证券代码：601566 证券简称：九牧王 公告编号：临 2021-043
九牧王股份有限公司
关于房屋租赁暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
? 交易内容：九牧王股份有限公司（以下简称“公司”）深圳分公司拟租
赁关联方陈加贫位于深圳市的五间办公用房，以满足深圳分公司办公需
求，租期三年，租金合计 1,142,707.20 元；公司郑州分公司拟租赁关联
方陈加贫位于郑州市的三套房屋，以满足郑州分公司员工住宿需求，租
期两年，租金合计 366,960.00 元。
? 历史关联交易：过去 12 个月内，公司与同一关联人进行的关联租赁金
额为 269,544.16 元；与不同关联人进行的关联租赁累计 3 次，累计金额
为 569,544.16 元。
? 本次关联交易是为满足公司正常的生产经营需要，交易条件及定价公允，
符合交易公平原则，并按照相关规定履行批准程序，不存在损害公司和
股东利益的情形，交易结果不会对公司的经营造成重大影响。
屋租赁暨关联交易的议案》，具体情况如下：
一、关联交易概述
公司深圳分公司拟租赁关联方陈加贫位于深圳市福田区八卦一路鹏基商务
时空大厦的五间办公用房，以满足深圳分公司办公需求。租期三年，租金合计
公司郑州分公司拟租赁关联方陈加贫位于郑州市金水路南、燕西路西曼哈顿
广场的三套房屋，以满足郑州分公司员工住宿需求。租期两年，租金合计
陈加贫为公司副董事长、副总经理，根据《上海证券交易所股票上市规则》
的规定，本次租赁构成关联交易。
根据相关规定，本次交易不构成重大关联交易，亦不构成《上市公司重大资
产重组管理办法》规定的重大资产重组。
截止本次关联交易为止，过去 12 个月内公司与同一关联人或不同关联人之
间的租赁关联交易未达到 3,000 万元以上，且未占公司最近一期经审计净资产绝
对值 5%以上，无需提交股东大会审议批准。
二、关联方介绍
（一）关联方关系介绍
陈加贫为公司副董事长、副总经理，根据《上海证券交易所股票上市规则》
的规定，本次租赁构成关联交易。
（二）关联人基本情况
陈加贫，男，中国国籍，住所为福建省晋江市磁灶镇大宅村。陈加贫现任公
司副董事长、副总经理，兼任泉州市睿智投资管理有限公司（以下简称“睿智投
资”
）执行董事及总经理、泉州九牧王洋服时装有限公司执行董事及总经理、厦
门九牧王投资发展有限公司监事、福建好易居投资发展有限公司执行董事、福建
省海峡西岸投资有限公司董事、山南九牧王商贸有限责任公司执行董事及总经理
等。
陈加贫控制的核心企业为睿智投资，睿智投资的经营范围为对商务服务业的
投资管理；截止本公告披露日，睿智投资及其一致行动人共持有公司股份
除上述情况外，陈加贫与上市公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、
人员等方面的其他关系。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的
公司深圳分公司拟租赁陈加贫位于深圳市的五间办公用房。五间办公用房位
于深圳市福田区八卦一路鹏基商务时空大厦，房屋产权人为陈加贫，具体情况如
下：
承租方 出租方 租赁期限 租赁面积（㎡） 用途 总租金（元）
深圳分公司 陈加贫 2022.1.1-2024.12.31 297.58 办公 1,142,707.20
合计 297.58 1,142,707.20
公司郑州分公司拟租赁关联方陈加贫位于郑州市的三套房屋。三套房屋位于
郑州金水路南、燕西路西曼哈顿广场，房屋产权人为陈加贫，具体情况如下：
承租方 出租方 租赁期限 租赁面积（㎡） 用途 总租金（元）
郑州分公司 陈加贫 2022.1.1-2023.12.31 468.80 宿舍 366,960.00
合计 468.80 366,960.00
上述房屋产权不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、
仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况，其房屋及
附属设施处于安全、可使用、可租赁的状态，不会影响公司正常办公经营。
（二）关联交易定价
公司深圳分公司、郑州分公司与陈加贫的房产租赁费用以租赁房产所在地独
立第三方市场价格为参考，由双方协商确定租赁价格。
本次交易的租赁价格及物业管理费是在参考附近地区同类的写字楼市场价
格的基础上，由双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的原则下协商确定，本次
交易价格为正常的商业交易价格，定价合理公允，不存在损害公司及其他股东，
特别是中小股东利益的情形。
四、关联交易的主要内容和履约安排
目前，本次房屋租赁合同的基本条款已确定，公司深圳分公司、郑州分公司
将在董事会审议通过后，与陈加贫签订相关房屋租赁合同，合同主要条款如下：
（一）公司深圳分公司与陈加贫房屋租赁合同主要内容
甲方（出租方）：陈加贫
乙方（承租方）：九牧王股份有限公司深圳分公司
房，该房屋建筑面积为 297.58 平方米。
租金按月支付，要求乙方在每月 15 日前将当月的租赁费如数汇到甲方指定
的银行存款账户。
关于装修的约定：乙方因使用需要，在不影响房屋主体结构的前提下，经甲
方同意，可以对该房屋进行装饰，费用由乙方自理：乙方应保证妥善保管及维护
所用资产，若出现损坏，则承担赔偿责任.
在租赁期间所发生的物业管理费、水电费、煤气费、供暖费及其他应由乙方
承担的费用，则由乙方自行承担并支付。
租赁期满，若续租赁，则须提前 1 个月书面向出租方提出。
（二）公司郑州分公司与陈加贫房屋租赁合同主要内容
甲方（出租方）：陈加贫
乙方（承租方）：九牧王股份有限公司郑州分公司
屋建筑面积分别为 170.1、125.37、173.33 平方米，共 468.80 平方米。
租金按年支付，要求乙方在房租到期前 15 天，将当月的租赁费如数汇到甲
方指定的银行存款账户。
关于装修的约定：乙方因使用需要，在不影响房屋主体结构的前提下，经甲
方同意，可以对该房屋进行装饰，费用由乙方自理；乙方应保证妥善保管及维护
所用资产，若出现损坏，则承担赔偿责任。
在租赁期间所发生的物业管理费、水电费，煤气费、供暖费及其他应由乙方
承担的费用，则由乙方自行承担并支付。
租赁期满，若续租赁，则须提前 1 个月书面向出租方提出。
五、关联交易的目的以及对上市公司的影响
公司深圳分公司、郑州分公司租赁陈加贫的房产用于办公及员工宿舍，是为
满足公司正常的生产经营需要，交易条件及定价公允，符合交易公平原则，并按
照相关规定履行批准程序，不存在损害公司和股东利益的情形，交易结果不会对
公司的经营造成重大影响。
六、审批程序
（一）公司第四届董事会第十六次会议审议通过了《关于房屋租赁暨关联交
易的议案》
，关联董事林聪颖、陈加贫、陈加芽、张景淳回避表决，其他 5 位非
关联董事全部同意本议案。
（二）公司独立董事对本次关联交易事项发表了如下独立意见：
公司深圳分公司、郑州分公司向关联方陈加贫租赁房屋用于办公和员工宿舍，
是为了满足公司正常的业务需要。本次房屋租赁的关联交易遵循公平合理的定价
原则，交易价格公允合理，不存在损害公司及股东利益的情形。
本次关联交易经公司第四届董事会第十六次会议审议通过，关联董事回避表
决，会议程序符合《公司法》、
《证券法》等有关法律法规及《公司章程》的规定。
因此，公司独立董事同意本次关联交易事项。
（三）公司董事会审计委员会审核意见
公司深圳分公司、郑州分公司向关联方陈加贫租赁房屋用于办公和员工宿舍，
是为了满足公司正常的业务需要。本次房屋租赁的关联交易遵循公平合理的定价
原则，交易价格公允合理，不存在损害公司及股东利益的情形。
同意将本次关联交易事项提交公司董事会审议。
七、历史关联交易情况
相关的交易如下：
承租方 出租方 租赁期限 用途 租赁面积（㎡） 租赁金额（元）
深圳分公司 陈加贫 2021.1.1-2021.12.31 办公 297.58 158,604.00
郑州分公司 陈加贫 2021.1.1-2021.12.31 宿舍 468.80 110,940.16
长春分公司 陈培泉 2021.1.1-2021.12.31 办公 392.24 300,000.00
合计 1158.62 569,544.16
赁暨关联交易的议案》，同意公司长春分公司继续租赁关联方陈培泉位于长春市
的两间房屋，以满足长春分公司办公需求，租期自 2020 年 1 月 1 日至 2022 年
八、备查文件
（一）公司第四届董事会第十六次会议决议；
（二）独立董事事前认可意见；
（三）独立董事独立意见；
（四）公司董事会审计委员会审核意见。
特此公告。
九牧王股份有限公司董事会
二○二二年一月一日
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