等传输线路采用阻燃或阻
燃耐火电线电缆。
所有电线电缆均穿热镀锌水煤气钢管保护在吊顶内明敷设（有吊顶部
分 ）， 无 吊 顶 部 分 暗 敷 于 现 浇 板 和 墙 内 （ 其 埋 深 不 小 于 30mm） 或 沿 顶 板 、
墙明敷设。明敷线路的热镀锌钢管的外壁必须涂防火漆两遍，所有线路均
应压接或可靠焊接连通。
（ 9） 系 统 供 电
在消防控制室设置双电源切换箱，其电源由变电所单独回路引来，切
换 后 送 出 220V 50Hz的 交 流 电 源 至 火 灾 报 警 控 制 器 ，同 时 火 灾 自 动 报 警 系 统
还设有蓄电池后备电源，足以保证在交流电源均断电情况下的火灾报警系
统的正常使用。
（ 10） 接 地 方 式 及 阻 值 的 确 定
火灾自动报警系统采用联合接地，在消防控制室以及各建筑内的每层
电 缆 竖 井 等 各 设 置 专 用 接 地 端 子 箱 ， 将 配 电 箱 的 PE线 、 电 源 避 雷 器 地 线 和
电子设备的工作地、信号地、所有金属设备外壳、防静电地板的接地、桥
架 以 及 室 外 引 入 电 缆 等 均 用 铜 芯 塑 料 软 线 RV-6.0mm2 穿 难 燃 型 硬 质 PVC塑
料 管 Φ20 保 护 与 接 地 端 子 箱 相 连 接 ， 接 地 端 子 箱 采 用 铜 芯 塑 料 软 线
RV-50mm2 穿 难 燃 型 硬 质 PVC塑 料 管 Φ40 保 护 与 电 气 接 地 网（ 建 筑 基 础 钢 筋 ）
相 连 ， 其 接 地 电 阻 小 于 1Ω。
为方便各建筑物之间、办公室之间的信息联络，满足通信的要求。在
厂内办公室、管理室、工作站、书写间等一些重要部门及房间设置内线和
外线直拨电话。
本工程在行政办公大楼设置厂区信息中心，设置一台电话交接箱，用
于厂区内与市政电话网的连接。
电话用户线不单独敷设，而是与计算机网络系统进行综合布线。
本 工 程 在 行 政 办 公 大 楼 设 置 厂 区 信 息 中 心 ，在 厂 区 组 建 计 算 机 局 域 网 ，
使得各办公室之间可以通过该局域网免费信息传递、资源共享、电子邮件
以及物流配送的信息现代化管理等服务；通过局域网直接接入城市宽带网
络 交 换 机 ， 实 现 用 户 接 入 INTERNET国 际 互 联 网 。
本 工 程 按 主 网 1000M， 用 户 100M的 工 业 级 局 域 网 进 行 设 计 。
计算机网络线路与电话系统进行综合布线。
综合布线系统主要是针对通信系统、计算机网络系统及办公自动化系
统 的 配 线 ， 为 适 应 未 来 综 合 业 务 数 字 网 （ ISDN） 的 需 求 而 设 置 的 一 种 开 放
式、模块化、星形拓扑结构的配线系统，将所有的语音、数据、图象信号
综 合 在 一 套 标 准 的 布 线 网 络 系 统 ，它 可 以 兼 容 不 同 厂 商 的 通 信 、电 脑 设 备 ，
负责传输模拟与数字的话音信号，高速与低速的数据信号，图象资料，视
频信号，以满足各种不同的计算机与通信的要求。
综合布线系统将所有语音、数据、图象与监控设备的布线组合在一套
标准的布线系统中，将各种设备终端接头插入与标准的壁式插座内。当终
断 机 /电 话 机 的 位 置 需 要 变 动 时 ， 只 须 将 接 头 拔 起 ， 然 后 再 将 其 插 入 新 地 点
的插座上，然后作一些简单的跳线。这工作就完成了，不需要再布放新的
电缆以及新的插孔。
本工程按 6 类非屏蔽系统设计。
为了满足对本工程范围内重要部位、出入口、通道等进行图像监视，
本 工 程 设 置 视 频 监 控 系 统 。本 系 统 具 有 以 下 功 能 ：对 仓 库 及 各 车 间 出 入 口 、
人流物流通道以及重要的生产岗位进行不间断监视。
对重要建筑的重要部位以及厂区围墙进行防盗报警系统的设计，当发
生报警时，事件的场景画面通过视频监控系统传输至监控中心，进行显示
及记录。
本工程视频监控系统采用数字系统。
在厂区行政办公大楼设监控中心。在监控中心设置视频监控服务器、
核心交换机、存储磁盘设备、解码器、电视墙、报 警主机、系统操作台等，
对整个厂区的安防系统进行集中监视和管理
本工程在生产车间一、综合立体库一、行政办公大楼、研发中心、倒
班 宿 舍 、地 下 车 库 的 人 流 主 入 口 处 设 置 门 禁 系 统 对 出 入 人 员 进 行 记 录 管 理 。
门禁控制系统是一个集出入口管理、卡证制作为一体的控制系统。在通道
或出入口安装读卡器或键盘，通过授权管理，只有持有效卡或有效密码的
合法用户才能进出门禁控制区域，出入记录全部存贮在电脑中，出入口控
制完全采用电子控制，保安人员只需在操作室中，就可对所有通道了如指
掌。
本 门 禁 系 统 可 以 设 置 不 同 的 开 门 流 程（ 刷 卡 、刷 卡 加 密 码 、指 纹 识 别 ）。
并适合多目标对象的时段管理功能。用户可通过对系统的各个输入和输出
点的功能设置，以实现对不同的信号进行处理；且输入具有时段管理。
系统具备警报声音的编辑功能，支持火警、防盗、关门超时、胁迫进
入、强行进入、非法卡介入、紧急呼叫等情况进行报警并提供相关输出，
当火灾时，系统能够自动解除所有门禁功能，便于人员疏散。
门 禁 系 统 由 ： 门 禁 控 制 器 、 进 /出 读 卡 器 、 电 控 锁 、 消 防 紧 急 按 钮 及 管
理中心电脑等组成。
为提高整个工厂的智能化水平，在厂区建立智能工厂系统。
智能工厂系统是利用物联信息系统将生产中的供应、制造、销售信息
数据化、智慧化，最后达到快速、有效、个人化的产品供应。智能工厂系
统旨在提升制造业的智能化水平，建立具有适应性、资源效率及人因工程
学的智慧工厂，在商业流程及价值流程中整合客户及商业伙伴。其技术基
础是网络实体系统及物联网。
智能工厂系统系统主要分为三大主题：
一 是 “智 能 工 厂 ” ， 重 点 研 究 智 能 化 生 产 系 统 及 过 程 ， 以 及 网 络 化 分 布
式生产设施的实现；
二 是 “智 能 生 产 ” ， 主 要 涉 及 整 个 企 业 的 生 产 物 流 管 理 、 人 机 互 动 以 及
三 是 “智 能 物 流 ”， 主 要 通 过 互 联 网 、 物 联 网 、 物 流 网 ， 整 合 物 流 资 源 ，
充 分 发 挥 现 有 物 流 资 源 供 应 方 的 效 率 ，而 需 求 方 则 能 够 快 速 获 得 服 务 匹 配 ，
得到物流支持。
设计在行政办公大楼设置中央控制机房，以此为中心在全厂建设一套
独立的工业网。在全厂建设完善的智能工厂框架。
（ 1） 乳 化 自 控 系 统
化妆品车间：从投料、混合、浓缩至干燥的全部设备由自控系统统一
进行监控。
（ 2） 生 产 数 据 采 集 系 统
化妆品车间：瓶装线内外包装、铝塑铝与铝塑外包装全部实现自动化
联动生产；其余设备实现单机自动化控制；所有设备预留通讯接口，纳入
生产数据采集系统进行信息化管理。
（ 3） 仓 库 信 息 化 管 理
为了增强仓库管理，结合条形码识别技术，将计算机技术和通信技术
结 合 在 一 起 ，采 用 条 形 码 对 物 料 进 行 标 识 ，经 过 后 台 应 用 软 件（ WMS系 统 ）
及前端移动系统的无缝结合，实现管理功能。具体包含：
满足物料内部信息的管理；
实时反映物料流通的数据；
实现与生产、销售、采购等系统的集成。
（ 4） 制 造 执 行 系 统
为 了 实 现 生 产 的 透 明 化 ，有 效 的 业 务 流 转 及 企 业 各 个 专 业 的 有 效 互 联 ，
制造执行系统应满足：
优化生产作业流程，缩短生产作业周期，提高生产效率；
电子化的物料称量过程管理和投料检查，防止物料混淆；
自动化的管理容器和设备状态，减少污染和交叉污染；
电子化的人员操作指导，可以减少操作工操作错误。
与 生 产 计 划 、物 流 、能 源 和 经 营 相 关 的 ERP、SCR、CRM等 ，和 产 品 设
计 、 技 术 相 关 的 PLM处 在 最 上 层 ， 与 服 务 网 紧 紧 相 连 。
与 制 造 生 产 设 备 和 生 产 线 控 制 、调 度 、排 产 等 相 关 的 PCS、MES功 能 通
过 CPS物 理 信 息 系 统 实 现 。 这 一 层 和 工 业 物 联 网 紧 紧 相 连 。
从制成品形成和产品生命周期服务的维度，还需要具有智慧的原材料
供应、智慧的售后服务，构成实时互联互通的信息交换。
表 7.8-1 拟建项目自动控制及弱电工程主要设备表
序号 名 称 型号 数量 单位 备注
⑴ PLC 控 制 系 统 20 套
⑵ 传感器、执行机构、阀门 若干 台
⑴ 火灾报警（联动）控制器 1 套
⑵ 消防广播、消防电话系统 1 套
⑶ 感烟、感温探测器 若干 只
⑷ 可燃气体探测器 若干 只
⑸ 输 入 模 块 /控 制 模 块 若干 只
⑹ 手动报警按钮 若干 只
⑺ 声光报警器 若干 只
⑻ 扬声器 若干 只
⑴ 电话机 若干 台
⑵ 电话接线箱 1 台
⑴ 交换机、服务器 若干 台
⑴ 配线机箱 12 台
⑵ 配线架 124 只
⑶ 光纤、六类线 若干 米
⑷ 信息插座 若干 只
⑴ 双鉴探测器 若干 只
⑵ 红外对射探测器 若干 对
⑶ 彩色半球摄像机 若干 部
⑷ 彩色枪式摄像机 若干 部
⑸ 智能球机 若干 部
⑴ 门禁控制器 若干 只
⑵ 门锁、门磁、开门按钮 若干 对
本 工 程 为 “片 仔 癀 健 康 美 妆 园 项 目 ”的 配 套 工 程 ， 新 建 厂 区 生 产 需 使 用
蒸汽，因此在公用工程中心设天然气蒸汽锅炉房一座。倒班宿舍需使用生
活热水，本工程采用太阳能和空气源热泵制备。
本次设计范围及内容包括：
备；
工。
(GB/T18713 -2002）
（ 1） 蒸 汽 耗 量 表
表 7.9-1 蒸汽耗量表
饱和蒸汽压力 蒸汽用量 凝结水回收量
序号 用汽部门 备注
MPa（ 表 压 ） t/h t/d t/h t/d
工艺 0.3 0.6 4.8 0.6 4.8 二班
热水制备用蒸汽
饱和蒸汽压力 蒸汽用量 凝结水回收量
序号 用汽部门 备注
MPa（ 表 压 ） t/h t/d t/h t/d
空调 0.3 4.6 36.8 3.5 28 冬季
合计
（ 2） 空 调 热 负 荷 表
表 7.9-2 空调热负荷表
供 /回 水 温 度 热水流量 热负荷
序号 用户 备注
（ ℃） m?/h kW
合计 75 872
注 ： 采 用 蒸 汽 换 热 ， 本 表 折 算 的 蒸 汽 量 已 计 入 表 7.9-1 中 。
（ 3） 生 活 热 水 热 负 荷 表
表 7.9-3 生活热水热负荷表
序 供/自来水温度 热水流量 压力
用户 备注
号 （℃） t/h t/d MPa
注：生活热水采用太阳能和空气源热泵制备。
（ 1） 供 热 方 式 和 介 质 参 数
锅 炉 实 际 工 作 表 压 力 为 1.0MPa， 饱 和 蒸 汽 温 度 为 184.07℃ 。 锅 炉 产 生
的蒸汽经蒸汽主管进入分汽缸，由分汽缸引出干管经计量后送往各车间使
用。
最 大 热 负 荷 ： Qmax=k*(k1*Q1+k2*Q2+k3*Q3)
式中：
Qmax 表 示 最 大 热 负 荷 ， t/h；
Q1、Q2、Q3 表 示 生 产 、暖 通 、生 活 的 最 大 热 负 荷 ，t/h；分 别 为 1.2t/h、
k1、k2、k3 表 示 生 产 、空 调 、生 活 热 负 荷 的 同 时 使 用 系 数 ，分 别 取 0.8、
K 表 示 管 网 热 损 失 系 数 ， 取 1.15。
根据全厂热负荷表，考虑同时使用系数和管网热损失系数后，本工程
最大计算热负荷：
冬 季 为 6.8t／ h， 夏 季 为 0.55t／ h。 另 外 还 要 为 厂 区 预 留 区 域 考 虑 蒸 汽
余 量 冬 季 20.4t/h、 夏 季 1.65t/h 的 蒸 汽 负 荷 。
根据计算热负荷以及锅炉设备的选型谱，考虑预留单体热负荷，锅炉
房 设 计 总 容 量 为 32t/h，设 计 安 装 4 台 WNS8-1.25-Q 型 卧 式 燃 气 蒸 汽 锅 炉（ 锅
炉 额 定 蒸 发 量 为 8t/h， 额 定 工 作 压 力 为 1.25MPa， 锅 炉 效 率 为 ≥ 92%） 及 配
套 辅 机 ， 安 装 2 台 8t/h 的 蒸 汽 锅 炉 及 配 套 辅 机 。
（ 2） 锅 炉 房 组 成 及 面 积
锅炉房设置在公用工程中心内，由锅炉间、水处理间、值班控制室、
化 验 室 、 卫 生 间 等 组 成 。 锅 炉 房 面 积 约 594 ㎡ ， 层 高 7.8m。
本锅炉房所采用的燃气锅炉为低氮锅炉且均带有比较先进的控制装
置、自动化程度，自带锅炉水位自动连锁保护、锅炉熄火自动保护、超温
超压连锁保护装置等。锅炉房的外墙、楼地面或屋面，设有相应的防爆措
施 ， 并 应 有 相 当 于 锅 炉 间 占 地 面 积 10％ 的 泄 压 面 积 。 锅 炉 房 设 气 窗 成 自 然
通 风 ，另 按 12 次 /小 时 换 气 次 数 设 置 防 爆 通 风 机 ，同 时 设 置 气 体 泄 漏 浓 度 检
测和报警，并与之联动，同时关闭燃气进气的电磁阀。
（ 3） 热 力 系 统 及 辅 机 选 择
燃天然气蒸汽锅炉给水处理流程：
厂区自来水—→全自动软水器—→软化水箱→锅炉给水泵—→节能器
—→锅炉。
燃烧空气流程：
室外新鲜空气—→空预器—→锅炉燃烧器
一 期 工 程 选 用 一 台 全 自 动 软 水 器 （ 额 定 出 力 20m?/h） 制 备 软 化 水 。 各
车 间 的 蒸 汽 凝 结 水 经 收 集 后 送 回 锅 炉 房 软 化 水 箱 （ V=8m?） 回 收 利 用 。
锅炉的连续排污水经连续排污扩容器扩容后，二次闪蒸汽接至软化水
箱 。 剩 下 的 排 污 水 与 定 期 排 污 水 经 定 期 排 污 扩 容 器 扩 容 减 压 后 降 温 至 40℃
排入污水系统。
所 用 自 来 水 应 符 合 饮 用 水 标 准 ： 浊 度 ≤ 1.0NTU ， 总 硬 度 ≤ 450mg//L，
PH 值 为 6.5~8.5， 铁 ≤ 0.30 mg/L， 压 力 ： 0.4MPa。软 化 、 除 氧 后 水 质 达 到 ：
国 产 卧 式 锅 炉 (1.0
PH 值 (25℃ )为 7.0~10.5，溶 解 氧 ≤ 0.10mg/L，油 ≤ 2.0mg/L，全 铁 ≤ 0.30 mg/L。
在生产车间一设热力站，在热力站内进行蒸汽分配、设置相应减压计
量 装 置 ， 设 凝 结 水 回 收 器 回 收 凝 结 水 。 设 板 式 换 热 机 组 为 车 间 提 供 60 ℃
/50℃ 空 调 热 水 ， 设 全 自 动 软 水 器 为 换 热 机 组 提 供 软 化 水 。
锅 炉 房 来 的 1.0MPa 的 饱 和 蒸 汽 在 热 力 站 计 量 减 压 后 送 至 车 间 的 热 用
户，各用户的凝结水汇流后，由凝结水回收器回收加压送至锅炉房。
本 工 程 在 两 个 倒 班 宿 舍 屋 面 分 别 设 置 60℃ 生 活 热 水 制 备 系 统 。 每 个 系
统采用太阳能制备热水为主，辅以空气源热泵制备热水作为补充。每个热
水制备系统设置两个保温热水箱、太阳能集热器、太阳能热水内循环泵，
空气源热泵机组、空气源热泵内循环泵、热水外循环泵。
锅炉房和食堂采用天然气作燃料，由市政供给中压天然气管道接入。
锅 炉 房 的 蒸 汽 锅 炉 所 用 低 压 (5～ 20kPa)燃 气 管 道 、 食 堂 用 的 低 压 （ 2-5kPa）
的燃气管道及燃气调压箱由当地燃气公司负责设计、安装、调试。锅炉一
期（满足生产车间一，综合立体库一生产需求）最大小时天然气耗量为
气 耗 量 为 200Nm?/h。
天 然 气 管 道 材 质 为 20#无 缝 钢 管 ；室 内 天 然 气 管 道 采 用 架 空 敷 设 ，室 外
天然气管道采用直接埋地敷设。在引入口设快速切断阀和电磁阀。管道穿
道路时应设套管。当管道埋设在车行道下时，埋设管路面至管顶深度不得
小 于 0.9m。 微 调 调 压 箱 应 装 设 防 雨 装 置 ， 调 压 箱 的 箱 底 距 地 坪 高 为 1.0～
本 工 程 热 力 管 道 架 空 敷 设 ， 高 支 架 距 离 地 面 5m。 在 有 车 间 梁 柱 和 连 廊
时，依靠车间梁柱和高支架将蒸汽输送至车间、将凝结水回收至锅炉房。
蒸 汽 管 采 用 20#无 缝 钢 管 ， 凝 结 水 管 道 采 用 06Cr19Ni10（ 304） 不 锈 钢
无 缝 钢 管 。 保 温 材 料 选 用 硅 酸 铝 镁 质 保 温 隔 热 防 火 材 料 (常 温 导 热 系 数
表 7.9-4 主要设备表
序号 名称 型号及规格 数量 备注
具体高度以环
评批复为准
第五章 项目建设实施规划
片 仔 癀 健 康 美 妆 园 项 目 位 于 福 建 省 漳 州 市 高 新 区 靖 圆 片 区 ，本 项 目 为
新 建 项 目 ，用 地 西 面 为 创 业 路 ，南 面 为 草 武 路 ，北 面 为 草 坂 路 ，东 面 为 高
新 东 路 ，用 地 地 块 呈 矩 形 ，实 际 用 地 面 积 约 204566.84m2（ 约 306.85 亩 ）。
项目整体规划，将场地划分为四个区域：办公研发区、生产仓储区、
后勤保障区、辅助生产区。拟建设内容包括：
办 公 研 发 区 ：行 政 办 公 大 楼 ，研 发 中 心 ，食 堂 、礼 堂 、接 待 中 心 ，地
下车库；
生 产 仓 储 区 ： 生 产 车 间 一 ~四 ， 综 合 立 体 库 一 ~四 ；
后勤保障区：倒班宿舍；
辅助生产区；公用工程中心，危化品库，废水处理站、事故池。
以及连廊、门卫、道路、绿化及室外管网等工程。
本 项 目 分 期 建 设 实 施 ，其 中 一 期 建 设 内 容 包 括 ：办 公 研 发 区 、后 勤 保
障 区 、辅 助 生 产 区 的 全 部 建 设 内 容 和 生 产 仓 储 区 的 生 产 厂 房 一 、综 合 立 体
库一，以及配套的道路、绿化及室外管网等工程。
后期建设内容根据福建片仔癀化妆品有限公司实际产能需求分期建
设。
拟 建 项 目 总 占 地 面 积 88634.84m 2 ， 建 筑 物 总 建 筑 面 积 261525.00m 2 。
队，包 含生 产 工艺 、设 备 、公用 工 程 、对 外 事 务 联 络等 各个 板 块的 负 责人 ，
便于在项目开展过程中与设计团队的有效对接，高效及时地处理项目运行
过程中出现的问题。
实 行 强 矩 阵 式 项 目 管 理 ，项 目 进 度 方 面 由 项 目 负 责 人 -专 业 负 责 人 -设 计 师 的
三级管理制度，包含土建、工艺、安装等各个专业，全面保障设计进度；
项 目 质 量 方 面 由 各 专 业 专 家 作 技 术 支 撑 ，负 责 对 各 专 业 技 术 问 题 进 行 把 控 ，
保证设计质量。
在项目运行过程中，福建片仔癀化妆品有限公司与吉林医药设计院有
限公司双方针对项目运行过程中的各个关键节点应提前做好详细的计划，
并明确双方职责权限。建立高效的沟通机制，确保问题的及时解决。
表 14.3-1 拟建项目主要时间节点表
序号 时间节点 主要节点目标 备注
第六章 投资估算和资金筹措
片仔癀健康美妆园项目投资估算包括的工程内容如下表所示，总建筑
面 积 261525.00m 2 ， 其 中 一 期 建 筑 面 积 112980m 2 。 预 留 单 体 的 造 价 不 在 一
期的计算范围内，其造价以项目后期立项时最新的国家政策和信息价格为
基准计算。
表 16.1-1 拟 建 项 目 工 程 内 容 统 计 表
编号 名 称 建筑面积
一 主要生产项目
二 辅助生产项目
三 配套工程项目
四 自控弱电系统
五 室外工程项目
六 其他
合计 261525.00
投资估算包括的费用范围：
①工程费用，包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费。
②工程建设其它费用，包括与项目建设有关的费用，如土地费用、项
目论证、设计、勘察、监理、招标、环评、工程保险、管理以及各种规费、
配套费等；与未来生产经营有关且按规定必须计入总投资的费用，如办公
及生活家具购置费、生产准备费等。
③预备费。包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费用于在批准的
初步设计范围内，因技术设计、施工图设计及施工过程中不可预见的因素
所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用，一般自然灾
害造成的损失和预防措施费用，鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘
和 修 复 费 用 等 等 。涨 价 预 备 费 是 指 建 设 期 间 因 物 价 上 涨 所 增 加 的 预 留 费 用 ，
根据国家发改委公布的投资综合价格指数计算，目前公布的价格指数为
④建设期借款利息。
参考同类工程，主要采用指标法
参考同类工程，主要采用指标法
工 程 设 计 费 参 照 计 价 格 [2002]10 号 ×0.5 计 算 。
工 程 监 理 费 根 据 工 程 监 理 费 参 考 发 改 价 格 [2007]670 号 ×0.6 计 算 。
工 程 保 险 费 按 建 筑 安 装 工 程 费 用 的 3.00‰ 计 算 。
建 设 单 位 管 理 费 按 财 建 [2016]504 号 文 ×0.4 相 关 规 定 计 算 。
招 标 代 理 服 务 费 按 计 价 格 [2002]1980 号 计 算 。
场 地 准 备 及 临 时 设 施 费 按 建 筑 安 装 工 程 费 用 × 0.5%。
基 本 预 备 费 按 [工 程 费 用 +工 程 建 设 其 他 费 用 -无 形 资 产 ]×10%。
根 据 国 家 发 展 计 划 委 员 会 计 投 资 [1999]1340 号 文 规 定 ， 投 资 价 格 指 数
为 0%， 即 涨 价 预 备 费 为 零 。
造价指标估算法进行编制。
固 定 资 产 投 资 =建 设 投 资 +建 设 期 利 息 =107878.08 万 元 。
工 程 建 设 投 资 107878.08 万 元 ， 其 中 工 程 费 用 78803.07 万 元 ； 工 程 建
设 其 它 费 用 19965.30 万 元 ； 预 备 费 9109.71 万 元 。
本项目不考虑贷款，无建设期利息。
表 16.3-1 工程建设投资组成表（一期）
建筑 设备 安装 其它
合 计 占建设投资
序号 工程或费用名称 工程费 购置费 工程费 费用
（万元） 比例（%）
（万元） （万元） （万元） （万元）
Ⅰ 工程建设投资 43805.13 24286.60 10711.34 29075.01 107878.08 100.00
(ⅰ) 工程费用 43805.13 24286.60 10711.34 78803.07 73.05
一 主要生产项目
二 辅助生产项目
三 配套工程项目
四 自控弱电系统 3650.00 950.00 4600.00 4.26
五 室外工程项目
六 其他 520.00 338.94 858.94 0.80
工程费用合计 43805.13 24286.60 10711.34 78803.07 73.05
(ⅱ) 工程建设其它费用 19965.30 19965.30 18.51
(ⅲ) 预备费 9109.71 9109.71 8.44
工程建设投资合计 43805.13 24286.60 10711.34 29075.01 107878.08 100.00
Ⅱ 建设期借款利息
Ⅲ 固定资产投资 43805.13 24286.60 10711.34 29075.01 107878.08 100.00
根据目前项目用地总图规划方案，后期预留单体建设投资（只建设土
建 和 消 防 设 施 ）预 估 为 59779.52 万 元 ，加 上 本 期 建 设 投 资 合 计 约 为 16.8 亿
元 ； 其 中 建 筑 工 程 费 7.69 亿 元 、 设 备 购 置 费 2.71 亿 元 、 安 装 工 程 费 1.36
亿 元 、建 设 用 地 费 用 0.82 亿 元 、工 程 建 设 其 它 费 用 1.55 亿 元 、预 备 费 1.27
亿 元 、 流 动 资 金 1.40 亿 元 。 预 留 单 体 的 造 价 以 现 时 价 格 估 计 ， 其 造 价 需 以
项目后期立项时最新的国家政策和信息价格为基准计算调整。设备费用及
其他费用以公司未来产能要求进行重新规划。
一 期 工 程 建 设 投 资 107878.08 万 元 ， 全 部 由 公 司 自 筹 。
⑴建筑工程费包括基础、上部结构、外围护、内外装修等全部费用。
⑵ 设 备 购 置 费 包 括 设 备 原 价 及 运 杂 费 ， 运 杂 费 率 2%。
⑶安装工程费包括设备安装费、不作为设备计算的主材费，如管道、
电缆、灯具等材料费及其安装费。
⑷ 工 程 建 设 其 他 费 用 (第 Ⅱ部 分 费 用 )是 按 国 家 或 建 设 所 在 地 现 行 政 策 文
件 有 关 规 定 或 合 同 约 定 计 算 的 ，后 续 阶 段 如 果 发 生 政 策 性 变 化 应 据 实 调 整 。
⑸本投资估算是根据设计方案、现行定额、取费标准、现行价格等基
础资料进行编制的，只能反映现时造价水平，可作为后续阶段投资控制的
参考依据。若设计方案、计价依据、设备、建筑安装市场价格等相关资料
发生变化时，应在规定范围内调整。
第七章 工程经济评价
⑴《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
⑵ 《 中 华 人 民 共 和 国 企 业 所 得 税 法 》；
⑶ 《 中 华 人 民 共 和 国 增 值 税 暂 行 条 例 》；
⑷ 《 工 业 企 业 财 务 制 度 》；
⑸我院相关专业提供的设计技术条件；
⑹建设单位提供的有关资料。
⑴效益与费用计算口径一致原则；
⑵谨慎原则；
⑶定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则；
⑷动态分析和静态分析相结合，以动态分析为主的原则。
根 据 谨 慎 原 则 ， 第 11 年 达 产 。
正 常 生 产 年 份 ， 不 含 税 销 售 收 入 508652.00 万 元 。
有关税率或费率如下：
⑴ 产 品 增 值 税 按 13%计 算 ；
⑵ 城 市 维 护 建 设 税 7％ ；
⑶ 教 育 费 附 加 5％ 。
达 产 首 年 ，总 成 本 费 用 为 284413.09 万 元 ，其 中 ：可 变 成 本 160321.78 万
元 ， 固 定 成 本 为 47068.01 万 元 。
成本估算方法如下：
⑴ 固 定 资 产 折 旧 按 分 类 折 旧 法 计 算 ，房 屋 或 建 筑 物 的 折 旧 年 限 按 30 年
计 ， 其 它 固 定 资 产 的 折 旧 年 限 按 10 年 计 ， 预 提 固 定 资 产 残 值 5%；
⑵ 维 修 费 按 固 定 资 产 折 旧 的 20%计 算 ；
⑶ 销 售 费 用 ： 按 销 售 收 入 的 28.88%计 算 ；
⑷ 工 资 福 利 ： 按 1300 人 ×8 万 /年 计 算 ；
⑸ 其 它 制 造 费 用 ： 按 工 资 福 利 的 90%计 算 ；
⑹ 管 理 费 用 ：其 他 管 理 费 用 按 收 入 的 1.5%计 算 ，研 发 费 用 按 收 入 的 4%
计算。
⑴ 所 得 税 税 率 为 15%， 达 产 首 年 年 所 得 税 32637.74 万 元 ；
⑵ 法 定 盈 余 公 积 金 按 税 后 利 润 的 10%提 取 ；
⑶ 达 产 首 年 净 利 润 184947.18 万 元 ；
⑷ 达 产 首 年 销 售 收 入 利 润 率 42.78% ， 生 产 期 平 均 销 售 收 入 利 润 率
⑸ 达 产 首 年 总 成 本 费 用 利 润 率 76.50%， 生 产 期 平 均 总 成 本 费 用 利 润 率
资 产 负 债 率 运 营 期 平 均 9.07％
流动比率 运 营 期 平 均 8.64
速动比率 运 营 期 平 均 7.64
清偿能力强。
⑴ 基 准 折 现 率 (或 目 标 折 现 率 )18%。
⑵投资现金流
所 得 税 后 净 现 值 190322.95 万 元 ， 内 部 收 益 率 为 44.25%， 静 态 投 资 回
收 期 为 5.12 年 (包 括 建 设 期 )， 动 态 投 资 回 收 期 为 6.13 年 (包 括 建 设 期 )。
⑴ 基 准 折 现 率 (或 目 标 折 现 率 )20%。
⑵投资现金流
所 得 税 后 净 现 值 157445.95 万 元 ， 内 部 收 益 率 为 44.25%， 静 态 投 资 回
收 期 为 5.12 年 (包 括 建 设 期 )， 动 态 投 资 回 收 期 为 6.28 年 (包 括 建 设 期 )。
根 据 结 合 后 期 预 留 单 体 建 设 的 总 投 资 16.8 亿 元 估 算 ， 项 目 整 体 内 部 收
益 率 约 为 29.34%， 静 态 投 资 回 收 期 约 为 7.34 年 (包 括 建 设 期 )， 动 态 投 资 回
收 期 约 为 9.13 年 (包 括 建 设 期 )。 数 据 仅 以 总 投 资 额 度 估 算 ， 需 以 后 期 项 目
立项时最新的国家政策和信息价格为基准计算调整。如后期因方案及生产
调整更改建设规模，应以最新的建设规模为准。
项目有足够的净现金流来保证财务生存，不需要依赖短期融资维持运
营，有很好的财务可持续性。
达 产 年 盈 亏 平 衡 点 为 20.29%。
通过对本项目的盈利能力、现金流、盈亏平衡点、敏感性进行分析，
可 以 看 出 本 项 目 具 有 良 好 的 盈 利 能 力 ， 较 低 的 盈 亏 平 衡 点 ，抗 风 险 能 力 强 。
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